第一篇：北京2015年房地產估價師《房地產估價相關知識》知識：城市用地分類試題

北京2015年房地產估價師《房地產估價相關知識》知識：城市用地

分類試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人應當自拆遷委托合同簽訂之日起日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產估價機構必須加蓋公章

2、（）資料是調查的起點，其優點是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基礎

3、動態投資回收期是反映開發項目投資回收能力的重要指標，動態投資回收期Pt設定的目標收益率Ic之間的關系是__。A．Ic越大，Pt越大 B．Ic越小，Pt越大 C．Pt越大，Ic越小 D．Ic與Pt無關

4、在采用假設開發法中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是__。A．未知、需要求取的待開發房地產的價值 B．投資者購買待開發房地產應負擔的稅費 C．銷售費用和銷售稅費 D．開發成本和管理費用

5、我國已初步形成__的住房金融體系。A．商業性 B．政策性

C．商業性為主、政策性為輔 D．商業性和政策性并存

6、《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度和房地產__價格申報制度。A．評估 B．成交 C．協議 D．核定

7、在房地產定價方法中，名牌策略屬于__。A．成本加成定價法 B．目標定價法

C．認知價值定價法 D．領導定價法

8、某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發成本為1500元／㎡，管理費用為前兩項的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發后的地價為．【2006年考題】 A：1840元／㎡ B：2840元／㎡ C：2966元／㎡ D：3000元／㎡

E：工業用地的監測點評估價格

9、下列不屬于民事法律行為成立的條件有。A：行為人具有相應的民事權利能力 B：行為人具有相應的民事行為能力 C：意思表示真實

D：不違反法律或者社會公共利益 E：執行層的組織協調

10、某宗面積為5 000㎡的房地產開發用地，市場價格(按面地價)為800元／㎡，容積率為2，受讓人需按照受讓價格的3％繳納契稅等稅費，則土地取得成本為萬元。A：824 B：864 C：882 D：904 E：工業用地的監測點評估價格

11、造成公司接近大眾、關懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發商定價方法稱為。A：成本加成定價法 B：價值定價法 C：目標定價法

D：認知價值定價法 E：借款合同

12、成本法的理論依據是。A：替代原理 B：預期原理

C：生產費用價值論 D：勞動力價值論

E：工業用地的監測點評估價格

13、某宗房地產的土地面積為1 000 ㎡，建筑面積為1 400 ㎡，現需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元／㎡和50 5元／㎡，則該宗土地的減價修正額為元／㎡。A：50 B：250 C：300 D：350 E：工業用地的監測點評估價格

14、下列關于法的概念，表述錯誤的是。

A：法是由國家制定或認可以權利義務為主要內容 B：法體現集體意志 C：法體現國家意志

D：法是用國家政權的強制力來保證實現的 E：執行層的組織協調

15、無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為。A：正值 B：負值 C：零

D：正負值

E：執行層的組織協調

16、征收集體土地的土地取得成本中，相關稅費不包括。A：征地管理費 B：耕地占用稅 C：安置補助費 D：耕地開墾費

E：工業用地的監測點評估價格

17、__屬于房地產投資的系統風險。A．通貨膨脹風險 B．比較風險 C．時間風險

D．資本價值風險

18、根據工程量清單計價法，假設某建筑工程直接工程費為1500萬元，措施費為120萬元，該建筑工程的直接費為萬元。A：120 B：1380 C：1500 D：1620 E：執行層的組織協調

19、房地產市場價格是某種房地產在市場上的。A：成交價格 B：平均水平價格 C：最高價格 D：最低價格

E：工業用地的監測點評估價格 20、對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在倍以上。A：4 B：5 C：6 D：7 E：房地產估價機構必須加蓋公章

21、房地產估價報告及相關資料的保管期限至少年。A：5 B：8 C：10 D：15 E：執行層的組織協調

22、購置某物業用于出租經營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現金收支均發生在年初，目標收益率為10％，則該項目的動態投資回收期。A：小于5年

B：在5～6年之間 C：在6～7年之間 D：在7～8年之間 E：借款合同

23、建筑施工合同中規定的維修期一般自__開始計算。A．竣工之

B．竣工證書簽發之日 C．缺陷責任期滿之日 D．交付使用之日

24、估價報告封面應包括估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機構和。A：注冊房地產估價師(姓名和注冊號)、估價作業日期、估價報告編號 B：注冊房地產估價師(姓名和注冊號)、估價時點、估價報告編號 C：估價作業日期、估價報告編號、附件

D：估價時點、估價作業日期、估價報告編號 E：工業用地的監測點評估價格

25、房地產開發項目可行性研究的詳細可行性研究階段，是開發建設項目投資決策的基礎，對建設投資估算的精度在±__%。A．5 B．10 C．15 D．20

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑平面設計常見的組合方式包括。A：走廊式組合 B：套間式組合 C：單間式組合 D：大廳式組合 E：整體式組合

2、申請強制拆遷必須提供__。A．行政強制拆遷申請書 B．仲裁決議書 C．拆遷協議范本 D．裁決調解和裁決書

E．被拆遷房屋的證據保全公證書

3、住房置業擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保__。

A．風險基金 B．保證金 C．預留金 D．周轉金

4、下列保險險種中，屬于商業保險的有。(2007年試題)A：責任保險 B：失業保險 C：工程保險 D：人壽保險 E：勞動工傷保險

5、下列關于稅收的征管，表述正確的是。

A：稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，都要依照法律的規定執行 B：稅務機關應當廣泛宣傳稅收法律、行政法規，普及納稅意識，有償地為納稅人提供納稅咨詢服務

C：稅務機關應當依法為納稅人、扣繳義務人的情況保密

D：納稅人、扣繳義務人無權要求稅務機關為納稅人、扣繳義務人的情況保密 E：納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權利

6、張某以自己的房產向保險人投保，確定該房產的價值為100萬元，由于地震該房屋開裂，評估其重置凈值為60萬元，損失比例為50%，則賠償金額為__萬元。A．100 B．75 C．50 D．25

7、甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關于乙地塊價格的表述中，正確的有。A：若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價為25萬元 B：若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價為50萬元 C：若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價為90萬元 D：若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價為110萬元 E：若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價為117萬元

