第一篇：廣西2015年房地產估價師《相關知識》：控制性詳細規劃有關計算規則考試試題

廣西2015年房地產估價師《相關知識》：控制性詳細規劃有關計算規

則考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產的正常房地價格為1800元/m2，則該建筑物的價格為__元/m2。A．1000 B．1100 C．1200 D．1300

2、下列關于行政規章，表述錯誤的是。A：行政規章分為部門規章和政府規章兩種

B：部門規章的制定主體是國務院各部委、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構

C：政府規章的制定主體是省級人民政府

D：政府規章除不得與憲法、法律、行政法規相抵觸外，還不得與上級和同級地方性法規相抵觸

E：執行層的組織協調

3、《住宅質量保證書》對于保修項目的保修期限約定為3年的是__。A．門窗翹裂 B．衛生潔具

C．供熱、供冷系統和設備 D．屋面防水

4、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期。A：以一次為限，不超過六個月 B：以兩次為限，每次不超過三個月 C：以兩次為限，共計不超過三個月 D：以三次為限，每次不超過三個月 E：執行層的組織協調

5、在測算土地的面積時，不計入用地面積的有__。①公共使用的河灘、水溝、排水溝；②無明確使用權屬的巷道或間距地；③市政管轄的馬路、街道等公共用地；④經過規劃部門核定需要作市政建設的用地；⑤其他按規定不計入總地的面積

A．①②③④⑤ B．①②④⑤ C．①③④⑤ D．①②③⑤

6、下列關于地租的表述中，錯誤的是。

A：農產品的市場總價格是土地上生產的產品數量與每個產品市場價格的乘積 B：土地中已投入資本的利息包括該土地價值的資本利息 C：生產成本是以社會平均水平或一般水平計算的

D：經營利潤是按照全部預付資本的社會一般利潤率計算的 E：工業用地的監測點評估價格

7、是在經濟學假設的“經濟人”的行為和預期是理性的，或者真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格。A：使用價值 B：市場價值 C：市場價格 D：理論價格

E：工業用地的監測點評估價格

8、在拆除有產權糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應當組織拆遷人__，并將有關材料向公證機關辦理證據保全。A．選擇拆遷安置的地點 B．拆遷安置

C．對被拆除房屋進行評估，做好勘察記錄 D．確定房屋重置價的標準

9、政府部門審查房地產項目是否允許轉讓的重要指標是__。A．轉讓利潤 B．市場影響

C．產權是否清晰 D．被拆遷人的利益

10、下列關于稅收違章處理，表述錯誤的是。A：違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置

B：納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況 C：紛稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為 D：抗稅是指納稅人不按規定期限交納稅款的違章行為 E：執行層的組織協調

11、在房地產估價中，首先需要明確的估價基本事項主要包括。A：估價目的、估價原則、估價時點 B：估價目的、估價原則、委托人 C：估價原則、估價對象、估價時點 D：估價目的、估價對象、估價時點 E：工業用地的監測點評估價格

12、某家庭欲通過儲蓄存款購買一套8萬元的住房，銀行存款利率為12%，五年中每年年末至少要存款（）元。A．12592.78 B．22192.78 C．12903.23 D．16000

13、一個估價項目中的估價目的，本質上是由決定的。A：估價機構 B：估價師

C：估價報告使用者 D：估價委托人的估價需要 E：工業用地的監測點評估價格

14、房屋拆遷是指。

A：取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，僅對使用人進行補償和安置的活動

B：取得拆遷許可證的拆遷入，拆除城市規劃區范圍內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置的活動

C：取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內集體私有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置的活動

D：取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償和安置的活動 E：房地產估價機構必須加蓋公章

15、若銀行對某筆房地產抵押貸款持審慎態度，則抵押率__。A．為零 B．低 C．高 D．為1

16、某房地產未來凈收益期限內每年凈收益為20萬元，收益期限結束時該房地產增值20％，報酬率為6％，償債基金系數為7．59％。該房地產的價格為萬元。A：313 B：329 C：417 D：446 E：工業用地的監測點評估價格

17、房屋面積測算的內容不包括。A：房屋建筑面積 B：房屋使用面積

C：共有建筑分攤面積 D：房屋占地面積 E：執行層的組織協調

18、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是__。A．2.5% B．3% C．5.06% D．8%

19、運用進行預測的條件是房地產價格的變動過程是持續上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。A：數學曲線擬合法 B：平均增減量法 C：平均發展速度法 D：移動平均法

E：工業用地的監測點評估價格

20、某城市寫字樓市場年初存量為1000萬㎡，空置量為40萬㎡；本年寫字樓施工面積為100萬㎡，新開工面積為60萬㎡，新竣工面積為50萬㎡。該城市寫字樓的平均建設周期為年。A：1．20 B：1．67 C：2．00 D：2．80 E：借款合同

21、以下哪種因素不是導致商品住宅供給變化的主要因素__。A．開發成本的變化 B．收入的變化 C．價格的變化

D．開發商對未來的預期

22、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產價值__。A．下降 B．上升 C．不變

D．不能確定

23、《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于年。A：1 B：3 C：5 D：10 E：執行層的組織協調

24、估價上的折舊注重的是__。A．原始取得價值的減價修正 B．原始取得價值的攤銷與回收 C．重置價值的攤銷與回收 D．價值的減價修正

25、房地產開發項目銷售利潤率的正確表達式是。A：銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入 B：銷售利潤率=銷售利潤/總開發價值 C：銷售利潤率=銷售利潤/總開發成本 D：銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資 E：借款合同

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產價格的影響因素可分為一般因素、區域因素和個別因素，其中土地的位置屬于__。A．一般因素 B．區域因素 C．個別因素 D．其他

2、對評估中數據估算誤差引起的最終結果變化進行分析的常用方法是。A：保本點分析 B：敏感性分析 C：現金流量分析 D：統計試驗分析 E：借款合同

3、房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方關系的協議。A：抵押 B：租賃 C：權利 D：義務 E：贈與

4、盡管有些房地產開發商也有自己的銷售隊伍，但他們往往還要借助于物業代理的幫助，這是因為物業代理具有某些優勢，具體包括。A：物業代理對房地產市場當前和未來的供求關系 B：物業代理具備豐富的租售知識和經驗的專業人員 C：物業代理信譽更高，更易銷售 D：物業代理更加熟悉市場情況 E：房地產開發商有特定的銷售對象

