第一篇：2017年上半年臺灣省房地產估價師《相關知識》：金融的概念模擬試題

2017年上半年臺灣省房地產估價師《相關知識》：金融的概念模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產估價采用。A：差額定率累進計費 B：足額定率累進計費 C：差額定率累退計費 D：足額定率累退計費 E：執行層的組織協調

2、閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產估價機構必須加蓋公章

3、一般來說．標準方差越小，則投資的風險就__。A．越小 B．一樣 C．越大 D．無關系

4、__是建設項目的組成部分，它是具有獨立的設計文件和相應的綜合概(預)算書，竣工后能獨立發揮生產能力或使用效益的工程。A．單項工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項工程

5、重新評估一般應由__進行評估。A．交易雙方

B．房地產交易活動監督機構 C．房地產管理部門

D．交易雙方和房地產管理部門共同認定的房地產評估機構

6、業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由代管。

A：房地產開發單位 B：業主大會 C：業主委員會

D：物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門 E：執行層的組織協調

7、某房地產開發項目的占地面積為15000㎡，規劃容積率為3，預計開發完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80％，項目的總固定成本為8000萬元，預計項目的單位變動成本為4500元／㎡．假設所有司銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為元／㎡。A：5377.78 B：6277.78 C：6722.22 D：7847.22 E：借款合同

8、某宗房地產的土地價值占總價值的40％，建筑物價值占總價值的60%，由可比實例房地產中所求出的土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，綜合資本化率為。A：6％ B：7％ C：7．2％ D：8％

E：工業用地的監測點評估價格

9、__是一項政府行政職能，它包括城市規劃編制審批管理和實施監察管理兩部分。

A．城市規劃管理 B．城市監督管理 C．城市道路管理 D．城市房屋管理

10、下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是。A：房地產重新購建價格的求取思路 B：土地重新購建價格的求取思路 C：具體價格重新購建價格的求取思路 D：建筑物重新購建價格的求取思路 E：工業用地的監測點評估價格

11、在高濃度環境中滯留1～2h，可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是。A：一氧化碳 B：碳氫化合物 C：硫氧化物 D：氮氧化物

E：執行層的組織協調

12、下列關于鋼筋混凝土柱、梁、板的構造的說法不正確的是__。

A．柱是獨立支撐結構的豎向構件，它在房屋中頂住梁和板這兩種構件傳來的荷載

B．梁是跨空間的橫向構件，它在房屋中承擔板傳來的荷載，再傳到支承它的柱上

C．板是直接承擔其平面荷載的平面構件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷載再傳到梁或柱

D．柱、梁、板只可預制，不可現制

13、關于抵押權，下列說法不正確的是__。

A．房地產抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價．增加抵押貸款估價等 B．處置抵押房地產估價，即債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，依法將抵押房地產折價或者拍賣、變賣的，對該房地產的公開市場價值進行的評估，同時給出快速變現值意見及其理由

C．房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押 D．抵押權可以繼承、轉讓

14、下列股東權利中，屬于自益權的是__。A．股票過戶的權利 B．表決權

C．查詢公司經營狀況的權利 D．出席股東大會的權利

15、某股份制企業將其以出讓方式取得的土地使用權連同地上建筑物向某銀行申請抵押貸款，貸款期限為10年，5年后該企業因經營不善破產。清償時，根據有關清償政策執行后，其余額部分在債權人和所有者之間進行分配，此時的分配順序首先應是__。A．政府

B．該企業股東 C．該銀行

D．抵押擔保人

16、下列不屬于直接金融工具的是。A：企業發行的商業票據 B：企業債券 C：股票 D：保險單

E：執行層的組織協調

17、認為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是。(2009年試題)A：馬克思的利率決定理論 B：可貸資金利率理論

C：Is—LM曲線模型利率理論 D：流動性偏好利率理論 E：借款合同

18、某在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15 000 ㎡，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發期為3年，估計該項目至建成還需1．5年，已知報酬率為8％，折現率為12％，該項目開發完成后的房地產現值為萬元。A：4 023．04 B：4 074．10 C：4 768．50 D：5 652．09 E：工業用地的監測點評估價格

19、業主委員會應當自選舉產生之日起__日內，將業主大會的成立情況、業主大會、議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。A．15 B．30 C．45 D．60 20、銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個月的還款額是__元。A．1843.86 B．1847.55 C．2279.87 D．2291.27

21、用成本法評估舊建筑物的價格時，折舊注重的應是建筑物價值的。A：收回 B：攤銷 C：減損 D：補償

E：工業用地的監測點評估價格

22、可將房地產開發劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于（）的工作。

A．投資機會選擇與決策分析階段 B．前期工作階段 C．建設階段 D．租售階段

23、以2008年第1季度為基期，將某地區不同時間上房地產的銷售價格數據進行對比分析和計算，得到2009年第1、2季度房屋銷售定基價格指數分別為107．7％、110．18％。這類指標為。A：比較相對指標 B：比例相對指標 C：結構相對指標 D：動態相對指標 E：執行層的組織協調

24、進行融資方案分析時，屬于融資結構分析的是。A：債務融資成本分析 B：資金占用費分析

C：資本金與債務資金的比例分析 D：擔保費分析 E：借款合同

25、對臨街住宅改為鋪面的，并經過工商登記、依法納稅、在__以上的，根據實際用途予以拆遷估價。A．半年 B．一年 C．二年 D．三年

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。A：60 B：45 C：30 D：15 E：執行層的組織協調

