第一篇：吉林省2016年下半年房地產估價師《相關知識》：貸款的審查考試試題

吉林省2016年下半年房地產估價師《相關知識》：貸款的審查考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列房地產價格影響因素中．不屬于區位因素中的位置因素的是。A：朝向 B：樓層 C：方位

D：交通條件

E：工業用地的監測點評估價格

2、房地產項目敏感性分析主要的步驟如下所示，排列正確的是__。①計算不確定性因素變動時，評價指標的相應變動值；②確定不確定因素可能的變動范圍；③通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進一步的分析：④確定用于不確定分析的經濟評價指標 A．③①②④ B．④①②③ C．④②①③ D．④②③①

3、為估算某建筑物的重新購建價格，經測算其土建工程直接費為780元／㎡，安裝工程直接費為450元／㎡(其中人工費為50元／㎡)，裝飾裝修工程直接費為900元／㎡(其中人工費為45元／㎡)，又知該地區土建工程綜合費率為土建工程直接費的15％，安裝工程綜合費率為安裝工程人工費的75％，裝飾裝修工程綜合費率為裝飾裝修工程人工費的72％，稅金為3.5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費為元／㎡。A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工業用地的監測點評估價格

4、某類商品房2004～2008年的售價分別為6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價格為（）元/m2。A．7974.00 B．8023.00 C．8056.25 D．8078.00

5、在某城市住房市場中，已批準預售的商品房為200萬，其中，小戶型住房為80萬，中等戶型為100萬，大戶型為20萬，研究各類戶型住房在該市批準預售住房中的比例，需要運用的統計指標性質是。A：比例相對指標 B：結構相對指標 C：比較相對指標 D：強度相對指標 E：執行層的組織協調

6、某寫字樓持有5年后出售，持有期內年平均有效毛收入為400萬元，運營費用率為30％，預計5年后出售時總價為6000萬元，銷售稅費為售價的6％，無風險報酬率為6％，預計風險報酬為無風險報酬的25％。該寫字樓目前的價格為萬元。

A：5061．44 B：5546．94 C：5562．96 D：6772．85 E：工業用地的監測點評估價格

7、在房地產市場調查的方法中，最科學的調查方法是__。A．專體討論法 B．問卷調查法 C．觀察法 D．實驗法

8、股份制企業組織形式中，以最為典型。A：無限責任制 B：有限責任制

C：股份有限責任制 D：兩合責任制

E：執行層的組織協調

9、__是指具有專業執業資格的人員在房地產投資、開發、銷售、交易等各個環節中，為當事人提供服務的經營活動。A．房地產中介服務 B．房地產咨詢 C．房地產估價 D．房地產經紀

10、估價結果報告通常包括委托人、估價機構、估價對象、估價目的、估價時點、估價依據、估價原則、估價方法、估價結果、其他需要說明的事項、注冊房地產估價師及其他參與估價的人員和。

A：價值類型和定義、估價作業日期、估價的假設與限制條件 B：價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函

C：價值類型和定義、估價的假設與限制條件、估價報告應用的限制 D：價值類型和定義、估價作業日期、估價報告應用的限制 E：工業用地的監測點評估價格

11、《住宅質量保證書》對于保修項目的保修期限約定為3年的是__。A．門窗翹裂 B．衛生潔具

C．供熱、供冷系統和設備 D．屋面防水

12、住房公積金的本質屬性是__。A．獎金 B．津貼 C．貸款 D．工資

13、__是指由調查人員向被調查者詢問，由被詢問者答復的調查方法。A．直接觀察法 B．間接觀察法 C．采訪法 D．報告法

14、某置業投資者以10000元／㎡的價格購買了200㎡的商業店鋪用于出租經營，購買價中的40％為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10％，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是。A：0.21 B：1.23 C：2.01 D：3.23 E：借款合同

15、在成本法、假設開發法中不計息的項目有__。A．銷售費用 B．銷售稅費

C．開發利潤和銷售稅費 D．銷售費用和銷售稅費

16、房屋預告登記后，債權消滅之日起__內未申請登記的，預告登記失效。A．30日 B．3個月 C．1年 D．2年

17、對于公民__，利害關系人可以申請宣告其為失蹤人。A．下落不明滿2年的 B．下落不明滿1年的

C．因意外事故下落不明，從事故發生之日起2年的 D．因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿1年的

18、各項成本費用的構成復雜、變化因素多、不確定性大，尤其是依建設項目的類型不同而有其自身的特點，故不同類型的建設項目的成本費用構成有一定差異。下列有關房地產開發項目成本費用構成的分類不正確的一項是__。A．不可預見費用包括管理費、銷售費用、財務費用、稅費和其他費用

B．土地費用包括土地使用權出讓金、征地費、土地租用費、拆遷安置補償費 C．房屋開發費包括建安工程費、公共配套設施建設費、基礎設施建設費 D．前期工程費包括規劃勘察設計費、可行性研究費、三通一平費

19、投資利息估算只有在中才需要。A：比較法 B：傳統方法

C：現金流量折現法 D：收益法

E：工業用地的監測點評估價格

20、下列購買某宗房地產付款方式中，對買方而言最經濟的是(假定年折現率是6％)。

A：現在按9.5折一次性支付 B：一年后一次性支付

C：現在首付30％，余款在未來3年內分年等額支付 D：現在首付50％，余款在未來10年分年等額支付 E：工業用地的監測點評估價格

21、某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元，存貨為1800萬元。則該項目的速動比率是（）。A．80% B．120% C．171% D．200%

