第一篇：陜西省2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：貸款的種類考試題

陜西省2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：貸款的種類考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、主要職責(zé)是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機構(gòu)，維護(hù)銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運行的是。A：中國人民銀行

B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu) C：中國保險業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu) D：中國證券業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報送有關(guān)竣工資料。A．1個月 B．6個月 C．3個月 D．1年

3、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙兩宗土地任選其一

4、以下數(shù)值中，不是假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供的是。A：測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價格 B：測算后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤 C：測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)期利潤

D：測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、住房公積金管理的決策機構(gòu)是__。A．住房公積金管理委員會 B．住房公積金管理中心

C．存儲住房公積金的金融機構(gòu) D．設(shè)區(qū)城市人民政府

6、在我國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造等都需申請領(lǐng)取施工許可證，但工程投資額在__萬元以下或建筑面積在__m2以下的建筑工程，可不申請辦理施工許可證。A．10，200 B．20，200 C．30，300 D．30，500

7、對于閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)期限，最長不得超過__。A．五年 B．三年 C．兩年 D．一年

8、房地產(chǎn)面積測算中的房屋面積，不包括__。A．房屋建筑面積 B．房屋使用面積

C．共有建筑分?jǐn)偯娣e D．房屋占地面積

9、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時獲得的土地使用期限為50年，不可續(xù)期，至今已使用36年；預(yù)計利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲凈收入8萬元。該宗房地產(chǎn)的報酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A：90．52 B：91．52 C：92．52 D：93．52 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、人防工程的地下室面積__建筑。A．屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?B．屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?C．不屬共有

D．屬物業(yè)公司所有的

11、估價檔案的保管期限從估價報告出具之日起，一般應(yīng)在以上。A：10年 B：15年 C：20年 D：30年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請__登記。A．他項權(quán) B．轉(zhuǎn)移 C．初始 D．變更

13、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選取__凈收益作為估價依據(jù)。

A．類似房地產(chǎn)的客觀 B．類似房地產(chǎn)的實際 C．類似房地產(chǎn)的最高 D．類似房地產(chǎn)的最低

14、是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。A：市場供求風(fēng)險 B：通貨膨脹風(fēng)險 C：利率風(fēng)險

D：或然損失風(fēng)險 E：借款合同

15、關(guān)于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是。

A：單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B：分部分項法結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位 C：工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格 D：指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、對于一般房地產(chǎn)投資項目，償債備付率此指標(biāo)值應(yīng)該大于__。A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2

17、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預(yù)測方法是__。A．簡單平均法 B．移動平均法

C．加權(quán)移動平均法 D．指數(shù)平滑法

18、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)__的不良行為記入其信用檔案。A．法定代表人或者執(zhí)行合伙人 B．全體股東或全體合伙人 C．全體注冊房地產(chǎn)估價師 D．全體董事

19、路線價法主要適用于__。A．城市市區(qū)房地產(chǎn)估價

B．城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價 C．區(qū)片土地的估價

D．時間要求緊、可以粗略評估的房地產(chǎn)的價格評估 20、以下列入國家三級保護(hù)野生藥材物種的是 A．虎骨 B．熊膽 C．血竭 D．穿山甲 E．黃芩

21、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外氣溫高的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為__。A．溫差效應(yīng) B．綠島效應(yīng) C．溫壓效應(yīng) D．熱島效應(yīng)

22、__是判斷項日盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是將開發(fā)項目預(yù)期或?qū)嶋H上所獲得的年凈收益進(jìn)行資本化時采用的一個貼現(xiàn)率。A．利息率 B．銷售利潤率 C．速動比率 D．目標(biāo)收益率

23、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是（）。

A．資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況 B．資產(chǎn)負(fù)債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C．在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D．編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計算資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)

24、某市去年住宅的實際銷售量為500×104m2，預(yù)測銷售量為450×104m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是__×104m2。A．475 B．600 C．．450 D．490

25、征收集體土地的補償費歸__所有。A．縣級以上人民政府土地管理部門 B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C．土地使用者

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、張某以400萬元購買了一商鋪用于自營，流動資金為50萬元。如果張某投入的資本金為240萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均經(jīng)營收入為150萬元，經(jīng)營成本、運營費用以及營業(yè)稅金及附加等占年平均經(jīng)營收入的40％，財務(wù)費用占年平均經(jīng)營收入的10％，則該投資在借款償還期內(nèi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算正確的有。A：投資利潤率為16．67％ B：投資利潤率為22．50％ C：資本金利潤率為31．25％ D：資本金利潤率為37．50％ E：資本金利潤率為62．50％

2、下列關(guān)于禁止參與競買規(guī)則的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：禁止拍賣人參與競買即拍賣人不得參與其他拍賣人主持的拍賣會的競買 B：禁止委托人參與競買即禁止委托人參與自己委托拍賣標(biāo)的的競買

C：拍賣人不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買

D：拍賣工作人員可以以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，但不得委托他人代為競買

E：委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買

3、影響債券利率高低的因素主要有。(2009年試題)A：發(fā)行者的資信級別 B：資本市場資金供求關(guān)系 C：債券償還期限 D：利率計算方式 E：債券發(fā)行方式

4、工程投資額在__萬元以下或者建筑面積在__m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A．20，200 B．50，300 C．30，500 D．30，300

5、下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有。A：規(guī)劃圖 B：宗地圖

C：房產(chǎn)分幅圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：地形圖

6、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以__為基礎(chǔ)計算的。A．每一個獨立出租單元的總出租面積 B．每月每平方米

