第一篇：2015年上半年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：會(huì)計(jì)基礎(chǔ)考試題

2015年上半年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：會(huì)計(jì)基礎(chǔ)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、所有權(quán)屬于__。A．從物權(quán) B．動(dòng)產(chǎn)物權(quán) C．他物權(quán) D．主物權(quán)

2、已知某宗收益性房地產(chǎn)，使用期限為40年時(shí)，價(jià)格為700元/m2，此時(shí)報(bào)酬率為8%；如果使用期限為50年，則其價(jià)格為810元/m2，則此時(shí)的報(bào)酬率為__。A．6% B．7% C．7.5% D．6.5%

3、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是。A：GDP=GNP+對外要素收入凈額 B：GDP=NDP+折舊

C：GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 D：GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購買+進(jìn)口-出口 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費(fèi)者，即__，定位于最大的細(xì)分市場，即__，同時(shí)開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場，即__。A．差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷 B．無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷 C．集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷 D．集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷

5、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的方法，屬于。

A：成本導(dǎo)向定價(jià)法 B：購買者導(dǎo)向定價(jià)法 C：競爭導(dǎo)向定價(jià)法 D：市場導(dǎo)向定價(jià)法 E：借款合同

6、下列可作為市場法適用對象的是__。A．學(xué)校 B．寫字樓 C．紀(jì)念館 D．教堂

7、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于（）萬元。A．280 B．285 C．290 D．295

8、某城市寫字樓市場年初存量為1000萬㎡，空置量為40萬㎡；本年寫字樓施工面積為100萬㎡，新開工面積為60萬㎡，新竣工面積為50萬㎡。該城市寫字樓的平均建設(shè)周期為年。A：1．20 B：1．67 C：2．00 D：2．80 E：借款合同

9、房地產(chǎn)長期貸款利率上調(diào)，導(dǎo)致__。A．新開發(fā)量增加，存量增加，租金下降 B．新開發(fā)量減少，存量減少，租金增加 C．租金增加，開發(fā)成本增加，存量減少 D．開發(fā)成本增加，存量減少，租金增加

10、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為萬元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

11、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是__。A．股票過戶的權(quán)利 B．表決權(quán)

C．查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利 D．出席股東大會(huì)的權(quán)利

12、某宗面積為3000㎡的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元／㎡?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元／㎡。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)。

A：78萬元 B：882萬元 C：1210萬元 D：1272萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

13、在測算土地的面積時(shí)，不計(jì)入用地面積的有__。①公共使用的河灘、水溝、排水溝；②無明確使用權(quán)屬的巷道或間距地；③市政管轄的馬路、街道等公共用地；④經(jīng)過規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；⑤其他按規(guī)定不計(jì)入總地的面積

A．①②③④⑤ B．①②④⑤ C．①③④⑤ D．①②③⑤

14、__原則是指會(huì)計(jì)記錄和會(huì)計(jì)信息必須清晰、簡明，便于理解和使用。A．及時(shí)性 B．簡便性 C．明晰性 D．可比性

15、一般中長期貸款都選用__。A．名義利率 B．實(shí)際利率 C．固定利率 D．浮動(dòng)利率

16、下列關(guān)于搬遷期限和拆遷期限，表述錯(cuò)誤的是。A：搬遷期限不同于拆遷期限

B：拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限 C：拆遷期限從屬于搬遷期限 D：搬遷期限不能超出拆遷期限 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

17、下列費(fèi)用中，不屬于土地費(fèi)用的是__。A．土地使用權(quán)出讓金 B．城市建設(shè)配套費(fèi) C．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) D．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

18、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為__。

A．時(shí)間類參數(shù) B．融資類參數(shù)

C．評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D．收益類指標(biāo)

19、路線價(jià)法特別適用于對__進(jìn)行估價(jià)。A．單宗土地 B．大量土地 C．部分土地 D．待開發(fā)土地

20、拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議時(shí)，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起__日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià)。A．5 B．7 C．10 D．15

21、為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是，交易目期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格均每月比上月上漲0.3％，則該可比實(shí)例修正調(diào)整后的價(jià)格為元／㎡。

A：3673.20 B：3673.68 C：3790.43 D：3792.93 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

22、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：一 B：二 C：三 D：五

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、投資組合是__的一個(gè)有效措施。A．提高投資收益 B．提高市場競爭力 C．開拓投資領(lǐng)域 D．規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)

24、某城市2006年至2008年的平均房價(jià)分別是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，則該城市2006年至2008年房價(jià)年平均增長__。A．9.04% B．13.86% C．109.04% D．113.86%

25、房屋拆遷是指。

A：取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，僅對使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng)

B：取得拆遷許可證的拆遷入，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng)

C：取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體私有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng)

D：取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為__萬元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

2、評估基準(zhǔn)地價(jià)或利用基準(zhǔn)地價(jià)評估宗地價(jià)格，必須明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵?；鶞?zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涎包括。A：基準(zhǔn)日期 B：土地開發(fā)程度

C：基準(zhǔn)地價(jià)修正體系 D：土地用途

E：基準(zhǔn)地價(jià)公布日期

3、房地產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)的嚴(yán)重程度（）。A．高 B．低 C．同樣大 D．無法比較

4、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費(fèi)用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是。A：32．00％ B：34．67％ C：49．78％ D：52．44％ E：借款合同

5、（）為房地產(chǎn)正常成交價(jià)格的形成條件。A．公開市場，交易對象本身也具備市場性 B．理性的經(jīng)濟(jì)行為 C．適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易

