第一篇:2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:申請用地試題
2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:申請用地試題
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、零售商業(yè)物業(yè)的主要輻射區(qū)域,其營業(yè)額的__都來自該區(qū)域。A.60%~70% B.60%~75% C.70%~80% D.80%~90%
2、收入效應(yīng)是指。
A:當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動時(shí),消費(fèi)者需求量發(fā)生變動的現(xiàn)象
B:在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價(jià)格效應(yīng)來解釋
C:其他商品價(jià)格不變,某商品價(jià)格發(fā)生變動,從而商品的相對價(jià)格發(fā)生變化,消費(fèi)者在原來價(jià)格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下,對價(jià)格變動商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象
D:由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相對變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
3、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中,買賣雙方約定買方付給賣方2 500元/㎡,買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付,并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格,則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方元/㎡。A:2 020.80 B:2 214.29 C:2 336.45 D:2 447.37 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
4、預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例屬于房地開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中的__。
A.時(shí)間類參數(shù) B.融資相關(guān)參數(shù) C.收益相關(guān)指標(biāo) D.評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
5、下列報(bào)表中,不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是__。A.資本金現(xiàn)金流量表 B.資金來源與運(yùn)用表 C.損益表
D.投資計(jì)劃與資金籌措表
6、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A:5 B:10 C:15 D:30 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
7、估價(jià)對象房地產(chǎn)2005年的租金收入為500萬元,經(jīng)營費(fèi)用為租金收入的30%,從2006年開始年收入增長2%,經(jīng)營費(fèi)用增長1.5%,該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年,最后一年不再經(jīng)營,支出裝修費(fèi)用500萬元之后以4800萬元轉(zhuǎn)讓(均發(fā)生在年末).該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,則該房地產(chǎn)2006年1月1日的收益價(jià)格為。
A:3173.45萬元 B:3205.26萬元 C:4971.37萬元 D:7602.76萬元
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
8、對本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額進(jìn)行調(diào)查,屬于__。A.國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查 B.技術(shù)發(fā)展調(diào)查
C.市場需求容量調(diào)查 D.競爭情況調(diào)查
9、世界各國現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式是。A:中央銀行 B:政策性銀行 C:商業(yè)銀行
D:非銀行金融機(jī)構(gòu) E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
10、綜合報(bào)酬率是求取房地價(jià)值時(shí)應(yīng)采用的報(bào)酬率,此時(shí)所對應(yīng)的凈收益應(yīng)該是__。
A.土地產(chǎn)生的凈收益 B.建筑物產(chǎn)生的凈收益 C.全部投資產(chǎn)生的凈收益
D.土地與建筑物共同產(chǎn)生的凈收益
11、對于一股的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,指標(biāo)值應(yīng)該大于2。A:利息備付率 B:償債備付率 C:流動比率 D:速動比率 E:借款合同
12、對達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實(shí)施行政裁決的可以是__。A.縣級以上地方人民政府
B.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門
C.縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門 D.市級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門
13、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的方法,屬于導(dǎo)向定價(jià)法。A:成本 B:購買者 C:競爭 D:市場 E:借款合同
14、在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001年8月,李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同,預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100,1建筑面積的價(jià)格為3000元”。2002年2月,S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn),李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95,該套住房所在樓共有20套住房,套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000,需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450。2002年3月,李某將房屋出租給王某。2003年8月,王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。
(2003年試題)李某實(shí)際應(yīng)支付的房價(jià)為萬元。A:28.50 B:30.00 C:30.90 D:32.76 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
15、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元,此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元,收益期限可視為無限年,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。A.312.5 B.250 C.562.5 D.812.5
16、某高層住宅大樓,房地總價(jià)值為8 000萬元,其中建筑物價(jià)值占40%.某人擁有其中的一套住宅,房地價(jià)值為150萬元,該部分的建筑物價(jià)值為50萬元,則此人占有的土地份額為.【2003年考題】 A:1.9% B:2.1% C:2.3% D:2.5%
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
17、下列關(guān)于需求規(guī)律的表述中,正確的是__。
A.一般來說,在其他條件不變的情況下,某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈正方向變動,即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而增加,隨商品本身價(jià)格的下降而減少
B.一般來說,在其他條件不變的情況下,某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈反方向變動,即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少,隨商品本身價(jià)格的下降而增加
C.需求規(guī)律在理論上可用價(jià)格效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——替代效應(yīng)來解釋 D.“吉芬商品”和“炫耀效應(yīng)”都是滿足需求規(guī)律的
18、現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850㎡,從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年.根據(jù)市場調(diào)查分析,該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50%,半年和一年后分別售出其余的30%和20%,出售的平均單價(jià)為2850元/㎡,若折現(xiàn)率15%,則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為.[2006年考題] A:766萬元 B:791萬元 C:913萬元 D:1046萬元
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
19、按國家規(guī)定,征收10hm2基本農(nóng)田以外的耕地,如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝,征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低為__萬元。A.50 B.90 C.100 D.150 20、購買某類房地產(chǎn),通常抵押貸款占七成,抵押貸款的年利率為6%,自有資本要求的年收益率為9%,該類房地產(chǎn)的資本化率為。A:6.0% B:6.9% C:8.8% D:9.0%
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
21、地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-普通利潤(平均利潤)是提出的。A:亞當(dāng)·斯密 B:威廉·配第 C:大衛(wèi)·李嘉圖 D:馬爾薩斯
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
22、下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法,錯(cuò)誤的是__ A.凈收益包括有形收益和無形收益
B.運(yùn)營費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi) C.通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)
D.應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值
23、下列不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利的是。
A:依照物業(yè)管理服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) B:履行物業(yè)服務(wù)合同,提供物業(yè)管理服務(wù) C:制止、糾正違反物業(yè)管理制度的行為
D:選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù) E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
24、土地使用稅不在__征收。A.城市 B.縣城 C.建制鎮(zhèn) D.農(nóng)村
25、房地產(chǎn)估價(jià)的最高最佳使用原則必須同時(shí)符合的標(biāo)準(zhǔn)中,并不包括__。A.價(jià)值最大化 B.雙方都認(rèn)可 C.經(jīng)濟(jì)上可行 D.技術(shù)上可能
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、住房公積金的本質(zhì)屬性是__。A.補(bǔ)助 B.工資 C.公積金
D.個(gè)人專用基金
2、下圖表示的是()。A.富有彈性 B.缺乏彈性 C.單一彈性 D.完全彈性
3、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是__。A.投資利潤率 B.資本金利潤率 C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 D.成本利潤率
4、人民法院委托的拍賣估價(jià),評估的應(yīng)當(dāng)是__。A.市場價(jià)值 B.保留價(jià) C.清算價(jià)值 D.謹(jǐn)慎價(jià)值
5、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式,表述不正確的是__。A.項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資 B.項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資
C.項(xiàng)目投資資本金不可用建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資
D.項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù),但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價(jià)值,且不得高估或低估
6、零售商業(yè)物業(yè)租金采用凈租方式時(shí),形式一般有幾種。A:租戶交納固定的租金
B:租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)
C:租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi) D:租戶按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)
