第一篇：2016年上半年福建省房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序考試題

2016年上半年福建省房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許

可證的程序考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿__未動工開發的，國家可以無償收回土地使用權。

A．四年

B．三年

C．兩年

D．一年

2、全國工程竣工驗收的監督管理工作由__負責。

A．土地管理局

B．城市規劃管理部門

C．國務院建設行政主管部門

D．國務院

3、房地產投資信托的風險不包括__。

A．經營風險

B．市場風險

C．利率風險

D．操作風險

4、一級注冊建筑師由全國注冊建筑師管理委員會負責注冊和管理，并報備案。

A：國務院

B：住房和城鄉建設部

C：國土資源部

D：人力資源和社會保障部

E：房地產估價機構必須加蓋公章

5、對于選擇了目標市場的企業，唯一的方法就是實現自己企業的產品和競爭對手之間的__。

A．差別化

B．同質化

C．多樣化

D．獨特性

6、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括。

A：移動平均法

B：指數平滑法

C：市場因子推演法

D：簡單平均法

E：借款合同

7、原城鄉建設環境保護部發布《房屋完損等級評定標準(試行)》在__實行。

A．1984年12月8日 B．1984年11月8日

C．1948年12月8日

D．1985年11月8日

8、在使用假設開發法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發利潤的公式為：開發利潤=×直接成本利潤率。

A：后續開發成本+管理費用

B：后續開發成本+管理費用+銷售費用

C：待開發房地產價值+后續開發成本

D：待開發房地產價值+后續開發成本+取得待開發房地產的稅費

E：工業用地的監測點評估價格

9、實行包干制的物業服務費，其構成不包括。(2009年試題)A：物業服務成本

B：法定稅費

C：物業服務企業的酬金

D：物業服務企業的利潤

E：執行層的組織協調

10、某建筑物實際經過年數為10年，經估價人員現場觀察該建筑物剩余經濟壽命為46年，該建筑物經濟壽命為50年，殘值率為2％，用直線法計算該建筑物的成新率為．【2004年考題】

A：80％

B：82％

C：83％

D：92％

E：工業用地的監測點評估價格

11、基準地價系數修正法的基本原理是。

A：收益原理

B：替代原理

C：地租理論

D：區位理論

E：工業用地的監測點評估價格

12、下列哪一個指標并不屬于反映和描述房地產市場狀況的市場交易指標之一。__ A．吸納量

B．吸納率

C．空置率

D．吸納周期

13、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25％，則名義年利率是。

A：7.02％

B：7.04％

C：7.50％

D：7.85％

E：借款合同

14、城市房屋拆遷補償評估中，對被征收房屋的室內自行裝修補償款的評估應采用的價值類型是。

A：投資價值

B：謹慎價值

C：快速變現值

D：市場價值

E：工業用地的監測點評估價格

15、房地產投資資本金不能低于總投資的__。

A．10% B．20% C．30% D．40%

16、規劃期內擬建設的城市用地都應編制控制性詳細規劃，規劃地域范圍一般應在h以上。

A：50 B：80 C：100 D：200 E：執行層的組織協調

17、有一宗房地產總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產的土地價格為__萬元(收益可視為無限年)。

A．30 B．40 C．50 D．60

18、下列關于會計要素的表述，錯誤的是。

A：會計要素是會計核算對象的基本分類

B：會計要素主要包括資產、負債、所有者權益、信息、費用和利潤等六大類

C：會計要素是設定會計報表結構和內容的依據

D：會計要素是進行確認和計量的依據

E：執行層的組織協調

19、下列說法不正確的是__。

A．委托代理是基于被代理人的委托而發生的代理關系，通常以完成特定事項為代理內容

B．法定代理是根據法律的直接規定而發生的代理關系，法定代理人的權限來自法律的規定

C．指定代理是根據人民法院或有關單位的指定而發生的代理

D．指定代理的實質是一種實現委托代理的方式

20、在一定時期內，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的。(2009年試題)A：市場需求上限

B：市場有效需求

C：市場現實需求

D：市場最低需求

E：借款合同

21、某開發商將8000萬元投入一房地產開發項目，假設此項目開發周期為3年，當前房地產開發投資的年投資利潤率為20%，貸款利率為10%，已知在總投資中開發商自有資金占30%，則其自有資金的年平均投資收益率為__。

A．40.9% B．54.7% C．56.7% D．61%

22、下列影響房地產價格的因素中，不屬于經濟因素的是。

A：房地產投機

B：物價變動

C：財政收支狀況

D：居民收入水平

E：工業用地的監測點評估價格

23、下列對工程建設定額的理解有誤的是__。

A．工程建設定額是工程造價計價的重要依據

B．工程建設定額反映的是在一定的社會生產力發展水平條件下，完成工程建設中的某項產品與各種生產消費之間的特定的數量關系

C．工程建設定額體現某企業在正常施工條件下人工、材料、機械等消耗的生產水平

D．工程建設定額反映了工程建設和各種資源消耗之間的客觀規律

24、下列關于土地使用權劃撥的含義，表述不正確的是。

A：建設用地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將士地使用權無償交給土地使用者使用的行為

B：除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動

C：取得劃撥土地的使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續

D：在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按出讓土地進行管理

E：房地產估價機構必須加蓋公章

25、目前，按照國家最新政策，經濟適用住房單套的建筑面積控制在左右。

A：60 B：70 C：80 D：90 E：房地產估價機構必須加蓋公章

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在進行供給分析時，主要的內容有：__。

A．分析規劃和建設中的主要房地產開發項目

B．調查房地產當前的存量、過去的走勢和未來可能的供給

C．分析當前城市規劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃

D．分析房地產市場的商業周期循環運動情況 E．分析未來相關市場區域內供給之間的數量差異

2、不屬于通風施工圖紙類別的是。

A：平面圖

B：剖面圖

C：系統圖

D：分部圖

E：執行層的組織協調

3、拍賣委托中，根據委托人的定義可將委托人分為三種。

A：間接委托人

B：直接委托人

C：公民

D：法人

E：其他組織

4、根據《中華人民共和國刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，下列有關刑事責任，表述正確的是。

A：情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5％以上20％以下罰金

B：情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額10％以上20％以下罰金

C：情節特別嚴重的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5％以上20％以下罰金

D：情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5％以上20％以下罰金

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協議書

5、選取的三個可比實例及其相關資料分別計算得到其報酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據三個可比實例發生的時間和規模的大小，判斷其權重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價對象的報酬率為__。

