第一篇：工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄

1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄

1、估價(jià)對(duì)象位置、四至名稱。

2、估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)、樓層、跨度、成新率。

3、估價(jià)對(duì)象占地面積、容積率。

4、估價(jià)對(duì)象具體用途、類型，如屬于普通生產(chǎn)車間、腐蝕性車間、恒溫恒濕生產(chǎn)車間、超潔凈生產(chǎn)車間、非生產(chǎn)車間等。

5、估價(jià)對(duì)象周邊交通便捷度。

6、估價(jià)對(duì)象工業(yè)集聚度。

7、估價(jià)對(duì)象周邊基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施狀況。

8、估價(jià)對(duì)象使用狀況，如目前是自用、空置、出租等。

9、估價(jià)對(duì)象內(nèi)部設(shè)施狀況。

10、估價(jià)對(duì)象內(nèi)部裝修狀況。

11、估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘時(shí)間、人員、聯(lián)系方式。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第二篇：云南省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄模擬試題

云南省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地

查勘記錄模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)之日起日內(nèi)作出決定。

A：5 B：10 C：20 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、關(guān)于房屋施工面積的說(shuō)法，正確的是__。

A．房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B．房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C．房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D．房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開(kāi)工后又停建、緩建的房屋建筑面積

3、假設(shè)某房產(chǎn)限差為120，則其中誤差為。

A：30 B：60 C：90 D：120 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為。

A：簽訂估價(jià)委托合同之日

B：發(fā)放抵押貸款之日

C：完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看之日

D：未來(lái)處置抵押房地產(chǎn)之日

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于__。

A．療養(yǎng)區(qū)

B．居住區(qū)

C．工業(yè)區(qū)

D．大學(xué)區(qū)

6、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的收取__ A．按不動(dòng)產(chǎn)面積

B．按件收取

C．按不動(dòng)產(chǎn)體積

D．按價(jià)款的比例

7、一購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)用于零售商業(yè)，購(gòu)買的價(jià)格為150萬(wàn)元，其中購(gòu)房者自有現(xiàn)金100萬(wàn)元，其余部分申請(qǐng)銀行貸款。如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為15萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是__。

A．14% B．10% C．33% D．15%

8、工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在㎡以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

A：100 B：200 C：300 D：500 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5 000萬(wàn)元，其總地價(jià)為2 000萬(wàn)元，總建筑面積為10 000 ㎡，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為90萬(wàn)元，該部分的建筑面積為200 ㎡。按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅渍加械耐恋胤蓊~為。

A：1％

B：1．5％

C：2％

D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、從房地產(chǎn)投資的對(duì)象上來(lái)分，投資可以分為_(kāi)_。

A．固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資

B．不動(dòng)產(chǎn)投資和動(dòng)產(chǎn)投資

C．長(zhǎng)期投資和短期投資

D．境內(nèi)投資和境外投資

11、負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門為_(kāi)_。

A．市、縣級(jí)人民政府房屋征收管理部門

B．省級(jí)人民政府房屋征收管理部門

C．市、縣級(jí)人民政府

D．省級(jí)人民政府

12、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是。

A：《城市私有房屋管理暫行條例》

B：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

C：《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》

D：《住房公積金管理?xiàng)l例》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

13、__指由于貨幣供應(yīng)量過(guò)多而引起的貨幣貶值、物價(jià)上漲的現(xiàn)象。

A．通貨貶值

B．通貨膨脹

C．通貨緊縮

D．通貨異常

14、金融機(jī)構(gòu)在向申請(qǐng)貸款的項(xiàng)目貸款前，按照一定的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別給每項(xiàng)指標(biāo)打分，按照企業(yè)得分的多少，將其劃分為AAA、AA、A、BBB、BB和B級(jí)。通常情況下，__資信等級(jí)的企業(yè)才能獲得銀行貸款。

A．AA級(jí)及以上

B．A級(jí)以上

C．BB級(jí)以上

D．BBB級(jí)及以上

15、某開(kāi)發(fā)公司需征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)支付__萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。

A．30 B．60 C．70 D．100

16、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)部分。

A：價(jià)格分析

B：市場(chǎng)分析

C：產(chǎn)品分析

D：成本分析

E：借款合同

17、下列影響購(gòu)房者購(gòu)買行為的因素中，屬于心理因素的是（）。

A．生活方式

B．受教育程度

C．購(gòu)買動(dòng)機(jī)

D．自我形象

18、是指完成一定的合格產(chǎn)品規(guī)定的勞動(dòng)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

A：機(jī)械消耗定額

B：勞動(dòng)消耗定額

C：材料消耗定額

D：施工定額

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、以下風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)的是__。

A．政策風(fēng)險(xiǎn)

B．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

D．物業(yè)費(fèi)收繳難風(fēng)險(xiǎn)

20、下列關(guān)于建筑施工圖，表述不正確的是。

A：用大樣圖表示其細(xì)部做法的一套圖紙

B：用平面圖表示建筑物的外部

C：用總平面圖表示建筑物的位置

D：用平面圖及剖面圖表示其內(nèi)部

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。

A．給水、排水、電力、通信

B．給水、排水、燃?xì)狻崃?/p>

C．排水、電力、通信、燃?xì)? D．排水、電力、通信、熱力

22、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為。

A：超額利潤(rùn)