C．每平方米可出租面積

D．每平方米可出租面積按月或年支付的金額

7、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求實際值與估計值的離差平方和為零 B．要求實際值與估計值的離差平方和為最小 C．要求實際值與趨勢值的離差平方和為零 D．要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小

8、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險能夠量化

C．收益和風(fēng)險其一可以量化 D．收益和風(fēng)險均能量化

9、W省某開發(fā)公司開發(fā)一項目，需征收A市B縣集體土地30公頃，為保證該項目的整體性，需征收基本農(nóng)田以內(nèi)的耕地5公頃。那么，這一項目的征收土地應(yīng)由__批準(zhǔn)。A．國務(wù)院

B．W省人民政府 C．A市人民政府 D．B縣人民政府

10、國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取（）方式處置土地使用權(quán)。A．保留劃撥性質(zhì) B．改為出讓 C．作價入股 D．租賃 E．抵押

11、在實際估價中，運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于__。A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險

E．正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

12、按照噪聲產(chǎn)生的機理，噪聲分為。A：機械噪聲 B：空氣動力噪聲 C：電磁性噪聲 D：穩(wěn)態(tài)噪聲 E：非穩(wěn)態(tài)噪聲

13、印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之

一、。A：萬分之五 B：萬分之三

C：萬分之零點五 D：萬分之零點三 E：萬分之一

14、每位普通股的股東__。A．擁有相同的權(quán)利 B．具有相同的義務(wù)

C．擁有股息、紅利分配的請求權(quán) D．擁有查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

E．擁有單獨行使要求召開臨時股東大會的權(quán)利

15、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是__。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計問卷 C．收集信息

D．定義市場區(qū)域

16、工程成本控制的主要對象是主要費用的__。A．變動費用 B．固定費用 C．材料費用 D．人工費用

17、在房地產(chǎn)市場分析中，對特定區(qū)域內(nèi)商品住宅市場的供需分析屬于。A：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 B：專業(yè)房地產(chǎn)市場分析 C：項目房地產(chǎn)市場分析 D：總體房地產(chǎn)市場分析 E：借款合同

18、近因原則的具體含義是。

A：如果引起保險事故發(fā)生，造成保險標(biāo)的損失的近因?qū)儆诒ｋU責(zé)任，則保險人承擔(dān)賠償責(zé)任

B：如果引起保險事故發(fā)生，造成保險標(biāo)的損失的近因?qū)儆诒ｋU責(zé)任，則保險人不承擔(dān)賠償責(zé)任

C：如果近因?qū)儆诔庳?zé)任，則保險人負(fù)賠償責(zé)任 D：如果近因?qū)儆诔庳?zé)任，則保險人不負(fù)賠償責(zé)任

E：如果引起保險事故發(fā)生，造成保險標(biāo)的損失的近因同屬于保險責(zé)任和除外責(zé)任，則保險人不負(fù)賠償責(zé)任

19、房地產(chǎn)估價時點可以是。A：估價作業(yè)期

B：估價人員實地查勘期間的某個日期 C：過去的某個日期 D：未來的某個日期

E：估價人員按照自己的假定設(shè)定的日期

20、未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有。(2008年試題)A：警告 B：罰款 C：限期改正 D：限期拆除 E：沒收實物

21、下列關(guān)于玻璃幕墻，表述正確的是。

A：玻璃幕墻是一種新型墻體，主要用于高層辦公塔樓及高級賓館 B：玻璃幕墻的構(gòu)造形式一般為框格式

C：玻璃幕墻所有接縫部位，不需要壓入密封膠，也能確保密封效果 D：玻璃幕墻所用的玻璃是按不同用途生產(chǎn)出的不同性質(zhì)的玻璃

E：玻璃幕墻在雙層采光窗部分，為使冷凝水能排出，有留孔及管道裝置

22、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費＝每平方米造價指標(biāo)×建筑面積，屬于__。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．概算指標(biāo)法

D．工程量近似匡算法

23、房地產(chǎn)評估時所用的收益法，其理論依據(jù)是__。A．替代原理 B．效用價值論 C．預(yù)期原理

D．估價時點原理

24、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

25、房地產(chǎn)估價報告中專門列出估價的假設(shè)和限制條件的目的是。A：說明估價報告的合法性、真實性 B：說明估價的獨立、客觀、公正性 C：規(guī)避估價風(fēng)險

D：保護(hù)估價報告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求

第二篇：陜西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：財務(wù)分析試題

陜西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：財務(wù)分析試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A．30 B．45 C．60 D．90

2、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮茫@些修正實際上為。

A：交易情況修正

B：交易日期調(diào)整

C：房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D：區(qū)域因素調(diào)整

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是__。

A．物業(yè)管理合同

B．物業(yè)服務(wù)合同

C．前期物業(yè)服務(wù)合同

D．后期物業(yè)服務(wù)合同

4、設(shè)計階段影響工程造價的因素，不包括。

A：總平面設(shè)計

B：施工組織設(shè)計

C：建筑設(shè)計

D：工藝設(shè)計

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、某幢大廈的房地總價值為5000萬元，甲公司擁有其中的商業(yè)部分，此部分的房地價值為1000萬元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價值為500萬元。按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎慵住⒁覂晒菊加械耐恋胤蓊~為（）。

A．20% B．10% C．30% D．40%

6、以下深度價格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。

A：累計深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價格修正率=累計深度價格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度／所給臨街深度

C：單獨深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

D：累計深度百分率=單獨深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 7、2010年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于申請續(xù)期。