22、當房地產的需求和供給同時減少后，以下能反映市場均衡價格變化的選項是__。

A．均衡價格上升 B．均衡價格下降 C．均衡價格不變

D．取決于供給和需求變動的程序

23、某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的年利率調整為8.5%，則該家庭在第28個月的還款額為（）美元。A．1250 B．1398 C．1416 D．1562

24、城市用地評價中，下列__屬于適于修建的用地。A．一類用地 B．二類用地 C．三類用地

D．已征用的土地

25、商品房預售人應當在簽訂書面預售合同之日起__日內持預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理商品房預售登記備案手續。A．10 B．15 C．20 D．30

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列指標中，屬于房地產投資項目靜態盈利能力指標的有。A：凈現值 B：投資利潤率 C：現金回報率

D：靜態投資回收期 E：內部收益率

2、住房公積金管理的基本原則是__。A．住房公積金管理委員會決策 B．銀行專戶 C．財政監督

D．住房公積金管理中心運作 E．住房公積金管理中心決策

3、某宗房地產的正常成交價格為4000元/m2，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5%，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7%，則賣方實際得到的價格為__元/m2。A．3800 B．3520 C．3700 D．3720

4、下列關于房地產稅的稅率問題，表述正確的是。A：房產稅采用定額稅率

B：城鎮土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次

C：耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次 D：土地增值稅實行四級超額累進稅率

E：與房地產相關的個人所得稅，適用比例稅率

5、土地一級開發項目的操作模式有__三種模式。A．純企業模式 B．純政府模式

C．政府與企業合作模式

D．受政府授權委托的企業模式 E．房地產學會模式

6、在市場調查的確定問題和調查目標階段，調查項目可以分為不同類別。其中，__是指通過收集初步的數據，來揭示問題的真實性質，從而提出一些推測和新想法。

A．試探性調查 B．描述性調查 C．因果性調查 D．假設性調查

7、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定了三項房地產交易基本制度，即。A：土地有償有期限使用制度 B：房地產價格申報制度 C：房地產價格評估制度

D：房地產價格評估人員資格認證制度 E：住宅專項維修資金制度

8、規劃區的具體范圍由有關人民政府在組織編制的中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。A：城市總體規劃 B：鎮總體規劃

C：鄉規劃和村莊規劃 D：總體規劃 E：詳細規劃

9、下列關于房地產市場特性的表述中，說房地產市場具有（）是不正確的。A．供給非同質性 D．需求多樣性 C．競爭充分性 D．交易復雜性

10、某宗房地產交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產交易的正常成交價格為__萬元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

11、建筑材料的物理性質，與質量無關的是。A：抗滲性 B：表觀密度 C：密實度 D：孔隙率 E：導熱性

12、某宗房地產2006年2月的價格為4000元/m2，現需要將其調整到2006年6月。已知該宗房地產所在地區類似房地產2006年1月至6月的價格指數分別為85.5，86.7，112，115，116，117（均以上個月為100）。則該宗房地產2006年6月的價格為（）元/m2。A．6992 B．5183 C．6062 D．5398

13、不屬于土地取得成本構成的項目有（）。A．可行性研究費用 B．拆遷安置補償費用 C．土地使用權出讓金 D．基礎設施配套費用 E．勘察設計工程費

14、目前，我國已基本建立了以國有金融機構為主體、其他各類金融機構并存的金融體系，逐步形成了的金融體制。A：銀行、證券、保險業分業經營 B：銀行、證券、保險業分業監管 C：銀行、證券、保險業共同經營 D：銀行、證券、保險業合作經營 E：銀行、證券、保險業共同監管

15、甲房地產的建筑物建于1993年，乙房地產的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產的產權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2001年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則__。A．甲大于乙 B．甲小于乙 C．甲等于乙 D．難以判斷

16、房地產部門規章包括（）等。A．《城市房屋拆遷管理條例》 B．《城市房地產轉讓管理規定》 C．《房地產估價師注冊管理辦法》 D．《房地產估價規范》 E．《房地產經紀人職業資格制度暫行規定》

17、具體的長期趨勢法主要有__。A．數學曲線擬合法

B．平均增減量法和平均發展速度法 C．時間序列分析法

D．移動平均法和指數修勻法 E．回歸分析法

18、某宗房地產的土地使用年限為40年，包括土地開發和房屋建造過程，至今已有8年，預計該宗房地產正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40%，該類房地產的資本化率為8%，該宗房地產的收益價格為（）萬元。A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48

19、選取可比實例時，應符合的要求包括等．【2004年考題】 A：可比實例與估價對象所處的地區必須相同 B：可比實例的交易類型與估價目的吻合 C：可比實例的規模與估價對象的規模相當

D：可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格 E：可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同 20、下列情形中會導致房地產當前需求增加的有（）。A．消費者的收入增加

B．作為替代品的房地產的價格上升 C．作為互補品的房地產的價格上升 D．消費者預期其未來的收入增加 E．消費者預期未來的房地產價格上升

21、下列說法正確的是__。

A．當生產要素價格固定不變時，規模報酬遞增、不變和遞減分別對應于邊際成本的遞減、不變和遞增

B．當只有一種要素為可變要素，其他生產要素為固定投入要素時，生產規模由可變投入要素的規模所決定 C．內在不經濟是指廠商在生產規模擴大時由于自身原因所引起的產量減少和成本增加

