第一篇：2017年上半年江西省房地產估價師《相關知識》：工程量的概念考試題

2017年上半年江西省房地產估價師《相關知識》：工程量的概念考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、如果銀行存款的利率為零，為在5年末獲得10 000元，現在應該存入銀行__。

A．5674元

B．10 000元

C．6250元

D．8929元

2、下列財務報表中，儲存基礎性數據的是。

A：輔助報表

B：資產負債表

C：資金來源與運用表

D：現金流量表

E：借款合同

3、現行國家規定的以房產為主的房地產價格評估費，按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累計收取，費率最低為__。

A．0.05‰

B．0.1‰

C．0.3‰

D．0.5‰

4、確定房改“三改四建”基本內容的是。

A：1991年11月，國務院辦公廳下發的《關于全面進行城鎮住房制度改革的意見》

B：1994年7月18日國務院下發的《關于深化城鎮住房制度改革的決定》

C：1998年7月3日發布的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》

D：2003年8月12日國務院下發的《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》

E：房地產估價機構必須加蓋公章

5、制定會計核算制度以及具體會計準則的依據是。

A：普通會計準則

B：特殊會計準則

C：基本會計準則

D：具體會計準則

E：執行層的組織協調

6、除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產狀況一般是可比實例房地產在其的狀況。

A：估價作業日期

B：成交日期時 C：估價時點

D：交易日期調整后

E：工業用地的監測點評估價格

7、不屬于引起房地產價格上升的原因是（）。

A．外部經濟

B．需求增加導致稀缺性增加

C．生活水平的提高

D．通貨膨脹

8、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于__。

A．收益現金流風險

B．資本價值風險

C．比較風險

D．未來運營風險

9、在無限年的前提下，土地年內地租為300元／㎡，購買年為25年，則利息率為。

A：2% B：3％

C：4％

D：5％

E：工業用地的監測點評估價格

10、下列資金中，不屬于資本金現金流量表中現金流入的是__。

A．回收固定資產余值

B．自有資金

C．長期借款

D．凈轉售收入

11、下列關于地籍和地籍測量，表述不正確的是。

A：地籍亦稱土地的戶籍

B：地籍資料應具有現實性和準確性

C：基礎地籍資料包括地籍圖、地籍冊和地籍登記檔案

D：地籍測量，亦稱房地產測量

E：執行層的組織協調

12、某房地產開發商開發了一棟6層商品住宅樓，假設每層樓的建筑面積和戶型都相同，且第一層和第六層住宅售價同為2000元/㎡，第二層和第五層的住宅售價同為2100元/㎡，第三層和第四層的住宅售價同為2200元/㎡，則該住宅樓的加權算術平均價格與簡單算術平均價格相比。

A：前者高于后者

B：前者低于后者

C：前者等于后者

D：無法確定

E：執行層的組織協調

13、某寫字樓的建筑面積為540㎡，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元／㎡，土地資本化率為10．8％。假設收益期限無限，該寫字樓用地的價格為萬元。

A：500 B：750 C：800 D：1000 E：工業用地的監測點評估價格

14、下列表述中不正確的是__。

A．在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果

B．在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果

C．在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果

D．在實際估價中，不同的估價作業期將影響估價結果

15、《房屋建筑工程質量保修辦法》規定，正常使用情況下，電氣系統，給排水管道，設備安裝的質量保修最低期限為__ A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

16、可比實例的房地產狀況一般是在__時的狀況。

A．估價時點

B．成交日期

C．交易登記

D．合同簽署

17、估價時點應與__的日期相一致。

A．簽訂估價合同

B．開始估價作業

C．完成估價報告

D．估價結果所屬

18、建設單位可以不用辦理施工許可證的情形包括。

A：工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400以下

B：工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300以下

C：工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300以下

D：工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500以下

E：執行層的組織協調

19、下列房地產中，一般情況下，價格對樓層最為敏感的是。

A：商業用房

B：住宅

C：寫字樓

D：工業用房

E：工業用地的監測點評估價格

20、對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向、__申請確認。

A．土地管理局

B．房屋面積鑒定機構

C．城市規劃行政主管部門

D．房產測繪單位

21、某大型房地產開發項目對該區域的商業、教育、金融等配套帶來較大改善，也提升了周邊房地產的市場價值，這說明該項目具有。A：壟斷性

B：外部性

C：復雜性

D：信息不對稱性

E：借款合同

22、當急需資金需要將房地產快速變現時，房地產的價格往往會比較低，這主要是由于房地產具有__的特性。

A．個別性

B．獨占性

C．流動性差

D．易受限制性

23、申請房地產估價師初始注冊的，申請人應向__提交申請材料。

A．人力資源和社會保障部

B．住房和城鄉建設部

C．所在地省級人事行政主管部門

D．所在地省級房地產行政主管部門

24、財務內部收益率是指項目在整個__內，各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率。

A．動態投資回收期

B．項目壽命期

C．計算期

D．開發期

25、房屋完損等級是根據房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的各個項目的完好、損壞程度來劃分的，共分為__。

A．四類

B．五類

C．六類

D．七類

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產開發的程序主要分為__階段。

A．決策分析，規劃設計，建設，租售

B．決策分析，可行性研究，建設，租售

C．投資機會選擇與決策分析，前期工作，建設，租售

D．投資機會選擇，前期工作，施工與竣工，物業管理

2、收益法，是根據土地收益求取土地價值，根據建筑物的收益求取建筑物的價值，或根據房地收益求取房地價值。但當需要利用土地與地上建筑物共同產生的收益單獨求取土地的價值或建筑物的價值時，則要采用__。

