第一篇：2017年上半年河南省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：會計(jì)假設(shè)試題

2017年上半年河南省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：會計(jì)假設(shè)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、商品住房市場之所以能夠細(xì)分為若干子市場，最主要的原因是__存在差異性。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn) B．城市區(qū)域功能 C．購房者的需求 D．城市地理環(huán)境

2、在一筆成功的房地交易中最低價(jià)、最高價(jià)、成交價(jià)的關(guān)系是__。A．成交價(jià)≥最高價(jià)≥最低價(jià) B．成交價(jià)≥最低價(jià)≤最高價(jià) C．最高價(jià)≥成交價(jià)≥最低價(jià) D．最高價(jià)≥最低價(jià)≥成交價(jià)

3、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是。A：GDP=GNP+對外要素收入凈額 B：GDP=NDP+折舊

C：GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 D：GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購買+進(jìn)口-出口 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為元。A：500 B：1000 C：2500 D：3000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、投資價(jià)值評估時(shí)所采用的折現(xiàn)率為__。A．銀行存款利率 B．最低收益率 C．最高收益率

D．社會一般收益率

6、在城市用地經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是__。A．宏觀區(qū)位 B．中觀區(qū)位 C．微觀區(qū)位 D．其他區(qū)位

7、某商場的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元／㎡，出租率為85％，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛收入的35％，報(bào)酬率為12％，商場建筑面積為40000㎡，可供出租的比例為95％，運(yùn)營期為38年，該商場的收益價(jià)值為萬元。A：690.40 B：8284.79 C：8720.83 D：9746.81 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

8、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為6000萬元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元，同時(shí)還有一筆貸款成數(shù)為50％，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價(jià)值為萬元。A：2500 B：3000 C：3500 D：4000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

9、是指專門組織的、對一定時(shí)點(diǎn)上的國情國力所作的一次性全面調(diào)查。A：重點(diǎn)調(diào)查 B：普查 C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對數(shù)為。A：房地產(chǎn)平均價(jià)格 B：房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格 C：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) D：房地產(chǎn)眾數(shù)價(jià)格 E：借款合同 11、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為__元。A．80 B．160 C．200 D．240

12、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)狻崃?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

13、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的。A：收益能夠量化 B：風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C：收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化 D：收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

14、通過市場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價(jià)格分別為3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，則采用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2008年 的價(jià)格為．【2007年考題】 A：4 075．0元／㎡ B：4 242．5元／㎡ C：4 410．0元／㎡ D：4 577．5元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

15、《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。A：轉(zhuǎn)讓收入額加上財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額

B：轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值，再加上合理費(fèi)用后的余額 C：轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額 D：財(cái)產(chǎn)原值減除轉(zhuǎn)讓收入額和合理費(fèi)用后的余額 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、在采用三種不同的估價(jià)方法選用加權(quán)算數(shù)平均數(shù)時(shí)，權(quán)重范圍宜為。A：0．1~0．8 B：0．3~0．7 C：0．2~0．6 D：0．15~0．5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

17、我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到住房困難家庭。(2008年試題)A：低收入 B：中低收入 C：中等收入 D：所有

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

18、合法建造房屋的物權(quán)自__產(chǎn)生效力。A．記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí) B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí) C．申請房屋所有權(quán)登記時(shí) D．事實(shí)行為成就時(shí)

19、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3％和6％，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120㎡，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

20、下列關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的使用，表述錯(cuò)誤的是。A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

B：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有

C：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用 D：由其他單位安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

21、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于。A：房地產(chǎn)的法律 B：房地產(chǎn)的行政法規(guī) C：房地產(chǎn)的部門規(guī)章 D：房地產(chǎn)的規(guī)范性文件

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、結(jié)構(gòu)施工圖不是指導(dǎo)的依據(jù)。A：室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì) B：編制預(yù)算

C：施工組織設(shè)計(jì) D：施工進(jìn)度計(jì)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、房地產(chǎn)是__三者的結(jié)合物。A．實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位 B．實(shí)物、區(qū)位、用途 C．實(shí)物、權(quán)益、用途 D．權(quán)益、區(qū)位、用途

24、評估甲別墅的市場價(jià)值，選取了乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為8000元／㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元／㎡(甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元／㎡)，因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10％，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格為元／㎡。A：7020 B：7091 C：7380 D：8580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

25、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人__面積。A．經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地 B．經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地 C．實(shí)際占用的耕地

D．實(shí)際占用的建設(shè)用地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、凈利潤為等三個(gè)項(xiàng)目的總額減去所得稅費(fèi)用之后的余額。A：營業(yè)利潤 B：營業(yè)支出 C：投資凈收益

D：營業(yè)內(nèi)收支凈額 E：營業(yè)外收支凈額

2、下列關(guān)于需求價(jià)格彈性和需求價(jià)格彈性系數(shù)，說法錯(cuò)誤的是__。A．需求價(jià)格彈性是指價(jià)格變動(dòng)所引起的需求量變動(dòng)的程度 B．需求價(jià)格彈性中，價(jià)格是因變量，需求量是自變量 C．需求價(jià)格彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值 D．需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)值

3、在估價(jià)報(bào)告中陳述__，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。A．估價(jià)師聲明

B．估價(jià)的假設(shè)和限制條件 C．估價(jià)方法 D．估價(jià)對象

4、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有。A：自然特征 B：細(xì)分市場

C：人口密度的大小

D：該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍 E：競爭性項(xiàng)目的區(qū)域

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有。(2009年試題)A：國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度

B：《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

C：房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D：取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過3年申請初始注冊的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn) E：房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊應(yīng)被撤銷

6、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是。A：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用

