第一篇：云南省2016年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：強(qiáng)制拍賣的程序模擬試題

云南省2016年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：強(qiáng)制拍賣的程序模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、當(dāng)物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者定價稍低或低得較

多，則認(rèn)為該開發(fā)商采用了__。A．領(lǐng)導(dǎo)定價法 B．隨行就市定價法 C．目標(biāo)定價法 D．挑戰(zhàn)定價法

2、當(dāng)急需資金需要將房地產(chǎn)快速變現(xiàn)時，房地產(chǎn)的價格往往會比較低，這主要是由于房地產(chǎn)具有__的特性。A．個別性 B．獨占性 C．流動性差 D．易受限制性

3、某銀行為開發(fā)商提供兩種方案貸款條件，甲方案的貸款利率為17%，按季計息；乙方案的貸款利率為18%，一年計息一次，從支付利息角度開發(fā)商適宜選擇（）。A．方案甲 B．方案乙

C．方案甲和方案乙均可 D．無法判斷

4、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計5年后售出時價格將上漲20％，銷售稅費(fèi)率為6％，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為30％，報酬率中無風(fēng)險報酬率為6％．風(fēng)險報酬率為無風(fēng)險報酬率的25％，則該寫字樓目前的收益價格為萬元。A：5286.72 B：7552.45 C：9939.23 D：14198.90 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準(zhǔn)時應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是（）。A．統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍 B．統(tǒng)一付款方式 C．統(tǒng)一價格單位 D．統(tǒng)一市場狀況

6、__是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時間內(nèi)對一定范圍的全部采地的所有權(quán)和使用權(quán)及他項權(quán)利進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記。A．房屋總登記 B．初始土地登記 C．房屋初始登記

D．房屋他項權(quán)利登記

7、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價格是__元。A．388000 B．388640 C．399640 D．400000

8、資本化率構(gòu)成中，流動性補(bǔ)償?shù)牧鲃有允侵浮：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度 B：估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度 C：估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)的速度 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、房地產(chǎn)開發(fā)項目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序為。A：合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、圖紙、工程報價單或預(yù)算書 B：圖紙、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書、工程報價單或預(yù)算書 C：合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、工程報價單或預(yù)算書、圖紙 D：圖紙、工程報價單或預(yù)算書、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書 E：借款合同

10、結(jié)構(gòu)的建筑造價較低，是我國目前建造量較大的建筑。A：磚木 B：砌體

C：鋼筋混凝土 D：鋼

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、以下不屬于房地產(chǎn)損害賠償范圍的是__。

A．預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)墻體開裂，對購房人造成損失 B．因延誤工期造成房屋延期交付

C．因規(guī)劃變更、設(shè)計變更，對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

D．在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋的采光、通風(fēng)

12、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建，必須進(jìn)行__登記。A．轉(zhuǎn)移變更 B．新建 C．遺失

D．他項權(quán)利

13、下列關(guān)于收入效應(yīng)、價格效應(yīng)和替代效應(yīng)關(guān)系的表述中，正確的等式是__。A．收入效應(yīng)=價格效應(yīng)+替代效應(yīng) B．價格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng) C．替代效應(yīng)=收入效應(yīng)+價格效應(yīng) D．替代效應(yīng)=收入效應(yīng)-價格效應(yīng)

14、采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式Y(jié)=a+bx中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是。

A：房地產(chǎn)的歷史價格資料 B：房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料 C：房地產(chǎn)的未來價格資料

D：房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標(biāo)的表述中，不正確的是__。A．成本利潤率是年成本利潤率

B．成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

C．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率

D．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率

16、按照租客的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資中的。A：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 B：需要適時更新改造投資 C：不一樣性

D：保值性與增值性 E：借款合同

17、某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50％，假設(shè)該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元／㎡，樓面地價為1200元／㎡，則該宗土地的總價為萬元。A：96 B：192 C：240 D：480 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、土地增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的，土地增值稅應(yīng)納稅額的速算公式是。

A：應(yīng)納稅額=土地增值額×30％

B：應(yīng)納稅額=土地增值額×40％-扣除項目×5％ C：應(yīng)納稅額=土地增值額×50％-扣除項目×15％

D：應(yīng)納稅額=土地增值額×60％-扣除項目金額×35％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是。A：物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理 B：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù) C：業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理 D：物業(yè)檔案資料的管理 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、住房公積金匯繳年度為。

A：本年7月1日至下年6月30日 B：上年7月1日至下年6月30日 C：上年7月1日至當(dāng)年6月30日 D：當(dāng)年1月1日至當(dāng)年12月31日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是。A：城市藍(lán)線 B：城市綠線 C：城市紫線 D：城市黃線

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、某建筑物的建筑面積為2 000 ㎡，占地面積為3 000 ㎡，現(xiàn)在重新獲得該土地的價格為800元／㎡，建筑物重置價格為900元／㎡，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價格為1800元／㎡．則該建筑物的成新率為。A：44％ B：50％ C：67％ D：94％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括__。A．大氣環(huán)境 B．聲覺環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境

24、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前__個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A．1 B．2 C．3 D．4

25、某地區(qū)商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增減量法預(yù)測該地區(qū)商品住宅2006年的價格為（）元/m2。A．849 B．865 C．882 D．915

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列方法中，不屬于風(fēng)險辨識方法的是。A：專家調(diào)查法 B：蒙特卡洛模擬法 C：幕景分析法 D：故障樹分析法 E：借款合同

2、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是__。A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃

B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止 C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

D．租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

3、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工現(xiàn)場的安全由負(fù)責(zé)。A：建筑施工企業(yè) B：監(jiān)理企業(yè)

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D：施工合同中規(guī)定的單位 E：借款合同

4、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1999年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為__年。A．45 B．50 C．52 D．55

5、下列關(guān)于《物業(yè)管理條例》所確立的業(yè)主大會制度，說法正確的是。

A：《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度

B：《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度

C：規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

D：業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定

E：業(yè)主大會作為業(yè)主委員會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主委員會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定

6、資本化率的公式為（）。A.選項A B.選項B C.選項C D.選項D

7、某居民購買一套價值80萬元的住宅，計劃自己首付30%，其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6%，如果在10年內(nèi)按月等額償還，該居民月還款額是（）元。A．240 B．622 C．312 D．874

8、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__。A．42.0萬元 B．50.4萬元 C．60.0萬元 D．72.07萬元

9、市場定義有六個層次，以下排序正確的是__。

A．整個市場＞有效市場＞潛在市場＞合格的有效市場＞服務(wù)市場＞滲透市場 B．潛在市場＞整個市場＞有效市場＞合格的有效市場＞服務(wù)市場＞滲透市場 C．整個市場＞潛在市場＞有效市場＞合格的有效市場＞滲透市場＞服務(wù)市場 D．整個市場＞潛在市場＞有效市場＞合格的有效市場＞服務(wù)市場＞滲透市場

10、某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測銷售量為（）萬臺。A．102 B．120 C．108 D．88

