第一篇：廣西2015年上半年房地產估價師《制度與政策》：商品房現售合同主要內容考試試題

廣西2015年上半年房地產估價師《制度與政策》：商品房現售合同主

要內容考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、原建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規定，拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起日內、可以向被拆遷房屋所在地的房地產估價專家委員會申請技術鑒定。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產估價機構必須加蓋公章

2、假設某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用__。A．減少 B．增加 C．不變

D．可能增加也可能減少

3、下列關于貸款擔保的說法，錯誤的是__。

A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B．貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況

C．貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還 D．貸款有保證、抵押、質押三種形式

4、住宅專項維修資金的使用須經__同意。A．房產管理部門 B．物業服務企業 C．業主委員會 D．業主大會

5、當供給增加量小于需求減少量時，則__。A．均衡價格下降，均衡交易量增加 B．均衡價格下降，均衡交易量減少 C．均衡價格上升，均衡交易量增加 D．均衡價格上升，均衡交易量減少

6、某城市房地產交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產交易中買方付給賣方2500元/m2，應繳納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為__元/m2。A．2660 B．2427 C．2425 D．2294

7、三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續年以上。A：2 B：3 C：4 D：6 E：執行層的組織協調

8、編制會計報表項目對應關系清楚、項目完整、數字準確，這體現了衡量會計信息質量一般原則中的原則。A：明晰性 B：可比性 C：客觀性 D：一貫性

E：執行層的組織協調

9、某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現因離婚進行財產分割的需要而委托房地產估價機構評估該套房改房的價格，則較合理的估價結果是。

A：現時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應繳納的土地使用權出讓金 B：現時該房改房上市交易的正常價格 C：現時該房屋的房改成本價 D：當時該房屋的房改成本價 E：工業用地的監測點評估價格

10、房地產開發商進行開發項目融資結構安排時，通常要投入占項目總投資__的自有資金或股本金。A．15% B．20% C．30% D．40%

11、下列關于強制拍賣的特點，說法不正確的是。

A：國家強制性。這是指對被執行財產的拍賣是由法院根據國家賦予的執行權而強制進行的，被執行人是否同意不影響拍賣的進行

B：權利義務的對等性。是指在法院強制拍賣中，法院和拍賣機構之間的權利和義務是對等的

C：主體的特定性。這是指在法院強制拍賣的委托拍賣合同的雙方是法院和拍賣機構這兩個特定的主體

D：標的的非自有性。在執行程序中，法院強制拍賣的不是法院自有財產，而是被執行人的財產，這是強制拍賣區別于任意拍賣的一個基本特點 E：執行層的組織協調

12、在采用假設開發法中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是__。A．未知、需要求取的待開發房地產的價值 B．投資者購買待開發房地產應負擔的稅費 C．銷售費用和銷售稅費 D．開發成本和管理費用

13、征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產值為1000元，按最高補償標準應支付萬元的土地補償費。A：30 B：60 C：80 D：100 E：房地產估價機構必須加蓋公章

14、是指國家有關機關依法將被查封、扣押、凍結的財產強制予以拍賣的行為。A：任意拍賣 B：強制拍賣 C：動產拍賣 D：不動產拍賣

E：執行層的組織協調

15、某房地產投資企業在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元．則該房地產投資企業的速動比率為。A：37．5％ B：75％ C：150％ D：113％ E：借款合同

16、房地產開發項目自之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。A：土地使用權出讓合同簽訂

B：土地使用權出讓合同約定的動工開發 C：土地使用權出讓金繳納 D：土地使用權證書取得 E：執行層的組織協調

17、一筆貸款的名義利率是10%，當計息周期趨于無窮大時，實際利率是__。A．10.2% B．10% C．11.5% D．10.52%

18、下列房地產估價原則中適用于房地產抵押估價，不適用于拆遷補償估價的是。A：最高最佳使用原則 B：合法原則 C：替代原則 D：謹慎原則

E：工業用地的監測點評估價格

19、以下估價方法求得的價值更趨向于最高買價的是__。A．收益法 B．成本法

C．假設開發法 D．市場法

20、住房公積金匯繳年度為。A：本年7月1日至下年6月30日 B：上年7月1日至下年6月30日 C：上年7月1日至當年6月30日 D：當年1月1日至當年12月31日 E：執行層的組織協調

21、現有一宗規劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設開發法估價，假設按純商業用途的估算結果為800萬元，按純居住用途的估價結果為1000萬元。該宗土地的評估價值應為__。A．800萬元 B．1000萬元 C．1800萬元

D．800萬～1000萬元

22、房地產權屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由負責所轄區范圍內的房地產產權管理工作。A：省房地產管理部門 B：市(縣)城市管理部門 C：市(縣)規劃管理部門 D：市(縣)房地產管理部門 E：執行層的組織協調

23、并稱古典地租理論之雙壁的是的地租理論。A：威廉·配第和亞當·斯密

B：大衛·李嘉圖和約翰·馮·杜能 C：詹姆斯·安德森和馬爾薩斯 D：理查德·坎蒂隆和馬克思 E：工業用地的監測點評估價格

24、原建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規定，拆遷當事人對估價結果有異議的，可以自收到估價報告之日起日內，向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產估價機構必須加蓋公章

25、在強制拍賣中，拍賣的主體是。A：人民法院和拍賣公司 B：競買人和買受人

C：人民法院和拍賣標的所有權人 D：拍賣公司和拍賣標的所有權人 E：執行層的組織協調

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下面屬于考察項目單位投資盈利能力的靜態指標的是（）。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資本金利潤率 D．資本金凈利潤率 E．資產負債率

2、根據《房產測量規范》，下列不應分攤的共有建筑面積有__。A．為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積 B．建在幢內且為本幢服務的配電房 C．為多幢綜合樓服務的物業管理用房 D．人防用的地下室

E．用作公共休息場所的架空層

3、某大廈總建筑面積10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為（）。A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

4、下列屬于強制拍賣的特點是__。A．主體的不定性 B．權利義務的對等性 C．國家強制性 D．目的的利他性 E．標的非自有性

5、未按建設工程規劃許可證的規定進行建設的，可能受到的處罰有。(2008年試題)A：警告 B：罰款 C：限期改正 D：限期拆除 E：沒收實物

6、土地費用估算主要包括。

A：劃撥或征收土地的征地拆遷費 B：出讓土地的土地出讓地價款 C：轉讓土地的土地轉讓費 D：租用土地的土地租用費 E：轉讓土地應繳納的手續費

7、下列房地產投資項目經濟評價基礎參數中，屬于收益相關指標的是 A：出租率 B：基準收益率 C：成本利潤率 D：財務杠桿比率 E：借款合同

8、當計息周期為1年時，名義利率i與實際利率r的關系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

9、民法是調整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的的法律規范的總稱。A：合同關系 B：財產關系 C：人身關系 D：社會關系 E：經濟關系