A：2049年1月1日一2049年12月31日

B：2050年1月1日~2050年12月31日

C：2059年1月1日～2059年12月31日

D：2060年1月1日～2060年12月31日

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

8、以下各組商品之間，一種商品的價格上升后，另外一種商品的消費會跟著減少的是__。

A．普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

B．賓館與寫字樓

C．普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)

D．城市地鐵和城市公交

9、在拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人__，并將有關(guān)材料向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

A．選擇拆遷安置的地點

B．拆遷安置

C．對被拆除房屋進(jìn)行評估，做好勘察記錄

D．確定房屋重置價的標(biāo)準(zhǔn)

10、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到__的極限值。

A．利潤為零

B．最高運營費用比率

C．最大費用

D．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

11、下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是__。

A．房地產(chǎn)重新購建價格的求取思路

B．土地重新購建價格的求取思路

C．具體價格重新購建價格的求取思路

D．建筑物重新購建價格的求取思路

12、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)有。

A：公司上市、企業(yè)清算

B：司法鑒定、城市房屋拆遷

C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷

D：司法鑒定、公司上市

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、下列不屬于房地產(chǎn)估價基本程序的是。

A：獲取估價業(yè)務(wù)

B：實地查看估價對象

C：確定估價結(jié)果

D：估價資料公開

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供。A：人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B：社會保險繳納憑證復(fù)印件

C：所在單位同意其注冊的書面意見

D：所取得的房地產(chǎn)估價科研成果

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、在某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的一個綜合小區(qū)內(nèi)，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)不同物業(yè)之間的成本差額、不同顧客對不同物業(yè)的評價以及競爭對手的價格來確定各種不同物業(yè)之間的價格差距。這種定價方法屬于產(chǎn)品組合定價方法中的__。

A．產(chǎn)品線定價

B．選擇品定價

C．補充品定價

D．產(chǎn)品束定價

16、下列估價基本事項中，首先應(yīng)予以明確的是。

A：估價目的B：估價時點

C：估價對象

D：價值類型

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、直線趨勢法公式Y(jié)=a+bX中，X表示。

A：價格

B：時間

C：常數(shù)

D：價格變動率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、開發(fā)商以某一價格出售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發(fā)商采用的是__技巧。

A．產(chǎn)品線定價

B．選擇品定價

C．補充品定價

D．產(chǎn)品束定價

19、以下關(guān)于明確估價報告使用期限的意義的表述，不正確的是。

A：超過估價報告使用期限使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)

B：在估價報告使用期限內(nèi)使用估價報告的相關(guān)責(zé)任由出具估價報告的估價師承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外

C：如果估價報告超過了其使用期限還未得到使用，則估價責(zé)任期限就是估價報告使用期限

D：如果估價報告在其使用期限內(nèi)得到使用，則估價責(zé)任期限應(yīng)為無限期或者到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、房屋拆遷補償中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照__結(jié)算。

A．商品房價格

B．重置價格結(jié)合成新 C．重置價格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價

D．物價部門核定價格

21、設(shè)計變更發(fā)生以后，承包人在確定變更后日內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設(shè)計變更不涉及合同價款的變更。

A：14 B：15 C：20 D：28 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、主要是在會計中使用的價值概念是__。

A．公允價值

B．買賣價值

C．保險價值

D．計稅價值

23、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是萬元。

A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括。

A：最佳區(qū)位

B：最佳規(guī)模

C：最佳用途

D：最佳集約度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。

A：條形基礎(chǔ)

B：獨立基礎(chǔ)

C：箱形基礎(chǔ)

D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于索引號，表述正確的是。

A：索引號的用途是索引

B：索引號的用途是證明

C：索引號的用途是明示

D：索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號

E：索引號便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容

2、收益性物業(yè)出租，如果業(yè)主的收入只來源于物業(yè)出租所獲的利潤，則要該利潤的__繳納所得稅。A．20% B．33% C．35% D．40%

3、下列費用不得計入經(jīng)濟(jì)適用住房價格的有。

A：行政事業(yè)性收費

B：水暖電氣安裝工程費及附屬工程費

C：住宅小區(qū)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費用

E：拆遷安置補償費

4、估價中的最高最佳使用具體包括等．【2004年考題】

A：最佳用途

B：最佳位置

C：最佳規(guī)模

D：最佳環(huán)境

E：最佳集約度

5、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)__。

A．是不容許的

B．必須報經(jīng)財政部批準(zhǔn)

C．應(yīng)召開聽證會民主評議

D．應(yīng)在規(guī)劃中預(yù)先提出申請

6、下列關(guān)于建造師，表述正確的是。

A：注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請延續(xù)注冊。延續(xù)注冊的有效期為3年

B：申請人因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊

C：擔(dān)任施工單位項目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)受聘并注冊于一個具有施工資質(zhì)的企業(yè)

D：注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設(shè)工程項目中擔(dān)任施工單位項目負(fù)責(zé)人

E：注冊建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會公示

7、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為是。

A：房地產(chǎn)直接投資

B：房地產(chǎn)間接投資

C：房地產(chǎn)混合投資

D：房地產(chǎn)有效投資

E：借款合同

8、征收土地由用地單位支付。

A：土地補償費

B：安置補助費

C：地上附著物補償費

D：最低生活費

E：青苗補償費

9、實行包干制的物業(yè)服務(wù)費，其構(gòu)成不包括。A：物業(yè)服務(wù)成本

B：法定稅費

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、住房公積金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營

