第一篇：廣東省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：建筑材料的耐久性試題

廣東省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：建筑材料的耐久性試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章是以頒布的。

A：中華人民共和國(guó)主席令

B：國(guó)務(wù)院令

C：國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)部長(zhǎng)令

D：省政府省長(zhǎng)令

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C．個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D．比較風(fēng)險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于__%。

A．10 B．15 C．20 D．25

4、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997年至2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2003年住宅價(jià)格為（）元/m2。

A．4120 B．4149 C．4184 D．4216

5、在復(fù)雜購(gòu)買(mǎi)行為中，購(gòu)買(mǎi)者正確的決策過(guò)程是__。

A．引起需要、評(píng)價(jià)方案、收集信息、決定購(gòu)買(mǎi)、買(mǎi)后行為

B．收集信息、評(píng)價(jià)方案、引起需要、決定購(gòu)買(mǎi)、買(mǎi)后行為

C．收集信息、引起需要、評(píng)價(jià)方案、決定購(gòu)買(mǎi)、買(mǎi)后行為

D．引起需要、收集信息、評(píng)價(jià)方案、決定購(gòu)買(mǎi)、買(mǎi)后行為

6、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向__提交申請(qǐng)資料。

A．人事部

B．建設(shè)部

C．省級(jí)人事行政主管部門(mén)

D．所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

7、下面說(shuō)法正確的是。

A：房地產(chǎn)估價(jià)師可以受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B：委托人和估價(jià)報(bào)告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人

C：依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)必須受到行政區(qū)域、行業(yè)限制

D：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由估價(jià)師個(gè)人出具 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、按照規(guī)定，建設(shè)單位建設(shè)工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向工程所在地的部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

A：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)

B：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

C：縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)

D：縣級(jí)以上人民政府發(fā)展和改革部門(mén)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開(kāi)發(fā)成本為1500元／㎡，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費(fèi)用為100元／㎡，直接成本利潤(rùn)率為6％，則開(kāi)發(fā)后的地價(jià)為．【2006年考題】

A：1840元／㎡

B：2840元／㎡

C：2966元／㎡

D：3000元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、按照，環(huán)境污染源可分為連續(xù)源、間斷源和瞬時(shí)源。

A：污染物發(fā)生的類型

B：污染物排放的時(shí)間

C：污染物排放的形式

D：污染源存在的時(shí)間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、按照四象限模型，確定房地產(chǎn)資產(chǎn)需求的關(guān)鍵是房地產(chǎn)使用市場(chǎng)的。

A：存量規(guī)模

B：租金水平

C：開(kāi)發(fā)成本

D：資本化率

E：借款合同

12、某一交易實(shí)例房地產(chǎn)的使用面積為3000，成交總價(jià)為110萬(wàn)美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn)，假設(shè)美元的年利率為7％)，首付35萬(wàn)美元，半年后付35萬(wàn)美元，一年后付30萬(wàn)美元，余款于一年半后付清。假設(shè)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)匯率為1美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1：0.65，則該交易實(shí)例以建筑面積為單位的實(shí)際價(jià)格為元人民幣／㎡。(㎡)A：17484.19 B：19019.99 C：19753.57 D：20538.77 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起__日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。

A．10 B．15 C．20 D．30

14、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)和的推行是建筑市場(chǎng)管理體制改革的兩個(gè)重要方面。

A：建設(shè)施工制度

B：建設(shè)投資規(guī)定

C：建設(shè)規(guī)劃制度

D：建設(shè)監(jiān)理制度

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、城市用地共分為_(kāi)_大類。

A．8 B．10 C．16 D．46

16、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是__。

A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C．土地資源狀況

D．建筑技術(shù)進(jìn)步

17、土地不會(huì)毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在__年以上。

A．20 B．30 C．70 D．40

18、是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。

A：房地產(chǎn)平面圖

B：房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件

C：房地產(chǎn)卡片

D：房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(cè)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、是目前我國(guó)城市建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。

A：磚木結(jié)構(gòu)

B：砌體結(jié)構(gòu)

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D：鋼結(jié)構(gòu)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、房屋征收實(shí)施過(guò)程中，拆除__不予補(bǔ)償。

A．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋

B．超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

C．合法建筑

D．未售的公有住房

21、求取建筑物重新構(gòu)建價(jià)格的具體方法不包括。

A：?jiǎn)挝槐容^法

B：分部分項(xiàng)法

C：造價(jià)分析法

D：指數(shù)調(diào)整法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要來(lái)自__。

A．企業(yè)委托

B．個(gè)人委托

C．法院委托

D．政府委托

23、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16％，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12％，銀行的貸款利率為5.44％，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是。

A：3.57％

B：4.00％

C：6.56％

D：10.56％

E：借款合同

24、按照規(guī)定，租賃合同到期，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A：3 B：5 C：6 D：9 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷工作中進(jìn)行廣告與宣傳的主要目的，是通過(guò)該項(xiàng)工作讓__的客戶認(rèn)識(shí)所營(yíng)銷的物業(yè)。

A．潛在B．過(guò)去

C．現(xiàn)在D．未來(lái)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有。

A：應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)正直，公正執(zhí)業(yè)

B：為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過(guò)自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

C：未經(jīng)委托人的書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi)

D：應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用

E：不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

2、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為_(kāi)_。

A．2003年6月15日

B．2003年8月15日

C．簽訂估價(jià)委托合同之日

D．估價(jià)人員與委托人商定的某日

3、工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。

A：分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目 B：措施項(xiàng)目

C：其他項(xiàng)目

D：?jiǎn)雾?xiàng)工程項(xiàng)目

E：?jiǎn)挝还こ添?xiàng)目

4、__之中規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍及土地使用、管理制度。

A．《中華人民共和國(guó)仲裁法》

B．《中華人民共和國(guó)憲法》

C．《中華人民共和國(guó)土地管理法》

D．《中華人民共和國(guó)土地使用法》

E．《中華人民共和國(guó)民法通則》

5、非市場(chǎng)價(jià)值不是一種價(jià)值，而是對(duì)市場(chǎng)價(jià)值以外的各種價(jià)值的一個(gè)__稱呼。

A．概括性

B．描述性

C．理論性

D．準(zhǔn)確性

6、針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類__。

A．主觀合理價(jià)值和公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

B．主觀合理價(jià)值和非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

C．主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值

D．公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

7、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制，表述正確的有。

A：工程變更就是工程的實(shí)際施工情況與招標(biāo)投標(biāo)時(shí)的工程情況發(fā)生的變化

B：承包人在確定變更后7日內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告的，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更

