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2016年上半年寧夏省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》:住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄考試試卷(5篇可選)

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第一篇:2016年上半年寧夏省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》:住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄考試試卷

2016年上半年寧夏省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》:住宅房地產(chǎn)實地

查勘記錄考試試卷

本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。

一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)

1、開發(fā)商在選擇自己的融資方式時,應(yīng)重點考慮的因素不包括__。A.資金融出機構(gòu)的資金來源和財力狀況 B.資金融出機構(gòu)的對外形象 C.各項融資收費的合理性

D.對資金調(diào)動和轉(zhuǎn)移的靈活性

2、下列關(guān)于一般房屋登記程序,正確的是。A:受理→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證 B:申請→受理→記載子登記簿→審核→發(fā)證 C:申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證 D:受理→申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資,屬于__。

A.商品房建設(shè)投資 B.土地開發(fā)投資 C.其他投資 D.生產(chǎn)性投資

4、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年,估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設(shè)計過時和維護保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年,剩余經(jīng)濟壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計算該建筑物的成新率為()。A.43.2% B.50% C.56.8% D.70%

5、甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75%和80%,從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險來看,乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風(fēng)險。A.市場 B.財務(wù) C.政策 D.經(jīng)營

6、房地產(chǎn)估價中,遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當站在__的立場上,評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。A.委托人

B.估價報告預(yù)期使用者 C.管理部門 D.中立

7、功能折舊違背了以下哪個原理__。A.收益遞減原理 B.收益遞增原理 C.均衡原理 D.適合原理

8、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的。A:決策機構(gòu) B:執(zhí)行機構(gòu) C:監(jiān)督機構(gòu) D:聯(lián)合機構(gòu)

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、按照,環(huán)境污染分為工業(yè)污染、交通污染、農(nóng)業(yè)污染、生活污染等。A:環(huán)境要素 B:污染物的性質(zhì) C:污染物的形態(tài) D:污染產(chǎn)生的原因 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、估價報告書中說明的__限定了其用途。A.估價原則 B.估價方法 C.估價目的

D.估價對象狀況

11、是商業(yè)銀行的最基本職能。A:充當信用中介

B:變貨幣收入為貨幣資本 C:充當支付中介

D:創(chuàng)造派生存款和信用流通工具 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是__。A.政府機關(guān)的辦公樓 B.武警部隊的營房 C.個人自住的住房 D.百貨公司的商場

13、在利用收益法評估房地產(chǎn)的市場價值時,采用的折現(xiàn)率是。A:社會一般收益率 B:社會最低收益率

C:某個投資者所要求的最低收益率 D:某個投資者所要求的最高收益率 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、城市房屋租賃應(yīng)向__部門登記備案。A.公安 B.工商管理 C.房地產(chǎn)管理 D.土地管理

15、下列說法錯誤的是__。

A.我國現(xiàn)有商業(yè)銀行屬于全能型商業(yè)銀行 B.我國商業(yè)銀行實行的是分支行制 C.國有獨資商業(yè)銀行主要是由過去的中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國人民建設(shè)銀行逐步轉(zhuǎn)化而成的

D.我國的商業(yè)銀行以國有獨資商業(yè)銀行為主

16、房地產(chǎn)項目的臨界點分析,是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到()的極限值。A.利潤為零

B.允許的最低經(jīng)濟效益指標 C.最大費用 D.最大利潤

17、建筑物凈收益=()×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A.建筑物重置價 B.建筑物現(xiàn)值 C.土地價格 D.房地產(chǎn)價格

18、下列統(tǒng)計指標中屬于變異指標的是。A:眾數(shù)

B:調(diào)和平均數(shù) C:中位數(shù) D:標準差

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目,其償債備付率至少應(yīng)大于__。A.1.2% B.1.5% C.12.5% D.16.7% 20、以下投資方式,不屬于固定資產(chǎn)投資的是__。A.新建房地產(chǎn)項目 B.購買機器設(shè)備 C.購買生產(chǎn)原料 D.市政工程建設(shè)

21、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定,拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的,可以自收到估價報告之日起日內(nèi),向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價,也可以另行委托估價機構(gòu)評估。A:5 B:7 C:10 D:15 E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

22、證券可分為商品證券、貨幣證券和__。A.負債證券 B.資產(chǎn)證券 C.交易證券 D.資本證券

23、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850㎡,從當前開始開發(fā)期為2年.根據(jù)市場調(diào)查分析,該項目建成時可出售50%,半年和一年后分別售出其余的30%和20%,出售的平均單價為2850元/㎡,若折現(xiàn)率15%,則該項目開發(fā)完成后的總價值的當前現(xiàn)值為.[2006年考題] A:766萬元 B:791萬元 C:913萬元 D:1046萬元

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年,現(xiàn)補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年,建筑物剩余經(jīng)濟壽命為35年,則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為__。A.35年 B.45年 C.48年 D.50年

25、某宗面積為3 000 ㎡的工業(yè)用地,容積率為0.8,樓面地價為700元/㎡.現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地,容積率為5.0,樓面地價為960元/㎡.理論上應(yīng)補地價.【2004年考題】 A:78萬元 B:882萬元 C:1210萬元 D:1 272萬元

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分)

1、有條件的地方,可申請繳存住房公積金。A:城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員,單位和職工 B:城鎮(zhèn)個體 C:城鎮(zhèn)工商戶

D:城鎮(zhèn)自由職業(yè)人員 E:農(nóng)民

2、在票據(jù)允許轉(zhuǎn)讓、流通的情況下,為保障收款人的權(quán)益,規(guī)定票據(jù)轉(zhuǎn)讓時要由轉(zhuǎn)讓人在票據(jù)背面簽字,這種情況稱為。A:背書 B:委托 C:代理 D:審批

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元,其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元,經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元,年平均稅后利潤為480萬元,則該投資項目的資本金利潤率為__。A.12% B.20% C.24% D.30%

4、建筑材料的物理性質(zhì)中,與溫度有關(guān)的性質(zhì)包括。A:耐水性 B:抗?jié)B性 C:抗凍性 D:導(dǎo)熱性 E:熱容量

5、長期資金市場的特點有。A:融資期限短 B:融資期限長

C:融資的目的主要是為了解決長期投資性資金的需要 D:資金交易量小

E:作為交易工具的有價證券,與短期金融工具相比,其收益較高,但流動性較差、價格變動幅度大、有較大風(fēng)險

6、按照規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有。A:權(quán)屬沒有爭議的房地產(chǎn) B:學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn) C:列入文物保護的建筑物

D:已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn) E:被依法查封的房地產(chǎn)

