第一篇：2016年廣西房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題

2016年廣西房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括__。A．大氣環(huán)境 B．聲覺環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境

2、下列關(guān)于貸款擔保的說法，錯誤的是__。

A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B．貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況

C．貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還 D．貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式

3、以下不適合利用成本法估價的房地產(chǎn)是。A：機場

B：單純建筑物 C：住宅

D：房地產(chǎn)保險

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、進行城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計應(yīng)選用的地形圖。A：1：500 B：1：1000 C：1：2 000 D：1：3 000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、某估價師于2008年9月27日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期：估價作業(yè)日期2008年9月20日至26日，估價時點2008年9月23日，估價對象實地查看日期2008年9月22日至23日，估價報告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報告出具日期為__。A．2008年9月20日 B．2008年9月23日 C．2008年9月26日 D．2008年9月27日

6、買受人有權(quán)在通知到達之日起__日內(nèi)做出是否退房的書面答復。A．11 B．12 C．13 D．15

7、物業(yè)管理的全面啟動以__為標志 A．物業(yè)的接管驗收 B．用戶入住

C．檔案資料的建立

D．首次業(yè)主大會的召開

8、__是指消費的某種物品每增加一個單位所獲得的總效用的增加。A．總效用 B．邊際效用 C．總效用率 D．邊際效用率

9、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于__。A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2

10、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

11、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證

C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押

12、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是__。A．廉租住房的供應(yīng)對象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房產(chǎn)稅

C．廉租住房的供應(yīng)以實物配租為主

D．廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的60%

13、住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構(gòu)是。A：住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會委托的銀行 C：各個單位 D：全體職工

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、下列可無償收回土地使用權(quán)的有。

A：因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的 B：因動工開發(fā)必需的前期工作導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的 C：因政府建設(shè)主管部門的干擾導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的 D：因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩庸ら_發(fā)的 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

15、用直線趨勢法預測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為=1480+80i，乙類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為=1500+60i，該兩類房地產(chǎn)的價格增長潛力相比。A：甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強 B：乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強 C：該兩類房地產(chǎn)強弱程度相同 D：該兩類房地產(chǎn)強弱程度不可比 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、單位活期存款每季末月日為結(jié)息日。A：20 B：25 C：28 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為__。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年

18、收益法是以__為基礎(chǔ)的。A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．預期原理

19、現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP營銷，下面不屬于STP營銷的是__。A．市場分析 B．選擇目標市場 C．細分市場 D．產(chǎn)品定位

20、某高層住宅大樓，房地總價值為8 000萬元，其中建筑物價值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為130萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為__。A．銷售收入 B．開發(fā)利潤 C．成本利潤率 D．投資收益率

22、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是（）。A．52% B．58% C．62% D．68%

23、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費均由賣方承擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__萬元。A．323 B．275 C．273 D．258

24、對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人__。A．全部同意

B．超過50%同意 C．超過2/3同意 D．有人同意就行

25、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12％，土地使用期限為30年，土地報酬率為6％，該房地產(chǎn)的價值為萬元。A：489.99 B：495.53 C：695.53 D：800.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括。A：年度財政預算安排的廉租住房保障資金 B：住房專項維修資金

C：提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入

2、下列房地產(chǎn)中，難以采用市場法估價的有__。A．房地產(chǎn)開發(fā)用地 B．學校 C．在建工程 D．別墅 E．特殊廠房

3、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期為__。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

4、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的__認定。A．房屋權(quán)屬登記機關(guān) B．縣級以上人民政府 C．房屋拆遷管理部門

D．城市規(guī)劃行政主管部門

5、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款3000萬元，期限為2年，年利率為7．5％。若該筆貸款的還款方式是期間按月付息，到期后一次償還本金，則該企業(yè)支付的本息總額是萬元。A：3450．00 B：3466．88 C：3480．67 D：3483．88 E：借款合同

6、某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3、4年，其目標收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120、150萬元，對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為萬元。A：39.51 B：49.39 C：49.96 D：62.45 E：借款合同

7、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的分析。A：財務(wù)盈利能力 B：清償能力

C：資金平衡情況 D：營運能力 E：借款合同

8、下列關(guān)于工程造價全過程動態(tài)控制的表述中，正確的有。A：以投資估算價控制設(shè)計方案的選擇 B：用預算造價控制施工圖設(shè)計

C：通過招標投標方式引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商 D：合同管理

E：進行建設(shè)項目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)

9、住房置業(yè)擔保公司的組織形式可以為（）。A．事業(yè)單位 B．合伙制企業(yè) C．有限責任公司 D．股份有限公司

E．住房公積金管理機構(gòu)設(shè)立的下屬單位

10、選取可比實例時，應(yīng)符合的要求包括__等。A．可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同 B．可比實例的交易類型與估價目的吻合 C．可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當

D．可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格 E．可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同

11、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人之間簽訂的用于明確各方關(guān)系的協(xié)議。A：抵押 B：租賃 C：權(quán)利 D：義務(wù) E：贈與

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實行制度。A：住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書 B：商品房預售許可證和住宅質(zhì)量保證書 C：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書 D：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、土地用途管制的核心是__。A．保護耕地

B．實行土地登記制度

C．實行土地有償有限期使用制度 D．不能隨意改變農(nóng)用地的用途

14、以下關(guān)于合法原則的說法欠妥的是__。

A．在依法判定的權(quán)力類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)屬證明為依據(jù)。房屋的權(quán)屬證書與權(quán)屬檔案的記載不一致的，以權(quán)屬證書的記載為準。

