第一篇：2015年上半年內蒙古房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序模擬試題

2015年上半年內蒙古房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許

可證的程序模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某套住宅建筑面積為100㎡，套內建筑面積為92㎡，使用面積為80㎡，每平方米使用面積的價格為3000元，則住宅每平方米建筑面積的建筑價格為．【2005年考題】 A：2400元 B：2580元 C：2607元 D：2760元

E：工業用地的監測點評估價格

2、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設的，現按要求補辦了土地出讓手續，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設時投入的費用為255萬元，現時重新購建價格為350萬元，經濟壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為__萬元。A．61.84 B．78.35 C．84.88 D．173.17

3、房地產開發企業資質審批由國務院建設行政主管部門審批的是__。A．一級資質 B．

一、二級資質 C．一～三級資質 D．一～四級資質

4、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4 000 ㎡，經濟壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相對1980年的建筑價格指數為108％和112％，殘值率為5％，該建筑物2005年6月的現值為。A：612.33萬元 B：615.74萬元 C：625萬元 D：648.15萬元

E：工業用地的監測點評估價格

5、《中華人民共和國土地管理法》規定，農民自有住宅的宅基地，屬所有。A：國家

B：所在的村民小組 C：農民個人 D：農民集體

E：執行層的組織協調

6、下列房地產投資風險中，屬于系統風險的是（）。A．比較風險 B．通貨膨脹風險 C．時間風險

D．資本價值風險

7、在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權，閑置1年以上按出讓金的__以下征收土地閑置費。A．10% B．15% C．20% D．25%

8、某在建工程項目計劃建混合結構倉庫2 000㎡，總預算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎工程已完成，結構工程完成50％，設備安裝工程尚未進行。另據調查可知，基礎工程、結構工程和設備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價時點的完工程度是。A：30％ B：45％ C：65％ D：75％

E：工業用地的監測點評估價格

9、建設用地規模在__萬平方米以上的新建小區及組團都要進行綜合驗收。A．1 B．2 C．3 D．5

10、對市場規模的估計，實際上就是（）。A．宏觀環境預測 B．企業的銷售預測 C．預測市場的需求 D．競爭對手預測

11、如果某房地產現狀價值大于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以__進行估價。A．保持現狀前提 B．裝修改造前提 C．轉換用途前提 D．重新利用前提

12、下列關于地籍和地籍測量，表述不正確的是。A：地籍亦稱土地的戶籍

B：地籍資料應具有現實性和準確性

C：基礎地籍資料包括地籍圖、地籍冊和地籍登記檔案 D：地籍測量，亦稱房地產測量 E：執行層的組織協調

13、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是。(2007年試題)A：7.02% B：7.04% C：7.50% D：7.85% E：借款合同

14、目前，在我國征收土地實行級審批制度。A：一 B：兩 C：三 D：四

E：房地產估價機構必須加蓋公章

15、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了（）元。A．137.5 B．410.2 C．432.2 D．452.2

16、某宗土地總面積1 000㎡，容積率為3，對應的土地單價為450元／㎡，現允許將容積率提高到5，樓面地價不變．則該土地應補地價(單價)數額為。A：300元／㎡ B：30元／㎡ C：4 240元／㎡ D：1272元／㎡

E：工業用地的監測點評估價格

17、某出租的房地產的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設該房地產的土地使用年限為無限年，則該宗房地產的現值為（）。A．43萬元 B．112.5萬元 C．123.3萬元 D．150萬元

18、房地產價格是由房地產的三者相互結合而產生的。A：有用性、稀缺性、有效需求 B：供給、需求、利用狀況 C：權利、租金、利率

D：價值、使用價值、供求 E：工業用地的監測點評估價格

19、契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對征收的一種稅。A：產權承受人 B：產權出售人 C：產權出售雙方 D：賣方

E：執行層的組織協調 20、為估算某建筑物的重新購建價格，經測算其土建工程直接費為780元／㎡，安裝工程直接費為450元／㎡(其中人工費為50元／㎡)，裝飾裝修工程直接費為900元／㎡(其中人工費為45元／㎡)，又知該地區土建工程綜合費率為土建工程直接費的15％，安裝工程綜合費率為安裝工程人工費的75％，裝飾裝修工程綜合費率為裝飾裝修工程人工費的72％，稅金為3.5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費為元／㎡。A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工業用地的監測點評估價格

21、某塊土地總面積為200 ㎡，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為㎡。A：1 200 B：120 C：3 333 D：333．3 E：工業用地的監測點評估價格

22、在實際估價中，建筑物折舊可以分為幾個方面，但并不包括__。A．物理折舊 B．功能折舊 C．物質折舊 D．外部性折舊

23、拆遷估價一般應當采用__。A．市場比較法 B．成本法 C．收益法

D．假設開發法

24、根據《中華人民共和國刑法》規定，國家機關、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節嚴重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是。

A：三年以上六年以下 B：二年以上五年以下 C：三年以上七年以下 D：五年以上十年以下

E：房地產估價機構必須加蓋公章

25、關于房屋施工面積的說法，正確的是__。A．房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積 B．房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積 C．房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋建筑面積

D．房屋施工面積不包括報告期內開工后又停建、緩建的房屋建筑面積

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協議的，應。

A：由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置 B：由拆遷人對房屋所有人進行補償，對承租人進行安置

C：實行貨幣補償，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋撤銷租賃協議 D：實行產權調換

E：被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協議

2、股票的基本特征包括。A：盈利性 B：無風險性

C：價格的波動性 D：流通性 E：決策參與性

3、在房地產市場分析中，對特定區域內商品住宅市場的供需分析屬于。A：區域房地產市場分析 B：專業房地產市場分析 C：項目房地產市場分析 D：總體房地產市場分析 E：借款合同

4、下列行為中，應當繳納契稅的有。A：房屋贈與

B：非法定繼承人房屋繼承 C：以土地、房屋權屬抵債

D：以土地、房屋權屬投資、入股 E：房地產抵押

5、房地產開發項目投資中其他工程費用包括。A：可行性研究費 B：臨時用地費 C：場地平整費 D：施工執照費 E：竣工圖編制費

6、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在__m以上部位計算建筑面積。A．1.80 B．2.00 C．2.20 D．2.50

7、寫字樓物業服務企業在選擇租戶時，往往注重考察租戶的．(2007年試題)A：商業信譽和財務狀況 B：面積需求大小 C：租金支付方式 D：物業服務需求

E：與寫字樓業主的關系

8、下列費用中，不屬于土地費用的是__。A．土地使用權出讓金 B．城市建設配套費 C．拆遷安置補償費 D．基礎設施建設費

9、成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易的房地產估價，這類房地產主要包括 A：圖書館 B：鋼鐵廠

