第一篇:2016年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:石膏試題
2016年上海房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:石膏試題
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度,就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。A:較大 B:較小 C:差距較大 D:大致接近
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、2005年1月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán),投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工,由丙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款的方式,于2006年2月以5000元/的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人,售房收入為44萬元。(2007年試題)該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A:該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 B:該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) C:甲公司 D:丙公司
E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
3、某家庭申請(qǐng)了25萬元10年期住房抵押貸款,年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后,于第5年年初一次償還了本金6萬元,則從第5年開始該家庭的月還款額減少了()元。A.994.37 B.1016.81 C.1255.16 D.1387.24
4、建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和三種。A:區(qū)分共有 B:區(qū)分所有 C:公有 D:私有
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
5、某公司購(gòu)買一宗房地產(chǎn),土地使用期限為40年,不可續(xù)期,至今已使用了8年.該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元,以后每年凈收益增長(zhǎng)2%,從第8年開始,凈收益保持穩(wěn)定,該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%,則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為.【2007年考題】 A:85.45萬元 B:87.16萬元 C:88.50萬元 D:88.90萬元
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
6、建筑密度通常以控制。A:上限 B:下限 C:中限
D:上、下限
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
7、現(xiàn)有一套總售價(jià)為11萬元的住宅,八成15年按揭,按年貸款利率6%計(jì),月還款額為__。A.439元 B.1230元 C.743元 D.928元
8、當(dāng)計(jì)息周期短于1年時(shí),實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是__。A.名義利率大于實(shí)際利率 B.實(shí)際利率大于名義利率 C.名義利率等于實(shí)際利率 D.實(shí)際利率小于名義利率
9、在正常使用下,房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A:1 B:2 C:4 D:5 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
10、強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)的計(jì)算公式為。
A:總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值/總體總數(shù)值 B:某一總體總量/另一有聯(lián)系的總體總量
C:某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值 D:總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
11、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對(duì)象最佳開發(fā)利用方式時(shí),其中最重要的是選取。A:最佳用途 B:最佳規(guī)模 C:最佳集約度 D:最佳開發(fā)時(shí)機(jī)
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
12、盈虧平衡分析結(jié)果顯示:甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí),開發(fā)利潤(rùn)(稅前)為0;乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%、成本上升50%時(shí),開發(fā)利潤(rùn)(稅前)為0。因此,在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面。A:甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目 B:乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目 C:甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng) D:不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng) E:借款合同
13、__是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。A.變更登記 B.他項(xiàng)權(quán)利登記 C.注銷登記
D.房屋所有權(quán)初始登記
14、以下關(guān)于估價(jià)方法間的關(guān)系的表述,正確的是。A:在建工程適用市場(chǎng)法估價(jià)而不適用成本法估價(jià) B:市場(chǎng)法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取
C:假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)完成后的價(jià)值可以采用市場(chǎng)法、成本法求取
D:在無市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用市場(chǎng)法、收益法、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的情況下,可以將成本法作為主要的估價(jià)方法 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
15、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%,某宗房地產(chǎn)建筑面積為120㎡,買賣雙方商定,買方付給賣方30萬元,并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為元/㎡。A:2427.18 B:2500.00 C:2575.00 D:2659.57 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
16、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為孫某介紹一套出租住房,該出租住房的每月房租為500元,按照規(guī)定,該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取孫某房屋租賃代理費(fèi)最高為元。A:100 B:250 C:500 D:1000 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
17、建筑施工合同中規(guī)定的維修期一般自__開始計(jì)算。A.竣工之
B.竣工證書簽發(fā)之日 C.缺陷責(zé)任期滿之日 D.交付使用之日
18、__資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。A.一級(jí) B.二級(jí) C.三級(jí) D.暫定級(jí)
19、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為607元,其中4073元為借貸資金,余款由購(gòu)買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%,則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為()A.7.1% B.12.0% C.13.1% D.19.1% 20、某家庭以抵押貸款的方式購(gòu)買了一套價(jià)值為30萬元的住宅,如果該家庭首付款為房?jī)r(jià)的20%,其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年,按月等額償還,年貸款利率為6%,月還款額為__元。A.1655.33 B.1719.43 C.1743.69 D.2149.29
21、下列關(guān)于宗地圖,表述錯(cuò)誤的是。
A:宗地圖中應(yīng)畫出與該宗地相鄰的道路及街巷,并注明道路和街巷的名稱 B:宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)的分宗地籍圖 C:宗地圖是用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的正圖 D:宗地圖中還應(yīng)標(biāo)出指北針方向,注明所選比例 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
22、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%時(shí),其對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元,則依此測(cè)算的內(nèi)部收益率精度最高的是__。A.16.67% B.16.71% C.16.80% D.17.00%
23、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),一般不計(jì)息的項(xiàng)目是.【2005年考題】
A:未知的需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B:投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C:銷售稅費(fèi)
D:開發(fā)成本和管理費(fèi)用
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
24、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。A:取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B:取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格
C:取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書 D:取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)生效 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
25、判斷某一建筑是否屬于違章建筑,必須由房屋所在地__部門出具證明。A.城市房地產(chǎn)行政主管部門 B.城市房屋拆遷管理部門 C.城市規(guī)劃行政主管部門 D.城市建設(shè)行政主管部門
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是()。A.有租約限制下的價(jià)值 B.共有房地產(chǎn)的價(jià)值 C.無租約限制下的價(jià)值 D.承租人權(quán)益的價(jià)值
2、征收集體土地下的土地取得成本中,征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括。A:土地補(bǔ)償費(fèi) B:安置補(bǔ)助費(fèi)
C:地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)
D:土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)用 E:安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用
3、某宗房地產(chǎn),使用面積為830平方英尺,成交總價(jià)為7萬美元,于成交時(shí)一次付清。人民幣的年利率為5%,人民幣與美元的匯率為1美元=7.7395元人民幣,建筑面積與使用面積的關(guān)系為1m2建筑面積=0.9m2使用面積,(1平方英尺=0.09290304平方米),該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為()元人民幣/平方米建筑面積。A.7026.14 B.6258.75 C.7010.34 D.6323.58
4、對(duì)于出售的房地產(chǎn),采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來變化趨勢(shì),可以采用__和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)估算。A.比較法 B.收益法 C.成本法 D.路線價(jià)法
5、商品房銷售中,禁止的行為包括__。A.返本銷售 B.實(shí)名制購(gòu)房
C.未取得商品房預(yù)售許可證收取定金 D.成套住宅分割拆零銷售
E.預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的期房再行轉(zhuǎn)讓