2、建筑物重置價格的求取方法有等。A：單位比較法 B：工料測量法 C：指數調整法 D：分部分項法 E：成新折扣法

3、下列關于房地產面積測算的一般規定的表述，正確的是。A：房地產面積的測算均指水平投影面積的測算

B：各類面積的測算，必須獨立測算五次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果

C：邊長以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1 D：量距應使用經鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具 E：樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

4、商業銀行為降低房地產開發貸款風險，在發放貸款前要求開發項目具有。A：國有土地使用證 B：建設用地規劃許可證 C：建設工程規劃許可證 D：建設工程施工許可證 E：商品房預售許可證

5、下列關于票據貼現市場，表述正確的是。

A：票據貼現市場是指對未到期的票據進行貼現為客戶提供短期資金融通的市場 B：票據貼現市場具體又包括貼現、再貼現和轉貼現 C：貼現是指客戶將所持有的未到期票據向商業銀行(或辦理貼現業務的其他金融機構)兌取現款以獲得短期融資的行為

D：轉貼現是指商業銀行將其貼現收進的未到期票據向中央銀行再辦理貼現的融資行為

E：再貼現是指商業銀行將貼現收進的未到期票據向其他商業銀行或貼現機構進行貼現的融資行為

6、建安工程費是指直接用于工程建設的總成本費用，主要包括（）等。A．附屬工程費

B．設備及安裝工程費 C．室外工程費 D．建筑工程費

7、申領施工許可證時，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的__。A．20% B．30% C．50% D．60%

8、定義市場區域工作主要包括__。A．描繪市場區域的發展前景 B．描繪市場區域

C．在相應地圖上描繪區域的物業類型 D．在相應地圖上標出市場區域的邊界 E．解釋確定市場區域邊界的依據

9、下列說法不正確的是__。

A．完整的所有權包含占有、使用、收益、處分等四項權能，這四項權能可以與所有權發生分離

B．共同共有與按份共有的最顯著區別在于：共同共有是平等地共有 C．不動產所有權包括土地所有權和房屋所有權等

D．建筑物區分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，視為一并轉讓

10、轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，可以不辦理出讓手續的有__。A．私有住宅轉讓后用于商業經營的

B．經濟適用住房轉讓后用于經濟適用住房的

C．同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的 D．按照國務院有關規定出售公有住房的

E．轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限的

11、集體土地上的房屋拍賣應向當地__申請，獲批準后方可進行拍賣。A．人民法院 B．公安機關 C．人民檢察院 D．鄉級人民政府

12、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的。A：權責發生制原則 B：收付實現制原則 C：配比原則

D：劃分收益性支出與資本性支出原則 E：執行層的組織協調

13、資產具有的特點包括。

A：資產能夠給企業帶來經濟利益

B：資產都是為企業所擁有的，或者即使不為企業所擁有，但也是企業所控制的 C：資產都是企業在過去發生的交易、事項中獲得的

D：資產是由于過去的交易，事項引起的、企業當前所承擔的義務 E：資產將要由企業在未來某個時日加以清償

14、某房地產的報酬率為8%，收益期限為30年時的價格為4000元/m2。若報酬率為6%、收益期限為50年時，則該房地產的價格為__元/m2。A．3800 B．4500 C．5200 D．5600

15、下列房地產權利的種類中，屬于他物權的有__。A．所有權 B．土地使用權 C．地役權 D．典權 E．租賃權

16、按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設定額劃分為、投資估算指標五種。

A：勞動消耗定額 B：施工定額 C：預算定額 D：概算定額 E：概算指標

17、轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起__日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。A．30 B．45 C．60 D．90

18、假設開發法的操作步驟包括（）。A．調查待開發房地產的基本情況 B．選擇最佳的開發利用方式

C．估計開發前的房地產價值及開發經營期

D．估算開發成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發利潤及投資者購買待開發房地產應負擔的稅費

E．進行具體計算，求出待開發房地產的價值

19、從變更的重要性來講，工程變更分為。A：設計變更 B：工程量變更 C：工程項目變更 D：進度計劃的變更 E：其他變更

20、評估一宗房地產的價值，估價方法的選用主要取決于。A：估價對象

B：估價師對估價方法的熟悉程度 C：委托人

D：估價機構資料庫中可用資料情況 E：當地房地產市場狀況

21、《中華人民共和國城市房地產管理法》對等主要管理環節，確立了一系列基本制度，作出了具體規定。A：房地產開發

B：如何取得國有土地使用權 C：房地產權屬登記 D：耕地保護 E：城鄉規劃

22、下列保險種類中，屬于政策性保險的有__。A．社會養老保險 B．農業保險 C．巨災保險 D．失業保險 E．出口信用保險

23、下列屬于報酬率求取方法的是__。A．累加法 B．功能法

C．市場提取法

D．投資報酬率插入法 E．均衡法

24、從降低房地產開發貸款風險的角度出發，中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會要求商業銀行對未取得的項目，不得發放任何形式的貸款。A：《國有土地使用權證》 B：《建設用地規劃許可證》 C：《建設工程規劃許可證》 D：《建設施工許可證》 E：《建筑施工合同》

25、當房地產開發商將建成后的物業用于出租或時，短期開發投資就轉變成了長期期業投資。A：出售 B：抵押 C：轉讓 D：經營 E：借款合同

第二篇：福建省2016年上半年房地產估價師《相關知識》：金融知識模擬試題

福建省2016年上半年房地產估價師《相關知識》：金融知識模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，屋面防水最低保修期限為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產估價機構必須加蓋公章

2、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應繳納兩稅一費的總額為__萬元。A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6

