第一篇：2016年下半年天津房地產估價師制度與政策：三級資質考試試卷

2016年下半年天津房地產估價師制度與政策：三級資質考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、因土地使用權屆滿，權利人需要到登記機關辦理__。A．轉移登記 B．變更登記 C．初始登記 D．注銷登記

2、現有一宗規劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設開發法估價，假設按純商業用途的估算結果為800萬元，按純居住用途的估算結果為1000萬元．該宗土地的評估價值應為。A：800萬元 B：1000萬元 C：1800萬元

D：800~1000萬元之間

E：工業用地的監測點評估價格

3、已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8％的價格為4000元／㎡；若該房地產的收益期限為40年，報酬率為6％，則其價格最接近于元／㎡。A：3816 B：3899 C：4087 D：4920 E：工業用地的監測點評估價格

4、估價對象房地產剩余使用年限為40年，可比實例的剩余使用年限為50年，成交價格為3500元／㎡，該類房地產的報酬率為12％，則與估價對象相同年限的房地產價格為。A：1126元／㎡ B：3446元／㎡ C：3473元／㎡ D：3527元／㎡

E：工業用地的監測點評估價格

5、《中華人民共和國商業銀行法》規定：設立城市合作商業銀行的注冊資本最低限額為億元人民幣。A：1 B：10 C：15 D：20 E：執行層的組織協調

6、承受起重機自重、起重機最大起重量以及起重機剎車時產生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。A：吊車梁 B：外墻圍護系統 C：柱子 D：基礎

E：執行層的組織協調

7、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是。A：指數平滑法 B：市場因子推演法 C：德爾非法

D：銷售人員意見綜合法 E：借款合同

8、路線價估價法是一種評估大量土地的__。A．迅速估價方法 B．較慢估價法 C．簡易法 D．延遲法

9、僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產自行車的廠房的投資風險小。這是因為前者比后者具有__。A．更長的經濟壽命 B．更顯著的各異性 C．更強的適應性

D．更專業的物業管理

10、契稅的課稅對象為__。A．房地產的出售人 B．房地產的購買人 C．房地產的使用權人

D．發生權屬轉移的房地產

11、關于房地產估價誤差的說法，錯誤的是。

A：判斷評估價值誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實價值進行比較 B：估價會有誤差，可用一般物理測量的誤差標準來要求估價誤差標準 C：所有評估價值都有誤差，可以說所有評估價值都是近似值 D：估價誤差應有一定限度，因此需要確定合理誤差范圍 E：工業用地的監測點評估價格

12、下列房地產服務活動中，不屬于房地產中介服務的是。A：房地產咨詢 B：物業管理 C：房地產估價 D：房地產經紀

E：執行層的組織協調

13、在土地出讓合同約定的動工開發期限滿兩年尚未動工的土地使用權，可以處以__。

A．合同出讓金的20%以上罰金 B．合同出讓金的50%以上罰金 C．以原價的30%收回土地 D．無償收回土地使用權

14、是指廠商每增加一單位產量所增加的總成本。A：平均可變成本 B：平均成本 C：邊際成本 D：總成本

E：執行層的組織協調

15、在估價報告中陳述，既是維護估價人員正當權益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項．【2003年考題】 A：估價師聲明

B：估價的假設和限制條件 C：估價方法 D：估價對象

E：工業用地的監測點評估價格

16、城市由于建筑密集，生產與生活活動散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，這被稱為__。A．溫差效應 B．綠島效應 C．溫壓效應 D．熱島效應

17、某宗土地取得成本為1000萬元，開發成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發利潤為__萬元。A．180.0 B．300.0 C．309.0 D．313.2

18、”五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、__等設施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力 C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

19、某宗房地產每年凈收益為30萬元，使用期限為20年，建筑物價值為180萬元，建筑物資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產的價值為（）萬元。A．225.35 B．216.75 C．230.25 D．245.45 20、某期房1年后能投入使用，與其類似的現房價格為5000元／㎡，出租的年總收益為500元／㎡，管理費用等其他支出為100元／㎡。假設折現率為10％，風險補償為現房價格的3％，則該期房目前的價格是元／㎡。A：4395 B：4486 C：4636 D：4850 E：工業用地的監測點評估價格

21、按照單位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和設備種類，從單位工程中劃分出來的中間產品，是指。A：工程項目 B：建設項目 C：單位工程 D：分部工程

