第一篇：入住流程、手續(xù)及繳納稅費(fèi)

入住流程、手續(xù)及繳納稅費(fèi)

入住，是在購房人履行完房款支付及其它相關(guān)義務(wù)后，開發(fā)商按照合同約定將已具備交付使用條件的房屋向購買人交付。購房人在接收房屋后，按照物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定到物業(yè)公司辦理物業(yè)入伙（物業(yè)委托管理）手續(xù)。

當(dāng)您就要領(lǐng)取房屋鑰匙時，您的心里一定充滿了即將喜遷新居的激動、喜悅，和對幸福生活的美好憧憬。為保證您能盡快順利的辦理入住手續(xù)，現(xiàn)將入住流程及相關(guān)手續(xù)向您簡單介紹如下（不同的房地產(chǎn)公司、不同項目，入住流程及相關(guān)手續(xù)可能會有所不同，請以開發(fā)商的入住通知的具體內(nèi)容為準(zhǔn)）。

一、辦理入住，業(yè)主需攜帶如下材料：

> 入住通知書

> 購房合同正本[通過貸款購房的業(yè)主請帶合同復(fù)印件。

> 業(yè)主有效身份證件。如委托他人辦理，由代理人持業(yè)主及> 本人的有效

身份證件以及業(yè)主的授權(quán)委托書。單位購房的需帶營業(yè)執(zhí)照副本及法人有效 身份證件。

> 購房發(fā)票（收據(jù)）及其它相關(guān)費(fèi)用交費(fèi)憑據(jù)。

二、入住流程及手續(xù)：

1、持購房合同、入住通知書等進(jìn)行業(yè)主登記確認(rèn)；

2、房屋驗收，填寫驗房記錄單；

3、與開發(fā)商進(jìn)行房款結(jié)算，取得最終房款發(fā)票；

4、產(chǎn)權(quán)代辦手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料，交納辦理產(chǎn)權(quán)所需費(fèi)用；

5、開發(fā)商開具證明，業(yè)主持此證明到物業(yè)公司辦理物業(yè)入伙手續(xù)；

6、簽署物業(yè)管理的相關(guān)文件，如：物業(yè)委托管理協(xié)議、車位管理協(xié)議、裝

修管理協(xié)議等；

7、交納物業(yè)相關(guān)費(fèi)用；

8、領(lǐng)取提供給業(yè)主的相關(guān)文件資料，如：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明

書、房屋使用、維修、管理公約、住戶手冊、裝修手冊等；

9、領(lǐng)取房屋鑰匙；

三、辦理產(chǎn)權(quán)所需繳納的費(fèi)用：

1、住宅公用部位共用設(shè)備維修基金：按總房價款的2%繳納；

2、契稅：普通住宅按總房價款的1.5%繳納，別墅、度假村以及每建筑平方

米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的高檔住宅，按總房價款的 3%繳納；

3、房屋登記費(fèi)：每套房屋80元繳納；

4、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本；

5、印花貼稅：5元/件；

6、房屋面積測繪費(fèi)（配圖費(fèi)）；

四、委托辦理產(chǎn)權(quán)需交納的費(fèi)用：

1、授權(quán)委托書公證費(fèi)；

2、委托代辦費(fèi)；

五、辦理入伙手續(xù)時，需向物業(yè)公司交納的費(fèi)用：

1、物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理公司一般以一年為階段收取物業(yè)管理費(fèi)用；

2、供暖費(fèi)：按照不同的供暖方式交納一個采暖季的供暖費(fèi)用；

3、其它費(fèi)用，如：有線/衛(wèi)星電視開通費(fèi)、有線/衛(wèi)星電視收視費(fèi)、車位管理 費(fèi)、公共電費(fèi)等。

六、繳納稅費(fèi)

1、交易過程中需交費(fèi)用印花稅：房價款的萬分之五

2、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備 維修基金等

3、入住過程中需交費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)