C：空置的寫字樓 D：單純的建筑物 E：加油站

10、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的有__。

A．房屋所有權人與該房屋占用范圍內土地的使用權人，除法律、法規另有規定的外，必須同屬一個法人或自然人

B．房屋權屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統計、利用，通常稱為房屋權屬檔案工作的六個業務環節

C．房地產面積測算為提高精度，邊長取至0.001m，但面積確定最后取至小數點后兩位，即0.01m2 D．臨街底層經營性房屋的土地使用權，包括門前人行道的部分分攤面積的土地權

E．房地產權屬登記為房地產權利動態登記

11、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知前街路線價為320元/平方英尺，后街路線價為240元/平方英尺。則采用重疊價值估價法計算出的地塊總價值為（）萬元。（采用四三二一法則）A．150.8 B．160.8 C．170.8 D．180.8

12、某幢大廈的總建筑面積為10000m2房地總價值為6000萬元，其中土地總價值為2000萬元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的建筑面積為100m2，房地價值為80萬元，則按土地價值分攤方法計算該人占有的土地份額為（）。A．2.4% B．1.5% C．2% D．3%

13、根據我國土地使用制度實施的實際情況，采用的方法進行城市土地評價，是較為切實可行的途徑。A：土地分等定級 B：土地直接定級 C：土地間接定級 D：級差支出測算 E：級差收益測算

14、下列關于房地產測繪，表述正確的是。A：房地產測量工作應包括“測繪”和“測設” B：房地產測量是指房產測量和地籍測量 C：房地產測繪是用測量手段測定地面上局部區域內的土地、建筑物及構筑物已有點位，獲得反映歷史的研究成果

D：房地產測設是根據設計圖紙將一系列點位在實地上標定

E：房地產測設是用測量手段測定地面上局部區域內的土地、建筑物及構筑物已有點位，獲得反映現狀的圖或圖形信息

15、臨時建筑是指的建筑物、構筑物和其他設施。A：必須限期拆除 B：結構簡易 C：結構復雜 D：永久性 E：臨時性

16、長期資金市場的特點有。A：融資期限短 B：融資期限長

C：融資的目的主要是為了解決長期投資性資金的需要 D：資金交易量小

E：作為交易工具的有價證券，與短期金融工具相比，其收益較高，但流動性較差、價格變動幅度大、有較大風險

17、建筑剖面圖的內容包括。

A：各層樓面的標高，窗臺、窗上口、頂棚的高度，以及室內凈空尺寸 B：建筑從屋面至地面的內部構造特征

C：注明一些裝修做法，樓、地面做法，對其所用材料等加以說明 D：出入口處的做法及其裝修

E：有時也可以標明屋面做法及構造，屋面坡度以及屋頂上女兒墻、煙囪等構造物的情形等

18、收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和，價值的高低主要取決于__。

A．未來凈收益的大小 B．獲得凈收益的可靠性 C．獲得凈收益期限的長短 D．獲得凈收益預期 E．估價對象的現值

19、引起真正的房地產自然增值的原因是（）。A．裝修改造 B．需求增加 C．通貨膨脹

D．改進物業管理

20、下列需交納契稅的包括。A：建設用地使用權轉讓 B：房屋交換

C：以獲獎方式承受土地、房屋權屬

D：法定繼承人承受死者生前的土地、房屋權屬 E：以土地、房屋權屬抵債

21、摩擦失業是指在生產過程中由于引起的失業。A：長期的原因 B：暫時的原因 C：局部的原因 D：全局的原因

E：難以避免的技術性原因

22、強制拆遷時，除了被拆遷人單位代表，__也應到現場作證明。A．居委會 B．房管局

C．房地產開發商 D．土地管理部門

23、資本化率是（）的倒數。A．毛租金乘數 B．潛在毛租金乘數 C．有效毛收入乘數 D．凈收益乘數

24、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于__。A．貨幣證券 B．信用證券 C．商品證券 D．資本證券

25、保險的基本原則有__。A．最大利益原則 B．權責一致原則 C．保險利益原則 D．近因原則 E．損失補償原則

第二篇：2015年青海省房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序考試題

2015年青海省房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋建筑工程保修期從__起計算。A．工程竣工驗收合格之日 B．工程竣工驗收之日 C．工程竣工驗收申請之日 D．工程竣工之日

2、房地產權屬登記、發證中根據工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是．。A：房地產平面圖

B：房地產有關證明和文件 C：房地產卡片

D：房地產權屬簿冊 E：執行層的組織協調

3、某可比實例的實物狀況比估價對象優9％，則其實物狀況修正系數．【2003年考題】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工業用地的監測點評估價格

4、某房地產開發項目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發成本為3000元/m2（按建筑面積計），預測能夠以8000元/m2（按建筑面積計）的銷售價格實現魚部銷售，則該項目實現盈虧平衡的最高土地取得價格（按占地面積計）為（）元/m2。A．3000 B．5000 C．7500 D．8000

5、所有消費者具有大致相同偏好的市場細分模式是__。A．同質偏好 B．分散偏好 C．集群偏好

D．自然細分市場

6、下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是。A：在房地產市場比較成熟且處于正常狀態時，積算價格低于收益價格 B：在房地產市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C：在房地產舊場不景氣時，積算價格(未扣除經濟折舊)大大高于比準價格或收益價格 D：比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價

E：工業用地的監測點評估價格

7、估價報告應用有效期最長不宜超過。A：三個月 B：半年 C：一年 D：兩年

E：工業用地的監測點評估價格

8、某在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15 000 ㎡，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發期為3年，估計該項目至建成還需1．5年，已知報酬率為8％，折現率為12％，該項目開發完成后的房地產現值為萬元。A：4 023．04 B：4 074．10 C：4 768．50 D：5 652．09 E：工業用地的監測點評估價格

9、用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選取__凈收益作為估價依據。

A．類似房地產的客觀 B．類似房地產的實際 C．類似房地產的最高 D．類似房地產的最低

10、下列關于房屋轉租，表述錯誤的是__。

A．轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協商一致的除外

B．房屋轉租，不必訂立轉租合同

C．房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

D．承租人轉租所承租的房屋，在符合其他法律、法規規定的前提下，應征得房屋出租人的同意

11、某承租人的基礎租金為15萬元/月，其營業額的8%作為百分比租金，如果其在一個月內的營業額為250萬元，則其應支付的租金為（）萬元。A．20 B．21 C．35 D．50