B：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息

C：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金

D：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅 E：借款合同

7、根據(jù)償還期限的長短，債券可分。A：短期債券 B：中期債券 C：長期債券 D：公債券 E：永久債券

8、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內(nèi)容有。A：確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實(shí)施步驟

B：對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C：安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D：拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來源

E：補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時(shí)間安排

9、征收土地公告應(yīng)包括的內(nèi)容有__。A．征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號、時(shí)間和用途

B．被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑 D．辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙蕖⒌攸c(diǎn)

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式

10、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有__。A．供給價(jià)格彈性一般為正值

B．當(dāng)供給價(jià)格彈性為無窮時(shí)，稱供給完全無彈性 C．需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值

D．當(dāng)需求價(jià)格彈性為無窮時(shí)，稱需求有完全彈性 E．一般來說，時(shí)間越長，需求和供給都越有彈性

11、競爭導(dǎo)向定價(jià)法不包括__。A．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B．挑戰(zhàn)定價(jià)法

C．隨行就市定價(jià)法 D．價(jià)值定價(jià)法

12、王某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在w省B市C縣開發(fā)建設(shè)的商品房一套，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同后，按照規(guī)定，應(yīng)持商品房預(yù)售合同到部門辦理登記備案手續(xù)。A：B市房產(chǎn)管理部門 B：B市土地管理部門 C：C縣房產(chǎn)管理部門 D：C縣土地管理部門

E：W省房產(chǎn)管理部門和土地管理部門

13、以下不屬于普通商品住宅開發(fā)商競爭者的是__開發(fā)商。A．經(jīng)濟(jì)適用房 B．自建住宅 C．高檔別墅 D．聯(lián)建住宅

14、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。A．330 B．450 C．650 D．700

15、在我國設(shè)立保險(xiǎn)公司必須具備的條件中，要有符合規(guī)定的注冊資本最低限額。我國規(guī)定這一限額為__。A．人民幣2000萬元 B．人民幣5000萬元 C．人民幣1億元 D．人民幣2億元

16、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的。A：合同管理 B：質(zhì)量管理 C：投資管理 D：進(jìn)度管理 E：信息管理

17、下列情況，國家可無償收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國家為了公共利益的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán) C：各級司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán) D：不按批準(zhǔn)用途使用土地

E：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用土地

18、從投資角度來看，資金時(shí)間價(jià)值的大小主要取決于__。A．資金的供求關(guān)系 B．投資利潤率 C．通貨膨脹率 D．風(fēng)險(xiǎn)因素 E．利率

19、對項(xiàng)目手冊的實(shí)施作用，以下說法正確的是__。A．加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B．及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況 C．督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開發(fā)

D．督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置 E．不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

20、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬㎡，預(yù)測銷售量為450萬㎡，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是萬㎡。A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同

21、市場法中，采用間接比較對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為__。A．1.05 B．0.97 C．0.98 D．1.03

22、由于人口的不斷增長和經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體呈的趨勢。A：向上波動(dòng) B：向下波動(dòng) C：上下波動(dòng) D：隨機(jī)波動(dòng) E：借款合同

23、公有住房出售中，購房者按購房款__的比例向售房單位繳交維修資金。A．1% B．2% C．3% D．4%

24、__是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資源，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A．中介管理機(jī)構(gòu) B．房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) C．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D．房地產(chǎn)質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)

25、商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)由__向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A．預(yù)售人 B．預(yù)購人

C．預(yù)售合同約定的一方 D．預(yù)售人和預(yù)購人共同

第二篇：2015年上半年河南省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：估價(jià)假設(shè)試題

2015年上半年河南省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：估價(jià)假設(shè)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、路線價(jià)法特別適用于__需要對大量土地進(jìn)行估價(jià)的場合。A．土地經(jīng)濟(jì)評價(jià) B．土地課稅

C．土地收益測算 D．土地定級

2、某套200㎡、單價(jià)4000元/㎡的住宅，要求成交時(shí)首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實(shí)際價(jià)格為（）萬元。A．71.84 B．74.47 C．75.23 D．80.00

3、經(jīng)濟(jì)適用住房采取__的方式進(jìn)行。A．出讓 B．行政劃撥 C．有償轉(zhuǎn)讓 D．無償轉(zhuǎn)讓

4、消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的影響關(guān)系是。

A：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會增加其現(xiàn)時(shí)需求 B：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會增加其現(xiàn)時(shí)需求 C：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會減少其現(xiàn)時(shí)需求 D：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會減少其現(xiàn)時(shí)需求 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（）。

A．時(shí)間類參數(shù) B．融資類參數(shù)

C．評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D．收益類指標(biāo)

6、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個(gè)月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（）元。A．137.5 B．410.2 C．432.2 D．452.2

7、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是。A：單獨(dú)深度價(jià)格修正率 B：累計(jì)深度價(jià)格修正率 C：平均深度價(jià)格修正率 D：加權(quán)深度價(jià)格修正率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

8、在一國金融機(jī)構(gòu)體系中居領(lǐng)導(dǎo)核心地位的是__。A．政策性銀行 B．商業(yè)銀行 C．中央銀行 D．人民銀行

9、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是萬元。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題)A：16．8～21．6 B：21．6～24 C：24 D：100 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、寫字樓分類過程中需考慮的因素有（）。A．寫字樓的級別 B．寫字樓的物業(yè)管理

C．寫字樓的級別，寫字樓的位置

D．寫字樓的位置，交通方便性，建筑形式

11、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是．【2006年考題】 A：過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢在未來仍然存在 B：市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料 C：房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)

D：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

12、經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可適當(dāng)提高，但最高不超過規(guī)定稅額的__。A．30% B．40% C．50% D．60%

