第一篇：湖北省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地模擬試題

湖北省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、甲土地的樓面地價2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價相比有__。A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．難以判斷

2、工程__是監(jiān)督成本費用、降低工程造價的重要手段。A．成本控制 B．進(jìn)度控制 C．質(zhì)量控制 D．合同控制

3、當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時，宜采用__預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 B．平均增減量法 C．平均發(fā)展速度法 D．移動平均法

4、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費的最低額為__萬元。A．260 B．300 C．360 D．600

5、某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分，半年后開始預(yù)售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期和采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程價值中對開發(fā)完成后的價值進(jìn)行折現(xiàn)時的折現(xiàn)期分別為。A：0.5年和1年 B：0.5年和1.5年 C：0.5年和2年 D：1年和1.5年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、__的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點。A．敏感性分析 B．不確定性分析 C．概率分析 D．盈虧平衡分析

7、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本年度住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應(yīng)從執(zhí)行新的利率。

A：2012年7月7日 B：2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、當(dāng)建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用__。A．條形基礎(chǔ) B．獨立基礎(chǔ) C．箱形基礎(chǔ) D．樁基礎(chǔ)

9、是房地產(chǎn)需求的交叉價格。

A：房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價格變化的百分比之比 B：房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價格變化的百分比之比

C：一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價格變化的百分比之比

D：在一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對變化對于該種房地產(chǎn)自身價格的相對變化的反應(yīng)程度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂__日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A．30 B．90 C．60 D．120

11、房地產(chǎn)保險中，下列不屬于建筑工程一切險除外責(zé)任的是。

A：因設(shè)計錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險財產(chǎn)本身的損失 B：不可預(yù)料的、被保險人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件 C：自然磨損等造成保險財產(chǎn)自身的損失和費用 D：施工用機(jī)械、設(shè)備、裝置失靈造成的本身損失 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度的系數(shù)的表述中，不正確的是__。A．企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高 B．貸款期限越長，期限系數(shù)值越大 C．項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

13、一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是。A：物業(yè)服務(wù)合同 B：前期物業(yè)服務(wù)合同 C：后期物業(yè)服務(wù)合同 D：物業(yè)管理合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、房地產(chǎn)投資的缺點是__。A．相對較高的收益水平B．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 C．抵消通貨膨脹的影響 D．投資回收周期較長

15、職工以成本價購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時產(chǎn)別為。A：房改售房 B：公產(chǎn) C：私產(chǎn)

D：私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、中國傳統(tǒng)的城市住房制度是一種以國家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無限期使用為特點的__住房制度。A．實物補(bǔ)貼性 B．實物福利性 C．低租福利性 D．貨幣補(bǔ)貼性

17、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機(jī)構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。A．委托人

B．估價報告預(yù)期使用者 C．管理部門 D．中立

18、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為__年。A．45 B．50 C．52 D．55

19、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．宗地圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖 20、__是指城市政府通過設(shè)立的專責(zé)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購、收回、置換、儲備、一級開發(fā)以及土地交易等活動的一種工作制度。A．土地一級開發(fā) B．土地收購儲備 C．城市規(guī)劃 D．房屋管制

21、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為（）。A．12% B．20% C．24% D．30%

22、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查時，應(yīng)當(dāng)有名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達(dá)到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個__。A．正的協(xié)方差 B．負(fù)的協(xié)方差 C．標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差 D．絕對協(xié)方差

24、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標(biāo)準(zhǔn)深度。A：中位數(shù) B：眾數(shù) C：平均數(shù) D：分位數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、__資料是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基礎(chǔ)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時，房地產(chǎn)正常的成交價格等于．【2006年考題】

A：賣方實際得到的價格／(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)B：賣方實際得到的價格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費 C：買方實際付出的價格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費

D：應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費／應(yīng)由賣方繳納的稅費比率 E：買方實際付出的價格／(1-應(yīng)由買方繳納的稅費比率)

2、在房地產(chǎn)市場調(diào)控趨嚴(yán)的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“以價換量”的銷售策略，該策略下的定價方法是。A：領(lǐng)導(dǎo)定價法 B：認(rèn)知價值定價法 C：成本加成定價法 D：隨行就市定價法 E：借款合同

3、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)。A：屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：屬于業(yè)主共有

C：屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價值應(yīng)扣減的項目有。A：續(xù)建前已建成本 B：續(xù)建管理費用 C：續(xù)建投資利息

D：續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費用 E：取得在建工程的稅費

5、下列關(guān)于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記，表述正確的是。A：金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有個人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機(jī)構(gòu)作為償還借款擔(dān)保，并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權(quán)，隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的，可以申請辦理住房抵押權(quán)變更登記

B：批量辦理個人住房抵押權(quán)變更登記的，由個人住房抵押權(quán)受讓人申請

C：擬轉(zhuǎn)讓的個人住房抵押權(quán)清單應(yīng)載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權(quán)證號、他項權(quán)證號等項目，并加蓋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的印章

D：個人住房抵押權(quán)清單中項目不齊或與權(quán)屬登記信息不一致的，不予登記，并在規(guī)定時限內(nèi)書面說明理由

E：個人住房抵押貸款證券化是一項金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個人住房抵押權(quán)變更登記時，只對抵押權(quán)人作變更處理，其他登記事項不作變更

6、由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有。

A：同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的 B：未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的

C：以注冊房地產(chǎn)估價師個人名義承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)并收取費用的 D：準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)的 E：兩個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價業(yè)務(wù)的

7、下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有。A：等于銀行貸款利率 B：等于銀行存款利率

C：是投資者所要求的最低利率

D：是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率 E：一般使用無風(fēng)險的國債收益率作為其代表