A．房地剩余技術

B．市場剩余技術

C．土地剩余技術

D．建筑物剩余技術

E．自有資金剩余技術

3、李某從甲公司購買商品房一套，合同約定建筑面積為126 m2，單價為4500元/m2，交房時測繪得到的建筑面積是121 m2，則李某可以選擇__。

A．退房

B．甲公司返還李某22 500元

C．甲公司返還李某27 900元

D．甲公司返還李某36 706元

E．甲公司返還李某45 000元

4、拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，裁決的內容包括等事項。

A：補償方式和補償金額

B：安置用房面積和安置地點

C：搬遷期限

D：搬遷協議

E：搬遷過渡方式和過渡期限

5、關于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有。

A：需求不變、供給增加，均衡價格下降

B：供給不變、需求增加，均衡價格下降

C：需求減少、供給增加，均衡價格下降

D：需求減少、供給減少，均衡價格下降

E：需求增加、供給增加，均衡價格上升

6、房地產開發前期的規劃管理包括__。

A．開發項目的選址定點審批

B．規劃設計條件審批

C．規劃設計方案審批

D．核發建設用地規劃許可證

E．核發建設用地批準書

7、以下物業類型，屬于經營性物業的有__。

①別墅；②寫字樓；③購物中心；④倉儲用房；⑤高爾夫球場：⑥酒店；⑦出租商住房

A．①②③⑥⑦

B．①②③④⑥⑦

C．②③⑤⑥⑦

D．②③⑥⑦

8、鋼筋混凝土結構建筑的結構形式主要有等多種形式。

A：墻承重結構

B：剪力墻結構

C：框架剪力墻結構

D：框架筒體結構

E：框架結構

9、確定估價對象及其范圍和內容時，應根據__，依據法律法規：并征求委托人同意后綜合確定。

A．估價原則

B．估價目的C．估價方法

D．估價程序

10、民法是調整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的的法律規范的總稱。A：合同關系

B：財產關系

C：人身關系

D：社會關系

E：經濟關系

11、下列關于計算建筑面積的表述，錯誤的是。

A：全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積

B：穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，按自然層計算面積

C：未封閉的陽臺，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算

D：無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算

E：房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算

12、房地產開發企業申請商品房預售許可，應當向城市、縣人民政府房地產管理部門提交__等證件及資料。

A．商品房預售許可申請書

B．征地補償的標準

C．開發企業的《營業執照》和資質證書

D．適用房的租用標準

E．土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證

13、在房地產估價作業中應遵循的技術性原則主要有__。

A．合法原則

B．最高最佳使用原則

C．估價時點原則

D．替代原則

E．應急原則

14、工程量的概念中，物理計量單位是指以度量表示的長度、面積、體積和重量的單位，如等。

A：米

B：平方米

C：立方米

D：噸

E：樘

15、對項目手冊的實施作用，以下說法正確的是__。

A．加強對房地產市場的監測

B．及時了解和掌握房地產開發項目的進展情況

C．督促開發企業按城市規劃實施開發

D．督促開發企業按要求分期投入開發所需資金、進行配套建設、完成拆遷安置

E．不能有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

16、假設開發法中求取在建工程價值應扣減的項目有。

A：續建前已建成本

B：續建管理費用

C：續建投資利息

D：續建完成后房地產銷售費用

E：取得在建工程的稅費

17、制作深度價格修正率的要領是__。

A．選取標準宗地

B．設定標準深度

C．將標準深度分為若干等份

D．制定單獨深度價格修正率，或將單獨深度價格修正率轉換為累計或平均深度價格修正率

E．按深度價格修正率求取路線價

18、下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是分析。

A：吸納率

B：房地產市場的商業周期

C：家庭規模與結構

D：投資購買和使用購買的比例

E：借款合同

19、不屬于反映和描述房地產市場狀況的指標是。

A：供給指標

B：需求指標

C：使用指標

D：市場交易指標

E：借款合同

20、關于投資項目資本金的表述錯誤的是__。

A．投資者可以轉讓其出資

B．投資者享有所有者權益

C．投資者不得以任何方式抽出

D．投資者可從項目法人處獲取利息

21、開發項目總投資包括建設投資和__。

A．前期投資

B．后續投資

C．經營投資

D．管理投資

22、下列關于會計分期，說法正確的是。

A：會計分期的目的是將持續經營的生產經營活動劃分為連續、相等的期間，據以結算盈虧，按期編報財務報告，從而及時地向各方面提供有關企業財務狀況、經營成果和現金流量信息

B：會計分期是指將一個企業持續經營的生產活動劃分為一個個連續的、長短不相同的期間

C：會計分期又稱為會計期間

D：按年度編制的財務會計報表也稱為年報

E：以一年確定的會計期間稱為會計年度

23、所有者權益中，合稱為留存收益。

A：實收資本

B：資本公積

C：盈余公積

D：已分配利潤

E：未分配利潤

24、住房公積金管理的基本原則不包括__。

A．住房公積金管理中心動作

B．銀行專戶

C．低存低貸

D．財政監督

25、依據投資的對象，投資基金可分為。

A：股權式基金

B：有價證券基金

C：外幣基金

D：本幣基金

E：封閉型基金

第二篇：新疆2015年下半年房地產估價師《相關知識》：民法的概念和基本原則考試題

新疆2015年下半年房地產估價師《相關知識》：民法的概念和基本原

則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新設項目法人的資本金籌措渠道不包括（）資金。A．政府政策性 B．資產變現 C．企業入股

D．個人入股范圍

2、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請登記。(2008年試題)A：預告 B：變更 C：更正 D：異議

E：執行層的組織協調

3、某宗房地產1993年10月建成，在2003年10月預評估其現值，經估價人員判定認為該宗物業尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為（）。A．60% B．70% C．80% D．90%

4、下列關于地租的表述中，錯誤的是。

A：農產品的市場總價格是土地上生產的產品數量與每個產品市場價格的乘積 B：土地中已投入資本的利息包括該土地價值的資本利息 C：生產成本是以社會平均水平或一般水平計算的

D：經營利潤是按照全部預付資本的社會一般利潤率計算的 E：工業用地的監測點評估價格

5、某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產投資的風險相關系統數為0.5。那么，當前房地產投資的折現率為（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

6、若某國家在一個時期的消費函數為C＝1000q-0.8y，則該國此時的引致消費是__(公式中C表示消費，y表示收入)。A．0.8 B．0.8y C．1000 D．1000+0.8y

7、下列說法中錯誤的是。

A：在假設開發法中，估算未來開發完成后的房地產價值不能采用成本法 B：在同一個在建工程估價項目中不能同時采用成本法和假設開發法 C：假設開發法在形式上是評估新建房地產價格的成本法的倒算法

D：在房地產抵押價值評估中采用成本法評估出的價值不一定是保守的 E：工業用地的監測點評估價格

8、某宗房地產收益期限為35年，判斷其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為15．1萬元、16．3萬元、15．5萬元、17．2萬元，報酬率為9％，該房地產的價格為萬元。A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工業用地的監測點評估價格

9、A房地產開發企業在取得《暫定資質證書》一年后，經審查符合條件，可以直接申報__級資質證書。A．一 B．二 C．三 D．四

10、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于__基金。A．契約型 B．公司型 C．封閉型 D．開放型