C：變更合同價(jià)款的確定方法，對(duì)合同中沒(méi)有適用或類似變更合同的價(jià)格，由發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行

D：工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠，所以工程索賠是雙向的

E：按照索賠的合同依據(jù)可以將工程索賠分為工期索賠和費(fèi)用索賠

8、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是__。

A．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在C．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去

D．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去

9、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢(shì)是__。

A．先上升后下降的拋物線

B．先下降后上升的“U”形曲線

C．一直上升的直線

D．不受容積率的影響

10、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于__。

A．物業(yè)的交通通達(dá)程度

B．停車的便利程度

C．物業(yè)的周圍環(huán)境 D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

11、下列關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的表述中，不正確的是。

A：拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響

B：房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額

C：拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

D：拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、按照會(huì)計(jì)要素進(jìn)一步分類，下列屬于會(huì)計(jì)科目分類的是。

A：處罰類會(huì)計(jì)科目

B：負(fù)債類會(huì)計(jì)科目

C：所有者權(quán)益類會(huì)計(jì)科目

D：成本類會(huì)計(jì)科目和權(quán)益類會(huì)計(jì)科目

E：資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目

13、在估價(jià)中，測(cè)算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)時(shí)應(yīng)注意__。

A．開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是所得稅后的

B．開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是在正常條件下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)

C．直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本

D．成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息

E．銷售利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值

14、申請(qǐng)核定一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的應(yīng)當(dāng)向提出申請(qǐng)。

A：國(guó)務(wù)院

B：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)

C：省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

D：自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

E：直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

15、按照計(jì)價(jià)方式的不同，建筑工程施工合同形式分為。

A：固定價(jià)格合同

B：包工包料合同

C：獨(dú)立承包合同

D：成本加酬金合同

E：計(jì)量估價(jià)合同

16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，向買(mǎi)受人提供。

A：《住宅平面示意圖》

B：《住宅立面示意圖》

C：《住宅剖面示意圖》

D：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

E：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

17、下列關(guān)于廠商均衡條件，說(shuō)法正確的是心

A：花費(fèi)單位貨幣購(gòu)買(mǎi)的生產(chǎn)要素所得的邊際產(chǎn)量均相等

B：花費(fèi)單位貨幣購(gòu)買(mǎi)的生產(chǎn)要素所得的邊際產(chǎn)量不相等 C：此時(shí)廠商的成本支出一定時(shí)，可獲得最大產(chǎn)量

D：此時(shí)廠商的產(chǎn)量一定時(shí)，成本支出最少

E：此時(shí)廠商的產(chǎn)量一定時(shí)，成本支出最多

18、成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的__。

A．固定費(fèi)用

B．變動(dòng)費(fèi)用

C．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

D．原材料費(fèi)用

19、下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有。

A：投資回收期

B：借款償還期

C：利息備付率

D：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

E：現(xiàn)金報(bào)酬率

20、與企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)沒(méi)有直接關(guān)系的各項(xiàng)收入和支出是指。

A：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

B：營(yíng)業(yè)支出

C：投資凈收益

D：營(yíng)業(yè)外收支凈額

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、保險(xiǎn)合同的終止主要包括。

A：保險(xiǎn)期限屆滿

B：保險(xiǎn)公司因解散、破產(chǎn)等原因而終止

C：保險(xiǎn)標(biāo)的因除外責(zé)任原因而滅失

D：當(dāng)事人解除保險(xiǎn)合同

E：保險(xiǎn)人未履行賠償或給付義務(wù)

22、下列統(tǒng)計(jì)總體與總體單位，表述正確的是。

A：總體單位簡(jiǎn)稱總體

B：構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性相同

C：總體必然為同質(zhì)性總體

D：同質(zhì)性是構(gòu)成統(tǒng)計(jì)總體的基礎(chǔ)

E：總體和總體單位是相對(duì)而言的，隨著研究目的的改變，總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化

23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的資金類型是__。

A．支付土地出讓金的貸款

B．支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用的短期資金或“建設(shè)貸款”

C．用于土地儲(chǔ)備的貸款

D．項(xiàng)目建成后用于支持置業(yè)投資者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期資金或“抵押貸款”

E．住房抵押貸款

24、房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇相關(guān)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于。

A：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

B：資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D：比較風(fēng)險(xiǎn) E：借款合同

25、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于引起的．【2005年考題】

A：裝飾裝修改造

B：通貨膨脹

C：需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

D：改進(jìn)物業(yè)管理

E：周圍環(huán)境改善

第二篇：陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：財(cái)務(wù)分析試題

陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：財(cái)務(wù)分析試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

A．30 B．45 C．60 D．90

2、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為。

A：交易情況修正

B：交易日期調(diào)整

C：房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D：區(qū)域因素調(diào)整

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是__。

A．物業(yè)管理合同

B．物業(yè)服務(wù)合同

C．前期物業(yè)服務(wù)合同

D．后期物業(yè)服務(wù)合同

4、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素，不包括。

A：總平面設(shè)計(jì)

B：施工組織設(shè)計(jì)

C：建筑設(shè)計(jì)

D：工藝設(shè)計(jì)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、某幢大廈的房地總價(jià)值為5000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的商業(yè)部分，此部分的房地價(jià)值為1000萬(wàn)元；乙公司擁有其中的寫(xiě)字樓部分，此部分的房地價(jià)值為500萬(wàn)元。按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算甲、乙兩公司占有的土地份額為（）。

A．20% B．10% C．30% D．40%

6、以下深度價(jià)格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。

A：累計(jì)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價(jià)格修正率=累計(jì)深度價(jià)格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度／所給臨街深度

