第一篇：2015年下半年河南省房地產估價師《相關知識》：拍賣標的考試題

2015年下半年河南省房地產估價師《相關知識》：拍賣標的考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、是以實物產品數量所計量的生產要素邊際生產力。A：邊際產值 B：邊際產量 C：邊際收益

D：邊際收益產量 E：執行層的組織協調

2、民事法律關系的是指民事主體間民事權利義務所共同指向的對象，包括物、行為、智力成果等。A：主體 B：客體 C：內容 D：形式

E：執行層的組織協調

3、城市房屋拆遷估價目的統一表述為。

A：為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產成交價格 B：為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產出租價格 C：為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產抵押價格 D：為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格 E：房地產估價機構必須加蓋公章

4、下列關于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是__。A．我國的住房公積金制度實行高存低貸的利率政策

B．職工當年繳存的住房公積金按3個月整存整取存款利率計息

C．個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定下一年度利率水平

D．遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，按相應利率檔次執行新的利率規定

5、根據課稅對象性質的不同，全部稅種分為五大類。A：流轉稅、負債稅、財產稅、資源稅和行為目的稅 B：流轉稅、收益稅、財產稅、增值稅和行為目的稅 C：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅 D：地方稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅 E：執行層的組織協調

6、下列報表中，不屬于房地產開發項目財務報表中基本報表的是__。A．資本金現金流量表 B．資金來源與運用表 C．損益表

D．投資計劃與資金籌措表

7、根據《住房置業擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業擔保機構的表述中，正確的是。

A：有不少于1000萬元人民幣的注冊資本 B：有一定數量的周轉住房 C：是非銀行性金融機構

D：可要求借款人提供抵押反擔保 E：執行層的組織協調

8、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產值的__倍。A．3～5 B．3～6 C．3～10 D．10～20

9、假設開發法的原理依據與相同，是預期原理。A：收益法 B：經濟法 C：權益法 D：成本法

E：工業用地的監測點評估價格

10、城市用地共分為大類。A：5 B：10 C：46 D：73 E：執行層的組織協調

11、資本化率構成中，流動性補償的流動性是指__。A．房地產開發企業自有資金周轉的速度 B．估價對象房地產變為現金的速度 C．估價對象房地產帶來凈收益的速度 D．房地產開發企業流資金周轉的速度

12、下列不屬于經財政部批準免征房產稅范圍的是。A：經有關部門鑒定后，損壞不堪使用的房屋和危險房屋 B：對企業因停產、撤銷而閑置不用的房產

C：企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產

D：房產大修停用三個月以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間免征房產稅

E：執行層的組織協調

13、按照《城市房地產管理法》規定采取協議方式出讓的土地使用權出讓金__。A．由出讓方、受讓方平等協商確定 B．由專業人士評估確定 C．由政府決定

D．不得低于按國家規定所確定的最低價

14、根據《中華人民共和國刑法》規定，國家機關、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節嚴重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是__。A．三年以上六年以下 B．二年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下

15、影響房地產價格的環境因素不包括．【2005年考題】 A：大氣環境 B：聲覺環境 C：衛生環境 D：治安環境

E：工業用地的監測點評估價格

16、按建筑面積分攤方法計算土地占有份額的公式為。

A：某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積÷建筑物總面積

B：某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積×土地單價÷建筑物總面積 C：某部分占有的土地份額=土地總價÷該部分享有的地價額

D：某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積÷建筑物總面積÷土地總價 E：工業用地的監測點評估價格

17、一份合格的房地產估價報告，應由負責該估價項目的至少__名注冊房地產估價師簽名，并加蓋估價機構公章。以估價機構的名義出具。A．1 B．2 C．3 D．4

18、屬于反映會計主體某一時點財務狀況的報表是__。A．資產負債表 B．損益表

C．現金流量表 D．利潤分配表

19、通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以作為取得建設用地使用權所支付的金額。A：使用土地期間投入的基礎設施費 B：使用土地期間投入的公共配套設施費

C：轉讓建設用地使用權時按規定補交的出讓金及有關費用 D：取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用 E：執行層的組織協調

20、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規模和最佳集約度、能夠確定估價對象最佳用途的經濟學原理是。A：收益遞增原理 B：收益遞減原理 C：最佳效益原理 D：適合原理

E：工業用地的監測點評估價格

21、在正常情況下，房屋建筑工程的裝修工程最低保修期限為__年。A．4 B．3 C．2 D．1

22、王某與甲房地產開發公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產開發公司不能再履行合同，則應返還王某萬元。(2009年試題)A：75 B：120 C：135 D：150 E：執行層的組織協調

23、關于假設開發法的說法，錯誤的是。

A：運用假設開發法估價，開發完成后的價值可以采取收益法求取 B：投資利息和開發利潤只有在傳統方法中才需要測算

C：假設開發中測算的“扣除項目”金額本質上應是預測的扣除項目在未來發生時的值

D：在預測開發法完成后的價值時，應將估價作業時的類似房地產市場價格作為開發完成后的價值

E：工業用地的監測點評估價格

24、某市去年住宅的實際銷售量為500×104m2，預測銷售量為450×104m2，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是__×104m2。A．475 B．600 C．．450 D．490

25、國務院辦公廳國辦發(2005)26號文件，對個人銷售住房免征營業稅的是__。A．單套建筑面積在120m2以下的住房轉手交易時，免征營業稅 B．住宅小區建筑容積率在1.0以上的住房轉手交易時，免征營業稅

C．實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉手交易的，免征營業稅

D．個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，免征營業稅

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、國內生產總值有三種表現形態，即。A：價值形態 B：收入形態 C：產品形態 D：支出形態 E：生產形態

2、地產業投資的物業類型包括__。A．居住物業 B．商用物業 C．工業物業 D．特殊物業 E．運輸物業

3、城市維護建設稅是隨附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。A：房產稅 B：增值稅 C：消費稅 D：營業稅 E：流轉稅

4、研究消費者均衡的假設條件是。A：消費者的嗜好與偏好是既定的 B：消費者的嗜好與偏好不是既定的

C：消費者的收入是既定的，且假定消費者的收入全部用來購買消費品 D：消費者的收入是既定的，且假定消費者的收入不全部用來購買消費品 E：消費者擬購買的商品價格是既定的

5、房地產是一種特殊的商品，其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區別是__。A．專業性 B．各異性