10、工程項目管理的基本職能是計劃、__。A．組織 B．決策 C．控制 D．協調 E．反饋

11、職工可以提取住房公積金用于消費的事項有__。A．購買上班用的電動車 B．購買自用二手商鋪 C．自建自住住房 D．裝修自住住房

E．償還購買自住經濟適用住房的貸款本息

12、評價會計信息質量的標準主要有等。A：重要性 B：客觀性 C：相關性 D：可比性 E：明晰性

13、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于__。A．貨幣證券 B．信用證券 C．商品證券 D．資本證券

14、針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類__。A．主觀合理價值和公開市場價值 B．主觀合理價值和非公開市場價值 C．主觀合理價值和客觀合理價值 D．公開市場價值和非公開市場價值

15、房地產開發過程中需要金融機構服務的資金類型是。A：支付土地出讓金的貸款

B：支付開發費用的短期資金或“建設貸款” C：用于土地儲備的貸款

D：項目建成后用于支持置業投資者購買房地產的長期資金或“抵押貸款” E：購房貸款

16、發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起__日內頒發施工許可證。A．10 B．15 C．20 D．30

17、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是__。A．已經辦理該建筑工程用地批準手續 B．已經確定施工企業

C．有保證工程質量和安全的具體措施 D．建設單位已支付工程款

18、《中華人民共和國物權法》規定，不動產登記機構應當履行的職責有。(2009年試題)A：查驗申請人提供的權厲證明 B：審查申請人提供的評估報告 C：就登記有關事項詢問當事人

D：必要時對被登記房屋進行實地查看 E：及時登記有關事項

19、下列關于樓地面的構造，表述正確的是。

A：在有隔聲、保溫等要求的樓面則設置輕質材料的填充層 B：墊層是在基層之上的構造層 C：面層是地面的表層

D：面層是人們直接接觸的一層

E：地面的基層是結構樓板；樓面的基層是基土

20、某時點相對另外一個時點的定基增長速度為230%，則定基發展速度為__。A．30% B．100% C．130% D．330%

21、某套住宅的套內建筑面積價格為2600元/m2，已知使用面積為58m2，套內建筑面積為67m2，應分攤的共有建筑面積為6m2。該套住宅的建筑面積價格為（）元/m2。A．2600.00 B．2386.30 C．2832.84 D．3003.45

22、對于同一個房地產投資方案，其動態投資回收期()與靜態投資回收期()的關系是。A： B： C：

D：P” /> E：借款合同

23、成本法中的利息計算，包括（）的利息。A．土地取得成本和開發成本 B．土地取得成本、開發成本和管理費用

C．土地取得成本、開發成本、管理費用和利潤 D．借貸資金 E．自有資金

24、在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)開發的S住宅小區預購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100，1建筑面積的價格為3000元”。2002年2月，S住宅小區綜合驗收合格并交付使用。經房屋權屬登記機關確認，李某所購商品住房的套內建筑面積為95，該套住房所在樓共有20套住房，套內建筑面積總計3000，需分攤的共有建筑面積為450。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉租給張某。

(2003年試題)下列關于王某轉租該套住房的表述中，正確的有。A：王某轉租該套住房，必須經李某同意

B：王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉租中獲益

C：李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉租合同不必登記備案

D：房屋轉租期間，轉租合同隨原租賃合同解除而解除 E：抵押財產被查封

25、在房地產市場自然周期的第三階段，房地產市場中的空置率與合理空置率的關系是__。

A．空置率＞合理空置率 B．空置率＜合理空置率 C．空置率=合理空置率 D．不能判斷

第二篇：2015年下半年黑龍江房地產估價師《制度與政策》：商品房現售合同主要內容考試試卷

2015年下半年黑龍江房地產估價師《制度與政策》：商品房現售合同

主要內容考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某物業的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現金回報率為（）。A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

2、某房地產開發商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，工地增值稅規定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為萬元。(2008年試題)A：330 B：350 C：440 D：870 E：執行層的組織協調

3、深圳萬科房地產開發公司通過上市，解決了房地產開發所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于。A：房地產開發投資 B：房地產置業投資 C：房地產間接投資

D：投資于房地產投資信托基金 E：借款合同

4、除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產狀況一般是可比實例房地產在其的狀況。A：估價作業日期 B：成交日期時 C：估價時點

D：交易日期調整后

E：工業用地的監測點評估價格

5、下列關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業的關系，說法不正確的是。A：二者往往是甲方與乙方的合作關系

B：建筑業是房地產開發和建設的甲方，房地產業是房地產開發和建設的乙方 C：房地產業是房地產開發建設的甲方，建筑業是乙方

D：房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務 E：房地產估價機構必須加蓋公章

6、下列四個選項中，說法不正確的一項是__。

A．以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可視為同一抵押物 B．鄉、村企業的土地使用權可以單獨抵押

C．以鄉、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押 D．以一宗房地產分割抵押的，首次抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分

7、下列關于經濟學中的成本概念，說法錯誤的是。A：人們在日常生活中所說的成本往往是“會計成本” B：經濟學中的成本概念同于會計成本

C：經濟學中的成本概念不同于會計成本，稱為“經濟成本”

D：經濟學中的成本概念不同于會計成本，是指廠商生產經營活動中所使用的各種生產要素的支出總和 E：執行層的組織協調

8、選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業只選擇一個細分市場，通過生產、銷售和促銷的專業化分工，來提高經濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于__。

A．選擇專業化 B．單一市場集中化 C．市場專業化 D．產品專業化

9、基準地價是城市中均質區域內的土地。A：最低價格 B：最高價格 C：平均價格 D：成交價格

E：工業用地的監測點評估價格

10、需求價格彈性系數是的比值。A：需求與價格 B：需求量與價格量

C：需求量變動率與供給變動率 D：需求量變動率與價格變動率 E：執行層的組織協調

11、某房地產在2006年3月的價格為2009元/m2，現要調整為2006年9月的價格。已知該類房地產

2006年3月至9月的價格指數分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上個月為基數100），則該房地產2006年9月的價格為（）元/m2。A．2700.8 B．2800.1 C．2800.8 D．2817.7

12、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，造成不便于商務辦公和需求減少，估計未來期限內每年平均空置率由現在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發生（）萬元的貶值。A．548.19 B．558.15 C．567.39 D．675.40

