第一篇：=住宅相關政策及稅費培訓4.23

住宅相關政策及稅費

一、銷售準備

目的：確認客戶是否具備購房及按揭資格。

需提交資料：身份證、戶口簿、結婚證（單身證明）

1、限購

非武漢市戶籍，能夠提供最近連續2年的社保、或者納稅的，以家庭為單位，最多能在武漢購買一套住房。

武漢市本地戶籍（含集體戶口）以家庭為單位，名下最多可購置兩套房產。家庭的概念是夫妻雙方、以及未成年子女。

2、限貸

限貸是指銀行板塊，執行“認房認貸”的標準，依據是銀行自身的征信系統（認貸），以及屬地所處的房地局（認房）。認房目前只是針對武漢市，認貸則是全國性的。之前的貸款是否已經結清，都會計入銀行的征信系統。

二、銀行政策

目前銀行貸款主要分為商業代理，公積金貸款及工商組合貸款。

1、商業貸款：

目前商貸年齡限制：女士不能超過60歲，男士不能超過65歲，（部分銀行女士65歲，男士70歲）未婚貸款購房所需資料：

1）身份證2）戶口本3）未婚證明2份（戶口所在地民政局開具）

4）收入證明(需要是月還款的2倍)5）銀行流水（6個月及以上）

已婚貸款購房所需資料：

1）夫妻雙方身份證2）夫妻雙方戶口本3）結婚證

4）收入證明(需要是月還款的2倍)5）銀行流水（6個月及以上）

若客戶是外地戶口，還必須提供一年以上社保或納稅證明

2、公積金貸款

首要條件必須是開有公積金賬戶且連續繳滿6個月 及以上才具備貸款資格

所需貸款資料同商業貸款所需資料

目前公積金新政如下：

按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度計算公式為：

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算（繳存時間系數詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

借款人繳存時間系數

6≤繳存時間≤12（月）0.7

12＜繳存時間≤24（月）

124＜繳存時間≤36（月）1.236＜繳存時間≤60（月）1.5繳存時間＞60（月）2

這就意味著，如果你的個人賬戶只有1W元余額，你的公積金貸款額度將為20W×(繳存時間系數)。

目前武漢市購房實行的是限購限貸政策：同時執行

限購政策即以家庭為單位，外地戶口在漢可購買一套住宅，武漢市戶口可購買兩套住宅，子女滿18歲單獨計算。

限貸政策即每人只能有兩次貸款記錄，且貸款記錄全國聯網，商業貸款和公積金貸款分開計算，但若想公積金貸款購買第二套房，首套房公積金貸款金額必須已經跟銀行結清才行。

三、辦證須知

1、需提交資料：

登記申請書（房產、土地各1份，需開發商加蓋公章和法人章）、商品房權屬證明書、房屋測繪平面圖（復印件2份）、房產抵押證明（銀行提供）、它項權證申請書（銀行提供），購房合同原件1份，身份證原件（外地戶籍需提供戶口本，流動人口婚育證明），婚姻 證明原件，發票原件。若不能本人到場的需提供公證委托書原件及購房人本人身份證原件。

2、稅費標準：

A、商鋪

收費標準：維修基金無電梯55元/平米、有電梯14以下（含）61元/平米、15層（含）以上有電梯73元/平米；契稅4%，交易手續費11元/平米，交易印花稅5‰，登記費550元/套，權證印花稅10元每套。

B、住宅

收費標準：維修基金無電梯55元/平米，有電梯14以下（含）61元/平米，15層（含）以上有電梯73元/平米；契稅：別墅類（含單體、聯體別墅）4%、非普通住宅3%、普通住宅1.5%（住宅小區建筑容積率 >1.5、單套建筑面積≤140平米、總價≤140萬元）、首次購買90平米以下的普通住房按1%征收；交易手續費3元/平米；房屋登記費80元每套。