11、建設用地規模在__萬平方米以上的新建小區及組團都要進行綜合驗收。A．1 B．2 C．3 D．5

12、我國個人住房抵押貸款的風險最終主要轉移在__身上。A．開發商 B．銀行 C．購房者 D．都是

13、房地產業關聯度高、帶動力強，是經濟發展的基礎性、先導性產業，是我國新的發展階段的一個產業。A：支柱 B：主要 C：次要 D：一般

E：房地產估價機構必須加蓋公章

14、根據權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是。A：物權 B：知識產權 C：人身權 D：撤銷權

E：執行層的組織協調

15、某宗土地的臨街深度為100ft，臨街寬度為60ft，市場價值為1500萬元，根據哈柏法則，臨街深度為36ft、臨街寬度為60ft的土地價值為萬元。A：600 B：738 C：900 D：960 E：工業用地的監測點評估價格

16、下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是。A：房地產抵債 B：房地產作價入股 C：房地產買賣 D：房地產繼承

E：執行層的組織協調

17、房地產開發項目所需的大部分資金是以的方式籌集的。A：債務融資

B：在建房地產抵押貸款 C：權益融資 D：建設貸款 E：借款合同

18、房地產投資資本金不能低于總投資的__。A．10% B．20% C．30% D．40%

19、某宗土地面積2000㎡，土地使用年限為35年，容積率為2，工業用地，該類土地基準地價設定的土地使用年限為最高出讓年限，其他條件相同，樓面基準地價為1600元／㎡，該類土地報酬率為8％，則該土地的價格為。A：152．43萬元 B：160萬元

C：609．71萬元 D：640萬元

E：工業用地的監測點評估價格

20、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎是__。A．條形基礎 B．樁基礎 C．箱形基礎

D．整體式筏式基礎

21、下列關于經濟適用住房政策，說法不正確的是。A：確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則

B：經濟適用住房建設單位對其建設的經濟適用住房的工程質量負最終責任 C：購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款 D：房地產開發企業實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在5％以下 E：房地產估價機構必須加蓋公章

22、最低收入家庭住房保障原則上以__為輔。A．實物配租 B．租金核減

C．發放租賃補貼

D．實物配租和租金核減

23、對于收益性房地產來說，建筑物的經濟壽命是。A：建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間 B：在正常市場和運營狀態下凈收益大于零的持續時間 C：由建筑結構、工程質量、用途與維護狀況等決定的時間 D：剩余經濟壽命與實際年齡之和的時間 E：工業用地的監測點評估價格

24、下列關于城市總體規劃與其他相關規劃的關系，表述不正確的是。A：城市總體規劃是區域規劃的重要依據

B：國民經濟和社會發展規劃是城市總體規劃的依據

C：城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與土地利用總體規劃相銜接 D：區域規劃是城市總體規劃的重要依據 E：執行層的組織協調

25、工業建筑設計的評價指標不包括。A：土地利用系數 B：廠房展開面積

C：廠房有效面積與建筑面積比 D：單位面積造價 E：執行層的組織協調

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、估價中的最高最佳使用具體包括__等。A．最仕用途 B．最佳位置 C．最佳規模 D．最佳環境 E．最佳集約度

2、（）越高，說明營運資本越多，對債權人而言，其債權就越安全，因此這個指標又稱為償債能力比率。A．速動比率 B．資產負債率 C．償債備付率 D．流動比率

3、對房地產投資項目進行風險分析時，主要是針對可判斷其__的風險因素。A．變動可能性 B．影響重要性 C．發生經常性 D．類型歸屬性

4、甲公司開發建設一個普通住宅小區，并向社會公開預售。2009年3月1 日，王某與甲公司簽訂了商品房預售合同(王某為首次購房)。房屋竣工后，經房地產測繪機構測算，該房屋套內建筑面積為70，陽臺面積為6，套內墻體建筑面積9，分攤共有建筑面積13。(2009年試題)下列關于王某簽訂商品房預售合同的表述中，正確的為。

A：商品房預售合同未經備案，合同無效

B：在商品房預售合同中，可以約定面積誤差處理方式 C：王某可以將預購的未竣工的商品房再轉讓

D：商品房預售后，甲公司應當在簽約之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案。

E：要求查詢的資料不存在的

5、某在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發期為3年，估計該項目至建成還需1.5年，已知報酬率為8%，折現率為12%，該項目開發完成后的房地產現值為__萬元。A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

6、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款不包括__。A．拖欠的建筑工程材料費 B．拖欠的建筑工人工資 C．抵押擔保債權 D．出租房屋租金

7、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎上進行的，多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是，且各因素發生變化的概率相同。A：相互影響的 B：相互獨立的 C：有因果關系的 D：有條件關系的 E：借款合同

8、負責二、三級房地產估價機構資質許可。A：國務院

B：國務院建設行政主管部門 C：省人民政府建設行政主管部門

D：自治區人民政府建設行政主管部門 E：直轄市人民政府房地產行政主管部門

9、不屬于長期趨勢法的方法是__。A．數學曲線擬合法 B．平均增減量法 C．時間順序法 D．預測法 E．指數修勻法

10、已知某房地產價格為900元/m2時，需求量為100×104m2，當價格為1000元/m2時，需求量為90×104m2，則需求價格彈性為__。A．10 B．9 C．0.9 D．0.1

11、房地產投資者的債務融資方式有__。A．吸收其他機構投資者資金 B．建成房地產抵押貸款 C．土地儲備貸款 D．增發新股

E．房地產企業流動資金貸款

12、下列關于登記簿的表述，正確的是。A：登記簿是不動產物權的法律根據

B：不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據

C：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依據法律規定應予登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力

D：除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準

E：根據《中華人民共和國物權法》和《房屋登記辦法》的規定，國務院印發了《房屋登記簿管理試行辦法》

13、下列情形中會導致房地產當前需求增加的有__。A．消費者的收入增加

B．作為替代品的房地產的價格上升 C．作為互補品的房地產的價格上升 D．消費者預期其未來的收入增加 E．消費者預期未來的房地產價格上升

14、某企業2008年的凈利潤為300萬元，該的銷售收入凈額為1200萬元。則該企業的銷售凈利率是。A：10％ B：25％ C：50％ D：75％

E：執行層的組織協調

15、中國房地產估價師學會的英文縮寫為__。A．CIREA B．IREAC C．REACN D．CNIRE

16、根據對比指標的性質差異和說明問題的特點，統計中的相對指標包括__。A．價值相對指標 B．結構相對指標 C．強度相對指標 D．動態相對指標 E．時期相對指標

17、企業合并是指兩個以上企業合并為一個企業的行為，分為__。A．雙贏合并 B．擴張合并 C．吸收合并 D．吞并合并 E．新設合并

18、某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2hm2(公頃)，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積10hm 2，該耕地近3年平均年產值為10000元/hm 2。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是__。

