第一篇：新疆2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：民法的概念和基本原則考試題

新疆2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：民法的概念和基本原

則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、新設(shè)項(xiàng)目法人的資本金籌措渠道不包括（）資金。A．政府政策性 B．資產(chǎn)變現(xiàn) C．企業(yè)入股

D．個(gè)人入股范圍

2、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)登記。(2008年試題)A：預(yù)告 B：變更 C：更正 D：異議

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評(píng)估其現(xiàn)值，經(jīng)估價(jià)人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為（）。A．60% B．70% C．80% D．90%

4、下列關(guān)于地租的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)總價(jià)格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的乘積 B：土地中已投入資本的利息包括該土地價(jià)值的資本利息 C：生產(chǎn)成本是以社會(huì)平均水平或一般水平計(jì)算的

D：經(jīng)營利潤(rùn)是按照全部預(yù)付資本的社會(huì)一般利潤(rùn)率計(jì)算的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

6、若某國家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C＝1000q-0.8y，則該國此時(shí)的引致消費(fèi)是__(公式中C表示消費(fèi)，y表示收入)。A．0.8 B．0.8y C．1000 D．1000+0.8y

7、下列說法中錯(cuò)誤的是。

A：在假設(shè)開發(fā)法中，估算未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值不能采用成本法 B：在同一個(gè)在建工程估價(jià)項(xiàng)目中不能同時(shí)采用成本法和假設(shè)開發(fā)法 C：假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新建房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法

D：在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估中采用成本法評(píng)估出的價(jià)值不一定是保守的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、某宗房地產(chǎn)收益期限為35年，判斷其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測(cè)得知其未來4年的凈收益分別為15．1萬元、16．3萬元、15．5萬元、17．2萬元，報(bào)酬率為9％，該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬元。A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《暫定資質(zhì)證書》一年后，經(jīng)審查符合條件，可以直接申報(bào)__級(jí)資質(zhì)證書。A．一 B．二 C．三 D．四

10、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于__基金。A．契約型 B．公司型 C．封閉型 D．開放型

11、建設(shè)用地規(guī)模在__萬平方米以上的新建小區(qū)及組團(tuán)都要進(jìn)行綜合驗(yàn)收。A．1 B．2 C．3 D．5

12、我國個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)最終主要轉(zhuǎn)移在__身上。A．開發(fā)商 B．銀行 C．購房者 D．都是

13、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。A：支柱 B：主要 C：次要 D：一般

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

14、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是。A：物權(quán) B：知識(shí)產(chǎn)權(quán) C：人身權(quán) D：撤銷權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、某宗土地的臨街深度為100ft，臨街寬度為60ft，市場(chǎng)價(jià)值為1500萬元，根據(jù)哈柏法則，臨街深度為36ft、臨街寬度為60ft的土地價(jià)值為萬元。A：600 B：738 C：900 D：960 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是。A：房地產(chǎn)抵債 B：房地產(chǎn)作價(jià)入股 C：房地產(chǎn)買賣 D：房地產(chǎn)繼承

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以的方式籌集的。A：債務(wù)融資

B：在建房地產(chǎn)抵押貸款 C：權(quán)益融資 D：建設(shè)貸款 E：借款合同

18、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的__。A．10% B．20% C．30% D．40%

19、某宗土地面積2000㎡，土地使用年限為35年，容積率為2，工業(yè)用地，該類土地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定的土地使用年限為最高出讓年限，其他條件相同，樓面基準(zhǔn)地價(jià)為1600元／㎡，該類土地報(bào)酬率為8％，則該土地的價(jià)格為。A：152．43萬元 B：160萬元

C：609．71萬元 D：640萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是__。A．條形基礎(chǔ) B．樁基礎(chǔ) C．箱形基礎(chǔ)

D．整體式筏式基礎(chǔ)

21、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房政策，說法不正確的是。A：確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則

B：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任 C：購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的利潤(rùn)率控制在5％以下 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、最低收入家庭住房保障原則上以__為輔。A．實(shí)物配租 B．租金核減

C．發(fā)放租賃補(bǔ)貼

D．實(shí)物配租和租金核減

23、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是。A：建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時(shí)間 B：在正常市場(chǎng)和運(yùn)營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間 C：由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間 D：剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時(shí)間 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系，表述不正確的是。A：城市總體規(guī)劃是區(qū)域規(guī)劃的重要依據(jù)

B：國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的依據(jù)

C：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接 D：區(qū)域規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要依據(jù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括。A：土地利用系數(shù) B：廠房展開面積

C：廠房有效面積與建筑面積比 D：?jiǎn)挝幻娣e造價(jià) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、估價(jià)中的最高最佳使用具體包括__等。A．最仕用途 B．最佳位置 C．最佳規(guī)模 D．最佳環(huán)境 E．最佳集約度

2、（）越高，說明營運(yùn)資本越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全，因此這個(gè)指標(biāo)又稱為償債能力比率。A．速動(dòng)比率 B．資產(chǎn)負(fù)債率 C．償債備付率 D．流動(dòng)比率

3、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其__的風(fēng)險(xiǎn)因素。A．變動(dòng)可能性 B．影響重要性 C．發(fā)生經(jīng)常性 D．類型歸屬性

4、甲公司開發(fā)建設(shè)一個(gè)普通住宅小區(qū)，并向社會(huì)公開預(yù)售。2009年3月1 日，王某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(王某為首次購房)。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70，陽臺(tái)面積為6，套內(nèi)墻體建筑面積9，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13。(2009年試題)下列關(guān)于王某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為。

A：商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無效

B：在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式 C：王某可以將預(yù)購的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓

D：商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。

E：要求查詢的資料不存在的

5、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為__萬元。A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

6、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括__。A．拖欠的建筑工程材料費(fèi) B．拖欠的建筑工人工資 C．抵押擔(dān)保債權(quán) D．出租房屋租金

7、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行的，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素都是，且各因素發(fā)生變化的概率相同。A：相互影響的 B：相互獨(dú)立的 C：有因果關(guān)系的 D：有條件關(guān)系的 E：借款合同