C．不可移動性 D．適應性

6、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內容有__。A．確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B．對拆遷范圍內被拆遷的居民、機關、團體、企事業單位提出補償安置方案 C．安置房和臨時安置周轉房的房源情況

D．拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

E．補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

7、租賃融資在房地產領域的應用模式主要是．(2009年試題)A：置業投資 B：設備租賃 C：售后回租 D：權益融資 E：借款合同

8、房地產的理論價格又叫。A：成交價格 B：市場價格 C：自然價格 D：內在價值 E：自然價值

9、某宗房地產32年土地使用權的價格為4000元/m2，對應的報酬率為7%?，F假定報酬率為9%，該宗房地產40年土地使用權條件下的價格最接近于（）。A．3275元/m2 B．3287元/m2 C．3402元/m2 D．4375元/m2

10、零售商業物業的租金是以每一個獨立出租單元的為基礎計算的。A：建筑面積 B：總出租面積 C：可出租面積 D：營業面積 E：借款合同

11、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，有下列情形之一的，國務院建設主管部門依據職權或者根據利害關系人的請求，可以撤銷房地產估價師注冊。

A：注冊機關工作人員濫用職權、玩忽職守作出準予房地產估價師注冊行政許可的

B：超越法定職權作出準予房地產估價師注冊許可的 C：違反法定程序作出準予房地產估價師注冊許可的

D：對符合法定條件的申請人作出準予房地產估價師注冊許可的 E：依法可以撤銷房地產估價師注冊的其他情形

12、對某種特定商品有興趣的消費者的集合是__。A．服務市場 B．合格有效市場 C．有效市場 D．潛在市場 13、2002年12月，w自治區A市C食品公司以出讓方式取得了一宗A市城市規劃區內的建設用地使用權，用于生產廠房建設，該宗地土地面積為12000，出讓用途為工業。2009年12月，由于生產經營困難，C食品公司擬以其中的4500土地進行房地產開發，建造商品住宅用于銷售，另外7500土地由C食品公司抵押給銀行進行貸款。同時，C食品公司2004~2009年生產經營利潤分別為180萬元、210萬元、240萬元、260萬元、280萬元、300萬元。試回答以下問題：C食品公司改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途，應當。A：征得受讓方同意 B：征得出讓方同意

C：經土地管理部門和城市規劃部門批準 D：經土地管理部門和城市建設部門批準 E：最小二乘法

14、房地產的特性主要有。A：獨一無二 B：需求有限 C：流動性好 D：相互影響 E：保值增值

15、抵押權人包括。

A：接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民 B：接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的法人 C：接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的其他組織

D：將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織

E：將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織

16、增長速度是反映現象增長程度的相對指標，由求得。A：增長量與發展水平的比 B：增長量與發展速度的比 C：增長量與算術平均數的比 D：增長量與序時平均數的比 E：執行層的組織協調

17、非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的一個__稱呼。A．概括性 B．描述性 C．理論性 D．準確性

18、通常房地產開發投資利潤率的計算基數為__。A．土地取得成本+開發成本

B．土地取得成本+開發成本+管理費用

C．土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用 D．開發完成后的房地產價值

19、在經濟評價指標中，以下__屬于動態指標。A．FNPV B．FIRR C．動態投資回收期 D．成本利潤率 E．投資利潤率

20、在明確了估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業方案。估價作業方案的內容主要包括__。A．擬采用的估價技術路線和估價方法 B．擬調查搜集的資料及其來源渠道 C．預計所需的時間、人力、經費 D．估價作業步驟和時間進度安排 E．違約責任

21、房地產開發項目銷售利潤率的正確表達式是__。A．銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入 B．銷售利潤率=銷售利潤/總開發價值 C．銷售利潤率=銷售利潤/總開發成本 D．銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資

22、假設開發法中開發經營期的起點是(假設)取得估價對象(待開發房地產)的時間，即__。A．估價時點

B．待開發項目開工之日

C．待開發項目取得土地使用權之日 D．該開發項目開始銷售之日

23、直線趨勢法公式y=a+bx中，x表示__。A．價格 B．常數

C．價格變動率 D．時間

24、在具體的房地產估價作業中，房地產估價師應遵守普遍適用的技術性原則，即普適技術性原則，主要有__。A．客觀原則 B．合法原則

C．最高最佳使用原則 D．估價時點原則 E．替代原則

25、建設用地使用權出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，報經有批準權的人民政府批準后，由__實施。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．市、縣人民政府規劃管理部門 D．鄉鎮人民政府

第二篇：2017年上半年河南省房地產估價師《相關知識》：會計假設試題

2017年上半年河南省房地產估價師《相關知識》：會計假設試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、商品住房市場之所以能夠細分為若干子市場，最主要的原因是__存在差異性。A．房地產開發企業的特點 B．城市區域功能 C．購房者的需求 D．城市地理環境

2、在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關系是__。A．成交價≥最高價≥最低價 B．成交價≥最低價≤最高價 C．最高價≥成交價≥最低價 D．最高價≥最低價≥成交價

3、以下關于GDP與其他變量關系正確的表達式是。A：GDP=GNP+對外要素收入凈額 B：GDP=NDP+折舊

C：GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業轉移支付 D：GDP=消費支出+投資支出+政府購買+進口-出口 E：執行層的組織協調

4、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為元。A：500 B：1000 C：2500 D：3000 E：執行層的組織協調

5、投資價值評估時所采用的折現率為__。A．銀行存款利率 B．最低收益率 C．最高收益率

D．社會一般收益率

6、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區位條件是__。A．宏觀區位 B．中觀區位 C．微觀區位 D．其他區位

7、某商場的正常月租金按可出租面積計為40元／㎡，出租率為85％，運營費用占有效毛收入的35％，報酬率為12％，商場建筑面積為40000㎡，可供出租的比例為95％，運營期為38年，該商場的收益價值為萬元。A：690.40 B：8284.79 C：8720.83 D：9746.81 E：工業用地的監測點評估價格

8、某在建工程在假定未設立法定優先受償權下的價值為6000萬元，房地產估價師知悉該項工程尚拖欠到期應付的工程款為1000萬元，同時還有一筆貸款成數為50％，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為萬元。A：2500 B：3000 C：3500 D：4000 E：工業用地的監測點評估價格