C：?jiǎn)为?dú)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

D：累計(jì)深度百分率=單獨(dú)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 7、2010年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項(xiàng)出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于申請(qǐng)續(xù)期。

A：2049年1月1日一2049年12月31日

B：2050年1月1日~2050年12月31日

C：2059年1月1日～2059年12月31日

D：2060年1月1日～2060年12月31日

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、以下各組商品之間，一種商品的價(jià)格上升后，另外一種商品的消費(fèi)會(huì)跟著減少的是__。

A．普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

B．賓館與寫(xiě)字樓

C．普通住宅及其配套的娛樂(lè)房地產(chǎn)

D．城市地鐵和城市公交

9、在拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋之前，拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷人__，并將有關(guān)材料向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

A．選擇拆遷安置的地點(diǎn)

B．拆遷安置

C．對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，做好勘察記錄

D．確定房屋重置價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)

10、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值。

A．利潤(rùn)為零

B．最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率

C．最大費(fèi)用

D．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

11、下列說(shuō)法不屬于重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路的是__。

A．房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路

B．土地重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路

C．具體價(jià)格重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路

D．建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路

12、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)有。

A：公司上市、企業(yè)清算

B：司法鑒定、城市房屋拆遷

C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷

D：司法鑒定、公司上市

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)基本程序的是。

A：獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

B：實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象

C：確定估價(jià)結(jié)果

D：估價(jià)資料公開(kāi)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供。A：人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B：社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件

C：所在單位同意其注冊(cè)的書(shū)面意見(jiàn)

D：所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、在某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的一個(gè)綜合小區(qū)內(nèi)，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂(lè)設(shè)施。開(kāi)發(fā)商根據(jù)不同物業(yè)之間的成本差額、不同顧客對(duì)不同物業(yè)的評(píng)價(jià)以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格來(lái)確定各種不同物業(yè)之間的價(jià)格差距。這種定價(jià)方法屬于產(chǎn)品組合定價(jià)方法中的__。

A．產(chǎn)品線定價(jià)

B．選擇品定價(jià)

C．補(bǔ)充品定價(jià)

D．產(chǎn)品束定價(jià)

16、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是。

A：估價(jià)目的B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C：估價(jià)對(duì)象

D：價(jià)值類型

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、直線趨勢(shì)法公式Y(jié)=a+bX中，X表示。

A：價(jià)格

B：時(shí)間

C：常數(shù)

D：價(jià)格變動(dòng)率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、開(kāi)發(fā)商以某一價(jià)格出售“物業(yè)+健身房會(huì)員資格+保齡球館會(huì)員資格+游泳池會(huì)員資格”時(shí)，該價(jià)格比這四項(xiàng)各自價(jià)格之和低了許多，開(kāi)發(fā)商采用的是__技巧。

A．產(chǎn)品線定價(jià)

B．選擇品定價(jià)

C．補(bǔ)充品定價(jià)

D．產(chǎn)品束定價(jià)

19、以下關(guān)于明確估價(jià)報(bào)告使用期限的意義的表述，不正確的是。

A：超過(guò)估價(jià)報(bào)告使用期限使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)

B：在估價(jià)報(bào)告使用期限內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)師承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外

C：如果估價(jià)報(bào)告超過(guò)了其使用期限還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告使用期限

D：如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期限應(yīng)為無(wú)限期或者到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、房屋拆遷補(bǔ)償中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按照__結(jié)算。

A．商品房?jī)r(jià)格

B．重置價(jià)格結(jié)合成新 C．重置價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價(jià)

D．物價(jià)部門(mén)核定價(jià)格

21、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人在確定變更后日內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告的，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更。

A：14 B：15 C：20 D：28 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、主要是在會(huì)計(jì)中使用的價(jià)值概念是__。

A．公允價(jià)值

B．買(mǎi)賣價(jià)值

C．保險(xiǎn)價(jià)值

D．計(jì)稅價(jià)值

23、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?，價(jià)格均為50萬(wàn)元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場(chǎng)價(jià)格為150萬(wàn)元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購(gòu)買(mǎi)甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是萬(wàn)元。

A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括。

A：最佳區(qū)位

B：最佳規(guī)模

C：最佳用途

D：最佳集約度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。

A：條形基礎(chǔ)

B：獨(dú)立基礎(chǔ)

C：箱形基礎(chǔ)

D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于索引號(hào)，表述正確的是。

A：索引號(hào)的用途是索引

B：索引號(hào)的用途是證明

C：索引號(hào)的用途是明示

D：索引號(hào)的表示方法是把圖中所需要另畫(huà)詳圖的部位編上索引號(hào)

E：索引號(hào)便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容

2、收益性物業(yè)出租，如果業(yè)主的收入只來(lái)源于物業(yè)出租所獲的利潤(rùn)，則要該利潤(rùn)的__繳納所得稅。A．20% B．33% C．35% D．40%

3、下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的有。

A：行政事業(yè)性收費(fèi)

B：水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)

C：住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用

E：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

4、估價(jià)中的最高最佳使用具體包括等．【2004年考題】

A：最佳用途

B：最佳位置

C：最佳規(guī)模

D：最佳環(huán)境

E：最佳集約度

5、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)__。

A．是不容許的

B．必須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)

C．應(yīng)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)民主評(píng)議

D．應(yīng)在規(guī)劃中預(yù)先提出申請(qǐng)

6、下列關(guān)于建造師，表述正確的是。

A：注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。延續(xù)注冊(cè)的有效期為3年

B：申請(qǐng)人因執(zhí)業(yè)活動(dòng)受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的，不予注冊(cè)

C：擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)受聘并注冊(cè)于一個(gè)具有施工資質(zhì)的企業(yè)

D：注冊(cè)建造師不得同時(shí)在兩個(gè)及兩個(gè)以上的建設(shè)工程項(xiàng)目中擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

E：注冊(cè)建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公示

7、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為是。

A：房地產(chǎn)直接投資

B：房地產(chǎn)間接投資

C：房地產(chǎn)混合投資

D：房地產(chǎn)有效投資

E：借款合同

8、征收土地由用地單位支付。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)