11、進(jìn)行融資方案分析時，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是．(2008年試題)A：債務(wù)融資成本分析 B：資金占用費(fèi)分析

C：資本金與債務(wù)資金的比例分析 D：擔(dān)保費(fèi)分析 E：借款合同

12、下列關(guān)于拍賣與普通商品交易的區(qū)別，表述錯誤的是。A：普通交易中當(dāng)事人只有賣方和買方

B：拍賣方式中有委托人、拍賣人和競買人，三方缺一不可

C：被拍賣商品的出售價格由競買人通過競價來決定，即由賣方定價 D：普通交易中商品銷售價格由賣方定價或由買賣雙方協(xié)商定價 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、隨著北京××附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽牵瑫r也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強(qiáng)的吸引力．這主要是考慮了寫字樓的因素。A：交通方便性 B：聲望或形象 C：位置

D：建筑形式 E：借款合同

14、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為__。A．5.00% B．7.50% C．18.36% D．28.85%

15、下列法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)作為城市房屋拆遷估價依據(jù)的有。A：中華人民共和國物權(quán)法

B：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 C：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 D：房地產(chǎn)估價規(guī)范

E：城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見

16、對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是__。A．服務(wù)市場 B．合格有效市場 C．有效市場 D．潛在市場

17、下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有__。A．消費(fèi)者的收入增加

B．作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升 C．作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價格上升 D．消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加

E．消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價格上升

18、對土地利用的限制可歸納為。A：土地權(quán)利的設(shè)立和行使的限制 B：房地產(chǎn)典當(dāng)限制

C：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制 D：房地產(chǎn)劃撥、轉(zhuǎn)讓的限制 E：土地使用管制

19、土地資本化率KL、建筑物資本化率KB、綜合資本化率RO。三者之間的大小關(guān)系為__。A．RL＜RB＜RO B．RB＜RL＜RO C．RL＜RO＜RB D．RO＜RL＜RB 20、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿兩年未動工開發(fā)的可以__。

A．無償收回土地使用權(quán) B．有償收回土地使用權(quán) C．無償出租土地使用權(quán) D．無償出讓土地使用權(quán)

21、一般來說，通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率（）。A．小于利率 B．大于利率 C．降低 D．提高

22、某在建工程預(yù)計一年后建成，可能存在情形的估價有__哪幾種。A．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)時狀況下的價格 B．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況下的價格 C．估價時點為未來，估價對象為未來狀況下的價格 D．估價時點為未來，估價對象為現(xiàn)時狀況下的價格 E．估價時點為過去，估價對象為未來狀況下的價格

23、征用__，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的 C．基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的 D．其他土地不超過35公頃的 E．其他土地超過70公頃的

24、下列關(guān)于定額和工程建設(shè)定額的概念，表述正確的是。A：定額是一種規(guī)定的額度

B：工程建設(shè)定額，是指在工程建設(shè)中所有產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定的額度

C：在現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)生活中，定額是企業(yè)管理的重要基礎(chǔ) D：工程建設(shè)領(lǐng)域的定額是工程造價計價的重要依據(jù)

E：工程建設(shè)定額反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律

25、__不屬于拆遷的實施方式。A．統(tǒng)一拆遷 B．代辦拆遷 C．自行拆遷 D．委托拆遷

第二篇：福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：金融知識模擬試題

福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：金融知識模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，屋面防水最低保修期限為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為__萬元。A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6

3、住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是__。A．住房公積金管理中心

B．住房公積金管理委員會委托的銀行 C．各個單位

D．全體職工大會

4、反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標(biāo)被稱為__。A．時點指標(biāo) B．相對指標(biāo) C．時期指標(biāo) D．平均指標(biāo)

5、的主要內(nèi)容包括城市的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項規(guī)劃等。A：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是__。A．服務(wù)市場 B．合格有效市場 C．有效市場 D．潛在市場

7、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值，則應(yīng)按__進(jìn)行評估。A．工業(yè)廠房 B．工業(yè)用地 C．商品住宅 D．商住用地

8、某套住宅月有效毛收入為3000元，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的10％，因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需重新裝修。預(yù)計重新裝修費(fèi)等費(fèi)用50000元，在裝修前3個月內(nèi)均勻投入，裝修完成后放置3個月方可使用。若月報酬率為0．5％，則該住宅因被水淹造成損失為萬元。A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費(fèi)用被稱為__。A．工程建設(shè)費(fèi)用 B．措施費(fèi) C．規(guī)費(fèi)

D．直接工程費(fèi)

10、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費(fèi)用為前兩項的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費(fèi)用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后地價為元／㎡。A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、業(yè)主是指__。A．物業(yè)的管理人 B．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 C．物業(yè)的使用人 D．物業(yè)的租賃人

12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于__元/m2。A．4800 B．5124 C．5800 D．7124

13、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)狻崃?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

14、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。A：條形基礎(chǔ) B：獨立基礎(chǔ) C：箱形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時，則．【2003年考題】 A：均衡價格下降，均衡交易量增加 B：均衡價格下降，均衡交易量減少 C：均衡價格上升，均衡交易量增加 D：均衡價格上升，均衡交易量減少 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5．5、5、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇。

A：甲土地或丙土地 B：乙土地或丙土地 C：丙土地

D：甲土地或乙土地

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、對臨時存款賬戶實行有效期管理，有效期最長不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、甲某將其房屋贈給其子乙某，則雙方應(yīng)持原產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)__登記。A．初始 B．變更 C．轉(zhuǎn)移

D．他項權(quán)利

19、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為年。A：38 B：40 C：68 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A：土地使用權(quán)的獲得方式 B：轉(zhuǎn)讓的對象 C：轉(zhuǎn)讓的方式 D：轉(zhuǎn)讓的時間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、估價時點應(yīng)與的日期相一致。A：簽訂估價合同 B：開始估價作業(yè) C：完成估價報告 D：估價結(jié)果所屬

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、某開發(fā)項目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

23、以工序為研究對象編制的工程建設(shè)定額是。A：預(yù)算定額 B：概算定額 C：施工定額 D：概算指標(biāo)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有。A：該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B：該抵押是最高額抵押

C：若銀行實際發(fā)放了2．5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為2．5億元 D：該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟

B．拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為__。A．12% B．32% C．24% D．30%

2、房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)包括__。A．增值稅 B．營業(yè)稅

C．城市維護(hù)建設(shè)稅 D．教育費(fèi)附加 E．房產(chǎn)稅

3、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的。(2007年試題)A：銷售收入 B：轉(zhuǎn)讓收入 C：租金收入 D：利息收入 E：借款合同

4、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于的工作。A：投資機(jī)會選擇與決策分析階段 B：前期工作階段 C：建設(shè)階段 D：租售階段 E：借款合同

5、要做到現(xiàn)金流量折現(xiàn)，首先應(yīng)做到。A：后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期間究竟多長要估算準(zhǔn)確 B：各項支出收入何時發(fā)生要估算準(zhǔn)確

C：各項支出、收入在其發(fā)生時所發(fā)生的金額要估算準(zhǔn)確 D：投資項目評估中的現(xiàn)金流量分析的途徑是否一致 E：各項支出、收入發(fā)生的機(jī)率