3、住房公積金委員會各項決策的執行機構是__。A．住房公積金管理中心

B．住房公積金管理委員會委托的銀行 C．各個單位

D．全體職工大會

4、反映社會經濟現象總體在某一時點上的狀況指標被稱為__。A．時點指標 B．相對指標 C．時期指標 D．平均指標

5、的主要內容包括城市的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系，禁止、制和適宜建設的地域范圍，各類專項規劃等。A：城市總體規劃、鎮總體規劃 B：控制性詳細規劃 C：修建性詳細規劃 D：城市分區規劃 E：執行層的組織協調

6、對某種特定商品有興趣的消費者的集合是__。A．服務市場 B．合格有效市場 C．有效市場 D．潛在市場

7、某城市市區內有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據城市規劃，該工廠所在地塊的規劃用途為商住綜合。現需評估該工廠用地的公開市場價值，則應按__進行評估。A．工業廠房 B．工業用地 C．商品住宅 D．商住用地

8、某套住宅月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10％，因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需重新裝修。預計重新裝修費等費用50000元，在裝修前3個月內均勻投入，裝修完成后放置3個月方可使用。若月報酬率為0．5％，則該住宅因被水淹造成損失為萬元。A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工業用地的監測點評估價格

9、根據工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為__。A．工程建設費用 B．措施費 C．規費

D．直接工程費

10、某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發成本為1500元／㎡，管理費用為前兩項的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發后地價為元／㎡。A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工業用地的監測點評估價格

11、業主是指__。A．物業的管理人 B．物業的產權人 C．物業的使用人 D．物業的租賃人

12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元m2，采用平均發展速度法預測2008年的價格最接近于__元/m2。A．4800 B．5124 C．5800 D．7124

13、”五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、__等設施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力 C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

14、適用于砌體結構建筑，如住宅、教學樓、辦公樓等多層建筑。A：條形基礎 B：獨立基礎 C：箱形基礎 D：樁基礎

E：執行層的組織協調

15、當供給增加量小于需求減少量時，則．【2003年考題】 A：均衡價格下降，均衡交易量增加 B：均衡價格下降，均衡交易量減少 C：均衡價格上升，均衡交易量增加 D：均衡價格上升，均衡交易量減少 E：工業用地的監測點評估價格

16、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5．5、5、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇。

A：甲土地或丙土地 B：乙土地或丙土地 C：丙土地

D：甲土地或乙土地

E：工業用地的監測點評估價格

17、對臨時存款賬戶實行有效期管理，有效期最長不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執行層的組織協調

18、甲某將其房屋贈給其子乙某，則雙方應持原產權證及相關證明到當地房地產管理部門申請辦理房屋產權__登記。A．初始 B．變更 C．轉移

D．他項權利

19、甲房地產開發公司取得一居住用地使用權后2年未動工開發，國家依法將其收回，并改為商業用地出讓給乙房地產開發公司。乙房地產開發公司取得該土地使用權的最高年限為年。A：38 B：40 C：68 D：70 E：執行層的組織協調 20、房地產轉讓的分類中，根據將房地產轉讓分為有償方式的房地產轉讓和無償方式的房地產轉讓。

A：土地使用權的獲得方式 B：轉讓的對象 C：轉讓的方式 D：轉讓的時間

E：執行層的組織協調

21、估價時點應與的日期相一致。A：簽訂估價合同 B：開始估價作業 C：完成估價報告 D：估價結果所屬

E：工業用地的監測點評估價格

22、某開發項目的規劃建設用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標準層)，則標準層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

23、以工序為研究對象編制的工程建設定額是。A：預算定額 B：概算定額 C：施工定額 D：概算指標

E：執行層的組織協調

24、某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來三年連續獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有。A：該抵押屬一般房地產抵押 B：該抵押是最高額抵押

C：若銀行實際發放了2．5億元貸款，其優先受償價款為2．5億元 D：該抵押可以不經登記即產生合同效力 E：執行層的組織協調

25、下列關于達成拆遷房屋補償協議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當事人達成仲裁協議的，可向人民法院提起民事訴訟

B．拆遷當事人沒有達成仲裁協議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

C．拆遷當事人達成仲裁協議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2500萬元，經營期內的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為__。A．12% B．32% C．24% D．30%

2、房地產價格構成中的銷售稅費包括__。A．增值稅 B．營業稅

C．城市維護建設稅 D．教育費附加 E．房產稅

3、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的。(2007年試題)A：銷售收入 B：轉讓收入 C：租金收入 D：利息收入 E：借款合同

4、可將房地產開發劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于的工作。A：投資機會選擇與決策分析階段 B：前期工作階段 C：建設階段 D：租售階段 E：借款合同

5、要做到現金流量折現，首先應做到。A：后續開發經營期間究竟多長要估算準確 B：各項支出收入何時發生要估算準確

C：各項支出、收入在其發生時所發生的金額要估算準確 D：投資項目評估中的現金流量分析的途徑是否一致 E：各項支出、收入發生的機率

6、固定投資方向調節稅根據國家產業政策和經濟規模實行差別稅率，具體適用稅率為0％、五個檔次。A：1％ B：5％ C：10％ D：15％ E：30％

7、是《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房屋租賃合同必備條款。A：當事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途

D：租金交付方式 E：房屋的修繕責任

8、以下不屬于房地產市場專業顧問的有__。A．建筑師 B．精算師 C．工程師 D．律師

9、預算是物業管理中經營計劃的核心，預算中包括__，且這些數字構成了物業管理的量化目標。

A．詳細的預期收益估算 B．允許的空置率 C．經營費用 D．物業管理費 E．預期利潤

10、城市房屋拆遷的裁決應當由__做出。A．仲裁機構 B．人民法院 C．公安機關

D．房屋拆遷管理部門

11、市場法的理論依據是房地產價格形成的__。A．收益遞增遞減原理 B．適合原理 C．均衡原理 D．替代原理

12、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環境因素 C．人口因素 D．行政因素

13、房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規定，租賃期限不能超過__年。A．30 B．20 C．10 D．5