B：建設(shè)城鎮(zhèn)商品住房的補充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費用

D：建設(shè)廉租住房的補充資金

E：建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金

11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4000m2，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2500元/m2，1990年6月和2005年6月相對1980年的建筑價格指數(shù)為108%和112%，殘值率為5%，該建筑物2005年6月的累計折舊額為__萬元。

A．612.33 B．615.74 C．625 D．648.15

12、按房地產(chǎn)的__來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A．收益性

B．用途

C．市場性

D．地段

13、保險合同的輔助人，包括。

A：被保險人

B：受益人

C：保險代理人

D：保險經(jīng)紀(jì)人

E：保險公估人

14、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（）。

A．抵押貸款利息

B．公共設(shè)施維修費

C．房產(chǎn)稅

D．物業(yè)保險費

15、運營費用比率是指投資性物業(yè)中運營費用支出占__的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。

A．毛租金收入

B．凈租金收入

C．經(jīng)營收入

D．稅后現(xiàn)金流

16、競爭導(dǎo)向定價法不包括__。

A．領(lǐng)導(dǎo)定價法 B．挑戰(zhàn)定價法

C．隨行就市定價法

D．價值定價法

17、供熱采暖施工圖主要分為室內(nèi)和室外兩部分，室內(nèi)部分有。

A：平面圖

B：立面圖

C：管道縱剖面圖

D：詳圖

E：系統(tǒng)軸測圖

18、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說法錯誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知

B：保修費用由施工單位承擔(dān)

C：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案

D：保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

E：因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任

19、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時性污染是。

A：放射性物質(zhì)污染

B：建筑施工噪聲污染

C：生活污染

D：固體廢物污染

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、估價報告有效期應(yīng)從__起計。

A．估價時點

B．估價作業(yè)期

C．出具估價報告之日

D．簽訂估價委托合同之日

21、某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測銷售量為（）萬臺。

A．102 B．120 C．108 D．88

22、住宅專項維修資金的依據(jù)包括。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《物業(yè)管理條例》

D：《住宅專項維修資金管理辦法》

E：1998年國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

23、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有。

A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10％的傭金 C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金

D：公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金

E：收取傭金比例按同拍賣成交價成反比的原則確定

24、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為__的方法。

A．質(zhì)量控制

B．進(jìn)度控制

C．合同管理

D．成本控制

25、收益乘數(shù)有．【2004年考題】

A：毛租金乘數(shù)

B：利潤乘數(shù)

C：凈收益乘數(shù)

D：銷售收入乘數(shù)

E：潛在毛收入乘數(shù)

第三篇：陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)貸款的種類試題

陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)貸款的種類試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費用總計是元。A：80 B：275 C：285 D：560 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、隨機地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。A：抽樣調(diào)查 B：電腦輔助調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：電話調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：獎金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理階段的內(nèi)容。A：策劃 B：前期準(zhǔn)備 C：啟動

D：日常運作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、住房公積金的本質(zhì)屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。A：政策性 B：商業(yè)性 C：工資性 D：原則性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列關(guān)于管理規(guī)約的說法，不正確的是。

A：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力，但不包括物業(yè)使用人

B：管理規(guī)約一般是依據(jù)政府制定的示范文本，結(jié)合物業(yè)的實際情況進(jìn)行修改補充，經(jīng)業(yè)主大會討論通過生效

C：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎(chǔ)性文件 D：管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、在品牌定位時必須遵守其原則，否則將影響品牌戰(zhàn)略的，也不可能獲得品牌效益。A：可行性 B：操作性 C：預(yù)期性 D：價值性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市 B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué) D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房屋建筑工程保修期從起計算。A：工程施工開始之日 B：工程竣工驗收開始之日 C：工程施工完成之日

D：工程竣工驗收合格之日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是。

A：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用

B：房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù) C：實行銷售代理可以簽訂委托合同

D：房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列關(guān)于等額本金的還款方式計算公式正確的是。A：本金／還款月數(shù)+(本金-累計已還本金)×月利率 B：本金／還款月數(shù)+累計已還本金×月利率

C：(本金-累計已還本金)／還款月數(shù)+本金×月利率

D：(本金-累計已還本金)／還款月數(shù)+(本金-累計已還本金)×月利率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈予或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同(A：對承租人和新房主繼續(xù)有效 B：對承租人和新房主無效

C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效 D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容，美國全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織所建立的“”是開展行業(yè)協(xié)作管理的典范。A：消費者投訴通道

B：多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng) C：個人信用保障制度 D：產(chǎn)權(quán)查詢制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、城鎮(zhèn)土地使用稅實行。A：定額稅率 B：比例稅率 C：累進(jìn)稅率 D：累退稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告： A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、某城市2009年前三季度商品房銷售均價分別為5123元，5480元，5920元，則該市第三季度商品房銷售均價環(huán)比增長率為。A：6．68％ B：7．50％ C：8．03％ D：15．56％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、游樂場的選址應(yīng)充分考慮兒童活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、臨時用地必須辦理報批手續(xù)，由人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。A：鄉(xiāng)級以上 B：縣級以上 C：市級以上 D：省級以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、下列土地中，不屬于閑置土地的是。

A：已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的 B：已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足1／3 C：未經(jīng)開發(fā)的土地

D：土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、不符合房地產(chǎn)登記目的的是。A：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C：保證交易安全，增加交易成本

D：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項中，是指債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，也稱瑕疵履行。A：履行遲延 B：履行不能 C：履行不當(dāng) D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是。A：施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查 B：施工許可證不得涂改

C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工 D：施工許可證不能延期 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、目前許多大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所采用的房源信息處理方式是。A：紙張載體 B：計算機