A．12.90% B．13.10% C．13.06% D．13.07%

6、在估價報告中陳述__，既是維護估價人員正當權益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項。

A．估價師聲明

B．估價的假設和限制條件

C．估價方法

D．估價對象

7、結構施工圖的特征是。

A：各建筑部位具體構造的施工依據

B：用來表示各種承重構件的布置、形狀、大小、材料、構造及其相互關系

C：主要表明建筑結構專業的設計內容，同時也反映建筑、給水排水、暖通、電氣等專業對結構的要求

D：指導結構施工、編制預算的依據

E：指導施工組織設計和施工進度計劃的依據

8、下列哪種房地產不是按經營使用方式來劃分的類型__。

A．出租的房地產

B．自用的房地產

C．餐飲的房地產

D．營業的房地產

9、根據有無抵押擔保，債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：擔保債券

D：記名債券

E：公募債券

10、在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導致該住宅的價值下降，而興建一個花園則可能使其價值上升，這體現了房地產特性中的。

A：用途多樣性

B：合法性

C：相互影響性

D：外部性

E：易受限制

11、信用是指。

A：經濟活動中的一種管理行為

B：經濟活動中的一種借貸行為

C：是以償還和付息為條件的價值單方面讓渡

D：是以償還和付息為條件的價值雙方面讓渡

E：信用是隨著商品生產和貨幣流通的發展而產生和發展起來的12、某工業用地出讓年限為50年，出讓時為五通一平，該區域的基準地價為800元/m2(基準地價內涵為五通一平無限年期的地價)，土地報酬率為8%。那么該宗工業用地的價格為__元/m2。

A．782.94 B．817.06 C．792.85 D．768.06

13、債券的償還期限，一般分為短期、中期和長期。下列說法正確的包括。

A：償還期在1年以內的為短期

B：1年以上、5年以下的為中期

C：1年以上、10年以下的為中期

D：10年以上的為長期

E：5年以上的為長期

14、登記機關應在30日內對房屋權屬清楚、產權來源資料齊全的__登記申請予以核準登記。

A．初始

B．轉移

C．變更

D．他項權利

E．注銷

15、下列關于法的效力的表述中，正確的有__。

A．行政法規的效力高于地方性法規

B．地方政府規章的效力高于行政法規

C．地方性法規的效力高于本級地方政府規章

D．部門規章與地方政府規章之間具有同等效力

E．部門規章的效力高于地方性法規

16、我國已初步形成的住房金融體系。

A：商業性

B：政策性

C：商業性為主、政策性為輔

D：商業性和政策性并存

E：執行層的組織協調

17、資產負債表是由企業的組成。

A：經濟資源

B：資產

C：負債

D：所有者權益

E：利潤

18、房地產開發企業在商品房銷售過程中應實行制度。

A：住宅質量保險和住宅質量保證書

B：商品房預售許可證和住宅質量保證書

C：住宅使用說明書和住宅質量保證書

D：住宅使用說明書和住宅質量保修書

E：執行層的組織協調

19、房地產開發企業申請商品房預售許可，應當向城市、縣人民政府房地產管理部門提交__等證件及資料。

A．商品房預售許可申請書

B．征地補償的標準

C．開發企業的《營業執照》和資質證書

D．適用房的租用標準

E．土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證

20、企業會計準則是規范企業會計確認、計量、報告的會計準則，它包括兩個層次。

A：一般會計準則

B：普通會計準則

C：特殊會計準則

D：基本會計準則

E：具體會計準則

21、某套住宅建筑面積為100m2，套內建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為__元。

A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

22、下列業務中，應當辦理房屋所有權變更登記的情形有__。

A．房地產的用途變更

B．權利人法定名稱改變

C．交換房屋

D．房屋門牌號碼的改變

E．繼承房屋

23、以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓的，現需房地產估價，__。

A．私有住宅轉讓后仍用于居住的

B．辦理了出讓手續，變劃撥土地為出讓土地，由受讓方繳納出讓金

C．按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的D．是不改變土地劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金

E．轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的24、某非經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元，按照原國家計委、建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為萬元。

A：1.60 B：3.00 C：4.25 D：5.00 E：執行層的組織協調

25、當建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎時宜采用。

A：條形基礎

B：獨立基礎

C：箱形基礎

D：樁基礎

E：執行層的組織協調

第二篇：2015年青海省房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序考試題

2015年青海省房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋建筑工程保修期從__起計算。A．工程竣工驗收合格之日 B．工程竣工驗收之日 C．工程竣工驗收申請之日 D．工程竣工之日

2、房地產權屬登記、發證中根據工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是．。A：房地產平面圖

B：房地產有關證明和文件 C：房地產卡片

D：房地產權屬簿冊 E：執行層的組織協調

3、某可比實例的實物狀況比估價對象優9％，則其實物狀況修正系數．【2003年考題】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工業用地的監測點評估價格

4、某房地產開發項目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發成本為3000元/m2（按建筑面積計），預測能夠以8000元/m2（按建筑面積計）的銷售價格實現魚部銷售，則該項目實現盈虧平衡的最高土地取得價格（按占地面積計）為（）元/m2。A．3000 B．5000 C．7500 D．8000

5、所有消費者具有大致相同偏好的市場細分模式是__。A．同質偏好 B．分散偏好 C．集群偏好

D．自然細分市場

6、下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是。A：在房地產市場比較成熟且處于正常狀態時，積算價格低于收益價格 B：在房地產市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C：在房地產舊場不景氣時，積算價格(未扣除經濟折舊)大大高于比準價格或收益價格 D：比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價

E：工業用地的監測點評估價格

7、估價報告應用有效期最長不宜超過。A：三個月 B：半年 C：一年 D：兩年

E：工業用地的監測點評估價格

8、某在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15 000 ㎡，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發期為3年，估計該項目至建成還需1．5年，已知報酬率為8％，折現率為12％，該項目開發完成后的房地產現值為萬元。A：4 023．04 B：4 074．10 C：4 768．50 D：5 652．09 E：工業用地的監測點評估價格

9、用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選取__凈收益作為估價依據。

A．類似房地產的客觀 B．類似房地產的實際 C．類似房地產的最高 D．類似房地產的最低

10、下列關于房屋轉租，表述錯誤的是__。

A．轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協商一致的除外

B．房屋轉租，不必訂立轉租合同

C．房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

D．承租人轉租所承租的房屋，在符合其他法律、法規規定的前提下，應征得房屋出租人的同意

11、某承租人的基礎租金為15萬元/月，其營業額的8%作為百分比租金，如果其在一個月內的營業額為250萬元，則其應支付的租金為（）萬元。A．20 B．21 C．35 D．50

12、以房地產抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為．【2007年考題】 A：簽訂估價委托合同之日 B：發放抵押貸款之日

C：完成估價對象實地查看之日 D：未來處置抵押房地產之日 E：工業用地的監測點評估價格

13、《城市房地產開發經營管理條例》規定，出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的，可征收相當于20％以下的土地閑置費。A：地價款 B：房價款

C：土地使用權出讓金 D：土地使用權出讓稅

E：房地產估價機構必須加蓋公章

14、一般而言，認知價值定價法所定價格__價值定價法所定價格。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于等于

15、是從房地產價格變化的總體趨勢來說的，是波浪式上升的，不排除房地產價格隨著社會經濟發展的波動而波動。A：房地產的易受限制性 B：房地產的保值增值性 C：房地產價值量大

