第一篇：新建商品房需要繳納的稅費

（一）、契稅

契稅征收分為三種標準：

1、按房屋成交價格的1%收取，須同時具備以下條件（1）申請人購買首套住房；（2）所購房屋建筑面積小于90平方米；（3）所購房屋每平方米價格低于當地最低指導價格；（4）購買房屋所在小區的容積率大于1。

2、按房屋成交價格的1.5%收取，須同時具備以下條件（1）申請人購買首套住房；（2）所購房屋建筑面積大于90平方米小于等于144平方米；（3）所購房屋每平方米價格低于當地最低指導價格；（4）購買房屋所在小區的容積率大于1。

3、只要具備以下條件之一的，按房屋成交價格的3%收取：（1）申請人購買非首套住房；（2）申請人購買非住房；（3）所購房屋建筑面積大于144平方米；（4）所購房屋每平方米價格高于當地最低指導價格。（4）購買房屋所在小區的容積率小于1。

（二）、維修資金

1、不安裝電梯的房屋：買賣雙方各交納成交價格的1%

2、安裝電梯的房屋：賣方交納成交價格的1.5%，買方交納成交價格的1%

（三）、登記費 每套80元。

（四）、手續費 開發商：每平方米3元。

第二篇：土地交易相關稅費繳納標準歸納如下

土地交易相關稅費繳納標準歸納如下，供參考：

一、營業稅及附加(出讓方)：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

為計算方便，可以通過速算公式計算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數

(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。

一、新征耕地環節

1、耕地占用稅。占用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額一次性征收。實際占用的耕地面積包括經批準占用的耕地面積和未經批準占用的耕地面積。

2、契稅。按成交價格的3%繳納。

3、印花稅。土地使用證，每本貼花5元。

4、城鎮土地使用稅。征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。征用的耕地與非耕地，以土地管理機關批準征地的文件為依據確定。

二、土地出讓環節

1、契稅。在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。

2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權出讓合同按產權轉移書據征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。

三、土地轉讓環節

1、營業稅。凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權購置或受讓原價后的余額為營業額。

2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以轉讓土地使用權實際繳納的營業稅為計稅依據。城建稅的稅率。納稅人在市區為7%;在縣城、建制鎮的為5%;不在上述地區的為1%。教育費附加的征收標準為3%，地方教育附加征收標準為2%。

3、土地增值稅。凡轉讓國有土地使用權并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。

稅率為：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

4、所得稅。個人轉讓土地使用權，取得的轉讓所得按“財產轉讓所得”計征個人所得稅，單位轉讓土地使用權，取得的轉讓所得計入應納稅所得額計征企業所得稅。

5、印花稅。土地使用證，每本貼花5 元;土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅，按合同載明轉讓金額0.5‰繳納。

6、契稅。在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權出售按成交價格的3%繳納;土地使用權贈與、交換按征收機關參照土地使用權出售的市場價格核定金額的3%繳納。

四、土地使用環節

(一)自用

1、城鎮土地使用稅。在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人。我省對獨立于行政區劃外的，從事生產、經營活動的農場、林場也征收土地使用稅。以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。

免稅單位無償使用納稅單位的土地，免征土地使用稅;納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應按規定繳納土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權土地上的多層建筑，對納稅單位看按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計征土地使用稅。

(二)出租

1、城鎮土地使用稅。在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人。我省對獨立于行政區劃外的，從事生產、經營活動的農場、林場也征收土地使用稅。以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。

免稅單位無償使用納稅單位的土地，免征土地使用稅;納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應按規定繳納土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權土地上的多層建筑，對納稅單位看按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計征土地使用稅。

2、營業稅。按租金收入的5%繳納。

3、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以出租土地實際繳納的營業稅為計稅依據。城建稅的稅率。納稅人所在地在市區為7%;在縣城、建制鎮的為5%;不在市區、縣城或鎮的為1%。教育費附加的征收率為3%，地方教育附加2%。

單位或個人出租土地，其取得的租金收入，應分別計征所得稅。

(三)投資

1、營業稅。以土地使用權投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。以不動產、土地使用權投資入股，收取固定利潤的，應區別以下情況征收營業稅：不動產的所有權或土地的使用權沒有發生轉移，屬于將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，其收取的固定利潤，應按“服務業”稅目中“租賃業”稅目征收營業稅;不動產所有權或土地使用權發生了轉移，其收取的固定利潤，按“銷售不動產”或“轉讓無形資產”征收營業稅。

2、土地增值稅。對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對于以土地作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，不適用暫免征收土地增值稅的規定。

3、企業所得稅。企業以土地使用權進行對外投資，企業所得稅視為按公允價值轉讓無形資產并投資兩項業務，轉讓無形資產應確認轉讓損益，計入應稅所得。

4、契稅。以土地權屬作價投資、入股的，視同土地使用權轉讓，由產權承受方繳納。

5、印花稅。實收資本和資本公積兩項的合計金額大于原已貼花資金的，增加的部分需要交納萬分之五的印花稅。

第三篇：入住流程、手續及繳納稅費

入住流程、手續及繳納稅費

入住，是在購房人履行完房款支付及其它相關義務后，開發商按照合同約定將已具備交付使用條件的房屋向購買人交付。購房人在接收房屋后，按照物業管理的有關規定到物業公司辦理物業入伙（物業委托管理）手續。