13、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為5 000 ㎡，房地總價(jià)值為2 600萬元，其中土地價(jià)值為600萬元．某人購買了其中200 ㎡，該部分的房地價(jià)值為182萬元．假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t此人應(yīng)占有的土地份額為。A：4％ B：7％ C：17％ D：30％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

14、對于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商租售物業(yè)時(shí)通常會選擇__。

A．買方代理 B．賣方代理 C．聯(lián)合代理 D．雙重代理

15、耕地占用稅實(shí)行__稅率。A．幅度定額稅率 B．超額累進(jìn)稅率 C．地區(qū)差別稅率 D．比例稅率

16、現(xiàn)評估一個(gè)半年前停工的在建工程價(jià)值，經(jīng)測算，完成全部工程的建造費(fèi)用為1500元／㎡，其中主體工程900元／㎡，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元／㎡。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計(jì)要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15％，則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為元／㎡。A：486.52 B：521.74 C：559.50 D：1398.76 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

17、以開發(fā)居住物業(yè)見長的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在其經(jīng)營策略中投資一定比例的商業(yè)物業(yè)，這是通過投資項(xiàng)目的組合來提高收益、降低風(fēng)險(xiǎn)。A：地理區(qū)域 B：時(shí)間分布 C：物業(yè)類型 D：收益形式 E：借款合同

18、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是。(2009年試題)A：發(fā)現(xiàn)地下文物

B：銀行貸款未按期到賬 C：相關(guān)建材供應(yīng)缺貨 D：更改建筑設(shè)計(jì)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

19、城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為。

A：拆遷入與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議之日 B：建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請之日 C：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 D：房屋拆遷結(jié)束之日

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

20、A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司于2005年9月，成為上市公司，其中發(fā)行社會公眾發(fā)行股票總數(shù)100萬股。按照有關(guān)規(guī)定，A市w公司2005年9月，成為上市公司時(shí)，發(fā)行社會公眾發(fā)行股票總數(shù)100萬股，該公司發(fā)行股票總數(shù)應(yīng)超過萬股。A：100 B：200 C：250 D：400 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好__工作。A．項(xiàng)目建議書的編制 B．施工圖設(shè)計(jì) C．可行性研究 D．成本收益分析

22、職工死亡或者被宣告死亡的，無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶的存儲余額。A：向社會捐助

B：幫助住房公積金繳存困難職工 C：納入住房公積金的增值收益 D：納入社會統(tǒng)籌資金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、不屬于進(jìn)度控制中關(guān)注因素的是__。A．監(jiān)理施工情況 B．設(shè)計(jì)變更

C．勞動(dòng)力安排情況 D．氣象條件

24、城市基本地形圖的復(fù)測周期一般為__年。A．20～30 B．10～30 C．10～15 D．5～10

25、__是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價(jià)款的行為。A．商品房預(yù)售 B．商品房出讓 C．商品房轉(zhuǎn)讓 D．商品房招租

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、2002年3月某人以4.5萬元的預(yù)付款訂購了一套售價(jià)為30萬元的期房，2003年3月該項(xiàng)目交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲到33.6萬元，則其預(yù)付款的收益率為（）。A．12% B．13.4% C．80% D．125%

2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工程費(fèi)主要包括__。A．“三通一平”費(fèi) B．土地租用費(fèi) C．可行性研究費(fèi) D．土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) E．建筑費(fèi)用

3、關(guān)于商業(yè)物業(yè)投資的說法，正確的有。

A：商業(yè)物業(yè)分割產(chǎn)權(quán)銷售越來越成為一種趨勢 B：商業(yè)物業(yè)交易常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行

C：區(qū)位選擇對商業(yè)物業(yè)投資有著特殊的重要性 D：商業(yè)物業(yè)不適合長期投資

E：商業(yè)物業(yè)投資收益全部來自出租收益

4、一套建筑面積為100m2，單價(jià)為2000元/m2的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的（）。

A．實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬元 B．實(shí)際單價(jià)為1950元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬元 C．實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬元 D．實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬元

5、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。A．折舊費(fèi) B．審計(jì)費(fèi)

C．金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi) D．無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)

6、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有__。A．房地產(chǎn)的需要 B．房地產(chǎn)的有用性 C．房地產(chǎn)的有效需求 D．房地產(chǎn)的相對稀缺性 E．房地產(chǎn)的有效供給

7、城市土地開發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由（）按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以城市規(guī)劃的要求制定。A．土地管理部門 B．規(guī)劃管理部門 C．市場管理部門 D．設(shè)計(jì)管理部門 E．計(jì)劃管理部門

8、可行性研究就是在投資決策前，對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的。A：社會的認(rèn)同性

B：技術(shù)先進(jìn)性和適用性 C：經(jīng)濟(jì)合理性 D：建設(shè)的可能性 E：政策的導(dǎo)向性

9、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有__。

A．民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給交通局指揮中心 B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D．職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E．國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房

10、用于解決會計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會計(jì)假設(shè)是。A：會計(jì)主體假設(shè) B：持續(xù)經(jīng)營假設(shè) C：會計(jì)分期假設(shè) D：貨幣計(jì)量假設(shè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是。(2007年試題)A：質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B：質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利 C：質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D：質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，收益期限為30年時(shí)的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%、收益期限為50年時(shí)，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為__元/m2。A．3800 B．4500 C．5200 D．5600

13、明確估價(jià)對象的內(nèi)容，包括明確。A：實(shí)物狀況 B：權(quán)益狀況 C：區(qū)位狀況 D：經(jīng)濟(jì)狀況 E：環(huán)境狀況

