第一篇：2016年上半年黑龍江房地產估價師《制度與政策》：申請用地模擬試題

2016年上半年黑龍江房地產估價師《制度與政策》：申請用地模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某種有價證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業經營收益的分配，又能通過市場轉讓獲取交易差價，這種證券是。A：股份 B：股單 C：股票

D：公司債券

E：執行層的組織協調

2、根據權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是__。A．物權 B．知識產權 C．人身權 D．撤銷權

3、某寫字樓的建筑面積為，可出租面積系數為80％，公用建筑面積系數為15％，則該寫字樓出租單元內建筑面積是。A：5．2 B：6．4 C：6．8 D：7．6 E：借款合同

4、某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30m的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150m，臨街寬度為15m，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為萬元.A：23.4 B：28.6 C：33.4 D：46.8 E：工業用地的監測點評估價格

5、投資額不足總投資額__且未經批準中止開發建設連續滿1年的土地屬于閑置土地。A．25% B．20% C．15% D．10%

6、某寫字樓的建筑面積為540㎡，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元／㎡，土地資本化率為10．8％。假設收益期限無限，該寫字樓用地的價格為萬元。A：500 B：750 C：800 D：1000 E：工業用地的監測點評估價格

7、某建設項目建設期為3年，各年計劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5％，則該項目建設期漲價預備費約為萬元(2004年試題)A：305 B：463 C：636 D：961 E：執行層的組織協調

8、某宗房地產的土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，測算拆遷費用為每平米建筑面積300元，殘值為每平米建筑面積50元，則該宗房地產相對于空地的減價額為__元。A．62500 B．72500 C．82500 D．92500

9、用收稿法計算房地產價格，若凈收益第一年為A，收益年限為n，凈收益增長率g與報酬率Y相等，則房地產價格V=。A： B： C：a×n D：∞

E：工業用地的監測點評估價格

10、知識產權法律關系的客體是。A：物 B：行為 C：智力成果 D：社會關系

E：執行層的組織協調

11、下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是。A：出租的房地產 B：自用的房地產 C：餐飲的房地產 D：營業的房地產

E：工業用地的監測點評估價格

12、在經濟壽命期限內，企業周定資產不間斷計提折舊所依據的會計假設是。A：會計主體 B：持續經營 C：會計分期 D：貨幣計量 E：執行層的組織協調

13、房地產投資的缺點是__。A．相對較高的收益水平B．易于獲得金融機構的支持 C．抵消通貨膨脹的影響 D．投資回收周期較長

14、主要是在會計中使用的價值概念是__。A．公允價值 B．買賣價值 C．保險價值 D．計稅價值

15、A房地產開發公司開發建設一住宅工程，該工程建設總投資為3000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發建設的資金應達到萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發《商品房預售許可證》。A：300 B：600 C：750 D：1500 E：執行層的組織協調

16、關于城市規劃審批的下列說法中，不正確的是__。

A．城市人民政府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規劃前，需經同級人民代表大會或其常委會審查同意

B．城市分區規劃經當地城市規劃主管部門審核后，報城市人民政府審批 C．城市詳細規劃由城市人民政府審批

D．縣級人民政府所在地城鎮總體規劃，報所在地市人民政府審批

17、用成本法估價房地產時，房屋現值=__。A．房屋重置價格-房屋年折舊額 B．房屋重置價格×房屋成新度

C．房屋重置價格-年折舊額×耐用年限

D．房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

18、下列關于計算貸款綜合風險度的系數的表述中，不正確的是__。A．企業信用等級越高，信用等級系數值越高 B．貸款期限越長，期限系數值越大 C．項目風險越大，風險等級系數值越大

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數值較低

19、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業貸款的最低月還款額為__元。A．1297.91 B．3584.01 C．4881.93 D．5158.71 20、為估算某建筑物的重新購建價格，經測算其土建工程直接費為780元／㎡，安裝工程直接費為450元／㎡(其中人工費為50元／㎡)，裝飾裝修工程直接費為900元／㎡(其中人工費為45元／㎡)，又知該地區土建工程綜合費率為土建工程直接費的15％，安裝工程綜合費率為安裝工程人工費的75％，裝飾裝修工程綜合費率為裝飾裝修工程人工費的72％，稅金為3.5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費為元／㎡。A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工業用地的監測點評估價格

21、某宗房地產的總建筑面積為6 000 ㎡，房地總價值為2 400萬元，其中土地價值為800萬元．某人購買了其中的300 ㎡，該部分的房地價值為126萬元．假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為。A：5．00％ B：5．25％ C：5．42％ D：5．75％

E：工業用地的監測點評估價格

22、某商業店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現金支付、如果店鋪進入正常經營期后第1年的稅后現金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2％．則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為．金后所獲得的投資回收就是投資者的投資回報． A：7．1％ B：12．0％ C：13．1％ D：19．1％ E：借款合同

23、某投資商擬分別在市級、區級和社區級商業街各投資一個能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設其投資風險為、、，則三者關系是。A： B： C： D：

E：工業用地的監測點評估價格

24、房地產市場波動，房地產價格水平及其變動，從經濟學上來講，是由房地產的__這兩種力量共同作用的結果。A．供需與價格 B．需求與價格 C．供給與價格 D．供給與需求

25、既有項目法人的資本金籌措渠道不包括__。A．政府政策性資金

B．社會團體和個人入股的資金 C．國內外企業法人入股的資金 D．資產變現資金

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是__。A．確定調查方式 B．設計問卷 C．收集信息

D．定義市場區域

2、城市的總體規劃由__負責組織編制。A．市人民政府建設行政主管部門 B．市人民政府城市規劃行政主管部門 C．市人民政府土地行政主管部門 D．市人民政府

3、新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起__日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。A．7 B．15 C．30 D．60

4、下列不屬于投資特性的是__。A．投資是一種有目的的經濟行為 B．投資具有時間性

C．投資的目的在于得到報酬 D．投資具有穩定性

5、建筑物的物質折舊包括。A：功能衰退

B：正常使用的磨損 C：環境惡化

D：意外的破壞損毀 E：經濟衰退

6、下列關于工程造價進行全過程動態控制措施的表述中，正確的有。A：以投資估算價控制設計方案的選擇 B：以預算造價控制施工圖設計

C：通過招標投標引入競爭機制，擇優選擇承包商 D：合同管理

E：進行建設項目可行性研究，為投資決策提供依據

7、為了解城市未來發展，注冊房地產估價師在查閱城市總規劃時應研究的內容有(A：城市的發展布局 B：功能分區

C：禁止、限止和適宜建設的地域范圍 D：建筑形態控制指標 E：城市性質

8、拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起__日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。A．3 B．5 C．7 D．10