6、某開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款5000萬元,該企業(yè)的信用等級(jí)為AA級(jí),以商品房做抵押,期限2年,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為A級(jí),該貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度是()。A.18% B.25% C.30% D.50%
7、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中,不正確的有。(2006年試題)A:隨著研究目的改變,統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B:反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為指標(biāo) C:調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問的具體單位
D:調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致
E:相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比
8、在我國(guó)下列屬于限制民事行為能力人的有。A:18周歲以上的成年人 B:10周歲以上的未成年人 C:不滿10周歲的未成年人
D:不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 E:不能辨認(rèn)自己行為的精神病人
9、王某購(gòu)買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在w省B市C縣開發(fā)建設(shè)的商品房一套,與A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同后,按照規(guī)定,應(yīng)持商品房預(yù)售合同到部門辦理登記備案手續(xù)。A:B市房產(chǎn)管理部門 B:B市土地管理部門 C:C縣房產(chǎn)管理部門 D:C縣土地管理部門
E:W省房產(chǎn)管理部門和土地管理部門
10、政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A.轉(zhuǎn)讓利潤(rùn) B.市場(chǎng)影響
C.產(chǎn)權(quán)是否清晰 D.被拆遷人的利益
11、在運(yùn)用成本法時(shí),其中最主要的是要注意。A:應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本 B:應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本
C:應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等的分析進(jìn)行調(diào)整 D:應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求分析進(jìn)行調(diào)整 E:應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求分析進(jìn)行調(diào)整
12、在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中,屬于規(guī)定性指標(biāo)的有。A:用地性質(zhì) B:容積率 C:人口容量 D:用地面積 E:建筑形式
13、凈租的形式一般有()。
A.租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)
B.租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi) C.所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用,都由租戶直接支付
D.租戶應(yīng)與業(yè)主制定出一個(gè)有準(zhǔn)確數(shù)量的上限 E.租戶的租金可按不同時(shí)間支會(huì)給業(yè)主
14、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商。所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大,那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行__登記。A.轉(zhuǎn)移登記 B.變更登記 C.先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記 D.先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記
15、從理論上講,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是__。A.確定調(diào)查方式 B.設(shè)計(jì)問卷 C.收集信息
D.定義市場(chǎng)區(qū)域
16、某宗房地產(chǎn)交易中,買方支付給賣方29萬元,買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉,該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%,則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為__萬元。A.27.6 B.28.2 C.29.0 D.29.9
17、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯(cuò)誤的是__。
A.單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個(gè)獨(dú)立的銀行機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)而不設(shè)分支機(jī)構(gòu)的銀行組織形式
B.總分行制指在大城市設(shè)立總行,并在該市及國(guó)內(nèi)或國(guó)外各地設(shè)立分支機(jī)構(gòu),分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理
C.集團(tuán)銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權(quán)公司形式,不需成立控股公司
D.連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨(dú)立的
18、在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則有。A:替代原則 B:謹(jǐn)慎原則 C:合法原則
D:估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 E:最高最佳使用原則
19、購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題,不能選擇退房的情形有__。A.使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水
B.辦理房屋所有權(quán)證后,確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 C.辦理房屋所有權(quán)證前,確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞 E.下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水
20、某房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬開發(fā)一投資總額為1000萬元的一般項(xiàng)目,按照要求該項(xiàng)目的資本金最低應(yīng)為__萬元。A.100 B.200 C.250 D.300
21、下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是__。A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B.周期風(fēng)險(xiǎn) C.比較風(fēng)險(xiǎn) D.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
22、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2,建筑面積為1400m2,現(xiàn)需拆除重建,估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2,則該宗土地的減價(jià)修正額為__元/m2。A.50 B.250 C.300 D.350
23、根據(jù)《房屋登記辦法》,可以辦理預(yù)告登記的有。A:預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押 B:在建工程設(shè)定抵押 C:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
D:房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E:購(gòu)買預(yù)售商品房
24、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請(qǐng)的組成部分,其內(nèi)容有__。A.確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對(duì)象、拆遷的實(shí)施步驟
B.對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C.安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況
D.拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來源
E.補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況,以及拆遷期限、具體時(shí)間安排
25、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后,該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由__收?qǐng)?zhí)。A.抵押人 B.抵押權(quán)人
C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) D.公證機(jī)關(guān)
第二篇:上海2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:中國(guó)的貨幣體系試題
上海2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:中國(guó)的貨幣體系試題
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí),若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算,則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是.【2006年考題】
A:待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期
B:待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期
C:取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期
D:房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
2、工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)只設(shè)級(jí),其承接工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)范圍不受限制。
A:甲
B:乙
C:丙
D:丁
E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
3、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的,有關(guān)部門可以__。
A.征收土地閑置費(fèi)
B.無償收回土地使用權(quán)
C.解除出讓合同
D.變更出讓合同
4、以下最符合不可以作為以抵押估價(jià)為目的的估價(jià)對(duì)象是__ A.土地使用權(quán)為出讓且完成開發(fā)投資總額20%的某房屋建設(shè)工程
B.其他共有人已書面同意抵押的共有房地產(chǎn)
C.已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的D.拖欠有建設(shè)工程款的房地產(chǎn)
5、乘數(shù)理論就是描述關(guān)系的一種理論。
A:投資變動(dòng)與國(guó)民收入變動(dòng)之間
B:供給與需求變動(dòng)之間
C:供給彈性與需求彈性變動(dòng)之間
D:供給規(guī)律與需求規(guī)律變動(dòng)之間
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
6、《住宅質(zhì)量保證書》對(duì)于保修項(xiàng)目的保修期限約定為3年的是__。
A.門窗翹裂
B.衛(wèi)生潔具
C.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備
D.屋面防水
7、房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響,則該房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)屬于。
A:適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資 B:變現(xiàn)性差
C:易受政策影響
D:存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
E:借款合同
8、某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%,國(guó)家債券的收益率為4%,房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為__。
A.6% B.8.4% C.11% D.15%
9、國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)文件,對(duì)個(gè)人銷售住房免征營(yíng)業(yè)稅的是__。