B．在依法判定的使用權(quán)方面，應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。

C．在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)。

D．在依法判定的其他權(quán)益方面，評估出的價值應(yīng)當符合國家的價格政策。

15、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為235萬元，凈現(xiàn)值的期望值標準差為95萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是。A：52％ B：58％ C：40％ D：68％ E：借款合同

16、影響商品需求的因素包括。A：消費者偏好

B：消費者的收入水平C：該商品本身的價格 D：相關(guān)商品的價格 E：廠商對未來的預期

17、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的（）。A．20% B．30% C．40% D．50%

18、對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地使用、空間環(huán)境和各項建設(shè)用地所作的具體安排，且作為建設(shè)實施控制的直接依據(jù)是規(guī)劃。A：詳細

B：戰(zhàn)略性發(fā)展 C：控制性詳細 D：總體

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、路線價法的關(guān)鍵和難點是__。A．劃分路線價區(qū)段 B．設(shè)定標準深度 C．調(diào)查評估路線價 D．制定深度百分率

20、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，批準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補交地價__萬元： A．1250 B．1750 C．2050 D．2150

21、下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是__。

A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單

B．工程量清單是按照招標要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標工程的全部項目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算的分部分項工程數(shù)量的表格

C．工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分 D．工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時的依據(jù)

22、某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9%，則其實物狀況修正系數(shù)為__。A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.10

23、下列符合一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)條件的有。

A：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上

B：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30㎡以上或者土地面積15萬㎡以上

C：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 D：法定代表入或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作＼年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％

24、速動比率是反映項目快速償付流動負債能力的指標。該指標屬于__能力指標。A．短期償債 B．中期償債 C．長期償債 D．遠期償債

25、成本法中的利息計算，包括__的利息。A．土地取得成本和開發(fā)成本

B．土地取得成本、開發(fā)成本和管理費用

C．土地取得成本，開發(fā)成本、管理費用和利潤 D．借貸資金 E．自有資金

第二篇：2017年青海省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題

2017年青海省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某幢樓房的土地總面積500 ㎡，總建筑面積1 000㎡，某人擁有其中80㎡的建筑面積。如果按照建筑面積進行分攤的方法計算，該人占有的土地份額為。

A：6％

B：7％

C：8％

D：9％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1．2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為萬元。

A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)作抵押的地價評估，由__進行。

A．抵押權(quán)人

B．具有土地估價資格的中介機構(gòu)

C．抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)

D．抵押權(quán)人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)

4、某可比實例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺贈送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面積計算的比準價格是元／㎡。

A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是__。

A．宏觀區(qū)位

B．中觀區(qū)位

C．微觀區(qū)位

D．其他區(qū)位

6、某項目工期180天，開工日期為7月5日，則項目竣工時間應(yīng)為__(10月1日、2日、3日，元月1日為法定節(jié)假日)。

A．次年元月1日下午當?shù)胤ǘㄏ掳鄷r間 B．次年元月3日下午當?shù)胤ǘㄏ掳鄷r間

C．次年元月2日24時

D．次年元月3日24時

7、物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以__為中心。

A．物業(yè)的保值增值

B．滿足當前的租戶和新租戶

C．物業(yè)的安全

D．實現(xiàn)物業(yè)的管理目標

8、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是__。

A．購買房地產(chǎn)股票

B．購買商鋪

C．購買房地產(chǎn)債券

D．購買住房抵押支持證券 9、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招拍掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的。

A：需要適時的更新改造投資

B：投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險

C：易受政策影響

D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

E：借款合同

10、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是。

A：抵押貸款利息

B：公共設(shè)施維修費

C：房產(chǎn)稅

D：物業(yè)保險稅

E：借款合同

11、在__中，通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶。

A．市級購物中心

B．地區(qū)購物商場

C．居住區(qū)商場

D．鄰里服務(wù)性商店

12、下列不屬于導致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是。

A：交通擁擠

B：建筑技術(shù)進步

C：城市規(guī)劃改變

D：自然環(huán)境惡化

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物損失。

A：價值

B：價格

C：效益

D：利潤

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、下列關(guān)于保險合同主體的說法有誤的一項是__。A．保險合同的當事人有保險人和投保人，關(guān)系人是被保險人和受益人

B．被保險人和受益人由投保人在合同中指定

C．保險人又稱承保人，是指在保險關(guān)系中，依保險合同的約定，享有收取保險費的權(quán)利，并向被保險人承擔賠償損失或給付保險金義務(wù)的一方

D．投保人可以是法人，也可以是自然人

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是__。

A．一級資質(zhì)

B．

一、二級資質(zhì)

C．一～三級資質(zhì)

D．一～四級資質(zhì)

16、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是。

A：80％

B：120％

C：171％

D：200％

E：借款合同

17、對房地產(chǎn)投資項目進行風險分析時主要是針對可判斷其__的風險因素。

A．變動可能性

B．影響重要性

C．發(fā)生經(jīng)常性

D．類型歸屬性

18、下列關(guān)于物業(yè)的承接驗收，表述錯誤的是。

A：業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)

B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗

C：物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可不將有關(guān)資料交還給業(yè)主委員會

D：業(yè)主委員會應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標準深度。

A：中位數(shù)