E:所有的經(jīng)營費(fèi)用包括與物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)、保險(xiǎn)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)、公用面積維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等都由租戶直接支付,而業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用
7、考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí),一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂小:更長的經(jīng)濟(jì)壽命 B:更顯著的各異性 C:更強(qiáng)的適應(yīng)性 D:更專業(yè)的物業(yè)管理 E:借款合同
8、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元,此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。如果報(bào)酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。
A.209.94 B.176.26 C.180.56 D.204.34
9、我國房屋權(quán)屬登記。A:具有公信力 B:公告是必經(jīng)程序 C:是一項(xiàng)法定制度 D:為權(quán)利動態(tài)登記
E:可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書
10、房地產(chǎn)估價(jià)鑒定組成員應(yīng)當(dāng)回避的情況不包含__。A.與原估價(jià)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系 B.本人就是當(dāng)事人
C.由拆遷當(dāng)事人親自委托 D.與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系
11、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有。(2005年試題)A:投資房地產(chǎn)信托基金 B:購買住房抵押支持證券 C:購買房地產(chǎn)企業(yè)債券 D:購買物業(yè)用于出租經(jīng)營 E:購買土地進(jìn)行開發(fā)
12、價(jià)值工程中,提高價(jià)值的方法包括等。A:功能提高,費(fèi)用不變 B:功能不變,費(fèi)用降低 C:功能提高,費(fèi)用下降 D:功能提高小于費(fèi)用提高 E:功能下降小于費(fèi)用下降
13、房產(chǎn)圖按房產(chǎn)管理的需要分為。A:地籍圖
B:房產(chǎn)分幅平面圖 C:房產(chǎn)分丘平面圖 D:房產(chǎn)分戶平面圖 E:宗地圖
14、企業(yè)財(cái)務(wù)分析中,反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有。(2008年試題)A:資產(chǎn)報(bào)酬率 B:銷售凈利率 C:資產(chǎn)負(fù)債率 D:存貨周轉(zhuǎn)率 E:股東權(quán)益報(bào)酬率
15、下列屬于影響需求價(jià)格彈性的因素的是。A:產(chǎn)品的成本狀況
B:商品的替代品數(shù)目和可替代程度
C:消費(fèi)者對某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例 D:商品本身用途的多樣性 E:商品本身用途的單一性
16、金融是指貨幣資金的融通,其中融通的主要對象是。A:財(cái)產(chǎn) B:信用 C:貨幣資金 D:貨幣 E:實(shí)物
17、施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料,應(yīng)當(dāng)在__監(jiān)督下現(xiàn)場取樣,并具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測。A.建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位 B.建設(shè)單位
C.工程監(jiān)理單位
D.建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位
18、不屬于土地取得成本構(gòu)成的有。A:可行性研究費(fèi)用 B:拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用 C:土地使用權(quán)出讓金 D:基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 E:勘察設(shè)計(jì)工程費(fèi)
19、下列應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有。A:職工自用住房 B:軍隊(duì)自用的房產(chǎn)
C:產(chǎn)權(quán)不確定及有糾紛的房產(chǎn) D:名勝古跡自用的房產(chǎn)
E:由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)
20、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中采用傳統(tǒng)方法應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括__。A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 C.開發(fā)成本和管理費(fèi)用
D.開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用
E.開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)
21、提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有__。A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降 B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升 C.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān) D.抑制房地產(chǎn)市場需求 E.增加房地產(chǎn)市場需求
22、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的,主要規(guī)定了征地面積、規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度和停車位個(gè)數(shù)。
A:選址規(guī)劃意見通知書 B:規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 C:建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D:建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E:借款合同
23、在建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí),必須符合。A:城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃 B:國土規(guī)劃
C:土地利用總體規(guī)劃 D:年度建設(shè)用地計(jì)劃 E:城市規(guī)劃
24、采用分期收款方式銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,當(dāng)期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的營業(yè)成本通常按計(jì)算。
A:工程進(jìn)度
B:當(dāng)期開發(fā)建設(shè)實(shí)際投入
C:當(dāng)期銷售面積占全部銷售面積的比率
D:當(dāng)期開發(fā)建設(shè)實(shí)際投入與項(xiàng)目總投資的比例 E:借款合同
25、以下不屬于普通商品住宅開發(fā)商競爭者的是__開發(fā)商。A.經(jīng)濟(jì)適用房 B.自建住宅 C.高檔別墅 D.聯(lián)建住宅
第二篇:2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:申請用地試題
2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:申請用地試題
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、在正常情況下,某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的標(biāo)志是()。A.不再產(chǎn)生收益 B.不再發(fā)生成本 C.成本等于收益 D.收益超過成本
2、按__分類,債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。A.償還期限的長短 B.發(fā)行主體的不同 C.期限長短
D.利息支付方式
3、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中,買賣雙方約定買方付給賣方2 500元/㎡,買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付,并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格,則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方元/㎡。A:2 020.80 B:2 214.29 C:2 336.45 D:2 447.37 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
4、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年,經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年,該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年,殘值率為2%,用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為.【2004年考題】 A:80% B:82% C:83% D:92%
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
5、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中,正確的是。A:預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
B:預(yù)告登記后,債權(quán)消滅,或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之曰起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效
C:房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請
D:房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載,不發(fā)放預(yù)告登記證明 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
6、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限,出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限,并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規(guī)定,租賃期限不能超過__年。A.10 B.15 C.20 D.30
7、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為__年。A.40 B.50 C.60 D.70
8、現(xiàn)在條件已成為國際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)合同范本,在國際上被廣泛采用。A:根據(jù)法律要求制訂,由適宜的管理機(jī)構(gòu)簽訂并執(zhí)行的正式合同 B:委托通知單 C:信件式合同 D:FIDIC合同
E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
9、房產(chǎn)稅采用比例稅率,按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為__。A.1.2% B.10% C.12% D.20%
10、在環(huán)境污染類型劃分方法中,將環(huán)境污染分為工業(yè)污染、交通污染、農(nóng)業(yè)污染、生活污染等的依據(jù)是污染的。A:環(huán)境要素 B:性質(zhì)
C:產(chǎn)生的原因 D:空間
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
11、有甲、乙兩宗房地產(chǎn),甲房地產(chǎn)的收益年限為50年,單價(jià)為3 500元/㎡,報(bào)酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年,單價(jià)為3 000元/㎡,報(bào)酬率為6%。那么,甲的價(jià)格乙的價(jià)格。A:高于 B:低于 C:等于
D:條件不足,無法確定
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
12、國家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是。A:新開墾荒地
B:輪歇地、草田輪作地
C:以種植農(nóng)作物為主,間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地 D:耕種3年以下的灘地和灘涂 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
13、李某購買的商品房交付后,經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元,并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元,運(yùn)營費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%,則室內(nèi)空氣質(zhì)最不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為元。A:5000 B:12574 C:12650 D:13911 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
14、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度,就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。A:較大 B:較小 C:差距較大 D:大致接近
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是__。A.一級資質(zhì) B.