C：計算機和書面記錄 D：計算機聯(lián)機系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于個工作日內(nèi)，將國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是。A：食品工業(yè)用地 B：電子工業(yè)用地 C：造紙工業(yè)用地 D：采掘工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、戰(zhàn)略分析的內(nèi)容主要包括。A：確定企業(yè)的使命和目標(biāo) B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇 C：外部環(huán)境分析 D：內(nèi)部條件分析 E：制訂戰(zhàn)略的調(diào)整

3、市場營銷的作用體現(xiàn)在。

A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會 B：實現(xiàn)商品或服務(wù)的價值和增值 C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費

D：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量

E：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產(chǎn)消費的需要

4、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為。A：傳統(tǒng)風(fēng)格 B：后現(xiàn)代風(fēng)格 C：自由風(fēng)格 D：自然風(fēng)格 E：現(xiàn)代風(fēng)格

5、密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總稱，通常有。

A：填充材料 B：骨架材料

C：密封固定材料 D：混凝土材料 E：防水密封材料

6、關(guān)于申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)B：房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件 C：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)E：全職注冊房地產(chǎn)估價師證明

7、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當(dāng)時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售的總價為6600萬元。則丙公司應(yīng)該得萬元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。A：房地產(chǎn)使用市場 B：房地產(chǎn)買賣市場 C：房地產(chǎn)投資市場 D：房地產(chǎn)租賃市場 E：現(xiàn)房市場

9、物權(quán)的是指同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個物權(quán)同時并存。A：優(yōu)先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上請求權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、私盤制的優(yōu)點表現(xiàn)在等。A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位經(jīng)紀(jì)人的“生意面”都比較廣 C：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益 D：有利于工作效率也較高

E：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

11、以前(不含本)新上市的樓盤至統(tǒng)計時點為止的未售出的商品房面積是指。

A：商品房登記銷售面積 B：商品房實際銷售面積 C：商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積 D：商品房預(yù)售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)登記貫穿房地產(chǎn)的全過程。A：開發(fā) B：投資 C：建設(shè) D：使用 E：聯(lián)營

13、描述統(tǒng)計是對客觀現(xiàn)象有關(guān)的數(shù)據(jù)的。A：顯示 B：搜集 C：解釋 D：整理 E：分析

14、合同條款中，是指合同中沒有規(guī)定的，但根據(jù)法律規(guī)定、交易習(xí)慣、當(dāng)事人的行為等，合同理應(yīng)存在的條款。A：明示條款 B：默示條款 C：實體條款 D：程序條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法包括。A：市場分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策劃定位法 D：價格分析定位法 E：目標(biāo)客戶需求定位法

16、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制訂相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當(dāng)確保。A：渠道受眾重點為企業(yè)高層人員或社會高端階層

B：在廣告宣傳的畫面與文案設(shè)計方面，必須明確體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)

C：通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對話平臺 D：活動主題的選擇應(yīng)把握商務(wù)客戶的敏感點，并在活動形式方面體現(xiàn)高端商務(wù)特色

E：行業(yè)資源的應(yīng)用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同

17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的說法，正確的有。A：鑒別是為了保證信息的真實性、可信性 B：篩選就是對房地產(chǎn)信息的可信性進(jìn)行分析

C：整序就是將雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息按一定標(biāo)準(zhǔn)整理歸類 D：編輯是對信息數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和判斷 E：研究是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的高層次分析

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采用廣告法開拓客源的優(yōu)勢是。A：受眾面較廣

B：可以間接對公司的品牌進(jìn)行宣傳和推廣 C：獲得的信息量會很多、很大 D：成本低 E：時效性強

19、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。

A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易

C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優(yōu)先購買權(quán)

E：對于享受補貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機關(guān)或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易

20、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)，思維可分為。A：動作思維 B：直覺思維 C：形象思維 D：邏輯思維 E：抽象思維

21、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：村莊體系規(guī)劃 E：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

22、建筑裝飾裝修材料按照其材質(zhì)的不同，可以分為。A：有機和無機纖維類 B：金屬和非金屬類 C：無機膠凝材料類 D：無機復(fù)合材料類 E：地面裝飾材料

23、下列情況中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的是。

A：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的 B：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

C：國有企業(yè)改組為股份合作制的

D：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

24、記憶是一種復(fù)雜的心理過程，記憶力很強的人應(yīng)具備的基本品質(zhì)有。A：記憶的選擇性 B：記憶的敏捷性 C：記憶的準(zhǔn)確性 D：記憶的準(zhǔn)備性 E：記憶的持久性

25、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)人力資源薪酬管理的內(nèi)容是。A：基本薪酬 B：績效薪酬 C：獎金

D：績效考核

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

第四篇：2017年陜西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊證書考試題

2017年陜西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊證書

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、公積金繳存比例是指職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例，一般不低于__。

A．5% B．7% C．4% D．6%

2、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補交地價__元/m2。

A．1250 B．1750 C．2050 D．2150

3、下列關(guān)于現(xiàn)行中國城市土地使用制度，表述錯誤的是__。

A．采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式將建設(shè)用地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

B．土地使用者的建設(shè)用地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)

C．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

D．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

4、某宗土地面積為300m2，其上附有建筑物，該建筑物的建筑面積為250m2，外觀及設(shè)備均已陳舊過時需拆除重建，估計拆除清理費為300元/m2，殘值50元/m2。若市場上同類空地單價為1500元/m2，則該附有建筑物土地總價為__。