5、物業服務企業的工作內容包括。A：確立管理目標 B：制定維修養護方案 C：制定安全保衛方案 D：提出預算

E：確定物業服務費的收費標準

6、一般來說，房地產開發都遵循一個合乎邏輯和開發規律的程序。以下程序排列正確的是__。①規劃設計與方案報批；②投資機會找尋：③可行性研究；④獲取土地使用權證；⑤投資機會篩選；⑥施工建設與竣工驗收；⑦市場營銷和物業管理；⑧簽署合作協議 A．②⑤④③①⑥⑧⑦ B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦ D．②③⑤④①⑧⑥⑦

7、利用期望值法判斷投資方案的優劣時，可選擇的方案有．(2005年試題)A：期望值相同，標準差小的方案 B：期望值相同，標準差大的方案 C：標準差系數小的方案 D：標準差系數大的方案

E：標準差相同，期望值大的方案

8、控制性詳細規劃中的規定性地塊控制指標包括__。A．用地性質 B．容積率 C．人口密度 D．綠地率

E．市政公用設施

9、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是。A：競爭導向定價法 B：認知價值定價法 C：目標定價法

D：成本加成定價法 E：借款合同

10、房地產開發企業申領《建設工程施工許可證》應具備的條件包括。A：建設工程用地批準手續已經辦理

B：建設工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30％ C：已按規定辦理了工程安全監督手續 D：已按規定確定了施工企業

E：施工圖設計文件已按規定進行了審查

11、動產拍賣的成交一般以拍賣標的物的轉移為標志。A：實際占有 B：財產所有權 C：價值

D：使用價值

E：執行層的組織協調

12、下列屬于不明產權的房屋是。A：無權屬證明的 B：產權人下落不明的

C：暫時無法確定產權所有人的 D：產權關系正在訴訟的 E：有兩個產權人的

13、在時間序列分析法中，按各期銷售量的時間順序逐點推移，根據最后的移動平均值來預測未來某一期銷售量的方法是。A：指數平滑法 B：移動平均法 C：簡單平均法

D：加權移動平均法 E：借款合同

14、某綜合辦公樓建設期為3年，有效經過年數為10年，現補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年，建筑物剩余經濟壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為（）年。A．35 B．45 C．48 D．50

15、下列關于房屋租賃的說法錯誤是__。

A．我國采取對住宅用房與非住宅用房區別對待、分別管理的做法 B．住宅用房的租賃，應當執行國家的統一規定

C．非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據平等、自愿的原則協商議定租金和其他租賃條款，而不應當由政府規定統一的租金標準

D．對于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權證》

16、甲、乙物業2008年10月的價值均為1100萬元。預計2009年10月甲物業的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業投資風險比較的結果是。(2009年試題)A：甲物業投資風險大 B：乙物業投資風險大

C：甲、乙兩個物業的投資風險相同

D：難以判斷甲、乙物業的投資風險大小 E：借款合同

17、從房地產市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現在__。A．第一階段 B．第二階段初期 C．第三階段初期 D．第三階段 E．第四階段

18、下列關于投標的管理內容，說法正確的是。

A：投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應

B：聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任

C：投標人可以以低于成本的報價競標

D：投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他公平競爭的投標人，不得損害招標人或者其他投標人的合法權益 E：投標人可以以他人的名義投標

19、借貸記賬法是以作為記賬符號的一種復式記賬方法。A：支 B：出 C：借 D：貸 E：入

20、甲公司為規避風險，購買了企業財產保險，其可投保的標的是。(2009年試題)A：甲公司非法占用了財產 B：甲公司所有的危房

C：曱公司替乙公司保管的財產

D：甲公司未經規劃許可建造的房屋 E：執行層的組織協調

21、某房地產開發企業經過市場調研后，決定在某城市開發供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發商在目標市場選擇過程中采用的是__模式。A．選擇專業化 B．產品專業化 C．大量定制 D．市場集中化

22、有條件的地方，可申請繳存住房公積金。A：城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工 B：城鎮個體 C：城鎮工商戶

D：城鎮自由職業人員 E：農民

23、建筑材料的物理性質中，與質量有關的性質包括。A：密度 B：表觀密度 C：密實度 D：孔隙率 E：吸水性

24、下列關于房地產抵押的表述中，正確的有__。A．村辦企業的廠房可以抵押

B．以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產 C．公立學校的教學樓因本校擴建實驗室可以抵押

D．抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效

E．同一房地產不得設定2個以上抵押權

25、是稅收制度的主體。A：稅收機關 B：稅收管理人員 C：稅收法律 D：稅收法規 E：稅收規章

第二篇：2016年新疆房地產估價師《相關知識》：控制性詳細規劃有關計算規則考試題

2016年新疆房地產估價師《相關知識》：控制性詳細規劃有關計算規

則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房屋被火災燒損，現需評估其損失，此時估價對象狀況應為。A：被燒損前的狀況 B：被燒損后的狀況

C：被燒損前與被燒損后的差異狀況 D：未來修復或重建后的狀況 E：工業用地的監測點評估價格

2、下列關于瑕疵請求規則的效力范圍，說法不正確的是。A：瑕疵請求權主要針對拍賣人和委托人 B：委托人必須受瑕疵請求規則的制約 C：拍賣人的責任以委托人的告知為前提

D：拍賣人的責任并不以委托人的告知為前提 E：執行層的組織協調

3、一宗2000m2的工業用地，容積率為0.8，樓面地價為690元/m2。現按規劃擬改為商業用地，容積率為5.1，樓面地價為950元/m2；理論上應補地價(單價)為__元/m2。A．552 B．3519 C．4293 D．4845

4、根據工程量清單計價法，假設某建筑安裝工程中，建筑安裝發包與承包價按綜合單價法計價，直接費為6000萬元，間接費為1500萬元，利潤率為4％，該建筑安裝工程利潤應為萬元。A：60 B：240 C：280 D：300 E：執行層的組織協調

5、《房地產開發企業資質管理規定》規定，申請《暫定資質證書》的條件不得低于級資質企業的條件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地產估價機構必須加蓋公章

6、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft。現有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為萬元。A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工業用地的監測點評估價格

7、《中華人民共和國土地管理法》規定，對人均耕地特別少的地區，由省級政府批準，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產值的倍。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產估價機構必須加蓋公章

8、某房產經紀公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規定，該房產經紀公司可收取孫某房屋租賃代理費最高為元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：執行層的組織協調