14、下列關(guān)于地租理論，表述正確的是。

A：地租是使用土地的代價(jià)，即土地這種生產(chǎn)要素的價(jià)格

B：土地的需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)，決定了土地的正常價(jià)格，即地租 C：地租由土地的需求與供給所決定

D：土地的需求通過土地產(chǎn)品的需求得以反映，它取決于土地的邊際收益產(chǎn)量 E：當(dāng)其他生產(chǎn)要素的投入量固定不變時(shí)，隨著土地使用量的增加，邊際收益產(chǎn)量呈遞減趨勢

15、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有。A：商業(yè)用地 B：旅游用地 C：娛樂用地

D：商品住宅用地 E：廉租住房用地

16、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的方法，屬于（）。A．成本導(dǎo)向定價(jià)法 B．購買者導(dǎo)向定價(jià)法 C．競爭導(dǎo)向定價(jià)法 D．市場導(dǎo)向定價(jià)法

17、房地產(chǎn)保險(xiǎn)對房地產(chǎn)估價(jià)的需要，主要是__。A．投保時(shí)評估保險(xiǎn)價(jià)值 B．投保時(shí)評估保險(xiǎn)金額

C．事故發(fā)生后評估房屋所遭受的損失

D．事故發(fā)生后評估房屋的重建價(jià)格或重置價(jià)格 E．事故發(fā)生后評估的賠償金額

18、某大廈建筑總面積8000平方米，房地總價(jià)值8000萬元，其中土地總價(jià)值3000萬元。若某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積200平方米，房地價(jià)值215萬元，則按建筑面積和房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偹?jì)算的該人的土地占有份額為__%。A．2.5 B．7.17 C．2.69 D．3.0

19、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)

B：為社會公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用、信息提供服務(wù)

C：為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)

D：減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生 E：不能減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生 20、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，報(bào)酬率為8％，則。

A：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136.73萬元 B：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬元

C：以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價(jià)格，凈收益乘數(shù)為5.14 D：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年 E：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

21、假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對應(yīng)的時(shí)間通常是__。A．開發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間

B．購買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間 C．開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間 D．全部租售出去時(shí)的時(shí)間

22、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，下列關(guān)于最低保修項(xiàng)目和保修期限，說法正確的是__。A．管道滲漏為1年 B．五金件損壞為2年 C．管道堵塞為6個(gè)月

D．電器開關(guān)損壞為6個(gè)月 E．供冷系統(tǒng)損壞為1個(gè)供冷期

23、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為__。A．土地取得成本+開發(fā)成本

B．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用

C．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用 D．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

24、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于。A：是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值 B：是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C：是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值 D：采用名義利率還是實(shí)際利率 E：借款合同

25、法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有。A：森林 B：礦藏 C：水流 D：山嶺 E：荒地

第三篇：陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：財(cái)務(wù)分析試題

陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：財(cái)務(wù)分析試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A．30 B．45 C．60 D．90

2、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮茫@些修正實(shí)際上為。

A：交易情況修正

B：交易日期調(diào)整

C：房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D：區(qū)域因素調(diào)整

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

3、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是__。

A．物業(yè)管理合同

B．物業(yè)服務(wù)合同

C．前期物業(yè)服務(wù)合同

D．后期物業(yè)服務(wù)合同

4、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素，不包括。

A：總平面設(shè)計(jì)

B：施工組織設(shè)計(jì)

C：建筑設(shè)計(jì)

D：工藝設(shè)計(jì)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、某幢大廈的房地總價(jià)值為5000萬元，甲公司擁有其中的商業(yè)部分，此部分的房地價(jià)值為1000萬元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價(jià)值為500萬元。按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算甲、乙兩公司占有的土地份額為（）。

A．20% B．10% C．30% D．40%

6、以下深度價(jià)格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。

A：累計(jì)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價(jià)格修正率=累計(jì)深度價(jià)格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度／所給臨街深度

C：單獨(dú)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

D：累計(jì)深度百分率=單獨(dú)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 7、2010年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項(xiàng)出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于申請續(xù)期。

A：2049年1月1日一2049年12月31日

B：2050年1月1日~2050年12月31日

C：2059年1月1日～2059年12月31日

D：2060年1月1日～2060年12月31日

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、以下各組商品之間，一種商品的價(jià)格上升后，另外一種商品的消費(fèi)會跟著減少的是__。

A．普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

B．賓館與寫字樓

C．普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)

D．城市地鐵和城市公交

9、在拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人__，并將有關(guān)材料向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

A．選擇拆遷安置的地點(diǎn)

B．拆遷安置

C．對被拆除房屋進(jìn)行評估，做好勘察記錄

D．確定房屋重置價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)

10、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值。

A．利潤為零

B．最高運(yùn)營費(fèi)用比率

C．最大費(fèi)用

D．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

11、下列說法不屬于重新購建價(jià)格的求取思路的是__。

A．房地產(chǎn)重新購建價(jià)格的求取思路

B．土地重新購建價(jià)格的求取思路

C．具體價(jià)格重新購建價(jià)格的求取思路

D．建筑物重新購建價(jià)格的求取思路

12、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)有。

A：公司上市、企業(yè)清算

B：司法鑒定、城市房屋拆遷

C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷

D：司法鑒定、公司上市

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

13、下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)基本程序的是。

A：獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

B：實(shí)地查看估價(jià)對象

C：確定估價(jià)結(jié)果

D：估價(jià)資料公開

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

14、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時(shí)，需要提供。A：人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B：社會保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件

C：所在單位同意其注冊的書面意見

D：所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、在某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的一個(gè)綜合小區(qū)內(nèi)，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)不同物業(yè)之間的成本差額、不同顧客對不同物業(yè)的評價(jià)以及競爭對手的價(jià)格來確定各種不同物業(yè)之間的價(jià)格差距。這種定價(jià)方法屬于產(chǎn)品組合定價(jià)方法中的__。

