第一篇：上海2017年房地產估價師《相關知識》：中國的貨幣體系試題

上海2017年房地產估價師《相關知識》：中國的貨幣體系試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、運用假設開發法評估某待開發房地產的價值時，若采用現金流量折現法計算，則該待開發房地產開發經營期的起點應是．【2006年考題】

A：待開發房地產開發建設開始時的具體日期

B：待開發房地產建設發包日期

C：取得待開發房地產的日期

D：房地產開發完成并投入使用的日期

E：工業用地的監測點評估價格

2、工程設計綜合資質只設級，其承接工程設計業務范圍不受限制。

A：甲

B：乙

C：丙

D：丁

E：房地產估價機構必須加蓋公章

3、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，有關部門可以__。

A．征收土地閑置費

B．無償收回土地使用權

C．解除出讓合同

D．變更出讓合同

4、以下最符合不可以作為以抵押估價為目的的估價對象是__ A．土地使用權為出讓且完成開發投資總額20%的某房屋建設工程

B．其他共有人已書面同意抵押的共有房地產

C．已抵押的房地產再次抵押的D．拖欠有建設工程款的房地產

5、乘數理論就是描述關系的一種理論。

A：投資變動與國民收入變動之間

B：供給與需求變動之間

C：供給彈性與需求彈性變動之間

D：供給規律與需求規律變動之間

E：執行層的組織協調

6、《住宅質量保證書》對于保修項目的保修期限約定為3年的是__。

A．門窗翹裂

B．衛生潔具

C．供熱、供冷系統和設備

D．屋面防水

7、房地產投資收益狀況受其周邊物業、城市基礎設施與市政公用設施和環境變化的影響，則該房地產投資的特點屬于。

A：適于進行長期投資 B：變現性差

C：易受政策影響

D：存在效益外溢和轉移

E：借款合同

8、某一時段房地產投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0.4，那么，用資本資產定價模型確定的折現率應為__。

A．6% B．8.4% C．11% D．15%

9、國務院辦公廳國辦發[2005]26號文件，對個人銷售住房免征營業稅的是__。

A．單套建筑面積在120m2以下的住房轉手交易時，免征營業稅

B．住宅小區建筑容積率在1.0以上的住房轉手交易時，免征營業稅

C．實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉手交易的，免征營業稅

D．個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，免征營業稅

10、下列用地是否免稅，由省、自治區、直轄市稅務機關確定的不包括__。

A．個人所有的居住房屋及院落用地

B．免稅單位職工家屬的宿舍用地

C．集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地

D．直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

11、設立地役權通常會使（）。

A．供役地的價值下降

B．需役地的價值下降

C．供役地與需役地的價值都下降

D．供役地與需役地的價值都上升

12、以下估價方法求得的價值更趨向于最高買價的是__。

A．收益法

B．成本法

C．假設開發法

D．市場法

13、我國目前有關部門把公司或企業發行的債券統稱為公司債券，并且明文規定，發行的主體僅限于我國境內的。

A：個人企業

B：合伙企業

C：集體所有制企業

D：全民所有制企業

E：執行層的組織協調

14、一般都是移動污染源，主要是各種機動車輛、飛機、輪船等排放有毒有害物質進入大氣。

A：生活污染源

B：氣態污染物

C：交通污染源 D：工業污染源

E：執行層的組織協調

15、關于估價對象狀況描述的說法，正確的是。

A：對估價對象范圍的描述就是說明其四至

B：對建筑物外觀的描述應說明其周圍環境和景觀

C：對建筑物實物狀況的描述應說明建筑物朝向和樓層

D：對土地開發程度的描述應說明到達地塊紅線的基礎設施完備程度

E：工業用地的監測點評估價格

16、在采用假設開發法中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是__。

A．未知、需要求取的待開發房地產的價值

B．投資者購買待開發房地產應負擔的稅費

C．銷售費用和銷售稅費

D．開發成本和管理費用

17、估價人員通過市場調查獲知，某地區2003～2006年普通商品住宅平均價格水平分別為4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均增減量法測算，該地區普通商品住宅2008年的價格為元／㎡。

A：5362 B：5347 C：5532 D：5563 E：工業用地的監測點評估價格

18、確定城市性質一般采用的方法。

A：幾何分析

B：定性分析

C：定量分析

D：定性分析和定量分析相結合E：執行層的組織協調

19、運用假設開發法，一定要搞清楚城市規劃設計條件，這主要是為__服務的。

A．估算開發成本

B．選擇最佳用途

C．確定最佳開發利用方式

D．估算房地產開發完成后的價值

20、當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價×（）臨街寬度。

A．單獨深度價格修正率

B．累計深度價格修正率

C．平均深度價格修正率

D．混合深度價格修正率

21、房地產估價之所以要遵守合法原則，是因為房地產價值實質是房地產的價值。

A：社會

B：現實

C：權益

D：保險

E：工業用地的監測點評估價格

22、下列關于房屋轉租，表述不正確的是。

A：出租人可以從轉租中獲得收益

B：在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人

C：房屋轉租應當訂立轉租合同

D：轉租合同不用辦理登記備案手續

E：執行層的組織協調

23、《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于年。

A：1 B：3 C：5 D：10 E：執行層的組織協調

24、房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A：不轉移占有

B：轉移占有

C：轉移房屋所有權

D：轉移土地使用權

E：執行層的組織協調

25、某宗房地產的土地價值占總價值的40％，建筑物價值占總價值的60%，由可比實例房地產中所求出的土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，綜合資本化率為。

A：6％

B：7％

C：7．2％

D：8％

E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、耕地占用稅減稅范圍中，可以按規定稅額減半征收的包括。

A：農村居民占用耕地新建住宅

B：對民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業的

C：國家在“老、少、邊、窮”地區采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確實困難的，由省、自治區財政廳(局)審查核定，提出具體意見報財政部批準后

D：不屬于直接為農業生產服務的農田水利設施，但確屬綜合性樞紐工程的E：對定居臺胞新建住宅占用耕地，如確屬于農業戶口的

2、某高層住宅大樓，房地總價值為8000萬元，其中建筑物價值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為__。

