第一篇:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序及稅費(fèi)等
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序及稅費(fèi)等
一般來說,采取贈(zèng)與過戶比較省費(fèi)用。但是將來的稅費(fèi)可能會(huì)高!
過去很簡(jiǎn)單,現(xiàn)在麻煩點(diǎn)!
可以采取贈(zèng)與的方法,比過戶便宜點(diǎn)
大額的有3%的契稅和%的印花稅,如果南京是4%的契稅!各地可能會(huì)有小不同!
房屋贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移登記
因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。
登記要件
①天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件留存);
②申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
③房屋所有權(quán)證書(原件留存);
④贈(zèng)與合同(原件留存);
⑤契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。
有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。
宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。
登記時(shí)限
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。
稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
①登記費(fèi):住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房,雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。
②契稅:受讓人按成交價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅。
③印花稅:按房屋市場(chǎng)價(jià)格的‰的稅率計(jì)稅,各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。
④工本費(fèi):核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的,免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí),每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費(fèi)。
現(xiàn)在要麻煩點(diǎn),根據(jù)最新出臺(tái)的
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知
國(guó)稅發(fā)[XX]144號(hào)
(3)屬于其它情況無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)
稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料,資料齊全并且填寫正確規(guī)范的,在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人,將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存,同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。
(二)關(guān)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問題
對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,在繳納契稅和印花稅時(shí),納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》,稅務(wù)機(jī)關(guān)(或其他征收機(jī)關(guān))應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章,在《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極與房管部門溝通協(xié)調(diào),爭(zhēng)取房管部門對(duì)持有加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人,辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),對(duì)未持有加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人,不予辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
第二篇:天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書
天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書