4、辦理按揭須繳納的費(fèi)用保險費(fèi)：財險保險費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。

5、辦理公積金需繳納費(fèi)用（1）評估費(fèi)：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。（2）保險費(fèi)：財險：保險費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)合險：保險費(fèi)=貸款人 年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額

第二篇：業(yè)主入住手續(xù)辦理流程（精選）

入住手續(xù)

業(yè)主在售樓中心領(lǐng)取《入戶通知書》后，即可到物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)。手續(xù)辦理流程：

（1）憑《入戶通知書》領(lǐng)取《業(yè)主手冊》。

（2）由專職服務(wù)人員陪同業(yè)主進(jìn)行房屋質(zhì)量驗收。

（3）交付物業(yè)管理費(fèi)等入住費(fèi)用。

（4）填寫入住相關(guān)資料，簽署【瑞和新苑·浦航新城】《管理臨時規(guī)約》。

（5）領(lǐng)取單元房門鑰匙，辦理簽收手續(xù)。

業(yè)主提交資料：

（1）由開發(fā)商簽署的《入戶通知書》；

（2）《預(yù)售合同》復(fù)印件；

（3）業(yè)務(wù)身份證復(fù)印件；

（4）如委托辦理，需具備業(yè)主“授權(quán)委托書”和個人身份證。

房屋質(zhì)量驗收：

業(yè)主按《業(yè)主手冊》中“房屋驗收單”所列項目進(jìn)行查驗，抄錄稅、電表底數(shù)。各項驗收標(biāo)準(zhǔn)符合，請業(yè)主在驗收單上簽字認(rèn)可；如發(fā)現(xiàn)室內(nèi)設(shè)備有損壞或未盡妥善的，應(yīng)在驗收單上明確填寫，管理處將代表業(yè)主提交開發(fā)商及施工單位予以整改。整改完畢后，通知業(yè)主再次驗收，確認(rèn)合格后由業(yè)主在驗收單上簽字。

物業(yè)管理費(fèi)繳付：

根據(jù)上海市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)從開發(fā)商發(fā)放入住通知書規(guī)定入住手續(xù)的次月開始計收。辦理入住手續(xù)時預(yù)收3個月物業(yè)管理費(fèi)，以后應(yīng)予每月15日之前交付當(dāng)月管理費(fèi)。

第三篇：入住流程

開發(fā)商流程

第一步：確認(rèn)身份（開發(fā)商客服部）：

1、出示入住通知書，業(yè)主本人身份證原件及復(fù)印件2套

2、非業(yè)主本人辦理入住：

①親屬關(guān)系的需出示能證明親屬關(guān)系的證明原件及業(yè)主簽名的委托書原件；

②非親屬關(guān)系需持業(yè)主簽名授權(quán)委托書原件

③代辦人需提交本人及業(yè)主身份證復(fù)印件

3、領(lǐng)取住宅使用說明書（購買毛坯和精裝的版本不同）

4、領(lǐng)取住宅質(zhì)量保證書

5、簽署產(chǎn)權(quán)代辦委托書，（留新版身份證復(fù)印件）；聯(lián)名購房的請?zhí)峤划a(chǎn)權(quán)份額分配協(xié)議 公證書，并注明誰持產(chǎn)權(quán)所有證書，誰持產(chǎn)權(quán)共有證書