8、負(fù)責(zé)二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。A：國務(wù)院

B：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 C：省人民政府建設(shè)行政主管部門

D：自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 E：直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

9、不屬于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的方法是__。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 B．平均增減量法 C．時(shí)間順序法 D．預(yù)測(cè)法 E．指數(shù)修勻法

10、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元/m2時(shí)，需求量為100×104m2，當(dāng)價(jià)格為1000元/m2時(shí)，需求量為90×104m2，則需求價(jià)格彈性為__。A．10 B．9 C．0.9 D．0.1

11、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有__。A．吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金 B．建成房地產(chǎn)抵押貸款 C．土地儲(chǔ)備貸款 D．增發(fā)新股

E．房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金貸款

12、下列關(guān)于登記簿的表述，正確的是。A：登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù)

B：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

C：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

D：除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

E：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，國務(wù)院印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》

13、下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有__。A．消費(fèi)者的收入增加

B．作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 C．作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 D．消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加 E．消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價(jià)格上升

14、某企業(yè)2008年的凈利潤(rùn)為300萬元，該年度的銷售收入凈額為1200萬元。則該企業(yè)的銷售凈利率是。A：10％ B：25％ C：50％ D：75％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)的英文縮寫為__。A．CIREA B．IREAC C．REACN D．CNIRE

16、根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對(duì)指標(biāo)包括__。A．價(jià)值相對(duì)指標(biāo) B．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) C．強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) D．動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) E．時(shí)期相對(duì)指標(biāo)

17、企業(yè)合并是指兩個(gè)以上企業(yè)合并為一個(gè)企業(yè)的行為，分為__。A．雙贏合并 B．?dāng)U張合并 C．吸收合并 D．吞并合并 E．新設(shè)合并

18、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2hm2(公頃)，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10hm 2，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/hm 2。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人 B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元 C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D．由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)

19、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于__。A．自然折舊 B．物質(zhì)折舊 C．功能折舊 D．經(jīng)濟(jì)折舊

20、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于__。A．業(yè)主希望的投資回報(bào)率 B．承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用 C．承租人的承受能力

D．同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

21、開發(fā)商的定價(jià)方法有。A：成本導(dǎo)向定價(jià)法 B：目標(biāo)導(dǎo)向定價(jià)法 C：競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法 D：購買者導(dǎo)向定價(jià)法 E：市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法

22、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于等因素。A：行業(yè)基準(zhǔn)收益率 B：政府政策 C：通貨膨脹率 D：內(nèi)部收益率

E：投資者的目標(biāo)收益率

23、以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f法，不正確的是__。

A．因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi) B．被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C．對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D．被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

24、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有__。A．發(fā)行企業(yè)債券

B．向銀行借入信用貸款 C．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D．在公開市場(chǎng)上發(fā)行股票 E．土地儲(chǔ)備貸款

25、在審核房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，發(fā)現(xiàn)不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有。

A：隱含估價(jià)對(duì)象范圍不同 B：參數(shù)選取不合理 C：估價(jià)作業(yè)日期不同 D：價(jià)值類型選取不合理

E：選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對(duì)象

第二篇：2017年上半年江西省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：工程量的概念考試題

2017年上半年江西省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：工程量的概念考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、如果銀行存款的利率為零，為在5年末獲得10 000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行__。

A．5674元

B．10 000元

C．6250元

D．8929元

2、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，儲(chǔ)存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是。

A：輔助報(bào)表

B：資產(chǎn)負(fù)債表

C：資金來源與運(yùn)用表

D：現(xiàn)金流量表

E：借款合同

3、現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累計(jì)收取，費(fèi)率最低為__。

A．0.05‰

B．0.1‰

C．0.3‰

D．0.5‰

4、確定房改“三改四建”基本內(nèi)容的是。

A：1991年11月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于全面進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》

B：1994年7月18日國務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

C：1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

D：2003年8月12日國務(wù)院下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

5、制定會(huì)計(jì)核算制度以及具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的依據(jù)是。

A：普通會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

B：特殊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

C：基本會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

D：具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、除了期房交易的成交價(jià)格之外，可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實(shí)例房地產(chǎn)在其的狀況。

A：估價(jià)作業(yè)日期

B：成交日期時(shí) C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D：交易日期調(diào)整后

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、不屬于引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因是（）。

A．外部經(jīng)濟(jì)

B．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

C．生活水平的提高

D．通貨膨脹

8、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于__。

A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C．比較風(fēng)險(xiǎn)

D．未來運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)

9、在無限年的前提下，土地年內(nèi)地租為300元／㎡，購買年為25年，則利息率為。

A：2% B：3％

C：4％

D：5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是__。

A．回收固定資產(chǎn)余值

B．自有資金

C．長(zhǎng)期借款

D．凈轉(zhuǎn)售收入

11、下列關(guān)于地籍和地籍測(cè)量，表述不正確的是。

A：地籍亦稱土地的戶籍

B：地籍資料應(yīng)具有現(xiàn)實(shí)性和準(zhǔn)確性

C：基礎(chǔ)地籍資料包括地籍圖、地籍冊(cè)和地籍登記檔案

D：地籍測(cè)量，亦稱房地產(chǎn)測(cè)量

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設(shè)每層樓的建筑面積和戶型都相同，且第一層和第六層住宅售價(jià)同為2000元/㎡，第二層和第五層的住宅售價(jià)同為2100元/㎡，第三層和第四層的住宅售價(jià)同為2200元/㎡，則該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價(jià)格與簡(jiǎn)單算術(shù)平均價(jià)格相比。

A：前者高于后者

B：前者低于后者

C：前者等于后者

D：無法確定

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、某寫字樓的建筑面積為540㎡，年有效毛收入為108萬元，年運(yùn)營費(fèi)用與建筑物凈收益之和為400元／㎡，土地資本化率為10．8％。假設(shè)收益期限無限，該寫字樓用地的價(jià)格為萬元。

A：500 B：750 C：800 D：1000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、下列表述中不正確的是__。

