第一篇：2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請用地試題

2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請用地試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、零售商業(yè)物業(yè)的主要輻射區(qū)域，其營業(yè)額的__都來自該區(qū)域。A．60%～70% B．60%～75% C．70%～80% D．80%～90%

2、收入效應(yīng)是指。

A：當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動的現(xiàn)象

B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價(jià)格效應(yīng)來解釋

C：其他商品價(jià)格不變，某商品價(jià)格發(fā)生變動，從而商品的相對價(jià)格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來價(jià)格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對價(jià)格變動商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象

D：由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相對變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2 500元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方元／㎡。A：2 020．80 B：2 214．29 C：2 336．45 D：2 447．37 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

4、預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例屬于房地開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中的__。

A．時(shí)間類參數(shù) B．融資相關(guān)參數(shù) C．收益相關(guān)指標(biāo) D．評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

5、下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是__。A．資本金現(xiàn)金流量表 B．資金來源與運(yùn)用表 C．損益表

D．投資計(jì)劃與資金籌措表

6、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、估價(jià)對象房地產(chǎn)2005年的租金收入為500萬元，經(jīng)營費(fèi)用為租金收入的30％，從2006年開始年收入增長2％，經(jīng)營費(fèi)用增長1．5％，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，最后一年不再經(jīng)營，支出裝修費(fèi)用500萬元之后以4800萬元轉(zhuǎn)讓(均發(fā)生在年末)．該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該房地產(chǎn)2006年1月1日的收益價(jià)格為。

A：3173．45萬元 B：3205．26萬元 C：4971．37萬元 D：7602．76萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

8、對本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額進(jìn)行調(diào)查，屬于__。A．國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查 B．技術(shù)發(fā)展調(diào)查

C．市場需求容量調(diào)查 D．競爭情況調(diào)查

9、世界各國現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式是。A：中央銀行 B：政策性銀行 C：商業(yè)銀行

D：非銀行金融機(jī)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、綜合報(bào)酬率是求取房地價(jià)值時(shí)應(yīng)采用的報(bào)酬率，此時(shí)所對應(yīng)的凈收益應(yīng)該是__。

A．土地產(chǎn)生的凈收益 B．建筑物產(chǎn)生的凈收益 C．全部投資產(chǎn)生的凈收益

D．土地與建筑物共同產(chǎn)生的凈收益

11、對于一股的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，指標(biāo)值應(yīng)該大于2。A：利息備付率 B：償債備付率 C：流動比率 D：速動比率 E：借款合同

12、對達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實(shí)施行政裁決的可以是__。A．縣級以上地方人民政府

B．縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C．縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門 D．市級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

13、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的方法，屬于導(dǎo)向定價(jià)法。A：成本 B：購買者 C：競爭 D：市場 E：借款合同

14、在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100，1建筑面積的價(jià)格為3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

(2003年試題)李某實(shí)際應(yīng)支付的房價(jià)為萬元。A：28．50 B：30．00 C：30．90 D：32．76 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A．312.5 B．250 C．562.5 D．812.5

16、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8 000萬元，其中建筑物價(jià)值占40％．某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬元，則此人占有的土地份額為．【2003年考題】 A：1.9％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

17、下列關(guān)于需求規(guī)律的表述中，正確的是__。

A．一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈正方向變動，即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而增加，隨商品本身價(jià)格的下降而減少

B．一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈反方向變動，即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少，隨商品本身價(jià)格的下降而增加

C．需求規(guī)律在理論上可用價(jià)格效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——替代效應(yīng)來解釋 D．“吉芬商品”和“炫耀效應(yīng)”都是滿足需求規(guī)律的

18、現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850㎡，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年．根據(jù)市場調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50％，半年和一年后分別售出其余的30％和20％，出售的平均單價(jià)為2850元／㎡，若折現(xiàn)率15％，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為．[2006年考題] A：766萬元 B：791萬元 C：913萬元 D：1046萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

19、按國家規(guī)定，征收10hm2基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低為__萬元。A．50 B．90 C．100 D．150 20、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款的年利率為6％，自有資本要求的年收益率為9％，該類房地產(chǎn)的資本化率為。A：6．0％ B：6．9％ C：8．8％ D：9．0％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

21、地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-普通利潤(平均利潤)是提出的。A：亞當(dāng)·斯密 B：威廉·配第 C：大衛(wèi)·李嘉圖 D：馬爾薩斯

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

22、下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯(cuò)誤的是__ A．凈收益包括有形收益和無形收益

B．運(yùn)營費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi) C．通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)

D．應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值

23、下列不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利的是。

A：依照物業(yè)管理服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) B：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) C：制止、糾正違反物業(yè)管理制度的行為

D：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、土地使用稅不在__征收。A．城市 B．縣城 C．建制鎮(zhèn) D．農(nóng)村

25、房地產(chǎn)估價(jià)的最高最佳使用原則必須同時(shí)符合的標(biāo)準(zhǔn)中，并不包括__。A．價(jià)值最大化 B．雙方都認(rèn)可 C．經(jīng)濟(jì)上可行 D．技術(shù)上可能

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、住房公積金的本質(zhì)屬性是__。A．補(bǔ)助 B．工資 C．公積金

D．個(gè)人專用基金

2、下圖表示的是（）。A．富有彈性 B．缺乏彈性 C．單一彈性 D．完全彈性

3、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是__。A．投資利潤率 B．資本金利潤率 C．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 D．成本利潤率

4、人民法院委托的拍賣估價(jià)，評估的應(yīng)當(dāng)是__。A．市場價(jià)值 B．保留價(jià) C．清算價(jià)值 D．謹(jǐn)慎價(jià)值

5、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的是__。A．項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資 B．項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資

C．項(xiàng)目投資資本金不可用建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資

D．項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價(jià)值，且不得高估或低估

6、零售商業(yè)物業(yè)租金采用凈租方式時(shí)，形式一般有幾種。A：租戶交納固定的租金

B：租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)

C：租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi) D：租戶按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)