13、需要對實際值加權的理由是，越接近__的實際值對估價更為重要。A．客觀情況 B．市場供求 C．估價時點 D．現在

14、某宗房地產32年土地使用權的價格為4 000 元／㎡，對應的報酬率為7％。現假定報酬率為9％，該宗房地產40年土地使用權條件下的價格最接近于元／㎡。A：3 275 B：3 287 C：3 402 D：4 375 E：工業用地的監測點評估價格

15、的正常波動是由真實需求與真實供給相互作用造成的。A：市場價格 B：市場價值 C：理論價格 D：成交價格

E：工業用地的監測點評估價格

16、__是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等業務的經濟活動。A．房地產經紀 B．房地產咨詢 C．房地產評估 D．房地產開發

17、某銀行存款的計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為2．25％，為吸引5年期的儲戶，則其5年期的年利率應大于。A：2．50％ B：3．5％ C：2．38％ D：3．25% E：工業用地的監測點評估價格

18、在實際估價中，建筑物折舊可以分為幾個方面，但并不包括__。A．物理折舊 B．功能折舊 C．物質折舊 D．外部性折舊

19、由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格是。A：標定地價 B：政府調節價 C：政府定價 D：政府指導價

E：工業用地的監測點評估價格

20、宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為。A：1：200 B：1：500 C：1：500或大于1：500 D：1：1000或大于1：1000 E：執行層的組織協調

21、普通股票持有者之間的平等原則是指。A：股票持有者的身份是平等的 B：每一股份的平等 C：在權利方面是平等的 D：在義務方面是平等的 E：執行層的組織協調

22、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業額為180萬元時，其應繳納的租金時__萬元。A．13.2 B．15.9 C．19.5 D．20.4

23、房地產泡沫形成的促成因素是__。A．土地的有限性 B．土地的稀缺性 C．投機需求膨脹 D．金融機構支持

24、收益法的本質是以房地產的__為導向求取估價對象的價值。A．預期收益大小 B．預期收益能力 C．預期價格高低 D．預期價格漲落

25、運用長期趨勢法測算房地產未來價格，當房地產價格的變動過程是持續上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用__進行測算。A．平均增減量法 B．平均發展速度法 C．移動平均法 D．指數修勻法

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于報酬率求取方法的是__。A．累加法 B．功能法

C．市場提取法

D．投資報酬率插入法 E．均衡法

2、房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規定，租賃期限不能超過__年。A．30 B．20 C．10 D．5

3、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有__等。A．意外破壞的損毀 B．市場供給的過量 C．建筑設計的缺陷

D．人們消費觀念的改變 E．周圍環境條件的惡化

4、商品房買賣合同約定房屋暫測套內建筑面積為100m2，對房屋面積誤差比未約定。房屋權屬登記機關實測登記后，該房屋的實際套內建筑面積為（）m2的，購房人有權退房。A．97 B．103 C．105 D．A、B均可以

5、《中華人民共和國城市房地產管理法》對等主要管理環節，確立了一系列基本制度，作出了具體規定。A：房地產開發

B：如何取得國有土地使用權 C：房地產權屬登記 D：耕地保護 E：城鄉規劃

6、流通貨幣需要量取決于三個因素。A：已銷售的商品數量 B：待銷售的商品數量 C：單位商品價格 D：貨幣流通次數 E：貨幣流通時間

7、在房地產周期循環周期過程中，控制率持續下降到合理的控制率以下的階段為房地產市場自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

8、對確定資本化率有參考依據的有__。A．折舊率 B．物價指數 C．銀行貼現率 D．投資回報率

9、強制拆遷時，除了被拆遷人單位代表，__也應到現場作證明。A．居委會 B．房管局

C．房地產開發商 D．土地管理部門

10、開發商若委托物業代理進行物業銷售，則開發商要支付相當于售價__的傭金。A．1%～3% B．0.5%～0.9% C．3.5% D．4%

11、下列關于民事權利，表述正確的是。A：物權是財產權，但不是支配權 B：知識產權是支配權 C：姓名權是人身權 D：解除權是抗辯權 E：撤銷權是形成權

12、補地價是指需要補交給政府的一筆地價或土地使用權出讓金、土地收益等。是需要補地價的主要情形。A：出讓土地使用權期滿后續期

B：增加原土地使用權出讓時規定的容積率 C：轉讓、出租、抵押土地使用權的房地產 D：改變原土地使用權出讓時規定的用途 E：拍賣土地使用權

13、某房地產投資項目的目標收益率為10％，內部收益率為16％，實際收益率為12％。銀行的貸款利率為7.5％，則通貨膨脹率是。A：1.82％ B：2.33％ C：3.57％ D：5.45％ E：借款合同

14、廉租住房保障資金的來源有。A：財政預算資金 B：房屋維修資金 C：土地出讓凈收益

D：住房公積金增值收益 E：廉租住房預售資金

15、以下屬于估價報告內在質量的有。A：估價結果的準確性 B：估價方法選用的正確性 C：參數選擇的合理性 D：文字表述水平

E：文字格式及印刷質量

16、房產分戶圖表示的內容有。A：控制點

B：房屋產權界線

C：所在層次、戶號、室號 D：房屋建筑面積 E：房屋邊長

17、下列關于可變成本的變動規律，表述正確的是。A：隨著可變要素投入量的增加，產量逐漸減少

B：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產要素與可變生產要素得到充分利用，因此可變成本的增加率小于產量的增加率

C：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產要素與可變生產要素未得到充分利用，因此可變成本的增加率大于產量的增加率

D：當可變要素和產量增加到一定數量后，由于邊際收益遞減規律的作用，因而使可變成本的增加率又小于產量的增加率

E：當可變要素和產量增加到一定數量后，由于邊際收益遞減規律的作用，因而使可變成本的增加率又大于產量的增加率

18、債務融資的資金融出方所獲得的報酬有__。A．項目投資形成的可分配利潤 B．協議中所規定的貸款利息 C．協議中規定的有關費用 D．租售收益 E．股息

19、下列費用中，不屬于物業管理企業經營費用范圍的是__。A．保險費 B．房產稅 C．法律費 D．貸款利息

20、凈租的形式一般有以下方式。

A：租戶僅按比例分攤與物業有關的稅項

B：租戶要按比例分攤與物業有關的稅項和保險費

C：所有的經營費用都應由業主從其所收取的租金中全額支付 D：所有的經營費用都由租戶直接支付

E：業主一般只負責建筑物結構部分的維修費用

21、需要解決在建筑物建成后地價如何合理分攤的問題，由此找出每個所有者應占有的__。A．土地價格 B．土地份額 C．樓面地價 D．房地產份額

22、土地使用稅在征收。A：城市 B：縣城 C：建制鎮 D：工礦區 E：農村

23、某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2000萬元，經營期內的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為__。A．12% B．20% C．24% D．30%