注：買期房及買現房一次性付款的業主，可以不辦證，但是維修基金必須和房屋的尾款同時繳納。

四、其他現行稅費：

營業稅：購買未滿5年（含5年）的房產對外出售營業稅為房價的5.5%，滿5年則征差價的5.5%.個人所得稅：購買未滿2年（含2年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得。

房產稅：傳聞2014年1月1日開始執行，從第二套房產開始執行，主要是針對人均80平米以上的差額部分。第二套超出人均80平米的部分，按市場評估價每年征1%-3%的房產稅；第三套超出人均80平米的部分，按市場評估價每年征4%-5%的房產稅；第四套或四套以上超出人均80平米的部分，按市場評估價每年征10%的房產稅.

第二篇：新稅費政策

二手房（商品房、公房、拆遷安置房、自建房）

公房（劃撥）：（1）住改房又稱房改房（免營業稅、免個稅，出讓金1%）

（2）統建房又稱經濟適用房、解困房（免個稅，營業稅跟商品房一樣，出讓金1%）

（3）拆遷安置房（出讓金4%，其它稅費按商品房算）

（4）自建房（免個稅，營業稅跟商品房一樣，出讓金8%）

備：如果客戶有把房子去做抵押貸款之類的，出讓金已交過，去房管局過戶時須提交收據，如沒有，在送件窗口必須寫遺失聲明。

拆遷安置房（去房管局過戶須提交拆遷協議和費用結算表，如沒有，讓房東憑著產權證原件及產權人身份證去松柏大廈四樓檔案案復印出來）

商品房（出讓）：普通住宅：144平以下不含144平

高檔住宅：144平以上含144平，15840元/平

市場指導價=（市場基準指導價+樓層修正值）×建成年份修正系數

×面積

契稅跟面積有關；營業稅跟增值/年限有關；個稅跟增值/年限有關。

一、契稅：（首套90平以下）1%

（首套90平以上－144平以下）1.5%

（144平以上）3%第二套3%

如是首套須提供材料：

未婚：身份證及戶口本原件

已婚：夫妻雙方的身份證及戶口本（包括未成年小孩）；如小孩戶口沒和父母在一起不能體現父子母子關系的需提供《獨生子女證》或出生證明。有的小孩子出生才一二周歲，沒入戶口，就應告知買方必須先把小孩子的戶口入了，否則不能減免或不用體現小孩戶口）