8、按照稅率和稅基的關系劃分，稅率主要有。A：固定稅率 B：比例稅率 C：累進稅率 D：定額稅率 E：遞減稅率

9、下列關于房產分丘圖的表述中，正確的有。

A：房產分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖 B：房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖 C：房產分丘圖的比例尺為1：100～1：1000 D：房產分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記 E：房產分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細

10、下列屬于房地產市場調查內容的是。A：經濟環境

B：市場供給量調查 C：市場需求容量調查 D：消費者行為調查 E：競爭情況調查

11、在成本分析中，主要是區分__，明確它們之間的關系。A．經濟成本 B．總成本 C．平均成本 D．邊際成本 E．會計成本

12、若標準宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為__。A．78% B．85% C．117% D．150%

13、某房地產開發項目，經過測算得出如下數據：如果市場前景好將產生5680萬元凈現值；如果市場狀況一般將產生2450萬元凈現值；如果市場前景不好，則將產生-3680萬元凈現值，經分析市場前景為：好的概率為45%；一般概率為35%；不好的概率為20%。則該項目的期望值為萬元。(2008年試題)A：2677.50 B：3680.60 C：4003.50 D：5356.80 E：借款合同

14、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關系是__。A．名義利率大于實際利率 B．實際利率大于名義利率 C．名義利率等于實際利率 D．實際利率小于名義利率

15、下列資金中，可以用于購買國債的有。A：擔保公司資金 B：在建工程抵押貸款 C：商品房預售資金 D：住宅專項維修資金 E：住房公積金

16、設計方案評價原則主要有。

A：經濟合理性與技術先進性相結合的原則 B：充分考慮近期效益的原則 C：充分考慮遠期效益的原則

D：近期與遠期效益相結合的原則 E：考慮項目全壽命費用的原則

17、下列關于施工圖中的軸線，說法正確的是。A：施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據 B：施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據

C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構件的位置必須畫上軸線并編上軸線號

D：軸線用點畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內注明編號

E：軸線水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯數字由下而上編號

18、美國某家庭2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”。第一年和第二年的年利率為7.5％，兩年后的年利率調整為8 5％，則該家庭在第28個月的月還款額為美元。A：1250 B：1398 C：1416 D：1562 E：借款合同

19、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于__。A．貨幣證券 B．信用證券 C．商品證券 D．資本證券 20、承接方必須持有由建設行政主管部門頒發的__，在證書規定的業務范圍內承接勘察設計業務，并對其提供的勘察文件的質量負責。A．工程勘察資質證書 B．工程設計資質證書

C．工程勘察資質證書或工程設計資質證書 D．工程勘察資質證書和工程設計資質證書

21、某房地產開發項目有甲、乙、丙三個方案，經測算，三個方案凈現值的期望值分別為= 1500萬元，=1800萬元，=2200萬元；凈現值的標準差分別為甲=890萬元，=910萬元，=1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是

(2007年試題)A：乙＜丙＜甲 B：甲＜乙＜丙 C：丙＜甲＜乙 D：乙＜甲＜丙 E：借款合同

22、__實際上是根據現有的一組數據來確定變量之間的定量關系，并且可以對所建立的關系式的可信程度進行統計檢驗，同時可以判斷哪些變量對預測值的影響最為顯著。A．因子推演法 B．趨勢平滑法 C．加權平均法 D．回歸分析法

23、某單位擁有的一出租物業的原值為5 000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額為萬元。A：42．0 B：50．4 C：60．0 D：72．0 E：借款合同

24、在房地產市場中，引起需求增加或減少的原因主要有。A：未來預期收益變化

B：獲得金融機構融資的難易程度 C：政府稅收政策的影響 D：土地供給的變化

E：原用于其他方面資金的介入

25、下列關于城市房屋拆遷補償安置協議的表述中，不正確的是__。A．協議是平等主體之間的有關民事補償安置的內容

B．依法簽訂的拆遷補償安置協議，對當事人具有法律約束力 C．協議簽訂后，可以進行公證

D．協議應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案

第二篇：陜西省房地產估價師《相關知識》：財務分析試題

陜西省房地產估價師《相關知識》：財務分析試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起__日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

A．30 B．45 C．60 D．90

2、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實際上為。

A：交易情況修正

B：交易日期調整

C：房地產狀況調整

D：區域因素調整

E：工業用地的監測點評估價格

3、業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的是__。

A．物業管理合同

B．物業服務合同

C．前期物業服務合同

D．后期物業服務合同

4、設計階段影響工程造價的因素，不包括。

A：總平面設計

B：施工組織設計

C：建筑設計

D：工藝設計

E：執行層的組織協調

5、某幢大廈的房地總價值為5000萬元，甲公司擁有其中的商業部分，此部分的房地價值為1000萬元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價值為500萬元。按房地價值分攤方法計算甲、乙兩公司占有的土地份額為（）。

A．20% B．10% C．30% D．40%

6、以下深度價格修正率之間關系的表達式正確的是。

A：累計深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價格修正率=累計深度價格修正率×標準臨街深度／所給臨街深度

C：單獨深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

D：累計深度百分率=單獨深度百分率×標準臨街深度

E：工業用地的監測點評估價格 7、2010年1月1日，B企業取得了位于A市市中心的一商業建設用地使用權。按照土地使用權出讓年限規定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業需要繼續使用該幅土地的，應當至遲于申請續期。

A：2049年1月1日一2049年12月31日

B：2050年1月1日~2050年12月31日

C：2059年1月1日～2059年12月31日

D：2060年1月1日～2060年12月31日

E：房地產估價機構必須加蓋公章

8、以下各組商品之間，一種商品的價格上升后，另外一種商品的消費會跟著減少的是__。

A．普通商品住房和經濟適用住房

B．賓館與寫字樓

C．普通住宅及其配套的娛樂房地產

D．城市地鐵和城市公交

9、在拆除有產權糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應當組織拆遷人__，并將有關材料向公證機關辦理證據保全。

