第一篇：2015年上半年吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：金融信托投資業(yè)務(wù)試題

2015年上半年吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：金融信托投資業(yè)務(wù)

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列選項(xiàng)中，房地產(chǎn)投機(jī)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響不包括。A：引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲 B：引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌 C：影響房地產(chǎn)的投資收益

D：起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

2、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)__的價(jià)格。A．開發(fā)成本 B．權(quán)益 C．物質(zhì)實(shí)體 D．B和C

3、某建筑物，經(jīng)測算其重置成本為50萬元，地面、門窗等引起的物質(zhì)磨損為1萬元，因無暖氣、下水、朝向等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元，由于旁邊新修鐵路引起的經(jīng)濟(jì)折舊為5萬元。則該住宅的折舊總額為（）萬元。A.9? B.1? C.14? D.6

4、房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險(xiǎn)涉及變動和可能性，變動又可用標(biāo)準(zhǔn)差來表示，一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)就__。A．越大 B．越小 C．不存在 D．分散

5、行政法規(guī)是由依法制定和公布的有關(guān)行政管理事項(xiàng)的規(guī)范性法律文件的總稱。A：國務(wù)院各部委

B：省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會及其常務(wù)委員會 C：國務(wù)院

D：全國人民代表大會及其常務(wù)委員會 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以的形式式以公布。A：房屋拆遷公告 B：房屋拆遷通知 C：房屋拆遷通告 D：房屋拆遷報(bào)道

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、下列關(guān)于房產(chǎn)圖，表述錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)圖的測繪，是在房地產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后所進(jìn)行的對房屋和土地使用狀況的細(xì)部測量

B：在控制測量的基礎(chǔ)上，先測繪房產(chǎn)分幅圖，再測繪房產(chǎn)分丘圖，最后測繪房產(chǎn)分戶圖

C：測定房屋平面位置，繪制房產(chǎn)分幅平面圖

D：如果測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，就要繪制房產(chǎn)分丘圖 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價(jià)格彈性系數(shù)分別為1.3、0.2、0.7、2.1，則在__情況下，該商品價(jià)格提高后將導(dǎo)致總收益減少。A．D1和D2 B．D2和D3 C．D3和D4 D．D1和D4

9、原國家計(jì)委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的計(jì)收。A：0．5％～1％ B：0．5％～1．5％ C：0．5％～2％ D：0．5％～2．5％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6％，按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是萬元。A：755.54 B：772.84 C：1400.88 D：1433.90 E：借款合同

11、下列關(guān)于稅收違章處理，表述錯(cuò)誤的是。A：違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置

B：納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況 C：紛稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為 D：抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬元。預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50％，乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50％。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是。A：甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 B：乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C：甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同 D：難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小 E：借款合同

13、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是__個(gè)月。A．1 B．3 C．6 D．12

14、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是。(2009年試題)A：發(fā)現(xiàn)地下文物

B：銀行貸款未按期到賬 C：相關(guān)建材供應(yīng)缺貨 D：更改建筑設(shè)計(jì)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

15、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下．凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為。A：設(shè)計(jì)壽命 B：經(jīng)濟(jì)壽命 C：法定壽命 D：自然壽命 E：借款合同

16、國有土地上房屋征收主體是。A：國務(wù)院

B：省級人民政府

C：市、縣級人民政府 D：房屋征收部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是__。A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C．銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi) D．開發(fā)成本和管理費(fèi)用

18、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8％，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格為元／㎡。A：2385 B：2393 C：2955 D：2964 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

19、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為。A：62.5％ B：80.00％ C：133.33％ D：200.00％ E：借款合同

20、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由__確定。A．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) B．人民法院 C．抵押權(quán)人

D．人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同

21、對臨街住宅改為鋪面的，并經(jīng)過工商登記、依法納稅、在__以上的，根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。A．半年 B．一年 C．二年 D．三年

22、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是。A：《城市私有房屋管理暫行條例》 B：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 C：《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》 D：《住房公積金管理?xiàng)l例》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

23、某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是。(2005年試題)A：0.4月 B：2.5月 C：0.4年 D：2.5年 E：借款合同

24、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為萬元。(說明：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命未明確說明，確定收益期限依據(jù)不充分)A：85.45 B：87.16 C：88.50 D：88.90 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

25、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=。A：房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額 B：房屋重置價(jià)格×房屋成新度 C：房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限

D：房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、可行性研究就是在投資決策前，對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的__。A．社會的認(rèn)同性

B．技術(shù)先進(jìn)性和適用性 C．經(jīng)濟(jì)合理性 D．建設(shè)的可能性 E．政策的導(dǎo)向性

2、下列屬于竣工房屋價(jià)值的有。

A：竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值

B：作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費(fèi)用

C：廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝 D：工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造

E：辦公和生活用家具的購置等費(fèi)用

3、經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由。A：甲工廠繳納 B：乙公司繳納

C：甲工廠與乙公司各繳納一半 D：甲工廠與乙公司協(xié)商繳納 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為__萬元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

5、在建工程抵押貸款，是以開發(fā)商與施工單位簽訂的依法生效的設(shè)定抵押權(quán)，按其在建工程已完工部分分次發(fā)放貸款。A：房屋建筑物 B：土地使用權(quán) C：在建工程 D：房屋期權(quán) E：借款合同

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià) B．房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證 C．房地產(chǎn)估價(jià)會有誤差而且不能有誤差范圍限制 D．房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

7、成本法中的“開發(fā)利潤”是指。A：開發(fā)商所期望獲得的利潤 B：開發(fā)商所能獲得的最終利潤 C：開發(fā)商所能獲得的平均利潤 D：開發(fā)商所能獲得的稅后利潤 E：開發(fā)商所能獲得的稅前利潤

