第一篇：2015年下半年上海房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序考試試題

2015年下半年上海房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可

證的程序考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某地區(qū)商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增減量法預測該地區(qū)商品住宅2006年的價格為元／㎡。A：849 B：865 C：882 D：915 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、運用長期趨勢法測算房地產未來價格，當房地產價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用__進行測算。A．平均增減量法 B．平均發(fā)展速度法 C．移動平均法 D．指數(shù)修勻法

3、重置價格的出現(xiàn)是技術進步的必然結果，也是的體現(xiàn)。A：經濟學原理 B：均衡原理 C：替代原理 D：對立原理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、按間接比較的判定，某可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2％；而估價對象的房地產狀況優(yōu)于標準房地產狀況，價格高5％。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)的情形。

A：估價對象的房地產狀況優(yōu)于可比實例的房地產狀況，價格高7％ B：可比實例的房地產狀況劣于估價對象的房地產狀況，價格低7％ C：可比實例價格的房地產狀況調整系數(shù)為1．071 D：可比實例價格的房地產狀況調整系數(shù)為0．933 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、目前，在我國征收土地實行級審批制度。A：一 B：兩 C：三 D：四

E：房地產估價機構必須加蓋公章

6、已知某宗臨街土地的面積是5000m2，臨街寬度為80m，累計深度價格修正率為70%，其所在區(qū)段的標準臨街宗地的總價為500萬元，標準臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價為（）元/m2。A．560 B．700 C．437.5 D．280

7、下列關于目前我國征收土地批準權限規(guī)定，說法錯誤的是。A：征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府

B：征收農地，應先辦理農用地轉用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù) C：基本農田由國務院審批

D：基本農田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批 E：房地產估價機構必須加蓋公章

8、預計某宗房地產未來第一年的凈收益為18萬元，此后各年的凈收益會在上一年的基礎上增加1萬元，該類房地產的資本化率為8%，該房地產的價格為__萬元。

A．225.00 B．237.50 C．381.25 D．395.83

9、是指由于一些隨機因素使得建筑物承受的荷載。A：永久荷載 B：必然荷載 C：可變荷載 D：偶然荷載

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

10、競爭導向定價法不包括。A：領導定價法 B：挑戰(zhàn)定價法

C：隨行就市定價法 D：價值定價法 E：借款合同

11、下列__不是影響房地產價格的國際因素。A．世界經濟狀況

B．重要政治人物的健康狀況 C．國際競爭狀況 D．政治對立狀況

12、房地產開發(fā)具有__的特點，其開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)完成后的房地產價值等實際發(fā)生的時間不盡相同，特別是大型的房地產開發(fā)項目。

A．投資量大 B．周期長 C．風險性大

D．開發(fā)費用投入時間變化大

13、城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程，建設單位應在竣工驗收后__內向城市規(guī)劃行政部門報送有關竣工資料。A．1個月 B．6個月 C．3個月 D．1年

14、下列關于農地征收費用的表述中，不正確的是__。A．青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開發(fā)建設基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

15、某大型房地產開發(fā)項目對該區(qū)域的商業(yè)、教育、金融等配套帶來較大改善，也提升了周邊房地產的市場價值，這說明該項目具有。A：壟斷性 B：外部性 C：復雜性

D：信息不對稱性 E：借款合同

16、某購房人為購買住房申請了住房抵押貸款20萬元，年貸款利率為12%，如果他今后10年內按月等額償還此項貸款，如果他總收入的30%可以用于住房支出，則他的月收入額需達到__元才有足夠的償還能力。A．9876.35 B．9564.72 C．9421.67 D．9375.81

17、預計某宗房地產未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元。該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的收益價格為__萬元。A．154 B．467 C．500 D．無法確定

18、貨幣供給層次中，為狹義貨幣。A：=現(xiàn)金流通量

B：=單位和個人的活期存款

C：=+單位和個人的定期存款+其他存款 D：=+++政府存款 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

19、防范估價風險的最后一道防線是__。A．撰寫估價報告 B．審核估價報告 C．出具估價報告 D．估價資料歸檔

20、用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選取__凈收益作為估價依據(jù)。

A．類似房地產的客觀 B．類似房地產的實際 C．類似房地產的最高 D．類似房地產的最低

21、某宗房地產建筑物建成于1991年10月1日，經濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2096年10月1日1對該房地產進行評估。經計算，該房地產的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產的評估價值為萬元。(說明：題干中假設土地出讓合同未約定不可續(xù)期)A：4091 B：4182 C：4250 D：5000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔資產評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財物或者非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可處__，并處罰金。

A．3年以下有期徒刑或者拘役 B．5年以下有期徒刑或者拘役 C．5年以下有期徒刑或者管制 D．5年以上，10年以下有期徒刑

23、承包商收到竣工結算價款后，通常應在__內將竣工工程交付給開發(fā)商。A．半個月 B．一個月 C．一個半月 D．二個月

24、買受人有權在通知到達之日起__日內做出是否退房的書面答復。A．11 B．12 C．13 D．15

25、在經濟壽命期限內，企業(yè)固定資產不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設是__。A．會計主體 B．持續(xù)經營 C．會計分期 D．貨幣計量

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列統(tǒng)計總體與總體單位，表述正確的是。A：總體單位簡稱總體

B：構成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同 C：總體必然為同質性總體

D：同質性是構成統(tǒng)計總體的基礎

E：總體和總體單位是相對而言的，隨著研究目的的改變，總體和總體單位可以相互轉化

2、在寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般__基礎租金。A．低于 B．等于 C．高于 D．不可比

3、因技術革新、設計優(yōu)化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于__。A．自然折舊 B．物質折舊 C．功能折舊 D．經濟折舊

4、w房地產開發(fā)企業(yè)的下列條件，是符合其設立房地產開發(fā)企業(yè)應具備的條件。A：注冊資本在10萬元以上 B：注冊資本在100萬元以上

C：有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員 D：有2名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員 E：有2名以上持有資格證書的專職會計人員

5、規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關人民政府在組織編制的中，根據(jù)城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。A：城市總體規(guī)劃 B：鎮(zhèn)總體規(guī)劃

C：鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃 D：總體規(guī)劃 E：詳細規(guī)劃

6、對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)__的一個百分比。A．潛在毛租金收入 B．有效毛租金收入 C．凈經營收入 D．稅后現(xiàn)金流

