第一篇：湖北省2016年上半年房地產估價師《相關知識》：土地面積量算的概念試題

湖北省2016年上半年房地產估價師《相關知識》：土地面積量算的概

念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、一套建筑面積為100㎡，單價為2000元／㎡的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31％，則該套住宅的。

A：實際單價為2000元／㎡，實際總價為30.16萬元 B：實際單價為1950元／㎡，實際總價為20萬元 C：實際單價為2000is／㎡，實際總價為20萬元 D：實際單價為2200元／㎡，實際總價為30.16萬元 E：工業用地的監測點評估價格

2、設臨街深度價格修正率見下表．另設，旁街對街角地的影響深度以4．5m為一級距，旁街影響加價率依次為旁街路線價的40％、20％和10％，則下圖的宗地B的單價為．【2007年考題】 A：6 400元／㎡ B：6 800元／㎡ C：6 960元／㎡ D：7 600元／㎡

E：工業用地的監測點評估價格

3、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括__分析。A．最低租售價格 B．最低租售數量 C．最低利潤水平

D．最高土地取得價格

4、在政府授權開發企業負責實施土地開發時，由__負責籌措資金，辦理規劃、項目核準、土地征收等手續并組織實施。A．政府部門 B．建設部門 C．房管部門 D．開發企業

5、在復雜購買行為中，購買者的決策過程由階段構成。A：引起需要→評價方案→收集信息→決定購買→買后行為 B：收集信息→評價方案→引起需要→決定購買→買后行為 C：收集信息→引起需要→評價方案→決定購買→買后行為 D：引起需要→收集信息→評價方案→決定購買→買后行為 E：借款合同

6、當完成市場分析和其他前期研究工作并進行了項目評估之后，就要進人實施過程，而實施過程的第一步就是__。A．確定建設施工的各種圖紙準備就緒 B．完成全體工作人員的篩選工作 C．獲取土地使用權

D．明確各工作人員及施工階段應發放的工資

7、以下__因素不是導致商品住宅供給變化的主要因素。A．開發成本的變化 B．收入的變化 C．價格的變化

D．開發商對未來的預期

8、建筑物的經過年數有實際經過年數和有效經過年數，它們之間的關系為__。A．有效經過年數等于實際經過年數 B．有效經過年數短于實際經過年數 C．有效經過年數長于實際經過年數

D．有效經過年數可能短于或長于實際經過年數

9、在我國房地產業的歷史沿革中，城市房屋和土地的所有制構成發生了根本性的變化，確立了公有制在社會主義城市房地產中的主體地位。A：1949~1955年 B：1956—1965年 C：1966～1978年 D：1978年以后

E：房地產估價機構必須加蓋公章

10、下列不屬于房地產投資項目經濟評價靜態指標的是（）。A．投資利潤率 B．投資回報率 C．貸款利率 D．成本利潤率

11、某商場正常經營的收入為1200萬元，費用為450萬元，經營者利潤為400萬元，則基于營業收入測算的房地產的凈收益為__萬元。A．750 B．350 C．800 D．850

12、成本法最基本的公式是。

A：房地產價值=房地產重新購建價格-建筑物折舊 B：房地產價值=土地重新購建價格+建筑物折舊 C：房地產價值=重新購建價格-建筑物折舊 D：房地產價值=重新購建價格+建筑物折舊 E：工業用地的監測點評估價格

13、所有權屬于__。A．從物權 B．動產物權 C．他物權 D．主物權

14、我國《公司法》規定，公司當年的稅后利潤，先應提取列入法定公積金，當公司法定公積金累計額達到公司注冊資本的后可不再提取。A：5％

30％ B：10％

30％ C：10％

50％ D：20％

50％

E：執行層的組織協調

15、下列不屬于工程造價的特點是__。A．大額性 B．層次性 C．個別性

D．不可移動性

16、某房地產開發公司征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。(2002年試題)開發公司征用該片土地應報審批。A：Z縣人民政府 B：Y市人民政府 C：X省人民政府 D：國務院

E：房地產估價機構必須加蓋公章

17、某房地產的報酬率為8％，收益期限為30年時的價格為4000元／㎡。若報酬率為6％、收益期限為50年時，則該房地產的價格為元／㎡。A：3800 B：4500 C：5200 D：5600 E：工業用地的監測點評估價格

18、根據《房產測量規范》，計算一半建筑面積的是__。A．無柱的雨篷

B．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C．房屋內高度在2.20m以上的技術層 D．與室內不相通的裝飾性陽臺

19、直轄市的城市總體規劃，由直轄市人民政府報__審批。A．土地管理局

B．城市規劃管理部門

C．國務院建設行政主管部門 D．國務院

20、某商鋪建筑面積為5000㎡，建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元／㎡；運營費用率為和金收入的25％；該類房地產的報酬率為10％。該商鋪的價值為萬元。A：521 B：533 C：695 D：711 E：工業用地的監測點評估價格

21、銀行為某人提供期限為10年，年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是（）元。A．1005.56 B．1010.56 C．1110.56 D．1115.56

22、某房地產的土地取得成本為1000萬元，開發成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發利潤為500萬元，則該房地產的投資利潤率為__。A．10.0% B．11.1% C．11.9% D．12.5%

23、當房地產市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現了空置率上升、物業價格和租金下降的情況是指。A：房地產泡沫

B：房地產市場申的過度開發 C：房地產適度經營 D：房地產過剩 E：借款合同

24、匯票是。

A：由出票人簽發，承諾自己在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據

B：銀行活期存款人簽發給收款人辦理結算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據

C：由出票人簽發，承諾他人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單

D：由出票人簽發，承諾付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據 E：執行層的組織協調

25、假設某類住宅的價格從3 000元／㎡下降到2 800元／㎡，需求從900套上升到1 000套。則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為。A：-1．33 B：-0．66 C：0．66 D：1．53 E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列房地產不得用于抵押的有。A：無地上建筑物的出讓土地使用權 B：無地上建筑物的劃撥土地使用權 C：所有權或使用權有爭議的房地產 D：依法查封扣押期間的房地產 E：幼兒園等公益教育設施

