第一篇：寧夏省2015年上半年房地產估價師《相關知識》：統計的基本概念考試試卷

寧夏省2015年上半年房地產估價師《相關知識》：統計的基本概念考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、二級資質房地產估價機構可以從事的房地產估價業務有。A：公司上市、企業清算 B：司法鑒定、城市房屋拆遷 C：企業清算、城市房屋拆遷 D：司法鑒定、公司上市

E：工業用地的監測點評估價格

2、房地產估價中的價值，一般是指__。A．使用價值 B．交換價值 C．投資價值 D．賬面價值

3、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為年。A：38 B：40 C：58 D：60 E：執行層的組織協調

4、下列不屬于股票基本特征的是__。A．穩定性 B．決策參與性 C．流通性 D．非返還性

5、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款。已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。A．2040.8 B．3451.83 C．5089.1 D．6666.7

6、房地產圖的測繪順序為__。

A．先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖 B．先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖 C．先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖 D．先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖

7、按照，工程建設定額可以劃分為全國通用定額、行業通用定額和專業專用定額三種。

A：定額反映的生產要素消耗內容不同 B：定額的編制程序和用途不同 C：投資的費用性質不同 D：專業性質不同 E：執行層的組織協調

8、費用與收入相配比即為。A：企業經營活動中取得的盈利

B：企業經營活動中取得的所有者權益 C：企業經營活動中的支出

D：企業經營活動中取得的負債 E：執行層的組織協調

9、《城市房屋拆遷管理條例》規定，需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產估價機構必須加蓋公章

10、與市場比較法關系最為密切的房地產價格形成原理是__。A．均衡原理 B．預期原理 C．競爭原理 D．替代原理

11、設股票、債券、基金證券的風險分別為R1、R2、R3，則三者之間的關系一般為__。

A．R1＞R2＞R3 B．R2＞R1＞R3 C．R3＞R1＞R2 D．R1＞R3＞R2

12、某企業擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權手續，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經濟壽命應取為年。(說明：題干中假設土地出讓合同未約定不可續期)A：45 B：50 C：52 D：55 E：工業用地的監測點評估價格

13、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環境因素 C．人口因素 D．行政因素

14、某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125㎡，套內墻體面積為20㎡，分攤的共有建筑面積為25㎡。該套住宅每平方米建筑面積的價格為元／㎡。A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工業用地的監測點評估價格

15、保險的派生職能不包括__。A．防災防損 B．融通資金

C．組織經濟補償 D．分配

16、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來三年內仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現在寫字樓價格的1．2倍，該類房地產的報酬率為10％，則該宗寫字樓現在的價格為萬元。A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工業用地的監測點評估價格

17、房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執行層的組織協調

18、投資利潤率的計算基數不包括。A：土地取得成本 B：開發成本 C：管理費用 D：銷售費用

E：工業用地的監測點評估價格

19、邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起__的增加。A．總銷量 B．價格 C．價值 D．總效用

20、下列關于農地征收費用表述不正確的是__。A．青苗補償費的標準由省、自治區、直轄市規定 B．征地管理費的標準由省、自治區、直轄市規定

C．新菜地開發建設基金的繳納標準由省、自治區、直轄市規定 D．地上附著物補償費的標準由省、自治區、直轄市規定

21、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括。A：估價方法選用恰當 B：估價基礎數據和技術參數選取準確，依據或理由充分 C：計算公式和計算過程正確無誤 D：各種估價方法的測算結果一致 E：工業用地的監測點評估價格

22、下列收益性物業凈經營收入的表達式中，正確的是__。A．凈經營收入=有效毛收入-經營費用

B．凈經營收入=有效毛收入-經營費用-抵押貸款還本付息

C．凈經營收入=有效毛收入-經營費用-抵押貸款還本付息-準備金

D．凈經營收入=有效毛收入-經營費用-抵押貸款還本付息-準備金-所得稅

23、某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產投資的風險相關系統數為0.5。那么，當前房地產投資的折現率為（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

24、深圳萬科房地產開發公司通過上市，解決了房地產開發所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于__。A．房地產開發投資 B．房地產置業投資 C．房地產間接投資

D．投資于房地產投資信托基金

25、下列對價格效應、收入效應、替代效應說法正確的是__。A．替代效應＝收入效應+價格效應 B．價格效應＝替代效應+收入效應 C．收入效應＝替代效應+價格效應 D．價格效應＝替代效應/收入效應

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于項目資本金的出資方式，表述不正確的是。A：項目投資資本金可以用貨幣出資 B：項目投資資本金也可以用實物出資

C：項目投資資本金不可用土地使用權作價出資

D：項目投資資本金也可以用非專利技術作價出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規評估其價值，且不得高估或低估

E：以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的10％，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外