8、住房公積金的增值收益的合法用途包括。A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營 B：建設(shè)城鎮(zhèn)商品住房的補(bǔ)充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用 D：建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金

E：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

9、繳存職工在時(shí)，可以向管理中心申請住房公積金貸款。A：購買自住住房 B：建造自住住房 C：翻建自住住房 D：大修自住住房 E：購買商業(yè)門市

10、下列可無償取得劃撥土地使用權(quán)的有。A：荒山 B：灘涂 C：沙漠

D：集體土地

E：城市的存量土地

11、某投資者用自有資金購買了一店鋪物業(yè)，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項(xiàng)投資計(jì)劃中將面臨著（）風(fēng)險(xiǎn)。A．收益現(xiàn)金流 B．資本價(jià)值 C．購買力 D．政策

12、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先__。A．扣除土地出讓金

B．支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用 C．償還抵押權(quán)人債權(quán)

D．扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

13、收益乘數(shù)有__。A．毛租金乘數(shù) B．利潤乘數(shù) C．凈收益乘數(shù) D．銷售收入乘數(shù) E．潛在毛收入乘數(shù)

14、某城市不同地區(qū)所有新開盤房地產(chǎn)價(jià)格見下表，則該城市新開盤房地產(chǎn)單價(jià)中的中位數(shù)是元／㎡。A：2870 B：3330 C：3430 D：3460 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、查看估價(jià)對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看__。

A．墻體承重材料 B．竹質(zhì)的家具 C．裝修裝飾材料 D．家用電器

16、住房公積金制度的作用體現(xiàn)在。

A：是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一 B：增加了職工工資當(dāng)中住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換

C：建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的支付能力 D：住房公積金制度實(shí)行“高存高貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金個(gè)人住房委托貸款 E：增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力

17、從投資的角度看，資金時(shí)間價(jià)值的大小并不取決于__。A．投資利潤率 B．投資額大小 C．風(fēng)險(xiǎn)因素 D．通貨膨脹率

18、__是反映項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是開發(fā)商進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。A．投資估算 B．竣工結(jié)算 C．成本結(jié)算 D．技術(shù)報(bào)告

19、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從起計(jì)，不得超過一年。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn) B：估價(jià)委托日

C：估價(jià)報(bào)告出具日 D：估價(jià)開始作業(yè)日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟(jì)力量有以下幾方面__。A．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與交易政策 B．生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變 C．自然環(huán)境的變化 D．家庭生命周期 E．物價(jià)水平

21、工程項(xiàng)目管理的基本職能是計(jì)劃、__。A．組織 B．決策 C．控制 D．協(xié)調(diào) E．反饋

22、土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價(jià)中的做法有。A：無視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無建筑物的空地 B：重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物 C：考慮建筑物存在對土地價(jià)值的影響

D：考慮豪華建筑存在對土地價(jià)值與可利用資源的具體影響 E：重視土地對建筑物價(jià)值的影響

23、在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是__。A．目標(biāo)定價(jià)法 B．價(jià)值定價(jià)法 C．挑戰(zhàn)定價(jià)法

D．成本加成定價(jià)法

24、不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是（）。A．抵押貸款利息 B．公共設(shè)施維修費(fèi) C．房產(chǎn)稅

D．物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

25、業(yè)主大會成立前，維修資金由__管理。A．開發(fā)商

B．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 C．物業(yè)公司 D．全體業(yè)主

第二篇：北京2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：金融信托投資業(yè)務(wù)考試試題

北京2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：金融信托投資業(yè)務(wù)考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)狻崃?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

2、某寫字樓的建筑面積為4000㎡，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80％，月租金為30元／㎡。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0％，月租金為40元／㎡，報(bào)酬率為6％，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為萬元。A：67.60 B：811.24 C：1622.48 D：2433.72 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

3、下列關(guān)于容積率的計(jì)算公式，正確的是。A：容積率=土地面積／總建筑面積 B：容積率=總建筑面積／土地面積

C：容積率=建筑基底占地面積／地塊面積 D：容積率：地塊面積／建筑基底占地面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅__形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A．預(yù)交款 B．預(yù)訂金 C．訂金 D．保證金

5、國家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是。A：新開墾荒地

B：輪歇地、草田輪作地

C：以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地 D：耕種3年以下的灘地和灘涂 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的詳細(xì)可行性研究階段，是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，對建設(shè)投資估算的精度在±__%。A．5 B．10 C．15 D．20

7、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價(jià)值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場具有__。A．保值性 B．增值性 C．異質(zhì)性 D．弱流動性

8、下列說法不正確的是__。

A．委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容

B．法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定

C．指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理 D．指定代理的實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)委托代理的方式

9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入__。A．管理費(fèi) B．銷售費(fèi)用 C．前期費(fèi)用 D．其他費(fèi)用

10、征收集體土地的土地取得成本中，相關(guān)稅費(fèi)不包括。A：征地管理費(fèi) B：耕地占用稅 C：安置補(bǔ)助費(fèi) D：耕地開墾費(fèi)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1％，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的價(jià)格為。A：100萬元 B：42萬元 C：63萬元 D：77萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

12、在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積300m2，總建筑面積1500m2，容積率1.5，建筑密度為__。A．30% B．40% C．50% D．60%

13、在保險(xiǎn)的基本職能中，保險(xiǎn)的派生職能不包括。A：融通資金職能 B：防災(zāi)防損職能 C：分配職能 D：分散風(fēng)險(xiǎn)職能 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~以被拆除房屋的__為依據(jù)，按被拆除房屋的原建筑面積計(jì)算。A．重置價(jià)格結(jié)合成新 B．重置價(jià)格