D．買者和賣者眾多，且具有完全信息 E．賣者對價(jià)格具有控制力量

6、有一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權(quán)拍賣會(huì)，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)人員對該土地的最高競買價(jià)進(jìn)行評估，所得出的評估價(jià)值是__。A．交換價(jià)值 B．公開市場價(jià)值 C．投資價(jià)值 D．理論價(jià)格 E．標(biāo)定地價(jià)

7、用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過約定開工時(shí)間滿1年未開工的，按地價(jià)款的__以下征收土地閑置費(fèi)。A．10% B．15% C．20% D．25%

8、按照住宅質(zhì)量保證書約定，在保修期內(nèi)__單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房保修責(zé)任。A．物業(yè)管理 B．房屋施工

C．房屋工程監(jiān)理 D．房地產(chǎn)開發(fā)

9、《土地管理法》規(guī)定：“中華人民共和國實(shí)行土地的__，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！?A．公有制 B．私有制

C．社會(huì)主義公有制 D．集體所有制

10、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村個(gè)農(nóng)民。A：30 B：60 C：100 D：180 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、辦理商業(yè)匯票應(yīng)遵守下列原則和規(guī)定。

A：使用商業(yè)匯票的單位，必須是在銀行開立賬戶的法人 B：商業(yè)匯票在同城和異地均可使用

C：簽發(fā)商業(yè)匯票必須以合法的商品交易為基礎(chǔ) D：商業(yè)匯票一律不記名，允許背書轉(zhuǎn)讓 E：商業(yè)匯票由銀行印制和發(fā)售

12、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是__。A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)屬于房屋租賃

B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止 C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

D．租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同的必備條款

13、規(guī)模報(bào)酬存在三個(gè)階段。A：遞增 B：不變 C：遞減 D：快增 E：慢增

14、土地使用稅的課稅對象是范圍內(nèi)的土地。A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農(nóng)村

15、從銀行活期存款賬戶向銀行開出的，從其賬戶支付持票人或指定人的付款命令書是指__。A．本票 B．銀行卡 C．支票 D．匯票

16、在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是定價(jià)法。A：目標(biāo) B：價(jià)值 C：挑戰(zhàn)

D：成本加成 E：借款合同

17、下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。A：依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用

B：依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C：應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用

D：根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

E：住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用

18、甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價(jià)為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關(guān)于乙地塊價(jià)格的表述中，正確的有。A：若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價(jià)為25萬元 B：若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價(jià)為50萬元 C：若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價(jià)為90萬元 D：若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價(jià)為110萬元 E：若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價(jià)為117萬元

19、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（）。A．商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高 B．商用房地產(chǎn)的收益更高 C．商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D．商用房地產(chǎn)的增值潛力更大 20、假設(shè)開發(fā)法的操作步驟包括。A：調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況 B：選擇最佳的開發(fā)利用方式

C：估計(jì)開發(fā)前的房地產(chǎn)價(jià)值及開發(fā)經(jīng)營期

D：估算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

E：進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

21、下列屬于平均指標(biāo)的是。A：算術(shù)平均數(shù) B：調(diào)和平均數(shù) C：中位數(shù) D：眾數(shù) E：標(biāo)準(zhǔn)差

22、為適應(yīng)房地產(chǎn)市場波動(dòng)，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價(jià)格，該定價(jià)方法為。A：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 B：成本加成定價(jià)法 C：挑戰(zhàn)定價(jià)法 D：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 E：借款合同

23、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯(cuò)誤的是__。

A．單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個(gè)獨(dú)立的銀行機(jī)構(gòu)經(jīng)營而不設(shè)分支機(jī)構(gòu)的銀行組織形式

B．總分行制指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國內(nèi)或國外各地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理

C．集團(tuán)銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權(quán)公司形式，不需成立控股公司

D．連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨(dú)立的

24、就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評估其價(jià)值，往往要求估價(jià)師對其凈收益同時(shí)給出。A：較樂觀的估計(jì)值 B：較保守的估計(jì)值 C：過高的估計(jì)值 D：過低的估計(jì)值 E：可能的估計(jì)值

25、利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，以下哪幾種方案的相對風(fēng)險(xiǎn)較大。A：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案 B：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案 C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案 D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案

E：標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案

第二篇：福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：金融知識(shí)模擬試題

福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：金融知識(shí)模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，屋面防水最低保修期限為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為__萬元。A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6

3、住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是__。A．住房公積金管理中心

B．住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行 C．各個(gè)單位

D．全體職工大會(huì)

4、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為__。A．時(shí)點(diǎn)指標(biāo) B．相對指標(biāo) C．時(shí)期指標(biāo) D．平均指標(biāo)

5、的主要內(nèi)容包括城市的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等。A：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是__。A．服務(wù)市場 B．合格有效市場 C．有效市場 D．潛在市場

7、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價(jià)值，則應(yīng)按__進(jìn)行評估。A．工業(yè)廠房 B．工業(yè)用地 C．商品住宅 D．商住用地

8、某套住宅月有效毛收入為3000元，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的10％，因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修費(fèi)等費(fèi)用50000元，在裝修前3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0．5％，則該住宅因被水淹造成損失為萬元。A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

9、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為__。A．工程建設(shè)費(fèi)用 B．措施費(fèi) C．規(guī)費(fèi)

D．直接工程費(fèi)

10、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費(fèi)用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后地價(jià)為元／㎡。A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、業(yè)主是指__。A．物業(yè)的管理人 B．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 C．物業(yè)的使用人 D．物業(yè)的租賃人

12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價(jià)格最接近于__元/m2。A．4800 B．5124 C．5800 D．7124

13、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)?、熱?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