B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D：最低生活費(fèi)

E：青苗補(bǔ)償費(fèi)

9、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括。A：物業(yè)服務(wù)成本

B：法定稅費(fèi)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、住房公積金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營(yíng)

B：建設(shè)城鎮(zhèn)商品住房的補(bǔ)充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用

D：建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金

E：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4000m2，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2500元/m2，1990年6月和2005年6月相對(duì)1980年的建筑價(jià)格指數(shù)為108%和112%，殘值率為5%，該建筑物2005年6月的累計(jì)折舊額為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．612.33 B．615.74 C．625 D．648.15

12、按房地產(chǎn)的__來(lái)分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A．收益性

B．用途

C．市場(chǎng)性

D．地段

13、保險(xiǎn)合同的輔助人，包括。

A：被保險(xiǎn)人

B：受益人

C：保險(xiǎn)代理人

D：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：保險(xiǎn)公估人

14、不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（）。

A．抵押貸款利息

B．公共設(shè)施維修費(fèi)

C．房產(chǎn)稅

D．物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

15、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出占__的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目所獲得的凈經(jīng)營(yíng)收入越低。

A．毛租金收入

B．凈租金收入

C．經(jīng)營(yíng)收入

D．稅后現(xiàn)金流

16、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法不包括__。

A．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B．挑戰(zhàn)定價(jià)法

C．隨行就市定價(jià)法

D．價(jià)值定價(jià)法

17、供熱采暖施工圖主要分為室內(nèi)和室外兩部分，室內(nèi)部分有。

A：平面圖

B：立面圖

C：管道縱剖面圖

D：詳圖

E：系統(tǒng)軸測(cè)圖

18、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知

B：保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)

C：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)備案

D：保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

E：因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任

19、容易對(duì)人的心理產(chǎn)生影響的暫時(shí)性污染是。

A：放射性物質(zhì)污染

B：建筑施工噪聲污染

C：生活污染

D：固體廢物污染

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從__起計(jì)。

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B．估價(jià)作業(yè)期

C．出具估價(jià)報(bào)告之日

D．簽訂估價(jià)委托合同之日

21、某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬(wàn)臺(tái)，實(shí)際銷售量為110萬(wàn)臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測(cè)銷售量為（）萬(wàn)臺(tái)。

A．102 B．120 C．108 D．88

22、住宅專項(xiàng)維修資金的依據(jù)包括。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

E：1998年國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

23、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有。

A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對(duì)非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價(jià)10％的傭金 C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金

D：公物拍賣時(shí)，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金

E：收取傭金比例按同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定

24、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為_(kāi)_的方法。

A．質(zhì)量控制

B．進(jìn)度控制

C．合同管理

D．成本控制

25、收益乘數(shù)有．【2004年考題】

A：毛租金乘數(shù)

B：利潤(rùn)乘數(shù)

C：凈收益乘數(shù)

D：銷售收入乘數(shù)

E：潛在毛收入乘數(shù)

第三篇：2016年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：石膏試題

2016年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：石膏試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度，就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。A：較大 B：較小 C：差距較大 D：大致接近

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元／的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入為44萬(wàn)元。(2007年試題)該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A：該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén) B：該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) C：甲公司 D：丙公司

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、某家庭申請(qǐng)了25萬(wàn)元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后，于第5年年初一次償還了本金6萬(wàn)元，則從第5年開(kāi)始該家庭的月還款額減少了（）元。A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24

4、建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和三種。A：區(qū)分共有 B：區(qū)分所有 C：公有 D：私有

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、某公司購(gòu)買(mǎi)一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年．該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬(wàn)元，以后每年凈收益增長(zhǎng)2％，從第8年開(kāi)始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為．【2007年考題】 A：85．45萬(wàn)元 B：87．16萬(wàn)元 C：88．50萬(wàn)元 D：88．90萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限

D：上、下限

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、現(xiàn)有一套總售價(jià)為11萬(wàn)元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計(jì)，月還款額為_(kāi)_。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

8、當(dāng)計(jì)息周期短于1年時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是__。A．名義利率大于實(shí)際利率 B．實(shí)際利率大于名義利率 C．名義利率等于實(shí)際利率 D．實(shí)際利率小于名義利率

9、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)的計(jì)算公式為。

A：總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值／總體總數(shù)值 B：某一總體總量／另一有聯(lián)系的總體總量

C：某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值 D：總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對(duì)象最佳開(kāi)發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選取。A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳集約度 D：最佳開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30％、成本上升60％時(shí)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)(稅前)為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20％、成本上升50％時(shí)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)(稅前)為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面。A：甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目 B：乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目 C：甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng) D：不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng) E：借款合同

13、__是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。A．變更登記 B．他項(xiàng)權(quán)利登記 C．注銷登記

D．房屋所有權(quán)初始登記

14、以下關(guān)于估價(jià)方法間的關(guān)系的表述，正確的是。A：在建工程適用市場(chǎng)法估價(jià)而不適用成本法估價(jià) B：市場(chǎng)法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取

C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以采用市場(chǎng)法、成本法求取

D：在無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用市場(chǎng)法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的情況下，可以將成本法作為主要的估價(jià)方法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3％和6％，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120㎡，買(mǎi)賣雙方商定，買(mǎi)方付給賣方30萬(wàn)元，并由買(mǎi)方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規(guī)定，該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取孫某房屋租賃代理費(fèi)最高為元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、建筑施工合同中規(guī)定的維修期一般自__開(kāi)始計(jì)算。A．竣工之

B．竣工證書(shū)簽發(fā)之日 C．缺陷責(zé)任期滿之日 D．交付使用之日

18、__資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。A．一級(jí) B．二級(jí) C．三級(jí) D．暫定級(jí)

19、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為607元，其中4073元為借貸資金，余款由購(gòu)買(mǎi)者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1% 20、某家庭以抵押貸款的方式購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值為30萬(wàn)元的住宅，如果該家庭首付款為房?jī)r(jià)的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為_(kāi)_元。A．1655.33 B．1719.43 C．1743.69 D．2149.29