6、經(jīng)辦人在《入住手續(xù)書》中1欄簽字、蓋[開發(fā)商客服部]章。

第二步：房款結(jié)算（開發(fā)商財務(wù)部）

1、根據(jù)實(shí)測數(shù)據(jù)進(jìn)行房款、車位款結(jié)算

2、開發(fā)商代收代繳：公共維修基金、契稅及產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

3、經(jīng)辦人在《入住手續(xù)書》中2欄簽字、蓋[開發(fā)商財務(wù)部]章

第三步：簽房款、車位款結(jié)算協(xié)議（開發(fā)商銷售部）

1、根據(jù)實(shí)際總價簽房款、車位款結(jié)算協(xié)議

2、經(jīng)辦人在《入住手續(xù)書》中3欄簽字、蓋[開發(fā)商銷售部]章

物業(yè)公司流程

第四步：物業(yè)客服部：

1、確認(rèn)《入住手續(xù)書》中開發(fā)商客服部、財務(wù)部、銷售部是否已確認(rèn)完畢；

2、收取《入住通知書》，業(yè)主本人身份證（或戶口本、護(hù)照）的復(fù)印件；

3、收取居住人員照片2張；

4、如為代理人，收取業(yè)主委托書復(fù)印件、代理人的身份證復(fù)印件；

5、業(yè)主（或代理人）領(lǐng)取《物業(yè)服務(wù)手冊》，《裝修管理服務(wù)手冊》；

6、業(yè)主（或代理人）在《入住簽約文件匯編》上依次簽字或填寫：

①《業(yè)主臨時公約》執(zhí)行承諾書

②入住文件簽收

③治安消防安全責(zé)任書

④寵物飼養(yǎng)責(zé)任書

⑤燃?xì)獍踩褂秘?zé)任書

⑥維修期間鑰匙代管協(xié)議

⑦業(yè)主資料卡

⑧常駐家庭成員資料

7、客服人員確認(rèn)《入住通知書》、有效證件復(fù)印件、照片委托書等收存，檢查《入住簽約文件匯編》填寫完整；

8、經(jīng)手人在《入住手續(xù)書》中4欄簽字蓋章。

第五步：物業(yè)財務(wù)部

1、確認(rèn)《入住手續(xù)書》中“入住簽約”（物業(yè)客服部）一欄已簽字蓋章；

2、根據(jù)實(shí)測建筑面積收取物業(yè)費(fèi)；

3、代收采暖費(fèi)、有線電視收視費(fèi)

4、收費(fèi)完畢，經(jīng)辦人在《入住手續(xù)書》中5欄簽字蓋章。

第六步：物業(yè)安保部

1、確認(rèn)在《入住手續(xù)書》中“物業(yè)收費(fèi)”一欄已簽字蓋章；

2、業(yè)主（或代理人）領(lǐng)取房間鑰匙、單元門禁卡；

3、業(yè)主（或代理人）領(lǐng)取電卡、熱水卡、中水卡、煤氣卡；

4、簽收人在《商品房交接單》上簽字確認(rèn)；

5、簽收完畢，經(jīng)手人在《入住手續(xù)書》中6欄簽字蓋章。

第七步：物業(yè)工程部

1、確認(rèn)在《入住手續(xù)書》中 “鑰匙交接”一欄已簽字蓋章并收存《入住手續(xù)書》；

2、帶領(lǐng)業(yè)主（或代理人）驗房、填寫《商品房驗收單》記錄驗房問題；

3、查看電表、冷水表、熱水表、中水表、煤氣表底數(shù)并記錄；

4、業(yè)主在《商品房驗收單》上簽字；

5、物業(yè)經(jīng)手人在《入住手續(xù)書》中7欄簽字蓋章

6、至此業(yè)主入住程序完畢。

第四篇：土地交易相關(guān)稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)歸納如下

土地交易相關(guān)稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)歸納如下，供參考：

一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

為計算方便，可以通過速算公式計算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)

(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。

一、新征耕地環(huán)節(jié)

1、耕地占用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。實(shí)際占用的耕地面積包括經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地面積和未經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地面積。

2、契稅。按成交價格的3%繳納。

3、印花稅。土地使用證，每本貼花5元。

4、城鎮(zhèn)土地使用稅。征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。征用的耕地與非耕地，以土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地的文件為依據(jù)確定。

二、土地出讓環(huán)節(jié)

1、契稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。

2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。

三、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)

1、營業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價款和價外費(fèi)用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%。