A．選擇拆遷安置的地點

B．拆遷安置

C．對被拆除房屋進行評估，做好勘察記錄

D．確定房屋重置價的標準

10、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到__的極限值。

A．利潤為零

B．最高運營費用比率

C．最大費用

D．允許的最低經濟效益指標

11、下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是__。

A．房地產重新購建價格的求取思路

B．土地重新購建價格的求取思路

C．具體價格重新購建價格的求取思路

D．建筑物重新購建價格的求取思路

12、二級資質房地產估價機構可以從事的房地產估價業務有。

A：公司上市、企業清算

B：司法鑒定、城市房屋拆遷

C：企業清算、城市房屋拆遷

D：司法鑒定、公司上市

E：工業用地的監測點評估價格

13、下列不屬于房地產估價基本程序的是。

A：獲取估價業務

B：實地查看估價對象

C：確定估價結果

D：估價資料公開

E：工業用地的監測點評估價格

14、大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供。A：人才服務中心托管人事檔案的證明

B：社會保險繳納憑證復印件

C：所在單位同意其注冊的書面意見

D：所取得的房地產估價科研成果

E：執行層的組織協調

15、在某房地產開發商開發建設的一個綜合小區內，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設施。開發商根據不同物業之間的成本差額、不同顧客對不同物業的評價以及競爭對手的價格來確定各種不同物業之間的價格差距。這種定價方法屬于產品組合定價方法中的__。

A．產品線定價

B．選擇品定價

C．補充品定價

D．產品束定價

16、下列估價基本事項中，首先應予以明確的是。

A：估價目的B：估價時點

C：估價對象

D：價值類型

E：工業用地的監測點評估價格

17、直線趨勢法公式Y=a+bX中，X表示。

A：價格

B：時間

C：常數

D：價格變動率

E：工業用地的監測點評估價格

18、開發商以某一價格出售“物業+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發商采用的是__技巧。

A．產品線定價

B．選擇品定價

C．補充品定價

D．產品束定價

19、以下關于明確估價報告使用期限的意義的表述，不正確的是。

A：超過估價報告使用期限使用估價報告的，相關責任由使用者承擔

B：在估價報告使用期限內使用估價報告的相關責任由出具估價報告的估價師承擔，但使用者不當使用的除外

C：如果估價報告超過了其使用期限還未得到使用，則估價責任期限就是估價報告使用期限

D：如果估價報告在其使用期限內得到使用，則估價責任期限應為無限期或者到估價服務的行為結束為止

E：工業用地的監測點評估價格

20、房屋拆遷補償中，以產權調換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照__結算。

A．商品房價格

B．重置價格結合成新 C．重置價格結合結構差價

D．物價部門核定價格

21、設計變更發生以后，承包人在確定變更后日內不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設計變更不涉及合同價款的變更。

A：14 B：15 C：20 D：28 E：執行層的組織協調

22、主要是在會計中使用的價值概念是__。

A．公允價值

B．買賣價值

C．保險價值

D．計稅價值

23、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是萬元。

A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工業用地的監測點評估價格

24、房地產的最高最佳使用狀態不包括。

A：最佳區位

B：最佳規模

C：最佳用途

D：最佳集約度

E：工業用地的監測點評估價格

25、適用于砌體結構建筑，如住宅、教學樓、辦公樓等多層建筑。

A：條形基礎

B：獨立基礎

C：箱形基礎

D：樁基礎

E：執行層的組織協調

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于索引號，表述正確的是。

A：索引號的用途是索引

B：索引號的用途是證明

C：索引號的用途是明示

D：索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號

E：索引號便于查找相互有關的圖紙內容

2、收益性物業出租，如果業主的收入只來源于物業出租所獲的利潤，則要該利潤的__繳納所得稅。A．20% B．33% C．35% D．40%

3、下列費用不得計入經濟適用住房價格的有。

A：行政事業性收費

B：水暖電氣安裝工程費及附屬工程費

C：住宅小區經營性設施的建設費用

D：房地產開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用

E：拆遷安置補償費

4、估價中的最高最佳使用具體包括等．【2004年考題】

A：最佳用途

B：最佳位置

C：最佳規模

D：最佳環境

E：最佳集約度

5、經濟發達地區提高適用稅額標準__。

A．是不容許的

B．必須報經財政部批準

C．應召開聽證會民主評議

D．應在規劃中預先提出申請

6、下列關于建造師，表述正確的是。

A：注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期屆滿30日前，按規定申請延續注冊。延續注冊的有效期為3年

B：申請人因執業活動受到刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊

C：擔任施工單位項目負責人的，應當受聘并注冊于一個具有施工資質的企業

D：注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設工程項目中擔任施工單位項目負責人

E：注冊建造師信用檔案信息按照有關規定向社會公示

7、將資金投入與房地產相關的證券市場的行為是。

A：房地產直接投資

B：房地產間接投資

C：房地產混合投資

D：房地產有效投資

E：借款合同

8、征收土地由用地單位支付。

A：土地補償費

B：安置補助費

C：地上附著物補償費

D：最低生活費

E：青苗補償費

9、實行包干制的物業服務費，其構成不包括。A：物業服務成本

B：法定稅費

C：物業服務企業的酬金

D：物業服務企業的利潤

E：執行層的組織協調

10、住房公積金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公積金管理中心商業經營

B：建設城鎮商品住房的補充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費用

D：建設廉租住房的補充資金

E：建立住房公積金貸款風險準備金

11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4000m2，經濟壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2500元/m2，1990年6月和2005年6月相對1980年的建筑價格指數為108%和112%，殘值率為5%，該建筑物2005年6月的累計折舊額為__萬元。

A．612.33 B．615.74 C．625 D．648.15

12、按房地產的__來分，房地產可分為居住房地產、商業房地產、工業房地產及特殊房地產等。

A．收益性

B．用途

C．市場性

D．地段

13、保險合同的輔助人，包括。

A：被保險人

B：受益人

C：保險代理人

D：保險經紀人

E：保險公估人

14、不應計入收益性物業經營費用的是（）。

A．抵押貸款利息

B．公共設施維修費

C．房產稅

D．物業保險費

15、運營費用比率是指投資性物業中運營費用支出占__的比率。該比率越高，則預示著投資項目所獲得的凈經營收入越低。

A．毛租金收入

B．凈租金收入

C．經營收入

D．稅后現金流

16、競爭導向定價法不包括__。

A．領導定價法 B．挑戰定價法

C．隨行就市定價法

D．價值定價法

17、供熱采暖施工圖主要分為室內和室外兩部分，室內部分有。

A：平面圖

B：立面圖

C：管道縱剖面圖

D：詳圖

E：系統軸測圖

18、下列關于房屋建筑工程質量保修責任，說法錯誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知

B：保修費用由施工單位承擔

C：保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的應當報當地建設行政主管部門備案

D：保修費用由質量缺陷的責任方承擔

E：因保修不及時造成新的人身、財產損害，由建設單位承擔賠償責任

19、容易對人的心理產生影響的暫時性污染是。

A：放射性物質污染

B：建筑施工噪聲污染

C：生活污染

D：固體廢物污染

E：執行層的組織協調

20、估價報告有效期應從__起計。

A．估價時點

B．估價作業期

C．出具估價報告之日

D．簽訂估價委托合同之日

21、某企業上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業選用平滑指數為0.8，則本期預測銷售量為（）萬臺。