9、長期趨勢法可以用于。

A：推測、判斷房地產的未來價格

B：預測收益法中未來的租金、空置率等

C：市場法中對可比實例的成交價格進行房地產狀況調整

D：比較、分析兩宗或兩類以上的房地產價格的發展趨勢或潛力 E：填補某些房地產歷史價格資料的缺乏

10、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是__。A．目標定價法 B．價值定價法 C．挑戰定價法

D．成本加成定價法

11、中國目前的房地產權利主要有等。A：處分權 B：抵押權 C：地役權 D：租賃權 E：土地使用權

12、由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得 3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有__。

A．同時在兩個或者兩個以上房地產估價機構執行業務的 B．未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業務的

C．以注冊房地產估價師個人名義承接房地產估價業務并收取費用的 D．準許他人以自己的名義執行房地產估價師業務的 E．兩個房地產估價機構聯合投標獲得估價業務的

13、在實際估價中，運用假設開發法估價結果的可靠性，關鍵取決于__。A．房地產具有開發或再開發潛力 B．將預期原理作為理論依據

C．正確判斷了房地產的最佳開發方式 D．正確量化了已經獲得的收益和風險

E．正確預測了未來開發完成后的房地產價值

14、房地產開發企業的經營成本主要包括__。A．土地轉讓成本 B．經營管理費用

C．配套設施銷售成本 D．商品房銷售成本 E．房地產出租經營成本

15、跨度36m以上的廠房，其建筑結構類型一般是__。A．磚混結構 B．鋼筋混凝土結構 C．砌體結構 D．鋼結構

16、債務資金籌措的主要渠道有。A：信貸融資 B：信托融資 C：債券融資 D：投資基金 E：證券融資

17、收益法中確定報酬率的基本方法有．【2003年考題】 A：市場提取法 B：累加法

C：指數調整法

D：投資收益率排序插入法 E：收益乘數法

18、從事房地產經紀活動的基本條件是__。A．取得房地產經紀人協理從業資格 B．取得房地產經紀人執業資格

C．取得房地產經紀人員相應執業資格證書 D．取得房地產經紀人執業資格并經注冊生效

19、某開發商所開發的物業質量與市場領導者的物業質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是定價法。A：隨行就市 B：價值 C：應戰 D：挑戰 E：借款合同

20、某高層樓房占用的土地總面積為900m2，房地產總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數量為（）m2。A．700 B．600 C．500 D．200

21、會計確認和計量的一般原則包括。A：權責發生制原則 B：配比原則 C：謹慎原則

D：劃分收益性支出與資本性支出原則 E：歷史成本原則

22、甲、乙兩宗房地產，在物質實體方面甲好于乙，在權益、區位等其他方面兩者相當，該兩宗房地產的價值相比有__。A．甲大于 B．甲等于乙 C．甲小于乙 D．不可比

23、分析信息是指對主要變量可以分析其__并計算平均值，同時還可以采用統計技術和決策模型來進行分析。A．量化性 B．增值率 C．移換性 D．離散性

24、當前我國房地產權屬登記管理的任務主要是。A：做好房地產權屬登記信息化工作 B：做好房地產登記發證工作 C：做好房地產權屬檔案管理工作

D：為落實私房政策的房產審查和處理權屬糾紛提供依據 E：做好物業管理工作

25、是物業管理的三個基本特性。A：社會化 B：專業化 C：市場化 D：私有化 E：民主化

第二篇：湖北省2017年房地產估價師《制度與政策》：申請用地模擬試題

湖北省2017年房地產估價師《制度與政策》：申請用地模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、甲土地的樓面地價2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價相比有__。A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．難以判斷

2、工程__是監督成本費用、降低工程造價的重要手段。A．成本控制 B．進度控制 C．質量控制 D．合同控制

3、當房地產價格的變動過程持續上升或者下降，并且各期上升或者下降的數額大致接近時，宜采用__預測房地產的未來價格。A．數學曲線擬合法 B．平均增減量法 C．平均發展速度法 D．移動平均法

4、A開發公司征收某村50公頃基本農田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產值為800元/畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為__萬元。A．260 B．300 C．360 D．600

5、某在建工程現擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地，目前已經完成地上一層結構部分，半年后開始預售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內均勻實現，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期和采用假設開發法評估該在建工程價值中對開發完成后的價值進行折現時的折現期分別為。A：0.5年和1年 B：0.5年和1.5年 C：0.5年和2年 D：1年和1.5年

E：工業用地的監測點評估價格

6、__的基本方法是建立成本與產量、銷售收入與銷量之間的函數關系，通過對這兩個函數及其圖形的分析，找出平衡點。A．敏感性分析 B．不確定性分析 C．概率分析 D．盈虧平衡分析

7、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調，如本住房公積金貸款利率不再調整，則應從執行新的利率。

A：2012年7月7日 B：2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：執行層的組織協調

8、當建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用__。A．條形基礎 B．獨立基礎 C．箱形基礎 D．樁基礎

9、是房地產需求的交叉價格。

A：房地產需求量變化的百分比與其價格變化的百分比之比 B：房地產供給量變化的百分比與其要素價格變化的百分比之比

C：一種房地產需求量變化的百分比與另一種房地產或商品價格變化的百分比之比

D：在一定時期內，一種房地產需求量的相對變化對于該種房地產自身價格的相對變化的反應程度

E：工業用地的監測點評估價格

10、房地產轉讓時，當事人在房地產轉讓合同簽訂__日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A．30 B．90 C．60 D．120

11、房地產保險中，下列不屬于建筑工程一切險除外責任的是。

A：因設計錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險財產本身的損失 B：不可預料的、被保險人無法控制并造成物質損失或人身傷亡的突發性事件 C：自然磨損等造成保險財產自身的損失和費用 D：施工用機械、設備、裝置失靈造成的本身損失 E：執行層的組織協調

12、下列關于計算貸款綜合風險度的系數的表述中，不正確的是__。A．企業信用等級越高，信用等級系數值越高 B．貸款期限越長，期限系數值越大 C．項目風險越大，風險等級系數值越大

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數值較低

13、一般來說，房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的是。A：物業服務合同 B：前期物業服務合同 C：后期物業服務合同 D：物業管理合同 E：執行層的組織協調

