第一篇：上海2016年上半年房地產估價師《制度與政策》：房地產價格申報制度考試試題

上海2016年上半年房地產估價師《制度與政策》：房地產價格申報制

度考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列估價業務中，估價機構可以承接的是。A：超出了估價機構業務范圍的估價業務 B：估價機構的專業能力難以勝任的估價業務

C：估價機構的某些估價師與估價需求者有利害關系的估價業務 D：承接后出現很大執業風險的估價業務 E：工業用地的監測點評估價格

2、同區域、同類型、同檔次的不同房地產的市場價值不同，主要是因為房地產市場具有__。A．保值性 B．增值性 C．異質性 D．弱流動性

3、國有土地的所有權由國家代表全體人民行使，具體由代表國家行使。A：全國人民代表大會 B：國務院

C：國土資源部

D：住房和城鄉建設部

E：房地產估價機構必須加蓋公章

4、某房地產開發項目的財務凈現值大于零，說明該項目的收益率高于__。A．社會平均收益率 B．通貨膨脹率

C．國民經濟增長率 D．項目基準收益率

5、乙公司在開始市場分析之前，需仔細分析該項目土地使用權招標文件，其中屬于該項目控制性詳細規劃中用地控制指標的為。(2007年試題)A：綠地率 B：容積率 C：建筑密度

D：住宅和商業用地的面積 E：執行層的組織協調

6、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類。空心磚是指孔洞率不小于的磚。A：5％ B：8％ C：10％ D：15％ E：執行層的組織協調

7、房地產開發項目建成時，按國家有關財務和會計制度，轉入房地產產品的開發建設投資是指__。A．經營成本 B．開發產品成本 C．期間費用

D．開發項目總投資

8、按照租客的意愿及時調整房地產的使用功能，是房地產投資特性中的__。A．相互影響性 B．適應性 C．不一致性

D．保值性與增值性

9、房地產估價的技術性原則是為了使不同的估價人員對房地產估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在__下的估價結果具有近似性。A．同一估價原則、同一估價時點 B．同一估價目的、同一估價方法 C．同一估價目的、同一估價時點 D．同一估價原則、同一估價目的

10、下列關于計算貸款綜合風險度系數的表述中，不正確的是。A：項目風險越大，風險等級系數值越大 B：貸款期限越長，期限系數值越小

C：企業信用等級越高，信用等級系數值越低

D：用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數值較低 E：借款合同

11、是指一個國家以當年價格(或不變價格)計算的一年內所生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和。A：國內生產總值 B：國民生產總值 C：國內生產凈值 D：國民收入

E：執行層的組織協調

12、負責本行政區域內城市房屋拆遷行政裁決工作。A：市、縣人民政府

B：市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門 C：市、縣人民政府城市建設管理部門 D：市、縣人民政府城鄉規劃管理部門 E：房地產估價機構必須加蓋公章

13、某投資者從事酒店開發，建成后用于經營，則其成本為__。A．建設成本 B．經營成本

C．開發過程中的成本支出 D．含建設成本和經營成本

14、某單位擁有的一出租物業的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額為__。A．42.0萬元 B．50.4萬元 C．60.0萬元 D．72.0萬元

15、房地產估價專業意見的作用可分為性質不同的兩類，在這兩類不同作用的估價中，房地產估價師和房地產估價機構承擔法律責任的大小為__。

A．一般來說，在起咨詢性、參考性作用的估價中應承擔的法律責任大于在起簽證性、證據性作用的估價中應承擔的法律責任

B．一般來說，起簽證性、證據性作用的估價中應承擔的法律責任，大于起咨詢性、參考性作用的估價中應承擔的法律責任 C．兩類均等

D．起咨詢性、參考性作用的估價中不承擔法律責任

16、下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是。A：該租賃關系可以對抗已登記的抵押權

B：抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C：抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任

D：抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失由承租人自己承擔 E：執行層的組織協調

17、對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務所必須付出的東西”講的是現象，第二種“是商品價值的貨幣表現”講的是本質。對于房地產估價來說，主要是從上把握房地產價格的“數量”。A：貨幣支付 B：價值 C：現象 D：本質

E：工業用地的監測點評估價格

18、對投資項目或投資方向提出建議，是__階段的主要任務。A．投資機會研究 B．初步可行性研究 C．詳細可行性研究 D．項目的評估和決策

19、所有消費者具有大致相同偏好的市場細分模式是__。A．同質偏好 B．分散偏好 C．集群偏好

D．自然細分市場

20、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了__對地價的影響。A．土地面積 B．地質條件 C．土地位置 D．土地形狀．

21、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。A．最低租售價格 B．最低租售數量 C．最低利潤水平

