第一篇：2015年上半年湖北省房地產估價師《制度與政策》：臨時用地補償考試試卷

2015年上半年湖北省房地產估價師《制度與政策》：臨時用地補償考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、以下項目中不屬于期間費用的為__。

A．管理費用

B．開發成本

C．財務費用

D．銷售費用

2、在政府授權開發企業負責實施土地開發時，由__負責籌措資金，辦理規劃、項目核準、土地征收等手續并組織實施。

A．政府部門

B．建設部門

C．房管部門

D．開發企業

3、參加民事法律關系而享有民事權利、承擔民事義務的人，是指民事法律關系的。

A：主體

B：客體

C：內容

D：形式

E：執行層的組織協調

4、某開發商所開發的物業質量與市場領導者的物業質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是__。

A．領導定價法

B．挑戰定價法

C．隨行就市定價法

D．價值定價法

5、下列關于熱水供應系統，說法不正確的是。

A：熱水供應系統按豎向分區

B：熱水供應系統按橫向分區

C：若建筑高度較高，分區數量較多，為防止加熱器負擔過大壓力，可將各分區的加熱器和循環水泵設在該區的設備層中，分別供應本區熱水

D：熱水的加熱器和水泵均集中于地下的設備間

E：執行層的組織協調

6、某地區房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為7%和8%。某宗房地產交易，買方付給賣方297萬元，應繳稅費均由賣方承擔，則該宗房地產的正常成交價格為__萬元。

A．323 B．275 C．273 D．258

7、某類房地產2000-2008年的價格如上題表所示，描述這類房地產長期變動趨勢的線性方程式可以表達為．

A：Y=4 855．33+265X B：Y=3 522．22-385X C：Y=4 978．32+433X D：Y=3 522．22+385．00X E：工業用地的監測點評估價格

8、通常房地產開發投資利潤率的計算基數為__。

A．土地取得成本+開發成本

B．土地取得成本+開發成本+管理費用

C．土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用

D．開發完成后的房地產價值

9、決定房地產市場是地區性市場的是房地產的特性。

A：不可移動性

B：異質性

C：用途多樣性

D：相互影響性

E：工業用地的監測點評估價格

10、可比實例房地產成交價格為3500元/m2，與估價對象比較，可比實例房地產相對估價對象房地產狀況較優6%，則可比實例房地產在估價對象房地產狀況下的價格為__元/m2。

A．3290 B．3302 C．3500 D．3710

11、土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉讓，受讓人的使用年限只有__年。

A．20 B．30 C．40 D．70

12、某房地產開發商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110，售價4000元／，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房產權登記的建筑面積為100，張某選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款元。(2008年試題)A：40000 B：53600 C：66800 D：80000 E：執行層的組織協調

13、設立房地產中介服務機構，應當向當地申請設立登記。

A：行政管理部門 B：房產管理部門

C：工商行政管理部門

D：中介管理部門

E：執行層的組織協調

14、深圳萬科房地產開發公司通過上市，解決了房地產開發所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于__。

A．房地產開發投資

B．房地產置業投資

C．房地產間接投資

D．投資于房地產投資信托基金 15、2008年1月21日，B房地產開發公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權，并交納土地使用權出讓金1000萬元，該土地使用權出讓合同規定此項目于2008年3月1日動工開發。后因建設資金未到位，直到2009年10月20日仍未進行。這時土地出讓者。

A：可以無償收回土地使用權

B：可以征收200萬元以下的土地閑置費

C：可以對B公司處以相當于土地使用權出讓金20％的罰款

D：既不能收回土地使用權，也不能征收土地閑置費，更不能罰款

E：房地產估價機構必須加蓋公章

16、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了（）元。

A．137.5 B．410.2 C．432.2 D．452.2

17、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為。(2008年試題)A：7.50% B：7.56% C：7.71% D：7.76% E：借款合同

18、下列關于農地征收費用的表述中，不正確的是__。

A．青苗補償費的標準由省、自治區、直轄市規定

B．征地管理費的標準由省、自治區、直轄市規定

C．新菜地開發建設基金的繳納標準由省、自治區、直轄市規定

D．地上附著物補償費的標準由省、自治區、直轄市規定

19、住房公積金管理工作的法律依據是__。

A．《中華人民共和國公積金管理條例》

B．《住房公積金管理條例》

C．《住房公積金管理規定》

D．《公積金使用規定》 20、某建筑物已使用8年，經實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5％，則該建筑物的成新率為。

A：76％

B：80％

C：81％

D：84％

E：工業用地的監測點評估價格

21、設計變更發生以后，承包人應該在工程設計變更確定后日內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款。