B：眾數(shù)

C：平均數(shù)

D：分位數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。

A．觀察法

B．實驗法

C．討論法

D．問卷調(diào)查法

21、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當向當?shù)豞_部門申請設(shè)立登記。

A．行政管理部門 B．房產(chǎn)管理部門

C．工商行政管理部門

D．中介管理部門

22、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預計建成后的建筑面積為

15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需1.5年，已知報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為（）萬元。

A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

23、下列關(guān)于現(xiàn)行城市土地使用制度，表述錯誤的是。

A：在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議掛牌等方式出讓土地

B：土地使用者有償、有限期地出讓土地

C：土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，但不可進行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動

D：需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

24、是指國家有關(guān)機關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)強制予以拍賣的行為。

A：任意拍賣

B：強制拍賣

C：動產(chǎn)拍賣

D：不動產(chǎn)拍賣

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、估價報告書的外在質(zhì)量包括__。

A．估價結(jié)論的準確性

B．估價參數(shù)確定的合理性

C．估價方法選擇的正確性

D．估價報告的文字表述水平

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項中，屬于違法建設(shè)的工程有。

A：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程

B：臨時建設(shè)工程

C：違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程

D：城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準建設(shè)的項目

E：擅自變更批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙的建設(shè)工程

2、保險合同的關(guān)系人有（）。

A．保險人

B．投保人

C．被保險人

D．受益人

E．保險代理人

3、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的。

A：工程進度控制

B：工程質(zhì)量控制

C：工程投資控制

D：工程形象控制

E：工程報表控制

4、估價對象為一宗熟地，對可比實例的成交價格進行權(quán)益狀況調(diào)整時，應(yīng)包括的內(nèi)容有。

A：地役權(quán)設(shè)立的情況

B：土地使用期限

C：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

D：容積率

E：臨街狀況

5、對于施工中可能發(fā)生的臨時占用規(guī)劃批準范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，__應(yīng)該按國家規(guī)定辦理申請批準手續(xù)。

A．建造商

B．總監(jiān)理師

C．開發(fā)商

D．監(jiān)理工程師

6、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有等。(2004年試題)A：集體土地上的合法房屋

B：代管房屋

C：列入拆遷范圍內(nèi)的房屋

D：共有房屋

E：商品房預售許可證正在辦理之中的房屋

7、在我國，__是不屬于擁有強制拍賣權(quán)的國家機關(guān)。

A．法院

B．檢察院

C．海關(guān)

D．軍隊

8、下列屬于不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況的有。

A：司法機關(guān)依法決定查封的

B：經(jīng)過其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)

C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的D：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的E：權(quán)屬無爭議的

9、根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即。

A：大城市1．5～30元

B：大城市1．2～24元

C：中等城市1．2～24元

D：小城市0．9～18元 E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6～12元

10、下列關(guān)于計算貸款綜合風險度的系數(shù)的表述中，不正確的是__。

A．企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高

B．貸款期限越長，期限系數(shù)值越大

C．項目風險越大，風險等級系數(shù)值越大

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

11、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當=14％時，凈現(xiàn)值為450萬元；當=15％時，凈現(xiàn)值為-200萬元，平均資金成本率為13.2％，基準收益率為10％。該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為。

A：20％

B：14.31％

C：14.69％

D：14.80％

E：借款合同

12、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

13、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于__20%以下的土地閑置費。

A．總投資

B．總造價

C．總地價

D．土地使用權(quán)出讓金

14、下列屬于強制拍賣的特點是__。

A．主體的不定性

B．權(quán)利義務(wù)的對等性

C．國家強制性

D．目的的利他性

E．標的非自有性

15、__不是減輕納稅人負擔的措施。

A．附加

B．規(guī)定起征點和免征額

C．減稅

D．免稅

16、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。

A．0～50 B．50～75 C．50～100 D．100～150

17、某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（）元。

A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45

18、在進行項目評估時，如果開發(fā)商還沒有購買土地使用權(quán)，土地費用往往是一個。

A：參考數(shù)字

B：限定數(shù)

C：可讀參數(shù)

D：未知數(shù)

E：借款合同

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取__的方式銷售商品房。

A．分期付款

B．收取預售款

C．收取定金

D．返本銷售

20、房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結(jié)構(gòu)安排時，通常要投入占項目總投資__的自有資金或股本金。

A．15% B．20% C．30% D．40%

21、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125m2，套內(nèi)墻體面積20m2，分攤的共有建筑面積25m2，則該住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。

A．1765 B．2000 C．2069 D．2400

22、在下列行為中，屬于犯罪的有__。

A．欠稅

B．偷稅

C．抗稅

D．退稅

E．漏稅

23、某估價對象為一宗熟地，當進行可比實例權(quán)益狀況調(diào)整時，應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。

A．后退道路紅線距離

B．土地使用期限 C．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

D．容積率

E．合并的可能性

24、在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導致該住宅的價值下降，而興建一個花園則可能使其價值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的。

A：用途多樣性

B：合法性

C：相互影響性

D：外部性

E：易受限制

25、下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是__。

A．房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

B．房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當準確、清楚，比例恰當

C．房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當在廣告中注明

D．房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

第三篇：新疆2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題

新疆2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊

申請考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)市場也存在空間市場和__這兩個層面。

A．資產(chǎn)市場

B．資本市場

C．信托市場

D．證券市場

2、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是。

A：有租約限制下的價值

B：共有房地產(chǎn)的價值

C：無租約限制下的價值

D：承租人權(quán)益的價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價普適技術(shù)性原則中的。

