第一篇：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序及稅費(fèi)等

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序及稅費(fèi)等

一般來說,采取贈(zèng)與過戶比較省費(fèi)用。但是將來的稅費(fèi)可能會(huì)高!

過去很簡(jiǎn)單,現(xiàn)在麻煩點(diǎn)!

可以采取贈(zèng)與的方法,比過戶便宜點(diǎn)

大額的有3%的契稅和%的印花稅,如果南京是4%的契稅!各地可能會(huì)有小不同!

房屋贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移登記

因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。

登記要件

①天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件留存);

②申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

③房屋所有權(quán)證書(原件留存);

④贈(zèng)與合同(原件留存);

⑤契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。

有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。

宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。

登記時(shí)限

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。

稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

①登記費(fèi):住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房,雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。

②契稅:受讓人按成交價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅。

③印花稅:按房屋市場(chǎng)價(jià)格的‰的稅率計(jì)稅,各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。

④工本費(fèi):核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的,免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí),每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費(fèi)。

現(xiàn)在要麻煩點(diǎn),根據(jù)最新出臺(tái)的

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知

國(guó)稅發(fā)[XX]144號(hào)

(3)屬于其它情況無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)

稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料,資料齊全并且填寫正確規(guī)范的,在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人,將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存,同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。

(二)關(guān)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問題

對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,在繳納契稅和印花稅時(shí),納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》,稅務(wù)機(jī)關(guān)(或其他征收機(jī)關(guān))應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章,在《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極與房管部門溝通協(xié)調(diào),爭(zhēng)取房管部門對(duì)持有加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人,辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),對(duì)未持有加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人,不予辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

第二篇：天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書

天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書

種類：□商品房買賣 □存量房屋買賣 □房改購(gòu)房□房屋交換□房屋贈(zèng)與□以房屋抵債□以房屋作價(jià)出資

□企業(yè)分立、合并 □接管公有住房 □國(guó)有房產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營(yíng) □房屋調(diào)撥、劃撥 □繼承、受遺贈(zèng) □因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決房屋轉(zhuǎn)移

天津市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制

天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書填寫說明

1、種類：根據(jù)申請(qǐng)登記的種類在相應(yīng)的□內(nèi)劃√。

2、房屋坐落：按照《房屋所有權(quán)證》的記載填寫。

3、建筑面積：按照《房屋所有權(quán)證》的記載填寫。屬于部分房屋轉(zhuǎn)移登記引起面積變動(dòng)的，應(yīng)按房屋測(cè)繪成果報(bào)告或房屋測(cè)繪成果資料填寫。

4、土地來源、土地面積和使用期限：有土地使用權(quán)證書或土地使用證件的，填寫此欄，按照土地使用權(quán)證書或土地使用證件的記載填寫。

5、申請(qǐng)人欄：?jiǎn)畏缴暾?qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，只填寫第一欄；雙方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，受讓方填寫在先，轉(zhuǎn)讓方填寫在后；申請(qǐng)人一方或雙方為共有的，可在“姓名（名稱）”欄填寫一個(gè)代表人的姓名（名稱），并注明共有人的數(shù)量，如：“某某等X人”，并將共有人的詳細(xì)情況填寫在“情況說明”欄內(nèi)；申請(qǐng)書須由全體共有人簽章。

申請(qǐng)人、代理人必須按照實(shí)際情況填寫完整。證件名稱及證件號(hào)碼按照申請(qǐng)人所持身份證件據(jù)實(shí)填寫，如“身份證”、“戶口簿”、“護(hù)照”、“軍官證”、“兵役證”、“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”等；自然人提交戶口簿的，證件號(hào)碼填寫戶口簿上記載的身份證號(hào)。