14、下列關于地方性法規，表述正確的是。

A：其制定主體主要是省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會

B：較大城市的人民代表大會及其常務委員會根據本市的具體情況和實際需要，也可以制定地方性法規

C：較大城市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規，必須報省、自治區人民政府批準后施行

D：省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規，不能與法律、行政法規相抵觸

E：省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規，其效力不能超出本行政區域范圍

15、假設某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費。則對商品乙的消費的邊際效用__。A．減少 B．增加 C．不變

D．可能增加也可能減少

16、股票與公司債券都是有價證券，且同屬于資本證券，二者質的區別在于__。A．買賣和轉讓的方式不同

B．投資性質和各自包含的權利不同 C．收益和風險責任不同 D．投資風險程度不等 E．流通程度不同

17、假設將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調查，則屬于。A：試探性調查 B：描述性調查 C：因果性調查 D：假設性調查 E：借款合同

18、如果整個投資市場的平均收益率為20％，國家債券的收益率為10％，而房地產投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0．4，房地產投資評估的模型所用的折現率為。A：8％ B：4％ C：14％ D：12％ E：借款合同

19、房地產價格構成中的開發成本包括__。A．取得土地使用權時的出讓金或轉讓金 B．基礎設施建設費 C．公共配套設施建設費 D．勘察設計和前期工程費 E．管理費

20、金融工具的一般特征包括。A：償還性 B：可轉讓性 C：安全性 D：收益性 E：決策參與陸

21、目前，我國推行工程量清單計價法，根據工程量清單計價法，建筑安裝工程由構成。A：直接費 B：間接費 C：利潤 D：稅金 E：預備費

22、某宗商用房地產于30年前建成，預計建筑物剩余自然壽命為20年，房地產未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元，報酬率為8％，則。

A：該房地產的收益價格為136.73萬元 B：該房地產的收益價格為143.89萬元 C：以第一年凈收益為依據采用凈收益乘數法估算收益價格，凈收益乘數為5.14 D：該房地產的合理經營期限為15年 E：該房地產的合理經營期限為20年

23、房地產市場區別于一般商品市場的特性主要有。(2009年試題)A：競爭性 B：壟斷性 C：外部性 D：均衡性

E：信息不對稱性

24、下列對核算內容說法正確的是__。A．管理費用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業務收入核算 D．業務支出核算

25、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續無限年期)。A．建筑物重置價 B．建筑物現值 C．土地價格 D．房地產價格

第三篇：2016年上半年臺灣省房地產估價師《相關知識》：統計資料的整理試題

2016年上半年臺灣省房地產估價師《相關知識》：統計資料的整理試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、已知某房地產剩余使用年限為35年，在報酬率為10％的情況下，房地產價格為4500元／㎡．若報酬率為8％，該房地產的價格為。A：3384元／㎡ B：3436元／㎡ C：3565元／㎡ D：3620元／㎡

E：工業用地的監測點評估價格

2、企業租賃是指企業的所有者在一定期限內，以收租金的形式，將企業的經營權轉讓給其他經營者的行為。A：整體資產或者部分資產 B：整體資產 C：部分資產 D：固定資產

E：工業用地的監測點評估價格

3、某開發商所開發的物業質量與市場領導者的物業質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是__。A．隨行就市定價法 B．價值定價法 C．應戰定價法 D．挑戰定價法

4、下列關于土地使用權劃撥正確的表述為__。

A．經過有批準權的人民政府批準，無償交給土地使用者 B．在用地者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交其使用 C．只要有政府批準，無須繳納任何費用

D．在用地者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交其使用

5、根據權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是__。A．物權 B．知識產權 C．人身權 D．撤銷權

6、以下關于明確估價報告使用期限的意義的表述，不正確的是。A：超過估價報告使用期限使用估價報告的，相關責任由使用者承擔

B：在估價報告使用期限內使用估價報告的相關責任由出具估價報告的估價師承擔，但使用者不當使用的除外

C：如果估價報告超過了其使用期限還未得到使用，則估價責任期限就是估價報告使用期限

D：如果估價報告在其使用期限內得到使用，則估價責任期限應為無限期或者到估價服務的行為結束為止

E：工業用地的監測點評估價格

7、供給曲線所在坐標系的橫縱坐標分別是__。A．供給量和商品價格 B．時間和供給量 C．供給量和時間

D．商品價格和供給量

8、城市由于建筑密集，生產與生活活動散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外氣溫高的現象，這種現象被稱為__。A．溫差效應 B．綠島效應 C．溫壓效應 D．熱島效應

9、安置補助費是。

A：為安置因征地造成的農村剩余勞動力的救濟費 B：為安置因地少造成的農村剩余勞動力的補助費 C：為安置因征地造成的農村全部勞動力的補助費 D：為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費 E：房地產估價機構必須加蓋公章

10、新成立的房地產評估機構，其資質等級從__資質開始。A．臨時 B．三級 C．四級 D．預備

11、屬于房地產一級市場的行為是__。A．土地使用權出讓 B．土地使用權轉讓 C．土地使用權出租 D．土地使用權抵押

12、某建筑物的建筑面積為2000m2，占地面積為3000m2，現在重新獲得該土地的價格為800元/m2，建筑物重量價格為900元/m2，而市場上該類房地產正常交易價格為1800元/m2。則該建筑物的成新率為（）。A．44% B．50% C．67% D．94%