12、以房地產抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為．【2007年考題】 A：簽訂估價委托合同之日 B：發放抵押貸款之日

C：完成估價對象實地查看之日 D：未來處置抵押房地產之日 E：工業用地的監測點評估價格

13、《城市房地產開發經營管理條例》規定，出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的，可征收相當于20％以下的土地閑置費。A：地價款 B：房價款

C：土地使用權出讓金 D：土地使用權出讓稅

E：房地產估價機構必須加蓋公章

14、一般而言，認知價值定價法所定價格__價值定價法所定價格。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于等于

15、是從房地產價格變化的總體趨勢來說的，是波浪式上升的，不排除房地產價格隨著社會經濟發展的波動而波動。A：房地產的易受限制性 B：房地產的保值增值性 C：房地產價值量大

D：房地產的難以變現性

E：工業用地的監測點評估價格

16、現金流量表可以用來進行房地產開發項目的（）分析。A．財務盈利能力 B．清償能力

C．資金平衡情況 D．營運能力

17、某醫院住院部共有300張床位，該類標準住院部的建筑造價最高、平均和最低水平分別為每床位15萬元、12萬元和10萬元，則該建筑物的重新購建價格估算為。

A：4 500萬元 B：3 600萬元 C：3 000萬元 D：3 700萬元

E：工業用地的監測點評估價格

18、在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規模應與估價對象的規模相當，選取的可比實例規模一般應在估價對象規模的（）范圍之內。A．0.5～2.0 B．1.5～2.0 C．0.5～1.5 D．1.0～1.5

19、在以下的居民收入的增加中，引起房地產價格上漲影響相對較大的是__的收入增加。A．低收入者 B．中等收入者 C．高收入者

D．低收入者和高收入者

20、若某國家在一個時期的消費函數為C＝1000q-0.8y，則該國此時的引致消費是__(公式中C表示消費，y表示收入)。A．0.8 B．0.8y C．1000 D．1000+0.8y

21、某高層住宅大樓，房地總價值為8 000萬元，其中建筑物價值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為130萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業用地的監測點評估價格

22、房地產開發企業稅后利潤應首先用于__。A．彌補企業以前的虧損 B．提取法定盈余公積金 C．提取公益金 D．向投資者分紅

23、某4層商場建筑內大廳的凈空高度從首層地面直達屋頂，如大廳于首層的建筑面積為 260m2，則該大廳的建筑面積為__m2。A．780 B．520 C．1040 D．260

24、《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業有名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產估價機構必須加蓋公章

25、某宗房地產交易中，買方付給賣方2 500 元／㎡，交易稅費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易，賣方按正常價格的5％繳納有關稅費，買方按正常價格的3％繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近于元／㎡。A：2 427 B：2 500 C：2 575 D：2 632 E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的是__。

A．新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后60日內向登記機關提出申請

B．城郊農村集體經濟組織全部成員集體轉為城鎮居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實發生之日起90日內申請登記

C．房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人

D．房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，經6個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書

2、下列屬于支票特點的是。

A：在銀行信用基礎上產生，以存款為依據 B：在銀行信用基礎上產生，以貸款為依據 C：支票有效期短，見票即付

D：簽發支票金額，以貸款余額為限 E：簽發支票金額，以存款余額為限

3、某大廈總建筑面積10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為（）。A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

4、房地產投資適合作為一種長期投資。關于其原因分析，錯誤的是。A：土地不會毀損

B：地上建筑物有耐久性 C：變現性差

D：土地使用權年限較長 E：借款合同

5、房地產使用權目前主要是__。A．土地占有權 B．土地收益權 C．土地所有權 D．土地使用權

6、根據有關統計資料，對某類房地產價格統計數據整理如下表，其中，2006年的房地產價格統計數據缺失。則關于該類房地產價格的說法，正確的有。A：利用平均增減量法模擬2006年的價格為7482元／㎡ B：利用平均增減最法預測2010年的價格為8826元／㎡ C：利用平均發展速度法模擬2006年的價格為7438元／㎡ D：利用平均發展速度法預測2010年的價格為7438元／㎡ E：無法利用平均增減最法預測2010年的價格為8873元/㎡

7、是契稅的征稅對象。

A：發生產權轉移變動的土地 B：未發生產權轉移變動的土地 C：發生產權轉移變動的房屋 D：未發生產權轉移變動的房屋

E：未發生產權轉移變動的土地、房屋

8、下列關于抵押的表述中，不正確的是__。A．抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

B．在建工程抵押時，登記機關不得核發《房屋他項權證》

C．因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足

D．抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產

9、房地產開發項目的建設過程是指__的持續時間。A．房地產開發全過程

B．獲得土地后到全部工程竣工 C．從工程開工到全部工程竣工 D．從工程開工到項目租售完畢

10、房地產估價師執業資格延續注冊的許可機關是。A：國務院人事主管部門 B：國務院建設主管部門 C：省級人事主管部門 D：省級房地產主管部門 E：執行層的組織協調

11、下列關于建筑物壽命和經過年數的說法中，正確的是__。

A．建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數也短于實際經過年數 B．建筑物的經濟壽命長于自然壽命，有效經過年數也可能長于實際經過年數 C．建筑物的經濟壽命與自然壽命相等，有效經過年數與實際經過年數也相等 D．建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數可能短于也可能長于實際經過年數

12、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于__。A．購買國債

B．為單位或個人提供擔保 C．購買股票

D．發放商業性貸款

13、市場調查可分為不可控因素調查和可控因素調查兩種，其中，不可控因素調查包括（）。A．消費者調查 B．促銷策略調查 C．分銷渠道調查 D．技術發展調查 E．競爭情況調查

14、下列關于房地產投資分析中成本的表述中，正確的是。A：與財務報表中的成本完全不一樣 B：應根據實際發生費用記錄來確定 C：與財務報表中的成本一樣

D：是對項目未來將要發生的費用的預測和估算 E：借款合同

15、建筑剖面圖的內容包括。

A：各層樓面的標高，窗臺、窗上口、頂棚的高度，以及室內凈空尺寸 B：建筑從屋面至地面的內部構造特征

C：注明一些裝修做法，樓、地面做法，對其所用材料等加以說明 D：出入口處的做法及其裝修

E：有時也可以標明屋面做法及構造，屋面坡度以及屋頂上女兒墻、煙囪等構造物的情形等

16、某開發商于1999年8月1日獲得開發項目用地的土地使用權，2000年6月1日完成規劃設計，2000年10月1日獲發開工許可證，2002年4月1日項目建成并獲發竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內部收益率時，其計算期為__。