2、申請房地產估價師初始注冊的，申請人應當向提交申請資料。A：人事部

B：住房和城鄉建設部 C：省級人事行政主管部門

D：所在地省級房地產行政主管部門 E：執行層的組織協調

3、房地產市場結構包括以下的結構__。A．供求結構 B．投資結構 C．產品結構 D．產業結構 E．利潤結構

4、折價處置抵押房地產的，應當參照 A：原購買價 B：重建價格 C：重置價格 D：市場價格

E：執行層的組織協調

5、房地產保險對房地產估價的需要，主要是__。A．投保時評估保險價值 B．投保時評估保險金額

C．事故發生后評估房屋所遭受的損失

D．事故發生后評估房屋的重建價格或重置價格 E．事故發生后評估的賠償金額

6、房地產估價師注冊管理工作和繼續教育培訓工作分別由負責。A：住房和城鄉建設部、國土資源部

B：住房和城鄉建設部行政主管部門、土地行政主管部門 C：人事部、房地產行政主管部門

D：住房和城鄉建設部、中國房地產估價師與房地產經紀人學會 E：執行層的組織協調

7、房地產交易管理是指政府管理部門及其他相關部門以__手段，對房地產交易活動行使指導監督等管理。A．行政的 B．法律的 C．政治的 D．經濟的 E．間接的

8、當投資者準備進行一項房地產投資時，很重視對房地產所處宏觀__的研究。A．區位 B．環境 C．政策 D．文化

9、房地產是指土地建筑物及其他地上定著物，是的結合體。A：設備 B：實物 C：權益 D：區地 E：環境

10、下列有關基尼系數的表述中，正確的是__。

A．某個國家從2007～2010年的基尼系數分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重 B．基尼系數越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重 C．基尼系數越大，則表示收入分配越平均

D．洛倫茨曲線是根據基尼系數計算出來用以判斷收入平均程度的指標

11、在審核房地產估價報告中，發現不同估價方法的測算結果之間有較大差異，其可能的原因有。

A：隱含估價對象范圍不同 B：參數選取不合理 C：估價作業日期不同 D：價值類型選取不合理

E：選用的估價方法不切合估價對象

12、已知某城市容積率修正系數表，如下表：容積率修正系數表 A．容積率 B．0.1 C．0.4 D．0.7 E．1.0 F．1.1 F．1.3 F．1.7 F．2.0 F．2.1 F．修正系數 F．0.5 F．0.6 F．0.8 F．1.0 F．1.1 F．1.2 F．1.6 F．1.8 F．1.9

13、下列關于有無保留價拍賣，表述正確的是。

A：有保留價拍賣是指拍賣前設立最高售價的拍賣行為

B：有保留價拍賣中，競買人的最高競價必須等于或高于保留價，低于保留價不能成交

C：有保留價拍賣通常用于價值較低的標的物拍賣

D：房屋、土地、文物藝術品應采取有保留價拍賣方式 E：無保留價拍賣通常用于價值低的標的物的拍賣

14、以下不屬于銷售費用的是__。A．廣告費

B．售樓處建設費 C．銷售人員費用 D．交易手續費

15、據調查，2006年，某市IT產業中的家用電腦（臺式機）的購買者數量為3000人，購買者的平均購買數量為1.5臺，平均單價為6000元，則該市家用電腦（臺式機）在2006年總市場潛量是（）萬元。A．1800 B．2700 C．1200 D．2600

16、甲、乙兩個房地產開發企業的資產負債率分別為75％和80％，從房地產開發貸款的風險來看，乙企業比甲企業面臨更大的風險．(2005年試題)A：市場 B：財務 C：政策 D：經營 E：借款合同

17、在成本法求取折舊中，建筑物的有效經過年數=經濟壽命-__。A．自然壽命 B．剩余壽命 C．經過年數

D．剩余經濟壽命

18、對項目手冊的實施作用，以下說法正確的是。A：加強對房地產市場的監測

B：及時了解和掌握房地產開發項目的進展情況 C：督促開發企業按城市規劃實施開發

D：督促開發企業按要求分期投入開發所需資金、進行配套建設、完成拆遷安置 E：不能有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

19、某建筑物共3層，總建筑面積為600㎡，每層建筑面積相等，房地總價值為600萬元，土地價值為200萬元。其中一層房地價值是二層的0．85倍，二層房地價值是三層的1．2倍。關于土地份額的計算，正確的有。A：按建筑面積分攤，一層占有的土地份額為33．3％

B：一層按房地價值分攤的土地份額低于按土地價值分攤的土地份額 C：按房地價值分攤，二層占有的土地份額為37．3％ D：按土地價值分攤，二層占有的土地份額為45．2％ E：按土地價值分攤，三層占有的土地份額為31．7％ 20、下列關于選取可比實例的說法中，有誤的一項是__。

A．可比實例所處的地區應與估價對象所處的地區相同，或是在同一供求范圍內的類似地區

B．可比實例的權利性質應與估價對象的權利性質相同，當兩者不相同時，一般不能作為可比實例 C．可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格

D．選取可比實例的數量在實際中是越多越好，為后續進行的比較修正工作帶來方便

21、物業公司在選擇零信商作為零售商業物業的租戶時，首先要考慮的因素是__。A．零售商的財務能力 B．零售商的聲譽

C．零售商的組合與位置分配 D．零售商的經營內容

22、城市房屋拆遷估價中，房地產估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于。A：被拆遷房屋的權屬證書記載的面積 B：拆遷人提供的被拆遷房屋的面積

C：拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋面積的協商結果

D：具有房產測繪資格的機構對被拆遷房屋面積的測量結果 E：房地產管理部門權屬檔案記載的被拆遷房屋的面積

23、下列關于城市總體規劃與城市生態規劃、城市環境保護規劃的關系，表述正確的是。

A：城市環境保護規劃是城市總體規劃的重要組成部分 B：城市生態規劃不同于傳統的城市環境保護規劃

C：城市生態規劃不只考慮城市環境各組成要素及其關系

D：城市生態規劃僅關注城市的自然生態，不關注城市的社會生態 E：城市環境保護規劃屬城市專項規劃范疇

24、某房地產投資項目的資產負債表上顯示，負債合計為3 000萬元，資產合為5 000萬元，流動資產和流動負債分別為2 500萬元和l 250萬元，則資產負債率為。A：30％ B：40％ C：50％ D：60％ E：借款合同

25、以下可以適用收益法估價的對象是。A：游樂場 B：倉庫 C：廉租住宅 D：標準廠房 E：寫字樓

第二篇：湖北省2016年下半年房地產估價師《相關知識》：統計數據的收集試題

湖北省2016年下半年房地產估價師《相關知識》：統計數據的收集試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、以下不是房地產投資信托特征的是__。

A．流動性好

B．高現金匯報

C．市場價值不穩定

D．抵御通貨膨脹

2、一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統由建設部組織建立，__為房地盧中介服務行業信用檔案的系統管理部門。

A．房屋管理部門

B．中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C．房地產管理部門

D．中國房地產建設行政管理部門

3、已知某項房地產投資的凈現金流量如下表所示。求該投資項目的財務內部收益率。如果投資目標收益率為10%時，該投資項目的動態投資回收期為()年。

A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16

4、用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環境關系的平面圖，是。

A：建筑平面圖

B：建筑剖面圖

C：建筑立面圖

D：總平面圖

E：執行層的組織協調

5、間接比較修正的綜合計算公式為：估價對象價格=（）。

A.A B.B C.C D.D

6、人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保留價應由__確定。

A．房地產估價機構

B．人民法院

C．抵押權人

D．人民法院和房地產估價機構共同

7、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4 000 ㎡，經濟壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相對1980年的建筑價格指數為108％和112％，殘值率為5％，該建筑物2005年6月的累計折舊額為。