9、是指專門組織的、對一定時點上的國情國力所作的一次性全面調查。A：重點調查 B：普查 C：典型調查 D：抽樣調查

E：執行層的組織協調

10、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為。A：房地產平均價格 B：房地產中位數價格 C：房地產價格指數 D：房地產眾數價格 E：借款合同 11、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當月應繳納的房產稅為__元。A．80 B．160 C．200 D．240

12、“五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、__等設施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力 C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

13、收益法適用的條件是房地產的。A：收益能夠量化 B：風險能夠量化

C：收益或風險其一可以量化 D：收益和風險均能量化

E：工業用地的監測點評估價格

14、通過市場調研，獲得某類房地產2002年至2006年的價格分別為3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，則采用平均增減量法預測該類房地產2008年 的價格為．【2007年考題】 A：4 075．0元／㎡ B：4 242．5元／㎡ C：4 410．0元／㎡ D：4 577．5元／㎡

E：工業用地的監測點評估價格

15、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。A：轉讓收入額加上財產原值和合理費用后的余額

B：轉讓收入額減除財產原值，再加上合理費用后的余額 C：轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額 D：財產原值減除轉讓收入額和合理費用后的余額 E：執行層的組織協調

16、在采用三種不同的估價方法選用加權算數平均數時，權重范圍宜為。A：0．1~0．8 B：0．3~0．7 C：0．2~0．6 D：0．15~0．5 E：工業用地的監測點評估價格

17、我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到住房困難家庭。(2008年試題)A：低收入 B：中低收入 C：中等收入 D：所有

E：房地產估價機構必須加蓋公章

18、合法建造房屋的物權自__產生效力。A．記載于不動產登記簿時 B．頒發房屋權屬證書時 C．申請房屋所有權登記時 D．事實行為成就時

19、某地區房地產交易中買方和賣方應交納的稅費分別為正常交易價格的3％和6％，某宗房地產建筑面積為120㎡，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產的正常成交單價為元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工業用地的監測點評估價格

20、下列關于土地補償費、安置補助費的使用，表述錯誤的是。A：土地補償費歸農村集體組織所有

B：地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有

C：由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用 D：由其他單位安置的人員，補助費發放給個人 E：房地產估價機構必須加蓋公章

21、《中華人民共和國物業管理條例》屬于。A：房地產的法律 B：房地產的行政法規 C：房地產的部門規章 D：房地產的規范性文件

E：房地產估價機構必須加蓋公章

22、結構施工圖不是指導的依據。A：室內外裝修設計 B：編制預算

C：施工組織設計 D：施工進度計劃 E：執行層的組織協調

23、房地產是__三者的結合物。A．實物、權益、區位 B．實物、區位、用途 C．實物、權益、用途 D．權益、區位、用途

24、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元／㎡裝修標準為1000元／㎡(甲別墅的裝修標準為800元／㎡)，因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10％，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準價格為元／㎡。A：7020 B：7091 C：7380 D：8580 E：工業用地的監測點評估價格

25、耕地占用稅的計稅依據是納稅人__面積。A．經批準占用的耕地 B．經批準占用的土地 C．實際占用的耕地

D．實際占用的建設用地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、凈利潤為等三個項目的總額減去所得稅費用之后的余額。A：營業利潤 B：營業支出 C：投資凈收益

D：營業內收支凈額 E：營業外收支凈額

2、下列關于需求價格彈性和需求價格彈性系數，說法錯誤的是__。A．需求價格彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度 B．需求價格彈性中，價格是因變量，需求量是自變量 C．需求價格彈性系數是需求量變動率與價格變動率的比值 D．需求價格彈性系數的數值可以是正值，也可以是負值

3、在估價報告中陳述__，既是維護估價人員正當權益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項。A．估價師聲明

B．估價的假設和限制條件 C．估價方法 D．估價對象

4、影響房地產市場區域形狀和大小的關鍵因素有。A：自然特征 B：細分市場

C：人口密度的大小

D：該區域發展的類型和范圍 E：競爭性項目的區域

5、下列關于房地產估價師執業資格制度的表述中，正確的有。(2009年試題)A：國家實行房地產價格評估人員資格認證制度

B：《房地產估價師注冊證書》由住房和城鄉建設部或其授權的部門頒發

C：房地產估價師執業資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區人民政府確定

D：取得房地產估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續教育合格標準 E：房地產估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷

6、下列收益性物業凈經營收入的表達式中，正確的是。A：凈經營收入=有效毛收入-經營費用

B：凈經營收入=有效毛收入-經營費用-抵押貸款還本付息

C：凈經營收入=有效毛收入-經營費用-抵押貸款還本付息-準備金

D：凈經營收入=有效毛收入-經營費用-抵押貸款還本付息-準備金-所得稅 E：借款合同

7、根據償還期限的長短，債券可分。A：短期債券 B：中期債券 C：長期債券 D：公債券 E：永久債券

8、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內容有。A：確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B：對拆遷范圍內被拆遷的居民、機關、團體、企事業單位提出補償安置方案 C：安置房和臨時安置周轉房的房源情況

D：拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

E：補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

9、征收土地公告應包括的內容有__。A．征收批準機關、文號、時間和用途

B．被征收土地的所有權人、位置、地類和面積 C．征地補償標準和農業人口安置途徑 D．辦理征地補償的期限、地點

E．土地補償費的標準、數量、支付對象和方式

10、下列關于價格彈性的表述中，正確的有__。A．供給價格彈性一般為正值

B．當供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無彈性 C．需求價格彈性永遠為負值

D．當需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性 E．一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性

11、競爭導向定價法不包括__。A．領導定價法 B．挑戰定價法

C．隨行就市定價法 D．價值定價法

12、王某購買了A房地產開發公司在w省B市C縣開發建設的商品房一套，與A房地產開發公司簽訂了商品房預售合同后，按照規定，應持商品房預售合同到部門辦理登記備案手續。A：B市房產管理部門 B：B市土地管理部門 C：C縣房產管理部門 D：C縣土地管理部門

E：W省房產管理部門和土地管理部門

13、以下不屬于普通商品住宅開發商競爭者的是__開發商。A．經濟適用房 B．自建住宅 C．高檔別墅 D．聯建住宅

14、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2006年的凈經營收入為（）萬元。A．330 B．450 C．650 D．700