A．102 B．120 C．108 D．88

22、住宅專項維修資金的依據包括。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產管理法》

C：《物業管理條例》

D：《住宅專項維修資金管理辦法》

E：1998年國務院《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》

23、下列關于拍賣傭金的表述中，正確的有。

A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10％的傭金 C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金

D：公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金

E：收取傭金比例按同拍賣成交價成反比的原則確定

24、橫道圖法和網絡圖法在工程管理中常常作為__的方法。

A．質量控制

B．進度控制

C．合同管理

D．成本控制

25、收益乘數有．【2004年考題】

A：毛租金乘數

B：利潤乘數

C：凈收益乘數

D：銷售收入乘數

E：潛在毛收入乘數

第三篇：2016年上海房地產估價師《相關知識》：石膏試題

2016年上海房地產估價師《相關知識》：石膏試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、如果房地產價格時間序列的逐期發展速度，就可以計算其平均發展速度。A：較大 B：較小 C：差距較大 D：大致接近

E：工業用地的監測點評估價格 2、2005年1月，甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構(以下簡稱乙機構)對被拆遷房屋的市場價格進行評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元／的價格預購了一套80的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入為44萬元。(2007年試題)該項目的工程竣工驗收工作由負責組織實施。A：該區人民政府建設行政主管部門 B：該市工程質量監督機構 C：甲公司 D：丙公司

E：房地產估價機構必須加蓋公章

3、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后，于第5年年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了（）元。A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24

4、建筑物的所有權可以分為獨有、共有和三種。A：區分共有 B：區分所有 C：公有 D：私有

E：工業用地的監測點評估價格

5、某公司購買一宗房地產，土地使用期限為40年，不可續期，至今已使用了8年．該宗房地產當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩定，該宗房地產的報酬率為7％，則該宗房地產的現時收益價格為．【2007年考題】 A：85．45萬元 B：87．16萬元 C：88．50萬元 D：88．90萬元

E：工業用地的監測點評估價格

6、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限

D：上、下限

E：執行層的組織協調

7、現有一套總售價為11萬元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計，月還款額為__。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

8、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關系是__。A．名義利率大于實際利率 B．實際利率大于名義利率 C．名義利率等于實際利率 D．實際利率小于名義利率

9、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：執行層的組織協調

10、強度相對指標的計算公式為。

A：總體內某部分或組的數值／總體總數值 B：某一總體總量／另一有聯系的總體總量

C：某一空間某種現象的指標值/另一空間同類現象的指標值 D：總體某一指標值/同一總體另一指標值 E：執行層的組織協調

11、假設開發法估價在選取估價對象最佳開發利用方式時，其中最重要的是選取。A：最佳用途 B：最佳規模 C：最佳集約度 D：最佳開發時機

E：工業用地的監測點評估價格

12、盈虧平衡分析結果顯示：甲項目當售價下降30％、成本上升60％時，開發利潤(稅前)為0；乙項目當售價下降20％、成本上升50％時，開發利潤(稅前)為0。因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面。A：甲項目強于乙項目 B：乙項目強于甲項目 C：甲項目與乙項目一樣強 D：不能確定哪個項目強 E：借款合同

13、__是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。A．變更登記 B．他項權利登記 C．注銷登記

D．房屋所有權初始登記

14、以下關于估價方法間的關系的表述，正確的是。A：在建工程適用市場法估價而不適用成本法估價 B：市場法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取

C：假設開發法中的開發完成后的價值可以采用市場法、成本法求取

D：在無市場依據或市場依據不充分而不宜采用市場法、收益法、假設開發法估價的情況下，可以將成本法作為主要的估價方法 E：工業用地的監測點評估價格

15、某地區房地產交易中買方和賣方應交納的稅費分別為正常交易價格的3％和6％，某宗房地產建筑面積為120㎡，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產的正常成交單價為元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工業用地的監測點評估價格

16、某房產經紀公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規定，該房產經紀公司可收取孫某房屋租賃代理費最高為元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：執行層的組織協調

17、建筑施工合同中規定的維修期一般自__開始計算。A．竣工之

B．竣工證書簽發之日 C．缺陷責任期滿之日 D．交付使用之日

18、__資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。A．一級 B．二級 C．三級 D．暫定級

19、某商業店鋪的購買價格為607元，其中4073元為借貸資金，余款由購買者用現金支付。如該店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現金流為24000元、投資者權益增加值為2200元、店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1% 20、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為__元。A．1655.33 B．1719.43 C．1743.69 D．2149.29

21、下列關于宗地圖，表述錯誤的是。

A：宗地圖中應畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱 B：宗地圖是描述宗地位置、界址點線關系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖 C：宗地圖是用來作為該宗土地產權證書和地籍檔案的正圖 D：宗地圖中還應標出指北針方向，注明所選比例 E：執行層的組織協調

22、假設某房地產投資項目的折現率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%時，其對應的凈現值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元，則依此測算的內部收益率精度最高的是__。A．16.67% B．16.71% C．16.80% D．17.00%

23、在采用假設開發法中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是．【2005年考題】

A：未知的需要求取的待開發房地產的價值 B：投資者購買待開發房地產應負擔的稅費 C：銷售稅費

D：開發成本和管理費用

E：工業用地的監測點評估價格

24、從事房地產經紀活動的基本條件是。A：取得房地產經紀人協理從業資格 B：取得房地產經紀人執業資格

C：取得房地產經紀人員相應執業資格證書 D：取得房地產經紀人執業資格并經注冊生效 E：執行層的組織協調

25、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地__部門出具證明。A．城市房地產行政主管部門 B．城市房屋拆遷管理部門 C．城市規劃行政主管部門 D．城市建設行政主管部門

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據房地產市場租金與租約租金差額的現值之和求出的價值是（）。A．有租約限制下的價值 B．共有房地產的價值 C．無租約限制下的價值 D．承租人權益的價值

2、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補償安置費用包括。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物和青苗的補償費