當您就要領取房屋鑰匙時，您的心里一定充滿了即將喜遷新居的激動、喜悅，和對幸福生活的美好憧憬。為保證您能盡快順利的辦理入住手續，現將入住流程及相關手續向您簡單介紹如下（不同的房地產公司、不同項目，入住流程及相關手續可能會有所不同，請以開發商的入住通知的具體內容為準）。

一、辦理入住，業主需攜帶如下材料：

> 入住通知書

> 購房合同正本[通過貸款購房的業主請帶合同復印件。

> 業主有效身份證件。如委托他人辦理，由代理人持業主及> 本人的有效

身份證件以及業主的授權委托書。單位購房的需帶營業執照副本及法人有效 身份證件。

> 購房發票（收據）及其它相關費用交費憑據。

二、入住流程及手續：

1、持購房合同、入住通知書等進行業主登記確認；

2、房屋驗收，填寫驗房記錄單；

3、與開發商進行房款結算，取得最終房款發票；

4、產權代辦手續，提供辦理產權相關資料，交納辦理產權所需費用；

5、開發商開具證明，業主持此證明到物業公司辦理物業入伙手續；

6、簽署物業管理的相關文件，如：物業委托管理協議、車位管理協議、裝

修管理協議等；

7、交納物業相關費用；

8、領取提供給業主的相關文件資料，如：住宅質量保證書、住宅使用說明

書、房屋使用、維修、管理公約、住戶手冊、裝修手冊等；

9、領取房屋鑰匙；

三、辦理產權所需繳納的費用：

1、住宅公用部位共用設備維修基金：按總房價款的2%繳納；

2、契稅：普通住宅按總房價款的1.5%繳納，別墅、度假村以及每建筑平方

米價格超過上商品住房平均價格一倍以上的高檔住宅，按總房價款的 3%繳納；

3、房屋登記費：每套房屋80元繳納；

4、房屋所有權證工本費：4元/本；

5、印花貼稅：5元/件；

6、房屋面積測繪費（配圖費）；

四、委托辦理產權需交納的費用：

1、授權委托書公證費；

2、委托代辦費；

五、辦理入伙手續時，需向物業公司交納的費用：

1、物業管理費：物業管理公司一般以一年為階段收取物業管理費用；

2、供暖費：按照不同的供暖方式交納一個采暖季的供暖費用；

3、其它費用，如：有線/衛星電視開通費、有線/衛星電視收視費、車位管理 費、公共電費等。

六、繳納稅費

1、交易過程中需交費用印花稅：房價款的萬分之五

2、申辦產權證過程中需交費用登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備 維修基金等

3、入住過程中需交費用物業管理費及供暖費

4、辦理按揭須繳納的費用保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

5、辦理公積金需繳納費用（1）評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。（2）保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數合險：保險費=貸款人 年限對應系數*貸款額

第四篇：關于繳納出租車2009稅費的通知

關于繳納出租車2009稅費的通知

各位出租車車主：

接市城市客運管理辦公室《關于印發〈吉首市出租車2009年稅費征繳工作方案〉的通知》文件的精神，現將繳納出租車稅費有關事項通知如下：

一、繳納時間：2009年12月26日上午9時至12月28日下午5點。

二、繳納地點：光彩出租車公司辦公室

三、繳納標準：每臺車2009稅金1500元，衛生費100元，共計1600元。符合下崗再就業優惠政策，可享受稅務局優惠的車主及時辦理相關手續及補交未減免部分460元。

四、處罰標準：逾期繳納的，市城客辦將組織人員上路稽查，進行追繳，并按建設部、公安部第63號令《城市出租汽車管理辦法》第十七條、第三十一條規定，處以3000元以下罰款。

接通知后請按通知規定時間前來公司辦理相關事宜，否則后果自負。咨詢電話：8568778

光彩出租車公司 二OO九年十二月一十七日

第五篇：建筑勞務分包繳納稅費會計分錄

建筑勞務分包繳納稅費會計分錄

1、公司所在地繳納營業稅。營業稅實行屬地管轄，在哪里施工，就向哪里繳納稅金。在施工地繳納營業稅之后，不用向公司所在地重復繳納。

2、總包企業負責給你們代扣代繳營業稅，并給你們完稅證明，你們不需要自行操作稅金方面的事項。

建筑施工總包企業分包勞務工程代扣代繳營業稅及附加各方應如何賬務處理 借：預付工程款—××（拔款全額）貸：應繳稅金—代扣代繳營業稅

（按規定稅率計算應納營業稅。撥款全額）（適用稅率）

貸：應繳稅金—代扣代繳城建稅（應納營業稅×7％）

貸：應繳稅金—代扣代繳個人所得稅

[按工程結算收入×（1％－2.5％適用稅率）]

貸：應繳稅金—代扣代繳企業所得稅

（撥款全額×1％。假設對建安企業實行附征所得稅辦法。）

貸：其他應交款—代扣代繳教育費附加。（應納營業稅×3％）

貸：其他應交款—代扣代繳交建費附加。（應納營業稅×4％）

貸：銀行存款[（撥款全額—（營業稅、城建稅、個人所得稅、企業所得稅、教育費附加、交建費附加之和）]

繳納稅款及附加時會計分錄：

借：應繳稅金（各項代扣代繳稅金）

借：其他應交款（教育費相交建費附加）

貸：銀行存款（各項代扣化繳稅金和附加之和