C．市場價(jià)格結(jié)合成新 D．市場評估價(jià)格

15、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的__。A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) B．未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D．比較風(fēng)險(xiǎn)

16、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為__。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年

17、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

18、有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000m2，其價(jià)格1500元/m2，建筑面積5000m2，其重置價(jià)格為1200元/m2，該房地產(chǎn)的價(jià)格為1250元/mz，則該建筑物的單價(jià)為__元/m2。A．950 B．1000 C．1200 D．1250

19、物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場調(diào)查、分析和預(yù)測，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行__。

A．項(xiàng)目融資 B．工程招標(biāo) C．市場定位 D．物業(yè)管理

20、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是。

A：業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管 B：業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管 C：維修基金在銀行專戶存儲，專款專用；基金閑置時(shí)，不得挪作他用 D：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金予以退還 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、動產(chǎn)拍賣的成交一般以__為標(biāo)志。A．拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移 B．拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移 C．拍賣過程中最高應(yīng)價(jià)者的確定 D．拍賣合同的簽訂

22、當(dāng)物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時(shí)，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者定價(jià)稍低或低得較多，則認(rèn)為該開發(fā)商采用了。A：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B：隨行就市定價(jià)法 C：目標(biāo)定價(jià)法 D：挑戰(zhàn)定價(jià)法 E：借款合同

23、房屋征收實(shí)施過程中，拆除__不予補(bǔ)償。A．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋

B．超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 C．合法建筑

D．未售的公有住房

24、下列關(guān)于臨時(shí)建筑，表述錯(cuò)誤的是。A：臨時(shí)建筑都應(yīng)當(dāng)有規(guī)定的使用期限 B：超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑是合法建筑

C：拆除未到期限的臨時(shí)建筑會給臨時(shí)建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失

D：拆除未到期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房。A：只能自住不能出租 B：產(chǎn)權(quán)歸王某所有 C：房主擁有部分產(chǎn)權(quán) D：不得設(shè)定抵押 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列估價(jià)公式中，錯(cuò)誤的是__。A．土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格

B．房地產(chǎn)價(jià)格=帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格+債權(quán)-債務(wù) C．建筑物折舊=建筑物重新購建價(jià)格-建筑物市場價(jià)值

D．房地產(chǎn)價(jià)格=含非房地產(chǎn)成份的房地產(chǎn)價(jià)格-非房地產(chǎn)成份的價(jià)格

2、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為__萬元。A．55.0 B．38.5 C．105.0 D．23.6

3、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（）。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

4、某大廈建筑總面積8000平方米，房地總價(jià)值8000萬元，其中土地總價(jià)值3000萬元。若某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積200平方米，房地價(jià)值215萬元，則按建筑面積和房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偹?jì)算的該人的土地占有份額為__%。A．2.5 B．7.17 C．2.69 D．3.0

5、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般__來判斷房地產(chǎn)評估價(jià)值的誤差范圍。A．使用估價(jià)對象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格 B．使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格 C．使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格

D．依賴于專家證人測算的估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值

6、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是__。A．52% B．58% C．62% D．68%

7、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或者過剩所造成的建筑物價(jià)值的損失．造成建筑物功能折舊的主要原因有等．【2005年考題】 A：意外破壞的損毀 B：市場供給過量 C：建筑設(shè)計(jì)的缺陷

D：人們消費(fèi)觀念的改變 E：周圍環(huán)境條件惡化

8、地價(jià)區(qū)段是根據(jù)__的原則來劃分的。A．形狀相似 B．用途相似 C．地價(jià)相近D．地段相連

9、根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，正確的是。

A：估價(jià)專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組 B：估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)專家委員會應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告 C：估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告

D：估價(jià)專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見

E：鑒定組成員與原估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避

10、下列哪一個(gè)指標(biāo)并不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的供給指標(biāo)之一。__ A．空置量 B．空置率

C．可供租售量

D．房屋空間使用數(shù)量

11、下列關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述錯(cuò)誤的是__。

A．新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定 B．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地使用權(quán)須采取出讓方式取得

C．經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))、企業(yè)管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素

D．計(jì)入房價(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))等四項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算

12、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績確定__。A．受托財(cái)產(chǎn)總值 B．信托范圍 C．信托收益

D．信托信用等級

13、下列關(guān)于供給價(jià)格彈性系數(shù)，表述正確的是。

A：供給價(jià)格彈性系數(shù)是供給量變動率與價(jià)格變動率的比值 B：供給價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為負(fù)值 C：供給價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為正值

D：供給價(jià)格彈性系數(shù)反映了供給量與價(jià)格反方向變動的供給規(guī)律 E：同一條供給曲線上不同點(diǎn)的供給價(jià)格彈性系數(shù)大小并不一定相同

14、在選擇物業(yè)管理服務(wù)等級時(shí)，應(yīng)充分考慮__。A．住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) B．配套設(shè)施設(shè)備 C．上級是否滿意

D．業(yè)主的居住消費(fèi)能力 E．服務(wù)功能

15、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，直接工程費(fèi)是指在施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括。A：人工費(fèi) B：材料費(fèi)

C：環(huán)境保護(hù)費(fèi) D：文明施工費(fèi) E：機(jī)械使用費(fèi)

16、同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序?yàn)開_。A．一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房 B．非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房 C．腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房 D．非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房

17、下列法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)作為城市房屋拆遷估價(jià)依據(jù)的有（）。A．中華人民共和國物權(quán)法

B．中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 C．城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 D．房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范

E．城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見

18、記賬憑證按照經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是否涉及貨幣資金分為三種。A：收款憑證 B：付款憑證 C：轉(zhuǎn)賬憑證 D：原始憑證 E：記賬憑證