7、在以下投資組合中,對投資者來說,投資品等比例選擇風(fēng)險最小的是__。A.股票+投資基金 B.債券+投資基金

C.投資基金+股票+債券 D.股票+債券

8、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息,乙貸款以季計息,丙貸款以月計息,則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是。A:甲>乙>丙 B:丙>乙>甲 C:乙>甲>丙 D:乙>丙>甲 E:借款合同

9、印花稅是對因等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。A:商事活動 B:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

C:權(quán)利許可證授受 D:人事管理 E:外事活動

10、以下不屬于銷售費用的是__。A.廣告費

B.售樓處建設(shè)費 C.銷售人員費用 D.交易手續(xù)費

11、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年,判定其未來每年的凈收益基本上固定不變,通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元,報酬率為10%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。A.222.76 B.224.67 C.268.67 D.298.33

12、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度成為一項法定制度,是從__開始。A.我國開始實行房地產(chǎn)估價從業(yè)人員持證上崗 B.1995年《城市房地產(chǎn)管理法》頒布實施

C.1998年建設(shè)部發(fā)布《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》

D.2003年《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》

13、某高層樓房占用的土地總面積為800m2,總建筑面積為2000m2,某人擁有其中120m2的建筑面積。如果按建筑面積進行分攤計算,該人擁有的土地數(shù)量為()m2。A.40 B.45 C.48 D.50

14、橫道圖法用于項目建設(shè)階段的。(2009年試題)A:質(zhì)量控制 B:進度控制 C:成本控制 D:合同管理 E:借款合同

15、廉租住房保障資金的來源有等。(2009年試題)A:地方財政預(yù)算安排 B:中央財政專項補助 C:住房公積金增值收益 D:土地出讓凈收益 E:住宅專項維修資金

16、收益性房地產(chǎn)的價值高低主要取決于。A:已經(jīng)獲得凈收益的大小 B:未來獲得凈收益的風(fēng)險 C:未來獲得凈收益的大小 D:目前總收益的大小

E:未來獲得凈收益期限的長短

17、所有者權(quán)益包括四個項目。A:實收資本 B:資本公積 C:盈余公積 D:已分配利潤 E:未分配利潤

18、從投資角度來看,資金時間價值的大小主要取決于__。A.資金的供求關(guān)系 B.投資利潤率 C.通貨膨脹率 D.風(fēng)險因素 E.利率

19、建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起__內(nèi)開工。A.15日 B.30日 C.3個月 D.6個月

20、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是。A:全部投資現(xiàn)金流量表 B:資本金現(xiàn)金流量表 C:借款還本付息估算表 D:投資計劃與資金籌措表 E:借款合同

21、所有者權(quán)益中,合稱為留存收益。A:實收資本 B:資本公積 C:盈余公積 D:已分配利潤 E:未分配利潤

22、下列屬于限制流通物的包括。A:彈藥 B:麻醉藥品 C:文物藝術(shù)品 D:化工物品 E:武器

23、也可以叫做禁止抗辯,在保險合同中主要約束保險人。A:告知 B:保證 C:棄權(quán)

D:禁止反言

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的__為導(dǎo)向求取估價對象的價值。A.預(yù)期收益大小 B.預(yù)期收益能力 C.預(yù)期價格高低 D.預(yù)期價格漲落

25、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形有__。A.翻建 B.擴建 C.分割 D.抵押 E.裁決

第二篇:2017年湖南省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》:住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄考試試卷

2017年湖南省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》:住宅房地產(chǎn)實地查勘記

錄考試試卷

本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。

一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)

1、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元,假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%,所有承租人都能按時交納租金,物業(yè)其他收入為2萬元,則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為__萬元。A.22.0 B.24.0 C.25.6 D.26.0

2、開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率,是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)可行性的一個經(jīng)濟評價指標,這一指標稱為()。A.成本利潤率 B.投資利潤率 C.資本金利潤率 D.資本金凈利潤率

3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.60 B.45 C.30 D.15

4、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理,下列步驟正確的是__。A.選址規(guī)劃意見通知書,規(guī)劃設(shè)計條件通知書,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

B.規(guī)劃設(shè)計條件通知書,選址規(guī)劃意見通知書,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.選址規(guī)劃意見通知書,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,規(guī)劃設(shè)計條件通知書,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.規(guī)劃設(shè)計條件通知書,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,選址規(guī)劃意見通知書,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

5、下列股東權(quán)利中,屬于自益權(quán)的是__。A.股票過戶的權(quán)利 B.表決權(quán)

C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利 D.出席股東大會的權(quán)利

6、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、鋼材、木材、磚的用量分別為800 t、6 000、200 000 kg、300、18 000,單位價格分別為300元/t、200元/、3 800元/t、16 000元/、500元/,其他材料為主要材料費用的35%,稅費、利潤為主要材料費用的40%,則該建筑物的重新購建價格為。A:1 600萬元 B:2 160萬元 C:2 800萬元 D:3 024萬元

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、A房地產(chǎn)開發(fā)公司地址在B市市區(qū)內(nèi),且屬于新設(shè)立單位,按照規(guī)定,該公司自住房公積金繳存登記之日起日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。A:20 B:30 C:45 D:60 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表述中,不正確的是()。A.由專業(yè)投資管理者負責(zé)經(jīng)營管理 B.收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東 C.分為權(quán)益型和抵押型兩種形式 D.投資流動性好

9、地租即為土地的。A:凈價值 B:利潤 C:凈收益 D:價格

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原土地出讓方和的同意。A:市、縣人民政府

B:市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C:市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門 D:市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場,土地使用權(quán)出讓年限為40年,建造期為2年,建筑物的經(jīng)濟壽命為60年,則建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為()年。A.38 B.42 C.58 D.60

12、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在__之間進行。A.獨立方案 B.互斥方案 C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法

13、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的有效毛收人為50萬元,運營費用為30萬元,此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長3%,運營費用增長2%,收益年限可視為無限年,該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。A.650 B.687 C.585 D.630

14、下列說法正確的是__。A.增價拍賣皆為賣方報價拍賣 B.增價拍賣皆為買方報價拍賣 C.減價拍賣皆為賣方報價拍賣 D.減價拍賣皆為買方報價拍賣

15、__是反映在一定時空條件下的社會經(jīng)濟現(xiàn)象總規(guī)模或絕對水平的統(tǒng)計指標。A.平均指標 B.變異指標 C.絕對指標 D.相對指標

16、下列風(fēng)險中哪一個不是房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的個別風(fēng)險。__ A.時間風(fēng)險 B.資本價值風(fēng)險 C.比較風(fēng)險