D．最高土地取得價格

22、下列關于物業的含義，說法錯誤的是。

A：從物業管理的角度來說，物業是指各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地

B：物業也是單元房地產的稱謂

C：同一宗物業，只能分屬一個產權所有者

D：同一宗物業，往往分屬一個或多個產權所有者 E：執行層的組織協調

23、假設某類住宅的價格從3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為。(過時)A：-1.33 B：-0.66 C：0.66 D：1.53 E：工業用地的監測點評估價格

24、某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清．該房地產公攤面積為建筑面積的10％，套內建筑面積為100 ㎡，假定折現率為6％，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為．【2006年考題】

A：2 593元／㎡ B：2 619元/㎡ C：2 727元/㎡ D：2 862元/㎡

E：工業用地的監測點評估價格

25、計量估價合同是以__和單價表為計算包價依據的合同。A．總工程量 B．實測工程量 C．工程量清單 D．最終工程量

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、人們通常用距離來衡量區位的好壞，現在人們越來越重視的是__。A．空間直線距離 B．水平直線距離 C．交通直線距離 D．交通時間距離

2、常用的吸聲材料包括。A：無機材料 B：有機材料 C：多孔材料 D：無孔材料 E：纖維材料

3、甲、乙兩塊土地，其區位及實物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價為506元／㎡，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價為820元／㎡，容積率為2.4，土地使用年限為70年。在用樓面地價來判斷甲、乙兩地塊的投資價值時，若土地報酬率為8％，則下列表述中正確的有。A：乙地塊比甲地塊貴

B：甲地塊的70年使用權樓面地價低于341.67元／㎡ C：甲地塊與乙地塊的樓面地價相等 D：甲地塊比乙地塊貴

E：乙地塊的70年使用權樓面價高于340元／㎡

4、收益性物業的經營費用包括（）。A．人工費

B．公共設施設備日常運行、維修及保養費 C．綠地管理費

D．抵押貸款還本付息額 E．清潔衛生費

5、會計憑證根據填制的程序和用途不同分為。A：原始憑證 B：分類憑證 C：資料憑證 D：借貸憑證 E：記賬憑證

6、與非專業估價相比，專業估價的特點有（）。A．是一種專業意見 B．估計價格或價值 C．實行有償服務 D．承擔法律責任 E．估價作業日期長

7、市場定位的方式有。A：避強定位 B：重新定位 C：跟隨定位 D：差異定位 E：對抗定位

8、某宗房地產購買總價為50萬元，首付款為房價的30％，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58%，按月等額償還本息，則關于該房地產價格的說法，正確的有__。

A．該房地產的實際價格等于名義價格 B．該房地產的名義價格為50萬元 C．該房地產的實際價格為50萬元 D．該房地產的實際價格高于50萬元 E．該房地產不存在名義價格

9、建設單位應當自領取施工許可證之日起__內開工。A．15日 B．30日 C．3個月 D．6個月

10、衡量投資者投人自有資本收益水平的指標稱為__。A．還本付息比率 B．抵押收益率

C．權益投資收益率 D．項目收益率

11、下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有。A：房地產同時具有經濟壽命和自然壽命 B：自然壽命一般要比經濟壽命長

C：如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命

D：房地產的經濟壽命與使用性質無關

E：房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產收入大于零的持續時間

12、是會計處理程序的第一個關鍵步驟。A：填制記賬憑證 B：登記賬簿 C：復式記賬 D：會計報表

E：執行層的組織協調

13、一辦公樓現時總預售價為2000萬元，某投資者預付200萬元訂購了該樓宇，一年后竣工交付使用時樓價上漲了15%，則該投資者預付款的收益率為（）。A．50% B．150% C．135% D．25%

14、《中華人民共和國城市房地產管理法》對等主要管理環節，確立了一系列基本制度，作出了具體規定。A：房地產開發

B：如何取得國有土地使用權 C：房地產權屬登記 D：耕地保護 E：城鄉規劃

15、某承租人的基礎租金為5萬元/月，營業額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內的營業額為150萬元，則其應支付的租金為（）萬元。A．20 B．15 C．35 D．50

16、購房人發現商品房質量有問題，不能選擇退房的情形有。A：使用一年后發現屋面漏水 B：辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題 C：辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題 D：尚未使用即發現下水管道堵塞 E：下雨時發現外墻滲水

17、經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。A：商品房的結構形式變化 B：商品房的戶型變化 C：商品房的施工方式

D：商品房的空間尺寸、朝向變化

E：出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能的情形的

18、應當與城市規劃一起報批的是__。A．城市黃線 B．城市藍線 C．城市紅線 D．城市綠線

19、已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是（）。A．12.35% B．12.55% C．12.68% D．12.93% 20、對評估中數據估算誤差引起的最終結果變化進行分析的常用方法是__。A．保本點分析 B．敏感性分析 C．現金流量分析 D．統計試驗分析