19、長期趨勢法包括等方法。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法 B：平均增減量法 C：平均發(fā)展速度法 D：年限法

E：指數(shù)修勻法

20、經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)直接發(fā)包。A：采用特定專利的 B：采用專有技術(shù)的

C：建筑藝術(shù)造型有特殊要求的

D：國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì) E：一般建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)

21、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為年。A：4 B：3 C：2 D：1 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、從房地產(chǎn)市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之問的關(guān)系，考察房地產(chǎn)供求之間的總量差距是__。A．房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu) B．房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) C．房地產(chǎn)數(shù)量結(jié)構(gòu) D．房地產(chǎn)總量結(jié)構(gòu)

23、開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有。(2009年試題)A：供需分析 B：競爭分析

C：市場占有率分析 D：投資收益分析 E：宏觀因素分析

24、下列社會經(jīng)濟(jì)活動表現(xiàn)中，體現(xiàn)房地產(chǎn)市場功能的有。A：商品住房限購政策導(dǎo)致住房租金上漲

B：居民對高層住宅需求增加使得更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意建高層住宅 C：保障性住房供給增加抑制商品住房價(jià)格 D：房價(jià)大幅下降導(dǎo)致美國次貸危機(jī)爆發(fā) E：通貨膨脹導(dǎo)致房地產(chǎn)重置成本增加

25、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的__和__內(nèi)進(jìn)行拆遷。A．拆遷范圍；拆遷方向 B．拆遷范圍；拆遷期限 C．拆遷地址；拆遷方向 D．拆遷地址；拆遷期限

第三篇：福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：金融知識模擬試題

福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：金融知識模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，屋面防水最低保修期限為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為__萬元。A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6

3、住房公積金委員會各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是__。A．住房公積金管理中心

B．住房公積金管理委員會委托的銀行 C．各個(gè)單位

D．全體職工大會

4、反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為__。A．時(shí)點(diǎn)指標(biāo) B．相對指標(biāo) C．時(shí)期指標(biāo) D．平均指標(biāo)

5、的主要內(nèi)容包括城市的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等。A：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是__。A．服務(wù)市場 B．合格有效市場 C．有效市場 D．潛在市場

7、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價(jià)值，則應(yīng)按__進(jìn)行評估。A．工業(yè)廠房 B．工業(yè)用地 C．商品住宅 D．商住用地

8、某套住宅月有效毛收入為3000元，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的10％，因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修費(fèi)等費(fèi)用50000元，在裝修前3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0．5％，則該住宅因被水淹造成損失為萬元。A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

9、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為__。A．工程建設(shè)費(fèi)用 B．措施費(fèi) C．規(guī)費(fèi)

D．直接工程費(fèi)

10、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費(fèi)用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后地價(jià)為元／㎡。A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、業(yè)主是指__。A．物業(yè)的管理人 B．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 C．物業(yè)的使用人 D．物業(yè)的租賃人

12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價(jià)格最接近于__元/m2。A．4800 B．5124 C．5800 D．7124

13、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)狻崃?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

14、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。A：條形基礎(chǔ) B：獨(dú)立基礎(chǔ) C：箱形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則．【2003年考題】 A：均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加 B：均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少 C：均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加 D：均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

16、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5．5、5、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇。

A：甲土地或丙土地 B：乙土地或丙土地 C：丙土地

D：甲土地或乙土地

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

17、對臨時(shí)存款賬戶實(shí)行有效期管理，有效期最長不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、甲某將其房屋贈給其子乙某，則雙方應(yīng)持原產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)__登記。A．初始 B．變更 C．轉(zhuǎn)移

D．他項(xiàng)權(quán)利

19、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為年。A：38 B：40 C：68 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A：土地使用權(quán)的獲得方式 B：轉(zhuǎn)讓的對象 C：轉(zhuǎn)讓的方式 D：轉(zhuǎn)讓的時(shí)間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與的日期相一致。A：簽訂估價(jià)合同 B：開始估價(jià)作業(yè) C：完成估價(jià)報(bào)告 D：估價(jià)結(jié)果所屬

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

22、某開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

23、以工序?yàn)檠芯繉ο缶幹频墓こ探ㄔO(shè)定額是。A：預(yù)算定額 B：概算定額 C：施工定額 D：概算指標(biāo)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有。A：該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B：該抵押是最高額抵押

C：若銀行實(shí)際發(fā)放了2．5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為2．5億元 D：該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟

B．拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為__。A．12% B．32% C．24% D．30%

2、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)包括__。A．增值稅 B．營業(yè)稅

C．城市維護(hù)建設(shè)稅 D．教育費(fèi)附加 E．房產(chǎn)稅

3、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的。(2007年試題)A：銷售收入 B：轉(zhuǎn)讓收入 C：租金收入 D：利息收入 E：借款合同

4、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于的工作。A：投資機(jī)會選擇與決策分析階段 B：前期工作階段 C：建設(shè)階段 D：租售階段 E：借款合同

5、要做到現(xiàn)金流量折現(xiàn)，首先應(yīng)做到。A：后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期間究竟多長要估算準(zhǔn)確 B：各項(xiàng)支出收入何時(shí)發(fā)生要估算準(zhǔn)確

C：各項(xiàng)支出、收入在其發(fā)生時(shí)所發(fā)生的金額要估算準(zhǔn)確 D：投資項(xiàng)目評估中的現(xiàn)金流量分析的途徑是否一致 E：各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的機(jī)率

6、固定投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0％、五個(gè)檔次。A：1％ B：5％ C：10％ D：15％ E：30％

