第一篇：北京2016年房地產估價師《相關知識》：金融信托投資業務考試試題

北京2016年房地產估價師《相關知識》：金融信托投資業務考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、“五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、__等設施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力 C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

2、某寫字樓的建筑面積為4000㎡，剩余經濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80％，月租金為30元／㎡。當地有電梯的類似寫字樓的平均出租率為90％，月租金為40元／㎡，報酬率為6％，如果修復沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為萬元。A：67.60 B：811.24 C：1622.48 D：2433.72 E：工業用地的監測點評估價格

3、下列關于容積率的計算公式，正確的是。A：容積率=土地面積／總建筑面積 B：容積率=總建筑面積／土地面積

C：容積率=建筑基底占地面積／地塊面積 D：容積率：地塊面積／建筑基底占地面積 E：執行層的組織協調

4、個人出售自住房并擬在出售1年內重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅__形式向稅務機關繳納。A．預交款 B．預訂金 C．訂金 D．保證金

5、國家實行保護耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是。A：新開墾荒地

B：輪歇地、草田輪作地

C：以種植農作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地 D：耕種3年以下的灘地和灘涂 E：房地產估價機構必須加蓋公章

6、房地產開發項目可行性研究的詳細可行性研究階段，是開發建設項目投資決策的基礎，對建設投資估算的精度在±__%。A．5 B．10 C．15 D．20

7、同區域、同類型、同檔次的不同房地產的市場價值不同，主要是因為房地產市場具有__。A．保值性 B．增值性 C．異質性 D．弱流動性

8、下列說法不正確的是__。

A．委托代理是基于被代理人的委托而發生的代理關系，通常以完成特定事項為代理內容

B．法定代理是根據法律的直接規定而發生的代理關系，法定代理人的權限來自法律的規定

C．指定代理是根據人民法院或有關單位的指定而發生的代理 D．指定代理的實質是一種實現委托代理的方式

9、房地產開發項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入__。A．管理費 B．銷售費用 C．前期費用 D．其他費用

10、征收集體土地的土地取得成本中，相關稅費不包括。A：征地管理費 B：耕地占用稅 C：安置補助費 D：耕地開墾費

E：工業用地的監測點評估價格

11、某宗房地產預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1％，該類房地產的資本化率為8％，該房地產的價格為。A：100萬元 B：42萬元 C：63萬元 D：77萬元

E：工業用地的監測點評估價格

12、在某居住區規劃中，建筑基底面積300m2，總建筑面積1500m2，容積率1.5，建筑密度為__。A．30% B．40% C．50% D．60%

13、在保險的基本職能中，保險的派生職能不包括。A：融通資金職能 B：防災防損職能 C：分配職能 D：分散風險職能 E：執行層的組織協調

14、《城市房屋拆遷管理條例》規定，作價補償的金額以被拆除房屋的__為依據，按被拆除房屋的原建筑面積計算。A．重置價格結合成新 B．重置價格

C．市場價格結合成新 D．市場評估價格

15、由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的__。A．收益現金流風險 B．未來經營費用風險 C．資本價值風險 D．比較風險

16、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，居住用地的出讓最高年限為__。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年

17、《中華人民共和國土地管理法》規定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產估價機構必須加蓋公章

18、有一宗房地產，土地面積1000m2，其價格1500元/m2，建筑面積5000m2，其重置價格為1200元/m2，該房地產的價格為1250元/mz，則該建筑物的單價為__元/m2。A．950 B．1000 C．1200 D．1250

19、物業代理公司通過詳細的市場調查、分析和預測，可以協助開發商或業主進行__。

A．項目融資 B．工程招標 C．市場定位 D．物業管理

20、關于維修基金管理的下列表述中，正確的是。

A：業主委員會成立以前，維修基金由房地產行政主管部門代管 B：業主委員會成立以后，維修基金由物業管理企業代管 C：維修基金在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?；基金閑置時，不得挪作他用 D：業主轉讓房地產所有權時，結余維修基金予以退還 E：執行層的組織協調

21、動產拍賣的成交一般以__為標志。A．拍賣標的物財產所有權的轉移 B．拍賣標的物實際占有的轉移 C．拍賣過程中最高應價者的確定 D．拍賣合同的簽訂

22、當物業質量與市場領導者的物業質量相近時，如果定價比市場領導者定價稍低或低得較多，則認為該開發商采用了。A：領導定價法 B：隨行就市定價法 C：目標定價法 D：挑戰定價法 E：借款合同

23、房屋征收實施過程中，拆除__不予補償。A．產權不明確的房屋

B．超過批準期限的臨時建筑 C．合法建筑

D．未售的公有住房

24、下列關于臨時建筑，表述錯誤的是。A：臨時建筑都應當有規定的使用期限 B：超過批準期限的臨時建筑是合法建筑

C：拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經濟損失

D：拆除未到期限的臨時建筑應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

E：房地產估價機構必須加蓋公章

25、王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房。A：只能自住不能出租 B：產權歸王某所有 C：房主擁有部分產權 D：不得設定抵押 E：執行層的組織協調

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列估價公式中，錯誤的是__。A．土地價格=房地價格-建筑物價格