D：土地使用權出讓金等土地有償使用費用 E：安排被征地農民的社會保障費用

3、某宗房地產，使用面積為830平方英尺，成交總價為7萬美元，于成交時一次付清。人民幣的年利率為5%，人民幣與美元的匯率為1美元＝7.7395元人民幣，建筑面積與使用面積的關系為1m2建筑面積=0.9m2使用面積，（1平方英尺＝0.09290304平方米），該宗房地產的實際成交價格為（）元人民幣/平方米建筑面積。A．7026.14 B．6258.75 C．7010.34 D．6323.58

4、對于出售的房地產，采用假設開發法估算開發完成后的房地產價值時，根據待估宗地的最佳開發利用方式和當地房地產市場現狀及未來變化趨勢，可以采用__和長期趨勢法相結合進估算。A．比較法 B．收益法 C．成本法 D．路線價法

5、商品房銷售中，禁止的行為包括__。A．返本銷售 B．實名制購房

C．未取得商品房預售許可證收取定金 D．成套住宅分割拆零銷售

E．預購人將購買的期房再行轉讓

6、某開發企業申請貸款5000萬元，該企業的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項目風險等級為A級，該貸款綜合風險度是（）。A．18% B．25% C．30% D．50%

7、下列有關統計學基礎知識的表述中，不正確的有。(2006年試題)A：隨著研究目的改變，統計總體和總體單位可以相互轉化 B：反映總體單位屬性或特征的統計術語稱為指標 C：調查對象就是被調查和訪問的具體單位

D：調查單位與報告單位可以一致也可以不一致

E：相對指標是社會經濟現象的兩個有聯系的指標之比

8、在我國下列屬于限制民事行為能力人的有。A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認自己行為的精神病人 E：不能辨認自己行為的精神病人

9、王某購買了A房地產開發公司在w省B市C縣開發建設的商品房一套，與A房地產開發公司簽訂了商品房預售合同后，按照規定，應持商品房預售合同到部門辦理登記備案手續。A：B市房產管理部門 B：B市土地管理部門 C：C縣房產管理部門 D：C縣土地管理部門

E：W省房產管理部門和土地管理部門

10、政府部門審查房地產項目是否允許轉讓的重要指標是__。A．轉讓利潤 B．市場影響

C．產權是否清晰 D．被拆遷人的利益

11、在運用成本法時，其中最主要的是要注意。A：應采用實際成本而不是客觀成本 B：應采用客觀成本而不是實際成本

C：應在客觀成本的基礎上結合選址、規劃設計等的分析進行調整 D：應在實際成本的基礎上結合供求分析進行調整 E：應在客觀成本的基礎上結合供求分析進行調整

12、在控制性詳細規劃的控制體系中，屬于規定性指標的有。A：用地性質 B：容積率 C：人口容量 D：用地面積 E：建筑形式

13、凈租的形式一般有（）。

A．租戶僅按比例分攤與物業有關的稅項

B．租戶要按比例分攤與物業有關的稅項和保險費 C．所有的經營費用，都由租戶直接支付

D．租戶應與業主制定出一個有準確數量的上限 E．租戶的租金可按不同時間支會給業主

14、一業主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經商。所以現在翻建房屋使其面積擴大，那么他應當進行__登記。A．轉移登記 B．變更登記 C．先進行變更登記再進行轉移登記 D．先進行轉移登記再進行變更登記

15、從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是__。A．確定調查方式 B．設計問卷 C．收集信息

D．定義市場區域

16、某宗房地產交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產交易的正常成交價格為__萬元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

17、下列關于銀行外部組織形式敘述錯誤的是__。

A．單元銀行制指業務只由一個獨立的銀行機構經營而不設分支機構的銀行組織形式

B．總分行制指在大城市設立總行，并在該市及國內或國外各地設立分支機構，分支行的業務和內部事務統一遵照總行的指示辦理

C．集團銀行制與連鎖銀行制的區別在于前者沒有股權公司形式，不需成立控股公司

D．連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨立的

18、在具體估價作業中應當遵循的技術性原則有。A：替代原則 B：謹慎原則 C：合法原則

D：估價時點原則 E：最高最佳使用原則

19、購房人發現商品房質量有問題，不能選擇退房的情形有__。A．使用一年后發現屋面漏水

B．辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題 C．辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題 D．尚未使用即發現下水管道堵塞 E．下雨時發現外墻滲水

20、某房地產開發公司A擬開發一投資總額為1000萬元的一般項目，按照要求該項目的資本金最低應為__萬元。A．100 B．200 C．250 D．300

21、下列風險不屬于房地產投資系統性風險的是__。A．通貨膨脹風險 B．周期風險 C．比較風險 D．變現風險

22、某宗房地產的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為__元/m2。A．50 B．250 C．300 D．350

23、根據《房屋登記辦法》，可以辦理預告登記的有。A：預購商品房設定抵押 B：在建工程設定抵押 C：房屋所有權轉讓

D：房屋所有權設定抵押 E：購買預售商品房

24、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內容有__。A．確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B．對拆遷范圍內被拆遷的居民、機關、團體、企事業單位提出補償安置方案 C．安置房和臨時安置周轉房的房源情況

D．拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

E．補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

25、設定房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由__收執。A．抵押人 B．抵押權人

C．房屋權屬登記機關 D．公證機關

第四篇：2017年上半年內蒙古房地產估價師《相關知識》：空調系統及其分類試題

2017年上半年內蒙古房地產估價師《相關知識》：空調系統及其分類

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房產稅的課稅對象是。A：房產

B：土地增值額 C：房產人 D：負稅人

E：執行層的組織協調

2、下列有關丘的表述中，不正確的是__。A．一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

B．房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制 C．組合丘一定大于獨立丘

D．房屋權屬證書中應注明丘號

3、運用收益法評估房地產價值時，要求利用與估價對象所在區域相同或相似房地產的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據房地產估價中的。A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則

E：工業用地的監測點評估價格

4、建筑物內可出租面積與總建筑面積之比稱為__。A．空置率

B．有效面積系數 C．建筑密度 D．建筑容積率

5、《中華人民共和國商業銀行法》規定：商業銀行應當遵守資產負債比例管理的規定，要求商業銀行資本充足率不低于。A：8％ B：10％ C：25％ D：75％

E：執行層的組織協調

6、房屋建筑工程保修期從__之日起計算。A．工程竣工驗收 B．工程竣工驗收合格 C．使用單位接收 D．使用單位入住

7、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變為480元／㎡。現市場上類似住宅的年租金為600元／㎡。若折現率為8％，則承租人甲目前的權益價值為萬元。A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58 E：工業用地的監測點評估價格