A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí),免征營(yíng)業(yè)稅
B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí),免征營(yíng)業(yè)稅
C.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的,免征營(yíng)業(yè)稅
D.個(gè)人購(gòu)買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,免征營(yíng)業(yè)稅
10、下列用地是否免稅,由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的不包括__。
A.個(gè)人所有的居住房屋及院落用地
B.免稅單位職工家屬的宿舍用地
C.集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地
D.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地
11、設(shè)立地役權(quán)通常會(huì)使()。
A.供役地的價(jià)值下降
B.需役地的價(jià)值下降
C.供役地與需役地的價(jià)值都下降
D.供役地與需役地的價(jià)值都上升
12、以下估價(jià)方法求得的價(jià)值更趨向于最高買價(jià)的是__。
A.收益法
B.成本法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.市場(chǎng)法
13、我國(guó)目前有關(guān)部門把公司或企業(yè)發(fā)行的債券統(tǒng)稱為公司債券,并且明文規(guī)定,發(fā)行的主體僅限于我國(guó)境內(nèi)的。
A:個(gè)人企業(yè)
B:合伙企業(yè)
C:集體所有制企業(yè)
D:全民所有制企業(yè)
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
14、一般都是移動(dòng)污染源,主要是各種機(jī)動(dòng)車輛、飛機(jī)、輪船等排放有毒有害物質(zhì)進(jìn)入大氣。
A:生活污染源
B:氣態(tài)污染物
C:交通污染源 D:工業(yè)污染源
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
15、關(guān)于估價(jià)對(duì)象狀況描述的說法,正確的是。
A:對(duì)估價(jià)對(duì)象范圍的描述就是說明其四至
B:對(duì)建筑物外觀的描述應(yīng)說明其周圍環(huán)境和景觀
C:對(duì)建筑物實(shí)物狀況的描述應(yīng)說明建筑物朝向和樓層
D:對(duì)土地開發(fā)程度的描述應(yīng)說明到達(dá)地塊紅線的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
16、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),一般不計(jì)息的項(xiàng)目是__。
A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值
B.投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
C.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)
D.開發(fā)成本和管理費(fèi)用
17、估價(jià)人員通過市場(chǎng)調(diào)查獲知,某地區(qū)2003~2006年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元/㎡,4887元/㎡,5037元/㎡,5192元/㎡。若采用平均增減量法測(cè)算,該地區(qū)普通商品住宅2008年的價(jià)格為元/㎡。
A:5362 B:5347 C:5532 D:5563 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
18、確定城市性質(zhì)一般采用的方法。
A:幾何分析
B:定性分析
C:定量分析
D:定性分析和定量分析相結(jié)合E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
19、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法,一定要搞清楚城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,這主要是為__服務(wù)的。
A.估算開發(fā)成本
B.選擇最佳用途
C.確定最佳開發(fā)利用方式
D.估算房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價(jià)值
20、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí),臨街宗地總價(jià)=路線價(jià)×()臨街寬度。
A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率
B.累計(jì)深度價(jià)格修正率
C.平均深度價(jià)格修正率
D.混合深度價(jià)格修正率
21、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守合法原則,是因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)值實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)的價(jià)值。
A:社會(huì)
B:現(xiàn)實(shí)
C:權(quán)益
D:保險(xiǎn)
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
22、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租,表述不正確的是。
A:出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益
B:在房屋出租人同意的條件下,房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人
C:房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同
D:轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
23、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于年。
A:1 B:3 C:5 D:10 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
24、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
A:不轉(zhuǎn)移占有
B:轉(zhuǎn)移占有
C:轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)
D:轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
25、某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的40%,建筑物價(jià)值占總價(jià)值的60%,由可比實(shí)例房地產(chǎn)中所求出的土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%,綜合資本化率為。
A:6%
B:7%
C:7.2%
D:8%
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、耕地占用稅減稅范圍中,可以按規(guī)定稅額減半征收的包括。
A:農(nóng)村居民占用耕地新建住宅
B:對(duì)民政部門所辦福利工廠,確屬安置殘疾人就業(yè)的
C:國(guó)家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路,繳稅確實(shí)困難的,由省、自治區(qū)財(cái)政廳(局)審查核定,提出具體意見報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)后
D:不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)田水利設(shè)施,但確屬綜合性樞紐工程的E:對(duì)定居臺(tái)胞新建住宅占用耕地,如確屬于農(nóng)業(yè)戶口的
2、某高層住宅大樓,房地總價(jià)值為8000萬元,其中建筑物價(jià)值占40%。某人擁有其中的一套住宅,房地價(jià)值為150萬元,該部分的建筑物價(jià)值為50萬元,則此人占有的土地份額為__。
A.1.9% B.2.1% C.2.3% D.2.5%
3、關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的特征,說法不正確的是。
A:流動(dòng)性好
B:市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定
C:現(xiàn)金回報(bào)較低
D:有效分散投資風(fēng)險(xiǎn)
E:借款合同
4、預(yù)期原理是__等估價(jià)方法的理論依據(jù)。
A.市場(chǎng)比較法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.路線價(jià)法
5、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中,符合有關(guān)規(guī)定要求的有。
A:僅介紹項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)廣告,可不載明商品房預(yù)售許可證書號(hào)
B:在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱
C:預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容
D:在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置,可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來表示距離
E:房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容
6、下列__等是影響房地產(chǎn)制度的政策因素。
A.稅收政策
B.人口素質(zhì)
C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
D.特殊政策
E.有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃
7、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是__。
A.獨(dú)立基礎(chǔ)
B.條形基礎(chǔ)
C.整體式筏式基礎(chǔ)
D.箱形基礎(chǔ)
8、按房地產(chǎn)的__來分,房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。
A.收益性
B.用途
C.市場(chǎng)性
D.地段
9、B縣W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán),按照規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由__與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。
A.A市人民政府
B.A市人民政府土地管理部門
C.B縣人民政府
D.B縣人民政府土地管理部門
10、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù),是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù),包括()。
A.房屋銷售價(jià)格指數(shù)
B.房屋租賃價(jià)格指數(shù)
C.房屋抵押價(jià)格指數(shù)
D.房屋消費(fèi)價(jià)格指數(shù)
E.土地交易價(jià)格指數(shù)
11、下列說法正確的是__。
A.當(dāng)生產(chǎn)要素價(jià)格固定不變時(shí),規(guī)模報(bào)酬遞增、不變和遞減分別對(duì)應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增
B.當(dāng)只有一種要素為可變要素,其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時(shí),生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定
C.內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加
D.適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達(dá)到最大時(shí)的生產(chǎn)規(guī)模
12、申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括__。
A.書面租賃合同
B.《房屋所有權(quán)證書》
C.當(dāng)事人的合法身份證復(fù)印件
D.市、縣人民政府規(guī)定的其他文件
E.當(dāng)事人的合法身份證件
13、下列不屬于清償能力指標(biāo)的是__。
A.借款償還期
B.利息備付率
C.現(xiàn)金回報(bào)率
D.償債備付率
14、房地產(chǎn)市場(chǎng)是由參與房地產(chǎn)交換的等要素構(gòu)成的。
A:當(dāng)事者
B:房地產(chǎn)商品
C:房地產(chǎn)交易需求
D:交易組織機(jī)構(gòu)
E:房地產(chǎn)交易制度
15、長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)主要是。
A:流動(dòng)比率
B:速動(dòng)比率
C:資產(chǎn)負(fù)債率
D:存貨周轉(zhuǎn)率
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
16、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用主要有。
A:用于收益法中預(yù)測(cè)未來的租金、空置率等
B:用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整
