第一篇：甘肅省2017年房地產估價師《相關知識》：居住區綠地的規劃布置考試題

甘肅省2017年房地產估價師《相關知識》：居住區綠地的規劃布置考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、有償使用土地，是土地使用制度改革的__。A．基本內容 B．首要內容 C．本質內容 D．核心內容

2、下面關于路線價法的表述中，不正確的是__。

A．路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理

B．路線價適用于城鎮街道商業用地的估價

C．運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊

D．路線價法是特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格

3、下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是__。A．房地產重新購建價格的求取思路 B．土地重新購建價格的求取思路 C．具體價格重新購建價格的求取思路 D．建筑物重新購建價格的求取思路

4、完全競爭的市場同時具備的條件中，不包括__。A．市場上有足夠多的生產者和消費者 B．市場上的產品是不同質的 C．資源完全自由流動

D．市場信息是完全暢通的

5、__是反映在一定時空條件下的社會經濟現象總規模或絕對水平的統計指標。A．平均指標 B．變異指標 C．絕對指標 D．相對指標

6、以抵押貸款方式向土地儲備機構發放，貸款期限最長不得超過__。A．半年 B．1年 C．1年半 D．2年

7、某舊住宅，測算其重置價格為50萬元，地面、門窗等破舊引起的物質折舊為2萬元，因戶型設計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為8萬元，由于位于城市衰落地區引起的經濟折舊為4萬元。則該舊住宅的現值為__萬元。A．36 B．40 C．38 D．44

8、運用假設開發法評估時，開發完成后的價值不適用求取。A：市場法 B：成本法 C：收益法

D：長期趨勢法

E：工業用地的監測點評估價格 9、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬㎡，預測銷售量為380萬㎡。如果平滑指數a=0.65，則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為萬㎡。A：390.5 B：399.5 C：523.5 D：543.0 E：借款合同

10、目前，在我國征收土地實行級審批制度。A：一 B：兩 C：三 D：四

E：房地產估價機構必須加蓋公章

11、下列表述中正確的是。

A：在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果 B：在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果 C：在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果 D：在實際估價中，不同的估價作業期將影響估價結果 E：工業用地的監測點評估價格

12、是指過去的交易或事項形成并由企業擁有或者控制的資源，該資源預期會給企業帶來經濟利益。A：資產 B：負債

C：所有者權益 D：收入

E：執行層的組織協調

13、根據《房產測量規范》(GB／T17986．1—2000)，不計算房屋建筑面積的是。

(2007年試題)A：屬永久性建筑有柱的貨棚

B：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C：無頂蓋的室外樓梯

D：與室內不相通的類似于陽臺的建筑 E：執行層的組織協調

14、商品房預售條件中，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。A：5％ B：10％ C：15％ D：25％

E：執行層的組織協調

15、下列關于需求價格彈性與消費者支出之間的關系，表述正確的是__。A．若某種商品的需求富有彈性，則價格與消費者支出成反方向變動

B．若某種商品的需求為單一彈性，即價格升(降)的百分率與需求減(增)的百分率相等

C．若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出呈反向變動 D．若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出呈同向變動

16、已知某城市容積率修正系數表，如下表：若確定比較案例宗地地價為900元／㎡，容積率為1．7，待估宗地規劃容積率為1．3，則進行容積率修正后可比實例的價格為元／㎡。A：1 177 B：675 C：688．2 D：1 200 E：工業用地的監測點評估價格

17、服務人口1萬～5萬人、年營業額在3000萬～10000萬元之間的居住區商場內，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶，這種商業物業類型稱為__。A．地區購物商場 B．居住區商場

C．鄰里服務性商店 D．特色性商店

18、修建性詳細規劃應當符合__規劃。A．控制性詳細 B．區域 C．近期建設 D．分區

19、（）是由開發項目全部投資的內部收益率表明的。A．項目投資所能支付的最高貸款利率 B．將未來收益或收入轉換成現值的收益率 C．投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率 D．項目年凈收益與項目投資的資本價值之比

20、某投資者從事酒店開發，建成后用于經營，則其成本為__。A．建設成本 B．經營成本

C．開發過程中的成本支出 D．含建設成本和經營成本

21、注冊房地產估價師延續注冊有效期為__年。A．1 B．2 C．3 D．5

22、房地產保險中，下列不屬于建筑工程一切險除外責任的是。

A：因設計錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險財產本身的損失 B：不可預料的、被保險人無法控制并造成物質損失或人身傷亡的突發性事件 C：自然磨損等造成保險財產自身的損失和費用 D：施工用機械、設備、裝置失靈造成的本身損失 E：執行層的組織協調

23、下列不屬于土地使用權的是（）。A．建設用地使用權 B．宅基地使用權 C．土地承包經營權 D．租賃權

24、下列關于建設用地使用權的說法，不正確的是： A．建設用地使用權出讓合同為要式合同

B．建設用地使用權自登記機構登記時設立，不經登記不生效力 C．建設用地使用權人有權依法處分建設用地使用權

D．建設用地使用權與附著于該土地上的建筑物、構筑物可以分別轉讓

25、以下深度價格修正率之間關系的表達式正確的是。A：累計深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價格修正率=累計深度價格修正率×標準臨街深度／所給臨街深度 C：單獨深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度 D：累計深度百分率=單獨深度百分率×標準臨街深度 E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從理論上講，可按分攤高層建筑地價。A：建筑物價值 B：房地產價值 C：土地價值 D：建筑面積 E：樓層