D.或然損失風(fēng)險

17、某套住宅建筑面積為l00m2,套內(nèi)建筑面積為92m2,使用面積為80m2,每平方米使用面積的價格為3000元,則該住宅每平方米建筑面積的價格為()元。A.2400 B.2580 C.2607 D.2760

18、某宗土地的面積為1000 ㎡,其上建筑物的建筑面積為5 000 ㎡,建筑物的基底面積為700 ㎡,建筑物層數(shù)為8層,則該宗土地的容積率為.【2003年考題】 A:8.0 B:5.6 C:5.0 D:0.7 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)__。A.二級資質(zhì)證書 B.三級資質(zhì)證書 C.四級資質(zhì)證書 D.暫定資質(zhì)證書

20、關(guān)于投資組合理論的說法,正確的是__。A.投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險的投資組合 B.投資者應(yīng)選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合 C.投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險因素減少甚至完全抵消 D.投資者可以將個別風(fēng)險因素減少甚至完全抵消

21、基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù),決定基準收益率大小的因素主要是__。A.行業(yè)平均收益率 B.資金成本 C.項目風(fēng)險

D.資金成本和項目風(fēng)險

22、是指估價師通過估價活動得出的估價對象的專業(yè)理論。A:估價依據(jù) B:估價原則 C:估價結(jié)果 D:估價方法

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元,資產(chǎn)合計為6000萬元,流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元,存貨為1500萬元.則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為。A:37.5% B:75% C:150% D:113% E:借款合同

24、某宗房地產(chǎn),已知建筑物的重置價格為1 000元/㎡,成新率為70%,房地產(chǎn)年凈收益為140元/㎡,土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%,則該房地產(chǎn)的價格為元/㎡。A:1 700 B:2 000 C:2 100 D:2 400 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、某在建工程項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2 000㎡,總預(yù)算為400萬元,估價時,建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成,結(jié)構(gòu)工程完成50%,設(shè)備安裝工程尚未進行。另據(jù)調(diào)查可知,基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15%、60%、25%,該在建工程在估價時點的完工程度是。A:30% B:45% C:65% D:75%

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分)

1、下列關(guān)于樓地面的構(gòu)造,表述正確的是。

A:在有隔聲、保溫等要求的樓面則設(shè)置輕質(zhì)材料的填充層 B:墊層是在基層之上的構(gòu)造層 C:面層是地面的表層

D:面層是人們直接接觸的一層

E:地面的基層是結(jié)構(gòu)樓板;樓面的基層是基土

2、對某房地產(chǎn)項目進行敏感性分析,當?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時,項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元,則其中最敏感的因素是.(2008年試題)A:地價 B:建造成本 C:貸款利率 D:資本化率 E:借款合同

3、敏感性分析的“三項預(yù)測值”法對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的變動因素,分別給出三個預(yù)測值,即。A:最樂觀預(yù)測值 B:最悲觀預(yù)測值 C:最可能預(yù)測值 D:最客觀預(yù)測值 E:最接近的預(yù)測值

4、某物業(yè)的購買價為100萬元,其中50萬元為銀行抵押貸款,期限為12年,年利率為10%,按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元,則該物業(yè)投資的償債備付率為()A.0.18 B.0.12 C.4.09 D.5.00

5、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括。A:主債權(quán)及利息 B:違約金 C:定金

D:損害賠償金

E:實現(xiàn)抵押權(quán)的費用

6、對項目手冊的實施作用,以下說法正確的是__。A.加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B.及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進展情況 C.督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)

D.督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金、進行配套建設(shè)、完成拆遷安置 E.不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

7、我國現(xiàn)行法律制度體系包括。A:法律 B:行政法規(guī) C:地方性法規(guī) D:部門規(guī)章 E:技術(shù)規(guī)范

8、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有__。A.翻建 B.擴建 C.分割 D.抵押 E.裁決

9、某個國家自2000年至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判斷__。

A.該國家的居民收入分配趨于平均化

B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重 C.該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢 D.該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢

10、運用市場法時,估價人員根據(jù)基本要求選取可比實例后,需要建立價格可比基礎(chǔ),主要包括__等。A.統(tǒng)一采用總價 B.統(tǒng)一采用單價

C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位 D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小 E.統(tǒng)一付款方式

11、正常成交價格的形成條件有。A:理性且自私的經(jīng)濟行為 B:買者和賣者都具有完全信息

C:買賣雙方是出于利己動機進行交易的 D:不存在賣者因特殊興趣而給予附加出價 E:適當?shù)钠陂g完成交易

12、某估價機構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估,估價時點為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議,2003年8月15日進行復(fù)估,則復(fù)估的估價時點為__。A.2003年6月15日 B.2003年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日

13、在調(diào)查方法中,可用專題討論法,此法通常邀請__。A.1~3人 B.4~5人 C.6~10人 D.11~13人

14、下列屬于平均指標的是。A:算術(shù)平均數(shù) B:調(diào)和平均數(shù) C:中位數(shù) D:眾數(shù) E:標準差

15、假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)與__相同,在中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活動較活躍的情況下,假設(shè)開發(fā)法得到了廣泛應(yīng)用。A.成本法 B.市場比較法 C.收益法

D.長期趨勢法

16、房地產(chǎn)市場分析可以幫助開發(fā)商。A:選擇合適的項目位置 B:尋找投資合作伙伴

C:確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型 D:判斷租買時機

E:進行土地使用權(quán)出讓決策

17、某家庭以30萬元購買了一套住宅,銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款,該貸款的年利率為6%,按月等額還款。如果該家庭于第六年年初一次提前償還貸款本金5萬元,則從第六年開始的抵押貸款月還款額將減少()元。A.544.10 B.555.10 C.1776.32 D.2109.38

18、通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級相比較而言__建筑物的功能是最先進的。

A.甲級寫字樓 B.乙級寫字樓 C.丙級寫字樓 D.丁級寫字樓

19、張先生以10萬元的預(yù)付款購買了一套時價為100萬元的期房住宅,一年后該住宅交付使用時,現(xiàn)房價格漲到了120萬元,那么,張先生預(yù)付款的收益率為()。A.10% B.20% C.50% D.200% 20、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》,下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中,不正確的是__。

A.估價專家委員會應(yīng)當指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B.估價報告存在技術(shù)問題的,估價專家委員會應(yīng)當改正錯誤并出具估價報告 C.估價報告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持估價報告