A：612．33萬元

B：615．74萬元

C：625萬元

D：648．15萬元

E：工業用地的監測點評估價格

8、下列屬于間接融資方式的是__。

A．政府發行債券

B．股票融資

C．銀行借款

D．簽署商業票據

9、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數為（）。

A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03

10、在采用假設開發法中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是__。

A．未知、需要求取的待開發房地產的價值

B．投資者購買待開發房地產應負擔的稅費

C．銷售費用和銷售稅費

D．開發成本和管理費用

11、收益法中所指的收益是__。

A．估價時點前一年的收益

B．估價時點前若干年的平均收益

C．估價時點以后的未來預期正常收益

D．估價時點前最高盈利年份的收益

12、關于明確估價基本事項的說法，錯誤的是。

A：估價目的本質上由委托人的估價需要決定

B：估價時點由估價目的決定

C：估價對象由委托人和估價目的決定

D：估價類型由估價師決定

E：工業用地的監測點評估價格

13、被保險人之間體現的是__關系，表現在一定時期內少數被保險人遭受的損失實際上由全體被保險人來分擔。

A．商品，交易

B．互助合作

C．平均分配

D．共同承擔

14、貨幣的具體形態隨著商品經濟的發展不斷演變。最初的形態是。

A：實物貨幣

B：金屬貨幣

C：銀行券 D：信用貨幣

E：執行層的組織協調

15、《房地產估價機構管理辦法》規定，縣級以上人民政府房地產行政主管部門進行監督檢查時，應當有名以上監督檢查人員參加，并出示執法證件。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：執行層的組織協調

16、依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的。(2008年試題)A：由國家無償收回

B：自動續期

C：應于屆滿前6個月申請續期

D：應于屆滿前1年申請續期

E：房地產估價機構必須加蓋公章

17、房地產現房價格為4000元，預計從期房達到現房的兩年時間內現房出租的租金收入為每年300元/㎡(年末收取)。出租運營費用為每年50元／㎡。假設折現率為5％，風險補償為200元／㎡，則該房地產的期房價格為元／㎡。

A：3300 B：3324 C：3335 D：3573 E：工業用地的監測點評估價格

18、房地產開發項目竣工，經__后，方可交付使用。

A．檢查質量

B．驗收合格

C．建設單位認可

D．辦理產權登記

19、已知某宗收益性房地產，使用期限為40年時，價格為700元/m2，此時報酬率為8%；如果使用期限為50年，則其價格為810元/m2，則此時的報酬率為__。

A．6% B．7% C．7.5% D．6.5%

20、下列報表中，不屬于房地產開發項目財務報表中基本報表的是__。

A．資本金現金流量表

B．資金來源與運用表

C．損益表

D．投資計劃與資金籌措表

21、房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格是房地產的。

A：供給價格

B：需求價格

C：市場價格

D：均衡價格 E：工業用地的監測點評估價格

22、在統一采用單價方面，通常為__上的價格。

A．估計面積

B．局域面積

C．總體面積

D．單位面積

23、下列房地產價格影響因素中，不屬于經濟因素的是。

A：居民收入增加

B：房產稅征收

C：人民幣升值

D：居民消費價格指數上升

E：工業用地的監測點評估價格

24、下列關于農地征收費用的表述中，不正確的是__。

A．青苗補償費的標準由省、自治區、直轄市規定

B．征地管理費的標準由省、自治區、直轄市規定

C．新菜地開發建設基金的繳納標準由省、自治區、直轄市規定

D．地上附著物補償費的標準由省、自治區、直轄市規定

25、工程成本控制的主要對象是主要費用的__。

A．變動費用

B．同定費用

C．材料費用

D．人工費用

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、資本化率是__的倒數。

A．毛租金乘數

B．潛在毛租金乘數

C．有效毛收入乘數

D．凈收益乘數

2、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內容有。

A：確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B：對拆遷范圍內被拆遷的居民、機關、團體、企事業單位提出補償安置方案

C：安置房和臨時安置周轉房的房源情況

D：拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

E：補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

3、下列需交納契稅的包括。

A：建設用地使用權轉讓

B：房屋交換

C：以獲獎方式承受土地、房屋權屬

D：法定繼承人承受死者生前的土地、房屋權屬

E：以土地、房屋權屬抵債

4、國外通常將寫字樓分為個等級。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：借款合同

5、下列敘述錯誤的是__。

A．房地產的權益，是指房地產中無形的、不可觸摸的部分，包括權利、利益和收益

B．房地產的所有權中，建筑物區分所有權是一種復合性的權利

C．土地使用權是指土地使用權人依法對國有土地或者集體土地享有占有、使用、收益和處分的權利

D．地役權是指土地所有權人或土地使用權人為他人能在自己土地上通行而使用自己土地的權力

E．典權是指支付典價占有他人房地產而為自己使用、收益的權利

6、下列關于各資質等級房地產估價機構注冊資本或出資額，表述正確的是。

A：一級資質有限責任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上

B：一級資質合伙企業的出資額人民幣為120萬元以上

C：二級資質有限責任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上

D：二級資質合伙企業的出資額人民幣為60萬元以上

E：三級資質有限責任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業的出資額人民幣為10萬元以上

7、由于通貨膨脹會對投資收益產生影響，所以投資者在進行投資分析時，通常要用作為評價指標。

A：較高的期望投資回報率

B：較高的實際投資回報率

C：較低的期望投資回報率

D：較低的實際投資回報率

E：借款合同

8、某房地產價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1%。該房地產的實際價格為__萬元。

A．87 B．124 C．130 D．134 9、26不屬于宏觀經濟政策目標的是__。

A．充分就業

B．消費質量

C．價格穩定

D．經濟增長

10、對一個房地產項目進行風險分析的過程，可以分為階段。

A：風險預測

B：風險辨識

C：風險估計

D：風險評價

E：風險決策

11、某宗估價對象房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經濟壽命為60年，則建筑物折舊的經濟壽命為__年。

A．38 B．42 C．58 D．60

12、投資機會研究中的主要內容有地區情況、經濟政策、勞動力狀況、__等。

A．規劃設計方案

B．投資估算

C．資源條件

D．投資權益

13、下列有關復利計算過程中的各項系數及相關知識解說正確的選項是。

A：等額序列支付是指在現金流量圖上的每一個計息周期末都有一個等額支付金額A B：所謂等額序列支付的終值系數和儲存基金系數是在已知終值F的情況下求P，或已知P的情況下求F C：等差序列是一種等額增加或減少的現金流量序列，換句話說，這種現金流量序列的收入或支出每年以相同的數量發生變化