D．適度規模是指能使產量遞增達到最大時的生產規模

22、商業銀行發放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是．(2007年試題)A：商用房地產風險更高 B：商用房地產的收益更高 C：商用房地產的價值更高

D：商用房地產的增值潛力更大 E：借款合同

23、下列房產中，可免征房產稅的是__。A．個人所有的營業用房 B．軍隊出租的房產 C．學校興辦的工廠

D．企業辦的各類學校自用的房產

24、如果年利潤為12萬，資本金為240萬，則資本金利潤率為__。A．3% B．5% C．3 D．20

25、下列關于拍賣傭金的表述中，正確的有。A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10％的傭金

C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金 D：公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金 E：收取傭金比例按同拍賣成交價成反比的原則確定

第二篇：2016年吉林省房地產估價師《相關知識》：統計數據的收集考試試題

2016年吉林省房地產估價師《相關知識》：統計數據的收集考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、回顧性房地產估價，其估價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是。A：估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在 B：估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在 C：估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去 D：估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去 E：工業用地的監測點評估價格

2、若銀行對某筆房地產抵押貸款持審慎態度，則抵押率__。A．為零 B．低 C．高 D．為1

3、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的（）。A．銷售收入 B．轉讓收入 C．租金收入 D．利息收入

4、劉某欲購買某套公寓住宅建筑面積120m2，整個公寓剛剛經過改造采用集中供熱集中空調系統，市場價格為3600元/m2，原來安裝的供熱空調系統拆除費用2000元，回收價值200元，則該公寓的適宜價格為__元。A．430000 B．430200 C．432000 D．432100

5、房地產市場中的__，是指當市場上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時，所出現的空置率上升、物業價格和租金下降的情況。A．需求飽和 B．供求平衡 C．泡沫經濟 D．過度開發

6、集體土地上的房屋拍賣應向當地申請，獲批準后方可進行拍賣。A：人民法院 B：公安機關 C：人民檢察院 D：鄉級人民政府 E：執行層的組織協調

7、房地產開發商根據消費者對物業品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于。A：成本導向定價法 B：購買者導向定價法 C：競爭導向定價法 D：市場導向定價法 E：借款合同

8、與其他存款相比，下列有關存單的特點，說法不正確的是。A：期限短

B：不記名、可自由轉讓 C：能提前提取現金 D：面額固定

E：執行層的組織協調

9、房地產權屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由__負責所轄區范圍內的房地產產權管理工作。A．國家房地產管理局 B．國家土地管理局 C．市、縣土地管理部門 D．市、縣房地產管理部門

10、保險人為債務人的信用提供擔保的險種稱為__。A．財產損失保險 B．保證保險 C．責任保險 D．信用保險

11、業主大會議事規則由__制定并修改。A．業主大會 B．業主委員會

C．政府物業管理部門

D．業主和物業管理企業共同

12、某宗房地產交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元／㎡，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格約為元／㎡。A：2139 B：2146 C：2651 D：2659 E：工業用地的監測點評估價格

13、《中華人民共和國商業銀行法》規定：設立農村合作商業銀行的注冊資本最低限額為萬元人民幣。A：1000 B：3000 C：5000 D：8000 E：執行層的組織協調

14、預計某宗房地產未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產的報酬率為8%。則該宗房地產的收益價格為（）萬元。A．312.5 B．250 C．562.5 D．812.5

15、生地與熟地之間的價格差異（）。A．僅僅是土地開發費用

B．是土地開發費用、開發商利潤和稅費等 C．僅僅取決于容積率的高低 D．是開發商利潤

16、，國務院召開了“第一次全國住房制度改革工作會議”。A：1986年1月 B：1987年1月 C：1988年1月 D：1989年1月

E：房地產估價機構必須加蓋公章

17、某宗房地產交易總價為50萬元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房時支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率為6%，則房地產一次付清的價格為__萬元。A．44.7 B．47.63 C．47.93 D．50

18、某臨街深度30.48m(即100ft)，臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m(即50ft)，臨街寬度25m的矩形土地的總價為萬元。A：53.34 B：85.34 C：106.68 D：213.36 E：工業用地的監測點評估價格

19、王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用__。A．會減少 B．會增加 C．保持不變

D．可能增加也可能減少

20、在貸款綜合評價中，項目風險等級分為AAA、AA、A、和BBB、四個風險等級，其中AAA級對應的風險系數為__。A．50% B．60% C．70% D．80%

21、下列關于目前我國有償使用土地，表述不正確的是。A：有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容

B：有償使用土地是管好土地、促進節約用地和合理利用土地、提高土地效益的經濟手段

C：有償使用土地有多種形式，如土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價入資、入股等

D：目前對國有土地全部實行有償使用 E：房地產估價機構必須加蓋公章

22、的立法目的是：“為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展”。A：《中華人民共和國土地管理法》 B：《中華人民共和國城市房地產管理法》 C：《中華人民共和國城鄉規劃法》 D：《中華人民共和國農村土地承包法》 E：房地產估價機構必須加蓋公章

23、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的是。

A：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后60日內向登記機關提出申請

B：城郊農村集體經濟組織全部成員集體轉為城鎮居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實發生之日起90日內申請登記