E：執行層的組織協調

22、某房地產開發企業向購房人承諾，在簽訂購房協議15天內，如果不滿意可以無條件退房，該企業采取的市場定位戰略是__。A．形象差異化戰略 B．人員差別化戰略 C．服務差別化戰略 D．產品差別化戰略

23、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是。A：房屋的天面

B：與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊 C：有圍護結構的門廊

D：不封閉有頂蓋的永久性架空走廊 E：執行層的組織協調

24、基準地價是城市中均質區域內的土地__。A．最低價格 B．最高價格 C．平均價格 D．成交價格

25、房地產開發公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質量保證書》和__。A．《住宅使用說明書》 B．《住宅驗收說明書》 C．《住宅保修說明書》 D．《住宅保修保證書》

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人__。

A．應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效 B．可以收回房屋出租給其他人 C．可以要求增加租金

D．應當繼續履行原租賃合同

2、我國2008年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難，這主要體現了房地產投資風險的。A：政治風險 B：政策風險 C：利率風險

D：市場供求風險 E：借款合同

3、馬克思的利率決定論認為，利率的高低取決于__。A．平均利潤率 B．資本供求狀況 C．通貨膨脹率水平D．資金成本

4、建筑材料的物理性質，與質量無關的是。A：抗滲性 B：表觀密度 C：密實度 D：孔隙率 E：導熱性

5、城市維護建設稅是隨__附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。A．增值稅 B．財產稅 C．消費稅 D．流轉稅 E．營業稅

6、列屬于會計恒等式的是。

A：資產-費用=負債+所有者權益-收入 B：所有者權益=資產+負債

C：資產+費用=負債+所有者權益+收入-利潤 D：負債=資產+所有者權益 E：執行層的組織協調

7、個人住房抵押貸款是指個人購買住房時，以所購買住房作為抵押擔保，向金融機構申請貸款的行為。個人住房抵押貸款包括__。A．按揭貸款

B．商用房地產抵押貸款 C．商業性住房抵押貸款 D．政策性住房抵押貸款 E．個人置業抵押貸款

8、某宗建筑密度為50%的土地上建有一幢8層且各層建筑面積相同的住宅樓，均價為5000元/m2，房地產總價為2000萬元，樓面地價為1200元/m2。該宗土地的總價為__萬元。A．96 B．192 C．240 D．480

9、某宗房地產交易總價為30萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假設月利率為0.5%，請計算該宗房地產在其成交日期一次性付清的價格為__萬元。A．26.29 B．27.29 C．28.29 D．29.29

10、人們在購買決策過程中可能扮演不同的角色，有。A：發起者 B：影響者 C：決策者 D：購買者 E：旁觀者

11、某非經濟特區的房地產估價機構評估一宗以房產為主的項目，評估的房地產總價為2400萬元，根據國家有關規定，估價收費最高為__萬元。A．1.92 B．3.60 C．4.57 D．6.00

12、投資者進行房地產投資的主要目的是為了__。A．實現財富最大化 B．保值增值

C．降低投資組合的總體風險 D．降低通貨膨脹的影響 13、2009年5月，A縣人民法院委托委托具有B房地產估價有限責任公司，對某辦公綜合大樓進行了拍賣價值評估，該辦公綜合大樓評估價值為150萬元。根據規定，B房地產估價有限責任公司應收房地產估價費為元。A：3000 B：5000 C：6250 D：8000 E：執行層的組織協調

14、經濟評價中的基礎參數中，屬于評價標準類指標。A：基準收益率 B：開發經營期

C：目標投資利潤率 D：目標投資回報率 E：目標成本利潤率

15、在貸款綜合評價中，項目風險等級分為AAA、AA、A和BBB四個風險等級，其中AAA級對應的風險系數為．(2009年試題)A：50％ B：60％ C：70％ D：80％ E：借款合同

16、某物業10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年年來的租金是__元。A．14945.16 B．15841.87 C．26764.51 D．28370.38

17、下列關于居民收入水平對房地產價格影響的表述中，正確的有（）。A．居民收入的真正增加，通常會導致房地產價格上升

B．如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產價格影響不大

C．如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產上升 D．如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產投資或投機行為，則對房地產價格影響不大