D：等差現金流量序列和等比現金流量序列是無法換算成等額年值A的

E：等比序列是一種等比例增加或減少的現金流量序列，換句話說，這種現金流量序列的收入或支出每年以一個固定的比例發生變化

14、房地產投資者的債務融資方式有。

A：合作開發方式

B：建成房地產抵押貸款

C：在建房地產抵押貸款

D：發行企業債券

E：房地產企業流動資金貸款

15、已知某房地產價格為900元/m2時，需求量為100×104m2，當價格為1000元/m2時，需求量為90×104m2，則需求價格彈性為__。

A．10 B．9 C．0.9 D．0.1

16、報建審批管理主要包括審批核發__。

A．項目選址意見書

B．建設用地規劃許可證

C．建設工程規劃許可證

D．國有土地使用證

E．施工開工證

17、下列關于間接融資的局限性，表述正確的是。

A：由于資金供給者與需求者之間加入了金融中介機構，隔斷了資金供求雙方的直接聯系

B：在一定程度上會減少投資者對企業生產的關注

C：在一定程度上增強了投資者對企業生產的關注 D：減少了對籌資者使用資金的壓力和約束

E：增加了對籌資者使用資金的壓力和約束

18、自用的地下建筑，按以下方式計稅；工業用途房產，以房屋原價的__為應稅房產原值，商業和其他用途房產，以房屋原價的__作為應稅房產原值；對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

A．30%～40%，50%～60% B．30%～40%，30%～40% C．50%～60%，50%～60% D．50%～60%，70%～80%

19、建設工程進度控制工作的主要內容包括。

A：施工現場的調研與分析

B：編制項目建設工程進度計劃

C：監督項目施工進度計劃的執行

D：制訂勘查計劃

E：對項目建設總周期目標的論證與分析

20、目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的__。

A．80% B．60% C．90% D．70%

21、李某購買了A房地產開發公司的住房一套，因質量問題，與其發生了質量糾紛。如果李某在商品房交付使用之后發現質量問題，這里的“交付使用”之后是指。

A：未辦理交付使用手續之前

B：辦理了交付使用手續之后

C：房屋所有權證辦理之前

D：房屋所有權證辦理完畢之后

E：因房地產資金問題而不能如期開工的

22、按照稅率和稅基的關系劃分，稅率主要有。

A：固定稅率

B：比例稅率

C：累進稅率

D：定額稅率

E：遞減稅率

23、測定長期趨勢值的方法主要有。

A：擴大時距法

B：縮小時距法

C：移動平均法

D：最大二乘法

E：最小二乘法

24、權屬管理的首要核心內容是__。

A．征地制度 B．房產審查制度

C．登記發證制度

D．糾紛處理制度

25、對今年參加全國房地產估價師執業資格考試的人員進行統計，則__。

A．全部參加考試人員為總體單位

B．全部參加考試人員為統計總體

C．你作為考生是總體單位

D．你作為考生是個體

E．你的年齡是一個品質標志

第三篇：2017年上半年臺灣省房地產估價師《相關知識》：金融的概念模擬試題

2017年上半年臺灣省房地產估價師《相關知識》：金融的概念模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產估價采用。A：差額定率累進計費 B：足額定率累進計費 C：差額定率累退計費 D：足額定率累退計費 E：執行層的組織協調

2、閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產估價機構必須加蓋公章

3、一般來說．標準方差越小，則投資的風險就__。A．越小 B．一樣 C．越大 D．無關系

4、__是建設項目的組成部分，它是具有獨立的設計文件和相應的綜合概(預)算書，竣工后能獨立發揮生產能力或使用效益的工程。A．單項工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項工程

5、重新評估一般應由__進行評估。A．交易雙方

B．房地產交易活動監督機構 C．房地產管理部門

D．交易雙方和房地產管理部門共同認定的房地產評估機構

6、業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由代管。

A：房地產開發單位 B：業主大會 C：業主委員會

D：物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門 E：執行層的組織協調

7、某房地產開發項目的占地面積為15000㎡，規劃容積率為3，預計開發完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80％，項目的總固定成本為8000萬元，預計項目的單位變動成本為4500元／㎡．假設所有司銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為元／㎡。A：5377.78 B：6277.78 C：6722.22 D：7847.22 E：借款合同

8、某宗房地產的土地價值占總價值的40％，建筑物價值占總價值的60%，由可比實例房地產中所求出的土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，綜合資本化率為。A：6％ B：7％ C：7．2％ D：8％

E：工業用地的監測點評估價格

9、__是一項政府行政職能，它包括城市規劃編制審批管理和實施監察管理兩部分。

A．城市規劃管理 B．城市監督管理 C．城市道路管理 D．城市房屋管理

10、下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是。A：房地產重新購建價格的求取思路 B：土地重新購建價格的求取思路 C：具體價格重新購建價格的求取思路 D：建筑物重新購建價格的求取思路 E：工業用地的監測點評估價格

11、在高濃度環境中滯留1～2h，可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是。A：一氧化碳 B：碳氫化合物 C：硫氧化物 D：氮氧化物

E：執行層的組織協調

12、下列關于鋼筋混凝土柱、梁、板的構造的說法不正確的是__。

A．柱是獨立支撐結構的豎向構件，它在房屋中頂住梁和板這兩種構件傳來的荷載

B．梁是跨空間的橫向構件，它在房屋中承擔板傳來的荷載，再傳到支承它的柱上

C．板是直接承擔其平面荷載的平面構件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷載再傳到梁或柱

D．柱、梁、板只可預制，不可現制

13、關于抵押權，下列說法不正確的是__。

A．房地產抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價．增加抵押貸款估價等 B．處置抵押房地產估價，即債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，依法將抵押房地產折價或者拍賣、變賣的，對該房地產的公開市場價值進行的評估，同時給出快速變現值意見及其理由

C．房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押 D．抵押權可以繼承、轉讓

14、下列股東權利中，屬于自益權的是__。A．股票過戶的權利 B．表決權

C．查詢公司經營狀況的權利 D．出席股東大會的權利

15、某股份制企業將其以出讓方式取得的土地使用權連同地上建筑物向某銀行申請抵押貸款，貸款期限為10年，5年后該企業因經營不善破產。清償時，根據有關清償政策執行后，其余額部分在債權人和所有者之間進行分配，此時的分配順序首先應是__。A．政府

B．該企業股東 C．該銀行

D．抵押擔保人

16、下列不屬于直接金融工具的是。A：企業發行的商業票據 B：企業債券 C：股票 D：保險單

E：執行層的組織協調

17、認為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是。(2009年試題)A：馬克思的利率決定理論 B：可貸資金利率理論

C：Is—LM曲線模型利率理論 D：流動性偏好利率理論 E：借款合同

18、某在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15 000 ㎡，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發期為3年，估計該項目至建成還需1．5年，已知報酬率為8％，折現率為12％，該項目開發完成后的房地產現值為萬元。A：4 023．04 B：4 074．10 C：4 768．50 D：5 652．09 E：工業用地的監測點評估價格