14、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。A：條形基礎(chǔ) B：獨(dú)立基礎(chǔ) C：箱形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則．【2003年考題】 A：均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加 B：均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少 C：均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加 D：均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

16、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5．5、5、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇。

A：甲土地或丙土地 B：乙土地或丙土地 C：丙土地

D：甲土地或乙土地

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

17、對臨時(shí)存款賬戶實(shí)行有效期管理，有效期最長不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、甲某將其房屋贈(zèng)給其子乙某，則雙方應(yīng)持原產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)__登記。A．初始 B．變更 C．轉(zhuǎn)移

D．他項(xiàng)權(quán)利

19、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為年。A：38 B：40 C：68 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A：土地使用權(quán)的獲得方式 B：轉(zhuǎn)讓的對象 C：轉(zhuǎn)讓的方式 D：轉(zhuǎn)讓的時(shí)間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與的日期相一致。A：簽訂估價(jià)合同 B：開始估價(jià)作業(yè) C：完成估價(jià)報(bào)告 D：估價(jià)結(jié)果所屬

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

22、某開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

23、以工序?yàn)檠芯繉ο缶幹频墓こ探ㄔO(shè)定額是。A：預(yù)算定額 B：概算定額 C：施工定額 D：概算指標(biāo)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有。A：該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B：該抵押是最高額抵押

C：若銀行實(shí)際發(fā)放了2．5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為2．5億元 D：該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟

B．拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為__。A．12% B．32% C．24% D．30%

2、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)包括__。A．增值稅 B．營業(yè)稅

C．城市維護(hù)建設(shè)稅 D．教育費(fèi)附加 E．房產(chǎn)稅

3、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的。(2007年試題)A：銷售收入 B：轉(zhuǎn)讓收入 C：租金收入 D：利息收入 E：借款合同

4、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于的工作。A：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 B：前期工作階段 C：建設(shè)階段 D：租售階段 E：借款合同

5、要做到現(xiàn)金流量折現(xiàn)，首先應(yīng)做到。A：后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期間究竟多長要估算準(zhǔn)確 B：各項(xiàng)支出收入何時(shí)發(fā)生要估算準(zhǔn)確

C：各項(xiàng)支出、收入在其發(fā)生時(shí)所發(fā)生的金額要估算準(zhǔn)確 D：投資項(xiàng)目評估中的現(xiàn)金流量分析的途徑是否一致 E：各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的機(jī)率

6、固定投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0％、五個(gè)檔次。A：1％ B：5％ C：10％ D：15％ E：30％

7、是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途

D：租金交付方式 E：房屋的修繕責(zé)任

8、以下不屬于房地產(chǎn)市場專業(yè)顧問的有__。A．建筑師 B．精算師 C．工程師 D．律師

9、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心，預(yù)算中包括__，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標(biāo)。

A．詳細(xì)的預(yù)期收益估算 B．允許的空置率 C．經(jīng)營費(fèi)用 D．物業(yè)管理費(fèi) E．預(yù)期利潤

10、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由__做出。A．仲裁機(jī)構(gòu) B．人民法院 C．公安機(jī)關(guān)

D．房屋拆遷管理部門

11、市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的__。A．收益遞增遞減原理 B．適合原理 C．均衡原理 D．替代原理

12、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

13、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過__年。A．30 B．20 C．10 D．5

14、下列關(guān)于地方性法規(guī)，表述正確的是。

A：其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)

B：較大城市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，也可以制定地方性法規(guī)

C：較大城市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，必須報(bào)省、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)后施行

D：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，不能與法律、行政法規(guī)相抵觸

E：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，其效力不能超出本行政區(qū)域范圍

15、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對商品甲的消費(fèi)。則對商品乙的消費(fèi)的邊際效用__。A．減少 B．增加 C．不變

D．可能增加也可能減少

16、股票與公司債券都是有價(jià)證券，且同屬于資本證券，二者質(zhì)的區(qū)別在于__。A．買賣和轉(zhuǎn)讓的方式不同

B．投資性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同 C．收益和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不同 D．投資風(fēng)險(xiǎn)程度不等 E．流通程度不同

17、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬元，會(huì)減少多少購買者，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于。A：試探性調(diào)查 B：描述性調(diào)查 C：因果性調(diào)查 D：假設(shè)性調(diào)查 E：借款合同

18、如果整個(gè)投資市場的平均收益率為20％，國家債券的收益率為10％，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0．4，房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為。A：8％ B：4％ C：14％ D：12％ E：借款合同

19、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括__。A．取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D．勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E．管理費(fèi)

20、金融工具的一般特征包括。A：償還性 B：可轉(zhuǎn)讓性 C：安全性 D：收益性 E：決策參與陸

21、目前，我國推行工程量清單計(jì)價(jià)法，根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程由構(gòu)成。A：直接費(fèi) B：間接費(fèi) C：利潤 D：稅金 E：預(yù)備費(fèi)

22、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，報(bào)酬率為8％，則。

A：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136.73萬元 B：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬元 C：以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價(jià)格，凈收益乘數(shù)為5.14 D：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年 E：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

23、房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有。(2009年試題)A：競爭性 B：壟斷性 C：外部性 D：均衡性

E：信息不對稱性

24、下列對核算內(nèi)容說法正確的是__。A．管理費(fèi)用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務(wù)收入核算 D．業(yè)務(wù)支出核算

25、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A．建筑物重置價(jià) B．建筑物現(xiàn)值 C．土地價(jià)格 D．房地產(chǎn)價(jià)格

