第一篇：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)辦理及稅費(fèi)

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)辦理及稅費(fèi)

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)房屋所占有的土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體。

一、按規(guī)定提交下列證件和材料

1、身份證原件及復(fù)印件(屬單位購(gòu)房的提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法人資格證明）；

2、戶口本或戶籍證明；

3、商品房交接憑據(jù)；

4、房屋契證，5、購(gòu)房發(fā)賽(單位購(gòu)房的交復(fù)印件)；

6、房屋平面圖(由房屋開(kāi)發(fā)公司提供)；

7、屬拆遷購(gòu)房的還霄提交拆遷協(xié)議和被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)憑據(jù)；

8、屬按貸款的還需提交抵押合同。

二、按要求用鋼筆填請(qǐng)下列表式，并簽名蓋章。

1、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表；

2、戶籍登記表(屬私產(chǎn))；

3、授權(quán)委托書(shū)(屬單位產(chǎn))。

三、按規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用

四、產(chǎn)權(quán)工分為以下幾種：

房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

1.《房屋所有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。

2.《房屋共有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)一份。房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等法律效力。

3.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

五、辦理產(chǎn)權(quán)所需的條件：

房地產(chǎn)登記是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押、設(shè)典、租賃等房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。購(gòu)房后，在付清全部房款的前提下，可持預(yù)售或銷(xiāo)售合同等有關(guān)文件到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)登記處其中外銷(xiāo)房屋應(yīng)到市房地產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)登記。購(gòu)買(mǎi)新建房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)先行初始登記領(lǐng)到產(chǎn)證后個(gè)人方可領(lǐng)取產(chǎn)證；購(gòu)買(mǎi)存量房屋時(shí)，賣(mài)受人必須領(lǐng)有產(chǎn)證才能出售，買(mǎi)受人方可及時(shí)領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。

六、辦理產(chǎn)權(quán)可能遇到的問(wèn)題：

房屋產(chǎn)權(quán)證是對(duì)進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱，是房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度的具體體現(xiàn)。根據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)情況又可分為《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》兩種。《房屋所有權(quán)證》發(fā)給擁有房屋所有權(quán)的人。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》發(fā)給與房屋所有權(quán)有關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)人，如抵押權(quán)人等。

房屋產(chǎn)權(quán)證是經(jīng)過(guò)政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)審查確認(rèn)后發(fā)給權(quán)利人的法律性憑證，政府保證它的真實(shí)性和合法性，其他任何材料和證明都不具有這樣的權(quán)威性。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條明確規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)。”可見(jiàn)，產(chǎn)權(quán)證的取得問(wèn)題應(yīng)該是購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中首先要考慮的問(wèn)題。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證帶來(lái)的直接后果是什么呢？如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)房子從法律意義來(lái)講就不是你的，一旦開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，用房子抵債，你很可能會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)煽盏木置妗６遥绻麤](méi)有產(chǎn)權(quán)證，你就不能抵押，也不能用自己的房屋貸款，更不用說(shuō)繼承了。總之，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證將會(huì)引發(fā)一系列的問(wèn)題，遺患無(wú)窮。

雖然房產(chǎn)證是買(mǎi)房人真正取得房屋產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志，可目前要得到它并不容易。房地產(chǎn)商和買(mǎi)房人在購(gòu)房合同中大多不肯約定取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，只是按建設(shè)部頒布的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本中第十五條約定“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后＿＿日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。”但是該條款根本沒(méi)有約定產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候取得，購(gòu)房者也不知道多少天可以取得，怎么取得，更不知道拿不到產(chǎn)權(quán)證時(shí)怎么辦，因此該條款下面約定的“如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的”處理方法,可以說(shuō)是沒(méi)有履約基礎(chǔ)的。

出現(xiàn)辦理房產(chǎn)證時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的問(wèn)題，是否真像房地產(chǎn)商解釋的由于辦證機(jī)關(guān)辦理時(shí)間太慢造成的？就目前看來(lái)，我國(guó)的辦證機(jī)關(guān)的確存在效率較低的問(wèn)題，但辦理房產(chǎn)證時(shí)間過(guò)長(zhǎng)主要還是由房地產(chǎn)商的下列原因造成的：