A：14 B：15 C：20 D：28 E：執行層的組織協調

22、下列因素中，屬于房地產置業投資項目主要不確定性因素的是。

A：容積率

B：空置率

C：利息備付率

D：成本利潤率

E：借款合同

23、在同一商業輻射區域內，各商場位置的優劣，主要取決于__。

A．交通的通達程度

B．物業的規模大小

C．人口的分布密度

D．居民的購買能力

24、在房地產測繪中，通過測定房屋四至歸屬及丈量房屋外墻邊長繪制的房產圖是。

A：房產分幅圖

B：房產分丘圖

C：房產分戶圖

D：房產宗地圖

E：執行層的組織協調

25、土地增值稅以為計稅依據。

A：納稅人繼承房地產所取得的土地增值額

B：納稅人出租房地產所取得的土地增值額

C：納稅人轉讓房地產所取得的土地增值額

D：納稅人贈與房地產所取得的土地增值額

E：執行層的組織協調

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房地產市場的分類中，一級市場是指__。

A．土地使用權轉讓市場

B．新建商品房租售市場

C．土地使用權出讓市場 D．土地使用權出讓市場和新建商品房租售市場

2、與市場比較法關系最為密切的房地產價格形成原理是__。

A．均衡原理

B．預期原理

C．競爭原

D．替代原理

3、房屋登記機構應進行實地查看的情形有。

A：房屋所有權初始登記

B：房屋所有權轉移登記

C：最高額抵押登記

D：在建工程抵押權登記

E：地役權登記

4、下列關于等產量曲線與消費者均衡分析中的無差異曲線的不同之處，在于。

A：無差異曲線表達的是消費者對兩種消費品效用的主觀評價

B：無差異曲線表達的是消費者對兩種消費品效用的客觀評價

C：等產量曲線表達的是要素投入組合與產出量之間的純技術關系

D：每條等產量曲線代表一定數量的產品

E：等產量曲線上每一點所代表的兩種要素數量組合都是有效率的

5、投資組合理論認為，把不同投資項目組合起來，可以。

A：提高投資收益

B：降低系統風險

C：降低個別風險

D：使投資毫無風險

E：借款合同

6、控制性詳細規劃是以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定。

A：建設地區的土地使用性質的控制指標

B：建設地區的土地使用強度的控制指標

C：道路和工程管線控制性位置

D：空間環境控制的規劃要求

E：指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規劃設計

7、現實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規劃屬于__方面的制約。

A．建筑技術

B．土地權利設置

C．相鄰關系

D．土地使用管制

8、有一開發公司擬參加國有土地使用權拍賣會，現委托房地產估價人員對該土地的最高竟買價進行評估，所得出的評估價值是（）。

A．交換價值

B．公開市場價值

C．投資價值

D．理論價格

E．標定地價

9、下列關于A市w房屋拆遷公司對設有抵押權的房屋被拆遷時的做法，正確的是。

A：要認定抵押的有效性，對未進行抵押登記的視為無效抵押，拆遷時不應按已設定抵押的房屋進行補償、安置

B：被拆遷房屋進行抵押的，抵押合同從登記之日起生效

C：及時通知抵押人，也就是接受被拆遷房屋抵押的銀行

D：能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷入，付款前已征得抵押權人認可

E：不能解除抵押關系的，按照法律規定的清償順序進行清償

10、設計階段影響工程造價的因素中，總平面設計中影響工程造價的因素包括。

A：平面形狀

B：占地面積

C：建筑結構

D：功能分區

E：運輸方式

11、某宗房地產的總建筑面積為6000m2，房地總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中的300m2，該部分的房地價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為（）。

A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75%

12、通過資產負債表可以了解。

A：企業的經濟實力

B：企業的償債能力

C：企業的經營能力

D：企業獲得的利潤總額和分配情況

E：企業未來的財務趨向

13、某類房地產2007~2011年的價格見下表，關于平均增減量法適用條件及其價格趨勢值的說法，正確的有。

A：房地產價格的變動過程應是持續上升或持續下降的B：各期房地產價格上升或下降的數額應大致相同

C：2010年的價格趨勢值為6900元／㎡

D：2011年的價格趨勢值為7283元／㎡

E：2012年的價格趨勢值為7634元／㎡

14、房地產投資的收益包括投資回收和投資回報兩部分，下列有關說法不正確的是__。

A．投資回收是指投資者對其所投入資本的回收，投資回報是指投資者所投入資本在經營過程中所獲得的報酬

B．等額系列支付的年值與現值之間的關系為：A=P·i+P·i/[(1+n-1)，其中P·i就是投資者投入資本P后所獲得的投資回收，而P·i/[(1+n-1)就是投資者的投資回報，是投資者提取折舊的一個方法，即償債基金法

C．投資回報和投資回收對投資者來說都是非常重要的，投資回收通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回報則常常表現為投資者所獲得的或期望獲得的收益率或利息率

D．就房地產開發投資來說，投資回收主要是指開發商所投入的總開發成本的回收，而其投資回報則主要表現為開發商利潤

15、在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區的房地產價格和對倉儲或者工業用地房地產價格可能產生的變動方向，下面描述正確的為__。

A．居民區的房地產增值，工業用地房地產貶值

B．居民區的房地產增值，工業用地房地產增值

C．居民區的房地產貶值，工業用地房地產增值

D．居民區的房地產貶值，工業用地房地產貶值

16、房地產開發項目銷售利潤率的正確表達式是__。

A．銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B．銷售利潤率=銷售利潤/總開發價值

C．銷售利潤率=銷售利潤/總開發成本

D．銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資

17、根據工程量清單計價法，建筑工程安裝工程費中，腳手架費屬于。

A：直接費

B：間接費

C：直接工程費

D：措施費

E：企業管理費

18、某房地產投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權益投資回報率為__。

A．12% B．19.27% C．17.18% D．27.10%

19、政府對房地產的限制一般是通過管制權、__來實現的。

A．征稅權

B．征收權

C．征用權

D．充公權

E．規章制度

20、建筑安裝工程項目工程款的支付方式，包括的結算方式等。

A：按日結算

B：按月計算

C：竣工后一次結算

D：分段結算

E：其他雙方約定

21、某房地產開發項目的占地面積為10000m2，其中財務費用8000萬元，建設周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。

A．10.42% B．11.57% C．31.25% D．34.72%

22、用成本法評估商品住宅的價格時，其中的土地價格可用求取。

A：市場比較法

B：基準地價修正法

C：假設開發法

D：成本法

E：路線價法

23、金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是。

A：財產

B：信用

C：貨幣資金

D：貨幣

E：實物

24、組織形式為合伙制的三級房地產估價機構的出資額應當不少于__萬元。

A．30 B．50 C．100 D．200

25、不屬于保險合同輔助人的是__。

A．保險受益人

B．保險代理人

C．保險公估人

D．保險經紀人

第二篇：黑龍江2017年上半年房地產估價師《制度與政策》：臨時用地補償考試題

黑龍江2017年上半年房地產估價師《制度與政策》：臨時用地補償考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在城市__范圍內，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守《城市房地產管理法》。A．規劃區 B．行政區

C．規劃區國有土地 D．轄區土地

2、資本化率=__+風險調整值。A．平均利潤率 B．安全利率 C．經濟增長率 D．銀行貸款利率

3、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。A．最低租售價格 B．最低租售數量 C．最低利潤水平

D．最高土地取得價格

4、某房地產在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運營費用需要10萬元，資本化率為10％，該房地產所在的土地是通過有償出讓獲得使用權的，在估價時點剩余的使用權年限為40年，則該宗房地產的收益價格為萬元。A：180 B：196 C：200 D：300 E：工業用地的監測點評估價格

5、原建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規定，拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起日內、可以向被拆遷房屋所在地的房地產估價專家委員會申請技術鑒定。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產估價機構必須加蓋公章

6、申請核定一級房地產估價機構資質的，省級主管部門應當自受理申請之日起日內審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報國務院建設行政主管部門。A：20 B：30 C：45 D：60 E：執行層的組織協調

7、下列有關資產負債表的表述，不正確的是__。

A．資產負債表是綜合地反映企業一定日期財務狀況的報表，由企業的經濟資源即資產，企業的債務即負債，以及投資者對企業的所有權即所有者權益三個部分組成

B．通過資產負債表可以了解企業正常經營情況下的收支狀況及獲利能力；企業獲得的利潤總額和分配情況，可供企業負責人做出經營決策，投資者做出投資決策的參考

C．資產負債表是根據會計等式的原理設計的

D．資產負債表的編制方法，主要是根據各種賬簿記錄編制

8、已知某項房地產投資的凈現金流量如下表所示。求該投資項目的財務內部收益率。如果投資目標收益率為10%時，該投資項目的動態投資回收期為()年。A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16