7、是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途

D：租金交付方式 E：房屋的修繕責(zé)任

8、以下不屬于房地產(chǎn)市場專業(yè)顧問的有__。A．建筑師 B．精算師 C．工程師 D．律師

9、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心，預(yù)算中包括__，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標(biāo)。

A．詳細(xì)的預(yù)期收益估算 B．允許的空置率 C．經(jīng)營費(fèi)用 D．物業(yè)管理費(fèi) E．預(yù)期利潤

10、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由__做出。A．仲裁機(jī)構(gòu) B．人民法院 C．公安機(jī)關(guān)

D．房屋拆遷管理部門

11、市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的__。A．收益遞增遞減原理 B．適合原理 C．均衡原理 D．替代原理

12、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

13、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過__年。A．30 B．20 C．10 D．5

14、下列關(guān)于地方性法規(guī)，表述正確的是。

A：其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會

B：較大城市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，也可以制定地方性法規(guī)

C：較大城市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，必須報(bào)省、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)后施行

D：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，不能與法律、行政法規(guī)相抵觸

E：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，其效力不能超出本行政區(qū)域范圍

15、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對商品甲的消費(fèi)。則對商品乙的消費(fèi)的邊際效用__。A．減少 B．增加 C．不變

D．可能增加也可能減少

16、股票與公司債券都是有價(jià)證券，且同屬于資本證券，二者質(zhì)的區(qū)別在于__。A．買賣和轉(zhuǎn)讓的方式不同

B．投資性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同 C．收益和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不同 D．投資風(fēng)險(xiǎn)程度不等 E．流通程度不同

17、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于。A：試探性調(diào)查 B：描述性調(diào)查 C：因果性調(diào)查 D：假設(shè)性調(diào)查 E：借款合同

18、如果整個(gè)投資市場的平均收益率為20％，國家債券的收益率為10％，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0．4，房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為。A：8％ B：4％ C：14％ D：12％ E：借款合同

19、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括__。A．取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D．勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E．管理費(fèi)

20、金融工具的一般特征包括。A：償還性 B：可轉(zhuǎn)讓性 C：安全性 D：收益性 E：決策參與陸

21、目前，我國推行工程量清單計(jì)價(jià)法，根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程由構(gòu)成。A：直接費(fèi) B：間接費(fèi) C：利潤 D：稅金 E：預(yù)備費(fèi)

22、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，報(bào)酬率為8％，則。

A：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136.73萬元 B：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬元 C：以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價(jià)格，凈收益乘數(shù)為5.14 D：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年 E：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

23、房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有。(2009年試題)A：競爭性 B：壟斷性 C：外部性 D：均衡性

E：信息不對稱性

24、下列對核算內(nèi)容說法正確的是__。A．管理費(fèi)用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務(wù)收入核算 D．業(yè)務(wù)支出核算

25、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A．建筑物重置價(jià) B．建筑物現(xiàn)值 C．土地價(jià)格 D．房地產(chǎn)價(jià)格

第四篇：2016年吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集考試試題

2016年吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是。A：估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 B：估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 C：估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去 D：估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

2、若銀行對某筆房地產(chǎn)抵押貸款持審慎態(tài)度，則抵押率__。A．為零 B．低 C．高 D．為1

3、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。A．銷售收入 B．轉(zhuǎn)讓收入 C．租金收入 D．利息收入

4、劉某欲購買某套公寓住宅建筑面積120m2，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，市場價(jià)格為3600元/m2，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用2000元，回收價(jià)值200元，則該公寓的適宜價(jià)格為__元。A．430000 B．430200 C．432000 D．432100

5、房地產(chǎn)市場中的__，是指當(dāng)市場上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時(shí)，所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。A．需求飽和 B．供求平衡 C．泡沫經(jīng)濟(jì) D．過度開發(fā)

6、集體土地上的房屋拍賣應(yīng)向當(dāng)?shù)厣暾垼@批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。A：人民法院 B：公安機(jī)關(guān) C：人民檢察院 D：鄉(xiāng)級人民政府 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的方法，屬于。A：成本導(dǎo)向定價(jià)法 B：購買者導(dǎo)向定價(jià)法 C：競爭導(dǎo)向定價(jià)法 D：市場導(dǎo)向定價(jià)法 E：借款合同

8、與其他存款相比，下列有關(guān)存單的特點(diǎn)，說法不正確的是。A：期限短

B：不記名、可自由轉(zhuǎn)讓 C：能提前提取現(xiàn)金 D：面額固定

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由__負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。A．國家房地產(chǎn)管理局 B．國家土地管理局 C．市、縣土地管理部門 D．市、縣房地產(chǎn)管理部門

10、保險(xiǎn)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險(xiǎn)種稱為__。A．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B．保證保險(xiǎn) C．責(zé)任保險(xiǎn) D．信用保險(xiǎn)

11、業(yè)主大會議事規(guī)則由__制定并修改。A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會

C．政府物業(yè)管理部門

D．業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

12、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為元／㎡。A：2139 B：2146 C：2651 D：2659 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

13、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：設(shè)立農(nóng)村合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為萬元人民幣。A：1000 B：3000 C：5000 D：8000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A．312.5 B．250 C．562.5 D．812.5

15、生地與熟地之間的價(jià)格差異（）。A．僅僅是土地開發(fā)費(fèi)用

B．是土地開發(fā)費(fèi)用、開發(fā)商利潤和稅費(fèi)等 C．僅僅取決于容積率的高低 D．是開發(fā)商利潤

16、，國務(wù)院召開了“第一次全國住房制度改革工作會議”。A：1986年1月 B：1987年1月 C：1988年1月 D：1989年1月

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

17、某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為50萬元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房時(shí)支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率為6%，則房地產(chǎn)一次付清的價(jià)格為__萬元。A．44.7 B．47.63 C．47.93 D．50