2、根據房地產市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的。A：第一階段初期 B：第二階段

C：第一階段后期 D：第三階段 E：第四階段

3、契據登記制又稱__。A．德國登記制 B．法國登記制 C．美國登記制 D．意大利登記制

4、某估價師與借款人合謀高估房地產價值騙取貸款，該估價師違反了__的職業道德。

A．獨立、客觀、公正 B．誠實守信 C．社會責任 D．勤勉盡責

5、下列情況，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過五年。

A：繼續作為城市基礎設施用地 B：繼續作為公益事業設施用地

C：國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

D：在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的 E：國有企業改造或改組為國有獨資公司的

6、金融工具的一般特征包括。A：償還性 B：可轉讓性 C：安全性 D：收益性 E：決策參與陸

7、寫字樓物業服務企業在選擇租戶時，往往注重考察租戶的．(2007年試題)A：商業信譽和財務狀況 B：面積需求大小 C：租金支付方式 D：物業服務需求

E：與寫字樓業主的關系

8、年利率是10%，存款額為1000元，計息周期是2年，按單利計息方式算出的利息為__元。A．200 B．1200 C．1210 D．210

9、關于房地產投資特性的說法，錯誤的是。A：區位選擇異常重要 B：不易產生資本價值風險 C：存在效益外溢 D：易受政策影響 E：借款合同

10、中國現有房地產價格統計，是基于各類物業（）的統計。A．平均價格 B．加權價格 C．抽樣價格 D．成交價格

11、下列關于工程項目劃分的類型特點，表述正確的是。

A：指在一個場地或幾個場地上，按照一個總體設計進行施工、并受總概(預)算控制的各個工程項目的總和

B：建設項目可由一個或幾個工程項目構成

C：工程項目也稱單項工程，是建設項目的組成部分 D：高等院校的綜合教學樓屬于單位工程 E：通風工程屬于單位工程

12、要求房地產所處的區位必須對開發商、置業投資者和租客都具有吸引力的房地產特性是房地產的__。A．適應性 B．相互影響性 C．位置固定性 D．各異性

13、張某以自己的房產向保險人投保，確定該房產的價值為100萬元，由于地震該房屋開裂，評估其重置凈值為60萬元，損失比例為50％，則賠償金額為萬元。A：100 B：75 C：50 D：25 E：執行層的組織協調

14、物業管理的策劃階段的工作包括等基本環節。A：物業管理的早期介入 B：制定物業管理方案

C：制定臨時管理規約及有關制度 D：物業管理人員的選聘與培訓 E：選聘物業服務企業

15、下列氣態污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有。(2006年房地產經紀人相關知識試題)A：二氧化硫 B：一氧化氮 C：一氧化碳 D：甲醛

E：碳氫化合物

16、業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定，必須經__通過。A．與會業主所持投票權1/2以上 B．與會業主所持投票權2/3以上 C．全體業主所持投票權1/2以上 D．全體業主所持投票權2/3以上

17、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于__。A．購買國債

B．為單位或個人提供擔保 C．購買股票

D．發放商業性貸款

18、對房地產估價機構擅自設立分支機構的，房地產行政主管部門可給予等處罰。A：罰款

B：吊銷估價資質證書 C：吊銷營業執照 D：沒收違法所得 E：執行層的組織協調

19、下列屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調整行為的有。

A：在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的活動

B：對城市規劃區內國有土地上被拆遷所有人進行補償、安置 C：集體土地上的拆遷行為

D：不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為 E：自訴自建行為

20、物業服務企業的工作內容包括．(2009年試題)A：確立管理目標 B：制定維修養護方案 C：制定安全保衛方案 D：提出預算

E：確定物業服務費的收費標準

21、影響房地產價格的建筑物實物因素有。A：建筑規模 B：建筑高度 C：建筑密度 D：外觀 E：空間布局

22、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為（）。A．12.55% B．12.00% C．12.36% D．12.68%

23、零售商業物業的主要輻射區域，其營業額的都來自該區域。A：50％～65％ B：60％～75％ C：70％～85％ D：80％～90％ E：借款合同

24、下列關于直接融資的特點，表述正確的是。

A：直接融資是指資金供給者與資金需求者運用一定的金融工具直接形成債權債務關系的行為

B：直接融資有利于籌集長期投資資金

C：直接融資雙方在資金數量、期限、利率等方面受到的限制比間接融資少 D：對資金供給者來說，直接融資比間接融資的風險大

E：直接融資債務人面對直接的債權人，在資金使用上會講求效益，經營上也會有較大壓力從而促進資金使用效益的提高

25、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效。A：聘用單位破產 B：聘用單位被吊銷營業執照 C：注冊有效期滿且未延續注冊 D：未受到刑事處罰 E：年齡超過65周歲

第二篇：2016年新疆房地產估價師《相關知識》：控制性詳細規劃有關計算規則考試題

2016年新疆房地產估價師《相關知識》：控制性詳細規劃有關計算規

則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房屋被火災燒損，現需評估其損失，此時估價對象狀況應為。A：被燒損前的狀況 B：被燒損后的狀況

C：被燒損前與被燒損后的差異狀況 D：未來修復或重建后的狀況 E：工業用地的監測點評估價格

2、下列關于瑕疵請求規則的效力范圍，說法不正確的是。A：瑕疵請求權主要針對拍賣人和委托人 B：委托人必須受瑕疵請求規則的制約 C：拍賣人的責任以委托人的告知為前提

D：拍賣人的責任并不以委托人的告知為前提 E：執行層的組織協調

3、一宗2000m2的工業用地，容積率為0.8，樓面地價為690元/m2。現按規劃擬改為商業用地，容積率為5.1，樓面地價為950元/m2；理論上應補地價(單價)為__元/m2。A．552 B．3519 C．4293 D．4845

4、根據工程量清單計價法，假設某建筑安裝工程中，建筑安裝發包與承包價按綜合單價法計價，直接費為6000萬元，間接費為1500萬元，利潤率為4％，該建筑安裝工程利潤應為萬元。A：60 B：240 C：280 D：300 E：執行層的組織協調

5、《房地產開發企業資質管理規定》規定，申請《暫定資質證書》的條件不得低于級資質企業的條件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地產估價機構必須加蓋公章

6、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft。現有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為萬元。A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工業用地的監測點評估價格

7、《中華人民共和國土地管理法》規定，對人均耕地特別少的地區，由省級政府批準，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產值的倍。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產估價機構必須加蓋公章

8、某房產經紀公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規定，該房產經紀公司可收取孫某房屋租賃代理費最高為元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：執行層的組織協調

9、__是__的組成部分，是指具有獨立設計的施工圖個相應的概預算書，能夠單獨施工，但竣工后不能獨立形成生產能力或發揮使用效益的工程。A．單項工程；建設項目 B．單位工程；工程項目 C．單項工程；工程項目 D．單位工程；建設項目

10、某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產投資的風險相關系統數為0.5。那么，當前房地產投資的折現率為（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

11、《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于年。A：1 B：3 C：5 D：10 E：執行層的組織協調

12、某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為__年。A．47 B．57 C．67 D．77

13、下列關于達成拆遷房屋補償協議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當事人達成仲裁協議的，應采取仲裁方式