A．1999年8月1日至2002年4月1 B．2000年10月1日至2002年4月1日 C．1999年8月1日至2002年10月1 D．2000年10月1日至2002年10月1日

17、拍賣一非公物房地產。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為__萬元。A．64 B．96 C．160 D．224

18、下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于技術環境的因素是__。A．城市或區域產業結構與布局 B．人口數量與結構 C．土地資源狀況

D．信息技術的發展和應用

19、不需任何刺激需求的費用，就可以實現的基本銷售量，又稱。A：市場潛量 B：市場預測量 C：市場最低量 D：市場最高量 E：借款合同

20、以下引起房地產價格上升的情況中，屬于真正的自然增值的是。A：房地產本身的投資改良 B：通貨膨脹 C：更新裝修

D：經濟發展引起房地產需求增加 E：周圍環境改善

21、根據投資的對象，房地產投資可以分為__。A．房地產開發投資和購買投資 B．土地投資和房屋投資 C．建筑材料投資和土地投資 D．生產投資和經營投資

22、下列屬于影響商品供給的主要因素包括。A：消費者對未來的預期 B：其他商品的價格 C：商品本身的價格 D：政府的政策

E：生產技術的變動和生產要素的價格

23、某估價機構于2003年6月10日20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議，2003年8月15 進行復估，則復估的估價時點為__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．簽訂估價委托合同之日

D．估價人員與委托人商定的某日

24、房地產企業債務融資的主要資金來源有。A：上市 B：增發新股

C：發行企業債券 D：住房抵押貸款 E：信用貸款

25、法的分類中，按法所規定的內容不同分為。A：實體法 B：普通法 C：特殊法 D：程序法 E：一般法

第三篇：內蒙古房地產估價師《制度與政策》：申請建筑工程施工許可證的條件模擬試題

內蒙古房地產估價師《制度與政策》：申請建筑工程施工許可證的條

件模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某估價事務所在2006年6月20至7月20日評估了一宗房地產于2006年5月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議。現在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為__。A．2006年5月30日 B．現在

C．重新估價的作業日期

D．要求重新估價的委托方指定的日期

2、房地產狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進行的。A．可比實例房地產 B．估價對象房地產 C．標準房地產 D．類似房地產

3、下列不屬于物業管理基本特性的是__。A．城市化 B．社會化 C．專業化 D．市場化

4、下列有關融資租賃的敘述有誤的一項是__。A．杠桿租賃的租金通常比其他租賃形式要高

B．在轉租賃業務中，租賃機構同時兼有承租人和出租人雙重身份 C．融資租賃的特征是所有權與使用權分離

D．轉租賃時，設備的所有者與使用者之間沒有直接的經濟或法律關系

5、房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有的特性．【2005年考題】 A：獨一無二和供給有限 B：獨一無二和價值最大 C：流動性差和價值最大 D：不可移動和用途多樣

E：工業用地的監測點評估價格

6、估價報告有效期應從起計。A：估價時點 B：估價作業期

C：出具估價報告之日

D：簽訂估價委托合同之日 E：工業用地的監測點評估價格

7、對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是。A：謹慎價值 B：市場價值 C：殘余價值

D：快速變現價值

E：工業用地的監測點評估價格

8、在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用的行為。A：宅基地所有權 B：空間利用權 C：地役權

D：建筑物相鄰關系

E：工業用地的監測點評估價格

9、下列有關平均指標，表述正確的是。

A：平均指標是指用來測定靜態分布數列中各單位的標志值分散趨勢的指標 B：簡單算術平均數適用于分組的分布數列

C：數列“102、103、104、105、106、107、108”的中位數為104 D：眾數是分布數列中出現頻率最高的標志值 E：執行層的組織協調

10、房地產開發企業資質審批由國務院建設行政主管部門審批的是__。A．一級資質 B．

一、二級資質 C．一～三級資質 D．一～四級資質

11、拍賣的基本原則不包括__。A．公開原則 B．保留價原則 C．公正原則 D．公平原則

12、房地產權屬登記的地域范圍是。A：城市建成區內的所有房地產

B：城市規劃區內的國有土地使用權及擁有房屋所有權的各種房地產 C：城市行政區域內的國有土地及其上的房屋

D：城市規劃區內國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權的房地產 E：執行層的組織協調

13、因技術革新、設計優化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于。A：自然折舊 B：物質折舊 C：功能折舊 D：經濟折舊

E：工業用地的監測點評估價格

14、某宗房地產的總建筑面積為6000m2，房地產總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300m2，該部分的房地產價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為__。A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75%

15、城市用地共分為__大類。A．8 B．10 C．16 D．46

16、房地產估價之所以要遵守替代原則，是因為根據經濟學原理，同一種商品在同一個市場上具有相同的。A：成交價格 B：理論價格 C：評估價值 D：市場價格

E：工業用地的監測點評估價格

17、按__分類，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃。A．使用用途

B．房屋所有權性質 C．房屋使用權

D．房屋用途房地產

18、房地產長期貸款利率上調，導致__。A．新開發量增加，存量增加，租金下降 B．新開發量減少，存量減少，租金增加 C．租金增加，開發成本增加，存量減少 D．開發成本增加，存量減少，租金增加

19、下列不屬于房地產商業物業市場的是。A：寫字樓市場 B：零售商場或店鋪 C：休閑旅游設施市場 D：倉儲用房市場 E：借款合同

20、已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是__。A．12.35% B．12.55% C．12.68% D．12.93%

21、某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知成地區的房地產交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費，買方按正常價格的3%繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近于__。A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2

22、下列關于保險分類的敘述有誤的一項是__。

A．以保險基金來源的不同劃分，可分為商業保險、社會保險與政策保險 B．以被保險標的的不同性質為標準，可將商業保險分為財產保險與人壽保險 C．以保險的實施形式劃分，可將保險分為自愿保險與強制保險

D．以保險人承保危險的數量為標準，可將保險分為單一危險保險與綜合危險保險

23、下列不屬于房地產區位因素的是。A：交通 B：用途 C：環境 D：樓層

E：工業用地的監測點評估價格

24、下列對價格效應、收入效應、替代效應說法正確的是__。A．替代效應＝收入效應+價格效應 B．價格效應＝替代效應+收入效應 C．收入效應＝替代效應+價格效應 D．價格效應＝替代效應/收入效應

25、用地單位必須按合同約定開發使用土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿年未動工的，按土地使用權出讓金的20％以下征收土地閑置費。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產估價機構必須加蓋公章

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元，存貨為1800萬元。則該項目的速動比率是__。A．80% B．120% C．171% D．200%