A．1.9% B．2.1% C．2.3% D．2.5%

3、關于房地產投資信托基金的特征，說法不正確的是。

A：流動性好

B：市場價值穩定

C：現金回報較低

D：有效分散投資風險

E：借款合同

4、預期原理是__等估價方法的理論依據。

A．市場比較法

B．收益法

C．成本法

D．假設開發法

E．路線價法

5、下列關于房地產廣告的表述中，符合有關規定要求的有。

A：僅介紹項目名稱的房地產廣告，可不載明商品房預售許可證書號

B：在集體土地上建設的房地產發布銷售廣告應載明集體經濟組織名稱

C：預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內容

D：在房地產廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離

E：房地產廣告不得含有承諾為入住者辦理“農轉非”的內容

6、下列__等是影響房地產制度的政策因素。

A．稅收政策

B．人口素質

C．經濟發展狀況

D．特殊政策

E．有關規劃和計劃

7、框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是__。

A．獨立基礎

B．條形基礎

C．整體式筏式基礎

D．箱形基礎

8、按房地產的__來分，房地產可分為居住房地產、商業房地產、工業房地產及特殊房地產等。

A．收益性

B．用途

C．市場性

D．地段

9、B縣W房地產開發公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權，按照規定，建設用地使用權出讓合同由__與W房地產開發公司簽訂。

A．A市人民政府

B．A市人民政府土地管理部門

C．B縣人民政府

D．B縣人民政府土地管理部門

10、房地產價格指數，是反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數，包括（）。

A．房屋銷售價格指數

B．房屋租賃價格指數

C．房屋抵押價格指數

D．房屋消費價格指數

E．土地交易價格指數

11、下列說法正確的是__。

A．當生產要素價格固定不變時，規模報酬遞增、不變和遞減分別對應于邊際成本的遞減、不變和遞增

B．當只有一種要素為可變要素，其他生產要素為固定投入要素時，生產規模由可變投入要素的規模所決定

C．內在不經濟是指廠商在生產規模擴大時由于自身原因所引起的產量減少和成本增加

D．適度規模是指能使產量遞增達到最大時的生產規模

12、申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括__。

A．書面租賃合同

B．《房屋所有權證書》

C．當事人的合法身份證復印件

D．市、縣人民政府規定的其他文件

E．當事人的合法身份證件

13、下列不屬于清償能力指標的是__。

A．借款償還期

B．利息備付率

C．現金回報率

D．償債備付率

14、房地產市場是由參與房地產交換的等要素構成的。

A：當事者

B：房地產商品

C：房地產交易需求

D：交易組織機構

E：房地產交易制度

15、長期償債能力指標主要是。

A：流動比率

B：速動比率

C：資產負債率

D：存貨周轉率

E：執行層的組織協調

16、長期趨勢法的作用主要有。

A：用于收益法中預測未來的租金、空置率等

B：用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調整

C：用于成本法計算重置價格

D：用來比較兩類以上房地產價格的發展趨勢與潛力

E：用來填補某些房地產歷史資料的缺乏

17、動態序列的總變動一般可以分解為四種動態趨勢與波動的經典模式。A：長期趨勢

B：季節波動

C：年度波動

D：循環波動

E：不規則波動

18、下列屬于房地產市場調查內容的是。

A：經濟環境

B：市場供給量調查

C：市場需求容量調查

D：消費者行為調查

E：競爭情況調查

19、某住房置業擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過億元。

A：50 B：100 C：150 D：200 E：執行層的組織協調

20、某公司3年前與一寫字樓所有權人簽訂了租賃合同，租用其中500m2的面積，約定租賃期限為10年，月租金固定不變為75元/m2?，F市場上類似的寫字樓的月租金為100元/m2假設折現率為10%，目前承租人權益的價值應是__萬元。

A．70.03 B．71.03 C．72.03 D．73.03

21、資產負債表是由企業的組成。

A：經濟資源

B：資產

C：負債

D：所有者權益

E：利潤

22、根據《中華人民共和國刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，下列有關刑事責任，表述正確的是。

A：情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5％以上20％以下罰金

B：情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額10％以上20％以下罰金

C：情節特別嚴重的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5％以上20％以下罰金

D：情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5％以上20％以下罰金

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協議書

23、下列房地產價格影響因素中，不屬于房地產區位因素的有。

A：建筑平面布置

B：朝向、樓層 C：環境景觀

D：土地開發程度

E：房屋完損等級

24、建筑物的防雷裝置一般由三個基本部分組成。

A：接天線

B：引下線

C：上引線

D：接地線

E：接閃器

25、股票贏利的大小取決于__。

A．股份有限公司的經營狀況和贏利水平

B．公司的贏利狀況

C．公司的年終利潤的多少

D．公司風險程度和股票的穩定性

第二篇：2016年上海房地產估價師《相關知識》：石膏試題

2016年上海房地產估價師《相關知識》：石膏試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、如果房地產價格時間序列的逐期發展速度，就可以計算其平均發展速度。A：較大 B：較小 C：差距較大 D：大致接近

E：工業用地的監測點評估價格 2、2005年1月，甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構(以下簡稱乙機構)對被拆遷房屋的市場價格進行評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元／的價格預購了一套80的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入為44萬元。(2007年試題)該項目的工程竣工驗收工作由負責組織實施。A：該區人民政府建設行政主管部門 B：該市工程質量監督機構 C：甲公司 D：丙公司

E：房地產估價機構必須加蓋公章

3、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后，于第5年年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了（）元。A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24

4、建筑物的所有權可以分為獨有、共有和三種。A：區分共有 B：區分所有 C：公有 D：私有

E：工業用地的監測點評估價格

5、某公司購買一宗房地產，土地使用期限為40年，不可續期，至今已使用了8年．該宗房地產當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩定，該宗房地產的報酬率為7％，則該宗房地產的現時收益價格為．【2007年考題】 A：85．45萬元 B：87．16萬元 C：88．50萬元 D：88．90萬元

E：工業用地的監測點評估價格

6、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限

D：上、下限

E：執行層的組織協調

7、現有一套總售價為11萬元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計，月還款額為__。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

8、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關系是__。A．名義利率大于實際利率 B．實際利率大于名義利率 C．名義利率等于實際利率 D．實際利率小于名義利率

9、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：執行層的組織協調

10、強度相對指標的計算公式為。

A：總體內某部分或組的數值／總體總數值 B：某一總體總量／另一有聯系的總體總量

C：某一空間某種現象的指標值/另一空間同類現象的指標值 D：總體某一指標值/同一總體另一指標值 E：執行層的組織協調

11、假設開發法估價在選取估價對象最佳開發利用方式時，其中最重要的是選取。A：最佳用途 B：最佳規模 C：最佳集約度 D：最佳開發時機

E：工業用地的監測點評估價格

12、盈虧平衡分析結果顯示：甲項目當售價下降30％、成本上升60％時，開發利潤(稅前)為0；乙項目當售價下降20％、成本上升50％時，開發利潤(稅前)為0。因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面。A：甲項目強于乙項目 B：乙項目強于甲項目 C：甲項目與乙項目一樣強 D：不能確定哪個項目強 E：借款合同