D：房地產的難以變現性

E：工業用地的監測點評估價格

16、現金流量表可以用來進行房地產開發項目的（）分析。A．財務盈利能力 B．清償能力

C．資金平衡情況 D．營運能力

17、某醫院住院部共有300張床位，該類標準住院部的建筑造價最高、平均和最低水平分別為每床位15萬元、12萬元和10萬元，則該建筑物的重新購建價格估算為。

A：4 500萬元 B：3 600萬元 C：3 000萬元 D：3 700萬元

E：工業用地的監測點評估價格

18、在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規模應與估價對象的規模相當，選取的可比實例規模一般應在估價對象規模的（）范圍之內。A．0.5～2.0 B．1.5～2.0 C．0.5～1.5 D．1.0～1.5

19、在以下的居民收入的增加中，引起房地產價格上漲影響相對較大的是__的收入增加。A．低收入者 B．中等收入者 C．高收入者

D．低收入者和高收入者

20、若某國家在一個時期的消費函數為C＝1000q-0.8y，則該國此時的引致消費是__(公式中C表示消費，y表示收入)。A．0.8 B．0.8y C．1000 D．1000+0.8y

21、某高層住宅大樓，房地總價值為8 000萬元，其中建筑物價值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為130萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業用地的監測點評估價格

22、房地產開發企業稅后利潤應首先用于__。A．彌補企業以前的虧損 B．提取法定盈余公積金 C．提取公益金 D．向投資者分紅

23、某4層商場建筑內大廳的凈空高度從首層地面直達屋頂，如大廳于首層的建筑面積為 260m2，則該大廳的建筑面積為__m2。A．780 B．520 C．1040 D．260

24、《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業有名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產估價機構必須加蓋公章

25、某宗房地產交易中，買方付給賣方2 500 元／㎡，交易稅費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易，賣方按正常價格的5％繳納有關稅費，買方按正常價格的3％繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近于元／㎡。A：2 427 B：2 500 C：2 575 D：2 632 E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的是__。

A．新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后60日內向登記機關提出申請

B．城郊農村集體經濟組織全部成員集體轉為城鎮居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實發生之日起90日內申請登記

C．房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人

D．房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，經6個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書

2、下列屬于支票特點的是。

A：在銀行信用基礎上產生，以存款為依據 B：在銀行信用基礎上產生，以貸款為依據 C：支票有效期短，見票即付

D：簽發支票金額，以貸款余額為限 E：簽發支票金額，以存款余額為限

3、某大廈總建筑面積10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為（）。A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

4、房地產投資適合作為一種長期投資。關于其原因分析，錯誤的是。A：土地不會毀損

B：地上建筑物有耐久性 C：變現性差

D：土地使用權年限較長 E：借款合同

5、房地產使用權目前主要是__。A．土地占有權 B．土地收益權 C．土地所有權 D．土地使用權

6、根據有關統計資料，對某類房地產價格統計數據整理如下表，其中，2006年的房地產價格統計數據缺失。則關于該類房地產價格的說法，正確的有。A：利用平均增減量法模擬2006年的價格為7482元／㎡ B：利用平均增減最法預測2010年的價格為8826元／㎡ C：利用平均發展速度法模擬2006年的價格為7438元／㎡ D：利用平均發展速度法預測2010年的價格為7438元／㎡ E：無法利用平均增減最法預測2010年的價格為8873元/㎡

7、是契稅的征稅對象。

A：發生產權轉移變動的土地 B：未發生產權轉移變動的土地 C：發生產權轉移變動的房屋 D：未發生產權轉移變動的房屋

E：未發生產權轉移變動的土地、房屋

8、下列關于抵押的表述中，不正確的是__。A．抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

B．在建工程抵押時，登記機關不得核發《房屋他項權證》

C．因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足

D．抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產

9、房地產開發項目的建設過程是指__的持續時間。A．房地產開發全過程

B．獲得土地后到全部工程竣工 C．從工程開工到全部工程竣工 D．從工程開工到項目租售完畢

10、房地產估價師執業資格延續注冊的許可機關是。A：國務院人事主管部門 B：國務院建設主管部門 C：省級人事主管部門 D：省級房地產主管部門 E：執行層的組織協調

11、下列關于建筑物壽命和經過年數的說法中，正確的是__。

A．建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數也短于實際經過年數 B．建筑物的經濟壽命長于自然壽命，有效經過年數也可能長于實際經過年數 C．建筑物的經濟壽命與自然壽命相等，有效經過年數與實際經過年數也相等 D．建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數可能短于也可能長于實際經過年數

12、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于__。A．購買國債

B．為單位或個人提供擔保 C．購買股票

D．發放商業性貸款

13、市場調查可分為不可控因素調查和可控因素調查兩種，其中，不可控因素調查包括（）。A．消費者調查 B．促銷策略調查 C．分銷渠道調查 D．技術發展調查 E．競爭情況調查

14、下列關于房地產投資分析中成本的表述中，正確的是。A：與財務報表中的成本完全不一樣 B：應根據實際發生費用記錄來確定 C：與財務報表中的成本一樣

D：是對項目未來將要發生的費用的預測和估算 E：借款合同

15、建筑剖面圖的內容包括。

A：各層樓面的標高，窗臺、窗上口、頂棚的高度，以及室內凈空尺寸 B：建筑從屋面至地面的內部構造特征

C：注明一些裝修做法，樓、地面做法，對其所用材料等加以說明 D：出入口處的做法及其裝修

E：有時也可以標明屋面做法及構造，屋面坡度以及屋頂上女兒墻、煙囪等構造物的情形等

16、某開發商于1999年8月1日獲得開發項目用地的土地使用權，2000年6月1日完成規劃設計，2000年10月1日獲發開工許可證，2002年4月1日項目建成并獲發竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內部收益率時，其計算期為__。

A．1999年8月1日至2002年4月1 B．2000年10月1日至2002年4月1日 C．1999年8月1日至2002年10月1 D．2000年10月1日至2002年10月1日

17、拍賣一非公物房地產。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為__萬元。A．64 B．96 C．160 D．224

18、下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于技術環境的因素是__。A．城市或區域產業結構與布局 B．人口數量與結構 C．土地資源狀況

D．信息技術的發展和應用

19、不需任何刺激需求的費用，就可以實現的基本銷售量，又稱。A：市場潛量 B：市場預測量 C：市場最低量 D：市場最高量 E：借款合同

20、以下引起房地產價格上升的情況中，屬于真正的自然增值的是。A：房地產本身的投資改良 B：通貨膨脹 C：更新裝修

D：經濟發展引起房地產需求增加 E：周圍環境改善

21、根據投資的對象，房地產投資可以分為__。A．房地產開發投資和購買投資 B．土地投資和房屋投資 C．建筑材料投資和土地投資 D．生產投資和經營投資

22、下列屬于影響商品供給的主要因素包括。A：消費者對未來的預期 B：其他商品的價格 C：商品本身的價格 D：政府的政策

E：生產技術的變動和生產要素的價格

23、某估價機構于2003年6月10日20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議，2003年8月15 進行復估，則復估的估價時點為__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．簽訂估價委托合同之日