B．房地產價格=帶債權債務的房地產價格+債權-債務 C．建筑物折舊=建筑物重新購建價格-建筑物市場價值

D．房地產價格=含非房地產成份的房地產價格-非房地產成份的價格

2、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應繳納兩稅一費的總額為__萬元。A．55.0 B．38.5 C．105.0 D．23.6

3、某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是（）。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

4、某大廈建筑總面積8000平方米，房地總價值8000萬元，其中土地總價值3000萬元。若某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積200平方米，房地價值215萬元，則按建筑面積和房地價值進行分攤所計算的該人的土地占有份額為__%。A．2.5 B．7.17 C．2.69 D．3.0

5、在英國和其他英聯邦國家，法院一般__來判斷房地產評估價值的誤差范圍。A．使用估價對象房地產的實際成交價格 B．使用政府公布的房地產交易指導價格 C．使用近一年內房地產的平均成交價格

D．依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值

6、有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現值的期望值為125萬元，凈現值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是__。A．52% B．58% C．62% D．68%

7、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失．造成建筑物功能折舊的主要原因有等．【2005年考題】 A：意外破壞的損毀 B：市場供給過量 C：建筑設計的缺陷

D：人們消費觀念的改變 E：周圍環境條件惡化

8、地價區段是根據__的原則來劃分的。A．形狀相似 B．用途相似 C．地價相近D．地段相連

9、根據《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，正確的是。

A：估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數成員組成鑒定組 B：估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告 C：估價報告不存在技術問題的應維持估價報告

D：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑒定意見

E：鑒定組成員與原估價機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避

10、下列哪一個指標并不屬于反映和描述房地產市場狀況的供給指標之一。__ A．空置量 B．空置率

C．可供租售量

D．房屋空間使用數量

11、下列關于當前經濟適用住房政策，表述錯誤的是__。

A．新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定 B．經濟適用住房建設用地使用權須采取出讓方式取得

C．經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)、企業管理費、貸款利息和稅金等七項因素

D．計入房價的企業管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)等四項成本因素為基礎計算

12、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定__。A．受托財產總值 B．信托范圍 C．信托收益

D．信托信用等級

13、下列關于供給價格彈性系數，表述正確的是。

A：供給價格彈性系數是供給量變動率與價格變動率的比值 B：供給價格彈性系數的數值一般都為負值 C：供給價格彈性系數的數值一般都為正值

D：供給價格彈性系數反映了供給量與價格反方向變動的供給規律 E：同一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數大小并不一定相同

14、在選擇物業管理服務等級時，應充分考慮__。A．住宅小區的建設標準 B．配套設施設備 C．上級是否滿意

D．業主的居住消費能力 E．服務功能

15、根據工程量清單計價法，直接工程費是指在施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括。A：人工費 B：材料費

C：環境保護費 D：文明施工費 E：機械使用費

16、同一建筑物若使用性質不同，其年折舊額由大到小的排列順序為__。A．一般生產用房、腐蝕性生產用房、非生產用房 B．非生產用房、一般生產用房、腐蝕性生產用房 C．腐蝕性生產用房、一般生產用房、非生產用房 D．非生產用房、腐蝕性生產用房、一般生產用房

17、下列法律法規和標準中，應作為城市房屋拆遷估價依據的有（）。A．中華人民共和國物權法

B．中華人民共和國城市房地產管理法 C．城市房地產開發經營管理條例 D．房地產估價規范

E．城市房屋拆遷估價指導意見

18、記賬憑證按照經濟業務是否涉及貨幣資金分為三種。A：收款憑證 B：付款憑證 C：轉賬憑證 D：原始憑證 E：記賬憑證

19、長期趨勢法包括等方法。A：數學曲線擬合法 B：平均增減量法 C：平均發展速度法 D：年限法

E：指數修勻法

20、經有關主管部門批準，可以對下列建設工程的勘察、設計直接發包。A：采用特定專利的 B：采用專有技術的

C：建筑藝術造型有特殊要求的

D：國務院規定的其他建設工程的勘察、設計 E：一般建設工程的勘察、設計業務

21、因環境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年。A：4 B：3 C：2 D：1 E：執行層的組織協調

22、從房地產市場整體出發，分析開發和銷售之問的關系，考察房地產供求之間的總量差距是__。A．房地產供求結構 B．房地產投資結構 C．房地產數量結構 D．房地產總量結構

23、開發商進行房地產市場狀況分析的內容通常有。(2009年試題)A：供需分析 B：競爭分析

C：市場占有率分析 D：投資收益分析 E：宏觀因素分析

24、下列社會經濟活動表現中，體現房地產市場功能的有。A：商品住房限購政策導致住房租金上漲

B：居民對高層住宅需求增加使得更多房地產開發企業愿意建高層住宅 C：保障性住房供給增加抑制商品住房價格 D：房價大幅下降導致美國次貸危機爆發 E：通貨膨脹導致房地產重置成本增加

25、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規定的__和__內進行拆遷。A．拆遷范圍；拆遷方向 B．拆遷范圍；拆遷期限 C．拆遷地址；拆遷方向 D．拆遷地址；拆遷期限