6、固定投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實行差別稅率，具體適用稅率為0％、五個檔次。A：1％ B：5％ C：10％ D：15％ E：30％

7、是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途

D：租金交付方式 E：房屋的修繕責(zé)任

8、以下不屬于房地產(chǎn)市場專業(yè)顧問的有__。A．建筑師 B．精算師 C．工程師 D．律師

9、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心，預(yù)算中包括__，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標(biāo)。

A．詳細(xì)的預(yù)期收益估算 B．允許的空置率 C．經(jīng)營費(fèi)用 D．物業(yè)管理費(fèi) E．預(yù)期利潤

10、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由__做出。A．仲裁機(jī)構(gòu) B．人民法院 C．公安機(jī)關(guān)

D．房屋拆遷管理部門

11、市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的__。A．收益遞增遞減原理 B．適合原理 C．均衡原理 D．替代原理

12、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

13、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過__年。A．30 B．20 C．10 D．5

14、下列關(guān)于地方性法規(guī)，表述正確的是。

A：其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會

B：較大城市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本市的具體情況和實際需要，也可以制定地方性法規(guī)

C：較大城市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，必須報省、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)后施行

D：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，不能與法律、行政法規(guī)相抵觸

E：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，其效力不能超出本行政區(qū)域范圍

15、假設(shè)某個消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對商品甲的消費(fèi)。則對商品乙的消費(fèi)的邊際效用__。A．減少 B．增加 C．不變

D．可能增加也可能減少

16、股票與公司債券都是有價證券，且同屬于資本證券，二者質(zhì)的區(qū)別在于__。A．買賣和轉(zhuǎn)讓的方式不同

B．投資性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同 C．收益和風(fēng)險責(zé)任不同 D．投資風(fēng)險程度不等 E．流通程度不同

17、假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于。A：試探性調(diào)查 B：描述性調(diào)查 C：因果性調(diào)查 D：假設(shè)性調(diào)查 E：借款合同

18、如果整個投資市場的平均收益率為20％，國家債券的收益率為10％，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0．4，房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為。A：8％ B：4％ C：14％ D：12％ E：借款合同

19、房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括__。A．取得土地使用權(quán)時的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D．勘察設(shè)計和前期工程費(fèi) E．管理費(fèi)

20、金融工具的一般特征包括。A：償還性 B：可轉(zhuǎn)讓性 C：安全性 D：收益性 E：決策參與陸

21、目前，我國推行工程量清單計價法，根據(jù)工程量清單計價法，建筑安裝工程由構(gòu)成。A：直接費(fèi) B：間接費(fèi) C：利潤 D：稅金 E：預(yù)備費(fèi)

22、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，報酬率為8％，則。

A：該房地產(chǎn)的收益價格為136.73萬元 B：該房地產(chǎn)的收益價格為143.89萬元 C：以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價格，凈收益乘數(shù)為5.14 D：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年 E：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

23、房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有。(2009年試題)A：競爭性 B：壟斷性 C：外部性 D：均衡性

E：信息不對稱性

24、下列對核算內(nèi)容說法正確的是__。A．管理費(fèi)用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務(wù)收入核算 D．業(yè)務(wù)支出核算

25、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A．建筑物重置價 B．建筑物現(xiàn)值 C．土地價格 D．房地產(chǎn)價格

第三篇：甘肅省2016年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：物的種類模擬試題

甘肅省2016年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：物的種類模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑面積3850㎡，建設(shè)期2年，根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可售出50％，半年和一年后分別售出30％和20％，出售時平均單價為2850元／㎡，折現(xiàn)率為15％，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設(shè)初期的價值為萬元。A：572．21 B：765．85 C：791．24 D：912．62 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是。A：受理→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證 B：申請→受理→記載子登記簿→審核→發(fā)證 C：申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證 D：受理→申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某可比實例價格為2000元/m2，區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表，則區(qū)域因素修正后的價格應(yīng)為__元/m2。A．區(qū)域因素 B．1 C．2 D．3 E．權(quán)重估價對象可比實例 F．0.5 100 90 G．0.3 100 90 H．0.2 100 125

4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

5、估價報告封面應(yīng)包括估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機(jī)構(gòu)和。A：注冊房地產(chǎn)估價師(姓名和注冊號)、估價作業(yè)日期、估價報告編號 B：注冊房地產(chǎn)估價師(姓名和注冊號)、估價時點、估價報告編號 C：估價作業(yè)日期、估價報告編號、附件

D：估價時點、估價作業(yè)日期、估價報告編號 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是。A：業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管 B：業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C：維修基金在銀行專戶存儲，專款專用；基金閑置時，不得挪作他用 D：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金予以退還 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、項目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定通常不包括__部分。A．銷售收入測算 B．成本及稅金 C．借貸資金 D．利潤分配

8、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日～5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于年。A：15 B：16 C：17 D：20 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、下列關(guān)于自然人的民事權(quán)利能力，表述不正確的是。

A：民事權(quán)利能力是指法律賦予自然人享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格 B：胎兒具有民事權(quán)利能力，可以成為民事法律關(guān)系的主體 C：民事權(quán)利能力可分為一般權(quán)利能力和特殊權(quán)利能力

D：一般權(quán)利能力，法律規(guī)定不分年齡、種族、性別、民族、信仰、文化程度、財產(chǎn)狀識等，平等地享有 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、以下權(quán)利中屬于用益物權(quán)的是。A：抵押權(quán) B：典權(quán)

C：建筑物區(qū)分所有權(quán) D：質(zhì)權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有的簽字蓋章。A：注冊建筑師 B：注冊結(jié)構(gòu)工程師 C：注冊建造師

D：注冊監(jiān)理工程師 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、房地產(chǎn)面積測算中的房屋面積，不包括__。A．房屋建筑面積 B．房屋使用面積

C．共有建筑分?jǐn)偯娣e D．房屋占地面積

13、承租人經(jīng)同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A：政府 B：政府職能部門 C：出租人 D：中介入

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、貨幣發(fā)行，應(yīng)將所需數(shù)額列入國家綜合信貸計劃中，并作為__加以適用。A．國家信貸資金 B．國家預(yù)算資金 C．國家負(fù)擔(dān)資金 D．國家計劃資金

15、房地產(chǎn)開發(fā)項目資金融通過程中，長期貸款應(yīng)側(cè)重于__。A．信用貸款 B．透支貸款 C．直接融資 D．間接融資

16、根據(jù)__的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

A．房地產(chǎn)交易方式 B．房地產(chǎn)交易順序 C．購買房地產(chǎn)目的 D．房地產(chǎn)類型

17、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲建一住宅小區(qū)，該地塊面積為10000。經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，該項目的容積率為5。該小區(qū)允許建設(shè)的住宅總建筑面積約為。A：30000 B：50000 C：70000 D：10000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在下的估價結(jié)果具有近似性。A：同一估價原則、同一估價時點 B：司一估價目的、同一估價方法 C：同一估價目的、同一估價時點 D：同一估價原則、同一估價日的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應(yīng)在__年以上。A．30 B．25 C．20 D．15 20、房地產(chǎn)投資的缺點是__。A．投資回收周期較長 B．投資數(shù)額巨大 C．變現(xiàn)性差 D．以上均正確