一、二級資質(zhì) C.一~三級資質(zhì) D.一~四級資質(zhì)
16、房產(chǎn)用地面積測算時(shí),需計(jì)入用地面積的是__。A.公共使用的排水溝 B.市政道路
C.權(quán)屬不明的巷道 D.房屋占地面積
17、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近,如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低,則其采用的是__。A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B.挑戰(zhàn)定價(jià)法
C.隨行就市定價(jià)法 D.價(jià)值定價(jià)法
18、在估價(jià)報(bào)告中陳述__,既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要,又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。A.估價(jià)師聲明
B.估價(jià)的假設(shè)和限制條件 C.估價(jià)方法 D.估價(jià)對象
19、對于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次扣除__的余值為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。A.10%~20% B.10%~30% C.20%~30% D.30%~40% 20、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi),持轉(zhuǎn)讓合同到__土管部門備案。A.規(guī)劃 B.土地
C.房地產(chǎn)開發(fā) D.建設(shè)
21、__是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)市場價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離,脫離了實(shí)際使用者支撐而持續(xù)上漲的過程及狀態(tài)。A.房地產(chǎn)膨脹 B.房地產(chǎn)泡沫 C.房地產(chǎn)滯銷
D.房地產(chǎn)過度開發(fā)
22、對于收益性房地產(chǎn)來說,建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是。A:建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時(shí)間 B:在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間 C:由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間 D:剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時(shí)間 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
23、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年,現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年,建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年,則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為__。A.35年 B.45年 C.48年 D.50年
24、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,需要延長拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿日前,向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請。A:15 B:30 C:45 D:60 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
25、投資組合理論認(rèn)為,把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來,可以()。A.提高投資收益 B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) D.使投資毫無風(fēng)險(xiǎn)
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元,假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20%,所有用戶都能按時(shí)繳納租金,物業(yè)的其他收入為2萬元,則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為萬元。A:16 B:18 C:20 D:22 E:借款合同
2、競爭導(dǎo)向定價(jià)法不包括__。A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B.挑戰(zhàn)定價(jià)法 C.隨行就市定價(jià)法 D.價(jià)值定價(jià)法
3、下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述,不正確的是。A:定額計(jì)價(jià)方式實(shí)行全國統(tǒng)一的編碼,項(xiàng)目編碼采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示;工程量清單計(jì)價(jià)方式的項(xiàng)目編碼不統(tǒng)一,各省、市采用的定額子目并不相同 B:對定額計(jì)價(jià)投標(biāo),一般采用百分制評分法;而對工程量清單計(jì)價(jià)投標(biāo),一般采用合理低報(bào)價(jià)中標(biāo)法,既要對總價(jià)進(jìn)行評分,還要對綜合單價(jià)進(jìn)行分析評分 C:定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后(招標(biāo)與投標(biāo)人同時(shí)編制或投標(biāo)人編制在前招標(biāo)人編制在后)編制工程量清單;工程量清單計(jì)價(jià)方式要求必須在發(fā)出招標(biāo)文件前編制工程量清單
D:定額計(jì)價(jià)方式的合同價(jià)調(diào)整方式主要是索賠;工程量清單計(jì)價(jià)方式的合同價(jià)調(diào)整方式有變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整
E:定額計(jì)價(jià)方式由各投標(biāo)單位各自計(jì)算工程量,計(jì)算的工程量結(jié)果不一致;工程量清單計(jì)價(jià)方式由各投標(biāo)單位都按統(tǒng)一的工程量清單報(bào)價(jià),達(dá)到了投標(biāo)計(jì)算口徑的統(tǒng)一
4、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中,屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是.
(2009年試題)A:出租率 B:基準(zhǔn)收益率 C:成本利潤率 D:財(cái)務(wù)杠桿比率 E:借款合同
5、我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)包括。A:國家統(tǒng)包的實(shí)物福利性住房制度 B:市場供應(yīng)的實(shí)物福利性住房制度 C:低租金的實(shí)物福利性住房制度
D:無限期使用的實(shí)物福利性住房制度 E:無償分配的實(shí)物福利性住房制度
6、在項(xiàng)目評估中,說明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是__。A.投資計(jì)劃與資金籌措表 B.資金來源與運(yùn)用表 C.營業(yè)利潤測算表
D.全部投資現(xiàn)金流量表
7、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí),可以收取__。A.傭金 B.手續(xù)費(fèi) C.咨詢費(fèi) D.保證金
8、瑕疵請求權(quán)是指__。
A.拍賣人在拍賣之前,有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷 B.公證人在公證之前,有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷
C.競買人在參與競買前或參與競買時(shí),有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷 D.買受人在以最高應(yīng)價(jià)購得拍賣標(biāo)時(shí),有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷
9、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于建筑中。A:磚木結(jié)構(gòu) B:磚混結(jié)構(gòu)
C:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D:鋼結(jié)構(gòu)
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
10、房地產(chǎn)估價(jià)鑒定組成員應(yīng)當(dāng)回避的情況不包含__。A.與原估價(jià)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系 B.本人就是當(dāng)事人
C.由拆遷當(dāng)事人親自委托 D.與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系
11、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓,包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動資金的不足,該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款,而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項(xiàng)目投資總額的25%以后開始預(yù)售。試根據(jù)上述條件回答下列問題:(2001年試題)該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有。
A:商業(yè)信用 B:銀行信用 C:股票
D:消費(fèi)信用 E:分期付款
12、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得。A:轉(zhuǎn)讓房屋 B:租賃房屋 C:遷移戶口
D:新建、擴(kuò)建、改建房屋 E:改變房屋和土地用途
13、如果工程師希望通過施工圖了解建筑的外墻裝修所用的材料、色彩,可以查找__。
A.建筑平面圖 B.建筑立面圖 C.建筑剖面圖 D.結(jié)構(gòu)施工圖
14、緘市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是__。
A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書 D.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率較高,表明其。A:資本金較充裕 B:財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較高 C:償債能力較強(qiáng)
D:資金應(yīng)變能力較強(qiáng) E:借款合同
16、影響債券利率高低的因素主要有。(2009年試題)A:發(fā)行者的資信級別 B:資本市場資金供求關(guān)系 C:債券償還期限 D:利率計(jì)算方式 E:債券發(fā)行方式
17、開發(fā)商企業(yè)申請商品房預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提供一下哪些證件及資料__。
A.商品房預(yù)售許可申請表
B.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書
C.土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證 D.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度地說明 E.商品房預(yù)售方案
18、會計(jì)核算的一般原則中,起修正作用的一般原則有__。A.謹(jǐn)慎原則 B.重要性原則
C.實(shí)質(zhì)重于形式原則 D.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 E.配比原則
19、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為4000元/m2,買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%,賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,則賣方實(shí)際得到的價(jià)格為__元/m2。A.3800 B.3520 C.3700 D.3720 20、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于__。A.貨幣證券 B.信用證券 C.商品證券 D.資本證券
21、當(dāng)某宗房產(chǎn)有限年期的價(jià)格分別是VN,和Vn且報(bào)酬率為零時(shí),Vn=()。A.A B.B C.C D.D
22、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估,估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭議,2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估,則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為__。A.2003年6月15日 B.2003年8月15日
C.簽訂估價(jià)委托合同之日
D.估價(jià)人員與委托人商定的某日
23、土地儲備貸款的風(fēng)險(xiǎn)因素有。A:土地儲備中心自有運(yùn)作資金嚴(yán)重不足 B:房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定