2、某建筑為磚混結構、內外設備齊全的受腐蝕生產用房，它的耐用年限是__年。A．40 B．35 C．30 D．20

3、下列關于公共物品，表述正確的是。

A：公共物品是指那些在消費上具有競爭性和排他性的物品 B：公共物品是在消費上具有非競爭性和非排他性的物品

C：當公共物品用既定的生產成本生產出來后，增加消費者數量不需要額外增加成本

D：私人物品的特征顯然不同于公共物品 E：公共物品的提供對社會福利是十分重要的

4、保險合同的關系人有。A：被保險人 B：受益人 C：保險人 D：投保人 E：保險代理人

5、下列說法正確的是__。A．購買年是利息率的倒數

B．購買年法是地租資本化的另一種表現 C．購買年法實質是一種收益法

D．購買年實際是預計的可獲收益的年限

6、房地產開發企業的經營成本主要包括。A：土地轉讓成本 B：經營管理費用

C：配套設施銷售成本 D：商品房銷售成本 E：房地產出租經營成本

7、以下不屬于銷售費用的是__。A．廣告費

B．售樓處建設費 C．銷售人員費用 D．交易手續費

8、下列建設工程必須實行監理。A：中型公用事業工程

B：成片開發建設的住宅小區工程 C：利用國際組織援助資金的工程 D：城鎮居民自建住房 E：農村村民自建住宅

9、由房地產估價師本人申請的注冊種類有。A：初始注冊 B：變更注冊 C：延續注冊 D：注銷注冊 E：撤銷注冊

10、房地產專業估價的基本前提是__。A．具有獨一無二的特性

B．具有獨一無二的特性，但價值量不大 C．價值量大

D．同時具有獨一無二的特性和價值量

11、房地產是一種特殊的商品，其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區別是__。A．專業性 B．各異性

C．不可移動性 D．適應性

12、房地產開發企業銷售商品住宅時，應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，向買受人提供。A：《住宅平面示意圖》 B：《住宅立面示意圖》 C：《住宅剖面示意圖》 D：《住宅質量保證書》 E：《住宅使用說明書》

13、__規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地。A．《物權法》 B．《城市房地產管理法》 C．《建筑法》 D．《土地管理法》

14、屬于房屋產權轉移登記情形的有__。A．翻建 B．擴建 C．分割 D．抵押 E．裁決

15、在計劃經濟時期，我國的城市土地使用制度，是對土地實行土地的制度。A：行政劃撥

B：無償無限期使用 C：無償有限期使用

D：禁止土地使用者轉讓

E：允許一定范圍的土地使用者轉讓

16、以下關于投資價值和市場價值的說法中正確的是__。A．投資價值與市場價值都可以采用收益法來評估

B．評估投資價值所采用的折現率，應是與該房地產的風險程度相對應的社會一般報酬率

C．評估市場價值所采用的折現率，應是與該房地產的風險程度相對應的社會一般報酬率

D．評估投資價值時一般要扣除所得稅 E．評估市場價值時一般要扣除所得稅

17、某宗面積為3000m2的倉儲用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2。現按城市規劃擬變更為商業用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。則理論上應補地價__萬元。A．1270 B．1271 C．1272 D．1273

18、物業管理服務收費的計費方式主要包括。A：服務制 B：酬金制 C：包干制 D：管理制

E：服務和管理制

19、__的具體考試及注冊、繼續教育工作，由省、自治區建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門負責進行。A．房地產經紀人員 B．房地產估價師 C．房地產咨詢人員 D．房地產估價員

20、耕地占用稅是對征收的一種稅。A：對占用耕地建房的單位和個人

B：對從事其他非農業建設的單位和個人 C：對占用耕地建房的單位，不包括個人

D：對從事其他非農業建設的個人，不包括單位 E：對從事其他非農業建設的單位，不包括個人

21、下列屬于強制拍賣的特點是。A：主體的不定性 B：權利義務的對等性 C：國家強制性 D：目的的利他性 E：標的非自有性

22、屬于物業管理企業運行機制的是。A：自主經營 B：自負盈虧 C：自我補給 D：自我約束 E：自我發展

23、房地產市場的參與者包括__。A．開發商 B．政府 C．金融機構 D．建筑師 E．專業顧問

24、按貸款使用期限的長短，可將貸款分為。A：短期貸款 B：中期貸款 C：長期貸款 D：抵押貸款 E：保證貸款

25、目前，我國推行工程量清單計價法，根據工程量清單計價法，建筑安裝工程由構成。A：直接費 B：間接費 C：利潤 D：稅金 E：預備費

第二篇：2015年上半年北京房地產估價師《相關知識》：統計的基本概念試題

2015年上半年北京房地產估價師《相關知識》：統計的基本概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產權屬檔案應當以__為單元建檔。A．街道 B．房號 C．幢 D．丘

2、用成本法估價房地產時，房屋現值=__。A．房屋重置價格-房屋年折舊額 B．房屋重置價格×房屋成新度

C．房屋重置價格-年折舊額×耐用年限

D．房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

3、實際估價的估價時點是由估價師根據估價目的，在征求同意后確定的。A：開發商 B：委托人 C：估價機構 D：工商局

E：工業用地的監測點評估價格

4、對于一宗土地來說，當對該土地的使用強度(如建筑層數、建筑高度、容積率、建筑規模)超過一定限度后，收益開始__。A．下降 B．迅速下降 C．穩定不變 D．上升

5、某城市房地產交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產交易中買方付給賣方2500元/m2，應繳納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為（）元/m2。A．2660 B．2427 C．2425 D．2294

6、路線價法實質是一種。A：經濟法 B：權益法 C：市場法 D：比價法

E：工業用地的監測點評估價格

7、房地產開發公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質量保證書》和。(2009年試題)A：《住宅使用說明書》 B：《住宅驗收說明書》 C：《住宅保修說明書》 D：《住宅保修保證書》