E．居民收入水平的變化對房地產價格影響不大

18、所謂__就是要按照批準的設計任務書及投資估算控制初步設計，按照批準的設計總概算控制施工圖設計。A．概算設計 B．限額設計 C．設計概算 D．限額概算

19、銀行的個人住房貸款仍處于起步階段，對貸款的決策管理尚存在缺乏成熟的經驗和有效的手段，容易形成管理和決策風險。具體體現在。A：資金來源和資金運用期限結構不匹配導致的流動性風險 B：自然原因或社會原因導致借款人失去還款能力

C：由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴賬不還 D：抵押物保管不善和貸后管理工作薄弱環節所帶來的風險 E：資金來源與資金流動性無關

20、住房公積金的增值收益的合法用途包括。A：用于住房公積金管理中心商業經營 B：建設城鎮商品住房的補充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費用 D：建設廉租住房的補充資金

E：建立住房公積金貸款風險準備金

21、在房地產市場調查中，收集一手資料的方法有（）。A．文獻查閱 B．觀察 C．專題討論 D．問卷調查 E．實驗

22、下列房地產中，一般情況下適用市場法估價的有（）。A．標準廠房

B．房地產開發用地 C．行政辦公樓 D．寫字樓 E．在建工程

23、房產分戶圖的主要內容有。A：房屋權界線 B：房屋建筑面積 C：用地面積

D：四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位 E：房屋邊長

24、現有某待開發項目建筑面積為3850m2，從當前開始開發期為2年。根據市場調查分析，該項目建成時可出售50%，半年和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為28507元/m2，若折現率為15%，則該項目開發完成后的總價值的當前現值為__萬元。A．766 B．791 C．913 D．1046

25、__是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比。A．住宅建筑凈密度 B．住宅建筑毛密度 C．住宅建筑面積凈密度 D．容積率

第二篇：房地產估價師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對以劃撥方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產時，屬于()情形的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理建設用地使用權出讓手續。

A.經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地

B.私有住宅轉讓后不用于居住的

C.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉讓而建設用地使用權不可分割轉讓的

E.轉讓的房地產暫時難以確定建設用地使用權出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對因質量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，應包含()。

A.購房人的直接損失

B.購房人的精神損失等間接性損失

C.開發商的直接損失

D.開發商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產開發經營管理條例》規定：房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產開發項目，應當符合()的要求。A.土地利用總體規劃 B.建設用地計劃 C.城市規劃

D.房地產銷售計劃 E.房地產開發計劃

答案：

5.新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起()日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設立房地產開發企業的注冊資本應在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中一級資質注冊資本應在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產開發企業一級資質由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區、直轄市建設行政主管部門 C.省、自治區、直轄市人民政府 D.國務院建設行政主管部門 答案：

9.房地產開發項目建設用地使用權的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機關用地

B.國家重點扶持的能源、水利等項目用地 C.商業用房建設用地

D.城市基礎設施用地和公益用地 E.經濟適用住房建設用地

10.根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，下列不征收土地閑置費的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的 C.因開發商自身原因而不能如期開工的或中斷建設一年以上的

D.因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的 E.因動工開發必須的前期工作中，發現地下文物而延期動工開發的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對項目手冊的實施作用，包括()。

A.加強對房地產市場的監測

B.及時了解和掌握房地產開發項目的進展情況

C.督促開發企業按城市規劃實施開發

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

2.轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自建設用地使用權變更登記手續辦理完畢之日起()日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關于房地產廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明

B.涉及尚未實現的物業管理內容，可以不在廣告中注明

C.房地產廣告中表現項目位置，可以以所需時間來表示距離

D.房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果

E.房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國房地產的法律法規體系構架由()等構成。

A.法律

B.行政法規

C.地方性法規、部門規章

D.文件通知

E.地方性政府規章

5.《經濟適用住房管理辦法》規定，房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉規劃法》

C.《城市房地產管理法》

D.《物權法》

7.()是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

A.經濟適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規定，新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在()平方米以內，并根據城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。

動

動

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活D.土地使用者的土地使用權在使用年限內不可轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活E.需要繼續使用的，經批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產圖中，房產分幅圖是反映（）。

A．房屋產權證附圖的基本圖

B．房屋權屬范圍的細部圖

C．房屋產權界線、建成年份等要素的房產圖

D．房屋及其用地位置和權屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產分幅圖

C．房產分丘圖

D．房產分戶圖

答案：B

解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。建設￥工程教育網#

3．下列關于房產分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖

B．房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖

C．房產分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記

E．房產分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖。

4．房產分戶圖表示的內容有（）

A．控制點

B．房屋權界線

C．房屋附屬設施

D．房屋產權面積

E．門牌號

答案：BDE

解析：房產分戶圖表示的主要內容有：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產分戶圖框內標注有房屋產權面積，它包括套內建筑面積和共有分攤面積。