C:開發(fā)周期長,投入的人力、物力巨大,涉及管理部門眾多,建設(shè)過程中不可抗力和不可控因素等原因?qū)е碌捻?xiàng)目未按期完工和超支 D:土地出讓計(jì)劃不明確
E:土地儲備中心貸款抵押中的法律問題帶來的風(fēng)險(xiǎn)
24、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供。A:商品住房 B:限價(jià)商品住房 C:經(jīng)濟(jì)適用住房 D:廉租住房
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
25、某宗房地產(chǎn)交易中,買方支付給賣方29萬元,買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉,該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%,則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為__萬元。A.27.6 B.28.2 C.29.0 D.29.9
第三篇:湖北省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:申請用地模擬試題
湖北省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:申請用地模擬試題
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、甲土地的樓面地價(jià)2000元/m2,建筑容積率為5,乙土地的樓面地價(jià)1500元/m2,建筑容積率為7,若兩塊土地的面積等其他條件相同,其總價(jià)相比有__。A.甲等于乙 B.甲大于乙 C.甲小于乙 D.難以判斷
2、工程__是監(jiān)督成本費(fèi)用、降低工程造價(jià)的重要手段。A.成本控制 B.進(jìn)度控制 C.質(zhì)量控制 D.合同控制
3、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動過程持續(xù)上升或者下降,并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí),宜采用__預(yù)測房地產(chǎn)的未來價(jià)格。A.?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 B.平均增減量法 C.平均發(fā)展速度法 D.移動平均法
4、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地,已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元/畝,那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為__萬元。A.260 B.300 C.360 D.600
5、某在建工程現(xiàn)擬拍賣,已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地,目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分,半年后開始預(yù)售,1年后可竣工,銷售期為1年,銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn),則采用成本法評估該在建工程價(jià)值中計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程價(jià)值中對開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)的折現(xiàn)期分別為。A:0.5年和1年 B:0.5年和1.5年 C:0.5年和2年 D:1年和1.5年
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
6、__的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系,通過對這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析,找出平衡點(diǎn)。A.敏感性分析 B.不確定性分析 C.概率分析 D.盈虧平衡分析
7、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款,2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào),如本住房公積金貸款利率不再調(diào)整,則應(yīng)從執(zhí)行新的利率。
A:2012年7月7日 B:2012年8月1日 C:2013年1月1日 D:2013年7月7日 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
8、當(dāng)建筑場地的上部土層較弱,承載力較低,不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用__。A.條形基礎(chǔ) B.獨(dú)立基礎(chǔ) C.箱形基礎(chǔ) D.樁基礎(chǔ)
9、是房地產(chǎn)需求的交叉價(jià)格。
A:房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比 B:房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價(jià)格變化的百分比之比
C:一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化的百分比之比
D:在一定時(shí)期內(nèi),一種房地產(chǎn)需求量的相對變化對于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對變化的反應(yīng)程度
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂__日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價(jià)格。A.30 B.90 C.60 D.120
11、房地產(chǎn)保險(xiǎn)中,下列不屬于建筑工程一切險(xiǎn)除外責(zé)任的是。
A:因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失 B:不可預(yù)料的、被保險(xiǎn)人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件 C:自然磨損等造成保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用 D:施工用機(jī)械、設(shè)備、裝置失靈造成的本身損失 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
12、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中,不正確的是__。A.企業(yè)信用等級越高,信用等級系數(shù)值越高 B.貸款期限越長,期限系數(shù)值越大 C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大,風(fēng)險(xiǎn)等級系數(shù)值越大
D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比,貸款方式系數(shù)值較低
13、一般來說,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是。A:物業(yè)服務(wù)合同 B:前期物業(yè)服務(wù)合同 C:后期物業(yè)服務(wù)合同 D:物業(yè)管理合同 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
14、房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是__。A.相對較高的收益水平B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 C.抵消通貨膨脹的影響 D.投資回收周期較長
15、職工以成本價(jià)購買公有住房,房屋權(quán)屬登記時(shí)產(chǎn)別為。A:房改售房 B:公產(chǎn) C:私產(chǎn)
D:私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
16、中國傳統(tǒng)的城市住房制度是一種以國家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無限期使用為特點(diǎn)的__住房制度。A.實(shí)物補(bǔ)貼性 B.實(shí)物福利性 C.低租福利性 D.貨幣補(bǔ)貼性
17、房地產(chǎn)估價(jià)中,遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在()的立場上,評估出一個(gè)對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。A.委托人
B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C.管理部門 D.中立
18、某企業(yè)擁有一辦公樓,建成于1996年1月,1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù),出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí),建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年,則在計(jì)算建筑物折舊時(shí),經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為__年。A.45 B.50 C.52 D.55
19、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A.宗地圖 B.房產(chǎn)分幅圖 C.房產(chǎn)分丘圖 D.房產(chǎn)分戶圖 20、__是指城市政府通過設(shè)立的專責(zé)機(jī)構(gòu),統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購、收回、置換、儲備、一級開發(fā)以及土地交易等活動的一種工作制度。A.土地一級開發(fā) B.土地收購儲備 C.城市規(guī)劃 D.房屋管制
21、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元,其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元,經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元,年平均稅后利潤為480萬元,則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為()。A.12% B.20% C.24% D.30%
22、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定,縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí),應(yīng)當(dāng)有名以上監(jiān)督檢查人員參加,并出示執(zhí)法證件。A:1 B:2 C:3 D:5 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
23、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大,若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來,便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消,從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低,要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)__。A.正的協(xié)方差 B.負(fù)的協(xié)方差 C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差 D.絕對協(xié)方差
24、在運(yùn)用路線價(jià)法過程中,為了簡化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算,一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標(biāo)準(zhǔn)深度。A:中位數(shù) B:眾數(shù) C:平均數(shù) D:分位數(shù)
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
25、__資料是調(diào)查的起點(diǎn),其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。A.一手 B.二手 C.原始 D.基礎(chǔ)
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí),房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于.【2006年考題】
A:賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)B:賣方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C:買方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
D:應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)/應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率 E:買方實(shí)際付出的價(jià)格/(1-應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)
2、在房地產(chǎn)市場調(diào)控趨嚴(yán)的市場環(huán)境下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“以價(jià)換量”的銷售策略,該策略下的定價(jià)方法是。A:領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B:認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 C:成本加成定價(jià)法 D:隨行就市定價(jià)法 E:借款合同