A：謹慎原則

B：替代原則

C：合法原則

D：最高最佳利用原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用的行為．【2004年考題】

A：宅基地所有權(quán)

B：空間利用權(quán)

C：地役權(quán)

D：建筑物相鄰關(guān)系

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑面積97㎡。該商品房的成交價格是。

A：388000元

B：388640元

C：399640元

D：400000元

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是。

A：居民收入增加

B：房產(chǎn)稅征收 C：人民幣升值

D：居民消費價格指數(shù)上升

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、假設(shè)某種商品住宅的價格從2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量從800套減少為500套。采用中點法計算該種商品住宅需求的價格彈性為（）。

A．0.22 B．0.46 C．2.10 D．2.45

8、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報送有關(guān)竣工資料。

A．1個月

B．6個月

C．3個月

D．1年

9、某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為：第一年5600萬元、第二年6800萬元和第三年3400萬元，年均價格上漲率為10%，該項目建設(shè)期間漲價預備費為__萬元。

A．31.134 B．311.34 C．3113.4 D．31134

10、某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5％，則該項目建設(shè)期漲價預備費約為萬元。

A：305 B：463 C：636 D：961 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某房產(chǎn)面積40000，要求測繪精度為三級，則其限差為。

A：16 B：96 C：240 D：256 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、保險的派生職能不包括__。

A．防災(zāi)防損

B．融通資金

C．組織經(jīng)濟補償

D．分配

13、當建筑層數(shù)不多，地基土質(zhì)較均勻且承載力較高的情況下，通常采用基礎(chǔ)。

A：柔性基礎(chǔ)

B：剛性基礎(chǔ)

C：獨立基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、某建設(shè)項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用2000萬元。建筑安裝工程費用5000萬元，工程建設(shè)其他費用3000萬元，預計建設(shè)期為3年，年均價格上漲率為3％。基本預備費率5％，則基本預備費為萬元。(2008年試題)A：500 B：815 C：1445 D：1473 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是__。

A．單元估算法

B．單位指標估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指標估算法

16、如果__，就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進行預測。

A．房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度大致相同

B．房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)一定的規(guī)律性

C．房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降

D．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近

17、某建筑物的建筑面積為120㎡，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元／㎡，建筑物殘值率為4％，年折舊率為2％，用直線法計算該建筑物當前的成新率為。

A：78．40％

B：82．00％

C：82．70％

D：85．60％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、以下不適合利用成本法估價的房地產(chǎn)是。

A：機場

B：單純建筑物

C：住宅

D：房地產(chǎn)保險

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行。

A：一級審批制度

B：逐級審批制度

C：分級審批制度

D：分別審批制度

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某可比實例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺贈送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面積計算的比準價格是元／㎡。A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。

A．0.5～2.0 B．1.5～2.0 C．0.5～1.5 D．1.0～1.5

22、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標收益率為10%，則該項目的動態(tài)投資回收期__。

A．小于5年

B．在4～5年之間

C．在5～6年之間

D．在3～4年之間

23、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運營費用需要10萬元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。

A．180 B．196 C．200 D．300

24、在估價報告中應(yīng)包含一份由的估價師簽名、蓋章的聲明。

A：本估價機構(gòu)所有

B：所有參加該估價項目

C：對該估價項目負第一責任

D：任本估價機構(gòu)法定代表人

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于。

A：1.2 B：1.5 C：1.8 D：2.0 E：借款合同

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、三級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的以上。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、債權(quán)人投保債務(wù)人的信用風險的，為。

A：財產(chǎn)損失保險

B：責任保險

C：信用保險

D：保證保險

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為包括__。

A．不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù)

B．在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂

C．允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

D．同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)

E．以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

4、居住用地的使用權(quán)出讓最高年限為__年。

A．85 B．30 C．50 D．70

5、某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為（）萬元。

A．93．75 B．115 C．293.75 D．315

6、運用長期趨勢法估價的一般步驟有。

A：搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別

B：整理搜集到的歷史價格資料，畫出時間序列圖

C：觀察、分析時間序列，得出一定的模式

D：以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點的價格

E：對未來的價格進行分析和預測

7、假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調(diào)查，則屬于。

A：試探性調(diào)查

B：描述性調(diào)查

C：因果性調(diào)查

D：假設(shè)性調(diào)查

E：借款合同

8、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是。

A：確定調(diào)查方式

B：設(shè)計問卷

C：收集信息

D：定義市場區(qū)域 E：借款合同

9、房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置發(fā)生變化，可能是由于__等引起。

A．交通建設(shè)

B．市場供求變化

C．人口素質(zhì)變化

D．所在地區(qū)衰落

E．城市規(guī)劃的制定與修改

10、商品住宅價格中的利潤是以__為基數(shù)核定。

A．征地費及拆遷安置補償費

B．勘察設(shè)計及前期工程費

C．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用

D．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費

E．住宅建筑、安裝工程費

11、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有__。

A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B．該抵押是最高額抵押

C．若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元

D．若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元

E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

12、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元/m2，應(yīng)交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__元/m2。

A．2487.75 B．2500.00 C．2511.00 D．2162.25

13、在制作價格修正率表時，臨街深度價格遞減率是“四三二一”法則，同時用__法則來補充。

A．“八七六五”