9、已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8％的價格為4000元／㎡；若該房地產的收益期限為40年，報酬率為6％，則其價格最接近于元／㎡。A：3816 B：3899 C：4087 D：4920 E：工業用地的監測點評估價格

10、房屋征收中，__建設單位參與搬遷活動。A．推行 B．實施 C．允許 D．禁止

11、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為__。A．房地產平均價格 B．房地產中位數價格 C．房地產價格指數 D．房地產同質價格

12、在市場調查中，__是最易出錯的階段。A．分析信息 B．信息匯總 C．收集信息 D．報告結果

13、房地產價格是由房地產的__三者相互結合而產生的。A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供給、需求、利用狀況 C．權利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求 14、2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理。A：房屋所有權轉移登記 B：房屋所有權初始登記 C：房屋抵押權登記

D：房屋所有權變更登記 E：執行層的組織協調

15、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120m2，單位建筑面積的重置價格為800元/m2，建筑物殘值率6%，年折舊率2.2%，計算該建筑物的現值是__元。A．76800 B．79104 C．77952 D．81562

16、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2，其中從2009年跨入2010年繼續施工的面積為300萬m2，恢復施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是__萬m2。A．500 B．700 C．800 D．1000

17、職工當年繳存的住房公積金按計息。A：結息日掛牌公告的活期存款利率 B：結息日掛牌公告的定期存款利率

C：結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率 D：結息日掛牌公告的6個月整存整取存款利率 E：執行層的組織協調

18、__不屬于對外交通用地。A．管道運輸 B．港口

C．企業內鐵路 D．機場

19、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了（）元。A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24 20、高爾夫球場屬于。A：居住物業 B：商用物業 C：工業物業 D：特殊物業 E：借款合同

21、物業管理工作中的每一部分工作，都應以__為中心。A．物業的保值增值

B．滿足當前的租戶和新租戶 C．物業的安全

D．實現物業的管理目標

22、產生房地產價格泡沫的主要誘因是。A：土地稀缺 B：城市化進程快 C：競爭充分性 D：交易復雜性 E：借款合同

23、張某以40萬元購買了一處商業店鋪用于出租經營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。A．1.07 B．1.47 C．2.07 D．3.33

24、物業管理是一種__的管理。A．企業化 B．人性化 C．輔助型 D．引導型

25、下列可無償收回土地使用權的有。

A：因地質災害不可抗力因素導致開發商兩年未動工開發的 B：因動工開發必需的前期工作導致開發商兩年未動工開發的 C：因政府建設主管部門的干擾導致開發商兩年未動工開發的 D：因開發商自身原因導致其兩年未動工開發的 E：房地產估價機構必須加蓋公章

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產開發項目市場定位的含義主要包括。(2008年試題)A：預測開發成本 B：選定目標市場 C：確定消費群體 D：明確項目檔次 E：設計建造標準

2、某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2500萬元，經營期內的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為__。A．12% B．32% C．24% D．30%

3、屬于按基礎構造特點分類的基礎類型有。A：條形基礎 B：獨立基礎 C：復合型基礎 D：荷載基礎 E：箱形基礎

4、甲房地產開發公司取得一居住用地使用權后2年未動工開發，國家依法將其收回，并改為業用地出讓給乙房地產開發公司。乙房地產開發公司取得該土地使用權的最高年限為__年 A．38 B．40 C．68 D．70

5、建筑剖面圖的內容包括。

A：各層樓面的標高，窗臺、窗上口、頂棚的高度，以及室內凈空尺寸 B：建筑從屋面至地面的內部構造特征

C：注明一些裝修做法，樓、地面做法，對其所用材料等加以說明 D：出入口處的做法及其裝修

E：有時也可以標明屋面做法及構造，屋面坡度以及屋頂上女兒墻、煙囪等構造物的情形等

6、根據轉讓的對象房地產轉讓可分為。A：有償 B：無償

C：地面上有建筑物的轉讓 D：地面上無建筑物的轉讓

E：出讓方式取得的土地使用權轉讓

7、經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由。A：甲工廠繳納 B：乙公司繳納

C：甲工廠與乙公司各繳納一半 D：甲工廠與乙公司協商繳納 E：執行層的組織協調

8、下列可無償取得劃撥土地使用權的有。A：荒山 B：灘涂 C：沙漠

D：集體土地

E：城市的存量土地

9、間接融資的局限性主要表現在__。A．隔斷了資金供求雙方的直接聯系

B．在一定程度上會減少投資者對企業生產的關注 C．減少了對籌資者使用資金的壓力和約束

D．融資雙方在資金數量、期限、利率等方面受到的限制多 E．融資風險大

10、目前，A省w村集體經濟組織人均耕地面積2畝，因建設現征收w村集體經濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產值為1000元／畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是。

A：征收該耕地，需要安置的農業人口數為6人 B：該耕地的土地補償費最少為6萬元 C：該耕地的土地補償費最高為10萬元 D：征收該耕地需要報A省人民政府審批 E：執行層的組織協調

11、住房公積金的提取和使用原則包括。A：足額繳存原則 B：合理使用的原則 C：定向使用的原則

D：嚴格時限的效率原則 E：安全運作的原則

12、對因質量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，不應包含。A：開發商的直接損失

B：開發商的精神損失等間接性損失 C：購房人的精神損失等間接性損失 D：商品房銷售代理商的直接損失 E：購房人的直接損失

13、由城市規劃管理部門核發的，主要規定了征地面積、規劃建設用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度和停車位個數。

A：選址規劃意見通知書 B：規劃設計條件通知書 C：建設用地規劃許可證 D：建設工程規劃許可證 E：借款合同

14、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625％，則該抵押貸款的實際年利率為。A：7.50％ B：7.56％ C：7.71％ D：7.76％ E：借款合同

15、針對某個估價對象，下列關于估價方法選用的說法中，正確的有。A：理論上適用的估價方法，都必須選用 B：在適用的估價方法中，選用兩種即可

C：理論上適用的估價方法因客觀原因不能用的，可以不用 D：必須選用兩種以上的估價方法，不能只選用一種估價方法 E：僅有一種估價方法適用的，可只選用一種估價方法

16、耕地占用稅的計稅依據是納稅人面積。A：經批準占用的耕地 B：經批準占用的土地 C：實際占用的耕地

D：實際占用的建設用地 E：執行層的組織協調

17、下列按發行主體分類的債券有__。A．公募債券 B．私募債券 C．金融債券 D．公司債券 E．附息債券

18、房地產抵押時，抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以為準。

A：登記記載的內容 B：抵押合同為準 C：公證書內容

D：重新簽訂抵押合同，再重新進行抵押登記 E：執行層的組織協調

19、農民集體的范圍包括__。A．村農民集體

B．村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體 C．鄉(鎮)農民集體 D．建制農民集體 E．縣農民集體