A．產(chǎn)品線定價(jià)

B．選擇品定價(jià)

C．補(bǔ)充品定價(jià)

D．產(chǎn)品束定價(jià)

16、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是。

A：估價(jià)目的B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C：估價(jià)對象

D：價(jià)值類型

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

17、直線趨勢法公式Y(jié)=a+bX中，X表示。

A：價(jià)格

B：時(shí)間

C：常數(shù)

D：價(jià)格變動(dòng)率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

18、開發(fā)商以某一價(jià)格出售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時(shí)，該價(jià)格比這四項(xiàng)各自價(jià)格之和低了許多，開發(fā)商采用的是__技巧。

A．產(chǎn)品線定價(jià)

B．選擇品定價(jià)

C．補(bǔ)充品定價(jià)

D．產(chǎn)品束定價(jià)

19、以下關(guān)于明確估價(jià)報(bào)告使用期限的意義的表述，不正確的是。

A：超過估價(jià)報(bào)告使用期限使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)

B：在估價(jià)報(bào)告使用期限內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)師承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外

C：如果估價(jià)報(bào)告超過了其使用期限還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告使用期限

D：如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期限應(yīng)為無限期或者到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

20、房屋拆遷補(bǔ)償中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照__結(jié)算。

A．商品房價(jià)格

B．重置價(jià)格結(jié)合成新 C．重置價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價(jià)

D．物價(jià)部門核定價(jià)格

21、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人在確定變更后日內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告的，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更。

A：14 B：15 C：20 D：28 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、主要是在會計(jì)中使用的價(jià)值概念是__。

A．公允價(jià)值

B．買賣價(jià)值

C．保險(xiǎn)價(jià)值

D．計(jì)稅價(jià)值

23、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r(jià)格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價(jià)格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是萬元。

A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

24、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括。

A：最佳區(qū)位

B：最佳規(guī)模

C：最佳用途

D：最佳集約度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

25、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。

A：條形基礎(chǔ)

B：獨(dú)立基礎(chǔ)

C：箱形基礎(chǔ)

D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于索引號，表述正確的是。

A：索引號的用途是索引

B：索引號的用途是證明

C：索引號的用途是明示

D：索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號

E：索引號便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容

2、收益性物業(yè)出租，如果業(yè)主的收入只來源于物業(yè)出租所獲的利潤，則要該利潤的__繳納所得稅。A．20% B．33% C．35% D．40%

3、下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的有。

A：行政事業(yè)性收費(fèi)

B：水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)

C：住宅小區(qū)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用

E：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

4、估價(jià)中的最高最佳使用具體包括等．【2004年考題】

A：最佳用途

B：最佳位置

C：最佳規(guī)模

D：最佳環(huán)境

E：最佳集約度

5、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)__。

A．是不容許的

B．必須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)

C．應(yīng)召開聽證會民主評議

D．應(yīng)在規(guī)劃中預(yù)先提出申請

6、下列關(guān)于建造師，表述正確的是。

A：注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請延續(xù)注冊。延續(xù)注冊的有效期為3年

B：申請人因執(zhí)業(yè)活動(dòng)受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊

C：擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)受聘并注冊于一個(gè)具有施工資質(zhì)的企業(yè)

D：注冊建造師不得同時(shí)在兩個(gè)及兩個(gè)以上的建設(shè)工程項(xiàng)目中擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

E：注冊建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會公示

7、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為是。

A：房地產(chǎn)直接投資

B：房地產(chǎn)間接投資

C：房地產(chǎn)混合投資

D：房地產(chǎn)有效投資

E：借款合同

8、征收土地由用地單位支付。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)

B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D：最低生活費(fèi)

E：青苗補(bǔ)償費(fèi)

9、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括。A：物業(yè)服務(wù)成本

B：法定稅費(fèi)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、住房公積金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營

B：建設(shè)城鎮(zhèn)商品住房的補(bǔ)充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用

D：建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金

E：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4000m2，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2500元/m2，1990年6月和2005年6月相對1980年的建筑價(jià)格指數(shù)為108%和112%，殘值率為5%，該建筑物2005年6月的累計(jì)折舊額為__萬元。

A．612.33 B．615.74 C．625 D．648.15

12、按房地產(chǎn)的__來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A．收益性

B．用途

C．市場性

D．地段

13、保險(xiǎn)合同的輔助人，包括。

A：被保險(xiǎn)人

B：受益人

C：保險(xiǎn)代理人

D：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：保險(xiǎn)公估人

14、不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是（）。

A．抵押貸款利息

B．公共設(shè)施維修費(fèi)

C．房產(chǎn)稅

D．物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

15、運(yùn)營費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營費(fèi)用支出占__的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。

A．毛租金收入

B．凈租金收入

C．經(jīng)營收入

D．稅后現(xiàn)金流

16、競爭導(dǎo)向定價(jià)法不包括__。

A．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B．挑戰(zhàn)定價(jià)法

C．隨行就市定價(jià)法

D．價(jià)值定價(jià)法

17、供熱采暖施工圖主要分為室內(nèi)和室外兩部分，室內(nèi)部分有。

A：平面圖

B：立面圖

C：管道縱剖面圖

D：詳圖

E：系統(tǒng)軸測圖

18、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說法錯(cuò)誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知

B：保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)

C：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案

D：保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

E：因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任

19、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時(shí)性污染是。

A：放射性物質(zhì)污染

B：建筑施工噪聲污染

C：生活污染

D：固體廢物污染

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從__起計(jì)。

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B．估價(jià)作業(yè)期

C．出具估價(jià)報(bào)告之日

D．簽訂估價(jià)委托合同之日

21、某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實(shí)際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測銷售量為（）萬臺。