8、投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實行差別稅率，具體適用稅率為__幾個檔次。A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%

9、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。(2008年試題)A：集體所有的土地使用權(quán) B：村辦企業(yè)廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

10、與其他存款相比，下列有關(guān)存單的特點，說法不正確的是__。A．期限短

B．不記名、可自由轉(zhuǎn)讓 C．能提前提取現(xiàn)金 D．面額固定

11、下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的納稅人，表述正確的是。A：中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人

B：產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個人為房產(chǎn)稅納稅人 C：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人

D：有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人

E：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，轉(zhuǎn)讓的單位和個人為契稅的納稅人

12、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是。A：建筑高度 B：建筑密度 C：建筑間距

D：建筑后退紅線距離 E：人口容量

13、以下不屬于銷售費用的是__。A．廣告費

B．售樓處建設(shè)費 C．銷售人員費用 D．交易手續(xù)費

14、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63

15、征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括__。A．珍惜耕地，合理利用和保護(hù)土地的原則 B．保證國家建設(shè)用地的原則

C．妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 D．有償使用土地的原則 E．依法征地的原則

16、房地產(chǎn)測繪成果主要包括。A：房產(chǎn)簿冊 B：房產(chǎn)數(shù)據(jù) C：房產(chǎn)圖集 D：房產(chǎn)檔案 E：房產(chǎn)資料

17、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括__。A．安置標(biāo)準(zhǔn) B．補(bǔ)償方式 C．補(bǔ)償金額

D．安置用房面積 E．拆遷方式

18、下列關(guān)于定額和工程建設(shè)定額的概念，表述正確的是。A：定額是一種規(guī)定的額度

B：工程建設(shè)定額，是指在工程建設(shè)中所有產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定的額度

C：在現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)生活中，定額是企業(yè)管理的重要基礎(chǔ) D：工程建設(shè)領(lǐng)域的定額是工程造價計價的重要依據(jù)

E：工程建設(shè)定額反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律

19、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價值中，房地產(chǎn)估價通常所講的價值是指__。A．使用價值 B．交換價值 C．理論價值 D．評估價值

20、住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金賬戶用于__自住住房。

A．購買財產(chǎn)保險 B．購買 C．翻建

D．裝修和大修 E．建造

21、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為（）。A．12.55% B．12.00% C．12.36% D．12.68%

22、以下屬于單利計息與復(fù)利計息區(qū)別的有__。A．是否考慮資金的時間價值 B．是否考慮本金的時間價值

C．是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值 D．是否考慮通貨膨脹

23、融資方案分析包括。A：資金來源可靠性分析 B：融資結(jié)構(gòu)分析 C：融資成本分析 D：融資風(fēng)險分析 E：融資能力分析

24、房地產(chǎn)開發(fā)具有__的特點，其開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值等實際發(fā)生的時間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

A．投資量大 B．周期長 C．風(fēng)險性大

D．開發(fā)費用投入時間變化大

25、確定各級支路的紅線位置、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高屬于的內(nèi)容。A：城市總體規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：居住區(qū)規(guī)劃

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

第二篇：2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地試題

2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在正常情況下，某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的標(biāo)志是（）。A．不再產(chǎn)生收益 B．不再發(fā)生成本 C．成本等于收益 D．收益超過成本

2、按__分類，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。A．償還期限的長短 B．發(fā)行主體的不同 C．期限長短

D．利息支付方式

3、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2 500元／㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方元／㎡。A：2 020．80 B：2 214．29 C：2 336．45 D：2 447．37 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為2％，用直線法計算該建筑物的成新率為．【2004年考題】 A：80％ B：82％ C：83％ D：92％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是。A：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之曰起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C：房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

D：房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過__年。A．10 B．15 C．20 D．30

7、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為__年。A．40 B．50 C．60 D．70

8、現(xiàn)在條件已成為國際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)合同范本，在國際上被廣泛采用。A：根據(jù)法律要求制訂，由適宜的管理機(jī)構(gòu)簽訂并執(zhí)行的正式合同 B：委托通知單 C：信件式合同 D：FIDIC合同

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

9、房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為__。A．1.2% B．10% C．12% D．20%

10、在環(huán)境污染類型劃分方法中，將環(huán)境污染分為工業(yè)污染、交通污染、農(nóng)業(yè)污染、生活污染等的依據(jù)是污染的。A：環(huán)境要素 B：性質(zhì)

C：產(chǎn)生的原因 D：空間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3 500元／㎡，報酬率為8％；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3 000元／㎡，報酬率為6％。那么，甲的價格乙的價格。A：高于 B：低于 C：等于

D：條件不足，無法確定

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、國家實行保護(hù)耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是。A：新開墾荒地

B：輪歇地、草田輪作地

C：以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地 D：耕種3年以下的灘地和灘涂 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

13、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15％。若月報酬率為0.5％，則室內(nèi)空氣質(zhì)最不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為元。A：5000 B：12574 C：12650 D：13911 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度，就可以計算其平均發(fā)展速度。A：較大 B：較小 C：差距較大 D：大致接近

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是__。A．一級資質(zhì) B．

一、二級資質(zhì) C．一～三級資質(zhì) D．一～四級資質(zhì)

16、房產(chǎn)用地面積測算時，需計入用地面積的是__。A．公共使用的排水溝 B．市政道路

C．權(quán)屬不明的巷道 D．房屋占地面積

17、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是__。A．領(lǐng)導(dǎo)定價法 B．挑戰(zhàn)定價法