D．估價人員與委托人商定的某日

24、房地產企業債務融資的主要資金來源有。A：上市 B：增發新股

C：發行企業債券 D：住房抵押貸款 E：信用貸款

25、法的分類中，按法所規定的內容不同分為。A：實體法 B：普通法 C：特殊法 D：程序法 E：一般法

第三篇：2017年上半年貴州房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序考試題

2017年上半年貴州房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可

證的程序考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于建筑材料性質的表述中，正確的是。

A：材料的密度是指材料在絕對密實狀態下單位體積的質量，即材料的質量與材料在絕對密實狀態下的體積之比

B：凡是內部有孔隙的材料，其密實度都大于1 C：材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度顯著降低的性質 D：材料的彈性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質 E：執行層的組織協調

2、對于收益性物業的管理費和利潤通常是物業__的一個百分比。A．有效毛租金收入 B．凈經營收入

C．潛在毛租金收入 D．稅后現金流

3、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，從而不便于商務辦公，導致需求減少，估計未來期限內每年平均空置率由現在的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／㎡，又知該寫字樓可出租面積為10 000 ㎡，運營費用率為40％。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8％，其他條件保持不變，則該寫字樓將發生萬元的貶值。A：548．19 B：558．15 C：567．39 D：675．40 E：工業用地的監測點評估價格

4、下列房地產開發項目土地使用權的取得，不可采取行政劃撥方式的有。A：國家機關用地、軍事用地

B：國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 C：娛樂設施建設用地

D：經濟適用住房建設用地

E：房地產估價機構必須加蓋公章

5、不屬于進度控制中關注因素的是__。A．監理施工情況 B．設計變更

C．勞動力安排情況 D．氣象條件 6、2006年1月13日，建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合出臺了__。A．《關于加強房地產估價機構監管有關問題的通知》 B．《注冊房地產估價師管理辦法》 C．《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》 D．《房地產抵押估價指導意見》

7、房地產估價的最高最佳使用原則必須同時符合的標準中，并不包括__。A．價值最大化 B．雙方都認可 C．經濟上可行 D．技術上可能

8、土地增值稅的課稅對象是。

A：無償轉讓房地產所取得的土地增值額 B：贈與轉讓房地產所取得的土地增值額 C：繼承轉讓房地產所取得的土地增值額 D：有償轉讓房地產所取得的土地增值額 E：執行層的組織協調

9、以下選項中屬于房屋拆遷補償安置費用的有。A：房屋拆遷管理費 B：搬遷補助費

C：房屋拆除和渣土清運費 D：土地使用權出讓金

E：工業用地的監測點評估價格

10、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，日內應以書面或其他形式進行公告。A：10 B：15 C：30 D：60 E：房地產估價機構必須加蓋公章

11、某水池的容積為400，2005年6月建成，經濟壽命5年該類水池的單位體積造價為500元／，則該水池2008年6月的價格接近。A：20萬元 B：15萬元 C：10萬元 D：5萬元

E：工業用地的監測點評估價格

12、房地產開發商進行開發項目融資結構安排時，通常要投入占項目總投資__的自有資金或股本金。A．15% B．20% C．30% D．40%

13、某建筑物，經實地勘察預計尚可使用30年，無殘值，該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為__。A．40% B．60% C．50% D．67%

14、房屋登記費按收取。A：房屋面積 B：件

C：房屋體積 D：房屋價值

E：執行層的組織協調

15、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預期剩余經濟壽命為30年，報酬率為8％，該寫字樓因采光受影響造成的損失為萬元。A：35.00 B：56.29 C：86.29 D：180.00 E：工業用地的監測點評估價格

16、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了工業用地出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．60 D．70

17、在市場調查中，__是最易出錯的階段。A．分析信息 B．信息匯總 C．收集信息 D．報告結果

18、甲將其房屋委托房地產中介服務機構一次性出租，租期三年，實際成交月租金500元。按國家規定，房地產中介服務機構應收的租賃代理費用最高為__元。A．250 B．500 C．750 D．1500

19、生產理論是主要研究的理論。

A：生產要素投入量與產出量之間的關系 B：基數效用論和序數效用論的關系

C：消費者和廠商之間的交易行為如何共同決定產品市場的價格和產量 D：一定技術水平條件下要素價格的決定和收入分配問題 E：執行層的組織協調

20、某建筑物已建成10年，預計尚可使用40年，殘值率為4％，該建筑物的成新率為 A：75％ B：79％ C：81％ D：84％

E：工業用地的監測點評估價格

21、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到__的極限值。A．利潤為零

B．最高運營費用比率 C．最大費用

D．允許的最低經濟效益指標

22、房地產投資的經濟效果主要表現為__。A．銷售收入 B．開發利潤 C．成本利潤率 D．投資收益率

23、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的__。A．銷售收入 B．轉讓收入 C．租金收入 D．利息收入

24、建設用地使用權出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，報經有批準權的人民政府批準后，由實施。A：市、縣人民政府

B：市、縣人民政府土地管理部門 C：市、縣人民政府規劃管理部門 D：鄉鎮人民政府

E：房地產估價機構必須加蓋公章

25、某宗房地產規劃用途為商業，現狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據應按服裝店用途進行估價．【2007年考題】 A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：估價時點原則 D：替代原則

E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列房地產開發企業融資方式中，屬于債務融資方式的有。A：發行企業債券

B：向銀行借入信用貸款 C：房地產開發貸款

D：在公開市場上發行股票 E：土地儲備貸款

2、從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是__。A．確定調查方式 B．設計問卷 C．收集信息

D．定義市場區域

3、從估價角度出發，收益性房地產的運營費用不包含等。A：房地產改擴建費用 B：抵押貸款還本付息額 C：房屋設備折舊費 D：所得稅

E：房屋裝修折舊費

4、下列不屬于業主大會職責的是__。

A．制定、修改業主公約和業主大會議事規則 B．選聘、解聘物業管理企業 C．監督業主公約的實施

D．決定專項維修資金使用、統籌方案，并監督實施 5、2011年1月1日，B企業取得了位于A市市中心的一商業建設用地使用權。按照土地使用權出讓最高年限規定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業需要繼續使用該幅土地的，應當至遲于__申請續期。A．2050年1月1日～2050年12月31日 B．2051年1月1日～2051年12月31日 C．2060年1月1日～2060年12月31日 D．2061年1月1日～2061年12月31日

6、在共有建筑面積計算中，不應分攤的是。A：用作公共休憩的架空層 B：本幢公共使用的電梯井 C：本幢的公共門廳 D：本幢的公共過道 E：執行層的組織協調

7、長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產的未來價格，還可用于。A：假設開發法中開發完成后的房地產價值的預測 B：收益琺中未來租金、運營費用的預測

