第一篇：云南省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄模擬試題

云南省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：工業(yè)房地產(chǎn)實地

查勘記錄模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)估價師變更注冊、延續(xù)注冊之日起日內(nèi)作出決定。

A：5 B：10 C：20 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是__。

A．房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B．房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C．房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D．房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積

3、假設(shè)某房產(chǎn)限差為120，則其中誤差為。

A：30 B：60 C：90 D：120 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為。

A：簽訂估價委托合同之日

B：發(fā)放抵押貸款之日

C：完成估價對象實地查看之日

D：未來處置抵押房地產(chǎn)之日

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于__。

A．療養(yǎng)區(qū)

B．居住區(qū)

C．工業(yè)區(qū)

D．大學(xué)區(qū)

6、不動產(chǎn)登記費的收取__ A．按不動產(chǎn)面積

B．按件收取

C．按不動產(chǎn)體積

D．按價款的比例

7、一購房者購買房產(chǎn)用于零售商業(yè)，購買的價格為150萬元，其中購房者自有現(xiàn)金100萬元，其余部分申請銀行貸款。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為15萬元，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率是__。

A．14% B．10% C．33% D．15%

8、工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在㎡以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

A：100 B：200 C：300 D：500 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、某宗房地產(chǎn)的總價值為5 000萬元，其總地價為2 000萬元，總建筑面積為10 000 ㎡，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200 ㎡。按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為。

A：1％

B：1．5％

C：2％

D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、從房地產(chǎn)投資的對象上來分，投資可以分為__。

A．固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資

B．不動產(chǎn)投資和動產(chǎn)投資

C．長期投資和短期投資

D．境內(nèi)投資和境外投資

11、負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門為__。

A．市、縣級人民政府房屋征收管理部門

B．省級人民政府房屋征收管理部門

C．市、縣級人民政府

D．省級人民政府

12、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是。

A：《城市私有房屋管理暫行條例》

B：《城市房屋拆遷管理條例》

C：《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》

D：《住房公積金管理條例》

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

13、__指由于貨幣供應(yīng)量過多而引起的貨幣貶值、物價上漲的現(xiàn)象。

A．通貨貶值

B．通貨膨脹

C．通貨緊縮

D．通貨異常

14、金融機構(gòu)在向申請貸款的項目貸款前，按照一定的評價標(biāo)準(zhǔn)分別給每項指標(biāo)打分，按照企業(yè)得分的多少，將其劃分為AAA、AA、A、BBB、BB和B級。通常情況下，__資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。

A．AA級及以上

B．A級以上

C．BB級以上

D．BBB級及以上

15、某開發(fā)公司需征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)支付__萬元土地補償費。

A．30 B．60 C．70 D．100

16、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括和項目財務(wù)評價兩個部分。

A：價格分析

B：市場分析

C：產(chǎn)品分析

D：成本分析

E：借款合同

17、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是（）。

A．生活方式

B．受教育程度

C．購買動機

D．自我形象

18、是指完成一定的合格產(chǎn)品規(guī)定的勞動消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

A：機械消耗定額

B：勞動消耗定額

C：材料消耗定額

D：施工定額

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、以下風(fēng)險不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險的是__。

A．政策風(fēng)險

B．市場風(fēng)險

C．經(jīng)營風(fēng)險

D．物業(yè)費收繳難風(fēng)險

20、下列關(guān)于建筑施工圖，表述不正確的是。

A：用大樣圖表示其細部做法的一套圖紙

B：用平面圖表示建筑物的外部

C：用總平面圖表示建筑物的位置

D：用平面圖及剖面圖表示其內(nèi)部

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信

B．給水、排水、燃氣、熱力

C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

22、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為。

A：超額利潤

B：投資回報

C：內(nèi)部收益

D：風(fēng)險報酬

E：借款合同

23、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是__。

A．制訂物業(yè)策略計劃

B．設(shè)備更新財務(wù)預(yù)測

C．室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D．建筑設(shè)計與工程規(guī)劃

24、工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，其組成不包括。

A：分部分項工程量清單

B：措施項目清單

C：單位工程費用清單

D：其他項目清單

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、新成立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，其資質(zhì)等級從__資質(zhì)開始。

A．臨時

B．三級

C．四級

D．預(yù)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、零售商業(yè)物業(yè)的分類不是按__分類的。