9、__是__的組成部分，是指具有獨立設計的施工圖個相應的概預算書，能夠單獨施工，但竣工后不能獨立形成生產能力或發揮使用效益的工程。A．單項工程；建設項目 B．單位工程；工程項目 C．單項工程；工程項目 D．單位工程；建設項目

10、某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產投資的風險相關系統數為0.5。那么，當前房地產投資的折現率為（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

11、《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于年。A：1 B：3 C：5 D：10 E：執行層的組織協調

12、某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為__年。A．47 B．57 C．67 D．77

13、下列關于達成拆遷房屋補償協議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當事人達成仲裁協議的，應采取仲裁方式

B．拆遷當事人沒有達成仲裁協議，可向人民法院提起民事訴訟

C．拆遷當事人達成仲裁協議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行

14、資本化率的公式為。A： B： C： D：

E：工業用地的監測點評估價格

15、下列關于設計方案評價原則的說法不正確的是__。

A．經濟合理性與技術先進性相結．合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價

B．項目全壽命費用是項目從投資一開始一直到項目建設完成投入使用所發生的一切費用

C．設計過程中要力求項目全壽命費用最低

D．設計者要兼顧近期和遠期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠期效益相結合的原則

16、對于置業投資來說，房地產投資的經濟效果主要表現為__。A．兩個方面：租金和物業增值

B．三個方面：租金、物業增值和股權增加

C．四個方面：租金、物業增值、減少納稅和股權增加

D．五個方面：租金、物業增值、減少納稅、股權增加和銷售額加大

17、下列關于假設開發法的表述中．不正確的是。

A：假設開發法在形式上是評估新開發完成的房地產價格的成本法的倒算法 B：運用假設開發法可測算開發房地產項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用

C：假設開發法適用的對象包括待開發的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房 D：假設開發通常是一次性的價格剩余 E：工業用地的監測點評估價格

18、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為（）元。A．2277.4 B．2281.9 C．2728.8 D．2741.95

19、房屋拆遷補償的對象是。A：被拆除房屋的所有人 B：被拆除房屋的使用人

C：被拆除房屋的所有人和使用人 D：被拆除房屋的代管人

E：房地產估價機構必須加蓋公章

20、我國目前國家債券的收益率為9%，經測算，工業物業市場相對于整個投資市場的風險系數為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業物業的預期收益率為__。A．12.45% B．10.26% C．11.98% D．9.68%

21、下列有關金融工具的表述中，錯誤的是__。A．一般而言，金融工具的流動性與收益性呈負相關

B．本票是由出票人簽發，委托付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據

C．與銀行本票相比，支票不由銀行簽發，而是由存款人簽發

D．中國人民銀行發行的人民幣，實質上就是一種銀行券，它表明中國人民銀行對持有人的一種負債

22、某宗房地產的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續期，已使用10年，建筑物剩余經濟壽命為55年。預計該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8％，則該房地產的收益價格為萬元。A：95.40 B：97.87 C：98.55 D：99.33 E：工業用地的監測點評估價格

23、稅收法律、法規、規章是稅收制度的__。A．總體 B．個體 C．主體 D．客體

24、房地產估價師注冊管理工作和繼續教育培訓工作分別由__負責。A．建設部、國土資源部

B．建設部行政主管部門、土地行政主管部門 C．人事部、房地產行政主管部門

D．建設部、中國房地產估價師與房地產經紀人學會

25、建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。A．租金收入 B．土地出讓收入 C．長期抵押貸款 D．凈經營收入

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列市盈率的表達式中，正確的是。A：市盈率=股價／每股凈資產 B：市盈率=股價／每股收益 C：市盈率=市值／銷售收入 D：市盈率=市值／現金流 E：借款合同

2、當較為精確地應用假設開發法時，應考慮__。A．通貨膨脹影響 B．投資利息因素 C．資金時間價值 D．投資風險補償

3、股票與股單的相同點是__。A．適用范圍相同 B．性質相同

C．都屬于證據證券 D．表現形式相同

4、列屬于會計恒等式的是。

A：資產-費用=負債+所有者權益-收入 B：所有者權益=資產+負債

C：資產+費用=負債+所有者權益+收入-利潤 D：負債=資產+所有者權益 E：執行層的組織協調

5、，采用市場提取法求取資本化率r要用到（）。A．試錯法 B．移動平均法 C．曲線擬合法 D．線形內插法 E．指數修勻法

6、在明確了估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業方案。估價作業方案的內容主要包括__。A．擬采用的估價技術路線和估價方法 B．擬調查搜集的資料及其來源渠道 C．預計所需的時間、人力、經費 D．估價作業步驟和時間進度安排 E．違約責任

7、路線價法估價時需要用路線價再配合__計算出待估宗地的價格。A．深度百分率 B．資本化率 C．收益率 D．物價指數

E．其他價格修正率

8、銀行向某家庭發放了一筆月還款額為2000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業管理費為每月150元。從當前我國商業銀行風險管理的角度來看，該家庭的月均收入應不低于元。A：3583 B：3909 C：4300 D：4778 E：借款合同

9、一辦公樓現時總預售價為2000萬元，某投資者預付200萬元訂購了該樓宇，一年后竣工交付使用時樓價上漲了15%，則該投資者預付款的收益率為（）。A．50% B．150% C．135% D．25%

10、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬平方米，2002年未完工轉入2003年繼續施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬平方米。那么，該市房屋的平均建設周期為__。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年

11、在房地產周期循環過程中，控制率持續下降到合理的控制率以下的階段為房地產市場自然周期中的（）。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

12、某宗房地產1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元＝8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為__人民幣元/m2(1998年10月15日的匯率假定為1美元＝8.29元人民幣)。A．7999 B．7967 C．7996 D．8028

13、耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次。

A：以縣為單位(下同)，人均耕地在l畝以下(含1畝)的地區，10～50元／ B：人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，8～40元／ C：人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，6～30元／ D：人均耕地在3畝以上的地區，6～30元／ E：人均耕地在3畝以上的地區，5～25元／

14、房地產開發過程中需要金融機構服務的資金類型是__。A．支付土地出讓金的貸款

B．支付開發費用的短期資金或“建設貸款” C．用于土地儲備的貸款

D．項目建成后用于支持置業投資者購買房地產的長期資金或“抵押貸款” E．購房貸款

15、需求規律的例外是炫耀性物品和__物品。A．特殊 B．另類 C．吉芬 D．個性

16、《房地產開發企業資質管理規定》規定，申報一級資質房地產開發企業應具備的條件包括。

A：注冊資本應在2000萬元以上 B：注冊資本應在5000萬元以上

C：從事房地產開發經營的時間不少于5年 D：近3年房屋建筑面積累計竣工不少于15萬 E：上一年房屋建筑施工面積不少于15萬

17、商品房買賣合同約定面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，產權登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據有關規定最后結算的房價款應為萬元。A：60.0 B：61.0 C：61.8 D：62.0 E：執行層的組織協調