C：房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起，10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人

D：房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，登記機關應當做出補發公告，經6個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書 E：執行層的組織協調

24、作為房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料的房地產圖是。A：宗地圖 B：房產分幅圖 C：房產分丘圖 D：房產分戶圖

E：執行層的組織協調

25、土建工程計劃利潤的計算基數是。A：人工費 B：直接工程費 C：間接費

D：直接工程費+間接費 E：執行層的組織協調

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、廉租住房租金由__構成。A．維修費和管理費 B．維修費和利潤

C．維修費、管理費和利潤 D．維修費、利潤和稅金

2、賬簿包括。A：轉賬賬簿 B：憑證賬簿 C：序時賬簿 D：分類賬簿 E：備查賬簿

3、開發商在申請領取施工許可證時，若建設工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

4、橫道圖法和網絡圖法在工程管理中常常作為__的方法。A．質量控制 B．進度控制 C．合同管理 D．成本控制

5、時間序列中的各項指標值為。A：時間序列 B：發展速度 C：發展水平D：序時平均數

E：執行層的組織協調

6、某公司今年擬開發高檔住宅項目，預計總投資為1億元，其項目資本金應當不低于萬元。A：2000 B：2500 C：3000 D：3500 E：執行層的組織協調

7、我國房地產業的發展主要得益于__重大制度和體制的改革。A．城鎮住房制度改革 B．主體經濟改革

C．城市土地使用制度改革 D．房地產使用形式改革 E．房地產生產方式改革

8、耕地占用稅實行__稅率。A．遞減 B．比例 C．定額

D．超額累進

9、以下房地產價格中，應當定期確定并公布的價格有（）。A．基準地價 B．市場交易價 C．標定地價 D．房屋的重置價格 E．市場成交價

10、根據現行法律，下列房地產中不應作為以抵押為目的的估價對象的有。A：土地所有權

B：依法承包的荒山的土地使用權 C：宅基地使用權 D：固有汽車加油站 E：鄉鎮企業用房

11、債券償還期限的確定，主要受發行者等因素的影響 A：過去一定期限內所調配的資金規模 B：未來市場利率的發展趨勢 C：證券交易市場的發達程度 D：投資者的投資意向 E：心理狀態和行為偏好

12、建設項目各階段中，影響工程造價的因素有__。A．確定項目合理規模 B．確定功能分區 C．選擇建設地點 D．工程變更 E．設計方案評價

13、票據貼現的期限最長不得超過__個月。A．2 B．4 C．6 D．8

14、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是。A：超短波超短波>短波>中波>長波 D：超短波>短波>微波>中波>長波 E：執行層的組織協調

15、下列關于《暫定資質證書》，表述正確的是。A：《暫定資質證書》有效期為3年

B：房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》的有效期 C：房地產開發主管部門延長《暫定資質證書》的有效期不能超過3年 D：自領取《暫定資質證書》之日起3年內無開發項目的，《暫定資質證書》的有效期不得延長

E：自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》的有效期不得延長

16、從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是__。A．確定調查方式 B．設計問卷 C．收集信息

D．定義市場區域

17、由于出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地儲備機構發放貸款，貸款期限最長不得超過（）年。A．1 B．2 C．3 D．5

18、產生房地產價格泡沫的主要誘因是__。A．土地稀缺 B．城市化進程快 C．競爭充分性 D．交易復雜性

19、拍賣活動中主要涉及的當事人包括。A：拍賣人 B：委托人 C：競買人 D：買受人

E：拍賣主管部門

20、工程量計算順序中，下列屬于分部分項工程計算順序。A：按施工順序計算法

B：按“基礎定額”和“計價規范”順序計算法 C：按順時針方向計算法

D：按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法 E：按圖紙分項編號順序計算法

21、下列關于成本理論的關系式，正確的是。A：經濟成本=會計成本(顯成本)+隱成本 B：經濟成本=會計成本(顯成本)-隱成本 C：經濟利潤=銷售收入-會計成本-隱成本 D：經濟利潤=銷售收入+會計成本-隱成本 E：經濟利潤=銷售收入+會計成本+隱成本

22、收集統計資料時，對于重大或敏感性強的問題應采用方式設置調查項目表。A：判斷提問 B：多項選擇 C：單項選擇 D：書面提問

E：執行層的組織協調

23、風險估計與評價的常用方法有。A：調查和專家打分法 B：解析法

C：蒙特卡洛模擬法 D：智暴法 E：德爾菲法

24、征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守__等原則。A．珍惜耕地，合理利用土地 B．保證國家建設用地 C．有償使用土地 D．無償使用土地 E．依法征地

25、在市場調查的確定問題和調查目標階段，調查項目可以分為不同類別。其中，__是指通過收集初步的數據，來揭示問題的真實性質，從而提出一些推測和新想法。

A．試探性調查 B．描述性調查 C．因果性調查 D．假設性調查

第三篇：2015年上半年吉林省房地產估價師《相關知識》：金融信托投資業務試題

2015年上半年吉林省房地產估價師《相關知識》：金融信托投資業務

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，房地產投機對房地產價格的影響不包括。A：引起房地產價格上漲 B：引起房地產價格下跌 C：影響房地產的投資收益