13、下列表述中不正確的是。

A：在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果 B：在實際估價申，不同的估價時點將影響估價結果 C：在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果 D：在實際估價中，不同的估價作業期將影響估價結果 E：工業用地的監測點評估價格

14、已知某宗臨街土地的面積是5000m2，臨街寬度為80m，累計深度價格修正率為70%，其所在區段的標準臨街宗地的總價為500萬元，標準臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價為（）元/m2。A．560 B．700 C．437.5 D．280

15、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元／㎡．假設凈收益率為75％，報酬率為10％，則該商鋪目前的價值為．【2004年考題】 A：14140元／㎡ B：42421元／㎡ C：56561元／㎡ D：60000元／㎡

E：工業用地的監測點評估價格

16、下列不屬于股票基本特征的是__。A．穩定性 B．決策參與性 C．流通性 D．非返還性

17、是指因土地權利的消滅等而進行的登記。A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地總登記 D：工地注銷登記 E：執行層的組織協調

18、設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的__的款額后，抵押權人方可優先受償。A．稅金 B．拍賣費用

C．土地使用權出讓金 D．土地使用成本

19、某估價事務所在2006年6月20至7月20日評估了一宗房地產于2006年5月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議。現在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為__。A．2006年5月30日 B．現在

C．重新估價的作業日期

D．要求重新估價的委托方指定的日期

20、收益法是根據估價對象的未來收益來求取估價對象的方法。A：利潤 B：價格 C：價值

D：收益價格 E：工業用地的監測點評估價格

21、某開發公司支付全部土地使用權出讓金800萬元，取得某宗土地的使用權，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發，按照規定，對該公司最高可以征收__萬元土地閑置費。A．100 B．150 C．160 D．200

22、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產，如果達不成拆遷補償安置協議，經當事人申請，由裁決。A：A市房地產管理部門 B：A市城鄉規劃管理部門 C：A市房屋拆遷管理部門 D：A市人民政府

E：房地產估價機構必須加蓋公章

23、在現實中主要存在著下列相鄰關系__。

A．通風、采光、排水、排污的相鄰關系和險情危害的相鄰關系 B．通風、采光、排水、排污的相鄰關系和友好睦鄰的相鄰關系 C．友好睦鄰的相鄰關系和險情危害的相鄰關系

D．通風、采光、排水、排污的相鄰關系，友好睦鄰的相鄰關系和險情危害的相鄰關系

24、對達不成拆遷補償安置協議的拆遷糾紛實施行政裁決的可以是__。A．縣級以上地方人民政府

B．縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C．縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門 D．市級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

25、從科學且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是。

A：估價對象的真實價值 B：估價對象的重置價格 C：估價對象的實際成交價格 D：合格估價師的重新估價結果 E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__是指依法設立并取得房地產估價機構資源，從事房地產估價活動的中介服務機構。

A．中介管理機構 B．房地產管理機構 C．房地產估價機構

D．房地產質量管理機構

2、下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為__。A．出售型房地產 B．出租型房地產 C．辦公型房地產 D．自用型房地產

3、按照規定，下列劃撥建設用地使用權經批準可保留劃撥土地使用權的包括。A：繼續作為城市基礎設施用地，公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變，但改造或改組為公司制企業除外 B：非國有企業兼并國有企業的

C：國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

D：在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的 E：國有企業改造或改組為國有獨資公司的

4、下列關于房屋建筑工程質量保修責任，說法錯誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知 B：保修費用由施工單位承擔

C：保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的應當報當地建設行政主管部門備案

D：保修費用由質量缺陷的責任方承擔

E：因保修不及時造成新的人身、財產損害，由建設單位承擔賠償責任

5、一般來說，地籍資料具有{)三大功能。A：土地利用管理和規劃的功能 B：財政稅收的功能 C：法律功能 D：明示功能 E：暗示功能

6、某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的。A：資金來源與運用表 B：損益表

C：資本金現金流量表 D：全部投資現金流量表 E：借款合同

7、下列屬于成本租金構成的內容有。A：折舊費 B：維修費 C：管理費 D：保險費 E：房產稅

8、下列符合商品房現售條件的有。A：取得土地使用權證書

B：出售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

C：已通過竣工驗收

D：物業管理方案未落實 E：拆遷安置正在落實

9、在實際交易中，只有當買者所愿意支付的最高價格賣者所愿意接受的最低價格時，交易才會成功。A：高于 B：等于 C：低于 D：不高于 E：不等于

10、需要使用損益平衡圖來制定房地產銷售價格的定價方法是。

(2005年、2009年試題)A：目標定價法 B：價值定價法 C：挑戰定價法

D：成本加成定價法 E：借款合同

11、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據《中華人民共和國民法通則》，訴訟時效期間從時起計算。A：合同簽訂 B：合同生效 C：權利被侵害

D：已知道或者應當知道 E：執行層的組織協調

12、下列屬于普通股股東享有權利的有。A：參加股東大會的權利 B：參加表決的權利 C：股票轉讓權

D：公司剩余財產的分配權 E：對公司債務負有限責任

13、取得建設用地使用權的途徑包括。

A：通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得 B：通過國家出讓方式取得

C：通過房地產轉讓方式(如買賣、贈與或者其他合法方式)取得 D：通過土地或房地產租賃方式取得 E：通過土地抵押方式取得

14、下列有關各種彈性的表述中，正確的有__。A．奢侈品的需求價格彈性相對較大

B．占家庭支出比例較大的商品，其需求價格彈性相對較小

C．商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為互補品

D．商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時，這兩種商品為不相關商品 E．商品的供給彈性大于1時，稱供給富有彈性