C．隨行就市定價法 D．價值定價法

18、在估價報告中陳述__，既是維護(hù)估價人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項。A．估價師聲明

B．估價的假設(shè)和限制條件 C．估價方法 D．估價對象

19、對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次扣除__的余值為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。A．10%～20% B．10%～30% C．20%～30% D．30%～40% 20、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到__土管部門備案。A．規(guī)劃 B．土地

C．房地產(chǎn)開發(fā) D．建設(shè)

21、__是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)市場價格與使用價值嚴(yán)重背離，脫離了實際使用者支撐而持續(xù)上漲的過程及狀態(tài)。A．房地產(chǎn)膨脹 B．房地產(chǎn)泡沫 C．房地產(chǎn)滯銷

D．房地產(chǎn)過度開發(fā)

22、對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是。A：建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間 B：在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間 C：由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時間 D：剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實際年齡之和的時間 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為__。A．35年 B．45年 C．48年 D．50年

24、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項目組合起來，可以（）。A．提高投資收益 B．降低系統(tǒng)風(fēng)險 C．降低個別風(fēng)險 D．使投資毫無風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的空置率為20％，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為萬元。A：16 B：18 C：20 D：22 E：借款合同

2、競爭導(dǎo)向定價法不包括__。A．領(lǐng)導(dǎo)定價法 B．挑戰(zhàn)定價法 C．隨行就市定價法 D．價值定價法

3、下列關(guān)于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述，不正確的是。A：定額計價方式實行全國統(tǒng)一的編碼，項目編碼采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示；工程量清單計價方式的項目編碼不統(tǒng)一，各省、市采用的定額子目并不相同 B：對定額計價投標(biāo)，一般采用百分制評分法；而對工程量清單計價投標(biāo)，一般采用合理低報價中標(biāo)法，既要對總價進(jìn)行評分，還要對綜合單價進(jìn)行分析評分 C：定額計價方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后(招標(biāo)與投標(biāo)人同時編制或投標(biāo)人編制在前招標(biāo)人編制在后)編制工程量清單；工程量清單計價方式要求必須在發(fā)出招標(biāo)文件前編制工程量清單

D：定額計價方式的合同價調(diào)整方式主要是索賠；工程量清單計價方式的合同價調(diào)整方式有變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整

E：定額計價方式由各投標(biāo)單位各自計算工程量，計算的工程量結(jié)果不一致；工程量清單計價方式由各投標(biāo)單位都按統(tǒng)一的工程量清單報價，達(dá)到了投標(biāo)計算口徑的統(tǒng)一

4、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是．

(2009年試題)A：出租率 B：基準(zhǔn)收益率 C：成本利潤率 D：財務(wù)杠桿比率 E：借款合同

5、我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度的特點包括。A：國家統(tǒng)包的實物福利性住房制度 B：市場供應(yīng)的實物福利性住房制度 C：低租金的實物福利性住房制度

D：無限期使用的實物福利性住房制度 E：無償分配的實物福利性住房制度

6、在項目評估中，說明項目在計算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報表是__。A．投資計劃與資金籌措表 B．資金來源與運用表 C．營業(yè)利潤測算表

D．全部投資現(xiàn)金流量表

7、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，可以收取__。A．傭金 B．手續(xù)費 C．咨詢費 D．保證金

8、瑕疵請求權(quán)是指__。

A．拍賣人在拍賣之前，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷 B．公證人在公證之前，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷

C．競買人在參與競買前或參與競買時，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷 D．買受人在以最高應(yīng)價購得拍賣標(biāo)時，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷

9、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于建筑中。A：磚木結(jié)構(gòu) B：磚混結(jié)構(gòu)

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D：鋼結(jié)構(gòu)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、房地產(chǎn)估價鑒定組成員應(yīng)當(dāng)回避的情況不包含__。A．與原估價機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系 B．本人就是當(dāng)事人

C．由拆遷當(dāng)事人親自委托 D．與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系

11、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動資金的不足，該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項目投資總額的25％以后開始預(yù)售。試根據(jù)上述條件回答下列問題：(2001年試題)該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有。

A：商業(yè)信用 B：銀行信用 C：股票

D：消費信用 E：分期付款

12、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個人不得。A：轉(zhuǎn)讓房屋 B：租賃房屋 C：遷移戶口

D：新建、擴(kuò)建、改建房屋 E：改變房屋和土地用途

13、如果工程師希望通過施工圖了解建筑的外墻裝修所用的材料、色彩，可以查找__。

A．建筑平面圖 B．建筑立面圖 C．建筑剖面圖 D．結(jié)構(gòu)施工圖

14、緘市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是__。

A．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書 D．核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率較高，表明其。A：資本金較充裕 B：財務(wù)風(fēng)險較高 C：償債能力較強(qiáng)

D：資金應(yīng)變能力較強(qiáng) E：借款合同

16、影響債券利率高低的因素主要有。(2009年試題)A：發(fā)行者的資信級別 B：資本市場資金供求關(guān)系 C：債券償還期限 D：利率計算方式 E：債券發(fā)行方式

17、開發(fā)商企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提供一下哪些證件及資料__。

A．商品房預(yù)售許可申請表

B．開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書

C．土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證 D．工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度地說明 E．商品房預(yù)售方案

18、會計核算的一般原則中，起修正作用的一般原則有__。A．謹(jǐn)慎原則 B．重要性原則

C．實質(zhì)重于形式原則 D．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 E．配比原則

19、某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為4000元/m2，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的5%，賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的7%，則賣方實際得到的價格為__元/m2。A．3800 B．3520 C．3700 D．3720 20、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于__。A．貨幣證券 B．信用證券 C．商品證券 D．資本證券