21、是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地總登記 D：工地注銷登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須向人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。A：區(qū)級 B：省級 C：縣級 D：市級

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付__萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。A．30 B．40 C．60 D．70

24、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。A．最低租售價格 B．最低租售數(shù)量 C．最低利潤水平

D．最高土地取得價格

25、某市去年住宅的實際銷售量為500萬，預(yù)測銷售量為450萬，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是萬。(2005年試題)A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守__等原則。A．珍惜耕地，合理利用土地 B．保證國家建設(shè)用地 C．有償使用土地 D．無償使用土地 E．依法征地

2、以下可以造成住宅類房地產(chǎn)價格水平較低的因素有__。A．臨近城市主干道 B．靠近酒廠

C．靠近高等院校 D．靠近鐵路線 E．臨近城市中心

3、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在。A：投入資金的安全性 B：期望收益的可靠性 C：投資項目的變現(xiàn)性 D：宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性 E：資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

4、不屬于土地取得成本構(gòu)成的項目有。A：可行性研究費(fèi)用 B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用 C：土地使用權(quán)出讓金 D：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 E：勘察設(shè)計工程費(fèi)

5、從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析。A：價格結(jié)構(gòu) B：區(qū)域結(jié)構(gòu) C：產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D：供求結(jié)構(gòu) E：投資結(jié)構(gòu)

6、建筑物重置價格的求取方法有等。A：單位比較法 B：工料測量法 C：指數(shù)調(diào)整法 D：分部分項法 E：成新折扣法

7、收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費(fèi)用包括。A：固定資產(chǎn)折舊費(fèi) B：企業(yè)管理費(fèi)及利潤 C：保險費(fèi) D：房產(chǎn)稅 E：大修理基金

8、__是宏觀經(jīng)濟(jì)政策的第一個目標(biāo)，一般是指一切生產(chǎn)要素都有機(jī)會以合適報酬參加生產(chǎn)的狀態(tài)。A．充分就業(yè) B．價格穩(wěn)定 C．經(jīng)濟(jì)增長

D．國際收支平衡

9、獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措施有．【2004年考題】 A：突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求 B：提高服務(wù)質(zhì)量 C：恰當(dāng)?shù)男麄?D：低收費(fèi)

E：最大限度壓縮估價作業(yè)期

10、下列關(guān)于拍賣與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別，說法正確的是。

A：拍賣活動實施機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，招標(biāo)人只可委托代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)

B：招標(biāo)人是為了完成某些項目而在投標(biāo)人中選擇一個條件最優(yōu)的合作伙伴，合同成立后由中標(biāo)人完成合同約定的工作

C：拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據(jù)合同的約定向拍賣行支付傭金 D：招標(biāo)投標(biāo)活動中，雙方均需支付傭金或酬勞

E：是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的一個重要標(biāo)志

11、直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示__。A．價格 B．常數(shù)

C．價格變動率 D．時間

12、動產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物__的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。A．實際占有 B．財產(chǎn)所有權(quán) C．價值

D．使用價值

13、下列關(guān)于城市土地的基本特征中的區(qū)位，表述正確的是。A：城市土地由于不可移動，導(dǎo)致了區(qū)位的極端重要性

B：城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟(jì)地理位置

C：城市土地區(qū)位不包括無形的因素

D：城市土地區(qū)位既包括有形的區(qū)位，也包括無形的因素，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等 E：城市土地區(qū)位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境的相互關(guān)系

14、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有。A：折舊費(fèi) B：維修費(fèi) C：管理費(fèi) D：保險費(fèi) E：房產(chǎn)稅

15、城市房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價報告有異議的可以。(2008年試題)A：向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)估 B：申請行政復(fù)議

C：向人民法院提起訴訟 D：自行委托估價機(jī)構(gòu)評估 E：申請估價專家委員會鑒定

16、下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有。A：拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)

B：如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任 C：委托人可能需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任 D：承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉，誰負(fù)責(zé)

E：即使拍賣巾確實存在應(yīng)告知而來告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)

17、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括。A：投資機(jī)會尋找 B：市場分析

C：投資機(jī)會篩選 D：財務(wù)評價 E：規(guī)劃設(shè)計

18、物業(yè)公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是。A：零售商的財務(wù)能力 B：零售商需要的服務(wù) C：零售商組合與位置分配 D：零售商的聲譽(yù) E：借款合同

19、當(dāng)較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時，應(yīng)考慮__。A．通貨膨脹影響 B．投資利息因素 C．資金時間價值 D．投資風(fēng)險補(bǔ)償

20、房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工程費(fèi)主要包括__。A．“三通一平”費(fèi) B．土地租用費(fèi) C．可行性研究費(fèi) D．土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) E．建筑費(fèi)用

21、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于等因素。(2005年試題)A：行業(yè)基準(zhǔn)收益率 B：政府政策 C：通貨膨脹率 D：內(nèi)部收益率

E：投資者的目標(biāo)收益率

22、農(nóng)用地包括。A：養(yǎng)殖水面 B：草地 C：耕地

D：水利設(shè)施用地 E：未利用地

23、股票。

A：是由有限責(zé)任公司公開發(fā)行

B：可作為買賣對象和抵押品，成為金融市場上主要的、長期的信用工具 C：只是代表股份資本所有權(quán)的證書

D：它自身沒有任何價值，是真實的資本，也是一種獨立于實際資本之外的虛擬資本

E：一經(jīng)認(rèn)購，持有者不能以任何理由要求退本還股，但可以通過證券市場進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

24、公民有下列情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其死亡。A：下落不明滿1年的 B：下落不明滿2年的 C：下落不明滿4年的

D：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之曰起滿1年的 E：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之曰起滿2年的

25、下列關(guān)于稅收的征管，表述正確的是。

A：稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，都要依照法律的規(guī)定執(zhí)行 B：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)廣泛宣傳稅收法律、行政法規(guī)，普及納稅意識，有償?shù)貫榧{稅人提供納稅咨詢服務(wù)

C：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密

D：納稅人、扣繳義務(wù)人無權(quán)要求稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密 E：納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權(quán)利