24、開發商在將工程發包給建筑承包商時，不僅要考慮其過去的業績、資金實力和技術水平，還要審核承包商對擬開發項目的。A：施工方案 B：工期 C：質量目標 D：報價 E：市場售價

25、集體土地上的房屋拍賣應向當地__申請，獲批準后方可進行拍賣。A．人民法院 B．公安機關 C．人民檢察院 D．鄉級人民政府

第三篇：房地產估價師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對以劃撥方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產時，屬于()情形的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理建設用地使用權出讓手續。

A.經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地

B.私有住宅轉讓后不用于居住的

C.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉讓而建設用地使用權不可分割轉讓的

E.轉讓的房地產暫時難以確定建設用地使用權出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對因質量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，應包含()。

A.購房人的直接損失

B.購房人的精神損失等間接性損失

C.開發商的直接損失

D.開發商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產開發經營管理條例》規定：房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產開發項目，應當符合()的要求。A.土地利用總體規劃 B.建設用地計劃 C.城市規劃

D.房地產銷售計劃 E.房地產開發計劃

答案：

5.新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起()日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設立房地產開發企業的注冊資本應在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中一級資質注冊資本應在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產開發企業一級資質由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區、直轄市建設行政主管部門 C.省、自治區、直轄市人民政府 D.國務院建設行政主管部門 答案：

9.房地產開發項目建設用地使用權的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機關用地

B.國家重點扶持的能源、水利等項目用地 C.商業用房建設用地

D.城市基礎設施用地和公益用地 E.經濟適用住房建設用地

10.根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，下列不征收土地閑置費的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的 C.因開發商自身原因而不能如期開工的或中斷建設一年以上的

D.因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的 E.因動工開發必須的前期工作中，發現地下文物而延期動工開發的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對項目手冊的實施作用，包括()。

A.加強對房地產市場的監測

B.及時了解和掌握房地產開發項目的進展情況

C.督促開發企業按城市規劃實施開發

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現象的發生

2.轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自建設用地使用權變更登記手續辦理完畢之日起()日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關于房地產廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明

B.涉及尚未實現的物業管理內容，可以不在廣告中注明

C.房地產廣告中表現項目位置，可以以所需時間來表示距離

D.房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果

E.房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國房地產的法律法規體系構架由()等構成。

A.法律

B.行政法規

C.地方性法規、部門規章

D.文件通知

E.地方性政府規章

5.《經濟適用住房管理辦法》規定，房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉規劃法》

C.《城市房地產管理法》

D.《物權法》

7.()是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

A.經濟適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規定，新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在()平方米以內，并根據城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。

動

動

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活D.土地使用者的土地使用權在使用年限內不可轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活E.需要繼續使用的，經批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產圖中，房產分幅圖是反映（）。

A．房屋產權證附圖的基本圖

B．房屋權屬范圍的細部圖

C．房屋產權界線、建成年份等要素的房產圖

D．房屋及其用地位置和權屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產分幅圖

C．房產分丘圖

D．房產分戶圖

答案：B

解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。建設￥工程教育網#

3．下列關于房產分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖

B．房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖

C．房產分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記

E．房產分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖。

4．房產分戶圖表示的內容有（）

A．控制點

B．房屋權界線

C．房屋附屬設施

D．房屋產權面積

E．門牌號

答案：BDE

解析：房產分戶圖表示的主要內容有：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產分戶圖框內標注有房屋產權面積，它包括套內建筑面積和共有分攤面積。

5．地籍圖是由地籍要素構成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測繪比較，房地產測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據實測算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點的坐標、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實測算。

41、編制城市規劃一般分為（）兩個階段。

A．總體規劃

B．詳細規劃

C．分區規劃

D．長遠規劃

42、《城市房地產管理法》明確規定“商品房預售實行預售許可證制度”這是因為商品房預售具有（）等特點。

A．風險性

B．投資性

C．強制性

D．自愿性

43、擁有對房地產產權也即擁有下列（）權利。

A．房屋所有權

B．土地使用權

C．房地產抵押權

D．土地所有權

44、房地產權屬登記是（）制度的總稱，是房地產行政管理重要的基礎性工作。

A．土地使用權登記發證

B．房屋權屬登記發證

C．土地所有登記發證

D．他項權利登記

45、《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：“有（）等之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書”。

A．房屋權利所有人滅失

B．涂改房屋權屬證書的

C．房屋權利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實

46、房地產價格評估機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本可分為（）。

A．臨時資格

B．一級

C．二級

D．三級

47、物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行（）。

A．政府定價

B．政府指導價

C．經營者定價

D．協商定價

48、國家計委、建設部在1995年聯合下發“關于房地產中介服務收費的通知”。對房地產中介服務收費共分為（）。

A．房地產咨詢收費

B．房地產評估收費

C．房地產估價收費

D．房地產經紀收費

49、拆遷中涉及證據保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內未能解決糾紛的

C．對設定抵押權的房屋實行產權調換補償的，若在規定的期限內抵押雙方達不成新的協議的

D．拆除公益事業用房的

E．以補償安置不妥拒絕搬遷而引發強制拆遷的 50、必須實行監理的建設工程有（）

A．國家重點建設工程

B．大、中型公用事業工程

C．成片開發建設的住宅小區工程

D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

E．國家規定必須實行監理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規劃需經國務院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國務院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個人住房貸款。

A．房地產開發貸款

B．自營性個人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產經營貸款

53、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可（）。

A．向房地產行政主管部門申請復核

B．向人民法院起訴

C．向房地產仲裁機構申請仲裁

D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

E．由價格管理部門確定

54、在納稅人（）時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報成交價格

B．提供扣除項目金額不實

C．轉讓房地產價格明顯低于原購入價格

D．因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格

E．申報的成交價格略高于評估價格

55、出讓土地使用權的規定有（）。

A．必須是國有土地

B．符合土地利用總體規劃十城市規劃和建設用地計劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D．出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施

E．出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬定方案，按規定經人民政府批準后，由土地管理部門實施

56、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為（）。

A．農用地

B．建設用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產權發生（）等情節，必須辦理產權過戶手續，即轉移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈與

E．擴建

F．交換

58、中國城鎮住房制度改革大致經歷了三個階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮住房制度的改革的探索和試點階段

B．1991～1994年，為城鎮住房制度的全面推進和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮住房制度的改革的深化和全面實施階段

D．1994～1998年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

E．1991～1994年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

59、國家將土地分為（）。A．農用地 B．建設用地 C．未利用土地 D．娛樂商業用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權證辦理之前

C．房屋所有權證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災害導致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據權屬登記的內容和方式不同，各國房地產權屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產權登記制

D．利益登記制

E．使用權登記制

63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨立車棚

B．未封閉的陽臺

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國家一級的管理機構，下列對于國務院內部分工的介紹，正確的是（）。