A．建筑規(guī)模

B．經(jīng)營商品的特點

C．商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

D．建筑范圍

2、被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在__個之間。

A．1～3 B．3～5 C．1～7 D．3～10

3、民法中的人身關(guān)系包括。

A：財產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系

B：財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系

C：財產(chǎn)形成權(quán)關(guān)系

D：人格權(quán)關(guān)系

E：身份權(quán)關(guān)系

4、邊際收益遞減規(guī)律也稱生產(chǎn)要素__規(guī)律。

A．邊際產(chǎn)量遞減

B．邊際因素遞減 C．邊際效果遞減

D．邊際收效遞減

5、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的有。(2006年試題)A：買地一建房一賣房

B：買房一經(jīng)營

C：買房一出租一轉(zhuǎn)售

D：買房一出租

E：買地一開發(fā)一轉(zhuǎn)讓

6、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5．44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是__。

A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

7、是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。

A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

B：租賃期限

C：租賃用途

D：租金交付方式

E：房屋的修繕責(zé)任

8、借貸雙方資金融通的方式可分為兩大類。

A：直接信用

B：間接信用

C：中間信用

D：直接融資

E：間接融資

9、收集資料的形式是指采集信息資源的統(tǒng)計調(diào)查的組織形式，主要包括。

A：統(tǒng)計報表

B：社會調(diào)查

C：普查

D：重點調(diào)查

E：典型調(diào)查和抽樣調(diào)查

10、下列屬于住房公積金使用原則的是。

A：定向使用的原則

B：安全運作原則

C：嚴格時效原則

D：按期間繳存原則

E：非一次性原則

11、對評估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進行分析的常用方法是__。

A．保本點分析

B．敏感性分析

C．現(xiàn)金流量分析

D．統(tǒng)計試驗分析

12、需求是與該商品銷售價格所對應(yīng)的消費者的統(tǒng)一。

A：購買水平

B：購買單位

C：購買能力

D：購買欲望

E：購買需求

13、下列指標(biāo)從某一個側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。

A：實際價格/理論價格

B：房地產(chǎn)價格增長率/實際GDP增長率

C：房地產(chǎn)價格指數(shù)/居民消費價格指數(shù)

D：房屋施工面積/新竣工面積

E：個人住房抵押貸款增長率/居民平均家庭收入增長率

14、妥善安置被征地單位和農(nóng)民原則的“妥善安置”主要包括等方面。

A：要給被征地單位妥善安排生產(chǎn)用地

B：要妥善安置征地范圍外的拆遷戶

C：對征收的土地要適當(dāng)補償

D：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補償

E：對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排

15、下列有關(guān)法律的效力問題，表述正確的是。

A：憲法具有最高的法律效力

B：一切其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得與憲法相抵觸

C：法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章

D：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章

E：地方性法規(guī)的效力等同于本級地方政府規(guī)章，但高于其下級地方政府規(guī)章

16、下列費用中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資估算范圍中的其他工程費的是__。

A．審計費

B．工程造價咨詢費

C．臨時用地費和臨時建設(shè)費

D．工程監(jiān)理費

17、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保。

A：風(fēng)險基金

B：保證金

C：預(yù)留金

D：周轉(zhuǎn)金

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、保險合同的終止主要包括。

A：保險期限屆滿

B：保險公司因解散、破產(chǎn)等原因而終止

C：保險標(biāo)的因除外責(zé)任原因而滅失

D：當(dāng)事人解除保險合同

E：保險人未履行賠償或給付義務(wù)

19、某大廈總建筑面積10000m2房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為__。

A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

20、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的__三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。

A．有用性、稀缺性、有效需求

B．供給、需求、利用狀況

C．權(quán)利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

21、價格等于“成本加平均利潤”，是長期內(nèi)平均來看的，而且還需要具備下述條件中的。

A：生產(chǎn)成本高于市場平均成本

B：生產(chǎn)成本低于市場平均成本

C：自由競爭

D：該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)

E：生產(chǎn)成本等于市場平均成本

22、下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有。

A：對當(dāng)前的價值進行評估，一般以賓地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期的某個日期為估價時點

B：城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

C：分期實施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價時點

D：房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點

E：對原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價，應(yīng)以申請復(fù)核之日為估價時點

23、與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有．【2007年考題】

A：是一種專業(yè)意見

B：估計價格或價值

C：實行有償服務(wù)

D：承擔(dān)法律責(zé)任

E：估價作業(yè)日期長

24、以下能夠引起利率上升的因素有__。

A．借貸資金的供給大于需求

B．預(yù)期通貨膨脹率上升

C．中央銀行采用貨幣緊縮政策

D．某國國際收支出現(xiàn)大量順差

E．中央銀行采用貨幣擴張政策

25、房地產(chǎn)測繪的作用，__ A．為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)