A．102 B．120 C．108 D．88

22、住宅專項(xiàng)維修資金的依據(jù)包括。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

E：1998年國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

23、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有。

A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價(jià)10％的傭金 C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金

D：公物拍賣時(shí)，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金

E：收取傭金比例按同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定

24、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為__的方法。

A．質(zhì)量控制

B．進(jìn)度控制

C．合同管理

D．成本控制

25、收益乘數(shù)有．【2004年考題】

A：毛租金乘數(shù)

B：利潤乘數(shù)

C：凈收益乘數(shù)

D：銷售收入乘數(shù)

E：潛在毛收入乘數(shù)

第四篇：2016年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：石膏試題

2016年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：石膏試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度，就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。A：較大 B：較小 C：差距較大 D：大致接近

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 2、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元／的價(jià)格預(yù)購了一套80的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入為44萬元。(2007年試題)該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A：該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 B：該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) C：甲公司 D：丙公司

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后，于第5年年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了（）元。A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24

4、建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和三種。A：區(qū)分共有 B：區(qū)分所有 C：公有 D：私有

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

5、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年．該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為．【2007年考題】 A：85．45萬元 B：87．16萬元 C：88．50萬元 D：88．90萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

6、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限

D：上、下限

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、現(xiàn)有一套總售價(jià)為11萬元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計(jì)，月還款額為__。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

8、當(dāng)計(jì)息周期短于1年時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是__。A．名義利率大于實(shí)際利率 B．實(shí)際利率大于名義利率 C．名義利率等于實(shí)際利率 D．實(shí)際利率小于名義利率

9、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、強(qiáng)度相對指標(biāo)的計(jì)算公式為。

A：總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值／總體總數(shù)值 B：某一總體總量／另一有聯(lián)系的總體總量

C：某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值 D：總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對象最佳開發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選取。A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳集約度 D：最佳開發(fā)時(shí)機(jī)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

12、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30％、成本上升60％時(shí)，開發(fā)利潤(稅前)為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20％、成本上升50％時(shí)，開發(fā)利潤(稅前)為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面。A：甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目 B：乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目 C：甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng) D：不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng) E：借款合同

13、__是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。A．變更登記 B．他項(xiàng)權(quán)利登記 C．注銷登記

D．房屋所有權(quán)初始登記

14、以下關(guān)于估價(jià)方法間的關(guān)系的表述，正確的是。A：在建工程適用市場法估價(jià)而不適用成本法估價(jià) B：市場法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取

C：假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)完成后的價(jià)值可以采用市場法、成本法求取

D：在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益法、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的情況下，可以將成本法作為主要的估價(jià)方法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

15、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3％和6％，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120㎡，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

16、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規(guī)定，該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取孫某房屋租賃代理費(fèi)最高為元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、建筑施工合同中規(guī)定的維修期一般自__開始計(jì)算。A．竣工之

B．竣工證書簽發(fā)之日 C．缺陷責(zé)任期滿之日 D．交付使用之日

18、__資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。A．一級 B．二級 C．三級 D．暫定級

19、某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為607元，其中4073元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場價(jià)值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1% 20、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價(jià)值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價(jià)的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為__元。A．1655.33 B．1719.43 C．1743.69 D．2149.29

21、下列關(guān)于宗地圖，表述錯(cuò)誤的是。

A：宗地圖中應(yīng)畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱 B：宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖 C：宗地圖是用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的正圖 D：宗地圖中還應(yīng)標(biāo)出指北針方向，注明所選比例 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%時(shí)，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是__。A．16.67% B．16.71% C．16.80% D．17.00%

23、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是．【2005年考題】

A：未知的需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B：投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C：銷售稅費(fèi)

D：開發(fā)成本和管理費(fèi)用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

24、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書 D：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊生效 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地__部門出具證明。A．城市房地產(chǎn)行政主管部門 B．城市房屋拆遷管理部門 C．城市規(guī)劃行政主管部門 D．城市建設(shè)行政主管部門

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是（）。A．有租約限制下的價(jià)值 B．共有房地產(chǎn)的價(jià)值 C．無租約限制下的價(jià)值 D．承租人權(quán)益的價(jià)值

2、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

D：土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)用 E：安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用

3、某宗房地產(chǎn)，使用面積為830平方英尺，成交總價(jià)為7萬美元，于成交時(shí)一次付清。人民幣的年利率為5%，人民幣與美元的匯率為1美元＝7.7395元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1m2建筑面積=0.9m2使用面積，（1平方英尺＝0.09290304平方米），該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為（）元人民幣/平方米建筑面積。A．7026.14 B．6258.75 C．7010.34 D．6323.58

4、對于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，可以采用__和長期趨勢法相結(jié)合進(jìn)估算。A．比較法 B．收益法 C．成本法 D．路線價(jià)法

5、商品房銷售中，禁止的行為包括__。A．返本銷售 B．實(shí)名制購房

C．未取得商品房預(yù)售許可證收取定金 D．成套住宅分割拆零銷售

E．預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓

6、某開發(fā)企業(yè)申請貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級為A級，該貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度是（）。A．18% B．25% C．30% D．50%

7、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有。(2006年試題)A：隨著研究目的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B：反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為指標(biāo) C：調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位

D：調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致

E：相對指標(biāo)是社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比

8、在我國下列屬于限制民事行為能力人的有。A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 E：不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

9、王某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在w省B市C縣開發(fā)建設(shè)的商品房一套，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同后，按照規(guī)定，應(yīng)持商品房預(yù)售合同到部門辦理登記備案手續(xù)。A：B市房產(chǎn)管理部門 B：B市土地管理部門 C：C縣房產(chǎn)管理部門 D：C縣土地管理部門