A．國家建設部負責全國土地使用權的確權、登記、發證管理工作

B．國土資源部負責全國房屋所有權的確權、登記、發證管理工作

C．國家建設部負責全國房屋所有權的確權、登記、發證管理工作

D．國土資源部負責全國土地使用權的確權、登記、發證管理工作

E．國土資源部負責全國土地所有權及房屋所有權的確權、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴格時限的效率原則

E．安全運作的原則

66、某大型上市房地產開發企業在市中心商業區內，準備投資開發大型綜合物業，該物業由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發利潤。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會計成本

C．經濟成本

D．財務費用

67、某大型上市房地產開發企業在市中心商業區內，準備投資開發大型綜合物業，該物業由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發利潤。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產開發公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區，需向本市H鄉征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區建設過程中，經過市場調研，決定調整最初確定的開發方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區的土地（）。

A．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，再經項目所在地市政府辦理農用地轉用及征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續。

B．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續。

C．向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并經國務院辦理征地審批手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續。

D．規劃管理部門批準建設用地規劃申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續。

69、某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司在小區建設過程中，調整開發方案，在部分住宅用地上建造商業綜合樓，并委托房地產中介服務機構代理銷售經濟適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續服務。甲公司開發商業綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足。商業綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。

甲公司轉讓商場時，應當（）。

A．將商場擬轉讓的情況告知抵押權人

B．將商場已經抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優先購買商場的權利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優先購買商場的權利

70、某上市房地產開發公司投資開發了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發公司在完成該項目投資總額的25%以后開始預售。當綜合樓建成前，商場和賓館已全部預售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴重影響了該開發公司的開發經營利潤。

該開發公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產開發公司在城市規劃區內通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規定，此土地按照城市規劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調查研究，發現將臨街的部分土地用于商業將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關部門提出建設二層商業中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產估價機構，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協議，致使商品房建設難以進行。此期間，商業中心建設按期進行，并于次年5月完成施工任務，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業中心的《房屋所有權證》。隨后，B房地產開發公司將其出租給E經貿公司進行經營；而E經貿公司由于自身原因，又將該商業中心轉租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設開始啟動，在建設過程中，為了融通資金，B房地產開發公司將先前建設的商業中心向建設銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產開發公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

B．向城市規劃部門提出部分改變土地使用性質的申請

C．向建設管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質的申請

2、責令限期拆遷決定發布后，若C戶仍不搬遷，下列關于強制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷

B． B房地產開發公司組織有關人員直接強制拆遷

C． A市人民政府責成有關部門強制拆遷

D． A市房地產管理部門自行組織直接強制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷

3．按國家有關房地產估價機構資質管理規定，C二級房地產估價機構最少應有()名取得《房地產估價師資格證書》并經登記注冊的專職房地產估價師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評估時，C房地產估價機構對對房屋拆遷性質、面積認定應掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質和面積一般以現場堪查的結果為準。

B．被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準。

C．對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認

D．對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市房地產管理部門申請確認

E、對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。

5、該商業中心的房屋所有權登記屬于()登記。

A、房屋所有權轉移登記

B、房屋所有權變更登記

C、房屋所有權初始登記

D、房屋所有權注銷登記

6、B房地產開發公司與E經貿公司在租賃合同簽訂后（）日內，辦理房屋租賃登記備案手續。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對E經貿公司的轉租行為，下列說法正確的包括()。

A、經B房地產開發公司同意，E經貿公司可以依法將承租的商業中心轉租

B、E經貿公司可以將承租的商業中心轉租，不必經B房地產開發公司同意

C、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉租合同也必須按照有關部門規定辦理登記備案手續

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產開發公司B，擬在某市中心繁華地段進行開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。

該項目建設中，B房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工及監理單位。該項目建成后，B房地產開發公司將該商業廣場1-3層轉讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關規定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標方式

C．協議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產開發公司采用邀請招標方式的，應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取()等形式，對建設工程實施監理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗

D．僅聽取匯報

5、關于該項目中標人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。

B．招標人應當向中標人發出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人。

C．中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。

D．中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

E、中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產開發公司和C公司，在房地產轉讓合同簽訂后()日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向A市房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產權，應辦理()。

A．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權初始登記，取得《房屋所有權證》

B．到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權轉移登記，取得《房屋所有權證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應辦理()手續，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產開發公司與D公司口頭租賃協議 B．B房地產開發公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產管理部門登記備案，并領取房屋租賃證 D．到A市規劃管理部門進行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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第四篇：山東省下半年房地產估價師《制度與政策》商品房銷售管理試題

山東省2015年下半年房地產估價師《制度與政策》：商品房銷售管理試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某宗地總面積為500m2，其上建有一棟6層住宅樓，該樓各層的建筑面積均為200m2，容積率為（）。

A．0.4 B．2.4 C．1.2 D．2.5

2、是商業銀行的最基本職能。A：充當信用中介

B：變貨幣收入為貨幣資本

C：充當支付中介 D：創造派生存款和信用流通工具 E：執行層的組織協調

3、關于債務融資，下列說法不正確的是（）。A．信貸融資和債券融資是債務資金籌措的主要渠道

B．債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉期，第三種是轉貸

C．企業債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年 D．利用信貸資金經營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”

4、某在建工程項目計劃建混合結構倉庫2000㎡，總預算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎工程已完成，結構工程完成50％，設備安裝工程尚未進行．另據調查得知，基礎工程、結構工程和設備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價時點的完工程度是．【2004年考題】 A：30％ B：45％ C：65％ D：75％ E：工業用地的監測點評估價格

5、房地產是指土地以及建筑物等土地定著物，是的結合體。

A：實體、權益、區位 B：實物、權益、區位 C：實物、權利、位置 D：實物、權益、位置 E：工業用地的監測點評估價格

6、某市于2005年對市中心一平房區進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元／㎡，并且一直沒有變動；2005年該區同

類建筑物的重置成本達到2000元／㎡，房地產市場交易價格為6000元／㎡；重新規劃后，開發商開發的該區商品房售價預計為9000元／㎡；則最合理的拆遷補償價格應以元／㎡為基礎進行修正。

A：4000 B：5000 C：6000 D：9000 E：工業用地的監測點評估價格

7、根據，民事權利可分為絕對權和相對權。A：權利標的的不同性質 B：權利的作用 C：權利效力的不同 D：權利是否具有轉移性 E：執行層的組織協調

8、某地區各項基礎設施開發的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路20元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區“五通一平”的正常費用為元／㎡。