D.估價專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起10日內(nèi),出具書面鑒定意見

21、某家擬購買一套住宅,單價為3000元/m2,該家庭的月收入為6000元,其中30%可用來支付房款,銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款,貸款年利率為6%,抵押貸款價值比例最大為80%,問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買__平方米的住宅 A.36.72 B.45.32 C.88.88 D.97.86

22、在實際估價中,運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性,關(guān)鍵取決于__。A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B.將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險

E.正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

23、__是強制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個基本特點。A.國家強制性 B.主體的特定性 C.目的的利他性 D.標的的非自有性

24、按信托性質(zhì)分類,房地產(chǎn)投資信托基金的類型有.(2009年試題)A:權(quán)益型 B:抵押型 C:傘型合伙 D:多重合伙 E:混合型

25、房產(chǎn)稅的課稅對象是__。A.工礦區(qū)的房屋所有人 B.房屋承租人 C.市區(qū)的房屋 D.農(nóng)村的房屋

第三篇:貴州2016年上半年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》:住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄考試試卷

貴州2016年上半年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》:住宅房地產(chǎn)實地查

勘記錄考試試卷

本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。

一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)

1、對建設(shè)投資估算的精度在±10%,所需費用,小型項目約占投資的1.0%~3.0%,大型復(fù)雜的工程約占0.2%~1.0%。該階段為__。A.投資機會研究 B.初步可行性研究 C.詳細可行性研究 D.項目的評估和決策

2、下列關(guān)于需求價格彈性與消費者支出之間的關(guān)系,說法錯誤的是。A:若某種商品的需求富有彈性,則價格與消費者支出成反方向變動 B:若某種商品的需求富有彈性,則價格與消費者支出成同方向變動

C:若某種商品的需求為單一彈性,即價格升(降)的百分率與需求減(增)的百分率相等

D:若某種商品的需求缺乏彈性,則價格與消費者支出成同向變動 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、對出租物業(yè)來說,最主要的收入記錄是__。A.空置率水平B.租金清單 C.押金收入 D.欠租清單

4、住房公積金繳存比例是指。

A:職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工本月平均工資的比例

B:職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工下一月平均工資的比例

C:職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年平均工資的比例

D:職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、已知某宗收益性房地產(chǎn),使用期限為40年時,價格為700元/m2,此時報酬率為8%;如果使用期限為50年,則其價格為810元/m2,則此時的報酬率為__。A.6% B.7% C.7.5% D.6.5%

6、運用成本法評估房地產(chǎn)抵押價值時,按謹慎原則要求,在估計房地產(chǎn)價格構(gòu)成項目的金額可能會在一定區(qū)間波動時,應(yīng)采用的估計值。A:正常 B:較低 C:平均 D:較高

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時間才可投入使用,與之類似的現(xiàn)房價格為5000元/㎡,現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/㎡。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險補償值100元/㎡計,計算該期房目前的價格應(yīng)為。A:4400元/㎡ B:4409元/㎡ C:4445元/㎡ D:4455元/㎡

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、一般來說,與長期投資相比,短期投資__。A.風(fēng)險較大 B.收益率較高 C.流動性較好

D.投資回收期較長

9、在房地產(chǎn)估價中,首先需要明確的估價基本事項主要包括。A:估價目的、估價原則、估價時點 B:估價目的、估價原則、委托人 C:估價原則、估價對象、估價時點 D:估價目的、估價對象、估價時點 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定__。A.最佳用途和最佳規(guī)模 B.最佳集約度

C.最佳規(guī)模和最佳集約度 D.最佳用途

11、市場趨勢的分析方法中,__就是通過直接詢問消費者在某一時期需求哪些商品及其數(shù)量來進行分析的方法。A.購買者意圖調(diào)查法 B.銷售人員意見綜合法 C.專家意見法

D.時間序列分析法

12、某市上期房屋預(yù)測銷售面積200 000 ㎡,實際銷售220 000 ㎡,平滑指數(shù)為0.43,則本期預(yù)測銷售面積為㎡。A:208 600 B:380 600 C:211 400 D:239 400 E:借款合同

13、下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中,不正確的是。A:青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B:征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C:新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D:地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、關(guān)于房地產(chǎn)估價的特點或本質(zhì)的說法,正確的是。A:房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值 B:房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價 C:房地產(chǎn)估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見 D:房地產(chǎn)估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi) E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中,合伙制最低由專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立。

A:1名以上(含1名)B:2名以上(含2名)C:3名以上(含3名)D:5名以上(含5名)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、下列在確定房屋貨幣拆遷補償標準時,關(guān)于房屋“用途”的說法不正確的是。A:“用途”是指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標明的用途

B:所有權(quán)證書未標明用途的,以營業(yè)執(zhí)照上載明的用途為準 C:產(chǎn)權(quán)檔案未記錄用途的,以實際用途為準

D:實際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門同意,是否取得合法手續(xù)為依據(jù) E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

17、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件,報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后,由實施。A:市、縣人民政府

B:市、縣人民政府土地管理部門 C:市、縣人民政府規(guī)劃管理部門 D:鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

18、下列關(guān)于氣態(tài)污染物的種類,表述不正確的是。

A:污染大氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的數(shù)量最多,危害也最大

B:污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮

C:二氧化碳在城市大氣污染物中含量最多,約占大氣污染物總量的1/3,它大部分來自汽車尾氣

D:碳氫化合物是空氣中的一類重要的污染物,包括甲烷、乙烷、乙烯等 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時間才可投入使用,與之類似的現(xiàn)房價格為5000元/m2,現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險補償值100元/m2計,該幢房地產(chǎn)目前的價格應(yīng)為__。A.4400元/m2 B.4409元/m2 C.4445元/m2 D.4455元/m2 20、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是__。A.條形基礎(chǔ) B.樁基礎(chǔ) C.箱形基礎(chǔ)

D.整體式筏式基礎(chǔ)

21、某一在出讓土地上建的商場,土地使用權(quán)出讓年限為40年,建造期為3年,建筑物的經(jīng)濟壽命為60年,在這種情況下,采用直線法計算建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為__年。A.37 B.40 C.60 D.63

22、下列關(guān)于聲明不保證的表述,不正確的是。

A:聲明不保證是指由于委托人、拍賣人難以確知拍賣標的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證

B:聲明不保證是指由于委托人、拍賣人已確知拍賣標的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證 C:聲明不保證向所有的競買人傳達了這樣一種意思:相關(guān)的拍賣標的可能有真?zhèn)位蚱焚|(zhì)問題,競買人應(yīng)當謹慎行事

D:拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的,不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、當總投資增加時,投資增量會引起國民收入成倍增加,這個倍數(shù)就是。A:邊際產(chǎn)值 B:邊際產(chǎn)量 C:邊際收益 D:投資乘數(shù)