E：所有的經(jīng)營費(fèi)用包括與物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)、保險(xiǎn)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)、公用面積維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等都由租戶直接支付，而業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用

7、考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂小：更長的經(jīng)濟(jì)壽命 B：更顯著的各異性 C：更強(qiáng)的適應(yīng)性 D：更專業(yè)的物業(yè)管理 E：借款合同

8、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。如果報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A．209.94 B．176.26 C．180.56 D．204.34

9、我國房屋權(quán)屬登記。A：具有公信力 B：公告是必經(jīng)程序 C：是一項(xiàng)法定制度 D：為權(quán)利動態(tài)登記

E：可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書

10、房地產(chǎn)估價(jià)鑒定組成員應(yīng)當(dāng)回避的情況不包含__。A．與原估價(jià)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系 B．本人就是當(dāng)事人

C．由拆遷當(dāng)事人親自委托 D．與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系

11、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有。(2005年試題)A：投資房地產(chǎn)信托基金 B：購買住房抵押支持證券 C：購買房地產(chǎn)企業(yè)債券 D：購買物業(yè)用于出租經(jīng)營 E：購買土地進(jìn)行開發(fā)

12、價(jià)值工程中，提高價(jià)值的方法包括等。A：功能提高，費(fèi)用不變 B：功能不變，費(fèi)用降低 C：功能提高，費(fèi)用下降 D：功能提高小于費(fèi)用提高 E：功能下降小于費(fèi)用下降

13、房產(chǎn)圖按房產(chǎn)管理的需要分為。A：地籍圖

B：房產(chǎn)分幅平面圖 C：房產(chǎn)分丘平面圖 D：房產(chǎn)分戶平面圖 E：宗地圖

14、企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有。(2008年試題)A：資產(chǎn)報(bào)酬率 B：銷售凈利率 C：資產(chǎn)負(fù)債率 D：存貨周轉(zhuǎn)率 E：股東權(quán)益報(bào)酬率

15、下列屬于影響需求價(jià)格彈性的因素的是。A：產(chǎn)品的成本狀況

B：商品的替代品數(shù)目和可替代程度

C：消費(fèi)者對某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例 D：商品本身用途的多樣性 E：商品本身用途的單一性

16、金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是。A：財(cái)產(chǎn) B：信用 C：貨幣資金 D：貨幣 E：實(shí)物

17、施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在__監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測。A．建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位 B．建設(shè)單位

C．工程監(jiān)理單位

D．建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位

18、不屬于土地取得成本構(gòu)成的有。A：可行性研究費(fèi)用 B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用 C：土地使用權(quán)出讓金 D：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 E：勘察設(shè)計(jì)工程費(fèi)

19、下列應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有。A：職工自用住房 B：軍隊(duì)自用的房產(chǎn)

C：產(chǎn)權(quán)不確定及有糾紛的房產(chǎn) D：名勝古跡自用的房產(chǎn)

E：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)

20、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中采用傳統(tǒng)方法應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括__。A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B．取得待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 C．開發(fā)成本和管理費(fèi)用

D．開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用

E．開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

21、提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有__。A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降 B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升 C．加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān) D．抑制房地產(chǎn)市場需求 E．增加房地產(chǎn)市場需求

22、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的，主要規(guī)定了征地面積、規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度和停車位個(gè)數(shù)。

A：選址規(guī)劃意見通知書 B：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：借款合同

23、在建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)，必須符合。A：城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃 B：國土規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：年度建設(shè)用地計(jì)劃 E：城市規(guī)劃

24、采用分期收款方式銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的營業(yè)成本通常按計(jì)算。

A：工程進(jìn)度

B：當(dāng)期開發(fā)建設(shè)實(shí)際投入

C：當(dāng)期銷售面積占全部銷售面積的比率

D：當(dāng)期開發(fā)建設(shè)實(shí)際投入與項(xiàng)目總投資的比例 E：借款合同

25、以下不屬于普通商品住宅開發(fā)商競爭者的是__開發(fā)商。A．經(jīng)濟(jì)適用房 B．自建住宅 C．高檔別墅 D．聯(lián)建住宅

第二篇：2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請用地試題

2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請用地試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在正常情況下，某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的標(biāo)志是（）。A．不再產(chǎn)生收益 B．不再發(fā)生成本 C．成本等于收益 D．收益超過成本

2、按__分類，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。A．償還期限的長短 B．發(fā)行主體的不同 C．期限長短

D．利息支付方式

3、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2 500元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方元／㎡。A：2 020．80 B：2 214．29 C：2 336．45 D：2 447．37 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

4、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為2％，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為．【2004年考題】 A：80％ B：82％ C：83％ D：92％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

5、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是。A：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之曰起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C：房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

D：房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過__年。A．10 B．15 C．20 D．30

7、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為__年。A．40 B．50 C．60 D．70

8、現(xiàn)在條件已成為國際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)合同范本，在國際上被廣泛采用。A：根據(jù)法律要求制訂，由適宜的管理機(jī)構(gòu)簽訂并執(zhí)行的正式合同 B：委托通知單 C：信件式合同 D：FIDIC合同

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

9、房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為__。A．1.2% B．10% C．12% D．20%

10、在環(huán)境污染類型劃分方法中，將環(huán)境污染分為工業(yè)污染、交通污染、農(nóng)業(yè)污染、生活污染等的依據(jù)是污染的。A：環(huán)境要素 B：性質(zhì)

C：產(chǎn)生的原因 D：空間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3 500元／㎡，報(bào)酬率為8％；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3 000元／㎡，報(bào)酬率為6％。那么，甲的價(jià)格乙的價(jià)格。A：高于 B：低于 C：等于

D：條件不足，無法確定

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

12、國家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是。A：新開墾荒地

B：輪歇地、草田輪作地

C：以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地 D：耕種3年以下的灘地和灘涂 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

13、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛租金的15％。若月報(bào)酬率為0.5％，則室內(nèi)空氣質(zhì)最不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為元。A：5000 B：12574 C：12650 D：13911 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