B．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

C．為其他部門提供參考資料

D．為房地產(chǎn)管理提供技術(shù)服務(wù)

E．房地產(chǎn)測繪結(jié)果提供了房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù)

第二篇：工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄

1、估價對象位置、四至名稱。

2、估價對象建筑結(jié)構(gòu)、樓層、跨度、成新率。

3、估價對象占地面積、容積率。

4、估價對象具體用途、類型，如屬于普通生產(chǎn)車間、腐蝕性車間、恒溫恒濕生產(chǎn)車間、超潔凈生產(chǎn)車間、非生產(chǎn)車間等。

5、估價對象周邊交通便捷度。

6、估價對象工業(yè)集聚度。

7、估價對象周邊基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施狀況。

8、估價對象使用狀況，如目前是自用、空置、出租等。

9、估價對象內(nèi)部設(shè)施狀況。

10、估價對象內(nèi)部裝修狀況。

11、估價對象實地查勘時間、人員、聯(lián)系方式。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第三篇：2016年天津房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄考試題

2016年天津房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)__后，方可交付使用。A．檢查質(zhì)量 B．驗收合格

C．建設(shè)單位認可 D．辦理產(chǎn)權(quán)登記

2、征收集體土地，土地補償費應(yīng)當(dāng)歸__所有。A．土地使用者

B．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 C．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

D．縣級以上人民政府土地管理部門

3、在按建筑物的層數(shù)分類中，普通辦公樓屬于。A：低層建筑 B：多層建筑 C：中高層建筑 D：高層建筑

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風(fēng)險。A．政策 B．財務(wù) C．市場 D．經(jīng)營

5、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是。A：交通 B：用途 C：環(huán)境 D：樓層

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的。A：居住區(qū) B：居住小區(qū) C：居住組團 D：居住社區(qū)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某綜合樓總建筑面積為10000m2，其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為（）。A．80% B．90% C．85% D．95%

8、城市房屋拆遷評估價格的確定，不包含被拆遷房屋的。A：區(qū)位 B：用途 C：建筑面積

D：臨時安置補助費

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

9、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．30

10、收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強的問題應(yīng)采用__方式設(shè)置調(diào)查項目表。A．判斷提問 B．多項選擇 C．單向選擇 D．書面提問

11、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計算文具建筑物的成新率為（）。A．80% B．82% C．83% D．92%

12、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125㎡，套內(nèi)墻體面積20㎡，分攤的共有建筑面積25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價格為元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事__估價業(yè)務(wù)。

A．城市房屋拆遷 B．課稅 C．企業(yè)清算 D．司法鑒定

14、運用報酬資本化法估價，需要預(yù)測估價對象的未來。A：利潤 B：毛收入 C：價值 D：凈收益

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、拍賣行應(yīng)在拍賣日的__前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。A．半個月至一個月 B．一個月至三個月 C．一個月至六個月 D．三個月至六個月

16、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險因素為個人住房抵押貸款的（）。A．操作風(fēng)險 B．信用風(fēng)險 C．市場風(fēng)險 D．法律風(fēng)險

17、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是。A：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 B：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C：房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D：在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、鋼材、木材、磚的用量分別為800 t、6 000、200 000 kg、300、18 000，單位價格分別為300元／t、200元／、3 800元／t、16 000元／、500元／，其他材料為主要材料費用的35％，稅費、利潤為主要材料費用的40％，則該建筑物的重新購建價格為。A：1 600萬元 B：2 160萬元 C：2 800萬元 D：3 024萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、對外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費，經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以按的稅率征收所得稅。A：10％ B：15％ C：18％ D：27％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為__萬億元。A．4000 B．5000 C．7000 D．7500

21、房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括分析。A：區(qū)位因素 B：變現(xiàn)能力 C：市場影響

D：最高最佳使用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實行制度。A：備案 B：分級審批 C：分類審批 D：專業(yè)審批

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、所有權(quán)屬于__。A．從物權(quán) B．動產(chǎn)物權(quán) C．他物權(quán) D．主物權(quán)

24、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型的是。A：出租的房地產(chǎn) B：自用的房地產(chǎn) C：餐飲的房地產(chǎn) D：營業(yè)的房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、不屬于保險合同輔助人的是__。A．保險受益人 B．保險代理人 C．保險公估人 D．保險經(jīng)紀(jì)人

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有。(2007年試題)A：所有權(quán)是從物權(quán) B：所有權(quán)是自物權(quán)

C：可對所有權(quán)人的物設(shè)置他項權(quán)利 D：共有是確定份額的共同所有

E：建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)