3、建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,其產(chǎn)權(quán)。A:屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B:屬于業(yè)主共有
C:屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D:歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
4、假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價(jià)值應(yīng)扣減的項(xiàng)目有。A:續(xù)建前已建成本 B:續(xù)建管理費(fèi)用 C:續(xù)建投資利息
D:續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用 E:取得在建工程的稅費(fèi)
5、下列關(guān)于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記,表述正確的是。A:金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有個(gè)人住房貸款,借款人以住房抵押給金融機(jī)構(gòu)作為償還借款擔(dān)保,并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權(quán),隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的,可以申請辦理住房抵押權(quán)變更登記
B:批量辦理個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記的,由個(gè)人住房抵押權(quán)受讓人申請
C:擬轉(zhuǎn)讓的個(gè)人住房抵押權(quán)清單應(yīng)載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權(quán)證號、他項(xiàng)權(quán)證號等項(xiàng)目,并加蓋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的印章
D:個(gè)人住房抵押權(quán)清單中項(xiàng)目不齊或與權(quán)屬登記信息不一致的,不予登記,并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面說明理由
E:個(gè)人住房抵押貸款證券化是一項(xiàng)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù),其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記時(shí),只對抵押權(quán)人作變更處理,其他登記事項(xiàng)不作變更
6、由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動,并可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款;沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有。
A:同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的 B:未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的
C:以注冊房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的 D:準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的 E:兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的
7、下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中,正確的有。A:等于銀行貸款利率 B:等于銀行存款利率
C:是投資者所要求的最低利率
D:是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率 E:一般使用無風(fēng)險(xiǎn)的國債收益率作為其代表
8、投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率,具體適用稅率為__幾個(gè)檔次。A.0 B.5% C.10% D.15% E.30%
9、下列房地產(chǎn)中,不得抵押的有。(2008年試題)A:集體所有的土地使用權(quán) B:村辦企業(yè)廠房
C:列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D:宅基地
E:已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)
10、與其他存款相比,下列有關(guān)存單的特點(diǎn),說法不正確的是__。A.期限短
B.不記名、可自由轉(zhuǎn)讓 C.能提前提取現(xiàn)金 D.面額固定
11、下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的納稅人,表述正確的是。A:中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人
B:產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,以經(jīng)營管理的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅納稅人 C:土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人
D:有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人
E:在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,轉(zhuǎn)讓的單位和個(gè)人為契稅的納稅人
12、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中,屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是。A:建筑高度 B:建筑密度 C:建筑間距
D:建筑后退紅線距離 E:人口容量
13、以下不屬于銷售費(fèi)用的是__。A.廣告費(fèi)
B.售樓處建設(shè)費(fèi) C.銷售人員費(fèi)用 D.交易手續(xù)費(fèi)
14、某商業(yè)房地產(chǎn),在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造,建造期3年,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年,則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是__年。A.37 B.40 C.60 D.63
15、征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括__。A.珍惜耕地,合理利用和保護(hù)土地的原則 B.保證國家建設(shè)用地的原則
C.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 D.有償使用土地的原則 E.依法征地的原則
16、房地產(chǎn)測繪成果主要包括。A:房產(chǎn)簿冊 B:房產(chǎn)數(shù)據(jù) C:房產(chǎn)圖集 D:房產(chǎn)檔案 E:房產(chǎn)資料
17、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括__。A.安置標(biāo)準(zhǔn) B.補(bǔ)償方式 C.補(bǔ)償金額
D.安置用房面積 E.拆遷方式
18、下列關(guān)于定額和工程建設(shè)定額的概念,表述正確的是。A:定額是一種規(guī)定的額度
B:工程建設(shè)定額,是指在工程建設(shè)中所有產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定的額度
C:在現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)生活中,定額是企業(yè)管理的重要基礎(chǔ) D:工程建設(shè)領(lǐng)域的定額是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的重要依據(jù)
E:工程建設(shè)定額反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律
19、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價(jià)值中,房地產(chǎn)估價(jià)通常所講的價(jià)值是指__。A.使用價(jià)值 B.交換價(jià)值 C.理論價(jià)值 D.評估價(jià)值
20、住房公積金全部歸職工個(gè)人所有,記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶用于__自住住房。
A.購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) B.購買 C.翻建
D.裝修和大修 E.建造
21、已知年名義利率為12%,按月計(jì)息,則年有效利率為()。A.12.55% B.12.00% C.12.36% D.12.68%
22、以下屬于單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息區(qū)別的有__。A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值 B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值 D.是否考慮通貨膨脹
23、融資方案分析包括。A:資金來源可靠性分析 B:融資結(jié)構(gòu)分析 C:融資成本分析 D:融資風(fēng)險(xiǎn)分析 E:融資能力分析
24、房地產(chǎn)開發(fā)具有__的特點(diǎn),其開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值等實(shí)際發(fā)生的時(shí)間不盡相同,特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
A.投資量大 B.周期長 C.風(fēng)險(xiǎn)性大
D.開發(fā)費(fèi)用投入時(shí)間變化大
25、確定各級支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于的內(nèi)容。A:城市總體規(guī)劃 B:控制性詳細(xì)規(guī)劃 C:修建性詳細(xì)規(guī)劃 D:居住區(qū)規(guī)劃
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
第四篇:2017年上半年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:申請用地試題
2017年上半年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:申請用地試題
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、某企業(yè)擁有一辦公樓,建成于1996年1月,1998年1月補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起).在2006年1月時(shí),建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年,則在計(jì)算建筑物折舊時(shí),經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為.【2006年考題】 A:45年 B:50年 C:52年 D:55年
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
2、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括。A:大氣環(huán)境 B:聲覺環(huán)境 C:衛(wèi)生環(huán)境 D:治安環(huán)境
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
3、售公有住房的住宅公共部位維修基金向__籌集。A.房管部門 B.物業(yè)管理公司
C.住房公積金管理中心 D.售房單位和購房人
4、當(dāng)計(jì)息周期小于1年時(shí),名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系是()。A.i=r B.i>r C.i<r D.i=1+r
5、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中,空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的__。A.第一階段 B.第二階段 C.第三階段 D.第四階段
6、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2,其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增減量趨勢法估計(jì),以2001年初為預(yù)測基期,則該類房地產(chǎn)于2006年初的價(jià)格最接近于__元/m2。A.3100 B.3195 C.3285 D.3300
7、住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額,不得超過其實(shí)有資本的倍。A:10 B:20 C:25 D:30 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
8、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán),經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓,則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是__年。A.15 B.25 C.35 D.55
9、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2 300元/㎡、2 450元/㎡、2 650元/㎡、2 830元/㎡和3 000元/㎡,其增減量的權(quán)重分別為0.
1、0.