(1)房地產(chǎn)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有補(bǔ)繳齊土地出讓金；

(2)房地產(chǎn)商沒(méi)有完成竣工備案工作；

(3)房地產(chǎn)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；

(4)房地產(chǎn)商將土地或房屋抵押給銀行，債務(wù)尚未清償完畢。

因此，買(mǎi)房人要想盡快真正得到自己的產(chǎn)權(quán)，在簽購(gòu)房合同時(shí)必須盡可能將取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間明確。

七、辦理房產(chǎn)證應(yīng)具備什么條件？

答：初始登記應(yīng)具備的條件有：①土地證；②建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③施工許可證；④工程質(zhì)量合格證明；⑤測(cè)繪成果報(bào)告。轉(zhuǎn)移登記應(yīng)具備的條件有：①原產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)證；②個(gè)人身份證或法人及其它組織的有關(guān)證書(shū)（復(fù)印件）；③買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、拆遷安置及房改房屋，須提交房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換合同或協(xié)議書(shū)及有關(guān)手續(xù)。④繼承的房屋，須提

交繼承遺產(chǎn)公證書(shū)。繼承人放棄繼承的，須提交有效法律棄權(quán)文書(shū)及有關(guān)合法證明。⑤共有人共有的析產(chǎn)房屋，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的析產(chǎn)平面圖。⑥依法判決的房屋應(yīng)提交人民法院判決書(shū)、裁定書(shū)、執(zhí)行通知書(shū)。⑦投資入股，合并的房屋，須提交房地產(chǎn)入股、合并合同文書(shū)及其它有關(guān)手續(xù)。⑧落實(shí)政策發(fā)還的房屋，須提交我局發(fā)還房屋的證明或落實(shí)政策通知單。⑨法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)提交的其他證件、證明。

問(wèn)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)交納哪些稅費(fèi)？

答：

1、登記費(fèi)：住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元；住房以外的其它房屋登記費(fèi)建筑面積在100平方米以下每宗收取100元，100—500平方米每宗收取160元，500—1000平方米每宗收取200元，1000—5000元平方米每宗收取200元，5000平方米以上每宗收取300元。

2、交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)（經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收）；存量住房每平方米6元，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。

3、契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%；贈(zèng)與按評(píng)估價(jià)格征收3%（由市財(cái)政局統(tǒng)一征收）。

產(chǎn)權(quán)辦理程序

新建商品房產(chǎn)權(quán)初始登記：

凡由開(kāi)發(fā)商新建商品房，在房屋竣工后3個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)持相關(guān)資料向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，憑證銷(xiāo)售。辦理該登記應(yīng)提交如下資料：

1、書(shū)面申請(qǐng)

2、國(guó)有土地使用證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、房屋竣工驗(yàn)收合格證（規(guī)劃）

5、面積測(cè)量報(bào)告及總平面圖

6、商品房預(yù)售許可證（原件）。

特別提醒的是，經(jīng)辦人應(yīng)持法人授權(quán)委托書(shū)及本人身份證到場(chǎng)。

購(gòu)買(mǎi)商品房產(chǎn)權(quán)登記

凡購(gòu)買(mǎi)商品房至入住后30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供相關(guān)資料協(xié)助購(gòu)房戶向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)房戶向稅務(wù)部門(mén)繳納稅費(fèi)后辦理所有權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)登記需提交以下證件：、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（原件）

2、交購(gòu)房款憑證

3、房屋所有權(quán)（開(kāi)發(fā)商在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記取得的產(chǎn)權(quán)證，俗稱大產(chǎn)權(quán)或總產(chǎn)權(quán)）

4、其他：房屋平面圖，完稅證明（契稅）

辦理該證應(yīng)由購(gòu)房人本人持身份證到場(chǎng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證

買(mǎi)方需繳以下稅費(fèi)：、登記費(fèi)：80元/套、契稅：（由市地稅局征收）目前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%

如今，一套總價(jià)10萬(wàn)元的商品住房，購(gòu)房者在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)只需繳納稅費(fèi)總計(jì)1580元。購(gòu)房者可以委托開(kāi)發(fā)商代辦，也可以自己備齊資料前往后子門(mén)市房地產(chǎn)大廈四樓政務(wù)大廳。房屋產(chǎn)權(quán)辦理的流程

辦理房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)流程

一、要件

1、房屋所有權(quán)證書(shū)

2、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議書(shū)（或合同書(shū)）

3、購(gòu)房收據(jù)

