第一篇：甘肅省2016年房地產估價師《相關知識》：物的種類模擬試題

甘肅省2016年房地產估價師《相關知識》：物的種類模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產開發項目建筑面積3850㎡，建設期2年，根據市場調查分析，該項目建成時可售出50％，半年和一年后分別售出30％和20％，出售時平均單價為2850元／㎡，折現率為15％，開發完成后的房地產于建設初期的價值為萬元。A：572．21 B：765．85 C：791．24 D：912．62 E：工業用地的監測點評估價格

2、下列關于一般房屋登記程序，正確的是。A：受理→申請→審核→記載于登記簿→發證 B：申請→受理→記載子登記簿→審核→發證 C：申請→受理→審核→記載于登記簿→發證 D：受理→申請→記載于登記簿→審核→發證 E：執行層的組織協調

3、某可比實例價格為2000元/m2，區域因素直接比較得出的相關數據如下表，則區域因素修正后的價格應為__元/m2。A．區域因素 B．1 C．2 D．3 E．權重估價對象可比實例 F．0.5 100 90 G．0.3 100 90 H．0.2 100 125

4、《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業有名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產估價機構必須加蓋公章

5、估價報告封面應包括估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機構和。A：注冊房地產估價師(姓名和注冊號)、估價作業日期、估價報告編號 B：注冊房地產估價師(姓名和注冊號)、估價時點、估價報告編號 C：估價作業日期、估價報告編號、附件

D：估價時點、估價作業日期、估價報告編號 E：工業用地的監測點評估價格

6、關于維修基金管理的下列表述中，正確的是。A：業主委員會成立以前，維修基金由房地產行政主管部門代管 B：業主委員會成立以后，維修基金由物業管理企業代管

C：維修基金在銀行專戶存儲，專款專用；基金閑置時，不得挪作他用 D：業主轉讓房地產所有權時，結余維修基金予以退還 E：執行層的組織協調

7、項目評估基礎數據的預測和選定通常不包括__部分。A．銷售收入測算 B．成本及稅金 C．借貸資金 D．利潤分配

8、某房地產估價機構向委托人甲出具了估價報告，估價作業期為2005年5月20日～5月30日，估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于年。A：15 B：16 C：17 D：20 E：工業用地的監測點評估價格

9、下列關于自然人的民事權利能力，表述不正確的是。

A：民事權利能力是指法律賦予自然人享有民事權利和承擔民事義務的資格 B：胎兒具有民事權利能力，可以成為民事法律關系的主體 C：民事權利能力可分為一般權利能力和特殊權利能力

D：一般權利能力，法律規定不分年齡、種族、性別、民族、信仰、文化程度、財產狀識等，平等地享有 E：執行層的組織協調

10、以下權利中屬于用益物權的是。A：抵押權 B：典權

C：建筑物區分所有權 D：質權

E：執行層的組織協調

11、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有的簽字蓋章。A：注冊建筑師 B：注冊結構工程師 C：注冊建造師

D：注冊監理工程師 E：執行層的組織協調

12、房地產面積測算中的房屋面積，不包括__。A．房屋建筑面積 B．房屋使用面積

C．共有建筑分攤面積 D．房屋占地面積

13、承租人經同意，可以依法將承租房屋轉租。A：政府 B：政府職能部門 C：出租人 D：中介入

E：執行層的組織協調

14、貨幣發行，應將所需數額列入國家綜合信貸計劃中，并作為__加以適用。A．國家信貸資金 B．國家預算資金 C．國家負擔資金 D．國家計劃資金

15、房地產開發項目資金融通過程中，長期貸款應側重于__。A．信用貸款 B．透支貸款 C．直接融資 D．間接融資

16、根據__的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

A．房地產交易方式 B．房地產交易順序 C．購買房地產目的 D．房地產類型

17、A市B房地產開發公司欲建一住宅小區，該地塊面積為10000。經城市規劃部門批準，該項目的容積率為5。該小區允許建設的住宅總建筑面積約為。A：30000 B：50000 C：70000 D：10000 E：執行層的組織協調

18、房地產估價的技術性原則是為了使不同的估價人員對房地產估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在下的估價結果具有近似性。A：同一估價原則、同一估價時點 B：司一估價目的、同一估價方法 C：同一估價目的、同一估價時點 D：同一估價原則、同一估價日的 E：工業用地的監測點評估價格

19、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應在__年以上。A．30 B．25 C．20 D．15 20、房地產投資的缺點是__。A．投資回收周期較長 B．投資數額巨大 C．變現性差 D．以上均正確

21、是指因土地權利的消滅等而進行的登記。A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地總登記 D：工地注銷登記 E：執行層的組織協調

22、全民所有制企業投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，必須向人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。A：區級 B：省級 C：縣級 D：市級

E：執行層的組織協調

23、某開發公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產值為1000元，按最高補償標準應支付__萬元土地補償費。A．30 B．40 C．60 D．70

24、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。A．最低租售價格 B．最低租售數量 C．最低利潤水平

D．最高土地取得價格

25、某市去年住宅的實際銷售量為500萬，預測銷售量為450萬，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是萬。(2005年試題)A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守__等原則。A．珍惜耕地，合理利用土地 B．保證國家建設用地 C．有償使用土地 D．無償使用土地 E．依法征地