A．31.25萬元

B．38.75萬元

C．37.5萬元

D．43.5萬元

5、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額。

A：用于購買股票

B：用于購買國債

C：用于商業(yè)投資

D：為單位或個人提供擔(dān)保

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）特征的表述中，不正確的是（）。

A．由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理 B．收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東

C．分為權(quán)益型和抵押型兩種形式

D．投資流動性好

7、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地．【2003年考題】

A：最低價格

B：最高價格

C：平均價格

D：成交價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、下列關(guān)于比準(zhǔn)價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是。

A：在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格

B：在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C：在房地產(chǎn)舊場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價格或收益價格

D：比準(zhǔn)價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金800萬元，取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，按照規(guī)定，對該公司最高可以征收__萬元土地閑置費。

A．100 B．150 C．160 D．200

10、按照規(guī)定，非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前日完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A：30 B：45 C：60 D：90 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。

A．土地總價

B．土地單價

C．樓面地價

D．商品房價格

12、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為年。(2009年試題)A：38 B：40 C：68 D：70 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

13、隨著我國房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的__形式越來越得到普遍應(yīng)用。

A．長期投資、實物投資和直接投資

B．長期投資、間接投資和實物投資

C．短期投資、實物投資和金融投資

D．短期投資、間接投資和金融投資

14、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。試計算該投資項目的資本金利潤率為__。

A．13.0% B．43.3% C．33.3% D．23.3%

15、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟(jì)活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好__工作。

A．項目策劃

B．項目方案的設(shè)計

C．可行性研究

D．成本收益分析

16、某建筑物相對標(biāo)高±0.000=30.500，且設(shè)計樓頂標(biāo)高60.000m，則其樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為__。

A．30.500 B．60.500 C．90.500 D．98.500

17、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為__萬元。

A．102 B．52 C．54 D．103

18、運用假設(shè)開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用求取。

A：市場法

B：成本法

C：收益法

D：長期趨勢法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、以下投資方式，不屬于固定資產(chǎn)投資的是__。

A．新建房地產(chǎn)項目

B．購買機器設(shè)備

C．購買生產(chǎn)原料

D．市政工程建設(shè)

20、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取。

A：選址意見書

B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C：施工許可證

D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

21、招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布。

A：招標(biāo)公告

B：招標(biāo)通知

C：招標(biāo)意見

D：招標(biāo)公示

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

22、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于__。

A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2

23、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、等設(shè)施或條件以及場地平整。

A：給水、排水、電力、通信

B：給水、排水、燃?xì)狻崃?/p>

C：排水、電力、通信、燃?xì)?/p>

D：排水、電力、通信、熱力

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、某公司3年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中500㎡的面積，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?5 元／㎡。現(xiàn)市場上類似的寫字樓的月租金為100 元／㎡。假設(shè)折現(xiàn)率為10％，目前承租人權(quán)益的價值應(yīng)是萬元。

A：70．03 B：71．03 C：72.03 D：73．03 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在__的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都公平合理的價值。

A．委托人

B．估價報告預(yù)期使用者

C．管理部門

D．中立

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)包括等。

A：按份共有所有權(quán) B：專有部分所有權(quán)

C：共同關(guān)系成員權(quán)

D：共用部分持份權(quán)

E：長期使用和租賃

2、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40%，安全利率假定為6%，風(fēng)險補償率為安全利率的40%，該房地產(chǎn)的收益價格為__。

A．368萬元

B．552萬元

C．561萬元

D．920萬元

3、房產(chǎn)圖的測繪順序為。

A：先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖

B：先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖

C：先測繪分丘圖．再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖

D：先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、某寫字樓的建筑面積為8×104m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是__×104m2。

A．5.2 B．6.4 C．6.8 D．7.6

5、是物業(yè)管理的三個基本特性。

A：社會化

B：專業(yè)化

C：市場化

D：私有化

E：民主化

6、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在__。

A．第一階段

B．第二階段初期

C．第三階段初期

D．第三階段

E．第四階段

7、申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件，有。

A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B：總承包企業(yè)已簽署了分包合同

C：已經(jīng)確定施工企業(yè)

D：簽署了委托監(jiān)理合同

E：建設(shè)資金已經(jīng)落實

8、城市基準(zhǔn)地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點的（）。A．最低價格

B．平均價格

C．出讓地價

D．標(biāo)定地價

9、投資組合理論認(rèn)為，把不同投資項目組合起來，可以。

A：提高投資收益

B：降低系統(tǒng)風(fēng)險

C：降低個別風(fēng)險

D：使投資毫無風(fēng)險

E：借款合同

10、征收土地由用地單位支付。

A：土地補償費

B：安置補助費

C：地上附著物補償費

D：最低生活費

E：青苗補償費

11、房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于__等引起。

A．交通建設(shè)

B．市場供求變化

C．人口素質(zhì)變化

D．所在地區(qū)衰落

E．城市規(guī)劃的制定與修改

12、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及系數(shù)計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2。那么，可出租面積應(yīng)為（）m2。

A．33 B．40 C．43 D．47

13、上海市二手房轉(zhuǎn)讓市場，是按房地產(chǎn)市場細(xì)分的（）標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A．按地域細(xì)分

B．按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C．按存量增量細(xì)分

D．按交易形式細(xì)分

E．按目標(biāo)市場細(xì)分

14、下列有關(guān)統(tǒng)計學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有__。

A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化

B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標(biāo)