C：成本法中對先前發生費用的正確性的校核 D：市場比較法中對房地產狀況進行調整 E：某些缺乏的房地產歷史價格資料的填補

8、某家庭預計今后15年內月收入為10000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是萬元。A：28.62 B：29.16 C：41.56 D：48.24 E：借款合同

9、投資方向調節稅根據國家產業政策和經濟規模實行差別稅率，具體適用稅率為__幾個檔次。A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%

10、根據有關規定，可以發布房地產廣告的是。A：在集體土地上建設的房屋 B：取得預售許可證的商品房 C：經驗收不合格的商品房 D：權屬有爭議的房屋 E：執行層的組織協調

11、當自己有專門的市場營銷隊伍和銷售網絡，或在物業市場高漲、市場供應短缺時，宜采用__的市場營銷方式。A．委托物業代理 B．延期銷售

C．開發商自行銷售 D．預售

12、責任保險包括等。A：財產損失保險 B：公眾責任保險 C：職業責任保險 D：產品責任保險 E：第三者責任保險

13、房屋開發費包括。A：規劃設計費 B：建筑安裝工程費 C：公共配套設施建設費 D：基礎設施建設費 E：管理費

14、假設開發法中，按傳統方法需要計算利息的項目有__。A．待開發房地產的價值 B．開發成本和管理費用 C．銷售稅費

D．投資者購買待開發房地產應負擔的稅費 E．開發利潤

15、以下不得作為抵押目的的房地產有。A：土地所有權

B：抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒地的土地使用權 C：列入文物保護的建筑物

D：以公益事業為目的的教育設施 E：依法公告列入拆遷范圍的房地產

16、補地價是指需要補交給政府的一筆地價或土地使用權出讓金、土地收益等。是需要補地價的主要情形。A：出讓土地使用權期滿后續期

B：增加原土地使用權出讓時規定的容積率 C：轉讓、出租、抵押土地使用權的房地產 D：改變原土地使用權出讓時規定的用途 E：拍賣土地使用權

17、某城市不同地區所有新開盤房地產價格見下表，則該城市新開盤房地產單價中的中位數是元／㎡。A：2870 B：3330 C：3430 D：3460 E：執行層的組織協調

18、某房地產投資項目的實際收益率為8．0％，若銀行的存、貸款年利率分別為3．5％和6．5％。通貨膨脹率為4．0％，則該項目投資的名義收益率是。A：11．78％ B：12．00％ C：12．32％ D：15．02％ E：借款合同

19、公開市場價值是指在下列__交易條件下最可能實現的交易價格。A．交易雙方自愿地進行交易 B．交易雙方掌握必要的市場信息 C．交易雙方有較充裕的時間 D．交易雙方有必要的專業知識

E．交易雙方都對要交易的房地產感興趣 20、技術設計階段必須編制的概算是。A：建設項目總概算 B：單位工程概算 C：設計概算 D：修正概算

E：執行層的組織協調

21、某投資者以25萬元購買了一個商鋪2年的經營權，第一年凈現金流量可能為：22萬元、18萬元和14萬元，概率分別為0.2、0.6和0.2；第二年凈現金流量可能為：28萬元、22萬元和16萬元，概率分別為0.15、0.7和0.15，若折現率為10%。問該購買商鋪投資凈現值的期望值為__萬元。A．25 B．35 C．40 D．45

22、下列財務報表中，儲存基礎性數據的是__。A．輔助報表 B．資產負債表

C．資金來源與運用表 D．現金流量表

23、設置調查項目，必須注意以下等問題。

A：對重大或敏感性強的問題應采用單項選擇，宜采用是非提問 B：所問的問題應便于被調查者回答 C：備選項目必須互不相容

D：問題的形式不宜太難和過于復雜 E：問題不宜太短

24、拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，裁決的內容包括等事項。A：補償方式和補償金額 B：安置用房面積和安置地點 C：搬遷期限 D：搬遷協議

E：搬遷過渡方式和過渡期限

25、建筑材料的力學性質包括等。A：強度 B：塑性 C：硬度 D：密實度 E：耐磨性

第四篇：陜西省2016年房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序考試試卷

陜西省2016年房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于抵押的表述中，不正確的是。

A：抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

B：在建工程抵押時，登記機關不得核發《房屋他項權證》

C：因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足 D：抵押人一旦死亡，抵押權隨之終止 E：執行層的組織協調

2、規劃設計條件通知書及其附圖或審定設計方案通知書及其附圖，是城市國有土地使用權出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更的，必須經批準。A：政府

B：城市規劃行政主管部門 C：城市建設行政主管部門 D：城市土地主管部門 E：借款合同

3、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為。A：房地產平均價格 B：房地產中位數價格 C：房地產價格指數 D：房地產眾數價格 E：借款合同

4、下列表述中正確的是。

A：在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果 B：在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果 C：在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果 D：在實際估價中，不同的估價作業期將影響估價結果 E：工業用地的監測點評估價格

5、建筑材料的質量與其在自然狀態下的體積之比稱為建筑材料的。A：密度 B：表觀密度 C：密實度 D：孔隙

E：執行層的組織協調

6、一個國家的城市規劃體系一般不包括。A：規劃法律體系 B：規劃行政體系 C：規劃運作體系 D：規劃核心體系 E：執行層的組織協調

7、從房地產投資的角度來說，風險涉及變動和可能性，變動又可用標準差來表示，一般來說，標準差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險就。A：越大 B：越小 C：不存在 D：分散 E：借款合同

8、下列關于預算線，說法不正確的是。

A：假定商品的價格和消費者預期用于購買商品的支出是既定的，則消費者能購買到的商品的所有可能數量組合的集合，即為消費者預算線 B：消費者預算線，也稱為消費可能線或家庭預算線

C：在兩種商品消費選擇的條件下，預算線為商品X和Y所組成的坐標平面內的一條直線

D：在兩種商品消費選擇的條件下，預算線為商品X和Y所組成的坐標平面內的一條曲線

E：執行層的組織協調

9、開發利潤與開發完成后的房地產價值之比為__。A．投資利潤率 B．成本利潤率 C．銷售利潤率

D．直接成本利潤率

10、關于城市規劃的下列表述中，不正確的是__。

A．城市規劃是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排

B．城市規劃經過法律規定的程序審批確立后，就具有法規效力，城市規劃區內的各項土地利用和建設活動，都必須按照城市規劃進行

C．城市規劃區是指城市市區、郊區以及城市行政區域內因城市建設和發展需要實行規劃控制的區域

D．城市規劃管理是對批準的城市規劃進行管理，對城市規劃區內的各項建設進行統一的安排和控制，保證城市規劃的順利實施

11、盈虧平衡分析結果顯示：甲項目當售價下降30％、成本上升60％時，開發利潤(稅前)為0；乙項目當售價下降20％、成本上升50％時，開發利潤(稅前)為0。因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面。A：甲項目強于乙項目 B：乙項目強于甲項目 C：甲項目與乙項目一樣強 D：不能確定哪個項目強 E：借款合同