15、經營費用的人工費包括。A：工資

B：醫療、養老、失業保險 C：統籌費

D：聘請法律顧問的費用 E：保安費用

16、所謂__就是要按照批準的設計任務書及投資估算控制初步設計，按照批準的設計總概算控制施工圖設計。A．概算設計 B．限額設計 C．設計概算 D．限額概算

17、評估某宗房地產的價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會__。A．越高 B．越低 C．不變

D．符合客觀實際

18、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態的方法是__。A．獲利能力分析 B．盈虧平衡分析 C．市場狀況分析 D．定性風險分析

19、住房公積金管理的基本原則不包括__。A．住房公積金管理中心動作 B．銀行專戶 C．低存低貸 D．財政監督

20、下列不屬于房地產保險估價范圍的是。A：房地產投保時的保險價值評估 B：保險事故發生后的損失價值 C：價值的最差值的評估 D：損失程度評估 E：執行層的組織協調

21、對某種特定商品有興趣的消費者的集合是。A：服務市場 B：合格有效市場 C：有效市場 D：潛在市場 E：借款合同

22、在運用收益法求取凈收益時，要考慮房地產的（）。A．客觀收益 B．實際收益 C．有形收益 D．無形收益 E．潛在收益

23、某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價值為200萬元，其中一層價值是二層價值的2倍，三層價值是二層價值的0.7倍。若建筑物總價值為120萬元。下列關于土地份額分攤的表述中正確的有。

A：按建筑面積分攤二層占有土地的份額為33.33％ B：按房地價值分攤二層占有土地的份額為17.57％ C：按房地價值分攤二層占有土地的份額為27.03％ D：按土地價值分攤二層占有土地的份額為17.57％ E：按土地價值分攤二層占有土地的份額為27.03％

24、按照現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過__年。A．5 B．6 C．8 D．10

25、在借貸記賬法下，末期結賬后，一般有余額的賬戶有。A：資產類賬戶 B：負債類賬戶

C：期間成本費用賬戶 D：期間收入賬戶 E：所有者權益賬戶

第四篇：房地產估價師考試考前模擬試題（本站推薦）

2017年房地產估價師考試就快到了，下面是小編為大家帶來的考前模擬試題，歡迎大家閱讀參考，希望能對大家有幫助。

單選題

1、某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標準答案： b

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標準答案： c

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產估價機構資質有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標準答案： b

解 析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期為3年。

4、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標準答案： a

解 析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標準答案： d6、注冊房地產估價師延續注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標準答案： C

解 析：注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標準答案： d

解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

8、注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產的B.聘用單位被吊銷營業執照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的D.年齡超過60周歲的標準答案： d

解 析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被 其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊 失效的情形。

9、下列不屬于《物業管理條例》基本制度的是()。

A.物業管理議標制度

B.業主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業承接驗收制度

標準答案： a

解 析：物業管理招投標制度。

10、下列關于物業服務企業的資質管理，表述正確的是()。

A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級

B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期

C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理

D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理

標準答案： a

解 析：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

第五篇：臺灣省農村信用社招聘：金融經濟模擬試題

臺灣省農村信用社招聘：金融經濟模擬試題

本卷共分為2大題60小題，作答時間為180分鐘，總分120分，80分及格。

一、單項選擇題(在每個小題列出的四個選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題干后的括號內。錯選、多選或未選均無分。本大題共30小題，每小題2分，60分。)

1、某個體戶因經常出售注水豬肉，被工商行政機關吊銷營業執照，該項行政處罰屬于__。A．人身自由罰 B．財產罰 C．能力罰 D．申誡罰

2、在下列文件中，屬于我國行政法一般淵源的是__。A．法律解釋

B．其他規范性文件 C．國際條約、慣例 D．行政法規

3、陳某因故意傷害罪被判有期徒刑5年。服刑期間，由于有立功表現而被假釋，假釋期間的某一天，陳某與幾個朋友在酒店喝酒。飯后，陳某駕車回家，由于喝酒較多，途中撞死一人。對陳某的行為應當作何處理__。A．是交通肇事罪 B．過失殺人

C．按數罪并罰中先減后并原則處理 D．按數罪并罰中限制加重原則處理

4、趙某于2005年7月23 向錢某發出要約，該要約于2005年7月25日到達。錢某同日就該要約做出承諾，并于第二日發出，同年7月28日到達趙某處。則依據我國法律，合同的成立時間為： A．2005年7月23日 B．2005年7月25日 C．2005年7月26日 D．2005年7月28日

5、在商店里，大部分商品都是尾數價格，如一雙皮鞋的價格是298元，而不是300元，請問商店根據什么這樣定價__ A．價格法 B．行業規定 C．經營者偏好 D．消費者心理

6、金融危機從發生到蔓延，經濟學家先后用英文字母V、U、L、W的形狀來為世界經濟走勢畫像。這傳達一個信息：金融危機現象復雜、形勢嚴峻，即使是受過專門訓練的經濟學家也難以做到“一葉知秋”，這說明__。A．實踐是有意識、有目的的能動性的活動 B．金融危機復雜多變，具有不可預測性

C．正確認識需要在從實踐到認識的循環往復中獲得 D．對客觀事物的反映可以仁者見仁，智者見智

7、__是社會保障體系中的最低綱領。A．社會保險 B．社會救助 C．社會福利 D．社會優撫

8、我國《行政訴訟法》規定，對行政案件實行__。A．合理性審查原則 B．合法性審查原則

C．合法性審查原則，但也有例外

D．合法性審查原則為主、合理性審查原則為輔的原則

9、”首長制”的特點是__。

A．職權集中，責任明確，行動迅速，減少權力沖突和摩擦 B．能集思廣益，合乎民主精神，彼此監督，利于避免濫用權力 C．能夠兼容各種領導體制的長處 D．能夠兼容集權制和分權制的長處