21、當(dāng)某宗房產(chǎn)有限年期的價格分別是VN，和Vn且報酬率為零時，Vn=（）。A.A B.B C.C D.D

22、某估價機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．簽訂估價委托合同之日

D．估價人員與委托人商定的某日

23、土地儲備貸款的風(fēng)險因素有。A：土地儲備中心自有運作資金嚴(yán)重不足 B：房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定

C：開發(fā)周期長，投入的人力、物力巨大，涉及管理部門眾多，建設(shè)過程中不可抗力和不可控因素等原因?qū)е碌捻椖课窗雌谕旯ず统?D：土地出讓計劃不明確

E：土地儲備中心貸款抵押中的法律問題帶來的風(fēng)險

24、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供。A：商品住房 B：限價商品住房 C：經(jīng)濟(jì)適用住房 D：廉租住房

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為__萬元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

第三篇：2017年上半年廣西房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地試題

2017年上半年廣西房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)．在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為．【2006年考題】 A：45年 B：50年 C：52年 D：55年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括。A：大氣環(huán)境 B：聲覺環(huán)境 C：衛(wèi)生環(huán)境 D：治安環(huán)境

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、售公有住房的住宅公共部位維修基金向__籌集。A．房管部門 B．物業(yè)管理公司

C．住房公積金管理中心 D．售房單位和購房人

4、當(dāng)計息周期小于1年時，名義利率r與實際利率i的關(guān)系是（）。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

5、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

6、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)于2006年初的價格最接近于__元/m2。A．3100 B．3195 C．3285 D．3300

7、住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的倍。A：10 B：20 C：25 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是__年。A．15 B．25 C．35 D．55

9、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2 300元／㎡、2 450元／㎡、2 650元／㎡、2 830元／㎡和3 000元／㎡，其增減量的權(quán)重分別為0．

1、0．

3、0．2和0．4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價格最接近于．[2005 年考題] A：3 100元／㎡ B：3 195元／㎡ C：3 285元／㎡ D：3 300元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、室內(nèi)裝修費科目不包括__。A．材料費、工器具、設(shè)備使用費 B．人工費、管理費、承包商利潤 C．材料費、工器具、承包商利潤

D．健身設(shè)備、游泳池和其他康樂設(shè)施的維修、保養(yǎng)和日常使用費等

11、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110，售價4000元／，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款元。(2008年試題)A：40000 B：53600 C：66800 D：80000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列不屬于土地使用權(quán)的是。A：建設(shè)用地使用權(quán) B：宅基地使用權(quán) C：土地承包經(jīng)營權(quán) D：租賃權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是。A：屬永久性建筑有柱的貨棚 B：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C：無頂蓋的室外樓梯

D：與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為年。A：38 B：42 C：58 D：60 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

16、下列關(guān)于收入效應(yīng)、價格效應(yīng)和替代效應(yīng)關(guān)系的表述中，正確的等式是__。A．收入效應(yīng)=價格效應(yīng)+替代效應(yīng) B．價格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng) C．替代效應(yīng)=收入效應(yīng)+價格效應(yīng) D．替代效應(yīng)=收入效應(yīng)-價格效應(yīng)

17、__是指城市政府通過設(shè)立的專責(zé)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購、收回、置換、儲備、一級開發(fā)以及土地交易等活動的一種工作制度。A．土地一級開發(fā) B．土地收購儲備 C．城市規(guī)劃 D．房屋管制

18、業(yè)主公約由__制定并修改。A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會 C．一半以上業(yè)主

D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

19、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡。該套住宅每平方米建筑面積的價格為元／㎡。A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為萬元。A：245 B：275 C：315 D：345 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表中基本報表的是__。A．資本金現(xiàn)金流量表 B．資金來源與運用表 C．損益表

D．投資計劃與資金籌措表

22、企業(yè)償債能力包括長期償債能力和短期償債能力。下列四個衡量指標(biāo)，與其不同的是__。A．利息保障倍數(shù) B．流動比率1 C．速動比率 D．流動比率2

23、下列關(guān)于招標(biāo)的說法，不正確的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)商可依開發(fā)項目的建設(shè)規(guī)模和復(fù)雜程度選擇招標(biāo)方式

B：通過公開招標(biāo)方式，從中選擇提供合理標(biāo)價和較短工期的承包商作為承包單位

C：開發(fā)商公開招標(biāo)項目應(yīng)授標(biāo)給最低報價者

D：邀請招標(biāo)適用于公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項目 E：借款合同

24、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格上升的是。A：降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率 B：增加土地有效供給 C：降低契稅

D：提高購房貸款利率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)[2005]26號文件對個人銷售住房免征營業(yè)稅的規(guī)定是__。A．單套建筑面積在120m2下的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

C．實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

D．個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、商品房銷售計價方式包括。A：按均攤建筑面積計價 B：按套內(nèi)使用面積計價 C：按建筑面積計價 D：按套(單元)計價 E：按套內(nèi)建筑面積計價

2、謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為40㎡，外墻面積為8㎡，單元間分隔墻面積為10㎡，公攤面積為5㎡，那么，可出租面積應(yīng)為㎡。A：44 B：48 C：53 D：63 E：借款合同

3、根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點，統(tǒng)計中的相對指標(biāo)包括。A：價值相對指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) C：強(qiáng)度相對指標(biāo) D：動態(tài)相對指標(biāo) E：時期相對指標(biāo)

4、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有。A：臨街狀況

B：是否便于動力取得 C：是否便于廢料處理 D：是否接近大自然

E：是否便于產(chǎn)品和原材料運輸

5、根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括。A：直接資本化法 B：基于租賃收入測算 C：收益乘數(shù)法