E：房地產估價機構必須加蓋公章

8、房地產估價的合法原則是針對于來講的。A：估價機構 B：估價人員 C：估價對象 D：估價方法

E：工業用地的監測點評估價格

9、在區段地價計算的基礎上作適當調整后的地價為__。A．基準地價 B．標定地價 C．標準地價 D．路線價

10、某宗房地產的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預計該宗房地產年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40%，安全利率假定為6%，風險補償率為安全利率的40%，該房地產的收益價格為（）萬元。A．368 B．552 C．561 D．920

11、房地產估價師注冊管理初審機構應當自受理之日起__日內，做出是否準予續期注冊的決定。A．15 B．30 C．60 D．90

12、某房地產投資項目的表面收益率為16％，計算后得到該項目的實際收益率為12％，銀行的貸款利率為5.44％，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是。A：3.57％ B：4.00％ C：6.56％ D：10.56％ E：借款合同

13、__是指消費者在既定收入狀況下，將貨幣合理花費于各種消費品的組合，令消費者獲得了最大的效用總量，此時消費者不再改變其購買各種消費品的數量，即消費者的決策行為已達到了均衡狀態。A．消費者剩余 B．消費者偏好 C．消費者均衡 D．消費者觀念

14、建設單位應當在工程竣工驗收__個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。A．7 B．10 C．15 D．20

15、由于房地產的流動性差，從而導致房地產變現能力較差，存在變現風險的房地產特性是__。A．弱流動性 B．異質性

C．壽命周期長 D．不可移動性

16、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，與其類似的現房價格為4500元／㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。假設年折現率為8％，風險補償為現房價格的3％，該期房目前的價格為元／㎡。A：3439 B：3473 C：3508 D：3608 E：工業用地的監測點評估價格

17、征用耕地的土地補償費用和安置補助費用的總和不得超過土地被征用前三年平均產值的__倍。A．十 B．二十 C．三十 D．四十

18、在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經濟壽命為60年，后于2011年8月31日補辦了建設用地使用權出讓手續，土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計)，建設用地使用權期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補償。2012年8月31日對該辦公樓進行評估，經測算，該辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元，建筑物重置價格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為萬元。A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工業用地的監測點評估價格

19、城市房屋拆遷估價目的統一表述為。

A：為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產成交價格 B：為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產出租價格 C：為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產抵押價格 D：為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格 E：房地產估價機構必須加蓋公章

20、房地產估價機構組織形式中，出資人以其為限承擔法律責任。A：個人財產 B：個人房產 C：出資額

D：出資人家庭財產 E：執行層的組織協調

21、由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格是。A：標定地價 B：政府調節價 C：政府定價 D：政府指導價

E：工業用地的監測點評估價格

22、某類房地產2004年至2008年的價格分別為910元／㎡、1 190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2 110元／㎡，按平均增減量趨勢法估計，該類房地產于2009年的價格為。A：2 390元／㎡ B：2 410元／㎡ C：2 430元／㎡ D：2 450元／㎡

E：工業用地的監測點評估價格

23、下列房產中，可免征房產稅的是__。A．個人所有的營業用房 B．軍隊出租的房產 C．學校興辦的工廠

D．企業辦的各類學校自用的房產

24、為估算某建筑物的重新購建價格，經測算其土建工程直接費為780元／㎡，安裝工程直接費為450元／㎡(其中人工費為50元／㎡)，裝飾裝修工程直接費為900元／㎡(其中人工費為45元／㎡)，又知該地區土建工程綜合費率為土建工程直接費的15％，安裝工程綜合費率為安裝工程人工費的75％，裝飾裝修工程綜合費率為裝飾裝修工程人工費的72％，稅金為3．5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費為．【2007年考題】 A：2204．55元／㎡ B：2397．99元／㎡ C：3237．60元／㎡ D：3345．64元／㎡

E：工業用地的監測點評估價格

25、運用收益法評估房地產價值時，要求利用與估價對象所在區域相同或相似房地產的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據房地產估價中的。A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則

E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、控制性詳細規劃中的規定性地塊控制指標包括__。A．用地性質 B．容積率 C．人口密度 D．綠地率

E．市政公用設施

2、下列影響房地產價格的因素中，屬于區位因素的有。A：交通便捷程度 B：朝向、樓層

C：周圍環境和景觀 D：建筑規模 E：外部配套設施

3、可行性研究是在投資決策前，對建設項目進行全面的__分析、論證的科學方法。

A．社會因素 B．技術經濟 C．風險

D．收益成本

4、資產具有的特點包括。

A：資產能夠給企業帶來經濟利益

B：資產都是為企業所擁有的，或者即使不為企業所擁有，但也是企業所控制的 C：資產都是企業在過去發生的交易、事項中獲得的

D：資產是由于過去的交易，事項引起的、企業當前所承擔的義務 E：資產將要由企業在未來某個時日加以清償

5、下列關于房地產開發項目建設貸款的表述中，錯誤的是（）。A．債權人通常是商業銀行 B．不能用于償還土地購置貸款

C．主要擔保物為在建工程及相關土地使用權 D．還款資金來源通常是銷售收入

6、房地產的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素有__。

A．該種房地產的價格水平B．消費者的消費水平C．消費者的偏好

D．相關物品的價格水平E．消費者對未來的預期

7、下列職能中，屬于保險基本職能的是__。A．分散危險 B．融通資金 C．防災防損 D．分配資金

8、某房地產占地面積40000m2，上存樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3000m2乙樓建筑面積為3層，每層6000m2；丙樓6層，每層7500m2，則該宗土地的建筑覆蓋率為__。A．242.4% B．50% C．41.259% D．187.5%