21、下列關(guān)于宗地圖，表述錯(cuò)誤的是。

A：宗地圖中應(yīng)畫(huà)出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱 B：宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)的分宗地籍圖 C：宗地圖是用來(lái)作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和地籍檔案的正圖 D：宗地圖中還應(yīng)標(biāo)出指北針?lè)较?，注明所選比例 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%時(shí)，其對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬(wàn)元、NPV2=100萬(wàn)元、NPV3=-50萬(wàn)元、NPV4=-150萬(wàn)元，則依此測(cè)算的內(nèi)部收益率精度最高的是__。A．16.67% B．16.71% C．16.80% D．17.00%

23、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是．【2005年考題】

A：未知的需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B：投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C：銷售稅費(fèi)

D：開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書(shū) D：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)生效 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地__部門(mén)出具證明。A．城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén) B．城市房屋拆遷管理部門(mén) C．城市規(guī)劃行政主管部門(mén) D．城市建設(shè)行政主管部門(mén)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是（）。A．有租約限制下的價(jià)值 B．共有房地產(chǎn)的價(jià)值 C．無(wú)租約限制下的價(jià)值 D．承租人權(quán)益的價(jià)值

2、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

D：土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)用 E：安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用

3、某宗房地產(chǎn)，使用面積為830平方英尺，成交總價(jià)為7萬(wàn)美元，于成交時(shí)一次付清。人民幣的年利率為5%，人民幣與美元的匯率為1美元＝7.7395元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1m2建筑面積=0.9m2使用面積，（1平方英尺＝0.09290304平方米），該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為（）元人民幣/平方米建筑面積。A．7026.14 B．6258.75 C．7010.34 D．6323.58

4、對(duì)于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估算開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估宗地的最佳開(kāi)發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，可以采用__和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)估算。A．比較法 B．收益法 C．成本法 D．路線價(jià)法

5、商品房銷售中，禁止的行為包括__。A．返本銷售 B．實(shí)名制購(gòu)房

C．未取得商品房預(yù)售許可證收取定金 D．成套住宅分割拆零銷售

E．預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的期房再行轉(zhuǎn)讓

6、某開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款5000萬(wàn)元，該企業(yè)的信用等級(jí)為AA級(jí)，以商品房做抵押，期限2年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為A級(jí)，該貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度是（）。A．18% B．25% C．30% D．50%

7、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有。(2006年試題)A：隨著研究目的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B：反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為指標(biāo) C：調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問(wèn)的具體單位

D：調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致

E：相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比

8、在我國(guó)下列屬于限制民事行為能力人的有。A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 E：不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

9、王某購(gòu)買(mǎi)了A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在w省B市C縣開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房一套，與A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同后，按照規(guī)定，應(yīng)持商品房預(yù)售合同到部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。A：B市房產(chǎn)管理部門(mén) B：B市土地管理部門(mén) C：C縣房產(chǎn)管理部門(mén) D：C縣土地管理部門(mén)

E：W省房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)

10、政府部門(mén)審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A．轉(zhuǎn)讓利潤(rùn) B．市場(chǎng)影響

C．產(chǎn)權(quán)是否清晰 D．被拆遷人的利益

11、在運(yùn)用成本法時(shí)，其中最主要的是要注意。A：應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本 B：應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本

C：應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等的分析進(jìn)行調(diào)整 D：應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求分析進(jìn)行調(diào)整 E：應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求分析進(jìn)行調(diào)整

12、在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標(biāo)的有。A：用地性質(zhì) B：容積率 C：人口容量 D：用地面積 E：建筑形式

13、凈租的形式一般有（）。

A．租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)

B．租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi) C．所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，都由租戶直接支付

D．租戶應(yīng)與業(yè)主制定出一個(gè)有準(zhǔn)確數(shù)量的上限 E．租戶的租金可按不同時(shí)間支會(huì)給業(yè)主

14、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商。所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行__登記。A．轉(zhuǎn)移登記 B．變更登記 C．先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記 D．先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記

15、從理論上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是__。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計(jì)問(wèn)卷 C．收集信息

D．定義市場(chǎng)區(qū)域

16、某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方支付給賣方29萬(wàn)元，買(mǎi)賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣中應(yīng)由賣方和買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

17、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯(cuò)誤的是__。

A．單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個(gè)獨(dú)立的銀行機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)而不設(shè)分支機(jī)構(gòu)的銀行組織形式

B．總分行制指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國(guó)內(nèi)或國(guó)外各地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理

C．集團(tuán)銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒(méi)有股權(quán)公司形式，不需成立控股公司

D．連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨(dú)立的

18、在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則有。A：替代原則 B：謹(jǐn)慎原則 C：合法原則

D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 E：最高最佳使用原則

19、購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問(wèn)題，不能選擇退房的情形有__。A．使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B．辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題 C．辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題 D．尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞 E．下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水

20、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司A擬開(kāi)發(fā)一投資總額為1000萬(wàn)元的一般項(xiàng)目，按照要求該項(xiàng)目的資本金最低應(yīng)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．100 B．200 C．250 D．300

21、下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是__。A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B．周期風(fēng)險(xiǎn) C．比較風(fēng)險(xiǎn) D．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

22、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為_(kāi)_元/m2。A．50 B．250 C．300 D．350

23、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。A：預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押 B：在建工程設(shè)定抵押 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E：購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房

24、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請(qǐng)的組成部分，其內(nèi)容有__。A．確切地說(shuō)明拆遷的范圍、拆遷的對(duì)象、拆遷的實(shí)施步驟

B．對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C．安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D．拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來(lái)源

E．補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時(shí)間安排

25、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由__收?qǐng)?zhí)。A．抵押人 B．抵押權(quán)人

C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) D．公證機(jī)關(guān)

第四篇：廣東省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：工程造價(jià)的含義試題（共）

廣東省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：工程造價(jià)的含義試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的估價(jià)委托，擬對(duì)一宗因火災(zāi)完全燒毀的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供價(jià)值參考，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價(jià)對(duì)象狀況與房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分別為。