種類:□商品房買賣 □存量房屋買賣 □房改購(gòu)房□房屋交換□房屋贈(zèng)與□以房屋抵債□以房屋作價(jià)出資
□企業(yè)分立、合并 □接管公有住房 □國(guó)有房產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營(yíng) □房屋調(diào)撥、劃撥 □繼承、受遺贈(zèng) □因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決房屋轉(zhuǎn)移
天津市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制
天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書填寫說明
1、種類:根據(jù)申請(qǐng)登記的種類在相應(yīng)的□內(nèi)劃√。
2、房屋坐落:按照《房屋所有權(quán)證》的記載填寫。
3、建筑面積:按照《房屋所有權(quán)證》的記載填寫。屬于部分房屋轉(zhuǎn)移登記引起面積變動(dòng)的,應(yīng)按房屋測(cè)繪成果報(bào)告或房屋測(cè)繪成果資料填寫。
4、土地來源、土地面積和使用期限:有土地使用權(quán)證書或土地使用證件的,填寫此欄,按照土地使用權(quán)證書或土地使用證件的記載填寫。
5、申請(qǐng)人欄:?jiǎn)畏缴暾?qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,只填寫第一欄;雙方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,受讓方填寫在先,轉(zhuǎn)讓方填寫在后;申請(qǐng)人一方或雙方為共有的,可在“姓名(名稱)”欄填寫一個(gè)代表人的姓名(名稱),并注明共有人的數(shù)量,如:“某某等X人”,并將共有人的詳細(xì)情況填寫在“情況說明”欄內(nèi);申請(qǐng)書須由全體共有人簽章。
申請(qǐng)人、代理人必須按照實(shí)際情況填寫完整。證件名稱及證件號(hào)碼按照申請(qǐng)人所持身份證件據(jù)實(shí)填寫,如“身份證”、“戶口簿”、“護(hù)照”、“軍官證”、“兵役證”、“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”等;自然人提交戶口簿的,證件號(hào)碼填寫戶口簿上記載的身份證號(hào)。
6、情況說明:填寫需要說明的其他事項(xiàng);申請(qǐng)書各欄填寫不下的,也可以填寫在“情況說明”欄,但必須要填寫清楚。
7、申請(qǐng)人、代理人簽章欄:申請(qǐng)人簽名或蓋章。有代理人的,由代理人簽名或蓋章。
8、領(lǐng)證人簽章:由領(lǐng)證人簽名或蓋章。
9、申請(qǐng)書應(yīng)用藍(lán)、黑色鋼筆、簽字筆填寫,正楷書寫、字跡清晰、不要涂改。
第三篇:萬(wàn)年縣房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書
收件號(hào):
檔案號(hào):
江西省萬(wàn)年縣房屋登記
申 請(qǐng) 書
(房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記)
申請(qǐng)人:
萬(wàn)年縣房管局房屋登記發(fā)證大廳編制
應(yīng)向房屋登記發(fā)證大廳交驗(yàn)下列文件
1申請(qǐng)書
申請(qǐng)人向發(fā)證大廳提交書面申請(qǐng),申請(qǐng)書的內(nèi)容為房屋的基本狀況和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的內(nèi)容,申請(qǐng)人所填寫的申請(qǐng)書,表明了登記申請(qǐng)人向發(fā)證大廳提出了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的請(qǐng)求和申請(qǐng)登記的事項(xiàng)。
2、申請(qǐng)人的身份證明:
身份證明包括法人、自然人和其他組織證明。法人或其他組織的身份證明為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、自然人的身份證明為《居民身份證》。自然人還應(yīng)提交婚姻狀況的證明。
3、房屋所有權(quán)證(房產(chǎn)證)。
4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料:(1)、買賣合同。買賣合同包括商品房銷售合同、二手房買賣合同(如果房屋是通過拍賣來轉(zhuǎn)讓的,以拍賣確認(rèn)書和付清房款發(fā)票替代房屋買賣合同);(2)、互換合同。就是房屋和房屋進(jìn)行交換;(3)、贈(zèng)與合同。贈(zèng)與合同一般要辦理贈(zèng)與公證。一要對(duì)贈(zèng)與人的贈(zèng)與書進(jìn)行公證,二要對(duì)受贈(zèng)人的接受贈(zèng)與進(jìn)行公證,三要對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證。(4)、受遺贈(zèng)證明。遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書。遺囑人死后,遺贈(zèng)受益人必須持“遺囑公證書”和“接受遺贈(zèng)公證書”向發(fā)證大廳提出申請(qǐng)。(5)、繼承證明。法定繼承,提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”,遺囑繼承的,提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”。如果是放棄繼承權(quán)的,提交“放棄繼承權(quán)公證書”。(6)、分割、合并協(xié)議書。當(dāng)事人對(duì)房屋進(jìn)行分割或合并的協(xié)議。(7)、人民法院生效的文書。