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。A:易受政策影響性 B:存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 C:適于進行長期投資 D:最高最佳使用性 E:借款合同

25、我國土地用途管制的核心是。A:實行土地有償有限期使用制度 B:經(jīng)營土地有償使用

C:不能隨意改變農(nóng)用地的用途 D:不能隨意改變建設(shè)用地的用途 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分)

1、國有土地上房屋征收估價,是評估被征收房屋在完整權(quán)利下的價值,不考慮房屋等因素的影響。A:租賃 B:抵押 C:查封 D:拍賣 E:變賣

2、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是。A:全部投資現(xiàn)金流量表 B:資本金現(xiàn)金流量表 C:借款還本付息估算表 D:投資計劃與資金籌措表 E:借款合同

3、下列引起房地產(chǎn)價格上漲的因素中,屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有。A:對房地產(chǎn)本身進行投資改良 B:需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 C:通貨膨脹 D:外部經(jīng)濟 E:提高建造成本

4、三級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的以上。A:40% B:50% C:60% D:70%

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、屬于房地產(chǎn)項目價格不確定性因素的是。A:租金 B:售價

C:最高銷售量 D:最高工程費用 E:最高購買價格

6、運用平均增減量法進行估價的條件是__。A.房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降 B.房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性

C.房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的,且市場上升或下降的波動幅度大致相等

D.房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的,且各期上升或下降的數(shù)額大致接近

7、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年。A:4 B:3 C:2 D:1 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2,建筑面積為1400m2,現(xiàn)需拆除重建,估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2,則該宗土地的減價修正額為__元/m2。A.50 B.250 C.300 D.350

9、資金的時間價值體現(xiàn)了為放棄__的損失所應(yīng)得到的補償。A.利息收入 B.即期消費 C.未來消費 D.稅金

10、中央銀行活動的主要特征是。A:以盈利為目的 B:不以盈利為目的

C:不經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)

D:不直接面向企業(yè)單位和個人經(jīng)辦存、放、匯業(yè)務(wù),而只與政府和金融機構(gòu)發(fā)生業(yè)務(wù)關(guān)系

E:為實現(xiàn)國家政策服務(wù)

11、關(guān)于房地產(chǎn)估價報告簽名、蓋章的說法,正確的有。A:注冊房地產(chǎn)估價師可以蓋個人印章不簽名 B:注冊房地產(chǎn)估價師可以只簽名不蓋個人印章 C:至少有兩名注冊房地產(chǎn)估價師簽名 D:法定代表人或執(zhí)行合伙人必須簽名 E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

12、如果整個投資市場的平均收益率為20%,國家債券的收益率為10%,而房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.4,房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為__。A.8% B.4% C.14% D.12%

13、是市場調(diào)查中成本最高,也最容易出錯的階段。A:確定問題和調(diào)查目標 B:收集信息

C:制訂調(diào)查計劃 D:分析信息 E:借款合同

14、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,確需征收房屋的,由__作出房屋征收決定。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B.人民法院

C.市、縣級人民政府房屋征收部門 D.市、縣級人民政府

15、甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價格出售,其應(yīng)繳納的城市維護建設(shè)稅為元。A:1000 B:5000 C:7000 D:10000 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、關(guān)于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法,正確的有。A:需求不變、供給增加,均衡價格下降 B:供給不變、需求增加,均衡價格下降 C:需求減少、供給增加,均衡價格下降 D:需求減少、供給減少,均衡價格下降 E:需求增加、供給增加,均衡價格上升

17、假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%,國債的投資收益率為10%,市場整體的平均收益率為20%,則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)是。A:0.25 B:0.50 C:1.50 D:2.00 E:借款合同

18、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中,正確的是。A:購房人只能要求退房,不能要求換房 B:購房人只能要求換房,不能要求退房 C:購房人有權(quán)選擇退房或換房

D:商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的__存款利率計息。A.活期

B.3個月整存整取 C.6個月整存整取 D.1年整存整取

20、將代理分為委托代理、法定代理和指定代理是根據(jù)的不同來劃分的。A:代理方式 B:代理權(quán)限 C:代理責(zé)任

D:代理權(quán)的發(fā)生依據(jù) E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、下列關(guān)于地役權(quán),表述不正確的是。A:地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立

B:地役權(quán)的期限由當事人約定,可以超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限

C:土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但合同另有約定的除外

D:地役權(quán)可以單獨抵押

E:已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記

22、有關(guān)房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因,不正確的是。A:供需因素的影響 B:經(jīng)濟因素的影響 C:政策因素的影響 D:制度因素的影響 E:借款合同

23、防范估價風(fēng)險的最后一道防線是__。A.估價師聲明

B.估價的假設(shè)和限制條件 C.審核估價報告

D.估價報告應(yīng)用有效期

24、下列關(guān)于契稅的計稅依據(jù),表述正確的是。

A:國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價格

B:土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定

C:土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格

D:征收機關(guān)認為有必要時,也可以直接或委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房屋價值進行評估,以評估價格作為計稅依據(jù)

E:在房地產(chǎn)交易契約中,無論是否劃分房產(chǎn)的價格和土地的價格,都以房地產(chǎn)交易契約價格總額為計稅依據(jù)

25、下列屬于不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況的有。A:司法機關(guān)依法決定查封的

B:經(jīng)過其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn) C:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 D:依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 E:權(quán)屬無爭議的

第四篇:2015年上半年河南省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》:住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄考試試卷(范文模版)

2015年上半年河南省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》:住宅房地產(chǎn)實地

查勘記錄考試試卷

本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。

一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)

1、住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構(gòu)是。A:住房公積金管理中心

B:住房公積金管理委員會委托的銀行 C:各個單位 D:全體職工

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、某商場建成于2000年10月,收益期限從2000年10月到2040年10月,預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元,年平均空置率20%,年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%,風(fēng)險報酬率為安全利率的60%,則該商場在2005年10月的價值最接近于__萬元。A.536 B.549 C.557 D.816

3、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理,下列步驟正確的是__。A.選址規(guī)劃意見通知書,規(guī)劃設(shè)計條件通知書,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

B.規(guī)劃設(shè)計條件通知書,選址規(guī)劃意見通知書,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.選址規(guī)劃意見通知書,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,規(guī)劃設(shè)計條件通知書,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.規(guī)劃設(shè)計條件通知書,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,選址規(guī)劃意見通知書,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案,若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較,則比較的基礎(chǔ)是該項目的.(2005年試題)A:損益表