18、房地產業與建筑業既有區別又有聯系，它們之間的主要區別是房地產業兼有生產(開發)、經營、管理和服務等多種性質，屬于__。A．第一產業 B．第二產業 C．第三產業 D．新興產業

19、物業管理的策劃階段的工作包括等基本環節。A：物業管理的早期介入 B：制定物業管理方案

C：制定臨時管理規約及有關制度 D：物業管理人員的選聘與培訓 E：選聘物業服務企業

20、下列房地產特性中，決定房地產需要專業估價的特性有。A：獨一無二 B：壽命長久 C：供給有限 D：價值量大 E：保值增值

21、以下選項中，估價師和估價機構不應承接業務的情形有。A：估價需求者惡意壓低估價服務費的估價業務 B：委托人沒有提出明確的估價基本事項的估價業務 C：估價機構或估價師與估價需求者有利害關系 D：超出自己的業務范圍的估價業務 E：自己的專業能力難以勝任的估價業務

22、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在發放后，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給子補償。A：選址意見書

B：建設用地規劃許可證 C：建設工程規劃許可證 D：鄉村建設規劃許可證 E：農村生產規劃許可證

23、變更合同價款的確定方法包括。

A：合同中已有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格計算變更合同價款 B：合同中只有類似變更工程的價格，可以參照此類似價格確定變更價格，計算變更合同價款

C：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當的變更價格，經承包人確認后執行

D：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當的變更價格，經建設單位確認后執行

E：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由承包人提出適當的變更價格，經工程師確認后執行

24、下列關于商品房銷售的表述中，正確的是__。A．商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3% B．按何種面積計價，就按何種面積登記發證

C．按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

D．商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據實計算房價款

25、《物業管理條例》確定的基本制度包括__。A．業主大會制度 B．業主公約制度

C．住宅小區治安管理制度 D．住宅小區綜合驗收制度 E．住房專項維修資金制度

第三篇：寧夏省2016年房地產估價師《相關知識》：水泥考試試題（最終版）

寧夏省2016年房地產估價師《相關知識》：水泥考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城市用地評價中，下列__屬于適于修建的用地。A．一類用地 B．二類用地 C．三類用地

D．已征用的土地

2、某宗房地產的總建筑面積為6000m2，房地產總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300m2，該部分的房地產價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為__。A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75%

3、直線趨勢法y=a+bX中的常數a、b，是由決定的。A：房地產的歷史價格資料 B：房地產的未來價格資料 C：房地產的現實價格資料

D：估價師選取的現時和未來的價格資料 E：工業用地的監測點評估價格

4、當房地產開發商將建成后的物業用于出租或（）時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。A．出售 B．抵押 C．轉讓 D．經營

5、在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。A：中國共產黨第十一次全國代表大會 B：中國共產黨第十二次全國代表大會 C：中國共產黨第十三次全國代表大會 D：中國共產黨第十四次全國代表大會 E：房地產估價機構必須加蓋公章

6、某宗房地產的成交價格比正常價格低8％，買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負擔。當地該類房地產交易中賣方和買方應繳納的稅費分別為正常價格的5％和3％。現將該房地產交易實例選作可比實例，其相應的修正系數為。A：103．26％ B：105．43％ C：112．06％ D：114．42％ E：工業用地的監測點評估價格

7、房地產投資的經濟效果主要表現為__。A．銷售收入 B．開發利潤 C．成本利潤率 D．投資收益率

8、下列有關房地產抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可以視為同一抵押物

B．預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證

C．抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準

D．鄉、村企業廠區內大宗土地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押

9、下列不屬于土地使用權的是（）。A．建設用地使用權 B．宅基地使用權 C．土地承包經營權 D．租賃權

10、監理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協調”。其中，“一協調”是指。A：片面的組織協調 B：全面的組織協調 C：領導層的組織協調 D：決策層的組織協調 E：執行層的組織協調

11、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是__。A．甲＞乙＞丙 B．丙＞乙＞甲 C．乙＞甲＞丙 D．乙＞丙＞甲

12、房地產權屬登記、發證中根據工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是．。A：房地產平面圖

B：房地產有關證明和文件 C：房地產卡片

D：房地產權屬簿冊 E：執行層的組織協調

13、__資料是調查的起點，其優點是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基礎

14、拆除非公益事業房屋的附屬物，補償方式為__。A．貨幣補償 B．產權調換

C．產權調換或貨幣補償 D．產權調換及貨幣補償

15、《中華人民共和國商業銀行法》規定：要求商業銀行對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過。A：8％ B：10％ C：25％ D：75％

E：執行層的組織協調

16、運用實物期權方法進行房地產投資決策時，對開發規模較大，首期較難產生理想收益的房地產項目，可通過確定是否進行投資。A：等待投資型期權估價 B：放棄型期權估價 C：成長型期權估價 D：柔性期權估價 E：借款合同

17、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年末完工轉入2003年繼續施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設周期為__年。A．0.5 B．1.5 C．2 D．3

18、某宗房地產的收益期限為35年，預計第一年的凈收益為20萬元，以后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加3萬元，該類房地產的報酬率為8%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。A．581.38 B．462.43 C．268.06 D．716.86

19、在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產狀況優于標準房地產狀況，得102分；估價對象的房地產狀況劣于標準房地產狀況，得97分，則房地產狀況修正系數為。A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工業用地的監測點評估價格

20、當建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時，宜采用。A：條形基礎 B：獨立基礎 C：箱形基礎 D：樁基礎

E：執行層的組織協調

21、當房地產的供給減少大于需求減少時，房地產的均衡價格將__，均衡交易量__。

A．不變，增加 B．下降，增加 C．上升，減少 D．下降，減少

22、某房地產開發項目有甲、乙、丙三個方案，經測算，三個方案凈現值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現值的標準差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是（）。A．乙＜丙＜甲 B．甲＜乙＜丙 C．丙＜甲＜乙 D．乙＜甲＜丙

23、某宗房地產的土地價值占總價值的40％，建筑物價值占總價值的60％，從可比實例房地產中求出的土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，綜合資本化率為。A：6．2％ B：7．2％ C：8．2％ D：9．2％