15、在我國設立保險公司必須具備的條件中，要有符合規定的注冊資本最低限額。我國規定這一限額為__。A．人民幣2000萬元 B．人民幣5000萬元 C．人民幣1億元 D．人民幣2億元

16、監理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協調”。其中，“兩管”是指監理活動中的。A：合同管理 B：質量管理 C：投資管理 D：進度管理 E：信息管理

17、下列情況，國家可無償收回劃撥建設用地使用權。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的 B：國家為了公共利益的需要和城市規劃的要求收回土地使用權 C：各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權 D：不按批準用途使用土地

E：未經原批準機關同意，連續一年未使用土地

18、從投資角度來看，資金時間價值的大小主要取決于__。A．資金的供求關系 B．投資利潤率 C．通貨膨脹率 D．風險因素 E．利率

19、對項目手冊的實施作用，以下說法正確的是__。A．加強對房地產市場的監測

B．及時了解和掌握房地產開發項目的進展情況 C．督促開發企業按城市規劃實施開發

D．督促開發企業按要求分期投入開發所需資金、進行配套建設、完成拆遷安置 E．不能有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

20、某市去年住宅的實際銷售量為500萬㎡，預測銷售量為450萬㎡，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是萬㎡。A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同

21、市場法中，采用間接比較對可比實例價格進行房地產狀況調整，其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%；估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況高1%，若改為直接比較，則房地產狀況的調整系數為__。A．1.05 B．0.97 C．0.98 D．1.03

22、由于人口的不斷增長和經濟社會的不斷發展，房地產價格總體呈的趨勢。A：向上波動 B：向下波動 C：上下波動 D：隨機波動 E：借款合同

23、公有住房出售中，購房者按購房款__的比例向售房單位繳交維修資金。A．1% B．2% C．3% D．4%

24、__是指依法設立并取得房地產估價機構資源，從事房地產估價活動的中介服務機構。

A．中介管理機構 B．房地產管理機構 C．房地產估價機構

D．房地產質量管理機構

25、商品房預售合同應當由__向房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。A．預售人 B．預購人

C．預售合同約定的一方 D．預售人和預購人共同

第三篇：北京2017年上半年房地產經紀人：房地產拍賣知識考試題

北京2017年上半年房地產經紀人：房地產拍賣知識考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對于新建商品房，建筑面積90 ㎡以上的住宅，抵押貸款比例最高為。

A：50％

B：70％

C：80％

D：90％

E：工廠的生產設備

2、商業用地不能采取方式出讓。

A：招標

B：拍賣

C：掛牌

D：協議

E：權利型房地產投資信托

3、外墻涂料應有的特性不包括。

A：耐水性

B：耐污染性

C：耐酸性

D：耐久性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、下列房地產經紀合同條款中，容易引發糾紛的是。

A：房地產經紀機構承諾不吃差價

B：代理銷售的房屋賣不出去，房地產經紀機構承諾購買

C：房屋權屬信息的真實性由賣方負責

D：房屋登記手續可由房地產經紀機構代辦并額外收費

E：客戶資金代收代付風險

5、中國房地產估價師與房地產經紀人學會按照規定，實施全國房地產經紀人注冊工作，將準予注冊和注銷注冊的人員名單報備案。

A：縣級以上房地產主管部門

B：城市規劃行政主管部門

C：工商行政管理部門

D：住房和城鄉建設部門

E：權利型房地產投資信托

6、一般情況下，購買物業的客戶對目標市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標物業有明確的要求。

A：房型和地理區域范圍

B：價格范圍和房型

C：購房的房型和樓層

D：地理區域范圍和價格范圍

E：工廠的生產設備

7、簽訂在建商品房預租合同后，雙方當事人應當在d內持預租合同及相關材料前往房地產管理部門辦理預租合同登記備案。

A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產設備

8、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，預告登記失效。

A：2 B：3 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

9、抹灰的構造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結和初步找平的作用。

A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、養客是客源開拓中的重要策略，因此房地產經紀人應對潛在客戶。

A：進行分級

B：探詢購買動機

C：提供專業咨詢

D：集中開展市場營銷

E：工廠的生產設備

11、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息，上年結轉的按結息日掛牌公告的個月整存整取存利率計息。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

12、由于房地產經紀業與服務對象之間的信息不對稱，很容易引起雙方對同一問題認識的，從而導致房地產經紀糾紛，在一些房地產經紀業不夠成熟的地方，房地產經紀人員素質的良莠不齊，更催化了這種糾紛。

A：局限性

B：復雜性

C：差異性

D：共識性

E：客戶資金代收代付風險

13、房屋登記程序的權屬審核一般要經過。

A：初審和審批

B：初審和復審 C：初審、復審和審批

D：初審、復審、三審和審批

E：權利型房地產投資信托

14、根據《中華人民共和國刑法》的規定，承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的。

A：處3年以上5年以下的有期徒刑，并處罰金

B：處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金

C：處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金

D：處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

E：權利型房地產投資信托

15、在房地產經紀人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時也是房地產經紀人獲得精準客戶的重要渠道。

A：門店接待法

B：互聯網開發法

C：客戶介紹法

D：會員攬客法

E：工廠的生產設備

16、下列房地產可以采用市場法估價的是。

A：博物館

B：醫院

C：高檔公寓

D：機場

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、在建筑物結構的分類中，結構建筑具有結構適應性強，抗震性能好，耐久年限較長的特點。

A：鋼筋混凝土

B：鋼

C：磚混

D：磚木

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、居住區環境景觀設計時，應注意整體性、實用性、和趣味性的結合。

A：地域性

B：自然性

C：藝術性

D：經濟性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、我國《土地管理法》規定，土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產值的倍。

A：10 B：15 C：25 D：30 E：權利型房地產投資信托

20、居住區內綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地，其中，是指滿足規定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地。

A：宅旁綠地

B：公共綠地

C：公共服務設施所屬綠地

D：道路綠地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的處罰標準是，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。

A：5000元以上1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：1萬元以上3萬元以下

D：5萬元以上10萬元以下

E：權利型房地產投資信托

22、關于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。

A：租賃合同到期，合同自行終止

B：承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前2個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：符合法律規定或合同約定可以解除合同條款的終止