D：基于營業(yè)收入測算 E：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

6、當(dāng)建筑長度的上部土層較軟，承載力較低，不適宜采用載天然地基上作淺基礎(chǔ)時，采用__。A．條形基礎(chǔ) B．獨立基礎(chǔ) C．樁基礎(chǔ) D．箱形基礎(chǔ)

7、__負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收，并在驗收后給予認(rèn)可或提出修改意見。A．承包商 B．開發(fā)商 C．監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D．建設(shè)主管部門

8、工業(yè)用地不得以方式出讓。A：招標(biāo) B：拍賣 C：掛牌 D：協(xié)議

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是__。A．經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn) B．經(jīng)委托人書面同意

C．經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

D．經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)

10、統(tǒng)計中，用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)是__。A．平均指標(biāo) B．變異指標(biāo) C．絕對指標(biāo) D．相對指標(biāo)

11、遵守合法原則應(yīng)做到。

A：在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)益權(quán)屬證明為依據(jù)

B：法律、法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合一定條件才能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，評估其抵押價值時應(yīng)當(dāng)符合轉(zhuǎn)讓條件

C：在依法判定的使用權(quán)利方面，應(yīng)以使用管制為依據(jù)

D：在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)

E：在依法判定的其他權(quán)益方面，評估出的價值應(yīng)當(dāng)符合國家的價格政策

12、編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制．(2009年試題)A：現(xiàn)金流量表 B：損益表

C：資金使用計劃 D：資金籌措計劃 E：資金來源與運用表

13、下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費的計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是。A：按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取 B：注銷登記不得收費

C：向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書可按每本80元收取王本費

D：經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)的一半收取 E：房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費

14、關(guān)于投資價值和市場價值的說法，正確的有。

A：市場價值是客觀的、非個人的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎(chǔ)上的價值

B：投資價值與市場價值在采用收益法評估時，折現(xiàn)率取值相同

C：在凈收益方面，評估投資價值時通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅

D：國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓時，有意購買者委托評估其能承受的最高購買價格，是一種投資價值評估

E：在對某房地產(chǎn)進(jìn)行抵押價值評估時，不用考慮債務(wù)人或債權(quán)人對該房地產(chǎn)投資價值的評估

15、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目的__分析。A．財務(wù)盈利能力 B．清償能力

C．資金平衡情況 D．營運能力

16、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本2500萬元，已從事本行業(yè)4年，近3年房屋建筑面積累計竣工12萬平方米，連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率10%，上年房屋建筑施工面積10萬平方米。擁有專業(yè)管理人員35人，其中中級以上職稱人員11人，持有資格證書的專職會計人員3人。該企業(yè)符合__級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。A．一 B．二 C．三 D．四

17、某宗熟地的原生地取得費為540元/㎡，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為__元/㎡。A．55.20 B．103.22 C．109.63 D．114.82

18、__是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩．消費信用 B．個人信用 C．民間信用 D．相互信用

19、現(xiàn)對某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價，在此估價中，估價對象狀況應(yīng)為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況應(yīng)為__時點的狀態(tài)。A．現(xiàn)在 B．未來 C．過去 D．B和C 20、在下列情況下，職工可以提取住房公積金。A：購買商業(yè)門市 B：大修自住住房

C：償還購房貸款本息時

D：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時 E：職工喪失繳存條件

21、在實施安全評價時，劃分評價單元的目的是__。A．便于提高生產(chǎn)效率 B．為領(lǐng)導(dǎo)提出管理建議 C．便于行業(yè)歸口管理

D．為評價目標(biāo)和方法服務(wù)

22、影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有__。A．政治安定狀況 B．社會治安狀況 C．房地產(chǎn)投資 D．房地產(chǎn)投機(jī) E．城市化

23、下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有。A：安排短期和長期信貸 B：項目的市場分析

C：初步確定目標(biāo)市場、租金或售價水平D：簽訂施工合同 E：開挖基槽

24、城市規(guī)劃對土地使用管制的內(nèi)容，主要包括等，A：建筑高度 B：建筑結(jié)構(gòu) C：容積率

D：土地使用權(quán)來源 E：土地用途

25、下列房地產(chǎn)價值類型中，屬于非市場價值的有（）。A．完全產(chǎn)權(quán)價值 B．出租人權(quán)益價值 C．快速變現(xiàn)值

D．承租人權(quán)益價值 E．殘余價值

第四篇：2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地試題

2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、零售商業(yè)物業(yè)的主要輻射區(qū)域，其營業(yè)額的__都來自該區(qū)域。A．60%～70% B．60%～75% C．70%～80% D．80%～90%

2、收入效應(yīng)是指。

A：當(dāng)某商品的價格發(fā)生變動時，消費者需求量發(fā)生變動的現(xiàn)象

B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價格效應(yīng)來解釋

C：其他商品價格不變，某商品價格發(fā)生變動，從而商品的相對價格發(fā)生變化，消費者在原來價格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對價格變動商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象

D：由于商品價格變化引起消費者的收入相對變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2 500元／㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方元／㎡。A：2 020．80 B：2 214．29 C：2 336．45 D：2 447．37 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例屬于房地開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價基礎(chǔ)參數(shù)中的__。

A．時間類參數(shù) B．融資相關(guān)參數(shù) C．收益相關(guān)指標(biāo) D．評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

5、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表中基本報表的是__。A．資本金現(xiàn)金流量表 B．資金來源與運用表 C．損益表