B:資金來源與運用表 C:資本金現(xiàn)金流量表 D:全部投入現(xiàn)金流量表 E:借款合同

5、我國城市規(guī)劃法律體系的核心是__。A.《城市規(guī)劃編制法》 B.《土地管理法》 C.《城市規(guī)劃法》 D.《城市房地產(chǎn)法》

6、是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。A:房屋出租 B:房屋轉(zhuǎn)租 C:房屋承租 D:房屋租賃

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、現(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)某寫字樓,預(yù)計3年后建成并全部售出,總建筑面積為10000㎡,可售建筑面積為8000㎡,銷售單價為1.6萬元/㎡,若報酬率為8%,折現(xiàn)率為10%。則測算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是萬元。A:9616.83 B:10161.05 C:12021.04 D:12800 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時,要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益,這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的.【2003年考題】 A:合法原則

B:最高最佳使用原則 C:替代原則 D:公平原則

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、下列關(guān)于實地查看估價對象的表述中,錯誤的是.【2007年考題】

A:房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場,對估價對象的坐落、用途等情況進行核對

B:房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場,拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料,內(nèi)部狀況可不拍攝

C:房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場,感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣

D:估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn),房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進行必要的調(diào)查了解

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、拍賣的基本原則中不包括__原則。A.公開 B.公平C.客觀

D.誠實信用

11、按照單位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和設(shè)備種類,從單位工程中劃分出來的中間產(chǎn)品,是指。A:工程項目 B:建設(shè)項目 C:單位工程 D:分部工程

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、若拆遷當事人對裁決不服,可以在接到裁決書之日起13內(nèi)向人民法院起訴。A:15 B:20 C:30 D:60 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、按__分類,房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃。A.使用用途

B.房屋所有權(quán)性質(zhì) C.房屋使用權(quán)

D.房屋用途房地產(chǎn)

14、某房地產(chǎn)投資項目,資產(chǎn)為6000萬元,負債為3500萬元,流動資產(chǎn)總額為3000萬元,流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。A.80% B.120% C.171% D.200%

15、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地,容積率為0.28,樓面地價為700元/m2。現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地,容積率為5.0,樓面地價為960元/m2。理論上應(yīng)補地價__萬元。A.78 B.882 C.1210 D.1272

16、市場條件下,物業(yè)租金水平的高低主要取決于。A:物業(yè)出租經(jīng)營成本 B:業(yè)主希望的投資回報率 C:通貨膨脹率

D:同類物業(yè)的市場供求關(guān)系 E:借款合同

17、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是。(2007年試題)A:宗地圖 B:房產(chǎn)分幅圖 C:房產(chǎn)分丘圖 D:房產(chǎn)分戶圖

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場,土地使用權(quán)出讓年限為40年,建造期為2年,建筑物的經(jīng)濟壽命為60年,則建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為年。A:38 B:42 C:58 D:60 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、房地產(chǎn)信貸資金來源主要包括政策性住房信貸資金、__和其他房地產(chǎn)信貸資金。

A.商品房預(yù)售款 B.住房公積金

C.自營性房地產(chǎn)信貸資金 D.開發(fā)企業(yè)存款 20、估價對象房地產(chǎn)2006年的租金收入為500萬元,經(jīng)營費用為租金收入的30%,從2007年開始年收入增長2%,經(jīng)營費用增長1.5%,該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年,該類房地產(chǎn)的報酬率為8%,則該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價格為。

A:2044.87萬元 B:4296.54萬元 C:5526.56萬元 D:7337.33萬元

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、若注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的,應(yīng)當在期滿前日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。A:30 B:15 C:45 D:60 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、2006年w國本國所有單位、個人國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值為1000億元,w國所有單位、個人在外國生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值為200億元,外國所有單位、個人在w國生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值為100億元。試計算2006年w國的國民生產(chǎn)總值GNP為億元。A:1000 B:1100 C:1200 D:2000 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠,由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶損屬于__。A.物質(zhì)折舊 B.功能折舊 C.經(jīng)濟折舊 D.會計折舊

24、拍賣操作中的程序、規(guī)則、方法及技巧的總稱是。A:拍賣實踐 B:拍賣過程 C:拍賣實務(wù) D:拍賣行為

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、評估某宗房開發(fā)用地2005年10月16日的價值,要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元,折現(xiàn)率為12%,則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日,即在2005年10月16日的房價實際為__萬元。A.2526 B.2241 C.2135 D.2985

二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分)

1、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2,土地價格為2000元/m2;建筑面積為1000m2,成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2;市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2,則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低__元/m2。A.200 B.300 C.700 D.1000

2、在總登記之后,產(chǎn)權(quán)發(fā)生繼承、買賣、贈與、交換、分拆、轉(zhuǎn)讓等情節(jié),必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),即:__。A.他項權(quán)利登記 B.轉(zhuǎn)移登記 C.變更登記 D.注銷登記

3、從總體上來說,投資分為固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。流動資產(chǎn)投資包括以下__投資。A.土地 B.房屋 C.機械設(shè)備 D.原材料 E.輔料

4、土地儲備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購、前期開發(fā)和整理的貸款。它的主要還款來源是__。A.房地產(chǎn)銷售收入 B.土地出讓收入

C.土地儲備所獲得的利潤 D.土地受讓方的投資

5、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括。A:抵押權(quán)

B:建設(shè)用地使用權(quán) C:地役權(quán)

D:土地承包經(jīng)營權(quán) E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、在工程項目施工階段,質(zhì)量控制的任務(wù)主要是__。

A.在施工過程中及時發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計要求和合同規(guī)定 B.對所選用的材料和設(shè)備進行質(zhì)量評價 C.對整個施工過程中的工程質(zhì)量進行評估 D.將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序,與國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標準、規(guī)定進行比較,并做出評判 E.確定質(zhì)量控制的對象

7、下列權(quán)利中,屬于用益物權(quán)的是。A:抵押權(quán) B:質(zhì)權(quán) C:地役權(quán) D:留置權(quán)

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、預(yù)期資本價值和現(xiàn)實資本價值之間的差異即資本價值的風(fēng)險,資本價值的風(fēng)險表現(xiàn)有幾種情況。

A:房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標要求,運營費用和報酬率不發(fā)生變化

B:物業(yè)實際運營費用支出超過預(yù)期運營費用,實際收益現(xiàn)金流與預(yù)期收益現(xiàn)金流一樣,報酬率不發(fā)生變化

C:收益和運營費用都不發(fā)生變化,報酬率升高了 D:收益和運營費用都不發(fā)生變化,報酬率降低了 E:收益和運營費用都不發(fā)生變化,報酬率不升不降