B．拆遷當事人沒有達成仲裁協議，可向人民法院提起民事訴訟

C．拆遷當事人達成仲裁協議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行

14、資本化率的公式為。A： B： C： D：

E：工業用地的監測點評估價格

15、下列關于設計方案評價原則的說法不正確的是__。

A．經濟合理性與技術先進性相結．合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價

B．項目全壽命費用是項目從投資一開始一直到項目建設完成投入使用所發生的一切費用

C．設計過程中要力求項目全壽命費用最低

D．設計者要兼顧近期和遠期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠期效益相結合的原則

16、對于置業投資來說，房地產投資的經濟效果主要表現為__。A．兩個方面：租金和物業增值

B．三個方面：租金、物業增值和股權增加

C．四個方面：租金、物業增值、減少納稅和股權增加

D．五個方面：租金、物業增值、減少納稅、股權增加和銷售額加大

17、下列關于假設開發法的表述中．不正確的是。

A：假設開發法在形式上是評估新開發完成的房地產價格的成本法的倒算法 B：運用假設開發法可測算開發房地產項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用

C：假設開發法適用的對象包括待開發的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房 D：假設開發通常是一次性的價格剩余 E：工業用地的監測點評估價格

18、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為（）元。A．2277.4 B．2281.9 C．2728.8 D．2741.95

19、房屋拆遷補償的對象是。A：被拆除房屋的所有人 B：被拆除房屋的使用人

C：被拆除房屋的所有人和使用人 D：被拆除房屋的代管人

E：房地產估價機構必須加蓋公章

20、我國目前國家債券的收益率為9%，經測算，工業物業市場相對于整個投資市場的風險系數為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業物業的預期收益率為__。A．12.45% B．10.26% C．11.98% D．9.68%

21、下列有關金融工具的表述中，錯誤的是__。A．一般而言，金融工具的流動性與收益性呈負相關

B．本票是由出票人簽發，委托付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據

C．與銀行本票相比，支票不由銀行簽發，而是由存款人簽發

D．中國人民銀行發行的人民幣，實質上就是一種銀行券，它表明中國人民銀行對持有人的一種負債

22、某宗房地產的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續期，已使用10年，建筑物剩余經濟壽命為55年。預計該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8％，則該房地產的收益價格為萬元。A：95.40 B：97.87 C：98.55 D：99.33 E：工業用地的監測點評估價格

23、稅收法律、法規、規章是稅收制度的__。A．總體 B．個體 C．主體 D．客體

24、房地產估價師注冊管理工作和繼續教育培訓工作分別由__負責。A．建設部、國土資源部

B．建設部行政主管部門、土地行政主管部門 C．人事部、房地產行政主管部門

D．建設部、中國房地產估價師與房地產經紀人學會

25、建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。A．租金收入 B．土地出讓收入 C．長期抵押貸款 D．凈經營收入

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列市盈率的表達式中，正確的是。A：市盈率=股價／每股凈資產 B：市盈率=股價／每股收益 C：市盈率=市值／銷售收入 D：市盈率=市值／現金流 E：借款合同

2、當較為精確地應用假設開發法時，應考慮__。A．通貨膨脹影響 B．投資利息因素 C．資金時間價值 D．投資風險補償

3、股票與股單的相同點是__。A．適用范圍相同 B．性質相同

C．都屬于證據證券 D．表現形式相同

4、列屬于會計恒等式的是。

A：資產-費用=負債+所有者權益-收入 B：所有者權益=資產+負債

C：資產+費用=負債+所有者權益+收入-利潤 D：負債=資產+所有者權益 E：執行層的組織協調

5、，采用市場提取法求取資本化率r要用到（）。A．試錯法 B．移動平均法 C．曲線擬合法 D．線形內插法 E．指數修勻法

6、在明確了估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業方案。估價作業方案的內容主要包括__。A．擬采用的估價技術路線和估價方法 B．擬調查搜集的資料及其來源渠道 C．預計所需的時間、人力、經費 D．估價作業步驟和時間進度安排 E．違約責任

7、路線價法估價時需要用路線價再配合__計算出待估宗地的價格。A．深度百分率 B．資本化率 C．收益率 D．物價指數

E．其他價格修正率

8、銀行向某家庭發放了一筆月還款額為2000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業管理費為每月150元。從當前我國商業銀行風險管理的角度來看，該家庭的月均收入應不低于元。A：3583 B：3909 C：4300 D：4778 E：借款合同

9、一辦公樓現時總預售價為2000萬元，某投資者預付200萬元訂購了該樓宇，一年后竣工交付使用時樓價上漲了15%，則該投資者預付款的收益率為（）。A．50% B．150% C．135% D．25%

10、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬平方米，2002年未完工轉入2003年繼續施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬平方米。那么，該市房屋的平均建設周期為__。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年

11、在房地產周期循環過程中，控制率持續下降到合理的控制率以下的階段為房地產市場自然周期中的（）。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

12、某宗房地產1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元＝8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為__人民幣元/m2(1998年10月15日的匯率假定為1美元＝8.29元人民幣)。A．7999 B．7967 C．7996 D．8028

13、耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次。

A：以縣為單位(下同)，人均耕地在l畝以下(含1畝)的地區，10～50元／ B：人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，8～40元／ C：人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，6～30元／ D：人均耕地在3畝以上的地區，6～30元／ E：人均耕地在3畝以上的地區，5～25元／

14、房地產開發過程中需要金融機構服務的資金類型是__。A．支付土地出讓金的貸款

B．支付開發費用的短期資金或“建設貸款” C．用于土地儲備的貸款

D．項目建成后用于支持置業投資者購買房地產的長期資金或“抵押貸款” E．購房貸款

15、需求規律的例外是炫耀性物品和__物品。A．特殊 B．另類 C．吉芬 D．個性

16、《房地產開發企業資質管理規定》規定，申報一級資質房地產開發企業應具備的條件包括。

A：注冊資本應在2000萬元以上 B：注冊資本應在5000萬元以上

C：從事房地產開發經營的時間不少于5年 D：近3年房屋建筑面積累計竣工不少于15萬 E：上一年房屋建筑施工面積不少于15萬

17、商品房買賣合同約定面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，產權登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據有關規定最后結算的房價款應為萬元。A：60.0 B：61.0 C：61.8 D：62.0 E：執行層的組織協調

18、房地產業與建筑業既有區別又有聯系，它們之間的主要區別是房地產業兼有生產(開發)、經營、管理和服務等多種性質，屬于__。A．第一產業 B．第二產業 C．第三產業 D．新興產業