13、__是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。A．變更登記 B．他項權利登記 C．注銷登記

D．房屋所有權初始登記

14、以下關于估價方法間的關系的表述，正確的是。A：在建工程適用市場法估價而不適用成本法估價 B：市場法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取

C：假設開發法中的開發完成后的價值可以采用市場法、成本法求取

D：在無市場依據或市場依據不充分而不宜采用市場法、收益法、假設開發法估價的情況下，可以將成本法作為主要的估價方法 E：工業用地的監測點評估價格

15、某地區房地產交易中買方和賣方應交納的稅費分別為正常交易價格的3％和6％，某宗房地產建筑面積為120㎡，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產的正常成交單價為元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工業用地的監測點評估價格

16、某房產經紀公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規定，該房產經紀公司可收取孫某房屋租賃代理費最高為元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：執行層的組織協調

17、建筑施工合同中規定的維修期一般自__開始計算。A．竣工之

B．竣工證書簽發之日 C．缺陷責任期滿之日 D．交付使用之日

18、__資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。A．一級 B．二級 C．三級 D．暫定級

19、某商業店鋪的購買價格為607元，其中4073元為借貸資金，余款由購買者用現金支付。如該店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現金流為24000元、投資者權益增加值為2200元、店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1% 20、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為__元。A．1655.33 B．1719.43 C．1743.69 D．2149.29

21、下列關于宗地圖，表述錯誤的是。

A：宗地圖中應畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱 B：宗地圖是描述宗地位置、界址點線關系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖 C：宗地圖是用來作為該宗土地產權證書和地籍檔案的正圖 D：宗地圖中還應標出指北針方向，注明所選比例 E：執行層的組織協調

22、假設某房地產投資項目的折現率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%時，其對應的凈現值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元，則依此測算的內部收益率精度最高的是__。A．16.67% B．16.71% C．16.80% D．17.00%

23、在采用假設開發法中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是．【2005年考題】

A：未知的需要求取的待開發房地產的價值 B：投資者購買待開發房地產應負擔的稅費 C：銷售稅費

D：開發成本和管理費用

E：工業用地的監測點評估價格

24、從事房地產經紀活動的基本條件是。A：取得房地產經紀人協理從業資格 B：取得房地產經紀人執業資格

C：取得房地產經紀人員相應執業資格證書 D：取得房地產經紀人執業資格并經注冊生效 E：執行層的組織協調

25、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地__部門出具證明。A．城市房地產行政主管部門 B．城市房屋拆遷管理部門 C．城市規劃行政主管部門 D．城市建設行政主管部門

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據房地產市場租金與租約租金差額的現值之和求出的價值是（）。A．有租約限制下的價值 B．共有房地產的價值 C．無租約限制下的價值 D．承租人權益的價值

2、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補償安置費用包括。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物和青苗的補償費

D：土地使用權出讓金等土地有償使用費用 E：安排被征地農民的社會保障費用

3、某宗房地產，使用面積為830平方英尺，成交總價為7萬美元，于成交時一次付清。人民幣的年利率為5%，人民幣與美元的匯率為1美元＝7.7395元人民幣，建筑面積與使用面積的關系為1m2建筑面積=0.9m2使用面積，（1平方英尺＝0.09290304平方米），該宗房地產的實際成交價格為（）元人民幣/平方米建筑面積。A．7026.14 B．6258.75 C．7010.34 D．6323.58

4、對于出售的房地產，采用假設開發法估算開發完成后的房地產價值時，根據待估宗地的最佳開發利用方式和當地房地產市場現狀及未來變化趨勢，可以采用__和長期趨勢法相結合進估算。A．比較法 B．收益法 C．成本法 D．路線價法

5、商品房銷售中，禁止的行為包括__。A．返本銷售 B．實名制購房

C．未取得商品房預售許可證收取定金 D．成套住宅分割拆零銷售

E．預購人將購買的期房再行轉讓

6、某開發企業申請貸款5000萬元，該企業的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項目風險等級為A級，該貸款綜合風險度是（）。A．18% B．25% C．30% D．50%

7、下列有關統計學基礎知識的表述中，不正確的有。(2006年試題)A：隨著研究目的改變，統計總體和總體單位可以相互轉化 B：反映總體單位屬性或特征的統計術語稱為指標 C：調查對象就是被調查和訪問的具體單位

D：調查單位與報告單位可以一致也可以不一致

E：相對指標是社會經濟現象的兩個有聯系的指標之比

8、在我國下列屬于限制民事行為能力人的有。A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認自己行為的精神病人 E：不能辨認自己行為的精神病人

9、王某購買了A房地產開發公司在w省B市C縣開發建設的商品房一套，與A房地產開發公司簽訂了商品房預售合同后，按照規定，應持商品房預售合同到部門辦理登記備案手續。A：B市房產管理部門 B：B市土地管理部門 C：C縣房產管理部門 D：C縣土地管理部門

E：W省房產管理部門和土地管理部門

10、政府部門審查房地產項目是否允許轉讓的重要指標是__。A．轉讓利潤 B．市場影響

C．產權是否清晰 D．被拆遷人的利益

11、在運用成本法時，其中最主要的是要注意。A：應采用實際成本而不是客觀成本 B：應采用客觀成本而不是實際成本

C：應在客觀成本的基礎上結合選址、規劃設計等的分析進行調整 D：應在實際成本的基礎上結合供求分析進行調整 E：應在客觀成本的基礎上結合供求分析進行調整

12、在控制性詳細規劃的控制體系中，屬于規定性指標的有。A：用地性質 B：容積率 C：人口容量 D：用地面積 E：建筑形式

13、凈租的形式一般有（）。

A．租戶僅按比例分攤與物業有關的稅項

B．租戶要按比例分攤與物業有關的稅項和保險費 C．所有的經營費用，都由租戶直接支付

D．租戶應與業主制定出一個有準確數量的上限 E．租戶的租金可按不同時間支會給業主

14、一業主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經商。所以現在翻建房屋使其面積擴大，那么他應當進行__登記。A．轉移登記 B．變更登記 C．先進行變更登記再進行轉移登記 D．先進行轉移登記再進行變更登記