20、房地產價格評估收費，按照房地產評估價格總額采取__計算。A．固定費率

B．差額費率分檔累進 C．定額費率

D．評估機構自定費率

21、（）是以房地產與其外部環境是否保持協調，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區，開設專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區開設專賣店就不是最高最佳使用。

A．權益原理

B．收益遞增遞減原理 C．均衡原理 D．適合原理

22、商品房買賣合同約定面積為150，價格為4000元／，交付使用時，產權登記面積為155，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據有關規定最后結算的房價款應為萬元。(2007年試題)A：60．0 B：61．0 C：61．8 D：62．0 E：執行層的組織協調

23、某單位擁有的一出租物業的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額為（）萬元。A．42.0 B．50.4 C．60.0 D．72.0

24、在城市大氣污染中，生活污染源包括等。(2008年房地產經紀人相關知識試題)A：家庭汽車污染 B：生活燃料污染 C：居住環境污染 D：城市垃圾污染

E：食品加工形成的大氣污染

25、某宗房地產32年土地使用權的價格為4000元/m2，對應的報酬率為7%。現假定報酬率為9%，該宗房地產40年土地使用權條件下的價格最接近于（）。A．3275元/m2 B．3287元/m2 C．3402元/m2 D．4375元/m2

第三篇：2017年四川省房地產估價師《制度與政策》：申請用地考試試卷

2017年四川省房地產估價師《制度與政策》：申請用地考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、當房地產的需求和供給同時減少后，以下能反映市場均衡價格變化的選項是__。

A．均衡價格上升 B．均衡價格下降 C．均衡價格不變

D．取決于供給和需求變動的程序

2、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元，期限10年，年利率6％的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7％的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式．該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了元。A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同

3、下列股東權利中，屬于自益權的是__。

A．出席股東大會的權利、股票過戶的權利、表決權 B．股票過戶的權利、股息紅利分配的請求權

C．表決權、查詢公司經營狀況的請求權、出席股東大會的權利 D．股票過戶的權利、表決權、查詢公司經營狀況的請求權

4、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金__以下的土地閑置費。A．5％ B．10％ C．15％ D．20％

5、下列對價格效應、收入效應、替代效應說法正確的是__。A．替代效應＝收入效應+價格效應 B．價格效應＝替代效應+收入效應 C．收入效應＝替代效應+價格效應 D．價格效應＝替代效應/收入效應

6、開發商應當自建設工程竣工驗收合格之日起__日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。A．10 B．15 C．20 D．30

7、某宗工業用地面積為5000㎡，容積率為1．0，樓面地價為800元／㎡，若城市規劃部門批準將該地塊改為商住用地，容積率為8．0，其中商業用途建筑面積占40％，樓面地價為3000元／㎡，居住用途建筑面積占60％，樓面地價為1000元／㎡。該宗地塊上理論上應補交的地價為萬元。A：4000 B：5900 C：6800 D：7200 E：工業用地的監測點評估價格

8、市場趨勢的分析方法中，__就是通過直接詢問消費者在某一時期需求哪些商品及其數量來進行分析的方法。A．購買者意圖調查法 B．銷售人員意見綜合法 C．專家意見法

D．時間序列分析法

9、城市基準地價是以一個城市為對象，在該城市一定區域范圍內，根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段。調查評估出的各地價區段在某一時點的（）。A．基準價格 B．平均價格 C．正常價格 D．市場價格

10、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權證交給了丙。乙得知后，提出該房屋未辦理轉移的有關手續，所以房屋所有權應歸其所有。現該房屋所有權依法應歸__。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲、乙共有

11、建設用地規模在__萬平方米以上的新建小區及組團都要進行綜合驗收。A．1 B．2 C．3 D．5

12、規劃設計條件通知書及其附圖或審定設計方案通知書及其附圖，是城市國有土地使用權出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更的，必須經__批準。A．政府

B．城市規劃行政主管部門 C．城市建設行政主管部門 D．城市土地主管部門

13、某市擬建一大型圖書館，現根據該圖書館土建工程施工圖編制的預算價格為__預算價格。A．單項工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項工程

14、按，絕對指標可以分為時期指標和時點指標。A：反映的先后順序不同 B：反映的實質內容不同 C：反映的時間狀態不同 D：反映的形式狀態不同 E：執行層的組織協調

15、稅收區別于其他財政收入形式的重要特征是__。A．強制性 B．無償性 C．自覺性 D．固定性

16、按照規定，商品房預售合同簽約后，要持商品房預售合同到縣級以上人民政府有關部門辦理登記備案手續。A：購房人 B：中間人

C：中介代理商

D：房地產開發企業 E：執行層的組織協調

17、在存在房地產泡沫的情況下，國有土地上房屋征收估價，應采用的測算結果。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：假設開發法

E：工業用地的監測點評估價格

18、城市居住區的規模通常以__作為主要標志。A．居住人口規模 B．居住戶數規模 C．用地規模 D．建筑規模

19、估價報告有效期應從起計。A：估價時點 B：估價作業期

C：出具估價報告之日

D：簽訂估價委托合同之日 E：工業用地的監測點評估價格

20、某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積為104，合同約定的建筑面積為100。該商品房的成交價格為元。A：500000 B：5 15000 C：520000 D：530000 E：執行層的組織協調

21、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數為（）。A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03

22、潛在購買者一般有三個特點，即興趣、收入和__。A．目標 B．途徑 C．市場化 D．商品化

23、已知某投資的凈現金流量如下表所示，如果投資者目標收益率為10%，此項目的財務凈現值是__萬元。

單位：萬元 A．年份 B．0 C．1 D．2 E．3 F．4 G．5 H．現金流入 I． J．200 K．200 L．200 M．200 N．200 O．現金流出 P．800 Q． R． S． T． U．

V．凈現金流量 W．-800 X．200 Y．200 Z．200 Z．200 Z．200

24、商業銀行發放個人住房抵押貸款可能面臨的信用風險不包括__。A．開發商違法預售 B．借款人賴賬不還 C．借款人拖延還款

D．房地產市場供需失衡

25、作為房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料的房地產圖是。A：宗地圖 B：房產分幅圖 C：房產分丘圖 D：房產分戶圖