7、下列有關房地產投資項目中投資與成本的特點描述錯誤的一項是__。

A．在房地產開發(fā)投資中，其經營方式為出售時的投資，為開發(fā)過程中的資金投入，其成本應為開發(fā)過程中的成本支出

B．以出租為經營方式的房地產開發(fā)投資中，其主要投資為開發(fā)過程中的資金投入，其投資成本不含建設成本和出租成本

C．以經營為經營方式的房地產開發(fā)過程中，其主要投資為開發(fā)過程中的資金投入，其投資成本含建設成本和經營成本

D．以出租為經營方式的房地產置業(yè)投資中，其主要投資為購買房地產時的資金投入，其成本包含購買成本和出租成本

8、增長速度是反映現(xiàn)象增長程度的相對指標，由求得。A：增長量與發(fā)展水平的比 B：增長量與發(fā)展速度的比 C：增長量與算術平均數(shù)的比 D：增長量與序時平均數(shù)的比 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

9、下列有關法律的效力問題，表述正確的是。A：憲法具有最高的法律效力

B：一切其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得與憲法相抵觸

C：法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章 D：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章

E：地方性法規(guī)的效力等同于本級地方政府規(guī)章，但高于其下級地方政府規(guī)章

10、下列關于施工圖中的軸線，說法正確的是。A：施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù) B：施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)

C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構件的位置必須畫上軸線并編上軸線號

D：軸線用點畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內注明編號

E：軸線水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯數(shù)字由下而上編號

11、國務院建設行政主管部門和縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門依據(jù)法律、行政法規(guī)以及規(guī)定的職權代表國家對房地產開發(fā)經營活動進行監(jiān)督和管理的行為，這是指。

A：與房地產開發(fā)經營有關的土地管理工作 B：房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理 C：房地產開發(fā)經營管理 D：房地產開發(fā)的合理利用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

12、某宗房地產32年土地使用權的價格為4000元/m2，對應的報酬率為7%。現(xiàn)假定報酬率為9%，該宗房地產40年土地使用權條件下的價格最接近于（）。A．3275元/m2 B．3287元/m2 C．3402元/m2 D．4375元/m2

13、對今年參加全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進行統(tǒng)計，則。A：全部參加考試人員為總體單位 B：全部參加考試人員為統(tǒng)計總體 C：你作為考生是總體單位 D：你作為考生是個體

E：你的年齡是一個品質標志

14、城市基本地形圖的復測周期一般為__年。A．3～5 B．5～10 C．5～15 D．10～20

15、從短期的角度來看，房地產市場的（）。A．租金主要由需求決定 B．租金主要由供給決定 C．售價主要由需求決定 D．售價主要由供給決定

16、估價中的最高最佳使用具體包括__等。A．最佳用途 B．最佳位置 C．最佳規(guī)模 D．最佳環(huán)境 E．最佳集約度

17、下列關于建設用地使用權出讓，表述正確的是。

A：土地使用權出讓由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權 B：經出讓取得土地使用權的單位和個人，擁有土地所有權

C：土地使用權可以進入市場，進行轉讓、出租、抵押等經營活動，包括地下埋藏物在內

D：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

E：集體土地不經征收(成為國有土地)不得出讓

18、在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有。A：期望值相同、標準差小的為優(yōu) B：標準差相同、期望值小的為優(yōu) C：標準差相同、期望值大的為優(yōu) D：標準差系數(shù)大的為優(yōu) E：標準差系數(shù)小的為優(yōu)

19、依據(jù)我國《刑法》規(guī)定，承擔資產評估等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，可處__，并處罰金。A．管制或拘役

B．五年以下有期徒刑或者拘役 C．五年以下有期徒刑或者管制 D．五年以上，十年以下有期徒刑

20、一般而言，房地產開發(fā)項目的存貨占流動資產的大部分，其速動比率__。A．為100% B．較高 C．不高不低 D．較低

21、下列房地產的各種權利，受到其他房地產權利限制的房地產權利有。A：設立了地役權的土地使用權 B：設立了抵押權的房屋所有權 C：設立了租賃權的房屋所有權 D：城市規(guī)劃對土地的限制 E：建筑容積率的限制

22、業(yè)主大會成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經__討論通過后實施。

A．當?shù)胤康禺a行政主管部門 B．房地產開發(fā)商 C．業(yè)主大會 D．物業(yè)公司

23、以下交易屬于非正常交易的情況有。A：土地使用權出讓拍賣 B：相鄰房地產的合并 C：房地產涉案拍賣

D：賣方負責補交土地使用權出讓金 E：買方不負責繳納契稅

24、__指一個國家以當年價格計算的一年內所生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和。

A．國民生產總值 B．國內生產總值

C．國民人均生產總值 D．國內人均生產總值

25、根據(jù)所有權的結構，房地產企業(yè)可以分為__。A．獨資企業(yè)

B．房地產投資信托公司 C．有限責任合伙企業(yè) D．有限責任公司 E．股份有限公司

第二篇：陜西省2016年房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序考試試卷

陜西省2016年房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于抵押的表述中，不正確的是。

A：抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

B：在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)《房屋他項權證》

C：因室內電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足 D：抵押人一旦死亡，抵押權隨之終止 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

2、規(guī)劃設計條件通知書及其附圖或審定設計方案通知書及其附圖，是城市國有土地使用權出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更的，必須經批準。A：政府

B：城市規(guī)劃行政主管部門 C：城市建設行政主管部門 D：城市土地主管部門 E：借款合同

3、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為。A：房地產平均價格 B：房地產中位數(shù)價格 C：房地產價格指數(shù) D：房地產眾數(shù)價格 E：借款合同

4、下列表述中正確的是。

A：在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果 B：在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果 C：在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果 D：在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、建筑材料的質量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的。A：密度 B：表觀密度 C：密實度 D：孔隙

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

6、一個國家的城市規(guī)劃體系一般不包括。A：規(guī)劃法律體系 B：規(guī)劃行政體系 C：規(guī)劃運作體系 D：規(guī)劃核心體系 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

7、從房地產投資的角度來說，風險涉及變動和可能性，變動又可用標準差來表示，一般來說，標準差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險就。A：越大 B：越小 C：不存在 D：分散 E：借款合同

8、下列關于預算線，說法不正確的是。

A：假定商品的價格和消費者預期用于購買商品的支出是既定的，則消費者能購買到的商品的所有可能數(shù)量組合的集合，即為消費者預算線 B：消費者預算線，也稱為消費可能線或家庭預算線

C：在兩種商品消費選擇的條件下，預算線為商品X和Y所組成的坐標平面內的一條直線

D：在兩種商品消費選擇的條件下，預算線為商品X和Y所組成的坐標平面內的一條曲線

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

9、開發(fā)利潤與開發(fā)完成后的房地產價值之比為__。A．投資利潤率 B．成本利潤率 C．銷售利潤率

D．直接成本利潤率

10、關于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是__。

A．城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排

B．城市規(guī)劃經過法律規(guī)定的程序審批確立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內的各項土地利用和建設活動，都必須按照城市規(guī)劃進行