第四篇：《拍賣實務(wù)》模擬試題

21期拍賣師考試拍賣通論模擬試題 ——小江制作

前言：話不多說，鑒于目前網(wǎng)絡(luò)上流傳的拍賣師考試試題太少，小江親自制作這兩份試題，目的也是為了給廣大考生提供一個自我鑒定的機(jī)會，對于經(jīng)濟(jì)學(xué)，小江始終認(rèn)為那是死記硬背的東西，就沒再制作試題，只針對通論和案例進(jìn)行了總結(jié)。其中完全按照大綱的要求進(jìn)行出題，但考慮到考試出題范圍比較廣，小江便多加了二十道單選和十道多選及兩道論述供同學(xué)們練習(xí)，其他題數(shù)不變。尤其是對于案例這一塊，我綜合了歷年的一些考題，從其思路和出題方式上進(jìn)行了總結(jié)，并依據(jù)自己的認(rèn)識編寫了一些案例分析題目。以上兩張模擬試題總體感覺難度中等靠上，范圍涉及到通論教程和有關(guān)法規(guī)的內(nèi)容，同時我也會在以后的日子里對難度給予適當(dāng)?shù)脑黾印Ｔ摲菰囶}因小江時間有限，歷時半個月才制作而成，煞費(fèi)苦心的同時自己也重溫了一遍當(dāng)年學(xué)習(xí)的感受，不再啰索了，開始做題吧，試著讓自己不看書，按照考試的規(guī)定時間內(nèi)答完這些題目，最后書看一下自己能得多少分。所謂參考答案小江就不整理了，如對此試題中的知識點有疑問，請在小江的考拍群中交流，歡迎大家提出批評意見！本卷共71道試題，由單項選擇題、多項選擇題、判斷題、簡答題、論述題組成。其中單項選擇題40道題，每題0.5分。多項選擇題20道題，每題1分；判斷題5道題，每題4分；簡答題4道題，每題5分；論述題2道題，每題10分。本卷分值100分，考試時間150分鐘。

一、單選（20分）

1、國家行政機(jī)關(guān)依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托拍賣的（）

A 由財產(chǎn)所在地的人民政府指定的拍賣行進(jìn)行拍賣。

B 由財產(chǎn)所在地的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設(shè)區(qū)的市的人民政府指定的拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣。

C 由財產(chǎn)所在地的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設(shè)區(qū)的市的人民政府指定的拍賣公司進(jìn)行拍賣。

D 由財產(chǎn)所在地的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設(shè)區(qū)的市的人民政府指定的拍賣人進(jìn)行拍賣。

2、已抵押的個人房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣時，（）具有從拍賣所得價款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。A 抵押債權(quán)人 B 抵押人 C 一般債權(quán)人 D 抵押權(quán)人

3、拍賣師資格考核，由拍賣行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一組織。經(jīng)考核合格的，由（）發(fā)給拍賣師資格證書。

A 商務(wù)部 B 人事部

C 社會和勞動保障部 D 拍賣行業(yè)協(xié)會

4、《中華人民共和國拍賣法》共（）。A 7章76條 B 6章69條 C 8章59條 D 6章48條

5、《拍賣法》關(guān)于除斥期間的規(guī)定是（）。A 五年 B 六個月 C 三年 D 一年

6、拍賣人進(jìn)行拍賣時，應(yīng)當(dāng)制作拍賣筆錄。拍賣筆錄應(yīng)當(dāng)（）簽名；拍賣成交的，還應(yīng)當(dāng)由買受人簽名。

A 拍賣師、記錄人 B 買受人

C 法院監(jiān)督人員 D 拍賣師、買受人

7、強(qiáng)制拍賣暫緩執(zhí)行期限屆滿或中止執(zhí)行事由消失后，需繼續(xù)拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)在（）內(nèi)通知拍賣機(jī)構(gòu)恢復(fù)拍賣。A 10天 B 15天 C 20天 D 30天

8、藝術(shù)品的征集一般由拍賣公司通過（），向收藏家發(fā)信函等方式把本公司征集拍品的信息傳達(dá)出去。

A 報紙廣告 B 報紙公告 C 社會公告 D 征集公告

9、下面描述正確的是（）。

A 債權(quán)是絕對權(quán) B 債權(quán)是對人權(quán) C 債權(quán)是對物權(quán) D 債權(quán)是無期限權(quán)

10、拍賣標(biāo)的是依照法律、行政法規(guī)和規(guī)章規(guī)定需要行政許可的經(jīng)營資格且依法可以轉(zhuǎn)讓的，委托人應(yīng)在拍賣前應(yīng)當(dāng)征得（）的同意。A 有關(guān)行政機(jī)關(guān) B 行政許可機(jī)關(guān) C 行政主管機(jī)關(guān) D 政府行政機(jī)關(guān)

11、下列哪些情形不屬于省級商務(wù)主管部門或商務(wù)部可以撤消有關(guān)拍賣企業(yè)及分公司設(shè)立的許可決定（）。

A 徇私舞弊作出準(zhǔn)予設(shè)立決定的；

B 違反《拍賣法》和拍賣管理辦法規(guī)定的設(shè)立條件作出準(zhǔn)予設(shè)立決定的； C 工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予設(shè)立決定的； D 超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予設(shè)立決定的。

12、在北京地區(qū)拍賣文物前，（）。

A 由競買人到文物管理部門辦理，費(fèi)用自理 B 由買受人到文物管理部門辦理，費(fèi)用自理

C 由拍賣公司在拍賣前統(tǒng)一到文物管理部門辦理 D 由委托人到文物管理部門辦理拍賣登記，費(fèi)用自理。

13、破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣的特征不包括（）。

A 從廣義上說破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣屬于強(qiáng)制拍賣的一種 B 破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣是資源得以重新配置的過程

C 破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣是維護(hù)破產(chǎn)程序中拍賣當(dāng)事人合法利益的較好方式 D 破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣是資產(chǎn)保值的可靠途徑

14、下列標(biāo)的中，不屬于無形資產(chǎn)客體的是（）。A “茅臺”商標(biāo) B 瑞星殺毒軟件

C 公司的名譽(yù) D 某大師的音樂作品

15、實用性指（）。

A 該發(fā)明或者實用新型能夠制造或者使用，并且能夠產(chǎn)生積極效果 B 該發(fā)明能夠使用，并且能夠為社會創(chuàng)造利益

C 該發(fā)明或者實用新型經(jīng)過認(rèn)證并能夠制造和使用，并能夠推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化 D 該發(fā)明或者實用新型能夠經(jīng)過認(rèn)證并能夠制造和使用，并且能夠產(chǎn)生積極效果

16、實施權(quán)的內(nèi)容不包括（）A 制造 B 出口 C 實用 D 銷售

17、已預(yù)售商品房在建項目拍賣時，商品房預(yù)購人有權(quán)在接到書面通知之日起（）日內(nèi)要求解除預(yù)售合同。A 10 B 30 C 20 D 15

18、房地產(chǎn)價格及其影響因素不包括（）。

A 土地價格分類 B 房地產(chǎn)價格的影響因素

C 房地產(chǎn)價格分類 D 政府部門調(diào)控土地價格影響因素

19、上市公司股權(quán)拍賣過程中，競買人已經(jīng)持有的該上市公司股份數(shù)額和其競買的股份數(shù)額累計不得超過該上市公司已經(jīng)發(fā)行股份數(shù)額的（）。A 30% B 25% C 40% D 50%

20、歷史上時代重要的文獻(xiàn)資料及具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值的（）等。A 會議記錄和紀(jì)念意義的手稿 B 圖書資料