E：工業用地的監測點評估價格

24、下列關于路線價法的表述中，不正確的是。

A：路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理

B：路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價

C：運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格

E：工業用地的監測點評估價格

25、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應由__確定。A．出租方 B．承租方

C．房地產管理局 D．租賃雙方

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產是一種特殊的商品，其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區別是。

A：專業性 B：各異性 C：不可移動性 D：適應性 E：借款合同

2、零售商業物業的分類不是按__分類的。A．建筑規模

B．經營商品的特點 C．商業輻射區域的范圍 D．建筑范圍

3、項目達到允許的最低經濟效益指標的極限值時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態的方法是__。A．獲利能力分析 B．盈虧平衡分析 C．市場狀況分析 D．定性風險分析

4、下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于技術環境的因素是__。A．城市或區域產業結構與布局 B．人口數量與結構 C．土地資源狀況

D．信息技術的發展和應用

5、土地使用稅的課稅對象是范圍內的土地。A：城市 B：縣城 C：建制鎮 D：工礦區 E：農村

6、下列對房地產估價的本質描述中，不正確的是__。A．房地產估價是評估房地產的價值而不是價格 B．房地產估價是房地產估價師在給房地產定價

C．房地產估價或房地產估價機構是對估價對象在市場上可實現價格的保證 D．房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內 E．房地產估價既是科學又是藝術

7、下列關于資金時間價值的表述中，正確的有。A：資金時間價值是資金的增值特性使然 B：利率是資金時間價值的一種標志

C：從消費者角度來看，資金時間價值體現為放棄即期消費應得到的補償

D：即使資金存在時間價值，也可以對不同時點上發生的現金流量進行直接比較 E：資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹、風險因素等

8、根據時間序列中各個時期或時點的發展水平即指標值加以平均所得到的平均數是。

A：算術平均數 B：調和平均數 C：幾何平均數 D：序時平均數

E：執行層的組織協調

9、房地產開發前期的規劃管理包括__。A．開發項目的選址定點審批 B．規劃設計條件審批 C．規劃設計方案審批

D．核發建設用地規劃許可證 E．核發建設用地批準書

10、行政裁決的主要制度有__。A．行政調解制度 B．拆遷聽證制度 C．集體決策制度 D．行政復議制度 E．行政公開制度

11、在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有。A：期望值相同、標準差小的為優 B：標準差相同、期望值小的為優 C：標準差相同、期望值大的為優 D：標準差系數大的為優 E：標準差系數小的為優

12、按間接比較的判定，某可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%；而估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現__的情形。

A．估價對象的房地產狀況優于可比實例的房地產狀況，價格高7% B．可比實例的房地產狀況劣于估價對象的房地產狀況，價格低7% C．可比實例價格的房地產狀況調整系數為1.071 D．可比實例價格的房地產狀況調整系數為0.933

13、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在__m以上部位計算建筑面積。A．1.80 B．2.00 C．2.20 D．2.50

14、收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和，價值的高低主要取決于。A：未來凈收益的大小 B：獲得凈收益的可靠性 C：獲得凈收益期限的長短 D：獲得凈收益預期 E：估價對象的現值

15、由于寫字樓物業與零售商業物業的租約期限較長，在租約中一般都要包括（）。A．租金調整條款 B．代收代繳費用條款 C．裝修費用條款 D．折讓優惠條款

16、通過資產負債表可以了解。A：企業的經濟實力 B：企業的償債能力 C：企業的經營能力

D：企業獲得的利潤總額和分配情況 E：企業未來的財務趨向

17、房地產開發企業銷售商品住宅時，應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，向買受人提供__。A．《住宅平面示意圖》 B．《住宅立面示意圖》 C．《住宅剖面示意圖》 D．《住宅質量保證書》 E．《住宅使用說明書》

18、運用基準地價修正法評估宗地價值時，應明確的基準地價內涵的內容主要包括基準地價對應的。A：容積率 B：土地用途

C：土地開發程度 D：評估單位

E：土地使用權性質

19、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是__。A．國有土地使用權出讓市場是土地一級市場 B．國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓 C．集體土地不經征用不得出讓

D．國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

20、假如市場的整體平均預期收益率為15%，一個投資項目的相關數是0.5，則其預期收益率為__，A．10% B．15% C．5% D．9%

21、某宗出讓土地，產權登記為居住用地，但可以通過合法手續變更其用途，經評估如果在該宗土地上進行商業開發的話，其價值為3000萬元；如果進行居住開發的話，其價值為 2000萬元，進行工業開發的話，其價值為2500萬元，則該宗土地的評估價格應為__萬元。A．2000 B．3000 C．2500～3000 D．2000～3000

22、開發商在申請領取施工許可證時，若建設工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

23、提高貸款利率對房地產市場的影響主要有__。A．導致房地產實際價值下降 B．導致房地產實際價值上升 C．加大投資者債務負擔 D．抑制房地產市場需求 E．增加房地產市場需求

24、房地產投資項目互斥方案在進行經濟比選時應遵循的準則有。A：備選方案差異原則 B：備選方案獨立原則 C：最低可接受收益率原則 D：不行動原則

E：備選方案關聯性原則

25、對房地產估價總的要求是。A：公開 B：客觀 C：公正 D：平等 E：獨立

第四篇：安徽省2017年房地產估價師《相關知識》：環境污染概述考試試題

安徽省2017年房地產估價師《相關知識》：環境污染概述考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于建設用地使用權出讓特點的是。A：平等 B：自愿 C：有償 D：無限期

E：房地產估價機構必須加蓋公章

2、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續無限年期)。A．建筑物重置價 B．建筑物現值 C．土地價格 D．房地產價格

3、下列有關房屋租賃的有關政策，說法不正確的是。

A：公有房屋租賃時，出租人必須持有《房屋所有權證》和城市人民政府規定的其他證明文件

B：私有房屋出租人必須持有《房屋所有權證》，承租人必須持有身份證明

C：承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人可以不繼續履行原租賃合同

D：共有房屋出租時，在同等條件下其他共有人有優先承租權 E：執行層的組織協調

4、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按（）作為計息周期的。A．年 B．半年 C．季度 D．月