15、從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是__。A．確定調查方式 B．設計問卷 C．收集信息

D．定義市場區域

16、某宗房地產交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產交易的正常成交價格為__萬元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

17、下列關于銀行外部組織形式敘述錯誤的是__。

A．單元銀行制指業務只由一個獨立的銀行機構經營而不設分支機構的銀行組織形式

B．總分行制指在大城市設立總行，并在該市及國內或國外各地設立分支機構，分支行的業務和內部事務統一遵照總行的指示辦理

C．集團銀行制與連鎖銀行制的區別在于前者沒有股權公司形式，不需成立控股公司

D．連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨立的

18、在具體估價作業中應當遵循的技術性原則有。A：替代原則 B：謹慎原則 C：合法原則

D：估價時點原則 E：最高最佳使用原則

19、購房人發現商品房質量有問題，不能選擇退房的情形有__。A．使用一年后發現屋面漏水

B．辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題 C．辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題 D．尚未使用即發現下水管道堵塞 E．下雨時發現外墻滲水

20、某房地產開發公司A擬開發一投資總額為1000萬元的一般項目，按照要求該項目的資本金最低應為__萬元。A．100 B．200 C．250 D．300

21、下列風險不屬于房地產投資系統性風險的是__。A．通貨膨脹風險 B．周期風險 C．比較風險 D．變現風險

22、某宗房地產的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為__元/m2。A．50 B．250 C．300 D．350

23、根據《房屋登記辦法》，可以辦理預告登記的有。A：預購商品房設定抵押 B：在建工程設定抵押 C：房屋所有權轉讓

D：房屋所有權設定抵押 E：購買預售商品房

24、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內容有__。A．確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B．對拆遷范圍內被拆遷的居民、機關、團體、企事業單位提出補償安置方案 C．安置房和臨時安置周轉房的房源情況

D．拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

E．補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

25、設定房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由__收執。A．抵押人 B．抵押權人

C．房屋權屬登記機關 D．公證機關

第三篇：陜西省房地產估價師《相關知識》：財務分析試題

陜西省房地產估價師《相關知識》：財務分析試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起__日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

A．30 B．45 C．60 D．90

2、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實際上為。

A：交易情況修正

B：交易日期調整

C：房地產狀況調整

D：區域因素調整

E：工業用地的監測點評估價格

3、業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的是__。

A．物業管理合同

B．物業服務合同

C．前期物業服務合同

D．后期物業服務合同

4、設計階段影響工程造價的因素，不包括。

A：總平面設計

B：施工組織設計

C：建筑設計

D：工藝設計

E：執行層的組織協調

5、某幢大廈的房地總價值為5000萬元，甲公司擁有其中的商業部分，此部分的房地價值為1000萬元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價值為500萬元。按房地價值分攤方法計算甲、乙兩公司占有的土地份額為（）。

A．20% B．10% C．30% D．40%

6、以下深度價格修正率之間關系的表達式正確的是。

A：累計深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價格修正率=累計深度價格修正率×標準臨街深度／所給臨街深度

C：單獨深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

D：累計深度百分率=單獨深度百分率×標準臨街深度

E：工業用地的監測點評估價格 7、2010年1月1日，B企業取得了位于A市市中心的一商業建設用地使用權。按照土地使用權出讓年限規定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業需要繼續使用該幅土地的，應當至遲于申請續期。

A：2049年1月1日一2049年12月31日

B：2050年1月1日~2050年12月31日

C：2059年1月1日～2059年12月31日

D：2060年1月1日～2060年12月31日

E：房地產估價機構必須加蓋公章

8、以下各組商品之間，一種商品的價格上升后，另外一種商品的消費會跟著減少的是__。

A．普通商品住房和經濟適用住房

B．賓館與寫字樓

C．普通住宅及其配套的娛樂房地產

D．城市地鐵和城市公交

9、在拆除有產權糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應當組織拆遷人__，并將有關材料向公證機關辦理證據保全。

A．選擇拆遷安置的地點

B．拆遷安置

C．對被拆除房屋進行評估，做好勘察記錄

D．確定房屋重置價的標準

10、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到__的極限值。

A．利潤為零

B．最高運營費用比率

C．最大費用

D．允許的最低經濟效益指標

11、下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是__。

A．房地產重新購建價格的求取思路

B．土地重新購建價格的求取思路

C．具體價格重新購建價格的求取思路

D．建筑物重新購建價格的求取思路

12、二級資質房地產估價機構可以從事的房地產估價業務有。

A：公司上市、企業清算

B：司法鑒定、城市房屋拆遷

C：企業清算、城市房屋拆遷

D：司法鑒定、公司上市

E：工業用地的監測點評估價格

13、下列不屬于房地產估價基本程序的是。

A：獲取估價業務

B：實地查看估價對象

C：確定估價結果

D：估價資料公開

E：工業用地的監測點評估價格

14、大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供。A：人才服務中心托管人事檔案的證明

B：社會保險繳納憑證復印件

C：所在單位同意其注冊的書面意見

D：所取得的房地產估價科研成果

E：執行層的組織協調

15、在某房地產開發商開發建設的一個綜合小區內，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設施。開發商根據不同物業之間的成本差額、不同顧客對不同物業的評價以及競爭對手的價格來確定各種不同物業之間的價格差距。這種定價方法屬于產品組合定價方法中的__。

A．產品線定價

B．選擇品定價

C．補充品定價

D．產品束定價

16、下列估價基本事項中，首先應予以明確的是。

A：估價目的B：估價時點

C：估價對象

D：價值類型

E：工業用地的監測點評估價格

17、直線趨勢法公式Y=a+bX中，X表示。

A：價格

B：時間

C：常數

D：價格變動率

E：工業用地的監測點評估價格

18、開發商以某一價格出售“物業+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發商采用的是__技巧。

A．產品線定價

B．選擇品定價

C．補充品定價

D．產品束定價

19、以下關于明確估價報告使用期限的意義的表述，不正確的是。

A：超過估價報告使用期限使用估價報告的，相關責任由使用者承擔

B：在估價報告使用期限內使用估價報告的相關責任由出具估價報告的估價師承擔，但使用者不當使用的除外

C：如果估價報告超過了其使用期限還未得到使用，則估價責任期限就是估價報告使用期限

D：如果估價報告在其使用期限內得到使用，則估價責任期限應為無限期或者到估價服務的行為結束為止

E：工業用地的監測點評估價格

20、房屋拆遷補償中，以產權調換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照__結算。

A．商品房價格

B．重置價格結合成新 C．重置價格結合結構差價

D．物價部門核定價格

21、設計變更發生以后，承包人在確定變更后日內不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設計變更不涉及合同價款的變更。