C:用于成本法計(jì)算重置價(jià)格
D:用來比較兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)與潛力
E:用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史資料的缺乏
17、動(dòng)態(tài)序列的總變動(dòng)一般可以分解為四種動(dòng)態(tài)趨勢(shì)與波動(dòng)的經(jīng)典模式。A:長(zhǎng)期趨勢(shì)
B:季節(jié)波動(dòng)
C:波動(dòng)
D:循環(huán)波動(dòng)
E:不規(guī)則波動(dòng)
18、下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容的是。
A:經(jīng)濟(jì)環(huán)境
B:市場(chǎng)供給量調(diào)查
C:市場(chǎng)需求容量調(diào)查
D:消費(fèi)者行為調(diào)查
E:競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查
19、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元,其擔(dān)保的貸款余額不得超過億元。
A:50 B:100 C:150 D:200 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
20、某公司3年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同,租用其中500m2的面積,約定租賃期限為10年,月租金固定不變?yōu)?5元/m2。現(xiàn)市場(chǎng)上類似的寫字樓的月租金為100元/m2假設(shè)折現(xiàn)率為10%,目前承租人權(quán)益的價(jià)值應(yīng)是__萬元。
A.70.03 B.71.03 C.72.03 D.73.03
21、資產(chǎn)負(fù)債表是由企業(yè)的組成。
A:經(jīng)濟(jì)資源
B:資產(chǎn)
C:負(fù)債
D:所有者權(quán)益
E:利潤(rùn)
22、根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定,以牟利為目的,違反土地管理法規(guī),非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán),下列有關(guān)刑事責(zé)任,表述正確的是。
A:情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下罰金
B:情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額10%以上20%以下罰金
C:情節(jié)特別嚴(yán)重的,處五年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下罰金
D:情節(jié)特別嚴(yán)重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下罰金
E:政府收回土地,并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書
23、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中,不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有。
A:建筑平面布置
B:朝向、樓層 C:環(huán)境景觀
D:土地開發(fā)程度
E:房屋完損等級(jí)
24、建筑物的防雷裝置一般由三個(gè)基本部分組成。
A:接天線
B:引下線
C:上引線
D:接地線
E:接閃器
25、股票贏利的大小取決于__。
A.股份有限公司的經(jīng)營(yíng)狀況和贏利水平
B.公司的贏利狀況
C.公司的年終利潤(rùn)的多少
D.公司風(fēng)險(xiǎn)程度和股票的穩(wěn)定性
第三篇:陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:財(cái)務(wù)分析試題
陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:財(cái)務(wù)分析試題
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
A.30 B.45 C.60 D.90
2、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格,是以路線價(jià)為基礎(chǔ),考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等,進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮茫@些修正實(shí)際上為。
A:交易情況修正
B:交易日期調(diào)整
C:房地產(chǎn)狀況調(diào)整
D:區(qū)域因素調(diào)整
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
3、業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是__。
A.物業(yè)管理合同
B.物業(yè)服務(wù)合同
C.前期物業(yè)服務(wù)合同
D.后期物業(yè)服務(wù)合同
4、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素,不包括。
A:總平面設(shè)計(jì)
B:施工組織設(shè)計(jì)
C:建筑設(shè)計(jì)
D:工藝設(shè)計(jì)
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
5、某幢大廈的房地總價(jià)值為5000萬元,甲公司擁有其中的商業(yè)部分,此部分的房地價(jià)值為1000萬元;乙公司擁有其中的寫字樓部分,此部分的房地價(jià)值為500萬元。按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算甲、乙兩公司占有的土地份額為()。
A.20% B.10% C.30% D.40%
6、以下深度價(jià)格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。
A:累計(jì)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度
B:平均深度價(jià)格修正率=累計(jì)深度價(jià)格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度/所給臨街深度
C:?jiǎn)为?dú)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度
D:累計(jì)深度百分率=單獨(dú)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 7、2010年1月1日,B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定,如果該項(xiàng)出讓合同約定的使用年限屆滿,B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于申請(qǐng)續(xù)期。
A:2049年1月1日一2049年12月31日
B:2050年1月1日~2050年12月31日
C:2059年1月1日~2059年12月31日
D:2060年1月1日~2060年12月31日
E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
8、以下各組商品之間,一種商品的價(jià)格上升后,另外一種商品的消費(fèi)會(huì)跟著減少的是__。
A.普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房
B.賓館與寫字樓
C.普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)
D.城市地鐵和城市公交
9、在拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋之前,拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人__,并將有關(guān)材料向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
A.選擇拆遷安置的地點(diǎn)
B.拆遷安置
C.對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估,做好勘察記錄
D.確定房屋重置價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)
10、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析,是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值。
A.利潤(rùn)為零
B.最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率
C.最大費(fèi)用
D.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)
11、下列說法不屬于重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路的是__。
A.房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路
B.土地重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路
C.具體價(jià)格重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路
D.建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路
12、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)有。
A:公司上市、企業(yè)清算
B:司法鑒定、城市房屋拆遷
C:企業(yè)清算、城市房屋拆遷
D:司法鑒定、公司上市
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
13、下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)基本程序的是。
A:獲取估價(jià)業(yè)務(wù)
B:實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象
C:確定估價(jià)結(jié)果
D:估價(jià)資料公開
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
14、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的,申請(qǐng)注冊(cè)時(shí),需要提供。A:人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明
B:社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件
C:所在單位同意其注冊(cè)的書面意見
D:所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
15、在某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的一個(gè)綜合小區(qū)內(nèi),既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場(chǎng),也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)不同物業(yè)之間的成本差額、不同顧客對(duì)不同物業(yè)的評(píng)價(jià)以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格來確定各種不同物業(yè)之間的價(jià)格差距。這種定價(jià)方法屬于產(chǎn)品組合定價(jià)方法中的__。
A.產(chǎn)品線定價(jià)
B.選擇品定價(jià)
C.補(bǔ)充品定價(jià)
D.產(chǎn)品束定價(jià)
16、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中,首先應(yīng)予以明確的是。
A:估價(jià)目的B:估價(jià)時(shí)點(diǎn)
C:估價(jià)對(duì)象
D:價(jià)值類型
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
17、直線趨勢(shì)法公式Y(jié)=a+bX中,X表示。
A:價(jià)格
B:時(shí)間
C:常數(shù)
D:價(jià)格變動(dòng)率
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
18、開發(fā)商以某一價(jià)格出售“物業(yè)+健身房會(huì)員資格+保齡球館會(huì)員資格+游泳池會(huì)員資格”時(shí),該價(jià)格比這四項(xiàng)各自價(jià)格之和低了許多,開發(fā)商采用的是__技巧。
A.產(chǎn)品線定價(jià)
B.選擇品定價(jià)
C.補(bǔ)充品定價(jià)
D.產(chǎn)品束定價(jià)
19、以下關(guān)于明確估價(jià)報(bào)告使用期限的意義的表述,不正確的是。
A:超過估價(jià)報(bào)告使用期限使用估價(jià)報(bào)告的,相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)
B:在估價(jià)報(bào)告使用期限內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)師承擔(dān),但使用者不當(dāng)使用的除外
C:如果估價(jià)報(bào)告超過了其使用期限還未得到使用,則估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告使用期限
D:如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)得到使用,則估價(jià)責(zé)任期限應(yīng)為無限期或者到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