6、情況說明：填寫需要說明的其他事項(xiàng)；申請(qǐng)書各欄填寫不下的，也可以填寫在“情況說明”欄，但必須要填寫清楚。

7、申請(qǐng)人、代理人簽章欄：申請(qǐng)人簽名或蓋章。有代理人的，由代理人簽名或蓋章。

8、領(lǐng)證人簽章：由領(lǐng)證人簽名或蓋章。

9、申請(qǐng)書應(yīng)用藍(lán)、黑色鋼筆、簽字筆填寫，正楷書寫、字跡清晰、不要涂改。

第三篇：萬(wàn)年縣房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書

收件號(hào)：

檔案號(hào)：

江西省萬(wàn)年縣房屋登記

申 請(qǐng) 書

（房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記）

申請(qǐng)人：

萬(wàn)年縣房管局房屋登記發(fā)證大廳編制

應(yīng)向房屋登記發(fā)證大廳交驗(yàn)下列文件

1申請(qǐng)書

申請(qǐng)人向發(fā)證大廳提交書面申請(qǐng)，申請(qǐng)書的內(nèi)容為房屋的基本狀況和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的內(nèi)容，申請(qǐng)人所填寫的申請(qǐng)書，表明了登記申請(qǐng)人向發(fā)證大廳提出了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的請(qǐng)求和申請(qǐng)登記的事項(xiàng)。

2、申請(qǐng)人的身份證明：

身份證明包括法人、自然人和其他組織證明。法人或其他組織的身份證明為《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、自然人的身份證明為《居民身份證》。自然人還應(yīng)提交婚姻狀況的證明。

3、房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）。

4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料：（1）、買賣合同。買賣合同包括商品房銷售合同、二手房買賣合同（如果房屋是通過拍賣來轉(zhuǎn)讓的，以拍賣確認(rèn)書和付清房款發(fā)票替代房屋買賣合同）；（2）、互換合同。就是房屋和房屋進(jìn)行交換；（3）、贈(zèng)與合同。贈(zèng)與合同一般要辦理贈(zèng)與公證。一要對(duì)贈(zèng)與人的贈(zèng)與書進(jìn)行公證，二要對(duì)受贈(zèng)人的接受贈(zèng)與進(jìn)行公證，三要對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證。（4）、受遺贈(zèng)證明。遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書。遺囑人死后，遺贈(zèng)受益人必須持“遺囑公證書”和“接受遺贈(zèng)公證書”向發(fā)證大廳提出申請(qǐng)。（5）、繼承證明。法定繼承，提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”，遺囑繼承的，提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”。如果是放棄繼承權(quán)的，提交“放棄繼承權(quán)公證書”。(6)、分割、合并協(xié)議書。當(dāng)事人對(duì)房屋進(jìn)行分割或合并的協(xié)議。（7）、人民法院生效的文書。

5、村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（1）、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。（2）、房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的應(yīng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意和證明。（3）、房屋產(chǎn)權(quán)受讓人屬房屋所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

6、房屋登記發(fā)證大廳對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行詢問：

發(fā)證大廳在受理申請(qǐng)人的登記發(fā)證申請(qǐng)時(shí)具體事項(xiàng)的規(guī)定。包括查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料、就申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行詢問。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，發(fā)證大廳予以保留。

7、發(fā)證大廳認(rèn)為其他必要的材料：

發(fā)證大廳認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料,申請(qǐng)人應(yīng)予以配合.申請(qǐng)---受理---審核----載入房屋登記簿------發(fā)證

第四篇：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書填表說明

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書填表說明

1、受理編號(hào)：由登記部門填寫。由各區(qū)縣分編。各區(qū)縣登記部門按收取登記件的順序分編號(hào)，順序號(hào)前加X和區(qū)縣簡(jiǎn)稱；市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心受理的，單獨(dú)按收取登記件的順序分編號(hào)，順序號(hào)前加X和市。

2、房屋坐落：按公安局編制的地名、門牌或樓號(hào)填寫。

（1）平房只填到門牌號(hào)，一般門牌后不再填部位；

（2）樓房有門牌的填到門牌號(hào)、樓號(hào)，無門牌的填地名及樓號(hào)。不填部位及單元號(hào)、房號(hào)。

3、圖號(hào)、地號(hào)：按房產(chǎn)平面圖或者房屋登記表中的圖號(hào)、地號(hào)填寫，如沒有的不填寫，如有幾個(gè)圖號(hào)、地號(hào)的應(yīng)全部填寫。