19、業主委員會應當自選舉產生之日起__日內，將業主大會的成立情況、業主大會、議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。A．15 B．30 C．45 D．60 20、銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個月的還款額是__元。A．1843.86 B．1847.55 C．2279.87 D．2291.27

21、用成本法評估舊建筑物的價格時，折舊注重的應是建筑物價值的。A：收回 B：攤銷 C：減損 D：補償

E：工業用地的監測點評估價格

22、可將房地產開發劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于（）的工作。

A．投資機會選擇與決策分析階段 B．前期工作階段 C．建設階段 D．租售階段

23、以2008年第1季度為基期，將某地區不同時間上房地產的銷售價格數據進行對比分析和計算，得到2009年第1、2季度房屋銷售定基價格指數分別為107．7％、110．18％。這類指標為。A：比較相對指標 B：比例相對指標 C：結構相對指標 D：動態相對指標 E：執行層的組織協調

24、進行融資方案分析時，屬于融資結構分析的是。A：債務融資成本分析 B：資金占用費分析

C：資本金與債務資金的比例分析 D：擔保費分析 E：借款合同

25、對臨街住宅改為鋪面的，并經過工商登記、依法納稅、在__以上的，根據實際用途予以拆遷估價。A．半年 B．一年 C．二年 D．三年

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。A：60 B：45 C：30 D：15 E：執行層的組織協調

2、建筑物重置價格的求取方法有等。A：單位比較法 B：工料測量法 C：指數調整法 D：分部分項法 E：成新折扣法

3、下列關于房地產面積測算的一般規定的表述，正確的是。A：房地產面積的測算均指水平投影面積的測算

B：各類面積的測算，必須獨立測算五次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果

C：邊長以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1 D：量距應使用經鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具 E：樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

4、商業銀行為降低房地產開發貸款風險，在發放貸款前要求開發項目具有。A：國有土地使用證 B：建設用地規劃許可證 C：建設工程規劃許可證 D：建設工程施工許可證 E：商品房預售許可證

5、下列關于票據貼現市場，表述正確的是。

A：票據貼現市場是指對未到期的票據進行貼現為客戶提供短期資金融通的市場 B：票據貼現市場具體又包括貼現、再貼現和轉貼現 C：貼現是指客戶將所持有的未到期票據向商業銀行(或辦理貼現業務的其他金融機構)兌取現款以獲得短期融資的行為

D：轉貼現是指商業銀行將其貼現收進的未到期票據向中央銀行再辦理貼現的融資行為

E：再貼現是指商業銀行將貼現收進的未到期票據向其他商業銀行或貼現機構進行貼現的融資行為

6、建安工程費是指直接用于工程建設的總成本費用，主要包括（）等。A．附屬工程費

B．設備及安裝工程費 C．室外工程費 D．建筑工程費

7、申領施工許可證時，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的__。A．20% B．30% C．50% D．60%

8、定義市場區域工作主要包括__。A．描繪市場區域的發展前景 B．描繪市場區域

C．在相應地圖上描繪區域的物業類型 D．在相應地圖上標出市場區域的邊界 E．解釋確定市場區域邊界的依據

9、下列說法不正確的是__。

A．完整的所有權包含占有、使用、收益、處分等四項權能，這四項權能可以與所有權發生分離

B．共同共有與按份共有的最顯著區別在于：共同共有是平等地共有 C．不動產所有權包括土地所有權和房屋所有權等

D．建筑物區分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，視為一并轉讓

10、轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，可以不辦理出讓手續的有__。A．私有住宅轉讓后用于商業經營的

B．經濟適用住房轉讓后用于經濟適用住房的

C．同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的 D．按照國務院有關規定出售公有住房的

E．轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限的

11、集體土地上的房屋拍賣應向當地__申請，獲批準后方可進行拍賣。A．人民法院 B．公安機關 C．人民檢察院 D．鄉級人民政府

12、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的。A：權責發生制原則 B：收付實現制原則 C：配比原則

D：劃分收益性支出與資本性支出原則 E：執行層的組織協調

13、資產具有的特點包括。

A：資產能夠給企業帶來經濟利益

B：資產都是為企業所擁有的，或者即使不為企業所擁有，但也是企業所控制的 C：資產都是企業在過去發生的交易、事項中獲得的

D：資產是由于過去的交易，事項引起的、企業當前所承擔的義務 E：資產將要由企業在未來某個時日加以清償

14、某房地產的報酬率為8%，收益期限為30年時的價格為4000元/m2。若報酬率為6%、收益期限為50年時，則該房地產的價格為__元/m2。A．3800 B．4500 C．5200 D．5600

15、下列房地產權利的種類中，屬于他物權的有__。A．所有權 B．土地使用權 C．地役權 D．典權 E．租賃權

16、按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設定額劃分為、投資估算指標五種。

A：勞動消耗定額 B：施工定額 C：預算定額 D：概算定額 E：概算指標

17、轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起__日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。A．30 B．45 C．60 D．90

18、假設開發法的操作步驟包括（）。A．調查待開發房地產的基本情況 B．選擇最佳的開發利用方式

C．估計開發前的房地產價值及開發經營期

D．估算開發成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發利潤及投資者購買待開發房地產應負擔的稅費

E．進行具體計算，求出待開發房地產的價值

19、從變更的重要性來講，工程變更分為。A：設計變更 B：工程量變更 C：工程項目變更 D：進度計劃的變更 E：其他變更

20、評估一宗房地產的價值，估價方法的選用主要取決于。A：估價對象

B：估價師對估價方法的熟悉程度 C：委托人

D：估價機構資料庫中可用資料情況 E：當地房地產市場狀況

21、《中華人民共和國城市房地產管理法》對等主要管理環節，確立了一系列基本制度，作出了具體規定。A：房地產開發

B：如何取得國有土地使用權 C：房地產權屬登記 D：耕地保護 E：城鄉規劃

22、下列保險種類中，屬于政策性保險的有__。A．社會養老保險 B．農業保險 C．巨災保險 D．失業保險 E．出口信用保險

23、下列屬于報酬率求取方法的是__。A．累加法 B．功能法

C．市場提取法

D．投資報酬率插入法 E．均衡法

24、從降低房地產開發貸款風險的角度出發，中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會要求商業銀行對未取得的項目，不得發放任何形式的貸款。A：《國有土地使用權證》 B：《建設用地規劃許可證》 C：《建設工程規劃許可證》 D：《建設施工許可證》 E：《建筑施工合同》

25、當房地產開發商將建成后的物業用于出租或時，短期開發投資就轉變成了長期期業投資。A：出售 B：抵押 C：轉讓 D：經營 E：借款合同

第四篇：陜西省房地產估價師《相關知識》：財務分析試題

陜西省房地產估價師《相關知識》：財務分析試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起__日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