2、房地產投資者的權益融資方式主要有__。A．房地產開發貸款 B．增發新股

C．土地儲備貸款 D．合作開發

E．向商業銀行借入信用貸款

3、房地產開發貸款類型不包括__貸款類型。A．土地購置 B．土地開發 C．建設

D．建筑設計

4、下列關于電梯，表述正確的是。A：高層建筑應設消防電梯 B：一般來說，最高住戶入口層樓面距底層室內地面的高度在10m以上的，均應設置電梯

C：一般來說，住宅建筑層數在7層及7層以上的，應設置電梯

D：電梯井道是電梯運行的通道，每層均有出入口，井內有導軌、導軌撐架、平衡錘及緩沖器等

E：電梯由機房、井道、轎廂三大部分組成

5、下列關于生產與生產函數，表述正確的是。

A：生產是指廠商把各種生產要素作為投入品進行組合并轉化成產品的過程 B：一般將生產中各種資源投入概括為勞動、土地、資本、技術以及管理者才能等，統稱為生產要素

C：生產函數是指在既定的生產技術條件下，對各種生產要素一定數量的組合與產品最大產出量之間依存關系的數學描述

D：生產函數是指在既定的生產技術條件下，對各種生產要素一定數量的組合與產品最大產出量之間排斥關系的數學描述

E：勞動、土地為生產要素資本，技術以及管理者才能則不是生產要素資本

6、下列職能中，屬于保險基本職能的是__。A．分散危險 B．融通資金 C．防災防損 D．分配資金

7、拍品展示的方式主要有。A：固定展示 B：巡回展示 C：現場展示 D：資料展不 E：定期展示

8、房地產市場需求的特點主要有。A：多樣性 B：廣泛性 C：壟斷性 D：復雜性

E：具有高度的適應性

9、居住用地劃撥的范圍主要包括等。A：城市基礎設施用地 B：農貿市場

C：重要旅游項目

D：征用區域農民自住住宅項目 E：住宅合作社集資建房

10、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有__等。A．意外破壞的損毀 B．市場供給的過量 C．建筑設計的缺陷

D．人們消費觀念的改變 E．周圍環境條件的惡化

11、中國現有房地產價格統計，是基于各類物業的統計。A：平均價格 B：加權價格 C：抽樣價格 D：成交價格 E：借款合同

12、建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權。A：屬于房地產開發企業 B：屬于業主共有

C：屬于物業服務企業

D：歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定 E：執行層的組織協調

13、下列物業中，屬于特殊物業的是。(2008年試題)A：在建工程 B：車站 C：購物中心

D：科技產業園區 E：借款合同

14、間接融資的局限性主要表現在__。A．隔斷了資金供求雙方的直接聯系

B．在一定程度上會減少投資者對企業生產的關注 C．減少了對籌資者使用資金的壓力和約束

D．融資雙方在資金數量、期限、利率等方面受到的限制多 E．融資風險大

15、下列行為中，需要繳納契稅的有。A：事業單位購買辦公用房

B：因地震導致房屋滅失而重新購房 C：個人購買經濟適用住房

D：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋

E：城鎮職工按規定第一次購買公有住房

16、根據有無抵押擔保，債券可分為。A：信用債券 B：抵押債券 C：擔保債券 D：記名債券 E：公募債券

17、政府授權開發企業負責實施土地開發時，開發企業的利潤率不高于預計成本的__。A．1% B．2% C．3% D．8%

18、關于流動比率，下列說法不正確的是__。A．流動比率=流動資產總額÷流動負債總額×100% B．又稱之為“銀行家比率” C．又稱之為“二對一比率”

D．在國際上，銀行一般要求這一比率維持在100%以上

19、為評估某宗房地產2002年10月13日的價格，選取了可比實例甲。其成交價格為3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經調查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為__元/m2。A．3314 B．3347 C．3380 D．3033 20、下列關于公共物品，表述正確的是。

A：公共物品是指那些在消費上具有競爭性和排他性的物品 B：公共物品是在消費上具有非競爭性和非排他性的物品

C：當公共物品用既定的生產成本生產出來后，增加消費者數量不需要額外增加成本

D：私人物品的特征顯然不同于公共物品 E：公共物品的提供對社會福利是十分重要的

21、耕地占用稅實行__稅率。A．遞減 B．比例 C．定額

D．超額累進

22、某在建工程規劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運營費用為有效毛收入的25%。目前項目已建設1年，約完成了總投資的60%。假設報酬率為8%，折現率為14%，則該在建工程續建完成后的房地產價值現值為（）萬元。A．2281.83 B．2474.60 C．3798.30 D．4119.18

23、我國現行房地產稅包括等。A：房產稅

B：城鎮土地使用稅 C：土地增值稅 D：農業稅 E：車購稅

24、房產分戶圖表示的內容有。A：控制點

B：房屋產權界線

C：所在層次、戶號、室號 D：房屋建筑面積 E：房屋邊長

25、在我國，房地產價格評估制度是根據__確立的一項房地產交易基本制度。A．法律 B．行政法規 C．部門規章

D．政府規范性文件

第四篇：2016年上半年福建省房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序考試題

2016年上半年福建省房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許

可證的程序考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿__未動工開發的，國家可以無償收回土地使用權。

A．四年

B．三年

C．兩年

D．一年

2、全國工程竣工驗收的監督管理工作由__負責。

A．土地管理局

B．城市規劃管理部門

C．國務院建設行政主管部門

D．國務院

3、房地產投資信托的風險不包括__。

A．經營風險

B．市場風險

C．利率風險

D．操作風險

4、一級注冊建筑師由全國注冊建筑師管理委員會負責注冊和管理，并報備案。

A：國務院

B：住房和城鄉建設部

C：國土資源部

D：人力資源和社會保障部

E：房地產估價機構必須加蓋公章

5、對于選擇了目標市場的企業，唯一的方法就是實現自己企業的產品和競爭對手之間的__。

A．差別化

B．同質化

C．多樣化

D．獨特性

6、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括。

A：移動平均法

B：指數平滑法

C：市場因子推演法

D：簡單平均法

E：借款合同

7、原城鄉建設環境保護部發布《房屋完損等級評定標準(試行)》在__實行。

A．1984年12月8日 B．1984年11月8日

C．1948年12月8日

D．1985年11月8日

8、在使用假設開發法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發利潤的公式為：開發利潤=×直接成本利潤率。