2、達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括。A：行政裁決 B：依法起訴 C：強制拆遷 D：仲裁 E：協(xié)商

3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2002年初的應(yīng)收賬款為8200000元，2002年末的應(yīng)收賬款為7800000元，當(dāng)年賒銷收入為35000000元，則當(dāng)年的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為__。A．2.725 B．3.475 C．4.375 D．5.255

4、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為（）萬元。A．20 B．15 C．35 D．50

5、針對不同的估價目的所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類__。A．主觀合理價值和公開市場價值 B．主觀合理價值和非公開市場價值 C．主觀合理價值和客觀合理價值 D．公開市場價值和非公開市場價值

6、是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途

D：租金交付方式 E：房屋的修繕責(zé)任

7、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國土地的社會主義公有制包括。A：社會主義所有制 B：全民所有制

C：勞動群眾集體所有制 D：初級公有制 E：高級公有制

8、屬于產(chǎn)權(quán)登記制種類的是。A：特權(quán)登記制 B：權(quán)利登記制 C：歸屬登記制 D：托倫斯登記制 E：契據(jù)登記制

9、關(guān)于房地產(chǎn)價格中的房價與地價的關(guān)系是__。A．相互影響論 B．相互補充論 C．相互制約論 D．需求帶動論 E．成本決定論

10、某期房預(yù)計兩年后竣工交付使用，目前與其類似在現(xiàn)房價格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元/m2。A．3473 B．4365 C．4500 D．4635

11、估價對象為一宗熟地，對可比實例的成交價格進行權(quán)益狀況調(diào)整時，應(yīng)包括的內(nèi)容有。

A：地役權(quán)設(shè)立的情況 B：土地使用期限

C：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 D：容積率 E：臨街狀況

12、下列關(guān)于索引號，表述正確的是。A：索引號的用途是索引 B：索引號的用途是證明 C：索引號的用途是明示

D：索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號 E：索引號便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容

13、標(biāo)準(zhǔn)差亦稱均方差，是指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值與其平均數(shù)的。A：平方的離差的算術(shù)平均數(shù)的平方根 B：離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的立方根 C：離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 D：離差的立方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為__年 A．38 B．40 C．68 D．70

15、在實際的房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)抵押價值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括。

A：拖欠建設(shè)工程價款 B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C：房地產(chǎn)變賣處置費用 D：訴訟費用

E：其他法定優(yōu)先受償款

16、城市房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價報告有異議的可以。(2008年試題)A：向原估價機構(gòu)申請復(fù)估 B：申請行政復(fù)議

C：向人民法院提起訴訟 D：自行委托估價機構(gòu)評估 E：申請估價專家委員會鑒定

17、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算的方法叫作（）。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標(biāo)估算法

18、下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊資本或出資額，表述正確的是。A：一級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上 B：一級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上

C：二級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上 D：二級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上

E：三級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣為10萬元以上

19、按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為等類型。A：市級購物中心 B：地區(qū)購物商場 C：居住區(qū)商場

D：鄰里服務(wù)性商店 E：批發(fā)市場 20、一級的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。二級及二級以下房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由__審批。A．建設(shè)部

B．市級房地產(chǎn)行政主管部門 C．省級房地產(chǎn)行政主管部門 D．地方房地產(chǎn)行政主管部門

21、收益法中所指的收益是__。A．估價時點前一年的收益

B．估價時點前若干年的平均收益 C．估價時點以后的未來預(yù)期正常收益 D．估價時點前最高盈利年份的收益

22、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．概算指標(biāo)法

D．工程量近似匡算法

23、按負擔(dān)室內(nèi)負荷所用的介質(zhì)分類，空調(diào)系統(tǒng)可分為。A：空氣一水系統(tǒng) B：全空氣系統(tǒng) C：全水系統(tǒng) D：冷劑系統(tǒng) E：集中式系統(tǒng)

24、征用__，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的 C．基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的 D．其他土地不超過35公頃的 E．其他土地超過70公頃的

25、不符合選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地要求的是__。A．一面臨街

B．土地形狀為正方形

C．臨街寬度與臨街深度的比例適當(dāng)、D．用途為所在路線區(qū)段具有代表性的用途

E．容積率為所在路線價區(qū)是代表多樣性的容積率

第四篇：2015年上半年甘肅省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：估價對象實地查勘記錄試題

2015年上半年甘肅省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：估價對象實地查

勘記錄試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某大廈總建筑面積1000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為__。A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

2、地租即為土地的。A：凈價值 B：利潤 C：凈收益 D：價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、廉租住房投資、低碳排放住宅示范項目投資等屬于__。A．固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等 B．生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資 C．政府投資、非盈利機構(gòu)投資 D．企業(yè)投資和個人投資