第二篇：2015年上半年吉林省房地產估價師《相關知識》：金融信托投資業務試題

2015年上半年吉林省房地產估價師《相關知識》：金融信托投資業務

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，房地產投機對房地產價格的影響不包括。A：引起房地產價格上漲 B：引起房地產價格下跌 C：影響房地產的投資收益

D：起著穩定房地產價格的作用 E：工業用地的監測點評估價格

2、房地產價格實質上是房地產__的價格。A．開發成本 B．權益 C．物質實體 D．B和C

3、某建筑物，經測算其重置成本為50萬元，地面、門窗等引起的物質磨損為1萬元，因無暖氣、下水、朝向等導致的功能折舊為8萬元，由于旁邊新修鐵路引起的經濟折舊為5萬元。則該住宅的折舊總額為（）萬元。A.9? B.1? C.14? D.6

4、房地產投資的角度來說，風險涉及變動和可能性，變動又可用標準差來表示，一般來說，標準差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險就__。A．越大 B．越小 C．不存在 D．分散

5、行政法規是由依法制定和公布的有關行政管理事項的規范性法律文件的總稱。A：國務院各部委

B：省、自治區、直轄市人民代表大會及其常務委員會 C：國務院

D：全國人民代表大會及其常務委員會 E：執行層的組織協調

6、《城市房屋拆遷管理條例》規定，房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以的形式式以公布。A：房屋拆遷公告 B：房屋拆遷通知 C：房屋拆遷通告 D：房屋拆遷報道

E：房地產估價機構必須加蓋公章

7、下列關于房產圖，表述錯誤的是。

A：房地產圖的測繪，是在房地產平面控制測量及房地產調查完成后所進行的對房屋和土地使用狀況的細部測量

B：在控制測量的基礎上，先測繪房產分幅圖，再測繪房產分丘圖，最后測繪房產分戶圖

C：測定房屋平面位置，繪制房產分幅平面圖

D：如果測定權屬單元產權面積，就要繪制房產分丘圖 E：執行層的組織協調

8、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價格彈性系數分別為1.3、0.2、0.7、2.1，則在__情況下，該商品價格提高后將導致總收益減少。A．D1和D2 B．D2和D3 C．D3和D4 D．D1和D4

9、原國家計委、原建設部《關于房地產中介服務收費的通知》規定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的計收。A：0．5％～1％ B：0．5％～1．5％ C：0．5％～2％ D：0．5％～2．5％ E：執行層的組織協調

10、某房地產開發項目的開發周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設期內均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6％，按季計息。則該項目建造成本的利息是萬元。A：755.54 B：772.84 C：1400.88 D：1433.90 E：借款合同

11、下列關于稅收違章處理，表述錯誤的是。A：違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置

B：納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況 C：紛稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為 D：抗稅是指納稅人不按規定期限交納稅款的違章行為 E：執行層的組織協調

12、甲乙物業2008年10月的價值均為1100萬元。預計2009年10月甲物業的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50％，乙物業的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50％。甲、乙物業投資風險比較的結果是。A：甲物業投資風險大 B：乙物業投資風險大

C：甲、乙物業的投資風險相同 D：難以判斷甲、乙物業的投資風險大小 E：借款合同

13、人民法院在裁定設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執行人的寬限期是__個月。A．1 B．3 C．6 D．12

14、房地產開發項目的動工日期，超過土地使用權出讓合同約定滿一年未動工開發的，可以不征收土地閑置費，其原因是。(2009年試題)A：發現地下文物

B：銀行貸款未按期到賬 C：相關建材供應缺貨 D：更改建筑設計

E：房地產估價機構必須加蓋公章

15、對于收益性房地產來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態下．凈收益大于零的持續時間稱為。A：設計壽命 B：經濟壽命 C：法定壽命 D：自然壽命 E：借款合同

16、國有土地上房屋征收主體是。A：國務院

B：省級人民政府

C：市、縣級人民政府 D：房屋征收部門 E：執行層的組織協調

17、在采用假設開發法中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是__。A．未知、需要求取的待開發房地產的價值 B．投資者購買待開發房地產應負擔的稅費 C．銷售費用和銷售稅費 D．開發成本和管理費用

18、某宗房地產交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元／㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中賣方應繳納的稅費為正常成交價格的6.8％，買方應繳納的稅費為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負擔，并在原價基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格為元／㎡。A：2385 B：2393 C：2955 D：2964 E：工業用地的監測點評估價格

19、某房地產企業的資產負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產合計為4000萬元，流動資產和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業的流動比率為。A：62.5％ B：80.00％ C：133.33％ D：200.00％ E：借款合同

20、人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保留價應由__確定。A．房地產估價機構 B．人民法院 C．抵押權人

D．人民法院和房地產估價機構共同

21、對臨街住宅改為鋪面的，并經過工商登記、依法納稅、在__以上的，根據實際用途予以拆遷估價。A．半年 B．一年 C．二年 D．三年

22、下列不屬于房地產的行政法規的是。A：《城市私有房屋管理暫行條例》 B：《城市房屋拆遷管理條例》 C：《城市房屋拆遷單位管理規定》 D：《住房公積金管理條例》