5．地籍圖是由地籍要素構成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測繪比較，房地產測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據實測算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點的坐標、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實測算。

41、編制城市規劃一般分為（）兩個階段。

A．總體規劃

B．詳細規劃

C．分區規劃

D．長遠規劃

42、《城市房地產管理法》明確規定“商品房預售實行預售許可證制度”這是因為商品房預售具有（）等特點。

A．風險性

B．投資性

C．強制性

D．自愿性

43、擁有對房地產產權也即擁有下列（）權利。

A．房屋所有權

B．土地使用權

C．房地產抵押權

D．土地所有權

44、房地產權屬登記是（）制度的總稱，是房地產行政管理重要的基礎性工作。

A．土地使用權登記發證

B．房屋權屬登記發證

C．土地所有登記發證

D．他項權利登記

45、《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：“有（）等之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書”。

A．房屋權利所有人滅失

B．涂改房屋權屬證書的

C．房屋權利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實

46、房地產價格評估機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本可分為（）。

A．臨時資格

B．一級

C．二級

D．三級

47、物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行（）。

A．政府定價

B．政府指導價

C．經營者定價

D．協商定價

48、國家計委、建設部在1995年聯合下發“關于房地產中介服務收費的通知”。對房地產中介服務收費共分為（）。

A．房地產咨詢收費

B．房地產評估收費

C．房地產估價收費

D．房地產經紀收費

49、拆遷中涉及證據保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內未能解決糾紛的

C．對設定抵押權的房屋實行產權調換補償的，若在規定的期限內抵押雙方達不成新的協議的

D．拆除公益事業用房的

E．以補償安置不妥拒絕搬遷而引發強制拆遷的 50、必須實行監理的建設工程有（）

A．國家重點建設工程

B．大、中型公用事業工程

C．成片開發建設的住宅小區工程

D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

E．國家規定必須實行監理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規劃需經國務院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國務院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個人住房貸款。

A．房地產開發貸款

B．自營性個人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產經營貸款

53、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可（）。

A．向房地產行政主管部門申請復核

B．向人民法院起訴

C．向房地產仲裁機構申請仲裁

D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

E．由價格管理部門確定

54、在納稅人（）時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報成交價格

B．提供扣除項目金額不實

C．轉讓房地產價格明顯低于原購入價格

D．因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格

E．申報的成交價格略高于評估價格

55、出讓土地使用權的規定有（）。

A．必須是國有土地

B．符合土地利用總體規劃十城市規劃和建設用地計劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D．出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施

E．出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬定方案，按規定經人民政府批準后，由土地管理部門實施

56、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為（）。

A．農用地

B．建設用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產權發生（）等情節，必須辦理產權過戶手續，即轉移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈與

E．擴建

F．交換

58、中國城鎮住房制度改革大致經歷了三個階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮住房制度的改革的探索和試點階段

B．1991～1994年，為城鎮住房制度的全面推進和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮住房制度的改革的深化和全面實施階段

D．1994～1998年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

E．1991～1994年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

59、國家將土地分為（）。A．農用地 B．建設用地 C．未利用土地 D．娛樂商業用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權證辦理之前

C．房屋所有權證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災害導致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據權屬登記的內容和方式不同，各國房地產權屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產權登記制

D．利益登記制

E．使用權登記制

63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨立車棚

B．未封閉的陽臺

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國家一級的管理機構，下列對于國務院內部分工的介紹，正確的是（）。

A．國家建設部負責全國土地使用權的確權、登記、發證管理工作

B．國土資源部負責全國房屋所有權的確權、登記、發證管理工作

C．國家建設部負責全國房屋所有權的確權、登記、發證管理工作

D．國土資源部負責全國土地使用權的確權、登記、發證管理工作

E．國土資源部負責全國土地所有權及房屋所有權的確權、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴格時限的效率原則

E．安全運作的原則

66、某大型上市房地產開發企業在市中心商業區內，準備投資開發大型綜合物業，該物業由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發利潤。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會計成本

C．經濟成本

D．財務費用

67、某大型上市房地產開發企業在市中心商業區內，準備投資開發大型綜合物業，該物業由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發利潤。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產開發公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區，需向本市H鄉征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區建設過程中，經過市場調研，決定調整最初確定的開發方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區的土地（）。