B：投資回報(bào)

C：內(nèi)部收益

D：風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

E：借款合同

23、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是__。

A．制訂物業(yè)策略計(jì)劃

B．設(shè)備更新財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

C．室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D．建筑設(shè)計(jì)與工程規(guī)劃

24、工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，其組成不包括。

A：分部分項(xiàng)工程量清單

B：措施項(xiàng)目清單

C：?jiǎn)挝还こ藤M(fèi)用清單

D：其他項(xiàng)目清單

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、新成立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級(jí)從__資質(zhì)開(kāi)始。

A．臨時(shí)

B．三級(jí)

C．四級(jí)

D．預(yù)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、零售商業(yè)物業(yè)的分類不是按__分類的。

A．建筑規(guī)模

B．經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)

C．商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

D．建筑范圍

2、被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在__個(gè)之間。

A．1～3 B．3～5 C．1～7 D．3～10

3、民法中的人身關(guān)系包括。

A：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系

B：財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系

C：財(cái)產(chǎn)形成權(quán)關(guān)系

D：人格權(quán)關(guān)系

E：身份權(quán)關(guān)系

4、邊際收益遞減規(guī)律也稱生產(chǎn)要素__規(guī)律。

A．邊際產(chǎn)量遞減

B．邊際因素遞減 C．邊際效果遞減

D．邊際收效遞減

5、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有。(2006年試題)A：買地一建房一賣房

B：買房一經(jīng)營(yíng)

C：買房一出租一轉(zhuǎn)售

D：買房一出租

E：買地一開(kāi)發(fā)一轉(zhuǎn)讓

6、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5．44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是__。

A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

7、是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。

A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

B：租賃期限

C：租賃用途

D：租金交付方式

E：房屋的修繕責(zé)任

8、借貸雙方資金融通的方式可分為兩大類。

A：直接信用

B：間接信用

C：中間信用

D：直接融資

E：間接融資

9、收集資料的形式是指采集信息資源的統(tǒng)計(jì)調(diào)查的組織形式，主要包括。

A：統(tǒng)計(jì)報(bào)表

B：社會(huì)調(diào)查

C：普查

D：重點(diǎn)調(diào)查

E：典型調(diào)查和抽樣調(diào)查

10、下列屬于住房公積金使用原則的是。

A：定向使用的原則

B：安全運(yùn)作原則

C：嚴(yán)格時(shí)效原則

D：按期間繳存原則

E：非一次性原則

11、對(duì)評(píng)估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是__。

A．保本點(diǎn)分析

B．敏感性分析

C．現(xiàn)金流量分析

D．統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析

12、需求是與該商品銷售價(jià)格所對(duì)應(yīng)的消費(fèi)者的統(tǒng)一。

A：購(gòu)買水平

B：購(gòu)買單位

C：購(gòu)買能力

D：購(gòu)買欲望

E：購(gòu)買需求

13、下列指標(biāo)從某一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。

A：實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格

B：房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率/實(shí)際GDP增長(zhǎng)率

C：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)/居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

D：房屋施工面積/新竣工面積

E：個(gè)人住房抵押貸款增長(zhǎng)率/居民平均家庭收入增長(zhǎng)率

14、妥善安置被征地單位和農(nóng)民原則的“妥善安置”主要包括等方面。

A：要給被征地單位妥善安排生產(chǎn)用地

B：要妥善安置征地范圍外的拆遷戶

C：對(duì)征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償

D：對(duì)因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)償

E：對(duì)征地造成的剩余農(nóng)民勞動(dòng)力要適當(dāng)安排

15、下列有關(guān)法律的效力問(wèn)題，表述正確的是。

A：憲法具有最高的法律效力

B：一切其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得與憲法相抵觸

C：法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章

D：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章

E：地方性法規(guī)的效力等同于本級(jí)地方政府規(guī)章，但高于其下級(jí)地方政府規(guī)章

16、下列費(fèi)用中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資估算范圍中的其他工程費(fèi)的是__。

A．審計(jì)費(fèi)

B．工程造價(jià)咨詢費(fèi)

C．臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi)

D．工程監(jiān)理費(fèi)

17、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保。

A：風(fēng)險(xiǎn)基金

B：保證金

C：預(yù)留金

D：周轉(zhuǎn)金

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、保險(xiǎn)合同的終止主要包括。

A：保險(xiǎn)期限屆滿

B：保險(xiǎn)公司因解散、破產(chǎn)等原因而終止

C：保險(xiǎn)標(biāo)的因除外責(zé)任原因而滅失

D：當(dāng)事人解除保險(xiǎn)合同

E：保險(xiǎn)人未履行賠償或給付義務(wù)

19、某大廈總建筑面積10000m2房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地份額為_(kāi)_。

A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

20、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的__三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。

A．有用性、稀缺性、有效需求

B．供給、需求、利用狀況

C．權(quán)利、租金、利率

D．價(jià)值、使用價(jià)值、供求

21、價(jià)格等于“成本加平均利潤(rùn)”，是長(zhǎng)期內(nèi)平均來(lái)看的，而且還需要具備下述條件中的。

A：生產(chǎn)成本高于市場(chǎng)平均成本

B：生產(chǎn)成本低于市場(chǎng)平均成本

C：自由競(jìng)爭(zhēng)