A．不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人 B．該耕地的土地補償費最少為60萬元 C．每公頃耕地需要安置的農業人口為5人

D．由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費

19、因技術革新、設計優化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于__。A．自然折舊 B．物質折舊 C．功能折舊 D．經濟折舊

20、市場經濟條件下，物業租金水平的高低，主要取決于__。A．業主希望的投資回報率 B．承租人愿意承擔的費用 C．承租人的承受能力

D．同類型物業的市場供求關系

21、開發商的定價方法有。A：成本導向定價法 B：目標導向定價法 C：競爭導向定價法 D：購買者導向定價法 E：市場導向定價法

22、在市場經濟條件下，利率的高低主要取決于等因素。A：行業基準收益率 B：政府政策 C：通貨膨脹率 D：內部收益率

E：投資者的目標收益率

23、以下關于房屋征收補償的說法，不正確的是__。

A．因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費 B．被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換

C．對被征收房屋價值的補償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格

D．被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟

24、下列房地產開發企業融資方式中，屬于債務融資方式的有__。A．發行企業債券

B．向銀行借入信用貸款 C．房地產開發貸款

D．在公開市場上發行股票 E．土地儲備貸款

25、在審核房地產估價報告中，發現不同估價方法的測算結果之間有較大差異，其可能的原因有。

A：隱含估價對象范圍不同 B：參數選取不合理 C：估價作業日期不同 D：價值類型選取不合理

E：選用的估價方法不切合估價對象

第三篇：陜西省2015年房地產估價師《相關知識》：貸款的種類考試題

陜西省2015年房地產估價師《相關知識》：貸款的種類考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、主要職責是統一監督管理銀行、金融資產管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機構，維護銀行業的合法、穩健運行的是。A：中國人民銀行

B：中國銀行業監督管理機構 C：中國保險業監督管理機構 D：中國證券業監督管理機構 E：執行層的組織協調

2、城市規劃區內的建設工程，建設單位應在竣工驗收后__內向城市規劃行政部門報送有關竣工資料。A．1個月 B．6個月 C．3個月 D．1年

3、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙兩宗土地任選其一

4、以下數值中，不是假設開發法具體可為房地產投資者提供的是。A：測算待開發房地產的最高價格 B：測算后續必要支出及應得利潤 C：測算房地產開發項目的預期利潤

D：測算房地產開發中可能出現的最高費用 E：工業用地的監測點評估價格

5、住房公積金管理的決策機構是__。A．住房公積金管理委員會 B．住房公積金管理中心

C．存儲住房公積金的金融機構 D．設區城市人民政府

6、在我國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造等都需申請領取施工許可證，但工程投資額在__萬元以下或建筑面積在__m2以下的建筑工程，可不申請辦理施工許可證。A．10，200 B．20，200 C．30，300 D．30，500

7、對于閑置土地的處置方式中，延長開發建設期限，最長不得超過__。A．五年 B．三年 C．兩年 D．一年

8、房地產面積測算中的房屋面積，不包括__。A．房屋建筑面積 B．房屋使用面積

C．共有建筑分攤面積 D．房屋占地面積

9、某宗房地產是在政府有償出讓的土地上開發建設的，當時獲得的土地使用期限為50年，不可續期，至今已使用36年；預計利用該宗房地產正常情況下每年可獲凈收入8萬元。該宗房地產的報酬率為8．5％，則該宗房地產的收益價格為萬元。A：90．52 B：91．52 C：92．52 D：93．52 E：工業用地的監測點評估價格

10、人防工程的地下室面積__建筑。A．屬不應分攤的共有 B．屬應分攤的共有 C．不屬共有

D．屬物業公司所有的

11、估價檔案的保管期限從估價報告出具之日起，一般應在以上。A：10年 B：15年 C：20年 D：30年

E：工業用地的監測點評估價格

12、房地產權利人法定名稱改變或者房地產現狀、用途變更時，應申請__登記。A．他項權 B．轉移 C．初始 D．變更

13、用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選取__凈收益作為估價依據。

A．類似房地產的客觀 B．類似房地產的實際 C．類似房地產的最高 D．類似房地產的最低

14、是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。A：市場供求風險 B：通貨膨脹風險 C：利率風險

D：或然損失風險 E：借款合同

15、關于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是。

A：單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B：分部分項法結合各個構件或分部分項工程的特點使用計量單位 C：工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格 D：指數調整法主要用于檢驗其他方法的測算結果 E：工業用地的監測點評估價格

16、對于一般房地產投資項目，償債備付率此指標值應該大于__。A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2

17、在房地產銷售量預測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是__。A．簡單平均法 B．移動平均法

C．加權移動平均法 D．指數平滑法

18、房地產估價機構的不良行為也作為該機構__的不良行為記入其信用檔案。A．法定代表人或者執行合伙人 B．全體股東或全體合伙人 C．全體注冊房地產估價師 D．全體董事

19、路線價法主要適用于__。A．城市市區房地產估價

B．城市商業街道兩側土地的估價 C．區片土地的估價

D．時間要求緊、可以粗略評估的房地產的價格評估 20、以下列入國家三級保護野生藥材物種的是 A．虎骨 B．熊膽 C．血竭 D．穿山甲 E．黃芩

21、城市由于建筑密集，生產與生活活動散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外氣溫高的現象，這種現象被稱為__。A．溫差效應 B．綠島效應 C．溫壓效應 D．熱島效應

22、__是判斷項日盈利能力的重要技術經濟指標，是將開發項目預期或實際上所獲得的年凈收益進行資本化時采用的一個貼現率。A．利息率 B．銷售利潤率 C．速動比率 D．目標收益率

23、下列關于資產負債表不正確的是（）。

A．資產負債表反映企業一定日期全部資產、負債和所有者權益的情況 B．資產負債表反映項目開發經營期內各期的資金盈余或短缺情況

C．在對房地產開發項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產負債表

D．編制該企業的資產負債表，以計算資產負債率、流動比率、速動比率等反映企業財務狀況和清償能力的指標

24、某市去年住宅的實際銷售量為500×104m2，預測銷售量為450×104m2，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是__×104m2。A．475 B．600 C．．450 D．490