12、目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為__名以上。A．3 B．5 C．8 D．15

13、某房地產占地面積40000m2，上有樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3000m2；乙樓建筑面積為3層，每層6000m2；丙樓6層，每層7500m2，則該宗土地的建筑覆蓋率為__。A．242.4% B．50% C．41.25% D．187.5%

14、__是用直線線條在時間坐標上表示出單項工程進度的方法。A．網絡圖法 B．坐標系數 C．橫道圖法 D．表格法

15、招標工作小組的（）人雖，是指開發商本身或其授權代表，代表開發商全權處理具體事務的人員。A．助理 B．決策 C．技術 D．文職

16、下列各類房地產中，特別適用于成本法估價的是。A：某標準廠房 B：某酒廠廠房 C：某待出讓土地 D：某寫字樓

E：工業用地的監測點評估價格

17、城市由于建筑密集，生產與生活活動過程散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，這被稱為。A：冷島效應 B：溫島效應 C：熱島效應 D：綠島效應

E：執行層的組織協調

18、房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經__討論決定。A．征收人 B．被征收人

C．房屋征收部門辦公會議 D．政府常務會議

19、下列關于路線價法的表述中，不正確的是__。

A．路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理

B．路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價

C．運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊 D．路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格

20、潛在購買者一般有三個特點，即興趣、收入和__。A．目標 B．途徑 C．市場化 D．商品化

21、某套住宅總價30萬元，套內建筑面積125㎡，套內墻體面積20㎡，分攤的共有建筑面積25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價格為元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工業用地的監測點評估價格

22、下列估價中，估價時點應為現在、估價對象應為未來狀況的是。A：因解決估價結果異議的需要，對原估價結果進行復核的估價 B：因保險理賠需要，對投保房地產的價值損失進行評估 C：因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進行估價 D：因房屋征收補償需要，對用于產權調換的期房進行估價 E：工業用地的監測點評估價格

23、某幢大廈的總建筑面積為10 000 ㎡，房地總價值為6 000萬元，其中土地總價值為 2500萬元．某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積為200 ㎡，房地價值為130萬元．按照土地價值分攤法計算該人占有的土地份額為。A：0．8％ B：1．6％ C：2．4％ D：4％

E：工業用地的監測點評估價格

24、收集統計資料時，對于重大或敏感性強的問題應采用__方式設置調查項目表。A．判斷提問 B．多項選擇 C．單向選擇 D．書面提問

25、可行性研究是在投資前期所做的工作。它可以分為四個階段，分別是投資機會研究、初步可行性研究、__和項目的評估決策。A．詳細可行性研究 B．精確可行性研究 C．高級可行性研究 D．進一步可行性研究

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、成本法中的“開發利潤”是指。A：開發商所期望獲得的利潤 B：開發商所能獲得的最終利潤 C：開發商所能獲得的平均利潤 D：開發商所能獲得的稅后利潤 E：開發商所能獲得的稅前利潤

2、下列關于股票與公司債券的表述不正確的是。A：二者既有相同之處，又有質的區別

B：股票投資是一種長期投資，而公司債券投資則是一種短期投資

C：股票投資者與公司之間形成的是一種借貸性質的債權債務關系，而公司債券持有人與公司之間形成的是一種股東權與公司生產經營權的關系

D：在風險承擔方面，公司債券持有人承擔公司經營風險責任，而股票持有者則不承擔公司經營風險責任

E：股票投資風險是很大的。相比之下，公司債券則是一種風險程度相對低得多的投資

3、我國城市土地使用制度改革突出表現在。A：征收土地使用費

B：開展土地使用權無償出讓和有償轉讓

C：制定地方性土地使用權有償出讓、轉讓法規 D：修改憲法和土地管理法

E：制定全國性的土地使用權出讓和轉讓條例

4、下列關于招標的說法，不正確的是__。

A．房地產開發商可依開發項目的建設規模和復雜程度選擇招標方式

B．通過公開招標方式，從中選擇提供合理標價和較短工期的承包商作為承包單位

C．開發商公開招標項目應授標給最低報價者

D．邀請招標適用于公開招標的結果未產生出中標單位的建設項目

5、下列關于明確房地產估價時點的表述中，正確的有。

A：對當前的價值進行評估，一般以賓地查勘估價對象期間或估價作業期的某個日期為估價時點

B：城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日 C：分期實施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價時點 D：房地產估價人員可以假定估價時點

E：對原估價結果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為估價時點

6、從賣房的角度看，成本法的理論依據是__。A．銷售狀況價值論 B．市場供求價值論 C．生產費用價值論 D．經濟花費價值論

7、下列說法不正確的是__。

A．利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1 B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1.2 C．在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

D．一般來說，對于一個開發周期為2年的商品住宅開發項目，其目標成本利潤率大體應為35%～45%

8、估價項目完成后，應歸檔的估價資料包括。A：實地查勘記錄 B：委托人名片

C：估價項目來源和接洽情況 D：估價中的不同意見

E：估價報告定稿之前的重大調整或修改意見

9、某在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發期為3年，估計該項目至建成還需1.5年，已知報酬率為8%，折現率為12%，該項目開發完成后的房地產現值為__萬元。A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

10、下列房地產投資風險中，屬于系統風險的是。A：周期風險 B：比較風險

C：資本價值風險 D：時間風險 E：借款合同

11、在可行性研究階段，房屋開發費用中各項費用的估算可以采用的方法有__。A．單元估算法 B．概預算定額法

C．工程量近似匡算法 D．蒙特卡洛模擬法 E．單位指標估算法

12、在資產負債表的編制中，__是根據幾個賬戶的期末余額合計數填列。A．短期投資項目 B．累計折舊項目 C．未分配利潤項目 D．存貨項目

13、經有關主管部門批準，可以對下列建設工程的勘察、設計直接發包。A：采用特定專利的 B：采用專有技術的

C：建筑藝術造型有特殊要求的

D：國務院規定的其他建設工程的勘察、設計 E：一般建設工程的勘察、設計業務

14、暫停辦理拆遷的書面通知應當載明暫停期限，暫停期限應不超過年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執行層的組織協調

15、不屬于城市規劃的實施管理范疇的是。A：建設項目選址意見書 B：建設工程施工許可證 C：建設用地規劃許可證 D：建設工程規劃許可證 E：執行層的組織協調

16、在明確了估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業方案．估價作業方案的內容主要包括。A：估價服務費的支付方式