3、0.2和0.4,按平均增減量趨勢法估計(jì),以2001年初為預(yù)測基期,則該類房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于.[2005 年考題] A:3 100元/㎡ B:3 195元/㎡ C:3 285元/㎡ D:3 300元/㎡
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
10、室內(nèi)裝修費(fèi)科目不包括__。A.材料費(fèi)、工器具、設(shè)備使用費(fèi) B.人工費(fèi)、管理費(fèi)、承包商利潤 C.材料費(fèi)、工器具、承包商利潤
D.健身設(shè)備、游泳池和其他康樂設(shè)施的維修、保養(yǎng)和日常使用費(fèi)等
11、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房,合同約定建筑面積110,售價(jià)4000元/,張某交付了全部價(jià)款,買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定,若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100,張某選擇不退房,則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款元。(2008年試題)A:40000 B:53600 C:66800 D:80000 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
12、下列不屬于土地使用權(quán)的是。A:建設(shè)用地使用權(quán) B:宅基地使用權(quán) C:土地承包經(jīng)營權(quán) D:租賃權(quán)
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
13、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,不計(jì)算房屋建筑面積的是。A:屬永久性建筑有柱的貨棚 B:有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C:無頂蓋的室外樓梯
D:與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
14、某宗估價(jià)對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場,土地使用權(quán)出讓年限為40年,建造期為2年,建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年,則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為年。A:38 B:42 C:58 D:60 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
15、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A:5 B:10 C:15 D:30 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
16、下列關(guān)于收入效應(yīng)、價(jià)格效應(yīng)和替代效應(yīng)關(guān)系的表述中,正確的等式是__。A.收入效應(yīng)=價(jià)格效應(yīng)+替代效應(yīng) B.價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng) C.替代效應(yīng)=收入效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng) D.替代效應(yīng)=收入效應(yīng)-價(jià)格效應(yīng)
17、__是指城市政府通過設(shè)立的專責(zé)機(jī)構(gòu),統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購、收回、置換、儲備、一級開發(fā)以及土地交易等活動的一種工作制度。A.土地一級開發(fā) B.土地收購儲備 C.城市規(guī)劃 D.房屋管制
18、業(yè)主公約由__制定并修改。A.業(yè)主大會 B.業(yè)主委員會 C.一半以上業(yè)主
D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同
19、某套住宅總價(jià)為30萬元,套內(nèi)建筑面積為125㎡,套內(nèi)墻體面積為20㎡,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為元/㎡。A:1667 B:1765 C:1875 D:2000 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
20、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn),年有效毛租金收入500萬元,年房屋折舊費(fèi)30萬元,維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬元,水電供暖費(fèi)等40萬元,營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元,年抵押貸款還本付息額70萬元,租賃合同約定,保證合法、安全、正常使用所需的一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為萬元。A:245 B:275 C:315 D:345 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
21、下列報(bào)表中,不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是__。A.資本金現(xiàn)金流量表 B.資金來源與運(yùn)用表 C.損益表
D.投資計(jì)劃與資金籌措表
22、企業(yè)償債能力包括長期償債能力和短期償債能力。下列四個(gè)衡量指標(biāo),與其不同的是__。A.利息保障倍數(shù) B.流動比率1 C.速動比率 D.流動比率2
23、下列關(guān)于招標(biāo)的說法,不正確的是。
A:房地產(chǎn)開發(fā)商可依開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和復(fù)雜程度選擇招標(biāo)方式
B:通過公開招標(biāo)方式,從中選擇提供合理標(biāo)價(jià)和較短工期的承包商作為承包單位
C:開發(fā)商公開招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)授標(biāo)給最低報(bào)價(jià)者
D:邀請招標(biāo)適用于公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目 E:借款合同
24、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中,會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價(jià)格上升的是。A:降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率 B:增加土地有效供給 C:降低契稅
D:提高購房貸款利率
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
25、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)[2005]26號文件對個(gè)人銷售住房免征營業(yè)稅的規(guī)定是__。A.單套建筑面積在120m2下的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí),免征營業(yè)稅
B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí),免征營業(yè)稅
C.實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí),免征營業(yè)稅
D.個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易時(shí),免征營業(yè)稅
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、商品房銷售計(jì)價(jià)方式包括。A:按均攤建筑面積計(jì)價(jià) B:按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià) C:按建筑面積計(jì)價(jià) D:按套(單元)計(jì)價(jià) E:按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
2、謝某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元,在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧,后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù):出租單元內(nèi)使用面積為40㎡,外墻面積為8㎡,單元間分隔墻面積為10㎡,公攤面積為5㎡,那么,可出租面積應(yīng)為㎡。A:44 B:48 C:53 D:63 E:借款合同
3、根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點(diǎn),統(tǒng)計(jì)中的相對指標(biāo)包括。A:價(jià)值相對指標(biāo) B:結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) C:強(qiáng)度相對指標(biāo) D:動態(tài)相對指標(biāo) E:時(shí)期相對指標(biāo)
4、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有。A:臨街狀況
B:是否便于動力取得 C:是否便于廢料處理 D:是否接近大自然
E:是否便于產(chǎn)品和原材料運(yùn)輸
5、根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同,收益法中的凈收益測算包括。A:直接資本化法 B:基于租賃收入測算 C:收益乘數(shù)法
D:基于營業(yè)收入測算 E:現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
6、當(dāng)建筑長度的上部土層較軟,承載力較低,不適宜采用載天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí),采用__。A.條形基礎(chǔ) B.獨(dú)立基礎(chǔ) C.樁基礎(chǔ) D.箱形基礎(chǔ)
7、__負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收,并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。A.承包商 B.開發(fā)商 C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)
D.建設(shè)主管部門
8、工業(yè)用地不得以方式出讓。A:招標(biāo) B:拍賣 C:掛牌 D:協(xié)議
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
9、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù),并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是__。A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn) B.經(jīng)委托人書面同意
C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)
D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)
10、統(tǒng)計(jì)中,用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)是__。A.平均指標(biāo) B.變異指標(biāo) C.絕對指標(biāo) D.相對指標(biāo)
11、遵守合法原則應(yīng)做到。
A:在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面,一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)益權(quán)屬證明為依據(jù)
B:法律、法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合一定條件才能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),評估其抵押價(jià)值時(shí)應(yīng)當(dāng)符合轉(zhuǎn)讓條件
C:在依法判定的使用權(quán)利方面,應(yīng)以使用管制為依據(jù)
D:在依法判定的處分權(quán)利方面,應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)
E:在依法判定的其他權(quán)益方面,評估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國家的價(jià)格政策
12、編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前,應(yīng)先編制.(2009年試題)A:現(xiàn)金流量表 B:損益表
C:資金使用計(jì)劃 D:資金籌措計(jì)劃 E:資金來源與運(yùn)用表
13、下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),表述正確的是。A:按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的,只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取 B:注銷登記不得收費(fèi)
C:向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí),每增加一本證書可按每本80元收取王本費(fèi)
D:經(jīng)濟(jì)適用住房登記,以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記,按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取 E:房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)
14、關(guān)于投資價(jià)值和市場價(jià)值的說法,正確的有。
A:市場價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值,而投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值