19、物業管理的策劃階段的工作包括等基本環節。A：物業管理的早期介入 B：制定物業管理方案

C：制定臨時管理規約及有關制度 D：物業管理人員的選聘與培訓 E：選聘物業服務企業

20、下列房地產特性中，決定房地產需要專業估價的特性有。A：獨一無二 B：壽命長久 C：供給有限 D：價值量大 E：保值增值

21、以下選項中，估價師和估價機構不應承接業務的情形有。A：估價需求者惡意壓低估價服務費的估價業務 B：委托人沒有提出明確的估價基本事項的估價業務 C：估價機構或估價師與估價需求者有利害關系 D：超出自己的業務范圍的估價業務 E：自己的專業能力難以勝任的估價業務

22、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在發放后，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給子補償。A：選址意見書

B：建設用地規劃許可證 C：建設工程規劃許可證 D：鄉村建設規劃許可證 E：農村生產規劃許可證

23、變更合同價款的確定方法包括。

A：合同中已有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格計算變更合同價款 B：合同中只有類似變更工程的價格，可以參照此類似價格確定變更價格，計算變更合同價款

C：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當的變更價格，經承包人確認后執行

D：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當的變更價格，經建設單位確認后執行

E：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由承包人提出適當的變更價格，經工程師確認后執行

24、下列關于商品房銷售的表述中，正確的是__。A．商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3% B．按何種面積計價，就按何種面積登記發證

C．按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

D．商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據實計算房價款

25、《物業管理條例》確定的基本制度包括__。A．業主大會制度 B．業主公約制度

C．住宅小區治安管理制度 D．住宅小區綜合驗收制度 E．住房專項維修資金制度

第三篇：2016年陜西省房地產估價師《相關知識》：給水管道的布置和材料試題

2016年陜西省房地產估價師《相關知識》：給水管道的布置和材料試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、有一宗房地產總價為100萬元，綜合資本化率為7％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，則該宗房地產的土地價格為萬元(收益可視為無限年)。A：30 B：40 C：50 D：60 E：工業用地的監測點評估價格

2、抵押評估時，__可列入估價范圍。A．違章建筑

B．過期的臨時建筑

C．出讓土地上的在建工程 D．已列入拆遷范圍的房屋

3、現有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年(自開工之日起算)，計劃開發期為3年，現已進行1.5年。估計建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8%，折現率為12%。該項目續建完成后的總價值折算到現在為__萬元。A．3939.61 B．4433.88 C．4768.50 D．5652.09

4、某類房地產的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現在要預測該類房地產的未來價格，應選用的預測方法。A：平均發展速度法 B：平均增減量法 C：數學曲線擬合法 D：中位數法

E：工業用地的監測點評估價格

5、某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為__。A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

6、某套住宅總價30萬元，套內建筑面積125㎡，套內墻體面積20㎡，分攤的共有建筑面積25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價格為元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工業用地的監測點評估價格

7、某商品住宅項目的土地取得費用、開發成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20％，則成本利潤率為。A：17.13％ B：18.30％ C：18.61％ D：21.47％

E：工業用地的監測點評估價格

8、某開發商所開發的物業質量與市場領導者的物業質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是__。A．領導定價法 B．挑戰定價法

C．隨行就市定價法 D．價值定價法

9、某公司以120萬元購買了150m2的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每年20萬元，業主需支出的年維修管理費為5萬元，房產稅、營業稅等稅費支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為（）。A．7.5% B．10.8% C．12.5% D．15.0%

10、某地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方__元/m2。A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37

11、某房地產開發企業銷售房地產的收入為3000萬元，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅為__萬元。A．450 B．525 C．600 D．900

12、折價處置抵押房地產的，應當參照__。A．原購買價 B．重建價格 C．重置價格 D．市場價格

13、基準地價系數修正法的基本原理是。A：收益原理 B：替代原理 C：地租理論 D：區位理論

E：工業用地的監測點評估價格

14、我國工業用地土地使用權出讓的最高年限為__年。A．30 B．40 C．70 D．50

15、王某與甲房地產開發公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產開發公司不能再履行合同，則應返還王某__萬元。A．75 B．120 C．135 D．150

16、按照《住房置業擔保管理試行辦法》的規定，住房置業擔保公司提供的擔保是擔保。A：一般保證

B：貸款人、保證人分擔責任的比例保證 C：連帶責任保證 D：信譽保證

E：執行層的組織協調

17、房地產估價原則可以使房地產估價師對于房地產估價的__具有認識上的一致性。

A．基本準則 B．客觀規律 C．衡量標準 D．基本前提

18、開發商取得__后，應按照城市規劃監督的有關規定，辦理規劃驗線、驗收事宜。工程竣工驗收后，按規定應編制竣工圖的建設項目，須依法按照國家編制竣工圖的有關規定編制并報送城市檔案館。A．《規劃意見書(選址)》 B．《建設用地規劃許可證》 C．設計方案審批階段 D．《建設工程規劃許可證》

19、違反土地管理法規，非法占用耕地或改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞者，應受的處罰是。

A：處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 B：處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 C：處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 D：處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 E：房地產估價機構必須加蓋公章 20、業主大會履行的職責不包括__。

A．制定、修改業主公約和業主大會議事規則

B．選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作 C．監督業主公約的實施

D．決定專項維修資金的使用、統籌方案．并監督實施

21、設立房地產開發公司，需要__名以上專職會計人員。A．1 B．2 C．3 D．4

22、某套商品住宅現房的建筑面積為100㎡，類似商品住宅現房的月租金凈收益為1000元／套，年折現率為6％，類似商品住宅期房的市場價值為5000元／㎡，尚需10個月才能入住，風險補償為現房市場價值的5％。該套商品住宅現房的市場價值為元／㎡。A：4653 B：5347 C：5352 D：5366 E：工業用地的監測點評估價格

23、三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續年以上。A：2 B：3 C：4 D：6 E：執行層的組織協調

24、估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調整或修改意見__。A．應作為估價資料歸檔 B．不應作為估價資料歸檔 C．由估價機構決定是否歸檔

D．依委托人的意見決定是否歸檔

25、某塊土地總面積為200 ㎡，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為㎡。A：1 200 B：120 C：3 333 D：333．3 E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、隨著北京××附近“中心商業區”的形成與發展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變為甲級寫字樓，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力．這主要是考慮了寫字樓的因素。A：交通方便性 B：聲望或形象 C：位置

D：建筑形式 E：借款合同

2、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的__。A．權責發生制原則 B．收負實現制原則 C．配比原則