4、原房屋所有權(quán)證號(hào)：填賣房人（轉(zhuǎn)讓人）的房屋所有權(quán)證編號(hào)。

5、原國(guó)有土地使用證號(hào)：填賣房人（轉(zhuǎn)讓人）的國(guó)有土地使用證編號(hào)。

6、房屋狀況：填實(shí)測(cè)的房屋狀況。

（1）樓（幢）號(hào)：填寫按自然院落、房屋結(jié)構(gòu)分別編定的幢號(hào)；

（2）部位及房號(hào)：填寫按自然間分別編定的房號(hào)或樓房的單元號(hào)、房號(hào)；

（3）建筑結(jié)構(gòu)：填鋼、鋼和鋼筋、鋼筋、混合、磚木、其他六類結(jié)構(gòu)；

（4）總層數(shù)：平房層數(shù)填平房；樓房按整幢房屋的地上、地下總層數(shù)分別填寫，錯(cuò)層的按局部最高層數(shù)填寫，樓上房不填層數(shù)。地下層數(shù)用負(fù)數(shù)表示，填在括號(hào)里。如地上6層，地下2層填6（-2）；

（5）所在層數(shù)：填登記的房屋所在樓房中的層數(shù)；

（6）建筑面積：以建筑平方米為單位，填房屋實(shí)測(cè)面積；

（7）套內(nèi)建筑面積：填套內(nèi)建筑平方米數(shù)；

（8）平房間數(shù)： 按自然間填寫；

（9）房屋規(guī)劃用途：按建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的用途名稱填寫，無記載的不填寫。房屋所有權(quán)證中的設(shè)計(jì)用途欄，按房屋規(guī)劃用途填寫，房屋規(guī)劃用途欄空白的，設(shè)計(jì)用途欄不填寫。

（10）房屋使用用途：依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中房屋用途分類規(guī)定（見附件），按照二級(jí)分類28項(xiàng)填寫。申請(qǐng)人可按房屋登記表中使用用途填寫。

7、成交總價(jià)：買賣房屋轉(zhuǎn)移登記的，填寫房屋買賣合同中的房屋總價(jià)。其他轉(zhuǎn)移登記不填。

8、單價(jià)：買賣房屋轉(zhuǎn)移登記的，填寫房屋買賣合同中的房屋單價(jià)。其他轉(zhuǎn)移登記不填。

9、匯率：填寫購(gòu)房合同時(shí)的外匯牌價(jià)。

10、契稅額：填寫繳納契稅總額。

11、契稅單據(jù)號(hào)：填寫契稅憑證的編號(hào)。

12、購(gòu)房時(shí)間：填寫簽定房屋買賣合同的時(shí)間。

13、申請(qǐng)人情況：

（1）名稱或姓名：買房人（受讓人）、代理人：填買房人的名稱或姓名；代理人:填買房人委托的登記申請(qǐng)受委托人姓名。賣房人（轉(zhuǎn)讓人）、代理人：填賣房人（轉(zhuǎn)讓人）的名稱或姓名；代理人:填賣房人委托的登記申請(qǐng)受委托人姓名。

（2）性質(zhì)（買房人）：填寫本市城鎮(zhèn)居民、本市非城鎮(zhèn)居民、外省市個(gè)人、華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞、軍人、外國(guó)個(gè)人、外國(guó)記者、其他個(gè)人；北京行政事業(yè)機(jī)構(gòu)、北京企業(yè)、中央行政事業(yè)機(jī)構(gòu)、中央企業(yè)、外地行政事業(yè)機(jī)構(gòu)、外地企業(yè)、港澳機(jī)構(gòu)、臺(tái)灣機(jī)構(gòu)、外國(guó)機(jī)構(gòu)、其他等。