D：因不可抗力致使合同不能繼續履行的終止

E：權利型房地產投資信托

23、不屬于《物權法》規定的是。

A：征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益

B：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其不動產

C：為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的經人民政府批準可以收回國有土地使用權

D：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金

E：權利型房地產投資信托

24、房地產買賣交易的最后一步是。

A：物業交驗

B：合同簽訂

C：款項支付

D：合同備案登記

E：工廠的生產設備

25、根據客戶對物業需求的急迫性，確定業務工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。

A：客戶購買決策

B：目標物業與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費信用 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、購買商品房辦理按揭手續時，需要提供的資料有．

A：有效身份證明原件

B：結婚證

C：銀行要求的資產證明

D：認購書原件

E：定金收據原件

2、房地產經紀人對有些信息需要與客戶進行當面的審核，有些信息需要到有關部門進行查證，才能保證信息的。

A：真實性

B：有效性

C：準確性

D：完整性

E：系統性

3、房源和客源的關系包括等方面。

A：互為需求意向

B：互為條件

C：相互潛在能力

D：相得益彰

E：互為目標

4、抵押權的主要特征包括。

A：抵押權是一項獨立的物權

B：抵押權是擔保物權

C：抵押權是指轉移標的物占有的物權

D：抵押權人有權就抵押財產賣得價款優先受償

E：抵押權是債務人或者第三人以其所有的或者有權處分的特定的財產設定的物權

5、房地產經紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產經紀信息。

A：現勢

B：真實

C：系統

D：準確

E：完善

6、物業管理的目的是。

A：最終實現社會、經濟、環境三個效益的統一和同步增長

B：提高城市的現代文明程度、創建和諧社會

C：為物業所有人和使用人創造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環境與秩序

D：提高物業服務公司的管理能力

E：保證和發揮物業的使用功能，使其保值增值

7、物權是一種財產權，是指權利人在法律規定的范圍內對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利，包括。

A：占有權

B：所有權

C：使用權

D：用益物權

E：擔保物權

8、城鎮居民人均可支配收入是指城鎮居民家庭在支付及其他經常性轉移支出之后余下的實際收入。

A：營業稅

B：個人所得稅

C：契稅

D：財產稅

E：營業稅

9、反映房屋狀況的主要統計指標不包括。

A：實有房屋建筑面積

B：實有住宅使用面積

C：房屋施工面積

D：實有住宅套數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、常用的建筑材料中，的危害是對人體的呼吸系統、神經系統和血液循環系統造成損傷。

A：無機材料和再生材料

B：吸聲和隔聲材料

C：合成隔熱板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、根據馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是。

A：生理需要

B：安全需要

C：愛與歸屬需要

D：尊重需要

E：自我實現需要

12、市場營銷宏觀環境包括等要素。

A：政治法律環境

B：經濟環境

C：人口環境

D：軍事環境

E：科學技術環境

13、在房地產產品的成長期，其市場營銷策略是。

A：在價格上要適當低一些，以薄利為宗旨

B：開辟新市場，擴大市場滲透

C：加強銷售前、中、后的服務

D：對產品進行完善和改進

E：加強對市場的調查和預測

14、在與客戶簽署買方獨家代理協議的時候，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意。

A：收集客戶的相關信息資料

B：明確委托期限

C：詳細說明房地產經紀人與買方各自的權利和義務

D：詳細說明違約責任

E：明確賣方的出售房產價格區間、列明獲得房款的方式、折價物的價值

15、房地產經紀人員對自己的職業應有充分而正確的認識，要對這一職業的社會作用和意義、等各個方面有一個全面和客觀的認識。

A：責任

B：風險

C：性質

D：含義

E：經濟收益

16、在置業擔保實務中，住房置業擔保公司為借款人申請個入住房貸款，與貸款人簽訂的合同是。

A：保證合同

B：連帶責任擔保合同

C：契約合同

D：擔保從合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、某居民購買一套總價為30萬元的商品住宅，首期付款為總價的30％，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若按月等額償還貸款本息，則該居民的月還款額為元。

A：1504．5 B：1507．5 C：1643．5 D：1695．5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、針對小業主房源的開拓渠道主要的途徑包括。

A：為銀行提供專業服務

B：報紙廣告

C：電話訪問

D：路牌廣告

E：派發DM宣傳單

19、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內，人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數高于正常值等。

A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、噪聲污染會影響兒童的智力發育，吵鬧環境中兒童智力發育比安靜環境中低。

A：20％ B：30％

C：40％

D：50％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，已取得房地產經紀人協理資格并者，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。

A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年

B：取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

C：取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年

D：取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年

E：取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年

22、侵權行為的財產損害包括損害。

A：積極和消極

B：一般和特殊

C：主觀和客觀

D：宏觀和微觀

E：客戶資金代收代付風險

23、植物生長繁殖所必需的營養素是。

A：氮

B：鉀

C：磷

D：硫

E：氪

24、可以減少房地產當前需求的情形包括。

A：該種房地產的替代品價格較低

B：該種房地產的互補品價格較低

C：消費者收入增加

D：消費者對該種房地產的偏好增強

E：消費者預期該種房地產的價格會下降

25、下列法律文件中，是由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律。

A：合同法

B：刑法

C：城市房地產管理法

D：物權法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第四篇：陜西省2015年房地產估價師《相關知識》：貸款的種類考試題

陜西省2015年房地產估價師《相關知識》：貸款的種類考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、主要職責是統一監督管理銀行、金融資產管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機構，維護銀行業的合法、穩健運行的是。A：中國人民銀行

B：中國銀行業監督管理機構 C：中國保險業監督管理機構 D：中國證券業監督管理機構 E：執行層的組織協調

2、城市規劃區內的建設工程，建設單位應在竣工驗收后__內向城市規劃行政部門報送有關竣工資料。A．1個月 B．6個月 C．3個月 D．1年

3、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙兩宗土地任選其一

4、以下數值中，不是假設開發法具體可為房地產投資者提供的是。A：測算待開發房地產的最高價格 B：測算后續必要支出及應得利潤 C：測算房地產開發項目的預期利潤

D：測算房地產開發中可能出現的最高費用 E：工業用地的監測點評估價格

5、住房公積金管理的決策機構是__。A．住房公積金管理委員會 B．住房公積金管理中心

C．存儲住房公積金的金融機構 D．設區城市人民政府

6、在我國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造等都需申請領取施工許可證，但工程投資額在__萬元以下或建筑面積在__m2以下的建筑工程，可不申請辦理施工許可證。A．10，200 B．20，200 C．30，300 D．30，500