20、房屋拆遷補(bǔ)償中,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋,償還建筑面積超過原建筑面積的部分,按照__結(jié)算。
A.商品房?jī)r(jià)格
B.重置價(jià)格結(jié)合成新 C.重置價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價(jià)
D.物價(jià)部門核定價(jià)格
21、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后,承包人在確定變更后日內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告的,視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更。
A:14 B:15 C:20 D:28 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
22、主要是在會(huì)計(jì)中使用的價(jià)值概念是__。
A.公允價(jià)值
B.買賣價(jià)值
C.保險(xiǎn)價(jià)值
D.計(jì)稅價(jià)值
23、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r(jià)格均為50萬元,若將該兩宗土地合并為一宗土地,合并后的市場(chǎng)價(jià)格為150萬元。在這種情況下,如果乙宗地的擁有者購(gòu)買甲宗地,則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是萬元。
A:0~50 B:50~75 C:50~100 D:100~150 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
24、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括。
A:最佳區(qū)位
B:最佳規(guī)模
C:最佳用途
D:最佳集約度
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
25、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑,如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。
A:條形基礎(chǔ)
B:獨(dú)立基礎(chǔ)
C:箱形基礎(chǔ)
D:樁基礎(chǔ)
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、下列關(guān)于索引號(hào),表述正確的是。
A:索引號(hào)的用途是索引
B:索引號(hào)的用途是證明
C:索引號(hào)的用途是明示
D:索引號(hào)的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號(hào)
E:索引號(hào)便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容
2、收益性物業(yè)出租,如果業(yè)主的收入只來源于物業(yè)出租所獲的利潤(rùn),則要該利潤(rùn)的__繳納所得稅。A.20% B.33% C.35% D.40%
3、下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的有。
A:行政事業(yè)性收費(fèi)
B:水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)
C:住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
D:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用
E:拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
4、估價(jià)中的最高最佳使用具體包括等.【2004年考題】
A:最佳用途
B:最佳位置
C:最佳規(guī)模
D:最佳環(huán)境
E:最佳集約度
5、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)__。
A.是不容許的
B.必須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)
C.應(yīng)召開聽證會(huì)民主評(píng)議
D.應(yīng)在規(guī)劃中預(yù)先提出申請(qǐng)
6、下列關(guān)于建造師,表述正確的是。
A:注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的,應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期屆滿30日前,按規(guī)定申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。延續(xù)注冊(cè)的有效期為3年
B:申請(qǐng)人因執(zhí)業(yè)活動(dòng)受到刑事處罰,自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的,不予注冊(cè)
C:擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的,應(yīng)當(dāng)受聘并注冊(cè)于一個(gè)具有施工資質(zhì)的企業(yè)
D:注冊(cè)建造師不得同時(shí)在兩個(gè)及兩個(gè)以上的建設(shè)工程項(xiàng)目中擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
E:注冊(cè)建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公示
7、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為是。
A:房地產(chǎn)直接投資
B:房地產(chǎn)間接投資
C:房地產(chǎn)混合投資
D:房地產(chǎn)有效投資
E:借款合同
8、征收土地由用地單位支付。
A:土地補(bǔ)償費(fèi)
B:安置補(bǔ)助費(fèi)
C:地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
D:最低生活費(fèi)
E:青苗補(bǔ)償費(fèi)
9、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi),其構(gòu)成不包括。A:物業(yè)服務(wù)成本
B:法定稅費(fèi)
C:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
D:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
10、住房公積金的增值收益的合法用途包括。
A:用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營(yíng)
B:建設(shè)城鎮(zhèn)商品住房的補(bǔ)充資金
C:支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用
D:建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金
E:建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金
11、某建筑物建成于1990年6月,建筑面積4000m2,經(jīng)濟(jì)壽命40年,單位建筑面積的賬面原值為2500元/m2,1990年6月和2005年6月相對(duì)1980年的建筑價(jià)格指數(shù)為108%和112%,殘值率為5%,該建筑物2005年6月的累計(jì)折舊額為__萬元。
A.612.33 B.615.74 C.625 D.648.15
12、按房地產(chǎn)的__來分,房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。
A.收益性
B.用途
C.市場(chǎng)性
D.地段
13、保險(xiǎn)合同的輔助人,包括。
A:被保險(xiǎn)人
B:受益人
C:保險(xiǎn)代理人
D:保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人
E:保險(xiǎn)公估人
14、不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是()。
A.抵押貸款利息
B.公共設(shè)施維修費(fèi)
C.房產(chǎn)稅
D.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)
15、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出占__的比率。該比率越高,則預(yù)示著投資項(xiàng)目所獲得的凈經(jīng)營(yíng)收入越低。
A.毛租金收入
B.凈租金收入
C.經(jīng)營(yíng)收入
D.稅后現(xiàn)金流
16、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法不包括__。
A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B.挑戰(zhàn)定價(jià)法
C.隨行就市定價(jià)法
D.價(jià)值定價(jià)法
17、供熱采暖施工圖主要分為室內(nèi)和室外兩部分,室內(nèi)部分有。
A:平面圖
B:立面圖
C:管道縱剖面圖
D:詳圖
E:系統(tǒng)軸測(cè)圖
18、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任,說法錯(cuò)誤的是。
A:房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知
B:保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)
C:保修完后,由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案
D:保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)
E:因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害,由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任
19、容易對(duì)人的心理產(chǎn)生影響的暫時(shí)性污染是。
A:放射性物質(zhì)污染
B:建筑施工噪聲污染
C:生活污染
D:固體廢物污染
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
20、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從__起計(jì)。
A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B.估價(jià)作業(yè)期
C.出具估價(jià)報(bào)告之日
D.簽訂估價(jià)委托合同之日
21、某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬臺(tái),實(shí)際銷售量為110萬臺(tái),企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測(cè)銷售量為()萬臺(tái)。
A.102 B.120 C.108 D.88
22、住宅專項(xiàng)維修資金的依據(jù)包括。
A:《土地管理法》
B:《城市房地產(chǎn)管理法》
C:《物業(yè)管理?xiàng)l例》
D:《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
E:1998年國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》
23、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中,正確的有。
A:拍賣人收取傭金是一種法定行為
B:對(duì)非公物拍賣,委托人與拍賣人未作約定而成交的,拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價(jià)10%的傭金 C:委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金
D:公物拍賣時(shí),拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金
E:收取傭金比例按同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定
24、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為__的方法。
A.質(zhì)量控制
B.進(jìn)度控制
C.合同管理
D.成本控制
25、收益乘數(shù)有.【2004年考題】
A:毛租金乘數(shù)
B:利潤(rùn)乘數(shù)
C:凈收益乘數(shù)
D:銷售收入乘數(shù)
E:潛在毛收入乘數(shù)
第四篇:遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:保險(xiǎn)合同的主體試題
遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》:保險(xiǎn)合同的主體試題
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為ll%時(shí),凈現(xiàn)值為1700萬元,折現(xiàn)率為12%時(shí),凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是。(2005年試題)A:11.12% B:11.36% C:11.66% D:12.95% E:借款合同
2、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的日期稱作__。A.估價(jià)日期 B.估價(jià)時(shí)間 C.估價(jià)時(shí)點(diǎn) D.估價(jià)基準(zhǔn)日
3、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9%,則其實(shí)物狀況修正系數(shù).【2003年考題】 A:0.91 B:0.92 C:1.09 D:1.10 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