A：14 B：15 C：20 D：28 E：執行層的組織協調

22、主要是在會計中使用的價值概念是__。

A．公允價值

B．買賣價值

C．保險價值

D．計稅價值

23、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是萬元。

A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工業用地的監測點評估價格

24、房地產的最高最佳使用狀態不包括。

A：最佳區位

B：最佳規模

C：最佳用途

D：最佳集約度

E：工業用地的監測點評估價格

25、適用于砌體結構建筑，如住宅、教學樓、辦公樓等多層建筑。

A：條形基礎

B：獨立基礎

C：箱形基礎

D：樁基礎

E：執行層的組織協調

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于索引號，表述正確的是。

A：索引號的用途是索引

B：索引號的用途是證明

C：索引號的用途是明示

D：索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號

E：索引號便于查找相互有關的圖紙內容

2、收益性物業出租，如果業主的收入只來源于物業出租所獲的利潤，則要該利潤的__繳納所得稅。A．20% B．33% C．35% D．40%

3、下列費用不得計入經濟適用住房價格的有。

A：行政事業性收費

B：水暖電氣安裝工程費及附屬工程費

C：住宅小區經營性設施的建設費用

D：房地產開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用

E：拆遷安置補償費

4、估價中的最高最佳使用具體包括等．【2004年考題】

A：最佳用途

B：最佳位置

C：最佳規模

D：最佳環境

E：最佳集約度

5、經濟發達地區提高適用稅額標準__。

A．是不容許的

B．必須報經財政部批準

C．應召開聽證會民主評議

D．應在規劃中預先提出申請

6、下列關于建造師，表述正確的是。

A：注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期屆滿30日前，按規定申請延續注冊。延續注冊的有效期為3年

B：申請人因執業活動受到刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊

C：擔任施工單位項目負責人的，應當受聘并注冊于一個具有施工資質的企業

D：注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設工程項目中擔任施工單位項目負責人

E：注冊建造師信用檔案信息按照有關規定向社會公示

7、將資金投入與房地產相關的證券市場的行為是。

A：房地產直接投資

B：房地產間接投資

C：房地產混合投資

D：房地產有效投資

E：借款合同

8、征收土地由用地單位支付。

A：土地補償費

B：安置補助費

C：地上附著物補償費

D：最低生活費

E：青苗補償費

9、實行包干制的物業服務費，其構成不包括。A：物業服務成本

B：法定稅費

C：物業服務企業的酬金

D：物業服務企業的利潤

E：執行層的組織協調

10、住房公積金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公積金管理中心商業經營

B：建設城鎮商品住房的補充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費用

D：建設廉租住房的補充資金

E：建立住房公積金貸款風險準備金

11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4000m2，經濟壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2500元/m2，1990年6月和2005年6月相對1980年的建筑價格指數為108%和112%，殘值率為5%，該建筑物2005年6月的累計折舊額為__萬元。

A．612.33 B．615.74 C．625 D．648.15

12、按房地產的__來分，房地產可分為居住房地產、商業房地產、工業房地產及特殊房地產等。

A．收益性

B．用途

C．市場性

D．地段

13、保險合同的輔助人，包括。

A：被保險人

B：受益人

C：保險代理人

D：保險經紀人

E：保險公估人

14、不應計入收益性物業經營費用的是（）。

A．抵押貸款利息

B．公共設施維修費

C．房產稅

D．物業保險費

15、運營費用比率是指投資性物業中運營費用支出占__的比率。該比率越高，則預示著投資項目所獲得的凈經營收入越低。

A．毛租金收入

B．凈租金收入

C．經營收入

D．稅后現金流

16、競爭導向定價法不包括__。

A．領導定價法 B．挑戰定價法

C．隨行就市定價法

D．價值定價法

17、供熱采暖施工圖主要分為室內和室外兩部分，室內部分有。

A：平面圖

B：立面圖

C：管道縱剖面圖

D：詳圖

E：系統軸測圖

18、下列關于房屋建筑工程質量保修責任，說法錯誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知

B：保修費用由施工單位承擔

C：保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的應當報當地建設行政主管部門備案

D：保修費用由質量缺陷的責任方承擔

E：因保修不及時造成新的人身、財產損害，由建設單位承擔賠償責任

19、容易對人的心理產生影響的暫時性污染是。

A：放射性物質污染

B：建筑施工噪聲污染

C：生活污染

D：固體廢物污染

E：執行層的組織協調

20、估價報告有效期應從__起計。

A．估價時點

B．估價作業期

C．出具估價報告之日

D．簽訂估價委托合同之日

21、某企業上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業選用平滑指數為0.8，則本期預測銷售量為（）萬臺。

A．102 B．120 C．108 D．88

22、住宅專項維修資金的依據包括。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產管理法》

C：《物業管理條例》

D：《住宅專項維修資金管理辦法》

E：1998年國務院《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》

23、下列關于拍賣傭金的表述中，正確的有。

A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10％的傭金 C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金

D：公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金

E：收取傭金比例按同拍賣成交價成反比的原則確定

24、橫道圖法和網絡圖法在工程管理中常常作為__的方法。

A．質量控制

B．進度控制

C．合同管理

D．成本控制

25、收益乘數有．【2004年考題】

A：毛租金乘數

B：利潤乘數

C：凈收益乘數

D：銷售收入乘數

E：潛在毛收入乘數

第四篇：遼寧省房地產估價師《相關知識》：保險合同的主體試題

遼寧省房地產估價師《相關知識》：保險合同的主體試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、已知某投資項目折現率為ll%時，凈現值為1700萬元，折現率為12%時，凈現值為-870萬元。則該投資項目的內部收益率是。(2005年試題)A：11.12% B：11.36% C：11.66% D：12.95% E：借款合同

2、房地產評估價值對應的日期稱作__。A．估價日期 B．估價時間 C．估價時點 D．估價基準日

3、某可比實例的實物狀況比估價對象優9％，則其實物狀況修正系數．【2003年考題】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工業用地的監測點評估價格