A．30 B．45 C．60 D．90

2、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實際上為。

A：交易情況修正

B：交易日期調整

C：房地產狀況調整

D：區域因素調整

E：工業用地的監測點評估價格

3、業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的是__。

A．物業管理合同

B．物業服務合同

C．前期物業服務合同

D．后期物業服務合同

4、設計階段影響工程造價的因素，不包括。

A：總平面設計

B：施工組織設計

C：建筑設計

D：工藝設計

E：執行層的組織協調

5、某幢大廈的房地總價值為5000萬元，甲公司擁有其中的商業部分，此部分的房地價值為1000萬元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價值為500萬元。按房地價值分攤方法計算甲、乙兩公司占有的土地份額為（）。

A．20% B．10% C．30% D．40%

6、以下深度價格修正率之間關系的表達式正確的是。

A：累計深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價格修正率=累計深度價格修正率×標準臨街深度／所給臨街深度

C：單獨深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

D：累計深度百分率=單獨深度百分率×標準臨街深度

E：工業用地的監測點評估價格 7、2010年1月1日，B企業取得了位于A市市中心的一商業建設用地使用權。按照土地使用權出讓年限規定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業需要繼續使用該幅土地的，應當至遲于申請續期。

A：2049年1月1日一2049年12月31日

B：2050年1月1日~2050年12月31日

C：2059年1月1日～2059年12月31日

D：2060年1月1日～2060年12月31日

E：房地產估價機構必須加蓋公章

8、以下各組商品之間，一種商品的價格上升后，另外一種商品的消費會跟著減少的是__。

A．普通商品住房和經濟適用住房

B．賓館與寫字樓

C．普通住宅及其配套的娛樂房地產

D．城市地鐵和城市公交

9、在拆除有產權糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應當組織拆遷人__，并將有關材料向公證機關辦理證據保全。

A．選擇拆遷安置的地點

B．拆遷安置

C．對被拆除房屋進行評估，做好勘察記錄

D．確定房屋重置價的標準

10、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到__的極限值。

A．利潤為零

B．最高運營費用比率

C．最大費用

D．允許的最低經濟效益指標

11、下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是__。

A．房地產重新購建價格的求取思路

B．土地重新購建價格的求取思路

C．具體價格重新購建價格的求取思路

D．建筑物重新購建價格的求取思路

12、二級資質房地產估價機構可以從事的房地產估價業務有。

A：公司上市、企業清算

B：司法鑒定、城市房屋拆遷

C：企業清算、城市房屋拆遷

D：司法鑒定、公司上市

E：工業用地的監測點評估價格

13、下列不屬于房地產估價基本程序的是。

A：獲取估價業務

B：實地查看估價對象

C：確定估價結果

D：估價資料公開

E：工業用地的監測點評估價格

14、大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供。A：人才服務中心托管人事檔案的證明

B：社會保險繳納憑證復印件

C：所在單位同意其注冊的書面意見

D：所取得的房地產估價科研成果

E：執行層的組織協調

15、在某房地產開發商開發建設的一個綜合小區內，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設施。開發商根據不同物業之間的成本差額、不同顧客對不同物業的評價以及競爭對手的價格來確定各種不同物業之間的價格差距。這種定價方法屬于產品組合定價方法中的__。

A．產品線定價

B．選擇品定價

C．補充品定價

D．產品束定價

16、下列估價基本事項中，首先應予以明確的是。

A：估價目的B：估價時點

C：估價對象

D：價值類型

E：工業用地的監測點評估價格

17、直線趨勢法公式Y=a+bX中，X表示。

A：價格

B：時間

C：常數

D：價格變動率

E：工業用地的監測點評估價格

18、開發商以某一價格出售“物業+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發商采用的是__技巧。

A．產品線定價

B．選擇品定價

C．補充品定價

D．產品束定價

19、以下關于明確估價報告使用期限的意義的表述，不正確的是。

A：超過估價報告使用期限使用估價報告的，相關責任由使用者承擔

B：在估價報告使用期限內使用估價報告的相關責任由出具估價報告的估價師承擔，但使用者不當使用的除外

C：如果估價報告超過了其使用期限還未得到使用，則估價責任期限就是估價報告使用期限

D：如果估價報告在其使用期限內得到使用，則估價責任期限應為無限期或者到估價服務的行為結束為止

E：工業用地的監測點評估價格

20、房屋拆遷補償中，以產權調換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照__結算。

A．商品房價格

B．重置價格結合成新 C．重置價格結合結構差價

D．物價部門核定價格

21、設計變更發生以后，承包人在確定變更后日內不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設計變更不涉及合同價款的變更。

A：14 B：15 C：20 D：28 E：執行層的組織協調

22、主要是在會計中使用的價值概念是__。

A．公允價值

B．買賣價值

C．保險價值

D．計稅價值

23、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是萬元。

A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工業用地的監測點評估價格

24、房地產的最高最佳使用狀態不包括。

A：最佳區位

B：最佳規模

C：最佳用途

D：最佳集約度

E：工業用地的監測點評估價格

25、適用于砌體結構建筑，如住宅、教學樓、辦公樓等多層建筑。

A：條形基礎

B：獨立基礎

C：箱形基礎

D：樁基礎

E：執行層的組織協調

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于索引號，表述正確的是。

A：索引號的用途是索引

B：索引號的用途是證明

C：索引號的用途是明示

D：索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號

E：索引號便于查找相互有關的圖紙內容

2、收益性物業出租，如果業主的收入只來源于物業出租所獲的利潤，則要該利潤的__繳納所得稅。A．20% B．33% C．35% D．40%

3、下列費用不得計入經濟適用住房價格的有。

A：行政事業性收費

B：水暖電氣安裝工程費及附屬工程費

C：住宅小區經營性設施的建設費用

D：房地產開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用

E：拆遷安置補償費

4、估價中的最高最佳使用具體包括等．【2004年考題】

A：最佳用途

B：最佳位置

C：最佳規模

D：最佳環境

E：最佳集約度

5、經濟發達地區提高適用稅額標準__。

A．是不容許的

B．必須報經財政部批準

C．應召開聽證會民主評議

D．應在規劃中預先提出申請

6、下列關于建造師，表述正確的是。

A：注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期屆滿30日前，按規定申請延續注冊。延續注冊的有效期為3年