A．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，再經項目所在地市政府辦理農用地轉用及征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續。

B．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續。

C．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并經國務院辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續。

D．規劃管理部門批準建設用地規劃申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續。

69、某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司在小區建設過程中，調整開發方案，在部分住宅用地上建造商業綜合樓，并委托房地產中介服務機構代理銷售經濟適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續服務。甲公司開發商業綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足。商業綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。

甲公司轉讓商場時，應當（）。

A．將商場擬轉讓的情況告知抵押權人

B．將商場已經抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優先購買商場的權利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優先購買商場的權利

70、某上市房地產開發公司投資開發了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發公司在完成該項目投資總額的25%以后開始預售。當綜合樓建成前，商場和賓館已全部預售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴重影響了該開發公司的開發經營利潤。

該開發公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產開發公司在城市規劃區內通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規定，此土地按照城市規劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調查研究，發現將臨街的部分土地用于商業將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關部門提出建設二層商業中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產估價機構，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協議，致使商品房建設難以進行。此期間，商業中心建設按期進行，并于次年5月完成施工任務，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業中心的《房屋所有權證》。隨后，B房地產開發公司將其出租給E經貿公司進行經營；而E經貿公司由于自身原因，又將該商業中心轉租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設開始啟動，在建設過程中，為了融通資金，B房地產開發公司將先前建設的商業中心向建設銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產開發公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

B．向城市規劃部門提出部分改變土地使用性質的申請

C．向建設管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質的申請

2、責令限期拆遷決定發布后，若C戶仍不搬遷，下列關于強制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷

B． B房地產開發公司組織有關人員直接強制拆遷

C． A市人民政府責成有關部門強制拆遷

D． A市房地產管理部門自行組織直接強制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷

3．按國家有關房地產估價機構資質管理規定，C二級房地產估價機構最少應有()名取得《房地產估價師資格證書》并經登記注冊的專職房地產估價師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評估時，C房地產估價機構對對房屋拆遷性質、面積認定應掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質和面積一般以現場堪查的結果為準。

B．被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準。

C．對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認

D．對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市房地產管理部門申請確認

E、對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。

5、該商業中心的房屋所有權登記屬于()登記。

A、房屋所有權轉移登記

B、房屋所有權變更登記

C、房屋所有權初始登記

D、房屋所有權注銷登記

6、B房地產開發公司與E經貿公司在租賃合同簽訂后（）日內，辦理房屋租賃登記備案手續。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對E經貿公司的轉租行為，下列說法正確的包括()。

A、經B房地產開發公司同意，E經貿公司可以依法將承租的商業中心轉租

B、E經貿公司可以將承租的商業中心轉租，不必經B房地產開發公司同意

C、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉租合同也必須按照有關部門規定辦理登記備案手續

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產開發公司B，擬在某市中心繁華地段進行開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。

該項目建設中，B房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工及監理單位。該項目建成后，B房地產開發公司將該商業廣場1-3層轉讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關規定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標方式

C．協議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產開發公司采用邀請招標方式的，應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取()等形式，對建設工程實施監理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗

D．僅聽取匯報

5、關于該項目中標人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。

B．招標人應當向中標人發出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人。

C．中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。

D．中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

E、中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產開發公司和C公司，在房地產轉讓合同簽訂后()日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向A市房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產權，應辦理()。

A．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權初始登記，取得《房屋所有權證》

B．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權轉移登記，取得《房屋所有權證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應辦理()手續，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產開發公司與D公司口頭租賃協議 B．B房地產開發公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產管理部門登記備案，并領取房屋租賃證 D．到A市規劃管理部門進行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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第三篇：房地產估價師《制度與政策》練習題2017

1.下列關于臨時建筑，表述錯誤的是()。

A.臨時建筑都應當有規定的使用期限

B.超過批準期限的臨時建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經濟損失

D.拆除未到期限的臨時建筑應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

2.拆遷人拆除超過批準期限的臨時建筑，()。

A.不予補償

B.按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

C.減半補償

D.給予正常補償

3.城市房屋拆遷評估價格的確定，不包含被拆遷房屋的()。

A.區位

B.用途

C.建筑面積

D.臨時安置補助費

4.下列關于拆遷估價機構和人員，表述錯誤的是()。

A.拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協商一致，共同接受的方式確定估價機構

B.受托估價機構可以轉讓受托的估價業務

C.估價報告應當由專職注冊房地產估價師簽字

D.估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避

5.城市房屋拆遷估價目的統一表述為()。

A.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產成交價格

B.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產出租價格

C.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產抵押價格

D.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格

6.實施裁決的房屋拆遷管理部門是()。

A.鄉級以上地方人民政府

B.鄉級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

7.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產，如果達不成拆遷補償安置協議，經當事人申請，由()裁決。