4、下列關于農地征收費用的表述中，不正確的是。A：青苗補償費的標準由省、自治區、直轄市規定 B：征地管理費的標準由省、自治區、直轄市規定

C：新菜地開發建設基金的繳納標準由省、自治區、直轄市規定 D：地上附著物補償費的標準由省、自治區、直轄市規定 E：工業用地的監測點評估價格

5、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現金回報率為（）。A．9.00% B．8.05% C．30.00% D．7.52%

6、土地增值稅以為計稅依據。

A：納稅人繼承房地產所取得的土地增值額 B：納稅人出租房地產所取得的土地增值額 C：納稅人轉讓房地產所取得的土地增值額 D：納稅人贈與房地產所取得的土地增值額 E：執行層的組織協調

7、某開發項目的規劃建設用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標準層)，則標準層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

8、在房地產權利中，屬于用益物權的是。A：自物權

B：劃撥土地使用權 C：抵押權 D：租賃權

E：工業用地的監測點評估價格

9、的立法目的是：“為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權”。A：《中華人民共和國土地管理法》 B：《中華人民共和國城市房地產管理法》 C：《中華人民共和國城鄉規劃法》 D：《中華人民共和國物權法》 E：房地產估價機構必須加蓋公章

10、某建筑物的建筑面積為2 000㎡，占地面積為3 000 ㎡，現在重新獲得該土地的價格為800元/㎡，建筑物重置價格為900元/㎡，而市場上該類房地產正常交易價格為1 800元/㎡，則該建筑物的成新率為。A：44％ B：50％ C：67％ D：86％

E：工業用地的監測點評估價格

11、以下關于GDP與其他變量關系正確的表達式是__。A．GDP=GNP+對外要素收入凈額 B．GDP=NDP+折舊

C．GDP=32資+利息+利潤+租金+直接稅+企業轉移支付 D．GDP=消費支出+投資支出+政府購買+進口-出口

12、某開發公司經城市規劃行政主管部門批準變更規劃設計方案，導致商品房產型發生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規定買受人__。A．有權退房，但應承擔違約責任 B．有權要求開發公司承擔違約責任 C．有權要求開發公司賠償損失 D．無權退房

13、某房地產投資者以300萬元購入一個商業店鋪用于出租經營，資本金為100萬元．其余資金為金融機構提供的利率為10%、期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本付息(不考慮所得稅影響)后的權益投資回報率為__。A．10% B．11.27% C．14.18% D．42.55%

14、下列不屬于清償能力指標的是。A：借款償還期 B：利息備付率 C：現金回報率 D：償債備付率 E：借款合同

15、在估價報告中陳述，既是維護估價人員正當權益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項。A：估價師聲明

B：估價的假設和限制條件 C：估價方法 D：估價對象

E：工業用地的監測點評估價格

16、下列不屬于我國信托機構開辦的業務是。A：信托業務 B：委托業務 C：代營業務 D：外匯業務

E：執行層的組織協調

17、”五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、__等設施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力 C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

18、房地產卡片按順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。A：土地宗地號 B：房地產門牌號 C：房地產原始號

D：房地產產籍地號(丘號)E：執行層的組織協調

19、若標準宗地的臨街深度為10m，按照“四三二一法則”計算臨街深度為15 m的宗地價格，其平均深度價格修正率為．【2003年考題】 A：78％ B：85％ C：117％ D：150％

E：工業用地的監測點評估價格

20、乙公司在開始市場分析之前，需仔細分析該項目土地使用權招標文件，其中屬于該項目控制性詳細規劃中用地控制指標的為。(2007年試題)A：綠地率 B：容積率 C：建筑密度

D：住宅和商業用地的面積 E：執行層的組織協調 21、2002年某房地產價格評估機構年應納稅所得額為99872元，應按__計征企業所得稅。A．12% B．18% C．27% D．33%

22、運用假設開發法評估某待開發房地產的價值時，若采用現金流量折現法計算，則該待開發房地產開發經營期的起點應是。A：待開發房地產開發建設開始時的具體日期 B：待開發房地產建設發包日期 C：取得待開發房地產的日期

D：房地產開發完成并投入使用的日期 E：工業用地的監測點評估價格

23、房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執行層的組織協調

24、單位為職工所繳存的住房公積金的實質是__。A．獎金

B．單位發給職工的住房補貼 C．工資的一部分

D．給職工增加了一部分工資

25、拆除非公益事業房屋的附屬物，補償方式為。A：貨幣補償 B：產權調換

C：產權調換或貨幣補償 D：加倍補償

E：房地產估價機構必須加蓋公章

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關于需求彈性和需求彈性系數的要點，下列描述錯誤的是__。

A．需求彈性是指價格變動引起的需求量變動的程度，即需求量變動對價格變動的反應程度

B．需求彈性系數是需求量變動比率與價格變動比率的比值，這樣可以排除計量單位的影響

C．需求彈性系數都為負值，所以取其絕對值來表示變動程度的大小 D．同一條需求曲線上不同點的需求彈性系數大小并不一定相同

2、房地產估價專家委員會對估價報告的鑒定內容包括__。A．估價方法選用 B．估價結果確定方式 C．估價師的職業道德 D．估價技術路線 E．估價參數選取

3、下列關于擔保公司設立，表述正確的是。

A：設立擔保公司，應當報經城市房地產行政主管部門審核，并經城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照

B：設立擔保公司，向王商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照后，應當報經城市房地產行政主管部門審核，并經城市人民政府批準 C：擔保公司的組織形式為有跟責任公司或者股份有限公司 D：擔保公司的組織形式為合伙企業

E：擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業擔保、收取服務費用、具有法人地位的房地產中介服務企業

4、房產測量中以中誤差作為評定精度的標準，以__倍中誤差作為限差。A．1 B．2 C．3 D．4

5、不屬于確定城市規模的意義是。A：綜合平衡法 B：區域分配法 C：環境容量法 D：線性階段法

E：執行層的組織協調

6、A市B房地產開發公司征收C村的100畝基本農田。該項目涉及C村農業人口50戶，180人。據查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元／畝。按照規定，B房地產開發公司應安置C村個農民。A：30 B：60 C：100 D：180 E：執行層的組織協調