9、城市基準地價是根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段，調查評估的各地價區段在某一時點的（）。A．最低價格 B．平均價格 C．出讓地價 D．標定地價

10、某房地產開發商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為萬元。A：330 B：350 C：440 D：870 E：執行層的組織協調

11、某幢大廈的總建筑面積為10000m2房地總價值為6000萬元，其中土地總價值為2000萬元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的建筑面積為100m2，房地價值為80萬元，則按土地價值分攤方法計算該人占有的土地份額為（）。A．2.4% B．1.5% C．2% D．3%

12、在運用假設開發法進行估價時，首先要調查待開發房地產的基本情況，其基本內容包括__。A．弄清土地的位置

B．弄清土地的面積、形狀、基礎設施完備程度等 C．弄清城市規劃設計條件 D．弄清將擁有的土地權利 E．測算開發項目的預期利潤

13、按貸款使用期限的長短，可將貸款分為。A：短期貸款 B：中期貸款 C：長期貸款 D：抵押貸款 E：保證貸款

14、某宗房地產欲出售，其評估價格為100萬元，最后實際成交價格為150萬元，這可能是__。

A．評估價格公平合理，成交價格不公平合理 B．評估價格不公平合理，成交價格公平合理 C．評估價格和成交價格都公平合理 D．評估價格和成交價格都不公平合理

15、運用路線價法估價，遇有__等臨街土地價值的計算，需進行加價或減價修正 A．一面臨街的矩形土地 B．前后兩面臨街的矩形土地 C．一面臨街的三角形土地 D．梯形土地 E．街角地

16、房屋登記機構受理異議登記后，應于__個工作日內完成登記。A．1 B．10 C．15 D．30

17、拍賣活動中主要涉及的當事人包括。A：拍賣人 B：委托人 C：競買人 D：買受人

E：拍賣主管部門

18、一業主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經商。所以現在翻建房屋使其面積擴大，那么他應當進行__登記。A．轉移登記 B．變更登記

C．先進行變更登記再進行轉移登記 D．先進行轉移登記再進行變更登記

19、敏感性分析的最基本方法是（）。A．因素不確定分析 B．線性因素分析

C．單因素敏感性分析 D．多因素敏感性分析

20、下列屬于長期資產的有。A：長期投資 B：固定資產 C：無形資產 D：應收賬款 E：存貨

21、銀行對房地產開發貸款實行風險管理采取的措施有。A：分期發放貸款，對其現金情況進行監控

B：對房地產開發企業的銷售款進行監控，防止銷售款挪作他用

C：要求申請貸款的房地產開發企業的資本金不低于項目總投資的30％ D：不向房地產開發企業發放用于繳納土地出讓金的貸款 E：密切關注開發情況，以確保房屋能在合理期限內交付使用

22、影響房地產價格的經濟因素有__。A．經濟發展狀況、儲蓄、消費、投資水平B．社會發展狀況、房地產投機和城市化 C．財政收支及金融狀況、利率 D．物價、匯率、居民收入

E．人口數量、行政隸屬變更、居民收入

23、從權益的角度來看，現實中的房地產估價對象包括__等。A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B．“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產 C．有租約限制的房地產 D．未來狀況下的房地產 E．共有的房地產

24、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的。A：區位 B：用途

C：搬遷補助費 D：建筑面積

E：執行層的組織協調

25、屬于外匯市場的參與者的是__。A．外匯銀行 B．外匯受理人 C．客戶

D．中介公司 E．中央銀行

第三篇：寧夏省2016年房地產估價師《相關知識》：水泥考試試題（最終版）

寧夏省2016年房地產估價師《相關知識》：水泥考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城市用地評價中，下列__屬于適于修建的用地。A．一類用地 B．二類用地 C．三類用地

D．已征用的土地

2、某宗房地產的總建筑面積為6000m2，房地產總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300m2，該部分的房地產價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為__。A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75%

3、直線趨勢法y=a+bX中的常數a、b，是由決定的。A：房地產的歷史價格資料 B：房地產的未來價格資料 C：房地產的現實價格資料

D：估價師選取的現時和未來的價格資料 E：工業用地的監測點評估價格

4、當房地產開發商將建成后的物業用于出租或（）時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。A．出售 B．抵押 C．轉讓 D．經營

5、在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。A：中國共產黨第十一次全國代表大會 B：中國共產黨第十二次全國代表大會 C：中國共產黨第十三次全國代表大會 D：中國共產黨第十四次全國代表大會 E：房地產估價機構必須加蓋公章

6、某宗房地產的成交價格比正常價格低8％，買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負擔。當地該類房地產交易中賣方和買方應繳納的稅費分別為正常價格的5％和3％。現將該房地產交易實例選作可比實例，其相應的修正系數為。A：103．26％ B：105．43％ C：112．06％ D：114．42％ E：工業用地的監測點評估價格