A.A市房地產管理部門

B.A市城鄉規劃管理部門

C.A市房屋拆遷管理部門

D.A市人民政府

8.達不成拆遷補償安置協議，應當自收到申請之日起()日內作出裁決。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起()日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予執行

D.強制執行

11.下列不屬于征收土地特點的是()。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活

C.被征收后的土地所有權不發生轉移

D.用地單位給予被征地單位經濟補償

12.下列關于目前我國有償使用土地，表述不正確的是()。

A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容

B.有償使用土地是管好土地、促進節約用地和合理利用土地、提高土地效益的經濟手段

C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價入資、入股等

D.目前對國有土地全部實行有償使用

13.下列關于目前我國征收土地批準權限規定，說法錯誤的是()。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府

B.征收農地，應先辦理農用地轉用手續，同時辦理征地審批手續

C.基本農田由國務院審批

D.基本農田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批

14.A房地產開發公司在Z省A市征收基本農田以外的耕地180畝，應由()審批。

A.國務院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我國征收土地實行()級審批制度。

A.一

B.兩

C.三

D.四

16.按照目前我國的有關土地管理規定，征收耕地的補償費用不包括()。

A.土地使用費

B.土地補償費

C.安置補助費

D.地上附著物和青苗的補償費

17.安置補助費是()。

A.為安置因征地造成的農村剩余勞動力的救濟費

B.為安置因地少造成的農村剩余勞動力的補助費

C.為安置因征地造成的農村全部勞動力的補助費

D.為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

18.被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由()規定。

A.國務院

B.國土資源部

C.省、自治區、直轄市

D.縣

19.城市郊區菜地，是指連續()年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.經批準的臨時用地，同農村集體經濟組織簽訂臨時用地協議，并按該土地前()年平均年產值逐年給予補償。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C

第四篇：2017房地產估價師《制度與政策》復習題

1.下列屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調整行為的有()。

A.在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的活動

B.對城市規劃區內國有土地上被拆遷所有人進行補償、安置

C.集體土地上的拆遷行為

D.不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為

E.自拆自建行為

2.下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監督管理職責的說法正確的是()。

A.作為拆遷人，接受拆遷委托.B.房屋拆遷許可證的審批

C.拆遷委托合同的備案管理

D.受理強制拆遷的申請

E.拆遷補償安置資金使用的監督

3.根據《城市房屋拆遷管理條例》規定，A市B房屋拆遷公司申請領取房屋拆遷許可證時，應向A市房屋拆遷管理部門提交的資料包括下列()。

A.建設項目批準文件

B.建設用地規劃許可證

C.房屋所有權證

D.國有土地使用權批準文件

E.拆遷計劃和拆遷方案

4.按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得()。

A.新建、擴建、改建拆遷范圍內的房屋

B.轉讓拆遷范圍內的房屋

C.抵押拆遷范圍內的房屋

D.改變拆遷范圍內的房屋和土地的用途

E.租賃拆遷范圍內的房屋

5.《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷的實施方式主要包括()。

A.自行拆遷

B.委托拆遷

C.政府拆遷

D.單位拆遷

E.社會拆遷

6.下列關于拆遷估價實務內容，表述正確的有()。

A.房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，可由多家估價機構評估

B.拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

C.拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起15日內給予答復

D.被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準

7.根據《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，正確的是()。

A.估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數成員組成鑒定組

B.估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告

C.估價報告不存在技術問題的應維持估價報告

D.估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑒定意見

E.鑒定組成員與原估價機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避

8.有下列()行為的估價機構和估價人員，應當按照《城市房地產中介服務管理規定》、《注冊房地產估價師管理辦法》等規定進行處罰，或記入其信用檔案。

A.允許他人借用自己的名義從事拆遷估價活動或者轉讓、變相轉讓受托的拆遷估價業務的B.與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權益的C.以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業務的D.多次被申請鑒定，經查證確實不存在問題的E.違反《城市房屋拆遷估價指導意見》規定的9.拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，裁決的內容包括()等事項。