D：該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)

E：生產(chǎn)成本等于市場(chǎng)平均成本

22、下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有。

A：對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以賓地查勘估價(jià)對(duì)象期間或估價(jià)作業(yè)期的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B：城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

C：分期實(shí)施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D：房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)

E：對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

23、與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有．【2007年考題】

A：是一種專業(yè)意見(jiàn)

B：估計(jì)價(jià)格或價(jià)值

C：實(shí)行有償服務(wù)

D：承擔(dān)法律責(zé)任

E：估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

24、以下能夠引起利率上升的因素有__。

A．借貸資金的供給大于需求

B．預(yù)期通貨膨脹率上升

C．中央銀行采用貨幣緊縮政策

D．某國(guó)國(guó)際收支出現(xiàn)大量順差

E．中央銀行采用貨幣擴(kuò)張政策

25、房地產(chǎn)測(cè)繪的作用，__ A．為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù)

B．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

C．為其他部門提供參考資料

D．為房地產(chǎn)管理提供技術(shù)服務(wù)

E．房地產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果提供了房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù)

第三篇：2016年天津房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄考試題

2016年天津房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)__后，方可交付使用。A．檢查質(zhì)量 B．驗(yàn)收合格

C．建設(shè)單位認(rèn)可 D．辦理產(chǎn)權(quán)登記

2、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸__所有。A．土地使用者

B．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 C．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

D．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

3、在按建筑物的層數(shù)分類中，普通辦公樓屬于。A：低層建筑 B：多層建筑 C：中高層建筑 D：高層建筑

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風(fēng)險(xiǎn)。A．政策 B．財(cái)務(wù) C．市場(chǎng) D．經(jīng)營(yíng)

5、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是。A：交通 B：用途 C：環(huán)境 D：樓層

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的。A：居住區(qū) B：居住小區(qū) C：居住組團(tuán) D：居住社區(qū)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某綜合樓總建筑面積為10000m2，其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為（）。A．80% B．90% C．85% D．95%

8、城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定，不包含被拆遷房屋的。A：區(qū)位 B：用途 C：建筑面積

D：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

9、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．30

10、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)于重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用__方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。A．判斷提問(wèn) B．多項(xiàng)選擇 C．單向選擇 D．書(shū)面提問(wèn)

11、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計(jì)算文具建筑物的成新率為（）。A．80% B．82% C．83% D．92%

12、某套住宅總價(jià)30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積125㎡，套內(nèi)墻體面積20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事__估價(jià)業(yè)務(wù)。

A．城市房屋拆遷 B．課稅 C．企業(yè)清算 D．司法鑒定

14、運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià)，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)。A：利潤(rùn) B：毛收入 C：價(jià)值 D：凈收益

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、拍賣行應(yīng)在拍賣日的__前以登報(bào)或通過(guò)電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。A．半個(gè)月至一個(gè)月 B．一個(gè)月至三個(gè)月 C．一個(gè)月至六個(gè)月 D．三個(gè)月至六個(gè)月

16、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素為個(gè)人住房抵押貸款的（）。A．操作風(fēng)險(xiǎn) B．信用風(fēng)險(xiǎn) C．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) D．法律風(fēng)險(xiǎn)

17、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是。A：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記 B：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

C：房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D：在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、鋼材、木材、磚的用量分別為800 t、6 000、200 000 kg、300、18 000，單位價(jià)格分別為300元／t、200元／、3 800元／t、16 000元／、500元／，其他材料為主要材料費(fèi)用的35％，稅費(fèi)、利潤(rùn)為主要材料費(fèi)用的40％，則該建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格為。A：1 600萬(wàn)元 B：2 160萬(wàn)元 C：2 800萬(wàn)元 D：3 024萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、對(duì)外商為科學(xué)研究、開(kāi)發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開(kāi)發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費(fèi)，經(jīng)國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以按的稅率征收所得稅。A：10％ B：15％ C：18％ D：27％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、某國(guó)的現(xiàn)金流通量為4000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬(wàn)億元，其他存款為500萬(wàn)億元，則該國(guó)的狹義貨幣為_(kāi)_萬(wàn)億元。A．4000 B．5000 C．7000 D．7500

21、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括分析。A：區(qū)位因素 B：變現(xiàn)能力 C：市場(chǎng)影響

D：最高最佳使用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行制度。A：備案 B：分級(jí)審批 C：分類審批 D：專業(yè)審批

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、所有權(quán)屬于__。A．從物權(quán) B．動(dòng)產(chǎn)物權(quán) C．他物權(quán) D．主物權(quán)

24、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的類型的是。A：出租的房地產(chǎn) B：自用的房地產(chǎn) C：餐飲的房地產(chǎn) D：營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是__。A．保險(xiǎn)受益人 B．保險(xiǎn)代理人 C．保險(xiǎn)公估人 D．保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有。(2007年試題)A：所有權(quán)是從物權(quán) B：所有權(quán)是自物權(quán)

C：可對(duì)所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利 D：共有是確定份額的共同所有

E：建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)