7、房地產投資的經濟效果主要表現為__。A．銷售收入 B．開發利潤 C．成本利潤率 D．投資收益率

8、下列有關房地產抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可以視為同一抵押物

B．預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證

C．抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準

D．鄉、村企業廠區內大宗土地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押

9、下列不屬于土地使用權的是（）。A．建設用地使用權 B．宅基地使用權 C．土地承包經營權 D．租賃權

10、監理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協調”。其中，“一協調”是指。A：片面的組織協調 B：全面的組織協調 C：領導層的組織協調 D：決策層的組織協調 E：執行層的組織協調

11、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是__。A．甲＞乙＞丙 B．丙＞乙＞甲 C．乙＞甲＞丙 D．乙＞丙＞甲

12、房地產權屬登記、發證中根據工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是．。A：房地產平面圖

B：房地產有關證明和文件 C：房地產卡片

D：房地產權屬簿冊 E：執行層的組織協調

13、__資料是調查的起點，其優點是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基礎

14、拆除非公益事業房屋的附屬物，補償方式為__。A．貨幣補償 B．產權調換

C．產權調換或貨幣補償 D．產權調換及貨幣補償

15、《中華人民共和國商業銀行法》規定：要求商業銀行對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過。A：8％ B：10％ C：25％ D：75％

E：執行層的組織協調

16、運用實物期權方法進行房地產投資決策時，對開發規模較大，首期較難產生理想收益的房地產項目，可通過確定是否進行投資。A：等待投資型期權估價 B：放棄型期權估價 C：成長型期權估價 D：柔性期權估價 E：借款合同

17、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年末完工轉入2003年繼續施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設周期為__年。A．0.5 B．1.5 C．2 D．3

18、某宗房地產的收益期限為35年，預計第一年的凈收益為20萬元，以后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加3萬元，該類房地產的報酬率為8%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。A．581.38 B．462.43 C．268.06 D．716.86

19、在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產狀況優于標準房地產狀況，得102分；估價對象的房地產狀況劣于標準房地產狀況，得97分，則房地產狀況修正系數為。A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工業用地的監測點評估價格

20、當建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時，宜采用。A：條形基礎 B：獨立基礎 C：箱形基礎 D：樁基礎

E：執行層的組織協調

21、當房地產的供給減少大于需求減少時，房地產的均衡價格將__，均衡交易量__。

A．不變，增加 B．下降，增加 C．上升，減少 D．下降，減少

22、某房地產開發項目有甲、乙、丙三個方案，經測算，三個方案凈現值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現值的標準差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是（）。A．乙＜丙＜甲 B．甲＜乙＜丙 C．丙＜甲＜乙 D．乙＜甲＜丙

23、某宗房地產的土地價值占總價值的40％，建筑物價值占總價值的60％，從可比實例房地產中求出的土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，綜合資本化率為。A：6．2％ B：7．2％ C：8．2％ D：9．2％

E：工業用地的監測點評估價格

24、下列關于路線價法的表述中，不正確的是。

A：路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理

B：路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價

C：運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格

E：工業用地的監測點評估價格

25、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應由__確定。A．出租方 B．承租方

C．房地產管理局 D．租賃雙方

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產是一種特殊的商品，其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區別是。

A：專業性 B：各異性 C：不可移動性 D：適應性 E：借款合同

2、零售商業物業的分類不是按__分類的。A．建筑規模

B．經營商品的特點 C．商業輻射區域的范圍 D．建筑范圍

3、項目達到允許的最低經濟效益指標的極限值時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態的方法是__。A．獲利能力分析 B．盈虧平衡分析 C．市場狀況分析 D．定性風險分析

4、下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于技術環境的因素是__。A．城市或區域產業結構與布局 B．人口數量與結構 C．土地資源狀況

D．信息技術的發展和應用

5、土地使用稅的課稅對象是范圍內的土地。A：城市 B：縣城 C：建制鎮 D：工礦區 E：農村

6、下列對房地產估價的本質描述中，不正確的是__。A．房地產估價是評估房地產的價值而不是價格 B．房地產估價是房地產估價師在給房地產定價

C．房地產估價或房地產估價機構是對估價對象在市場上可實現價格的保證 D．房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內 E．房地產估價既是科學又是藝術

7、下列關于資金時間價值的表述中，正確的有。A：資金時間價值是資金的增值特性使然 B：利率是資金時間價值的一種標志

C：從消費者角度來看，資金時間價值體現為放棄即期消費應得到的補償

D：即使資金存在時間價值，也可以對不同時點上發生的現金流量進行直接比較 E：資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹、風險因素等

8、根據時間序列中各個時期或時點的發展水平即指標值加以平均所得到的平均數是。

A：算術平均數 B：調和平均數 C：幾何平均數 D：序時平均數

E：執行層的組織協調

9、房地產開發前期的規劃管理包括__。A．開發項目的選址定點審批 B．規劃設計條件審批 C．規劃設計方案審批

D．核發建設用地規劃許可證 E．核發建設用地批準書

10、行政裁決的主要制度有__。A．行政調解制度 B．拆遷聽證制度 C．集體決策制度 D．行政復議制度 E．行政公開制度

11、在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有。A：期望值相同、標準差小的為優 B：標準差相同、期望值小的為優 C：標準差相同、期望值大的為優 D：標準差系數大的為優 E：標準差系數小的為優