10、無效民事行為是指已經成立，但因欠缺民事法律行為有效條件而不具有法律約束力的行為。以下屬于無效民事行為的是 A．9歲的小學生將家中的數碼相機送給好朋友 B．11歲的小學生在商場購買數碼相機

C．16歲的中學生將家中的數碼相機低價賣給他人 D．20歲的大學生借款購買數碼相機

11、在套利操作中，套利者通過即期外匯交易買入高利率貨幣，同時做一筆遠期外匯交易，賣出與短期投資期限相吻合的該貨幣。這種用來防范匯率風險的方法被稱為

A：掉期交易 B：貨幣互換交易 C：期權交易 D：套利交易

12、某地區高新技術產業開發區辦公室主任王某，急于引進外資，對于前來投資的“外商”甲某等人盲目輕信，未認真審查其主體資格、資信狀況，就簽訂引資合作協議，由高新技術產業開發區先期打入對方賬戶400萬元，結果，先期打人的資金被悉數騙走，給國家造成了嚴重損失，王某的行為已經構成了__。A．玩忽職守罪 B．濫用職權

C．國家工作人員簽訂、履行合同失職罪 D．尚未構成犯罪

13、財政赤字安全警戒線按赤字占GDP的比重衡量，它的指標值是__。A．1.5% B．2.0% C．2.5% D．3.0%

14、新時期最突出的標志是__。A．快速發展 B．快速發展 C．改革開放 D．與時俱進

15、社會主義道德的核心內容和集中體現為__。A．為人民服務 B．誠實守信 C．愛國主義 D．團結互助

16、因機器故障無法打印存折時，應做__處理后重新辦理。A．換折 B．手工填寫 C．反交易 D．重新填寫

17、為了實現經濟增長和社會公平的雙重目標，我們在實行按勞分配為主體、多種分配方式并存的個人收入分配制度時，必須堅持的一條原則是__。A．一部分地區、一部分人先富起來 B．防止兩極分化、實現共同富裕 C．效率優先、兼顧公平D．加強調控、穩定物價

18、違反治安管理條例的行為屬于__。A．犯罪行為 B．違法行為 C．違紀行為 D．違章行為

19、債券持有期收益率計算的原理是__。

A．持有時間較長的，持有期收益率是購買債券后一直持有到期的內部收益率 B．到期收盜率是能使債券每年利息收入的現值等于債券買入價格的折現率 C．持有期收益率是債券利息收益率與資本利得收益率之和

D．持有期收益率的計算要以債券每年未計算并支付利息、到期一次還本為前提

20、當前我國具有綜合性審批控制職能的組織系統是__。A．人大及其常委會 B．人大常委會、政協 C．政協、審計機關

D．人大常委會及各級國家行政機關

21、堅持和發展社會主義制度最根本的途徑和條件是__。A．消除兩極分化，消滅剝削 B．改革經濟體制和政治體制 C．發展社會生產力

D．鞏固和加強人民民主專政

22、”局部服從全局，個別服從整體”體現的原則是__。A．權責一致 B．完整統一 C．精簡與效能 D．職能優先

23、設置政府機構的依據是__。A．公務員的職責 B．國家事務 C．政府職能 D．上級命令

24、我國儲蓄存款的原則是__ A．實行統一的利率政策，B．存款自愿，取款自由，存款有息，為儲戶保密 C．實行鼓勵政策； D．實行保護政策。

25、下列屬于積極的財政政策措施的是__。A．降低稅率 B．降低再貼現率

C．降低存款準備金率 D．公開市場業務

26、屬于典型的負外部性例子的是__。A．汽車尾氣 B．海上燈塔

C．企業對資源的配置 D．義務教育

27、我國現行憲法的結構體系是__。

A．序言，總綱，國家機構，公民的基本權利和義務，國旗、國徽、首都 B．序言，總綱，國家機構，公民的基本權利和義務，國徽、國旗、首都 C．序言，總綱，公民的基本權利和義務，國家機構，國旗、國徽、首都 D．序言，總綱，公民的基本權利和義務，國家機構，國徽、國旗、首都

28、下列說法中正確的是（）。

A．在產量的某一變化范圍內，只要邊際成本曲線位于平均成本曲線的上方，平均成本曲線一定向下傾斜

B．當邊際成本等于平均成本時，總成本達到最大

C．長期平均成本曲線在達到一定的產量水平以后趨于上升，是由邊際報酬遞減規律所造成的

D．短期邊際成本曲線在達到一定產量水平后趨于上升，是由邊際報酬遞減規律所造成的

29、擁有計算機并以撥號方式接入網絡的用戶需要使用）A：CD－ROM B：鼠標 C：電話機 D：MODEM

30、下列證據中，證明力最強的是__。A．關于應收賬款的函證回函 B．詢問獨立第三者的書面答復 C．被審計單位開具的銷貨發票

D．嚴密的內部控制下形成的會計記錄

二、多項選擇題（在每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分，本大題共30小題，每小題2分，共60分。)

31、成本會計制度的測試包括__。A．直接材料成本測試 B．直接人工成本測試 C．存貨的內部控制測試．

D．生產成本在當期完工產品與在產品之間分配的測試

32、湖南省省長周強在湖南省十屆人大第五次會議上政府工作報告提出，要積極推進以長株潭為中心的“3+5”城市群建設，下列選項中，不屬于“3+5”城市群的是（）。A．岳陽 B．邵陽 C．婁底 D．郴州