4、私產(chǎn)交易需持本人身份證及名章（雙方）

二、流程

1、在房地產(chǎn)交易所辦理手續(xù)

2、收件、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)估作價(jià)

3、審批

4、交納稅費(fèi)

5、發(fā)證

房地產(chǎn)抵押流程

一、要件

1、房地產(chǎn)抵押合同、房屋權(quán)屬證書(shū)（已預(yù)售商品房貸款抵押或者已在建工程抵押的，則應(yīng)提供已生效的預(yù)售合同以及其他有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料等），公產(chǎn)證、收據(jù)等。

二、流程

（一）期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房貸款

1、實(shí)地測(cè)繪房屋面積、結(jié)構(gòu)及狀況

2、交納稅費(fèi)

3、全面分析

4、提出評(píng)估結(jié)果

5、領(lǐng)導(dǎo)審批

6、交納評(píng)估費(fèi)、出具評(píng)估報(bào)告

7、按產(chǎn)權(quán)證和評(píng)估報(bào)告填寫(xiě)抵押登記表

8、持抵押登記表、估價(jià)認(rèn)可書(shū)到銀行蓋章

9、到檔案室查檔

10、產(chǎn)權(quán)人到抵押科簽同

11、意書(shū)

12、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證

（二）現(xiàn)房貸款

1、按產(chǎn)權(quán)證和評(píng)估報(bào)告填寫(xiě)抵押登記表

2、持抵押登記表、估價(jià)認(rèn)可書(shū)到銀行蓋章

3、到檔案室查檔，產(chǎn)權(quán)人到抵押科簽同意書(shū)

4、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證

補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證流程

一、要件

1、產(chǎn)權(quán)證丟失證明、產(chǎn)權(quán)人身份證及復(fù)印件、保證書(shū)。

二、流程

1、到產(chǎn)權(quán)處檔案室申請(qǐng)掛失查檔，登報(bào)；

2、一個(gè)月后，產(chǎn)權(quán)人持查檔證明到產(chǎn)權(quán)處私產(chǎn)科填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，補(bǔ)發(fā)房證申請(qǐng)書(shū)

3、補(bǔ)發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

新房屋所有權(quán)證換證流程

一、要件

1、房屋權(quán)屬證書(shū)（89年以前為大房照）

2、土地使用證

二、流程

1、產(chǎn)權(quán)人須持原房證到產(chǎn)權(quán)處私產(chǎn)科申請(qǐng)換證

2、填寫(xiě)申請(qǐng)表

3、房管員到現(xiàn)地實(shí)地勘查

4、收件，審批

5、收工本費(fèi)，發(fā)證

辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程

一、登記要件

1、繼承登記

房屋所有權(quán)、公證書(shū)或法院判決（調(diào)解）書(shū)，繼承人申請(qǐng)書(shū)

2、贈(zèng)與房屋登記

房屋所有權(quán)證、公證書(shū)、受贈(zèng)人申請(qǐng)書(shū)

3、析產(chǎn)房屋登記

房屋所有權(quán)證、公證書(shū)或法院判決（調(diào)解）書(shū)、申請(qǐng)書(shū)

4、新建房屋登記

建設(shè)工程規(guī)劃許可證，土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗(yàn)收合格的證明，房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告（購(gòu)買(mǎi)商品房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供）

二、產(chǎn)權(quán)審查

1、補(bǔ)審（外業(yè)）

2、復(fù)審（科長(zhǎng)）

3、審批（領(lǐng)導(dǎo)）

三、繕證

四、收費(fèi)發(fā)證。

房地產(chǎn)評(píng)估程序

一、申請(qǐng)?jiān)u估

二、估價(jià)受理

三、現(xiàn)場(chǎng)勘估，制定估價(jià)方案，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地勘估，核對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)，資料，做好記錄。

四、綜合作業(yè)，進(jìn)行全面分析，提出估價(jià)結(jié)果。

五、科長(zhǎng)審核，主管領(lǐng)導(dǎo)審批

六、收取評(píng)估費(fèi)，出具估價(jià)報(bào)告

辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)流程

一、要件

1、房屋所有權(quán)證書(shū)

2、公證處的公證書(shū)

3、贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人達(dá)成的協(xié)議書(shū)