A：估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去

B：估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在C：估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在D：估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、__是指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上，按一定價(jià)格愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。

A．供給

B．需求

C．購(gòu)買(mǎi)能力

D．購(gòu)買(mǎi)欲望

3、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)方付給賣方297萬(wàn)元，應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．323 B．275 C．273 D．258

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是__。

A．成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

B．成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

C．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

D．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

5、禁止發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告的是。

A：在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

B：已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C：未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D：沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元／月，并當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3％的百分率租金。當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金為萬(wàn)元。A：13.2 B：15.9 C：19.5 D：20.4 E：借款合同

7、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度，就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。

A：較大

B：較小

C：差距較大

D：大致接近

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房?jī)r(jià)進(jìn)行估價(jià)，則．【2004年考題】

A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況

B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在

C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況

D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過(guò)去狀況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、（）是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成時(shí)，按國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)投資。

A．經(jīng)營(yíng)成本

B．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本

C．期間費(fèi)用

D．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資

10、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有10層，且建筑基底總面積為 600m2，建筑用地面積為1000m2，則建筑容積率為_(kāi)_。

A．60 B．6 C．10 D．60%

11、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是。

A：裝修改造

B：需求增加

C：通貨膨脹

D：改進(jìn)物業(yè)管理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為_(kāi)_。

A．1.2% B．10% C．12% D．20%

13、如某筆貸款的月利率為1%，每月計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是__。

A．12% B．12.55% C．12.68% D．13.55%

14、城市用地評(píng)價(jià)中，下列__屬于適于修建的用地。

A．一類用地

B．二類用地

C．三類用地

D．已征用的土地

15、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)是在融資過(guò)程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以為核心。

A：資金

B：金融機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)項(xiàng)目

D：利率高低

E：借款合同

16、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的有效毛收人為50萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬(wàn)元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)3%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)2%，收益年限可視為無(wú)限年，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．650 B．687 C．585 D．630

17、某居住區(qū)住宅用地面積17．8h，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900、21600；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080、14040；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080、8640，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為層。(2006年試題)A：7．9 B：11．9 C：12．1 D：19．0 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以狀況為參照系進(jìn)行的。

A：可比實(shí)例房地產(chǎn)

B：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)

C：標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

D：類似房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、某幢應(yīng)有電梯而沒(méi)有電梯的辦公樓，重建價(jià)格為2100萬(wàn)元，現(xiàn)增設(shè)電梯需要130萬(wàn)元，假設(shè)現(xiàn)在建造辦公樓時(shí)一同安裝電梯只需要100萬(wàn)元。同時(shí)市場(chǎng)上類似有電梯的辦公樓的重置價(jià)格為，2200萬(wàn)元。則該辦公樓扣除沒(méi)有電梯引起的折舊后的價(jià)值為_(kāi)_萬(wàn)元，A．2000 B．1970 C．2070 D．2170 20、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)董事會(huì)要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，則可供選擇的融資方式是。

A：發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B：發(fā)行普通股股票

C：發(fā)行優(yōu)先股股票

D：發(fā)行公司債券

E：借款合同

21、在以下投資組合中，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，投資且等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是__。

A．股票+投資基金

B．債券+股票

C．投資基金+債券+股票

D．債券+投資基金

22、用來(lái)說(shuō)明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖，是。

A：建筑平面圖

B：建筑剖面圖

C：建筑立面圖

D：總平面圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、是指一種商品同另一種商品相交換的量的關(guān)系或比例。

A：價(jià)值

B：交換價(jià)值

C：成交價(jià)格

D：評(píng)估價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是房地產(chǎn)的價(jià)值．【2007年考題】

A：發(fā)明

B：發(fā)現(xiàn)

C：創(chuàng)造

D：隱藏

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、房屋征收補(bǔ)償方案的擬定主體是__。

A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B．房屋征收實(shí)施單位

C．房屋征收部門(mén)

D．市、縣級(jí)人民政府

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于（）元/m2。

A．4800 B．5124 C．5800 D．7124

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，可以收取__。

A．傭金

B．手續(xù)費(fèi)

C．咨詢費(fèi)

D．保證金

3、風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)常用方法有。

A：蒙特卡洛模擬法

B：篩選一監(jiān)測(cè)一診斷技術(shù)

C：幕景分析法

D：德?tīng)柗品?/p>

E：智暴法

4、在計(jì)算企業(yè)所得稅，確定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額時(shí)，職工工會(huì)經(jīng)費(fèi)按計(jì)稅工資總額的__%計(jì)算扣除。

A．4 B．3 C．2 D．1

5、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括__。

A．土地補(bǔ)償費(fèi)

B．土地使用費(fèi)

C．安置補(bǔ)助費(fèi)

D．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

6、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括__。

A．最佳區(qū)位

B．最佳規(guī)模

C．最佳用途

D．最佳集約度

7、當(dāng)?shù)盅喝薩_時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或代管人應(yīng)繼續(xù)履行原抵押合同。

A．喪失民事行為能力

B．死亡

C．不能履行其相應(yīng)義務(wù)

D．依法被宣告死亡

E．被宣告失蹤

8、某宗土地總面積1000m2，容積率為3，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元/m2，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價(jià)不變。應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為（）元/m2。

A．350 B．300 C．200 D．150

9、市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得102分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得97分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為_(kāi)_。

A．1.05 B．0.95 C．0.98 D．1.03

10、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資__的特性。

A．區(qū)位選擇異常重要

B．變現(xiàn)性差

C．需要適時(shí)的更新改造投資

D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

11、某城市政府為修建環(huán)城高速公路，委托銀行組成承銷團(tuán)，面向社會(huì)發(fā)行期限為20年的建設(shè)債券。該債券種類屬于。

A：金融債券

B：長(zhǎng)期債券

C：公募債券

D：公債券

E：抵押債券

12、我國(guó)房屋權(quán)屬登記__。

A．具有公信力

B．公告是必經(jīng)程序

C．是一項(xiàng)法定制度

D．為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記

E．可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)