14、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度，就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。A：較大 B：較小 C：差距較大 D：大致接近

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是__。A．一級資質(zhì) B．

一、二級資質(zhì) C．一～三級資質(zhì) D．一～四級資質(zhì)

16、房產(chǎn)用地面積測算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是__。A．公共使用的排水溝 B．市政道路

C．權(quán)屬不明的巷道 D．房屋占地面積

17、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是__。A．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B．挑戰(zhàn)定價(jià)法

C．隨行就市定價(jià)法 D．價(jià)值定價(jià)法

18、在估價(jià)報(bào)告中陳述__，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。A．估價(jià)師聲明

B．估價(jià)的假設(shè)和限制條件 C．估價(jià)方法 D．估價(jià)對象

19、對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次扣除__的余值為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。A．10%～20% B．10%～30% C．20%～30% D．30%～40% 20、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到__土管部門備案。A．規(guī)劃 B．土地

C．房地產(chǎn)開發(fā) D．建設(shè)

21、__是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)市場價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，脫離了實(shí)際使用者支撐而持續(xù)上漲的過程及狀態(tài)。A．房地產(chǎn)膨脹 B．房地產(chǎn)泡沫 C．房地產(chǎn)滯銷

D．房地產(chǎn)過度開發(fā)

22、對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是。A：建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時(shí)間 B：在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間 C：由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間 D：剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時(shí)間 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

23、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為__。A．35年 B．45年 C．48年 D．50年

24、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來，可以（）。A．提高投資收益 B．降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) C．降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) D．使投資毫無風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20％，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為萬元。A：16 B：18 C：20 D：22 E：借款合同

2、競爭導(dǎo)向定價(jià)法不包括__。A．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B．挑戰(zhàn)定價(jià)法 C．隨行就市定價(jià)法 D．價(jià)值定價(jià)法

3、下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述，不正確的是。A：定額計(jì)價(jià)方式實(shí)行全國統(tǒng)一的編碼，項(xiàng)目編碼采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示；工程量清單計(jì)價(jià)方式的項(xiàng)目編碼不統(tǒng)一，各省、市采用的定額子目并不相同 B：對定額計(jì)價(jià)投標(biāo)，一般采用百分制評分法；而對工程量清單計(jì)價(jià)投標(biāo)，一般采用合理低報(bào)價(jià)中標(biāo)法，既要對總價(jià)進(jìn)行評分，還要對綜合單價(jià)進(jìn)行分析評分 C：定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后(招標(biāo)與投標(biāo)人同時(shí)編制或投標(biāo)人編制在前招標(biāo)人編制在后)編制工程量清單；工程量清單計(jì)價(jià)方式要求必須在發(fā)出招標(biāo)文件前編制工程量清單

D：定額計(jì)價(jià)方式的合同價(jià)調(diào)整方式主要是索賠；工程量清單計(jì)價(jià)方式的合同價(jià)調(diào)整方式有變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整

E：定額計(jì)價(jià)方式由各投標(biāo)單位各自計(jì)算工程量，計(jì)算的工程量結(jié)果不一致；工程量清單計(jì)價(jià)方式由各投標(biāo)單位都按統(tǒng)一的工程量清單報(bào)價(jià)，達(dá)到了投標(biāo)計(jì)算口徑的統(tǒng)一

4、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是．

(2009年試題)A：出租率 B：基準(zhǔn)收益率 C：成本利潤率 D：財(cái)務(wù)杠桿比率 E：借款合同

5、我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)包括。A：國家統(tǒng)包的實(shí)物福利性住房制度 B：市場供應(yīng)的實(shí)物福利性住房制度 C：低租金的實(shí)物福利性住房制度

D：無限期使用的實(shí)物福利性住房制度 E：無償分配的實(shí)物福利性住房制度

6、在項(xiàng)目評估中，說明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是__。A．投資計(jì)劃與資金籌措表 B．資金來源與運(yùn)用表 C．營業(yè)利潤測算表

D．全部投資現(xiàn)金流量表

7、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，可以收取__。A．傭金 B．手續(xù)費(fèi) C．咨詢費(fèi) D．保證金

8、瑕疵請求權(quán)是指__。

A．拍賣人在拍賣之前，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷 B．公證人在公證之前，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷

C．競買人在參與競買前或參與競買時(shí)，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷 D．買受人在以最高應(yīng)價(jià)購得拍賣標(biāo)時(shí)，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷

9、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于建筑中。A：磚木結(jié)構(gòu) B：磚混結(jié)構(gòu)

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D：鋼結(jié)構(gòu)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、房地產(chǎn)估價(jià)鑒定組成員應(yīng)當(dāng)回避的情況不包含__。A．與原估價(jià)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系 B．本人就是當(dāng)事人

C．由拆遷當(dāng)事人親自委托 D．與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系

11、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動資金的不足，該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項(xiàng)目投資總額的25％以后開始預(yù)售。試根據(jù)上述條件回答下列問題：(2001年試題)該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有。

A：商業(yè)信用 B：銀行信用 C：股票

D：消費(fèi)信用 E：分期付款

12、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得。A：轉(zhuǎn)讓房屋 B：租賃房屋 C：遷移戶口

D：新建、擴(kuò)建、改建房屋 E：改變房屋和土地用途

13、如果工程師希望通過施工圖了解建筑的外墻裝修所用的材料、色彩，可以查找__。

A．建筑平面圖 B．建筑立面圖 C．建筑剖面圖 D．結(jié)構(gòu)施工圖

14、緘市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是__。

A．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書 D．核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率較高，表明其。A：資本金較充裕 B：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較高 C：償債能力較強(qiáng)

D：資金應(yīng)變能力較強(qiáng) E：借款合同

16、影響債券利率高低的因素主要有。(2009年試題)A：發(fā)行者的資信級別 B：資本市場資金供求關(guān)系 C：債券償還期限 D：利率計(jì)算方式 E：債券發(fā)行方式