5、村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(1)、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。(2)、房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的應(yīng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意和證明。(3)、房屋產(chǎn)權(quán)受讓人屬房屋所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
6、房屋登記發(fā)證大廳對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行詢問:
發(fā)證大廳在受理申請(qǐng)人的登記發(fā)證申請(qǐng)時(shí)具體事項(xiàng)的規(guī)定。包括查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料、就申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行詢問。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn),發(fā)證大廳予以保留。
7、發(fā)證大廳認(rèn)為其他必要的材料:
發(fā)證大廳認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的,可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料,申請(qǐng)人應(yīng)予以配合.申請(qǐng)---受理---審核----載入房屋登記簿------發(fā)證
第四篇:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書填表說明
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書填表說明
1、受理編號(hào):由登記部門填寫。由各區(qū)縣分編。各區(qū)縣登記部門按收取登記件的順序分編號(hào),順序號(hào)前加X和區(qū)縣簡(jiǎn)稱;市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心受理的,單獨(dú)按收取登記件的順序分編號(hào),順序號(hào)前加X和市。
2、房屋坐落:按公安局編制的地名、門牌或樓號(hào)填寫。
(1)平房只填到門牌號(hào),一般門牌后不再填部位;
(2)樓房有門牌的填到門牌號(hào)、樓號(hào),無門牌的填地名及樓號(hào)。不填部位及單元號(hào)、房號(hào)。
3、圖號(hào)、地號(hào):按房產(chǎn)平面圖或者房屋登記表中的圖號(hào)、地號(hào)填寫,如沒有的不填寫,如有幾個(gè)圖號(hào)、地號(hào)的應(yīng)全部填寫。
4、原房屋所有權(quán)證號(hào):填賣房人(轉(zhuǎn)讓人)的房屋所有權(quán)證編號(hào)。
5、原國(guó)有土地使用證號(hào):填賣房人(轉(zhuǎn)讓人)的國(guó)有土地使用證編號(hào)。
6、房屋狀況:填實(shí)測(cè)的房屋狀況。
(1)樓(幢)號(hào):填寫按自然院落、房屋結(jié)構(gòu)分別編定的幢號(hào);
(2)部位及房號(hào):填寫按自然間分別編定的房號(hào)或樓房的單元號(hào)、房號(hào);
(3)建筑結(jié)構(gòu):填鋼、鋼和鋼筋、鋼筋、混合、磚木、其他六類結(jié)構(gòu);
(4)總層數(shù):平房層數(shù)填平房;樓房按整幢房屋的地上、地下總層數(shù)分別填寫,錯(cuò)層的按局部最高層數(shù)填寫,樓上房不填層數(shù)。地下層數(shù)用負(fù)數(shù)表示,填在括號(hào)里。如地上6層,地下2層填6(-2);
(5)所在層數(shù):填登記的房屋所在樓房中的層數(shù);
(6)建筑面積:以建筑平方米為單位,填房屋實(shí)測(cè)面積;
(7)套內(nèi)建筑面積:填套內(nèi)建筑平方米數(shù);
(8)平房間數(shù): 按自然間填寫;
(9)房屋規(guī)劃用途:按建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的用途名稱填寫,無記載的不填寫。房屋所有權(quán)證中的設(shè)計(jì)用途欄,按房屋規(guī)劃用途填寫,房屋規(guī)劃用途欄空白的,設(shè)計(jì)用途欄不填寫。
(10)房屋使用用途:依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中房屋用途分類規(guī)定(見附件),按照二級(jí)分類28項(xiàng)填寫。申請(qǐng)人可按房屋登記表中使用用途填寫。