A：98

B：102

C：108 D：116 E：工業用地的監測點評估價格

9、實行住房分配貨幣化后，公務員住房補貼的具體辦法由__批準。

A．市(縣)人民政府

B．省、自治區、直轄市人民政府 C．上級財政部門 D．上級房改部門

10、房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在__的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。A．委托人

B．估價報告預期使用者

C．管理部門 D．中立

11、關于房地產貸款的擔保方式，下列說法不正確的是。

A：貸款的擔保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經發生的貸款提供了一個額外的安全保障

B：保證通常是由第三方保證人以自身的財產提供的一種可選擇的還款來源．而且，只有當保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項保證才是可靠的 C：抵押是指借款人或第三人在不轉移財產占有權的情況下，將財產作為貸款的擔保

D：貸款質押是指借款人或第三人以其動產或權利(包括商標權、專利權等)移交銀行占有，將該動產或權利作為債權的擔保 E：借款合同

12、某出租的房地產的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物 重置價格為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設該房地產的土地使用年限為無限年，則該宗房地產的現值為（）。A．43萬元 B．112.5萬元 C．123.3萬元 D．150萬元

13、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數為（）。A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03

14、土地增值稅以為計稅依據。

A：納稅人繼承房地產所取得的土地增值額

B：納稅人出租房地產所取得的土地增值額 C：納稅人轉讓房地產所取得的土地增值額 D：納稅人贈與房地產所取得的土地增值額

E：執行層的組織協調

15、拍賣行應在拍賣日的__前以登報或通過電視等媒體公告的形式發布關于該房地產拍賣的公告信息。A．半個月至一個月 B．一個月至三個月 C．一個月至六個月 D．三個月至六個月

16、一前后臨街、總深度為50 m的矩形宗地，其前街路線價為5 000元／㎡，后街路線價為3 800元／㎡．如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為．【2006年考題】 A：22 m B：28m C：38 m D：50 m E：工業用地的監測點評估價格

17、某市2008年住宅的預測銷售量為500萬㎡，實際銷售量為650萬㎡，平滑指數為0.75，利用指數平滑法預測的該市2009年住宅銷售量為萬㎡。A：500.0 B：37.5 C：612.5 D：650.0 E：借款合同

18、在某商業街深度30．48 m(即100英尺)，臨街寬度20 m的矩形土地，總價為1 200萬元。根據四三二一法測，與其相鄰、臨街深度為45．72 m(即150英尺)、臨街寬度20 m的矩形土地的總價為萬元。A：1 504

B：1 404 C：1 304 D：1 204 E：工業用地的監測點評估價格

19、下列不屬于房地產的部門規章的是。A：《商品房銷售管理辦法》 B：《城市房地產開發經營管理條例》 C：《城市房屋拆遷單位管理規定》 D：《房地產開發企業資質管理辦法》

E：房地產估價機構必須加蓋公章

20、若標準宗地的臨街深度為10 m，按照四三二一法則計算臨街深度為15 m的宗地價格，其平均深度價格修正率為。A：78％ B：85％ C：117％ D：150％ E：工業用地的監測點評估價格

21、假設某建設項目建設期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5％，則該項目建設期間漲價預備費為__萬元。A．1130.00 B．1165.43 C．1910.00 D．2003.70

22、某宗房地產預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產的報酬率為8．5％，則該宗房地產的收益價格為。

A：94．12

B：92．14 C：91．24 D：93．25 E：工業用地的監測點評估價格

23、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集的某可比實例的相關資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產狀況調整系數為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行修正、調整得到的價格最接近于（）。

A．3790元/m2

B．4238元/m2 C．4658元/m2

D．4663元/m2

24、某類房地產1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/m2。按平均增減量趨勢法估計，該類房地產于1999年的價格為__元/m2。

A．2390 B．2410

C．2430 D．2450

25、房地產保險中，下列不屬于建筑工程一切險除外責任的是。

A：因設計錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險財產本身的損失

B：不可預料的、被保險人無法控制并造成物質損失或人身傷亡的突發性事件

C：自然磨損等造成保險財產自身的損失和費用

D：施工用機械、設備、裝置失靈造成的本身損失

E：執行層的組織協調

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在以下情況下應該申請注銷登記。A：土地或房屋的權利主體變更

B：房屋滅失、所有權的要素之一客體滅失，房屋所有權不復存在 C：土地使用權年限屆滿，房屋所有權人未按城市房地產管理法的規定申請續期

D：土地使用權年限屆滿，房屋所有權人申請續期而未獲批準的 E：抵押權、典權等他項權利的終止

2、市場法中實物狀況比較和調整的內容包括。A：環境 B：地形地勢 C：外部配套設施 D：內部基礎設施完備程度 E：裝飾裝修

3、建設階段的項目管理，包括的管理。A：質量 B：進度 C：成本 D：合同 E：工程

4、保險活動所特有的內在功能是__。A．組織經濟補償 B．分散風險 C．融通資金 D．防災防損

5、某房屋被火災燒損，現需評估其損失，此時估價對象狀況應為__。A．被燒損前的狀況

B．被燒損后的狀況

C．被燒損前與被燒損后的差異狀況

D．未來修復或重建后的狀況

6、制定物業管理計劃的租金方案和出租策略時應做到。(2008年試題)

A：物業租金必須能抵償所有投資成本

B：只要是業主滿意的租金方案就可以付諸實施

C：租金確定應考慮業主希望的投資回報率

D：市場經濟條件下，應充分考慮同類物業的市場供求關系

E：利用已有類似出租物業的租金數據時，應進行相應的修正

7、假設開發法中開發經營期的起點是(假設)取得估價對象(待開發房地產)的時間，即__。A．估價時點 B．待開發項目開工之日 C．待開發項目取得土地使用權之日

D．該開發項目開始銷售之日

8、下列__等是影響房地產制度的政策因素。A．稅收政策

B．人口素質

C．經濟發展狀況 D．特殊政策 E．有關規劃和計劃

9、房屋權利人法定名稱改變時，應申請房屋權屬__登記。

A．他項權利 B．轉移 C．所有權初始 D．變更

10、由于寫字樓物業與零售商業物業的租約期限較長，在租約中一般都要包括（）。A．租金調整條款 B．代收代繳費用條款 C．裝修費用條款 D．折讓優惠條款

11、下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的為__。A．新開發房地產項目 B．用于出售用途的房地產項目 C．具有投資開發或再開發潛力的房地產 D．用于投資或再開發的房地產