17、開發(fā)商企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提供一下哪些證件及資料__。

A．商品房預(yù)售許可申請表

B．開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書

C．土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證 D．工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度地說明 E．商品房預(yù)售方案

18、會計(jì)核算的一般原則中，起修正作用的一般原則有__。A．謹(jǐn)慎原則 B．重要性原則

C．實(shí)質(zhì)重于形式原則 D．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 E．配比原則

19、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為4000元/m2，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，則賣方實(shí)際得到的價(jià)格為__元/m2。A．3800 B．3520 C．3700 D．3720 20、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于__。A．貨幣證券 B．信用證券 C．商品證券 D．資本證券

21、當(dāng)某宗房產(chǎn)有限年期的價(jià)格分別是VN，和Vn且報(bào)酬率為零時(shí)，Vn=（）。A.A B.B C.C D.D

22、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭議，2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．簽訂估價(jià)委托合同之日

D．估價(jià)人員與委托人商定的某日

23、土地儲備貸款的風(fēng)險(xiǎn)因素有。A：土地儲備中心自有運(yùn)作資金嚴(yán)重不足 B：房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定

C：開發(fā)周期長，投入的人力、物力巨大，涉及管理部門眾多，建設(shè)過程中不可抗力和不可控因素等原因?qū)е碌捻?xiàng)目未按期完工和超支 D：土地出讓計(jì)劃不明確

E：土地儲備中心貸款抵押中的法律問題帶來的風(fēng)險(xiǎn)

24、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供。A：商品住房 B：限價(jià)商品住房 C：經(jīng)濟(jì)適用住房 D：廉租住房

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為__萬元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

第三篇：湖北省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請用地模擬試題

湖北省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請用地模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、甲土地的樓面地價(jià)2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價(jià)相比有__。A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．難以判斷

2、工程__是監(jiān)督成本費(fèi)用、降低工程造價(jià)的重要手段。A．成本控制 B．進(jìn)度控制 C．質(zhì)量控制 D．合同控制

3、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用__預(yù)測房地產(chǎn)的未來價(jià)格。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 B．平均增減量法 C．平均發(fā)展速度法 D．移動平均法

4、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為__萬元。A．260 B．300 C．360 D．600

5、某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分，半年后開始預(yù)售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評估該在建工程價(jià)值中計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程價(jià)值中對開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)的折現(xiàn)期分別為。A：0.5年和1年 B：0.5年和1.5年 C：0.5年和2年 D：1年和1.5年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

6、__的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。A．敏感性分析 B．不確定性分析 C．概率分析 D．盈虧平衡分析

7、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應(yīng)從執(zhí)行新的利率。

A：2012年7月7日 B：2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、當(dāng)建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用__。A．條形基礎(chǔ) B．獨(dú)立基礎(chǔ) C．箱形基礎(chǔ) D．樁基礎(chǔ)

9、是房地產(chǎn)需求的交叉價(jià)格。

A：房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比 B：房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價(jià)格變化的百分比之比

C：一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化的百分比之比

D：在一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對變化對于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對變化的反應(yīng)程度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂__日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。A．30 B．90 C．60 D．120

11、房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，下列不屬于建筑工程一切險(xiǎn)除外責(zé)任的是。

A：因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失 B：不可預(yù)料的、被保險(xiǎn)人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件 C：自然磨損等造成保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用 D：施工用機(jī)械、設(shè)備、裝置失靈造成的本身損失 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中，不正確的是__。A．企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高 B．貸款期限越長，期限系數(shù)值越大 C．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級系數(shù)值越大

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

13、一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是。A：物業(yè)服務(wù)合同 B：前期物業(yè)服務(wù)合同 C：后期物業(yè)服務(wù)合同 D：物業(yè)管理合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是__。A．相對較高的收益水平B．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 C．抵消通貨膨脹的影響 D．投資回收周期較長

15、職工以成本價(jià)購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)產(chǎn)別為。A：房改售房 B：公產(chǎn) C：私產(chǎn)

D：私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、中國傳統(tǒng)的城市住房制度是一種以國家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無限期使用為特點(diǎn)的__住房制度。A．實(shí)物補(bǔ)貼性 B．實(shí)物福利性 C．低租福利性 D．貨幣補(bǔ)貼性

17、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場上，評估出一個(gè)對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。A．委托人

B．估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C．管理部門 D．中立

18、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為__年。A．45 B．50 C．52 D．55

19、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．宗地圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖 20、__是指城市政府通過設(shè)立的專責(zé)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購、收回、置換、儲備、一級開發(fā)以及土地交易等活動的一種工作制度。A．土地一級開發(fā) B．土地收購儲備 C．城市規(guī)劃 D．房屋管制

21、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為（）。A．12% B．20% C．24% D．30%

22、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)有名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)__。A．正的協(xié)方差 B．負(fù)的協(xié)方差 C．標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差 D．絕對協(xié)方差

24、在運(yùn)用路線價(jià)法過程中，為了簡化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標(biāo)準(zhǔn)深度。A：中位數(shù) B：眾數(shù) C：平均數(shù) D：分位數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

25、__資料是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基礎(chǔ)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于．【2006年考題】

A：賣方實(shí)際得到的價(jià)格／(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)B：賣方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C：買方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

D：應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)／應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率 E：買方實(shí)際付出的價(jià)格／(1-應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)

2、在房地產(chǎn)市場調(diào)控趨嚴(yán)的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“以價(jià)換量”的銷售策略，該策略下的定價(jià)方法是。A：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 C：成本加成定價(jià)法 D：隨行就市定價(jià)法 E：借款合同

3、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)。A：屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：屬于業(yè)主共有

C：屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價(jià)值應(yīng)扣減的項(xiàng)目有。A：續(xù)建前已建成本 B：續(xù)建管理費(fèi)用 C：續(xù)建投資利息

D：續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用 E：取得在建工程的稅費(fèi)