E：執行層的組織協調

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列不屬于房地產拍賣特征的是__。A．房地產拍賣數量多，價值高 B．房地產拍賣的時間短 C．房地產拍賣法律性強 D．拍賣結束后續工作多

2、下列關于宏觀經濟政策中的財政政策，表述正確的是。A：財政政策是國家干預經濟的主要政策之一

B：財政政策的主要內容包括政府支出(政府購買、舉辦公共工程與轉移支付)和稅收

C：政府支出對國民收入是一種擴張性的力量，減少政府支出可以縮小總需求，減少國民收入

D：政府支出對國民收入是一種擴張性的力量，增加政府支出可以擴大總需求，減少國民收入

E：財政政策是指國家為實現宏觀經濟目標而對政府支出、稅收和借債水平進行的選擇，或是對政府收入和支出水平作出的決策

3、房地產是一種特殊的商品，其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區別是。

A：專業性 B：各異性

C：不可移動性 D：適應性 E：借款合同

4、在下列房地產定價方法中，屬于競爭導向的房地產定價方法是__。A．隨行就市定價法 B．認知價值定價法 C．領導定價法 D．挑戰定價法 E．目標定價法

5、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2006年的凈經營收入為（）萬元。A．330 B．450 C．650 D．700

6、如果某房地產現狀價值大于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以__進行估價。A．保持現狀前提 B．裝修改造前提 C．轉換用途前提 D．重新利用前提

7、房地產的供給彈性主要有__。A．供給的社會彈性 B．供給的人口彈性 C．供給的價格彈性 D．供給的要素彈性 E．供給的經濟彈性

8、某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經濟壽命為50年，有效經過年數為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經過年數為4年；設備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經過年數為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為__萬元。A．400 B．628 C．656 D．700

9、下列不屬于房地產投資項目經濟評價靜態指標的是__。A．投資利潤率 B．資本金利潤率 C．財務內部收益率 D．成本利潤率

10、下列關于地租理論，表述正確的是。

A：地租是使用土地的代價，即土地這種生產要素的價格

B：土地的需求曲線與供給曲線的交點，決定了土地的正常價格，即地租 C：地租由土地的需求與供給所決定

D：土地的需求通過土地產品的需求得以反映，它取決于土地的邊際收益產量 E：當其他生產要素的投入量固定不變時，隨著土地使用量的增加，邊際收益產量呈遞減趨勢

11、下列有關統計學基礎知識的表述中，不正確的有__。A．隨著研究目的的改變，統計總體和總體單位可以相互轉化 B．反映總體單位屬性或特征的統計術語稱為指標 C．調查對象就是被調查和訪問的具體單位

D．調查單位與報告單位可以一致也可以不一致

E．相對指標是社會經濟現象的兩個有聯系的指標之比

12、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是__。A．公告不是房屋權屬登記的必經程序

B．在建工程竣工時，如抵押權仍未解除，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注銷即可，無須重新辦理房產抵押登記

C．因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書

D．在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證書的同時辦理房屋抵押登記

13、某宗商用房地產于30年前建成，預計建筑物剩余自然壽命為20年，房地產未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元，報酬率為8％，則。

A：該房地產的收益價格為136.73萬元 B：該房地產的收益價格為143.89萬元

C：以第一年凈收益為依據采用凈收益乘數法估算收益價格，凈收益乘數為5.14 D：該房地產的合理經營期限為15年 E：該房地產的合理經營期限為20年

14、申請房地產估價師初始注冊的，申請人應向提交申請材料。A：人力資源和社會保障部 B：住房和城鄉建設部

C：所在地省級人事行政主管部門 D：所在地省級房地產行政主管部門 E：執行層的組織協調

15、__、房地產業常常被政府用來作為一個“經濟調節器”。A．造船業 B．服務業 C．建筑業 D．航空業

16、不屬于反映和描述房地產市場狀況的指標是。A：供給指標 B：需求指標 C：使用指標

D：市場交易指標 E：借款合同

17、選擇最佳的開發利用方式包括__等的確定。A．結構 B．構造 C．用途 D．規模 E．檔次

18、房地產市場結構包括以下的結構__。A．供求結構 B．投資結構 C．產品結構 D．產業結構 E．利潤結構

19、復式記賬法包括。A：收付記賬法 B：借貸記賬法 C：支出記賬法 D：收入記賬法 E：信貸記賬法

20、某收益性物業的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內的出租率為80％，所有承租人都能按時交納租金，物業其他收入為2萬元，則物業在該報告期的有效毛收入為萬元。A：22.0 B：24.0 C：25.6 D：26.0 E：借款合同

21、當現狀房地產的價值小于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應以__進行估價。A．保持現狀前提 B．裝修改造前提 C．轉換用途前提 D．重新利用前提

22、對某種特定商品有興趣的消費者的集合是__。A．服務市場 B．合格有效市場 C．有效市場 D．潛在市場

23、業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經__以上的業主同意。

A．專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數1/2 B．專有部分占建筑物總面積1/3以上的業主且占總人數1/3 C．專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3 D．專有部分占建筑物總面積3/4以上的業主且占總人數3/4

24、根據房地產市場租金與租約租金差額的現值之和求出的價值是（）。A．有租約限制下的價值 B．共有房地產的價值 C．無租約限制下的價值 D．承租人權益的價值

25、根據《房產測量規范》，下列不應分攤的共有建筑面積有__。A．為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積 B．建在幢內且為本幢服務的配電房 C．為多幢綜合樓服務的物業管理用房 D．人防用的地下室

E．用作公共休息場所的架空層

第四篇：湖北省2017年房地產估價師《制度與政策》：申請用地模擬試題

湖北省2017年房地產估價師《制度與政策》：申請用地模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、甲土地的樓面地價2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價相比有__。A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．難以判斷

2、工程__是監督成本費用、降低工程造價的重要手段。A．成本控制 B．進度控制 C．質量控制 D．合同控制

3、當房地產價格的變動過程持續上升或者下降，并且各期上升或者下降的數額大致接近時，宜采用__預測房地產的未來價格。A．數學曲線擬合法 B．平均增減量法 C．平均發展速度法 D．移動平均法

4、A開發公司征收某村50公頃基本農田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產值為800元/畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為__萬元。A．260 B．300 C．360 D．600

5、某在建工程現擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地，目前已經完成地上一層結構部分，半年后開始預售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內均勻實現，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期和采用假設開發法評估該在建工程價值中對開發完成后的價值進行折現時的折現期分別為。A：0.5年和1年 B：0.5年和1.5年 C：0.5年和2年 D：1年和1.5年