E：W省房產(chǎn)管理部門和土地管理部門

10、政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A．轉(zhuǎn)讓利潤 B．市場影響

C．產(chǎn)權(quán)是否清晰 D．被拆遷人的利益

11、在運(yùn)用成本法時(shí)，其中最主要的是要注意。A：應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本 B：應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本

C：應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等的分析進(jìn)行調(diào)整 D：應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求分析進(jìn)行調(diào)整 E：應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求分析進(jìn)行調(diào)整

12、在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標(biāo)的有。A：用地性質(zhì) B：容積率 C：人口容量 D：用地面積 E：建筑形式

13、凈租的形式一般有（）。

A．租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)

B．租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi) C．所有的經(jīng)營費(fèi)用，都由租戶直接支付

D．租戶應(yīng)與業(yè)主制定出一個(gè)有準(zhǔn)確數(shù)量的上限 E．租戶的租金可按不同時(shí)間支會給業(yè)主

14、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商。所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行__登記。A．轉(zhuǎn)移登記 B．變更登記 C．先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記 D．先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記

15、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是__。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計(jì)問卷 C．收集信息

D．定義市場區(qū)域

16、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為__萬元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

17、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯(cuò)誤的是__。

A．單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個(gè)獨(dú)立的銀行機(jī)構(gòu)經(jīng)營而不設(shè)分支機(jī)構(gòu)的銀行組織形式

B．總分行制指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國內(nèi)或國外各地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理

C．集團(tuán)銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權(quán)公司形式，不需成立控股公司

D．連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨(dú)立的

18、在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則有。A：替代原則 B：謹(jǐn)慎原則 C：合法原則

D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 E：最高最佳使用原則

19、購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有__。A．使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B．辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 C．辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 D．尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞 E．下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水

20、某房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬開發(fā)一投資總額為1000萬元的一般項(xiàng)目，按照要求該項(xiàng)目的資本金最低應(yīng)為__萬元。A．100 B．200 C．250 D．300

21、下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是__。A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B．周期風(fēng)險(xiǎn) C．比較風(fēng)險(xiǎn) D．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

22、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為__元/m2。A．50 B．250 C．300 D．350

23、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。A：預(yù)購商品房設(shè)定抵押 B：在建工程設(shè)定抵押 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E：購買預(yù)售商品房

24、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內(nèi)容有__。A．確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實(shí)施步驟

B．對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C．安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D．拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來源

E．補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時(shí)間安排

25、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由__收執(zhí)。A．抵押人 B．抵押權(quán)人

C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) D．公證機(jī)關(guān)

第五篇：遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：保險(xiǎn)合同的主體試題

遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：保險(xiǎn)合同的主體試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為ll%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是。(2005年試題)A：11.12% B：11.36% C：11.66% D：12.95% E：借款合同

2、房地產(chǎn)評估價(jià)值對應(yīng)的日期稱作__。A．估價(jià)日期 B．估價(jià)時(shí)間 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn) D．估價(jià)基準(zhǔn)日

3、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對象優(yōu)9％，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)．【2003年考題】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

4、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是。A：青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B：征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C：新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

5、某寫字樓的購買價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。A．9.00% B．8.05% C．30.00% D．7.52%

6、土地增值稅以為計(jì)稅依據(jù)。

A：納稅人繼承房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B：納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D：納稅人贈(zèng)與房地產(chǎn)所取得的土地增值額 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

8、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是。A：自物權(quán)

B：劃撥土地使用權(quán) C：抵押權(quán) D：租賃權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

9、的立法目的是：“為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”。A：《中華人民共和國土地管理法》 B：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 C：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《中華人民共和國物權(quán)法》 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、某建筑物的建筑面積為2 000㎡，占地面積為3 000 ㎡，現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為800元/㎡，建筑物重置價(jià)格為900元/㎡，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1 800元/㎡，則該建筑物的成新率為。A：44％ B：50％ C：67％ D：86％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是__。A．GDP=GNP+對外要素收入凈額 B．GDP=NDP+折舊

C．GDP=32資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 D．GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購買+進(jìn)口-出口

12、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房產(chǎn)型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人__。A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 B．有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任 C．有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失 D．無權(quán)退房

13、某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個(gè)商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元．其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本付息(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為__。A．10% B．11.27% C．14.18% D．42.55%

14、下列不屬于清償能力指標(biāo)的是。A：借款償還期 B：利息備付率 C：現(xiàn)金回報(bào)率 D：償債備付率 E：借款合同

15、在估價(jià)報(bào)告中陳述，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。A：估價(jià)師聲明

B：估價(jià)的假設(shè)和限制條件 C：估價(jià)方法 D：估價(jià)對象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

16、下列不屬于我國信托機(jī)構(gòu)開辦的業(yè)務(wù)是。A：信托業(yè)務(wù) B：委托業(yè)務(wù) C：代營業(yè)務(wù) D：外匯業(yè)務(wù)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)狻崃?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

18、房地產(chǎn)卡片按順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。A：土地宗地號 B：房地產(chǎn)門牌號 C：房地產(chǎn)原始號

D：房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(丘號)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照“四三二一法則”計(jì)算臨街深度為15 m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為．【2003年考題】 A：78％ B：85％ C：117％ D：150％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

20、乙公司在開始市場分析之前，需仔細(xì)分析該項(xiàng)目土地使用權(quán)招標(biāo)文件，其中屬于該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地控制指標(biāo)的為。(2007年試題)A：綠地率 B：容積率 C：建筑密度

D：住宅和商業(yè)用地的面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、2002年某房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按__計(jì)征企業(yè)所得稅。A．12% B．18% C．27% D．33%