第三篇：陜西省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：貸款的種類考試題

陜西省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：貸款的種類考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、主要職責(zé)是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機(jī)構(gòu)，維護(hù)銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運(yùn)行的是。A：中國人民銀行

B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) C：中國保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) D：中國證券業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。A．1個(gè)月 B．6個(gè)月 C．3個(gè)月 D．1年

3、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙兩宗土地任選其一

4、以下數(shù)值中，不是假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供的是。A：測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格 B：測算后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤 C：測算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤

D：測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

5、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是__。A．住房公積金管理委員會(huì) B．住房公積金管理中心

C．存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu) D．設(shè)區(qū)城市人民政府

6、在我國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造等都需申請領(lǐng)取施工許可證，但工程投資額在__萬元以下或建筑面積在__m2以下的建筑工程，可不申請辦理施工許可證。A．10，200 B．20，200 C．30，300 D．30，500

7、對于閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)期限，最長不得超過__。A．五年 B．三年 C．兩年 D．一年

8、房地產(chǎn)面積測算中的房屋面積，不包括__。A．房屋建筑面積 B．房屋使用面積

C．共有建筑分?jǐn)偯娣e D．房屋占地面積

9、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為50年，不可續(xù)期，至今已使用36年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲凈收入8萬元。該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。A：90．52 B：91．52 C：92．52 D：93．52 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

10、人防工程的地下室面積__建筑。A．屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?B．屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?C．不屬共有

D．屬物業(yè)公司所有的

11、估價(jià)檔案的保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起，一般應(yīng)在以上。A：10年 B：15年 C：20年 D：30年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

12、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請__登記。A．他項(xiàng)權(quán) B．轉(zhuǎn)移 C．初始 D．變更

13、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取__凈收益作為估價(jià)依據(jù)。

A．類似房地產(chǎn)的客觀 B．類似房地產(chǎn)的實(shí)際 C．類似房地產(chǎn)的最高 D．類似房地產(chǎn)的最低

14、是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。A：市場供求風(fēng)險(xiǎn) B：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) C：利率風(fēng)險(xiǎn)

D：或然損失風(fēng)險(xiǎn) E：借款合同

15、關(guān)于建筑物重新購建價(jià)格求取方法的說法，錯(cuò)誤的是。

A：單位比較法需要將估價(jià)對象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)

B：分部分項(xiàng)法結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位 C：工料測量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建價(jià)格 D：指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

16、對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，償債備付率此指標(biāo)值應(yīng)該大于__。A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2

17、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實(shí)際的預(yù)測方法是__。A．簡單平均法 B．移動(dòng)平均法

C．加權(quán)移動(dòng)平均法 D．指數(shù)平滑法

18、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)__的不良行為記入其信用檔案。A．法定代表人或者執(zhí)行合伙人 B．全體股東或全體合伙人 C．全體注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 D．全體董事

19、路線價(jià)法主要適用于__。A．城市市區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)

B．城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià) C．區(qū)片土地的估價(jià)

D．時(shí)間要求緊、可以粗略評估的房地產(chǎn)的價(jià)格評估 20、以下列入國家三級(jí)保護(hù)野生藥材物種的是 A．虎骨 B．熊膽 C．血竭 D．穿山甲 E．黃芩

21、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外氣溫高的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為__。A．溫差效應(yīng) B．綠島效應(yīng) C．溫壓效應(yīng) D．熱島效應(yīng)

22、__是判斷項(xiàng)日盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是將開發(fā)項(xiàng)目預(yù)期或?qū)嶋H上所獲得的年凈收益進(jìn)行資本化時(shí)采用的一個(gè)貼現(xiàn)率。A．利息率 B．銷售利潤率 C．速動(dòng)比率 D．目標(biāo)收益率

23、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是（）。

A．資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況 B．資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C．在對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D．編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)

24、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500×104m2，預(yù)測銷售量為450×104m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是__×104m2。A．475 B．600 C．．450 D．490

25、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸__所有。A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門 B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C．土地使用者

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、張某以400萬元購買了一商鋪用于自營，流動(dòng)資金為50萬元。如果張某投入的資本金為240萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均經(jīng)營收入為150萬元，經(jīng)營成本、運(yùn)營費(fèi)用以及營業(yè)稅金及附加等占年平均經(jīng)營收入的40％，財(cái)務(wù)費(fèi)用占年平均經(jīng)營收入的10％，則該投資在借款償還期內(nèi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算正確的有。A：投資利潤率為16．67％ B：投資利潤率為22．50％ C：資本金利潤率為31．25％ D：資本金利潤率為37．50％ E：資本金利潤率為62．50％

2、下列關(guān)于禁止參與競買規(guī)則的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：禁止拍賣人參與競買即拍賣人不得參與其他拍賣人主持的拍賣會(huì)的競買 B：禁止委托人參與競買即禁止委托人參與自己委托拍賣標(biāo)的的競買

C：拍賣人不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動(dòng)，并不得委托他人代為競買

D：拍賣工作人員可以以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動(dòng)，但不得委托他人代為競買

E：委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買

3、影響債券利率高低的因素主要有。(2009年試題)A：發(fā)行者的資信級(jí)別 B：資本市場資金供求關(guān)系 C：債券償還期限 D：利率計(jì)算方式 E：債券發(fā)行方式

4、工程投資額在__萬元以下或者建筑面積在__m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A．20，200 B．50，300 C．30，500 D．30，300

5、下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有。A：規(guī)劃圖 B：宗地圖

C：房產(chǎn)分幅圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：地形圖

6、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以__為基礎(chǔ)計(jì)算的。A．每一個(gè)獨(dú)立出租單元的總出租面積 B．每月每平方米