14、房地產投資的缺點是__。A．相對較高的收益水平B．易于獲得金融機構的支持 C．抵消通貨膨脹的影響 D．投資回收周期較長

15、職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時產別為。A：房改售房 B：公產 C：私產

D：私產(部分產權)E：執行層的組織協調

16、中國傳統的城市住房制度是一種以國家統包、無償分配、低租金、無限期使用為特點的__住房制度。A．實物補貼性 B．實物福利性 C．低租福利性 D．貨幣補貼性

17、房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在（）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。A．委托人

B．估價報告預期使用者 C．管理部門 D．中立

18、某企業擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權手續，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經濟壽命應取為__年。A．45 B．50 C．52 D．55

19、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是__。A．宗地圖 B．房產分幅圖 C．房產分丘圖 D．房產分戶圖 20、__是指城市政府通過設立的專責機構，統一負責行政區域內土地整理、征用、收購、收回、置換、儲備、一級開發以及土地交易等活動的一種工作制度。A．土地一級開發 B．土地收購儲備 C．城市規劃 D．房屋管制

21、某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2000萬元，經營期內的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為（）。A．12% B．20% C．24% D．30%

22、《房地產估價機構管理辦法》規定，縣級以上人民政府房地產行政主管部門進行監督檢查時，應當有名以上監督檢查人員參加，并出示執法證件。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執行層的組織協調

23、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個__。A．正的協方差 B．負的協方差 C．標準協方差 D．絕對協方差

24、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標準深度。A：中位數 B：眾數 C：平均數 D：分位數

E：工業用地的監測點評估價格

25、__資料是調查的起點，其優點是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基礎

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在考慮房地產交易程度的不同負擔狀況時，房地產正常的成交價格等于．【2006年考題】

A：賣方實際得到的價格／(1-應由賣方繳納的稅費比率)B：賣方實際得到的價格-應由賣方負擔的稅費 C：買方實際付出的價格-應由買方負擔的稅費

D：應由賣方負擔的稅費／應由賣方繳納的稅費比率 E：買方實際付出的價格／(1-應由買方繳納的稅費比率)

2、在房地產市場調控趨嚴的市場環境下，房地產開發企業采取“以價換量”的銷售策略，該策略下的定價方法是。A：領導定價法 B：認知價值定價法 C：成本加成定價法 D：隨行就市定價法 E：借款合同

3、建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權。A：屬于房地產開發企業 B：屬于業主共有

C：屬于物業服務企業

D：歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定 E：執行層的組織協調

4、假設開發法中求取在建工程價值應扣減的項目有。A：續建前已建成本 B：續建管理費用 C：續建投資利息

D：續建完成后房地產銷售費用 E：取得在建工程的稅費

5、下列關于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記，表述正確的是。A：金融機構發放或持有個人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機構作為償還借款擔保，并依法到房地產管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權，隨主債權一同轉讓的，可以申請辦理住房抵押權變更登記

B：批量辦理個人住房抵押權變更登記的，由個人住房抵押權受讓人申請

C：擬轉讓的個人住房抵押權清單應載明抵押房產坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權證號、他項權證號等項目，并加蓋抵押權轉讓雙方當事人的印章

D：個人住房抵押權清單中項目不齊或與權屬登記信息不一致的，不予登記，并在規定時限內書面說明理由

E：個人住房抵押貸款證券化是一項金融創新業務，其住房抵押權轉讓具有特殊性。房地產管理部門辦理批量個人住房抵押權變更登記時，只對抵押權人作變更處理，其他登記事項不作變更

6、由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有。

A：同時在兩個或者兩個以上房地產估價機構執行業務的 B：未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業務的

C：以注冊房地產估價師個人名義承接房地產估價業務并收取費用的 D：準許他人以自己的名義執行房地產估價師業務的 E：兩個房地產估價機構聯合投標獲得估價業務的

7、下列關于基礎利率的表述中，正確的有。A：等于銀行貸款利率 B：等于銀行存款利率

C：是投資者所要求的最低利率

D：是銀行同業之間的短期資金借貸利率 E：一般使用無風險的國債收益率作為其代表

8、投資方向調節稅根據國家產業政策和經濟規模實行差別稅率，具體適用稅率為__幾個檔次。A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%

9、下列房地產中，不得抵押的有。(2008年試題)A：集體所有的土地使用權 B：村辦企業廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經設定抵押權的房地產

10、與其他存款相比，下列有關存單的特點，說法不正確的是__。A．期限短

B．不記名、可自由轉讓 C．能提前提取現金 D．面額固定

11、下列有關中國現行房地產稅各稅種的納稅人，表述正確的是。A：中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人

B：產權屬于全民所有的，以經營管理的單位和個人為房產稅納稅人 C：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人

D：有償轉讓土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人

E：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，轉讓的單位和個人為契稅的納稅人

12、下列控制性詳細規劃的控制體系指標中，屬于建筑形態控制指標的是。A：建筑高度 B：建筑密度 C：建筑間距

D：建筑后退紅線距離 E：人口容量

13、以下不屬于銷售費用的是__。A．廣告費

B．售樓處建設費 C．銷售人員費用 D．交易手續費

14、某商業房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經濟壽命60年，則該商業房地產的折舊年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63

15、征收集體土地應遵守的原則包括__。A．珍惜耕地，合理利用和保護土地的原則 B．保證國家建設用地的原則

C．妥善安置被征地單位和農民的原則 D．有償使用土地的原則 E．依法征地的原則

16、房地產測繪成果主要包括。A：房產簿冊 B：房產數據 C：房產圖集 D：房產檔案 E：房產資料

17、拆遷補償安置協議的主要內容包括__。A．安置標準 B．補償方式 C．補償金額

D．安置用房面積 E．拆遷方式

18、下列關于定額和工程建設定額的概念，表述正確的是。A：定額是一種規定的額度

B：工程建設定額，是指在工程建設中所有產品上人工、材料、機械、資金消耗的規定的額度

C：在現代社會經濟生活中，定額是企業管理的重要基礎 D：工程建設領域的定額是工程造價計價的重要依據

E：工程建設定額反映了工程建設和各種資源消耗之間的客觀規律

19、在經濟學范疇的價值中，房地產估價通常所講的價值是指__。A．使用價值 B．交換價值 C．理論價值 D．評估價值

20、住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金賬戶用于__自住住房。

A．購買財產保險 B．購買 C．翻建

D．裝修和大修 E．建造

21、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為（）。A．12.55% B．12.00% C．12.36% D．12.68%