33、下列關于銀行債券投資業務的表述，正確的是__。A．國債是銀行最安全的中長期投資品種 B．國債是銀行最主要的中長期投資品種

C．國債是銀行最具流動性的中長期投資品種 D．我國的公司債包括企業債和金融債

E．銀行可以將金融債作為投資和融資的工具

34、將非機器語言翻澤成機器語言的軟件有哪些各有何特點

35、在神碼版綜合業務系統中，復核柜員可有下列哪些業務類型權限（）。A．現金業務 B．事中復核 C．查詢業務 D．特殊業務

36、簡述擔保物權的特征。

37、某貸戶2008年8月20日貸款100000元，期限一年，利率8.4?，2009年8月10日歸還，應收利息為(利率為本題隨機設置)

38、根據勞動法的規定和勞動關系的性質，下列哪一項糾紛屬于勞動爭議__ A．某私營企業職工張某與某地方勞動保障行政部門的工傷認定機關因工傷認定結論而發生的爭議

B．進城務工的農民黃某與其雇主某個體戶之間因支付工資報酬發生的爭議 C．某國有企業退休職工王某與社會保險經辦機構因退休費用的發放而發生的爭議

D．某有限責任公司的職工李某是該公司的股東之一。因股息分配與該公司發生的爭議

39、企業固定資產滿足下列條件之一時，應當予以終止確認的是__。A．固定資產已發生多次修理 B．固定資產處于處置狀態 C．固定資產因生產季節性停休

D．固定資產預期通過使用或處置不能產生未來經濟利益

40、根據法律規定，下列民事主體中享有優先購買權的是__。A．抵押權人 B．合伙人

C．房屋承租人 D．按份共有人

41、某信用社建造一座營業大樓，2001年12月竣工驗收，因網點遷置未批復，直到2002年6月方投入使用，則固定資產轉入日期及計提折舊日期分別為（）。A．2001年12月 B．2002年1月 C．2002年6月 D．2002年7月

42、票據法所稱票據是指__。A．匯票 B．匯兌 C．本票 D．支票

43、根據《合同法》的規定，下列各項中，屬于要約失效的情形有__。A．要約人依法撤回要約 B．要約人依法撤銷要約

C．承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾 D．受要約人對要約內容作出實質性變更

44、單位從銀行結算賬戶上支付給個人銀行結算賬戶上的款項，每筆超過__的應向開戶銀行提供付款依據。A．1萬元 B．5萬元 C．10萬元 D．20萬元

45、商業銀行的負債業務是指銀行吸收資金的業務，即形成銀行資金來源的業務，它包括__。A．銀行貸款 B．存款負債 C．現金

D．其他負債 E．存放同業存款

46、注冊會計師未取得年末會計報表時需要對重要性水平作出初步判斷，注冊會計師應根據__確定會計報表層次的重要性水平。A．期中會計報表 B．年末會計報表

C．期中會計報表進行推算得出年末會計報表

D．上會計報表做出必要的修正得出年末會計報表

47、儲蓄會計檔案保管期限分為（）。A．5年 B．10年 C．15年 D．20年

48、對賬工作一般應從以下幾個方面進行[ ] A．賬證核對 B．賬賬核對 C．賬表核對 D．證證核對 E．賬實核對

49、環境證據是指被審計單位產生影響的各種環境事實，包括__。A．被審計單位管理人員的素質 B．各種管理條件和管理水平C．被審計單位的內部控制情況 D．被審計單位的合同資料

50、屬于廉政保障制度的是__。A．交流制度 B．工資制度 C．控告制度 D．回避制度

51、銀行業金融機構違反審慎經營規則逾期未改正的，或者其行為嚴重危害該銀行業金融機構的穩健運行、損害存款人和其他客戶合法權益的，經國務院銀行業監督管理機構或者其省一級派出機構負責人批準，可以區別情形，采取下列哪些措施__ A．責令暫停部分業務、停止批準開辦新業務 B．限制分配紅利和其他收入

C．責令控股股東轉讓股權或者限制有關股東的權利 D．責令調整董事、高級管理人員或者限制其權利

52、貸款保證存在的主要風險因素有__。A．保證人不具備擔保資格 B．保證人不具備擔保能力 C．虛假擔保人 D．公司互保

E．超過訴訟時效，貸款喪失勝訴權

53、將二進制數00111101轉換成十進制數為（）。A．57 B．59 C．61 D．63

54、按照新企業會計準則規定，下列各項中，影響營業利潤的項目有__。A．已售商品成本 B．原材料銷售收入 C．出售固定資產凈收益 D．轉讓股票所得收益

55、下對選項中，對剩余價值的表述正確的是__。A．是由雇傭工人的剩余勞動時間所創造的 B．是雇傭工人創造的超過勞動力價值的價值 C．體現資本家對雇傭工人的剝削關系

D．是由雇傭工人的必要勞動時間所創造的

E．資本主義地租、利潤都是剩余價值的轉化形式

56、《韓非子》載“上古之世??民食瓜果蚌蛤，腥臊惡臭，民多疾病，有圣人作，鉆燧取火，以化腥臊。”懂得“鉆燧取火”的我國遠古居民相當于__。A．元謀人 B．藍田人 C．北京人 D．山頂洞人

57、根據我國《擔保法》，保證方式有（）。A．一般保證 B．留置

C．連帶責任保證 D．質押

58、根據我國《票據法》，空白支票可以空白的事項包括__。A．票據文句 B．票據金額 C．出票人簽章 D．收款人名稱

59、簡要評述古典學派與凱恩斯學派的利率決定理論。

60、民族區域自治的核心是保障少數民族行使__。A．獨立權利 B．自決權利 C．自主權利 D．自治權利