D．劃分收益性支出與資本性支出原則

3、Z根據GB/T 17986—2000《房產測量規范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是__。

A．無頂蓋的室外樓梯 B．無柱的雨篷 C．無頂蓋的陽臺

D．房屋之間無上蓋的架空通廊

4、開發項目竣工驗收的工作程序一般分為。A：單項工程竣工驗收 B：綜合驗收

C：單位工程驗收 D：竣工驗收備案 E：分部工程驗收

5、非經濟特區A市B房地產開發公司于2008年3月1日在A市城市規劃區內開始開發建設順豐住宅小區。2010年3月，A市B房地產開發公司由于自身管理工作原因，無法歸還開發建設順豐住宅小區時在A市D商業銀行的貸款1200萬元。2010年3月20日，D商業銀行委托A市E拍賣行，拍賣B房地產開發公司辦公綜合大樓。2010年4月25日，該辦公綜合大樓被人民法院依法凍結。隨后D商業銀行和E拍賣行共同委托具有一級資質的F房地產估價有限公司，對該辦公綜合大樓進行了評估，評估總價為2000萬元。經與D商業銀行協商，并明確B房地產開發公司辦公綜合大樓的保留價為2000萬元，起拍價為1800萬元。最終A市C化工公司以2200萬元的價格競買成功。此背景中的拍賣，按照其性質應屬于。A：房地產拍賣 B：強制拍賣 C：不動產拍賣 D：有保留價拍賣

E：由于其他經濟原因(非銀行訴訟)法院裁定強制拍賣已經被抵押給銀行的房地產，應通知抵押權人，或解除抵押，或根據國家規定的拍賣標的拍賣金額的受償順序受償

6、某宗熟地的原生地取得費為540元/㎡，土地開發期為2年，土地開發費第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為__元/㎡。A．55.20 B．103.22 C．109.63 D．114.82

7、不屬于稅收制度的構成要素的是。A：納稅人 B：課稅對象 C：納稅時間 D：稅基 E：稅點

8、房地產是指土地建筑物及其他地上定著物，是__的結合體。A．設備 B．實物 C．權益 D．區地 E．環境

9、假設開發法的原理依據與__相同，是預期原理。A．收益法 B．經濟法 C．權益法 D．成本法

10、敏感性分析的最基本方法是（）。A．因素不確定分析 B．線性因素分析

C．單因素敏感性分析 D．多因素敏感性分析

11、按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得。

A：新建、擴建、改建拆遷范圍內的房屋 B：轉讓拆遷范圍內的房屋 C：抵押拆遷范圍內的房屋

D：改變拆遷范圍內的房屋和土地的用途 E：租賃拆遷范圍內的房屋

12、現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為（）。

A．存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他種類房地產量-拆毀量

B．存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量 C．存量+新開發量+空置房量-拆毀量 D．存量+新增竣工量-拆毀量

13、房地產開發企業不得采取__的方式銷售商品房。A．分期付款 B．收取預售款 C．收取定金 D．返本銷售

14、有一宗房地產總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產的土地價格為__萬元(收益可視為無限年)。A．30 B．40 C．50 D．60

15、城鎮體系規劃分為。A：全國城鎮體系規劃 B：省域城鎮體系規劃

C：市域(鎮域)城鎮體系規劃 D：縣域城鎮體系規劃 E：鄉鎮體系規劃

16、下列對核算內容說法正確的是__。A．管理費用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業務收入核算 D．業務支出核算

17、隨著社會經濟的發展，房地產開發活動變得越來越復雜。它不僅需要開發商的戰略眼光和操作技巧，而且還要求開發商具有等方面的知識。A：城市規劃 B：建筑設計 C：建造技術

D：風險控制與時間管理 E：項目管理

18、衡量投資者投人自有資本收益水平的指標稱為__。A．還本付息比率 B．抵押收益率

C．權益投資收益率 D．項目收益率

19、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，房地產估價師申請人有下列情形之一的，不予注冊。

A：不具有完全民事行為能力 B：刑事處罰已執行完畢

C：申請在2個或者2個以上房地產估價機構執業 D：年齡超過65周歲 E：不是現職公務員

20、某物業的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限為12年，年利率為10%，按年等額償還。如該物業年凈經營收入為30萬元，則該物業投資的償債備付率為（）A．0.18 B．0.12 C．4.09 D．5.00

21、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，接受的監督管理。A：當地工商行政主管部門

B：當地計劃行政主管部門授權機構 C：當地計劃行政主管部門

D：當地建設行政主管部門授權機構 E：當地建設行政主管部門

22、房地產開發是通過多種資源的組合使用而為人類提供人住空間并改變人類生存的物質環境的一種活動。這里的資源包括了等諸方面。A：城市基礎設施 B：高新技術

C：城市公用配套設施 D：資金

E：專業人員經驗

23、《房地產開發企業資質管理規定》規定，申報一級資質房地產開發企業應具備的條件包括__。

A．注冊資本應在2000萬元以上 B．注冊資本應在5000萬元以上

C．從事房地產開發經營的時間不少于5年

D．近3年房屋建筑面積累計竣工不少于15萬m2 E．上一年房屋建筑施工面積不少于15萬m2

24、對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取等方式予以處置。A：國有土地出讓 B：國有土地轉讓 C：國有土地租賃

D：國有土地作價出資(入股)E：保留劃撥土地使用權

25、在眾多的不確定性因素中，找出對項目經濟評價指標影響較大的因素，并判明其對開發項目投資效益影響的程度，是__的目的。A．盈虧平衡分析 B．敏感性分析 C．風險分析 D．概率分析

第四篇：陜西省2015年房地產估價師《相關知識》：貸款的種類考試題

陜西省2015年房地產估價師《相關知識》：貸款的種類考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、主要職責是統一監督管理銀行、金融資產管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機構，維護銀行業的合法、穩健運行的是。A：中國人民銀行

B：中國銀行業監督管理機構 C：中國保險業監督管理機構 D：中國證券業監督管理機構 E：執行層的組織協調

2、城市規劃區內的建設工程，建設單位應在竣工驗收后__內向城市規劃行政部門報送有關竣工資料。A．1個月 B．6個月 C．3個月 D．1年

3、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙兩宗土地任選其一

4、以下數值中，不是假設開發法具體可為房地產投資者提供的是。A：測算待開發房地產的最高價格 B：測算后續必要支出及應得利潤 C：測算房地產開發項目的預期利潤

D：測算房地產開發中可能出現的最高費用 E：工業用地的監測點評估價格

5、住房公積金管理的決策機構是__。A．住房公積金管理委員會 B．住房公積金管理中心

C．存儲住房公積金的金融機構 D．設區城市人民政府

6、在我國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造等都需申請領取施工許可證，但工程投資額在__萬元以下或建筑面積在__m2以下的建筑工程，可不申請辦理施工許可證。A．10，200 B．20，200 C．30，300 D．30，500