5、__經民政部批準成立了“中國房地產估價師學會”這一全國性的房地產估價行業組織。

A．1994年7月5 B．1993年7月5日 C．1994年8月15日 D．1993年6月1日

6、房屋征收實施過程中，違法建筑應由__認定。A．征收人

B．征收主管部門 C．房地產登記機構 D．規劃行政主管部門

7、投資機會研究中的主要內容有地區情況、經濟政策、勞動力狀況、__等。A．規劃設計方案 B．投資估算 C．資源條件 D．投資權益

8、估價對象土地2004年的純收益為500萬元，預計2005年到2009年各年純收益分別為510萬元、550萬元、580萬元、600萬元、650萬元，若2009年底將該土地轉讓，轉讓價格為4000萬元，該類土地的報酬率為8％，土地使用權在2005年1月1日的價格為。A：6866萬元 B：7161萬元 C：5010萬元 D：5510萬元

E：工業用地的監測點評估價格

9、下列哪一項并不屬于房地產市場的運行環境__。A．政治環境 B．國際環境 C．自然環境 D．技術環境

10、某房地產估價機構向委托人甲出具了估價報告，估價作業期為2005年5月20日~5月30日，估價報告應用有效期為1年．2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于．【2006年考題】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年

E：工業用地的監測點評估價格

11、債券的，是債券價格形成的主要依據。A：票面價值 B：市場價值 C：交易價值 D：實際價值

E：執行層的組織協調

12、某宗房地產2008年6月1日的價格為1800元／㎡，現需要將其調整到2008年10月1日。已知該宗房地產所在地區類似房地產2008年4月1日至10月1日的價格指數分別為79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產2008年10月1日的價格為元／㎡。A：2 402．22 B：2 302．22 C：2 202．22 D：2 102．22 E：工業用地的監測點評估價格

13、實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是__。A．過去數據簡單算術平均法 B．過去數據加權算術平均法 C．未來數據簡單算術平均法 D．未來數據加權算術平均法

14、某寫字樓的建筑面積為8萬㎡，可出租面積系數為80％，公用建筑面積系數為15％，則該寫字樓出租單元內建筑面積是萬㎡．(2005年試題)A：5．2 B：6．4 C：6．8 D：7．6 E：借款合同

15、某商品房在建工程已完成工程的正常建設期為1年，實際建設期為1．5年，現該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關變更等交接手續的正常期限為0．5年，通過市場調查得知類似規模商品房開發項目的正常建設期為3年，在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續建設期應為年。A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工業用地的監測點評估價格

16、信用最顯著的特征是。

A：以償還和付息為條件的價值的單方面讓渡 B：具有強制性的活動 C：以價格圍繞價值而運動 D：貨幣運動

E：執行層的組織協調

17、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得__的同意。A．原土地出讓方

B．市、縣人民政府城市規劃行政主管部門 C．市、縣人民政府房地產管理部門

D．原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門

18、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為。A：10.0％ B：14.0％ C：25.0％ D：35.0％ E：借款合同

19、《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門發給拆遷房屋的法律憑證。A：房地產開發公司 B：房地產管理機構 C：被拆遷人 D：拆遷申請人

E：房地產估價機構必須加蓋公章 20、”五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、__等設施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力 C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

21、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是。(2009年試題)A：經市(縣)人民政府批準 B：經委托人書面同意

C：經房地產行政主管部門批準

D：經省(自治區、直轄市)人民政府批準 E：執行層的組織協調

22、某宗房地產收益期限為35年，判斷其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為15．1萬元、16．3萬元、15．5萬元、17．2萬元，報酬率為9％，該房地產的價格為萬元。A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工業用地的監測點評估價格

23、下列關于廉租住房的表述中，正確的是__。A．廉租住房的供應對象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房產稅

C．廉租住房的供應以實物配租為主

D．廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的60%

24、某宗房地產的土地總價為5000萬元，建筑層數14層，1～4層建筑面積相等，5～14層為標準層，每層建筑面積為1240m2。建筑覆蓋率為60%，容積率為5.5。則該宗房地產的樓面地價為__元/m2。A．2272.72 B．2727.22 C．2880.18 D．4032.26

25、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了__對地價的影響。A．土地面積 B．地質條件 C．土地位置 D．土地形狀

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、制定物業管理計劃的租金方案和出租策略時應做到。(2008年試題)A：物業租金必須能抵償所有投資成本

B：只要是業主滿意的租金方案就可以付諸實施 C：租金確定應考慮業主希望的投資回報率

D：市場經濟條件下，應充分考慮同類物業的市場供求關系 E：利用已有類似出租物業的租金數據時，應進行相應的修正

2、房屋所有權轉移登記是指房屋因原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。A：買賣 B：贈與 C：交換 D：繼承

E：房屋的翻建和改建

3、目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過__年。A．10 B．15 C．20 D．30 4、26不屬于宏觀經濟政策目標的是__。A．充分就業 B．消費質量 C．價格穩定 D．經濟增長

5、關于抵押房地產變現能力強弱比較的說法，錯誤的是。A：標準廠房通常比一般廠房的變現能力弱 B：熟地通常比生地或毛地變現能力弱 C：小商鋪通常比大商鋪變現能力弱

D：廠區內住宅通常比商品住宅小區內住宅的變現能力弱 E：郊區的房地產通常比市區的房地產變現能力弱

6、某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5．44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是__。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

7、以下不屬于現代房地產周期研究結論的是。A：經濟擴張與創造就業不再是線性關系 B：經濟復蘇不會立即導致新建筑的產生 C：房地產市場呈現自我修正的周期性

D：就業機會增加與空間需求不再同比增長 E：借款合同

8、房地產抵押估價報告應用有效期從起計，不得超過一年。A：估價時點 B：估價委托日

C：估價報告出具日 D：估價開始作業日 E：執行層的組織協調

9、為了減少房地產中介從業人員在房地產估價、交易代理等方面由于疏忽、過失等造成他人的經濟損失而應負有的損害賠償責任，中介者可以投保__。A．財產損失保險 B．職業責任保險 C．信用保險

D．第三者責任保險

10、從可將物品劃分為有形財產和無形財產。A：可否移動的角度

B：移動是否影響其價值功用的角度 C：是否具備物質實體形態的角度 D：可否流通及流通范圍的廣度 E：執行層的組織協調

11、下列關于建設用地使用權出讓，表述正確的是。

A：土地使用權出讓由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權 B：經出讓取得土地使用權的單位和個人，擁有土地所有權

C：土地使用權可以進入市場，進行轉讓、出租、抵押等經營活動，包括地下埋藏物在內

D：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

E：集體土地不經征收(成為國有土地)不得出讓

12、在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按__計算的。A．綜合利率 B．貸款利率 C．折現率 D．機會成本