A：后續開發成本+管理費用

B：后續開發成本+管理費用+銷售費用

C：待開發房地產價值+后續開發成本

D：待開發房地產價值+后續開發成本+取得待開發房地產的稅費

E：工業用地的監測點評估價格

9、實行包干制的物業服務費，其構成不包括。(2009年試題)A：物業服務成本

B：法定稅費

C：物業服務企業的酬金

D：物業服務企業的利潤

E：執行層的組織協調

10、某建筑物實際經過年數為10年，經估價人員現場觀察該建筑物剩余經濟壽命為46年，該建筑物經濟壽命為50年，殘值率為2％，用直線法計算該建筑物的成新率為．【2004年考題】

A：80％

B：82％

C：83％

D：92％

E：工業用地的監測點評估價格

11、基準地價系數修正法的基本原理是。

A：收益原理

B：替代原理

C：地租理論

D：區位理論

E：工業用地的監測點評估價格

12、下列哪一個指標并不屬于反映和描述房地產市場狀況的市場交易指標之一。__ A．吸納量

B．吸納率

C．空置率

D．吸納周期

13、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25％，則名義年利率是。

A：7.02％

B：7.04％

C：7.50％

D：7.85％

E：借款合同

14、城市房屋拆遷補償評估中，對被征收房屋的室內自行裝修補償款的評估應采用的價值類型是。

A：投資價值

B：謹慎價值

C：快速變現值

D：市場價值

E：工業用地的監測點評估價格

15、房地產投資資本金不能低于總投資的__。

A．10% B．20% C．30% D．40%

16、規劃期內擬建設的城市用地都應編制控制性詳細規劃，規劃地域范圍一般應在h以上。

A：50 B：80 C：100 D：200 E：執行層的組織協調

17、有一宗房地產總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產的土地價格為__萬元(收益可視為無限年)。

A．30 B．40 C．50 D．60

18、下列關于會計要素的表述，錯誤的是。

A：會計要素是會計核算對象的基本分類

B：會計要素主要包括資產、負債、所有者權益、信息、費用和利潤等六大類

C：會計要素是設定會計報表結構和內容的依據

D：會計要素是進行確認和計量的依據

E：執行層的組織協調

19、下列說法不正確的是__。

A．委托代理是基于被代理人的委托而發生的代理關系，通常以完成特定事項為代理內容

B．法定代理是根據法律的直接規定而發生的代理關系，法定代理人的權限來自法律的規定

C．指定代理是根據人民法院或有關單位的指定而發生的代理

D．指定代理的實質是一種實現委托代理的方式

20、在一定時期內，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的。(2009年試題)A：市場需求上限

B：市場有效需求

C：市場現實需求

D：市場最低需求

E：借款合同

21、某開發商將8000萬元投入一房地產開發項目，假設此項目開發周期為3年，當前房地產開發投資的年投資利潤率為20%，貸款利率為10%，已知在總投資中開發商自有資金占30%，則其自有資金的年平均投資收益率為__。

A．40.9% B．54.7% C．56.7% D．61%

22、下列影響房地產價格的因素中，不屬于經濟因素的是。

A：房地產投機

B：物價變動

C：財政收支狀況

D：居民收入水平

E：工業用地的監測點評估價格

23、下列對工程建設定額的理解有誤的是__。

A．工程建設定額是工程造價計價的重要依據

B．工程建設定額反映的是在一定的社會生產力發展水平條件下，完成工程建設中的某項產品與各種生產消費之間的特定的數量關系

C．工程建設定額體現某企業在正常施工條件下人工、材料、機械等消耗的生產水平

D．工程建設定額反映了工程建設和各種資源消耗之間的客觀規律

24、下列關于土地使用權劃撥的含義，表述不正確的是。

A：建設用地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將士地使用權無償交給土地使用者使用的行為

B：除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動

C：取得劃撥土地的使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續

D：在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按出讓土地進行管理

E：房地產估價機構必須加蓋公章

25、目前，按照國家最新政策，經濟適用住房單套的建筑面積控制在左右。

A：60 B：70 C：80 D：90 E：房地產估價機構必須加蓋公章

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在進行供給分析時，主要的內容有：__。

A．分析規劃和建設中的主要房地產開發項目

B．調查房地產當前的存量、過去的走勢和未來可能的供給

C．分析當前城市規劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃

D．分析房地產市場的商業周期循環運動情況 E．分析未來相關市場區域內供給之間的數量差異

2、不屬于通風施工圖紙類別的是。

A：平面圖

B：剖面圖

C：系統圖

D：分部圖

E：執行層的組織協調

3、拍賣委托中，根據委托人的定義可將委托人分為三種。

A：間接委托人

B：直接委托人

C：公民

D：法人

E：其他組織

4、根據《中華人民共和國刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，下列有關刑事責任，表述正確的是。

A：情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5％以上20％以下罰金

B：情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額10％以上20％以下罰金

C：情節特別嚴重的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5％以上20％以下罰金

D：情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5％以上20％以下罰金

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協議書

5、選取的三個可比實例及其相關資料分別計算得到其報酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據三個可比實例發生的時間和規模的大小，判斷其權重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價對象的報酬率為__。

A．12.90% B．13.10% C．13.06% D．13.07%

6、在估價報告中陳述__，既是維護估價人員正當權益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項。

A．估價師聲明

B．估價的假設和限制條件

C．估價方法

D．估價對象

7、結構施工圖的特征是。

A：各建筑部位具體構造的施工依據

B：用來表示各種承重構件的布置、形狀、大小、材料、構造及其相互關系

C：主要表明建筑結構專業的設計內容，同時也反映建筑、給水排水、暖通、電氣等專業對結構的要求

D：指導結構施工、編制預算的依據

E：指導施工組織設計和施工進度計劃的依據

8、下列哪種房地產不是按經營使用方式來劃分的類型__。

A．出租的房地產

B．自用的房地產

C．餐飲的房地產

D．營業的房地產

9、根據有無抵押擔保，債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：擔保債券

D：記名債券

E：公募債券

10、在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導致該住宅的價值下降，而興建一個花園則可能使其價值上升，這體現了房地產特性中的。

A：用途多樣性

B：合法性

C：相互影響性

D：外部性

E：易受限制

11、信用是指。

A：經濟活動中的一種管理行為

B：經濟活動中的一種借貸行為

C：是以償還和付息為條件的價值單方面讓渡

D：是以償還和付息為條件的價值雙方面讓渡

E：信用是隨著商品生產和貨幣流通的發展而產生和發展起來的12、某工業用地出讓年限為50年，出讓時為五通一平，該區域的基準地價為800元/m2(基準地價內涵為五通一平無限年期的地價)，土地報酬率為8%。那么該宗工業用地的價格為__元/m2。