5、下列關(guān)于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記，表述正確的是。A：金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有個(gè)人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機(jī)構(gòu)作為償還借款擔(dān)保，并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權(quán)，隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的，可以申請辦理住房抵押權(quán)變更登記

B：批量辦理個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記的，由個(gè)人住房抵押權(quán)受讓人申請

C：擬轉(zhuǎn)讓的個(gè)人住房抵押權(quán)清單應(yīng)載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權(quán)證號、他項(xiàng)權(quán)證號等項(xiàng)目，并加蓋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的印章

D：個(gè)人住房抵押權(quán)清單中項(xiàng)目不齊或與權(quán)屬登記信息不一致的，不予登記，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面說明理由

E：個(gè)人住房抵押貸款證券化是一項(xiàng)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記時(shí)，只對抵押權(quán)人作變更處理，其他登記事項(xiàng)不作變更

6、由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有。

A：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的 B：未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的

C：以注冊房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的 D：準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的 E：兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的

7、下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有。A：等于銀行貸款利率 B：等于銀行存款利率

C：是投資者所要求的最低利率

D：是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率 E：一般使用無風(fēng)險(xiǎn)的國債收益率作為其代表

8、投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為__幾個(gè)檔次。A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%

9、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。(2008年試題)A：集體所有的土地使用權(quán) B：村辦企業(yè)廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

10、與其他存款相比，下列有關(guān)存單的特點(diǎn)，說法不正確的是__。A．期限短

B．不記名、可自由轉(zhuǎn)讓 C．能提前提取現(xiàn)金 D．面額固定

11、下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的納稅人，表述正確的是。A：中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人

B：產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅納稅人 C：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

D：有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人

E：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，轉(zhuǎn)讓的單位和個(gè)人為契稅的納稅人

12、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是。A：建筑高度 B：建筑密度 C：建筑間距

D：建筑后退紅線距離 E：人口容量

13、以下不屬于銷售費(fèi)用的是__。A．廣告費(fèi)

B．售樓處建設(shè)費(fèi) C．銷售人員費(fèi)用 D．交易手續(xù)費(fèi)

14、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63

15、征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括__。A．珍惜耕地，合理利用和保護(hù)土地的原則 B．保證國家建設(shè)用地的原則

C．妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 D．有償使用土地的原則 E．依法征地的原則

16、房地產(chǎn)測繪成果主要包括。A：房產(chǎn)簿冊 B：房產(chǎn)數(shù)據(jù) C：房產(chǎn)圖集 D：房產(chǎn)檔案 E：房產(chǎn)資料

17、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括__。A．安置標(biāo)準(zhǔn) B．補(bǔ)償方式 C．補(bǔ)償金額

D．安置用房面積 E．拆遷方式

18、下列關(guān)于定額和工程建設(shè)定額的概念，表述正確的是。A：定額是一種規(guī)定的額度

B：工程建設(shè)定額，是指在工程建設(shè)中所有產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定的額度

C：在現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)生活中，定額是企業(yè)管理的重要基礎(chǔ) D：工程建設(shè)領(lǐng)域的定額是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的重要依據(jù)

E：工程建設(shè)定額反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律

19、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價(jià)值中，房地產(chǎn)估價(jià)通常所講的價(jià)值是指__。A．使用價(jià)值 B．交換價(jià)值 C．理論價(jià)值 D．評估價(jià)值

20、住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶用于__自住住房。

A．購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) B．購買 C．翻建

D．裝修和大修 E．建造

21、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為（）。A．12.55% B．12.00% C．12.36% D．12.68%

22、以下屬于單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息區(qū)別的有__。A．是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值 B．是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C．是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值 D．是否考慮通貨膨脹

23、融資方案分析包括。A：資金來源可靠性分析 B：融資結(jié)構(gòu)分析 C：融資成本分析 D：融資風(fēng)險(xiǎn)分析 E：融資能力分析

24、房地產(chǎn)開發(fā)具有__的特點(diǎn)，其開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值等實(shí)際發(fā)生的時(shí)間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

A．投資量大 B．周期長 C．風(fēng)險(xiǎn)性大

D．開發(fā)費(fèi)用投入時(shí)間變化大

25、確定各級支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于的內(nèi)容。A：城市總體規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：居住區(qū)規(guī)劃

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

第四篇：2017年上半年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請用地試題

2017年上半年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請用地試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)．在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為．【2006年考題】 A：45年 B：50年 C：52年 D：55年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

2、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括。A：大氣環(huán)境 B：聲覺環(huán)境 C：衛(wèi)生環(huán)境 D：治安環(huán)境

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

3、售公有住房的住宅公共部位維修基金向__籌集。A．房管部門 B．物業(yè)管理公司

C．住房公積金管理中心 D．售房單位和購房人

4、當(dāng)計(jì)息周期小于1年時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系是（）。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

5、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

6、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)于2006年初的價(jià)格最接近于__元/m2。A．3100 B．3195 C．3285 D．3300

7、住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的倍。A：10 B：20 C：25 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是__年。A．15 B．25 C．35 D．55

9、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2 300元／㎡、2 450元／㎡、2 650元／㎡、2 830元／㎡和3 000元／㎡，其增減量的權(quán)重分別為0．

1、0．

3、0．2和0．4，按平均增減量趨勢法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于．[2005 年考題] A：3 100元／㎡ B：3 195元／㎡ C：3 285元／㎡ D：3 300元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

10、室內(nèi)裝修費(fèi)科目不包括__。A．材料費(fèi)、工器具、設(shè)備使用費(fèi) B．人工費(fèi)、管理費(fèi)、承包商利潤 C．材料費(fèi)、工器具、承包商利潤

D．健身設(shè)備、游泳池和其他康樂設(shè)施的維修、保養(yǎng)和日常使用費(fèi)等

11、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110，售價(jià)4000元／，張某交付了全部價(jià)款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款元。(2008年試題)A：40000 B：53600 C：66800 D：80000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列不屬于土地使用權(quán)的是。A：建設(shè)用地使用權(quán) B：宅基地使用權(quán) C：土地承包經(jīng)營權(quán) D：租賃權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