13、所有者權(quán)益中，合稱為留存收益。

A：實(shí)收資本

B：資本公積

C：盈余公積

D：已分配利潤(rùn)

E：未分配利潤(rùn)

14、下列關(guān)于測(cè)量學(xué)，表述正確的是。

A：點(diǎn)到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離，也稱“海拔”

B：我國(guó)采用東海平均海水面作為高程基準(zhǔn)

C：海洋或湖泊的水面在自由靜止時(shí)的表面，稱為水準(zhǔn)面

D：與水準(zhǔn)面相切的平面稱為水平面

E：測(cè)量工作的根本任務(wù)是確定地面點(diǎn)的空間位置

15、下列不屬于合同終止的原因有。

A：債權(quán)債務(wù)同歸于一人

B：債務(wù)已經(jīng)按照約定履行

C：債務(wù)相互抵消

D：債權(quán)人要求償還債務(wù)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、W省某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一項(xiàng)目，需征收A市B縣集體土地30公頃，為保證該項(xiàng)目的整體性，需征收基本農(nóng)田以內(nèi)的耕地5公頃。那么，這一項(xiàng)目的征收土地應(yīng)由__批準(zhǔn)。

A．國(guó)務(wù)院 B．W省人民政府

C．A市人民政府

D．B縣人民政府

17、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析成本的表述中，正確的是__。

A．與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣

B．應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來(lái)確定

C．與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣

D．是對(duì)項(xiàng)目未來(lái)將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算

18、成本計(jì)劃可分解為等方面。

A：材料設(shè)備成本計(jì)劃

B：管理費(fèi)成本計(jì)劃

C：人工費(fèi)成本計(jì)劃

D：不可預(yù)見(jiàn)成本計(jì)劃

E：施工機(jī)械費(fèi)用計(jì)劃

19、在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有__。

A．單元估算法

B．概預(yù)算定額法

C．工程量近似匡算法

D．蒙特卡洛模擬法

E．單位指標(biāo)估算法

20、根據(jù)權(quán)利的作用，可將民事權(quán)利分為。

A：專屬權(quán)

B：支配權(quán)

C：請(qǐng)求權(quán)

D：形成權(quán)

E：抗辯權(quán)

21、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于__。

A．貨幣證券

B．信用證券

C．商品證券

D．資本證券

22、印花稅征收中，對(duì)一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之

一、。

A：萬(wàn)分之五

B：萬(wàn)分之三

C：萬(wàn)分之零點(diǎn)五

D：萬(wàn)分之零點(diǎn)三

E：萬(wàn)分之一

23、投資機(jī)會(huì)研究分為一般投資機(jī)會(huì)研究和__。

A．詳細(xì)研究

B．粗略研究

C．特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究

D．建設(shè)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究

24、下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是__。A．某個(gè)國(guó)家從2007～2010年的基尼系數(shù)分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重

B．基尼系數(shù)越小，說(shuō)明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重

C．基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均

D．洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計(jì)算出來(lái)用以判斷收入平均程度的指標(biāo)

25、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為4 500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1 500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的資本金凈利潤(rùn)率為。

A：22．2％

B：33．3％

C：44．4％

D：55.5％

E：借款合同

第五篇：遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)合同的主體試題

遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)合同的主體試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為ll%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是。(2005年試題)A：11.12% B：11.36% C：11.66% D：12.95% E：借款合同

2、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的日期稱作__。A．估價(jià)日期 B．估價(jià)時(shí)間 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn) D．估價(jià)基準(zhǔn)日

3、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9％，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)．【2003年考題】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是。A：青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B：征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C：新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、某寫(xiě)字樓的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫(xiě)字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。A．9.00% B．8.05% C．30.00% D．7.52%

6、土地增值稅以為計(jì)稅依據(jù)。

A：納稅人繼承房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B：納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D：納稅人贈(zèng)與房地產(chǎn)所取得的土地增值額 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為_(kāi)_m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

8、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是。A：自物權(quán)

B：劃撥土地使用權(quán) C：抵押權(quán) D：租賃權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、的立法目的是：“為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”。A：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 B：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 C：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、某建筑物的建筑面積為2 000㎡，占地面積為3 000 ㎡，現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為800元/㎡，建筑物重置價(jià)格為900元/㎡，而市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1 800元/㎡，則該建筑物的成新率為。A：44％ B：50％ C：67％ D：86％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是__。A．GDP=GNP+對(duì)外要素收入凈額 B．GDP=NDP+折舊

C．GDP=32資+利息+利潤(rùn)+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 D．GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購(gòu)買(mǎi)+進(jìn)口-出口

12、某開(kāi)發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房產(chǎn)型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書(shū)面通知了買(mǎi)受人，買(mǎi)受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買(mǎi)受人提出退房，按規(guī)定買(mǎi)受人__。A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 B．有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任 C．有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司賠償損失 D．無(wú)權(quán)退房

13、某房地產(chǎn)投資者以300萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元．其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本付息(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為_(kāi)_。A．10% B．11.27% C．14.18% D．42.55%

14、下列不屬于清償能力指標(biāo)的是。A：借款償還期 B：利息備付率 C：現(xiàn)金回報(bào)率 D：償債備付率 E：借款合同

15、在估價(jià)報(bào)告中陳述，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。A：估價(jià)師聲明

B：估價(jià)的假設(shè)和限制條件 C：估價(jià)方法 D：估價(jià)對(duì)象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、下列不屬于我國(guó)信托機(jī)構(gòu)開(kāi)辦的業(yè)務(wù)是。A：信托業(yè)務(wù) B：委托業(yè)務(wù) C：代營(yíng)業(yè)務(wù) D：外匯業(yè)務(wù)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)?、熱?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

18、房地產(chǎn)卡片按順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。A：土地宗地號(hào) B：房地產(chǎn)門(mén)牌號(hào) C：房地產(chǎn)原始號(hào)