E：工業用地的監測點評估價格

6、__的基本方法是建立成本與產量、銷售收入與銷量之間的函數關系，通過對這兩個函數及其圖形的分析，找出平衡點。A．敏感性分析 B．不確定性分析 C．概率分析 D．盈虧平衡分析

7、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調，如本住房公積金貸款利率不再調整，則應從執行新的利率。

A：2012年7月7日 B：2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：執行層的組織協調

8、當建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用__。A．條形基礎 B．獨立基礎 C．箱形基礎 D．樁基礎

9、是房地產需求的交叉價格。

A：房地產需求量變化的百分比與其價格變化的百分比之比 B：房地產供給量變化的百分比與其要素價格變化的百分比之比

C：一種房地產需求量變化的百分比與另一種房地產或商品價格變化的百分比之比

D：在一定時期內，一種房地產需求量的相對變化對于該種房地產自身價格的相對變化的反應程度

E：工業用地的監測點評估價格

10、房地產轉讓時，當事人在房地產轉讓合同簽訂__日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A．30 B．90 C．60 D．120

11、房地產保險中，下列不屬于建筑工程一切險除外責任的是。

A：因設計錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險財產本身的損失 B：不可預料的、被保險人無法控制并造成物質損失或人身傷亡的突發性事件 C：自然磨損等造成保險財產自身的損失和費用 D：施工用機械、設備、裝置失靈造成的本身損失 E：執行層的組織協調

12、下列關于計算貸款綜合風險度的系數的表述中，不正確的是__。A．企業信用等級越高，信用等級系數值越高 B．貸款期限越長，期限系數值越大 C．項目風險越大，風險等級系數值越大

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數值較低

13、一般來說，房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的是。A：物業服務合同 B：前期物業服務合同 C：后期物業服務合同 D：物業管理合同 E：執行層的組織協調

14、房地產投資的缺點是__。A．相對較高的收益水平B．易于獲得金融機構的支持 C．抵消通貨膨脹的影響 D．投資回收周期較長

15、職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時產別為。A：房改售房 B：公產 C：私產

D：私產(部分產權)E：執行層的組織協調

16、中國傳統的城市住房制度是一種以國家統包、無償分配、低租金、無限期使用為特點的__住房制度。A．實物補貼性 B．實物福利性 C．低租福利性 D．貨幣補貼性

17、房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在（）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。A．委托人

B．估價報告預期使用者 C．管理部門 D．中立

18、某企業擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權手續，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經濟壽命應取為__年。A．45 B．50 C．52 D．55

19、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是__。A．宗地圖 B．房產分幅圖 C．房產分丘圖 D．房產分戶圖 20、__是指城市政府通過設立的專責機構，統一負責行政區域內土地整理、征用、收購、收回、置換、儲備、一級開發以及土地交易等活動的一種工作制度。A．土地一級開發 B．土地收購儲備 C．城市規劃 D．房屋管制

21、某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2000萬元，經營期內的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為（）。A．12% B．20% C．24% D．30%

22、《房地產估價機構管理辦法》規定，縣級以上人民政府房地產行政主管部門進行監督檢查時，應當有名以上監督檢查人員參加，并出示執法證件。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執行層的組織協調

23、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個__。A．正的協方差 B．負的協方差 C．標準協方差 D．絕對協方差

24、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標準深度。A：中位數 B：眾數 C：平均數 D：分位數

E：工業用地的監測點評估價格

25、__資料是調查的起點，其優點是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基礎

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在考慮房地產交易程度的不同負擔狀況時，房地產正常的成交價格等于．【2006年考題】

A：賣方實際得到的價格／(1-應由賣方繳納的稅費比率)B：賣方實際得到的價格-應由賣方負擔的稅費 C：買方實際付出的價格-應由買方負擔的稅費

D：應由賣方負擔的稅費／應由賣方繳納的稅費比率 E：買方實際付出的價格／(1-應由買方繳納的稅費比率)

2、在房地產市場調控趨嚴的市場環境下，房地產開發企業采取“以價換量”的銷售策略，該策略下的定價方法是。A：領導定價法 B：認知價值定價法 C：成本加成定價法 D：隨行就市定價法 E：借款合同

3、建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權。A：屬于房地產開發企業 B：屬于業主共有

C：屬于物業服務企業

D：歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定 E：執行層的組織協調

4、假設開發法中求取在建工程價值應扣減的項目有。A：續建前已建成本 B：續建管理費用 C：續建投資利息

D：續建完成后房地產銷售費用 E：取得在建工程的稅費

5、下列關于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記，表述正確的是。A：金融機構發放或持有個人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機構作為償還借款擔保，并依法到房地產管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權，隨主債權一同轉讓的，可以申請辦理住房抵押權變更登記

B：批量辦理個人住房抵押權變更登記的，由個人住房抵押權受讓人申請

C：擬轉讓的個人住房抵押權清單應載明抵押房產坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權證號、他項權證號等項目，并加蓋抵押權轉讓雙方當事人的印章

D：個人住房抵押權清單中項目不齊或與權屬登記信息不一致的，不予登記，并在規定時限內書面說明理由

E：個人住房抵押貸款證券化是一項金融創新業務，其住房抵押權轉讓具有特殊性。房地產管理部門辦理批量個人住房抵押權變更登記時，只對抵押權人作變更處理，其他登記事項不作變更

6、由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有。

A：同時在兩個或者兩個以上房地產估價機構執行業務的 B：未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業務的

C：以注冊房地產估價師個人名義承接房地產估價業務并收取費用的 D：準許他人以自己的名義執行房地產估價師業務的 E：兩個房地產估價機構聯合投標獲得估價業務的

7、下列關于基礎利率的表述中，正確的有。A：等于銀行貸款利率 B：等于銀行存款利率

C：是投資者所要求的最低利率

D：是銀行同業之間的短期資金借貸利率 E：一般使用無風險的國債收益率作為其代表

8、投資方向調節稅根據國家產業政策和經濟規模實行差別稅率，具體適用稅率為__幾個檔次。A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%

9、下列房地產中，不得抵押的有。(2008年試題)A：集體所有的土地使用權 B：村辦企業廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經設定抵押權的房地產

10、與其他存款相比，下列有關存單的特點，說法不正確的是__。A．期限短

B．不記名、可自由轉讓 C．能提前提取現金 D．面額固定

11、下列有關中國現行房地產稅各稅種的納稅人，表述正確的是。A：中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人

B：產權屬于全民所有的，以經營管理的單位和個人為房產稅納稅人 C：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人