7、對于閑置土地的處置方式中，延長開發建設期限，最長不得超過__。A．五年 B．三年 C．兩年 D．一年

8、房地產面積測算中的房屋面積，不包括__。A．房屋建筑面積 B．房屋使用面積

C．共有建筑分攤面積 D．房屋占地面積

9、某宗房地產是在政府有償出讓的土地上開發建設的，當時獲得的土地使用期限為50年，不可續期，至今已使用36年；預計利用該宗房地產正常情況下每年可獲凈收入8萬元。該宗房地產的報酬率為8．5％，則該宗房地產的收益價格為萬元。A：90．52 B：91．52 C：92．52 D：93．52 E：工業用地的監測點評估價格

10、人防工程的地下室面積__建筑。A．屬不應分攤的共有 B．屬應分攤的共有 C．不屬共有

D．屬物業公司所有的

11、估價檔案的保管期限從估價報告出具之日起，一般應在以上。A：10年 B：15年 C：20年 D：30年

E：工業用地的監測點評估價格

12、房地產權利人法定名稱改變或者房地產現狀、用途變更時，應申請__登記。A．他項權 B．轉移 C．初始 D．變更

13、用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選取__凈收益作為估價依據。

A．類似房地產的客觀 B．類似房地產的實際 C．類似房地產的最高 D．類似房地產的最低

14、是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。A：市場供求風險 B：通貨膨脹風險 C：利率風險

D：或然損失風險 E：借款合同

15、關于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是。

A：單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B：分部分項法結合各個構件或分部分項工程的特點使用計量單位 C：工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格 D：指數調整法主要用于檢驗其他方法的測算結果 E：工業用地的監測點評估價格

16、對于一般房地產投資項目，償債備付率此指標值應該大于__。A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2

17、在房地產銷售量預測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是__。A．簡單平均法 B．移動平均法

C．加權移動平均法 D．指數平滑法

18、房地產估價機構的不良行為也作為該機構__的不良行為記入其信用檔案。A．法定代表人或者執行合伙人 B．全體股東或全體合伙人 C．全體注冊房地產估價師 D．全體董事

19、路線價法主要適用于__。A．城市市區房地產估價

B．城市商業街道兩側土地的估價 C．區片土地的估價

D．時間要求緊、可以粗略評估的房地產的價格評估 20、以下列入國家三級保護野生藥材物種的是 A．虎骨 B．熊膽 C．血竭 D．穿山甲 E．黃芩

21、城市由于建筑密集，生產與生活活動散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外氣溫高的現象，這種現象被稱為__。A．溫差效應 B．綠島效應 C．溫壓效應 D．熱島效應

22、__是判斷項日盈利能力的重要技術經濟指標，是將開發項目預期或實際上所獲得的年凈收益進行資本化時采用的一個貼現率。A．利息率 B．銷售利潤率 C．速動比率 D．目標收益率

23、下列關于資產負債表不正確的是（）。

A．資產負債表反映企業一定日期全部資產、負債和所有者權益的情況 B．資產負債表反映項目開發經營期內各期的資金盈余或短缺情況

C．在對房地產開發項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產負債表

D．編制該企業的資產負債表，以計算資產負債率、流動比率、速動比率等反映企業財務狀況和清償能力的指標

24、某市去年住宅的實際銷售量為500×104m2，預測銷售量為450×104m2，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是__×104m2。A．475 B．600 C．．450 D．490

25、征收集體土地的補償費歸__所有。A．縣級以上人民政府土地管理部門 B．鄉(鎮)人民政府 C．土地使用者

D．農村集體經濟組織

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、張某以400萬元購買了一商鋪用于自營，流動資金為50萬元。如果張某投入的資本金為240萬元，經營期內的年平均經營收入為150萬元，經營成本、運營費用以及營業稅金及附加等占年平均經營收入的40％，財務費用占年平均經營收入的10％，則該投資在借款償還期內經濟指標測算正確的有。A：投資利潤率為16．67％ B：投資利潤率為22．50％ C：資本金利潤率為31．25％ D：資本金利潤率為37．50％ E：資本金利潤率為62．50％

2、下列關于禁止參與競買規則的內涵，表述正確的是。

A：禁止拍賣人參與競買即拍賣人不得參與其他拍賣人主持的拍賣會的競買 B：禁止委托人參與競買即禁止委托人參與自己委托拍賣標的的競買

C：拍賣人不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買

D：拍賣工作人員可以以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，但不得委托他人代為競買

E：委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買

3、影響債券利率高低的因素主要有。(2009年試題)A：發行者的資信級別 B：資本市場資金供求關系 C：債券償還期限 D：利率計算方式 E：債券發行方式

4、工程投資額在__萬元以下或者建筑面積在__m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A．20，200 B．50，300 C．30，500 D．30，300

5、下列用來作為房地產證附圖的有。A：規劃圖 B：宗地圖

C：房產分幅圖 D：房產分戶圖 E：地形圖

6、零售商業物業的租金是以__為基礎計算的。A．每一個獨立出租單元的總出租面積 B．每月每平方米

C．每平方米可出租面積

D．每平方米可出租面積按月或年支付的金額

7、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求實際值與估計值的離差平方和為零 B．要求實際值與估計值的離差平方和為最小 C．要求實際值與趨勢值的離差平方和為零 D．要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小

8、收益法適用的條件是房地產的__。A．收益能夠量化 B．風險能夠量化

C．收益和風險其一可以量化 D．收益和風險均能量化

9、W省某開發公司開發一項目，需征收A市B縣集體土地30公頃，為保證該項目的整體性，需征收基本農田以內的耕地5公頃。那么，這一項目的征收土地應由__批準。A．國務院

B．W省人民政府 C．A市人民政府 D．B縣人民政府

10、國有企業改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權，可采取（）方式處置土地使用權。A．保留劃撥性質 B．改為出讓 C．作價入股 D．租賃 E．抵押