2、以下可以造成住宅類房地產價格水平較低的因素有__。A．臨近城市主干道 B．靠近酒廠

C．靠近高等院校 D．靠近鐵路線 E．臨近城市中心

3、房地產投資的風險主要體現在。A：投入資金的安全性 B：期望收益的可靠性 C：投資項目的變現性 D：宏觀經濟的穩定性 E：資產管理的復雜性

4、不屬于土地取得成本構成的項目有。A：可行性研究費用 B：拆遷安置補償費用 C：土地使用權出讓金 D：基礎設施配套費用 E：勘察設計工程費

5、從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，除了要分析總量結構，通常還應分析。A：價格結構 B：區域結構 C：產品結構 D：供求結構 E：投資結構

6、建筑物重置價格的求取方法有等。A：單位比較法 B：工料測量法 C：指數調整法 D：分部分項法 E：成新折扣法

7、收益性物業管理中的經營費用包括。A：固定資產折舊費 B：企業管理費及利潤 C：保險費 D：房產稅 E：大修理基金

8、__是宏觀經濟政策的第一個目標，一般是指一切生產要素都有機會以合適報酬參加生產的狀態。A．充分就業 B．價格穩定 C．經濟增長

D．國際收支平衡

9、獲取房地產估價業務的措施有．【2004年考題】 A：突破專業能力限制，接受各種估價要求 B：提高服務質量 C：恰當的宣傳 D：低收費

E：最大限度壓縮估價作業期

10、下列關于拍賣與投標招標的區別，說法正確的是。

A：拍賣活動實施機構必須是依法設立的拍賣企業，招標人只可委托代理機構招標

B：招標人是為了完成某些項目而在投標人中選擇一個條件最優的合作伙伴，合同成立后由中標人完成合同約定的工作

C：拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據合同的約定向拍賣行支付傭金 D：招標投標活動中，雙方均需支付傭金或酬勞

E：是否收取酬勞可以作為區別拍賣與招標投標的一個重要標志

11、直線趨勢法公式y=a+bx中，x表示__。A．價格 B．常數

C．價格變動率 D．時間

12、動產拍賣的成交一般以拍賣標的物__的轉移為標志。A．實際占有 B．財產所有權 C．價值

D．使用價值

13、下列關于城市土地的基本特征中的區位，表述正確的是。A：城市土地由于不可移動，導致了區位的極端重要性

B：城市土地區位的涵義，除包括以地理坐標表示的幾何位置外，更重要的是經濟地理位置

C：城市土地區位不包括無形的因素

D：城市土地區位既包括有形的區位，也包括無形的因素，如經濟發展水平等 E：城市土地區位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經濟環境的相互關系

14、下列屬于成本租金構成的內容有。A：折舊費 B：維修費 C：管理費 D：保險費 E：房產稅

15、城市房屋拆遷當事人對拆遷估價報告有異議的可以。(2008年試題)A：向原估價機構申請復估 B：申請行政復議

C：向人民法院提起訴訟 D：自行委托估價機構評估 E：申請估價專家委員會鑒定

16、下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有。A：拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔

B：如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任 C：委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任 D：承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責

E：即使拍賣巾確實存在應告知而來告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責

17、房地產投資決策分析的主要工作包括。A：投資機會尋找 B：市場分析

C：投資機會篩選 D：財務評價 E：規劃設計

18、物業公司在選擇零售商作為零售商業物業的租戶時，首先要考慮的因素是。A：零售商的財務能力 B：零售商需要的服務 C：零售商組合與位置分配 D：零售商的聲譽 E：借款合同

19、當較為精確地應用假設開發法時，應考慮__。A．通貨膨脹影響 B．投資利息因素 C．資金時間價值 D．投資風險補償

20、房地產開發項目的前期工程費主要包括__。A．“三通一平”費 B．土地租用費 C．可行性研究費 D．土地轉讓費 E．建筑費用

21、在市場經濟條件下，利率的高低主要取決于等因素。(2005年試題)A：行業基準收益率 B：政府政策 C：通貨膨脹率 D：內部收益率

E：投資者的目標收益率

22、農用地包括。A：養殖水面 B：草地 C：耕地

D：水利設施用地 E：未利用地

23、股票。

A：是由有限責任公司公開發行

B：可作為買賣對象和抵押品，成為金融市場上主要的、長期的信用工具 C：只是代表股份資本所有權的證書

D：它自身沒有任何價值，是真實的資本，也是一種獨立于實際資本之外的虛擬資本

E：一經認購，持有者不能以任何理由要求退本還股，但可以通過證券市場進行轉讓

24、公民有下列情形之一的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其死亡。A：下落不明滿1年的 B：下落不明滿2年的 C：下落不明滿4年的

D：因意外事故下落不明，從事故發生之曰起滿1年的 E：因意外事故下落不明，從事故發生之曰起滿2年的

25、下列關于稅收的征管，表述正確的是。

A：稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，都要依照法律的規定執行 B：稅務機關應當廣泛宣傳稅收法律、行政法規，普及納稅意識，有償地為納稅人提供納稅咨詢服務

C：稅務機關應當依法為納稅人、扣繳義務人的情況保密

D：納稅人、扣繳義務人無權要求稅務機關為納稅人、扣繳義務人的情況保密 E：納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權利