9、收益乘數(shù)有__。A.毛租金乘數(shù) B.利潤乘數(shù) C.凈收益乘數(shù) D.銷售收入乘數(shù) E.潛在毛收入乘數(shù)

10、保險活動所特有的內(nèi)在功能是__。A.組織經(jīng)濟補償 B.分散風(fēng)險 C.融通資金 D.防災(zāi)防損

11、市場法中,采用間接比較對可比實例價格進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整,其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況,價格低2%;估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況高1%,若改為直接比較,則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為__。A.1.05 B.0.97 C.0.98 D.1.03

12、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的,申請人應(yīng)當向提交申請資料。A:人事部

B:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C:省級人事行政主管部門

D:所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、為了解城市未來發(fā)展,注冊房地產(chǎn)估價師在查閱城市總規(guī)劃時應(yīng)研究的內(nèi)容有(A:城市的發(fā)展布局 B:功能分區(qū)

C:禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍 D:建筑形態(tài)控制指標 E:城市性質(zhì)

14、異議登記不當并給權(quán)利人造成損害的,應(yīng)由承擔(dān)賠償責(zé)任。A:登記機構(gòu)

B:異議登記申請人 C:登記機構(gòu)的經(jīng)辦人

D:登記機構(gòu)和申請人共同 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、借貸雙方資金融通的方式可分為兩大類。A:直接信用 B:間接信用 C:中間信用 D:直接融資 E:間接融資

16、市場經(jīng)濟條件下,物業(yè)租金水平的高低,主要取決于__。A.業(yè)主希望的投資回報率 B.承租人愿意承擔(dān)的費用 C.承租人的承受能力

D.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

17、契據(jù)登記制又稱__。A.德國登記制 B.法國登記制 C.美國登記制 D.意大利登記制

18、下列屬于優(yōu)先股股東享有權(quán)利的有。A:參加股東大會的權(quán)利 B:分配股息的優(yōu)先權(quán) C:分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán) D:有限的表決權(quán) E:要求贖回權(quán)

19、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用包括()。A.人工費

B.公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費 C.綠地管理費

D.抵押貸款還本付息額 E.清潔衛(wèi)生費

20、在調(diào)查方法中,可用專題討論法,此法通常邀請__。A.1~3人 B.4~5人 C.6~10人 D.11~13人

21、動態(tài)分析與靜態(tài)分析的本質(zhì)區(qū)別是__。A.動態(tài)分析復(fù)雜 B.靜態(tài)分析簡單

C.是否考慮資金的時間價值 D.國家規(guī)定

22、不屬于房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型是。A:居住物業(yè) B:商用物業(yè) C:工業(yè)物業(yè) D:農(nóng)業(yè)物業(yè) E:借款合同

23、廉租住房保障資金的來源有等。(2009年試題)A:地方財政預(yù)算安排 B:中央財政專項補助 C:住房公積金增值收益 D:土地出讓凈收益 E:住宅專項維修資金

24、質(zhì)權(quán)的特征包括。A:質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán) B:質(zhì)權(quán)是一種用益物權(quán)

C:質(zhì)權(quán)的標的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利 D:質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

E:質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

25、下列關(guān)于民事權(quán)利,表述正確的是。A:物權(quán)是財產(chǎn)權(quán),但不是支配權(quán) B:知識產(chǎn)權(quán)是支配權(quán) C:姓名權(quán)是人身權(quán) D:解除權(quán)是抗辯權(quán) E:撤銷權(quán)是形成權(quán)

第五篇:2016年天津房地產(chǎn)估價師《案例與分析》:住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄考試題

2016年天津房地產(chǎn)估價師《案例與分析》:住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄

考試題

本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。

一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)__后,方可交付使用。A.檢查質(zhì)量 B.驗收合格

C.建設(shè)單位認可 D.辦理產(chǎn)權(quán)登記

2、征收集體土地,土地補償費應(yīng)當歸__所有。A.土地使用者

B.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

D.縣級以上人民政府土地管理部門

3、在按建筑物的層數(shù)分類中,普通辦公樓屬于。A:低層建筑 B:多層建筑 C:中高層建筑 D:高層建筑

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75%和80%,從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險來看,乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風(fēng)險。A.政策 B.財務(wù) C.市場 D.經(jīng)營

5、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是。A:交通 B:用途 C:環(huán)境 D:樓層

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶,配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施,則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的。A:居住區(qū) B:居住小區(qū) C:居住組團 D:居住社區(qū)

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某綜合樓總建筑面積為10000m2,其中可出售的居住建筑面積為7000m2,可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2,剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為()。A.80% B.90% C.85% D.95%

8、城市房屋拆遷評估價格的確定,不包含被拆遷房屋的。A:區(qū)位 B:用途 C:建筑面積

D:臨時安置補助費

E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

9、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告,估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日,估價報告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日,甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款,則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于__年。A.15 B.16 C.17 D.30

10、收集統(tǒng)計資料時,對于重大或敏感性強的問題應(yīng)采用__方式設(shè)置調(diào)查項目表。A.判斷提問 B.多項選擇 C.單向選擇 D.書面提問

11、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年,經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟壽命為46年,該建筑物經(jīng)濟壽命為50年,殘值率為2%,用直線法計算文具建筑物的成新率為()。A.80% B.82% C.83% D.92%

12、某套住宅總價30萬元,套內(nèi)建筑面積125㎡,套內(nèi)墻體面積20㎡,分攤的共有建筑面積25㎡,則該住宅每平方米建筑面積的價格為元。A:1765 B:2000 C:2069 D:2400 E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定,二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事__估價業(yè)務(wù)。

A.城市房屋拆遷 B.課稅 C.企業(yè)清算 D.司法鑒定

14、運用報酬資本化法估價,需要預(yù)測估價對象的未來。A:利潤 B:毛收入 C:價值 D:凈收益

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、拍賣行應(yīng)在拍賣日的__前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。A.半個月至一個月 B.一個月至三個月 C.一個月至六個月 D.三個月至六個月

16、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力,以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還,這種風(fēng)險因素為個人住房抵押貸款的()。A.操作風(fēng)險 B.信用風(fēng)險 C.市場風(fēng)險 D.法律風(fēng)險

17、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中,錯誤的是。A:已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 B:已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C:房屋所有權(quán)初始登記后,應(yīng)當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D:在建工程抵押登記后,由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、鋼材、木材、磚的用量分別為800 t、6 000、200 000 kg、300、18 000,單位價格分別為300元/t、200元/、3 800元/t、16 000元/、500元/,其他材料為主要材料費用的35%,稅費、利潤為主要材料費用的40%,則該建筑物的重新購建價格為。A:1 600萬元 B:2 160萬元 C:2 800萬元 D:3 024萬元