21、設某房地產綜合開發項目投資總額為4059.6萬元，銷售收入為4550萬元，銷售成本為512萬元，銷售稅金為275萬元，歸還貸款1980萬元，公司應繳納的所得稅為銷售利潤的15%，該項目的稅后投資收益率為（）。A．28.74% B．32.58% C．37.33% D．43.92%

22、債務人向債權人開出，承諾在一定期限內五條件支付款項的債務證書指的是。A：商業期票 B：商業匯票 C：商業信托 D：支票

E：執行層的組織協調

23、下列關于拍賣傭金的表述中，正確的有__。A．拍賣人收取傭金是一種法定行為

B．對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10%的傭金

C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金 D．公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金 E．收取傭金比例按同拍賣成交價成反比的原則確定

24、城市總體規劃的內容包括等。A：編制市域、縣域城鎮體系規劃

B：規定各類用地內適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C：確定公共設施的位置、規模和布局 D：確定城市性質和發展方向 E：編制專項規劃和近期建設規劃

25、《土地使用權出讓合同》規定：土地使用者在簽約時應繳納地價款的一定比例作為定金，并應在__日內支付全部價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權并不退定金。A．15 B．30 C．60 D．90

第二篇：房地產估價師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對以劃撥方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產時，屬于()情形的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理建設用地使用權出讓手續。

A.經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地

B.私有住宅轉讓后不用于居住的

C.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉讓而建設用地使用權不可分割轉讓的

E.轉讓的房地產暫時難以確定建設用地使用權出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對因質量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，應包含()。

A.購房人的直接損失

B.購房人的精神損失等間接性損失

C.開發商的直接損失

D.開發商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產開發經營管理條例》規定：房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產開發項目，應當符合()的要求。A.土地利用總體規劃 B.建設用地計劃 C.城市規劃

D.房地產銷售計劃 E.房地產開發計劃

答案：

5.新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起()日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設立房地產開發企業的注冊資本應在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中一級資質注冊資本應在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產開發企業一級資質由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區、直轄市建設行政主管部門 C.省、自治區、直轄市人民政府 D.國務院建設行政主管部門 答案：

9.房地產開發項目建設用地使用權的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機關用地

B.國家重點扶持的能源、水利等項目用地 C.商業用房建設用地

D.城市基礎設施用地和公益用地 E.經濟適用住房建設用地

10.根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，下列不征收土地閑置費的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的 C.因開發商自身原因而不能如期開工的或中斷建設一年以上的

D.因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的 E.因動工開發必須的前期工作中，發現地下文物而延期動工開發的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對項目手冊的實施作用，包括()。

A.加強對房地產市場的監測

B.及時了解和掌握房地產開發項目的進展情況

C.督促開發企業按城市規劃實施開發

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

2.轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自建設用地使用權變更登記手續辦理完畢之日起()日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關于房地產廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明

B.涉及尚未實現的物業管理內容，可以不在廣告中注明

C.房地產廣告中表現項目位置，可以以所需時間來表示距離

D.房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果

E.房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國房地產的法律法規體系構架由()等構成。

A.法律

B.行政法規

C.地方性法規、部門規章

D.文件通知

E.地方性政府規章

5.《經濟適用住房管理辦法》規定，房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉規劃法》

C.《城市房地產管理法》

D.《物權法》

7.()是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

A.經濟適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規定，新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在()平方米以內，并根據城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。

動

動

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活D.土地使用者的土地使用權在使用年限內不可轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活E.需要繼續使用的，經批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產圖中，房產分幅圖是反映（）。

A．房屋產權證附圖的基本圖

B．房屋權屬范圍的細部圖

C．房屋產權界線、建成年份等要素的房產圖

D．房屋及其用地位置和權屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產分幅圖

C．房產分丘圖

D．房產分戶圖

答案：B

解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。建設￥工程教育網#

3．下列關于房產分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖

B．房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖

C．房產分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記

E．房產分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖。

4．房產分戶圖表示的內容有（）

A．控制點

B．房屋權界線

C．房屋附屬設施

D．房屋產權面積

E．門牌號

答案：BDE

解析：房產分戶圖表示的主要內容有：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產分戶圖框內標注有房屋產權面積，它包括套內建筑面積和共有分攤面積。

5．地籍圖是由地籍要素構成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測繪比較，房地產測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據實測算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點的坐標、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實測算。

41、編制城市規劃一般分為（）兩個階段。

A．總體規劃

B．詳細規劃

C．分區規劃

D．長遠規劃

42、《城市房地產管理法》明確規定“商品房預售實行預售許可證制度”這是因為商品房預售具有（）等特點。

A．風險性

B．投資性

C．強制性

D．自愿性

43、擁有對房地產產權也即擁有下列（）權利。

A．房屋所有權

B．土地使用權

C．房地產抵押權

D．土地所有權

44、房地產權屬登記是（）制度的總稱，是房地產行政管理重要的基礎性工作。

A．土地使用權登記發證

B．房屋權屬登記發證

C．土地所有登記發證

D．他項權利登記

45、《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：“有（）等之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書”。