C．城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域

D．城市規(guī)劃管理是對批準的城市規(guī)劃進行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內的各項建設進行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施

11、盈虧平衡分析結果顯示：甲項目當售價下降30％、成本上升60％時，開發(fā)利潤(稅前)為0；乙項目當售價下降20％、成本上升50％時，開發(fā)利潤(稅前)為0。因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面。A：甲項目強于乙項目 B：乙項目強于甲項目 C：甲項目與乙項目一樣強 D：不能確定哪個項目強 E：借款合同

12、目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數(shù)為__名以上。A．3 B．5 C．8 D．15

13、某房地產占地面積40000m2，上有樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3000m2；乙樓建筑面積為3層，每層6000m2；丙樓6層，每層7500m2，則該宗土地的建筑覆蓋率為__。A．242.4% B．50% C．41.25% D．187.5%

14、__是用直線線條在時間坐標上表示出單項工程進度的方法。A．網絡圖法 B．坐標系數(shù) C．橫道圖法 D．表格法

15、招標工作小組的（）人雖，是指開發(fā)商本身或其授權代表，代表開發(fā)商全權處理具體事務的人員。A．助理 B．決策 C．技術 D．文職

16、下列各類房地產中，特別適用于成本法估價的是。A：某標準廠房 B：某酒廠廠房 C：某待出讓土地 D：某寫字樓

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、城市由于建筑密集，生產與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為。A：冷島效應 B：溫島效應 C：熱島效應 D：綠島效應

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

18、房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經__討論決定。A．征收人 B．被征收人

C．房屋征收部門辦公會議 D．政府常務會議

19、下列關于路線價法的表述中，不正確的是__。

A．路線價法實質是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理

B．路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側商業(yè)用地的估價

C．運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側臨街土地的排列較整齊 D．路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格

20、潛在購買者一般有三個特點，即興趣、收入和__。A．目標 B．途徑 C．市場化 D．商品化

21、某套住宅總價30萬元，套內建筑面積125㎡，套內墻體面積20㎡，分攤的共有建筑面積25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價格為元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、下列估價中，估價時點應為現(xiàn)在、估價對象應為未來狀況的是。A：因解決估價結果異議的需要，對原估價結果進行復核的估價 B：因保險理賠需要，對投保房地產的價值損失進行評估 C：因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進行估價 D：因房屋征收補償需要，對用于產權調換的期房進行估價 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、某幢大廈的總建筑面積為10 000 ㎡，房地總價值為6 000萬元，其中土地總價值為 2500萬元．某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積為200 ㎡，房地價值為130萬元．按照土地價值分攤法計算該人占有的土地份額為。A：0．8％ B：1．6％ C：2．4％ D：4％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強的問題應采用__方式設置調查項目表。A．判斷提問 B．多項選擇 C．單向選擇 D．書面提問

25、可行性研究是在投資前期所做的工作。它可以分為四個階段，分別是投資機會研究、初步可行性研究、__和項目的評估決策。A．詳細可行性研究 B．精確可行性研究 C．高級可行性研究 D．進一步可行性研究

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、成本法中的“開發(fā)利潤”是指。A：開發(fā)商所期望獲得的利潤 B：開發(fā)商所能獲得的最終利潤 C：開發(fā)商所能獲得的平均利潤 D：開發(fā)商所能獲得的稅后利潤 E：開發(fā)商所能獲得的稅前利潤

2、下列關于股票與公司債券的表述不正確的是。A：二者既有相同之處，又有質的區(qū)別

B：股票投資是一種長期投資，而公司債券投資則是一種短期投資

C：股票投資者與公司之間形成的是一種借貸性質的債權債務關系，而公司債券持有人與公司之間形成的是一種股東權與公司生產經營權的關系

D：在風險承擔方面，公司債券持有人承擔公司經營風險責任，而股票持有者則不承擔公司經營風險責任

E：股票投資風險是很大的。相比之下，公司債券則是一種風險程度相對低得多的投資

3、我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在。A：征收土地使用費

B：開展土地使用權無償出讓和有償轉讓

C：制定地方性土地使用權有償出讓、轉讓法規(guī) D：修改憲法和土地管理法

E：制定全國性的土地使用權出讓和轉讓條例

4、下列關于招標的說法，不正確的是__。

A．房地產開發(fā)商可依開發(fā)項目的建設規(guī)模和復雜程度選擇招標方式

B．通過公開招標方式，從中選擇提供合理標價和較短工期的承包商作為承包單位

C．開發(fā)商公開招標項目應授標給最低報價者

D．邀請招標適用于公開招標的結果未產生出中標單位的建設項目

5、下列關于明確房地產估價時點的表述中，正確的有。

A：對當前的價值進行評估，一般以賓地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期的某個日期為估價時點

B：城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 C：分期實施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價時點 D：房地產估價人員可以假定估價時點

E：對原估價結果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為估價時點

6、從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是__。A．銷售狀況價值論 B．市場供求價值論 C．生產費用價值論 D．經濟花費價值論

7、下列說法不正確的是__。

A．利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1 B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1.2 C．在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

D．一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35%～45%

8、估價項目完成后，應歸檔的估價資料包括。A：實地查勘記錄 B：委托人名片

C：估價項目來源和接洽情況 D：估價中的不同意見

E：估價報告定稿之前的重大調整或修改意見

9、某在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需1.5年，已知報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房地產現(xiàn)值為__萬元。A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

10、下列房地產投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是。A：周期風險 B：比較風險

C：資本價值風險 D：時間風險 E：借款合同

11、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有__。A．單元估算法 B．概預算定額法

C．工程量近似匡算法 D．蒙特卡洛模擬法 E．單位指標估算法

12、在資產負債表的編制中，__是根據(jù)幾個賬戶的期末余額合計數(shù)填列。A．短期投資項目 B．累計折舊項目 C．未分配利潤項目 D．存貨項目

13、經有關主管部門批準，可以對下列建設工程的勘察、設計直接發(fā)包。A：采用特定專利的 B：采用專有技術的

C：建筑藝術造型有特殊要求的

D：國務院規(guī)定的其他建設工程的勘察、設計 E：一般建設工程的勘察、設計業(yè)務

14、暫停辦理拆遷的書面通知應當載明暫停期限，暫停期限應不超過年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

15、不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是。A：建設項目選址意見書 B：建設工程施工許可證 C：建設用地規(guī)劃許可證 D：建設工程規(guī)劃許可證 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

16、在明確了估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案．估價作業(yè)方案的內容主要包括。A：估價服務費的支付方式