22、以下屬于單利計息與復利計息區別的有__。A．是否考慮資金的時間價值 B．是否考慮本金的時間價值

C．是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值 D．是否考慮通貨膨脹

23、融資方案分析包括。A：資金來源可靠性分析 B：融資結構分析 C：融資成本分析 D：融資風險分析 E：融資能力分析

24、房地產開發具有__的特點，其開發成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發完成后的房地產價值等實際發生的時間不盡相同，特別是大型的房地產開發項目。

A．投資量大 B．周期長 C．風險性大

D．開發費用投入時間變化大

25、確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高屬于的內容。A：城市總體規劃 B：控制性詳細規劃 C：修建性詳細規劃 D：居住區規劃

E：執行層的組織協調

第三篇：2016年上半年天津房地產估價師《制度與政策》：申請用地模擬試題[范文模版]

2016年上半年天津房地產估價師《制度與政策》：申請用地模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋所有權證的附圖是。A：地形圖 B：房產分幅圖 C：房產分丘圖 D：房產分戶圖

E：執行層的組織協調

2、城市房屋拆遷估價時點一般為。

A：拆遷入與被拆遷人就拆遷補償與安置達成協議之日 B：建設單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請之日 C：房屋拆遷許可證頒發之日 D：房屋拆遷結束之日

E：房地產估價機構必須加蓋公章

3、重置價格的出現是技術進步的必然結果，也是的體現。A：經濟學原理 B：均衡原理 C：替代原理 D：對立原理

E：工業用地的監測點評估價格

4、北京市的城市總體規劃報審批。A：國務院 B：全國人大

C：北京市人民政府

D：國務院規劃行政主管部門 E：房地產估價機構必須加蓋公章

5、與銀行本票相比，不由銀行簽發，而是由存款人簽發。A：本票 B：匯票 C：支票 D：銀行券

E：執行層的組織協調

6、某宗房地產若采用市場比較法估價得出了四個估價結果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，1230元/m2，現決定采用中位數，則其估價結果為__元/m2。A．1230 B．1235 C．1240 D．1242.5

7、某房地產投資項目現有A、B兩種方案，開發經營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12％，凈現值分別為120萬元、150萬元，對兩方案進行比選，則最優方案的等額年值為萬元。A：39.51 B：49.39 C：49.96 D：62.45 E：借款合同

8、行政裁決應當自收到申請之日起__日內做出。A．15 B．30 C．45 D．60

9、某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30m的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150m，臨街寬度為15m，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為萬元.A：23.4 B：28.6 C：33.4 D：46.8 E：工業用地的監測點評估價格

10、在估價報告中應包含一份由__的估價師簽名、蓋章的聲明。A．本估價機構所有 B．所有參加該估價項目 C．對該估價項目負第一責任 D．任本估價機構法定代表人

11、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產開發企業利用多種媒體大力宣傳濕地環境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據，這種定價方法是__。

A．目標定價法 B．領導定價法

C．隨行就市定價法 D．認知價值定價法

12、征收基本農田，須經批準。A：國務院

B：省級人民政府 C：市級人民政府 D：縣級人民政府 E：執行層的組織協調

13、一般來說，房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的是。A：物業服務合同 B：前期物業服務合同 C：后期物業服務合同 D：物業管理合同 E：執行層的組織協調

14、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠的消費者，也就是說（）對小型商場并不很重要。A．停車 B．位置 C．特色 D．距離

15、下列成本費用中，不屬于土地儲備開發成本的是__。A．拆遷補償費及有關稅費 B．市政基礎設施建設有關費用 C．貸款利息 D．建安費用

16、從事房地產經紀活動的基本條件是。A：取得房地產經紀人協理從業資格 B：取得房地產經紀人執業資格

C：取得房地產經紀人員相應執業資格證書 D：取得房地產經紀人執業資格并經注冊生效 E：執行層的組織協調

17、房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是。A：按套銷售 B：返本銷售 C：按房間銷售 D：售后包租

E：執行層的組織協調

18、城市房屋拆遷估價時點一般為之日。(2008年試題)A：房屋拆遷公告發布 B：房屋拆遷許可證頒發 C：簽訂房屋拆遷協議 D：房屋拆遷實施

E：房地產估價機構必須加蓋公章

19、某宗房地產的土地面積500m2，建筑面積350m2。建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，經測算拆除費用為300元/m2建筑面積，殘值為50元/m2，不可預見費用為10元/m2。則該宗房地產相對于空地的減價額為__元。A．84000 B．87500 C．122500 D．126000 20、下列不屬于房地產的部門規章的是。A：《商品房銷售管理辦法》 B：《城市房地產開發經營管理條例》 C：《城市房屋拆遷單位管理規定》 D：《房地產開發企業資質管理辦法》 E：房地產估價機構必須加蓋公章

21、根據近因原則，保險賠償責任的確定應根據__之間因果關系的來判斷。A．投保人與保險標的 B．被保險人與保險標的 C．保險事故與保險標的的損失 D．保險人與保險標的的損失

22、某地區商品住宅價格自1997年至2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發展速度法預測2003年住宅價格為（）元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．4216

23、建設工程施工合同按計價方式可分為：固定價格合同、成本加酬金合同、可調價格合同和__。A．總包合同 B．包工包料合同 C．計量估價合同 D．包工不包料合同

24、下列房地產估價相關活動中，屬于傳統價值評估業務范疇的是。A：高層建筑地價分攤 B：房地產投資價值評估

C：因環境污染導致的房地產價值減損評估 D：城市房屋拆遷中的停業損失評估 E：工業用地的監測點評估價格

25、公民參與合伙關系，__出資。A．可以用勞務 B．必須用資金 C．必須用實物

D．必須用資金或實物

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列房地產狀況中屬于區位狀況的有。A：位置

B：房地產規模 C：環境景觀

D：外部基礎設施完備程度 E：朝向、樓層

2、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國家機關自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 C：宗教寺廟自用的土地

D：公園開展出租經營用的土地

E：直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

3、運用假設開發法評估某待開發房地產的價值時，若采用現金流量折現法計算，則該待開發房地產開發經營期的起點應是__。A．待開發房地產開發建設開始時的具體日期 B．待開發房地產建設發包日期 C．取得待開發房地產的日期