A．房屋權利所有人滅失

B．涂改房屋權屬證書的

C．房屋權利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實

46、房地產價格評估機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本可分為（）。

A．臨時資格

B．一級

C．二級

D．三級

47、物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行（）。

A．政府定價

B．政府指導價

C．經營者定價

D．協商定價

48、國家計委、建設部在1995年聯合下發“關于房地產中介服務收費的通知”。對房地產中介服務收費共分為（）。

A．房地產咨詢收費

B．房地產評估收費

C．房地產估價收費

D．房地產經紀收費

49、拆遷中涉及證據保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內未能解決糾紛的

C．對設定抵押權的房屋實行產權調換補償的，若在規定的期限內抵押雙方達不成新的協議的

D．拆除公益事業用房的

E．以補償安置不妥拒絕搬遷而引發強制拆遷的 50、必須實行監理的建設工程有（）

A．國家重點建設工程

B．大、中型公用事業工程

C．成片開發建設的住宅小區工程

D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

E．國家規定必須實行監理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規劃需經國務院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國務院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個人住房貸款。

A．房地產開發貸款

B．自營性個人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產經營貸款

53、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可（）。

A．向房地產行政主管部門申請復核

B．向人民法院起訴

C．向房地產仲裁機構申請仲裁

D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

E．由價格管理部門確定

54、在納稅人（）時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報成交價格

B．提供扣除項目金額不實

C．轉讓房地產價格明顯低于原購入價格

D．因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格

E．申報的成交價格略高于評估價格

55、出讓土地使用權的規定有（）。

A．必須是國有土地

B．符合土地利用總體規劃十城市規劃和建設用地計劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D．出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施

E．出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬定方案，按規定經人民政府批準后，由土地管理部門實施

56、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為（）。

A．農用地

B．建設用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產權發生（）等情節，必須辦理產權過戶手續，即轉移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈與

E．擴建

F．交換

58、中國城鎮住房制度改革大致經歷了三個階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮住房制度的改革的探索和試點階段

B．1991～1994年，為城鎮住房制度的全面推進和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮住房制度的改革的深化和全面實施階段

D．1994～1998年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

E．1991～1994年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

59、國家將土地分為（）。A．農用地 B．建設用地 C．未利用土地 D．娛樂商業用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權證辦理之前

C．房屋所有權證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災害導致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據權屬登記的內容和方式不同，各國房地產權屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產權登記制

D．利益登記制

E．使用權登記制

63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨立車棚

B．未封閉的陽臺

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國家一級的管理機構，下列對于國務院內部分工的介紹，正確的是（）。

A．國家建設部負責全國土地使用權的確權、登記、發證管理工作

B．國土資源部負責全國房屋所有權的確權、登記、發證管理工作

C．國家建設部負責全國房屋所有權的確權、登記、發證管理工作

D．國土資源部負責全國土地使用權的確權、登記、發證管理工作

E．國土資源部負責全國土地所有權及房屋所有權的確權、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴格時限的效率原則

E．安全運作的原則

66、某大型上市房地產開發企業在市中心商業區內，準備投資開發大型綜合物業，該物業由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發利潤。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會計成本

C．經濟成本

D．財務費用

67、某大型上市房地產開發企業在市中心商業區內，準備投資開發大型綜合物業，該物業由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發利潤。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產開發公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區，需向本市H鄉征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區建設過程中，經過市場調研，決定調整最初確定的開發方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區的土地（）。

A．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，再經項目所在地市政府辦理農用地轉用及征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續。

B．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續。

C．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并經國務院辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續。

D．規劃管理部門批準建設用地規劃申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續。

69、某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司在小區建設過程中，調整開發方案，在部分住宅用地上建造商業綜合樓，并委托房地產中介服務機構代理銷售經濟適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續服務。甲公司開發商業綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足。商業綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。

甲公司轉讓商場時，應當（）。

A．將商場擬轉讓的情況告知抵押權人

B．將商場已經抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優先購買商場的權利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優先購買商場的權利

70、某上市房地產開發公司投資開發了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發公司在完成該項目投資總額的25%以后開始預售。當綜合樓建成前，商場和賓館已全部預售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴重影響了該開發公司的開發經營利潤。

該開發公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產開發公司在城市規劃區內通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規定，此土地按照城市規劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調查研究，發現將臨街的部分土地用于商業將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關部門提出建設二層商業中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產估價機構，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協議，致使商品房建設難以進行。此期間，商業中心建設按期進行，并于次年5月完成施工任務，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業中心的《房屋所有權證》。隨后，B房地產開發公司將其出租給E經貿公司進行經營；而E經貿公司由于自身原因，又將該商業中心轉租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設開始啟動，在建設過程中，為了融通資金，B房地產開發公司將先前建設的商業中心向建設銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產開發公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