4、某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240㎡。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為。A：2.4％ B：3.0％ C：3.8％ D：7.2％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時，應(yīng)采用的做法。A：防潮

B：防潮與排水相結(jié)合 C：卷材防水

D：鋼筋混凝土防水 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是。A：抵押貸款利息 B：公共設(shè)施維修費 C：房產(chǎn)稅

D：物業(yè)保險稅 E：借款合同

7、對于公民__，利害關(guān)系人可以申請宣告其為失蹤人。A．下落不明滿2年的 B．下落不明滿1年的

C．因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起2年的 D．因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的

8、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)__后，方可交付使用。A．檢查質(zhì)量 B．驗收合格

C．建設(shè)單位認可 D．辦理產(chǎn)權(quán)登記

9、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，w省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報三級資質(zhì)，應(yīng)由部門決定審批部門。A：A市人民政府

B：W省建設(shè)行政主管部門 C：W省人民政府

D：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

10、在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) D：物業(yè)管理業(yè)

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

11、某寫字樓的土地取得成本8000萬元，建造成本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6％，銷售利潤率為16％。該寫字樓的價值為萬元。A：17087．20 B：18699．20 C：19666．40 D：20666．67 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、估價時點究竟是現(xiàn)在、過去還是未來，是由決定的。A：估價目的 B：估價師 C：委托人 D：估價對象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、招標(biāo)工作小組的（）人雖，是指開發(fā)商本身或其授權(quán)代表，代表開發(fā)商全權(quán)處理具體事務(wù)的人員。A．助理 B．決策 C．技術(shù) D．文職

14、建設(shè)用地規(guī)模在__萬平方米以上的新建小區(qū)及組團都要進行綜合驗收。A．1 B．2 C．3 D．5

15、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元／㎡，買賣中涉及的稅費均由買方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔(dān)，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格約為元／㎡。A：2139 B：2146 C：2651 D：2659 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、目前，在我國征收土地實行__級審批制度。A．一 B．兩 C．三 D．四

17、需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，作出反應(yīng)的程度。A：供給量 B：需求量 C：需求曲線 D：供給曲線

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定估價對象的 A：最佳用途和最佳規(guī)模 B：最佳集約度

C：最佳規(guī)模和最佳集約度 D：最佳用途

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供__。A．商品住房 B．限價商品住房 C．經(jīng)濟適用住房 D．廉租住房

20、建筑總高度超過nl的，不論是住宅，還是公共建筑、綜合性建筑，均為超高層建筑。A：60 B：80 C：90 D：100 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是__。A．選址規(guī)劃意見通知書，規(guī)劃設(shè)計條件通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

B．規(guī)劃設(shè)計條件通知書，選址規(guī)劃意見通知書，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C．選址規(guī)劃意見通知書，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃設(shè)計條件通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D．規(guī)劃設(shè)計條件通知書，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，選址規(guī)劃意見通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

22、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于級資質(zhì)企業(yè)的條件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

23、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于__元/m2。A．4800 B．5124 C．5800 D．7124

24、房地產(chǎn)開發(fā)項目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序為。A：合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、圖紙、工程報價單或預(yù)算書 B：圖紙、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書、工程報價單或預(yù)算書 C：合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、工程報價單或預(yù)算書、圖紙 D：圖紙、工程報價單或預(yù)算書、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書 E：借款合同

25、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是。A：銷售價格 B：裝飾裝修 C：小區(qū)環(huán)境 D：升值承諾

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。A．2040.82 B．3451.83 C．5089.01 D．6666.37

2、債券利率的高低，主要受等因素的影響。A：銀行利率

B：發(fā)行者的資信級別 C：償還期限

D：發(fā)行者的企業(yè)特色

E：利率計算方式和資本市場資金供求關(guān)系

3、城市房屋拆遷補償估價中，實行房地權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進行估價，則__。A．估價時點為未來，估價對象為未來狀況 B．估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在

C．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況 D．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況

4、張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關(guān)系人是。(2008年試題)A：張某 B：李某 C：趙某

D：甲保險公司

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、下列有關(guān)區(qū)域規(guī)劃的表述，正確的包括。

A：區(qū)域規(guī)劃是為實現(xiàn)一定區(qū)域范圍的開發(fā)和建設(shè)目標(biāo)而進行的總體部署

B：廣義的區(qū)域規(guī)劃則主要指一定區(qū)域內(nèi)與國土開發(fā)整治有關(guān)的建設(shè)布局總體規(guī)劃

C：區(qū)域規(guī)劃是以跨行政區(qū)的經(jīng)濟區(qū)為對象編制的規(guī)劃，是國家總體規(guī)劃或省級總體規(guī)劃在特定經(jīng)濟區(qū)的細化和落實