25、征收集體土地的補償費歸__所有。A．縣級以上人民政府土地管理部門 B．鄉(鎮)人民政府 C．土地使用者

D．農村集體經濟組織

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、張某以400萬元購買了一商鋪用于自營，流動資金為50萬元。如果張某投入的資本金為240萬元，經營期內的年平均經營收入為150萬元，經營成本、運營費用以及營業稅金及附加等占年平均經營收入的40％，財務費用占年平均經營收入的10％，則該投資在借款償還期內經濟指標測算正確的有。A：投資利潤率為16．67％ B：投資利潤率為22．50％ C：資本金利潤率為31．25％ D：資本金利潤率為37．50％ E：資本金利潤率為62．50％

2、下列關于禁止參與競買規則的內涵，表述正確的是。

A：禁止拍賣人參與競買即拍賣人不得參與其他拍賣人主持的拍賣會的競買 B：禁止委托人參與競買即禁止委托人參與自己委托拍賣標的的競買

C：拍賣人不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買

D：拍賣工作人員可以以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，但不得委托他人代為競買

E：委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買

3、影響債券利率高低的因素主要有。(2009年試題)A：發行者的資信級別 B：資本市場資金供求關系 C：債券償還期限 D：利率計算方式 E：債券發行方式

4、工程投資額在__萬元以下或者建筑面積在__m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A．20，200 B．50，300 C．30，500 D．30，300

5、下列用來作為房地產證附圖的有。A：規劃圖 B：宗地圖

C：房產分幅圖 D：房產分戶圖 E：地形圖

6、零售商業物業的租金是以__為基礎計算的。A．每一個獨立出租單元的總出租面積 B．每月每平方米

C．每平方米可出租面積

D．每平方米可出租面積按月或年支付的金額

7、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求實際值與估計值的離差平方和為零 B．要求實際值與估計值的離差平方和為最小 C．要求實際值與趨勢值的離差平方和為零 D．要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小

8、收益法適用的條件是房地產的__。A．收益能夠量化 B．風險能夠量化

C．收益和風險其一可以量化 D．收益和風險均能量化

9、W省某開發公司開發一項目，需征收A市B縣集體土地30公頃，為保證該項目的整體性，需征收基本農田以內的耕地5公頃。那么，這一項目的征收土地應由__批準。A．國務院

B．W省人民政府 C．A市人民政府 D．B縣人民政府

10、國有企業改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權，可采取（）方式處置土地使用權。A．保留劃撥性質 B．改為出讓 C．作價入股 D．租賃 E．抵押

11、在實際估價中，運用假設開發法估價結果的可靠性，關鍵取決于__。A．房地產具有開發或再開發潛力 B．將預期原理作為理論依據

C．正確判斷了房地產的最佳開發方式 D．正確量化了已經獲得的收益和風險

E．正確預測了未來開發完成后的房地產價值

12、按照噪聲產生的機理，噪聲分為。A：機械噪聲 B：空氣動力噪聲 C：電磁性噪聲 D：穩態噪聲 E：非穩態噪聲

13、印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之

一、。A：萬分之五 B：萬分之三

C：萬分之零點五 D：萬分之零點三 E：萬分之一

14、每位普通股的股東__。A．擁有相同的權利 B．具有相同的義務

C．擁有股息、紅利分配的請求權 D．擁有查詢公司經營狀況的請求權

E．擁有單獨行使要求召開臨時股東大會的權利

15、從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是__。A．確定調查方式 B．設計問卷 C．收集信息

D．定義市場區域

16、工程成本控制的主要對象是主要費用的__。A．變動費用 B．固定費用 C．材料費用 D．人工費用

17、在房地產市場分析中，對特定區域內商品住宅市場的供需分析屬于。A：區域房地產市場分析 B：專業房地產市場分析 C：項目房地產市場分析 D：總體房地產市場分析 E：借款合同

18、近因原則的具體含義是。

A：如果引起保險事故發生，造成保險標的損失的近因屬于保險責任，則保險人承擔賠償責任

B：如果引起保險事故發生，造成保險標的損失的近因屬于保險責任，則保險人不承擔賠償責任

C：如果近因屬于除外責任，則保險人負賠償責任 D：如果近因屬于除外責任，則保險人不負賠償責任

E：如果引起保險事故發生，造成保險標的損失的近因同屬于保險責任和除外責任，則保險人不負賠償責任

19、房地產估價時點可以是。A：估價作業期

B：估價人員實地查勘期間的某個日期 C：過去的某個日期 D：未來的某個日期

E：估價人員按照自己的假定設定的日期

20、未按建設工程規劃許可證的規定進行建設的，可能受到的處罰有。(2008年試題)A：警告 B：罰款 C：限期改正 D：限期拆除 E：沒收實物

21、下列關于玻璃幕墻，表述正確的是。

A：玻璃幕墻是一種新型墻體，主要用于高層辦公塔樓及高級賓館 B：玻璃幕墻的構造形式一般為框格式

C：玻璃幕墻所有接縫部位，不需要壓入密封膠，也能確保密封效果 D：玻璃幕墻所用的玻璃是按不同用途生產出的不同性質的玻璃

E：玻璃幕墻在雙層采光窗部分，為使冷凝水能排出，有留孔及管道裝置

22、在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費＝每平方米造價指標×建筑面積，屬于__。A．單元估算法 B．單位指標估算法 C．概算指標法

D．工程量近似匡算法

23、房地產評估時所用的收益法，其理論依據是__。A．替代原理 B．效用價值論 C．預期原理

D．估價時點原理

24、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

25、房地產估價報告中專門列出估價的假設和限制條件的目的是。A：說明估價報告的合法性、真實性 B：說明估價的獨立、客觀、公正性 C：規避估價風險

D：保護估價報告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求

第四篇：黑龍江2015年房地產估價師《相關知識》：保險經營規則考試題

黑龍江2015年房地產估價師《相關知識》：保險經營規則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為。A：存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量一該種房地產轉換為其他種類房地產量一拆毀量

B：存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量 C：存量+新開發量+空置房量一拆毀量 D：存量+新增竣工量一拆毀量 E：工業用地的監測點評估價格

2、土地使用稅政策性免稅中，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅。A：3～5年 B：3～8年 C：5～10年 D：10～15年

E：執行層的組織協調

3、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是年。A：15 B：25 C：35 D：55 E：執行層的組織協調