A．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果

B．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果

C．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果

D．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果

15、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，正常使用情況下，電氣系統(tǒng)，給排水管道，設(shè)備安裝的質(zhì)量保修最低期限為__ A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

16、可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況一般是在__時(shí)的狀況。

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B．成交日期

C．交易登記

D．合同簽署

17、估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與__的日期相一致。

A．簽訂估價(jià)合同

B．開始估價(jià)作業(yè)

C．完成估價(jià)報(bào)告

D．估價(jià)結(jié)果所屬

18、建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證的情形包括。

A：工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400以下

B：工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300以下

C：工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300以下

D：工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500以下

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、下列房地產(chǎn)中，一般情況下，價(jià)格對(duì)樓層最為敏感的是。

A：商業(yè)用房

B：住宅

C：寫字樓

D：工業(yè)用房

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向、__申請(qǐng)確認(rèn)。

A．土地管理局

B．房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)

C．城市規(guī)劃行政主管部門

D．房產(chǎn)測(cè)繪單位

21、某大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對(duì)該區(qū)域的商業(yè)、教育、金融等配套帶來較大改善，也提升了周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，這說明該項(xiàng)目具有。A：壟斷性

B：外部性

C：復(fù)雜性

D：信息不對(duì)稱性

E：借款合同

22、當(dāng)急需資金需要將房地產(chǎn)快速變現(xiàn)時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)格往往會(huì)比較低，這主要是由于房地產(chǎn)具有__的特性。

A．個(gè)別性

B．獨(dú)占性

C．流動(dòng)性差

D．易受限制性

23、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)向__提交申請(qǐng)材料。

A．人力資源和社會(huì)保障部

B．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C．所在地省級(jí)人事行政主管部門

D．所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門

24、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)__內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

A．動(dòng)態(tài)投資回收期

B．項(xiàng)目壽命期

C．計(jì)算期

D．開發(fā)期

25、房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好、損壞程度來劃分的，共分為__。

A．四類

B．五類

C．六類

D．七類

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為__階段。

A．決策分析，規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)，租售

B．決策分析，可行性研究，建設(shè)，租售

C．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析，前期工作，建設(shè)，租售

D．投資機(jī)會(huì)選擇，前期工作，施工與竣工，物業(yè)管理

2、收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用__。

A．房地剩余技術(shù)

B．市場(chǎng)剩余技術(shù)

C．土地剩余技術(shù)

D．建筑物剩余技術(shù)

E．自有資金剩余技術(shù)

3、李某從甲公司購買商品房一套，合同約定建筑面積為126 m2，單價(jià)為4500元/m2，交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積是121 m2，則李某可以選擇__。

A．退房

B．甲公司返還李某22 500元

C．甲公司返還李某27 900元

D．甲公司返還李某36 706元

E．甲公司返還李某45 000元

4、拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，裁決的內(nèi)容包括等事項(xiàng)。

A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額

B：安置用房面積和安置地點(diǎn)

C：搬遷期限

D：搬遷協(xié)議

E：搬遷過渡方式和過渡期限

5、關(guān)于需求、供給的變化對(duì)均衡價(jià)格影響的說法，正確的有。

A：需求不變、供給增加，均衡價(jià)格下降

B：供給不變、需求增加，均衡價(jià)格下降

C：需求減少、供給增加，均衡價(jià)格下降

D：需求減少、供給減少，均衡價(jià)格下降

E：需求增加、供給增加，均衡價(jià)格上升

6、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括__。

A．開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批

B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批

C．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

D．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E．核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

7、以下物業(yè)類型，屬于經(jīng)營性物業(yè)的有__。

①別墅；②寫字樓；③購物中心；④倉儲(chǔ)用房；⑤高爾夫球場(chǎng)：⑥酒店；⑦出租商住房

A．①②③⑥⑦

B．①②③④⑥⑦

C．②③⑤⑥⑦

D．②③⑥⑦

8、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有等多種形式。

A：墻承重結(jié)構(gòu)

B：剪力墻結(jié)構(gòu)

C：框架剪力墻結(jié)構(gòu)

D：框架筒體結(jié)構(gòu)

E：框架結(jié)構(gòu)

9、確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)__，依據(jù)法律法規(guī)：并征求委托人同意后綜合確定。

A．估價(jià)原則

B．估價(jià)目的C．估價(jià)方法

D．估價(jià)程序

10、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的的法律規(guī)范的總稱。A：合同關(guān)系

B：財(cái)產(chǎn)關(guān)系

C：人身關(guān)系

D：社會(huì)關(guān)系

E：經(jīng)濟(jì)關(guān)系

11、下列關(guān)于計(jì)算建筑面積的表述，錯(cuò)誤的是。

A：全封閉的陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積

B：穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計(jì)算面積

C：未封閉的陽臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算

D：無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計(jì)算

E：房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交__等證件及資料。

A．商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書

B．征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

C．開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書

D．適用房的租用標(biāo)準(zhǔn)

E．土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證

13、在房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的技術(shù)性原則主要有__。

A．合法原則

B．最高最佳使用原則

C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D．替代原則

E．應(yīng)急原則

14、工程量的概念中，物理計(jì)量單位是指以度量表示的長(zhǎng)度、面積、體積和重量的單位，如等。

A：米

B：平方米

C：立方米

D：噸

E：樘

15、對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)的實(shí)施作用，以下說法正確的是__。

A．加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)

B．及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況

C．督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開發(fā)

D．督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置

E．不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

16、假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價(jià)值應(yīng)扣減的項(xiàng)目有。

A：續(xù)建前已建成本

B：續(xù)建管理費(fèi)用

C：續(xù)建投資利息

D：續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用

E：取得在建工程的稅費(fèi)

17、制作深度價(jià)格修正率的要領(lǐng)是__。

A．選取標(biāo)準(zhǔn)宗地

B．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

C．將標(biāo)準(zhǔn)深度分為若干等份

D．制定單獨(dú)深度價(jià)格修正率，或?qū)为?dú)深度價(jià)格修正率轉(zhuǎn)換為累計(jì)或平均深度價(jià)格修正率

E．按深度價(jià)格修正率求取路線價(jià)