B．向城市規劃部門提出部分改變土地使用性質的申請

C．向建設管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質的申請

2、責令限期拆遷決定發布后，若C戶仍不搬遷，下列關于強制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷

B． B房地產開發公司組織有關人員直接強制拆遷

C． A市人民政府責成有關部門強制拆遷

D． A市房地產管理部門自行組織直接強制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷

3．按國家有關房地產估價機構資質管理規定，C二級房地產估價機構最少應有()名取得《房地產估價師資格證書》并經登記注冊的專職房地產估價師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評估時，C房地產估價機構對對房屋拆遷性質、面積認定應掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質和面積一般以現場堪查的結果為準。

B．被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準。

C．對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認

D．對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市房地產管理部門申請確認

E、對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。

5、該商業中心的房屋所有權登記屬于()登記。

A、房屋所有權轉移登記

B、房屋所有權變更登記

C、房屋所有權初始登記

D、房屋所有權注銷登記

6、B房地產開發公司與E經貿公司在租賃合同簽訂后（）日內，辦理房屋租賃登記備案手續。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對E經貿公司的轉租行為，下列說法正確的包括()。

A、經B房地產開發公司同意，E經貿公司可以依法將承租的商業中心轉租

B、E經貿公司可以將承租的商業中心轉租，不必經B房地產開發公司同意

C、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉租合同也必須按照有關部門規定辦理登記備案手續

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產開發公司B，擬在某市中心繁華地段進行開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。

該項目建設中，B房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工及監理單位。該項目建成后，B房地產開發公司將該商業廣場1-3層轉讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關規定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標方式

C．協議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產開發公司采用邀請招標方式的，應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取()等形式，對建設工程實施監理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗

D．僅聽取匯報

5、關于該項目中標人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。

B．招標人應當向中標人發出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人。

C．中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。

D．中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

E、中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產開發公司和C公司，在房地產轉讓合同簽訂后()日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向A市房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產權，應辦理()。

A．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權初始登記，取得《房屋所有權證》

B．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權轉移登記，取得《房屋所有權證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應辦理()手續，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產開發公司與D公司口頭租賃協議 B．B房地產開發公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產管理部門登記備案，并領取房屋租賃證 D．到A市規劃管理部門進行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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第三篇：海南省2015年上半年房地產估價師《制度與政策》：房地產價格申報制度考試試題

海南省2015年上半年房地產估價師《制度與政策》：房地產價格申報

制度考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取。A：選址意見書

B：建設用地規劃許可證 C：施工許可證

D：建設工程規劃許可證

E：房地產估價機構必須加蓋公章

2、下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是__ ①選取可比實例；②搜集交易實例；③建立價格可比基礎；④進行交易日期修正：⑤進行交易情況修正；⑥進行房地產狀況修正；⑦求取比準價格 A．①②③④⑤⑥⑦ B．②①③⑤④⑥⑦ C．①③②④⑥⑤⑦ D．②①③④⑤⑥⑦

3、確定估價對象及其范圍和內容時，應根據，依據法律法規，并征求委托人同意后綜合確定。A：估價原則 B：估價目的 C：估價方法 D：估價程序

E：工業用地的監測點評估價格

4、下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實物因素的是。A：戶型 B：樓層 C：層高 D：裝修

E：工業用地的監測點評估價格

5、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變為480元/m2。現市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現率為8%，則承租人甲目前的權益價值為（）萬元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

6、下列關于投資函數，表述不正確的是。A：投資是指資本的形成，亦即社會實際資本的增加額

B：資本邊際效率是使一項資本品供給價格與資本預期收益相等的貼現率 C：投資者決定是否投資時主要考慮資本邊際效率與資本邊際成本兩個因素 D：任何投資的資本邊際效率都是隨投資的增加而遞減的 E：執行層的組織協調

7、評估某估價對象2011年10月15日的市場價格，選取的可比實例價格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元／㎡，交易中涉及的稅費全部由賣方支付。該地區買方和賣方應繳納的稅費分別為正常交易價格的3％和6％。已知最近1年來該地區房地產價格每月環比增長0．5％，則該可比實例經修正、調整后的價格是元／㎡。A：7000 B：7003 C：7436 D：7670 E：工業用地的監測點評估價格

8、房地產市場分析的角度是多元化的，對于開發商來講，市場分析可以起到的作用是__。

A．了解項目，滿足戶型方面的需求 B．有針對性地制定銷售策略 C．選擇合適的項目位置 D．進行宏觀調控

9、下列不屬于土地使用權的是。A：建設用地使用權 B：宅基地使用權 C：土地承包經營權 D：租賃權

E：工業用地的監測點評估價格

10、房地產開發項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關單位進行驗收的單位是__。A．開發商 B．承包商