A.補償方式和補償金額

B.安置用房面積和安置地點

C.搬遷期限

D.搬遷協議

E.搬遷過渡方式和過渡期限

10.達不成拆遷補償安置協議的拆遷糾紛處理方式包括()。

A.行政裁決

B.依法起訴

C.強制拆遷

D.仲裁

E.協商

11.征收和征用的共同之處在于()。

A.都是改變所有權

B.都是改變使用權

C.都要依法給予補償

D.都是為了公共利益需要

E.都要經過法定程序

12.征收集體土地應遵守的原則包括()。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原則

B.保證國家建設用地的原則|

C.妥善安置被征地單位和農民的原則

D.無償使用土地的原則

E.依法征地的原則

13.中國耕地具有()等明顯的特點。

A.人均占有耕地少

B.耕地總體質量高

C.生產水平低

D.退化嚴重

E.后備資源不足

14.妥善安置被征地單位和農民原則的“妥善安置”主要包括()等方面。

A.要給被征地單位妥善安排生產用地

B.要妥善安置征地范圍外的拆遷戶

C.對征收的土地要適當補償

D.對因征地給農民造成的損失要適當補償

E.對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排

15.目前我國具有征收土地審批權的部門有()。

A.國務院

B.國土資源部

C.省級人民政府

D.市級人民政府

E.縣級人民政府

16.下列()用地，可以依法取得劃撥土地使用權。

A.大型商場

B.旅游設施

C.部隊營房

D.高速公路

E.高爾夫球場

17.下列關于劃撥土地政策，說法正確的是()。

A.劃撥土地可以轉讓，但是有條件的B.劃撥土地的轉讓可以由受讓方辦理土地出讓手續，繳納土地出讓金

C.劃撥土地無償取得，因此不得轉讓

D.劃撥建設用地使用權可以出租

E.劃撥建設用地使用權可以抵押，其抵押的金額應包括土地價格

18.下列可以采取劃撥建設用地使用權的范圍包括()。

A.城市基礎設施用地

B.國家機關用地

C.軍事用地

D.商品房建設用地

E.國家重點扶持的能源項目開發用地

19.下列屬于目前我國劃撥土地轉讓政策的有()。

A.報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由出讓方辦理建設用地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

B.報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓方辦理建設用地使用權手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

C.可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家

D.可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的所有收益上繳國家

E.在辦理出讓手續的同時，轉讓方應將所獲得的收益上繳國家

20.下列劃撥建設用地使用權應采取土地出讓或出租方式處置的包括()。

A.繼續作為城市基礎設施用地的B.國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的C.國有企業改組為股份合作制的D.國有企業租賃經營的E.非國有企業兼并國有企業的參考答案

1.AB 2.BCDE 3.ABDE 4.ADE 5.AB 6.BD 7.ACDE 8.ABCE 9.ABCE 10.ABC

11.CDE 12.ABCE 13.ACDE 14.ACDE 15.AC 16.CD 17.ABD 18.ABCE 19.BC 20.BCDE

第五篇：房地產估價師《制度與政策》模擬題

1、某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標準答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標準答案： C

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產估價機構資質有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標準答案： B

解 析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期為3年。

4、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標準答案： A

解 析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標準答案： D6、注冊房地產估價師延續注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標準答案： C

解 析：注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標準答案： D

解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

8、注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產的B.聘用單位被吊銷營業執照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的D.年齡超過60周歲的標準答案： D

解 析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

9、下列不屬于《物業管理條例》基本制度的是()。

A.物業管理議標制度

B.業主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業承接驗收制度

標準答案： A

解 析：物業管理招投標制度。

10、下列關于物業服務企業的資質管理，表述正確的是()。

A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級

B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期

C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理

D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理

標準答案： A

解 析：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

11、根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的()。

A.物業管理合同

B.物業服務合同

C.前期物業服務合同

D.后期物業服務合同

標準答案： B

解 析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

12、業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經()同意。

A.業主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主

D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

標準答案： C

解 析：《物權法》規定，業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

13、下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是()。

A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

B.業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業主所有

D.業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管

標準答案： C

解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

14、業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經()以上的業主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二

D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業主且占總人數四 分之三

標準答案： C

解 析：根據《物權法》第七十六條規定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

15、《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的()。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

標準答案： C