B：擬調查搜集的資料及其來源渠道 C：預計所需的時間、人力、經費 D：估價作業(yè)步驟和時間進度安排 E：違約責任

17、房屋拆遷實施過程中，違章建筑應由__認定。A．拆遷人

B．拆遷主管部門

C．房地產權屬登記部門 D．規(guī)劃行政主管部門

18、某房屋被火災燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時估價對象狀況應為__。A．被燒損前的狀況 B．被燒損后的狀況

C．被燒損前與被燒損后的差異狀況 D．未來修復或重建后的狀況

19、某開發(fā)項目的規(guī)劃建設用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層（其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標準層），則標準層每層建筑面積為（）m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538 20、政府對房地產市場進行宏觀調控時，可選擇的手段主要有。A：加大城市基礎設施建設投入 B：調整銀行貸款利率 C：調整公共住房政策 D：調整房地產稅收政策 E：加快城市化進程

21、附件是估價報告的有機組成部分，通常包括。

A：估價委托書、估價師注冊證復印件、估價對象權屬證明 B：估價委托書、估價對象位置圖、估價師注冊證復印件

C：估價對象照片、估價對象權屬證明、估價機構資質證書復印件

D：估價對象權屬證明、估價委托人身份證復印件、估價師注冊證復印件 E：估價機構營業(yè)執(zhí)照復印件、估價師注冊證復印件、估價對象權屬證明

22、從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，除了要分析總量結構，通常還應分析（）。A．價格結構 B．區(qū)域結構 C．產品結構 D．供求結構 E．投資結構

23、影響房地產價格的經濟因素有。

A：經濟發(fā)展狀況、儲蓄、消費、投資水平B：社會發(fā)展狀況、房地產投機和城市化 C：財政收支及金融狀況、利率 D：物價、匯率、居民收入

E：人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入

24、下列關于給水排水施工圖，表述正確的是。

A：給水排水施工圖一般分為室內給水排水和室外給水排水兩部分 B：給水排水施工圖的室內部分表示一個區(qū)域的給水和排水管網 C：給水排水總平面圖亦稱給水排水外線圖

D：給水排水總平面圖是指在建筑物(一群或單個)以外的給水排水線路的平面布置圖

E：給水排水總平面圖亦稱給排水外線圖

25、下列關于債券的特征的表述正確的是。

A：必須規(guī)定債券的償還期限，債務人必須如期向債權人支付利息和償還本金 B：債券投資者根據(jù)固定利率，可取得穩(wěn)定的、一般高于銀行存款利率的利息收入 C：債券以在證券市場上通過較低價買進、較高價賣出獲得價差收入(交易性收入)D：債券變現(xiàn)，指的是在償還期屆滿前能在市場上轉讓變?yōu)樨泿牛詽M足投資者對貨幣的需求；或到銀行等金融機構進行抵押，以取得相應數(shù)額的抵押貸款 E：債券與股票相比，投資風險較大

第三篇：2015年青海省房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序考試題

2015年青海省房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋建筑工程保修期從__起計算。A．工程竣工驗收合格之日 B．工程竣工驗收之日 C．工程竣工驗收申請之日 D．工程竣工之日

2、房地產權屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是．。A：房地產平面圖

B：房地產有關證明和文件 C：房地產卡片

D：房地產權屬簿冊 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

3、某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9％，則其實物狀況修正系數(shù)．【2003年考題】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、某房地產開發(fā)項目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2（按建筑面積計），預測能夠以8000元/m2（按建筑面積計）的銷售價格實現(xiàn)魚部銷售，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價格（按占地面積計）為（）元/m2。A．3000 B．5000 C．7500 D．8000

5、所有消費者具有大致相同偏好的市場細分模式是__。A．同質偏好 B．分散偏好 C．集群偏好

D．自然細分市場

6、下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是。A：在房地產市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格 B：在房地產市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C：在房地產舊場不景氣時，積算價格(未扣除經濟折舊)大大高于比準價格或收益價格 D：比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、估價報告應用有效期最長不宜超過。A：三個月 B：半年 C：一年 D：兩年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、某在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15 000 ㎡，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需1．5年，已知報酬率為8％，折現(xiàn)率為12％，該項目開發(fā)完成后的房地產現(xiàn)值為萬元。A：4 023．04 B：4 074．10 C：4 768．50 D：5 652．09 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選取__凈收益作為估價依據(jù)。

A．類似房地產的客觀 B．類似房地產的實際 C．類似房地產的最高 D．類似房地產的最低

10、下列關于房屋轉租，表述錯誤的是__。

A．轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商一致的除外

B．房屋轉租，不必訂立轉租合同

C．房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

D．承租人轉租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，應征得房屋出租人的同意

11、某承租人的基礎租金為15萬元/月，其營業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個月內的營業(yè)額為250萬元，則其應支付的租金為（）萬元。A．20 B．21 C．35 D．50

12、以房地產抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為．【2007年考題】 A：簽訂估價委托合同之日 B：發(fā)放抵押貸款之日

C：完成估價對象實地查看之日 D：未來處置抵押房地產之日 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當于20％以下的土地閑置費。A：地價款 B：房價款

C：土地使用權出讓金 D：土地使用權出讓稅

E：房地產估價機構必須加蓋公章

14、一般而言，認知價值定價法所定價格__價值定價法所定價格。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于等于

15、是從房地產價格變化的總體趨勢來說的，是波浪式上升的，不排除房地產價格隨著社會經濟發(fā)展的波動而波動。A：房地產的易受限制性 B：房地產的保值增值性 C：房地產價值量大

D：房地產的難以變現(xiàn)性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產開發(fā)項目的（）分析。A．財務盈利能力 B．清償能力

C．資金平衡情況 D．營運能力

17、某醫(yī)院住院部共有300張床位，該類標準住院部的建筑造價最高、平均和最低水平分別為每床位15萬元、12萬元和10萬元，則該建筑物的重新購建價格估算為。

A：4 500萬元 B：3 600萬元 C：3 000萬元 D：3 700萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相當，選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的（）范圍之內。A．0.5～2.0 B．1.5～2.0 C．0.5～1.5 D．1.0～1.5

19、在以下的居民收入的增加中，引起房地產價格上漲影響相對較大的是__的收入增加。A．低收入者 B．中等收入者 C．高收入者

D．低收入者和高收入者

20、若某國家在一個時期的消費函數(shù)為C＝1000q-0.8y，則該國此時的引致消費是__(公式中C表示消費，y表示收入)。A．0.8 B．0.8y C．1000 D．1000+0.8y

21、某高層住宅大樓，房地總價值為8 000萬元，其中建筑物價值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為130萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、房地產開發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于__。A．彌補企業(yè)以前的虧損 B．提取法定盈余公積金 C．提取公益金 D．向投資者分紅

23、某4層商場建筑內大廳的凈空高度從首層地面直達屋頂，如大廳于首層的建筑面積為 260m2，則該大廳的建筑面積為__m2。A．780 B．520 C．1040 D．260