18、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是分析。

A：吸納率

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期

C：家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)

D：投資購買和使用購買的比例

E：借款合同

19、不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)是。

A：供給指標(biāo)

B：需求指標(biāo)

C：使用指標(biāo)

D：市場(chǎng)交易指標(biāo)

E：借款合同

20、關(guān)于投資項(xiàng)目資本金的表述錯(cuò)誤的是__。

A．投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資

B．投資者享有所有者權(quán)益

C．投資者不得以任何方式抽出

D．投資者可從項(xiàng)目法人處獲取利息

21、開發(fā)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和__。

A．前期投資

B．后續(xù)投資

C．經(jīng)營投資

D．管理投資

22、下列關(guān)于會(huì)計(jì)分期，說法正確的是。

A：會(huì)計(jì)分期的目的是將持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)劃分為連續(xù)、相等的期間，據(jù)以結(jié)算盈虧，按期編報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)告，從而及時(shí)地向各方面提供有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量信息

B：會(huì)計(jì)分期是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)活動(dòng)劃分為一個(gè)個(gè)連續(xù)的、長(zhǎng)短不相同的期間

C：會(huì)計(jì)分期又稱為會(huì)計(jì)期間

D：按編制的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表也稱為年報(bào)

E：以一年確定的會(huì)計(jì)期間稱為會(huì)計(jì)

23、所有者權(quán)益中，合稱為留存收益。

A：實(shí)收資本

B：資本公積

C：盈余公積

D：已分配利潤(rùn)

E：未分配利潤(rùn)

24、住房公積金管理的基本原則不包括__。

A．住房公積金管理中心動(dòng)作

B．銀行專戶

C．低存低貸

D．財(cái)政監(jiān)督

25、依據(jù)投資的對(duì)象，投資基金可分為。

A：股權(quán)式基金

B：有價(jià)證券基金

C：外幣基金

D：本幣基金

E：封閉型基金

第三篇：2016年新疆房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則考試題

2016年新疆房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)

則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評(píng)估其損失，此時(shí)估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為。A：被燒損前的狀況 B：被燒損后的狀況

C：被燒損前與被燒損后的差異狀況 D：未來修復(fù)或重建后的狀況 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、下列關(guān)于瑕疵請(qǐng)求規(guī)則的效力范圍，說法不正確的是。A：瑕疵請(qǐng)求權(quán)主要針對(duì)拍賣人和委托人 B：委托人必須受瑕疵請(qǐng)求規(guī)則的制約 C：拍賣人的責(zé)任以委托人的告知為前提

D：拍賣人的責(zé)任并不以委托人的告知為前提 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為690元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價(jià)為950元/m2；理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))為__元/m2。A．552 B．3519 C．4293 D．4845

4、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，假設(shè)某建筑安裝工程中，建筑安裝發(fā)包與承包價(jià)按綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)，直接費(fèi)為6000萬元，間接費(fèi)為1500萬元，利潤(rùn)率為4％，該建筑安裝工程利潤(rùn)應(yīng)為萬元。A：60 B：240 C：280 D：300 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

6、已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft。現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為萬元。A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對(duì)人均耕地特別少的地區(qū)，由省級(jí)政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規(guī)定，該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取孫某房屋租賃代理費(fèi)最高為元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、__是__的組成部分，是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖個(gè)相應(yīng)的概預(yù)算書，能夠單獨(dú)施工，但竣工后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。A．單項(xiàng)工程；建設(shè)項(xiàng)目 B．單位工程；工程項(xiàng)目 C．單項(xiàng)工程；工程項(xiàng)目 D．單位工程；建設(shè)項(xiàng)目

10、某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

11、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于年。A：1 B：3 C：5 D：10 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為__年。A．47 B．57 C．67 D．77

13、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式

B．拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟

C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行

14、資本化率的公式為。A： B： C： D：

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、下列關(guān)于設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則的說法不正確的是__。

A．經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)．合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價(jià)

B．項(xiàng)目全壽命費(fèi)用是項(xiàng)目從投資一開始一直到項(xiàng)目建設(shè)完成投入使用所發(fā)生的一切費(fèi)用

C．設(shè)計(jì)過程中要力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低

D．設(shè)計(jì)者要兼顧近期和遠(yuǎn)期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則

16、對(duì)于置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為__。A．兩個(gè)方面：租金和物業(yè)增值

B．三個(gè)方面：租金、物業(yè)增值和股權(quán)增加

C．四個(gè)方面：租金、物業(yè)增值、減少納稅和股權(quán)增加

D．五個(gè)方面：租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加和銷售額加大

17、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中．不正確的是。

A：假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法 B：運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測(cè)算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用

C：假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房 D：假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價(jià)格剩余 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、某購房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購房者在第5年第6個(gè)月的還款額為（）元。A．2277.4 B．2281.9 C．2728.8 D．2741.95

19、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是。A：被拆除房屋的所有人 B：被拆除房屋的使用人

C：被拆除房屋的所有人和使用人 D：被拆除房屋的代管人

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

20、我國目前國家債券的收益率為9%，經(jīng)測(cè)算，工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.14，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為__。A．12.45% B．10.26% C．11.98% D．9.68%

21、下列有關(guān)金融工具的表述中，錯(cuò)誤的是__。A．一般而言，金融工具的流動(dòng)性與收益性呈負(fù)相關(guān)

B．本票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)

C．與銀行本票相比，支票不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)

D．中國人民銀行發(fā)行的人民幣，實(shí)質(zhì)上就是一種銀行券，它表明中國人民銀行對(duì)持有人的一種負(fù)債

22、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報(bào)酬率為8％，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。A：95.40 B：97.87 C：98.55 D：99.33 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、稅收法律、法規(guī)、規(guī)章是稅收制度的__。A．總體 B．個(gè)體 C．主體 D．客體

24、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理工作和繼續(xù)教育培訓(xùn)工作分別由__負(fù)責(zé)。A．建設(shè)部、國土資源部