D：區(qū)域規(guī)劃具有戰(zhàn)略性、空間性和有約束力的特點，是在多種方案比較和選擇中確定適合規(guī)劃區(qū)域未來發(fā)展目標(biāo)和經(jīng)濟建設(shè)的總體藍圖 E：區(qū)域規(guī)劃的作用是劃定主要功能區(qū)的“黃線”，主要內(nèi)容是把經(jīng)濟中心、城鎮(zhèn)體系、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施以及限制開發(fā)地區(qū)等落實到具體地域空間

6、保本點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（）的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。A．利潤為零時 B．利潤最大時

C．允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo) D．允許的最高經(jīng)濟效益指標(biāo)

7、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是__。A．銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入 B．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值 C．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本 D．銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資

8、下列關(guān)于拍賣保留價規(guī)則，說法正確的是。A：保留價是拍賣的必備條件

B：保留價的修改權(quán)從屬于保留價的確定權(quán)，歸委托人享有 C：委托人擁有保留價的確定權(quán) D：拍賣人擁有保留價的確定權(quán)

E：保留價通常是保密的，僅限委托人和拍賣人等有限人知情

9、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量包括（）。A．自然環(huán)境和人文環(huán)境的變化 B．一般商品市場的發(fā)展

C．信息、通訊技術(shù)水平的提高 D．生產(chǎn)方式和工作方式 E．金融業(yè)的發(fā)展

10、市場的客體通常是指__。A．買家 B．賣家 C．交易對象 D．交易價格

11、以下房地產(chǎn)中是基于租賃收入測算凈收益的有。A：影劇院 B：普通住宅 C：倉庫 D：停車場 E：汽車加油站

12、原建設(shè)部令第97號《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)是指等活動的總稱。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)價格評估 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 E：房地產(chǎn)抵押

13、法的分類中，按法所規(guī)定的內(nèi)容不同分為。A：實體法 B：普通法 C：特殊法 D：程序法 E：一般法

14、下列閑置土地的處置方式，正確的有。A：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過兩年 B：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地 C：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過一年

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

15、下列關(guān)于商品房銷售代理，表述正確的是。

A：房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式 B：實行銷售代理必須簽訂委托合同

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同 D：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，可以收取傭金以外的其他費用

E：房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

16、下列經(jīng)濟評價指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標(biāo)的有。A：投資回收期 B：借款償還期 C：利息備付率 D：財務(wù)凈現(xiàn)值 E：現(xiàn)金報酬率

17、某置業(yè)投資者以1萬元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（）。A．0.21 B．1.23 C．2.01 D．3.23

18、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是。A：磚混結(jié)構(gòu)

B：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) C：砌體結(jié)構(gòu) D：鋼結(jié)構(gòu)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、基本完好房的成新度可以是__。A．九成 B．八成 C．七成 D．六成 E．四成

20、用市場法對房地產(chǎn)進行估價時，需要進行修正。A：交易過程 B：交易情況 C：交易日期 D：交易價格 E：房地產(chǎn)狀況

21、在__7月18日，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，它是在認真總結(jié)十多年房改實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上制定的，是指導(dǎo)今后一段時期房改工作的主要政策文件。A．1991年 B．1992年 C．1993年 D．1994年

22、采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為__。A．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補償-投資帶來的優(yōu)惠

B．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補償+管理負擔(dān)補償-投資帶來的優(yōu)惠

C．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補償+管理負擔(dān)補償+通貨膨脹補償-投資帶來的優(yōu)惠

D．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補償+管理負擔(dān)補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優(yōu)惠

23、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為__元/m2。A．1840 B．2840 C．2966 D．3000

24、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__。A．42.0萬元 B．50.4萬元 C．60.0萬元 D．72.07萬元

25、業(yè)主大會成立前，維修資金由__管理。A．開發(fā)商

B．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 C．物業(yè)公司 D．全體業(yè)主

第五篇：2016年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄考試題

2016年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實地

查勘記錄考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)的報酬率為8％，收益期限為30年時的價格為4000元／㎡。若報酬率為6％、收益期限為50年時，則該房地產(chǎn)的價格為元／㎡。A：3800 B：4500 C：5200 D：5600 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、房地產(chǎn)估價原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在下的估價結(jié)果具有近似性。A：同一估價原則、同一估價時點 B：同一估價目的、同一估價方法 C：同一估價目的、同一估價時點 D：同一估價原則、同一估價目的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是__。A．一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘

B．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制 C．組合丘一定大于獨立丘

D．房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號

4、是對房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。A：房地產(chǎn)平面圖

B：房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 C：房地產(chǎn)卡片

D：房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為__。A．投資回收期 B．內(nèi)部收益率 C．財務(wù)凈現(xiàn)值 D．開發(fā)商利潤

6、房地產(chǎn)開發(fā)具有__的特點，其開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值等實際發(fā)生的時間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

A．投資量大 B．周期長 C．風(fēng)險性大

D．開發(fā)費用投入時間變化大

7、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是__。A．提高貸款利率

B．提高購房最低首付款比例 C．提高法定存款準(zhǔn)備金率 D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收

8、在存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，國有土地上房屋征收估價，應(yīng)采用的測算結(jié)果。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：假設(shè)開發(fā)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、收益法也可稱為。A：收益資本化法 B：直接資本化法 C：報酬資本化法 D：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、下列房地產(chǎn)價格中，屬于短期均衡價格的是。A：成交價格 B：市場價格 C：理論價格 D：投資價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、不屬于引起房地產(chǎn)價格上升的原因是（）。A．外部經(jīng)濟

B．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 C．生活水平的提高 D．通貨膨脹

12、施工單位對房屋建筑工程的保修期自之曰起計算。A：房屋完工

B：房屋竣工驗收合格 C：房屋交付使用 D：辦理房屋登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元／㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元／㎡(甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元／㎡)，因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10％，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價格為元／㎡。A：7020 B：7091 C：7380 D：8580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、《拆遷條例》規(guī)定了拆遷人與被拆遷人或者拆遷入與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起__日內(nèi)作出。A．5 B．15 C．10 D．30

15、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在A市進行房屋拆遷時，認為所拆該市居民馬某的住房院內(nèi)的一平房為違章建筑，馬某不服。最終判斷馬某住房院內(nèi)的平房是否屬于違章建筑，必須由出具證明。A：A市城市土地行政主管部門 B：A市城市建設(shè)行政主管部門 C：A市城市房產(chǎn)行政主管部門 D：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

16、從調(diào)查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進行調(diào)查的方式，屬于。

A：重點調(diào)查 B：普查 C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、開發(fā)投資的投資者主要是（）。A．賺取利潤 B．保值增值 C．獲得收益 D．消費

18、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的主要誘因是。A：土地稀缺 B：城市化進程快 C：競爭充分性 D：交易復(fù)雜性 E：借款合同

19、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是。

A：信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B：債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸 C：企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3—5年 D：利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋” E：借款合同

20、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是。A：政府機關(guān)的辦公樓 B：武警部隊的營房 C：個人自住的住房 D：百貨公司的商場 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、強度相對指標(biāo)的計算公式為。

A：總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值／總體總數(shù)值 B：某一總體總量／另一有聯(lián)系的總體總量

C：某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值 D：總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、供給價格彈性>1，此時稱。A：供給完全無彈性 B：供給有完全彈性 C：供給富有彈性 D：供給缺乏彈性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、__是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應(yīng)可能收益時，給投資者帶來的風(fēng)險。A．比較風(fēng)險 B．時間風(fēng)險 C．持有期風(fēng)險 D．資本價值風(fēng)險

24、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為。A：10.0％ B：11.1％ C：11.9％ D：12.5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、下列不屬于房地產(chǎn)估價基本程序的是。A：獲取估價業(yè)務(wù) B：實地查看估價對象 C：確定估價結(jié)果 D：估價資料公開

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括__。A．確立管理目標(biāo) B．制定維修養(yǎng)護方案 C．制定安全保衛(wèi)方案 D．提出預(yù)算

E．確定物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)

2、不需任何刺激需求的費用，就可以實現(xiàn)的基本銷售量，又稱__。A．市場潛量 B．市場預(yù)測量 C．市場最低量 D．市場最高量

3、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括__。A．人員工資及辦公費用

B．保持物業(yè)正常運轉(zhuǎn)的成本，為租客提供服務(wù)的費用 C．保險費、房產(chǎn)稅和法律費用等 D．抵押貸款還本付息費用

4、發(fā)生以下__情況時，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。A．申報情況不屬實 B．房屋權(quán)屬證書被涂改 C．無意將房屋權(quán)屬證書丟失

D．因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實

E．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是（）。A．房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價 B．房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證 C．房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制 D．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