D：起著穩定房地產價格的作用 E：工業用地的監測點評估價格

2、房地產價格實質上是房地產__的價格。A．開發成本 B．權益 C．物質實體 D．B和C

3、某建筑物，經測算其重置成本為50萬元，地面、門窗等引起的物質磨損為1萬元，因無暖氣、下水、朝向等導致的功能折舊為8萬元，由于旁邊新修鐵路引起的經濟折舊為5萬元。則該住宅的折舊總額為（）萬元。A.9? B.1? C.14? D.6

4、房地產投資的角度來說，風險涉及變動和可能性，變動又可用標準差來表示，一般來說，標準差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險就__。A．越大 B．越小 C．不存在 D．分散

5、行政法規是由依法制定和公布的有關行政管理事項的規范性法律文件的總稱。A：國務院各部委

B：省、自治區、直轄市人民代表大會及其常務委員會 C：國務院

D：全國人民代表大會及其常務委員會 E：執行層的組織協調

6、《城市房屋拆遷管理條例》規定，房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以的形式式以公布。A：房屋拆遷公告 B：房屋拆遷通知 C：房屋拆遷通告 D：房屋拆遷報道

E：房地產估價機構必須加蓋公章

7、下列關于房產圖，表述錯誤的是。

A：房地產圖的測繪，是在房地產平面控制測量及房地產調查完成后所進行的對房屋和土地使用狀況的細部測量

B：在控制測量的基礎上，先測繪房產分幅圖，再測繪房產分丘圖，最后測繪房產分戶圖

C：測定房屋平面位置，繪制房產分幅平面圖

D：如果測定權屬單元產權面積，就要繪制房產分丘圖 E：執行層的組織協調

8、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價格彈性系數分別為1.3、0.2、0.7、2.1，則在__情況下，該商品價格提高后將導致總收益減少。A．D1和D2 B．D2和D3 C．D3和D4 D．D1和D4

9、原國家計委、原建設部《關于房地產中介服務收費的通知》規定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的計收。A：0．5％～1％ B：0．5％～1．5％ C：0．5％～2％ D：0．5％～2．5％ E：執行層的組織協調

10、某房地產開發項目的開發周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設期內均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6％，按季計息。則該項目建造成本的利息是萬元。A：755.54 B：772.84 C：1400.88 D：1433.90 E：借款合同

11、下列關于稅收違章處理，表述錯誤的是。A：違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置

B：納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況 C：紛稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為 D：抗稅是指納稅人不按規定期限交納稅款的違章行為 E：執行層的組織協調

12、甲乙物業2008年10月的價值均為1100萬元。預計2009年10月甲物業的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50％，乙物業的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50％。甲、乙物業投資風險比較的結果是。A：甲物業投資風險大 B：乙物業投資風險大

C：甲、乙物業的投資風險相同 D：難以判斷甲、乙物業的投資風險大小 E：借款合同

13、人民法院在裁定設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執行人的寬限期是__個月。A．1 B．3 C．6 D．12

14、房地產開發項目的動工日期，超過土地使用權出讓合同約定滿一年未動工開發的，可以不征收土地閑置費，其原因是。(2009年試題)A：發現地下文物

B：銀行貸款未按期到賬 C：相關建材供應缺貨 D：更改建筑設計

E：房地產估價機構必須加蓋公章

15、對于收益性房地產來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態下．凈收益大于零的持續時間稱為。A：設計壽命 B：經濟壽命 C：法定壽命 D：自然壽命 E：借款合同

16、國有土地上房屋征收主體是。A：國務院

B：省級人民政府

C：市、縣級人民政府 D：房屋征收部門 E：執行層的組織協調

17、在采用假設開發法中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是__。A．未知、需要求取的待開發房地產的價值 B．投資者購買待開發房地產應負擔的稅費 C．銷售費用和銷售稅費 D．開發成本和管理費用

18、某宗房地產交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元／㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中賣方應繳納的稅費為正常成交價格的6.8％，買方應繳納的稅費為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負擔，并在原價基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格為元／㎡。A：2385 B：2393 C：2955 D：2964 E：工業用地的監測點評估價格

19、某房地產企業的資產負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產合計為4000萬元，流動資產和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業的流動比率為。A：62.5％ B：80.00％ C：133.33％ D：200.00％ E：借款合同

20、人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保留價應由__確定。A．房地產估價機構 B．人民法院 C．抵押權人

D．人民法院和房地產估價機構共同

21、對臨街住宅改為鋪面的，并經過工商登記、依法納稅、在__以上的，根據實際用途予以拆遷估價。A．半年 B．一年 C．二年 D．三年

22、下列不屬于房地產的行政法規的是。A：《城市私有房屋管理暫行條例》 B：《城市房屋拆遷管理條例》 C：《城市房屋拆遷單位管理規定》 D：《住房公積金管理條例》

E：房地產估價機構必須加蓋公章

23、某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是。(2005年試題)A：0.4月 B：2.5月 C：0.4年 D：2.5年 E：借款合同

24、某公司購買一宗房地產，土地使用期限為40年，不可續期，至今已使用了8年。該宗房地產當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩定，該宗房地產的報酬率為7％。則該宗房地產的現時收益價格為萬元。(說明：建筑物經濟壽命未明確說明，確定收益期限依據不充分)A：85.45 B：87.16 C：88.50 D：88.90 E：工業用地的監測點評估價格