B．建設(shè)部行政主管部門、土地行政主管部門 C．人事部、房地產(chǎn)行政主管部門

D．建設(shè)部、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

25、建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。A．租金收入 B．土地出讓收入 C．長(zhǎng)期抵押貸款 D．凈經(jīng)營收入

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是。A：市盈率=股價(jià)／每股凈資產(chǎn) B：市盈率=股價(jià)／每股收益 C：市盈率=市值／銷售收入 D：市盈率=市值／現(xiàn)金流 E：借款合同

2、當(dāng)較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，應(yīng)考慮__。A．通貨膨脹影響 B．投資利息因素 C．資金時(shí)間價(jià)值 D．投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

3、股票與股單的相同點(diǎn)是__。A．適用范圍相同 B．性質(zhì)相同

C．都屬于證據(jù)證券 D．表現(xiàn)形式相同

4、列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是。

A：資產(chǎn)-費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益-收入 B：所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債

C：資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入-利潤(rùn) D：負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、，采用市場(chǎng)提取法求取資本化率r要用到（）。A．試錯(cuò)法 B．移動(dòng)平均法 C．曲線擬合法 D．線形內(nèi)插法 E．指數(shù)修勻法

6、在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括__。A．?dāng)M采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法 B．?dāng)M調(diào)查搜集的資料及其來源渠道 C．預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi) D．估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排 E．違約責(zé)任

7、路線價(jià)法估價(jià)時(shí)需要用路線價(jià)再配合__計(jì)算出待估宗地的價(jià)格。A．深度百分率 B．資本化率 C．收益率 D．物價(jià)指數(shù)

E．其他價(jià)格修正率

8、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月150元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于元。A：3583 B：3909 C：4300 D：4778 E：借款合同

9、一辦公樓現(xiàn)時(shí)總預(yù)售價(jià)為2000萬元，某投資者預(yù)付200萬元訂購了該樓宇，一年后竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了15%，則該投資者預(yù)付款的收益率為（）。A．50% B．150% C．135% D．25%

10、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬平方米，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬平方米。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為__。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年

11、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的（）。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

12、某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價(jià)格為1000美元/m2，匯率為1美元＝8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價(jià)格為__人民幣元/m2(1998年10月15日的匯率假定為1美元＝8.29元人民幣)。A．7999 B．7967 C．7996 D．8028

13、耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個(gè)檔次。

A：以縣為單位(下同)，人均耕地在l畝以下(含1畝)的地區(qū)，10～50元／ B：人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，8～40元／ C：人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，6～30元／ D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6～30元／ E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元／

14、房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的資金類型是__。A．支付土地出讓金的貸款

B．支付開發(fā)費(fèi)用的短期資金或“建設(shè)貸款” C．用于土地儲(chǔ)備的貸款

D．項(xiàng)目建成后用于支持置業(yè)投資者購買房地產(chǎn)的長(zhǎng)期資金或“抵押貸款” E．購房貸款

15、需求規(guī)律的例外是炫耀性物品和__物品。A．特殊 B．另類 C．吉芬 D．個(gè)性

16、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報(bào)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括。

A：注冊(cè)資本應(yīng)在2000萬元以上 B：注冊(cè)資本應(yīng)在5000萬元以上

C：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時(shí)間不少于5年 D：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于15萬 E：上一年房屋建筑施工面積不少于15萬

17、商品房買賣合同約定面積為150㎡，價(jià)格為4000元／㎡，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為萬元。A：60.0 B：61.0 C：61.8 D：62.0 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于__。A．第一產(chǎn)業(yè) B．第二產(chǎn)業(yè) C．第三產(chǎn)業(yè) D．新興產(chǎn)業(yè)

19、物業(yè)管理的策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A：物業(yè)管理的早期介入 B：制定物業(yè)管理方案

C：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度 D：物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn) E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

20、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有。A：獨(dú)一無二 B：壽命長(zhǎng)久 C：供給有限 D：價(jià)值量大 E：保值增值

21、以下選項(xiàng)中，估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)不應(yīng)承接業(yè)務(wù)的情形有。A：估價(jià)需求者惡意壓低估價(jià)服務(wù)費(fèi)的估價(jià)業(yè)務(wù) B：委托人沒有提出明確的估價(jià)基本事項(xiàng)的估價(jià)業(yè)務(wù) C：估價(jià)機(jī)構(gòu)或估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系 D：超出自己的業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù) E：自己的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

22、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給子補(bǔ)償。A：選址意見書

B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 E：農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

23、變更合同價(jià)款的確定方法包括。

A：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按照合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款 B：合同中只有類似變更工程的價(jià)格，可以參照此類似價(jià)格確定變更價(jià)格，計(jì)算變更合同價(jià)款

C：合同中沒有適用或類似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)承包人確認(rèn)后執(zhí)行

D：合同中沒有適用或類似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后執(zhí)行

E：合同中沒有適用或類似變更合同的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行

24、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是__。A．商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3% B．按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證

C．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D．商品房買賣合同對(duì)面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款

25、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確定的基本制度包括__。A．業(yè)主大會(huì)制度 B．業(yè)主公約制度

C．住宅小區(qū)治安管理制度 D．住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度 E．住房專項(xiàng)維修資金制度

第四篇：陜西省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：貸款的種類考試題

陜西省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：貸款的種類考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、主要職責(zé)是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機(jī)構(gòu)，維護(hù)銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運(yùn)行的是。A：中國人民銀行

B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) C：中國保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) D：中國證券業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。A．1個(gè)月 B．6個(gè)月 C．3個(gè)月 D．1年

3、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙兩宗土地任選其一

4、以下數(shù)值中，不是假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供的是。A：測(cè)算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格 B：測(cè)算后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn) C：測(cè)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

D：測(cè)算房地產(chǎn)開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是__。A．住房公積金管理委員會(huì) B．住房公積金管理中心

C．存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu) D．設(shè)區(qū)城市人民政府

6、在我國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造等都需申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，但工程投資額在__萬元以下或建筑面積在__m2以下的建筑工程，可不申請(qǐng)辦理施工許可證。A．10，200 B．20，200 C．30，300 D．30，500