C．每平方米可出租面積

D．每平方米可出租面積按月或年支付的金額

7、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為零 B．要求實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為最小 C．要求實(shí)際值與趨勢值的離差平方和為零 D．要求實(shí)際值與趨勢值的離差平方和為最小

8、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C．收益和風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化 D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

9、W省某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，需征收A市B縣集體土地30公頃，為保證該項(xiàng)目的整體性，需征收基本農(nóng)田以內(nèi)的耕地5公頃。那么，這一項(xiàng)目的征收土地應(yīng)由__批準(zhǔn)。A．國務(wù)院

B．W省人民政府 C．A市人民政府 D．B縣人民政府

10、國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取（）方式處置土地使用權(quán)。A．保留劃撥性質(zhì) B．改為出讓 C．作價(jià)入股 D．租賃 E．抵押

11、在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于__。A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)

E．正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

12、按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲分為。A：機(jī)械噪聲 B：空氣動(dòng)力噪聲 C：電磁性噪聲 D：穩(wěn)態(tài)噪聲 E：非穩(wěn)態(tài)噪聲

13、印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之

一、。A：萬分之五 B：萬分之三

C：萬分之零點(diǎn)五 D：萬分之零點(diǎn)三 E：萬分之一

14、每位普通股的股東__。A．擁有相同的權(quán)利 B．具有相同的義務(wù)

C．擁有股息、紅利分配的請求權(quán) D．擁有查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

E．擁有單獨(dú)行使要求召開臨時(shí)股東大會(huì)的權(quán)利

15、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是__。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計(jì)問卷 C．收集信息

D．定義市場區(qū)域

16、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用的__。A．變動(dòng)費(fèi)用 B．固定費(fèi)用 C．材料費(fèi)用 D．人工費(fèi)用

17、在房地產(chǎn)市場分析中，對特定區(qū)域內(nèi)商品住宅市場的供需分析屬于。A：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 B：專業(yè)房地產(chǎn)市場分析 C：項(xiàng)目房地產(chǎn)市場分析 D：總體房地產(chǎn)市場分析 E：借款合同

18、近因原則的具體含義是。

A：如果引起保險(xiǎn)事故發(fā)生，造成保險(xiǎn)標(biāo)的損失的近因?qū)儆诒ｋU(xiǎn)責(zé)任，則保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償責(zé)任

B：如果引起保險(xiǎn)事故發(fā)生，造成保險(xiǎn)標(biāo)的損失的近因?qū)儆诒ｋU(xiǎn)責(zé)任，則保險(xiǎn)人不承擔(dān)賠償責(zé)任

C：如果近因?qū)儆诔庳?zé)任，則保險(xiǎn)人負(fù)賠償責(zé)任 D：如果近因?qū)儆诔庳?zé)任，則保險(xiǎn)人不負(fù)賠償責(zé)任

E：如果引起保險(xiǎn)事故發(fā)生，造成保險(xiǎn)標(biāo)的損失的近因同屬于保險(xiǎn)責(zé)任和除外責(zé)任，則保險(xiǎn)人不負(fù)賠償責(zé)任

19、房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)可以是。A：估價(jià)作業(yè)期

B：估價(jià)人員實(shí)地查勘期間的某個(gè)日期 C：過去的某個(gè)日期 D：未來的某個(gè)日期

E：估價(jià)人員按照自己的假定設(shè)定的日期

20、未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有。(2008年試題)A：警告 B：罰款 C：限期改正 D：限期拆除 E：沒收實(shí)物

21、下列關(guān)于玻璃幕墻，表述正確的是。

A：玻璃幕墻是一種新型墻體，主要用于高層辦公塔樓及高級(jí)賓館 B：玻璃幕墻的構(gòu)造形式一般為框格式

C：玻璃幕墻所有接縫部位，不需要壓入密封膠，也能確保密封效果 D：玻璃幕墻所用的玻璃是按不同用途生產(chǎn)出的不同性質(zhì)的玻璃

E：玻璃幕墻在雙層采光窗部分，為使冷凝水能排出，有留孔及管道裝置

22、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)＝每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于__。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．概算指標(biāo)法

D．工程量近似匡算法

23、房地產(chǎn)評估時(shí)所用的收益法，其理論依據(jù)是__。A．替代原理 B．效用價(jià)值論 C．預(yù)期原理

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原理

24、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

25、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中專門列出估價(jià)的假設(shè)和限制條件的目的是。A：說明估價(jià)報(bào)告的合法性、真實(shí)性 B：說明估價(jià)的獨(dú)立、客觀、公正性 C：規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

D：保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求

第四篇：黑龍江2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)經(jīng)營規(guī)則考試題

黑龍江2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)經(jīng)營規(guī)則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為。A：存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量一拆毀量

B：存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C：存量+新開發(fā)量+空置房量一拆毀量 D：存量+新增竣工量一拆毀量 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

2、土地使用稅政策性免稅中，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅。A：3～5年 B：3～8年 C：5～10年 D：10～15年

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是年。A：15 B：25 C：35 D：55 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、房地產(chǎn)抵押價(jià)格通常情況下與市場價(jià)格的關(guān)系是：__。A．兩者相同 B．兩者沒有關(guān)系 C．前者高于后者 D．前者低于后者

5、下列不屬于股票基本特征的是__。A．穩(wěn)定性 B．決策參與性 C．流通性 D．非返還性

6、關(guān)于地籍圖的測繪要求，下列說法有誤的是__。A．以土地地塊邊界為主，地物為輔 B．帶有高程或等高線

C．按地塊(丘)編號(hào)，并量算面積，連同產(chǎn)權(quán)人名稱注記在圖上 D．城市地籍圖比例一般為1:500

7、資本化率的公式為。A： B： C： D：

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

8、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)作抵押的地價(jià)評估，由__進(jìn)行。A．抵押權(quán)人