7、對于閑置土地的處置方式中，延長開發建設期限，最長不得超過__。A．五年 B．三年 C．兩年 D．一年

8、房地產面積測算中的房屋面積，不包括__。A．房屋建筑面積 B．房屋使用面積

C．共有建筑分攤面積 D．房屋占地面積

9、某宗房地產是在政府有償出讓的土地上開發建設的，當時獲得的土地使用期限為50年，不可續期，至今已使用36年；預計利用該宗房地產正常情況下每年可獲凈收入8萬元。該宗房地產的報酬率為8．5％，則該宗房地產的收益價格為萬元。A：90．52 B：91．52 C：92．52 D：93．52 E：工業用地的監測點評估價格

10、人防工程的地下室面積__建筑。A．屬不應分攤的共有 B．屬應分攤的共有 C．不屬共有

D．屬物業公司所有的

11、估價檔案的保管期限從估價報告出具之日起，一般應在以上。A：10年 B：15年 C：20年 D：30年

E：工業用地的監測點評估價格

12、房地產權利人法定名稱改變或者房地產現狀、用途變更時，應申請__登記。A．他項權 B．轉移 C．初始 D．變更

13、用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選取__凈收益作為估價依據。

A．類似房地產的客觀 B．類似房地產的實際 C．類似房地產的最高 D．類似房地產的最低

14、是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。A：市場供求風險 B：通貨膨脹風險 C：利率風險

D：或然損失風險 E：借款合同

15、關于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是。

A：單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B：分部分項法結合各個構件或分部分項工程的特點使用計量單位 C：工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格 D：指數調整法主要用于檢驗其他方法的測算結果 E：工業用地的監測點評估價格

16、對于一般房地產投資項目，償債備付率此指標值應該大于__。A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2

17、在房地產銷售量預測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是__。A．簡單平均法 B．移動平均法

C．加權移動平均法 D．指數平滑法

18、房地產估價機構的不良行為也作為該機構__的不良行為記入其信用檔案。A．法定代表人或者執行合伙人 B．全體股東或全體合伙人 C．全體注冊房地產估價師 D．全體董事

19、路線價法主要適用于__。A．城市市區房地產估價

B．城市商業街道兩側土地的估價 C．區片土地的估價

D．時間要求緊、可以粗略評估的房地產的價格評估 20、以下列入國家三級保護野生藥材物種的是 A．虎骨 B．熊膽 C．血竭 D．穿山甲 E．黃芩

21、城市由于建筑密集，生產與生活活動散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外氣溫高的現象，這種現象被稱為__。A．溫差效應 B．綠島效應 C．溫壓效應 D．熱島效應

22、__是判斷項日盈利能力的重要技術經濟指標，是將開發項目預期或實際上所獲得的年凈收益進行資本化時采用的一個貼現率。A．利息率 B．銷售利潤率 C．速動比率 D．目標收益率

23、下列關于資產負債表不正確的是（）。

A．資產負債表反映企業一定日期全部資產、負債和所有者權益的情況 B．資產負債表反映項目開發經營期內各期的資金盈余或短缺情況

C．在對房地產開發項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產負債表

D．編制該企業的資產負債表，以計算資產負債率、流動比率、速動比率等反映企業財務狀況和清償能力的指標

24、某市去年住宅的實際銷售量為500×104m2，預測銷售量為450×104m2，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是__×104m2。A．475 B．600 C．．450 D．490

25、征收集體土地的補償費歸__所有。A．縣級以上人民政府土地管理部門 B．鄉(鎮)人民政府 C．土地使用者

D．農村集體經濟組織

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、張某以400萬元購買了一商鋪用于自營，流動資金為50萬元。如果張某投入的資本金為240萬元，經營期內的年平均經營收入為150萬元，經營成本、運營費用以及營業稅金及附加等占年平均經營收入的40％，財務費用占年平均經營收入的10％，則該投資在借款償還期內經濟指標測算正確的有。A：投資利潤率為16．67％ B：投資利潤率為22．50％ C：資本金利潤率為31．25％ D：資本金利潤率為37．50％ E：資本金利潤率為62．50％

2、下列關于禁止參與競買規則的內涵，表述正確的是。

A：禁止拍賣人參與競買即拍賣人不得參與其他拍賣人主持的拍賣會的競買 B：禁止委托人參與競買即禁止委托人參與自己委托拍賣標的的競買

C：拍賣人不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買

D：拍賣工作人員可以以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，但不得委托他人代為競買

E：委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買

3、影響債券利率高低的因素主要有。(2009年試題)A：發行者的資信級別 B：資本市場資金供求關系 C：債券償還期限 D：利率計算方式 E：債券發行方式

4、工程投資額在__萬元以下或者建筑面積在__m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A．20，200 B．50，300 C．30，500 D．30，300

5、下列用來作為房地產證附圖的有。A：規劃圖 B：宗地圖

C：房產分幅圖 D：房產分戶圖 E：地形圖

6、零售商業物業的租金是以__為基礎計算的。A．每一個獨立出租單元的總出租面積 B．每月每平方米

C．每平方米可出租面積

D．每平方米可出租面積按月或年支付的金額

7、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求實際值與估計值的離差平方和為零 B．要求實際值與估計值的離差平方和為最小 C．要求實際值與趨勢值的離差平方和為零 D．要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小

8、收益法適用的條件是房地產的__。A．收益能夠量化 B．風險能夠量化

C．收益和風險其一可以量化 D．收益和風險均能量化

9、W省某開發公司開發一項目，需征收A市B縣集體土地30公頃，為保證該項目的整體性，需征收基本農田以內的耕地5公頃。那么，這一項目的征收土地應由__批準。A．國務院

B．W省人民政府 C．A市人民政府 D．B縣人民政府

10、國有企業改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權，可采?。ǎ┓绞教幹猛恋厥褂脵唷．保留劃撥性質 B．改為出讓 C．作價入股 D．租賃 E．抵押