2、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括。A：行政裁決 B：依法起訴 C：強(qiáng)制拆遷 D：仲裁 E：協(xié)商

3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2002年初的應(yīng)收賬款為8200000元，2002年末的應(yīng)收賬款為7800000元，當(dāng)年賒銷收入為35000000元，則當(dāng)年的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為_(kāi)_。A．2.725 B．3.475 C．4.375 D．5.255

4、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬(wàn)元/月，營(yíng)業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額為150萬(wàn)元，則其應(yīng)支付的租金為（）萬(wàn)元。A．20 B．15 C．35 D．50

5、針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類__。A．主觀合理價(jià)值和公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值 B．主觀合理價(jià)值和非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值 C．主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值 D．公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

6、是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途

D：租金交付方式 E：房屋的修繕責(zé)任

7、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制包括。A：社會(huì)主義所有制 B：全民所有制

C：勞動(dòng)群眾集體所有制 D：初級(jí)公有制 E：高級(jí)公有制

8、屬于產(chǎn)權(quán)登記制種類的是。A：特權(quán)登記制 B：權(quán)利登記制 C：歸屬登記制 D：托倫斯登記制 E：契據(jù)登記制

9、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格中的房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系是__。A．相互影響論 B．相互補(bǔ)充論 C．相互制約論 D．需求帶動(dòng)論 E．成本決定論

10、某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類似在現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，則該期房目前的價(jià)格為（）元/m2。A．3473 B．4365 C．4500 D．4635

11、估價(jià)對(duì)象為一宗熟地，對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有。

A：地役權(quán)設(shè)立的情況 B：土地使用期限

C：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 D：容積率 E：臨街狀況

12、下列關(guān)于索引號(hào)，表述正確的是。A：索引號(hào)的用途是索引 B：索引號(hào)的用途是證明 C：索引號(hào)的用途是明示

D：索引號(hào)的表示方法是把圖中所需要另畫(huà)詳圖的部位編上索引號(hào) E：索引號(hào)便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容

13、標(biāo)準(zhǔn)差亦稱均方差，是指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值與其平均數(shù)的。A：平方的離差的算術(shù)平均數(shù)的平方根 B：離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的立方根 C：離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 D：離差的立方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為_(kāi)_年 A．38 B．40 C．68 D．70

15、在實(shí)際的房地產(chǎn)估價(jià)中，房地產(chǎn)抵押價(jià)值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價(jià)值扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括。

A：拖欠建設(shè)工程價(jià)款 B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C：房地產(chǎn)變賣處置費(fèi)用 D：訴訟費(fèi)用

E：其他法定優(yōu)先受償款

16、城市房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以。(2008年試題)A：向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估 B：申請(qǐng)行政復(fù)議

C：向人民法院提起訴訟 D：自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估 E：申請(qǐng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定

17、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算的方法叫作（）。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標(biāo)估算法

18、下列關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本或出資額，表述正確的是。A：一級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為200萬(wàn)元以上 B：一級(jí)資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬(wàn)元以上

C：二級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為100萬(wàn)元以上 D：二級(jí)資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬(wàn)元以上

E：三級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為30萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣為10萬(wàn)元以上

19、按建筑規(guī)模、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為等類型。A：市級(jí)購(gòu)物中心 B：地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng) C：居住區(qū)商場(chǎng)

D：鄰里服務(wù)性商店 E：批發(fā)市場(chǎng) 20、一級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。二級(jí)及二級(jí)以下房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由__審批。A．建設(shè)部

B．市級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門 C．省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門 D．地方房地產(chǎn)行政主管部門

21、收益法中所指的收益是__。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益

B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來(lái)預(yù)期正常收益 D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益

22、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．概算指標(biāo)法

D．工程量近似匡算法

23、按負(fù)擔(dān)室內(nèi)負(fù)荷所用的介質(zhì)分類，空調(diào)系統(tǒng)可分為。A：空氣一水系統(tǒng) B：全空氣系統(tǒng) C：全水系統(tǒng) D：冷劑系統(tǒng) E：集中式系統(tǒng)

24、征用__，不需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過(guò)35公頃的 C．基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)70公頃的 D．其他土地不超過(guò)35公頃的 E．其他土地超過(guò)70公頃的

25、不符合選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地要求的是__。A．一面臨街

B．土地形狀為正方形

C．臨街寬度與臨街深度的比例適當(dāng)、D．用途為所在路線區(qū)段具有代表性的用途

E．容積率為所在路線價(jià)區(qū)是代表多樣性的容積率

第四篇：2016年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄考試題

2016年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實(shí)地

查勘記錄考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，收益期限為30年時(shí)的價(jià)格為4000元／㎡。若報(bào)酬率為6％、收益期限為50年時(shí)，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元／㎡。A：3800 B：4500 C：5200 D：5600 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、房地產(chǎn)估價(jià)原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。A：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) B：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法 C：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是__。A．一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制 C．組合丘一定大于獨(dú)立丘

D．房屋權(quán)屬證書(shū)中應(yīng)注明丘號(hào)

4、是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來(lái)源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。A：房地產(chǎn)平面圖

B：房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 C：房地產(chǎn)卡片

D：房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(cè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為_(kāi)_。A．投資回收期 B．內(nèi)部收益率 C．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D．開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有__的特點(diǎn)，其開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值等實(shí)際發(fā)生的時(shí)間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