4、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中,不正確的是。A:青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B:征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
C:新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D:地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
5、某寫字樓的購(gòu)買價(jià)格為100萬元,其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款,30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元,則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。A.9.00% B.8.05% C.30.00% D.7.52%
6、土地增值稅以為計(jì)稅依據(jù)。
A:納稅人繼承房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B:納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D:納稅人贈(zèng)與房地產(chǎn)所取得的土地增值額 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
7、某開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2,如果地上建筑容積率為
6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1~4層為建筑面積相等的裙房,5~17層為標(biāo)準(zhǔn)層),則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為__m2。A.882 B.1765 C.1667 D.1538
8、在房地產(chǎn)權(quán)利中,屬于用益物權(quán)的是。A:自物權(quán)
B:劃撥土地使用權(quán) C:抵押權(quán) D:租賃權(quán)
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
9、的立法目的是:“為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度,維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,明確物的歸屬,發(fā)揮物的效用,保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”。A:《中華人民共和國(guó)土地管理法》 B:《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 C:《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D:《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
10、某建筑物的建筑面積為2 000㎡,占地面積為3 000 ㎡,現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為800元/㎡,建筑物重置價(jià)格為900元/㎡,而市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1 800元/㎡,則該建筑物的成新率為。A:44% B:50% C:67% D:86%
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
11、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是__。A.GDP=GNP+對(duì)外要素收入凈額 B.GDP=NDP+折舊
C.GDP=32資+利息+利潤(rùn)+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 D.GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購(gòu)買+進(jìn)口-出口
12、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,導(dǎo)致商品房產(chǎn)型發(fā)生變化,并在10日內(nèi)書面通知了買受人,買受人接通知后未作表示,2個(gè)月后買受人提出退房,按規(guī)定買受人__。A.有權(quán)退房,但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任 C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失 D.無權(quán)退房
13、某房地產(chǎn)投資者以300萬元購(gòu)入一個(gè)商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng),資本金為100萬元.其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年,按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元,則考慮還本付息(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為__。A.10% B.11.27% C.14.18% D.42.55%
14、下列不屬于清償能力指標(biāo)的是。A:借款償還期 B:利息備付率 C:現(xiàn)金回報(bào)率 D:償債備付率 E:借款合同
15、在估價(jià)報(bào)告中陳述,既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要,又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。A:估價(jià)師聲明
B:估價(jià)的假設(shè)和限制條件 C:估價(jià)方法 D:估價(jià)對(duì)象
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
16、下列不屬于我國(guó)信托機(jī)構(gòu)開辦的業(yè)務(wù)是。A:信托業(yè)務(wù) B:委托業(yè)務(wù) C:代營(yíng)業(yè)務(wù) D:外匯業(yè)務(wù)
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
17、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。
A.給水、排水、電力、通信 B.給水、排水、燃?xì)狻崃?C.排水、電力、通信、燃?xì)?D.排水、電力、通信、熱力
18、房地產(chǎn)卡片按順序,以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。A:土地宗地號(hào) B:房地產(chǎn)門牌號(hào) C:房地產(chǎn)原始號(hào)
D:房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(hào)(丘號(hào))E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
19、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m,按照“四三二一法則”計(jì)算臨街深度為15 m的宗地價(jià)格,其平均深度價(jià)格修正率為.【2003年考題】 A:78% B:85% C:117% D:150%
E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
20、乙公司在開始市場(chǎng)分析之前,需仔細(xì)分析該項(xiàng)目土地使用權(quán)招標(biāo)文件,其中屬于該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地控制指標(biāo)的為。(2007年試題)A:綠地率 B:容積率 C:建筑密度
D:住宅和商業(yè)用地的面積 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、2002年某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元,應(yīng)按__計(jì)征企業(yè)所得稅。A.12% B.18% C.27% D.33%
22、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí),若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算,則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是。A:待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期 B:待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C:取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期
D:房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為年。A:1 B:2 C:3 D:5 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
24、單位為職工所繳存的住房公積金的實(shí)質(zhì)是__。A.獎(jiǎng)金
B.單位發(fā)給職工的住房補(bǔ)貼 C.工資的一部分
D.給職工增加了一部分工資
25、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物,補(bǔ)償方式為。A:貨幣補(bǔ)償 B:產(chǎn)權(quán)調(diào)換
C:產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償 D:加倍補(bǔ)償
E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、關(guān)于需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點(diǎn),下列描述錯(cuò)誤的是__。
A.需求彈性是指價(jià)格變動(dòng)引起的需求量變動(dòng)的程度,即需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度
B.需求彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)比率與價(jià)格變動(dòng)比率的比值,這樣可以排除計(jì)量單位的影響
C.需求彈性系數(shù)都為負(fù)值,所以取其絕對(duì)值來表示變動(dòng)程度的大小 D.同一條需求曲線上不同點(diǎn)的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同
2、房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括__。A.估價(jià)方法選用 B.估價(jià)結(jié)果確定方式 C.估價(jià)師的職業(yè)道德 D.估價(jià)技術(shù)路線 E.估價(jià)參數(shù)選取
3、下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立,表述正確的是。
A:設(shè)立擔(dān)保公司,應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核,并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后,方可向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記,領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照
B:設(shè)立擔(dān)保公司,向王商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記,領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核,并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn) C:擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份有限公司 D:擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè)
E:擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、收取服務(wù)費(fèi)用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)
4、房產(chǎn)測(cè)量中以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn),以__倍中誤差作為限差。A.1 B.2 C.3 D.4
5、不屬于確定城市規(guī)模的意義是。A:綜合平衡法 B:區(qū)域分配法 C:環(huán)境容量法 D:線性階段法
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
6、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶,180人。據(jù)查征收前,C村人均耕地面積為1畝。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定,B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村個(gè)農(nóng)民。A:30 B:60 C:100 D:180 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)
7、對(duì)于“開發(fā)—銷售”模式下的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,分析其動(dòng)態(tài)盈利能力時(shí)的計(jì)算期包括。A:開發(fā)期 B:論證決策期 C:經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期 D:經(jīng)營(yíng)期 E:銷售期