D．投資計劃與資金籌措表

6、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、估價對象房地產(chǎn)2005年的租金收入為500萬元，經(jīng)營費用為租金收入的30％，從2006年開始年收入增長2％，經(jīng)營費用增長1．5％，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，最后一年不再經(jīng)營，支出裝修費用500萬元之后以4800萬元轉(zhuǎn)讓(均發(fā)生在年末)．該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該房地產(chǎn)2006年1月1日的收益價格為。

A：3173．45萬元 B：3205．26萬元 C：4971．37萬元 D：7602．76萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、對本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額進(jìn)行調(diào)查，屬于__。A．國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查 B．技術(shù)發(fā)展調(diào)查

C．市場需求容量調(diào)查 D．競爭情況調(diào)查

9、世界各國現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式是。A：中央銀行 B：政策性銀行 C：商業(yè)銀行

D：非銀行金融機(jī)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、綜合報酬率是求取房地價值時應(yīng)采用的報酬率，此時所對應(yīng)的凈收益應(yīng)該是__。

A．土地產(chǎn)生的凈收益 B．建筑物產(chǎn)生的凈收益 C．全部投資產(chǎn)生的凈收益

D．土地與建筑物共同產(chǎn)生的凈收益

11、對于一股的房地產(chǎn)投資項目，指標(biāo)值應(yīng)該大于2。A：利息備付率 B：償債備付率 C：流動比率 D：速動比率 E：借款合同

12、對達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實施行政裁決的可以是__。A．縣級以上地方人民政府

B．縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C．縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門 D．市級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

13、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價值來制定價格的方法，屬于導(dǎo)向定價法。A：成本 B：購買者 C：競爭 D：市場 E：借款合同

14、在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100，1建筑面積的價格為3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

(2003年試題)李某實際應(yīng)支付的房價為萬元。A：28．50 B：30．00 C：30．90 D：32．76 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A．312.5 B．250 C．562.5 D．812.5

16、某高層住宅大樓，房地總價值為8 000萬元，其中建筑物價值占40％．某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為．【2003年考題】 A：1.9％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、下列關(guān)于需求規(guī)律的表述中，正確的是__。

A．一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價格之間呈正方向變動，即需求量隨商品本身價格的上升而增加，隨商品本身價格的下降而減少

B．一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價格之間呈反方向變動，即需求量隨商品本身價格的上升而減少，隨商品本身價格的下降而增加

C．需求規(guī)律在理論上可用價格效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——替代效應(yīng)來解釋 D．“吉芬商品”和“炫耀效應(yīng)”都是滿足需求規(guī)律的

18、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850㎡，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年．根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50％，半年和一年后分別售出其余的30％和20％，出售的平均單價為2850元／㎡，若折現(xiàn)率15％，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當(dāng)前現(xiàn)值為．[2006年考題] A：766萬元 B：791萬元 C：913萬元 D：1046萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、按國家規(guī)定，征收10hm2基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補(bǔ)償費最低為__萬元。A．50 B．90 C．100 D．150 20、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款的年利率為6％，自有資本要求的年收益率為9％，該類房地產(chǎn)的資本化率為。A：6．0％ B：6．9％ C：8．8％ D：9．0％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、地租=市場價格-生產(chǎn)成本-普通利潤(平均利潤)是提出的。A：亞當(dāng)·斯密 B：威廉·配第 C：大衛(wèi)·李嘉圖 D：馬爾薩斯

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是__ A．凈收益包括有形收益和無形收益

B．運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費 C．通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)

D．應(yīng)同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值

23、下列不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利的是。

A：依照物業(yè)管理服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費 B：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) C：制止、糾正違反物業(yè)管理制度的行為

D：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、土地使用稅不在__征收。A．城市 B．縣城 C．建制鎮(zhèn) D．農(nóng)村

25、房地產(chǎn)估價的最高最佳使用原則必須同時符合的標(biāo)準(zhǔn)中，并不包括__。A．價值最大化 B．雙方都認(rèn)可 C．經(jīng)濟(jì)上可行 D．技術(shù)上可能

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、住房公積金的本質(zhì)屬性是__。A．補(bǔ)助 B．工資 C．公積金

D．個人專用基金

2、下圖表示的是（）。A．富有彈性 B．缺乏彈性 C．單一彈性 D．完全彈性

3、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)的是__。A．投資利潤率 B．資本金利潤率 C．財務(wù)內(nèi)部收益率 D．成本利潤率

4、人民法院委托的拍賣估價，評估的應(yīng)當(dāng)是__。A．市場價值 B．保留價 C．清算價值 D．謹(jǐn)慎價值

5、下列關(guān)于項目資本金的出資方式，表述不正確的是__。A．項目投資資本金可以用貨幣出資 B．項目投資資本金也可以用實物出資

C．項目投資資本金不可用建設(shè)用地使用權(quán)作價出資

D．項目投資資本金也可以用非專利技術(shù)，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估

6、零售商業(yè)物業(yè)租金采用凈租方式時，形式一般有幾種。A：租戶交納固定的租金

B：租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項

C：租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項和保險費 D：租戶按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的保險費

E：所有的經(jīng)營費用包括與物業(yè)有關(guān)的稅項、保險費、公共設(shè)施設(shè)備使用費、物業(yè)維護(hù)維修費、公用面積維護(hù)費、物業(yè)管理費等都由租戶直接支付，而業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費用

7、考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險小。這是因為前者比后者具有。A：更長的經(jīng)濟(jì)壽命 B：更顯著的各異性 C：更強(qiáng)的適應(yīng)性 D：更專業(yè)的物業(yè)管理 E：借款合同