12、按間接比較的判定，某可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%；而估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現__的情形。

A．估價對象的房地產狀況優于可比實例的房地產狀況，價格高7% B．可比實例的房地產狀況劣于估價對象的房地產狀況，價格低7% C．可比實例價格的房地產狀況調整系數為1.071 D．可比實例價格的房地產狀況調整系數為0.933

13、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在__m以上部位計算建筑面積。A．1.80 B．2.00 C．2.20 D．2.50

14、收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和，價值的高低主要取決于。A：未來凈收益的大小 B：獲得凈收益的可靠性 C：獲得凈收益期限的長短 D：獲得凈收益預期 E：估價對象的現值

15、由于寫字樓物業與零售商業物業的租約期限較長，在租約中一般都要包括（）。A．租金調整條款 B．代收代繳費用條款 C．裝修費用條款 D．折讓優惠條款

16、通過資產負債表可以了解。A：企業的經濟實力 B：企業的償債能力 C：企業的經營能力

D：企業獲得的利潤總額和分配情況 E：企業未來的財務趨向

17、房地產開發企業銷售商品住宅時，應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，向買受人提供__。A．《住宅平面示意圖》 B．《住宅立面示意圖》 C．《住宅剖面示意圖》 D．《住宅質量保證書》 E．《住宅使用說明書》

18、運用基準地價修正法評估宗地價值時，應明確的基準地價內涵的內容主要包括基準地價對應的。A：容積率 B：土地用途

C：土地開發程度 D：評估單位

E：土地使用權性質

19、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是__。A．國有土地使用權出讓市場是土地一級市場 B．國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓 C．集體土地不經征用不得出讓

D．國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

20、假如市場的整體平均預期收益率為15%，一個投資項目的相關數是0.5，則其預期收益率為__，A．10% B．15% C．5% D．9%

21、某宗出讓土地，產權登記為居住用地，但可以通過合法手續變更其用途，經評估如果在該宗土地上進行商業開發的話，其價值為3000萬元；如果進行居住開發的話，其價值為 2000萬元，進行工業開發的話，其價值為2500萬元，則該宗土地的評估價格應為__萬元。A．2000 B．3000 C．2500～3000 D．2000～3000

22、開發商在申請領取施工許可證時，若建設工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

23、提高貸款利率對房地產市場的影響主要有__。A．導致房地產實際價值下降 B．導致房地產實際價值上升 C．加大投資者債務負擔 D．抑制房地產市場需求 E．增加房地產市場需求

24、房地產投資項目互斥方案在進行經濟比選時應遵循的準則有。A：備選方案差異原則 B：備選方案獨立原則 C：最低可接受收益率原則 D：不行動原則

E：備選方案關聯性原則

25、對房地產估價總的要求是。A：公開 B：客觀 C：公正 D：平等 E：獨立

第四篇：2014土地估價師考試統計知識

統計知識（4）

平均指標

又稱統計平均數，說明各總體單位的某一數量特征在一定時間、地點條件下一般水平的綜合指數。

特征：是對數量標志在各總體單位間的數量羞慚中以抽象化的結果

說明總體綜合數量特征的一般水平和集中趨勢

1、算術平均數，均值，應用最多，也是最重要的一種平均指標。

簡單平均數、加權算術平均數

2、幾何平均數，一般適用于計算動態相對數平均值，如平均發展速度、平均地價指數x為某期的比率值，對于各種動態相對指標(如環比物價指數)一般不能采用算術平均值，而采用幾何平均法

1、中位數，又稱位置平均數，取決于數據所在的位置。反映數據的集中趨勢，克服算術平均數的缺點，大致反映總體的一般水平。對于經過分組的組距數列資料，中位數無法直接確定，需要公式。

2、眾數，位置平均數，將各單位按某一標志排序后整理成分布數列，如果其中某一標志數值出現資料明顯多于其他值，則該標志即為眾數值。

變量指標

又稱標志變動度指標，反映同總體中各單位標志值差異程度的綜合指標。離中趨勢、差異程度

作用：說明現象變動的均勻性和穩定性;衡量平均指標的代表性。

1、全距，又稱極差，一種簡單的測試，最大值—最小值，表明該標志的變動范圍，粗略測度

2、方差，用于測度標志變異程度的最重要指標之一

3、標準差，方差的正平方根，表明標志值的平均離散程度

4、標準差系數，標準差與平均值比，可以消除不同平均水平對標準差的影響，從而使兩個或兩個以上的不同水平的代表性比較成為可能。

第五篇：寧夏省2015年上半年房地產估價師《案例與分析》：估價委托合同考試試卷

寧夏省2015年上半年房地產估價師《案例與分析》：估價委托合同考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調系統因功率大，較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0．8萬元．假定該空調系統使用壽命為l5年，估價對象房地產的報酬率為12％，則該房地產扣除該項功能折舊后的價值為．【2007年考題】 A：1838．00萬元 B：1844．55萬元 C：1845．87萬元 D：1850．00萬元