13、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是。A：屬永久性建筑有柱的貨棚 B：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C：無頂蓋的室外樓梯

D：與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、某宗估價(jià)對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為年。A：38 B：42 C：58 D：60 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

15、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

16、下列關(guān)于收入效應(yīng)、價(jià)格效應(yīng)和替代效應(yīng)關(guān)系的表述中，正確的等式是__。A．收入效應(yīng)=價(jià)格效應(yīng)+替代效應(yīng) B．價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng) C．替代效應(yīng)=收入效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng) D．替代效應(yīng)=收入效應(yīng)-價(jià)格效應(yīng)

17、__是指城市政府通過設(shè)立的專責(zé)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購、收回、置換、儲備、一級開發(fā)以及土地交易等活動的一種工作制度。A．土地一級開發(fā) B．土地收購儲備 C．城市規(guī)劃 D．房屋管制

18、業(yè)主公約由__制定并修改。A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會 C．一半以上業(yè)主

D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

19、某套住宅總價(jià)為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為元／㎡。A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

20、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費(fèi)30萬元，維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬元，水電供暖費(fèi)等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為萬元。A：245 B：275 C：315 D：345 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

21、下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是__。A．資本金現(xiàn)金流量表 B．資金來源與運(yùn)用表 C．損益表

D．投資計(jì)劃與資金籌措表

22、企業(yè)償債能力包括長期償債能力和短期償債能力。下列四個(gè)衡量指標(biāo)，與其不同的是__。A．利息保障倍數(shù) B．流動比率1 C．速動比率 D．流動比率2

23、下列關(guān)于招標(biāo)的說法，不正確的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)商可依開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和復(fù)雜程度選擇招標(biāo)方式

B：通過公開招標(biāo)方式，從中選擇提供合理標(biāo)價(jià)和較短工期的承包商作為承包單位

C：開發(fā)商公開招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)授標(biāo)給最低報(bào)價(jià)者

D：邀請招標(biāo)適用于公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目 E：借款合同

24、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價(jià)格上升的是。A：降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率 B：增加土地有效供給 C：降低契稅

D：提高購房貸款利率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

25、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)[2005]26號文件對個(gè)人銷售住房免征營業(yè)稅的規(guī)定是__。A．單套建筑面積在120m2下的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營業(yè)稅

B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營業(yè)稅

C．實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營業(yè)稅

D．個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營業(yè)稅

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、商品房銷售計(jì)價(jià)方式包括。A：按均攤建筑面積計(jì)價(jià) B：按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià) C：按建筑面積計(jì)價(jià) D：按套(單元)計(jì)價(jià) E：按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

2、謝某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為40㎡，外墻面積為8㎡，單元間分隔墻面積為10㎡，公攤面積為5㎡，那么，可出租面積應(yīng)為㎡。A：44 B：48 C：53 D：63 E：借款合同

3、根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對指標(biāo)包括。A：價(jià)值相對指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) C：強(qiáng)度相對指標(biāo) D：動態(tài)相對指標(biāo) E：時(shí)期相對指標(biāo)

4、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有。A：臨街狀況

B：是否便于動力取得 C：是否便于廢料處理 D：是否接近大自然

E：是否便于產(chǎn)品和原材料運(yùn)輸

5、根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括。A：直接資本化法 B：基于租賃收入測算 C：收益乘數(shù)法

D：基于營業(yè)收入測算 E：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

6、當(dāng)建筑長度的上部土層較軟，承載力較低，不適宜采用載天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，采用__。A．條形基礎(chǔ) B．獨(dú)立基礎(chǔ) C．樁基礎(chǔ) D．箱形基礎(chǔ)

7、__負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。A．承包商 B．開發(fā)商 C．監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D．建設(shè)主管部門

8、工業(yè)用地不得以方式出讓。A：招標(biāo) B：拍賣 C：掛牌 D：協(xié)議

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是__。A．經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn) B．經(jīng)委托人書面同意

C．經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

D．經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)

10、統(tǒng)計(jì)中，用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)是__。A．平均指標(biāo) B．變異指標(biāo) C．絕對指標(biāo) D．相對指標(biāo)

11、遵守合法原則應(yīng)做到。

A：在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)益權(quán)屬證明為依據(jù)

B：法律、法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合一定條件才能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，評估其抵押價(jià)值時(shí)應(yīng)當(dāng)符合轉(zhuǎn)讓條件

C：在依法判定的使用權(quán)利方面，應(yīng)以使用管制為依據(jù)

D：在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)

E：在依法判定的其他權(quán)益方面，評估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國家的價(jià)格政策

12、編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制．(2009年試題)A：現(xiàn)金流量表 B：損益表

C：資金使用計(jì)劃 D：資金籌措計(jì)劃 E：資金來源與運(yùn)用表

13、下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是。A：按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取 B：注銷登記不得收費(fèi)

C：向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可按每本80元收取王本費(fèi)

D：經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取 E：房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)

14、關(guān)于投資價(jià)值和市場價(jià)值的說法，正確的有。

A：市場價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值

B：投資價(jià)值與市場價(jià)值在采用收益法評估時(shí)，折現(xiàn)率取值相同

C：在凈收益方面，評估投資價(jià)值時(shí)通常要扣除所得稅，而評估市場價(jià)值時(shí)通常不扣除所得稅

D：國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓時(shí)，有意購買者委托評估其能承受的最高購買價(jià)格，是一種投資價(jià)值評估

E：在對某房地產(chǎn)進(jìn)行抵押價(jià)值評估時(shí)，不用考慮債務(wù)人或債權(quán)人對該房地產(chǎn)投資價(jià)值的評估

15、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的__分析。A．財(cái)務(wù)盈利能力 B．清償能力