B：申請人因執業活動受到刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊

C：擔任施工單位項目負責人的，應當受聘并注冊于一個具有施工資質的企業

D：注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設工程項目中擔任施工單位項目負責人

E：注冊建造師信用檔案信息按照有關規定向社會公示

7、將資金投入與房地產相關的證券市場的行為是。

A：房地產直接投資

B：房地產間接投資

C：房地產混合投資

D：房地產有效投資

E：借款合同

8、征收土地由用地單位支付。

A：土地補償費

B：安置補助費

C：地上附著物補償費

D：最低生活費

E：青苗補償費

9、實行包干制的物業服務費，其構成不包括。A：物業服務成本

B：法定稅費

C：物業服務企業的酬金

D：物業服務企業的利潤

E：執行層的組織協調

10、住房公積金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公積金管理中心商業經營

B：建設城鎮商品住房的補充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費用

D：建設廉租住房的補充資金

E：建立住房公積金貸款風險準備金

11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4000m2，經濟壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2500元/m2，1990年6月和2005年6月相對1980年的建筑價格指數為108%和112%，殘值率為5%，該建筑物2005年6月的累計折舊額為__萬元。

A．612.33 B．615.74 C．625 D．648.15

12、按房地產的__來分，房地產可分為居住房地產、商業房地產、工業房地產及特殊房地產等。

A．收益性

B．用途

C．市場性

D．地段

13、保險合同的輔助人，包括。

A：被保險人

B：受益人

C：保險代理人

D：保險經紀人

E：保險公估人

14、不應計入收益性物業經營費用的是（）。

A．抵押貸款利息

B．公共設施維修費

C．房產稅

D．物業保險費

15、運營費用比率是指投資性物業中運營費用支出占__的比率。該比率越高，則預示著投資項目所獲得的凈經營收入越低。

A．毛租金收入

B．凈租金收入

C．經營收入

D．稅后現金流

16、競爭導向定價法不包括__。

A．領導定價法 B．挑戰定價法

C．隨行就市定價法

D．價值定價法

17、供熱采暖施工圖主要分為室內和室外兩部分，室內部分有。

A：平面圖

B：立面圖

C：管道縱剖面圖

D：詳圖

E：系統軸測圖

18、下列關于房屋建筑工程質量保修責任，說法錯誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知

B：保修費用由施工單位承擔

C：保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的應當報當地建設行政主管部門備案

D：保修費用由質量缺陷的責任方承擔

E：因保修不及時造成新的人身、財產損害，由建設單位承擔賠償責任

19、容易對人的心理產生影響的暫時性污染是。

A：放射性物質污染

B：建筑施工噪聲污染

C：生活污染

D：固體廢物污染

E：執行層的組織協調

20、估價報告有效期應從__起計。

A．估價時點

B．估價作業期

C．出具估價報告之日

D．簽訂估價委托合同之日

21、某企業上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業選用平滑指數為0.8，則本期預測銷售量為（）萬臺。

A．102 B．120 C．108 D．88

22、住宅專項維修資金的依據包括。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產管理法》

C：《物業管理條例》

D：《住宅專項維修資金管理辦法》

E：1998年國務院《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》

23、下列關于拍賣傭金的表述中，正確的有。

A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10％的傭金 C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金

D：公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金

E：收取傭金比例按同拍賣成交價成反比的原則確定

24、橫道圖法和網絡圖法在工程管理中常常作為__的方法。

A．質量控制

B．進度控制

C．合同管理

D．成本控制

25、收益乘數有．【2004年考題】

A：毛租金乘數

B：利潤乘數

C：凈收益乘數

D：銷售收入乘數

E：潛在毛收入乘數

第五篇：2016年上海房地產估價師《相關知識》：石膏試題

2016年上海房地產估價師《相關知識》：石膏試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、如果房地產價格時間序列的逐期發展速度，就可以計算其平均發展速度。A：較大 B：較小 C：差距較大 D：大致接近

E：工業用地的監測點評估價格 2、2005年1月，甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構(以下簡稱乙機構)對被拆遷房屋的市場價格進行評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元／的價格預購了一套80的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入為44萬元。(2007年試題)該項目的工程竣工驗收工作由負責組織實施。A：該區人民政府建設行政主管部門 B：該市工程質量監督機構 C：甲公司 D：丙公司

E：房地產估價機構必須加蓋公章

3、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后，于第5年年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了（）元。A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24

4、建筑物的所有權可以分為獨有、共有和三種。A：區分共有 B：區分所有 C：公有 D：私有

E：工業用地的監測點評估價格

5、某公司購買一宗房地產，土地使用期限為40年，不可續期，至今已使用了8年．該宗房地產當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩定，該宗房地產的報酬率為7％，則該宗房地產的現時收益價格為．【2007年考題】 A：85．45萬元 B：87．16萬元 C：88．50萬元 D：88．90萬元

E：工業用地的監測點評估價格

6、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限

D：上、下限

E：執行層的組織協調

7、現有一套總售價為11萬元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計，月還款額為__。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

8、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關系是__。A．名義利率大于實際利率 B．實際利率大于名義利率 C．名義利率等于實際利率 D．實際利率小于名義利率

9、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：執行層的組織協調

10、強度相對指標的計算公式為。

A：總體內某部分或組的數值／總體總數值 B：某一總體總量／另一有聯系的總體總量

C：某一空間某種現象的指標值/另一空間同類現象的指標值 D：總體某一指標值/同一總體另一指標值 E：執行層的組織協調

11、假設開發法估價在選取估價對象最佳開發利用方式時，其中最重要的是選取。A：最佳用途 B：最佳規模 C：最佳集約度 D：最佳開發時機

E：工業用地的監測點評估價格

12、盈虧平衡分析結果顯示：甲項目當售價下降30％、成本上升60％時，開發利潤(稅前)為0；乙項目當售價下降20％、成本上升50％時，開發利潤(稅前)為0。因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面。A：甲項目強于乙項目 B：乙項目強于甲項目 C：甲項目與乙項目一樣強 D：不能確定哪個項目強 E：借款合同

13、__是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。A．變更登記 B．他項權利登記 C．注銷登記

D．房屋所有權初始登記

14、以下關于估價方法間的關系的表述，正確的是。A：在建工程適用市場法估價而不適用成本法估價 B：市場法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取

C：假設開發法中的開發完成后的價值可以采用市場法、成本法求取

D：在無市場依據或市場依據不充分而不宜采用市場法、收益法、假設開發法估價的情況下，可以將成本法作為主要的估價方法 E：工業用地的監測點評估價格

15、某地區房地產交易中買方和賣方應交納的稅費分別為正常交易價格的3％和6％，某宗房地產建筑面積為120㎡，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產的正常成交單價為元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工業用地的監測點評估價格

16、某房產經紀公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規定，該房產經紀公司可收取孫某房屋租賃代理費最高為元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：執行層的組織協調

17、建筑施工合同中規定的維修期一般自__開始計算。A．竣工之

B．竣工證書簽發之日 C．缺陷責任期滿之日 D．交付使用之日

18、__資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。A．一級 B．二級 C．三級 D．暫定級

19、某商業店鋪的購買價格為607元，其中4073元為借貸資金，余款由購買者用現金支付。如該店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現金流為24000元、投資者權益增加值為2200元、店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1% 20、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為__元。A．1655.33 B．1719.43 C．1743.69 D．2149.29