8、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中,屬于區(qū)位因素的有。A:交通便捷程度 B:朝向、樓層
C:周圍環(huán)境和景觀 D:建筑規(guī)模 E:外部配套設(shè)施
9、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有。A:房地戶的需要 B:房地產(chǎn)的有用性 C:房地產(chǎn)的有效需求 D:房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺性 E:房地產(chǎn)的有效供給
10、收益法,是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值,根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值,或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí),則要采用()。A.房地剩余技術(shù) B.市場(chǎng)剩余技術(shù) C.土地剩余技術(shù) D.建筑物剩余技術(shù) E.自有資金剩余技術(shù)
11、下列閑置土地的處置方式,正確的有。A:延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間,但最長(zhǎng)不得超過兩年 B:政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地 C:改變土地用途,辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D:延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間,但最長(zhǎng)不得超過一年
E:政府收回土地,并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書
12、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中,正確的有__。A.供給價(jià)格彈性一般為正值
B.當(dāng)供給價(jià)格彈性為無窮時(shí),稱供給完全無彈性 C.需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值
D.當(dāng)需求價(jià)格彈性為無窮時(shí),稱需求有完全彈性 E.一般來說,時(shí)間越長(zhǎng),需求和供給都越有彈性
13、以下關(guān)于成本法理解中,正確的有。
A:成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的全部建設(shè)成本,然后扣除折舊,以此求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)格或價(jià)值的方法
B:成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值 C:成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論,從買方的角度來看,房地產(chǎn)的價(jià)格是基于社會(huì)上的“生產(chǎn)費(fèi)用”,類似于“替代原理”
D:成本法即是估價(jià)人員根據(jù)開發(fā)建設(shè)估價(jià)對(duì)象所需的正常費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)之和來測(cè)算價(jià)格
E:成本法也可以說是以房地產(chǎn)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格的方法
14、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案,若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較,則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的()。A.損益表
B.資金來源與運(yùn)用表 C.資本金現(xiàn)金流量表 D.全部投入現(xiàn)金流量表
15、根據(jù)信托合同,信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定__。A.受托財(cái)產(chǎn)總值 B.信托范圍 C.信托收益
D.信托信用等級(jí)
16、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí),如為委托銷售代理的,則代理費(fèi)應(yīng)列入。A:管理費(fèi) B:銷售費(fèi)用 C:其他費(fèi)用 D:前期費(fèi)用 E:借款合同
17、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施可以有__。A.突破專業(yè)能力限制,接受各種估價(jià)要求 B.提高服務(wù)質(zhì)量 C.恰當(dāng)?shù)男麄?D.低收費(fèi)
E.最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期
18、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的,其注冊(cè)證書失效。A:聘用單位破產(chǎn)
B:聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C:注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè) D:未受到刑事處罰 E:年齡超過65周歲
19、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為。A:一級(jí) B:二級(jí) C:三級(jí) D:四級(jí) E:五級(jí)
20、在眾多的不確定性因素中,找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素,并判明其對(duì)開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度,是分析的目的。A:盈虧平衡 B:敏感性 C:風(fēng)險(xiǎn) D:概率 E:借款合同
21、有甲、乙兩宗房地產(chǎn),甲房地產(chǎn)的收益年限為50年,單價(jià)為3500元/m2,報(bào)酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年,單價(jià)為3000元/m2,報(bào)酬率為6%。那么,甲的價(jià)格()乙的價(jià)格。A.高于 B.低于 C.等于
D.條件不足,無法確定
22、開發(fā)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和__。A.前期投資 B.后續(xù)投資 C.經(jīng)營(yíng)投資 D.管理投資
23、用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí),需要進(jìn)行__修正。A.交易過程 B.交易情況 C.交易日期 D.交易價(jià)格 E.房地產(chǎn)狀況
24、拍賣標(biāo)的亦稱,泛指可以通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利。A:拍品 B:拍賣物 C:拍賣人 D:拍賣方式 E:拍賣時(shí)間
25、下列房地產(chǎn)價(jià)值類型中,屬于非市場(chǎng)價(jià)值的有()。A.完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 B.出租人權(quán)益價(jià)值 C.快速變現(xiàn)值
D.承租人權(quán)益價(jià)值 E.殘余價(jià)值
第五篇:上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》考試試題
上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》考試試題
本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時(shí),應(yīng)向客房重點(diǎn)、詳細(xì)介紹。
A:國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)
B:國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)
C:當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)
D:所售房屋片區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
2、售樓處的家具、裝飾品等應(yīng)選擇有利于激發(fā)客戶購(gòu)買欲的品種,并可適當(dāng)?shù)嘏渲帽尘耙魳泛嫱袣夥眨⒁庖魳肺幕瘜傩耘c的統(tǒng)一。
A:企業(yè)文化
B:市場(chǎng)定位
C:項(xiàng)目定位
D:客戶意愿
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判技巧是一個(gè)十分的內(nèi)容,每一次成功的房地產(chǎn)交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。
A:客觀性
B:實(shí)務(wù)性
C:公正性
D:公平性
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
4、某開發(fā)項(xiàng)目總面積為200 ㎡,固定總成本為30萬元,單位變動(dòng)成本為3500元/㎡,銷售稅費(fèi)率為15%,則目標(biāo)銷售價(jià)格為元/㎡。
A:5471 B:5684 C:5871 D:5882 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
5、下列房地產(chǎn)權(quán)利中,屬于擔(dān)保物權(quán)的是。
A:所有權(quán)
B:抵押權(quán)
C:地役權(quán)
D:租賃權(quán)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
6、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展過程中,容易出現(xiàn)承諾不當(dāng)現(xiàn)象的環(huán)節(jié)主要有等。
A:房屋的產(chǎn)權(quán)、房屋的質(zhì)量
B:房屋質(zhì)量、房源保管
C:服務(wù)協(xié)議的簽訂、房屋的產(chǎn)權(quán)
D:房源保管、服務(wù)協(xié)議的簽訂 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
7、下列房屋中,能夠上市交易的是。
A:以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買,且已按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋
B:已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋
C:僅有使用權(quán)的房屋
D:產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實(shí)行自治管理的關(guān)鍵是。
A:成立協(xié)會(huì)
B:業(yè)必歸會(huì)
C:人必歸業(yè)
D:政府支持
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
9、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是行業(yè)。
A:技術(shù)密集型
B:知識(shí)密集型
C:勞動(dòng)密集型
D:行業(yè)密集型
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
10、住房公積金的繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一職工月平均工資的倍。
A:1.5 B:2 C:2.5 D:3 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
11、能夠形成相對(duì)安靜私密的空間的是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。
A:放映區(qū)
B:接待區(qū)
C:信息發(fā)布區(qū)
D:洽談區(qū)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
12、保險(xiǎn)危險(xiǎn)的最大特點(diǎn)是,是當(dāng)事人意料之外偶然發(fā)生的。
A:或然性
B:必然性
C:連續(xù)性
D:間斷性
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
13、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。
A:項(xiàng)目情況培訓(xùn)
B:公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn)
C:廣告運(yùn)用培訓(xùn)
D:公司背景培訓(xùn)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
14、房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題引起的風(fēng)險(xiǎn)屬于引起的風(fēng)險(xiǎn)。
A:信息欠缺
B:操作不規(guī)范
C:承諾不當(dāng)
D:綜合考察不準(zhǔn)確
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
15、關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法的流程,下列選項(xiàng)中正確的是。
A:目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→內(nèi)部條件調(diào)查→外部條件調(diào)查→方案構(gòu)想
B:目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→方案構(gòu)想→外部條件調(diào)查→內(nèi)部條件調(diào)查
C:目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→外部條件調(diào)查→方案構(gòu)想→內(nèi)部條件調(diào)查