7、對(duì)于閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)期限，最長(zhǎng)不得超過__。A．五年 B．三年 C．兩年 D．一年

8、房地產(chǎn)面積測(cè)算中的房屋面積，不包括__。A．房屋建筑面積 B．房屋使用面積

C．共有建筑分?jǐn)偯娣e D．房屋占地面積

9、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為50年，不可續(xù)期，至今已使用36年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲凈收入8萬元。該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。A：90．52 B：91．52 C：92．52 D：93．52 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、人防工程的地下室面積__建筑。A．屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?B．屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?C．不屬共有

D．屬物業(yè)公司所有的

11、估價(jià)檔案的保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起，一般應(yīng)在以上。A：10年 B：15年 C：20年 D：30年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)__登記。A．他項(xiàng)權(quán) B．轉(zhuǎn)移 C．初始 D．變更

13、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取__凈收益作為估價(jià)依據(jù)。

A．類似房地產(chǎn)的客觀 B．類似房地產(chǎn)的實(shí)際 C．類似房地產(chǎn)的最高 D．類似房地產(chǎn)的最低

14、是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。A：市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) B：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) C：利率風(fēng)險(xiǎn)

D：或然損失風(fēng)險(xiǎn) E：借款合同

15、關(guān)于建筑物重新購建價(jià)格求取方法的說法，錯(cuò)誤的是。

A：?jiǎn)挝槐容^法需要將估價(jià)對(duì)象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)

B：分部分項(xiàng)法結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位 C：工料測(cè)量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建價(jià)格 D：指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，償債備付率此指標(biāo)值應(yīng)該大于__。A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2

17、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測(cè)中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是__。A．簡(jiǎn)單平均法 B．移動(dòng)平均法

C．加權(quán)移動(dòng)平均法 D．指數(shù)平滑法

18、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)__的不良行為記入其信用檔案。A．法定代表人或者執(zhí)行合伙人 B．全體股東或全體合伙人 C．全體注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D．全體董事

19、路線價(jià)法主要適用于__。A．城市市區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)

B．城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià) C．區(qū)片土地的估價(jià)

D．時(shí)間要求緊、可以粗略評(píng)估的房地產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估 20、以下列入國家三級(jí)保護(hù)野生藥材物種的是 A．虎骨 B．熊膽 C．血竭 D．穿山甲 E．黃芩

21、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外氣溫高的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為__。A．溫差效應(yīng) B．綠島效應(yīng) C．溫壓效應(yīng) D．熱島效應(yīng)

22、__是判斷項(xiàng)日盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是將開發(fā)項(xiàng)目預(yù)期或?qū)嶋H上所獲得的年凈收益進(jìn)行資本化時(shí)采用的一個(gè)貼現(xiàn)率。A．利息率 B．銷售利潤(rùn)率 C．速動(dòng)比率 D．目標(biāo)收益率

23、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是（）。

A．資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況 B．資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C．在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D．編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)

24、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500×104m2，預(yù)測(cè)銷售量為450×104m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷售量是__×104m2。A．475 B．600 C．．450 D．490

25、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸__所有。A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門 B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C．土地使用者

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、張某以400萬元購買了一商鋪用于自營，流動(dòng)資金為50萬元。如果張某投入的資本金為240萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均經(jīng)營收入為150萬元，經(jīng)營成本、運(yùn)營費(fèi)用以及營業(yè)稅金及附加等占年平均經(jīng)營收入的40％，財(cái)務(wù)費(fèi)用占年平均經(jīng)營收入的10％，則該投資在借款償還期內(nèi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算正確的有。A：投資利潤(rùn)率為16．67％ B：投資利潤(rùn)率為22．50％ C：資本金利潤(rùn)率為31．25％ D：資本金利潤(rùn)率為37．50％ E：資本金利潤(rùn)率為62．50％

2、下列關(guān)于禁止參與競(jìng)買規(guī)則的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：禁止拍賣人參與競(jìng)買即拍賣人不得參與其他拍賣人主持的拍賣會(huì)的競(jìng)買 B：禁止委托人參與競(jìng)買即禁止委托人參與自己委托拍賣標(biāo)的的競(jìng)買

C：拍賣人不得以競(jìng)買人的身份參與自己組織的拍賣活動(dòng)，并不得委托他人代為競(jìng)買

D：拍賣工作人員可以以競(jìng)買人的身份參與自己組織的拍賣活動(dòng)，但不得委托他人代為競(jìng)買

E：委托人不得參與競(jìng)買，也不得委托他人代為競(jìng)買

3、影響債券利率高低的因素主要有。(2009年試題)A：發(fā)行者的資信級(jí)別 B：資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系 C：債券償還期限 D：利率計(jì)算方式 E：債券發(fā)行方式

4、工程投資額在__萬元以下或者建筑面積在__m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。A．20，200 B．50，300 C．30，500 D．30，300

5、下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有。A：規(guī)劃圖 B：宗地圖

C：房產(chǎn)分幅圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：地形圖

6、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以__為基礎(chǔ)計(jì)算的。A．每一個(gè)獨(dú)立出租單元的總出租面積 B．每月每平方米

C．每平方米可出租面積

D．每平方米可出租面積按月或年支付的金額

7、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為零 B．要求實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為最小 C．要求實(shí)際值與趨勢(shì)值的離差平方和為零 D．要求實(shí)際值與趨勢(shì)值的離差平方和為最小

8、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C．收益和風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化 D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

9、W省某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，需征收A市B縣集體土地30公頃，為保證該項(xiàng)目的整體性，需征收基本農(nóng)田以內(nèi)的耕地5公頃。那么，這一項(xiàng)目的征收土地應(yīng)由__批準(zhǔn)。A．國務(wù)院

B．W省人民政府 C．A市人民政府 D．B縣人民政府

10、國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采?。ǎ┓绞教幹猛恋厥褂脵?quán)。A．保留劃撥性質(zhì) B．改為出讓 C．作價(jià)入股 D．租賃 E．抵押

11、在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于__。A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)