第二篇：房地產估價師考試考前模擬試題（本站推薦）

2017年房地產估價師考試就快到了，下面是小編為大家帶來的考前模擬試題，歡迎大家閱讀參考，希望能對大家有幫助。

單選題

1、某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標準答案： b

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標準答案： c

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產估價機構資質有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標準答案： b

解 析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期為3年。

4、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標準答案： a

解 析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標準答案： d6、注冊房地產估價師延續注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標準答案： C

解 析：注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標準答案： d

解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

8、注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產的B.聘用單位被吊銷營業執照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的D.年齡超過60周歲的標準答案： d

解 析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被 其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊 失效的情形。

9、下列不屬于《物業管理條例》基本制度的是()。

A.物業管理議標制度

B.業主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業承接驗收制度

標準答案： a

解 析：物業管理招投標制度。

10、下列關于物業服務企業的資質管理，表述正確的是()。

A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級

B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期

C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理

D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理

標準答案： a

解 析：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

第三篇：福建省2016年上半年房地產估價師《相關知識》：金融知識模擬試題

福建省2016年上半年房地產估價師《相關知識》：金融知識模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，屋面防水最低保修期限為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產估價機構必須加蓋公章

2、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應繳納兩稅一費的總額為__萬元。A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6

3、住房公積金委員會各項決策的執行機構是__。A．住房公積金管理中心

B．住房公積金管理委員會委托的銀行 C．各個單位

D．全體職工大會

4、反映社會經濟現象總體在某一時點上的狀況指標被稱為__。A．時點指標 B．相對指標 C．時期指標 D．平均指標

5、的主要內容包括城市的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系，禁止、制和適宜建設的地域范圍，各類專項規劃等。A：城市總體規劃、鎮總體規劃 B：控制性詳細規劃 C：修建性詳細規劃 D：城市分區規劃 E：執行層的組織協調

6、對某種特定商品有興趣的消費者的集合是__。A．服務市場 B．合格有效市場 C．有效市場 D．潛在市場

7、某城市市區內有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據城市規劃，該工廠所在地塊的規劃用途為商住綜合。現需評估該工廠用地的公開市場價值，則應按__進行評估。A．工業廠房 B．工業用地 C．商品住宅 D．商住用地

8、某套住宅月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10％，因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需重新裝修。預計重新裝修費等費用50000元，在裝修前3個月內均勻投入，裝修完成后放置3個月方可使用。若月報酬率為0．5％，則該住宅因被水淹造成損失為萬元。A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工業用地的監測點評估價格

9、根據工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為__。A．工程建設費用 B．措施費 C．規費

D．直接工程費

10、某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發成本為1500元／㎡，管理費用為前兩項的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發后地價為元／㎡。A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工業用地的監測點評估價格

11、業主是指__。A．物業的管理人 B．物業的產權人 C．物業的使用人 D．物業的租賃人

12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元m2，采用平均發展速度法預測2008年的價格最接近于__元/m2。A．4800 B．5124 C．5800 D．7124

13、”五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、__等設施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力 C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

14、適用于砌體結構建筑，如住宅、教學樓、辦公樓等多層建筑。A：條形基礎 B：獨立基礎 C：箱形基礎 D：樁基礎

E：執行層的組織協調

15、當供給增加量小于需求減少量時，則．【2003年考題】 A：均衡價格下降，均衡交易量增加 B：均衡價格下降，均衡交易量減少 C：均衡價格上升，均衡交易量增加 D：均衡價格上升，均衡交易量減少 E：工業用地的監測點評估價格

16、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5．5、5、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇。

A：甲土地或丙土地 B：乙土地或丙土地 C：丙土地

D：甲土地或乙土地

E：工業用地的監測點評估價格

17、對臨時存款賬戶實行有效期管理，有效期最長不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執行層的組織協調

18、甲某將其房屋贈給其子乙某，則雙方應持原產權證及相關證明到當地房地產管理部門申請辦理房屋產權__登記。A．初始 B．變更 C．轉移

D．他項權利

19、甲房地產開發公司取得一居住用地使用權后2年未動工開發，國家依法將其收回，并改為商業用地出讓給乙房地產開發公司。乙房地產開發公司取得該土地使用權的最高年限為年。A：38 B：40 C：68 D：70 E：執行層的組織協調 20、房地產轉讓的分類中，根據將房地產轉讓分為有償方式的房地產轉讓和無償方式的房地產轉讓。

A：土地使用權的獲得方式 B：轉讓的對象 C：轉讓的方式 D：轉讓的時間

E：執行層的組織協調

21、估價時點應與的日期相一致。A：簽訂估價合同 B：開始估價作業 C：完成估價報告 D：估價結果所屬

E：工業用地的監測點評估價格

22、某開發項目的規劃建設用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標準層)，則標準層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

23、以工序為研究對象編制的工程建設定額是。A：預算定額 B：概算定額 C：施工定額 D：概算指標

E：執行層的組織協調

24、某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來三年連續獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有。A：該抵押屬一般房地產抵押 B：該抵押是最高額抵押

C：若銀行實際發放了2．5億元貸款，其優先受償價款為2．5億元 D：該抵押可以不經登記即產生合同效力 E：執行層的組織協調

25、下列關于達成拆遷房屋補償協議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當事人達成仲裁協議的，可向人民法院提起民事訴訟