24、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè)有名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產估價機構必須加蓋公章

25、某宗房地產交易中，買方付給賣方2 500 元／㎡，交易稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)的房地產交易，賣方按正常價格的5％繳納有關稅費，買方按正常價格的3％繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近于元／㎡。A：2 427 B：2 500 C：2 575 D：2 632 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的是__。

A．新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后60日內向登記機關提出申請

B．城郊農村集體經濟組織全部成員集體轉為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實發(fā)生之日起90日內申請登記

C．房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人

D．房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發(fā)，登記機關應當作出補發(fā)公告，經6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權屬證書

2、下列屬于支票特點的是。

A：在銀行信用基礎上產生，以存款為依據(jù) B：在銀行信用基礎上產生，以貸款為依據(jù) C：支票有效期短，見票即付

D：簽發(fā)支票金額，以貸款余額為限 E：簽發(fā)支票金額，以存款余額為限

3、某大廈總建筑面積10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為（）。A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

4、房地產投資適合作為一種長期投資。關于其原因分析，錯誤的是。A：土地不會毀損

B：地上建筑物有耐久性 C：變現(xiàn)性差

D：土地使用權年限較長 E：借款合同

5、房地產使用權目前主要是__。A．土地占有權 B．土地收益權 C．土地所有權 D．土地使用權

6、根據(jù)有關統(tǒng)計資料，對某類房地產價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)整理如下表，其中，2006年的房地產價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)缺失。則關于該類房地產價格的說法，正確的有。A：利用平均增減量法模擬2006年的價格為7482元／㎡ B：利用平均增減最法預測2010年的價格為8826元／㎡ C：利用平均發(fā)展速度法模擬2006年的價格為7438元／㎡ D：利用平均發(fā)展速度法預測2010年的價格為7438元／㎡ E：無法利用平均增減最法預測2010年的價格為8873元/㎡

7、是契稅的征稅對象。

A：發(fā)生產權轉移變動的土地 B：未發(fā)生產權轉移變動的土地 C：發(fā)生產權轉移變動的房屋 D：未發(fā)生產權轉移變動的房屋

E：未發(fā)生產權轉移變動的土地、房屋

8、下列關于抵押的表述中，不正確的是__。A．抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

B．在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)《房屋他項權證》

C．因室內電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足

D．抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產

9、房地產開發(fā)項目的建設過程是指__的持續(xù)時間。A．房地產開發(fā)全過程

B．獲得土地后到全部工程竣工 C．從工程開工到全部工程竣工 D．從工程開工到項目租售完畢

10、房地產估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關是。A：國務院人事主管部門 B：國務院建設主管部門 C：省級人事主管部門 D：省級房地產主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

11、下列關于建筑物壽命和經過年數(shù)的說法中，正確的是__。

A．建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數(shù)也短于實際經過年數(shù) B．建筑物的經濟壽命長于自然壽命，有效經過年數(shù)也可能長于實際經過年數(shù) C．建筑物的經濟壽命與自然壽命相等，有效經過年數(shù)與實際經過年數(shù)也相等 D．建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數(shù)可能短于也可能長于實際經過年數(shù)

12、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于__。A．購買國債

B．為單位或個人提供擔保 C．購買股票

D．發(fā)放商業(yè)性貸款

13、市場調查可分為不可控因素調查和可控因素調查兩種，其中，不可控因素調查包括（）。A．消費者調查 B．促銷策略調查 C．分銷渠道調查 D．技術發(fā)展調查 E．競爭情況調查

14、下列關于房地產投資分析中成本的表述中，正確的是。A：與財務報表中的成本完全不一樣 B：應根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定 C：與財務報表中的成本一樣

D：是對項目未來將要發(fā)生的費用的預測和估算 E：借款合同

15、建筑剖面圖的內容包括。

A：各層樓面的標高，窗臺、窗上口、頂棚的高度，以及室內凈空尺寸 B：建筑從屋面至地面的內部構造特征

C：注明一些裝修做法，樓、地面做法，對其所用材料等加以說明 D：出入口處的做法及其裝修

E：有時也可以標明屋面做法及構造，屋面坡度以及屋頂上女兒墻、煙囪等構造物的情形等

16、某開發(fā)商于1999年8月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權，2000年6月1日完成規(guī)劃設計，2000年10月1日獲發(fā)開工許可證，2002年4月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內部收益率時，其計算期為__。

A．1999年8月1日至2002年4月1 B．2000年10月1日至2002年4月1日 C．1999年8月1日至2002年10月1 D．2000年10月1日至2002年10月1日

17、拍賣一非公物房地產。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為__萬元。A．64 B．96 C．160 D．224

18、下列影響房地產市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術環(huán)境的因素是__。A．城市或區(qū)域產業(yè)結構與布局 B．人口數(shù)量與結構 C．土地資源狀況

D．信息技術的發(fā)展和應用

19、不需任何刺激需求的費用，就可以實現(xiàn)的基本銷售量，又稱。A：市場潛量 B：市場預測量 C：市場最低量 D：市場最高量 E：借款合同

20、以下引起房地產價格上升的情況中，屬于真正的自然增值的是。A：房地產本身的投資改良 B：通貨膨脹 C：更新裝修

D：經濟發(fā)展引起房地產需求增加 E：周圍環(huán)境改善

21、根據(jù)投資的對象，房地產投資可以分為__。A．房地產開發(fā)投資和購買投資 B．土地投資和房屋投資 C．建筑材料投資和土地投資 D．生產投資和經營投資

22、下列屬于影響商品供給的主要因素包括。A：消費者對未來的預期 B：其他商品的價格 C：商品本身的價格 D：政府的政策

E：生產技術的變動和生產要素的價格

23、某估價機構于2003年6月10日20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議，2003年8月15 進行復估，則復估的估價時點為__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．簽訂估價委托合同之日

D．估價人員與委托人商定的某日

24、房地產企業(yè)債務融資的主要資金來源有。A：上市 B：增發(fā)新股

C：發(fā)行企業(yè)債券 D：住房抵押貸款 E：信用貸款

25、法的分類中，按法所規(guī)定的內容不同分為。A：實體法 B：普通法 C：特殊法 D：程序法 E：一般法

第四篇：2015年上半年內蒙古房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序模擬試題

2015年上半年內蒙古房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許

可證的程序模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某套住宅建筑面積為100㎡，套內建筑面積為92㎡，使用面積為80㎡，每平方米使用面積的價格為3000元，則住宅每平方米建筑面積的建筑價格為．【2005年考題】 A：2400元 B：2580元 C：2607元 D：2760元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設的，現(xiàn)按要求補辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設時投入的費用為255萬元，現(xiàn)時重新購建價格為350萬元，經濟壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為__萬元。A．61.84 B．78.35 C．84.88 D．173.17