E．正確預(yù)測(cè)了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

12、按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲分為。A：機(jī)械噪聲 B：空氣動(dòng)力噪聲 C：電磁性噪聲 D：穩(wěn)態(tài)噪聲 E：非穩(wěn)態(tài)噪聲

13、印花稅征收中，對(duì)一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之

一、。A：萬分之五 B：萬分之三

C：萬分之零點(diǎn)五 D：萬分之零點(diǎn)三 E：萬分之一

14、每位普通股的股東__。A．擁有相同的權(quán)利 B．具有相同的義務(wù)

C．擁有股息、紅利分配的請(qǐng)求權(quán) D．擁有查詢公司經(jīng)營狀況的請(qǐng)求權(quán)

E．擁有單獨(dú)行使要求召開臨時(shí)股東大會(huì)的權(quán)利

15、從理論上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是__。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計(jì)問卷 C．收集信息

D．定義市場(chǎng)區(qū)域

16、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的__。A．變動(dòng)費(fèi)用 B．固定費(fèi)用 C．材料費(fèi)用 D．人工費(fèi)用

17、在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)商品住宅市場(chǎng)的供需分析屬于。A：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 B：專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 C：項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 D：總體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 E：借款合同

18、近因原則的具體含義是。

A：如果引起保險(xiǎn)事故發(fā)生，造成保險(xiǎn)標(biāo)的損失的近因?qū)儆诒ｋU(xiǎn)責(zé)任，則保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償責(zé)任

B：如果引起保險(xiǎn)事故發(fā)生，造成保險(xiǎn)標(biāo)的損失的近因?qū)儆诒ｋU(xiǎn)責(zé)任，則保險(xiǎn)人不承擔(dān)賠償責(zé)任

C：如果近因?qū)儆诔庳?zé)任，則保險(xiǎn)人負(fù)賠償責(zé)任 D：如果近因?qū)儆诔庳?zé)任，則保險(xiǎn)人不負(fù)賠償責(zé)任

E：如果引起保險(xiǎn)事故發(fā)生，造成保險(xiǎn)標(biāo)的損失的近因同屬于保險(xiǎn)責(zé)任和除外責(zé)任，則保險(xiǎn)人不負(fù)賠償責(zé)任

19、房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)可以是。A：估價(jià)作業(yè)期

B：估價(jià)人員實(shí)地查勘期間的某個(gè)日期 C：過去的某個(gè)日期 D：未來的某個(gè)日期

E：估價(jià)人員按照自己的假定設(shè)定的日期

20、未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有。(2008年試題)A：警告 B：罰款 C：限期改正 D：限期拆除 E：沒收實(shí)物

21、下列關(guān)于玻璃幕墻，表述正確的是。

A：玻璃幕墻是一種新型墻體，主要用于高層辦公塔樓及高級(jí)賓館 B：玻璃幕墻的構(gòu)造形式一般為框格式

C：玻璃幕墻所有接縫部位，不需要壓入密封膠，也能確保密封效果 D：玻璃幕墻所用的玻璃是按不同用途生產(chǎn)出的不同性質(zhì)的玻璃

E：玻璃幕墻在雙層采光窗部分，為使冷凝水能排出，有留孔及管道裝置

22、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)＝每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于__。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．概算指標(biāo)法

D．工程量近似匡算法

23、房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)所用的收益法，其理論依據(jù)是__。A．替代原理 B．效用價(jià)值論 C．預(yù)期原理

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原理

24、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

25、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中專門列出估價(jià)的假設(shè)和限制條件的目的是。A：說明估價(jià)報(bào)告的合法性、真實(shí)性 B：說明估價(jià)的獨(dú)立、客觀、公正性 C：規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

D：保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求

第五篇：黑龍江2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)經(jīng)營規(guī)則考試題

黑龍江2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)經(jīng)營規(guī)則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為。A：存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量一拆毀量

B：存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C：存量+新開發(fā)量+空置房量一拆毀量 D：存量+新增竣工量一拆毀量 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、土地使用稅政策性免稅中，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅。A：3～5年 B：3～8年 C：5～10年 D：10～15年

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某游樂場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是年。A：15 B：25 C：35 D：55 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、房地產(chǎn)抵押價(jià)格通常情況下與市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)系是：__。A．兩者相同 B．兩者沒有關(guān)系 C．前者高于后者 D．前者低于后者

5、下列不屬于股票基本特征的是__。A．穩(wěn)定性 B．決策參與性 C．流通性 D．非返還性

6、關(guān)于地籍圖的測(cè)繪要求，下列說法有誤的是__。A．以土地地塊邊界為主，地物為輔 B．帶有高程或等高線

C．按地塊(丘)編號(hào)，并量算面積，連同產(chǎn)權(quán)人名稱注記在圖上 D．城市地籍圖比例一般為1:500

7、資本化率的公式為。A： B： C： D：

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)作抵押的地價(jià)評(píng)估，由__進(jìn)行。A．抵押權(quán)人

B．具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)

C．抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu) D．抵押權(quán)人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)

9、住房公積金的本質(zhì)屬性是__，是住房分配貨幣化的重要形式。A．利潤(rùn)性 B．稅率性 C．余額性 D．工資性

10、行政裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__日內(nèi)做出。A．15 B．30 C．45 D．60

11、對(duì)于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商租售物業(yè)時(shí)通常會(huì)選擇__。

A．買方代理 B．賣方代理 C．聯(lián)合代理 D．雙重代理

12、某旅館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實(shí)收50元，年平均空房率為30％，該旅館營業(yè)平均每月花費(fèi)14萬元．當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一般床價(jià)為每床每天45元，年平均空房率為20％，正常營業(yè)每月總費(fèi)用平均占每月總收入的30％．該類房地產(chǎn)的資本化率為10％．該旅館的價(jià)值為。A：2759．4萬元 B：2789．3萬元 C：2843．6萬元 D：2987．6萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平臺(tái)理的價(jià)值。A：委托人

B：估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C：管理部門 D：中立

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是。

A：某個(gè)國家從2005—2008年的基尼系數(shù)分別為0．

34、0．

36、0．40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重 B：基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重 C：基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均