E：房地產估價機構必須加蓋公章

23、某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是。(2005年試題)A：0.4月 B：2.5月 C：0.4年 D：2.5年 E：借款合同

24、某公司購買一宗房地產，土地使用期限為40年，不可續期，至今已使用了8年。該宗房地產當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩定，該宗房地產的報酬率為7％。則該宗房地產的現時收益價格為萬元。(說明：建筑物經濟壽命未明確說明，確定收益期限依據不充分)A：85.45 B：87.16 C：88.50 D：88.90 E：工業用地的監測點評估價格

25、用成本法估價房地產時，房屋現值=。A：房屋重置價格-房屋年折舊額 B：房屋重置價格×房屋成新度 C：房屋重置價格-年折舊額×耐用年限

D：房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限 E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、可行性研究就是在投資決策前，對建設項目進行全面的技術經濟分析、論證的科學方法。它要求綜合研究建設項目的__。A．社會的認同性

B．技術先進性和適用性 C．經濟合理性 D．建設的可能性 E．政策的導向性

2、下列屬于竣工房屋價值的有。

A：竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、衛等附屬工程的建筑價值

B：作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備(如電梯、通風設備等)的購置和安裝費用

C：廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝 D：工藝設備基礎的建造

E：辦公和生活用家具的購置等費用

3、經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由。A：甲工廠繳納 B：乙公司繳納

C：甲工廠與乙公司各繳納一半 D：甲工廠與乙公司協商繳納 E：執行層的組織協調

4、某宗房地產交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產交易的正常成交價格為__萬元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

5、在建工程抵押貸款，是以開發商與施工單位簽訂的依法生效的設定抵押權，按其在建工程已完工部分分次發放貸款。A：房屋建筑物 B：土地使用權 C：在建工程 D：房屋期權 E：借款合同

6、下列關于房地產估價本質的表述中，錯誤的是（）。A．房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價 B．房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證 C．房地產估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制 D．房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

7、成本法中的“開發利潤”是指。A：開發商所期望獲得的利潤 B：開發商所能獲得的最終利潤 C：開發商所能獲得的平均利潤 D：開發商所能獲得的稅后利潤 E：開發商所能獲得的稅前利潤

8、住房公積金的增值收益的合法用途包括。A：用于住房公積金管理中心商業經營 B：建設城鎮商品住房的補充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費用 D：建設廉租住房的補充資金

E：建立住房公積金貸款風險準備金

9、繳存職工在時，可以向管理中心申請住房公積金貸款。A：購買自住住房 B：建造自住住房 C：翻建自住住房 D：大修自住住房 E：購買商業門市

10、下列可無償取得劃撥土地使用權的有。A：荒山 B：灘涂 C：沙漠

D：集體土地

E：城市的存量土地

11、某投資者用自有資金購買了一店鋪物業，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項投資計劃中將面臨著（）風險。A．收益現金流 B．資本價值 C．購買力 D．政策

12、處分抵押房地產所得金額，應首先__。A．扣除土地出讓金

B．支付處分抵押房地產的費用 C．償還抵押權人債權

D．扣除抵押房地產應繳納的稅款

13、收益乘數有__。A．毛租金乘數 B．利潤乘數 C．凈收益乘數 D．銷售收入乘數 E．潛在毛收入乘數

14、某城市不同地區所有新開盤房地產價格見下表，則該城市新開盤房地產單價中的中位數是元／㎡。A：2870 B：3330 C：3430 D：3460 E：執行層的組織協調

15、查看估價對象房屋室內環境污染狀況時，對室內來源的污染物，應重點查看__。

A．墻體承重材料 B．竹質的家具 C．裝修裝飾材料 D．家用電器

16、住房公積金制度的作用體現在。

A：是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的重要手段之一 B：增加了職工工資當中住房消費含量，實現分配體制的轉換

C：建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的支付能力 D：住房公積金制度實行“高存高貸”原則，為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金個人住房委托貸款 E：增強了職工解決住房問題的能力

17、從投資的角度看，資金時間價值的大小并不取決于__。A．投資利潤率 B．投資額大小 C．風險因素 D．通貨膨脹率

18、__是反映項目實際造價的技術經濟文件，是開發商進行經濟核算的重要依據。A．投資估算 B．竣工結算 C．成本結算 D．技術報告

19、房地產抵押估價報告應用有效期從起計，不得超過一年。A：估價時點 B：估價委托日

C：估價報告出具日 D：估價開始作業日 E：執行層的組織協調

20、影響房地產市場轉變的社會經濟力量有以下幾方面__。A．房地產產權與交易政策 B．生產和工作方式的轉變 C．自然環境的變化 D．家庭生命周期 E．物價水平

21、工程項目管理的基本職能是計劃、__。A．組織 B．決策 C．控制 D．協調 E．反饋

22、土地是房地產的存在形態之一，在具體的估價中的做法有。A：無視建筑物的存在，即將其設想為無建筑物的空地 B：重視建筑物的存在，即將其設想為可利用的資源物 C：考慮建筑物存在對土地價值的影響