7、對于“開發—銷售”模式下的房地產投資項目，分析其動態盈利能力時的計算期包括。A：開發期 B：論證決策期 C：經營準備期 D：經營期 E：銷售期

8、下列影響房地產價格的因素中，屬于區位因素的有。A：交通便捷程度 B：朝向、樓層

C：周圍環境和景觀 D：建筑規模 E：外部配套設施

9、房地產價格的形成條件有。A：房地戶的需要 B：房地產的有用性 C：房地產的有效需求 D：房地產的相對稀缺性 E：房地產的有效供給

10、收益法，是根據土地收益求取土地價值，根據建筑物的收益求取建筑物的價值，或根據房地收益求取房地價值。但當需要利用土地與地上建筑物共同產生的收益單獨求取土地的價值或建筑物的價值時，則要采用（）。A．房地剩余技術 B．市場剩余技術 C．土地剩余技術 D．建筑物剩余技術 E．自有資金剩余技術

11、下列閑置土地的處置方式，正確的有。A：延長開發建設時間，但最長不得超過兩年 B：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地 C：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發 D：延長開發建設時間，但最長不得超過一年

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協議書

12、下列關于價格彈性的表述中，正確的有__。A．供給價格彈性一般為正值

B．當供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無彈性 C．需求價格彈性永遠為負值

D．當需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性 E．一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性

13、以下關于成本法理解中，正確的有。

A：成本法是求取估價對象在估價時點的全部建設成本，然后扣除折舊，以此求取估價對象的價格或價值的方法

B：成本法的本質是以房地產的重新開發建設成本為導向求取估價對象的價值 C：成本法的理論依據是生產費用價值論，從買方的角度來看，房地產的價格是基于社會上的“生產費用”，類似于“替代原理”

D：成本法即是估價人員根據開發建設估價對象所需的正常費用、稅金和利潤之和來測算價格

E：成本法也可以說是以房地產價格各構成部分的累加為基礎來測算房地產價格的方法

14、某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（）。A．損益表

B．資金來源與運用表 C．資本金現金流量表 D．全部投入現金流量表

15、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定__。A．受托財產總值 B．信托范圍 C．信托收益

D．信托信用等級

16、房地產開發項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入。A：管理費 B：銷售費用 C：其他費用 D：前期費用 E：借款合同

17、獲取房地產估價業務的措施可以有__。A．突破專業能力限制，接受各種估價要求 B．提高服務質量 C．恰當的宣傳 D．低收費

E．最大限度壓縮估價作業期

18、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效。A：聘用單位破產

B：聘用單位被吊銷營業執照 C：注冊有效期滿且未延續注冊 D：未受到刑事處罰 E：年齡超過65周歲

19、房地產估價機構資質等級分為。A：一級 B：二級 C：三級 D：四級 E：五級

20、在眾多的不確定性因素中，找出對項目經濟評價指標影響較大的因素，并判明其對開發項目投資效益影響的程度，是分析的目的。A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風險 D：概率 E：借款合同

21、有甲、乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%；乙房地產收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格（）乙的價格。A．高于 B．低于 C．等于

D．條件不足，無法確定

22、開發項目總投資包括建設投資和__。A．前期投資 B．后續投資 C．經營投資 D．管理投資

23、用市場法對房地產進行估價時，需要進行__修正。A．交易過程 B．交易情況 C．交易日期 D．交易價格 E．房地產狀況

24、拍賣標的亦稱，泛指可以通過拍賣方式轉讓的各種財產及財產權利。A：拍品 B：拍賣物 C：拍賣人 D：拍賣方式 E：拍賣時間

25、下列房地產價值類型中，屬于非市場價值的有（）。A．完全產權價值 B．出租人權益價值 C．快速變現值

D．承租人權益價值 E．殘余價值

第五篇：上海2016年房地產經紀人《相關知識》考試試題

上海2016年房地產經紀人《相關知識》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀人在接待賣房客戶時，應向客房重點、詳細介紹。

A：國際經濟發展趨勢

B：國內經濟發展趨勢

C：當地城市經濟發展趨勢

D：所售房屋片區房地產價格趨勢

E：工廠的生產設備

2、售樓處的家具、裝飾品等應選擇有利于激發客戶購買欲的品種，并可適當地配置背景音樂烘托氣氛，但要注意音樂文化屬性與的統一。

A：企業文化

B：市場定位

C：項目定位

D：客戶意愿

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產經紀談判技巧是一個十分的內容，每一次成功的房地產交易可能都與成功的談判緊密聯系。

A：客觀性

B：實務性

C：公正性

D：公平性

E：工廠的生產設備

4、某開發項目總面積為200 ㎡，固定總成本為30萬元，單位變動成本為3500元／㎡，銷售稅費率為15％，則目標銷售價格為元／㎡。

A：5471 B：5684 C：5871 D：5882 E：工廠的生產設備

5、下列房地產權利中，屬于擔保物權的是。

A：所有權

B：抵押權

C：地役權

D：租賃權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、在經紀業務開展過程中，容易出現承諾不當現象的環節主要有等。

A：房屋的產權、房屋的質量

B：房屋質量、房源保管

C：服務協議的簽訂、房屋的產權

D：房源保管、服務協議的簽訂 E：工廠的生產設備

7、下列房屋中，能夠上市交易的是。

A：以標準價購買，且已按成本價補足剩余價款的房屋

B：已經被列入拆遷公告范圍的房屋

C：僅有使用權的房屋

D：產權有糾紛的房屋

E：工廠的生產設備

8、房地產經紀行業管理實行自治管理的關鍵是。

A：成立協會

B：業必歸會

C：人必歸業

D：政府支持

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產估價業是行業。

A：技術密集型

B：知識密集型

C：勞動密集型

D：行業密集型

E：權利型房地產投資信托

10、住房公積金的繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門公布的上一職工月平均工資的倍。

A：1．5 B：2 C：2．5 D：3 E：權利型房地產投資信托

11、能夠形成相對安靜私密的空間的是售樓處的技術要點。

A：放映區

B：接待區

C：信息發布區

D：洽談區

E：工廠的生產設備

12、保險危險的最大特點是，是當事人意料之外偶然發生的。

A：或然性

B：必然性

C：連續性

D：間斷性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、新建商品房銷售籌備培訓的內容不包括。

A：項目情況培訓

B：公司發展目標培訓

C：廣告運用培訓

D：公司背景培訓

E：工廠的生產設備

14、房屋的質量、產權、銷售許可等問題引起的風險屬于引起的風險。

A：信息欠缺

B：操作不規范

C：承諾不當

D：綜合考察不準確

E：工廠的生產設備

15、關于房地產產品建筑策劃定位法的流程，下列選項中正確的是。

A：目標規模設定→內部條件調查→外部條件調查→方案構想

B：目標規模設定→方案構想→外部條件調查→內部條件調查

C：目標規模設定→外部條件調查→方案構想→內部條件調查

D：目標規模設定→外部條件調查→內部條件調查→方案構想

E：工廠的生產設備

16、業主大會的執行機構是。

A：居委會

B：業主代表大會

C：物業服務企業

D：業主委員會

E：權利型房地產投資信托

17、市場營銷的4Vs理論中，是指以產品的核心功能為基礎，通過產品功能的組合，滿足不同層次顧客群的需求。

A：促銷化

B：附加價值化

C：差異化

D：功能彈性化

E：工廠的生產設備

18、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權。

A：更正登記

B：注銷登記

C：變更登記

D：撤銷登記

E：權利型房地產投資信托

19、房地產開發企業資質等級中，二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積萬以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目。