18、某臨街深度30.48m(即100ft)，臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為121.92萬元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m(即50ft)，臨街寬度25m的矩形土地的總價(jià)為萬元。A：53.34 B：85.34 C：106.68 D：213.36 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

19、王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對王某的邊際效用__。A．會減少 B．會增加 C．保持不變

D．可能增加也可能減少

20、在貸款綜合評價(jià)中，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級分為AAA、AA、A、和BBB、四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級，其中AAA級對應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為__。A．50% B．60% C．70% D．80%

21、下列關(guān)于目前我國有償使用土地，表述不正確的是。A：有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容

B：有償使用土地是管好土地、促進(jìn)節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟(jì)手段

C：有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價(jià)入資、入股等

D：目前對國有土地全部實(shí)行有償使用 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、的立法目的是：“為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。A：《中華人民共和國土地管理法》 B：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 C：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

23、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是。

A：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請

B：城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記

C：房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起，10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人

D：房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)做出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是。A：宗地圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、土建工程計(jì)劃利潤的計(jì)算基數(shù)是。A：人工費(fèi) B：直接工程費(fèi) C：間接費(fèi)

D：直接工程費(fèi)+間接費(fèi) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、廉租住房租金由__構(gòu)成。A．維修費(fèi)和管理費(fèi) B．維修費(fèi)和利潤

C．維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤 D．維修費(fèi)、利潤和稅金

2、賬簿包括。A：轉(zhuǎn)賬賬簿 B：憑證賬簿 C：序時(shí)賬簿 D：分類賬簿 E：備查賬簿

3、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

4、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為__的方法。A．質(zhì)量控制 B．進(jìn)度控制 C．合同管理 D．成本控制

5、時(shí)間序列中的各項(xiàng)指標(biāo)值為。A：時(shí)間序列 B：發(fā)展速度 C：發(fā)展水平D：序時(shí)平均數(shù)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于萬元。A：2000 B：2500 C：3000 D：3500 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于__重大制度和體制的改革。A．城鎮(zhèn)住房制度改革 B．主體經(jīng)濟(jì)改革

C．城市土地使用制度改革 D．房地產(chǎn)使用形式改革 E．房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革

8、耕地占用稅實(shí)行__稅率。A．遞減 B．比例 C．定額

D．超額累進(jìn)

9、以下房地產(chǎn)價(jià)格中，應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的價(jià)格有（）。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．市場交易價(jià) C．標(biāo)定地價(jià) D．房屋的重置價(jià)格 E．市場成交價(jià)

10、根據(jù)現(xiàn)行法律，下列房地產(chǎn)中不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對象的有。A：土地所有權(quán)

B：依法承包的荒山的土地使用權(quán) C：宅基地使用權(quán) D：固有汽車加油站 E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

11、債券償還期限的確定，主要受發(fā)行者等因素的影響 A：過去一定期限內(nèi)所調(diào)配的資金規(guī)模 B：未來市場利率的發(fā)展趨勢 C：證券交易市場的發(fā)達(dá)程度 D：投資者的投資意向 E：心理狀態(tài)和行為偏好

12、建設(shè)項(xiàng)目各階段中，影響工程造價(jià)的因素有__。A．確定項(xiàng)目合理規(guī)模 B．確定功能分區(qū) C．選擇建設(shè)地點(diǎn) D．工程變更 E．設(shè)計(jì)方案評價(jià)

13、票據(jù)貼現(xiàn)的期限最長不得超過__個(gè)月。A．2 B．4 C．6 D．8

14、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是。A：超短波超短波>短波>中波>長波 D：超短波>短波>微波>中波>長波 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書》，表述正確的是。A：《暫定資質(zhì)證書》有效期為3年

B：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期 C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期不能超過3年 D：自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起3年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長

E：自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長

16、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是__。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計(jì)問卷 C．收集信息

D．定義市場區(qū)域

17、由于出讓計(jì)劃不明確，對以抵押方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過（）年。A．1 B．2 C．3 D．5

18、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是__。A．土地稀缺 B．城市化進(jìn)程快 C．競爭充分性 D．交易復(fù)雜性

19、拍賣活動中主要涉及的當(dāng)事人包括。A：拍賣人 B：委托人 C：競買人 D：買受人

E：拍賣主管部門

20、工程量計(jì)算順序中，下列屬于分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序。A：按施工順序計(jì)算法

B：按“基礎(chǔ)定額”和“計(jì)價(jià)規(guī)范”順序計(jì)算法 C：按順時(shí)針方向計(jì)算法

D：按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計(jì)算法 E：按圖紙分項(xiàng)編號順序計(jì)算法

21、下列關(guān)于成本理論的關(guān)系式，正確的是。A：經(jīng)濟(jì)成本=會計(jì)成本(顯成本)+隱成本 B：經(jīng)濟(jì)成本=會計(jì)成本(顯成本)-隱成本 C：經(jīng)濟(jì)利潤=銷售收入-會計(jì)成本-隱成本 D：經(jīng)濟(jì)利潤=銷售收入+會計(jì)成本-隱成本 E：經(jīng)濟(jì)利潤=銷售收入+會計(jì)成本+隱成本

22、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。A：判斷提問 B：多項(xiàng)選擇 C：單項(xiàng)選擇 D：書面提問

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評價(jià)的常用方法有。A：調(diào)查和專家打分法 B：解析法

C：蒙特卡洛模擬法 D：智暴法 E：德爾菲法

24、征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守__等原則。A．珍惜耕地，合理利用土地 B．保證國家建設(shè)用地 C．有償使用土地 D．無償使用土地 E．依法征地