6、已知某收益性房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)的價格為4000元/m2，對應(yīng)的報酬率為6%，試求假設(shè)其土地使用權(quán)為50年，報酬率為8%下的價格__。A．3252元/m2 B．3435元/m2 C．3565元/m2 D．3343元/m2

7、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。(2009年試題)A：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差

B：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率

C：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時的折現(xiàn)率 D：差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時，以投資大的方案為優(yōu)選方案 E：采用差額投資內(nèi)部收益率進行多方案比選時，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案

8、按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金。A：不得低于評估價格的50％ B：不得高于評估價格的50％ C：由政府決定

D：不得低于按照國家規(guī)定所確定的最低價 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有__。

A．房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人

B．房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié) C．房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取至0.001m，但面積確定最后取至小數(shù)點后兩位，即0.01m2 D．臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分攤面積的土地權(quán)

E．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記

10、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)提出。A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：土地利用總體規(guī)劃 C：修建性詳細規(guī)劃 D：控制性詳細規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)應(yīng)該包括__。A．最佳區(qū)位 B．最佳規(guī)模 C．最佳用途 D．最佳集約度 E．最佳收益

12、其他條件相同，期房價格一般__現(xiàn)房價格。A．高于 B．低于 C．等于 D．不可比

13、按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是。(過時)A：同質(zhì)偏好市場 B：分散偏好市場 C：個別偏好市場 D：集群偏好市場 E：彌隙市場

14、某地區(qū)商品住宅價格自1997～2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價格為__元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．4216

15、以下關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的描述錯誤的是__。

A．零售商業(yè)物業(yè)的租戶常常還需支付一些代收代繳費用，以支付整個物業(yè)的經(jīng)營成本和公共面積的維護費用

B．零售商業(yè)物業(yè)基礎(chǔ)租金又稱為最低租金，常以每年每平方米為基礎(chǔ)計算。基礎(chǔ)租金是業(yè)主獲得的，與租戶經(jīng)營業(yè)績不相關(guān)的一個最低收入

C．零售商業(yè)物業(yè)的租戶可能還要按營業(yè)額的一定比例支付百分比租金

D．百分比租金通常以年總營業(yè)額為基礎(chǔ)計算，但具體可以按月或季度支付

16、下列關(guān)于監(jiān)護人，表述正確的是。

A：父母雙方均死亡或者沒有監(jiān)護能力的，未成年人由沒有監(jiān)護能力的祖父母擔(dān)任監(jiān)護人

B：未成年人的監(jiān)護人是其父母

C：無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其父母、成年子女擔(dān)任監(jiān)護人

D：無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其配偶擔(dān)任監(jiān)護人 E：對無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，其關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護責(zé)任，經(jīng)精神病人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意后，也可以擔(dān)任監(jiān)護人

17、要成為法人需要具備四個條件，下列說法不正確的是__。A．依法成立

B．有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費

C．有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 D．能獨立承擔(dān)法律責(zé)任

18、下列會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有。A：短期投資 B：累計折舊 C：實收資本

D：委托加工材料 E：壞賬準(zhǔn)備

19、目前我國的社會保險主要有等。A：政策性保險 B：出口信用保險 C：社會養(yǎng)老保險 D：勞動工傷保險 E：失業(yè)保險

20、下列建設(shè)項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有。A：普通商品住宅 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C：公立學(xué)校辦公樓 D：大型商場 E：經(jīng)濟適用住房

21、房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費”，包括。A：營業(yè)稅 B：教育費附加

C：城市維護建設(shè)稅 D：房產(chǎn)稅 E：土地使用費

22、下列方法中，不屬于風(fēng)險辨識方法的是。A：專家調(diào)查法 B：蒙特卡洛模擬法 C：幕景分析法 D：故障樹分析法 E：借款合同

23、勞動市場上的壟斷因素表現(xiàn)在。

A：勞動者組成工會，形成勞動市場的買方壟斷，即壟斷勞動的供給 B：勞動者組成工會，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的供給 C：勞動者組成工會，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的需求 D：廠商為獨家買主，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的供給 E：廠商為獨家買主，形成勞動市場的買方壟斷，即壟斷勞動的需求

24、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。A：預(yù)購商品房設(shè)定抵押 B：在建工程設(shè)定抵押 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E：購買預(yù)售商品房

25、當(dāng)?shù)盅喝薩_時，其房地產(chǎn)合法繼承人或代管人應(yīng)繼續(xù)履行原抵押合同。A．喪失民事行為能力 B．死亡

C．不能履行其相應(yīng)義務(wù) D．依法被宣告死亡 E．被宣告失蹤