離婚：身份證、離婚證，離婚協議及戶口本原件（戶口本要體現離婚）

如有孩子，須證明孩子的歸屬，如歸買方，要有離婚協議書或判決書

備注：離婚判決書必須是終字第的，如是初字第的必須附上生效文書。

喪偶：身份證、喪偶證明及戶口本

二、營業稅：普通住宅產權未滿5年全額5.55%

滿5年全免

高檔住宅產權未滿5年全額5.55%

滿5年增值部分（申報價--原購價）*5.55%

三、個稅：產權不管有沒有滿5年只有沒增值就沒有個稅，有增值交全額1.5%。

免個稅的條件：1.產權滿5年。2.唯一住宅。3.5年內未交易任何房產。

4.廈門戶口或外省戶口只要窗口寫申請（福建省內廈門市外要當地房管局出具無房證明）

4個條件都要同時具備才能減免全額個稅，差一不可。

四、交易手續費：6*面積

五、工本費：185

六、抵押登記費：80

七、中介費：成交價*2.5%

八、評估費：0.4%*0.6

非住宅：（如店面，車位，商鋪，廠房，寫字樓等）

契稅（3%）

個稅與營業稅跟增值有關，跟年限無關

如有增值，個稅全額（1.5%）

營業稅（增值部分（申報價--原購價）*5.55%

土地增值稅（跟增值和年限無關）按申報價的1%征收

印花稅： 0.1%買賣雙方各0.05%

交易手續費：店面、商鋪（20元/平）車位/車庫300個

廠房（7元/平）寫字樓（12元/平）房屋土地登記費（1250）抵押登記費：550元

第三篇：各種稅費征收政策

企業所得稅法定扣除項目：

1、在職工福利費、工會經費和職工教育經費方面，實施條例繼續維持了

以前的扣除標準（提取比例分別為14％、2％、2.5％），但將“計稅工資總額”調整為“工資薪金總額”，扣除額也就相應提高了。在職工教育經費方面，為鼓勵企業加強職工教育投入，實施條例規定，除國務院財稅主管部門另有規定外，企業發生的職工教育經費支出，不超過工資薪金總額2.5％的部分，準予扣除；超過部分，準予在以后納稅結轉扣除。

業務招待費的扣除。業務招待費，是指納稅人為生產、經營業務的合理需要而發生的交際應酬費用。稅法規定，納稅人發生的與生產、經營業務有關的業務招待費，由納稅人提供確實記錄或單據，分別在下列限度內準予扣除：。《企業所得稅法實施條例》第四十三條進一步明確，企業發生的與生產經營有關的業務招待費支出按照發生額的60％扣除，但最高不得超過當年銷售（營業收入的5‰，也就是說，稅法采用的是“兩頭卡”的方式。一方面，企業發生的業務招待費只允許列支60％，是為了區分業務招待費中的商業招待和個人消費，通過設計一個統一的比例，將業務招待費中的個人消費部分去掉；另一方面，最高扣除額限制為當年銷售（營業）收入的5‰，這是用來防止有些企業為不調增40％的業務招待費，采用多找餐費發票甚至假發票沖賬，造成業務招待費虛高的情況。

3、職工養老基金和待業保險基金的扣除。職工養老基金和待業保險基

金，在省級稅務部門認可的上交比例和基數內，準予在計算應納稅所得額時扣除。

財產、運輸保險費的扣除。納稅人繳納的財產。運輸保險費，允許在計稅時扣除。但保險公司給予納稅人的無賠款優待，則應計入企業的應納稅所得額。

固定資產租賃費的扣除。納稅人以經營租賃方式租入固定資產的租賃費，可以直接在稅前扣除；以融資租賃方式租入固定資產的租賃費，則不得直接在稅前扣除，但租賃費中的利息支出。手續費可在支付時直接扣除。

其他收入的扣除。包括各種財政補貼收入、減免或返還的流轉稅，除國務院、財政部和國家稅務總局規定有指定用途者，可以不計入應納稅所得額外，其余則應并入企業應納稅所得額計算征稅。2、4、5、6、不得扣除項目

在計算應納稅所得額時，下列支出不得扣除：

1、資本性支出。是指納稅人購置、建造固定資產，以及對外投資的支

出。企業的資本性支出，不得直接在稅前扣除，應以提取折舊的方式逐步攤銷。

2、無形資產受讓、開發支出。是指納稅人購置無形資產以及自行開發

無形資產的各項費用支出。無形資產受讓、開發支出也不得直接扣除，應在其受益期內分期攤銷。

資產減值準備。固定資產、無形資產計提的減值準備，不允許在稅前扣除；其他資產計提的減值準備，在轉化為實質性損失之前，不允許在稅前扣除。

違法經營的罰款和被沒收財物的損失。納稅人違反國家法律。法規和規章，被有關部門處以的罰款以及被沒收財物的損失，不得扣除。各項稅收的滯納金、罰金和罰款。納稅人違反國家稅收法規，被稅務部門處以的滯納金和罰款、司法部門處以的罰金，以及上述以外的各項罰款，不得在稅前扣除。