3、房地產開發(fā)企業(yè)資質審批由國務院建設行政主管部門審批的是__。A．一級資質 B．

一、二級資質 C．一～三級資質 D．一～四級資質

4、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4 000 ㎡，經濟壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相對1980年的建筑價格指數(shù)為108％和112％，殘值率為5％，該建筑物2005年6月的現(xiàn)值為。A：612.33萬元 B：615.74萬元 C：625萬元 D：648.15萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農民自有住宅的宅基地，屬所有。A：國家

B：所在的村民小組 C：農民個人 D：農民集體

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

6、下列房地產投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是（）。A．比較風險 B．通貨膨脹風險 C．時間風險

D．資本價值風險

7、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓方式取得土地使用權，閑置1年以上按出讓金的__以下征收土地閑置費。A．10% B．15% C．20% D．25%

8、某在建工程項目計劃建混合結構倉庫2 000㎡，總預算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎工程已完成，結構工程完成50％，設備安裝工程尚未進行。另據(jù)調查可知，基礎工程、結構工程和設備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價時點的完工程度是。A：30％ B：45％ C：65％ D：75％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、建設用地規(guī)模在__萬平方米以上的新建小區(qū)及組團都要進行綜合驗收。A．1 B．2 C．3 D．5

10、對市場規(guī)模的估計，實際上就是（）。A．宏觀環(huán)境預測 B．企業(yè)的銷售預測 C．預測市場的需求 D．競爭對手預測

11、如果某房地產現(xiàn)狀價值大于新建房地產的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以__進行估價。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉換用途前提 D．重新利用前提

12、下列關于地籍和地籍測量，表述不正確的是。A：地籍亦稱土地的戶籍

B：地籍資料應具有現(xiàn)實性和準確性

C：基礎地籍資料包括地籍圖、地籍冊和地籍登記檔案 D：地籍測量，亦稱房地產測量 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

13、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是。(2007年試題)A：7.02% B：7.04% C：7.50% D：7.85% E：借款合同

14、目前，在我國征收土地實行級審批制度。A：一 B：兩 C：三 D：四

E：房地產估價機構必須加蓋公章

15、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了（）元。A．137.5 B．410.2 C．432.2 D．452.2

16、某宗土地總面積1 000㎡，容積率為3，對應的土地單價為450元／㎡，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變．則該土地應補地價(單價)數(shù)額為。A：300元／㎡ B：30元／㎡ C：4 240元／㎡ D：1272元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、某出租的房地產的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設該房地產的土地使用年限為無限年，則該宗房地產的現(xiàn)值為（）。A．43萬元 B．112.5萬元 C．123.3萬元 D．150萬元

18、房地產價格是由房地產的三者相互結合而產生的。A：有用性、稀缺性、有效需求 B：供給、需求、利用狀況 C：權利、租金、利率

D：價值、使用價值、供求 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對征收的一種稅。A：產權承受人 B：產權出售人 C：產權出售雙方 D：賣方

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 20、為估算某建筑物的重新購建價格，經測算其土建工程直接費為780元／㎡，安裝工程直接費為450元／㎡(其中人工費為50元／㎡)，裝飾裝修工程直接費為900元／㎡(其中人工費為45元／㎡)，又知該地區(qū)土建工程綜合費率為土建工程直接費的15％，安裝工程綜合費率為安裝工程人工費的75％，裝飾裝修工程綜合費率為裝飾裝修工程人工費的72％，稅金為3.5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費為元／㎡。A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、某塊土地總面積為200 ㎡，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為㎡。A：1 200 B：120 C：3 333 D：333．3 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、在實際估價中，建筑物折舊可以分為幾個方面，但并不包括__。A．物理折舊 B．功能折舊 C．物質折舊 D．外部性折舊

23、拆遷估價一般應當采用__。A．市場比較法 B．成本法 C．收益法

D．假設開發(fā)法

24、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，國家機關、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節(jié)嚴重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是。

A：三年以上六年以下 B：二年以上五年以下 C：三年以上七年以下 D：五年以上十年以下

E：房地產估價機構必須加蓋公章

25、關于房屋施工面積的說法，正確的是__。A．房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積 B．房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積 C．房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋建筑面積

D．房屋施工面積不包括報告期內開工后又停建、緩建的房屋建筑面積

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，應。

A：由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置 B：由拆遷人對房屋所有人進行補償，對承租人進行安置

C：實行貨幣補償，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋撤銷租賃協(xié)議 D：實行產權調換

E：被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協(xié)議

2、股票的基本特征包括。A：盈利性 B：無風險性

C：價格的波動性 D：流通性 E：決策參與性

3、在房地產市場分析中，對特定區(qū)域內商品住宅市場的供需分析屬于。A：區(qū)域房地產市場分析 B：專業(yè)房地產市場分析 C：項目房地產市場分析 D：總體房地產市場分析 E：借款合同

4、下列行為中，應當繳納契稅的有。A：房屋贈與

B：非法定繼承人房屋繼承 C：以土地、房屋權屬抵債

D：以土地、房屋權屬投資、入股 E：房地產抵押

5、房地產開發(fā)項目投資中其他工程費用包括。A：可行性研究費 B：臨時用地費 C：場地平整費 D：施工執(zhí)照費 E：竣工圖編制費

6、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在__m以上部位計算建筑面積。A．1.80 B．2.00 C．2.20 D．2.50

7、寫字樓物業(yè)服務企業(yè)在選擇租戶時，往往注重考察租戶的．(2007年試題)A：商業(yè)信譽和財務狀況 B：面積需求大小 C：租金支付方式 D：物業(yè)服務需求

E：與寫字樓業(yè)主的關系

8、下列費用中，不屬于土地費用的是__。A．土地使用權出讓金 B．城市建設配套費 C．拆遷安置補償費 D．基礎設施建設費

9、成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產估價，這類房地產主要包括 A：圖書館 B：鋼鐵廠

C：空置的寫字樓 D：單純的建筑物 E：加油站

10、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的有__。

A．房屋所有權人與該房屋占用范圍內土地的使用權人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人

B．房屋權屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用，通常稱為房屋權屬檔案工作的六個業(yè)務環(huán)節(jié)

C．房地產面積測算為提高精度，邊長取至0.001m，但面積確定最后取至小數(shù)點后兩位，即0.01m2 D．臨街底層經營性房屋的土地使用權，包括門前人行道的部分分攤面積的土地權

E．房地產權屬登記為房地產權利動態(tài)登記

11、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知前街路線價為320元/平方英尺，后街路線價為240元/平方英尺。則采用重疊價值估價法計算出的地塊總價值為（）萬元。（采用四三二一法則）A．150.8 B．160.8 C．170.8 D．180.8