8、生產理論是主要研究的理論。

A：生產要素投入量與產出量之間的關系 B：基數效用論和序數效用論的關系

C：消費者和廠商之間的交易行為如何共同決定產品市場的價格和產量 D：一定技術水平條件下要素價格的決定和收入分配問題 E：執行層的組織協調

9、某房地產投資企業在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業的流動比率為（）。A．150% B．200% C．300% D．400%

10、根據權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是__。A．物權 B．知識產權 C．人身權 D．撤銷權

11、某宗房地產的土地出讓年限為50年，已經使用6年，預計未來每年正常情況下可以獲得凈收益15萬元，預期報酬率為10％，則該宗房地產的收益價格接近于。

A：147萬元 B：148萬元 C：149萬元 D：150萬元

E：工業用地的監測點評估價格

12、征收集體土地，有償使用土地的，應__。A．預付足額的預付金

B．報鄉(鎮)級人民政府核簽 C．出具征收單位財務狀況報告 D．簽訂土地使用合同

13、某房地產開發公司2010年6月，擬開發高檔住宅項目，預計總投資為5000萬元。按照最新政策，該項目資本金應當不低于萬元。A：1500 B：2500 C：3000 D：3500 E：房地產估價機構必須加蓋公章

14、某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產報酬率為7%，則評估該項目續建完成時的總價值為__萬元。A．3758.57 B．394203 C．3966.10 D．4769.85

15、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于__。A．收益現金流風險 B．資本價值風險 C．比較風險

D．未來運營費用風險

16、《住宅質量保證書》對于保修項目的保修期限約定為3年的是__。A．門窗翹裂 B．衛生潔具

C．供熱、供冷系統和設備 D．屋面防水

17、引起真正的房地產自然增值的原因是。A：裝修改造 B：需求增加 C：通貨膨脹

D：改進物業管理

E：工業用地的監測點評估價格

18、附息債券一般限于。A：短期債券 B：中長期債券 C：臨時債券 D：永久債券

E：執行層的組織協調

19、房地產登記是指經權利人申請，由房地產登記機構依法將房地產權利和其他事項記載在上予以公示的行為，是一種不動產物權的公示方式。A：房地產登記簿 B：房地產檔案

C：房地產權屬檔案 D：房地產登記檔案 E：執行層的組織協調

20、某綜合辦公樓建設期為3年，有效經過年數為10年，現補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年，建筑物剩余經濟壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為__。A．35年 B．45年 C．48年 D．50年

21、房地產估價機構應當自收到拆遷當事人書面復核估價申請之日起__日內給予答復。A．3 B．5 C．7 D．10

22、基準地價是城市中均質區域內的土地。A：最低價格 B：最高價格 C：平均價格 D：成交價格

E：工業用地的監測點評估價格

23、某房產開發企業經過市場調研后，決定在某城市開發供老年人居住的“銀發公寓”。那么，開發商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。A．選擇專業化 B．產品專業化 C．大量定制

D．單一市場集中化

24、估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現價為8萬元的車位和一套全新狀態下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經統一房地產范圍后的價格為萬元。A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00 E：工業用地的監測點評估價格

25、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師變更執業單位應當。A：與原聘用單位解除勞動合同 B：與新聘用單位解除勞動合同 C：與原聘用單位簽訂勞動合同 D：與新聘用單位簽訂勞動合同 E：執行層的組織協調

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、也可以叫做禁止抗辯，在保險合同中主要約束保險人。A：告知 B：保證 C：棄權

D：禁止反言

E：執行層的組織協調

2、下列需交納契稅的包括。A：建設用地使用權轉讓 B：房屋交換 C：以獲獎方式承受土地、房屋權屬

D：法定繼承人承受死者生前的土地、房屋權屬 E：以土地、房屋權屬抵債

3、業主大會成立前，維修資金由__管理。A．開發商

B．當地房地產行政主管部門 C．物業公司 D．全體業主

4、房地產的投資對象包括。

A：房地產直接投資和房地產間接投資 B：土地、建成后的物業和在建工程 C：商品房建設投資和土地開發投資 D：固定資產投資和流動資產投資 E：借款合同

5、根據《房產測量規范》，下列不應分攤的共有建筑面積有。A：為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積 B：建在幢內且為本幢服務的配電房 C：為多幢綜合樓服務的物業管理用房 D：人防用的地下室

E：用作公共休息場所的架空層

6、屬于《城市房地產管理法》規定的三項房地產交易基本制度的是。A：房地產價格申報制度 B：房地產價格評估制度

C：房地產價格評估人員資格認證制度 D：房地產價格評估結果制度 E：報告承交程序制度

7、拍賣一非公物房地產。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為__萬元。A．64 B．96 C．160 D．224

8、針對某個估價對象，下列關于估價方法選用的說法中，正確的有。A：理論上適用的估價方法，都必須選用 B：在適用的估價方法中，選用兩種即可

C：理論上適用的估價方法因客觀原因不能用的，可以不用 D：必須選用兩種以上的估價方法，不能只選用一種估價方法 E：僅有一種估價方法適用的，可只選用一種估價方法

9、估價資料歸檔的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。估價資料歸檔主要作用不包括__。

A．有助于估價機構和估價人員不斷提高估價水平B．有助于解決日后可能發生的估價糾紛 C．有助于保持估價機構工作的連續性 D．有助于行政主管部門和行業組織對估價機構進行資質審查和考核

10、從物理形態上分，作為投資對象的房地產資產，主要可以分為__。A．土地

B．建成后的物業 C．在建工程 D．地下設施 E．商用物業

11、在運用成本法時最主要的有__。A．區分計劃成本和實際成本 B．區分實際成本和客觀成本 C．結合實際成本來確定評估價值

D．結合實際開發利潤來確定評估價值 E．結合市場供求分析來確定評估價值

12、建筑平面設計常見的組合方式包括。A：走廊式組合 B：套間式組合 C：單間式組合 D：大廳式組合 E：整體式組合

13、對于房地產置業投資項目，影響其投資經濟效果的主要不確定性因素包括（）。A．有效面積系數 B．權益投資比率 C．貸款利率 D．租金水平E．土地費用

14、某宗房地產的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，已使用10年，不可續期(土地使用權期滿，土地使用權及其他地上建筑物、其他附著物所有權有國家無償取得)、建筑物剩余經濟壽命為55年。預計該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產的收益價格為__萬元。A．95.40 B．97.87 C．98.55 D．99.33