C．調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位

D．調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致

E．相對指標(biāo)是社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標(biāo)之比

15、房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息查詢對查詢機構(gòu)的要求包括__。

A．建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

B．更新查詢信息 C．及時提供查詢

D．指定專人負(fù)責(zé)查詢工作

E．不得擅自擴大查詢范圍

16、《民法通則》規(guī)定，如果權(quán)利人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，訴訟時效期間即不應(yīng)開始。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過__年的，人民法院不予保護(hù)。

A．1 B．5 C．15 D．20

17、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是__。

A．單獨深度價格修正率

B．累計深度價格修正率

C．平均深度價格修正率

D．加權(quán)深度價格修正率

18、下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有。(2009年試題)A：市場供求風(fēng)險

B：變現(xiàn)風(fēng)險

C：利率風(fēng)險

D：時間風(fēng)險

E：資本價值風(fēng)險

19、下列屬于支票特點的是。

A：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以存款為依據(jù)

B：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以貸款為依據(jù)

C：支票有效期短，見票即付

D：簽發(fā)支票金額，以貸款余額為限

E：簽發(fā)支票金額，以存款余額為限

20、下列關(guān)于等產(chǎn)量曲線與消費者均衡分析中的無差異曲線的不同之處，在于。

A：無差異曲線表達(dá)的是消費者對兩種消費品效用的主觀評價

B：無差異曲線表達(dá)的是消費者對兩種消費品效用的客觀評價

C：等產(chǎn)量曲線表達(dá)的是要素投入組合與產(chǎn)出量之間的純技術(shù)關(guān)系

D：每條等產(chǎn)量曲線代表一定數(shù)量的產(chǎn)品

E：等產(chǎn)量曲線上每一點所代表的兩種要素數(shù)量組合都是有效率的

21、城市環(huán)境噪聲污染的特征包括。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識試題)A：能量污染

B：感覺公害

C：生活污染

D：局限性污染

E：空氣污染

22、評估某底層商鋪的價格時，估價師選取的可比實例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價格)，在求取最終價格時，對甲、乙、丙三個可比實例比準(zhǔn)價格依次選取的權(quán)重，最合適的是__。

A．0.4、0.4、0.2 B．0.3、0.4、0.3 C．0.4、0.2、0.4 D．0.4、0.3、0.3

23、按照規(guī)定，下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的包括。

A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

C：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

D：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

24、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用中，屬于土地費用的有。

A：土地出讓價款

B：土地購置稅費

C：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

D：水文地質(zhì)勘測費

E：土地開發(fā)工程費

25、目前我國具有征收土地審批權(quán)的部門有。

A：國務(wù)院

B：國土資源部

C：省級人民政府

D：市級人民政府

E：縣級人民政府

第五篇：陜西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)貸款的種類模擬試題

陜西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)貸款的種類模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、項目總平面圖之后，通常附。

A：完整的戶型資料

B：各種戶型平面圖

C：建筑風(fēng)格的介紹

D：項目整體效果圖

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列選項中，明確當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的作用與主要條款是一樣的。

A：實體條款

B：普通條款

C：程序條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交換

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。

A：直營連鎖經(jīng)營

B：無店鋪經(jīng)營

C：特許加盟連鎖經(jīng)營

D：混合經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容不包括。

A：個人基本情況

B：良好行為記錄

C：不良行為記錄

D：估價項目匯總

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。

A：房價或房租問題

B：雙方偏好和需求問題

C：談判計劃制定問題

D：談判策略制定問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。

A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是使用面積

B：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

C：房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

D：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是。

A：普通電梯公寓

B：小戶型公寓

C：大戶型公寓

D：獨幢別墅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自身掌握的房地產(chǎn)專業(yè)知識和信息，為交易雙方相互傳遞信息，代辦相關(guān)事務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點。

A：人員特定

B：代理服務(wù)

C：委托服務(wù)

D：服務(wù)有償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)買賣活動是房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系通過行為發(fā)生變化的活動，較之房地產(chǎn)的其他交易活動相對便捷。

A：法律

B：市場

C：交易

D：經(jīng)濟(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、企業(yè)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來。

A：“層次”

B：“獨特” C：“合工”

D：“穩(wěn)定”

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、存量房遍布城市的各個角落，銷售離散性大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)建立社區(qū)性門店。體現(xiàn)出存量房銷售的特點。

A：差異大

B：標(biāo)的物分散

C：現(xiàn)房銷售

D：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、二氧化硫具有很強的腐蝕性，二氧化硫能使架設(shè)在空中的輸電線上的金屬器件和導(dǎo)線的壽命降低。

A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、變動成本定價法是以為定價基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價。

A：單位面積變動成本

B：單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)

C：單位面積貢獻(xiàn)量

D：單位面積可變成本費用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿年的，不得直接上市交易。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的深度是指。

A：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量

B：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量

C：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種

D：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)是。

A：吸濕性

B：吸水性

C：抗?jié)B性

D：耐水性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、下列客戶開發(fā)的方式中，必須建立在客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)高度信任的基礎(chǔ)上。A：同行開發(fā)

B：老客戶開發(fā)

C：信函開發(fā)

D：媒體開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、關(guān)于房屋登記的時限規(guī)定，下列說法錯誤的是。

A：抵押權(quán)、地役權(quán)登記為10個工作日

B：預(yù)告登記、更正登記為30個工作日

C：異議登記為1個工作日

D：因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的1倍

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是法人

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀(jì)人員給予獎勵或處分

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會的職責(zé)是行政管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、市場營銷的4Vs理論要素中，是指企業(yè)憑借自身的技術(shù)和管理優(yōu)勢；在生產(chǎn)、銷售、市場等各個環(huán)節(jié)追求與其他產(chǎn)品的不可替代性。