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、對外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費,經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門批準,可以按的稅率征收所得稅。A:10% B:15% C:18% D:27%

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元,單位和個人的活期存款為1000萬億元,單位和個人的定期存款為2000萬億元,其他存款為500萬億元,則該國的狹義貨幣為__萬億元。A.4000 B.5000 C.7000 D.7500

21、房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外,還應(yīng)包括分析。A:區(qū)位因素 B:變現(xiàn)能力 C:市場影響

D:最高最佳使用 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實行制度。A:備案 B:分級審批 C:分類審批 D:專業(yè)審批

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、所有權(quán)屬于__。A.從物權(quán) B.動產(chǎn)物權(quán) C.他物權(quán) D.主物權(quán)

24、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型的是。A:出租的房地產(chǎn) B:自用的房地產(chǎn) C:餐飲的房地產(chǎn) D:營業(yè)的房地產(chǎn)

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、不屬于保險合同輔助人的是__。A.保險受益人 B.保險代理人 C.保險公估人 D.保險經(jīng)紀人

二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分)

1、下列關(guān)于所有權(quán)的表述中,正確的有。(2007年試題)A:所有權(quán)是從物權(quán) B:所有權(quán)是自物權(quán)

C:可對所有權(quán)人的物設(shè)置他項權(quán)利 D:共有是確定份額的共同所有

E:建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)

2、達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括。A:行政裁決 B:依法起訴 C:強制拆遷 D:仲裁 E:協(xié)商

3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2002年初的應(yīng)收賬款為8200000元,2002年末的應(yīng)收賬款為7800000元,當年賒銷收入為35000000元,則當年的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為__。A.2.725 B.3.475 C.4.375 D.5.255

4、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月,營業(yè)額的10%作為百分比租金,如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元,則其應(yīng)支付的租金為()萬元。A.20 B.15 C.35 D.50

5、針對不同的估價目的所采用的價值標準,可以分為兩類__。A.主觀合理價值和公開市場價值 B.主觀合理價值和非公開市場價值 C.主觀合理價值和客觀合理價值 D.公開市場價值和非公開市場價值

6、是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A:當事人姓名或者名稱及住所 B:租賃期限 C:租賃用途

D:租金交付方式 E:房屋的修繕責(zé)任

7、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,我國土地的社會主義公有制包括。A:社會主義所有制 B:全民所有制

C:勞動群眾集體所有制 D:初級公有制 E:高級公有制

8、屬于產(chǎn)權(quán)登記制種類的是。A:特權(quán)登記制 B:權(quán)利登記制 C:歸屬登記制 D:托倫斯登記制 E:契據(jù)登記制

9、關(guān)于房地產(chǎn)價格中的房價與地價的關(guān)系是__。A.相互影響論 B.相互補充論 C.相互制約論 D.需求帶動論 E.成本決定論

10、某期房預(yù)計兩年后竣工交付使用,目前與其類似在現(xiàn)房價格為4500元/m2,出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%,風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的3%,則該期房目前的價格為()元/m2。A.3473 B.4365 C.4500 D.4635

11、估價對象為一宗熟地,對可比實例的成交價格進行權(quán)益狀況調(diào)整時,應(yīng)包括的內(nèi)容有。

A:地役權(quán)設(shè)立的情況 B:土地使用期限

C:基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 D:容積率 E:臨街狀況

12、下列關(guān)于索引號,表述正確的是。A:索引號的用途是索引 B:索引號的用途是證明 C:索引號的用途是明示

D:索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號 E:索引號便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容

13、標準差亦稱均方差,是指分布數(shù)列中各單位標志值與其平均數(shù)的。A:平方的離差的算術(shù)平均數(shù)的平方根 B:離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的立方根 C:離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 D:離差的立方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā),國家依法將其收回,并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為__年 A.38 B.40 C.68 D.70

15、在實際的房地產(chǎn)估價中,房地產(chǎn)抵押價值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括。

A:拖欠建設(shè)工程價款 B:已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C:房地產(chǎn)變賣處置費用 D:訴訟費用

E:其他法定優(yōu)先受償款

16、城市房屋拆遷當事人對拆遷估價報告有異議的可以。(2008年試題)A:向原估價機構(gòu)申請復(fù)估 B:申請行政復(fù)議

C:向人民法院提起訴訟 D:自行委托估價機構(gòu)評估 E:申請估價專家委員會鑒定

17、先近似匡算工程量,再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價和取費,近似計算項目投資,這種估算的方法叫作()。A.單元估算法 B.單位指標估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指標估算法

18、下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊資本或出資額,表述正確的是。A:一級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上 B:一級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上

C:二級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上 D:二級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上

E:三級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上,合伙企業(yè)的出資額人民幣為10萬元以上

19、按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類,零售商業(yè)物業(yè)可分為等類型。A:市級購物中心 B:地區(qū)購物商場 C:居住區(qū)商場

D:鄰里服務(wù)性商店 E:批發(fā)市場 20、一級的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。二級及二級以下房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由__審批。A.建設(shè)部

B.市級房地產(chǎn)行政主管部門 C.省級房地產(chǎn)行政主管部門 D.地方房地產(chǎn)行政主管部門

21、收益法中所指的收益是__。A.估價時點前一年的收益

B.估價時點前若干年的平均收益 C.估價時點以后的未來預(yù)期正常收益 D.估價時點前最高盈利年份的收益

22、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段,對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式:直接費=每平方米造價指標×建筑面積,屬于()。A.單元估算法 B.單位指標估算法 C.概算指標法

D.工程量近似匡算法

23、按負擔(dān)室內(nèi)負荷所用的介質(zhì)分類,空調(diào)系統(tǒng)可分為。A:空氣一水系統(tǒng) B:全空氣系統(tǒng) C:全水系統(tǒng) D:冷劑系統(tǒng) E:集中式系統(tǒng)

24、征用__,不需國務(wù)院批準。A.基本農(nóng)田10公頃以下的

B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的 C.基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的 D.其他土地不超過35公頃的 E.其他土地超過70公頃的

25、不符合選取標準臨街宗地要求的是__。A.一面臨街

B.土地形狀為正方形

C.臨街寬度與臨街深度的比例適當、D.用途為所在路線區(qū)段具有代表性的用途

E.容積率為所在路線價區(qū)是代表多樣性的容積率

下載2016年上半年寧夏省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》:住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄考試試卷(5篇可選)word格式文檔
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