D：有償轉讓土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人

E：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，轉讓的單位和個人為契稅的納稅人

12、下列控制性詳細規劃的控制體系指標中，屬于建筑形態控制指標的是。A：建筑高度 B：建筑密度 C：建筑間距

D：建筑后退紅線距離 E：人口容量

13、以下不屬于銷售費用的是__。A．廣告費

B．售樓處建設費 C．銷售人員費用 D．交易手續費

14、某商業房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經濟壽命60年，則該商業房地產的折舊年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63

15、征收集體土地應遵守的原則包括__。A．珍惜耕地，合理利用和保護土地的原則 B．保證國家建設用地的原則

C．妥善安置被征地單位和農民的原則 D．有償使用土地的原則 E．依法征地的原則

16、房地產測繪成果主要包括。A：房產簿冊 B：房產數據 C：房產圖集 D：房產檔案 E：房產資料

17、拆遷補償安置協議的主要內容包括__。A．安置標準 B．補償方式 C．補償金額

D．安置用房面積 E．拆遷方式

18、下列關于定額和工程建設定額的概念，表述正確的是。A：定額是一種規定的額度

B：工程建設定額，是指在工程建設中所有產品上人工、材料、機械、資金消耗的規定的額度

C：在現代社會經濟生活中，定額是企業管理的重要基礎 D：工程建設領域的定額是工程造價計價的重要依據

E：工程建設定額反映了工程建設和各種資源消耗之間的客觀規律

19、在經濟學范疇的價值中，房地產估價通常所講的價值是指__。A．使用價值 B．交換價值 C．理論價值 D．評估價值

20、住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金賬戶用于__自住住房。

A．購買財產保險 B．購買 C．翻建

D．裝修和大修 E．建造

21、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為（）。A．12.55% B．12.00% C．12.36% D．12.68%

22、以下屬于單利計息與復利計息區別的有__。A．是否考慮資金的時間價值 B．是否考慮本金的時間價值

C．是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值 D．是否考慮通貨膨脹

23、融資方案分析包括。A：資金來源可靠性分析 B：融資結構分析 C：融資成本分析 D：融資風險分析 E：融資能力分析

24、房地產開發具有__的特點，其開發成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發完成后的房地產價值等實際發生的時間不盡相同，特別是大型的房地產開發項目。

A．投資量大 B．周期長 C．風險性大

D．開發費用投入時間變化大

25、確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高屬于的內容。A：城市總體規劃 B：控制性詳細規劃 C：修建性詳細規劃 D：居住區規劃

E：執行層的組織協調

第五篇：房地產估價師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對以劃撥方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產時，屬于()情形的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理建設用地使用權出讓手續。

A.經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地

B.私有住宅轉讓后不用于居住的

C.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉讓而建設用地使用權不可分割轉讓的

E.轉讓的房地產暫時難以確定建設用地使用權出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對因質量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，應包含()。

A.購房人的直接損失

B.購房人的精神損失等間接性損失

C.開發商的直接損失

D.開發商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產開發經營管理條例》規定：房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產開發項目，應當符合()的要求。A.土地利用總體規劃 B.建設用地計劃 C.城市規劃

D.房地產銷售計劃 E.房地產開發計劃

答案：

5.新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起()日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設立房地產開發企業的注冊資本應在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中一級資質注冊資本應在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產開發企業一級資質由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區、直轄市建設行政主管部門 C.省、自治區、直轄市人民政府 D.國務院建設行政主管部門 答案：

9.房地產開發項目建設用地使用權的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機關用地

B.國家重點扶持的能源、水利等項目用地 C.商業用房建設用地

D.城市基礎設施用地和公益用地 E.經濟適用住房建設用地

10.根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，下列不征收土地閑置費的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的 C.因開發商自身原因而不能如期開工的或中斷建設一年以上的

D.因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的 E.因動工開發必須的前期工作中，發現地下文物而延期動工開發的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對項目手冊的實施作用，包括()。

A.加強對房地產市場的監測

B.及時了解和掌握房地產開發項目的進展情況

C.督促開發企業按城市規劃實施開發

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

2.轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自建設用地使用權變更登記手續辦理完畢之日起()日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關于房地產廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明

B.涉及尚未實現的物業管理內容，可以不在廣告中注明

C.房地產廣告中表現項目位置，可以以所需時間來表示距離

D.房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果

E.房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國房地產的法律法規體系構架由()等構成。

A.法律

B.行政法規

C.地方性法規、部門規章

D.文件通知

E.地方性政府規章

5.《經濟適用住房管理辦法》規定，房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉規劃法》

C.《城市房地產管理法》

D.《物權法》

7.()是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

A.經濟適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規定，新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在()平方米以內，并根據城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。

動

動

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活D.土地使用者的土地使用權在使用年限內不可轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活E.需要繼續使用的，經批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產圖中，房產分幅圖是反映（）。

A．房屋產權證附圖的基本圖

B．房屋權屬范圍的細部圖

C．房屋產權界線、建成年份等要素的房產圖

D．房屋及其用地位置和權屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產分幅圖

C．房產分丘圖

D．房產分戶圖

答案：B

解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。建設￥工程教育網#

3．下列關于房產分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖

B．房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖

C．房產分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記

E．房產分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖。

4．房產分戶圖表示的內容有（）

A．控制點

B．房屋權界線

C．房屋附屬設施

D．房屋產權面積

E．門牌號

答案：BDE

解析：房產分戶圖表示的主要內容有：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產分戶圖框內標注有房屋產權面積，它包括套內建筑面積和共有分攤面積。

5．地籍圖是由地籍要素構成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測繪比較，房地產測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據實測算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點的坐標、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實測算。

41、編制城市規劃一般分為（）兩個階段。

A．總體規劃

B．詳細規劃

C．分區規劃

D．長遠規劃

42、《城市房地產管理法》明確規定“商品房預售實行預售許可證制度”這是因為商品房預售具有（）等特點。

A．風險性

B．投資性

C．強制性

D．自愿性

43、擁有對房地產產權也即擁有下列（）權利。

A．房屋所有權

B．土地使用權

C．房地產抵押權

D．土地所有權

44、房地產權屬登記是（）制度的總稱，是房地產行政管理重要的基礎性工作。

A．土地使用權登記發證

B．房屋權屬登記發證

C．土地所有登記發證

D．他項權利登記

45、《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：“有（）等之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書”。