4、房地產抵押價格通常情況下與市場價格的關系是：__。A．兩者相同 B．兩者沒有關系 C．前者高于后者 D．前者低于后者

5、下列不屬于股票基本特征的是__。A．穩定性 B．決策參與性 C．流通性 D．非返還性

6、關于地籍圖的測繪要求，下列說法有誤的是__。A．以土地地塊邊界為主，地物為輔 B．帶有高程或等高線

C．按地塊(丘)編號，并量算面積，連同產權人名稱注記在圖上 D．城市地籍圖比例一般為1:500

7、資本化率的公式為。A： B： C： D：

E：工業用地的監測點評估價格

8、以劃撥方式取得的國有土地使用權作抵押的地價評估，由__進行。A．抵押權人

B．具有土地估價資格的中介機構

C．抵押人委托具有土地估價資格的中介機構 D．抵押權人委托具有土地估價資格的中介機構

9、住房公積金的本質屬性是__，是住房分配貨幣化的重要形式。A．利潤性 B．稅率性 C．余額性 D．工資性

10、行政裁決應當自收到申請之日起__日內做出。A．15 B．30 C．45 D．60

11、對于功能復雜的大型綜合性房地產開發項目，開發商租售物業時通常會選擇__。

A．買方代理 B．賣方代理 C．聯合代理 D．雙重代理

12、某旅館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實收50元，年平均空房率為30％，該旅館營業平均每月花費14萬元．當地同檔次旅館一般床價為每床每天45元，年平均空房率為20％，正常營業每月總費用平均占每月總收入的30％．該類房地產的資本化率為10％．該旅館的價值為。A：2759．4萬元 B：2789．3萬元 C：2843．6萬元 D：2987．6萬元

E：工業用地的監測點評估價格

13、房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平臺理的價值。A：委托人

B：估價報告預期使用者 C：管理部門 D：中立

E：工業用地的監測點評估價格

14、下列有關基尼系數的表述中，正確的是。

A：某個國家從2005—2008年的基尼系數分別為0．

34、0．

36、0．40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重 B：基尼系數越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重 C：基尼系數越大，則表示收入分配越平均

D：洛倫茨曲線是根據基尼系數計算出來用以判斷收入平均程度的指標 E：執行層的組織協調

15、__在形式上是評估新開發完成的房地產價格的成本法的例算法。A．市場法 B．成本法 C．收益法

D．假設開發法

16、經營成本是指房地產產品__時，將開發產品成本按照國家有關財務和會計制度結轉的成本。A．出售與出租 B．開發 C．建設 D．管理

17、路線價法主要適用于__。A．城市街道兩側商業用地的估價 B．舊建筑物的估價 C．新建筑物的估價 D．拆遷房屋的估價

18、一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統由__組織建立，__為房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門。A．建設部；房地產管理部門

B．建設部；中國房地產估價師學會 C．人事部；房地產管理部門

D．人事部；中國房地產估價師學會

19、一個民事法律關系中至少有個主體。A：一 B：二 C：三 D：四

E：執行層的組織協調 20、收集統計資料時，對于重大或敏感性強的問題應采用__方式設置調查項目表。A．判斷提問 B．多項選擇 C．單向選擇 D．書面提問

21、運用__估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。A．抽檢法 B．平滑法

C．指數加權法 D．市場法

22、在房地產周期循環過程中，空置率持續下降到合理空置率以下的階段為房地產市場自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

23、普通股票持有者之間的平等原則是指__。A．股票持有者的身份是平等的 B．每二股份的平等 C．在權利方面是平等的 D．在義務方面是平等的

24、區位是指地球上__空間方位和距離上的關系。A．某一事物 B．某房地產

C．某一事物與其他事物 D．各種事物

25、下列貸款中，不屬于房地產開發貸款的是__。A．土地購置貸款 B．土地儲備貸款 C．土地開發貸款 D．建設貸款

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、能夠全面反映房屋及其用地位置和權屬等狀況的房地產圖是__。A．地籍圖 B．房產分幅圖 C．房產分丘圖 D．房產分戶圖

2、下列關于擔保公司設立，表述正確的是。

A：設立擔保公司，應當報經城市房地產行政主管部門審核，并經城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照

B：設立擔保公司，向王商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照后，應當報經城市房地產行政主管部門審核，并經城市人民政府批準 C：擔保公司的組織形式為有跟責任公司或者股份有限公司 D：擔保公司的組織形式為合伙企業

E：擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業擔保、收取服務費用、具有法人地位的房地產中介服務企業

3、臨界點分析和保本點分析的主要差異在于__。A．變動成本的設置 B．平衡點的設置 C．同定成本的設置 D．產銷售量的不同

4、海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的廢物

B：航行沿海的船舶排出的廢油 C：油輪觸礁而漏散的原油 D：臨海工廠排放的廢水 E：沿海居民拋棄的垃圾

5、新設項目法人資本金籌措渠道不包括．(2008年試題)A：政府政策性資金

B：國內外企業入股的資金 C：個人入股的資金 D：資產變現的資金 E：借款合同

6、下列關于城市土地的基本特征中的區位，表述正確的是。A：城市土地由于不可移動，導致了區位的極端重要性

B：城市土地區位的涵義，除包括以地理坐標表示的幾何位置外，更重要的是經濟地理位置

C：城市土地區位不包括無形的因素

D：城市土地區位既包括有形的區位，也包括無形的因素，如經濟發展水平等 E：城市土地區位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經濟環境的相互關系

7、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內容有。A：確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B：對拆遷范圍內被拆遷的居民、機關、團體、企事業單位提出補償安置方案 C：安置房和臨時安置周轉房的房源情況

D：拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

E：補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

8、農民集體的范圍有__。A．隊農民集體 B．村農民集體 C．鄉農民集體 D．鎮農民集體 E．縣農民集體

9、在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將出租率歸為。A：時間類參數 B：融資類參數

C：評價標準類指標 D：收益類指標 E：借款合同

10、下列不計入用地面積范圍的有。A：無明確使用權屬的冷巷 B：有明確使用權屬的間距地 C：市政管轄的馬路等公共用地 D：公共使用的排水溝

E：已征收，經規劃部門核定需要作市政建設的用地

11、搜集估價所需的有關資料，主要取決于擬采用的估價的__。A．估價目的 B．估價方法 C．價格類型 D．時間長短

12、以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時屬于下列情形的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續。