25、在市場調(diào)查的確定問題和調(diào)查目標(biāo)階段，調(diào)查項(xiàng)目可以分為不同類別。其中，__是指通過收集初步的數(shù)據(jù)，來揭示問題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。

A．試探性調(diào)查 B．描述性調(diào)查 C．因果性調(diào)查 D．假設(shè)性調(diào)查

第五篇：吉林省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：貸款的審查考試試題

吉林省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：貸款的審查考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中．不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是。A：朝向 B：樓層 C：方位

D：交通條件

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析主要的步驟如下所示，排列正確的是__。①計(jì)算不確定性因素變動時(shí)，評價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動值；②確定不確定因素可能的變動范圍；③通過評價(jià)指標(biāo)的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進(jìn)一步的分析：④確定用于不確定分析的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo) A．③①②④ B．④①②③ C．④②①③ D．④②③①

3、為估算某建筑物的重新購建價(jià)格，經(jīng)測算其土建工程直接費(fèi)為780元／㎡，安裝工程直接費(fèi)為450元／㎡(其中人工費(fèi)為50元／㎡)，裝飾裝修工程直接費(fèi)為900元／㎡(其中人工費(fèi)為45元／㎡)，又知該地區(qū)土建工程綜合費(fèi)率為土建工程直接費(fèi)的15％，安裝工程綜合費(fèi)率為安裝工程人工費(fèi)的75％，裝飾裝修工程綜合費(fèi)率為裝飾裝修工程人工費(fèi)的72％，稅金為3.5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費(fèi)為元／㎡。A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

4、某類商品房2004～2008年的售價(jià)分別為6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價(jià)格為（）元/m2。A．7974.00 B．8023.00 C．8056.25 D．8078.00

5、在某城市住房市場中，已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房為200萬，其中，小戶型住房為80萬，中等戶型為100萬，大戶型為20萬，研究各類戶型住房在該市批準(zhǔn)預(yù)售住房中的比例，需要運(yùn)用的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)性質(zhì)是。A：比例相對指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) C：比較相對指標(biāo) D：強(qiáng)度相對指標(biāo) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年平均有效毛收入為400萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為30％，預(yù)計(jì)5年后出售時(shí)總價(jià)為6000萬元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6％，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6％，預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬的25％。該寫字樓目前的價(jià)格為萬元。

A：5061．44 B：5546．94 C：5562．96 D：6772．85 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

7、在房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，最科學(xué)的調(diào)查方法是__。A．專體討論法 B．問卷調(diào)查法 C．觀察法 D．實(shí)驗(yàn)法

8、股份制企業(yè)組織形式中，以最為典型。A：無限責(zé)任制 B：有限責(zé)任制

C：股份有限責(zé)任制 D：兩合責(zé)任制

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、__是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供服務(wù)的經(jīng)營活動。A．房地產(chǎn)中介服務(wù) B．房地產(chǎn)咨詢 C．房地產(chǎn)估價(jià) D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

10、估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、其他需要說明的事項(xiàng)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師及其他參與估價(jià)的人員和。

A：價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)的假設(shè)與限制條件 B：價(jià)值類型和定義、估價(jià)對象分析、致委托人函

C：價(jià)值類型和定義、估價(jià)的假設(shè)與限制條件、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制 D：價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、《住宅質(zhì)量保證書》對于保修項(xiàng)目的保修期限約定為3年的是__。A．門窗翹裂 B．衛(wèi)生潔具

C．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 D．屋面防水

12、住房公積金的本質(zhì)屬性是__。A．獎(jiǎng)金 B．津貼 C．貸款 D．工資

13、__是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問，由被詢問者答復(fù)的調(diào)查方法。A．直接觀察法 B．間接觀察法 C．采訪法 D．報(bào)告法

14、某置業(yè)投資者以10000元／㎡的價(jià)格購買了200㎡的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價(jià)中的40％為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10％，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是。A：0.21 B：1.23 C：2.01 D：3.23 E：借款合同

15、在成本法、假設(shè)開發(fā)法中不計(jì)息的項(xiàng)目有__。A．銷售費(fèi)用 B．銷售稅費(fèi)

C．開發(fā)利潤和銷售稅費(fèi) D．銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

16、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起__內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A．30日 B．3個(gè)月 C．1年 D．2年

17、對于公民__，利害關(guān)系人可以申請宣告其為失蹤人。A．下落不明滿2年的 B．下落不明滿1年的

C．因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起2年的 D．因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的

18、各項(xiàng)成本費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜、變化因素多、不確定性大，尤其是依建設(shè)項(xiàng)目的類型不同而有其自身的特點(diǎn)，故不同類型的建設(shè)項(xiàng)目的成本費(fèi)用構(gòu)成有一定差異。下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成的分類不正確的一項(xiàng)是__。A．不可預(yù)見費(fèi)用包括管理費(fèi)、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)和其他費(fèi)用

B．土地費(fèi)用包括土地使用權(quán)出讓金、征地費(fèi)、土地租用費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) C．房屋開發(fā)費(fèi)包括建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) D．前期工程費(fèi)包括規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、三通一平費(fèi)

19、投資利息估算只有在中才需要。A：比較法 B：傳統(tǒng)方法

C：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法 D：收益法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

20、下列購買某宗房地產(chǎn)付款方式中，對買方而言最經(jīng)濟(jì)的是(假定年折現(xiàn)率是6％)。

A：現(xiàn)在按9.5折一次性支付 B：一年后一次性支付

C：現(xiàn)在首付30％，余款在未來3年內(nèi)分年等額支付 D：現(xiàn)在首付50％，余款在未來10年分年等額支付 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