D．房地產開發完成并投入使用的日期

4、住宅共用部位、共用設施設備維修資金閑置時，可用于__。A．購買股票 B．購買國債 C．投資房地產 D．投資期貨

E．法律、法規規定的有關范圍

5、一般來說，信用卡的功能主要有。A：升值功能 B：轉賬結算功能 C：消費貸款功能 D：匯兌功能 E：儲蓄功能

6、房地產價格容易受買賣雙方的個別因素的影響，以下因素對房地產價格的影響最小的是__。

A．買賣雙方的知識水平B．買賣雙方的偏好 C．討價還價能力 D．感情沖動

7、在下列情形中，通常會引起房地產價格降低的有（）。A．農用地改為非農建設用地 B．在寫字樓旁新建大型游樂場 C．住宅區道路禁止貨車通行

D．在住宅區旁新建一條全封閉的高速公路 E．常常遭受洪水威脅

8、房地產開發企業為了確定開盤價，對其樓盤所在區域房價的市場認可情況進行市場調查，該市場調查的類型屬于。A：試探性調查 B：預測性調查 C：因果性調查 D：描述性調查 E：借款合同

9、需求量與價格負相關的關系稱為需求規律。下列選項中，此規律的例外有。A：炫耀性物品 B：“吉芬”物品 C：低檔商品 D：高檔商品 E：急需商品

10、下列現金流量圖中，能表示房地產投資模式的有。A：開發—銷售模式

B：開發—持有出租—出售模式 C：購買—持有出租—出售模式 D：購買—更新改造—出售模式 E：購買—更新改造—出租模式

11、在實際估價中，運用假設開發法估價結果的可靠性，關鍵取決于__。A．房地產具有開發或再開發潛力 B．將預期原理作為理論依據

C．正確判斷了房地產的最佳開發方式 D．正確量化了已經獲得的收益和風險

E．正確預測了未來開發完成后的房地產價值

12、擔保物權包括。A：地役權 B：典權 C：抵押權 D：留置權 E：質權

13、某房地產在2006年3月的價格為2009元/m2，現要調整為2006年9月的價格。已知該類房地產2006年3月至9月的價格指數分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個月為基數100)，則該房地產2006年9月的價格為__元/m2。A．2700.8 B．2800.1 C．2800.8 D．2817.7

14、下列房地產開發企業融資方式中，屬于債務融資方式的有。A：發行企業債券

B：向銀行借入信用貸款 C：房地產開發貸款

D：在公開市場上發行股票 E：土地儲備貸款

15、金融機構進行項目貸款審查時，要進行的工作有__。A．客戶評價 B．項目評估

C．擔保方式評價 D．貸款綜合評價 E．貸款金額

16、有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為l0％，銀行貸款利率為6％，計算期內，凈現值期望值為235萬元，凈現值期望值的標準差為95萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是。A：52％ B：58％ C：40％ D：68％ E：借款合同

17、依代理委托方的不同對物業代理進行分類時，不包括__。A．首席代理 B．買方代理 C．賣方代理 D．雙重代理

18、根據房地產獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括。A：直接資本化法 B：基于租賃收入測算 C：收益乘數法

D：基于營業收入測算 E：現金流量折現法

19、明確估價的基本事項包括。A：明確估價對象 B：明確估價目的 C：明確估價時點 D：明確估價方法 E：明確估價人員 20、水污染可分為。A：海洋污染 B：地下水污染 C：地表水污染 D：承壓水污染 E：潛水污染

21、在某居住區規劃中，住宅建筑基底面積為400m 2，住宅總建筑面積為1400m 2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為__。A．28.60% B．35.00% C．40.00% D．50.00%

22、A市B房地產開發公司征收C村的100畝基本農田。該項目涉及C村農業人口50戶，180人。據查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元／畝。按照規定，B房地產開發公司應安置C村個農民。A：30 B：60 C：100 D：180 E：執行層的組織協調

23、《廉租住房保障辦法》規定，廉租住房保障資金來源包括。A：財政預算安排的廉租住房保障資金 B：住房專項維修資金

C：提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入

24、銀行向某家庭發放了一筆月還款額為2000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業管理費為每月150元。從當前我國商業銀行風險管理的角度來看，該家庭的月均收入應不低于__元。A．3583 B．3909 C．4300 D．4778

25、分析信息是指對主要變量可以分析其__并計算平均值，同時還可以采用統計技術和決策模型來進行分析。A．量化性 B．增值率 C．移換性 D．離散性

第四篇：房地產估價師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對以劃撥方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產時，屬于()情形的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理建設用地使用權出讓手續。

A.經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地

B.私有住宅轉讓后不用于居住的

C.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉讓而建設用地使用權不可分割轉讓的

E.轉讓的房地產暫時難以確定建設用地使用權出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對因質量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，應包含()。

A.購房人的直接損失

B.購房人的精神損失等間接性損失

C.開發商的直接損失

D.開發商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產開發經營管理條例》規定：房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產開發項目，應當符合()的要求。A.土地利用總體規劃 B.建設用地計劃 C.城市規劃

D.房地產銷售計劃 E.房地產開發計劃

答案：

5.新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起()日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設立房地產開發企業的注冊資本應在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中一級資質注冊資本應在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產開發企業一級資質由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區、直轄市建設行政主管部門 C.省、自治區、直轄市人民政府 D.國務院建設行政主管部門 答案：

9.房地產開發項目建設用地使用權的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機關用地

B.國家重點扶持的能源、水利等項目用地 C.商業用房建設用地

D.城市基礎設施用地和公益用地 E.經濟適用住房建設用地

10.根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，下列不征收土地閑置費的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的 C.因開發商自身原因而不能如期開工的或中斷建設一年以上的

D.因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的 E.因動工開發必須的前期工作中，發現地下文物而延期動工開發的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對項目手冊的實施作用，包括()。

A.加強對房地產市場的監測

B.及時了解和掌握房地產開發項目的進展情況

C.督促開發企業按城市規劃實施開發

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

2.轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自建設用地使用權變更登記手續辦理完畢之日起()日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關于房地產廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明

B.涉及尚未實現的物業管理內容，可以不在廣告中注明

C.房地產廣告中表現項目位置，可以以所需時間來表示距離

D.房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果

E.房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國房地產的法律法規體系構架由()等構成。

A.法律

B.行政法規

C.地方性法規、部門規章

D.文件通知

E.地方性政府規章

5.《經濟適用住房管理辦法》規定，房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉規劃法》

C.《城市房地產管理法》

D.《物權法》

7.()是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

A.經濟適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規定，新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在()平方米以內，并根據城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。

動

動

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活D.土地使用者的土地使用權在使用年限內不可轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活E.需要繼續使用的，經批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產圖中，房產分幅圖是反映（）。