15、居住用地的使用權出讓最高年限為__年。A．85 B．30 C．50 D．70

16、房屋的建筑等級分為__方面。A．建筑物的耐久性等級 B．建筑物的抗震等級 C．建筑物的耐火等級 D．建筑物的環保等級 E．建筑物的重要性等級

17、證券可分三類。A：商品證券 B：貨幣證券 C：有價證券 D：實物證券 E：資本證券

18、關于寫字樓基礎租金的說法，正確的有。

A：基礎租金必須能夠抵償貸款還本付息、經營費用和空置損失 B：基礎租金一般高于市場租金

C：基礎租金可以通過降低經營費用向下調整

D：基礎租金一般低于寫字樓內任一出租單元的租金 E：基礎租金一般低于整棟寫字樓的平均租金

19、下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是__。A．在房地產市場比較成熟且處于正常狀態時，積算價格低于收益價格 B．在房地產市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C．在房地產市場不景氣時，積算價格(未扣除經濟折舊)大大高于比準價格或收益價格

D．比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價

20、監理工程師應該按照工程監理規范的要求，采取__等形式，對建設工程實施監理。

A．事前檢查 B．事后抽查 C．旁站 D．巡視 E．平行檢驗

21、產權不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向__辦理證據保全。A．公證機關 B．公安機關 C．法院

D．縣級以上人民政府

22、若某房地產投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產投資的實際收益率為（）。A．9.26% B．10% C．11.32% D．12%

23、某大廈總建筑面積10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為（）。A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

24、城市房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置協議后，又產生糾紛的，如選擇仲裁方式，則__。

A．必須經房屋拆遷管理部門同意

B．前提條件是當事人必須自愿達成仲裁協議 C．實行“一裁終局制”

D．只有一方依據補償安置協議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理 E．對仲裁結果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理

25、下列關于職工提取住房公積金的程序，表述正確的是。A：職工提取時由所在單位審核

B：職工提取時由所在單位的上一級主管部門審核 C：由住房公積金管理委員會核準 D：由住房公積金管理中心核準 E：由受委托銀行辦理支付手續

第五篇：北京2016年房地產估價師《相關知識》：金融信托投資業務考試試題

北京2016年房地產估價師《相關知識》：金融信托投資業務考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、“五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、__等設施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力 C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

2、某寫字樓的建筑面積為4000㎡，剩余經濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80％，月租金為30元／㎡。當地有電梯的類似寫字樓的平均出租率為90％，月租金為40元／㎡，報酬率為6％，如果修復沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為萬元。A：67.60 B：811.24 C：1622.48 D：2433.72 E：工業用地的監測點評估價格

3、下列關于容積率的計算公式，正確的是。A：容積率=土地面積／總建筑面積 B：容積率=總建筑面積／土地面積

C：容積率=建筑基底占地面積／地塊面積 D：容積率：地塊面積／建筑基底占地面積 E：執行層的組織協調

4、個人出售自住房并擬在出售1年內重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅__形式向稅務機關繳納。A．預交款 B．預訂金 C．訂金 D．保證金

5、國家實行保護耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是。A：新開墾荒地

B：輪歇地、草田輪作地

C：以種植農作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地 D：耕種3年以下的灘地和灘涂 E：房地產估價機構必須加蓋公章

6、房地產開發項目可行性研究的詳細可行性研究階段，是開發建設項目投資決策的基礎，對建設投資估算的精度在±__%。A．5 B．10 C．15 D．20

7、同區域、同類型、同檔次的不同房地產的市場價值不同，主要是因為房地產市場具有__。A．保值性 B．增值性 C．異質性 D．弱流動性

8、下列說法不正確的是__。

A．委托代理是基于被代理人的委托而發生的代理關系，通常以完成特定事項為代理內容

B．法定代理是根據法律的直接規定而發生的代理關系，法定代理人的權限來自法律的規定

C．指定代理是根據人民法院或有關單位的指定而發生的代理 D．指定代理的實質是一種實現委托代理的方式

9、房地產開發項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入__。A．管理費 B．銷售費用 C．前期費用 D．其他費用

10、征收集體土地的土地取得成本中，相關稅費不包括。A：征地管理費 B：耕地占用稅 C：安置補助費 D：耕地開墾費

E：工業用地的監測點評估價格

11、某宗房地產預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1％，該類房地產的資本化率為8％，該房地產的價格為。A：100萬元 B：42萬元 C：63萬元 D：77萬元

E：工業用地的監測點評估價格

12、在某居住區規劃中，建筑基底面積300m2，總建筑面積1500m2，容積率1.5，建筑密度為__。A．30% B．40% C．50% D．60%

13、在保險的基本職能中，保險的派生職能不包括。A：融通資金職能 B：防災防損職能 C：分配職能 D：分散風險職能 E：執行層的組織協調

14、《城市房屋拆遷管理條例》規定，作價補償的金額以被拆除房屋的__為依據，按被拆除房屋的原建筑面積計算。A．重置價格結合成新 B．重置價格

C．市場價格結合成新 D．市場評估價格

15、由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的__。A．收益現金流風險 B．未來經營費用風險 C．資本價值風險 D．比較風險

16、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，居住用地的出讓最高年限為__。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年

17、《中華人民共和國土地管理法》規定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產估價機構必須加蓋公章

18、有一宗房地產，土地面積1000m2，其價格1500元/m2，建筑面積5000m2，其重置價格為1200元/m2，該房地產的價格為1250元/mz，則該建筑物的單價為__元/m2。A．950 B．1000 C．1200 D．1250

19、物業代理公司通過詳細的市場調查、分析和預測，可以協助開發商或業主進行__。

A．項目融資 B．工程招標 C．市場定位 D．物業管理

20、關于維修基金管理的下列表述中，正確的是。

A：業主委員會成立以前，維修基金由房地產行政主管部門代管 B：業主委員會成立以后，維修基金由物業管理企業代管 C：維修基金在銀行專戶存儲，專款專用；基金閑置時，不得挪作他用 D：業主轉讓房地產所有權時，結余維修基金予以退還 E：執行層的組織協調