C．相關的政府部門 D．監理單位

11、某開發商在開發某別墅區時，為增加利潤提高了建筑密度和容積率，但結果反而使其別墅的價格下降，這是因為__。A．市場不景氣

B．該別墅區的環境條件變差 C．該別墅區的單位開發成本降低 D．開發商獲得滿意的利潤即可

12、不允許直接進行土地使用權抵押的土地是__的土地。A．通過出讓方式取得的 B．通過轉讓方式取得的 C．通過劃撥方式取得的

D．有地上建筑物及其他附著物

13、拍賣行應在拍賣日的__前以登報或通過電視等媒體公告的形式發布關于該房地產拍賣的公告信息。A．半個月至一個月 B．一個月至三個月 C．一個月至六個月 D．三個月至六個月

14、下列與城市規劃管理有關的工作中，屬于城市規劃保障系統主要內容的是__。A．城市規劃的制定

B．城市規劃的實施和管理 C．城市規劃的監督檢查

D．城市規劃法律法規的制定

15、申請房地產估價師初始注冊的，申請人應當向__提交申請材料。A．人事部 B．建設部

C．省級人事行政主管部門

D．所在地省級房地產行政主管部門

16、未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限動工開發建設的用地單位，連續2年以上未使用的，經原批準機關批準，由__無償收回土地使用權并予以公告。

A．鄉級以上政府 B．縣級以上人民政府 C．市級以上人民政府 D．省級以上人民政府

17、下列不屬于建筑安裝工程費用的是__。

A．各類建筑工程和列入建筑工程預算的供水、供暖、衛生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用

B．設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結構工程的費用

C．為施工進行的場地平整而發生的費用

D．土地使用費、與工程建設有關的其他費用、與未來企業生產經營有關的其他費用

18、下列貸款中，不屬于房地產開發貸款的是。A：土地購置貸款 B：土地儲備貸款 C：土地開發貸款 D：建設貸款 E：借款合同

19、某宗地的面積為1000m2，采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準價格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個價格的權重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權算術平均法得到的比準價格為__元/m2。A．2160 B．2175 C．2181 D．2205 20、設立房地產中介服務機構，應當向當地__部門申請設立登記。A．行政管理部門 B．房產管理部門

C．工商行政管理部門 D．中介管理部門

21、下列關于房地產估價本質的表述中，錯誤的是．【2007年考題】 A：房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價 B：房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證 C：房地產估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制 D：房地產估價是評估房地產的價值而不是價格 E：工業用地的監測點評估價格

22、需要使用損益平衡圖來制定房地產銷售價格的定價方法是__。A．目標定價法 B．價值定價法 C．挑戰定價法

D．成本加成定價法

23、拆遷管理部門批準拆遷的同時，還應將批準決定及有關事項通知拆除房屋所在地的__。A．鄉人民政府 B．縣人民政府 C．拆遷管理部門 D．公安部門

24、已知某房地產投資項目的購買投資為5 000萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為2 000萬元，經營期內年平均利潤總額為800萬元、年平均稅后利潤為600萬元。該投資項目的資本金利潤率為。A：30％ B：40％ C：45％ D：50％ E：借款合同

25、某建筑物已建成10年，預計尚可使用40年，殘值率為4%，該建筑物的成新率為．【2003年考題】 A：75％ B：79％ C：81％ D：84％

E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、工程量清單是表現擬建工程的名稱和相應數量的明細清單。A：分部分項工程項目 B：措施項目 C：其他項目 D：單項工程項目 E：單位工程項目

2、按照廢物的化學性質，固體廢物可分為。A：污泥 B：一般廢物 C：有害廢物 D：無機廢物 E：有機廢物

3、關于房地產估價本質的說法，正確的有。A：房地產估價是評估房地產的價值而不是價格 B：房地產估價是替相關當事人為房地產定價 C：房地產估價是為委托人提供價格保證

D：房地產估價會有誤差，但誤差應在合理范圍內 E：房地產估價既是一門科學也是一門藝術

4、某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%;該類房地產的報酬率為10%。該商鋪的價值為__萬元。A．521 B．533 C．695 D．711

5、金融工具的一般特征包括。A：償還性 B：可轉讓性 C：安全性 D：收益性 E：決策參與陸

6、征收集體土地應遵守的原則包括__。A．珍惜耕地，合理利用和保護土地的原則 B．保證國家建設用地的原則

C．妥善安置被征地單位和農民的原則 D．有償使用土地的原則 E．依法征地的原則

7、對于交易稅費非正常負擔的修正，下列有關公式正確的有。A：正常成交價格-應由買方繳納的稅費=買方實際付出的價格 B：正常成交價格+應由買方繳納的稅費=賣方實際得到的價格

C：應由買方繳納的稅費=正常成交價格×應由買方繳納的稅費比率 D：正常成交價格 E：正常成交價格

8、某市上期房屋預測銷售面積為200000m2，實際銷售220000m2，平滑指數為0.43。則本期預測銷售面積為__m2。A．208600 B．380600 C．211400 D．239400