A．投資量大 B．周期長(zhǎng) C．風(fēng)險(xiǎn)性大

D．開(kāi)發(fā)費(fèi)用投入時(shí)間變化大

7、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是__。A．提高貸款利率

B．提高購(gòu)房最低首付款比例 C．提高法定存款準(zhǔn)備金率 D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收

8、在存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，國(guó)有土地上房屋征收估價(jià)，應(yīng)采用的測(cè)算結(jié)果。A：收益法 B：市場(chǎng)法 C：成本法

D：假設(shè)開(kāi)發(fā)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、收益法也可稱為。A：收益資本化法 B：直接資本化法 C：報(bào)酬資本化法 D：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、下列房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于短期均衡價(jià)格的是。A：成交價(jià)格 B：市場(chǎng)價(jià)格 C：理論價(jià)格 D：投資價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、不屬于引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因是（）。A．外部經(jīng)濟(jì)

B．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 C．生活水平的提高 D．通貨膨脹

12、施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自之曰起計(jì)算。A：房屋完工

B：房屋竣工驗(yàn)收合格 C：房屋交付使用 D：辦理房屋登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、評(píng)估甲別墅的市場(chǎng)價(jià)值，選取了乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為8000元／㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元／㎡(甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元／㎡)，因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10％，若不考慮其他因素，則通過(guò)乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格為元／㎡。A：7020 B：7091 C：7380 D：8580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、《拆遷條例》規(guī)定了拆遷人與被拆遷人或者拆遷入與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__日內(nèi)作出。A．5 B．15 C．10 D．30

15、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在A市進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，認(rèn)為所拆該市居民馬某的住房院內(nèi)的一平房為違章建筑，馬某不服。最終判斷馬某住房院內(nèi)的平房是否屬于違章建筑，必須由出具證明。A：A市城市土地行政主管部門 B：A市城市建設(shè)行政主管部門 C：A市城市房產(chǎn)行政主管部門 D：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

16、從調(diào)查對(duì)象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點(diǎn)單位進(jìn)行調(diào)查的方式，屬于。

A：重點(diǎn)調(diào)查 B：普查 C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是（）。A．賺取利潤(rùn) B．保值增值 C．獲得收益 D．消費(fèi)

18、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是。A：土地稀缺 B：城市化進(jìn)程快 C：競(jìng)爭(zhēng)充分性 D：交易復(fù)雜性 E：借款合同

19、關(guān)于債務(wù)融資，下列說(shuō)法不正確的是。

A：信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B：債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸 C：企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3—5年 D：利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋” E：借款合同

20、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是。A：政府機(jī)關(guān)的辦公樓 B：武警部隊(duì)的營(yíng)房 C：個(gè)人自住的住房 D：百貨公司的商場(chǎng) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)的計(jì)算公式為。

A：總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值／總體總數(shù)值 B：某一總體總量／另一有聯(lián)系的總體總量

C：某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值 D：總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、供給價(jià)格彈性>1，此時(shí)稱。A：供給完全無(wú)彈性 B：供給有完全彈性 C：供給富有彈性 D：供給缺乏彈性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、__是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益時(shí)，給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。A．比較風(fēng)險(xiǎn) B．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) C．持有期風(fēng)險(xiǎn) D．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

24、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元，管理費(fèi)用為200萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為300萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的投資利潤(rùn)率為。A：10.0％ B：11.1％ C：11.9％ D：12.5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)基本程序的是。A：獲取估價(jià)業(yè)務(wù) B：實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象 C：確定估價(jià)結(jié)果 D：估價(jià)資料公開(kāi)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括__。A．確立管理目標(biāo) B．制定維修養(yǎng)護(hù)方案 C．制定安全保衛(wèi)方案 D．提出預(yù)算

E．確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2、不需任何刺激需求的費(fèi)用，就可以實(shí)現(xiàn)的基本銷售量，又稱__。A．市場(chǎng)潛量 B．市場(chǎng)預(yù)測(cè)量 C．市場(chǎng)最低量 D．市場(chǎng)最高量

3、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不包括__。A．人員工資及辦公費(fèi)用

B．保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本，為租客提供服務(wù)的費(fèi)用 C．保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅和法律費(fèi)用等 D．抵押貸款還本付息費(fèi)用

4、發(fā)生以下__情況時(shí)，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)。A．申報(bào)情況不屬實(shí) B．房屋權(quán)屬證書(shū)被涂改 C．無(wú)意將房屋權(quán)屬證書(shū)丟失

D．因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)

E．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià) B．房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證 C．房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制 D．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

6、已知某收益性房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為6%，試求假設(shè)其土地使用權(quán)為50年，報(bào)酬率為8%下的價(jià)格__。A．3252元/m2 B．3435元/m2 C．3565元/m2 D．3343元/m2

7、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。(2009年試題)A：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

B：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率

C：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率 D：差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案 E：采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案

8、按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金。A：不得低于評(píng)估價(jià)格的50％ B：不得高于評(píng)估價(jià)格的50％ C：由政府決定