E：工業用地的監測點評估價格

2、某投資商預測到大型公共設施的投資建設計劃，并在附近預先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產投資特性中的__。A．易受政策影響 B．依賴專業管理

C．投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險 D．存在效益外溢和轉移

3、為評估建筑面積為120㎡的住宅在2008年9月的買賣價格，收集了以下4個交易實例，最適合作為可比實例的是。A：甲 B：乙 C：丙 D：丁

E：工業用地的監測點評估價格

4、在__中，通常有一家或數家大型百貨公司是主要租戶。A．市級購物中心 B．地區購物商場 C．居住區商場

D．鄰里服務性商店

5、經濟適用住房采取__的方式進行。A．出讓 B．行政劃撥 C．有償轉讓 D．無償轉讓

6、重新評估一般應由__進行評估。A．交易雙方

B．房地產交易活動監督機構 C．房地產管理部門 D．交易雙方和房地產管理部門共同認定的房地產評估機構

7、路線價法特別適用于__需要對大量土地進行估價的場合。A．土地經濟評價 B．土地課稅

C．土地收益測算 D．土地定級

8、統計報表是指按照國家統一規定，以報表的形式定期逐級上報統計資料的制度化調查方式；按報送統計報表的周期，下列不屬于定期報表的一項是__。A．半年報 B．年報 C．季報 D．月報

9、某宗房地產32年土地使用權的價格為4000元／㎡，對應的報酬率為7％．現假定報酬率為9％，該宗房地產40年土地使用權條件下的價格最接近于．【2004年考題】

A：3275元／㎡ B：3287元／㎡ C：3402元／㎡ D：4375元㎡

E：工業用地的監測點評估價格

10、某房地產開發企業銷售房地產的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅為萬元。A：450 B：525 C：600 D：900 E：執行層的組織協調

11、市場經濟條件下，物業租金水平的高低主要取決于__。A．經營成本 B．物業檔次

C．業主目標收益要求

D．同類型物業的市場供求關系

12、下列不屬于劃撥土地使用權范圍的是。A：政府大樓建設用地 B：商品房建設用地

C：經濟適用住房建設用地

D：國家重點扶持的水利項目用地 E：房地產估價機構必須加蓋公章

13、房地產投資具有保值、增值性，源于房地產本身的__。A．多樣性 B．固定性 C．稀缺性

D．消耗材料多

14、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經過年數為12年，重置價格為800元/m2，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現值為（）。A．10.2萬元 B．11.0萬元 C．11.3萬元 D．11.5萬元

15、專家認為，從歷史多個周期變化的資料中計算出的，就是房地產市場自然周期中的平衡點。A：空置率

B：長期平均空置率 C：吸納率

D：長期平均吸納率 E：借款合同

16、下列有關物業管理招標方式，表述錯誤的是。A：物業管理招標有公開招標、邀請招標兩種方式 B：公開招標的優點是招標方有較大的選擇范圍

C：公開招標一般適用于規模較大的物業，尤其是收益性物業 D：公開招標一般適用于規模較小的物業 E：執行層的組織協調

17、對于共有房地產的轉讓，需要其共有人__。A．全部同意

B．超過50%同意 C．超過2/3同意 D．有人同意就行

18、某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125㎡，套內墻體面積為20㎡，分攤的共有建筑面積為25㎡．該套住宅每平方米建筑面積的價格為．【2004年考題】

A：1667元／㎡ B：1765元／㎡ C：1875元／㎡ D：2000元／㎡

E：工業用地的監測點評估價格

19、已知某房地產40年收益價格為150萬元，該房地產報酬率為10%，那么該宗房地產30年收益價格為__萬元。A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4 20、關于房屋施工面積的說法，正確的是__。A．房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積 B．房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積 C．房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋建筑面積

D．房屋施工面積不包括報告期內開工后又停建、緩建的房屋建筑面積

21、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變為480元/m2。現市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現率為8%，則承租人甲目前的權益價值為（）萬元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

22、委托拆遷估價的房地產拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和__。A．區位 B．面積 C．價值 D．經營人

23、決定投資型房地產購買者愿意支付價格水平的最主要因素是__。A．滿足購買者使用要求 B．購買者支付能力 C．物業預期收益 D．物業用途

24、原建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規定，拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產估價機構必須加蓋公章

25、某地區商品住宅價格自1997~2002年分別為3 100元／㎡、3 260元／㎡、3 440元／㎡、3 620元／㎡、3 800元／㎡、3 980元／㎡，采用平均發展速度法預測2003年住宅價格為．【2003年考題】 A：4 120元／㎡ B：4 149元／㎡ C：4 184元／㎡ D：4 216元／㎡

E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、禁止發布房地產廣告的是。

A：在劃撥土地上開發建設的房地產 B：已設定抵押的房地產

C：未取得商品房預售許可證的房地產 D：沒有選聘物業管理企業的房地產 E：執行層的組織協調

2、在房地產開發項目投資估算中，房屋開發費中不包括。A：建筑安裝工程費 B：公共配套設施建設費 C：土地費用

D：基礎設施建設費 E：借款合同

3、甲、乙兩個物業2006年4月的價值均為900萬元，預計甲物業2007年4月的價值為1000萬元和800萬元的可能性各為50％，預計乙物業2007年4月的價值為1 100萬元和700萬元的可能性各為50％，甲、乙兩個物業投資風險比較的結果是。