B．具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)

C．抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu) D．抵押權(quán)人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)

9、住房公積金的本質(zhì)屬性是__，是住房分配貨幣化的重要形式。A．利潤性 B．稅率性 C．余額性 D．工資性

10、行政裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起__日內(nèi)做出。A．15 B．30 C．45 D．60

11、對于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商租售物業(yè)時(shí)通常會(huì)選擇__。

A．買方代理 B．賣方代理 C．聯(lián)合代理 D．雙重代理

12、某旅館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實(shí)收50元，年平均空房率為30％，該旅館營業(yè)平均每月花費(fèi)14萬元．當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一般床價(jià)為每床每天45元，年平均空房率為20％，正常營業(yè)每月總費(fèi)用平均占每月總收入的30％．該類房地產(chǎn)的資本化率為10％．該旅館的價(jià)值為。A：2759．4萬元 B：2789．3萬元 C：2843．6萬元 D：2987．6萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

13、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在的立場上，評估出一個(gè)對各方當(dāng)事人來說都是公平臺(tái)理的價(jià)值。A：委托人

B：估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C：管理部門 D：中立

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

14、下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是。

A：某個(gè)國家從2005—2008年的基尼系數(shù)分別為0．

34、0．

36、0．40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重 B：基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重 C：基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均

D：洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計(jì)算出來用以判斷收入平均程度的指標(biāo) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、__在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的例算法。A．市場法 B．成本法 C．收益法

D．假設(shè)開發(fā)法

16、經(jīng)營成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品__時(shí)，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。A．出售與出租 B．開發(fā) C．建設(shè) D．管理

17、路線價(jià)法主要適用于__。A．城市街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià) B．舊建筑物的估價(jià) C．新建筑物的估價(jià) D．拆遷房屋的估價(jià)

18、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由__組織建立，__為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。A．建設(shè)部；房地產(chǎn)管理部門

B．建設(shè)部；中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì) C．人事部；房地產(chǎn)管理部門

D．人事部；中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)

19、一個(gè)民事法律關(guān)系中至少有個(gè)主體。A：一 B：二 C：三 D：四

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用__方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。A．判斷提問 B．多項(xiàng)選擇 C．單向選擇 D．書面提問

21、運(yùn)用__估價(jià)，首先需要擁有大量真實(shí)的交易實(shí)例。A．抽檢法 B．平滑法

C．指數(shù)加權(quán)法 D．市場法

22、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

23、普通股票持有者之間的平等原則是指__。A．股票持有者的身份是平等的 B．每二股份的平等 C．在權(quán)利方面是平等的 D．在義務(wù)方面是平等的

24、區(qū)位是指地球上__空間方位和距離上的關(guān)系。A．某一事物 B．某房地產(chǎn)

C．某一事物與其他事物 D．各種事物

25、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是__。A．土地購置貸款 B．土地儲(chǔ)備貸款 C．土地開發(fā)貸款 D．建設(shè)貸款

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖

2、下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，表述正確的是。

A：設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

B：設(shè)立擔(dān)保公司，向王商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn) C：擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份有限公司 D：擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè)

E：擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、收取服務(wù)費(fèi)用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)

3、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于__。A．變動(dòng)成本的設(shè)置 B．平衡點(diǎn)的設(shè)置 C．同定成本的設(shè)置 D．產(chǎn)銷售量的不同

4、海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的廢物

B：航行沿海的船舶排出的廢油 C：油輪觸礁而漏散的原油 D：臨海工廠排放的廢水 E：沿海居民拋棄的垃圾

5、新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括．(2008年試題)A：政府政策性資金

B：國內(nèi)外企業(yè)入股的資金 C：個(gè)人入股的資金 D：資產(chǎn)變現(xiàn)的資金 E：借款合同

6、下列關(guān)于城市土地的基本特征中的區(qū)位，表述正確的是。A：城市土地由于不可移動(dòng)，導(dǎo)致了區(qū)位的極端重要性

B：城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟(jì)地理位置

C：城市土地區(qū)位不包括無形的因素

D：城市土地區(qū)位既包括有形的區(qū)位，也包括無形的因素，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等 E：城市土地區(qū)位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境的相互關(guān)系

7、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內(nèi)容有。A：確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實(shí)施步驟

B：對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C：安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D：拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來源

E：補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時(shí)間安排

8、農(nóng)民集體的范圍有__。A．隊(duì)農(nóng)民集體 B．村農(nóng)民集體 C．鄉(xiāng)農(nóng)民集體 D．鎮(zhèn)農(nóng)民集體 E．縣農(nóng)民集體

9、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將出租率歸為。A：時(shí)間類參數(shù) B：融資類參數(shù)

C：評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D：收益類指標(biāo) E：借款合同

10、下列不計(jì)入用地面積范圍的有。A：無明確使用權(quán)屬的冷巷 B：有明確使用權(quán)屬的間距地 C：市政管轄的馬路等公共用地 D：公共使用的排水溝

E：已征收，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

11、搜集估價(jià)所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的估價(jià)的__。A．估價(jià)目的 B．估價(jià)方法 C．價(jià)格類型 D．時(shí)間長短

12、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)屬于下列情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機(jī)關(guān)用地 B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C：按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D：根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)出讓的

E：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

13、某宗房地產(chǎn)采用市場比較法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町?，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)__。A．取三者的平均值 B．取三者的中間值 C．任選其中之一