12、某幢大廈的總建筑面積為10000m2房地總價值為6000萬元，其中土地總價值為2000萬元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的建筑面積為100m2，房地價值為80萬元，則按土地價值分攤方法計算該人占有的土地份額為（）。A．2.4% B．1.5% C．2% D．3%

13、根據(jù)我國土地使用制度實施的實際情況，采用的方法進行城市土地評價，是較為切實可行的途徑。A：土地分等定級 B：土地直接定級 C：土地間接定級 D：級差支出測算 E：級差收益測算

14、下列關于房地產測繪，表述正確的是。A：房地產測量工作應包括“測繪”和“測設” B：房地產測量是指房產測量和地籍測量 C：房地產測繪是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內的土地、建筑物及構筑物已有點位，獲得反映歷史的研究成果

D：房地產測設是根據(jù)設計圖紙將一系列點位在實地上標定

E：房地產測設是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內的土地、建筑物及構筑物已有點位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息

15、臨時建筑是指的建筑物、構筑物和其他設施。A：必須限期拆除 B：結構簡易 C：結構復雜 D：永久性 E：臨時性

16、長期資金市場的特點有。A：融資期限短 B：融資期限長

C：融資的目的主要是為了解決長期投資性資金的需要 D：資金交易量小

E：作為交易工具的有價證券，與短期金融工具相比，其收益較高，但流動性較差、價格變動幅度大、有較大風險

17、建筑剖面圖的內容包括。

A：各層樓面的標高，窗臺、窗上口、頂棚的高度，以及室內凈空尺寸 B：建筑從屋面至地面的內部構造特征

C：注明一些裝修做法，樓、地面做法，對其所用材料等加以說明 D：出入口處的做法及其裝修

E：有時也可以標明屋面做法及構造，屋面坡度以及屋頂上女兒墻、煙囪等構造物的情形等

18、收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于__。

A．未來凈收益的大小 B．獲得凈收益的可靠性 C．獲得凈收益期限的長短 D．獲得凈收益預期 E．估價對象的現(xiàn)值

19、引起真正的房地產自然增值的原因是（）。A．裝修改造 B．需求增加 C．通貨膨脹

D．改進物業(yè)管理

20、下列需交納契稅的包括。A：建設用地使用權轉讓 B：房屋交換

C：以獲獎方式承受土地、房屋權屬

D：法定繼承人承受死者生前的土地、房屋權屬 E：以土地、房屋權屬抵債

21、摩擦失業(yè)是指在生產過程中由于引起的失業(yè)。A：長期的原因 B：暫時的原因 C：局部的原因 D：全局的原因

E：難以避免的技術性原因

22、強制拆遷時，除了被拆遷人單位代表，__也應到現(xiàn)場作證明。A．居委會 B．房管局

C．房地產開發(fā)商 D．土地管理部門

23、資本化率是（）的倒數(shù)。A．毛租金乘數(shù) B．潛在毛租金乘數(shù) C．有效毛收入乘數(shù) D．凈收益乘數(shù)

24、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于__。A．貨幣證券 B．信用證券 C．商品證券 D．資本證券

25、保險的基本原則有__。A．最大利益原則 B．權責一致原則 C．保險利益原則 D．近因原則 E．損失補償原則

第五篇：2017年上半年貴州房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序考試題

2017年上半年貴州房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可

證的程序考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于建筑材料性質的表述中，正確的是。

A：材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質量，即材料的質量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比

B：凡是內部有孔隙的材料，其密實度都大于1 C：材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度顯著降低的性質 D：材料的彈性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

2、對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)__的一個百分比。A．有效毛租金收入 B．凈經營收入

C．潛在毛租金收入 D．稅后現(xiàn)金流

3、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，從而不便于商務辦公，導致需求減少，估計未來期限內每年平均空置率由現(xiàn)在的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／㎡，又知該寫字樓可出租面積為10 000 ㎡，運營費用率為40％。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8％，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生萬元的貶值。A：548．19 B：558．15 C：567．39 D：675．40 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、下列房地產開發(fā)項目土地使用權的取得，不可采取行政劃撥方式的有。A：國家機關用地、軍事用地

B：國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 C：娛樂設施建設用地

D：經濟適用住房建設用地

E：房地產估價機構必須加蓋公章

5、不屬于進度控制中關注因素的是__。A．監(jiān)理施工情況 B．設計變更

C．勞動力安排情況 D．氣象條件 6、2006年1月13日，建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合出臺了__。A．《關于加強房地產估價機構監(jiān)管有關問題的通知》 B．《注冊房地產估價師管理辦法》 C．《關于建立房地產企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》 D．《房地產抵押估價指導意見》

7、房地產估價的最高最佳使用原則必須同時符合的標準中，并不包括__。A．價值最大化 B．雙方都認可 C．經濟上可行 D．技術上可能

8、土地增值稅的課稅對象是。

A：無償轉讓房地產所取得的土地增值額 B：贈與轉讓房地產所取得的土地增值額 C：繼承轉讓房地產所取得的土地增值額 D：有償轉讓房地產所取得的土地增值額 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

9、以下選項中屬于房屋拆遷補償安置費用的有。A：房屋拆遷管理費 B：搬遷補助費

C：房屋拆除和渣土清運費 D：土地使用權出讓金

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，日內應以書面或其他形式進行公告。A：10 B：15 C：30 D：60 E：房地產估價機構必須加蓋公章

11、某水池的容積為400，2005年6月建成，經濟壽命5年該類水池的單位體積造價為500元／，則該水池2008年6月的價格接近。A：20萬元 B：15萬元 C：10萬元 D：5萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、房地產開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結構安排時，通常要投入占項目總投資__的自有資金或股本金。A．15% B．20% C．30% D．40%

13、某建筑物，經實地勘察預計尚可使用30年，無殘值，該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為__。A．40% B．60% C．50% D．67%

14、房屋登記費按收取。A：房屋面積 B：件

C：房屋體積 D：房屋價值

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

15、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預期剩余經濟壽命為30年，報酬率為8％，該寫字樓因采光受影響造成的損失為萬元。A：35.00 B：56.29 C：86.29 D：180.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．60 D．70

17、在市場調查中，__是最易出錯的階段。A．分析信息 B．信息匯總 C．收集信息 D．報告結果

18、甲將其房屋委托房地產中介服務機構一次性出租，租期三年，實際成交月租金500元。按國家規(guī)定，房地產中介服務機構應收的租賃代理費用最高為__元。A．250 B．500 C．750 D．1500