D：洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計(jì)算出來用以判斷收入平均程度的指標(biāo) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、__在形式上是評(píng)估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的例算法。A．市場(chǎng)法 B．成本法 C．收益法

D．假設(shè)開發(fā)法

16、經(jīng)營成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品__時(shí)，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。A．出售與出租 B．開發(fā) C．建設(shè) D．管理

17、路線價(jià)法主要適用于__。A．城市街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià) B．舊建筑物的估價(jià) C．新建筑物的估價(jià) D．拆遷房屋的估價(jià)

18、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由__組織建立，__為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。A．建設(shè)部；房地產(chǎn)管理部門

B．建設(shè)部；中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì) C．人事部；房地產(chǎn)管理部門

D．人事部；中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)

19、一個(gè)民事法律關(guān)系中至少有個(gè)主體。A：一 B：二 C：三 D：四

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用__方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。A．判斷提問 B．多項(xiàng)選擇 C．單向選擇 D．書面提問

21、運(yùn)用__估價(jià)，首先需要擁有大量真實(shí)的交易實(shí)例。A．抽檢法 B．平滑法

C．指數(shù)加權(quán)法 D．市場(chǎng)法

22、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

23、普通股票持有者之間的平等原則是指__。A．股票持有者的身份是平等的 B．每二股份的平等 C．在權(quán)利方面是平等的 D．在義務(wù)方面是平等的

24、區(qū)位是指地球上__空間方位和距離上的關(guān)系。A．某一事物 B．某房地產(chǎn)

C．某一事物與其他事物 D．各種事物

25、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是__。A．土地購置貸款 B．土地儲(chǔ)備貸款 C．土地開發(fā)貸款 D．建設(shè)貸款

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖

2、下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，表述正確的是。

A：設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

B：設(shè)立擔(dān)保公司，向王商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn) C：擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份有限公司 D：擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè)

E：擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、收取服務(wù)費(fèi)用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)

3、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于__。A．變動(dòng)成本的設(shè)置 B．平衡點(diǎn)的設(shè)置 C．同定成本的設(shè)置 D．產(chǎn)銷售量的不同

4、海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的廢物

B：航行沿海的船舶排出的廢油 C：油輪觸礁而漏散的原油 D：臨海工廠排放的廢水 E：沿海居民拋棄的垃圾

5、新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括．(2008年試題)A：政府政策性資金

B：國內(nèi)外企業(yè)入股的資金 C：個(gè)人入股的資金 D：資產(chǎn)變現(xiàn)的資金 E：借款合同

6、下列關(guān)于城市土地的基本特征中的區(qū)位，表述正確的是。A：城市土地由于不可移動(dòng)，導(dǎo)致了區(qū)位的極端重要性

B：城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟(jì)地理位置

C：城市土地區(qū)位不包括無形的因素

D：城市土地區(qū)位既包括有形的區(qū)位，也包括無形的因素，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等 E：城市土地區(qū)位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境的相互關(guān)系

7、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請(qǐng)的組成部分，其內(nèi)容有。A：確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對(duì)象、拆遷的實(shí)施步驟

B：對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C：安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D：拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來源

E：補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時(shí)間安排

8、農(nóng)民集體的范圍有__。A．隊(duì)農(nóng)民集體 B．村農(nóng)民集體 C．鄉(xiāng)農(nóng)民集體 D．鎮(zhèn)農(nóng)民集體 E．縣農(nóng)民集體

9、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將出租率歸為。A：時(shí)間類參數(shù) B：融資類參數(shù)

C：評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D：收益類指標(biāo) E：借款合同

10、下列不計(jì)入用地面積范圍的有。A：無明確使用權(quán)屬的冷巷 B：有明確使用權(quán)屬的間距地 C：市政管轄的馬路等公共用地 D：公共使用的排水溝

E：已征收，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

11、搜集估價(jià)所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的估價(jià)的__。A．估價(jià)目的 B．估價(jià)方法 C．價(jià)格類型 D．時(shí)間長(zhǎng)短

12、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)屬于下列情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機(jī)關(guān)用地 B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C：按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D：根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)出讓的

E：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

13、某宗房地產(chǎn)采用市場(chǎng)比較法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町悾渥罱K估價(jià)結(jié)果應(yīng)__。A．取三者的平均值 B．取三者的中間值 C．任選其中之一

D．在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定

14、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有__。A．加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 B．調(diào)整銀行貸款利率 C．調(diào)整公共住房政策 D．調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 E．加快城市化進(jìn)程

15、某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，預(yù)計(jì)售價(jià)為

5000元/m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是（）。A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0

16、下列屬于《土地管理法實(shí)施條例》明確的國有土地(建設(shè)用地使用權(quán))范圍的有。

A：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 B：國家依法征收的土地

C：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原不屬于其成員集體所有的土地

E：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

17、房屋拆遷管理部門申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前__日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。A．3 B．5 C．7 D．15

18、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的共同之處是。A：供求變化 B：生產(chǎn)成本 C：價(jià)格差異 D：按質(zhì)論價(jià) E：都用貨幣表示 19、2006年10月，張某在B房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)購買了一套住宅，該套商品房?jī)r(jià)格25萬元。按照B房地產(chǎn)開發(fā)公司要求，張某交付購房定金5萬元。如B房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，根據(jù)定金罰則，張某可得到返還定金萬元。A：2．5 B：5 C：10 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__。A．42.0萬元 B．50.4萬元 C．60.0萬元 D．72.07萬元

21、下列關(guān)于各級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，表述正確的是。A：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B：二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

C：三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

D：暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

E：暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

22、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是__。

A．新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)

B．城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記

C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人

D．房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書

23、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。A：買賣 B：出租 C：抵押 D：質(zhì)押 E：贈(zèng)與

24、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。A．利潤(rùn)為零時(shí) B．利潤(rùn)最大時(shí)

C．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) D．允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

25、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是。A：增加抵押貸款

B：抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

C：抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款 D：處置抵押房地產(chǎn) E：租賃抵押房地產(chǎn)