11、在實際估價中，運用假設開發法估價結果的可靠性，關鍵取決于__。A．房地產具有開發或再開發潛力 B．將預期原理作為理論依據

C．正確判斷了房地產的最佳開發方式 D．正確量化了已經獲得的收益和風險

E．正確預測了未來開發完成后的房地產價值

12、按照噪聲產生的機理，噪聲分為。A：機械噪聲 B：空氣動力噪聲 C：電磁性噪聲 D：穩態噪聲 E：非穩態噪聲

13、印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之

一、。A：萬分之五 B：萬分之三

C：萬分之零點五 D：萬分之零點三 E：萬分之一

14、每位普通股的股東__。A．擁有相同的權利 B．具有相同的義務

C．擁有股息、紅利分配的請求權 D．擁有查詢公司經營狀況的請求權

E．擁有單獨行使要求召開臨時股東大會的權利

15、從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是__。A．確定調查方式 B．設計問卷 C．收集信息

D．定義市場區域

16、工程成本控制的主要對象是主要費用的__。A．變動費用 B．固定費用 C．材料費用 D．人工費用

17、在房地產市場分析中，對特定區域內商品住宅市場的供需分析屬于。A：區域房地產市場分析 B：專業房地產市場分析 C：項目房地產市場分析 D：總體房地產市場分析 E：借款合同

18、近因原則的具體含義是。

A：如果引起保險事故發生，造成保險標的損失的近因屬于保險責任，則保險人承擔賠償責任

B：如果引起保險事故發生，造成保險標的損失的近因屬于保險責任，則保險人不承擔賠償責任

C：如果近因屬于除外責任，則保險人負賠償責任 D：如果近因屬于除外責任，則保險人不負賠償責任

E：如果引起保險事故發生，造成保險標的損失的近因同屬于保險責任和除外責任，則保險人不負賠償責任

19、房地產估價時點可以是。A：估價作業期

B：估價人員實地查勘期間的某個日期 C：過去的某個日期 D：未來的某個日期

E：估價人員按照自己的假定設定的日期

20、未按建設工程規劃許可證的規定進行建設的，可能受到的處罰有。(2008年試題)A：警告 B：罰款 C：限期改正 D：限期拆除 E：沒收實物

21、下列關于玻璃幕墻，表述正確的是。

A：玻璃幕墻是一種新型墻體，主要用于高層辦公塔樓及高級賓館 B：玻璃幕墻的構造形式一般為框格式

C：玻璃幕墻所有接縫部位，不需要壓入密封膠，也能確保密封效果 D：玻璃幕墻所用的玻璃是按不同用途生產出的不同性質的玻璃

E：玻璃幕墻在雙層采光窗部分，為使冷凝水能排出，有留孔及管道裝置

22、在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費＝每平方米造價指標×建筑面積，屬于__。A．單元估算法 B．單位指標估算法 C．概算指標法

D．工程量近似匡算法

23、房地產評估時所用的收益法，其理論依據是__。A．替代原理 B．效用價值論 C．預期原理

D．估價時點原理

24、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

25、房地產估價報告中專門列出估價的假設和限制條件的目的是。A：說明估價報告的合法性、真實性 B：說明估價的獨立、客觀、公正性 C：規避估價風險

D：保護估價報告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求

第五篇：黑龍江2015年房地產估價師《相關知識》：保險經營規則考試題

黑龍江2015年房地產估價師《相關知識》：保險經營規則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為。A：存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量一該種房地產轉換為其他種類房地產量一拆毀量

B：存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量 C：存量+新開發量+空置房量一拆毀量 D：存量+新增竣工量一拆毀量 E：工業用地的監測點評估價格

2、土地使用稅政策性免稅中，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅。A：3～5年 B：3～8年 C：5～10年 D：10～15年

E：執行層的組織協調

3、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是年。A：15 B：25 C：35 D：55 E：執行層的組織協調

4、房地產抵押價格通常情況下與市場價格的關系是：__。A．兩者相同 B．兩者沒有關系 C．前者高于后者 D．前者低于后者

5、下列不屬于股票基本特征的是__。A．穩定性 B．決策參與性 C．流通性 D．非返還性

6、關于地籍圖的測繪要求，下列說法有誤的是__。A．以土地地塊邊界為主，地物為輔 B．帶有高程或等高線

C．按地塊(丘)編號，并量算面積，連同產權人名稱注記在圖上 D．城市地籍圖比例一般為1:500

7、資本化率的公式為。A： B： C： D：

E：工業用地的監測點評估價格

8、以劃撥方式取得的國有土地使用權作抵押的地價評估，由__進行。A．抵押權人

B．具有土地估價資格的中介機構

C．抵押人委托具有土地估價資格的中介機構 D．抵押權人委托具有土地估價資格的中介機構

9、住房公積金的本質屬性是__，是住房分配貨幣化的重要形式。A．利潤性 B．稅率性 C．余額性 D．工資性

10、行政裁決應當自收到申請之日起__日內做出。A．15 B．30 C．45 D．60

11、對于功能復雜的大型綜合性房地產開發項目，開發商租售物業時通常會選擇__。

A．買方代理 B．賣方代理 C．聯合代理 D．雙重代理

12、某旅館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實收50元，年平均空房率為30％，該旅館營業平均每月花費14萬元．當地同檔次旅館一般床價為每床每天45元，年平均空房率為20％，正常營業每月總費用平均占每月總收入的30％．該類房地產的資本化率為10％．該旅館的價值為。A：2759．4萬元 B：2789．3萬元 C：2843．6萬元 D：2987．6萬元

E：工業用地的監測點評估價格

13、房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平臺理的價值。A：委托人

B：估價報告預期使用者 C：管理部門 D：中立

E：工業用地的監測點評估價格

14、下列有關基尼系數的表述中，正確的是。

A：某個國家從2005—2008年的基尼系數分別為0．

34、0．

36、0．40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重 B：基尼系數越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重 C：基尼系數越大，則表示收入分配越平均

D：洛倫茨曲線是根據基尼系數計算出來用以判斷收入平均程度的指標 E：執行層的組織協調

15、__在形式上是評估新開發完成的房地產價格的成本法的例算法。A．市場法 B．成本法 C．收益法

D．假設開發法

16、經營成本是指房地產產品__時，將開發產品成本按照國家有關財務和會計制度結轉的成本。A．出售與出租 B．開發 C．建設 D．管理

17、路線價法主要適用于__。A．城市街道兩側商業用地的估價 B．舊建筑物的估價 C．新建筑物的估價 D．拆遷房屋的估價

18、一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統由__組織建立，__為房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門。A．建設部；房地產管理部門