A．782.94 B．817.06 C．792.85 D．768.06

13、債券的償還期限，一般分為短期、中期和長期。下列說法正確的包括。

A：償還期在1年以內的為短期

B：1年以上、5年以下的為中期

C：1年以上、10年以下的為中期

D：10年以上的為長期

E：5年以上的為長期

14、登記機關應在30日內對房屋權屬清楚、產權來源資料齊全的__登記申請予以核準登記。

A．初始

B．轉移

C．變更

D．他項權利

E．注銷

15、下列關于法的效力的表述中，正確的有__。

A．行政法規的效力高于地方性法規

B．地方政府規章的效力高于行政法規

C．地方性法規的效力高于本級地方政府規章

D．部門規章與地方政府規章之間具有同等效力

E．部門規章的效力高于地方性法規

16、我國已初步形成的住房金融體系。

A：商業性

B：政策性

C：商業性為主、政策性為輔

D：商業性和政策性并存

E：執行層的組織協調

17、資產負債表是由企業的組成。

A：經濟資源

B：資產

C：負債

D：所有者權益

E：利潤

18、房地產開發企業在商品房銷售過程中應實行制度。

A：住宅質量保險和住宅質量保證書

B：商品房預售許可證和住宅質量保證書

C：住宅使用說明書和住宅質量保證書

D：住宅使用說明書和住宅質量保修書

E：執行層的組織協調

19、房地產開發企業申請商品房預售許可，應當向城市、縣人民政府房地產管理部門提交__等證件及資料。

A．商品房預售許可申請書

B．征地補償的標準

C．開發企業的《營業執照》和資質證書

D．適用房的租用標準

E．土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證

20、企業會計準則是規范企業會計確認、計量、報告的會計準則，它包括兩個層次。

A：一般會計準則

B：普通會計準則

C：特殊會計準則

D：基本會計準則

E：具體會計準則

21、某套住宅建筑面積為100m2，套內建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為__元。

A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

22、下列業務中，應當辦理房屋所有權變更登記的情形有__。

A．房地產的用途變更

B．權利人法定名稱改變

C．交換房屋

D．房屋門牌號碼的改變

E．繼承房屋

23、以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓的，現需房地產估價，__。

A．私有住宅轉讓后仍用于居住的

B．辦理了出讓手續，變劃撥土地為出讓土地，由受讓方繳納出讓金

C．按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的D．是不改變土地劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金

E．轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的24、某非經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元，按照原國家計委、建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為萬元。

A：1.60 B：3.00 C：4.25 D：5.00 E：執行層的組織協調

25、當建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎時宜采用。

A：條形基礎

B：獨立基礎

C：箱形基礎

D：樁基礎

E：執行層的組織協調

第五篇：2017年上半年貴州房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序考試題

2017年上半年貴州房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可

證的程序考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于建筑材料性質的表述中，正確的是。

A：材料的密度是指材料在絕對密實狀態下單位體積的質量，即材料的質量與材料在絕對密實狀態下的體積之比

B：凡是內部有孔隙的材料，其密實度都大于1 C：材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度顯著降低的性質 D：材料的彈性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質 E：執行層的組織協調

2、對于收益性物業的管理費和利潤通常是物業__的一個百分比。A．有效毛租金收入 B．凈經營收入

C．潛在毛租金收入 D．稅后現金流

3、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，從而不便于商務辦公，導致需求減少，估計未來期限內每年平均空置率由現在的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／㎡，又知該寫字樓可出租面積為10 000 ㎡，運營費用率為40％。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8％，其他條件保持不變，則該寫字樓將發生萬元的貶值。A：548．19 B：558．15 C：567．39 D：675．40 E：工業用地的監測點評估價格

4、下列房地產開發項目土地使用權的取得，不可采取行政劃撥方式的有。A：國家機關用地、軍事用地

B：國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 C：娛樂設施建設用地

D：經濟適用住房建設用地

E：房地產估價機構必須加蓋公章

5、不屬于進度控制中關注因素的是__。A．監理施工情況 B．設計變更

C．勞動力安排情況 D．氣象條件 6、2006年1月13日，建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合出臺了__。A．《關于加強房地產估價機構監管有關問題的通知》 B．《注冊房地產估價師管理辦法》 C．《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》 D．《房地產抵押估價指導意見》

7、房地產估價的最高最佳使用原則必須同時符合的標準中，并不包括__。A．價值最大化 B．雙方都認可 C．經濟上可行 D．技術上可能

8、土地增值稅的課稅對象是。

A：無償轉讓房地產所取得的土地增值額 B：贈與轉讓房地產所取得的土地增值額 C：繼承轉讓房地產所取得的土地增值額 D：有償轉讓房地產所取得的土地增值額 E：執行層的組織協調

9、以下選項中屬于房屋拆遷補償安置費用的有。A：房屋拆遷管理費 B：搬遷補助費

C：房屋拆除和渣土清運費 D：土地使用權出讓金

E：工業用地的監測點評估價格

10、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，日內應以書面或其他形式進行公告。A：10 B：15 C：30 D：60 E：房地產估價機構必須加蓋公章

11、某水池的容積為400，2005年6月建成，經濟壽命5年該類水池的單位體積造價為500元／，則該水池2008年6月的價格接近。A：20萬元 B：15萬元 C：10萬元 D：5萬元

E：工業用地的監測點評估價格

12、房地產開發商進行開發項目融資結構安排時，通常要投入占項目總投資__的自有資金或股本金。A．15% B．20% C．30% D．40%

13、某建筑物，經實地勘察預計尚可使用30年，無殘值，該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為__。A．40% B．60% C．50% D．67%

14、房屋登記費按收取。A：房屋面積 B：件

C：房屋體積 D：房屋價值

E：執行層的組織協調

15、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預期剩余經濟壽命為30年，報酬率為8％，該寫字樓因采光受影響造成的損失為萬元。A：35.00 B：56.29 C：86.29 D：180.00 E：工業用地的監測點評估價格

16、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了工業用地出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．60 D．70

17、在市場調查中，__是最易出錯的階段。A．分析信息 B．信息匯總 C．收集信息 D．報告結果

18、甲將其房屋委托房地產中介服務機構一次性出租，租期三年，實際成交月租金500元。按國家規定，房地產中介服務機構應收的租賃代理費用最高為__元。A．250 B．500 C．750 D．1500