21、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元，存貨為1800萬元。則該項(xiàng)目的速動比率是（）。A．80% B．120% C．171% D．200%

22、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同時(shí)減少后，以下能反映市場均衡價(jià)格變化的選項(xiàng)是__。

A．均衡價(jià)格上升 B．均衡價(jià)格下降 C．均衡價(jià)格不變

D．取決于供給和需求變動的程序

23、某家庭于2005年購買住房時(shí)申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的年利率調(diào)整為8.5%，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為（）美元。A．1250 B．1398 C．1416 D．1562

24、城市用地評價(jià)中，下列__屬于適于修建的用地。A．一類用地 B．二類用地 C．三類用地

D．已征用的土地

25、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面預(yù)售合同之日起__日內(nèi)持預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。A．10 B．15 C．20 D．30

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。A：凈現(xiàn)值 B：投資利潤率 C：現(xiàn)金回報(bào)率

D：靜態(tài)投資回收期 E：內(nèi)部收益率

2、住房公積金管理的基本原則是__。A．住房公積金管理委員會決策 B．銀行專戶 C．財(cái)政監(jiān)督

D．住房公積金管理中心運(yùn)作 E．住房公積金管理中心決策

3、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為4000元/m2，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，則賣方實(shí)際得到的價(jià)格為__元/m2。A．3800 B．3520 C．3700 D．3720

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅的稅率問題，表述正確的是。A：房產(chǎn)稅采用定額稅率

B：城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次

C：耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個(gè)檔次 D：土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率

E：與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅，適用比例稅率

5、土地一級開發(fā)項(xiàng)目的操作模式有__三種模式。A．純企業(yè)模式 B．純政府模式

C．政府與企業(yè)合作模式

D．受政府授權(quán)委托的企業(yè)模式 E．房地產(chǎn)學(xué)會模式

6、在市場調(diào)查的確定問題和調(diào)查目標(biāo)階段，調(diào)查項(xiàng)目可以分為不同類別。其中，__是指通過收集初步的數(shù)據(jù)，來揭示問題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。

A．試探性調(diào)查 B．描述性調(diào)查 C．因果性調(diào)查 D．假設(shè)性調(diào)查

7、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即。A：土地有償有期限使用制度 B：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 C：房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度 E：住宅專項(xiàng)維修資金制度

8、規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā：城市總體規(guī)劃 B：鎮(zhèn)總體規(guī)劃

C：鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃 D：總體規(guī)劃 E：詳細(xì)規(guī)劃

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有（）是不正確的。A．供給非同質(zhì)性 D．需求多樣性 C．競爭充分性 D．交易復(fù)雜性

10、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為__萬元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

11、建筑材料的物理性質(zhì)，與質(zhì)量無關(guān)的是。A：抗?jié)B性 B：表觀密度 C：密實(shí)度 D：孔隙率 E：導(dǎo)熱性

12、某宗房地產(chǎn)2006年2月的價(jià)格為4000元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2006年6月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2006年1月至6月的價(jià)格指數(shù)分別為85.5，86.7，112，115，116，117（均以上個(gè)月為100）。則該宗房地產(chǎn)2006年6月的價(jià)格為（）元/m2。A．6992 B．5183 C．6062 D．5398

13、不屬于土地取得成本構(gòu)成的項(xiàng)目有（）。A．可行性研究費(fèi)用 B．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用 C．土地使用權(quán)出讓金 D．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 E．勘察設(shè)計(jì)工程費(fèi)

14、目前，我國已基本建立了以國有金融機(jī)構(gòu)為主體、其他各類金融機(jī)構(gòu)并存的金融體系，逐步形成了的金融體制。A：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)分業(yè)經(jīng)營 B：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)分業(yè)監(jiān)管 C：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)共同經(jīng)營 D：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)合作經(jīng)營 E：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)共同監(jiān)管

15、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2001年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則__。A．甲大于乙 B．甲小于乙 C．甲等于乙 D．難以判斷

16、房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（）等。A．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 B．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 C．《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》 D．《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 E．《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

17、具體的長期趨勢法主要有__。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法

B．平均增減量法和平均發(fā)展速度法 C．時(shí)間序列分析法

D．移動平均法和指數(shù)修勻法 E．回歸分析法

18、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40%，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48

19、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括等．【2004年考題】 A：可比實(shí)例與估價(jià)對象所處的地區(qū)必須相同 B：可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合 C：可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng)

D：可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格 E：可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對象的大類用途相同 20、下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（）。A．消費(fèi)者的收入增加

B．作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 C．作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 D．消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加 E．消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價(jià)格上升

21、下列說法正確的是__。

A．當(dāng)生產(chǎn)要素價(jià)格固定不變時(shí)，規(guī)模報(bào)酬遞增、不變和遞減分別對應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增

B．當(dāng)只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時(shí)，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定 C．內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加

D．適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達(dá)到最大時(shí)的生產(chǎn)規(guī)模

22、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是．(2007年試題)A：商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高 B：商用房地產(chǎn)的收益更高 C：商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D：商用房地產(chǎn)的增值潛力更大 E：借款合同

23、下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是__。A．個(gè)人所有的營業(yè)用房 B．軍隊(duì)出租的房產(chǎn) C．學(xué)校興辦的工廠

D．企業(yè)辦的各類學(xué)校自用的房產(chǎn)

24、如果年利潤為12萬，資本金為240萬，則資本金利潤率為__。A．3% B．5% C．3 D．20

25、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有。A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價(jià)10％的傭金

C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金 D：公物拍賣時(shí)，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金 E：收取傭金比例按同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定