B．拆遷當事人沒有達成仲裁協議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

C．拆遷當事人達成仲裁協議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2500萬元，經營期內的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為__。A．12% B．32% C．24% D．30%

2、房地產價格構成中的銷售稅費包括__。A．增值稅 B．營業稅

C．城市維護建設稅 D．教育費附加 E．房產稅

3、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的。(2007年試題)A：銷售收入 B：轉讓收入 C：租金收入 D：利息收入 E：借款合同

4、可將房地產開發劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于的工作。A：投資機會選擇與決策分析階段 B：前期工作階段 C：建設階段 D：租售階段 E：借款合同

5、要做到現金流量折現，首先應做到。A：后續開發經營期間究竟多長要估算準確 B：各項支出收入何時發生要估算準確

C：各項支出、收入在其發生時所發生的金額要估算準確 D：投資項目評估中的現金流量分析的途徑是否一致 E：各項支出、收入發生的機率

6、固定投資方向調節稅根據國家產業政策和經濟規模實行差別稅率，具體適用稅率為0％、五個檔次。A：1％ B：5％ C：10％ D：15％ E：30％

7、是《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房屋租賃合同必備條款。A：當事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途

D：租金交付方式 E：房屋的修繕責任

8、以下不屬于房地產市場專業顧問的有__。A．建筑師 B．精算師 C．工程師 D．律師

9、預算是物業管理中經營計劃的核心，預算中包括__，且這些數字構成了物業管理的量化目標。

A．詳細的預期收益估算 B．允許的空置率 C．經營費用 D．物業管理費 E．預期利潤

10、城市房屋拆遷的裁決應當由__做出。A．仲裁機構 B．人民法院 C．公安機關

D．房屋拆遷管理部門

11、市場法的理論依據是房地產價格形成的__。A．收益遞增遞減原理 B．適合原理 C．均衡原理 D．替代原理

12、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環境因素 C．人口因素 D．行政因素

13、房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規定，租賃期限不能超過__年。A．30 B．20 C．10 D．5

14、下列關于地方性法規，表述正確的是。

A：其制定主體主要是省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會

B：較大城市的人民代表大會及其常務委員會根據本市的具體情況和實際需要，也可以制定地方性法規

C：較大城市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規，必須報省、自治區人民政府批準后施行

D：省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規，不能與法律、行政法規相抵觸

E：省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規，其效力不能超出本行政區域范圍

15、假設某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費。則對商品乙的消費的邊際效用__。A．減少 B．增加 C．不變

D．可能增加也可能減少

16、股票與公司債券都是有價證券，且同屬于資本證券，二者質的區別在于__。A．買賣和轉讓的方式不同

B．投資性質和各自包含的權利不同 C．收益和風險責任不同 D．投資風險程度不等 E．流通程度不同

17、假設將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調查，則屬于。A：試探性調查 B：描述性調查 C：因果性調查 D：假設性調查 E：借款合同

18、如果整個投資市場的平均收益率為20％，國家債券的收益率為10％，而房地產投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0．4，房地產投資評估的模型所用的折現率為。A：8％ B：4％ C：14％ D：12％ E：借款合同

19、房地產價格構成中的開發成本包括__。A．取得土地使用權時的出讓金或轉讓金 B．基礎設施建設費 C．公共配套設施建設費 D．勘察設計和前期工程費 E．管理費

20、金融工具的一般特征包括。A：償還性 B：可轉讓性 C：安全性 D：收益性 E：決策參與陸

21、目前，我國推行工程量清單計價法，根據工程量清單計價法，建筑安裝工程由構成。A：直接費 B：間接費 C：利潤 D：稅金 E：預備費

22、某宗商用房地產于30年前建成，預計建筑物剩余自然壽命為20年，房地產未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元，報酬率為8％，則。

A：該房地產的收益價格為136.73萬元 B：該房地產的收益價格為143.89萬元 C：以第一年凈收益為依據采用凈收益乘數法估算收益價格，凈收益乘數為5.14 D：該房地產的合理經營期限為15年 E：該房地產的合理經營期限為20年

23、房地產市場區別于一般商品市場的特性主要有。(2009年試題)A：競爭性 B：壟斷性 C：外部性 D：均衡性

E：信息不對稱性

24、下列對核算內容說法正確的是__。A．管理費用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業務收入核算 D．業務支出核算

25、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續無限年期)。A．建筑物重置價 B．建筑物現值 C．土地價格 D．房地產價格

第四篇：2015年上半年福建省房地產估價師《相關知識》：物權與債權的區別模擬試題

2015年上半年福建省房地產估價師《相關知識》：物權與債權的區別

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列行為，不屬于房地產轉讓方式。

A：以房地產作價入股、與他人成為企業法人，房地產權屬發生變更的B：因企業被兼并，房地產權屬隨之轉移的C：房屋租賃

D：以房地產抵債的E：執行層的組織協調

2、一級注冊建筑師由全國注冊建筑師管理委員會負責注冊和管理，并報備案。

A：國務院

B：住房和城鄉建設部

C：國土資源部

D：人力資源和社會保障部

E：房地產估價機構必須加蓋公章

3、結構施工圖不是指導的依據。

A：室內外裝修設計

B：編制預算

C：施工組織設計

D：施工進度計劃

E：執行層的組織協調

4、下列關于保險合同主體的說法有誤的一項是__。

A．保險合同的當事人有保險人和投保人，關系人是被保險人和受益人

B．被保險人和受益人由投保人在合同中指定

C．保險人又稱承保人，是指在保險關系中，依保險合同的約定，享有收取保險費的權利，并向被保險人承擔賠償損失或給付保險金義務的一方

D．投保人可以是法人，也可以是自然人

5、《中華人民共和國土地管理法》規定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的倍。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產估價機構必須加蓋公章