D：房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(hào)(丘號(hào))E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照“四三二一法則”計(jì)算臨街深度為15 m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為．【2003年考題】 A：78％ B：85％ C：117％ D：150％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、乙公司在開(kāi)始市場(chǎng)分析之前，需仔細(xì)分析該項(xiàng)目土地使用權(quán)招標(biāo)文件，其中屬于該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地控制指標(biāo)的為。(2007年試題)A：綠地率 B：容積率 C：建筑密度

D：住宅和商業(yè)用地的面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、2002年某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按__計(jì)征企業(yè)所得稅。A．12% B．18% C．27% D．33%

22、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是。A：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期 B：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C：取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、單位為職工所繳存的住房公積金的實(shí)質(zhì)是__。A．獎(jiǎng)金

B．單位發(fā)給職工的住房補(bǔ)貼 C．工資的一部分

D．給職工增加了一部分工資

25、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為。A：貨幣補(bǔ)償 B：產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償 D：加倍補(bǔ)償

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、關(guān)于需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點(diǎn)，下列描述錯(cuò)誤的是__。

A．需求彈性是指價(jià)格變動(dòng)引起的需求量變動(dòng)的程度，即需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度

B．需求彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)比率與價(jià)格變動(dòng)比率的比值，這樣可以排除計(jì)量單位的影響

C．需求彈性系數(shù)都為負(fù)值，所以取其絕對(duì)值來(lái)表示變動(dòng)程度的大小 D．同一條需求曲線上不同點(diǎn)的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同

2、房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括__。A．估價(jià)方法選用 B．估價(jià)結(jié)果確定方式 C．估價(jià)師的職業(yè)道德 D．估價(jià)技術(shù)路線 E．估價(jià)參數(shù)選取

3、下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，表述正確的是。

A：設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B：設(shè)立擔(dān)保公司，向王商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn) C：擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份有限公司 D：擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè)

E：擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、收取服務(wù)費(fèi)用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)

4、房產(chǎn)測(cè)量中以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以__倍中誤差作為限差。A．1 B．2 C．3 D．4

5、不屬于確定城市規(guī)模的意義是。A：綜合平衡法 B：區(qū)域分配法 C：環(huán)境容量法 D：線性階段法

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)安置C村個(gè)農(nóng)民。A：30 B：60 C：100 D：180 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、對(duì)于“開(kāi)發(fā)—銷售”模式下的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，分析其動(dòng)態(tài)盈利能力時(shí)的計(jì)算期包括。A：開(kāi)發(fā)期 B：論證決策期 C：經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期 D：經(jīng)營(yíng)期 E：銷售期

8、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有。A：交通便捷程度 B：朝向、樓層

C：周圍環(huán)境和景觀 D：建筑規(guī)模 E：外部配套設(shè)施

9、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有。A：房地戶的需要 B：房地產(chǎn)的有用性 C：房地產(chǎn)的有效需求 D：房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺性 E：房地產(chǎn)的有效供給

10、收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用（）。A．房地剩余技術(shù) B．市場(chǎng)剩余技術(shù) C．土地剩余技術(shù) D．建筑物剩余技術(shù) E．自有資金剩余技術(shù)

11、下列閑置土地的處置方式，正確的有。A：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年 B：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地 C：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā) D：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)一年

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書(shū)

12、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有__。A．供給價(jià)格彈性一般為正值

B．當(dāng)供給價(jià)格彈性為無(wú)窮時(shí)，稱供給完全無(wú)彈性 C．需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值

D．當(dāng)需求價(jià)格彈性為無(wú)窮時(shí)，稱需求有完全彈性 E．一般來(lái)說(shuō)，時(shí)間越長(zhǎng)，需求和供給都越有彈性

13、以下關(guān)于成本法理解中，正確的有。

A：成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的全部建設(shè)成本，然后扣除折舊，以此求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)格或價(jià)值的方法

B：成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開(kāi)發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值 C：成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，從買(mǎi)方的角度來(lái)看，房地產(chǎn)的價(jià)格是基于社會(huì)上的“生產(chǎn)費(fèi)用”，類似于“替代原理”

D：成本法即是估價(jià)人員根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)估價(jià)對(duì)象所需的正常費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)之和來(lái)測(cè)算價(jià)格

E：成本法也可以說(shuō)是以房地產(chǎn)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來(lái)測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格的方法

14、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。A．損益表

B．資金來(lái)源與運(yùn)用表 C．資本金現(xiàn)金流量表 D．全部投入現(xiàn)金流量表

15、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定__。A．受托財(cái)產(chǎn)總值 B．信托范圍 C．信托收益

D．信托信用等級(jí)

16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入。A：管理費(fèi) B：銷售費(fèi)用 C：其他費(fèi)用 D：前期費(fèi)用 E：借款合同

17、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施可以有__。A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求 B．提高服務(wù)質(zhì)量 C．恰當(dāng)?shù)男麄?D．低收費(fèi)

E．最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

18、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書(shū)失效。A：聘用單位破產(chǎn)

B：聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C：注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè) D：未受到刑事處罰 E：年齡超過(guò)65周歲

19、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為。A：一級(jí) B：二級(jí) C：三級(jí) D：四級(jí) E：五級(jí)

20、在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是分析的目的。A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風(fēng)險(xiǎn) D：概率 E：借款合同

21、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/m2，報(bào)酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/m2，報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格（）乙的價(jià)格。A．高于 B．低于 C．等于

D．條件不足，無(wú)法確定

22、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和__。A．前期投資 B．后續(xù)投資 C．經(jīng)營(yíng)投資 D．管理投資

23、用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要進(jìn)行__修正。A．交易過(guò)程 B．交易情況 C．交易日期 D．交易價(jià)格 E．房地產(chǎn)狀況

24、拍賣標(biāo)的亦稱，泛指可以通過(guò)拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利。A：拍品 B：拍賣物 C：拍賣人 D：拍賣方式 E：拍賣時(shí)間

25、下列房地產(chǎn)價(jià)值類型中，屬于非市場(chǎng)價(jià)值的有（）。A．完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 B．出租人權(quán)益價(jià)值 C．快速變現(xiàn)值

D．承租人權(quán)益價(jià)值 E．殘余價(jià)值