D：不得低于按照國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有__。

A．房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個(gè)法人或自然人

B．房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計(jì)、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié) C．房地產(chǎn)面積測(cè)算為提高精度，邊長(zhǎng)取至0.001m，但面積確定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，即0.01m2 D．臨街底層經(jīng)營(yíng)性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地權(quán)

E．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記

10、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)提出。A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：土地利用總體規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)應(yīng)該包括__。A．最佳區(qū)位 B．最佳規(guī)模 C．最佳用途 D．最佳集約度 E．最佳收益

12、其他條件相同，期房?jī)r(jià)格一般__現(xiàn)房?jī)r(jià)格。A．高于 B．低于 C．等于 D．不可比

13、按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是。(過(guò)時(shí))A：同質(zhì)偏好市場(chǎng) B：分散偏好市場(chǎng) C：個(gè)別偏好市場(chǎng) D：集群偏好市場(chǎng) E：彌隙市場(chǎng)

14、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997～2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2003年住宅價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．4216

15、以下關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的描述錯(cuò)誤的是__。

A．零售商業(yè)物業(yè)的租戶常常還需支付一些代收代繳費(fèi)用，以支付整個(gè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本和公共面積的維護(hù)費(fèi)用

B．零售商業(yè)物業(yè)基礎(chǔ)租金又稱為最低租金，常以每年每平方米為基礎(chǔ)計(jì)算。基礎(chǔ)租金是業(yè)主獲得的，與租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不相關(guān)的一個(gè)最低收入

C．零售商業(yè)物業(yè)的租戶可能還要按營(yíng)業(yè)額的一定比例支付百分比租金

D．百分比租金通常以年總營(yíng)業(yè)額為基礎(chǔ)計(jì)算，但具體可以按月或季度支付

16、下列關(guān)于監(jiān)護(hù)人，表述正確的是。

A：父母雙方均死亡或者沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力的，未成年人由沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力的祖父母擔(dān)任監(jiān)護(hù)人

B：未成年人的監(jiān)護(hù)人是其父母

C：無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其父母、成年子女擔(dān)任監(jiān)護(hù)人

D：無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其配偶擔(dān)任監(jiān)護(hù)人 E：對(duì)無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，其關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)精神病人所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同意后，也可以擔(dān)任監(jiān)護(hù)人

17、要成為法人需要具備四個(gè)條件，下列說(shuō)法不正確的是__。A．依法成立

B．有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)

C．有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 D．能獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任

18、下列會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類的有。A：短期投資 B：累計(jì)折舊 C：實(shí)收資本

D：委托加工材料 E：壞賬準(zhǔn)備

19、目前我國(guó)的社會(huì)保險(xiǎn)主要有等。A：政策性保險(xiǎn) B：出口信用保險(xiǎn) C：社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) D：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn) E：失業(yè)保險(xiǎn)

20、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有。A：普通商品住宅 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C：公立學(xué)校辦公樓 D：大型商場(chǎng) E：經(jīng)濟(jì)適用住房

21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費(fèi)”，包括。A：營(yíng)業(yè)稅 B：教育費(fèi)附加

C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：房產(chǎn)稅 E：土地使用費(fèi)

22、下列方法中，不屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是。A：專家調(diào)查法 B：蒙特卡洛模擬法 C：幕景分析法 D：故障樹(shù)分析法 E：借款合同

23、勞動(dòng)市場(chǎng)上的壟斷因素表現(xiàn)在。

A：勞動(dòng)者組成工會(huì)，形成勞動(dòng)市場(chǎng)的買方壟斷，即壟斷勞動(dòng)的供給 B：勞動(dòng)者組成工會(huì)，形成勞動(dòng)市場(chǎng)的賣方壟斷，即壟斷勞動(dòng)的供給 C：勞動(dòng)者組成工會(huì)，形成勞動(dòng)市場(chǎng)的賣方壟斷，即壟斷勞動(dòng)的需求 D：廠商為獨(dú)家買主，形成勞動(dòng)市場(chǎng)的賣方壟斷，即壟斷勞動(dòng)的供給 E：廠商為獨(dú)家買主，形成勞動(dòng)市場(chǎng)的買方壟斷，即壟斷勞動(dòng)的需求

24、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。A：預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押 B：在建工程設(shè)定抵押 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E：購(gòu)買預(yù)售商品房

25、當(dāng)?shù)盅喝薩_時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或代管人應(yīng)繼續(xù)履行原抵押合同。A．喪失民事行為能力 B．死亡

C．不能履行其相應(yīng)義務(wù) D．依法被宣告死亡 E．被宣告失蹤

第五篇：2017年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：實(shí)地查勘的實(shí)施和記錄試題

2017年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：實(shí)地查勘的實(shí)施和記錄

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4000元/m2，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)，現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2（年末收取），出租運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房?jī)r(jià)格為（）元/m2。A．3300 B．3324 C．3335 D．3573

2、目前我國(guó)商業(yè)銀行活期儲(chǔ)蓄存款中，每年為結(jié)息日。A：1月30 日 B：3月30日 C：6月30日 D：12月30日

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50％，該市同期存量商品住宅的吸納周期是。A：半個(gè)月 B：2個(gè)月 C：半年 D：2年