B．“九八七六”

C．“七六五四”

D．“十九八七”

14、《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間從__起計算。

A．知道權(quán)利被侵害時

B．權(quán)利被侵害時

C．訴訟之日

D．法院審理時

15、下列屬于普通股股東權(quán)利的有__。

A．有限的表決權(quán)

B．股票的轉(zhuǎn)讓權(quán)

C．對公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán)

D．對公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán)

E．要求贖回權(quán)

16、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。

A．有租約限制下的價值

B．共有房地產(chǎn)的價值

C．無租約限制下的價值

D．承租人權(quán)益的價值

17、建設(shè)項目各階段中，影響工程造價的因素有__。

A．確定項目合理規(guī)模

B．確定功能分區(qū)

C．選擇建設(shè)地點

D．工程變更

E．設(shè)計方案評價

18、下列關(guān)于各級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，表述正確的是。

A：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

B：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

C：三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

D：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

E：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

19、下列經(jīng)濟評價指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標的有。

A：投資回收期

B：借款償還期

C：利息備付率

D：財務(wù)凈現(xiàn)值

E：現(xiàn)金報酬率

20、利用概率分析中的期望值法進行投資項目風險分析時，下列表述正確的是__。

A．項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行

B．凈現(xiàn)值標準差能準確說明項目風險的大小

C．凈現(xiàn)值標準差越小，項目的相對風險就越小

D．凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越大，項目所承擔的風險就越大

E．凈現(xiàn)值期望值相同時，標準差小的方案為優(yōu)

21、拍賣的基本原則包括。

A：公開原則

B：公平原則

C：公正原則

D：誠實信用原則

E：保留價原則

22、同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款的清償原則有。

A：抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償

B：抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償

C：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 D：抵押權(quán)已登記的，按照登記時間的先后順序清償

E：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時間的先后順序清償

23、貨幣的基本職能包括。

A：價值尺度職能

B：流通手段職能

C：支付手段職能

D：貯藏手段職能

E：世界貨幣職能

24、在投資項、目的財務(wù)報表中，出現(xiàn)在全投資現(xiàn)金流量表，而不出現(xiàn)在損益表中的項目是（）。

A．固定資產(chǎn)購置支出

B．企業(yè)所得稅

C．固定資產(chǎn)折舊

D．貸款利息

25、某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是（）。

A．現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

B．現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格

C．現(xiàn)時該房屋的房改成本價

D．當時該房屋的房改成本價

第四篇：吉林省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題

吉林省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注

冊申請考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27 m，前街路線價為2 000元／㎡，后街路線價為1000元／㎡，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為。A：9 m B：13．5 m C：15 m D：18 m E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、可行性研究是在投資前期所做的工作。它可以分為四個階段，分別是投資機會研究、初步可行性研究、__和項目的評估決策。A．詳細可行性研究 B．精確可行性研究 C．高級可行性研究 D．進一步可行性研究

3、某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1 000㎡，是10年前通過征用農(nóng)地取得的，當時的花費為1 8萬元／畝，現(xiàn)時重新取得該類土地需要花費620 元／㎡；地上建筑物總建筑面積2 000 ㎡，是8年前建成交付使用的，當時的建筑造價為600元／㎡，建筑面積，現(xiàn)時建造類似建筑物的建筑造價為1 200元／㎡建筑面積，估計該建筑物有八成新。該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時單一價為元／㎡。A：1 200 B：1 250 C：1 270 D：1 800 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、問卷調(diào)查法，是介于觀察法、專題討論法和實驗法之間的一種方法，適用于，目的是為了了解人們的認識、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。

A：抽樣性調(diào)查 B：因果性調(diào)查 C：試探性調(diào)查 D：描述性調(diào)查 E：借款合同

5、在某城市住房市場中，已批準預售的商品房為200萬，其中，小戶型住房為80萬，中等戶型為100萬，大戶型為20萬，研究各類戶型住房在該市批準預售住房中的比例，需要運用的統(tǒng)計指標性質(zhì)是。A：比例相對指標 B：結(jié)構(gòu)相對指標 C：比較相對指標 D：強度相對指標 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、關(guān)于房地產(chǎn)交易的概念，說法不正確的是__。

A．城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應(yīng)通過交易所進行

B．房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導、監(jiān)督等管理職能 C．房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃三種形式 D．房地產(chǎn)交易活動可以在任何場合進行

7、流動比率，下列說法不正確的是。

A：流動比率=流動資產(chǎn)總額／流動負債總額×100％ B：又稱之為“銀行家比率” C：又稱之為“二對一比率”

D：在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上 E：借款合同

8、隨著我國房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的形式越來越得到普遍應(yīng)用。

A：長期投資、實物投資和直接投資 B：長期投資、間接投資和實物投資 C：短期投資、實物投資和金融投資 D：短期投資、間接投資和金融投資 E：借款合同

9、通常承租人入住寫字樓前裝修中的某些標準化裝修項目的費用由__支付。A．承租人 B．業(yè)主

C．業(yè)主和承租人共同 D．物業(yè)公司

10、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿__未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。A．半年 B．一年 C．兩年 D．三年