13、下列關于土地使用權終止，說法錯誤的是。A：土地使用權因土地滅失而終止 B：因土地使用者的轉讓而終止 C：因土地使用者的拋棄而終止 D：因土地使用者的出租而終止 E：因土地使用者的抵押而終止

14、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭于第六年年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第六年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38

15、下列風險中，屬于個別風險的是__。A．購買力風險 B．市場供求風險 C．政策風險 D．比較風險

16、在下列情形中，通常會引起房地產價格降低的有。A：農用地改為非農建設用地 B：在寫字樓旁新建大型游樂場 C：住宅區道路禁止貨車通行

D：在住宅區旁新建一條全封閉的高速公路 E：常常遭受洪水威脅

17、中國現有房地產價格統計，是基于各類物業的統計。A：平均價格 B：加權價格 C：抽樣價格 D：成交價格 E：借款合同

18、對項目手冊的實施作用，以下說法正確的是。A：加強對房地產市場的監測

B：及時了解和掌握房地產開發項目的進展情況 C：督促開發企業按城市規劃實施開發

D：督促開發企業按要求分期投入開發所需資金、進行配套建設、完成拆遷安置 E：不能有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

19、下列保險險種中，屬于商業保險的有。A：責任保險 B：失業保險 C：工程保險 D：人壽保險 E：勞動工傷保險

20、B縣W房地產開發公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權，按照規定，建設用地使用權出讓合同由__與W房地產開發公司簽訂。A．A市人民政府

B．A市人民政府土地管理部門 C．B縣人民政府

D．B縣人民政府土地管理部門

21、房地產開發投資的經濟效果主要表現為銷售收入，其經濟效果的大小則用（）進行衡量。A．資產負債率 B．成本利潤率 C．投資收益率 D．開發利潤 E．償債備付率

22、下列有關城市房屋拆遷糾紛的處理中，說法不正確的是。

A：實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 B：房屋拆遷裁決應當自收到申請之日起60日內作出 C：實施強制拆遷必須以裁決為前提

D：實施行政強制拆遷，只能由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執行

E：沒有仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會應予受理；當事人達成仲裁協議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應子受理

23、保險的基本原則有__。A．最大利益原則 B．權責一致原則 C．保險利益原則 D．近因原則 E．損失補償原則

24、地價區段是根據__的原則來劃分的。A．形狀相似 B．用途相似 C．地價相近D．地段相連

25、開發商在申請領取施工許可證時，若建設工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

第五篇：2016年上海房地產估價師《相關知識》：石膏試題

2016年上海房地產估價師《相關知識》：石膏試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、如果房地產價格時間序列的逐期發展速度，就可以計算其平均發展速度。A：較大 B：較小 C：差距較大 D：大致接近

E：工業用地的監測點評估價格 2、2005年1月，甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構(以下簡稱乙機構)對被拆遷房屋的市場價格進行評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元／的價格預購了一套80的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入為44萬元。(2007年試題)該項目的工程竣工驗收工作由負責組織實施。A：該區人民政府建設行政主管部門 B：該市工程質量監督機構 C：甲公司 D：丙公司

E：房地產估價機構必須加蓋公章

3、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后，于第5年年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了（）元。A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24

4、建筑物的所有權可以分為獨有、共有和三種。A：區分共有 B：區分所有 C：公有 D：私有

E：工業用地的監測點評估價格

5、某公司購買一宗房地產，土地使用期限為40年，不可續期，至今已使用了8年．該宗房地產當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩定，該宗房地產的報酬率為7％，則該宗房地產的現時收益價格為．【2007年考題】 A：85．45萬元 B：87．16萬元 C：88．50萬元 D：88．90萬元

E：工業用地的監測點評估價格

6、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限

D：上、下限

E：執行層的組織協調

7、現有一套總售價為11萬元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計，月還款額為__。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

8、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關系是__。A．名義利率大于實際利率 B．實際利率大于名義利率 C．名義利率等于實際利率 D．實際利率小于名義利率

9、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：執行層的組織協調

10、強度相對指標的計算公式為。

A：總體內某部分或組的數值／總體總數值 B：某一總體總量／另一有聯系的總體總量

C：某一空間某種現象的指標值/另一空間同類現象的指標值 D：總體某一指標值/同一總體另一指標值 E：執行層的組織協調

11、假設開發法估價在選取估價對象最佳開發利用方式時，其中最重要的是選取。A：最佳用途 B：最佳規模 C：最佳集約度 D：最佳開發時機

E：工業用地的監測點評估價格

12、盈虧平衡分析結果顯示：甲項目當售價下降30％、成本上升60％時，開發利潤(稅前)為0；乙項目當售價下降20％、成本上升50％時，開發利潤(稅前)為0。因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面。A：甲項目強于乙項目 B：乙項目強于甲項目 C：甲項目與乙項目一樣強 D：不能確定哪個項目強 E：借款合同

13、__是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。A．變更登記 B．他項權利登記 C．注銷登記

D．房屋所有權初始登記

14、以下關于估價方法間的關系的表述，正確的是。A：在建工程適用市場法估價而不適用成本法估價 B：市場法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取

C：假設開發法中的開發完成后的價值可以采用市場法、成本法求取

D：在無市場依據或市場依據不充分而不宜采用市場法、收益法、假設開發法估價的情況下，可以將成本法作為主要的估價方法 E：工業用地的監測點評估價格

15、某地區房地產交易中買方和賣方應交納的稅費分別為正常交易價格的3％和6％，某宗房地產建筑面積為120㎡，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產的正常成交單價為元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工業用地的監測點評估價格

16、某房產經紀公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規定，該房產經紀公司可收取孫某房屋租賃代理費最高為元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：執行層的組織協調

17、建筑施工合同中規定的維修期一般自__開始計算。A．竣工之

B．竣工證書簽發之日 C．缺陷責任期滿之日 D．交付使用之日

18、__資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。A．一級 B．二級 C．三級 D．暫定級

19、某商業店鋪的購買價格為607元，其中4073元為借貸資金，余款由購買者用現金支付。如該店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現金流為24000元、投資者權益增加值為2200元、店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1% 20、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為__元。A．1655.33 B．1719.43 C．1743.69 D．2149.29

21、下列關于宗地圖，表述錯誤的是。

A：宗地圖中應畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱 B：宗地圖是描述宗地位置、界址點線關系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖 C：宗地圖是用來作為該宗土地產權證書和地籍檔案的正圖 D：宗地圖中還應標出指北針方向，注明所選比例 E：執行層的組織協調