E：借款合同

4、現(xiàn)評(píng)估一個(gè)半年前停工的在建工程價(jià)值，經(jīng)測(cè)算，完成全部工程的建造費(fèi)用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計(jì)要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為（）元/m2。A．486.52 B．521.74 C．559.50 D．1398.76

5、目前，我國(guó)普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的（）。A．60% B．70% C．80% D．90%

6、通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為。A：土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本 B：土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用

C：土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用 D：開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、貨幣發(fā)行，應(yīng)將所需數(shù)額列入國(guó)家綜合信貸計(jì)劃中，并作為_(kāi)_加以適用。A．國(guó)家信貸資金 B．國(guó)家預(yù)算資金 C．國(guó)家負(fù)擔(dān)資金 D．國(guó)家計(jì)劃資金

8、有一宗三角形的土地需要進(jìn)行估價(jià)，其臨街路線價(jià)(土地單價(jià))為2 500元／㎡，如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價(jià)格為．

A：390．25萬(wàn)元 B：393．75萬(wàn)元 C：402．25萬(wàn)元 D：413．25萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、關(guān)于地籍圖的測(cè)繪要求，下列說(shuō)法有誤的是__。A．以土地地塊邊界為主，地物為輔 B．帶有高程或等高線

C．按地塊(丘)編號(hào)，并量算面積，連同產(chǎn)權(quán)人名稱注記在圖上 D．城市地籍圖比例一般為1:500

10、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。(2008年試題)A：1000 B：5000 C：10000 D：30000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是。A：住房公積金管理委員會(huì) B：城市人民政府

C：住房公積金管理中心 D：住房公積金繳存單位 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列有關(guān)債券的表述，不正確的是__。

A．債券是一種有價(jià)證券，是社會(huì)各類經(jīng)濟(jì)主體為籌措資金而向債券投資者出具的、承諾按一定利率定期支付利息、并到期償還本金的債權(quán)債務(wù)憑證 B．債券的票面價(jià)值，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)

C．債券利率的高低，主要受銀行利率、發(fā)行者的資信級(jí)別、償還期限、利率計(jì)算方式和資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系等因素的影響

D．債券的償還性、收益性、流動(dòng)性和安全陛之間具有相關(guān)性關(guān)系，一般隋況下很難同時(shí)兼顧

13、某宗面積為5000m2的工業(yè)用地，容積率為0.5，樓面地價(jià)為600元/m2。現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，樓面地價(jià)為800元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額應(yīng)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．1450 B．2900 C．320 D．2500

14、某宗房地產(chǎn)的年凈收益為4萬(wàn)元，購(gòu)買者的自有資金為7萬(wàn)元，自有資金資本化率為12%，抵押貸款常數(shù)為0.08，該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬(wàn)元。A．38.26 B．40.33 C．46.5 D．62.33

15、所有權(quán)屬于__。A．從物權(quán) B．動(dòng)產(chǎn)物權(quán) C．他物權(quán) D．主物權(quán)

16、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起__內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A．30日 B．3個(gè)月 C．1年 D．2年

17、土地使用權(quán)出讓合同由__與土地使用者簽訂。A．市人民政府 B．縣人民政府

C．省人民政府土地管理部門

D．市、縣人民政府土地管理部門

18、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。A．1個(gè)月 B．6個(gè)月 C．3個(gè)月 D．1年

19、需求價(jià)格彈性系數(shù)是的比值。A：需求與價(jià)格 B：需求量與價(jià)格量

C：需求量變動(dòng)率與供給變動(dòng)率 D：需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、__是估價(jià)人員履行對(duì)委托人責(zé)任的最佳方式。A．書(shū)面報(bào)告 B．口頭報(bào)告 C．?dāng)⑹鍪綀?bào)告 D．表格式報(bào)告

21、是指與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照保險(xiǎn)合同承擔(dān)繳付保險(xiǎn)費(fèi)等義務(wù)的一方。A：被保險(xiǎn)人 B：受益人 C：保險(xiǎn)人 D：投保人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、甲公司為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，其可投保的標(biāo)的是__。A．甲公司非法占用了財(cái)產(chǎn) B．甲公司所有的危房

C．甲公司替乙公司保管的財(cái)產(chǎn)

D．甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋

23、碳?xì)浠衔锱c空氣中的氮氧化物在陽(yáng)光作用下形成淺藍(lán)色煙霧，被稱為，危害非常大。A：乙烯

B：光化學(xué)煙霧 C：甲烷 D：乙烷

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、是指企業(yè)為銷售商品、提供勞務(wù)等日常活動(dòng)中所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)利益的流出。A：資產(chǎn) B：負(fù)債

C：所有者權(quán)益 D：費(fèi)用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同__。A．不受該抵押權(quán)影響 B．應(yīng)當(dāng)解除 C．沒(méi)有效力

D．不得對(duì)抗抵押權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（）。A．最低價(jià)格 B．平均價(jià)格 C．出讓地價(jià) D．標(biāo)定地價(jià)

2、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記 B：申請(qǐng)業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致

C：在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū) D：在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷售量為450萬(wàn)m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)今年的住宅銷售量是__萬(wàn)m2。A．450 B．475 C．490 D．500

4、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，常要考慮的因素有__。A．可能面積的組合

B．尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)