B:投資價(jià)值與市場價(jià)值在采用收益法評估時(shí),折現(xiàn)率取值相同
C:在凈收益方面,評估投資價(jià)值時(shí)通常要扣除所得稅,而評估市場價(jià)值時(shí)通常不扣除所得稅
D:國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓時(shí),有意購買者委托評估其能承受的最高購買價(jià)格,是一種投資價(jià)值評估
E:在對某房地產(chǎn)進(jìn)行抵押價(jià)值評估時(shí),不用考慮債務(wù)人或債權(quán)人對該房地產(chǎn)投資價(jià)值的評估
15、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的__分析。A.財(cái)務(wù)盈利能力 B.清償能力
C.資金平衡情況 D.營運(yùn)能力
16、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),注冊資本2500萬元,已從事本行業(yè)4年,近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工12萬平方米,連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率10%,上年房屋建筑施工面積10萬平方米。擁有專業(yè)管理人員35人,其中中級以上職稱人員11人,持有資格證書的專職會計(jì)人員3人。該企業(yè)符合__級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。A.一 B.二 C.三 D.四
17、某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/㎡,土地開發(fā)期為2年,土地開發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡,貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí),其中的投資利息為__元/㎡。A.55.20 B.103.22 C.109.63 D.114.82
18、__是指個(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩.消費(fèi)信用 B.個(gè)人信用 C.民間信用 D.相互信用
19、現(xiàn)對某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),在此估價(jià)中,估價(jià)對象狀況應(yīng)為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài),房地產(chǎn)市場情況應(yīng)為__時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)。A.現(xiàn)在 B.未來 C.過去 D.B和C 20、在下列情況下,職工可以提取住房公積金。A:購買商業(yè)門市 B:大修自住住房
C:償還購房貸款本息時(shí)
D:房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí) E:職工喪失繳存條件
21、在實(shí)施安全評價(jià)時(shí),劃分評價(jià)單元的目的是__。A.便于提高生產(chǎn)效率 B.為領(lǐng)導(dǎo)提出管理建議 C.便于行業(yè)歸口管理
D.為評價(jià)目標(biāo)和方法服務(wù)
22、影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會因素,主要有__。A.政治安定狀況 B.社會治安狀況 C.房地產(chǎn)投資 D.房地產(chǎn)投機(jī) E.城市化
23、下列各項(xiàng)中,屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有。A:安排短期和長期信貸 B:項(xiàng)目的市場分析
C:初步確定目標(biāo)市場、租金或售價(jià)水平D:簽訂施工合同 E:開挖基槽
24、城市規(guī)劃對土地使用管制的內(nèi)容,主要包括等,A:建筑高度 B:建筑結(jié)構(gòu) C:容積率
D:土地使用權(quán)來源 E:土地用途
25、下列房地產(chǎn)價(jià)值類型中,屬于非市場價(jià)值的有()。A.完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 B.出租人權(quán)益價(jià)值 C.快速變現(xiàn)值
D.承租人權(quán)益價(jià)值 E.殘余價(jià)值
第五篇:云南省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:申請用地考試試題
云南省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:申請用地考試試
題
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、邀請招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式,被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在__。A.3個(gè)以上 B.5~10個(gè) C.5個(gè)以上 D.3~10個(gè)
2、關(guān)于任意拍賣,下列說法錯(cuò)誤的是__。A.以生效的法律文書為依據(jù) B.屬于民事行為
C.必須以委托人對標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提 D.目的在于將物品換價(jià)兌現(xiàn)
3、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元,單位和個(gè)人的活期存款為1000萬億元,單位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元,其他存款為500萬億元,則該國的狹義貨幣為__億元。A.4000 B.5000 C.7000 D.7500
4、在房地產(chǎn)權(quán)利中,屬于用益物權(quán)的是。A:自物權(quán)
B:劃撥土地使用權(quán) C:抵押權(quán) D:租賃權(quán)
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
5、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中,不正確的是.【2005年考題】
A:路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法,其理論依據(jù)與市場法相同,是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理
B:路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)
C:運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整,兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
D:路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度,從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價(jià)格
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
6、以下不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是__。A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股 B.以房地產(chǎn)抵債 C.互換 D.典當(dāng)
7、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬元,土地開發(fā)成本3000萬元,管理費(fèi)用400萬元,投資利息500萬元,銷售費(fèi)用400萬元,銷售稅費(fèi)600萬元,開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值10000萬元,則該房地產(chǎn)的成本利潤率為__。A.36% B.62.07% C.73.47% D.80%
8、某宗面積為5 000㎡的房地產(chǎn)開發(fā)用地,市場價(jià)格(按面地價(jià))為800元/㎡,容積率為2,受讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅等稅費(fèi),則土地取得成本為萬元。A:824 B:864 C:882 D:904 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
9、下列關(guān)于路線價(jià)法中,不正確的是__。
A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法,其理論依據(jù)與市場法相近,是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理
B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)
C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整,兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度,從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求基平均價(jià)格
10、張某用1000萬元購買了一間商鋪用于出租經(jīng)營,其要求的投資收益率為10%,經(jīng)營期為20年,如果每年經(jīng)營凈收益相等,則該投資者的年投資回報(bào)為萬元。A:17.46 B:100.00 C:117.46 D:672.75 E:借款合同
11、運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),要求利用與估價(jià)對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價(jià)對象預(yù)期收益,這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的。A:合法原則
B:最高最佳使用原則 C:替代原則 D:公平原則
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
12、現(xiàn)實(shí)中,房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為。A:存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量一拆毀量
B:存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C:存量+新開發(fā)量+空置房量一拆毀量 D:存量+新增竣工量一拆毀量 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
13、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中,不正確的是__。A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)
B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記 C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力
D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)及時(shí)辦理變更登記
14、委托拆遷估價(jià)的房地產(chǎn)拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和__。A.區(qū)位 B.面積 C.價(jià)值 D.經(jīng)營人
15、拍賣操作中的程序、規(guī)則、方法及技巧的總稱是。A:拍賣實(shí)踐 B:拍賣過程 C:拍賣實(shí)務(wù) D:拍賣行為
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
16、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地,目前采取()方式供地。A.協(xié)議出讓 B.招標(biāo)兼出讓 C.行政劃撥
D.行政劃撥兼協(xié)議出讓
17、某房地產(chǎn)未來凈收益期限內(nèi)每年凈收益為20萬元,收益期限結(jié)束時(shí)該房地產(chǎn)增值20%,報(bào)酬率為6%,償債基金系數(shù)為7.59%。該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬元。A:313 B:329 C:417 D:446 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
18、在一筆成功的房地交易中最低價(jià)、最高價(jià)、成交價(jià)的關(guān)系是。A:成交價(jià)≥最高價(jià)≥最低價(jià) B:成交價(jià)≥最低價(jià)≥最高價(jià) C:最高價(jià)≥成交價(jià)≥最低價(jià) D:最高價(jià)≥最低價(jià)≥成交價(jià) E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
19、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括__。A.大氣環(huán)境 B.聲覺環(huán)境 C.衛(wèi)生環(huán)境 D.治安環(huán)境
20、已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬元,該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10%,那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為__萬元。A.112.5 B.155.6 C.144.6 D.132.4
21、”三項(xiàng)預(yù)測值”分析方法是()中的一種。A.單因素敏感性分析方法 B.多因素敏感性分析方法 C.概率分析方法
D.盈虧平衡分析方法
22、某待開發(fā)土地,其土地取得費(fèi)為每畝36萬元,土地開發(fā)費(fèi)為1.5億元/k㎡。假設(shè)開發(fā)周期為2年,其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%,該土地的投資利息為元/㎡。A:55.20 B:103.22 C:109.63 D:114.82 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格