B：擬調查搜集的資料及其來源渠道 C：預計所需的時間、人力、經費 D：估價作業步驟和時間進度安排 E：違約責任

17、房屋拆遷實施過程中，違章建筑應由__認定。A．拆遷人

B．拆遷主管部門

C．房地產權屬登記部門 D．規劃行政主管部門

18、某房屋被火災燒損，現需評估其損失，此時估價對象狀況應為__。A．被燒損前的狀況 B．被燒損后的狀況

C．被燒損前與被燒損后的差異狀況 D．未來修復或重建后的狀況

19、某開發項目的規劃建設用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層（其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標準層），則標準層每層建筑面積為（）m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538 20、政府對房地產市場進行宏觀調控時，可選擇的手段主要有。A：加大城市基礎設施建設投入 B：調整銀行貸款利率 C：調整公共住房政策 D：調整房地產稅收政策 E：加快城市化進程

21、附件是估價報告的有機組成部分，通常包括。

A：估價委托書、估價師注冊證復印件、估價對象權屬證明 B：估價委托書、估價對象位置圖、估價師注冊證復印件

C：估價對象照片、估價對象權屬證明、估價機構資質證書復印件

D：估價對象權屬證明、估價委托人身份證復印件、估價師注冊證復印件 E：估價機構營業執照復印件、估價師注冊證復印件、估價對象權屬證明

22、從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，除了要分析總量結構，通常還應分析（）。A．價格結構 B．區域結構 C．產品結構 D．供求結構 E．投資結構

23、影響房地產價格的經濟因素有。

A：經濟發展狀況、儲蓄、消費、投資水平B：社會發展狀況、房地產投機和城市化 C：財政收支及金融狀況、利率 D：物價、匯率、居民收入

E：人口數量、行政隸屬變更、居民收入

24、下列關于給水排水施工圖，表述正確的是。

A：給水排水施工圖一般分為室內給水排水和室外給水排水兩部分 B：給水排水施工圖的室內部分表示一個區域的給水和排水管網 C：給水排水總平面圖亦稱給水排水外線圖

D：給水排水總平面圖是指在建筑物(一群或單個)以外的給水排水線路的平面布置圖

E：給水排水總平面圖亦稱給排水外線圖

25、下列關于債券的特征的表述正確的是。

A：必須規定債券的償還期限，債務人必須如期向債權人支付利息和償還本金 B：債券投資者根據固定利率，可取得穩定的、一般高于銀行存款利率的利息收入 C：債券以在證券市場上通過較低價買進、較高價賣出獲得價差收入(交易性收入)D：債券變現，指的是在償還期屆滿前能在市場上轉讓變為貨幣，以滿足投資者對貨幣的需求；或到銀行等金融機構進行抵押，以取得相應數額的抵押貸款 E：債券與股票相比，投資風險較大

第五篇：2015年下半年上海房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可證的程序考試試題

2015年下半年上海房地產估價師《制度與政策》：申請辦理施工許可

證的程序考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某地區商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增減量法預測該地區商品住宅2006年的價格為元／㎡。A：849 B：865 C：882 D：915 E：工業用地的監測點評估價格

2、運用長期趨勢法測算房地產未來價格，當房地產價格的變動過程是持續上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用__進行測算。A．平均增減量法 B．平均發展速度法 C．移動平均法 D．指數修勻法

3、重置價格的出現是技術進步的必然結果，也是的體現。A：經濟學原理 B：均衡原理 C：替代原理 D：對立原理

E：工業用地的監測點評估價格

4、按間接比較的判定，某可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2％；而估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，價格高5％。若改為直接比較判定，將出現的情形。

A：估價對象的房地產狀況優于可比實例的房地產狀況，價格高7％ B：可比實例的房地產狀況劣于估價對象的房地產狀況，價格低7％ C：可比實例價格的房地產狀況調整系數為1．071 D：可比實例價格的房地產狀況調整系數為0．933 E：工業用地的監測點評估價格

5、目前，在我國征收土地實行級審批制度。A：一 B：兩 C：三 D：四

E：房地產估價機構必須加蓋公章

6、已知某宗臨街土地的面積是5000m2，臨街寬度為80m，累計深度價格修正率為70%，其所在區段的標準臨街宗地的總價為500萬元，標準臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價為（）元/m2。A．560 B．700 C．437.5 D．280

7、下列關于目前我國征收土地批準權限規定，說法錯誤的是。A：征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府

B：征收農地，應先辦理農用地轉用手續，同時辦理征地審批手續 C：基本農田由國務院審批

D：基本農田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批 E：房地產估價機構必須加蓋公章

8、預計某宗房地產未來第一年的凈收益為18萬元，此后各年的凈收益會在上一年的基礎上增加1萬元，該類房地產的資本化率為8%，該房地產的價格為__萬元。

A．225.00 B．237.50 C．381.25 D．395.83

9、是指由于一些隨機因素使得建筑物承受的荷載。A：永久荷載 B：必然荷載 C：可變荷載 D：偶然荷載

E：執行層的組織協調

10、競爭導向定價法不包括。A：領導定價法 B：挑戰定價法

C：隨行就市定價法 D：價值定價法 E：借款合同

11、下列__不是影響房地產價格的國際因素。A．世界經濟狀況

B．重要政治人物的健康狀況 C．國際競爭狀況 D．政治對立狀況

12、房地產開發具有__的特點，其開發成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發完成后的房地產價值等實際發生的時間不盡相同，特別是大型的房地產開發項目。

A．投資量大 B．周期長 C．風險性大

D．開發費用投入時間變化大

13、城市規劃區內的建設工程，建設單位應在竣工驗收后__內向城市規劃行政部門報送有關竣工資料。A．1個月 B．6個月 C．3個月 D．1年

14、下列關于農地征收費用的表述中，不正確的是__。A．青苗補償費的標準由省、自治區、直轄市規定 B．征地管理費的標準由省、自治區、直轄市規定

C．新菜地開發建設基金的繳納標準由省、自治區、直轄市規定 D．地上附著物補償費的標準由省、自治區、直轄市規定

15、某大型房地產開發項目對該區域的商業、教育、金融等配套帶來較大改善，也提升了周邊房地產的市場價值，這說明該項目具有。A：壟斷性 B：外部性 C：復雜性

D：信息不對稱性 E：借款合同

16、某購房人為購買住房申請了住房抵押貸款20萬元，年貸款利率為12%，如果他今后10年內按月等額償還此項貸款，如果他總收入的30%可以用于住房支出，則他的月收入額需達到__元才有足夠的償還能力。A．9876.35 B．9564.72 C．9421.67 D．9375.81

17、預計某宗房地產未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元。該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的收益價格為__萬元。A．154 B．467 C．500 D．無法確定

18、貨幣供給層次中，為狹義貨幣。A：=現金流通量

B：=單位和個人的活期存款

C：=+單位和個人的定期存款+其他存款 D：=+++政府存款 E：執行層的組織協調

19、防范估價風險的最后一道防線是__。A．撰寫估價報告 B．審核估價報告 C．出具估價報告 D．估價資料歸檔

20、用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選取__凈收益作為估價依據。

A．類似房地產的客觀 B．類似房地產的實際 C．類似房地產的最高 D．類似房地產的最低

21、某宗房地產建筑物建成于1991年10月1日，經濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2096年10月1日1對該房地產進行評估。經計算，該房地產的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產的評估價值為萬元。(說明：題干中假設土地出讓合同未約定不可續期)A：4091 B：4182 C：4250 D：5000 E：工業用地的監測點評估價格