21、下列關于宗地圖，表述錯誤的是。

A：宗地圖中應畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱 B：宗地圖是描述宗地位置、界址點線關系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖 C：宗地圖是用來作為該宗土地產權證書和地籍檔案的正圖 D：宗地圖中還應標出指北針方向，注明所選比例 E：執行層的組織協調

22、假設某房地產投資項目的折現率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%時，其對應的凈現值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元，則依此測算的內部收益率精度最高的是__。A．16.67% B．16.71% C．16.80% D．17.00%

23、在采用假設開發法中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是．【2005年考題】

A：未知的需要求取的待開發房地產的價值 B：投資者購買待開發房地產應負擔的稅費 C：銷售稅費

D：開發成本和管理費用

E：工業用地的監測點評估價格

24、從事房地產經紀活動的基本條件是。A：取得房地產經紀人協理從業資格 B：取得房地產經紀人執業資格

C：取得房地產經紀人員相應執業資格證書 D：取得房地產經紀人執業資格并經注冊生效 E：執行層的組織協調

25、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地__部門出具證明。A．城市房地產行政主管部門 B．城市房屋拆遷管理部門 C．城市規劃行政主管部門 D．城市建設行政主管部門

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據房地產市場租金與租約租金差額的現值之和求出的價值是（）。A．有租約限制下的價值 B．共有房地產的價值 C．無租約限制下的價值 D．承租人權益的價值

2、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補償安置費用包括。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物和青苗的補償費

D：土地使用權出讓金等土地有償使用費用 E：安排被征地農民的社會保障費用

3、某宗房地產，使用面積為830平方英尺，成交總價為7萬美元，于成交時一次付清。人民幣的年利率為5%，人民幣與美元的匯率為1美元＝7.7395元人民幣，建筑面積與使用面積的關系為1m2建筑面積=0.9m2使用面積，（1平方英尺＝0.09290304平方米），該宗房地產的實際成交價格為（）元人民幣/平方米建筑面積。A．7026.14 B．6258.75 C．7010.34 D．6323.58

4、對于出售的房地產，采用假設開發法估算開發完成后的房地產價值時，根據待估宗地的最佳開發利用方式和當地房地產市場現狀及未來變化趨勢，可以采用__和長期趨勢法相結合進估算。A．比較法 B．收益法 C．成本法 D．路線價法

5、商品房銷售中，禁止的行為包括__。A．返本銷售 B．實名制購房

C．未取得商品房預售許可證收取定金 D．成套住宅分割拆零銷售

E．預購人將購買的期房再行轉讓

6、某開發企業申請貸款5000萬元，該企業的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項目風險等級為A級，該貸款綜合風險度是（）。A．18% B．25% C．30% D．50%

7、下列有關統計學基礎知識的表述中，不正確的有。(2006年試題)A：隨著研究目的改變，統計總體和總體單位可以相互轉化 B：反映總體單位屬性或特征的統計術語稱為指標 C：調查對象就是被調查和訪問的具體單位

D：調查單位與報告單位可以一致也可以不一致

E：相對指標是社會經濟現象的兩個有聯系的指標之比

8、在我國下列屬于限制民事行為能力人的有。A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認自己行為的精神病人 E：不能辨認自己行為的精神病人

9、王某購買了A房地產開發公司在w省B市C縣開發建設的商品房一套，與A房地產開發公司簽訂了商品房預售合同后，按照規定，應持商品房預售合同到部門辦理登記備案手續。A：B市房產管理部門 B：B市土地管理部門 C：C縣房產管理部門 D：C縣土地管理部門

E：W省房產管理部門和土地管理部門

10、政府部門審查房地產項目是否允許轉讓的重要指標是__。A．轉讓利潤 B．市場影響

C．產權是否清晰 D．被拆遷人的利益

11、在運用成本法時，其中最主要的是要注意。A：應采用實際成本而不是客觀成本 B：應采用客觀成本而不是實際成本

C：應在客觀成本的基礎上結合選址、規劃設計等的分析進行調整 D：應在實際成本的基礎上結合供求分析進行調整 E：應在客觀成本的基礎上結合供求分析進行調整

12、在控制性詳細規劃的控制體系中，屬于規定性指標的有。A：用地性質 B：容積率 C：人口容量 D：用地面積 E：建筑形式

13、凈租的形式一般有（）。

A．租戶僅按比例分攤與物業有關的稅項

B．租戶要按比例分攤與物業有關的稅項和保險費 C．所有的經營費用，都由租戶直接支付

D．租戶應與業主制定出一個有準確數量的上限 E．租戶的租金可按不同時間支會給業主

14、一業主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經商。所以現在翻建房屋使其面積擴大，那么他應當進行__登記。A．轉移登記 B．變更登記 C．先進行變更登記再進行轉移登記 D．先進行轉移登記再進行變更登記

15、從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是__。A．確定調查方式 B．設計問卷 C．收集信息

D．定義市場區域

16、某宗房地產交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產交易的正常成交價格為__萬元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

17、下列關于銀行外部組織形式敘述錯誤的是__。

A．單元銀行制指業務只由一個獨立的銀行機構經營而不設分支機構的銀行組織形式

B．總分行制指在大城市設立總行，并在該市及國內或國外各地設立分支機構，分支行的業務和內部事務統一遵照總行的指示辦理

C．集團銀行制與連鎖銀行制的區別在于前者沒有股權公司形式，不需成立控股公司

D．連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨立的

18、在具體估價作業中應當遵循的技術性原則有。A：替代原則 B：謹慎原則 C：合法原則

D：估價時點原則 E：最高最佳使用原則

19、購房人發現商品房質量有問題，不能選擇退房的情形有__。A．使用一年后發現屋面漏水

B．辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題 C．辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題 D．尚未使用即發現下水管道堵塞 E．下雨時發現外墻滲水

20、某房地產開發公司A擬開發一投資總額為1000萬元的一般項目，按照要求該項目的資本金最低應為__萬元。A．100 B．200 C．250 D．300

21、下列風險不屬于房地產投資系統性風險的是__。A．通貨膨脹風險 B．周期風險 C．比較風險 D．變現風險

22、某宗房地產的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為__元/m2。A．50 B．250 C．300 D．350

23、根據《房屋登記辦法》，可以辦理預告登記的有。A：預購商品房設定抵押 B：在建工程設定抵押 C：房屋所有權轉讓

D：房屋所有權設定抵押 E：購買預售商品房

24、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內容有__。A．確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B．對拆遷范圍內被拆遷的居民、機關、團體、企事業單位提出補償安置方案 C．安置房和臨時安置周轉房的房源情況

D．拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

E．補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

25、設定房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由__收執。A．抵押人 B．抵押權人

C．房屋權屬登記機關 D．公證機關