D．在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定

14、政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有__。A．加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 B．調(diào)整銀行貸款利率 C．調(diào)整公共住房政策 D．調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 E．加快城市化進(jìn)程

15、某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，預(yù)計(jì)售價(jià)為

5000元/m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是（）。A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0

16、下列屬于《土地管理法實(shí)施條例》明確的國有土地(建設(shè)用地使用權(quán))范圍的有。

A：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 B：國家依法征收的土地

C：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原不屬于其成員集體所有的土地

E：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

17、房屋拆遷管理部門申請強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前__日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。A．3 B．5 C．7 D．15

18、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的共同之處是。A：供求變化 B：生產(chǎn)成本 C：價(jià)格差異 D：按質(zhì)論價(jià) E：都用貨幣表示 19、2006年10月，張某在B房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)購買了一套住宅，該套商品房價(jià)格25萬元。按照B房地產(chǎn)開發(fā)公司要求，張某交付購房定金5萬元。如B房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，根據(jù)定金罰則，張某可得到返還定金萬元。A：2．5 B：5 C：10 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__。A．42.0萬元 B．50.4萬元 C．60.0萬元 D．72.07萬元

21、下列關(guān)于各級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，表述正確的是。A：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B：二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

C：三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

D：暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

E：暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

22、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是__。

A．新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請

B．城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記

C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人

D．房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書

23、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。A：買賣 B：出租 C：抵押 D：質(zhì)押 E：贈(zèng)與

24、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。A．利潤為零時(shí) B．利潤最大時(shí)

C．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) D．允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

25、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是。A：增加抵押貸款

B：抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測

C：抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款 D：處置抵押房地產(chǎn) E：租賃抵押房地產(chǎn)

第五篇：云南省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：股票的基本特征考試題

云南省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：股票的基本特征考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、搜集估價(jià)所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的。A：估價(jià)目的 B：估價(jià)方法 C：價(jià)格類型 D：估價(jià)時(shí)間

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

2、收益性物業(yè)管理的經(jīng)營費(fèi)用中，公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)包括__。

①維修與保養(yǎng)費(fèi)；②室內(nèi)裝修費(fèi)；③生活用水和污水排放費(fèi)；④能源費(fèi)；⑤康樂設(shè)施費(fèi)；⑥雜項(xiàng)費(fèi)用，⑦綠地管理費(fèi)；⑧清潔衛(wèi)生費(fèi) A．①②③④⑤⑥ B．②③④⑤⑥⑦ C．③④⑤⑥⑦⑧ D．①②③⑥⑦⑧

3、下列關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)，表述錯(cuò)誤的是。

A：物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機(jī)結(jié)合 B：物業(yè)管理招投標(biāo)包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分 C：物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種直接選擇行為

D：通過招投標(biāo)，物業(yè)管理供需主體在平等互利的基礎(chǔ)上建立起一種新型的勞務(wù)商品關(guān)系

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、影響某套住房的實(shí)物因素不包括。A：裝修 B：戶型 C：層高 D：樓層

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

5、企業(yè)所得稅的稅率為__ A．17% B．20% C．25% D．30%

6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。A：土地使用權(quán)的獲得方式 B：轉(zhuǎn)讓的對象 C：轉(zhuǎn)讓的方式 D：轉(zhuǎn)讓的時(shí)間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為萬元。A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

8、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，屬于國有土地的核發(fā)。A：《國有土地所有證》 B：《國有土地使用證》 C：《集體土地所有證》 D：《集體土地使用證》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

9、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為__。A．貨幣補(bǔ)償 B．產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償 D．產(chǎn)權(quán)調(diào)換及貨幣補(bǔ)償

10、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價(jià)為40萬元．其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺．則運(yùn)用“四三二一法則”計(jì)算土地 乙的總地價(jià)為．【2006年考題】 A：23．4萬元 B：28．6萬元 C：33．4萬元 D：46．8萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、投資決策分析主要包括項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)和__兩部分。A．經(jīng)濟(jì)評價(jià) B．效益評價(jià) C．計(jì)劃管理 D．市場分析

12、房屋建筑工程保修期從__之日起計(jì)算。A．工程竣工驗(yàn)收 B．工程竣工驗(yàn)收合格 C．使用單位接收 D．使用單位入住

13、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

14、當(dāng)計(jì)息周期大于1年時(shí)，年名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

15、是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。A：房屋出租 B：房屋轉(zhuǎn)租 C：房屋承租 D：房屋租賃

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、某物業(yè)的購買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

17、既為治熱毒血痢之良藥，又為治阿米巴痢疾所常用的藥物是__ A．大青葉 B．魚腥草 C．?dāng)♂u草 D．水牛角 E．白頭翁

18、下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是。

A：某個(gè)國家從2005—2008年的基尼系數(shù)分別為0．

34、0．

36、0．40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重 B：基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重 C：基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均

D：洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計(jì)算出來用以判斷收入平均程度的指標(biāo) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是。

A：資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況 B：資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C：在對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D：編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo) E：借款合同

20、以下對價(jià)格彈性的描述中，__是正確的。

A．需求價(jià)格彈性系數(shù)越大，需求數(shù)量對價(jià)格的變化不敏感 B．在不同的價(jià)格水平上，需求價(jià)格彈性系數(shù)都一樣

C．PES(供給彈性系數(shù))＝需求數(shù)量變化的百分比/價(jià)格變化的百分比 D．短期內(nèi)房地產(chǎn)市場租金由需求決定，供給缺乏彈性

21、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（）元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