A．房屋產權證附圖的基本圖

B．房屋權屬范圍的細部圖

C．房屋產權界線、建成年份等要素的房產圖

D．房屋及其用地位置和權屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產分幅圖

C．房產分丘圖

D．房產分戶圖

答案：B

解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。建設￥工程教育網#

3．下列關于房產分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖

B．房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖

C．房產分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記

E．房產分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖。

4．房產分戶圖表示的內容有（）

A．控制點

B．房屋權界線

C．房屋附屬設施

D．房屋產權面積

E．門牌號

答案：BDE

解析：房產分戶圖表示的主要內容有：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產分戶圖框內標注有房屋產權面積，它包括套內建筑面積和共有分攤面積。

5．地籍圖是由地籍要素構成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測繪比較，房地產測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據實測算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點的坐標、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實測算。

41、編制城市規劃一般分為（）兩個階段。

A．總體規劃

B．詳細規劃

C．分區規劃

D．長遠規劃

42、《城市房地產管理法》明確規定“商品房預售實行預售許可證制度”這是因為商品房預售具有（）等特點。

A．風險性

B．投資性

C．強制性

D．自愿性

43、擁有對房地產產權也即擁有下列（）權利。

A．房屋所有權

B．土地使用權

C．房地產抵押權

D．土地所有權

44、房地產權屬登記是（）制度的總稱，是房地產行政管理重要的基礎性工作。

A．土地使用權登記發證

B．房屋權屬登記發證

C．土地所有登記發證

D．他項權利登記

45、《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：“有（）等之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書”。

A．房屋權利所有人滅失

B．涂改房屋權屬證書的

C．房屋權利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實

46、房地產價格評估機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本可分為（）。

A．臨時資格

B．一級

C．二級

D．三級

47、物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行（）。

A．政府定價

B．政府指導價

C．經營者定價

D．協商定價

48、國家計委、建設部在1995年聯合下發“關于房地產中介服務收費的通知”。對房地產中介服務收費共分為（）。

A．房地產咨詢收費

B．房地產評估收費

C．房地產估價收費

D．房地產經紀收費

49、拆遷中涉及證據保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內未能解決糾紛的

C．對設定抵押權的房屋實行產權調換補償的，若在規定的期限內抵押雙方達不成新的協議的

D．拆除公益事業用房的

E．以補償安置不妥拒絕搬遷而引發強制拆遷的 50、必須實行監理的建設工程有（）

A．國家重點建設工程

B．大、中型公用事業工程

C．成片開發建設的住宅小區工程

D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

E．國家規定必須實行監理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規劃需經國務院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國務院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個人住房貸款。

A．房地產開發貸款

B．自營性個人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產經營貸款

53、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可（）。

A．向房地產行政主管部門申請復核

B．向人民法院起訴

C．向房地產仲裁機構申請仲裁

D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

E．由價格管理部門確定

54、在納稅人（）時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報成交價格

B．提供扣除項目金額不實

C．轉讓房地產價格明顯低于原購入價格

D．因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格

E．申報的成交價格略高于評估價格

55、出讓土地使用權的規定有（）。

A．必須是國有土地

B．符合土地利用總體規劃十城市規劃和建設用地計劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D．出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施

E．出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬定方案，按規定經人民政府批準后，由土地管理部門實施

56、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為（）。

A．農用地

B．建設用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產權發生（）等情節，必須辦理產權過戶手續，即轉移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈與

E．擴建

F．交換

58、中國城鎮住房制度改革大致經歷了三個階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮住房制度的改革的探索和試點階段

B．1991～1994年，為城鎮住房制度的全面推進和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮住房制度的改革的深化和全面實施階段

D．1994～1998年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

E．1991～1994年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

59、國家將土地分為（）。A．農用地 B．建設用地 C．未利用土地 D．娛樂商業用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權證辦理之前

C．房屋所有權證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災害導致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據權屬登記的內容和方式不同，各國房地產權屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產權登記制

D．利益登記制

E．使用權登記制

63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨立車棚

B．未封閉的陽臺

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國家一級的管理機構，下列對于國務院內部分工的介紹，正確的是（）。

A．國家建設部負責全國土地使用權的確權、登記、發證管理工作

B．國土資源部負責全國房屋所有權的確權、登記、發證管理工作

C．國家建設部負責全國房屋所有權的確權、登記、發證管理工作

D．國土資源部負責全國土地使用權的確權、登記、發證管理工作

E．國土資源部負責全國土地所有權及房屋所有權的確權、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴格時限的效率原則

E．安全運作的原則

66、某大型上市房地產開發企業在市中心商業區內，準備投資開發大型綜合物業，該物業由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發利潤。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會計成本

C．經濟成本

D．財務費用

67、某大型上市房地產開發企業在市中心商業區內，準備投資開發大型綜合物業，該物業由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發利潤。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產開發公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區，需向本市H鄉征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區建設過程中，經過市場調研，決定調整最初確定的開發方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區的土地（）。

A．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，再經項目所在地市政府辦理農用地轉用及征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續。

B．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續。

C．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并經國務院辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續。

D．規劃管理部門批準建設用地規劃申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續。

69、某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司在小區建設過程中，調整開發方案，在部分住宅用地上建造商業綜合樓，并委托房地產中介服務機構代理銷售經濟適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續服務。甲公司開發商業綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足。商業綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。

甲公司轉讓商場時，應當（）。

A．將商場擬轉讓的情況告知抵押權人

B．將商場已經抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優先購買商場的權利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優先購買商場的權利

70、某上市房地產開發公司投資開發了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發公司在完成該項目投資總額的25%以后開始預售。當綜合樓建成前，商場和賓館已全部預售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴重影響了該開發公司的開發經營利潤。

該開發公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產開發公司在城市規劃區內通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規定，此土地按照城市規劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調查研究，發現將臨街的部分土地用于商業將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關部門提出建設二層商業中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產估價機構，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協議，致使商品房建設難以進行。此期間，商業中心建設按期進行，并于次年5月完成施工任務，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業中心的《房屋所有權證》。隨后，B房地產開發公司將其出租給E經貿公司進行經營；而E經貿公司由于自身原因，又將該商業中心轉租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設開始啟動，在建設過程中，為了融通資金，B房地產開發公司將先前建設的商業中心向建設銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產開發公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

B．向城市規劃部門提出部分改變土地使用性質的申請

C．向建設管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質的申請

2、責令限期拆遷決定發布后，若C戶仍不搬遷，下列關于強制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷

B． B房地產開發公司組織有關人員直接強制拆遷

C． A市人民政府責成有關部門強制拆遷

D． A市房地產管理部門自行組織直接強制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷

3．按國家有關房地產估價機構資質管理規定，C二級房地產估價機構最少應有()名取得《房地產估價師資格證書》并經登記注冊的專職房地產估價師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評估時，C房地產估價機構對對房屋拆遷性質、面積認定應掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質和面積一般以現場堪查的結果為準。

B．被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準。

C．對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認

D．對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市房地產管理部門申請確認

E、對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。

5、該商業中心的房屋所有權登記屬于()登記。

A、房屋所有權轉移登記

B、房屋所有權變更登記

C、房屋所有權初始登記

D、房屋所有權注銷登記

6、B房地產開發公司與E經貿公司在租賃合同簽訂后（）日內，辦理房屋租賃登記備案手續。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對E經貿公司的轉租行為，下列說法正確的包括()。

A、經B房地產開發公司同意，E經貿公司可以依法將承租的商業中心轉租

B、E經貿公司可以將承租的商業中心轉租，不必經B房地產開發公司同意

C、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉租合同也必須按照有關部門規定辦理登記備案手續

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產開發公司B，擬在某市中心繁華地段進行開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。

該項目建設中，B房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工及監理單位。該項目建成后，B房地產開發公司將該商業廣場1-3層轉讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關規定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標方式

C．協議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產開發公司采用邀請招標方式的，應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取()等形式，對建設工程實施監理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗

D．僅聽取匯報

5、關于該項目中標人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。

B．招標人應當向中標人發出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人。

C．中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。

D．中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

E、中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產開發公司和C公司，在房地產轉讓合同簽訂后()日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向A市房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產權，應辦理()。

A．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權初始登記，取得《房屋所有權證》

B．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權轉移登記，取得《房屋所有權證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應辦理()手續，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產開發公司與D公司口頭租賃協議 B．B房地產開發公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產管理部門登記備案，并領取房屋租賃證 D．到A市規劃管理部門進行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

更多請百度搜索“中國資格考試網” 房地產估價師頻道即可。

第五篇：2016年上半年貴州房地產估價師《制度與政策》：申請用地試題

2016年上半年貴州房地產估價師《制度與政策》：申請用地試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、零售商業物業的主要輻射區域，其營業額的__都來自該區域。A．60%～70% B．60%～75% C．70%～80% D．80%～90%

2、收入效應是指。

A：當某商品的價格發生變動時，消費者需求量發生變動的現象

B：在理論上可用替代效應和收入效應的綜合作用——價格效應來解釋

C：其他商品價格不變，某商品價格發生變動，從而商品的相對價格發生變化，消費者在原來價格組合下的購買力水平沒有發生變化的情況下，對價格變動商品的需求量發生變化的現象

D：由于商品價格變化引起消費者的收入相對變化而引起商品的購買量發生變化的現象

E：執行層的組織協調

3、某地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2 500元／㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方元／㎡。A：2 020．80 B：2 214．29 C：2 336．45 D：2 447．37 E：工業用地的監測點評估價格

4、預售收入用于后續開發建設投資的比例屬于房地開發項目經濟評價基礎參數中的__。

A．時間類參數 B．融資相關參數 C．收益相關指標 D．評價標準類指標

5、下列報表中，不屬于房地產開發項目財務報表中基本報表的是__。A．資本金現金流量表 B．資金來源與運用表 C．損益表

D．投資計劃與資金籌措表

6、《中華人民共和國土地管理法》規定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產估價機構必須加蓋公章

7、估價對象房地產2005年的租金收入為500萬元，經營費用為租金收入的30％，從2006年開始年收入增長2％，經營費用增長1．5％，該房地產剩余使用年限為35年，最后一年不再經營，支出裝修費用500萬元之后以4800萬元轉讓(均發生在年末)．該類房地產的報酬率為8％，則該房地產2006年1月1日的收益價格為。

A：3173．45萬元 B：3205．26萬元 C：4971．37萬元 D：7602．76萬元

E：工業用地的監測點評估價格

8、對本企業和競爭企業的同類產品市場份額進行調查，屬于__。A．國內外市場環境調查 B．技術發展調查

C．市場需求容量調查 D．競爭情況調查

9、世界各國現代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式是。A：中央銀行 B：政策性銀行 C：商業銀行

D：非銀行金融機構 E：執行層的組織協調

10、綜合報酬率是求取房地價值時應采用的報酬率，此時所對應的凈收益應該是__。

A．土地產生的凈收益 B．建筑物產生的凈收益 C．全部投資產生的凈收益

D．土地與建筑物共同產生的凈收益

11、對于一股的房地產投資項目，指標值應該大于2。A：利息備付率 B：償債備付率 C：流動比率 D：速動比率 E：借款合同

12、對達不成拆遷補償安置協議的拆遷糾紛實施行政裁決的可以是__。A．縣級以上地方人民政府

B．縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C．縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門 D．市級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

13、房地產開發商根據消費者對物業品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于導向定價法。A：成本 B：購買者 C：競爭 D：市場 E：借款合同

14、在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)開發的S住宅小區預購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100，1建筑面積的價格為3000元”。2002年2月，S住宅小區綜合驗收合格并交付使用。經房屋權屬登記機關確認，李某所購商品住房的套內建筑面積為95，該套住房所在樓共有20套住房，套內建筑面積總計3000，需分攤的共有建筑面積為450。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉租給張某。

(2003年試題)李某實際應支付的房價為萬元。A：28．50 B：30．00 C：30．90 D：32．76 E：執行層的組織協調

15、預計某宗房地產未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產的報酬率為8%。則該宗房地產的收益價格為（）萬元。A．312.5 B．250 C．562.5 D．812.5

16、某高層住宅大樓，房地總價值為8 000萬元，其中建筑物價值占40％．某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為．【2003年考題】 A：1.9％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業用地的監測點評估價格

17、下列關于需求規律的表述中，正確的是__。

A．一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價格之間呈正方向變動，即需求量隨商品本身價格的上升而增加，隨商品本身價格的下降而減少

B．一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價格之間呈反方向變動，即需求量隨商品本身價格的上升而減少，隨商品本身價格的下降而增加

C．需求規律在理論上可用價格效應和收入效應的綜合作用——替代效應來解釋 D．“吉芬商品”和“炫耀效應”都是滿足需求規律的

18、現有某待開發項目建筑面積為3850㎡，從當前開始開發期為2年．根據市場調查分析，該項目建成時可出售50％，半年和一年后分別售出其余的30％和20％，出售的平均單價為2850元／㎡，若折現率15％，則該項目開發完成后的總價值的當前現值為．[2006年考題] A：766萬元 B：791萬元 C：913萬元 D：1046萬元