C 手稿和圖書資料 D 作品、手稿、圖書資料

21、在中西部設(shè)立外商投資拍賣企業(yè)的經(jīng)營期限一般不超過（）年。A 30年 B 40年 C 50年 D 25年

22、商業(yè)秘密的價格形成因素主要有（）。A 商業(yè)秘密是否真正處于保密狀態(tài) B 商業(yè)秘密是否為盈利企業(yè)所持有 C 商業(yè)秘密是否具有實用性 D 商業(yè)秘密是否具有市場獲利性

23、未經(jīng)許可登記設(shè)立拍賣企業(yè)的，由工商行政管理部門予以取締，沒收違法所得，并可以處違法所得（）的罰款。A 一倍以上三倍以下 B 一倍以上四倍以下 C 三倍以上

D 一倍以上五倍以下

24、下列不屬于破產(chǎn)費(fèi)用的是（）。A.破產(chǎn)案件的訴訟費(fèi)用

B.管理、變價和分配債務(wù)人財產(chǎn)的費(fèi)用

C.管理人執(zhí)行職務(wù)的費(fèi)用、報酬和聘用工作人員的費(fèi)用 D.債務(wù)人財產(chǎn)受無因管理所產(chǎn)生的債務(wù)

25、《拍賣師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》中，對拍賣師的職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定有（A 具有一定的經(jīng)驗理論水平和豐富的拍賣專業(yè)理論知識 B 熟悉掌握運(yùn)用《拍賣法》及相關(guān)的條件法律和法規(guī) C 堅持四項基本原則

D 恪守公正、客觀的原則，保持廉潔的工作作風(fēng)

26、建設(shè)用地使用權(quán)依照權(quán)利的取得和效力的不同，可分為（）。A 以出讓方式取得 B 以劃撥方式取得

C 以租賃方式取得 D 以作價出資的方式取得

27、下列不屬于構(gòu)成西方藝術(shù)拍賣市場主體的是（）A 西方油畫 B 珠寶

C 名人紀(jì)念品

D 流傳海外的中國瓷器

28、農(nóng)業(yè)一般包括（）兩大類，是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。A 畜牧和耕地 B 種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè) C 漁業(yè)和畜牧業(yè) D 種植業(yè)和畜牧業(yè)

29、依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪一建設(shè)用地項目不能取得劃撥土地使用權(quán)（）A 張家村鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地 B 紅門鎮(zhèn)水庫建設(shè)用地

C 南山市軍事基地通往市區(qū)的道路建設(shè)用地 D 香山市某私立學(xué)校校區(qū)用地

30、房地產(chǎn)拍賣底價確定的主要依據(jù)為（）等。）等。A 拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)估價報告 B 房地產(chǎn)價格影響因素的分析 C 拍賣人的經(jīng)驗

D 優(yōu)秀的拍賣策劃運(yùn)作方案

31、第一次取得拍賣師執(zhí)業(yè)資格證書的拍賣師須在本人執(zhí)業(yè)的拍賣企業(yè)注冊滿（）年后，方可提出變更注冊單位的申請。拍賣企業(yè)僅有一名拍賣師，該拍賣師如要求變更注冊單位的，應(yīng)提前（）個月向本單位和有關(guān)拍賣協(xié)會提出申請。A 1、6 B 2、6 C 1、3 D 2、3

32、著作權(quán)的價格主要由下列（）等方面構(gòu)成。A 作品創(chuàng)作者的因素

B 社會的認(rèn)同感

C 拍賣行的運(yùn)作能力 D 著作權(quán)保護(hù)的時間因素

33、在一個注冊內(nèi)，不主持拍賣活動，未有執(zhí)業(yè)記錄的拍賣師應(yīng)給予（）處分？ A 暫停執(zhí)業(yè)資格六個月 B 暫停執(zhí)業(yè)資格一年 C 吊銷執(zhí)業(yè)資格證書 D 警告

34、拍賣上市公司的股權(quán)，一般屬于（）A 流通股 B 非流通股 C 社會股 D 法人股

35、因拍賣標(biāo)的存在缺陷造成人身、財產(chǎn)損害請求賠償?shù)脑V訟時效期間為（）A 6個月 B 1年 C 2年 D 20年

36、委托人參與競買或者委托他人代為競買的，工商行政管理部門可以對委托人處（）罰款。

A 最高應(yīng)價百分之十以上百分之三十以下 B 拍賣成交價一倍以上三倍以下 C 拍賣成交價百分之三十以下

D 最高應(yīng)價百分之十以上百分之五十以下

37、“sale proceeds”所表示的中文意思是（）。A 成交物品 B 成交價款 C 拍賣成交確認(rèn)書 D 拍賣成交

38、強(qiáng)制拍賣中，凍結(jié)股權(quán)的期限不超過（）A 1年 B 2年 C 6個月 D 3個月

39、拍賣企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督核查和行業(yè)統(tǒng)計及信用管理制度有（）負(fù)責(zé)？ A 省工商管理局 B 商務(wù)部

C 省級商務(wù)主管部門 D 省拍賣行業(yè)協(xié)會

40、拍賣企業(yè)出租、擅自轉(zhuǎn)讓拍賣經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)受到何種處罰？ A 責(zé)令其改正，暫停營業(yè)六個月 B 責(zé)令其改正，暫停營業(yè)一年 C 吊銷營業(yè)執(zhí)照

D 責(zé)令其改正，并罰款三萬元

二、多項（20分）

1、作品的共同特點是（）。

A 原創(chuàng)性 B 合法性 C 可再現(xiàn)性 D 享有保護(hù)權(quán) E 收益性

2、破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣的特殊性表現(xiàn)在哪幾個方面（）。A 清算組為法定的破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣的委托人 B 破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣由債權(quán)人會議決定底價 C 債權(quán)人對破產(chǎn)拍賣活動進(jìn)行監(jiān)督 D 競買人資格限制

E 移交手續(xù)由清算組和買受人辦理

3、以下哪些房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣（）。A 未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的 B 權(quán)屬有爭議，尚在訴訟中的 C 國家依法收回土地使用權(quán)的

D 地方行政法規(guī)規(guī)定禁止買賣轉(zhuǎn)讓的其他情形

E 以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的

4、債權(quán)拍賣應(yīng)當(dāng)注意的問題有（）。

A 了解債權(quán)瑕疵的特殊性 B 債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效要件 C 注意處理好“債權(quán)包”拍賣業(yè)務(wù)

D 注意關(guān)于金融資產(chǎn)管理公司的特殊規(guī)定 E 注意審查債權(quán)債務(wù)的合法性

5、拍賣師的職業(yè)道德包括（）。A 公正 B 誠實 C 廉潔 D 公平E 自律

6、人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知（）于拍賣日到場。A 拍賣當(dāng)事人 B 當(dāng)事人

C 已知的擔(dān)保物權(quán)人

D 優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人 E 債權(quán)人

7、某公司的拍賣會以兩億八千四百萬元成交了該市一塊土地，按照法律規(guī)定，此次拍賣傭金計算錯誤的是（）。（呵呵，加了一道算術(shù)題，考一下你對傭金的比例規(guī)定）A 256萬 B 1420萬 C 368萬 D 512萬