自然災害或者意外事故損失有賠償的部分。納稅人遭受自然災害或者意外事故，保險公司給予賠償的部分，不得在稅前扣除。

超過國家允許扣除的公益、救濟性捐贈，以及非公益、救濟性捐贈。納稅人用于非公益、救濟性捐贈，以及超過利潤總額12％的部分的捐贈，不允許扣除。

與取得收入無關的其他各項支出。3、4、5、6、7、8、9、企業開股票賬戶常見問題：10、1、我是該企業法人，我本人已經有A股賬戶；這樣可以嗎？

根據《證券賬戶管理規則》規定，一個自然人、法人可以開立不同類別和用途的證券賬戶。即如你之前開立的是個人A股證券賬戶，作為公司法人，你仍可用自己身份證開立機構證券賬戶。

2、企業開戶炒股，是否可以少交稅呢？

企業股票賬戶的股票交易稅率大致如下：

1.營業稅：機構投資者（不包含金融機構）買賣股票的差價收入不征收營業稅。

11、2.印花稅：企業投資者買賣股票征收印花稅。現在是賣出千分之一，買入不

要錢12、3.所得稅：企業機構投資者買賣股票獲得的差價收入，應并入公司的應納稅

所得額，征收企業所得稅；企業機構投資者從股票分配中獲得的紅利收入，上市公司分配紅利時代交所得稅。13、14、

第四篇：農村住宅用地政策。

國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知

作者: 發布日期:

國辦發〔2007〕71號

各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：

近年來，黨中央、國務院連續下發嚴格土地管理、加強土地調控的政策文件，有力地促進了各地區、各部門貫徹落實科學發展觀，堅決執行宏觀調控政策。但是，一些地方仍存在違反農村集體建設用地管理的法律和政策規定，將農用地轉為建設用地，非法批準建設用地等問題，并且有蔓延上升之勢。為嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策，堅決遏制并依法糾正亂占農用地進行非農業建設，經國務院同意，現就有關問題通知如下：

一、嚴格執行土地用途管制制度

土地利用涉及全民族的根本利益，必須服從國家的統一管理。我國人多地少，為保證經濟社會可持續發展，必須實行最嚴格的土地管理制度。土地用途管制制度是最嚴格土地管理制度的核心。但是，一些地方在土地利用中沒有嚴格執行土地用途管制制度，未經依法批準，擅自將農用地轉為建設用地。《中華人民共和國土地管理法》規定：“國家實行土地用途管制制度”，“使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地”。違反土地利用總體規劃和不依法經過批準改變土地用途都是違法行為。任何涉及土地管理制度的試驗和探索，都不能違反國家的土地用途管制制度。地方各級人民政府既要加強土地征收或征用管理，更要重點加強土地用途管制。

二、嚴格規范使用農民集體所有土地進行建設

當前一些地方在使用農民集體所有土地進行建設的過程中，擅自擴大農民集體所有土地的使用范圍，違法提供建設用地的問題比較嚴重。《中華人民共和國土地管理法》規定，鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設、農村村民住宅等三類鄉（鎮）村建設可以使用農民集體所有土地。對這三類用地的范圍，法律和政策都有準確界定，必須嚴格執行。按照《中華人民共和國鄉鎮企業法》規定，鄉鎮企業必須是農村集體經濟組織或者農民投資為主，在鄉鎮（包括所轄村）舉辦的承擔支援農業義務的企業。要嚴禁以興辦“鄉鎮企業”、“鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設”為名，非法占用（租用）農民集體所有土地進行非農業建設。

按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定，任何建設需要將農用地和未利用地轉為建設用地的，都必須依法經過批準。興辦鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設、村民建住宅需要使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和鎮規劃、鄉規劃、村莊規劃（以下簡稱鄉（鎮）、村規劃），納入土地利用計劃，并依法辦理規劃建設許可及農用地轉用和建設項目用地審批手續。農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地，興辦企業或與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同興辦企業的，必須符合土地利用總體規劃和鄉（鎮）、村規劃，并納入建設用地計劃管理；涉及占用農用地的，必須先依法辦理農用地轉用審批手續，用地規模必須符合有關企業用地標準。