19、生產理論是主要研究的理論。

A：生產要素投入量與產出量之間的關系 B：基數效用論和序數效用論的關系

C：消費者和廠商之間的交易行為如何共同決定產品市場的價格和產量 D：一定技術水平條件下要素價格的決定和收入分配問題 E：執行層的組織協調

20、某建筑物已建成10年，預計尚可使用40年，殘值率為4％，該建筑物的成新率為 A：75％ B：79％ C：81％ D：84％

E：工業用地的監測點評估價格

21、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到__的極限值。A．利潤為零

B．最高運營費用比率 C．最大費用

D．允許的最低經濟效益指標

22、房地產投資的經濟效果主要表現為__。A．銷售收入 B．開發利潤 C．成本利潤率 D．投資收益率

23、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的__。A．銷售收入 B．轉讓收入 C．租金收入 D．利息收入

24、建設用地使用權出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，報經有批準權的人民政府批準后，由實施。A：市、縣人民政府

B：市、縣人民政府土地管理部門 C：市、縣人民政府規劃管理部門 D：鄉鎮人民政府

E：房地產估價機構必須加蓋公章

25、某宗房地產規劃用途為商業，現狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據應按服裝店用途進行估價．【2007年考題】 A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：估價時點原則 D：替代原則

E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列房地產開發企業融資方式中，屬于債務融資方式的有。A：發行企業債券

B：向銀行借入信用貸款 C：房地產開發貸款

D：在公開市場上發行股票 E：土地儲備貸款

2、從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是__。A．確定調查方式 B．設計問卷 C．收集信息

D．定義市場區域

3、從估價角度出發，收益性房地產的運營費用不包含等。A：房地產改擴建費用 B：抵押貸款還本付息額 C：房屋設備折舊費 D：所得稅

E：房屋裝修折舊費

4、下列不屬于業主大會職責的是__。

A．制定、修改業主公約和業主大會議事規則 B．選聘、解聘物業管理企業 C．監督業主公約的實施

D．決定專項維修資金使用、統籌方案，并監督實施 5、2011年1月1日，B企業取得了位于A市市中心的一商業建設用地使用權。按照土地使用權出讓最高年限規定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業需要繼續使用該幅土地的，應當至遲于__申請續期。A．2050年1月1日～2050年12月31日 B．2051年1月1日～2051年12月31日 C．2060年1月1日～2060年12月31日 D．2061年1月1日～2061年12月31日

6、在共有建筑面積計算中，不應分攤的是。A：用作公共休憩的架空層 B：本幢公共使用的電梯井 C：本幢的公共門廳 D：本幢的公共過道 E：執行層的組織協調

7、長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產的未來價格，還可用于。A：假設開發法中開發完成后的房地產價值的預測 B：收益琺中未來租金、運營費用的預測

C：成本法中對先前發生費用的正確性的校核 D：市場比較法中對房地產狀況進行調整 E：某些缺乏的房地產歷史價格資料的填補

8、某家庭預計今后15年內月收入為10000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是萬元。A：28.62 B：29.16 C：41.56 D：48.24 E：借款合同

9、投資方向調節稅根據國家產業政策和經濟規模實行差別稅率，具體適用稅率為__幾個檔次。A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%

10、根據有關規定，可以發布房地產廣告的是。A：在集體土地上建設的房屋 B：取得預售許可證的商品房 C：經驗收不合格的商品房 D：權屬有爭議的房屋 E：執行層的組織協調

11、當自己有專門的市場營銷隊伍和銷售網絡，或在物業市場高漲、市場供應短缺時，宜采用__的市場營銷方式。A．委托物業代理 B．延期銷售

C．開發商自行銷售 D．預售

12、責任保險包括等。A：財產損失保險 B：公眾責任保險 C：職業責任保險 D：產品責任保險 E：第三者責任保險

13、房屋開發費包括。A：規劃設計費 B：建筑安裝工程費 C：公共配套設施建設費 D：基礎設施建設費 E：管理費

14、假設開發法中，按傳統方法需要計算利息的項目有__。A．待開發房地產的價值 B．開發成本和管理費用 C．銷售稅費

D．投資者購買待開發房地產應負擔的稅費 E．開發利潤

15、以下不得作為抵押目的的房地產有。A：土地所有權

B：抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒地的土地使用權 C：列入文物保護的建筑物

D：以公益事業為目的的教育設施 E：依法公告列入拆遷范圍的房地產

16、補地價是指需要補交給政府的一筆地價或土地使用權出讓金、土地收益等。是需要補地價的主要情形。A：出讓土地使用權期滿后續期

B：增加原土地使用權出讓時規定的容積率 C：轉讓、出租、抵押土地使用權的房地產 D：改變原土地使用權出讓時規定的用途 E：拍賣土地使用權

17、某城市不同地區所有新開盤房地產價格見下表，則該城市新開盤房地產單價中的中位數是元／㎡。A：2870 B：3330 C：3430 D：3460 E：執行層的組織協調

18、某房地產投資項目的實際收益率為8．0％，若銀行的存、貸款年利率分別為3．5％和6．5％。通貨膨脹率為4．0％，則該項目投資的名義收益率是。A：11．78％ B：12．00％ C：12．32％ D：15．02％ E：借款合同

19、公開市場價值是指在下列__交易條件下最可能實現的交易價格。A．交易雙方自愿地進行交易 B．交易雙方掌握必要的市場信息 C．交易雙方有較充裕的時間 D．交易雙方有必要的專業知識

E．交易雙方都對要交易的房地產感興趣 20、技術設計階段必須編制的概算是。A：建設項目總概算 B：單位工程概算 C：設計概算 D：修正概算

E：執行層的組織協調

21、某投資者以25萬元購買了一個商鋪2年的經營權，第一年凈現金流量可能為：22萬元、18萬元和14萬元，概率分別為0.2、0.6和0.2；第二年凈現金流量可能為：28萬元、22萬元和16萬元，概率分別為0.15、0.7和0.15，若折現率為10%。問該購買商鋪投資凈現值的期望值為__萬元。A．25 B．35 C．40 D．45

22、下列財務報表中，儲存基礎性數據的是__。A．輔助報表 B．資產負債表

C．資金來源與運用表 D．現金流量表

23、設置調查項目，必須注意以下等問題。

A：對重大或敏感性強的問題應采用單項選擇，宜采用是非提問 B：所問的問題應便于被調查者回答 C：備選項目必須互不相容

D：問題的形式不宜太難和過于復雜 E：問題不宜太短

24、拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，裁決的內容包括等事項。A：補償方式和補償金額 B：安置用房面積和安置地點 C：搬遷期限 D：搬遷協議

E：搬遷過渡方式和過渡期限

25、建筑材料的力學性質包括等。A：強度 B：塑性 C：硬度 D：密實度 E：耐磨性