11、在實際估價中，運用假設開發法估價結果的可靠性，關鍵取決于__。A．房地產具有開發或再開發潛力 B．將預期原理作為理論依據

C．正確判斷了房地產的最佳開發方式 D．正確量化了已經獲得的收益和風險

E．正確預測了未來開發完成后的房地產價值

12、按照噪聲產生的機理，噪聲分為。A：機械噪聲 B：空氣動力噪聲 C：電磁性噪聲 D：穩態噪聲 E：非穩態噪聲

13、印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之

一、。A：萬分之五 B：萬分之三

C：萬分之零點五 D：萬分之零點三 E：萬分之一

14、每位普通股的股東__。A．擁有相同的權利 B．具有相同的義務

C．擁有股息、紅利分配的請求權 D．擁有查詢公司經營狀況的請求權

E．擁有單獨行使要求召開臨時股東大會的權利

15、從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是__。A．確定調查方式 B．設計問卷 C．收集信息

D．定義市場區域

16、工程成本控制的主要對象是主要費用的__。A．變動費用 B．固定費用 C．材料費用 D．人工費用

17、在房地產市場分析中，對特定區域內商品住宅市場的供需分析屬于。A：區域房地產市場分析 B：專業房地產市場分析 C：項目房地產市場分析 D：總體房地產市場分析 E：借款合同

18、近因原則的具體含義是。

A：如果引起保險事故發生，造成保險標的損失的近因屬于保險責任，則保險人承擔賠償責任

B：如果引起保險事故發生，造成保險標的損失的近因屬于保險責任，則保險人不承擔賠償責任

C：如果近因屬于除外責任，則保險人負賠償責任 D：如果近因屬于除外責任，則保險人不負賠償責任

E：如果引起保險事故發生，造成保險標的損失的近因同屬于保險責任和除外責任，則保險人不負賠償責任

19、房地產估價時點可以是。A：估價作業期

B：估價人員實地查勘期間的某個日期 C：過去的某個日期 D：未來的某個日期

E：估價人員按照自己的假定設定的日期

20、未按建設工程規劃許可證的規定進行建設的，可能受到的處罰有。(2008年試題)A：警告 B：罰款 C：限期改正 D：限期拆除 E：沒收實物

21、下列關于玻璃幕墻，表述正確的是。

A：玻璃幕墻是一種新型墻體，主要用于高層辦公塔樓及高級賓館 B：玻璃幕墻的構造形式一般為框格式

C：玻璃幕墻所有接縫部位，不需要壓入密封膠，也能確保密封效果 D：玻璃幕墻所用的玻璃是按不同用途生產出的不同性質的玻璃

E：玻璃幕墻在雙層采光窗部分，為使冷凝水能排出，有留孔及管道裝置

22、在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費＝每平方米造價指標×建筑面積，屬于__。A．單元估算法 B．單位指標估算法 C．概算指標法

D．工程量近似匡算法

23、房地產評估時所用的收益法，其理論依據是__。A．替代原理 B．效用價值論 C．預期原理

D．估價時點原理

24、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

25、房地產估價報告中專門列出估價的假設和限制條件的目的是。A：說明估價報告的合法性、真實性 B：說明估價的獨立、客觀、公正性 C：規避估價風險

D：保護估價報告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求

第五篇：黑龍江2015年房地產估價師《相關知識》：保險經營規則考試題

黑龍江2015年房地產估價師《相關知識》：保險經營規則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為。A：存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量一該種房地產轉換為其他種類房地產量一拆毀量

B：存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量 C：存量+新開發量+空置房量一拆毀量 D：存量+新增竣工量一拆毀量 E：工業用地的監測點評估價格

2、土地使用稅政策性免稅中，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅。A：3～5年 B：3～8年 C：5～10年 D：10～15年

E：執行層的組織協調

3、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是年。A：15 B：25 C：35 D：55 E：執行層的組織協調

4、房地產抵押價格通常情況下與市場價格的關系是：__。A．兩者相同 B．兩者沒有關系 C．前者高于后者 D．前者低于后者

5、下列不屬于股票基本特征的是__。A．穩定性 B．決策參與性 C．流通性 D．非返還性

6、關于地籍圖的測繪要求，下列說法有誤的是__。A．以土地地塊邊界為主，地物為輔 B．帶有高程或等高線

C．按地塊(丘)編號，并量算面積，連同產權人名稱注記在圖上 D．城市地籍圖比例一般為1:500

7、資本化率的公式為。A： B： C： D：

E：工業用地的監測點評估價格

8、以劃撥方式取得的國有土地使用權作抵押的地價評估，由__進行。A．抵押權人

B．具有土地估價資格的中介機構

C．抵押人委托具有土地估價資格的中介機構 D．抵押權人委托具有土地估價資格的中介機構

9、住房公積金的本質屬性是__，是住房分配貨幣化的重要形式。A．利潤性 B．稅率性 C．余額性 D．工資性

10、行政裁決應當自收到申請之日起__日內做出。A．15 B．30 C．45 D．60

11、對于功能復雜的大型綜合性房地產開發項目，開發商租售物業時通常會選擇__。

A．買方代理 B．賣方代理 C．聯合代理 D．雙重代理

12、某旅館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實收50元，年平均空房率為30％，該旅館營業平均每月花費14萬元．當地同檔次旅館一般床價為每床每天45元，年平均空房率為20％，正常營業每月總費用平均占每月總收入的30％．該類房地產的資本化率為10％．該旅館的價值為。A：2759．4萬元 B：2789．3萬元 C：2843．6萬元 D：2987．6萬元

E：工業用地的監測點評估價格

13、房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平臺理的價值。A：委托人

B：估價報告預期使用者 C：管理部門 D：中立

E：工業用地的監測點評估價格

14、下列有關基尼系數的表述中，正確的是。

A：某個國家從2005—2008年的基尼系數分別為0．

34、0．

36、0．40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重 B：基尼系數越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重 C：基尼系數越大，則表示收入分配越平均

D：洛倫茨曲線是根據基尼系數計算出來用以判斷收入平均程度的指標 E：執行層的組織協調

15、__在形式上是評估新開發完成的房地產價格的成本法的例算法。A．市場法 B．成本法 C．收益法

D．假設開發法

16、經營成本是指房地產產品__時，將開發產品成本按照國家有關財務和會計制度結轉的成本。A．出售與出租 B．開發 C．建設 D．管理

17、路線價法主要適用于__。A．城市街道兩側商業用地的估價 B．舊建筑物的估價 C．新建筑物的估價 D．拆遷房屋的估價

18、一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統由__組織建立，__為房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門。A．建設部；房地產管理部門