4、贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人的身份證及名章

二、流程

1、在房地產(chǎn)交易所辦理贈(zèng)與手續(xù)

2、收件、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)估作價(jià)

3、審批

4、交納稅費(fèi)

5、發(fā)證

辦理商品房所有權(quán)證流程

一、要件

1、棟樓所有權(quán)證復(fù)印件

2、購(gòu)買(mǎi)商品房合同書(shū)

3、購(gòu)買(mǎi)商品房收據(jù)

4、購(gòu)買(mǎi)商品房所有權(quán)人的身份證及名章

二、流程

1、在房地產(chǎn)交易所辦理手續(xù)

2、收件、填寫(xiě)報(bào)告單

3、審批

4、交納稅費(fèi)

5、發(fā)證

第二篇：房地產(chǎn)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、抵押登記費(fèi)（住宅）：80元/套

2、抵押登記印花稅：10元/套

3、合同登記印花稅：總房款*0.1%（公司、客戶各一半）

4、土地增值稅：總房款*1%（公司繳納）

5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：3元/㎡*房屋面積

6、契稅：總房款*1.5%

（業(yè)主1.5%）

7、大修基金：1）高層：總房款*3%；2）多層：總房款*2%。

房地產(chǎn)交易稅費(fèi)

重慶物價(jià)局（2005年4月）

一、存量（二手）房交易登記稅費(fèi)

（一）一般住宅交易：總稅費(fèi)1.55%+6元/㎡+80元/件

1、賣(mài)方：3元/㎡ 1）轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：3元/㎡ 2）單位出售另交：土地增值稅1%

2、買(mǎi)方：1.5%+3元/㎡+80元/件 1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/件 2）轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：3元/㎡ 3）契稅1.5%（單位3%）

（二）非住宅交易：總稅費(fèi)8.05%

1、賣(mài)方：3%

1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)1%

2）交易手續(xù)費(fèi)1% 3）土地增值稅1%

2、買(mǎi)方5.5%

1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)1%

2）交易手續(xù)費(fèi)1% 3）契稅3% 4）印花稅0.5%

（三）房改房再交易：總稅費(fèi)2.55%+3元/㎡+80元/件

1、賣(mài)方：1%+1.5元/㎡

1）轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1.5元/㎡

2）土地出讓金1%

2、買(mǎi)方：1.55%+1.5元/㎡+80元/件

1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/件

2）交易手續(xù)費(fèi)1.5元/㎡ 3）契稅1.5%(單位3%)4）印花稅0.5%

二、商品房交易登記稅費(fèi)

1、賣(mài)方：3元/㎡

1）轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)3元/㎡

2）交易手續(xù)費(fèi)1%（非住宅）

2、買(mǎi)方：住宅1.55%+80元/件

1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/件

2）契稅1.5%(單位3%)3）印花稅0.05%

3、買(mǎi)方：非住宅5.05%

1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)1% 2）交易手續(xù)費(fèi)1% 3）契稅3% 4）印花稅0.5%

三、房屋贈(zèng)予登記稅費(fèi)1.55%+3元/㎡+80元/件

1、贈(zèng)予方

土地出讓金1%（房改房）

2、土地受贈(zèng)方1.55%+3元/㎡+80元/件

1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/件

2）專讓手續(xù)費(fèi)1% 3）契稅1.5% 4）印花稅0.5%

3、非住宅受贈(zèng)方：5.05%

1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)1%

2）交易手續(xù)費(fèi)1% 3）契稅3% 4）印花稅0.5%

四、繼承登記費(fèi)

繼承方：

1、住宅：轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/件

2、非住宅1%

五、離婚登記費(fèi)

得房方：

1、住宅：轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/件

2、非住宅：房屋價(jià)值1/2*1%

六、新建登記費(fèi)

1、住宅：轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/件

2、非住宅1%

七、抵押登記費(fèi)

1、住宅：他項(xiàng)權(quán)登記費(fèi)80元/件

2、非住宅0.1%

八、補(bǔ)證、換證登記費(fèi)

1、工本費(fèi)10元/件

2、印花稅5元/本

第三篇：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具結(jié)書(shū)

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具結(jié)書(shū)