D:目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→外部條件調(diào)查→內(nèi)部條件調(diào)查→方案構(gòu)想
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
16、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是。
A:居委會(huì)
B:業(yè)主代表大會(huì)
C:物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D:業(yè)主委員會(huì)
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
17、市場(chǎng)營(yíng)銷的4Vs理論中,是指以產(chǎn)品的核心功能為基礎(chǔ),通過產(chǎn)品功能的組合,滿足不同層次顧客群的需求。
A:促銷化
B:附加價(jià)值化
C:差異化
D:功能彈性化
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
18、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的,房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)。
A:更正登記
B:注銷登記
C:變更登記
D:撤銷登記
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中,二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積萬以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定,不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目。
A:15 B:25 C:30 D:45 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
20、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請(qǐng)之日起日內(nèi)完成審核。
A:7 B:14 C:21 D:28 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
21、由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性,以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩,合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生,這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如能提供服務(wù),則可有效降低這一風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率。
A:質(zhì)量保證
B:履約保證
C:高氯離子瑕疵保障
D:漏水保固
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
22、介紹樓盤定位及形象的書面資料,多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語(yǔ)言來展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)是指。
A:形象樓書
B:戶型手冊(cè)
C:功能樓書
D:宣傳展板
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
23、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是。
A:發(fā)票的樣式和內(nèi)容
B:傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)
C:投訴方式和渠道
D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
24、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和(’)的合稱。
A:房地產(chǎn)咨詢業(yè)
B:房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)
C:物業(yè)管理業(yè)
D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
25、根據(jù)我國(guó)《合同法》,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,買受人請(qǐng)求解除合同的,人民法院應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
A:1 B:3 C:4 D:6 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)
1、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性包括。
A:建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的客觀需要
B:建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的客觀需要
C:建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是進(jìn)一步啟動(dòng)住宅消費(fèi)的客觀需要
D:建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是促進(jìn)住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的客觀需要 E:建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的客觀需要
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解決房屋租賃雙方對(duì)租金的分歧的切入點(diǎn)有。
A:房源狀況
B:租金折扣
C:家具配置
D:傭金減免
E:租金支付方式
3、城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)和控制指標(biāo)中,指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。
A:道路紅線
B:用地紅線
C:建筑紅線
D:建筑后退紅線距離
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
4、行業(yè)自律就是充分發(fā)揮行業(yè)成員自身的,充分利用社會(huì)資源,對(duì)行業(yè)進(jìn)行自我管理。
A:積極性
B:能動(dòng)性
C:靈活性
D:機(jī)動(dòng)性
E:專業(yè)性
5、市場(chǎng)營(yíng)銷的本質(zhì)是企業(yè)在之間尋求平衡的過程。
A:企業(yè)外部條件
B:動(dòng)態(tài)的環(huán)境
C:企業(yè)目標(biāo)
D:消費(fèi)者需求
E:企業(yè)內(nèi)部條件
6、中國(guó)民法的基本原則包括。
A:平等、誠(chéng)實(shí)信用原則
B:公序良俗、自愿原則
C:禁止濫用權(quán)利原則
D:公開、客觀原則
E:強(qiáng)制原則
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每一種擴(kuò)張模式都各有其優(yōu)缺點(diǎn),企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況作相應(yīng)的選擇,無論哪種擴(kuò)張模式,都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的提出了更高的要求。
A:資金實(shí)力
B:人才隊(duì)伍
C:管理水平
D:研發(fā)能力
E:創(chuàng)新意識(shí)
8、關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)特點(diǎn)的表述正確的是。
A:客戶比較分散
B:業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較低
C:業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較高 D:房源批量化
E:客戶相對(duì)強(qiáng)勢(shì)
9、在買賣業(yè)務(wù)的撮合過程中,回訪前的準(zhǔn)備工作包括等。
A:預(yù)估看房結(jié)果
B:準(zhǔn)備說服方案
C:準(zhǔn)備分析客戶的行動(dòng)
D:準(zhǔn)備備選方案
E:準(zhǔn)備用于記錄的紙筆
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳,發(fā)放售樓書等耗費(fèi)成本較大的信息發(fā)布和管理方式。
A:整體化
B:高效化
C:普遍化
D:網(wǎng)絡(luò)化
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
11、消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi),在每一價(jià)格水平下,對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購(gòu)買的數(shù)量,稱為
A:房地產(chǎn)需求
B:房地產(chǎn)供給
C:市場(chǎng)需求
D:市場(chǎng)供給
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
12、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立,以物業(yè)管理為主業(yè),的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。
A:自負(fù)盈虧
B:獨(dú)立核算
C:合作核算
D:自主經(jīng)營(yíng)
E:自主營(yíng)銷
13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,但合同的主要條款是具有共性的,一般應(yīng)當(dāng)包括。
A:當(dāng)事人的名稱
B:服務(wù)事項(xiàng)
C:標(biāo)的
D:違約責(zé)任
E:具體合作程序
14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用形式是中外房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例。
A:口頭
B:書面
C:公證
D:法律
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
15、樓板的基本構(gòu)造包括。
A:面層 B:頂棚
C:防潮層
D:防水層
E:結(jié)構(gòu)層
16、處分按份共有的財(cái)產(chǎn),應(yīng)經(jīng)占份額以上的按份共有人同意。
A:1/2 B:2/3 C:3/4 D:4/5 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
17、對(duì)房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括。
A:售樓處簽約程序
B:管理規(guī)則
C:公共管理合約
D:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
E:物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容
18、我國(guó)的匯率采用的是直接標(biāo)價(jià)法,匯率越高,意味著人民幣的幣值。
A:越高
B:越低
C:不變
D:高低不確定
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
19、房屋產(chǎn)權(quán)是一種,即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權(quán)利。
A:對(duì)世權(quán)
B:絕對(duì)權(quán)
C:獨(dú)立權(quán)
D:特定權(quán)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
20、稅收制度的構(gòu)成要素包括等。
A:納稅人
B:稅率
C:收稅人
D:附加
E:課稅對(duì)象
21、一個(gè)人的記憶力是否優(yōu)劣,可以通過記憶的品質(zhì)去衡量。記憶品質(zhì)的良好指的是。
A:記憶的目的性
B:記憶的持久性
C:記憶的敏捷性
D:記憶的準(zhǔn)確性
E:記憶的準(zhǔn)備性
22、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)包括。
A:代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 B:選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C:監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施
D:及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
E:召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況
23、項(xiàng)目樓書包括形象樓書和功能樓書,其中形象樓書的主要構(gòu)成要素有。
A:小區(qū)交通組織
B:完整的戶型資料
C:項(xiàng)目形象扉頁(yè)
D:建筑要點(diǎn)說明
E:項(xiàng)目整體效果圖
24、抹灰類外墻面裝飾按建筑標(biāo)準(zhǔn)及不同墻體,可分為。
A:普通抹灰
B:一般抹灰
C:中級(jí)抹灰
D:高級(jí)抹灰
E:超高級(jí)抹灰
25、下列房屋中,可以免征房產(chǎn)稅的有。
A:人民團(tuán)體出租的房屋
B:由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房屋
C:宗教寺廟自用的房屋
D:個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房屋
E:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房