B．建設部；中國房地產估價師學會 C．人事部；房地產管理部門

D．人事部；中國房地產估價師學會

19、一個民事法律關系中至少有個主體。A：一 B：二 C：三 D：四

E：執行層的組織協調 20、收集統計資料時，對于重大或敏感性強的問題應采用__方式設置調查項目表。A．判斷提問 B．多項選擇 C．單向選擇 D．書面提問

21、運用__估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。A．抽檢法 B．平滑法

C．指數加權法 D．市場法

22、在房地產周期循環過程中，空置率持續下降到合理空置率以下的階段為房地產市場自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

23、普通股票持有者之間的平等原則是指__。A．股票持有者的身份是平等的 B．每二股份的平等 C．在權利方面是平等的 D．在義務方面是平等的

24、區位是指地球上__空間方位和距離上的關系。A．某一事物 B．某房地產

C．某一事物與其他事物 D．各種事物

25、下列貸款中，不屬于房地產開發貸款的是__。A．土地購置貸款 B．土地儲備貸款 C．土地開發貸款 D．建設貸款

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、能夠全面反映房屋及其用地位置和權屬等狀況的房地產圖是__。A．地籍圖 B．房產分幅圖 C．房產分丘圖 D．房產分戶圖

2、下列關于擔保公司設立，表述正確的是。

A：設立擔保公司，應當報經城市房地產行政主管部門審核，并經城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照

B：設立擔保公司，向王商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照后，應當報經城市房地產行政主管部門審核，并經城市人民政府批準 C：擔保公司的組織形式為有跟責任公司或者股份有限公司 D：擔保公司的組織形式為合伙企業

E：擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業擔保、收取服務費用、具有法人地位的房地產中介服務企業

3、臨界點分析和保本點分析的主要差異在于__。A．變動成本的設置 B．平衡點的設置 C．同定成本的設置 D．產銷售量的不同

4、海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的廢物

B：航行沿海的船舶排出的廢油 C：油輪觸礁而漏散的原油 D：臨海工廠排放的廢水 E：沿海居民拋棄的垃圾

5、新設項目法人資本金籌措渠道不包括．(2008年試題)A：政府政策性資金

B：國內外企業入股的資金 C：個人入股的資金 D：資產變現的資金 E：借款合同

6、下列關于城市土地的基本特征中的區位，表述正確的是。A：城市土地由于不可移動，導致了區位的極端重要性

B：城市土地區位的涵義，除包括以地理坐標表示的幾何位置外，更重要的是經濟地理位置

C：城市土地區位不包括無形的因素

D：城市土地區位既包括有形的區位，也包括無形的因素，如經濟發展水平等 E：城市土地區位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經濟環境的相互關系

7、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內容有。A：確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B：對拆遷范圍內被拆遷的居民、機關、團體、企事業單位提出補償安置方案 C：安置房和臨時安置周轉房的房源情況

D：拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

E：補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

8、農民集體的范圍有__。A．隊農民集體 B．村農民集體 C．鄉農民集體 D．鎮農民集體 E．縣農民集體

9、在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將出租率歸為。A：時間類參數 B：融資類參數

C：評價標準類指標 D：收益類指標 E：借款合同

10、下列不計入用地面積范圍的有。A：無明確使用權屬的冷巷 B：有明確使用權屬的間距地 C：市政管轄的馬路等公共用地 D：公共使用的排水溝

E：已征收，經規劃部門核定需要作市政建設的用地

11、搜集估價所需的有關資料，主要取決于擬采用的估價的__。A．估價目的 B．估價方法 C．價格類型 D．時間長短

12、以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時屬于下列情形的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續。

A：經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于公安機關用地 B：私有住宅轉讓后不用于居住的

C：按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的 D：根據城市規劃土地使用權應當出讓的

E：轉讓的房地產能夠確定建設用地使用權出讓用途、年限和其他條件的

13、某宗房地產采用市場比較法、成本法、收益法估價的結果有相當的差異，其最終估價結果應__。A．取三者的平均值 B．取三者的中間值 C．任選其中之一

D．在三者的基礎上綜合分析決定

14、政府對房地產市場進行宏觀調控時，可選擇的手段主要有__。A．加大城市基礎設施建設投入 B．調整銀行貸款利率 C．調整公共住房政策 D．調整房地產稅收政策 E．加快城市化進程

15、某房地產開發商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權，土地面積為5000m2，擬投資開發一房地產項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，預計售價為

5000元/m2，則該房地產開發項目的容積率至少是（）。A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0

16、下列屬于《土地管理法實施條例》明確的國有土地(建設用地使用權)范圍的有。

A：農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地 B：國家依法征收的土地

C：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

D：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原不屬于其成員集體所有的土地

E：因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地

17、房屋拆遷管理部門申請強制拆遷，應當提前__日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。A．3 B．5 C．7 D．15

18、房地產價格與一般物品價格的共同之處是。A：供求變化 B：生產成本 C：價格差異 D：按質論價 E：都用貨幣表示 19、2006年10月，張某在B房地產開發公司開發的住宅小區購買了一套住宅，該套商品房價格25萬元。按照B房地產開發公司要求，張某交付購房定金5萬元。如B房地產開發公司違約，根據定金罰則，張某可得到返還定金萬元。A：2．5 B：5 C：10 D：15 E：執行層的組織協調

20、某單位擁有的一出租物業的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額為__。A．42.0萬元 B．50.4萬元 C．60.0萬元 D．72.07萬元

21、下列關于各級資質房地產估價機構的業務范圍，表述正確的是。A：一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務

B：二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務

C：三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務

D：暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務

E：暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、城鎮房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產估價業務

22、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的是__。

A．新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后60日內向登記機關提出申請

B．城郊農村集體經濟組織全部成員集體轉為城鎮居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實發生之日起90日內申請登記

C．房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人

D．房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，經6個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書

23、房地產轉讓是指房地產權利人通過或者其他合法方式將其房地產轉讓給他人的行為。A：買賣 B：出租 C：抵押 D：質押 E：贈與

24、保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到（）的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。A．利潤為零時 B．利潤最大時

C．允許的最低經濟效益指標 D．允許的最高經濟效益指標

25、下列經濟活動中，需要評估房地產抵押價值的是。A：增加抵押貸款

B：抵押期間對抵押房地產進行動態監測

C：抵押貸款到期后需繼續以該房地產抵押貸款 D：處置抵押房地產 E：租賃抵押房地產