D：考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響 E：重視土地對建筑物價值的影響

23、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是__。A．目標定價法 B．價值定價法 C．挑戰定價法

D．成本加成定價法

24、不應計入收益性物業經營費用的是（）。A．抵押貸款利息 B．公共設施維修費 C．房產稅

D．物業保險費

25、業主大會成立前，維修資金由__管理。A．開發商

B．當地房地產行政主管部門 C．物業公司 D．全體業主

第三篇：福建省2016年上半年房地產估價師《相關知識》：金融知識模擬試題

福建省2016年上半年房地產估價師《相關知識》：金融知識模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，屋面防水最低保修期限為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產估價機構必須加蓋公章

2、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應繳納兩稅一費的總額為__萬元。A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6

3、住房公積金委員會各項決策的執行機構是__。A．住房公積金管理中心

B．住房公積金管理委員會委托的銀行 C．各個單位

D．全體職工大會

4、反映社會經濟現象總體在某一時點上的狀況指標被稱為__。A．時點指標 B．相對指標 C．時期指標 D．平均指標

5、的主要內容包括城市的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系，禁止、制和適宜建設的地域范圍，各類專項規劃等。A：城市總體規劃、鎮總體規劃 B：控制性詳細規劃 C：修建性詳細規劃 D：城市分區規劃 E：執行層的組織協調

6、對某種特定商品有興趣的消費者的集合是__。A．服務市場 B．合格有效市場 C．有效市場 D．潛在市場

7、某城市市區內有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據城市規劃，該工廠所在地塊的規劃用途為商住綜合?，F需評估該工廠用地的公開市場價值，則應按__進行評估。A．工業廠房 B．工業用地 C．商品住宅 D．商住用地

8、某套住宅月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10％，因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需重新裝修。預計重新裝修費等費用50000元，在裝修前3個月內均勻投入，裝修完成后放置3個月方可使用。若月報酬率為0．5％，則該住宅因被水淹造成損失為萬元。A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工業用地的監測點評估價格

9、根據工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為__。A．工程建設費用 B．措施費 C．規費

D．直接工程費

10、某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發成本為1500元／㎡，管理費用為前兩項的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發后地價為元／㎡。A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工業用地的監測點評估價格

11、業主是指__。A．物業的管理人 B．物業的產權人 C．物業的使用人 D．物業的租賃人

12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元m2，采用平均發展速度法預測2008年的價格最接近于__元/m2。A．4800 B．5124 C．5800 D．7124

13、”五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、__等設施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力 C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

14、適用于砌體結構建筑，如住宅、教學樓、辦公樓等多層建筑。A：條形基礎 B：獨立基礎 C：箱形基礎 D：樁基礎

E：執行層的組織協調

15、當供給增加量小于需求減少量時，則．【2003年考題】 A：均衡價格下降，均衡交易量增加 B：均衡價格下降，均衡交易量減少 C：均衡價格上升，均衡交易量增加 D：均衡價格上升，均衡交易量減少 E：工業用地的監測點評估價格

16、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5．5、5、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇。

A：甲土地或丙土地 B：乙土地或丙土地 C：丙土地

D：甲土地或乙土地

E：工業用地的監測點評估價格

17、對臨時存款賬戶實行有效期管理，有效期最長不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執行層的組織協調

18、甲某將其房屋贈給其子乙某，則雙方應持原產權證及相關證明到當地房地產管理部門申請辦理房屋產權__登記。A．初始 B．變更 C．轉移

D．他項權利

19、甲房地產開發公司取得一居住用地使用權后2年未動工開發，國家依法將其收回，并改為商業用地出讓給乙房地產開發公司。乙房地產開發公司取得該土地使用權的最高年限為年。A：38 B：40 C：68 D：70 E：執行層的組織協調 20、房地產轉讓的分類中，根據將房地產轉讓分為有償方式的房地產轉讓和無償方式的房地產轉讓。

A：土地使用權的獲得方式 B：轉讓的對象 C：轉讓的方式 D：轉讓的時間

E：執行層的組織協調

21、估價時點應與的日期相一致。A：簽訂估價合同 B：開始估價作業 C：完成估價報告 D：估價結果所屬

E：工業用地的監測點評估價格

22、某開發項目的規劃建設用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標準層)，則標準層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

23、以工序為研究對象編制的工程建設定額是。A：預算定額 B：概算定額 C：施工定額 D：概算指標

E：執行層的組織協調

24、某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來三年連續獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有。A：該抵押屬一般房地產抵押 B：該抵押是最高額抵押

C：若銀行實際發放了2．5億元貸款，其優先受償價款為2．5億元 D：該抵押可以不經登記即產生合同效力 E：執行層的組織協調

25、下列關于達成拆遷房屋補償協議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當事人達成仲裁協議的，可向人民法院提起民事訴訟

B．拆遷當事人沒有達成仲裁協議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

C．拆遷當事人達成仲裁協議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2500萬元，經營期內的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為__。A．12% B．32% C．24% D．30%