A．房屋權利所有人滅失

B．涂改房屋權屬證書的

C．房屋權利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實

46、房地產價格評估機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本可分為（）。

A．臨時資格

B．一級

C．二級

D．三級

47、物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行（）。

A．政府定價

B．政府指導價

C．經營者定價

D．協商定價

48、國家計委、建設部在1995年聯合下發“關于房地產中介服務收費的通知”。對房地產中介服務收費共分為（）。

A．房地產咨詢收費

B．房地產評估收費

C．房地產估價收費

D．房地產經紀收費

49、拆遷中涉及證據保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內未能解決糾紛的

C．對設定抵押權的房屋實行產權調換補償的，若在規定的期限內抵押雙方達不成新的協議的

D．拆除公益事業用房的

E．以補償安置不妥拒絕搬遷而引發強制拆遷的 50、必須實行監理的建設工程有（）

A．國家重點建設工程

B．大、中型公用事業工程

C．成片開發建設的住宅小區工程

D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

E．國家規定必須實行監理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規劃需經國務院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國務院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個人住房貸款。

A．房地產開發貸款

B．自營性個人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產經營貸款

53、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可（）。

A．向房地產行政主管部門申請復核

B．向人民法院起訴

C．向房地產仲裁機構申請仲裁

D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

E．由價格管理部門確定

54、在納稅人（）時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報成交價格

B．提供扣除項目金額不實

C．轉讓房地產價格明顯低于原購入價格

D．因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格

E．申報的成交價格略高于評估價格

55、出讓土地使用權的規定有（）。

A．必須是國有土地

B．符合土地利用總體規劃十城市規劃和建設用地計劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D．出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施

E．出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬定方案，按規定經人民政府批準后，由土地管理部門實施

56、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為（）。

A．農用地

B．建設用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產權發生（）等情節，必須辦理產權過戶手續，即轉移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈與

E．擴建

F．交換

58、中國城鎮住房制度改革大致經歷了三個階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮住房制度的改革的探索和試點階段

B．1991～1994年，為城鎮住房制度的全面推進和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮住房制度的改革的深化和全面實施階段

D．1994～1998年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

E．1991～1994年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

59、國家將土地分為（）。A．農用地 B．建設用地 C．未利用土地 D．娛樂商業用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權證辦理之前

C．房屋所有權證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災害導致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據權屬登記的內容和方式不同，各國房地產權屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產權登記制

D．利益登記制

E．使用權登記制

63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨立車棚

B．未封閉的陽臺

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國家一級的管理機構，下列對于國務院內部分工的介紹，正確的是（）。

A．國家建設部負責全國土地使用權的確權、登記、發證管理工作

B．國土資源部負責全國房屋所有權的確權、登記、發證管理工作

C．國家建設部負責全國房屋所有權的確權、登記、發證管理工作

D．國土資源部負責全國土地使用權的確權、登記、發證管理工作

E．國土資源部負責全國土地所有權及房屋所有權的確權、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴格時限的效率原則

E．安全運作的原則

66、某大型上市房地產開發企業在市中心商業區內，準備投資開發大型綜合物業，該物業由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發利潤。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會計成本

C．經濟成本

D．財務費用

67、某大型上市房地產開發企業在市中心商業區內，準備投資開發大型綜合物業，該物業由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發利潤。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產開發公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區，需向本市H鄉征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區建設過程中，經過市場調研，決定調整最初確定的開發方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區的土地（）。

A．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，再經項目所在地市政府辦理農用地轉用及征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續。

B．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續。

C．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并經國務院辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續。

D．規劃管理部門批準建設用地規劃申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續。

69、某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司在小區建設過程中，調整開發方案，在部分住宅用地上建造商業綜合樓，并委托房地產中介服務機構代理銷售經濟適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續服務。甲公司開發商業綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足。商業綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。

甲公司轉讓商場時，應當（）。

A．將商場擬轉讓的情況告知抵押權人

B．將商場已經抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優先購買商場的權利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優先購買商場的權利

70、某上市房地產開發公司投資開發了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發公司在完成該項目投資總額的25%以后開始預售。當綜合樓建成前，商場和賓館已全部預售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴重影響了該開發公司的開發經營利潤。

該開發公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產開發公司在城市規劃區內通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規定，此土地按照城市規劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調查研究，發現將臨街的部分土地用于商業將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關部門提出建設二層商業中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產估價機構，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協議，致使商品房建設難以進行。此期間，商業中心建設按期進行，并于次年5月完成施工任務，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業中心的《房屋所有權證》。隨后，B房地產開發公司將其出租給E經貿公司進行經營；而E經貿公司由于自身原因，又將該商業中心轉租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設開始啟動，在建設過程中，為了融通資金，B房地產開發公司將先前建設的商業中心向建設銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產開發公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

B．向城市規劃部門提出部分改變土地使用性質的申請

C．向建設管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質的申請

2、責令限期拆遷決定發布后，若C戶仍不搬遷，下列關于強制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷

B． B房地產開發公司組織有關人員直接強制拆遷

C． A市人民政府責成有關部門強制拆遷

D． A市房地產管理部門自行組織直接強制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷

3．按國家有關房地產估價機構資質管理規定，C二級房地產估價機構最少應有()名取得《房地產估價師資格證書》并經登記注冊的專職房地產估價師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評估時，C房地產估價機構對對房屋拆遷性質、面積認定應掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質和面積一般以現場堪查的結果為準。

B．被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準。

C．對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認

D．對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市房地產管理部門申請確認

E、對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。

5、該商業中心的房屋所有權登記屬于()登記。

A、房屋所有權轉移登記

B、房屋所有權變更登記

C、房屋所有權初始登記

D、房屋所有權注銷登記

6、B房地產開發公司與E經貿公司在租賃合同簽訂后（）日內，辦理房屋租賃登記備案手續。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對E經貿公司的轉租行為，下列說法正確的包括()。

A、經B房地產開發公司同意，E經貿公司可以依法將承租的商業中心轉租

B、E經貿公司可以將承租的商業中心轉租，不必經B房地產開發公司同意

C、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉租合同也必須按照有關部門規定辦理登記備案手續

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產開發公司B，擬在某市中心繁華地段進行開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。

該項目建設中，B房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工及監理單位。該項目建成后，B房地產開發公司將該商業廣場1-3層轉讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關規定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標方式

C．協議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產開發公司采用邀請招標方式的，應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取()等形式，對建設工程實施監理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗

D．僅聽取匯報

5、關于該項目中標人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。

B．招標人應當向中標人發出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人。

C．中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。

D．中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

E、中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產開發公司和C公司，在房地產轉讓合同簽訂后()日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向A市房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產權，應辦理()。

A．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權初始登記，取得《房屋所有權證》

B．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權轉移登記，取得《房屋所有權證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應辦理()手續，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產開發公司與D公司口頭租賃協議 B．B房地產開發公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產管理部門登記備案，并領取房屋租賃證 D．到A市規劃管理部門進行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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