25、用成本法估價房地產時，房屋現值=。A：房屋重置價格-房屋年折舊額 B：房屋重置價格×房屋成新度 C：房屋重置價格-年折舊額×耐用年限

D：房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限 E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、可行性研究就是在投資決策前，對建設項目進行全面的技術經濟分析、論證的科學方法。它要求綜合研究建設項目的__。A．社會的認同性

B．技術先進性和適用性 C．經濟合理性 D．建設的可能性 E．政策的導向性

2、下列屬于竣工房屋價值的有。

A：竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、衛等附屬工程的建筑價值

B：作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備(如電梯、通風設備等)的購置和安裝費用

C：廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝 D：工藝設備基礎的建造

E：辦公和生活用家具的購置等費用

3、經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由。A：甲工廠繳納 B：乙公司繳納

C：甲工廠與乙公司各繳納一半 D：甲工廠與乙公司協商繳納 E：執行層的組織協調

4、某宗房地產交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產交易的正常成交價格為__萬元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

5、在建工程抵押貸款，是以開發商與施工單位簽訂的依法生效的設定抵押權，按其在建工程已完工部分分次發放貸款。A：房屋建筑物 B：土地使用權 C：在建工程 D：房屋期權 E：借款合同

6、下列關于房地產估價本質的表述中，錯誤的是（）。A．房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價 B．房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證 C．房地產估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制 D．房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

7、成本法中的“開發利潤”是指。A：開發商所期望獲得的利潤 B：開發商所能獲得的最終利潤 C：開發商所能獲得的平均利潤 D：開發商所能獲得的稅后利潤 E：開發商所能獲得的稅前利潤

8、住房公積金的增值收益的合法用途包括。A：用于住房公積金管理中心商業經營 B：建設城鎮商品住房的補充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費用 D：建設廉租住房的補充資金

E：建立住房公積金貸款風險準備金

9、繳存職工在時，可以向管理中心申請住房公積金貸款。A：購買自住住房 B：建造自住住房 C：翻建自住住房 D：大修自住住房 E：購買商業門市

10、下列可無償取得劃撥土地使用權的有。A：荒山 B：灘涂 C：沙漠

D：集體土地

E：城市的存量土地

11、某投資者用自有資金購買了一店鋪物業，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項投資計劃中將面臨著（）風險。A．收益現金流 B．資本價值 C．購買力 D．政策

12、處分抵押房地產所得金額，應首先__。A．扣除土地出讓金

B．支付處分抵押房地產的費用 C．償還抵押權人債權

D．扣除抵押房地產應繳納的稅款

13、收益乘數有__。A．毛租金乘數 B．利潤乘數 C．凈收益乘數 D．銷售收入乘數 E．潛在毛收入乘數

14、某城市不同地區所有新開盤房地產價格見下表，則該城市新開盤房地產單價中的中位數是元／㎡。A：2870 B：3330 C：3430 D：3460 E：執行層的組織協調

15、查看估價對象房屋室內環境污染狀況時，對室內來源的污染物，應重點查看__。

A．墻體承重材料 B．竹質的家具 C．裝修裝飾材料 D．家用電器

16、住房公積金制度的作用體現在。

A：是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的重要手段之一 B：增加了職工工資當中住房消費含量，實現分配體制的轉換

C：建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的支付能力 D：住房公積金制度實行“高存高貸”原則，為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金個人住房委托貸款 E：增強了職工解決住房問題的能力

17、從投資的角度看，資金時間價值的大小并不取決于__。A．投資利潤率 B．投資額大小 C．風險因素 D．通貨膨脹率

18、__是反映項目實際造價的技術經濟文件，是開發商進行經濟核算的重要依據。A．投資估算 B．竣工結算 C．成本結算 D．技術報告

19、房地產抵押估價報告應用有效期從起計，不得超過一年。A：估價時點 B：估價委托日

C：估價報告出具日 D：估價開始作業日 E：執行層的組織協調

20、影響房地產市場轉變的社會經濟力量有以下幾方面__。A．房地產產權與交易政策 B．生產和工作方式的轉變 C．自然環境的變化 D．家庭生命周期 E．物價水平

21、工程項目管理的基本職能是計劃、__。A．組織 B．決策 C．控制 D．協調 E．反饋

22、土地是房地產的存在形態之一，在具體的估價中的做法有。A：無視建筑物的存在，即將其設想為無建筑物的空地 B：重視建筑物的存在，即將其設想為可利用的資源物 C：考慮建筑物存在對土地價值的影響

D：考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響 E：重視土地對建筑物價值的影響

23、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是__。A．目標定價法 B．價值定價法 C．挑戰定價法

D．成本加成定價法

24、不應計入收益性物業經營費用的是（）。A．抵押貸款利息 B．公共設施維修費 C．房產稅

D．物業保險費

25、業主大會成立前，維修資金由__管理。A．開發商

B．當地房地產行政主管部門 C．物業公司 D．全體業主

第四篇：房地產估價師考試考前模擬試題（本站推薦）

2017年房地產估價師考試就快到了，下面是小編為大家帶來的考前模擬試題，歡迎大家閱讀參考，希望能對大家有幫助。

單選題

1、某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標準答案： b

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標準答案： c

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產估價機構資質有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標準答案： b

解 析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期為3年。

4、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標準答案： a

解 析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標準答案： d6、注冊房地產估價師延續注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標準答案： C