A：經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于公安機關用地 B：私有住宅轉讓后不用于居住的

C：按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的 D：根據城市規劃土地使用權應當出讓的

E：轉讓的房地產能夠確定建設用地使用權出讓用途、年限和其他條件的

13、某宗房地產采用市場比較法、成本法、收益法估價的結果有相當的差異，其最終估價結果應__。A．取三者的平均值 B．取三者的中間值 C．任選其中之一

D．在三者的基礎上綜合分析決定

14、政府對房地產市場進行宏觀調控時，可選擇的手段主要有__。A．加大城市基礎設施建設投入 B．調整銀行貸款利率 C．調整公共住房政策 D．調整房地產稅收政策 E．加快城市化進程

15、某房地產開發商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權，土地面積為5000m2，擬投資開發一房地產項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，預計售價為

5000元/m2，則該房地產開發項目的容積率至少是（）。A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0

16、下列屬于《土地管理法實施條例》明確的國有土地(建設用地使用權)范圍的有。

A：農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地 B：國家依法征收的土地

C：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

D：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原不屬于其成員集體所有的土地

E：因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地

17、房屋拆遷管理部門申請強制拆遷，應當提前__日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。A．3 B．5 C．7 D．15

18、房地產價格與一般物品價格的共同之處是。A：供求變化 B：生產成本 C：價格差異 D：按質論價 E：都用貨幣表示 19、2006年10月，張某在B房地產開發公司開發的住宅小區購買了一套住宅，該套商品房價格25萬元。按照B房地產開發公司要求，張某交付購房定金5萬元。如B房地產開發公司違約，根據定金罰則，張某可得到返還定金萬元。A：2．5 B：5 C：10 D：15 E：執行層的組織協調

20、某單位擁有的一出租物業的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額為__。A．42.0萬元 B．50.4萬元 C．60.0萬元 D．72.07萬元

21、下列關于各級資質房地產估價機構的業務范圍，表述正確的是。A：一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務

B：二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務

C：三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務

D：暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務

E：暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、城鎮房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產估價業務

22、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的是__。

A．新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后60日內向登記機關提出申請

B．城郊農村集體經濟組織全部成員集體轉為城鎮居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實發生之日起90日內申請登記

C．房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人

D．房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，經6個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書

23、房地產轉讓是指房地產權利人通過或者其他合法方式將其房地產轉讓給他人的行為。A：買賣 B：出租 C：抵押 D：質押 E：贈與

24、保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到（）的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。A．利潤為零時 B．利潤最大時

C．允許的最低經濟效益指標 D．允許的最高經濟效益指標

25、下列經濟活動中，需要評估房地產抵押價值的是。A：增加抵押貸款

B：抵押期間對抵押房地產進行動態監測

C：抵押貸款到期后需繼續以該房地產抵押貸款 D：處置抵押房地產 E：租賃抵押房地產

第五篇：云南省2017年房地產估價師《相關知識》：股票的基本特征考試題

云南省2017年房地產估價師《相關知識》：股票的基本特征考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、搜集估價所需的有關資料，主要取決于擬采用的。A：估價目的 B：估價方法 C：價格類型 D：估價時間

E：工業用地的監測點評估價格

2、收益性物業管理的經營費用中，公共設施設備日常運行、維修及保養費包括__。

①維修與保養費；②室內裝修費；③生活用水和污水排放費；④能源費；⑤康樂設施費；⑥雜項費用，⑦綠地管理費；⑧清潔衛生費 A．①②③④⑤⑥ B．②③④⑤⑥⑦ C．③④⑤⑥⑦⑧ D．①②③⑥⑦⑧

3、下列關于物業管理招投標，表述錯誤的是。

A：物業管理招投標是物業管理招標行為和物業管理投標行為的有機結合 B：物業管理招投標包括物業管理招標和物業管理投標兩部分 C：物業管理招投標實質是一種直接選擇行為

D：通過招投標，物業管理供需主體在平等互利的基礎上建立起一種新型的勞務商品關系

E：執行層的組織協調

4、影響某套住房的實物因素不包括。A：裝修 B：戶型 C：層高 D：樓層

E：工業用地的監測點評估價格

5、企業所得稅的稅率為__ A．17% B．20% C．25% D．30%

6、房地產轉讓的分類中，根據將房地產轉讓分為以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓和以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓。A：土地使用權的獲得方式 B：轉讓的對象 C：轉讓的方式 D：轉讓的時間

E：執行層的組織協調

7、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft?，F有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為萬元。A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工業用地的監測點評估價格

8、按照目前我國土地登記制度的規定，屬于國有土地的核發。A：《國有土地所有證》 B：《國有土地使用證》 C：《集體土地所有證》 D：《集體土地使用證》

E：房地產估價機構必須加蓋公章

9、拆除非公益事業房屋的附屬物，補償方式為__。A．貨幣補償 B．產權調換

C．產權調換或貨幣補償 D．產權調換及貨幣補償

10、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價為40萬元．其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺．則運用“四三二一法則”計算土地 乙的總地價為．【2006年考題】 A：23．4萬元 B：28．6萬元 C：33．4萬元 D：46．8萬元

E：工業用地的監測點評估價格

11、投資決策分析主要包括項目的財務評價和__兩部分。A．經濟評價 B．效益評價 C．計劃管理 D．市場分析

12、房屋建筑工程保修期從__之日起計算。A．工程竣工驗收 B．工程竣工驗收合格 C．使用單位接收 D．使用單位入住

13、原建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規定，拆遷當事人對估價結果有異議的，可以自收到估價報告之日起日內，向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產估價機構必須加蓋公章

14、當計息周期大于1年時，年名義利率r與實際利率i的關系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

15、是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。A：房屋出租 B：房屋轉租 C：房屋承租 D：房屋租賃

E：執行層的組織協調

16、某物業的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現金回報率為（）。A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

17、既為治熱毒血痢之良藥，又為治阿米巴痢疾所常用的藥物是__ A．大青葉 B．魚腥草 C．敗醬草 D．水牛角 E．白頭翁

18、下列有關基尼系數的表述中，正確的是。

A：某個國家從2005—2008年的基尼系數分別為0．

34、0．

36、0．40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重 B：基尼系數越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重 C：基尼系數越大，則表示收入分配越平均