6、用收益法計算房地產價格，若第七年凈收益為，年限為n，凈收益增長率g與報酬率Y相等，則房地產價格V=。

A：

B：

C： D：∞

E：工業用地的監測點評估價格

7、不屬于法人成立必須具備的條件是。

A：獨立承擔法律責任

B：依法成立

C：必要的經費

D：自己的名稱、組織機構和場所

E：執行層的組織協調

8、下列關于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A．路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理

B．路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價

C．運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊

D．路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格

9、共有房地產的《房地產權證》由__收執。

A．共有人共同

B．共有人分別

C．權利人推舉的持證人

D．房地產主管部門指定的共有人

10、產生房地產價格泡沫的基礎是__。

A．土地稀缺

B．城市化進程快

C．投機需求膨脹

D．過度放貸

11、在城市房屋拆遷補償安置中，__。

A．產權不明確的房屋不予補償

B．已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人

C．未解除租賃關系的房屋，暫不補償

D．未超過使用期限的，臨時建筑，應給予適當補償

12、現實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規劃屬于__方面的制約。

A．建筑技術

B．土地權利設置

C．相鄰關系

D．土地使用管制

13、同區位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比為10％時，需求量變化百分比分別為30％、10％、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是。

A：富有彈性、單一彈性、缺乏彈性

B：完全彈性、單一彈性、完全無彈性

C：完全彈性、單一彈性、缺乏彈性

D：富有彈性、單一彈性、完全無彈性

E：工業用地的監測點評估價格

14、某類商品房2004～2008年的售價分別為6000元／㎡、6300元／㎡、6678元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價格為元／㎡。

A：7974.00 B：8023.00 C：8056.25 D：8078.00 E：工業用地的監測點評估價格

15、對外商為科學研究、開發能源、發展交通事業以及開發重要技術提供專有技術所取得的特許權使用費，經國務院稅務主管部門批準，可以按的稅率征收所得稅。

A：10％

B：15％

C：18％

D：27％

E：執行層的組織協調

16、不動產拍賣成交一般以為標志。

A：拍賣標的物實際占有的轉移

B：拍賣標的物實際使用的轉移

C：拍賣標的物財產所有權的轉移

D：拍賣標的物財產所有權的出租

E：執行層的組織協調

17、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產，如果達不成拆遷補償安置協議，經當事人申請，由裁決。

A：A市房地產管理部門

B：A市城鄉規劃管理部門

C：A市房屋拆遷管理部門

D：A市人民政府

E：房地產估價機構必須加蓋公章

18、某商品房在建工程已完成工程的正常建設期為1年，實際建設期為1．5年，現該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關變更等交接手續的正常期限為0．5年，通過市場調查得知類似規模商品房開發項目的正常建設期為3年，在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續建設期應為年。

A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工業用地的監測點評估價格

19、房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的開發企業核發__。

A．《住宅質量保證書》

B．《住宅使用說明書》

C．《暫定質量證書》

D．《暫定資質證書》 20、某房地產的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調系統因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調系統使用壽命為15年，估價對象房地產的報酬率為12％，則該房地產扣除該項功能折舊后的價值為萬元。

A：1838.00 B：1844.55 C：1845.87 D：1850.00 E：工業用地的監測點評估價格

21、房地產開發項目的動工日期，超過土地使用權出讓合同約定滿一年未動工開發的，可以不征收土地閑置費，其原因是__。

A．發現地下文物

B．銀行貸款未按期到賬

C．相關建材供應缺貨

D．更改建筑設計

22、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎被稱為__。

A．條形基礎

B．獨立基礎

C．整體式筏式基礎

D．箱形基礎

23、房地產投資的缺點是__。

A．投資回收周期較長

B．投資數額巨大

C．變現性差

D．以上均正確

24、通常房地產開發投資利潤率的計算基數為__。

A．土地取得成本+開發成本

B．土地取得成本+開發成本+管理費用

C．土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用

D．開發完成后的房地產價值

25、約翰·馮·杜能的地租量的計算公式是。

A：地租=市場價格-生產成本

B：地租=市場價格-生產成本-平均利潤

C：地租=市場價格-生產成本-所使用的資本×一般農業資本利潤率

D：地租=市場價格-生產成本-平均利潤-資本的利息

E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產估價師確定估價對象的（）。

A．最佳規模

B．最佳經營手段

C．最佳集約度 D．最佳管理方式

E．最佳投資渠道

2、住房置業擔保公司的組織形式可以為（）。

A．事業單位

B．合伙制企業

C．有限責任公司

D．股份有限公司

E．住房公積金管理機構設立的下屬單位

3、下列關于房產分丘圖，表述正確的有。

A：房產分丘圖是繪制房產權證附圖的基本圖

B：房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖

C：房產分丘圖的比例尺為1：100—1：1000 D：房產分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記