2、房地產價格構成中的銷售稅費包括__。A．增值稅 B．營業稅

C．城市維護建設稅 D．教育費附加 E．房產稅

3、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的。(2007年試題)A：銷售收入 B：轉讓收入 C：租金收入 D：利息收入 E：借款合同

4、可將房地產開發劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于的工作。A：投資機會選擇與決策分析階段 B：前期工作階段 C：建設階段 D：租售階段 E：借款合同

5、要做到現金流量折現，首先應做到。A：后續開發經營期間究竟多長要估算準確 B：各項支出收入何時發生要估算準確

C：各項支出、收入在其發生時所發生的金額要估算準確 D：投資項目評估中的現金流量分析的途徑是否一致 E：各項支出、收入發生的機率

6、固定投資方向調節稅根據國家產業政策和經濟規模實行差別稅率，具體適用稅率為0％、五個檔次。A：1％ B：5％ C：10％ D：15％ E：30％

7、是《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房屋租賃合同必備條款。A：當事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途

D：租金交付方式 E：房屋的修繕責任

8、以下不屬于房地產市場專業顧問的有__。A．建筑師 B．精算師 C．工程師 D．律師

9、預算是物業管理中經營計劃的核心，預算中包括__，且這些數字構成了物業管理的量化目標。

A．詳細的預期收益估算 B．允許的空置率 C．經營費用 D．物業管理費 E．預期利潤

10、城市房屋拆遷的裁決應當由__做出。A．仲裁機構 B．人民法院 C．公安機關

D．房屋拆遷管理部門

11、市場法的理論依據是房地產價格形成的__。A．收益遞增遞減原理 B．適合原理 C．均衡原理 D．替代原理

12、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環境因素 C．人口因素 D．行政因素

13、房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬幎ǎ赓U期限不能超過__年。A．30 B．20 C．10 D．5

14、下列關于地方性法規，表述正確的是。

A：其制定主體主要是省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會

B：較大城市的人民代表大會及其常務委員會根據本市的具體情況和實際需要，也可以制定地方性法規

C：較大城市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規，必須報省、自治區人民政府批準后施行

D：省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規，不能與法律、行政法規相抵觸

E：省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規，其效力不能超出本行政區域范圍

15、假設某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費。則對商品乙的消費的邊際效用__。A．減少 B．增加 C．不變

D．可能增加也可能減少

16、股票與公司債券都是有價證券，且同屬于資本證券，二者質的區別在于__。A．買賣和轉讓的方式不同

B．投資性質和各自包含的權利不同 C．收益和風險責任不同 D．投資風險程度不等 E．流通程度不同

17、假設將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調查，則屬于。A：試探性調查 B：描述性調查 C：因果性調查 D：假設性調查 E：借款合同

18、如果整個投資市場的平均收益率為20％，國家債券的收益率為10％，而房地產投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0．4，房地產投資評估的模型所用的折現率為。A：8％ B：4％ C：14％ D：12％ E：借款合同

19、房地產價格構成中的開發成本包括__。A．取得土地使用權時的出讓金或轉讓金 B．基礎設施建設費 C．公共配套設施建設費 D．勘察設計和前期工程費 E．管理費

20、金融工具的一般特征包括。A：償還性 B：可轉讓性 C：安全性 D：收益性 E：決策參與陸

21、目前，我國推行工程量清單計價法，根據工程量清單計價法，建筑安裝工程由構成。A：直接費 B：間接費 C：利潤 D：稅金 E：預備費

22、某宗商用房地產于30年前建成，預計建筑物剩余自然壽命為20年，房地產未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元，報酬率為8％，則。

A：該房地產的收益價格為136.73萬元 B：該房地產的收益價格為143.89萬元 C：以第一年凈收益為依據采用凈收益乘數法估算收益價格，凈收益乘數為5.14 D：該房地產的合理經營期限為15年 E：該房地產的合理經營期限為20年

23、房地產市場區別于一般商品市場的特性主要有。(2009年試題)A：競爭性 B：壟斷性 C：外部性 D：均衡性

E：信息不對稱性

24、下列對核算內容說法正確的是__。A．管理費用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業務收入核算 D．業務支出核算

25、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續無限年期)。A．建筑物重置價 B．建筑物現值 C．土地價格 D．房地產價格

第四篇：北京2015年房地產估價師《房地產估價相關知識》知識：城市用地分類試題

北京2015年房地產估價師《房地產估價相關知識》知識：城市用地

分類試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人應當自拆遷委托合同簽訂之日起日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產估價機構必須加蓋公章

2、（）資料是調查的起點，其優點是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基礎

3、動態投資回收期是反映開發項目投資回收能力的重要指標，動態投資回收期Pt設定的目標收益率Ic之間的關系是__。A．Ic越大，Pt越大 B．Ic越小，Pt越大 C．Pt越大，Ic越小 D．Ic與Pt無關

4、在采用假設開發法中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是__。A．未知、需要求取的待開發房地產的價值 B．投資者購買待開發房地產應負擔的稅費 C．銷售費用和銷售稅費 D．開發成本和管理費用

5、我國已初步形成__的住房金融體系。A．商業性 B．政策性

C．商業性為主、政策性為輔 D．商業性和政策性并存

6、《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度和房地產__價格申報制度。A．評估 B．成交 C．協議 D．核定