22、耕地占用稅免稅用地，凡改變用途、不屬于免稅范圍的，應(yīng)從起補(bǔ)繳稅款。A：改變開發(fā)時(shí)間 B：改變用途 C：改變產(chǎn)權(quán)人 D：改變使用人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、關(guān)于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是。

A：房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動(dòng)性是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)

C：雖然土地和地上建筑物不能移動(dòng)，但可以被某個(gè)人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為

D：房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成 E：借款合同

24、某開發(fā)公司需征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)支付__萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。A．30 B．60 C．70 D．100

25、如果__，就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進(jìn)行預(yù)測。A．房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度大致相同 B．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)呈現(xiàn)一定的規(guī)律性 C．房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列逐期升高或下降

D．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、對于同一宗房地產(chǎn)而言，下列公式中正確的有。A：房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格

B：房地產(chǎn)價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+房地價(jià)格 C：土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格 D：建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格 E：土地價(jià)格=房地價(jià)格+建筑物價(jià)格

2、在眾多的不確定性因素中，找出對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是分析的目的。A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風(fēng)險(xiǎn) D：概率 E：借款合同

3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃中區(qū)位分析與選擇包括。A：地域分析與選擇

B：具體地點(diǎn)的分析與選擇 C：建筑總面積的分析與選擇 D：平面布置的分析與選擇

E：對出售、出租、自營等方式進(jìn)行選擇

4、房地產(chǎn)市場需求的特點(diǎn)主要有。A：多樣性 B：廣泛性 C：壟斷性 D：復(fù)雜性

E：具有高度的適應(yīng)性

5、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是（）。A．抵押貸款還本付息 B．管理人員工資 C．公共設(shè)施維修費(fèi) D．保險(xiǎn)費(fèi)

6、屬于直接融資方式的有。(2001年試題)A：抵押貸款 B：賒銷 C：發(fā)行股票 D：發(fā)行債券 E：分期付款

7、最低收入家庭住房保障可通過方式實(shí)現(xiàn)。A：實(shí)物配租 B：稅收優(yōu)惠

C：發(fā)放租賃補(bǔ)貼 D：租金核減

E：購買經(jīng)濟(jì)適用住房

8、當(dāng)房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況是指__。A．房地產(chǎn)泡沫

B．房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā) C．房地產(chǎn)適度經(jīng)營 D．房地產(chǎn)過剩

9、在商業(yè)銀行辦理的貸款中，擔(dān)保方式有。A：保證 B：信用 C：質(zhì)押 D：抵押 E：保險(xiǎn)

10、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括__。A．建筑安裝工程費(fèi) B．土地使用權(quán)出讓金 C．拆遷補(bǔ)償費(fèi)

D．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) E．城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

11、成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括__等。A．圖書館 B．鋼鐵廠

C．空置的寫字樓 D．單純的建筑物 E．加油站

12、合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行估價(jià)活動(dòng)．合法權(quán)益應(yīng)包括等方面。A：合法交易 B：合法產(chǎn)權(quán) C：合法使用 D：合法處分 E：合法建設(shè)

13、工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。A：分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目 B：措施項(xiàng)目 C：其他項(xiàng)目

D：單項(xiàng)工程項(xiàng)目 E：單位工程項(xiàng)目

14、__不屬于市政公用設(shè)施用地。A．公共交通用地 B．煤氣調(diào)壓站 C．廣場用地 D．火葬場

15、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的__。A．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B．收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則 C．配比原則

D．劃分收益性支出與資本性支出原則

16、當(dāng)貸款利率__內(nèi)部收益率時(shí)，項(xiàng)目投資則會(huì)面臨虧損。A．低于 B．高于 C．等于

D．前三者都對

17、假定商品的價(jià)格和消費(fèi)者預(yù)期用于購買商品的支出是既定的，則消費(fèi)者能購買到的商品的所有可能數(shù)量組合的集合，即為。A：消費(fèi)者預(yù)算線 B：消費(fèi)可能線 C：家庭預(yù)算線 D：無差異曲線 E：邊際替代率

18、拍賣的基本原則包括。A：公開原則 B：公平原則 C：公正原則

D：誠實(shí)信用原則 E：保留價(jià)原則

19、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序?yàn)開_。A．合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 B．圖紙、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 C．合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、圖紙 D．紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書

20、下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是。A：資本金現(xiàn)金流量表 B：資金來源與運(yùn)用表 C：損益表

D：投資計(jì)劃與資金籌措表 E：借款合同

21、按照規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有。A：權(quán)屬?zèng)]有爭議的房地產(chǎn) B：學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn) C：列入文物保護(hù)的建筑物

D：已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn) E：被依法查封的房地產(chǎn)

22、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，正確的有__。A．邊際成本包括短期邊際成本和長期邊際成本 B．長期總成本可以分為固定成本與可變成本

C．平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形 D．短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時(shí)收支相抵 E．收益等于成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則

23、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有__。A．供給價(jià)格彈性一般為正值

B．當(dāng)供給價(jià)格彈性為無窮時(shí)，稱供給完全無彈性 C．需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值

D．當(dāng)需求價(jià)格彈性為無窮時(shí)，稱需求有完全彈性 E．一般來說，時(shí)間越長，需求和供給都越有彈性

24、依代理委托方的不同對物業(yè)代理進(jìn)行分類時(shí)，不包括__。A．首席代理 B．買方代理 C．賣方代理 D．雙重代理

25、標(biāo)準(zhǔn)差亦稱均方差，是指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值與其平均數(shù)的。A：平方的離差的算術(shù)平均數(shù)的平方根 B：離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的立方根 C：離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 D：離差的立方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)