A：15 B：25 C：30 D：45 E：權利型房地產投資信托

20、登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內完成審核。

A：7 B：14 C：21 D：28 E：客戶資金代收代付風險

21、由于房地產交易的復雜性，以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現象經常發生，這是房地產交易中一項巨大的風險。而房地產經紀機構如能提供服務，則可有效降低這一風險發生的概率。

A：質量保證

B：履約保證

C：高氯離子瑕疵保障

D：漏水保固

E：客戶資金代收代付風險

22、介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產生聯想的感性語言來展現項目賣點是指。

A：形象樓書

B：戶型手冊

C：功能樓書

D：宣傳展板

E：工廠的生產設備

23、下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是。

A：發票的樣式和內容

B：傭金的支付標準

C：投訴方式和渠道

D：房地產經紀業務流程

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產服務業是房地產中介服務業和(’)的合稱。

A：房地產咨詢業

B：房地產估價業

C：物業管理業

D：房地產經紀業

E：權利型房地產投資信托

25、根據我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。

A：1 B：3 C：4 D：6 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建立房地產中介服務行業信用檔案的必要性包括。

A：建立房地產中介服務行業信用檔案是規范房地產市場行為的客觀需要

B：建立房地產中介服務行業信用檔案是維護消費者合法權益的客觀需要

C：建立房地產中介服務行業信用檔案是進一步啟動住宅消費的客觀需要

D：建立房地產中介服務行業信用檔案是促進住宅與房地產業健康發展的客觀需要 E：建立房地產中介服務行業信用檔案是保持國民經濟穩定的客觀需要

2、房地產經紀人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有。

A：房源狀況

B：租金折扣

C：家具配置

D：傭金減免

E：租金支付方式

3、城市規劃術語和控制指標中，指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。

A：道路紅線

B：用地紅線

C：建筑紅線

D：建筑后退紅線距離

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、行業自律就是充分發揮行業成員自身的，充分利用社會資源，對行業進行自我管理。

A：積極性

B：能動性

C：靈活性

D：機動性

E：專業性

5、市場營銷的本質是企業在之間尋求平衡的過程。

A：企業外部條件

B：動態的環境

C：企業目標

D：消費者需求

E：企業內部條件

6、中國民法的基本原則包括。

A：平等、誠實信用原則

B：公序良俗、自愿原則

C：禁止濫用權利原則

D：公開、客觀原則

E：強制原則

7、房地產經紀機構每一種擴張模式都各有其優缺點，企業應根據自身的實際情況作相應的選擇，無論哪種擴張模式，都對房地產經紀機構的提出了更高的要求。

A：資金實力

B：人才隊伍

C：管理水平

D：研發能力

E：創新意識

8、關于新建商品房經紀業務特點的表述正確的是。

A：客戶比較分散

B：業務運作成本較低

C：業務運作成本較高 D：房源批量化

E：客戶相對強勢

9、在買賣業務的撮合過程中，回訪前的準備工作包括等。

A：預估看房結果

B：準備說服方案

C：準備分析客戶的行動

D：準備備選方案

E：準備用于記錄的紙筆

10、房地產經紀信息的徹底改變了傳統的廣告媒體宣傳，發放售樓書等耗費成本較大的信息發布和管理方式。

A：整體化

B：高效化

C：普遍化

D：網絡化

E：客戶資金代收代付風險

11、消費者在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意而且能夠購買的數量，稱為

A：房地產需求

B：房地產供給

C：市場需求

D：市場供給

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、物業服務企業是依法定程序設立，以物業管理為主業，的具有獨立的企業法人地位的經濟實體。

A：自負盈虧

B：獨立核算

C：合作核算

D：自主經營

E：自主營銷

13、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應當包括。

A：當事人的名稱

B：服務事項

C：標的

D：違約責任

E：具體合作程序

14、房地產經紀服務合同采用形式是中外房地產市場的慣例。

A：口頭

B：書面

C：公證

D：法律

E：客戶資金代收代付風險

15、樓板的基本構造包括。

A：面層 B：頂棚

C：防潮層

D：防水層

E：結構層

16、處分按份共有的財產，應經占份額以上的按份共有人同意。

A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、對房地產銷售人員物業管理方面的培訓內容主要包括。

A：售樓處簽約程序

B：管理規則

C：公共管理合約

D：收費標準

E：物業管理服務的內容

18、我國的匯率采用的是直接標價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：高低不確定

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房屋產權是一種，即權利人不需要他人積極行為的協助就可以直接行使自己的權利。

A：對世權

B：絕對權

C：獨立權

D：特定權

E：客戶資金代收代付風險

20、稅收制度的構成要素包括等。

A：納稅人

B：稅率

C：收稅人

D：附加

E：課稅對象

21、一個人的記憶力是否優劣，可以通過記憶的品質去衡量。記憶品質的良好指的是。

A：記憶的目的性

B：記憶的持久性

C：記憶的敏捷性

D：記憶的準確性

E：記憶的準備性

22、業主委員會應履行的職責包括。

A：代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同 B：選聘、解聘物業服務企業

C：監督管理規約的實施

D：及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

E：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況

23、項目樓書包括形象樓書和功能樓書，其中形象樓書的主要構成要素有。

A：小區交通組織

B：完整的戶型資料

C：項目形象扉頁

D：建筑要點說明

E：項目整體效果圖

24、抹灰類外墻面裝飾按建筑標準及不同墻體，可分為。

A：普通抹灰

B：一般抹灰

C：中級抹灰

D：高級抹灰

E：超高級抹灰

25、下列房屋中，可以免征房產稅的有。

A：人民團體出租的房屋

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房屋

C：宗教寺廟自用的房屋

D：個人所有非營業用的房屋

E：房地產開發企業在建的商品房