3、土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。

稅率為：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

4、所得稅。個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計征個人所得稅，單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得計入應(yīng)納稅所得額計征企業(yè)所得稅。

5、印花稅。土地使用證，每本貼花5 元;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉(zhuǎn)讓金額0.5‰繳納。

6、契稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權(quán)出售按成交價格的3%繳納;土地使用權(quán)贈與、交換按征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場價格核定金額的3%繳納。

四、土地使用環(huán)節(jié)

(一)自用

1、城鎮(zhèn)土地使用稅。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。我省對獨(dú)立于行政區(qū)劃外的，從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的農(nóng)場、林場也征收土地使用稅。以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

免稅單位無償使用納稅單位的土地，免征土地使用稅;納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑，對納稅單位看按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計征土地使用稅。

(二)出租

1、城鎮(zhèn)土地使用稅。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。我省對獨(dú)立于行政區(qū)劃外的，從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的農(nóng)場、林場也征收土地使用稅。以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

免稅單位無償使用納稅單位的土地，免征土地使用稅;納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑，對納稅單位看按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計征土地使用稅。

2、營業(yè)稅。按租金收入的5%繳納。

3、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。以出租土地實(shí)際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人所在地在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為1%。教育費(fèi)附加的征收率為3%，地方教育附加2%。

單位或個人出租土地，其取得的租金收入，應(yīng)分別計征所得稅。

(三)投資

1、營業(yè)稅。以土地使用權(quán)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。以不動產(chǎn)、土地使用權(quán)投資入股，收取固定利潤的，應(yīng)區(qū)別以下情況征收營業(yè)稅：不動產(chǎn)的所有權(quán)或土地的使用權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于將場地、房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)，其收取的固定利潤，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”稅目征收營業(yè)稅;不動產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，其收取的固定利潤，按“銷售不動產(chǎn)”或“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”征收營業(yè)稅。

2、土地增值稅。對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地作價入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對于以土地作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，不適用暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

3、企業(yè)所得稅。企業(yè)以土地使用權(quán)進(jìn)行對外投資，企業(yè)所得稅視為按公允價值轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)并投資兩項業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)轉(zhuǎn)讓損益，計入應(yīng)稅所得。

4、契稅。以土地權(quán)屬作價投資、入股的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由產(chǎn)權(quán)承受方繳納。

5、印花稅。實(shí)收資本和資本公積兩項的合計金額大于原已貼花資金的，增加的部分需要交納萬分之五的印花稅。

第五篇：關(guān)于繳納出租車2009稅費(fèi)的通知

關(guān)于繳納出租車2009稅費(fèi)的通知

各位出租車車主：

接市城市客運(yùn)管理辦公室《關(guān)于印發(fā)〈吉首市出租車2009年稅費(fèi)征繳工作方案〉的通知》文件的精神，現(xiàn)將繳納出租車稅費(fèi)有關(guān)事項通知如下：

一、繳納時間：2009年12月26日上午9時至12月28日下午5點(diǎn)。

二、繳納地點(diǎn)：光彩出租車公司辦公室

三、繳納標(biāo)準(zhǔn)：每臺車2009稅金1500元，衛(wèi)生費(fèi)100元，共計1600元。符合下崗再就業(yè)優(yōu)惠政策，可享受稅務(wù)局優(yōu)惠的車主及時辦理相關(guān)手續(xù)及補(bǔ)交未減免部分460元。

四、處罰標(biāo)準(zhǔn)：逾期繳納的，市城客辦將組織人員上路稽查，進(jìn)行追繳，并按建設(shè)部、公安部第63號令《城市出租汽車管理辦法》第十七條、第三十一條規(guī)定，處以3000元以下罰款。

接通知后請按通知規(guī)定時間前來公司辦理相關(guān)事宜，否則后果自負(fù)。咨詢電話：8568778

光彩出租車公司 二OO九年十二月一十七日