E：房產分丘圖是在房產分戶圖基礎上進一步繪制的明細

4、橫道圖法和網絡圖法在工程管理中常常作為__的方法。

A．質量控制

B．進度控制

C．合同管

D．成本控制

5、城鄉規劃包括。

A：城鎮體系規劃

B：城市規劃

C：鎮規劃

D：鄉規劃和村莊規劃

E：總體規劃和詳細規劃

6、屬于樓、地面構造層次中的塊材面層的是。

A：橡膠面層

B：磨光花崗石面層

C：水磨石面層

D：水泥花磚

E：條石面層

7、關于各級房地產價格評估機構各資質等級應具備的條件，下列說法中正確的是__。

A．一級房地產估價機構應從事房地產估價活動連續6年以上，取得房地產估價機構二級資質2年以上

B．一級房地產估價師應有15名以上專職注冊房地產估價師

C．二級房地產估價機構應有8名以上專職注冊房地產估價師

D．二級房地產估價機構的所有股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資總額不低于50% E．三級房地產估價機構應有5名以上專職注冊房地產估價師

8、政府部門審查房地產項目是否允許轉讓的重要指標是__。

A．轉讓利潤

B．市場影響

C．產權是否清晰 D．被拆遷人的利益

9、居住區綠地系統的組成中，居住組團的小塊綠地屬于。

A：公共綠地

B：專用綠地

C：宅旁綠地

D：街道綠地

E：執行層的組織協調

10、由于通貨膨脹會對投資收益產生影響，所以投資者在進行投資分析時，通常要用作為評價指標。

A：較高的期望投資回報率

B：較高的實際投資回報率

C：較低的期望投資回報率

D：較低的實際投資回報率

E：借款合同

11、當計息周期短于一年時，實際利率與名義利率的關系是

A：名義利率大于等于實際利率

B：實際利率大于名義利率

C：名義利率等于實際利率

D：實際利率小于名義利率

E：借款合同

12、估價中的最高最佳使用具體包括__等。

A．最仕用途

B．最佳位置

C．最佳規模

D．最佳環境

E．最佳集約度

13、某宗房地產交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產交易的正常成交價格為__萬元。

A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

14、按物業產權歸屬，目前在我國，物業管理的委托方有三類主體。

A：房地產開發企業

B：政府物業管理職能部門

C：公房出售單位

D：業主大會

E：業主委員會

15、估價資料歸檔的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。估價資料歸檔主要有以下作用（）。

A．有助手估價機構和估價人員不斷提高估價水平

B．有助于解決日后可能發生的估價糾紛

C．有助于保持估價機構工作的連續性 D．有助于行政主管部門和行業組織對估價機構進行資質審查和考核

E．可以為日后的估價提供參考

16、下列方法中，不屬于風險辨識方法的是。

A：專家調查法

B：蒙特卡洛模擬法

C：幕景分析法

D：故障樹分析法

E：借款合同

17、下列關于經濟學中成本分析的表述中，正確的有。

A：邊際成本包括短期邊際成本和長期邊際成本

B：長期總成本可以分為固定成本與可變成本

C：平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形

D：短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵

E：收益等于成本是廠商經營決策的利潤最大化原則

18、下列關于城市土地的基本特征中的區位，表述正確的是。

A：城市土地由于不可移動，導致了區位的極端重要性

B：城市土地區位的涵義，除包括以地理坐標表示的幾何位置外，更重要的是經濟地理位置

C：城市土地區位不包括無形的因素

D：城市土地區位既包括有形的區位，也包括無形的因素，如經濟發展水平等

E：城市土地區位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經濟環境的相互關系

19、變更合同價款的確定方法包括。

A：合同中已有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格計算變更合同價款

B：合同中只有類似變更工程的價格，可以參照此類似價格確定變更價格，計算變更合同價款

C：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當的變更價格，經承包人確認后執行

D：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當的變更價格，經建設單位確認后執行

E：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由承包人提出適當的變更價格，經工程師確認后執行

20、印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之

一、。

A：萬分之五

B：萬分之三

C：萬分之零點五

D：萬分之零點三

E：萬分之一

21、房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括__子市場。

A．租賃

B．銷售

C．保險 D．抵押

22、房地產開發項目的主要不確定因素有__。

A．土地費用

B．建安工程費用

C．運營費用

D．空置率

E．容積率

23、不是導致某種房地產需求量變化的主要因素是__。

A．相關房地產的價格水平

B．該種房地產的開發成本

C．消費者的收入水平

D．消費者對未來的預期

24、以下關于合法原則的說法欠妥的是__。

A．在依法判定的權力類型及歸屬方面，一般以房地產權屬證書、權屬檔案以及相關合同等其他合法權屬證明為依據。房屋的權屬證書與權屬檔案的記載不一致的，以權屬證書的記載為準。

B．在依法判定的使用權方面，應以使用管制(如城市規劃、土地用途管制等)為依據。

C．在依法判定的處分權利方面，應以法律、法規、政策或者合同等允許的處分方式為依據。

D．在依法判定的其他權益方面，評估出的價值應當符合國家的價格政策。

25、在一個房地產項目進行風險分析的過程中，風險評價的主要任務是__。

A．選出最佳方案

B．檢驗各風險因素

C．對評價指標的影響

D．對風險對策的建議

E．定量確定風險大小

第五篇：陜西省2015年房地產估價師《相關知識》：貸款的種類考試題

陜西省2015年房地產估價師《相關知識》：貸款的種類考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、主要職責是統一監督管理銀行、金融資產管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機構，維護銀行業的合法、穩健運行的是。A：中國人民銀行