11、有限責任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其對其債務(wù)承擔責任。A：出資額 B：注冊資本 C：部分財產(chǎn) D：全部財產(chǎn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、關(guān)于確定估價時點與得出評估價值先后次序的說法，正確的是。A：確定估價時點在先，得出評估價值在后 B：得出評估價值在先，確定估價時點在后 C：確定估價時點與得出評估價值同時進行

D：確定估價時點與得出評估價值無先后表示，誰先誰后都可以 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、下列登記中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當進行實地查看的情形是__登記。A．預購商品房預告 B．房屋轉(zhuǎn)移

C．在建工程抵押權(quán) D．房屋抵押權(quán)

14、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事__估價業(yè)務(wù)。

A．城市房屋拆遷 B．課稅 C．企業(yè)清算 D．司法鑒定

15、下列估價基本事項中，僅由委托人決定的事__。A．估價對性 B．估價目的 C．估價時點 D．價值類型

16、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5％和3％，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為萬元。A：27．6 B：28．2 C：29．0 D：29．9 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到__的極限值。

A．允許的最低經(jīng)濟效益指標 B．最大費用 C．利潤為零 D．最大利潤

18、城市用地分類中，工業(yè)用地不包括。A：工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間用地 B：工礦企業(yè)的庫房用地

C：工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間附屬設(shè)施等用地 D：露天礦用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、根據(jù)合同當事人是否互相享有權(quán)利、承擔義務(wù)，可將合同分為__。A．典型合同與非典型合同 B．雙務(wù)合同與單務(wù)合同 C．諾成合同與實踐合同 D．要式合同與不要式合同

20、一套建筑面積為100㎡、單價為2000元／㎡的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5．31％，則該套住宅的．【2004年考題】

A：實際單價為2000元／㎡，實際總價為30．16萬元 B：實際單價為工950元㎡，實際總價為20萬元 C：實際單價為2000元／㎡，實際總價為20萬元

D：實際單價為2000元／㎡，實際總價為30．16萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、用直線趨勢法預測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為=1480+80i，乙類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為=1500+60i，該兩類房地產(chǎn)的價格增長潛力相比。A：甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強 B：乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強 C：該兩類房地產(chǎn)強弱程度相同 D：該兩類房地產(chǎn)強弱程度不可比 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2，如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為__m。A．22 B．28 C．38 D．50

23、下列用地是否免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)確定的不包括。A：個人所有的居住房屋及院落用地 B：免稅單位職工家屬的宿舍用地

C：集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地 D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。A．債務(wù)融資

B．已建成房地產(chǎn)抵押貸款 C．權(quán)益融資 D．建設(shè)貸款

25、教育費附加的稅率在城市一般為營業(yè)稅的。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、以下屬于估價報告內(nèi)在質(zhì)量的有__。A．估價結(jié)果的準確性 B．估價方法選用的正確性 C．參數(shù)選擇的合理性 D．文字表述水平

E．文字格式及印刷質(zhì)量

2、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有。A：合作開發(fā)方式

B：建成房地產(chǎn)抵押貸款 C：在建房地產(chǎn)抵押貸款 D：發(fā)行企業(yè)債券

E：房地產(chǎn)企業(yè)流動資金貸款

3、估價人員搜集交易實例的途徑主要有。A：房地產(chǎn)交易當事人 B：政府有關(guān)部門 C：道聽途說

D：房地產(chǎn)交易展示會 E：報刊、網(wǎng)絡(luò)

4、根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有。A：土地所有權(quán)

B：國有工業(yè)用地土地使用權(quán) C：宅基地土地使用權(quán) D：大型游樂場 E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

5、拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是__。A．面積結(jié)算 B．貨幣補償 C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D．貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

6、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定__。A．在任何情況下，丁的需求價格彈性最大 B．甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入 C．在任何情況下，乙的需求價格彈性最小 D．此時乙的需求價格彈性最大

7、①規(guī)劃設(shè)計條件通知書；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③選址規(guī)劃意見通知書；④建設(shè)工程規(guī)劃許可證；它們在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的核發(fā)順序為。A：①②③④ B：①③②④ C：③①④② D：③②①④ E：借款合同

8、運用成本法估價一般分為__四個步驟來進行。①測算重新構(gòu)建價格；②測算建筑物折舊；③弄清估價對象房地產(chǎn)的價格構(gòu)成，搜集相關(guān)資料；④求取積算價格

A．④①②③ B．③①②④ C．③②①④ D．④②③①

9、針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類__。A．主觀合理價值和公開市場價值 B．主觀合理價值和非公開市場價值 C．主觀合理價值和客觀合理價值 D．公開市場價值和非公開市場價值

10、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是（）。A．市場需求容量調(diào)查 B．市場營銷因素調(diào)查 C．競爭情況調(diào)查 D．消費者調(diào)查

11、在統(tǒng)計調(diào)查中，下列哪些選項既能作為調(diào)查單位，又能作為報告單位？（）A．土地使用權(quán)出讓 B．派出所

C．商品房銷售 D．學校 E．工廠

12、構(gòu)成利率最高界限的是__。A．預期通貨膨脹率 B．平均利潤率 C．再貼現(xiàn)率 D．物價上漲率

13、債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸資金和__。A．自有資金 B．企業(yè)資金 C．預售期房 D．債券融資

14、下列指標中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟效果的有。(2008年試題)A：銷售稅費 B：租金收益 C：物業(yè)增值 D：股權(quán)增值 E：抵押貸款規(guī)模