9、房產分戶圖表示的內容有。(2004年房地產經紀人相關知識試題)A：控制點 B：房屋權界線 C：房屋附屬設施 D：房屋產權面積 E：門牌號

10、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是__。A．法定存款準備金率 B．貸款額度控制 C．再貼現利率 D．公開市場業務

11、下列因素中，屬于房地產置業投資項目主要不確定性因素的是（）。A．容積率 B．空置率

C．利息備付率 D．成本利潤率

12、下列指標中，屬于房地產投資項目靜態盈利能力指標的有。(2007年試題)A：凈現值 B：投資利潤率 C：現金回報率

D：靜態投資回收期 E：內部收益率

13、下列指標可以按年計算，也可以按整個借款期計算的有。A：利息備付率 B：資產負債率 C：償債備付率 D：流動比率 E：速動比率

14、某地區繁華地段有一空地，另有一塊附有建筑物的土地，這兩塊土地的位置相當，土地的其他條件也大體相同。此時對于購買者來說，空地的價格與附有建筑物的土地價格相比有__。A．前者大于后者 B．前者低于后者 C．前者等于后者 D．不能比較

15、收益性物業的經營費用不包括__。A．人員工資及辦公費用

B．保持物業正常運轉的成本，為租客提供服務的費用 C．保險費、房產稅和法律費用等 D．抵押貸款還本付息費用

16、投資者進行房地產投資的主要目的是為了__。A．實現財富最大化 B．保值增值 C．降低投資組合的總體風險 D．降低通貨膨脹的影響

17、在下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的有。(2007年試題)A：空置量

B：房地產價格指數 C：平均建設周期 D：吸納率 E：失業率

18、某房地產的報酬率為8%，收益期限為30年時的價格為4000元/m2。若報酬率為6%、收益期限為50年時，則該房地產的價格為__元/m2。A．3800 B．4500 C．5200 D．5600

19、地方性法規與部門規章之間對同一事項的規定不一致，不能確定如何適用時，具體規定是。

A：由國務院提出意見，國務院認為應當適用地方性法規的，應當決定在該地方適用地方性法規的規定

B：由國務院提出意見，國務院認為應當適用地方性法規的，提請全國人民代表大會及其常務委員會裁決

C：國務院認為應當適用部門規章的，決定在該地方適用部門規章的規定 D：國務院認為應當適用部門規章的，應當提請最高人民法院裁決

E：國務院認為應當適用部門規章的，應當提請全國人民代表大會及其常務委員會裁決

20、工程量計算順序中，下列屬于分部分項工程計算順序。A：按施工順序計算法

B：按“基礎定額”和“計價規范”順序計算法 C：按順時針方向計算法

D：按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法 E：按圖紙分項編號順序計算法

21、房地產估價報告中專門列出估價的假設和限制條件的目的是．【2007年考題】 A：說明估價報告的合法性、真實性 B：說明估價的獨立、客觀、公正性 C：規避估價風險

D：保護估價報告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求

22、長期資金市場的功能主要是引導長期儲蓄轉化為長期投資，其特點不包括__。A．融資期限長 B．流動性差

C．資金交易量大

D．融資的目的主要為了解決長期投資性資金的需要

23、下列有關統計學基礎知識的表述中，不正確的有。(2006年試題)A：隨著研究目的改變，統計總體和總體單位可以相互轉化 B：反映總體單位屬性或特征的統計術語稱為指標 C：調查對象就是被調查和訪問的具體單位

D：調查單位與報告單位可以一致也可以不一致

E：相對指標是社會經濟現象的兩個有聯系的指標之比

24、瑕疵請求權是指__。

A．拍賣人在拍賣之前，有權知道他應該知道的拍品的缺陷 B．公證人在公證之前，有權知道他應該知道的拍品的缺陷

C．競買人在參與競買前或參與競買時，有權知道他應該知道的拍品的缺陷 D．買受人在以最高應價購得拍賣標時，有權知道他應該知道的拍品的缺陷

25、下列關于可變成本的變動規律，表述正確的是。A：隨著可變要素投入量的增加，產量逐漸減少

B：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產要素與可變生產要素得到充分利用，因此可變成本的增加率小于產量的增加率

C：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產要素與可變生產要素未得到充分利用，因此可變成本的增加率大于產量的增加率

D：當可變要素和產量增加到一定數量后，由于邊際收益遞減規律的作用，因而使可變成本的增加率又小于產量的增加率

E：當可變要素和產量增加到一定數量后，由于邊際收益遞減規律的作用，因而使可變成本的增加率又大于產量的增加率

第四篇：房地產價格申報制度

房地產價格申報制度

【網絡綜合-房地產評估師考試指南】：

房地產成交價格不僅關系當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。因此，加強房地產交易價格管理對于保護當事人合法權益和保障國家的稅費收益，促進房地產市場健康有序發展，有著極其重要的作用。