C．資金平衡情況 D．營運(yùn)能力

16、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本2500萬元，已從事本行業(yè)4年，近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工12萬平方米，連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率10%，上年房屋建筑施工面積10萬平方米。擁有專業(yè)管理人員35人，其中中級以上職稱人員11人，持有資格證書的專職會計(jì)人員3人。該企業(yè)符合__級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。A．一 B．二 C．三 D．四

17、某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/㎡，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí)，其中的投資利息為__元/㎡。A．55.20 B．103.22 C．109.63 D．114.82

18、__是指個(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩．消費(fèi)信用 B．個(gè)人信用 C．民間信用 D．相互信用

19、現(xiàn)對某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，在此估價(jià)中，估價(jià)對象狀況應(yīng)為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況應(yīng)為__時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)。A．現(xiàn)在 B．未來 C．過去 D．B和C 20、在下列情況下，職工可以提取住房公積金。A：購買商業(yè)門市 B：大修自住住房

C：償還購房貸款本息時(shí)

D：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí) E：職工喪失繳存條件

21、在實(shí)施安全評價(jià)時(shí)，劃分評價(jià)單元的目的是__。A．便于提高生產(chǎn)效率 B．為領(lǐng)導(dǎo)提出管理建議 C．便于行業(yè)歸口管理

D．為評價(jià)目標(biāo)和方法服務(wù)

22、影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會因素，主要有__。A．政治安定狀況 B．社會治安狀況 C．房地產(chǎn)投資 D．房地產(chǎn)投機(jī) E．城市化

23、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有。A：安排短期和長期信貸 B：項(xiàng)目的市場分析

C：初步確定目標(biāo)市場、租金或售價(jià)水平D：簽訂施工合同 E：開挖基槽

24、城市規(guī)劃對土地使用管制的內(nèi)容，主要包括等，A：建筑高度 B：建筑結(jié)構(gòu) C：容積率

D：土地使用權(quán)來源 E：土地用途

25、下列房地產(chǎn)價(jià)值類型中，屬于非市場價(jià)值的有（）。A．完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 B．出租人權(quán)益價(jià)值 C．快速變現(xiàn)值

D．承租人權(quán)益價(jià)值 E．殘余價(jià)值

第五篇：云南省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請用地考試試題

云南省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請用地考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、邀請招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在__。A．3個(gè)以上 B．5～10個(gè) C．5個(gè)以上 D．3～10個(gè)

2、關(guān)于任意拍賣，下列說法錯(cuò)誤的是__。A．以生效的法律文書為依據(jù) B．屬于民事行為

C．必須以委托人對標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提 D．目的在于將物品換價(jià)兌現(xiàn)

3、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為__億元。A．4000 B．5000 C．7000 D．7500

4、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是。A：自物權(quán)

B：劃撥土地使用權(quán) C：抵押權(quán) D：租賃權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

5、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是．【2005年考題】

A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

6、以下不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是__。A．以房地產(chǎn)作價(jià)入股 B．以房地產(chǎn)抵債 C．互換 D．典當(dāng)

7、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬元，土地開發(fā)成本3000萬元，管理費(fèi)用400萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售稅費(fèi)600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值10000萬元，則該房地產(chǎn)的成本利潤率為__。A．36% B．62.07% C．73．47% D．80%

8、某宗面積為5 000㎡的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市場價(jià)格(按面地價(jià))為800元／㎡，容積率為2，受讓人需按照受讓價(jià)格的3％繳納契稅等稅費(fèi)，則土地取得成本為萬元。A：824 B：864 C：882 D：904 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

9、下列關(guān)于路線價(jià)法中，不正確的是__。

A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相近，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B．路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D．路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求基平均價(jià)格

10、張某用1000萬元購買了一間商鋪用于出租經(jīng)營，其要求的投資收益率為10％，經(jīng)營期為20年，如果每年經(jīng)營凈收益相等，則該投資者的年投資回報(bào)為萬元。A：17．46 B：100．00 C：117．46 D：672．75 E：借款合同

11、運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價(jià)對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的。A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

12、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為。A：存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量一拆毀量

B：存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C：存量+新開發(fā)量+空置房量一拆毀量 D：存量+新增竣工量一拆毀量 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

13、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。A．依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B．當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記 C．經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D．房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記

14、委托拆遷估價(jià)的房地產(chǎn)拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和__。A．區(qū)位 B．面積 C．價(jià)值 D．經(jīng)營人

15、拍賣操作中的程序、規(guī)則、方法及技巧的總稱是。A：拍賣實(shí)踐 B：拍賣過程 C：拍賣實(shí)務(wù) D：拍賣行為

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地，目前采取（）方式供地。A．協(xié)議出讓 B．招標(biāo)兼出讓 C．行政劃撥

D．行政劃撥兼協(xié)議出讓

17、某房地產(chǎn)未來凈收益期限內(nèi)每年凈收益為20萬元，收益期限結(jié)束時(shí)該房地產(chǎn)增值20％，報(bào)酬率為6％，償債基金系數(shù)為7．59％。該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬元。A：313 B：329 C：417 D：446 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

18、在一筆成功的房地交易中最低價(jià)、最高價(jià)、成交價(jià)的關(guān)系是。A：成交價(jià)≥最高價(jià)≥最低價(jià) B：成交價(jià)≥最低價(jià)≥最高價(jià) C：最高價(jià)≥成交價(jià)≥最低價(jià) D：最高價(jià)≥最低價(jià)≥成交價(jià) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

19、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括__。A．大氣環(huán)境 B．聲覺環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境

20、已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬元，該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為__萬元。A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4

21、”三項(xiàng)預(yù)測值”分析方法是（）中的一種。A．單因素敏感性分析方法 B．多因素敏感性分析方法 C．概率分析方法

D．盈虧平衡分析方法

22、某待開發(fā)土地，其土地取得費(fèi)為每畝36萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1.5億元／k㎡。假設(shè)開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60％和40％。銀行貸款年利息為8％，該土地的投資利息為元／㎡。A：55.20 B：103.22 C：109.63 D：114.82 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

23、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動方向，下面描述正確的為__。A．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值 B．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 C．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 D．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值