15、建設(shè)項目各階段中，影響工程造價的因素有__。A．確定項目合理規(guī)模 B．確定功能分區(qū) C．選擇建設(shè)地點 D．工程變更 E．設(shè)計方案評價

16、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為年，法律另有規(guī)定的除外。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、對于同一個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期的關(guān)j是。A： B：≤ C：

D：P_{b}” /> E：借款合同

18、在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按計算的．(2005年試題)A：綜合利率 B：貸款利率 C：折現(xiàn)率 D：機會成本 E：借款合同

19、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80(公頃)，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。《中華人民共和國土地管理法》中規(guī)定的征收工地中，有批準權(quán)限的政府包括。A：縣人民政府 B：市人民政府 C：省人民政府 D：國務(wù)院

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書 20、房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結(jié)構(gòu)安排時，通常要投入占項目總投資的自有資金或股本金。A：15％ B：20％ C：30％ D：40％ E：借款合同

21、質(zhì)權(quán)的特征包括。A：質(zhì)權(quán)是一種擔保物權(quán) B：質(zhì)權(quán)是一種用益物權(quán)

C：質(zhì)權(quán)的標的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利 D：質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

E：質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

22、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算的方法叫作（）。A．單元估算法 B．單位指標估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標估算法

23、以下房地產(chǎn)估價方法中，屬于房地產(chǎn)估價的基本方法的有。A：假設(shè)開發(fā)法 B：成本法 C：路線價法 D：市場法 E：收益法

24、關(guān)于各級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)各資質(zhì)等級應(yīng)具備的條件，下列說法中正確的是__。

A．一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)2年以上

B．一級房地產(chǎn)估價師應(yīng)有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 C．二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D．二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資總額不低于50% E．三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

25、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的。A：區(qū)位 B：用途

C：搬遷補助費 D：建筑面積

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

第五篇：2017年陜西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊證書考試題

2017年陜西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊證書

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、公積金繳存比例是指職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例，一般不低于__。

A．5% B．7% C．4% D．6%

2、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造。批準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補交地價__元/m2。

A．1250 B．1750 C．2050 D．2150

3、下列關(guān)于現(xiàn)行中國城市土地使用制度，表述錯誤的是__。

A．采取拍賣、招標、協(xié)議掛牌等方式將建設(shè)用地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

B．土地使用者的建設(shè)用地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受國家法律保護

C．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

D．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

4、某宗土地面積為300m2，其上附有建筑物，該建筑物的建筑面積為250m2，外觀及設(shè)備均已陳舊過時需拆除重建，估計拆除清理費為300元/m2，殘值50元/m2。若市場上同類空地單價為1500元/m2，則該附有建筑物土地總價為__。

A．31.25萬元

B．38.75萬元

C．37.5萬元

D．43.5萬元

5、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額。

A：用于購買股票

B：用于購買國債

C：用于商業(yè)投資

D：為單位或個人提供擔保

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）特征的表述中，不正確的是（）。

A．由專業(yè)投資管理者負責經(jīng)營管理 B．收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東

C．分為權(quán)益型和抵押型兩種形式

D．投資流動性好

7、基準地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地．【2003年考題】

A：最低價格

B：最高價格

C：平均價格

D：成交價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、下列關(guān)于比準價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是。

A：在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格

B：在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C：在房地產(chǎn)舊場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟折舊)大大高于比準價格或收益價格

D：比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金800萬元，取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，按照規(guī)定，對該公司最高可以征收__萬元土地閑置費。

A．100 B．150 C．160 D．200

10、按照規(guī)定，非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當在交付使用前日完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A：30 B：45 C：60 D：90 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。

A．土地總價

B．土地單價

C．樓面地價

D．商品房價格

12、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為年。(2009年試題)A：38 B：40 C：68 D：70 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

13、隨著我國房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的__形式越來越得到普遍應(yīng)用。

A．長期投資、實物投資和直接投資

B．長期投資、間接投資和實物投資

C．短期投資、實物投資和金融投資

D．短期投資、間接投資和金融投資

14、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。試計算該投資項目的資本金利潤率為__。

A．13.0% B．43.3% C．33.3% D．23.3%

15、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達到預期的經(jīng)濟效果，必須首先做好__工作。

A．項目策劃

B．項目方案的設(shè)計

C．可行性研究

D．成本收益分析

16、某建筑物相對標高±0.000=30.500，且設(shè)計樓頂標高60.000m，則其樓頂?shù)慕^對標高為__。

A．30.500 B．60.500 C．90.500 D．98.500

17、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為__萬元。

A．102 B．52 C．54 D．103

18、運用假設(shè)開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用求取。

A：市場法

B：成本法

C：收益法

D：長期趨勢法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、以下投資方式，不屬于固定資產(chǎn)投資的是__。

A．新建房地產(chǎn)項目

B．購買機器設(shè)備

C．購買生產(chǎn)原料

D．市政工程建設(shè)

20、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取。

A：選址意見書

B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C：施工許可證

D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

21、招標人采用公開招標方式的，應(yīng)當發(fā)布。

A：招標公告

B：招標通知

C：招標意見

D：招標公示

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

22、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于__。

A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2

23、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、等設(shè)施或條件以及場地平整。

A：給水、排水、電力、通信

B：給水、排水、燃氣、熱力

C：排水、電力、通信、燃氣

D：排水、電力、通信、熱力

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、某公司3年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中500㎡的面積，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?5 元／㎡。現(xiàn)市場上類似的寫字樓的月租金為100 元／㎡。假設(shè)折現(xiàn)率為10％，目前承租人權(quán)益的價值應(yīng)是萬元。