《城市房地產管理法》規定：“國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。”2001年8月原建設部發布的《城市房地產轉讓管理規定》（原建設部令第96號，以下簡稱《轉讓管理規定》）中也規定：“房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格”；“房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據”。這些規定為房地產成交價格申報制度提供了法律依據，如實申報房地產成交價格是交易當事人的法定義務，是房地產交易受法律保護的必要條件之一。

房地產權利人轉讓房地產、房地產抵押權人依法處分抵押房地產，應當向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產管理部門如實申報成交價格，由國家對成交價格實施登記審驗后，才予辦理產權轉移手續，取得確定的法律效力。這一規定改變了原來計劃經濟體制下價格由國家確定或審批的管理模式，實行交易雙方自愿成交定價，向房地產管理部門申報價格的制度。房地產管理部門在接到價格申報后，如發現成交價格明顯低于市場正常價格，應當及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當事人更改合同約定的成交價格，但交易雙方應當按不低于房地產行政主管部門確認的評估價格繳納了有關稅費后，方為其辦理房地產交易手續，核發權屬證書。

房地產經紀人在代辦有關交易手續時，應堅持如實申報，不可遷就當事人意愿瞞價申報，避免可能的房地產交易糾紛及由此引發的含稅收征管在內的一系列法律責任，防范執業風險。

如果交易雙方對房地產管理部門確認的評估價格有異議，可以要求重新評估。重新評估一般應由交易雙方和房地產管理部門共同認定的房地產評估機構執行。交易雙方對重新評估的價格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。通過對房地產成交價格進行申報管理，既能防止房地產價格不大起大落，又能有效防止交易雙方為偷逃稅費對交易價格做不實的申報，保證國家的稅費不流失。

該文章轉載自無憂考網：

第五篇：房地產估價師《制度與政策》練習題2017

1.下列關于臨時建筑，表述錯誤的是()。

A.臨時建筑都應當有規定的使用期限

B.超過批準期限的臨時建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經濟損失

D.拆除未到期限的臨時建筑應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

2.拆遷人拆除超過批準期限的臨時建筑，()。

A.不予補償

B.按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

C.減半補償

D.給予正常補償

3.城市房屋拆遷評估價格的確定，不包含被拆遷房屋的()。

A.區位

B.用途

C.建筑面積

D.臨時安置補助費

4.下列關于拆遷估價機構和人員，表述錯誤的是()。

A.拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協商一致，共同接受的方式確定估價機構

B.受托估價機構可以轉讓受托的估價業務

C.估價報告應當由專職注冊房地產估價師簽字

D.估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避

5.城市房屋拆遷估價目的統一表述為()。

A.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產成交價格

B.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產出租價格

C.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產抵押價格

D.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格

6.實施裁決的房屋拆遷管理部門是()。

A.鄉級以上地方人民政府

B.鄉級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

7.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產，如果達不成拆遷補償安置協議，經當事人申請，由()裁決。

A.A市房地產管理部門

B.A市城鄉規劃管理部門

C.A市房屋拆遷管理部門

D.A市人民政府

8.達不成拆遷補償安置協議，應當自收到申請之日起()日內作出裁決。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起()日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予執行

D.強制執行

11.下列不屬于征收土地特點的是()。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活

C.被征收后的土地所有權不發生轉移

D.用地單位給予被征地單位經濟補償

12.下列關于目前我國有償使用土地，表述不正確的是()。

A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容

B.有償使用土地是管好土地、促進節約用地和合理利用土地、提高土地效益的經濟手段

C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價入資、入股等

D.目前對國有土地全部實行有償使用

13.下列關于目前我國征收土地批準權限規定，說法錯誤的是()。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府

B.征收農地，應先辦理農用地轉用手續，同時辦理征地審批手續

C.基本農田由國務院審批

D.基本農田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批

14.A房地產開發公司在Z省A市征收基本農田以外的耕地180畝，應由()審批。

A.國務院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我國征收土地實行()級審批制度。

A.一

B.兩

C.三

D.四

16.按照目前我國的有關土地管理規定，征收耕地的補償費用不包括()。

A.土地使用費

B.土地補償費

C.安置補助費

D.地上附著物和青苗的補償費

17.安置補助費是()。

A.為安置因征地造成的農村剩余勞動力的救濟費

B.為安置因地少造成的農村剩余勞動力的補助費

C.為安置因征地造成的農村全部勞動力的補助費

D.為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

18.被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由()規定。

A.國務院

B.國土資源部

C.省、自治區、直轄市

D.縣

19.城市郊區菜地，是指連續()年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.經批準的臨時用地，同農村集體經濟組織簽訂臨時用地協議，并按該土地前()年平均年產值逐年給予補償。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C