解 析：注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標準答案： d

解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

8、注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產的B.聘用單位被吊銷營業執照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的D.年齡超過60周歲的標準答案： d

解 析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被 其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊 失效的情形。

9、下列不屬于《物業管理條例》基本制度的是()。

A.物業管理議標制度

B.業主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業承接驗收制度

標準答案： a

解 析：物業管理招投標制度。

10、下列關于物業服務企業的資質管理，表述正確的是()。

A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級

B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期

C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理

D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理

標準答案： a

解 析：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

第五篇：安徽省2017年房地產估價師《相關知識》：環境污染概述考試試題

安徽省2017年房地產估價師《相關知識》：環境污染概述考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于建設用地使用權出讓特點的是。A：平等 B：自愿 C：有償 D：無限期

E：房地產估價機構必須加蓋公章

2、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續無限年期)。A．建筑物重置價 B．建筑物現值 C．土地價格 D．房地產價格

3、下列有關房屋租賃的有關政策，說法不正確的是。

A：公有房屋租賃時，出租人必須持有《房屋所有權證》和城市人民政府規定的其他證明文件

B：私有房屋出租人必須持有《房屋所有權證》，承租人必須持有身份證明

C：承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人可以不繼續履行原租賃合同

D：共有房屋出租時，在同等條件下其他共有人有優先承租權 E：執行層的組織協調

4、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按（）作為計息周期的。A．年 B．半年 C．季度 D．月

5、__經民政部批準成立了“中國房地產估價師學會”這一全國性的房地產估價行業組織。

A．1994年7月5 B．1993年7月5日 C．1994年8月15日 D．1993年6月1日

6、房屋征收實施過程中，違法建筑應由__認定。A．征收人

B．征收主管部門 C．房地產登記機構 D．規劃行政主管部門

7、投資機會研究中的主要內容有地區情況、經濟政策、勞動力狀況、__等。A．規劃設計方案 B．投資估算 C．資源條件 D．投資權益

8、估價對象土地2004年的純收益為500萬元，預計2005年到2009年各年純收益分別為510萬元、550萬元、580萬元、600萬元、650萬元，若2009年底將該土地轉讓，轉讓價格為4000萬元，該類土地的報酬率為8％，土地使用權在2005年1月1日的價格為。A：6866萬元 B：7161萬元 C：5010萬元 D：5510萬元

E：工業用地的監測點評估價格

9、下列哪一項并不屬于房地產市場的運行環境__。A．政治環境 B．國際環境 C．自然環境 D．技術環境

10、某房地產估價機構向委托人甲出具了估價報告，估價作業期為2005年5月20日~5月30日，估價報告應用有效期為1年．2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于．【2006年考題】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年

E：工業用地的監測點評估價格

11、債券的，是債券價格形成的主要依據。A：票面價值 B：市場價值 C：交易價值 D：實際價值

E：執行層的組織協調

12、某宗房地產2008年6月1日的價格為1800元／㎡，現需要將其調整到2008年10月1日。已知該宗房地產所在地區類似房地產2008年4月1日至10月1日的價格指數分別為79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產2008年10月1日的價格為元／㎡。A：2 402．22 B：2 302．22 C：2 202．22 D：2 102．22 E：工業用地的監測點評估價格

13、實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是__。A．過去數據簡單算術平均法 B．過去數據加權算術平均法 C．未來數據簡單算術平均法 D．未來數據加權算術平均法

14、某寫字樓的建筑面積為8萬㎡，可出租面積系數為80％，公用建筑面積系數為15％，則該寫字樓出租單元內建筑面積是萬㎡．(2005年試題)A：5．2 B：6．4 C：6．8 D：7．6 E：借款合同

15、某商品房在建工程已完成工程的正常建設期為1年，實際建設期為1．5年，現該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關變更等交接手續的正常期限為0．5年，通過市場調查得知類似規模商品房開發項目的正常建設期為3年，在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續建設期應為年。A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工業用地的監測點評估價格

16、信用最顯著的特征是。

A：以償還和付息為條件的價值的單方面讓渡 B：具有強制性的活動 C：以價格圍繞價值而運動 D：貨幣運動

E：執行層的組織協調

17、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得__的同意。A．原土地出讓方

B．市、縣人民政府城市規劃行政主管部門 C．市、縣人民政府房地產管理部門

D．原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門

18、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為。A：10.0％ B：14.0％ C：25.0％ D：35.0％ E：借款合同

19、《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門發給拆遷房屋的法律憑證。A：房地產開發公司 B：房地產管理機構 C：被拆遷人 D：拆遷申請人

E：房地產估價機構必須加蓋公章 20、”五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、__等設施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力 C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

21、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是。(2009年試題)A：經市(縣)人民政府批準 B：經委托人書面同意

C：經房地產行政主管部門批準

D：經省(自治區、直轄市)人民政府批準 E：執行層的組織協調

22、某宗房地產收益期限為35年，判斷其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為15．1萬元、16．3萬元、15．5萬元、17．2萬元，報酬率為9％，該房地產的價格為萬元。A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工業用地的監測點評估價格

23、下列關于廉租住房的表述中，正確的是__。A．廉租住房的供應對象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房產稅