22、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)應(yīng)是。A：待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期 B：待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C：取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期

D：房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、單位為職工所繳存的住房公積金的實(shí)質(zhì)是__。A．獎(jiǎng)金

B．單位發(fā)給職工的住房補(bǔ)貼 C．工資的一部分

D．給職工增加了一部分工資

25、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為。A：貨幣補(bǔ)償 B：產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償 D：加倍補(bǔ)償

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、關(guān)于需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點(diǎn)，下列描述錯(cuò)誤的是__。

A．需求彈性是指價(jià)格變動(dòng)引起的需求量變動(dòng)的程度，即需求量變動(dòng)對價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度

B．需求彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)比率與價(jià)格變動(dòng)比率的比值，這樣可以排除計(jì)量單位的影響

C．需求彈性系數(shù)都為負(fù)值，所以取其絕對值來表示變動(dòng)程度的大小 D．同一條需求曲線上不同點(diǎn)的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同

2、房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會對估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括__。A．估價(jià)方法選用 B．估價(jià)結(jié)果確定方式 C．估價(jià)師的職業(yè)道德 D．估價(jià)技術(shù)路線 E．估價(jià)參數(shù)選取

3、下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，表述正確的是。

A：設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

B：設(shè)立擔(dān)保公司，向王商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn) C：擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份有限公司 D：擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè)

E：擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、收取服務(wù)費(fèi)用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)

4、房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以__倍中誤差作為限差。A．1 B．2 C．3 D．4

5、不屬于確定城市規(guī)模的意義是。A：綜合平衡法 B：區(qū)域分配法 C：環(huán)境容量法 D：線性階段法

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村個(gè)農(nóng)民。A：30 B：60 C：100 D：180 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、對于“開發(fā)—銷售”模式下的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，分析其動(dòng)態(tài)盈利能力時(shí)的計(jì)算期包括。A：開發(fā)期 B：論證決策期 C：經(jīng)營準(zhǔn)備期 D：經(jīng)營期 E：銷售期

8、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有。A：交通便捷程度 B：朝向、樓層

C：周圍環(huán)境和景觀 D：建筑規(guī)模 E：外部配套設(shè)施

9、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有。A：房地戶的需要 B：房地產(chǎn)的有用性 C：房地產(chǎn)的有效需求 D：房地產(chǎn)的相對稀缺性 E：房地產(chǎn)的有效供給

10、收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用（）。A．房地剩余技術(shù) B．市場剩余技術(shù) C．土地剩余技術(shù) D．建筑物剩余技術(shù) E．自有資金剩余技術(shù)

11、下列閑置土地的處置方式，正確的有。A：延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過兩年 B：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地 C：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D：延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過一年

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

12、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有__。A．供給價(jià)格彈性一般為正值

B．當(dāng)供給價(jià)格彈性為無窮時(shí)，稱供給完全無彈性 C．需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值

D．當(dāng)需求價(jià)格彈性為無窮時(shí)，稱需求有完全彈性 E．一般來說，時(shí)間越長，需求和供給都越有彈性

13、以下關(guān)于成本法理解中，正確的有。

A：成本法是求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的全部建設(shè)成本，然后扣除折舊，以此求取估價(jià)對象的價(jià)格或價(jià)值的方法

B：成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向求取估價(jià)對象的價(jià)值 C：成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，從買方的角度來看，房地產(chǎn)的價(jià)格是基于社會上的“生產(chǎn)費(fèi)用”，類似于“替代原理”

D：成本法即是估價(jià)人員根據(jù)開發(fā)建設(shè)估價(jià)對象所需的正常費(fèi)用、稅金和利潤之和來測算價(jià)格

E：成本法也可以說是以房地產(chǎn)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來測算房地產(chǎn)價(jià)格的方法

14、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。A．損益表

B．資金來源與運(yùn)用表 C．資本金現(xiàn)金流量表 D．全部投入現(xiàn)金流量表

15、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績確定__。A．受托財(cái)產(chǎn)總值 B．信托范圍 C．信托收益

D．信托信用等級

16、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入。A：管理費(fèi) B：銷售費(fèi)用 C：其他費(fèi)用 D：前期費(fèi)用 E：借款合同

17、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施可以有__。A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求 B．提高服務(wù)質(zhì)量 C．恰當(dāng)?shù)男麄?D．低收費(fèi)

E．最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

18、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊證書失效。A：聘用單位破產(chǎn)

B：聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照 C：注冊有效期滿且未延續(xù)注冊 D：未受到刑事處罰 E：年齡超過65周歲

19、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為。A：一級 B：二級 C：三級 D：四級 E：五級

20、在眾多的不確定性因素中，找出對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是分析的目的。A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風(fēng)險(xiǎn) D：概率 E：借款合同

21、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/m2，報(bào)酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/m2，報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格（）乙的價(jià)格。A．高于 B．低于 C．等于

D．條件不足，無法確定

22、開發(fā)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和__。A．前期投資 B．后續(xù)投資 C．經(jīng)營投資 D．管理投資

23、用市場法對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要進(jìn)行__修正。A．交易過程 B．交易情況 C．交易日期 D．交易價(jià)格 E．房地產(chǎn)狀況

24、拍賣標(biāo)的亦稱，泛指可以通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利。A：拍品 B：拍賣物 C：拍賣人 D：拍賣方式 E：拍賣時(shí)間

25、下列房地產(chǎn)價(jià)值類型中，屬于非市場價(jià)值的有（）。A．完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 B．出租人權(quán)益價(jià)值 C．快速變現(xiàn)值

D．承租人權(quán)益價(jià)值 E．殘余價(jià)值