（本人）（單位）有座落于 門(mén)牌__________號(hào)房地產(chǎn)壹處(幢)。現(xiàn)向泉州市泉港區(qū)房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)登記發(fā)證，所提供權(quán)利來(lái)源及證件，如與事實(shí)不符，發(fā)生任何糾紛由（本人）（單位）負(fù)法律責(zé)任 特立此具結(jié)證書(shū)為證。

具結(jié)人（單位）（簽章）：

法人代表：

年 月 日

第四篇：辦理產(chǎn)權(quán)程序

如何辦理房產(chǎn)證？

--房產(chǎn)證辦理流程和費(fèi)用

兩種方法：

一、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證300元一個(gè)件

二、自己辦理房產(chǎn)證

辦理房產(chǎn)證注意：

無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。

您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。

如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。

自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。

自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。

自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。

您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。

一、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理

適用條件

為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。辦理流程

（一）適用范圍：開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用

第一步：簽訂委托協(xié)議

通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。

有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門(mén)的代理公司或律師辦理。

此時(shí)，您也可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

注意事項(xiàng)：

委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：

1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；

2.開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；

3.約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；

4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；

6．約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：

1.在交錢(qián)之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。

2.交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

注意事項(xiàng)：

1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；

2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因；

3．核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)；

4．索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

辦理流程

（二）適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議

通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。

有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門(mén)的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng)：

注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：

交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：

請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。

第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

注意事項(xiàng)：

1．仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；

2．仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因；

3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

提示：

及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門(mén)和土地行政管理部門(mén)查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開(kāi)發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。

二、自己辦理

適用條件

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。

另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程

提示：

如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門(mén)就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門(mén)。很多地方還無(wú)法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。

第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”

開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常，主管部門(mén)辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

注意事項(xiàng)：

《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

這個(gè)填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了，省去奔波之苦。注意事項(xiàng)：可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

第三步：拿測(cè)繪圖（表）

可能有三種情況，第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現(xiàn)在登記部門(mén)往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。

由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

注意事項(xiàng)：

在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。

注意事項(xiàng)：

無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請(qǐng)您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。第六步：提交申請(qǐng)材料

材料主要包括以下幾種：

（1）蓋章的申請(qǐng)表；

（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

（3）簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；

（4）測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

（6）契稅完稅或減免稅憑證；

（7）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；

（8）共有的提交共有協(xié)議；

（9）銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng)：

不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：

仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

第八步：辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個(gè)手續(xù)。

需要提交的文件通常包括：

（1）房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)；

（2）國(guó)有土地使用證；

（3）借款合同、抵押合同；

（4）抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明；

（5）抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng)：通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問(wèn)清楚。

第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押

如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本，以求“三保險(xiǎn)”。

提示：

1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購(gòu)房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力。

2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細(xì)節(jié)請(qǐng)您一定提前詢問(wèn)核實(shí)。

第五篇：房地產(chǎn)繼承和贈(zèng)與稅費(fèi)一欄

一、如果房主去世了，需要辦理房產(chǎn)繼承公證更名；

二、繼承公證的收費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%，具體需要你到房產(chǎn)交易中心評(píng)估確定了。

三、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承公證需要提交如下材料：

1、提供被繼承人的死亡證明（如：醫(yī)學(xué)死亡證明、戶籍注銷(xiāo)卡、死亡注銷(xiāo)頁(yè)）。

2、房屋所有權(quán)證和房屋價(jià)值評(píng)估單。

3、全部法定繼承人的戶口、身份證（法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女）。

4、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、獨(dú)生子女證、出生證、人口卡、注銷(xiāo)卡等相關(guān)材料。

5、被繼承人父母死亡證明。

6、被繼承人夫妻先后死亡的，應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。（一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具）。

7、證明。在公證處領(lǐng)取表格，填寫(xiě)被繼承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女）及父母（包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母）情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章。

8、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復(fù)印件（通常為職工登記表或者是職工履歷表），復(fù)印件由檔案保管單位在每頁(yè)復(fù)印件上加蓋公章或人事部門(mén)章，檔案內(nèi)容應(yīng)包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無(wú)人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明。

9、證人一名（帶身份證原件、復(fù)印件，要求：無(wú)親屬關(guān)系）。

10、如果有遺囑公證書(shū)或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書(shū)或者其他遺囑；

11、公證處要求提供的其他材料。

注意：全部法定繼承人必須親自到公證處辦理公證。否則應(yīng)提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)或放棄繼承權(quán)聲明書(shū)。