24、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。A．開發(fā)商 B．監(jiān)理單位 C．分包單位 D．總承包單位

25、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為__。A．產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B．貨幣補(bǔ)償

C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償 D．不予補(bǔ)償

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當(dāng)于售價(jià)__的傭金。A．1%～3% B．0.5%～0.9% C．3.5% D．4%

2、某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低，主要取決于__供求狀況。A．本地區(qū)房地產(chǎn)的 B．全國房地產(chǎn)的

C．本地區(qū)本類房地產(chǎn)的 D．本類房地產(chǎn)的

3、下列關(guān)于定額和工程建設(shè)定額的概念，表述正確的是。A：定額是一種規(guī)定的額度

B：工程建設(shè)定額，是指在工程建設(shè)中所有產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定的額度

C：在現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)生活中，定額是企業(yè)管理的重要基礎(chǔ) D：工程建設(shè)領(lǐng)域的定額是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的重要依據(jù)

E：工程建設(shè)定額反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律

4、下列關(guān)于拍賣與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別，說法不正確的是__。

A．拍賣標(biāo)的范圍不同，依法可以處分的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利都可以成為拍賣標(biāo)的，但不一定是必須依法進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目

B．實(shí)施機(jī)構(gòu)上的區(qū)別表現(xiàn)在：拍賣活動實(shí)施機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè)。招標(biāo)人可以委托代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)；招標(biāo)人也可以自行辦理招標(biāo)事宜

C．行為目的上的區(qū)別表現(xiàn)在：拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最高出價(jià)者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是委托人向買受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系；而招標(biāo)投標(biāo)則不同

D．是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的一個(gè)重要標(biāo)志，拍賣成交后，不需支付傭金；而招標(biāo)投標(biāo)則需支付傭金或酬勞

5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有。A：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：簽訂商品房預(yù)售合同 C：簽訂房屋租賃合同

D：簽訂土地使用權(quán)出讓合同 E：簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

6、建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或．(2008年試題)A：土地開發(fā)貸款 B：房地產(chǎn)抵押貸款 C：土地轉(zhuǎn)讓收入 D：流動資金貸款 E：借款合同

7、房地產(chǎn)的供給曲線表示__。

A．房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系 B．房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系 C．房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系 D．房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

8、會計(jì)核算的一般原則中，起修正作用的一般原則有__。A．謹(jǐn)慎原則 B．重要性原則

C．實(shí)質(zhì)重于形式原則 D．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 E．配比原則

9、下列關(guān)于收益率指標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是。(2008年試題)A：基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率 C：常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差 E：借款合同

10、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，下列關(guān)于最低保修項(xiàng)目和保修期限，說法正確的是。A：管道滲漏為1年 B：五金件損壞為2年 C：管道堵塞為6個(gè)月

D：電器開關(guān)損壞為6個(gè)月 E：供冷系統(tǒng)損壞為1個(gè)供冷期

11、某家擬購買一套住宅，單價(jià)為3 000元／㎡，該家庭的月收入為6 000元，其中30％可用來支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6％，抵押貸款價(jià)值比例最大為80％，則根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買平方米的住宅。A：36．72 B：45．32 C：88．88 D：97．86 E：借款合同

12、某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期至。(2007年試題)A：2006年8月 B：2007年8月 C：2008年2月 D：2009年2月

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、房地產(chǎn)權(quán)益融資的方式有。A：上市 B：增發(fā)新股

C：發(fā)行企業(yè)債券 D：住房抵押貸款 E：合作開發(fā)

14、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義，表述正確的是。

A：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

B：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

C：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

D：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

E：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的評估價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

15、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是__。A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要資金投入 B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)施申報(bào)制度 C．房地產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 D．只有符合條件的房地產(chǎn)才能轉(zhuǎn)讓

16、按照評估價(jià)值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價(jià)值中，通常比市場價(jià)值低的有（）。A．快速變現(xiàn)價(jià)值 B．謹(jǐn)慎價(jià)值 C．清算價(jià)值 D．投資價(jià)值 E．原始價(jià)值

17、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由組成。A：城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng) B：城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng) C：城市規(guī)劃反饋系統(tǒng) D：城市規(guī)劃保障系統(tǒng) E：城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

18、假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是(假設(shè))取得估價(jià)對象(待開發(fā)房地產(chǎn))的時(shí)間，即__。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B．待開發(fā)項(xiàng)目開工之日

C．待開發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)之日 D．該開發(fā)項(xiàng)目開始銷售之日

19、應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一起報(bào)批的是__。A．城市黃線 B．城市藍(lán)線 C．城市紅線 D．城市綠線

20、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有__。A．內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率

B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率 C．同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率 D．內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率 E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

21、在選取可比實(shí)例時(shí)，其成交價(jià)格不會偏離正常市場價(jià)格的因素是__。A．強(qiáng)迫出售或強(qiáng)迫購買的交易

B．交易雙方或一方缺乏對交易對象或市場行情的了解 C．急于出售或急于購買的交易 D．受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易

22、下列關(guān)于監(jiān)護(hù)人，表述正確的是。

A：父母雙方均死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，未成年人由沒有監(jiān)護(hù)能力的祖父母擔(dān)任監(jiān)護(hù)人

B：未成年人的監(jiān)護(hù)人是其父母

C：無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其父母、成年子女擔(dān)任監(jiān)護(hù)人

D：無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其配偶擔(dān)任監(jiān)護(hù)人 E：對無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，其關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)精神病人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意后，也可以擔(dān)任監(jiān)護(hù)人

23、下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場法估價(jià)的有。A：標(biāo)準(zhǔn)廠房

B：房地產(chǎn)開發(fā)用地 C：行政辦公樓 D：寫字樓 E：在建工程

24、以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的有。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B：公益事業(yè)項(xiàng)目用地 C：重要旅游項(xiàng)目用地 D：經(jīng)濟(jì)適用房用地

E：國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

25、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。A：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

B：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率

C：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率 D：差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案 E：采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案