C．廉租住房的供應以實物配租為主

D．廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的60%

24、某宗房地產的土地總價為5000萬元，建筑層數14層，1～4層建筑面積相等，5～14層為標準層，每層建筑面積為1240m2。建筑覆蓋率為60%，容積率為5.5。則該宗房地產的樓面地價為__元/m2。A．2272.72 B．2727.22 C．2880.18 D．4032.26

25、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了__對地價的影響。A．土地面積 B．地質條件 C．土地位置 D．土地形狀

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、制定物業管理計劃的租金方案和出租策略時應做到。(2008年試題)A：物業租金必須能抵償所有投資成本

B：只要是業主滿意的租金方案就可以付諸實施 C：租金確定應考慮業主希望的投資回報率

D：市場經濟條件下，應充分考慮同類物業的市場供求關系 E：利用已有類似出租物業的租金數據時，應進行相應的修正

2、房屋所有權轉移登記是指房屋因原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。A：買賣 B：贈與 C：交換 D：繼承

E：房屋的翻建和改建

3、目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過__年。A．10 B．15 C．20 D．30 4、26不屬于宏觀經濟政策目標的是__。A．充分就業 B．消費質量 C．價格穩定 D．經濟增長

5、關于抵押房地產變現能力強弱比較的說法，錯誤的是。A：標準廠房通常比一般廠房的變現能力弱 B：熟地通常比生地或毛地變現能力弱 C：小商鋪通常比大商鋪變現能力弱

D：廠區內住宅通常比商品住宅小區內住宅的變現能力弱 E：郊區的房地產通常比市區的房地產變現能力弱

6、某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5．44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是__。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

7、以下不屬于現代房地產周期研究結論的是。A：經濟擴張與創造就業不再是線性關系 B：經濟復蘇不會立即導致新建筑的產生 C：房地產市場呈現自我修正的周期性

D：就業機會增加與空間需求不再同比增長 E：借款合同

8、房地產抵押估價報告應用有效期從起計，不得超過一年。A：估價時點 B：估價委托日

C：估價報告出具日 D：估價開始作業日 E：執行層的組織協調

9、為了減少房地產中介從業人員在房地產估價、交易代理等方面由于疏忽、過失等造成他人的經濟損失而應負有的損害賠償責任，中介者可以投保__。A．財產損失保險 B．職業責任保險 C．信用保險

D．第三者責任保險

10、從可將物品劃分為有形財產和無形財產。A：可否移動的角度

B：移動是否影響其價值功用的角度 C：是否具備物質實體形態的角度 D：可否流通及流通范圍的廣度 E：執行層的組織協調

11、下列關于建設用地使用權出讓，表述正確的是。

A：土地使用權出讓由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權 B：經出讓取得土地使用權的單位和個人，擁有土地所有權

C：土地使用權可以進入市場，進行轉讓、出租、抵押等經營活動，包括地下埋藏物在內

D：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

E：集體土地不經征收(成為國有土地)不得出讓

12、在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按__計算的。A．綜合利率 B．貸款利率 C．折現率 D．機會成本

13、下列關于土地使用權終止，說法錯誤的是。A：土地使用權因土地滅失而終止 B：因土地使用者的轉讓而終止 C：因土地使用者的拋棄而終止 D：因土地使用者的出租而終止 E：因土地使用者的抵押而終止

14、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭于第六年年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第六年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38

15、下列風險中，屬于個別風險的是__。A．購買力風險 B．市場供求風險 C．政策風險 D．比較風險

16、在下列情形中，通常會引起房地產價格降低的有。A：農用地改為非農建設用地 B：在寫字樓旁新建大型游樂場 C：住宅區道路禁止貨車通行

D：在住宅區旁新建一條全封閉的高速公路 E：常常遭受洪水威脅

17、中國現有房地產價格統計，是基于各類物業的統計。A：平均價格 B：加權價格 C：抽樣價格 D：成交價格 E：借款合同

18、對項目手冊的實施作用，以下說法正確的是。A：加強對房地產市場的監測

B：及時了解和掌握房地產開發項目的進展情況 C：督促開發企業按城市規劃實施開發

D：督促開發企業按要求分期投入開發所需資金、進行配套建設、完成拆遷安置 E：不能有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

19、下列保險險種中，屬于商業保險的有。A：責任保險 B：失業保險 C：工程保險 D：人壽保險 E：勞動工傷保險

20、B縣W房地產開發公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權，按照規定，建設用地使用權出讓合同由__與W房地產開發公司簽訂。A．A市人民政府

B．A市人民政府土地管理部門 C．B縣人民政府

D．B縣人民政府土地管理部門

21、房地產開發投資的經濟效果主要表現為銷售收入，其經濟效果的大小則用（）進行衡量。A．資產負債率 B．成本利潤率 C．投資收益率 D．開發利潤 E．償債備付率

22、下列有關城市房屋拆遷糾紛的處理中，說法不正確的是。

A：實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 B：房屋拆遷裁決應當自收到申請之日起60日內作出 C：實施強制拆遷必須以裁決為前提

D：實施行政強制拆遷，只能由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執行

E：沒有仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會應予受理；當事人達成仲裁協議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應子受理

23、保險的基本原則有__。A．最大利益原則 B．權責一致原則 C．保險利益原則 D．近因原則 E．損失補償原則

24、地價區段是根據__的原則來劃分的。A．形狀相似 B．用途相似 C．地價相近D．地段相連

25、開發商在申請領取施工許可證時，若建設工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的__。A．20% B．30% C．40% D．50%