12、征收土地公告應包括的內容有__。

A．征收批準機關、文號、時間和用途

B．被征收土地的所有權人、位置、地類和面積 C．征地補償標準和農業人口安置途徑 D．辦理征地補償的期限、地點

E．土地補償費的標準、數量、支付對象和方式

13、成功的房地產租售一般包括。A：為使潛在的購買者或租戶了解物業狀況而進行的宣傳溝通階段

B：就有關價格或租金及合同條件而進行的談判階段

C：不毀其雙方的利益，做到公平交易 D：把握全過程的信息，掌握全局 E：雙方協商一致后的簽約階段

14、下面四個選項中，說法不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可視為同一抵押物

B．以一宗房地產分割抵押的，首次抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉、村企業的土地使用權可以單獨抵押

D．以鄉、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地作用權同時抵押

15、下列房地產中，一般情況下適用市場法估價的有。A：標準廠房 B：房地產開發用地 C：行政辦公樓 D：寫字樓 E：在建工程

16、是指用點、線等符號計算總體和各組單位數的方法。A：劃記法 B：曲線法 C：折疊法 D：邏輯審查 E：點劃法

17、某租客5年支付的物業租金的現值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為__萬元。A．8.0 B．8.4 C．9.0 D．10.0

18、金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是。A：財產 B：信用 C：貨幣資金 D：貨幣 E：實物

19、借貸記賬法是以作為記賬符號的一種復式記賬方法。

A：支 B：出 C：借 D：貸 E：入 20、影響財務凈現值指標計算結果的主要因素包括（）。A．凈現金流量 B．貸款利率 C．基準收益率 D．開發經營周期

21、用成本法估價時，房屋現值=__ A．房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

B．房屋重置價格-年折舊額×耐用年限 C．房屋重置價格×成新度 D．房屋重置價格-年折舊額

22、下列有關統計學基礎知識的表述中，不正確的有__。

A．隨著研究目的的改變，統計總體和總體單位可以相互轉化

B．反映總體單位屬性或特征的統計術語稱為指標

C．調查對象就是被調查和訪問的具體單位

D．調查單位與報告單位可以一致也可以不一致 E．相對指標是社會經濟現象的兩個有聯系的指標之比

23、直接資本化法的優點是__。

A．不需要預測未來許多年的凈收益，通常只需要測算未來第一年的收益

B．指明了房地產的價值是其未來各期凈收益的現值之和，這既是預期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時間價值，邏輯嚴密，有很強的理論基礎 C．每期的凈收益或現金流量都是明確的，直觀且容易被理解

D．不必直接依靠與估價對象的凈收益流模式相同的類似房地產來求取適當的資本化率 E．資本化率或收益乘數直接來源于市場上所顯示的收益與價值的關系，能較好地反映市場的實際情況

24、某房地產開發商擬投資開發一總建筑面積為6000m2的寫字樓項目，已知該項目的綜合開發成本為3000元/m2，項目建成后可出租面積的月租金水平為85元/m2，如果該寫字樓建筑的可出租面積系數為0.85，經營成本為租金收入的30%，則該寫字樓項目投資的成本收益率為（）。

A．23.80% B．20.23% C．19.70% D．18.96%

25、已知年利率為15%，則按季度計息時的實際年利率為__。A．13.55% B．14.68% C．15.87% D．15.07%

第五篇：2017年上半年廣西房地產估價師《制度與政策》：申請用地試題

2017年上半年廣西房地產估價師《制度與政策》：申請用地試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某企業擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地使用權出讓手續，出讓年限為50年(自補辦之日算起)．在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經濟壽命應取為．【2006年考題】 A：45年 B：50年 C：52年 D：55年

E：工業用地的監測點評估價格

2、影響房地產價格的環境因素不包括。A：大氣環境 B：聲覺環境 C：衛生環境 D：治安環境

E：工業用地的監測點評估價格

3、售公有住房的住宅公共部位維修基金向__籌集。A．房管部門 B．物業管理公司

C．住房公積金管理中心 D．售房單位和購房人

4、當計息周期小于1年時，名義利率r與實際利率i的關系是（）。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

5、在房地產周期循環過程中，空置率持續下降到合理空置率以下的階段為房地產市場自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

6、某類房地產2001年初至2005年初的價格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增減量的權重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預測基期，則該類房地產于2006年初的價格最接近于__元/m2。A．3100 B．3195 C．3285 D．3300

7、住房置業擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的倍。A：10 B：20 C：25 D：30 E：執行層的組織協調

8、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是__年。A．15 B．25 C．35 D．55

9、某類房地產2001年初至2005年初的價格分別為2 300元／㎡、2 450元／㎡、2 650元／㎡、2 830元／㎡和3 000元／㎡，其增減量的權重分別為0．

1、0．

3、0．2和0．4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預測基期，則該類房地產與2006年初的價格最接近于．[2005 年考題] A：3 100元／㎡ B：3 195元／㎡ C：3 285元／㎡ D：3 300元／㎡

E：工業用地的監測點評估價格

10、室內裝修費科目不包括__。A．材料費、工器具、設備使用費 B．人工費、管理費、承包商利潤 C．材料費、工器具、承包商利潤

D．健身設備、游泳池和其他康樂設施的維修、保養和日常使用費等

11、某房地產開發商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110，售價4000元／，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房產權登記的建筑面積為100，張某選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款元。(2008年試題)A：40000 B：53600 C：66800 D：80000 E：執行層的組織協調

12、下列不屬于土地使用權的是。A：建設用地使用權 B：宅基地使用權 C：土地承包經營權 D：租賃權

E：工業用地的監測點評估價格

13、根據《房產測量規范》，不計算房屋建筑面積的是。A：屬永久性建筑有柱的貨棚 B：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C：無頂蓋的室外樓梯

D：與室內不相通的類似于陽臺的建筑 E：執行層的組織協調

14、某宗估價對象房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經濟壽命為60年，則建筑物折舊的經濟壽命為年。A：38 B：42 C：58 D：60 E：工業用地的監測點評估價格

15、《中華人民共和國土地管理法》規定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產估價機構必須加蓋公章

16、下列關于收入效應、價格效應和替代效應關系的表述中，正確的等式是__。A．收入效應=價格效應+替代效應 B．價格效應=替代效應+收入效應 C．替代效應=收入效應+價格效應 D．替代效應=收入效應-價格效應

17、__是指城市政府通過設立的專責機構，統一負責行政區域內土地整理、征用、收購、收回、置換、儲備、一級開發以及土地交易等活動的一種工作制度。A．土地一級開發 B．土地收購儲備 C．城市規劃 D．房屋管制

18、業主公約由__制定并修改。A．業主大會 B．業主委員會 C．一半以上業主

D．全體業主和物業管理企業共同

19、某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125㎡，套內墻體面積為20㎡，分攤的共有建筑面積為25㎡。該套住宅每平方米建筑面積的價格為元／㎡。A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工業用地的監測點評估價格

20、某宗已抵押的收益性房地產，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業稅及房地產稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產的凈收益為萬元。A：245 B：275 C：315 D：345 E：工業用地的監測點評估價格