19、生產理論是主要研究的理論。

A：生產要素投入量與產出量之間的關系 B：基數(shù)效用論和序數(shù)效用論的關系

C：消費者和廠商之間的交易行為如何共同決定產品市場的價格和產量 D：一定技術水平條件下要素價格的決定和收入分配問題 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

20、某建筑物已建成10年，預計尚可使用40年，殘值率為4％，該建筑物的成新率為 A：75％ B：79％ C：81％ D：84％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到__的極限值。A．利潤為零

B．最高運營費用比率 C．最大費用

D．允許的最低經濟效益指標

22、房地產投資的經濟效果主要表現(xiàn)為__。A．銷售收入 B．開發(fā)利潤 C．成本利潤率 D．投資收益率

23、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的__。A．銷售收入 B．轉讓收入 C．租金收入 D．利息收入

24、建設用地使用權出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，報經有批準權的人民政府批準后，由實施。A：市、縣人民政府

B：市、縣人民政府土地管理部門 C：市、縣人民政府規(guī)劃管理部門 D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

E：房地產估價機構必須加蓋公章

25、某宗房地產規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)應按服裝店用途進行估價．【2007年考題】 A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：估價時點原則 D：替代原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列房地產開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務融資方式的有。A：發(fā)行企業(yè)債券

B：向銀行借入信用貸款 C：房地產開發(fā)貸款

D：在公開市場上發(fā)行股票 E：土地儲備貸款

2、從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是__。A．確定調查方式 B．設計問卷 C．收集信息

D．定義市場區(qū)域

3、從估價角度出發(fā)，收益性房地產的運營費用不包含等。A：房地產改擴建費用 B：抵押貸款還本付息額 C：房屋設備折舊費 D：所得稅

E：房屋裝修折舊費

4、下列不屬于業(yè)主大會職責的是__。

A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) C．監(jiān)督業(yè)主公約的實施

D．決定專項維修資金使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施 5、2011年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設用地使用權。按照土地使用權出讓最高年限規(guī)定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應當至遲于__申請續(xù)期。A．2050年1月1日～2050年12月31日 B．2051年1月1日～2051年12月31日 C．2060年1月1日～2060年12月31日 D．2061年1月1日～2061年12月31日

6、在共有建筑面積計算中，不應分攤的是。A：用作公共休憩的架空層 B：本幢公共使用的電梯井 C：本幢的公共門廳 D：本幢的公共過道 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

7、長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產的未來價格，還可用于。A：假設開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產價值的預測 B：收益琺中未來租金、運營費用的預測

C：成本法中對先前發(fā)生費用的正確性的校核 D：市場比較法中對房地產狀況進行調整 E：某些缺乏的房地產歷史價格資料的填補

8、某家庭預計今后15年內月收入為10000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是萬元。A：28.62 B：29.16 C：41.56 D：48.24 E：借款合同

9、投資方向調節(jié)稅根據(jù)國家產業(yè)政策和經濟規(guī)模實行差別稅率，具體適用稅率為__幾個檔次。A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%

10、根據(jù)有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產廣告的是。A：在集體土地上建設的房屋 B：取得預售許可證的商品房 C：經驗收不合格的商品房 D：權屬有爭議的房屋 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

11、當自己有專門的市場營銷隊伍和銷售網絡，或在物業(yè)市場高漲、市場供應短缺時，宜采用__的市場營銷方式。A．委托物業(yè)代理 B．延期銷售

C．開發(fā)商自行銷售 D．預售

12、責任保險包括等。A：財產損失保險 B：公眾責任保險 C：職業(yè)責任保險 D：產品責任保險 E：第三者責任保險

13、房屋開發(fā)費包括。A：規(guī)劃設計費 B：建筑安裝工程費 C：公共配套設施建設費 D：基礎設施建設費 E：管理費

14、假設開發(fā)法中，按傳統(tǒng)方法需要計算利息的項目有__。A．待開發(fā)房地產的價值 B．開發(fā)成本和管理費用 C．銷售稅費

D．投資者購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費 E．開發(fā)利潤

15、以下不得作為抵押目的的房地產有。A：土地所有權

B：抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒地的土地使用權 C：列入文物保護的建筑物

D：以公益事業(yè)為目的的教育設施 E：依法公告列入拆遷范圍的房地產

16、補地價是指需要補交給政府的一筆地價或土地使用權出讓金、土地收益等。是需要補地價的主要情形。A：出讓土地使用權期滿后續(xù)期

B：增加原土地使用權出讓時規(guī)定的容積率 C：轉讓、出租、抵押土地使用權的房地產 D：改變原土地使用權出讓時規(guī)定的用途 E：拍賣土地使用權

17、某城市不同地區(qū)所有新開盤房地產價格見下表，則該城市新開盤房地產單價中的中位數(shù)是元／㎡。A：2870 B：3330 C：3430 D：3460 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

18、某房地產投資項目的實際收益率為8．0％，若銀行的存、貸款年利率分別為3．5％和6．5％。通貨膨脹率為4．0％，則該項目投資的名義收益率是。A：11．78％ B：12．00％ C：12．32％ D：15．02％ E：借款合同

19、公開市場價值是指在下列__交易條件下最可能實現(xiàn)的交易價格。A．交易雙方自愿地進行交易 B．交易雙方掌握必要的市場信息 C．交易雙方有較充裕的時間 D．交易雙方有必要的專業(yè)知識

E．交易雙方都對要交易的房地產感興趣 20、技術設計階段必須編制的概算是。A：建設項目總概算 B：單位工程概算 C：設計概算 D：修正概算

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

21、某投資者以25萬元購買了一個商鋪2年的經營權，第一年凈現(xiàn)金流量可能為：22萬元、18萬元和14萬元，概率分別為0.2、0.6和0.2；第二年凈現(xiàn)金流量可能為：28萬元、22萬元和16萬元，概率分別為0.15、0.7和0.15，若折現(xiàn)率為10%。問該購買商鋪投資凈現(xiàn)值的期望值為__萬元。A．25 B．35 C．40 D．45

22、下列財務報表中，儲存基礎性數(shù)據(jù)的是__。A．輔助報表 B．資產負債表

C．資金來源與運用表 D．現(xiàn)金流量表

23、設置調查項目，必須注意以下等問題。

A：對重大或敏感性強的問題應采用單項選擇，宜采用是非提問 B：所問的問題應便于被調查者回答 C：備選項目必須互不相容

D：問題的形式不宜太難和過于復雜 E：問題不宜太短

24、拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，裁決的內容包括等事項。A：補償方式和補償金額 B：安置用房面積和安置地點 C：搬遷期限 D：搬遷協(xié)議

E：搬遷過渡方式和過渡期限

25、建筑材料的力學性質包括等。A：強度 B：塑性 C：硬度 D：密實度 E：耐磨性