D：洛倫茨曲線是根據基尼系數計算出來用以判斷收入平均程度的指標 E：執行層的組織協調

19、下列關于資產負債表不正確的是。

A：資產負債表反映企業一定日期全部資產、負債和所有者權益的情況 B：資產負債表反映項目開發經營期內各期的資金盈余或短缺情況

C：在對房地產開發項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產負債表

D：編制該企業的資產負債表，以計算資產負債率、流動比率、速動比率等反映企業財務狀況和清償能力的指標 E：借款合同

20、以下對價格彈性的描述中，__是正確的。

A．需求價格彈性系數越大，需求數量對價格的變化不敏感 B．在不同的價格水平上，需求價格彈性系數都一樣

C．PES(供給彈性系數)＝需求數量變化的百分比/價格變化的百分比 D．短期內房地產市場租金由需求決定，供給缺乏彈性

21、某套住宅建筑面積為100m2，套內建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

22、耕地占用稅免稅用地，凡改變用途、不屬于免稅范圍的，應從起補繳稅款。A：改變開發時間 B：改變用途 C：改變產權人 D：改變使用人

E：執行層的組織協調

23、關于房地產市場，下列說法不正確的是。

A：房地產是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區別

B：房地產經濟學中對房地產市場的定義，則是指當前的房地產交易活動

C：雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產生了房地產買賣、租賃、抵押等交易行為

D：房地產市場是由參與房地產交易的當事人、作為交易對象的房地產資產以及交易制度、交易組織機構等構成 E：借款合同

24、某開發公司需征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產值為1000元，按最高補償標準，應支付__萬元土地補償費。A．30 B．60 C．70 D．100

25、如果__，就可以使用平均發展速度，采用該平均發展速度進行預測。A．房地產價格時間序列的逐期發展速度大致相同 B．房地產價格的變動呈現一定的規律性 C．房地產價格時間序列逐期升高或下降

D．房地產價格的變動過程是持續上升或下降的，且各期上升或下降的數額大致接近

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對于同一宗房地產而言，下列公式中正確的有。A：房地價格=土地價格+建筑物價格

B：房地產價格=土地價格+建筑物價格+房地價格 C：土地價格=房地價格-建筑物價格 D：建筑物價格=房地價格-土地價格 E：土地價格=房地價格+建筑物價格

2、在眾多的不確定性因素中，找出對項目經濟評價指標影響較大的因素，并判明其對開發項目投資效益影響的程度，是分析的目的。A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風險 D：概率 E：借款合同

3、房地產開發項目策劃中區位分析與選擇包括。A：地域分析與選擇

B：具體地點的分析與選擇 C：建筑總面積的分析與選擇 D：平面布置的分析與選擇

E：對出售、出租、自營等方式進行選擇

4、房地產市場需求的特點主要有。A：多樣性 B：廣泛性 C：壟斷性 D：復雜性

E：具有高度的適應性

5、下列選項中，不計入收益性物業經營費用的是（）。A．抵押貸款還本付息 B．管理人員工資 C．公共設施維修費 D．保險費

6、屬于直接融資方式的有。(2001年試題)A：抵押貸款 B：賒銷 C：發行股票 D：發行債券 E：分期付款

7、最低收入家庭住房保障可通過方式實現。A：實物配租 B：稅收優惠

C：發放租賃補貼 D：租金核減

E：購買經濟適用住房

8、當房地產市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現了空置率上升、物業價格和租金下降的情況是指__。A．房地產泡沫

B．房地產市場中的過度開發 C．房地產適度經營 D．房地產過剩

9、在商業銀行辦理的貸款中，擔保方式有。A：保證 B：信用 C：質押 D：抵押 E：保險

10、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權時，土地使用權出讓的地價款包括__。A．建筑安裝工程費 B．土地使用權出讓金 C．拆遷補償費

D．公共配套設施建設費 E．城市基礎設施建設費

11、成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易的房地產估價，這類房地產主要包括__等。A．圖書館 B．鋼鐵廠

C．空置的寫字樓 D．單純的建筑物 E．加油站

12、合法原則要求房地產估價應以估價對象的合法權益為前提進行估價活動．合法權益應包括等方面。A：合法交易 B：合法產權 C：合法使用 D：合法處分 E：合法建設

13、工程量清單是表現擬建工程的名稱和相應數量的明細清單。A：分部分項工程項目 B：措施項目 C：其他項目

D：單項工程項目 E：單位工程項目

14、__不屬于市政公用設施用地。A．公共交通用地 B．煤氣調壓站 C．廣場用地 D．火葬場

15、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的__。A．權責發生制原則 B．收負實現制原則 C．配比原則

D．劃分收益性支出與資本性支出原則

16、當貸款利率__內部收益率時，項目投資則會面臨虧損。A．低于 B．高于 C．等于

D．前三者都對

17、假定商品的價格和消費者預期用于購買商品的支出是既定的，則消費者能購買到的商品的所有可能數量組合的集合，即為。A：消費者預算線 B：消費可能線 C：家庭預算線 D：無差異曲線 E：邊際替代率

18、拍賣的基本原則包括。A：公開原則 B：公平原則 C：公正原則

D：誠實信用原則 E：保留價原則

19、房地產開發項目所采用的建筑工程施工合同文件優先解釋的順序為__。A．合同協議書、投標書及其附件、圖紙、工程報價單或預算書 B．圖紙、投標書及其附件、合同協議書、工程報價單或預算書 C．合同協議書、投標書及其附件、工程報價單或預算書、圖紙 D．紙、工程報價單或預算書、投標書及其附件、合同協議書

20、下列報表中，不屬于房地產開發項目財務報表中基本報表的是。A：資本金現金流量表 B：資金來源與運用表 C：損益表

D：投資計劃與資金籌措表 E：借款合同

21、按照規定，下列房地產不得設定抵押權的有。A：權屬沒有爭議的房地產 B：學校用于教學的房地產 C：列入文物保護的建筑物

D：已依法公告列入拆遷范圍的房地產 E：被依法查封的房地產

22、下列關于經濟學中成本分析的表述中，正確的有__。A．邊際成本包括短期邊際成本和長期邊際成本 B．長期總成本可以分為固定成本與可變成本

C．平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形 D．短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵 E．收益等于成本是廠商經營決策的利潤最大化原則

23、下列關于價格彈性的表述中，正確的有__。A．供給價格彈性一般為正值

B．當供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無彈性 C．需求價格彈性永遠為負值

D．當需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性 E．一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性

24、依代理委托方的不同對物業代理進行分類時，不包括__。A．首席代理 B．買方代理 C．賣方代理 D．雙重代理

25、標準差亦稱均方差，是指分布數列中各單位標志值與其平均數的。A：平方的離差的算術平均數的平方根 B：離差的平方的算術平均數的立方根 C：離差的平方的算術平均數的平方根 D：離差的立方的算術平均數的平方根 E：執行層的組織協調