8、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。如果報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A．209.94 B．176.26 C．180.56 D．204.34

9、我國房屋權(quán)屬登記。A：具有公信力 B：公告是必經(jīng)程序 C：是一項法定制度 D：為權(quán)利動態(tài)登記

E：可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書

10、房地產(chǎn)估價鑒定組成員應(yīng)當(dāng)回避的情況不包含__。A．與原估價機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系 B．本人就是當(dāng)事人

C．由拆遷當(dāng)事人親自委托 D．與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系

11、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有。(2005年試題)A：投資房地產(chǎn)信托基金 B：購買住房抵押支持證券 C：購買房地產(chǎn)企業(yè)債券 D：購買物業(yè)用于出租經(jīng)營 E：購買土地進(jìn)行開發(fā)

12、價值工程中，提高價值的方法包括等。A：功能提高，費用不變 B：功能不變，費用降低 C：功能提高，費用下降 D：功能提高小于費用提高 E：功能下降小于費用下降

13、房產(chǎn)圖按房產(chǎn)管理的需要分為。A：地籍圖

B：房產(chǎn)分幅平面圖 C：房產(chǎn)分丘平面圖 D：房產(chǎn)分戶平面圖 E：宗地圖

14、企業(yè)財務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有。(2008年試題)A：資產(chǎn)報酬率 B：銷售凈利率 C：資產(chǎn)負(fù)債率 D：存貨周轉(zhuǎn)率 E：股東權(quán)益報酬率

15、下列屬于影響需求價格彈性的因素的是。A：產(chǎn)品的成本狀況

B：商品的替代品數(shù)目和可替代程度

C：消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預(yù)算中所占的比例 D：商品本身用途的多樣性 E：商品本身用途的單一性

16、金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是。A：財產(chǎn) B：信用 C：貨幣資金 D：貨幣 E：實物

17、施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在__監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測。A．建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位 B．建設(shè)單位

C．工程監(jiān)理單位

D．建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位

18、不屬于土地取得成本構(gòu)成的有。A：可行性研究費用 B：拆遷安置補(bǔ)償費用 C：土地使用權(quán)出讓金 D：基礎(chǔ)設(shè)施配套費用 E：勘察設(shè)計工程費

19、下列應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有。A：職工自用住房 B：軍隊自用的房產(chǎn)

C：產(chǎn)權(quán)不確定及有糾紛的房產(chǎn) D：名勝古跡自用的房產(chǎn)

E：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)

20、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中采用傳統(tǒng)方法應(yīng)計息的項目包括__。A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B．取得待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 C．開發(fā)成本和管理費用

D．開發(fā)成本、管理費用和銷售費用

E．開發(fā)成本、管理費用、銷售費用和銷售稅費

21、提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有__。A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值下降 B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值上升 C．加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān) D．抑制房地產(chǎn)市場需求 E．增加房地產(chǎn)市場需求

22、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的，主要規(guī)定了征地面積、規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度和停車位個數(shù)。

A：選址規(guī)劃意見通知書 B：規(guī)劃設(shè)計條件通知書 C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：借款合同

23、在建設(shè)用地使用權(quán)出讓時，必須符合。A：城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃 B：國土規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：建設(shè)用地計劃 E：城市規(guī)劃

24、采用分期收款方式銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，當(dāng)期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的營業(yè)成本通常按計算。

A：工程進(jìn)度

B：當(dāng)期開發(fā)建設(shè)實際投入

C：當(dāng)期銷售面積占全部銷售面積的比率

D：當(dāng)期開發(fā)建設(shè)實際投入與項目總投資的比例 E：借款合同

25、以下不屬于普通商品住宅開發(fā)商競爭者的是__開發(fā)商。A．經(jīng)濟(jì)適用房 B．自建住宅 C．高檔別墅 D．聯(lián)建住宅

第五篇：房地產(chǎn)估價師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于()情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而建設(shè)用地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)包含()。

A.購房人的直接損失

B.購房人的精神損失等間接性損失

C.開發(fā)商的直接損失

D.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合()的要求。A.土地利用總體規(guī)劃 B.建設(shè)用地計劃 C.城市規(guī)劃

D.房地產(chǎn)銷售計劃 E.房地產(chǎn)開發(fā)計劃

答案：

5.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中一級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門 C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 答案：

9.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機(jī)關(guān)用地

B.國家重點扶持的能源、水利等項目用地 C.商業(yè)用房建設(shè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益用地 E.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的 C.因開發(fā)商自身原因而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的

D.因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的 E.因動工開發(fā)必須的前期工作中，發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動工開發(fā)的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對項目手冊的實施作用，包括()。

A.加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B.及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進(jìn)展情況

C.督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，可以不在廣告中注明

C.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，可以以所需時間來表示距離

D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構(gòu)架由()等構(gòu)成。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)、部門規(guī)章

D.文件通知

E.地方性政府規(guī)章

5.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權(quán)法》

7.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

動

動

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活D.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活E.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長，同時按當(dāng)時市場情況補(bǔ)交地價

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（）。

A．房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

B．房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖

C．房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖

D．房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

答案：B

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。建設(shè)￥工程教育網(wǎng)#

3．下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖

C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。

4．房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（）

A．控制點

B．房屋權(quán)界線

C．房屋附屬設(shè)施

D．房屋產(chǎn)權(quán)面積

E．門牌號

答案：BDE

解析：房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)標(biāo)注有房屋產(chǎn)權(quán)面積，它包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。

5．地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測繪比較，房地產(chǎn)測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實測算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點的坐標(biāo)、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實測算。