7、在房地產定價方法中，名牌策略屬于__。A．成本加成定價法 B．目標定價法

C．認知價值定價法 D．領導定價法

8、某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發成本為1500元／㎡，管理費用為前兩項的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發后的地價為．【2006年考題】 A：1840元／㎡ B：2840元／㎡ C：2966元／㎡ D：3000元／㎡

E：工業用地的監測點評估價格

9、下列不屬于民事法律行為成立的條件有。A：行為人具有相應的民事權利能力 B：行為人具有相應的民事行為能力 C：意思表示真實

D：不違反法律或者社會公共利益 E：執行層的組織協調

10、某宗面積為5 000㎡的房地產開發用地，市場價格(按面地價)為800元／㎡，容積率為2，受讓人需按照受讓價格的3％繳納契稅等稅費，則土地取得成本為萬元。A：824 B：864 C：882 D：904 E：工業用地的監測點評估價格

11、造成公司接近大眾、關懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發商定價方法稱為。A：成本加成定價法 B：價值定價法 C：目標定價法

D：認知價值定價法 E：借款合同

12、成本法的理論依據是。A：替代原理 B：預期原理

C：生產費用價值論 D：勞動力價值論

E：工業用地的監測點評估價格

13、某宗房地產的土地面積為1 000 ㎡，建筑面積為1 400 ㎡，現需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元／㎡和50 5元／㎡，則該宗土地的減價修正額為元／㎡。A：50 B：250 C：300 D：350 E：工業用地的監測點評估價格

14、下列關于法的概念，表述錯誤的是。

A：法是由國家制定或認可以權利義務為主要內容 B：法體現集體意志 C：法體現國家意志

D：法是用國家政權的強制力來保證實現的 E：執行層的組織協調

15、無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為。A：正值 B：負值 C：零

D：正負值

E：執行層的組織協調

16、征收集體土地的土地取得成本中，相關稅費不包括。A：征地管理費 B：耕地占用稅 C：安置補助費 D：耕地開墾費

E：工業用地的監測點評估價格

17、__屬于房地產投資的系統風險。A．通貨膨脹風險 B．比較風險 C．時間風險

D．資本價值風險

18、根據工程量清單計價法，假設某建筑工程直接工程費為1500萬元，措施費為120萬元，該建筑工程的直接費為萬元。A：120 B：1380 C：1500 D：1620 E：執行層的組織協調

19、房地產市場價格是某種房地產在市場上的。A：成交價格 B：平均水平價格 C：最高價格 D：最低價格

E：工業用地的監測點評估價格 20、對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在倍以上。A：4 B：5 C：6 D：7 E：房地產估價機構必須加蓋公章

21、房地產估價報告及相關資料的保管期限至少年。A：5 B：8 C：10 D：15 E：執行層的組織協調

22、購置某物業用于出租經營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現金收支均發生在年初，目標收益率為10％，則該項目的動態投資回收期。A：小于5年

B：在5～6年之間 C：在6～7年之間 D：在7～8年之間 E：借款合同

23、建筑施工合同中規定的維修期一般自__開始計算。A．竣工之

B．竣工證書簽發之日 C．缺陷責任期滿之日 D．交付使用之日

24、估價報告封面應包括估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機構和。A：注冊房地產估價師(姓名和注冊號)、估價作業日期、估價報告編號 B：注冊房地產估價師(姓名和注冊號)、估價時點、估價報告編號 C：估價作業日期、估價報告編號、附件

D：估價時點、估價作業日期、估價報告編號 E：工業用地的監測點評估價格

25、房地產開發項目可行性研究的詳細可行性研究階段，是開發建設項目投資決策的基礎，對建設投資估算的精度在±__%。A．5 B．10 C．15 D．20

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑平面設計常見的組合方式包括。A：走廊式組合 B：套間式組合 C：單間式組合 D：大廳式組合 E：整體式組合

2、申請強制拆遷必須提供__。A．行政強制拆遷申請書 B．仲裁決議書 C．拆遷協議范本 D．裁決調解和裁決書

E．被拆遷房屋的證據保全公證書

3、住房置業擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保__。

A．風險基金 B．保證金 C．預留金 D．周轉金

4、下列保險險種中，屬于商業保險的有。(2007年試題)A：責任保險 B：失業保險 C：工程保險 D：人壽保險 E：勞動工傷保險

5、下列關于稅收的征管，表述正確的是。

A：稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，都要依照法律的規定執行 B：稅務機關應當廣泛宣傳稅收法律、行政法規，普及納稅意識，有償地為納稅人提供納稅咨詢服務

C：稅務機關應當依法為納稅人、扣繳義務人的情況保密

D：納稅人、扣繳義務人無權要求稅務機關為納稅人、扣繳義務人的情況保密 E：納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權利

6、張某以自己的房產向保險人投保，確定該房產的價值為100萬元，由于地震該房屋開裂，評估其重置凈值為60萬元，損失比例為50%，則賠償金額為__萬元。A．100 B．75 C．50 D．25