（3）份額：按份共有的，填房屋共有權(quán)人所占有房屋的份額；共同共有的，填共同共有。單獨(dú)所有的，不填寫；

（4）證件名稱：填所有權(quán)申請(qǐng)人、代理人身份證件名稱；法人、其他組織的填執(zhí)照、證書名稱；

（5）證件號(hào)碼：填所有權(quán)申請(qǐng)人、代理人身份證件編號(hào)；法人、其他組織的填執(zhí)照、證書編號(hào)；

（6）聯(lián)系電話：填所有權(quán)申請(qǐng)人、代理人的電話號(hào)碼；

（7）地址：填所有權(quán)申請(qǐng)人、代理人的聯(lián)系地址；

14、買房人（受讓人）、賣房人（轉(zhuǎn)讓人）蓋章或簽名：買房人（受讓人）加蓋與買房人（受讓人）的名稱相符的圖章；賣房人（轉(zhuǎn)讓人）加蓋與賣房人（轉(zhuǎn)讓人）的名稱相符的圖章，申請(qǐng)人、代理人簽字。

買房人（受讓人）、賣房人（轉(zhuǎn)讓人）為法人或其他組織的，應(yīng)加蓋公章；買房人（受讓人）、賣房人（轉(zhuǎn)讓人）為自然人的，應(yīng)簽字（加蓋圖章的，也應(yīng)簽字）。代理人簽字或蓋章：委托代理人申請(qǐng)登記的，可由代理人簽字（加蓋圖章的，也應(yīng)簽字）。

15、申請(qǐng)日期：由申請(qǐng)人按申請(qǐng)的當(dāng)天日期填寫。

共有房屋轉(zhuǎn)移登記的，共有權(quán)人欄由交易權(quán)屬登記管理系統(tǒng)生成；未使用管理系統(tǒng)的，可另加附頁(yè)。

第五篇：房屋轉(zhuǎn)移登記程序

轉(zhuǎn)移登記

一、申請(qǐng)登記材料

1、登記申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人身份證明；

3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

5、其他必要材料。

二、辦理流程

1、申請(qǐng)人到受理窗口提出登記申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫《轉(zhuǎn)移登記詢問表》、《登記申請(qǐng)書》等，交驗(yàn)申請(qǐng)登記材料。

2、通知測(cè)繪人員實(shí)地測(cè)繪，出具測(cè)繪報(bào)告；測(cè)繪人員要在測(cè)繪報(bào)告上署名簽章后移交受理人員。

3、受理人員按照測(cè)繪報(bào)告填寫手續(xù)，提交抵押登記股，出評(píng)估報(bào)告。

4、轉(zhuǎn)讓方持評(píng)估報(bào)告到稅收窗口繳納營(yíng)業(yè)稅、受讓方繳納契稅；將稅票分別交受理人員。

5、需繳納住宅專項(xiàng)維修資金的，按時(shí)交到指定銀行帳戶，將收費(fèi)單據(jù)交受理人員。

6、申請(qǐng)人按照約定時(shí)間到收費(fèi)窗口交納有關(guān)費(fèi)用；收費(fèi)人員對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)；核對(duì)無誤后打印收費(fèi)單據(jù)，否則返回上一環(huán)節(jié)。

7、收費(fèi)窗口人員將收費(fèi)單據(jù)交指定人員簽收；收費(fèi)單據(jù)附在受理材料后移交繕證檔案股。

8、繕證檔案股工作人員認(rèn)真核對(duì)紙質(zhì)材料與電子材料，無誤后，簽收附有收費(fèi)單據(jù)的受理材料；繕證。

9、申請(qǐng)人持身份證明到領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書，并在發(fā)證臺(tái)賬上簽字。

三、辦結(jié)時(shí)限

同國(guó)有土地初始登記

四、收費(fèi)

1、登記費(fèi)

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

3、測(cè)繪費(fèi)

4、評(píng)估費(fèi)