41、編制城市規(guī)劃一般分為（）兩個階段。

A．總體規(guī)劃

B．詳細(xì)規(guī)劃

C．分區(qū)規(guī)劃

D．長遠(yuǎn)規(guī)劃

42、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實行預(yù)售許可證制度”這是因為商品房預(yù)售具有（）等特點。

A．風(fēng)險性

B．投資性

C．強(qiáng)制性

D．自愿性

43、擁有對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也即擁有下列（）權(quán)利。

A．房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．房地產(chǎn)抵押權(quán)

D．土地所有權(quán)

44、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是（）制度的總稱，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎(chǔ)性工作。

A．土地使用權(quán)登記發(fā)證

B．房屋權(quán)屬登記發(fā)證

C．土地所有登記發(fā)證

D．他項權(quán)利登記

45、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書”。

A．房屋權(quán)利所有人滅失

B．涂改房屋權(quán)屬證書的

C．房屋權(quán)利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實

46、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本可分為（）。

A．臨時資格

B．一級

C．二級

D．三級

47、物業(yè)管理服務(wù)收費根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行（）。

A．政府定價

B．政府指導(dǎo)價

C．經(jīng)營者定價

D．協(xié)商定價

48、國家計委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知”。對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費共分為（）。

A．房地產(chǎn)咨詢收費

B．房地產(chǎn)評估收費

C．房地產(chǎn)估價收費

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費

49、拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關(guān)系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關(guān)系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的

C．對設(shè)定抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)模粼谝?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達(dá)不成新的協(xié)議的

D．拆除公益事業(yè)用房的

E．以補(bǔ)償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強(qiáng)制拆遷的 50、必須實行監(jiān)理的建設(shè)工程有（）

A．國家重點建設(shè)工程

B．大、中型公用事業(yè)工程

C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

E．國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國務(wù)院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區(qū)人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國務(wù)院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個人住房貸款。

A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B．自營性個人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

53、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可（）。

A．向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

B．向人民法院起訴

C．向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁

D．由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)申請重新評估

E．由價格管理部門確定

54、在納稅人（）時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報成交價格

B．提供扣除項目金額不實

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格

E．申報的成交價格略高于評估價格

55、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（）。

A．必須是國有土地

B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設(shè)用地計劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準(zhǔn)實施

D．出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準(zhǔn)實施

E．出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施

56、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。

A．農(nóng)用地

B．建設(shè)用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈與

E．?dāng)U建

F．交換

58、中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點階段

B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進(jìn)和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實施階段

D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段

E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段

59、國家將土地分為（）。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用土地 D．娛樂商業(yè)用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協(xié)管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權(quán)證辦理之前

C．房屋所有權(quán)證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災(zāi)害導(dǎo)致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產(chǎn)權(quán)登記制

D．利益登記制

E．使用權(quán)登記制

63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨立車棚

B．未封閉的陽臺

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國家一級的管理機(jī)構(gòu)，下列對于國務(wù)院內(nèi)部分工的介紹，正確的是（）。

A．國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

B．國土資源部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

C．國家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

D．國土資源部負(fù)責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

E．國土資源部負(fù)責(zé)全國土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴(yán)格時限的效率原則

E．安全運作的原則

66、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會計成本

C．經(jīng)濟(jì)成本

D．財務(wù)費用

67、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過程中，經(jīng)過市場調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。

A．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

B．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

C．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

D．規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

69、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設(shè)過程中，調(diào)整開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務(wù)。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。

甲公司轉(zhuǎn)讓商場時，應(yīng)當(dāng)（）。

A．將商場擬轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權(quán)人

B．將商場已經(jīng)抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

70、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動資金的不足，該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項目投資總額的25%以后開始預(yù)售。當(dāng)綜合樓建成前，商場和賓館已全部預(yù)售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴(yán)重影響了該開發(fā)公司的開發(fā)經(jīng)營利潤。

該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進(jìn)行。此期間，商業(yè)中心建設(shè)按期進(jìn)行，并于次年5月完成施工任務(wù)，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進(jìn)行經(jīng)營；而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設(shè)開始啟動，在建設(shè)過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進(jìn)行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續(xù)?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

B．向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

C．向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

2、責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

B． B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強(qiáng)制拆遷

C． A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷

D． A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷

3．按國家有關(guān)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定，C二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)最少應(yīng)有()名取得《房地產(chǎn)估價師資格證書》并經(jīng)登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評估時，C房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對對房屋拆遷性質(zhì)、面積認(rèn)定應(yīng)掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場堪查的結(jié)果為準(zhǔn)。

B．被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

C．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)

D．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)管理部門申請確認(rèn)

E、對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于()登記。

A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B、房屋所有權(quán)變更登記

C、房屋所有權(quán)初始登記

D、房屋所有權(quán)注銷登記

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為，下列說法正確的包括()。

A、經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租

B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意

C、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在某市中心繁華地段進(jìn)行開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。

該項目建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工及監(jiān)理單位。該項目建成后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商業(yè)廣場1-3層轉(zhuǎn)讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標(biāo)方式

C．協(xié)議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取()等形式，對建設(shè)工程實施監(jiān)理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗

D．僅聽取匯報

5、關(guān)于該項目中標(biāo)人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

B．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

C．中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

D．中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C公司，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向A市房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)辦理()。

A．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)初始登記，取得《房屋所有權(quán)證》

B．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得《房屋所有權(quán)證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應(yīng)辦理()手續(xù)，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司口頭租賃協(xié)議 B．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產(chǎn)管理部門登記備案，并領(lǐng)取房屋租賃證 D．到A市規(guī)劃管理部門進(jìn)行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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