21、下列報表中，不屬于房地產開發項目財務報表中基本報表的是__。A．資本金現金流量表 B．資金來源與運用表 C．損益表

D．投資計劃與資金籌措表

22、企業償債能力包括長期償債能力和短期償債能力。下列四個衡量指標，與其不同的是__。A．利息保障倍數 B．流動比率1 C．速動比率 D．流動比率2

23、下列關于招標的說法，不正確的是。

A：房地產開發商可依開發項目的建設規模和復雜程度選擇招標方式

B：通過公開招標方式，從中選擇提供合理標價和較短工期的承包商作為承包單位

C：開發商公開招標項目應授標給最低報價者

D：邀請招標適用于公開招標的結果未產生出中標單位的建設項目 E：借款合同

24、下列房地產市場調控政策等措施中，會導致房地產市場價格上升的是。A：降低房地產開發貸款利率 B：增加土地有效供給 C：降低契稅

D：提高購房貸款利率

E：工業用地的監測點評估價格

25、國務院辦公廳國辦發[2005]26號文件對個人銷售住房免征營業稅的規定是__。A．單套建筑面積在120m2下的住房轉手交易時，免征營業稅

B．住宅小區建筑容積率在1.0以上的住房轉手交易時，免征營業稅

C．實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉手交易時，免征營業稅

D．個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易時，免征營業稅

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、商品房銷售計價方式包括。A：按均攤建筑面積計價 B：按套內使用面積計價 C：按建筑面積計價 D：按套(單元)計價 E：按套內建筑面積計價

2、謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業主發生了分歧，后經測量得出以下數據：出租單元內使用面積為40㎡，外墻面積為8㎡，單元間分隔墻面積為10㎡，公攤面積為5㎡，那么，可出租面積應為㎡。A：44 B：48 C：53 D：63 E：借款合同

3、根據對比指標的性質差異和說明問題的特點，統計中的相對指標包括。A：價值相對指標 B：結構相對指標 C：強度相對指標 D：動態相對指標 E：時期相對指標

4、判定工業房地產區位優劣的主要因素有。A：臨街狀況

B：是否便于動力取得 C：是否便于廢料處理 D：是否接近大自然

E：是否便于產品和原材料運輸

5、根據房地產獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括。A：直接資本化法 B：基于租賃收入測算 C：收益乘數法

D：基于營業收入測算 E：現金流量折現法

6、當建筑長度的上部土層較軟，承載力較低，不適宜采用載天然地基上作淺基礎時，采用__。A．條形基礎 B．獨立基礎 C．樁基礎 D．箱形基礎

7、__負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。A．承包商 B．開發商 C．監理機構

D．建設主管部門

8、工業用地不得以方式出讓。A：招標 B：拍賣 C：掛牌 D：協議

E：執行層的組織協調

9、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是__。A．經市(縣)人民政府批準 B．經委托人書面同意

C．經房地產行政主管部門批準

D．經省(自治區、直轄市)人民政府批準

10、統計中，用來測定靜態分布數列中各單位的標志值集中趨勢的指標是__。A．平均指標 B．變異指標 C．絕對指標 D．相對指標

11、遵守合法原則應做到。

A：在依法判定的權利類型及歸屬方面，一般以房地產權屬證書、權屬檔案以及相關合同等其他合法權益權屬證明為依據

B：法律、法規和政策規定應當符合一定條件才能轉讓的房地產，評估其抵押價值時應當符合轉讓條件

C：在依法判定的使用權利方面，應以使用管制為依據

D：在依法判定的處分權利方面，應以法律、法規、政策或者合同等允許的處分方式為依據

E：在依法判定的其他權益方面，評估出的價值應當符合國家的價格政策

12、編制房地產投資計劃與資金籌措表之前，應先編制．(2009年試題)A：現金流量表 B：損益表

C：資金使用計劃 D：資金籌措計劃 E：資金來源與運用表

13、下列關于房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，表述正確的是。A：按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取 B：注銷登記不得收費

C：向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本80元收取王本費

D：經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取 E：房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費

14、關于投資價值和市場價值的說法，正確的有。

A：市場價值是客觀的、非個人的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎上的價值

B：投資價值與市場價值在采用收益法評估時，折現率取值相同

C：在凈收益方面，評估投資價值時通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅

D：國有建設用地使用權招標、拍賣、掛牌出讓時，有意購買者委托評估其能承受的最高購買價格，是一種投資價值評估

E：在對某房地產進行抵押價值評估時，不用考慮債務人或債權人對該房地產投資價值的評估

15、現金流量表可以用來進行房地產開發項目的__分析。A．財務盈利能力 B．清償能力

C．資金平衡情況 D．營運能力

16、某房地產開發企業，注冊資本2500萬元，已從事本行業4年，近3年房屋建筑面積累計竣工12萬平方米，連續3年建筑工程質量合格率10%，上年房屋建筑施工面積10萬平方米。擁有專業管理人員35人，其中中級以上職稱人員11人，持有資格證書的專職會計人員3人。該企業符合__級房地產開發企業資質。A．一 B．二 C．三 D．四

17、某宗熟地的原生地取得費為540元/㎡，土地開發期為2年，土地開發費第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為__元/㎡。A．55.20 B．103.22 C．109.63 D．114.82

18、__是指個人之間相互以貨幣或實物提供的信用。A．消費信用 B．個人信用 C．民間信用 D．相互信用

19、現對某期貨房地產進行估價，在此估價中，估價對象狀況應為未來某時點的狀態，房地產市場情況應為__時點的狀態。A．現在 B．未來 C．過去 D．B和C 20、在下列情況下，職工可以提取住房公積金。A：購買商業門市 B：大修自住住房

C：償還購房貸款本息時

D：房租超出家庭工資收入規定比例時 E：職工喪失繳存條件

21、在實施安全評價時，劃分評價單元的目的是__。A．便于提高生產效率 B．為領導提出管理建議 C．便于行業歸口管理

D．為評價目標和方法服務

22、影響房地產價格的社會因素，主要有__。A．政治安定狀況 B．社會治安狀況 C．房地產投資 D．房地產投機 E．城市化

23、下列各項中，屬于房地產開發前期工作的有。A：安排短期和長期信貸 B：項目的市場分析

C：初步確定目標市場、租金或售價水平D：簽訂施工合同 E：開挖基槽

24、城市規劃對土地使用管制的內容，主要包括等，A：建筑高度 B：建筑結構 C：容積率

D：土地使用權來源 E：土地用途

25、下列房地產價值類型中，屬于非市場價值的有（）。A．完全產權價值 B．出租人權益價值 C．快速變現值

D．承租人權益價值 E．殘余價值