B：中國銀行業監督管理機構 C：中國保險業監督管理機構 D：中國證券業監督管理機構 E：執行層的組織協調

2、城市規劃區內的建設工程，建設單位應在竣工驗收后__內向城市規劃行政部門報送有關竣工資料。A．1個月 B．6個月 C．3個月 D．1年

3、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙兩宗土地任選其一

4、以下數值中，不是假設開發法具體可為房地產投資者提供的是。A：測算待開發房地產的最高價格 B：測算后續必要支出及應得利潤 C：測算房地產開發項目的預期利潤

D：測算房地產開發中可能出現的最高費用 E：工業用地的監測點評估價格

5、住房公積金管理的決策機構是__。A．住房公積金管理委員會 B．住房公積金管理中心

C．存儲住房公積金的金融機構 D．設區城市人民政府

6、在我國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造等都需申請領取施工許可證，但工程投資額在__萬元以下或建筑面積在__m2以下的建筑工程，可不申請辦理施工許可證。A．10，200 B．20，200 C．30，300 D．30，500

7、對于閑置土地的處置方式中，延長開發建設期限，最長不得超過__。A．五年 B．三年 C．兩年 D．一年

8、房地產面積測算中的房屋面積，不包括__。A．房屋建筑面積 B．房屋使用面積

C．共有建筑分攤面積 D．房屋占地面積

9、某宗房地產是在政府有償出讓的土地上開發建設的，當時獲得的土地使用期限為50年，不可續期，至今已使用36年；預計利用該宗房地產正常情況下每年可獲凈收入8萬元。該宗房地產的報酬率為8．5％，則該宗房地產的收益價格為萬元。A：90．52 B：91．52 C：92．52 D：93．52 E：工業用地的監測點評估價格

10、人防工程的地下室面積__建筑。A．屬不應分攤的共有 B．屬應分攤的共有 C．不屬共有

D．屬物業公司所有的

11、估價檔案的保管期限從估價報告出具之日起，一般應在以上。A：10年 B：15年 C：20年 D：30年

E：工業用地的監測點評估價格

12、房地產權利人法定名稱改變或者房地產現狀、用途變更時，應申請__登記。A．他項權 B．轉移 C．初始 D．變更

13、用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選取__凈收益作為估價依據。

A．類似房地產的客觀 B．類似房地產的實際 C．類似房地產的最高 D．類似房地產的最低

14、是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。A：市場供求風險 B：通貨膨脹風險 C：利率風險

D：或然損失風險 E：借款合同

15、關于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是。

A：單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B：分部分項法結合各個構件或分部分項工程的特點使用計量單位 C：工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格 D：指數調整法主要用于檢驗其他方法的測算結果 E：工業用地的監測點評估價格

16、對于一般房地產投資項目，償債備付率此指標值應該大于__。A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2

17、在房地產銷售量預測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是__。A．簡單平均法 B．移動平均法

C．加權移動平均法 D．指數平滑法

18、房地產估價機構的不良行為也作為該機構__的不良行為記入其信用檔案。A．法定代表人或者執行合伙人 B．全體股東或全體合伙人 C．全體注冊房地產估價師 D．全體董事

19、路線價法主要適用于__。A．城市市區房地產估價

B．城市商業街道兩側土地的估價 C．區片土地的估價

D．時間要求緊、可以粗略評估的房地產的價格評估 20、以下列入國家三級保護野生藥材物種的是 A．虎骨 B．熊膽 C．血竭 D．穿山甲 E．黃芩

21、城市由于建筑密集，生產與生活活動散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外氣溫高的現象，這種現象被稱為__。A．溫差效應 B．綠島效應 C．溫壓效應 D．熱島效應

22、__是判斷項日盈利能力的重要技術經濟指標，是將開發項目預期或實際上所獲得的年凈收益進行資本化時采用的一個貼現率。A．利息率 B．銷售利潤率 C．速動比率 D．目標收益率

23、下列關于資產負債表不正確的是（）。

A．資產負債表反映企業一定日期全部資產、負債和所有者權益的情況 B．資產負債表反映項目開發經營期內各期的資金盈余或短缺情況

C．在對房地產開發項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產負債表

D．編制該企業的資產負債表，以計算資產負債率、流動比率、速動比率等反映企業財務狀況和清償能力的指標

24、某市去年住宅的實際銷售量為500×104m2，預測銷售量為450×104m2，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是__×104m2。A．475 B．600 C．．450 D．490

25、征收集體土地的補償費歸__所有。A．縣級以上人民政府土地管理部門 B．鄉(鎮)人民政府 C．土地使用者

D．農村集體經濟組織

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、張某以400萬元購買了一商鋪用于自營，流動資金為50萬元。如果張某投入的資本金為240萬元，經營期內的年平均經營收入為150萬元，經營成本、運營費用以及營業稅金及附加等占年平均經營收入的40％，財務費用占年平均經營收入的10％，則該投資在借款償還期內經濟指標測算正確的有。A：投資利潤率為16．67％ B：投資利潤率為22．50％ C：資本金利潤率為31．25％ D：資本金利潤率為37．50％ E：資本金利潤率為62．50％