A：70．03 B：71．03 C：72.03 D：73．03 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當站在__的立場上，評估出一個對各方當事人來說都公平合理的價值。

A．委托人

B．估價報告預期使用者

C．管理部門

D．中立

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)包括等。

A：按份共有所有權(quán) B：專有部分所有權(quán)

C：共同關(guān)系成員權(quán)

D：共用部分持份權(quán)

E：長期使用和租賃

2、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預計該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40%，安全利率假定為6%，風險補償率為安全利率的40%，該房地產(chǎn)的收益價格為__。

A．368萬元

B．552萬元

C．561萬元

D．920萬元

3、房產(chǎn)圖的測繪順序為。

A：先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖

B：先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖

C：先測繪分丘圖．再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖

D：先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、某寫字樓的建筑面積為8×104m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是__×104m2。

A．5.2 B．6.4 C．6.8 D．7.6

5、是物業(yè)管理的三個基本特性。

A：社會化

B：專業(yè)化

C：市場化

D：私有化

E：民主化

6、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在__。

A．第一階段

B．第二階段初期

C．第三階段初期

D．第三階段

E．第四階段

7、申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件，有。

A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B：總承包企業(yè)已簽署了分包合同

C：已經(jīng)確定施工企業(yè)

D：簽署了委托監(jiān)理合同

E：建設(shè)資金已經(jīng)落實

8、城市基準地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點的（）。A．最低價格

B．平均價格

C．出讓地價

D．標定地價

9、投資組合理論認為，把不同投資項目組合起來，可以。

A：提高投資收益

B：降低系統(tǒng)風險

C：降低個別風險

D：使投資毫無風險

E：借款合同

10、征收土地由用地單位支付。

A：土地補償費

B：安置補助費

C：地上附著物補償費

D：最低生活費

E：青苗補償費

11、房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置發(fā)生變化，可能是由于__等引起。

A．交通建設(shè)

B．市場供求變化

C．人口素質(zhì)變化

D．所在地區(qū)衰落

E．城市規(guī)劃的制定與修改

12、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及系數(shù)計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2。那么，可出租面積應(yīng)為（）m2。

A．33 B．40 C．43 D．47

13、上海市二手房轉(zhuǎn)讓市場，是按房地產(chǎn)市場細分的（）標準劃分的。

A．按地域細分

B．按房地產(chǎn)用途細分

C．按存量增量細分

D．按交易形式細分

E．按目標市場細分

14、下列有關(guān)統(tǒng)計學基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有__。

A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化

B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標

C．調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位

D．調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致

E．相對指標是社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標之比

15、房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息查詢對查詢機構(gòu)的要求包括__。

A．建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

B．更新查詢信息 C．及時提供查詢

D．指定專人負責查詢工作

E．不得擅自擴大查詢范圍

16、《民法通則》規(guī)定，如果權(quán)利人不知道或不應(yīng)當知道權(quán)利被侵害，訴訟時效期間即不應(yīng)開始。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過__年的，人民法院不予保護。

A．1 B．5 C．15 D．20

17、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是__。

A．單獨深度價格修正率

B．累計深度價格修正率

C．平均深度價格修正率

D．加權(quán)深度價格修正率

18、下列風險中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的有。(2009年試題)A：市場供求風險

B：變現(xiàn)風險

C：利率風險

D：時間風險

E：資本價值風險

19、下列屬于支票特點的是。

A：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以存款為依據(jù)

B：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以貸款為依據(jù)

C：支票有效期短，見票即付

D：簽發(fā)支票金額，以貸款余額為限

E：簽發(fā)支票金額，以存款余額為限

20、下列關(guān)于等產(chǎn)量曲線與消費者均衡分析中的無差異曲線的不同之處，在于。

A：無差異曲線表達的是消費者對兩種消費品效用的主觀評價

B：無差異曲線表達的是消費者對兩種消費品效用的客觀評價

C：等產(chǎn)量曲線表達的是要素投入組合與產(chǎn)出量之間的純技術(shù)關(guān)系

D：每條等產(chǎn)量曲線代表一定數(shù)量的產(chǎn)品

E：等產(chǎn)量曲線上每一點所代表的兩種要素數(shù)量組合都是有效率的

21、城市環(huán)境噪聲污染的特征包括。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)知識試題)A：能量污染

B：感覺公害

C：生活污染

D：局限性污染

E：空氣污染

22、評估某底層商鋪的價格時，估價師選取的可比實例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價格)，在求取最終價格時，對甲、乙、丙三個可比實例比準價格依次選取的權(quán)重，最合適的是__。

A．0.4、0.4、0.2 B．0.3、0.4、0.3 C．0.4、0.2、0.4 D．0.4、0.3、0.3

23、按照規(guī)定，下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)的包括。

A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

C：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

D：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

24、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用中，屬于土地費用的有。

A：土地出讓價款

B：土地購置稅費

C：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

D：水文地質(zhì)勘測費

E：土地開發(fā)工程費

25、目前我國具有征收土地審批權(quán)的部門有。

A：國務(wù)院

B：國土資源部

C：省級人民政府

D：市級人民政府

E：縣級人民政府