21、動產拍賣的成交一般以__為標志。A．拍賣標的物財產所有權的轉移 B．拍賣標的物實際占有的轉移 C．拍賣過程中最高應價者的確定 D．拍賣合同的簽訂

22、當物業質量與市場領導者的物業質量相近時，如果定價比市場領導者定價稍低或低得較多，則認為該開發商采用了。A：領導定價法 B：隨行就市定價法 C：目標定價法 D：挑戰定價法 E：借款合同

23、房屋征收實施過程中，拆除__不予補償。A．產權不明確的房屋

B．超過批準期限的臨時建筑 C．合法建筑

D．未售的公有住房

24、下列關于臨時建筑，表述錯誤的是。A：臨時建筑都應當有規定的使用期限 B：超過批準期限的臨時建筑是合法建筑

C：拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經濟損失

D：拆除未到期限的臨時建筑應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

E：房地產估價機構必須加蓋公章

25、王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房。A：只能自住不能出租 B：產權歸王某所有 C：房主擁有部分產權 D：不得設定抵押 E：執行層的組織協調

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列估價公式中，錯誤的是__。A．土地價格=房地價格-建筑物價格

B．房地產價格=帶債權債務的房地產價格+債權-債務 C．建筑物折舊=建筑物重新購建價格-建筑物市場價值

D．房地產價格=含非房地產成份的房地產價格-非房地產成份的價格

2、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應繳納兩稅一費的總額為__萬元。A．55.0 B．38.5 C．105.0 D．23.6

3、某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是（）。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

4、某大廈建筑總面積8000平方米，房地總價值8000萬元，其中土地總價值3000萬元。若某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積200平方米，房地價值215萬元，則按建筑面積和房地價值進行分攤所計算的該人的土地占有份額為__%。A．2.5 B．7.17 C．2.69 D．3.0

5、在英國和其他英聯邦國家，法院一般__來判斷房地產評估價值的誤差范圍。A．使用估價對象房地產的實際成交價格 B．使用政府公布的房地產交易指導價格 C．使用近一年內房地產的平均成交價格

D．依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值

6、有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現值的期望值為125萬元，凈現值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是__。A．52% B．58% C．62% D．68%

7、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失．造成建筑物功能折舊的主要原因有等．【2005年考題】 A：意外破壞的損毀 B：市場供給過量 C：建筑設計的缺陷

D：人們消費觀念的改變 E：周圍環境條件惡化

8、地價區段是根據__的原則來劃分的。A．形狀相似 B．用途相似 C．地價相近D．地段相連

9、根據《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，正確的是。

A：估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數成員組成鑒定組 B：估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告 C：估價報告不存在技術問題的應維持估價報告

D：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑒定意見

E：鑒定組成員與原估價機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避

10、下列哪一個指標并不屬于反映和描述房地產市場狀況的供給指標之一。__ A．空置量 B．空置率

C．可供租售量

D．房屋空間使用數量

11、下列關于當前經濟適用住房政策，表述錯誤的是__。

A．新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定 B．經濟適用住房建設用地使用權須采取出讓方式取得

C．經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)、企業管理費、貸款利息和稅金等七項因素

D．計入房價的企業管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)等四項成本因素為基礎計算

12、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定__。A．受托財產總值 B．信托范圍 C．信托收益

D．信托信用等級

13、下列關于供給價格彈性系數，表述正確的是。

A：供給價格彈性系數是供給量變動率與價格變動率的比值 B：供給價格彈性系數的數值一般都為負值 C：供給價格彈性系數的數值一般都為正值

D：供給價格彈性系數反映了供給量與價格反方向變動的供給規律 E：同一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數大小并不一定相同

14、在選擇物業管理服務等級時，應充分考慮__。A．住宅小區的建設標準 B．配套設施設備 C．上級是否滿意

D．業主的居住消費能力 E．服務功能

15、根據工程量清單計價法，直接工程費是指在施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括。A：人工費 B：材料費

C：環境保護費 D：文明施工費 E：機械使用費

16、同一建筑物若使用性質不同，其年折舊額由大到小的排列順序為__。A．一般生產用房、腐蝕性生產用房、非生產用房 B．非生產用房、一般生產用房、腐蝕性生產用房 C．腐蝕性生產用房、一般生產用房、非生產用房 D．非生產用房、腐蝕性生產用房、一般生產用房

17、下列法律法規和標準中，應作為城市房屋拆遷估價依據的有（）。A．中華人民共和國物權法

B．中華人民共和國城市房地產管理法 C．城市房地產開發經營管理條例 D．房地產估價規范

E．城市房屋拆遷估價指導意見

18、記賬憑證按照經濟業務是否涉及貨幣資金分為三種。A：收款憑證 B：付款憑證 C：轉賬憑證 D：原始憑證 E：記賬憑證

19、長期趨勢法包括等方法。A：數學曲線擬合法 B：平均增減量法 C：平均發展速度法 D：年限法

E：指數修勻法

20、經有關主管部門批準，可以對下列建設工程的勘察、設計直接發包。A：采用特定專利的 B：采用專有技術的

C：建筑藝術造型有特殊要求的

D：國務院規定的其他建設工程的勘察、設計 E：一般建設工程的勘察、設計業務

21、因環境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年。A：4 B：3 C：2 D：1 E：執行層的組織協調

22、從房地產市場整體出發，分析開發和銷售之問的關系，考察房地產供求之間的總量差距是__。A．房地產供求結構 B．房地產投資結構 C．房地產數量結構 D．房地產總量結構

23、開發商進行房地產市場狀況分析的內容通常有。(2009年試題)A：供需分析 B：競爭分析

C：市場占有率分析 D：投資收益分析 E：宏觀因素分析

24、下列社會經濟活動表現中，體現房地產市場功能的有。A：商品住房限購政策導致住房租金上漲

B：居民對高層住宅需求增加使得更多房地產開發企業愿意建高層住宅 C：保障性住房供給增加抑制商品住房價格 D：房價大幅下降導致美國次貸危機爆發 E：通貨膨脹導致房地產重置成本增加

25、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規定的__和__內進行拆遷。A．拆遷范圍；拆遷方向 B．拆遷范圍；拆遷期限 C．拆遷地址；拆遷方向 D．拆遷地址；拆遷期限