7、成交總價(jià):買賣房屋轉(zhuǎn)移登記的,填寫房屋買賣合同中的房屋總價(jià)。其他轉(zhuǎn)移登記不填。
8、單價(jià):買賣房屋轉(zhuǎn)移登記的,填寫房屋買賣合同中的房屋單價(jià)。其他轉(zhuǎn)移登記不填。
9、匯率:填寫購(gòu)房合同時(shí)的外匯牌價(jià)。
10、契稅額:填寫繳納契稅總額。
11、契稅單據(jù)號(hào):填寫契稅憑證的編號(hào)。
12、購(gòu)房時(shí)間:填寫簽定房屋買賣合同的時(shí)間。
13、申請(qǐng)人情況:
(1)名稱或姓名:買房人(受讓人)、代理人:填買房人的名稱或姓名;代理人:填買房人委托的登記申請(qǐng)受委托人姓名。賣房人(轉(zhuǎn)讓人)、代理人:填賣房人(轉(zhuǎn)讓人)的名稱或姓名;代理人:填賣房人委托的登記申請(qǐng)受委托人姓名。
(2)性質(zhì)(買房人):填寫本市城鎮(zhèn)居民、本市非城鎮(zhèn)居民、外省市個(gè)人、華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞、軍人、外國(guó)個(gè)人、外國(guó)記者、其他個(gè)人;北京行政事業(yè)機(jī)構(gòu)、北京企業(yè)、中央行政事業(yè)機(jī)構(gòu)、中央企業(yè)、外地行政事業(yè)機(jī)構(gòu)、外地企業(yè)、港澳機(jī)構(gòu)、臺(tái)灣機(jī)構(gòu)、外國(guó)機(jī)構(gòu)、其他等。
(3)份額:按份共有的,填房屋共有權(quán)人所占有房屋的份額;共同共有的,填共同共有。單獨(dú)所有的,不填寫;
(4)證件名稱:填所有權(quán)申請(qǐng)人、代理人身份證件名稱;法人、其他組織的填執(zhí)照、證書名稱;
(5)證件號(hào)碼:填所有權(quán)申請(qǐng)人、代理人身份證件編號(hào);法人、其他組織的填執(zhí)照、證書編號(hào);
(6)聯(lián)系電話:填所有權(quán)申請(qǐng)人、代理人的電話號(hào)碼;
(7)地址:填所有權(quán)申請(qǐng)人、代理人的聯(lián)系地址;
14、買房人(受讓人)、賣房人(轉(zhuǎn)讓人)蓋章或簽名:買房人(受讓人)加蓋與買房人(受讓人)的名稱相符的圖章;賣房人(轉(zhuǎn)讓人)加蓋與賣房人(轉(zhuǎn)讓人)的名稱相符的圖章,申請(qǐng)人、代理人簽字。
買房人(受讓人)、賣房人(轉(zhuǎn)讓人)為法人或其他組織的,應(yīng)加蓋公章;買房人(受讓人)、賣房人(轉(zhuǎn)讓人)為自然人的,應(yīng)簽字(加蓋圖章的,也應(yīng)簽字)。代理人簽字或蓋章:委托代理人申請(qǐng)登記的,可由代理人簽字(加蓋圖章的,也應(yīng)簽字)。
15、申請(qǐng)日期:由申請(qǐng)人按申請(qǐng)的當(dāng)天日期填寫。
共有房屋轉(zhuǎn)移登記的,共有權(quán)人欄由交易權(quán)屬登記管理系統(tǒng)生成;未使用管理系統(tǒng)的,可另加附頁(yè)。
第五篇:房屋轉(zhuǎn)移登記程序
轉(zhuǎn)移登記
一、申請(qǐng)登記材料
1、登記申請(qǐng)書;
2、申請(qǐng)人身份證明;
3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
5、其他必要材料。
二、辦理流程
1、申請(qǐng)人到受理窗口提出登記申請(qǐng),領(lǐng)取并填寫《轉(zhuǎn)移登記詢問表》、《登記申請(qǐng)書》等,交驗(yàn)申請(qǐng)登記材料。
2、通知測(cè)繪人員實(shí)地測(cè)繪,出具測(cè)繪報(bào)告;測(cè)繪人員要在測(cè)繪報(bào)告上署名簽章后移交受理人員。
3、受理人員按照測(cè)繪報(bào)告填寫手續(xù),提交抵押登記股,出評(píng)估報(bào)告。
4、轉(zhuǎn)讓方持評(píng)估報(bào)告到稅收窗口繳納營(yíng)業(yè)稅、受讓方繳納契稅;將稅票分別交受理人員。
5、需繳納住宅專項(xiàng)維修資金的,按時(shí)交到指定銀行帳戶,將收費(fèi)單據(jù)交受理人員。
6、申請(qǐng)人按照約定時(shí)間到收費(fèi)窗口交納有關(guān)費(fèi)用;收費(fèi)人員對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì);核對(duì)無誤后打印收費(fèi)單據(jù),否則返回上一環(huán)節(jié)。
7、收費(fèi)窗口人員將收費(fèi)單據(jù)交指定人員簽收;收費(fèi)單據(jù)附在受理材料后移交繕證檔案股。
8、繕證檔案股工作人員認(rèn)真核對(duì)紙質(zhì)材料與電子材料,無誤后,簽收附有收費(fèi)單據(jù)的受理材料;繕證。
9、申請(qǐng)人持身份證明到領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書,并在發(fā)證臺(tái)賬上簽字。
三、辦結(jié)時(shí)限
同國(guó)有土地初始登記
四、收費(fèi)
1、登記費(fèi)
2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
3、測(cè)繪費(fèi)
4、評(píng)估費(fèi)