B．建設部；中國房地產估價師學會 C．人事部；房地產管理部門

D．人事部；中國房地產估價師學會

19、一個民事法律關系中至少有個主體。A：一 B：二 C：三 D：四

E：執行層的組織協調 20、收集統計資料時，對于重大或敏感性強的問題應采用__方式設置調查項目表。A．判斷提問 B．多項選擇 C．單向選擇 D．書面提問

21、運用__估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。A．抽檢法 B．平滑法

C．指數加權法 D．市場法

22、在房地產周期循環過程中，空置率持續下降到合理空置率以下的階段為房地產市場自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

23、普通股票持有者之間的平等原則是指__。A．股票持有者的身份是平等的 B．每二股份的平等 C．在權利方面是平等的 D．在義務方面是平等的

24、區位是指地球上__空間方位和距離上的關系。A．某一事物 B．某房地產

C．某一事物與其他事物 D．各種事物

25、下列貸款中，不屬于房地產開發貸款的是__。A．土地購置貸款 B．土地儲備貸款 C．土地開發貸款 D．建設貸款

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、能夠全面反映房屋及其用地位置和權屬等狀況的房地產圖是__。A．地籍圖 B．房產分幅圖 C．房產分丘圖 D．房產分戶圖

2、下列關于擔保公司設立，表述正確的是。

A：設立擔保公司，應當報經城市房地產行政主管部門審核，并經城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照

B：設立擔保公司，向王商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照后，應當報經城市房地產行政主管部門審核，并經城市人民政府批準 C：擔保公司的組織形式為有跟責任公司或者股份有限公司 D：擔保公司的組織形式為合伙企業

E：擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業擔保、收取服務費用、具有法人地位的房地產中介服務企業

3、臨界點分析和保本點分析的主要差異在于__。A．變動成本的設置 B．平衡點的設置 C．同定成本的設置 D．產銷售量的不同

4、海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的廢物

B：航行沿海的船舶排出的廢油 C：油輪觸礁而漏散的原油 D：臨海工廠排放的廢水 E：沿海居民拋棄的垃圾

5、新設項目法人資本金籌措渠道不包括．(2008年試題)A：政府政策性資金

B：國內外企業入股的資金 C：個人入股的資金 D：資產變現的資金 E：借款合同

6、下列關于城市土地的基本特征中的區位，表述正確的是。A：城市土地由于不可移動，導致了區位的極端重要性

B：城市土地區位的涵義，除包括以地理坐標表示的幾何位置外，更重要的是經濟地理位置

C：城市土地區位不包括無形的因素

D：城市土地區位既包括有形的區位，也包括無形的因素，如經濟發展水平等 E：城市土地區位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經濟環境的相互關系

7、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內容有。A：確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B：對拆遷范圍內被拆遷的居民、機關、團體、企事業單位提出補償安置方案 C：安置房和臨時安置周轉房的房源情況

D：拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

E：補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

8、農民集體的范圍有__。A．隊農民集體 B．村農民集體 C．鄉農民集體 D．鎮農民集體 E．縣農民集體

9、在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將出租率歸為。A：時間類參數 B：融資類參數

C：評價標準類指標 D：收益類指標 E：借款合同

10、下列不計入用地面積范圍的有。A：無明確使用權屬的冷巷 B：有明確使用權屬的間距地 C：市政管轄的馬路等公共用地 D：公共使用的排水溝

E：已征收，經規劃部門核定需要作市政建設的用地

11、搜集估價所需的有關資料，主要取決于擬采用的估價的__。A．估價目的 B．估價方法 C．價格類型 D．時間長短

12、以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時屬于下列情形的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續。

A：經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于公安機關用地 B：私有住宅轉讓后不用于居住的

C：按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的 D：根據城市規劃土地使用權應當出讓的

E：轉讓的房地產能夠確定建設用地使用權出讓用途、年限和其他條件的

13、某宗房地產采用市場比較法、成本法、收益法估價的結果有相當的差異，其最終估價結果應__。A．取三者的平均值 B．取三者的中間值 C．任選其中之一

D．在三者的基礎上綜合分析決定

14、政府對房地產市場進行宏觀調控時，可選擇的手段主要有__。A．加大城市基礎設施建設投入 B．調整銀行貸款利率 C．調整公共住房政策 D．調整房地產稅收政策 E．加快城市化進程

15、某房地產開發商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權，土地面積為5000m2，擬投資開發一房地產項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，預計售價為

5000元/m2，則該房地產開發項目的容積率至少是（）。A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0

16、下列屬于《土地管理法實施條例》明確的國有土地(建設用地使用權)范圍的有。

A：農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地 B：國家依法征收的土地

C：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

D：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原不屬于其成員集體所有的土地

E：因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地

17、房屋拆遷管理部門申請強制拆遷，應當提前__日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。A．3 B．5 C．7 D．15

18、房地產價格與一般物品價格的共同之處是。A：供求變化 B：生產成本 C：價格差異 D：按質論價 E：都用貨幣表示 19、2006年10月，張某在B房地產開發公司開發的住宅小區購買了一套住宅，該套商品房價格25萬元。按照B房地產開發公司要求，張某交付購房定金5萬元。如B房地產開發公司違約，根據定金罰則，張某可得到返還定金萬元。A：2．5 B：5 C：10 D：15 E：執行層的組織協調

20、某單位擁有的一出租物業的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額為__。A．42.0萬元 B．50.4萬元 C．60.0萬元 D．72.07萬元

21、下列關于各級資質房地產估價機構的業務范圍，表述正確的是。A：一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務

B：二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務

C：三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務

D：暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務

E：暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、城鎮房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產估價業務

22、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的是__。

A．新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后60日內向登記機關提出申請

B．城郊農村集體經濟組織全部成員集體轉為城鎮居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實發生之日起90日內申請登記

C．房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人

D．房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，經6個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書

23、房地產轉讓是指房地產權利人通過或者其他合法方式將其房地產轉讓給他人的行為。A：買賣 B：出租 C：抵押 D：質押 E：贈與

24、保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到（）的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。A．利潤為零時 B．利潤最大時

C．允許的最低經濟效益指標 D．允許的最高經濟效益指標

25、下列經濟活動中，需要評估房地產抵押價值的是。A：增加抵押貸款

B：抵押期間對抵押房地產進行動態監測

C：抵押貸款到期后需繼續以該房地產抵押貸款 D：處置抵押房地產 E：租賃抵押房地產