E：工業用地的監測點評估價格

19、按國家規定，征收10hm2基本農田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產值為1000元/畝，征收該耕地的土地補償費最低為__萬元。A．50 B．90 C．100 D．150 20、購買某類房地產，通常抵押貸款占七成，抵押貸款的年利率為6％，自有資本要求的年收益率為9％，該類房地產的資本化率為。A：6．0％ B：6．9％ C：8．8％ D：9．0％

E：工業用地的監測點評估價格

21、地租=市場價格-生產成本-普通利潤(平均利潤)是提出的。A：亞當·斯密 B：威廉·配第 C：大衛·李嘉圖 D：馬爾薩斯

E：工業用地的監測點評估價格

22、下列關于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是__ A．凈收益包括有形收益和無形收益

B．運營費用包含房地產折舊額及其設備的折舊費 C．通常只有客觀收益才能作為估價依據

D．應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值

23、下列不屬于物業服務企業的權利的是。

A：依照物業管理服務合同和有關規定收取物業管理服務費 B：履行物業服務合同，提供物業管理服務 C：制止、糾正違反物業管理制度的行為

D：選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務 E：執行層的組織協調

24、土地使用稅不在__征收。A．城市 B．縣城 C．建制鎮 D．農村

25、房地產估價的最高最佳使用原則必須同時符合的標準中，并不包括__。A．價值最大化 B．雙方都認可 C．經濟上可行 D．技術上可能

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、住房公積金的本質屬性是__。A．補助 B．工資 C．公積金

D．個人專用基金

2、下圖表示的是（）。A．富有彈性 B．缺乏彈性 C．單一彈性 D．完全彈性

3、下列不屬于房地產投資項目經濟評價靜態指標的是__。A．投資利潤率 B．資本金利潤率 C．財務內部收益率 D．成本利潤率

4、人民法院委托的拍賣估價，評估的應當是__。A．市場價值 B．保留價 C．清算價值 D．謹慎價值

5、下列關于項目資本金的出資方式，表述不正確的是__。A．項目投資資本金可以用貨幣出資 B．項目投資資本金也可以用實物出資

C．項目投資資本金不可用建設用地使用權作價出資

D．項目投資資本金也可以用非專利技術，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規評估其價值，且不得高估或低估

6、零售商業物業租金采用凈租方式時，形式一般有幾種。A：租戶交納固定的租金

B：租戶僅按比例分攤與物業有關的稅項

C：租戶要按比例分攤與物業有關的稅項和保險費 D：租戶按比例分攤與物業有關的保險費

E：所有的經營費用包括與物業有關的稅項、保險費、公共設施設備使用費、物業維護維修費、公用面積維護費、物業管理費等都由租戶直接支付，而業主一般只負責建筑物結構部分的維修費用

7、考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產自行車的廠房的投資風險小。這是因為前者比后者具有。A：更長的經濟壽命 B：更顯著的各異性 C：更強的適應性 D：更專業的物業管理 E：借款合同

8、預計某宗房地產未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元。如果報酬率為6%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。

A．209.94 B．176.26 C．180.56 D．204.34

9、我國房屋權屬登記。A：具有公信力 B：公告是必經程序 C：是一項法定制度 D：為權利動態登記

E：可以制作頒發統一的房地產權證書

10、房地產估價鑒定組成員應當回避的情況不包含__。A．與原估價機構有利害關系 B．本人就是當事人

C．由拆遷當事人親自委托 D．與拆遷當事人有利害關系

11、房地產間接投資的形式主要有。(2005年試題)A：投資房地產信托基金 B：購買住房抵押支持證券 C：購買房地產企業債券 D：購買物業用于出租經營 E：購買土地進行開發

12、價值工程中，提高價值的方法包括等。A：功能提高，費用不變 B：功能不變，費用降低 C：功能提高，費用下降 D：功能提高小于費用提高 E：功能下降小于費用下降

13、房產圖按房產管理的需要分為。A：地籍圖

B：房產分幅平面圖 C：房產分丘平面圖 D：房產分戶平面圖 E：宗地圖

14、企業財務分析中，反映企業盈利能力的分析指標有。(2008年試題)A：資產報酬率 B：銷售凈利率 C：資產負債率 D：存貨周轉率 E：股東權益報酬率

15、下列屬于影響需求價格彈性的因素的是。A：產品的成本狀況

B：商品的替代品數目和可替代程度

C：消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預算中所占的比例 D：商品本身用途的多樣性 E：商品本身用途的單一性

16、金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是。A：財產 B：信用 C：貨幣資金 D：貨幣 E：實物

17、施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在__監督下現場取樣，并具有相應資質等級的單位檢測。A．建設單位或工程監理單位 B．建設單位

C．工程監理單位

D．建設單位和工程監理單位

18、不屬于土地取得成本構成的有。A：可行性研究費用 B：拆遷安置補償費用 C：土地使用權出讓金 D：基礎設施配套費用 E：勘察設計工程費

19、下列應免征房產稅的有。A：職工自用住房 B：軍隊自用的房產

C：產權不確定及有糾紛的房產 D：名勝古跡自用的房產

E：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產

20、關于假設開發法中采用傳統方法應計息的項目包括__。A．未知、需要求取的待開發房地產的價值 B．取得待開發房地產的價值 C．開發成本和管理費用

D．開發成本、管理費用和銷售費用

E．開發成本、管理費用、銷售費用和銷售稅費

21、提高貸款利率對房地產市場的影響主要有__。A．導致房地產實際價值下降 B．導致房地產實際價值上升 C．加大投資者債務負擔 D．抑制房地產市場需求 E．增加房地產市場需求

22、由城市規劃管理部門核發的，主要規定了征地面積、規劃建設用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度和停車位個數。

A：選址規劃意見通知書 B：規劃設計條件通知書 C：建設用地規劃許可證 D：建設工程規劃許可證 E：借款合同

23、在建設用地使用權出讓時，必須符合。A：城鄉發展規劃 B：國土規劃

C：土地利用總體規劃 D：建設用地計劃 E：城市規劃

24、采用分期收款方式銷售的房地產開發項目，當期應結轉的營業成本通常按計算。

A：工程進度

B：當期開發建設實際投入

C：當期銷售面積占全部銷售面積的比率

D：當期開發建設實際投入與項目總投資的比例 E：借款合同

25、以下不屬于普通商品住宅開發商競爭者的是__開發商。A．經濟適用房 B．自建住宅 C．高檔別墅 D．聯建住宅