23、在其他條件不變的前提下,建設(shè)一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動方向,下面描述正確的為__。A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值,工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值 B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值,工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值,工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值,工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
24、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由()負(fù)責(zé)。A.開發(fā)商 B.監(jiān)理單位 C.分包單位 D.總承包單位
25、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物,補(bǔ)償方式為__。A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B.貨幣補(bǔ)償
C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償 D.不予補(bǔ)償
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售,則開發(fā)商要支付相當(dāng)于售價(jià)__的傭金。A.1%~3% B.0.5%~0.9% C.3.5% D.4%
2、某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低,主要取決于__供求狀況。A.本地區(qū)房地產(chǎn)的 B.全國房地產(chǎn)的
C.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的 D.本類房地產(chǎn)的
3、下列關(guān)于定額和工程建設(shè)定額的概念,表述正確的是。A:定額是一種規(guī)定的額度
B:工程建設(shè)定額,是指在工程建設(shè)中所有產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定的額度
C:在現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)生活中,定額是企業(yè)管理的重要基礎(chǔ) D:工程建設(shè)領(lǐng)域的定額是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的重要依據(jù)
E:工程建設(shè)定額反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律
4、下列關(guān)于拍賣與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別,說法不正確的是__。
A.拍賣標(biāo)的范圍不同,依法可以處分的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利都可以成為拍賣標(biāo)的,但不一定是必須依法進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目
B.實(shí)施機(jī)構(gòu)上的區(qū)別表現(xiàn)在:拍賣活動實(shí)施機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè)。招標(biāo)人可以委托代理機(jī)構(gòu)招標(biāo);招標(biāo)人也可以自行辦理招標(biāo)事宜
C.行為目的上的區(qū)別表現(xiàn)在:拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最高出價(jià)者,拍賣成交后所體現(xiàn)的是委托人向買受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系;而招標(biāo)投標(biāo)則不同
D.是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的一個(gè)重要標(biāo)志,拍賣成交后,不需支付傭金;而招標(biāo)投標(biāo)則需支付傭金或酬勞
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有。A:設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B:簽訂商品房預(yù)售合同 C:簽訂房屋租賃合同
D:簽訂土地使用權(quán)出讓合同 E:簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
6、建設(shè)貸款的還款資金來源,通常是銷售收入或.(2008年試題)A:土地開發(fā)貸款 B:房地產(chǎn)抵押貸款 C:土地轉(zhuǎn)讓收入 D:流動資金貸款 E:借款合同
7、房地產(chǎn)的供給曲線表示__。
A.房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系 B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系 C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系 D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系
8、會計(jì)核算的一般原則中,起修正作用的一般原則有__。A.謹(jǐn)慎原則 B.重要性原則
C.實(shí)質(zhì)重于形式原則 D.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 E.配比原則
9、下列關(guān)于收益率指標(biāo)的表述中,錯(cuò)誤的是。(2008年試題)A:基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率
B:財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率 C:常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的
D:差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差 E:借款合同
10、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,下列關(guān)于最低保修項(xiàng)目和保修期限,說法正確的是。A:管道滲漏為1年 B:五金件損壞為2年 C:管道堵塞為6個(gè)月
D:電器開關(guān)損壞為6個(gè)月 E:供冷系統(tǒng)損壞為1個(gè)供冷期
11、某家擬購買一套住宅,單價(jià)為3 000元/㎡,該家庭的月收入為6 000元,其中30%可用來支付房款,銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款,貸款年利率為6%,抵押貸款價(jià)值比例最大為80%,則根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買平方米的住宅。A:36.72 B:45.32 C:88.88 D:97.86 E:借款合同
12、某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期至。(2007年試題)A:2006年8月 B:2007年8月 C:2008年2月 D:2009年2月
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
13、房地產(chǎn)權(quán)益融資的方式有。A:上市 B:增發(fā)新股
C:發(fā)行企業(yè)債券 D:住房抵押貸款 E:合作開發(fā)
14、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義,表述正確的是。
A:房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評估價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為
B:房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評估價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為
C:房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評估價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為
D:房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為
E:房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的評估價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為
15、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是__。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要資金投入 B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)施申報(bào)制度 C.房地產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 D.只有符合條件的房地產(chǎn)才能轉(zhuǎn)讓
16、按照評估價(jià)值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價(jià)值中,通常比市場價(jià)值低的有()。A.快速變現(xiàn)價(jià)值 B.謹(jǐn)慎價(jià)值 C.清算價(jià)值 D.投資價(jià)值 E.原始價(jià)值
17、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由組成。A:城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng) B:城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng) C:城市規(guī)劃反饋系統(tǒng) D:城市規(guī)劃保障系統(tǒng) E:城市規(guī)劃決策系統(tǒng)
18、假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是(假設(shè))取得估價(jià)對象(待開發(fā)房地產(chǎn))的時(shí)間,即__。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B.待開發(fā)項(xiàng)目開工之日
C.待開發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)之日 D.該開發(fā)項(xiàng)目開始銷售之日
19、應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一起報(bào)批的是__。A.城市黃線 B.城市藍(lán)線 C.城市紅線 D.城市綠線
20、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中,正確的有__。A.內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率
B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率 C.同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率 D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率 E.內(nèi)部收益率越高,投資風(fēng)險(xiǎn)就越小
21、在選取可比實(shí)例時(shí),其成交價(jià)格不會偏離正常市場價(jià)格的因素是__。A.強(qiáng)迫出售或強(qiáng)迫購買的交易
B.交易雙方或一方缺乏對交易對象或市場行情的了解 C.急于出售或急于購買的交易 D.受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易
22、下列關(guān)于監(jiān)護(hù)人,表述正確的是。
A:父母雙方均死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的,未成年人由沒有監(jiān)護(hù)能力的祖父母擔(dān)任監(jiān)護(hù)人
B:未成年人的監(jiān)護(hù)人是其父母
C:無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人,由其父母、成年子女擔(dān)任監(jiān)護(hù)人
D:無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人,由其配偶擔(dān)任監(jiān)護(hù)人 E:對無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人,其關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任,經(jīng)精神病人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意后,也可以擔(dān)任監(jiān)護(hù)人
23、下列房地產(chǎn)中,一般情況下適用市場法估價(jià)的有。A:標(biāo)準(zhǔn)廠房
B:房地產(chǎn)開發(fā)用地 C:行政辦公樓 D:寫字樓 E:在建工程
24、以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán),通常涉及私人參與的有。A:城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B:公益事業(yè)項(xiàng)目用地 C:重要旅游項(xiàng)目用地 D:經(jīng)濟(jì)適用房用地
E:國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地
25、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中,正確的有。A:差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差
B:差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率
C:差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率 D:差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí),以投資大的方案為優(yōu)選方案 E:采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí),應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選,從中確定優(yōu)選方案