C．尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃 D．每平方米的租金 E．室內(nèi)的裝修

5、在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有。A：資產(chǎn)類賬戶 B：負(fù)債類賬戶

C：期間成本費(fèi)用賬戶 D：期間收入賬戶 E：所有者權(quán)益賬戶

6、在實(shí)際的房地產(chǎn)估價(jià)中，房地產(chǎn)抵押價(jià)值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價(jià)值扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括。

A：拖欠建設(shè)工程價(jià)款 B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C：房地產(chǎn)變賣處置費(fèi)用 D：訴訟費(fèi)用

E：其他法定優(yōu)先受償款

7、前期工程費(fèi)用主要包括__。A．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) B．規(guī)劃費(fèi)用 C．設(shè)計(jì)費(fèi)用

D．可行性研究費(fèi)用 E．“三通一平”費(fèi)用

8、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)一般由名的單數(shù)業(yè)主擔(dān)任。A：3—9 B：5—11 C：3—7 D：5—13 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有__。A．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) B．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) C．利率風(fēng)險(xiǎn) D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) E．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

10、下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的為_(kāi)_。A．出售型房地產(chǎn) B．出租型房地產(chǎn) C．辦公型房地產(chǎn) D．自用型房地產(chǎn)

11、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定．不具抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有．【2005年考題】 A：土地所有權(quán)

B：國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán) C：宅基地土地使用權(quán) D：大型游樂(lè)場(chǎng) E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

12、毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象未來(lái)某一年或某一個(gè)月的毛租金乘以相應(yīng)毛租金乘數(shù)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法，毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是__。A．方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得房地產(chǎn)的售價(jià)和租金資料

B．由于在同一市場(chǎng)，相似房地產(chǎn)的租金和售價(jià)同時(shí)受相同的市場(chǎng)力的影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值

C．避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì) D．忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入 E．相對(duì)全面一些

13、是現(xiàn)代保險(xiǎn)事業(yè)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的科學(xué)基礎(chǔ)。A：大數(shù)法則 B：大數(shù)定律 C：小數(shù)法則 D：小數(shù)定律 E：概率論

14、房地產(chǎn)使用權(quán)目前主要是土地使用權(quán)，是指土地使用者依法對(duì)國(guó)家或農(nóng)民集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。土地使用權(quán)一般又可分為（）。

A．臨時(shí)用地土地使用權(quán)

B．農(nóng)村承包土地使用權(quán)(為農(nóng)民集體土地上的)C．宅基地使用權(quán)(為農(nóng)民集體土地上的)D．行政劃撥土地使用權(quán)(為農(nóng)民集體土地上的)E．出讓土地使用權(quán)(為國(guó)有土地上的)

15、路線價(jià)法估價(jià)時(shí)需要用路線價(jià)再配合__計(jì)算出待估宗地的價(jià)格。A．深度百分率 B．資本化率 C．收益率 D．物價(jià)指數(shù)

E．其他價(jià)格修正率

16、市場(chǎng)租金一般__基礎(chǔ)租金是在寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下才可能發(fā)生。A．低于 B．等于 C．高于 D．無(wú)關(guān)聯(lián)

17、商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)放貸款前要求開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有。A：國(guó)有土地使用證 B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程施工許可證 E：商品房預(yù)售許可證

18、下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的表述中，不正確的是。A：協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補(bǔ)償安置的內(nèi)容

B：依法簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，列當(dāng)事人具有法律約束力 C：協(xié)議簽訂后，可以進(jìn)行公證

D：協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．大多數(shù)收益性物業(yè)費(fèi)用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B．收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入 C．收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金

D．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費(fèi)用項(xiàng)目

20、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為28萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則__。

A．該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136.73萬(wàn)元 B．該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬(wàn)元

C．以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價(jià)格，凈收益乘數(shù)為5.14 D．該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為15年 E．該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為20年

21、以下說(shuō)法滿足最高最佳使用的條件有__。A．法律上許可 B．技術(shù)上可能 C．價(jià)值最大化 D．權(quán)益上允許 E．經(jīng)濟(jì)上可行

22、《土地管理法》將土地分為_(kāi)_。A．生產(chǎn)用地 B．非生產(chǎn)用地 C．農(nóng)用地 D．建設(shè)用地 E．未利用地

23、某開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款，則該開(kāi)發(fā)商第1年的還本收益為_(kāi)_萬(wàn)元。A．3.41 B．4.05 C．4.59 D．12.59

24、市場(chǎng)失靈主要表現(xiàn)在。

A：壟斷阻礙了市場(chǎng)機(jī)制的作用，使資源得不到有效配置

B：在市場(chǎng)機(jī)制中，市場(chǎng)往往無(wú)法解決伴隨經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而產(chǎn)生的外部負(fù)效應(yīng)的影響 C：市場(chǎng)能夠有效地提供公共產(chǎn)品 D：市場(chǎng)無(wú)法有效地提供公共產(chǎn)品 E：消費(fèi)者和生產(chǎn)者的信息不完全

25、對(duì)價(jià)格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)說(shuō)，主要是從__上把握房地產(chǎn)價(jià)格的“數(shù)量”。A．貨幣支付 B．價(jià)值 C．現(xiàn)象 D．本質(zhì)