22、《中華人民共和國刑法》規定，承擔資產評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財物或者非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節嚴重的可處__，并處罰金。

A．3年以下有期徒刑或者拘役 B．5年以下有期徒刑或者拘役 C．5年以下有期徒刑或者管制 D．5年以上，10年以下有期徒刑

23、承包商收到竣工結算價款后，通常應在__內將竣工工程交付給開發商。A．半個月 B．一個月 C．一個半月 D．二個月

24、買受人有權在通知到達之日起__日內做出是否退房的書面答復。A．11 B．12 C．13 D．15

25、在經濟壽命期限內，企業固定資產不間斷計提折舊所依據的會計假設是__。A．會計主體 B．持續經營 C．會計分期 D．貨幣計量

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列統計總體與總體單位，表述正確的是。A：總體單位簡稱總體

B：構成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同 C：總體必然為同質性總體

D：同質性是構成統計總體的基礎

E：總體和總體單位是相對而言的，隨著研究目的的改變，總體和總體單位可以相互轉化

2、在寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般__基礎租金。A．低于 B．等于 C．高于 D．不可比

3、因技術革新、設計優化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于__。A．自然折舊 B．物質折舊 C．功能折舊 D．經濟折舊

4、w房地產開發企業的下列條件，是符合其設立房地產開發企業應具備的條件。A：注冊資本在10萬元以上 B：注冊資本在100萬元以上

C：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員 D：有2名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員 E：有2名以上持有資格證書的專職會計人員

5、規劃區的具體范圍由有關人民政府在組織編制的中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。A：城市總體規劃 B：鎮總體規劃

C：鄉規劃和村莊規劃 D：總體規劃 E：詳細規劃

6、對于收益性物業的管理費和利潤通常是物業__的一個百分比。A．潛在毛租金收入 B．有效毛租金收入 C．凈經營收入 D．稅后現金流

7、下列有關房地產投資項目中投資與成本的特點描述錯誤的一項是__。

A．在房地產開發投資中，其經營方式為出售時的投資，為開發過程中的資金投入，其成本應為開發過程中的成本支出

B．以出租為經營方式的房地產開發投資中，其主要投資為開發過程中的資金投入，其投資成本不含建設成本和出租成本

C．以經營為經營方式的房地產開發過程中，其主要投資為開發過程中的資金投入，其投資成本含建設成本和經營成本

D．以出租為經營方式的房地產置業投資中，其主要投資為購買房地產時的資金投入，其成本包含購買成本和出租成本

8、增長速度是反映現象增長程度的相對指標，由求得。A：增長量與發展水平的比 B：增長量與發展速度的比 C：增長量與算術平均數的比 D：增長量與序時平均數的比 E：執行層的組織協調

9、下列有關法律的效力問題，表述正確的是。A：憲法具有最高的法律效力

B：一切其他法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章都不得與憲法相抵觸

C：法律的效力高于行政法規、地方性法規、規章 D：行政法規的效力高于地方性法規、規章

E：地方性法規的效力等同于本級地方政府規章，但高于其下級地方政府規章

10、下列關于施工圖中的軸線，說法正確的是。A：施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據 B：施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據

C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構件的位置必須畫上軸線并編上軸線號

D：軸線用點畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內注明編號

E：軸線水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯數字由下而上編號

11、國務院建設行政主管部門和縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門依據法律、行政法規以及規定的職權代表國家對房地產開發經營活動進行監督和管理的行為，這是指。

A：與房地產開發經營有關的土地管理工作 B：房地產開發經營活動的監督管理 C：房地產開發經營管理 D：房地產開發的合理利用 E：執行層的組織協調

12、某宗房地產32年土地使用權的價格為4000元/m2，對應的報酬率為7%。現假定報酬率為9%，該宗房地產40年土地使用權條件下的價格最接近于（）。A．3275元/m2 B．3287元/m2 C．3402元/m2 D．4375元/m2

13、對今年參加全國房地產估價師執業資格考試的人員進行統計，則。A：全部參加考試人員為總體單位 B：全部參加考試人員為統計總體 C：你作為考生是總體單位 D：你作為考生是個體

E：你的年齡是一個品質標志

14、城市基本地形圖的復測周期一般為__年。A．3～5 B．5～10 C．5～15 D．10～20

15、從短期的角度來看，房地產市場的（）。A．租金主要由需求決定 B．租金主要由供給決定 C．售價主要由需求決定 D．售價主要由供給決定

16、估價中的最高最佳使用具體包括__等。A．最佳用途 B．最佳位置 C．最佳規模 D．最佳環境 E．最佳集約度

17、下列關于建設用地使用權出讓，表述正確的是。

A：土地使用權出讓由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權 B：經出讓取得土地使用權的單位和個人，擁有土地所有權

C：土地使用權可以進入市場，進行轉讓、出租、抵押等經營活動，包括地下埋藏物在內

D：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

E：集體土地不經征收(成為國有土地)不得出讓

18、在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有。A：期望值相同、標準差小的為優 B：標準差相同、期望值小的為優 C：標準差相同、期望值大的為優 D：標準差系數大的為優 E：標準差系數小的為優

19、依據我國《刑法》規定，承擔資產評估等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，可處__，并處罰金。A．管制或拘役

B．五年以下有期徒刑或者拘役 C．五年以下有期徒刑或者管制 D．五年以上，十年以下有期徒刑

20、一般而言，房地產開發項目的存貨占流動資產的大部分，其速動比率__。A．為100% B．較高 C．不高不低 D．較低

21、下列房地產的各種權利，受到其他房地產權利限制的房地產權利有。A：設立了地役權的土地使用權 B：設立了抵押權的房屋所有權 C：設立了租賃權的房屋所有權 D：城市規劃對土地的限制 E：建筑容積率的限制

22、業主大會成立后，維修資金的使用由物業管理企業提出使用計劃，經__討論通過后實施。

A．當地房地產行政主管部門 B．房地產開發商 C．業主大會 D．物業公司

23、以下交易屬于非正常交易的情況有。A：土地使用權出讓拍賣 B：相鄰房地產的合并 C：房地產涉案拍賣

D：賣方負責補交土地使用權出讓金 E：買方不負責繳納契稅

24、__指一個國家以當年價格計算的一年內所生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和。

A．國民生產總值 B．國內生產總值

C．國民人均生產總值 D．國內人均生產總值

25、根據所有權的結構，房地產企業可以分為__。A．獨資企業

B．房地產投資信托公司 C．有限責任合伙企業 D．有限責任公司 E．股份有限公司