2、下列關于禁止參與競買規則的內涵，表述正確的是。

A：禁止拍賣人參與競買即拍賣人不得參與其他拍賣人主持的拍賣會的競買 B：禁止委托人參與競買即禁止委托人參與自己委托拍賣標的的競買

C：拍賣人不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買

D：拍賣工作人員可以以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，但不得委托他人代為競買

E：委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買

3、影響債券利率高低的因素主要有。(2009年試題)A：發行者的資信級別 B：資本市場資金供求關系 C：債券償還期限 D：利率計算方式 E：債券發行方式

4、工程投資額在__萬元以下或者建筑面積在__m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A．20，200 B．50，300 C．30，500 D．30，300

5、下列用來作為房地產證附圖的有。A：規劃圖 B：宗地圖

C：房產分幅圖 D：房產分戶圖 E：地形圖

6、零售商業物業的租金是以__為基礎計算的。A．每一個獨立出租單元的總出租面積 B．每月每平方米

C．每平方米可出租面積

D．每平方米可出租面積按月或年支付的金額

7、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求實際值與估計值的離差平方和為零 B．要求實際值與估計值的離差平方和為最小 C．要求實際值與趨勢值的離差平方和為零 D．要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小

8、收益法適用的條件是房地產的__。A．收益能夠量化 B．風險能夠量化

C．收益和風險其一可以量化 D．收益和風險均能量化

9、W省某開發公司開發一項目，需征收A市B縣集體土地30公頃，為保證該項目的整體性，需征收基本農田以內的耕地5公頃。那么，這一項目的征收土地應由__批準。A．國務院

B．W省人民政府 C．A市人民政府 D．B縣人民政府

10、國有企業改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權，可采取（）方式處置土地使用權。A．保留劃撥性質 B．改為出讓 C．作價入股 D．租賃 E．抵押

11、在實際估價中，運用假設開發法估價結果的可靠性，關鍵取決于__。A．房地產具有開發或再開發潛力 B．將預期原理作為理論依據

C．正確判斷了房地產的最佳開發方式 D．正確量化了已經獲得的收益和風險

E．正確預測了未來開發完成后的房地產價值

12、按照噪聲產生的機理，噪聲分為。A：機械噪聲 B：空氣動力噪聲 C：電磁性噪聲 D：穩態噪聲 E：非穩態噪聲

13、印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之

一、。A：萬分之五 B：萬分之三

C：萬分之零點五 D：萬分之零點三 E：萬分之一

14、每位普通股的股東__。A．擁有相同的權利 B．具有相同的義務

C．擁有股息、紅利分配的請求權 D．擁有查詢公司經營狀況的請求權

E．擁有單獨行使要求召開臨時股東大會的權利

15、從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是__。A．確定調查方式 B．設計問卷 C．收集信息

D．定義市場區域

16、工程成本控制的主要對象是主要費用的__。A．變動費用 B．固定費用 C．材料費用 D．人工費用

17、在房地產市場分析中，對特定區域內商品住宅市場的供需分析屬于。A：區域房地產市場分析 B：專業房地產市場分析 C：項目房地產市場分析 D：總體房地產市場分析 E：借款合同

18、近因原則的具體含義是。

A：如果引起保險事故發生，造成保險標的損失的近因屬于保險責任，則保險人承擔賠償責任

B：如果引起保險事故發生，造成保險標的損失的近因屬于保險責任，則保險人不承擔賠償責任

C：如果近因屬于除外責任，則保險人負賠償責任 D：如果近因屬于除外責任，則保險人不負賠償責任

E：如果引起保險事故發生，造成保險標的損失的近因同屬于保險責任和除外責任，則保險人不負賠償責任

19、房地產估價時點可以是。A：估價作業期

B：估價人員實地查勘期間的某個日期 C：過去的某個日期 D：未來的某個日期

E：估價人員按照自己的假定設定的日期

20、未按建設工程規劃許可證的規定進行建設的，可能受到的處罰有。(2008年試題)A：警告 B：罰款 C：限期改正 D：限期拆除 E：沒收實物

21、下列關于玻璃幕墻，表述正確的是。

A：玻璃幕墻是一種新型墻體，主要用于高層辦公塔樓及高級賓館 B：玻璃幕墻的構造形式一般為框格式

C：玻璃幕墻所有接縫部位，不需要壓入密封膠，也能確保密封效果 D：玻璃幕墻所用的玻璃是按不同用途生產出的不同性質的玻璃

E：玻璃幕墻在雙層采光窗部分，為使冷凝水能排出，有留孔及管道裝置

22、在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費＝每平方米造價指標×建筑面積，屬于__。A．單元估算法 B．單位指標估算法 C．概算指標法

D．工程量近似匡算法

23、房地產評估時所用的收益法，其理論依據是__。A．替代原理 B．效用價值論 C．預期原理

D．估價時點原理

24、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

25、房地產估價報告中專門列出估價的假設和限制條件的目的是。A：說明估價報告的合法性、真實性 B：說明估價的獨立、客觀、公正性 C：規避估價風險

D：保護估價報告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求