7、甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關于乙地塊價格的表述中，正確的有。A：若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價為25萬元 B：若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價為50萬元 C：若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價為90萬元 D：若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價為110萬元 E：若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價為117萬元

8、按照稅率和稅基的關系劃分，稅率主要有。A：固定稅率 B：比例稅率 C：累進稅率 D：定額稅率 E：遞減稅率

9、下列關于房產分丘圖的表述中，正確的有。

A：房產分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖 B：房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖 C：房產分丘圖的比例尺為1：100～1：1000 D：房產分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記 E：房產分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細

10、下列屬于房地產市場調查內容的是。A：經濟環境

B：市場供給量調查 C：市場需求容量調查 D：消費者行為調查 E：競爭情況調查

11、在成本分析中，主要是區分__，明確它們之間的關系。A．經濟成本 B．總成本 C．平均成本 D．邊際成本 E．會計成本

12、若標準宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為__。A．78% B．85% C．117% D．150%

13、某房地產開發項目，經過測算得出如下數據：如果市場前景好將產生5680萬元凈現值；如果市場狀況一般將產生2450萬元凈現值；如果市場前景不好，則將產生-3680萬元凈現值，經分析市場前景為：好的概率為45%；一般概率為35%；不好的概率為20%。則該項目的期望值為萬元。(2008年試題)A：2677.50 B：3680.60 C：4003.50 D：5356.80 E：借款合同

14、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關系是__。A．名義利率大于實際利率 B．實際利率大于名義利率 C．名義利率等于實際利率 D．實際利率小于名義利率

15、下列資金中，可以用于購買國債的有。A：擔保公司資金 B：在建工程抵押貸款 C：商品房預售資金 D：住宅專項維修資金 E：住房公積金

16、設計方案評價原則主要有。

A：經濟合理性與技術先進性相結合的原則 B：充分考慮近期效益的原則 C：充分考慮遠期效益的原則

D：近期與遠期效益相結合的原則 E：考慮項目全壽命費用的原則

17、下列關于施工圖中的軸線，說法正確的是。A：施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據 B：施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據

C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構件的位置必須畫上軸線并編上軸線號

D：軸線用點畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內注明編號

E：軸線水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯數字由下而上編號

18、美國某家庭2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”。第一年和第二年的年利率為7.5％，兩年后的年利率調整為8 5％，則該家庭在第28個月的月還款額為美元。A：1250 B：1398 C：1416 D：1562 E：借款合同

19、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于__。A．貨幣證券 B．信用證券 C．商品證券 D．資本證券 20、承接方必須持有由建設行政主管部門頒發的__，在證書規定的業務范圍內承接勘察設計業務，并對其提供的勘察文件的質量負責。A．工程勘察資質證書 B．工程設計資質證書

C．工程勘察資質證書或工程設計資質證書 D．工程勘察資質證書和工程設計資質證書

21、某房地產開發項目有甲、乙、丙三個方案，經測算，三個方案凈現值的期望值分別為= 1500萬元，=1800萬元，=2200萬元；凈現值的標準差分別為甲=890萬元，=910萬元，=1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是

(2007年試題)A：乙＜丙＜甲 B：甲＜乙＜丙 C：丙＜甲＜乙 D：乙＜甲＜丙 E：借款合同

22、__實際上是根據現有的一組數據來確定變量之間的定量關系，并且可以對所建立的關系式的可信程度進行統計檢驗，同時可以判斷哪些變量對預測值的影響最為顯著。A．因子推演法 B．趨勢平滑法 C．加權平均法 D．回歸分析法

23、某單位擁有的一出租物業的原值為5 000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額為萬元。A：42．0 B：50．4 C：60．0 D：72．0 E：借款合同

24、在房地產市場中，引起需求增加或減少的原因主要有。A：未來預期收益變化

B：獲得金融機構融資的難易程度 C：政府稅收政策的影響 D：土地供給的變化

E：原用于其他方面資金的介入

25、下列關于城市房屋拆遷補償安置協議的表述中，不正確的是__。A．協議是平等主體之間的有關民事補償安置的內容

B．依法簽訂的拆遷補償安置協議，對當事人具有法律約束力 C．協議簽訂后，可以進行公證

D．協議應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案

第五篇：房地產估價師考試考前模擬試題（本站推薦）

2017年房地產估價師考試就快到了，下面是小編為大家帶來的考前模擬試題，歡迎大家閱讀參考，希望能對大家有幫助。

單選題

1、某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標準答案： b

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標準答案： c

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產估價機構資質有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標準答案： b

解 析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期為3年。

4、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標準答案： a

解 析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標準答案： d6、注冊房地產估價師延續注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標準答案： C

解 析：注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標準答案： d

解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

8、注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產的B.聘用單位被吊銷營業執照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的D.年齡超過60周歲的標準答案： d

解 析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被 其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊 失效的情形。

9、下列不屬于《物業管理條例》基本制度的是()。

A.物業管理議標制度

B.業主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業承接驗收制度

標準答案： a

解 析：物業管理招投標制度。

10、下列關于物業服務企業的資質管理，表述正確的是()。

A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級

B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期

C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理

D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理

標準答案： a

解 析：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。