農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

其他任何單位和個人進行非農業建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。不符合土

地利用總體規劃和鄉（鎮）、村規劃，沒有土地利用計劃指標的，不得批準用地。任何單位和個人不得自行與農村集體經濟組織或個人簽訂協議將農用地和未利用地轉為建設用地。非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責任。

三、嚴格控制農村集體建設用地規模

一些地方借農民集體所有建設用地使用權流轉、土地整理折抵和城鄉建設用地增減掛鉤等名義，擅自擴大建設用地的規模。地方各級人民政府要依據土地利用總體規劃和鄉（鎮）、村規劃，對農村集體建設用地實行總量控制。嚴禁以各種名義，擅自擴大農村集體建設用地規模，以及通過“村改居”等方式，非法將農民集體所有土地轉為國有土地。

嚴格控制農民集體所有建設用地使用權流轉范圍。農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業發生破產、兼并等情形時，所涉及的農民集體所有建設用地使用權方可依法轉移。其他農民集體所有建設用地使用權流轉，必須是符合規劃、依法取得的建設用地，并不得用于商品住宅開發。

依照《中華人民共和國土地管理法實施條例》，土地整理新增耕地面積只能折抵用于建設占用耕地的補償，不得折抵為建設用地指標，擴大建設用地規模。城鄉建設用地增減掛鉤試點，必須嚴格控制在國家已經批準的試點范圍內。試點必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和鄉（鎮）、村規劃，必須確保城鄉建設用地總量不增加，農用地和耕地面積不減少。不得以試點為名違背農民意愿大拆大建、強制搬遷，侵害農民權益。

四、嚴格禁止和嚴肅查處“以租代征”轉用農用地的違法違規行為

近年來，一些地方出現了違反土地利用總體規劃和土地利用計劃，規避農用地轉用和土地征收審批，通過出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用農民集體所有土地進行非農業項目建設的行為。對此，必須嚴格禁止，并予以嚴肅查處。國土資源管理部門要對“以租代征”的違法違規問題進行全面清查，并嚴格依法依紀處理。嚴肅追究瞞案不報、壓案不查的責任。嚴肅處理以罰代法、處罰不到位的行為。國家機關工作人員批準“以租代征”占地建設的，要追究其非法批地的法律責任，涉嫌犯罪的要及時移送司法機關依法處理；應給予政紀處分的，依據《行政機關公務員處分條例》等規定辦理。單位和個人擅自通過“以租代征”占地建設的，要追究其非法占地的法律責任，涉嫌犯罪的要及時移送司法機關依法處理。對糾正、整改土地違法違規行為不力的地區和土地違法違規行為大量發生、造成嚴重后果的地區，實行問責制，由國家土地總督察責令限期整改，限期整改期間暫停該地區農用地轉用和土地征收審批。

五、嚴格土地執法監管

國土資源部要會同發展改革、監察、農業、建設等部門，依據土地管理的法律法規和有關規定，嚴格土地執法監管，堅決制止亂占農用地進行非農業建設的違法違規行為。各有關部門要依據本部門職責，切實加強監管，形成執法合力。對未取得合法用地手續的建設項目，發展改革部門不得辦理項目審批、核準手續，規劃部門不得辦理建設規劃許可，建設部門不得發放施工許可證，電力和市政公用企業不得通電、通水、通氣，國土資源管理部門不得受理土地登記申請，房產部門不得辦理房屋所有權登記手續，金融機構不得發放貸款。未依法辦理農用地轉用審批手續占用農用地設立企業的，工商部門不得登記。同時，國土資源部要會同有關部門，根據農村經濟社會發展變化的新情況，深入研究在依照土地利用總體規劃、加強用途管制的前提下，完善對鄉鎮企業、農民住宅等農村集體建設用地管理和流轉的政策措施。

地方各級人民政府及其國土資源管理部門要采用通俗易懂的方式，廣泛深入地開展土地管理法律法規特別是農村集體建設用地管理法律法規的宣傳教育和培訓，使鄉（鎮）村干部、農民和城鎮居民、企業法人真正知曉并且自覺遵守土地管理法律法規的規定。