22、假設某房地產投資項目的折現率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%時，其對應的凈現值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元，則依此測算的內部收益率精度最高的是__。A．16.67% B．16.71% C．16.80% D．17.00%

23、在采用假設開發法中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是．【2005年考題】

A：未知的需要求取的待開發房地產的價值 B：投資者購買待開發房地產應負擔的稅費 C：銷售稅費

D：開發成本和管理費用

E：工業用地的監測點評估價格

24、從事房地產經紀活動的基本條件是。A：取得房地產經紀人協理從業資格 B：取得房地產經紀人執業資格

C：取得房地產經紀人員相應執業資格證書 D：取得房地產經紀人執業資格并經注冊生效 E：執行層的組織協調

25、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地__部門出具證明。A．城市房地產行政主管部門 B．城市房屋拆遷管理部門 C．城市規劃行政主管部門 D．城市建設行政主管部門

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據房地產市場租金與租約租金差額的現值之和求出的價值是（）。A．有租約限制下的價值 B．共有房地產的價值 C．無租約限制下的價值 D．承租人權益的價值

2、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補償安置費用包括。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物和青苗的補償費

D：土地使用權出讓金等土地有償使用費用 E：安排被征地農民的社會保障費用

3、某宗房地產，使用面積為830平方英尺，成交總價為7萬美元，于成交時一次付清。人民幣的年利率為5%，人民幣與美元的匯率為1美元＝7.7395元人民幣，建筑面積與使用面積的關系為1m2建筑面積=0.9m2使用面積，（1平方英尺＝0.09290304平方米），該宗房地產的實際成交價格為（）元人民幣/平方米建筑面積。A．7026.14 B．6258.75 C．7010.34 D．6323.58

4、對于出售的房地產，采用假設開發法估算開發完成后的房地產價值時，根據待估宗地的最佳開發利用方式和當地房地產市場現狀及未來變化趨勢，可以采用__和長期趨勢法相結合進估算。A．比較法 B．收益法 C．成本法 D．路線價法

5、商品房銷售中，禁止的行為包括__。A．返本銷售 B．實名制購房

C．未取得商品房預售許可證收取定金 D．成套住宅分割拆零銷售

E．預購人將購買的期房再行轉讓

6、某開發企業申請貸款5000萬元，該企業的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項目風險等級為A級，該貸款綜合風險度是（）。A．18% B．25% C．30% D．50%

7、下列有關統計學基礎知識的表述中，不正確的有。(2006年試題)A：隨著研究目的改變，統計總體和總體單位可以相互轉化 B：反映總體單位屬性或特征的統計術語稱為指標 C：調查對象就是被調查和訪問的具體單位

D：調查單位與報告單位可以一致也可以不一致

E：相對指標是社會經濟現象的兩個有聯系的指標之比

8、在我國下列屬于限制民事行為能力人的有。A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認自己行為的精神病人 E：不能辨認自己行為的精神病人

9、王某購買了A房地產開發公司在w省B市C縣開發建設的商品房一套，與A房地產開發公司簽訂了商品房預售合同后，按照規定，應持商品房預售合同到部門辦理登記備案手續。A：B市房產管理部門 B：B市土地管理部門 C：C縣房產管理部門 D：C縣土地管理部門

E：W省房產管理部門和土地管理部門

10、政府部門審查房地產項目是否允許轉讓的重要指標是__。A．轉讓利潤 B．市場影響

C．產權是否清晰 D．被拆遷人的利益

11、在運用成本法時，其中最主要的是要注意。A：應采用實際成本而不是客觀成本 B：應采用客觀成本而不是實際成本

C：應在客觀成本的基礎上結合選址、規劃設計等的分析進行調整 D：應在實際成本的基礎上結合供求分析進行調整 E：應在客觀成本的基礎上結合供求分析進行調整

12、在控制性詳細規劃的控制體系中，屬于規定性指標的有。A：用地性質 B：容積率 C：人口容量 D：用地面積 E：建筑形式

13、凈租的形式一般有（）。

A．租戶僅按比例分攤與物業有關的稅項

B．租戶要按比例分攤與物業有關的稅項和保險費 C．所有的經營費用，都由租戶直接支付

D．租戶應與業主制定出一個有準確數量的上限 E．租戶的租金可按不同時間支會給業主

14、一業主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經商。所以現在翻建房屋使其面積擴大，那么他應當進行__登記。A．轉移登記 B．變更登記 C．先進行變更登記再進行轉移登記 D．先進行轉移登記再進行變更登記

15、從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是__。A．確定調查方式 B．設計問卷 C．收集信息

D．定義市場區域

16、某宗房地產交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產交易的正常成交價格為__萬元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

17、下列關于銀行外部組織形式敘述錯誤的是__。

A．單元銀行制指業務只由一個獨立的銀行機構經營而不設分支機構的銀行組織形式

B．總分行制指在大城市設立總行，并在該市及國內或國外各地設立分支機構，分支行的業務和內部事務統一遵照總行的指示辦理

C．集團銀行制與連鎖銀行制的區別在于前者沒有股權公司形式，不需成立控股公司

D．連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨立的

18、在具體估價作業中應當遵循的技術性原則有。A：替代原則 B：謹慎原則 C：合法原則

D：估價時點原則 E：最高最佳使用原則

19、購房人發現商品房質量有問題，不能選擇退房的情形有__。A．使用一年后發現屋面漏水

B．辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題 C．辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題 D．尚未使用即發現下水管道堵塞 E．下雨時發現外墻滲水

20、某房地產開發公司A擬開發一投資總額為1000萬元的一般項目，按照要求該項目的資本金最低應為__萬元。A．100 B．200 C．250 D．300

21、下列風險不屬于房地產投資系統性風險的是__。A．通貨膨脹風險 B．周期風險 C．比較風險 D．變現風險

22、某宗房地產的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為__元/m2。A．50 B．250 C．300 D．350

23、根據《房屋登記辦法》，可以辦理預告登記的有。A：預購商品房設定抵押 B：在建工程設定抵押 C：房屋所有權轉讓

D：房屋所有權設定抵押 E：購買預售商品房

24、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內容有__。A．確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B．對拆遷范圍內被拆遷的居民、機關、團體、企事業單位提出補償安置方案 C．安置房和臨時安置周轉房的房源情況

D．拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

E．補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

25、設定房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由__收執。A．抵押人 B．抵押權人

C．房屋權屬登記機關 D．公證機關