8、下列情形哪些屬于對拍賣師暫停執(zhí)業(yè)資格六個月或一年的處罰（）。A 逾期未辦理注冊的

B 變更注冊單位未辦理變更注冊手續(xù)的 C 在兩個以上拍賣企業(yè)執(zhí)業(yè)的 D 連續(xù)兩年未通過年檢注冊的 E 未參加繼續(xù)教育培訓(xùn)的

9、藝術(shù)品拍賣的區(qū)位優(yōu)勢是（）A 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，寬松、和諧的市場環(huán)境 B 優(yōu)越的地理位置和國際化程度高 C 文化傳統(tǒng)和人才優(yōu)勢 D 藝術(shù)品市場形成規(guī)模 E 豐富的藝術(shù)品存量

10、進(jìn)口車輛分為（）。

A 易貨貿(mào)易進(jìn)口車輛

B SKD部件進(jìn)口拼裝車輛 C 特殊進(jìn)口車輛 D 走私車輛 E 一般貿(mào)易進(jìn)口車輛

11、產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度包括： A 財務(wù)審計制度 B 監(jiān)督檢查制度 C 資產(chǎn)評估制度 D 責(zé)任追究制度 E 審批備案制度

12、房地產(chǎn)價格的影響因素包括哪些（）。A 一般因素 B 區(qū)域因素 C 個別因素 D 地價因素 E 政府因素

13、有哪些情形的應(yīng)當(dāng)中止拍賣（）A 沒有競買人參加拍賣的；

B 第三人對拍賣標(biāo)的所有權(quán)或處分權(quán)有爭議并當(dāng)場提供有效證明的； C 委托人在拍賣會前以正當(dāng)理由書面通知拍賣企業(yè)中止拍賣的； D 發(fā)生意外事件致使拍賣活動暫時不能進(jìn)行的； E 出現(xiàn)其他依法應(yīng)當(dāng)中止的情形的。

14、有哪些情形的應(yīng)當(dāng)終止拍賣（）

A 人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)或者有關(guān)行政機(jī)關(guān)認(rèn)定委托人對拍賣標(biāo)的無處分權(quán)并書面通知拍賣企業(yè)的；

B 拍賣標(biāo)的被認(rèn)定為贓物的；

C 發(fā)生不可抗力或意外事件致使拍賣活動無法進(jìn)行的； D 拍賣標(biāo)的在拍賣前毀損、滅失的；

E 委托人在拍賣會前書面通知拍賣企業(yè)終止拍賣的；

15、拍賣企業(yè)申請設(shè)立分公司，下列哪些條件符合法律規(guī)定（）

A 企業(yè)的注冊資本不少于五百萬元人民幣且全部繳清，拍賣企業(yè)對每個分公司，需撥付不少于一百萬元人民幣的資金或?qū)嵨铮?/p>

B 經(jīng)營拍賣業(yè)務(wù)三年以上，最近兩年連續(xù)盈利，其上年拍賣成交額超過五千萬元人民幣；或者上年拍賣成交額超過二億元人民幣

C 分公司應(yīng)有兩名以上取得拍賣業(yè)從業(yè)資格的人員，并有與主營業(yè)務(wù)密切聯(lián)系的行業(yè)從業(yè)資格的專職或兼職人員； D 符合拍賣業(yè)規(guī)則 E 有一名以上拍賣師

16、從事文物拍賣的專業(yè)人員除了須取得文物拍賣專業(yè)人員資格外，還需要符合下列哪些條件（）

A 熟知國家文物保護(hù)的法律、法規(guī)和規(guī)章 B 具備一定的文物保護(hù)知識和鑒定能力； C 熟悉文物拍賣操作的流程及規(guī)范 D 掌握文物拍賣的技巧

E 具備一定的文物拍賣運(yùn)作知識和能力

17、下列選項中出現(xiàn)（）情形的，買受人主張瑕疵請求權(quán)時遇到障礙。A 委托人、拍賣人無過錯 B 買受人的過錯 C 聲明不保證 D 拍賣已經(jīng)成交

18、適宜拍賣的無形資產(chǎn)包括（）A 影視作品復(fù)制權(quán) B 冠名權(quán)

C DVD發(fā)行權(quán)

D 計算機(jī)軟件發(fā)行權(quán) E 文字作品復(fù)制權(quán)

19、冠名權(quán)的價格構(gòu)成因素包括（）A 冠名事項的創(chuàng)新性 B 冠名事項的歷史和影響 C 冠名事項的社會效應(yīng) D 冠名事項的廣告響應(yīng) E 冠名事項的社會影響

20、機(jī)動車根據(jù)其社會屬性可分為（）A 公務(wù)車輛 B 罰沒車輛 C 抵押車輛 D 貸款車輛

E 國外捐贈的車輛

三、判斷題（20分）答對或錯，說明理由。

1、拍賣師的知識結(jié)構(gòu)包括：法律法規(guī)知識、心理學(xué)知識、現(xiàn)場主持操作知識、文物歷史知識。

2、競買人之間、競買人與拍賣人之間惡意串通，給他人造成損害的，拍賣無效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。由工商行政管理部門對參與惡意串通的拍賣人處最高應(yīng)價百分之十以上百分之三十以下的罰款。對參與惡意串通的競買人處最高應(yīng)價百分之十以上百分之五十以下的罰款；

3、集體土地上的房屋拍賣前應(yīng)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請，并報當(dāng)?shù)卣畬徟@批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。

4、藝術(shù)品有審美價值、歷史價值才有收藏價值。

5、股權(quán)是一種綜合性的權(quán)利，它包含了財產(chǎn)權(quán)和決策權(quán)兩種權(quán)利。

四、簡答題（20分）

1、我國對文物的規(guī)定有哪些？

2、拍賣公告應(yīng)當(dāng)載明哪些事項？

3、國有土地使用權(quán)拍賣應(yīng)當(dāng)注意的問題有哪些？

4、拍賣企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法開展拍賣活動，并不得有哪些行為？

5、拍賣及相關(guān)法律法規(guī)中，關(guān)于拍賣公告的期限有7天、10天、15天、20天、30天之分，請根據(jù)以上時間，回答出其所對應(yīng)的屬何種公告。

五、述題目（20分）

1、論述機(jī)動車拍賣中，核實車輛證件、資料的步驟？

2、上市公司股權(quán)拍賣操作中應(yīng)注意的問題？

3、論述在拍賣的不同權(quán)力下，對城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓拍賣問題的處理方法和手續(xù)？

4、論述我國拍賣師在執(zhí)業(yè)行為方面有哪些管理規(guī)定？

第五篇：房地產(chǎn)估價師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于()情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而建設(shè)用地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)包含()。

A.購房人的直接損失

B.購房人的精神損失等間接性損失

C.開發(fā)商的直接損失

D.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合()的要求。A.土地利用總體規(guī)劃 B.建設(shè)用地計劃 C.城市規(guī)劃

D.房地產(chǎn)銷售計劃 E.房地產(chǎn)開發(fā)計劃

答案：

5.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中一級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門 C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 答案：