A：乙物業投資風險大 B：甲物業投資風險大

C：甲、乙兩個物業投資風險相同 D：無法判斷 E：借款合同

4、按照目前我國的有關土地管理規定，征收耕地的補償費用不包括__。A．土地使用費 B．土地補償費 C．安置補助費

D．地上附著物和青苗的補償費

5、開發項目選址、定點審批階段主要針對以方式獲得國有建設用地使用權的開發建設項目。A：無償劃撥 B：協議出讓 C：掛牌 D：拍賣 E：招標

6、下列屬于時期指標特點的有。A：各時期指標值可以直接累加 B：各時點指標值不可以直接累加

C：通常同一總體時期指標值的大小與時期長短成正比 D：通常同一總體時期指標值的大小與時期長短成反比 E：每個時點指標值的大小不是隨時間的推移而逐漸增大的

7、下列關于潛在毛租金收入的說法，不正確的是__。A．物業可以獲取的最大租金收入即潛在毛租金收入

B．它等于物業內部可出租面積與最大可能租金水平的乘積

C．能夠改變它的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化 D．它代表物業實際獲取的收入

8、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后__日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續。A．10 B．20 C．30 D．40

9、對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取等方式予以處置。

(2009年試題)A：國有土地出讓 B：國有土地轉讓 C：國有土地租賃 D：國有上地作價出資(入股)E：保留劃撥土地使用權

10、某市去年住宅的實際銷售量為500萬㎡，預測銷售量為450萬㎡，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是萬㎡。A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同

11、對于同個遍地產投資方案，某動態投資回收期（Pb）與靜態投資回收期（Pb’）之間的關系是（）。A．Pb B．Pb≤Pb' C．Pb=Pb' D．Pb>Pb'

12、下列關于拍賣特征，說法正確的是。A：拍賣當事人只有兩方，即賣方和買方 B：拍賣的整個過程是在公眾的監督下進行的

C：拍賣中，被拍賣商品的出售價格由競買人通過競價來決定，即由買方定價 D：拍賣方式交易中，價格的競爭是在買方中間展開的

E：從對買方的身份要求來看，拍賣方式交易中，競買人不用向拍賣人公開其真實身份

13、下列關于房屋登記的時限，表述不正確的是。

A：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于30個工作日內，將申請集體土地范圍內房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 B：抵押權、地役權登記，10個工作日 C：預告登記、更正登記，10個工作日

D：公告時間不計入《房屋登記辦法》規定時限

E：因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的二倍

14、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求實際值與估計值的離差平方和為零 B．要求實際值與估計值的離差平方和為最小 C．要求實際值與趨勢值的離差平方和為零 D．要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小

15、某家庭預購買一套面積為120m2的經濟適用住宅，單價為4500元/m2，首付款為房價的25%，其余申請公積金和商業組合抵押貸款。已知公積金和商業貸款的利率分別為5%和6%，期限均為20年，公積金貸款的最高限額為20萬元。該家庭申請組合抵押貸款后的最低月還款額是__元。A．1469 B．1320 C．1856 D．2789

16、下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的為__。A．新開發房地產項目

B．用于出售用途的房地產項目

C．具有投資開發或再開發潛力的房地產 D．用于投資或再開發的房地產

17、個人轉讓購買滿5年并且是家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有。A：土地增值稅 B：個人所得稅 C：營業稅 D：契稅 E：印花稅

18、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80(公頃)，農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。《中華人民共和國土地管理法》中規定的征收工地中，有批準權限的政府包括。A：縣人民政府 B：市人民政府 C：省人民政府 D：國務院

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協議書

19、商業銀行的最基本職能是__。A．充當信用中介

B．變貨幣收入為貨幣資本 C．充當支付中介

D．創造派生存款和信用流通工具

20、按照規定，采取協議出讓的土地使用權出讓金。A：不得低于評估價格的50％ B：不得高于評估價格的50％ C：由政府決定

D：不得低于按照國家規定所確定的最低價 E：執行層的組織協調

21、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統管理的部門是__。A．建設部

B．建設部住宅與房地產公司 C．建設部信息中心

D．中國房地產估價師與房地產經紀人學會

22、在項目評估中，說明項目在計算期內資金盈余或短缺的基本報表是__。A．投資計劃與資金籌措表 B．資金來源與運用表 C．營業利潤測算表

D．全部投資現金流量表

23、《城市房地產轉讓管理規定》中規定房地產轉讓應當以申報的成交價格作為交納稅費的依據，成交價格明顯低于正常市場價格時，以__作為繳納稅費的依據。A．市場價格 B．評估的價格

C．申報價格和市場價格的加權平均 D．申報價格和評估的價格的加權平均

24、下列因素中，屬于房地產置業投資項目主要不確定性因素的是__。A．容積率 B．空置率

C．利息備付率 D．成本利潤率

25、下列關于股票與股份的聯系和區別，表述錯誤的是__。A．股份的表現形式是股份證書

B．廣義的股份概念，僅指股份制企業均分其資本的基本計量單位 C．股份有限公司用以表現公司股份的形式才是股票 D．股票與股份是一種形式與內容的關系