A：功能彈性化

B：信息現(xiàn)代化

C：附加價值化

D：差異化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則中，原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計，在提供信息共享平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。

A：網(wǎng)絡(luò)化

B：協(xié)同

C：共享

D：積累

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程包括個環(huán)節(jié)．

A：五

B：六

C：七

D：八

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷。這種有害污染氣體大部分來自。

A：鋼鐵企業(yè)

B：化工企業(yè) C：建筑工業(yè)揚塵

D：汽車尾氣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)電視廣告的優(yōu)點主要有。

A：傳播面廣

B：影響力大

C：訴求力強

D：制作成本低

E：專業(yè)適應(yīng)性強

3、住房公積金繳存基數(shù)的組成部分包括。

A：計時工資

B：計件工資

C：津貼和補貼

D：獎金和福利

E：加班加點工資

4、影響企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價值變動最大的風(fēng)險包括，A：管理風(fēng)險

B：價格風(fēng)險

C：系統(tǒng)風(fēng)險

D：信用風(fēng)險

E：純粹風(fēng)險

5、下列操作風(fēng)險中，不屬于由于銀行內(nèi)部人員或者外部事件導(dǎo)致?lián)p失的是。

A：內(nèi)部控制及公司治理機制的失效或業(yè)務(wù)流程有缺陷

B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤

C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險

D：信息系統(tǒng)管理能力出現(xiàn)故障導(dǎo)致貸款不易變現(xiàn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、對地面的要求不包括。

A：防滑

B：防潮

C：保溫

D：防靜電

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括等。

A：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

B：房屋安全質(zhì)量鑒定

C：房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價

D：房地產(chǎn)投資可行性研究

E：樓盤銷售策劃

8、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格的相同之處表現(xiàn)在。

A：都是價格，用貨幣表示

B：都有波動，受供求因素的影響

C：都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)價高，劣質(zhì)低價

D：都容易受交易者的個別情況影響 E：既有交換代價的價格，又有使用代價的價格

9、物業(yè)管理的目的是。

A：最終實現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三個效益的統(tǒng)一和同步增長

B：提高城市的現(xiàn)代文明程度、創(chuàng)建和諧社會

C：為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序

D：提高物業(yè)服務(wù)公司的管理能力

E：保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值

10、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。

A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng)

B：生活給水系統(tǒng)

C：工業(yè)給水系統(tǒng)

D：生產(chǎn)給水系統(tǒng)

E：消防給水系統(tǒng)

11、注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍包括等。

A：建筑物調(diào)查與鑒定

B：城市建筑設(shè)計規(guī)劃

C：建筑設(shè)計

D：建筑設(shè)計技術(shù)咨詢

E：對本人主持設(shè)計的項目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督

12、空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術(shù)，是建筑通風(fēng)的發(fā)展和繼續(xù)。

A：空氣溫度

B：潔凈度

C：空氣純度

D：相對濕度

E：氣流速度

13、是否采取無店鋪經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，受多方面因素的影響。其中影響的關(guān)鍵因素是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所在地的社會經(jīng)濟(jì)特征

B：潛在客戶類型

C：客戶類型

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所在地的社會文化特征

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的情感層面涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的等。

A：職業(yè)榮譽感

B：成就感

C：在執(zhí)業(yè)活動中的心理習(xí)慣

D：行業(yè)規(guī)則

E：法律法規(guī)

15、企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法有。

A：量力而行法

B：銷售百分比法

C：競爭對等法 D：估價預(yù)算法

E：目標(biāo)任務(wù)法

16、在客戶接待過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時把握機會，仔細(xì)了解客戶，以便推薦與客戶需求相匹配的房源信息．

A：購房迫切程度

B：購房需求的標(biāo)準(zhǔn)

C：首付標(biāo)準(zhǔn)

D：資金預(yù)算

E：購房原因

17、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。

A：清水類墻體飾面

B：抹灰類墻體飾面

C：裱糊類墻體飾面

D：罩面類墻體飾面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款，下列表述中，正確的是。

A：合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體

B：服務(wù)的事項和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款

D：履行的地點和履行的方式應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確

E：合同條款中應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任

19、樓宇智能化系統(tǒng)的組成不包括。

A：通信自動化

B：樓宇自動化

C：辦公自動化

D：重構(gòu)自動化

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、狹義的法規(guī)在中國是指法律效力低于憲法和法律的規(guī)范性文件，包括國務(wù)院制定的行政法規(guī)和地方國家權(quán)力機關(guān)制定的。

A：行政法規(guī)

B：基本法規(guī)

C：地方性法規(guī)

D：普通法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的條件，說法正確的有。

A：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

B：名稱采用“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式

C：在分支機構(gòu)所在地有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全

22、最高最佳使用的分析過程實質(zhì)上是一個不斷過濾的過程，它通過對標(biāo)準(zhǔn)的逐項檢驗來確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最高最佳用途。

A：物質(zhì)條件可能

B：法律允許

C：社會環(huán)境允許

D：經(jīng)濟(jì)上可行

E：能產(chǎn)生最高價值

23、物業(yè)服務(wù)費實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括。

A：物業(yè)服務(wù)成本

B：物業(yè)服務(wù)支出

C：法定稅費

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

24、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)類型包括。

A：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

D：綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)

25、按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷的市場上，當(dāng)產(chǎn)品無較大差異時，為了取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往。

A：展開價格競爭

B：傾向于非價格競爭

C：在定價方面進(jìn)行勾結(jié)

D：進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競爭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信