9.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機(jī)關(guān)用地

B.國家重點扶持的能源、水利等項目用地 C.商業(yè)用房建設(shè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益用地 E.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費(fèi)的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的 C.因開發(fā)商自身原因而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的

D.因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的 E.因動工開發(fā)必須的前期工作中，發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動工開發(fā)的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對項目手冊的實施作用，包括()。

A.加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B.及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進(jìn)展情況

C.督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，可以不在廣告中注明

C.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，可以以所需時間來表示距離

D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構(gòu)架由()等構(gòu)成。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)、部門規(guī)章

D.文件通知

E.地方性政府規(guī)章

5.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權(quán)法》

7.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

動

動

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活D.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活E.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長，同時按當(dāng)時市場情況補(bǔ)交地價

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（）。

A．房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

B．房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖

C．房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖

D．房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

答案：B

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。建設(shè)￥工程教育網(wǎng)#

3．下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖

C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。

4．房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（）

A．控制點

B．房屋權(quán)界線

C．房屋附屬設(shè)施

D．房屋產(chǎn)權(quán)面積

E．門牌號

答案：BDE

解析：房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)標(biāo)注有房屋產(chǎn)權(quán)面積，它包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。

5．地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測繪比較，房地產(chǎn)測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實測算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點的坐標(biāo)、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實測算。

41、編制城市規(guī)劃一般分為（）兩個階段。

A．總體規(guī)劃

B．詳細(xì)規(guī)劃

C．分區(qū)規(guī)劃

D．長遠(yuǎn)規(guī)劃

42、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實行預(yù)售許可證制度”這是因為商品房預(yù)售具有（）等特點。

A．風(fēng)險性

B．投資性

C．強(qiáng)制性

D．自愿性

43、擁有對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也即擁有下列（）權(quán)利。

A．房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．房地產(chǎn)抵押權(quán)

D．土地所有權(quán)

44、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是（）制度的總稱，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎(chǔ)性工作。

A．土地使用權(quán)登記發(fā)證

B．房屋權(quán)屬登記發(fā)證

C．土地所有登記發(fā)證

D．他項權(quán)利登記

45、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書”。

A．房屋權(quán)利所有人滅失

B．涂改房屋權(quán)屬證書的

C．房屋權(quán)利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實

46、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本可分為（）。

A．臨時資格

B．一級

C．二級

D．三級

47、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行（）。

A．政府定價

B．政府指導(dǎo)價

C．經(jīng)營者定價

D．協(xié)商定價

48、國家計委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知”。對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)共分為（）。

A．房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)

B．房地產(chǎn)評估收費(fèi)

C．房地產(chǎn)估價收費(fèi)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

49、拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關(guān)系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關(guān)系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的

C．對設(shè)定抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)模粼谝?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達(dá)不成新的協(xié)議的

D．拆除公益事業(yè)用房的

E．以補(bǔ)償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強(qiáng)制拆遷的 50、必須實行監(jiān)理的建設(shè)工程有（）

A．國家重點建設(shè)工程

B．大、中型公用事業(yè)工程

C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

E．國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國務(wù)院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區(qū)人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國務(wù)院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個人住房貸款。

A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B．自營性個人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

53、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可（）。

A．向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

B．向人民法院起訴

C．向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁

D．由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)申請重新評估

E．由價格管理部門確定

54、在納稅人（）時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報成交價格

B．提供扣除項目金額不實

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格

E．申報的成交價格略高于評估價格

55、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（）。

A．必須是國有土地

B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設(shè)用地計劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準(zhǔn)實施

D．出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準(zhǔn)實施

E．出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施

56、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。

A．農(nóng)用地

B．建設(shè)用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈與

E．?dāng)U建

F．交換

58、中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點階段

B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進(jìn)和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實施階段

D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段

E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段

59、國家將土地分為（）。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用土地 D．娛樂商業(yè)用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協(xié)管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權(quán)證辦理之前

C．房屋所有權(quán)證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災(zāi)害導(dǎo)致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產(chǎn)權(quán)登記制

D．利益登記制

E．使用權(quán)登記制

63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨立車棚

B．未封閉的陽臺

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國家一級的管理機(jī)構(gòu)，下列對于國務(wù)院內(nèi)部分工的介紹，正確的是（）。

A．國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

B．國土資源部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

C．國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

D．國土資源部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

E．國土資源部負(fù)責(zé)全國土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴(yán)格時限的效率原則

E．安全運(yùn)作的原則

66、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會計成本

C．經(jīng)濟(jì)成本

D．財務(wù)費(fèi)用

67、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過程中，經(jīng)過市場調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。

A．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

B．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

C．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

D．規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

69、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設(shè)過程中，調(diào)整開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務(wù)。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。

甲公司轉(zhuǎn)讓商場時，應(yīng)當(dāng)（）。

A．將商場擬轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權(quán)人

B．將商場已經(jīng)抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

70、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動資金的不足，該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項目投資總額的25%以后開始預(yù)售。當(dāng)綜合樓建成前，商場和賓館已全部預(yù)售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴(yán)重影響了該開發(fā)公司的開發(fā)經(jīng)營利潤。

該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費(fèi)信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進(jìn)行。此期間，商業(yè)中心建設(shè)按期進(jìn)行，并于次年5月完成施工任務(wù)，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進(jìn)行經(jīng)營；而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設(shè)開始啟動，在建設(shè)過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進(jìn)行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續(xù)?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

B．向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

C．向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

2、責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

B． B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強(qiáng)制拆遷

C． A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷

D． A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷

3．按國家有關(guān)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定，C二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)最少應(yīng)有()名取得《房地產(chǎn)估價師資格證書》并經(jīng)登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評估時，C房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對對房屋拆遷性質(zhì)、面積認(rèn)定應(yīng)掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場堪查的結(jié)果為準(zhǔn)。

B．被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

C．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)

D．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)管理部門申請確認(rèn)

E、對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于()登記。

A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B、房屋所有權(quán)變更登記

C、房屋所有權(quán)初始登記

D、房屋所有權(quán)注銷登記

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為，下列說法正確的包括()。

A、經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租

B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意

C、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在某市中心繁華地段進(jìn)行開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。

該項目建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工及監(jiān)理單位。該項目建成后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商業(yè)廣場1-3層轉(zhuǎn)讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標(biāo)方式

C．協(xié)議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取()等形式，對建設(shè)工程實施監(jiān)理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗

D．僅聽取匯報

5、關(guān)于該項目中標(biāo)人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

B．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

C．中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

D．中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C公司，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向A市房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)辦理()。

A．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)初始登記，取得《房屋所有權(quán)證》

B．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得《房屋所有權(quán)證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應(yīng)辦理()手續(xù)，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司口頭租賃協(xié)議 B．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產(chǎn)管理部門登記備案，并領(lǐng)取房屋租賃證 D．到A市規(guī)劃管理部門進(jìn)行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

更多請百度搜索“中國資格考試網(wǎng)” 房地產(chǎn)估價師頻道即可。