各地區、各部門特別是主要領導干部，要充分認識制止亂占農用地進行非農業建設的重要性和緊迫性，增強責任感和緊迫感，把思想統一到貫徹落實科學發展觀和中央宏觀調控政策的要求上來，從實際出發，加強領導，制訂有力措施，認真清理查處農民集體所有土地使用中的違法違規問題，嚴格

控制建設用地供應總量，建立嚴格的管理制度和長效機制，堅決剎住亂占濫用農用地之風。

各省、自治區、直轄市人民政府和國務院各有關部門要于2008年3月底前，將貫徹執行本通知的情況，向國務院專題報告。

國務院辦公廳

二○○七年十二月三十日

第五篇：2012年二手房交易的稅費政策

新趨勢房貸網

www.nlnw.net 2012年二手房交易的稅費政策

2012年二手房交易的稅費政策

一、什么是二手房? 答：二手房通常是指個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房或單位自建住房及房改房，在辦完產權后，在二級市場上合法交易買賣的住房。它是房地產產權交易二級市場的俗稱。經過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。

二、什么叫住房、普通住房、非普通住房? 答：個人購買用于居住的房屋叫住房，用于生產經營的房屋叫非住房。住房包括普通住房、非普通住房，我省對普通住房規定以下標準：

江蘇省建設廳、發展改革委、財政廳、國土資源廳、人行南京分行、物價局、地稅局、江蘇銀監局八部門聯合出臺的《關于切實穩定住房價格促進房地產業健康發展的意見》明確指出：(1)住宅小區建筑容積率在1.0以上，(2)單套建筑面積在120平方米以下，江蘇省將單套建筑面積向上最大浮動了20%，將普通住房的單套建筑面積定義為144平方米以下，(3)實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下(江蘇省向上浮動比例不超過20%)。

住房平均交易價格，是指：報告期內同級別土地上住房交易的平均價格，經加權平均后形成的住房綜合平均價格。由市、縣房地產管理部門會同有關部門測算，報當地人民政府確定，每半年公布一次。

以上條件只要其中有一個不符合，就不是普通住房，超過此標準的即非普通住房。三、二手房交易涉及的契稅

1、什么是契稅? 契稅是指在土地、房屋權屬轉移時,國家按照當事人雙方簽訂合同契約,以及所確定價格的一定比例,向承受權屬者一次性征收的一種行為稅。

2、契稅的納稅義務人是哪些? 《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條的規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。具體包括：

(1)企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位、社會團體及其他組織;(2)個體經營者、城鄉居民個人及其他自然人;(3)港澳居民、華僑和臺灣同胞;(4)外商投資企業、外國企業、外國駐華機構和外國公民。

3、契稅的征收對象包括哪些? 以下列方式轉移土地、房屋的行為;

1、國有土地使用權出讓;

2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與、交換;

3、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。

4、契稅的稅率是怎樣規定的? 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規定：凡1997年10月1日前發生房屋權屬轉移行為的契稅稅率為6%;1997年10月1日以后發生的土地、房屋權屬轉移行為，契稅稅率為4%;個人于1999年8月1日以后購買自住普通住宅的契稅稅率暫減為2%征收，其它房屋轉移行為的稅率為4%。

5、二手房交易涉及繳納契稅的計稅依據如何確定? 新趨勢房貸網

www.nlnw.net(1)、房屋買賣。為成交價格;成交價格為土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換房屋價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由契稅征收機關參照市場價格核定，(2)、房屋贈與。即房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為。由契稅征收機關參照房屋買賣的，市場價格核定。

(3)、房屋交換。即房屋所有者之司相互交換房屋的行為。

房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

6、個人繼承不動產是否征收契稅? 國稅函[2004]1036號規定：對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

國稅發[2006]144號規定：對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，四、二手房交易過程中如何繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加? 根據財稅[2006]75號規定：2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。