第一篇：房產拍賣流程

房產拍賣流程

1、應申請執行人的申請，對被執行人的財產進行查封；

2、執行人員對拍賣財產的權屬狀況、占有使用情況等進行必要的調查，制作拍賣財產現狀的調查筆錄或者收集其他有關資料；

3、人民法院委托具有相應資質的拍賣機構；

4、人民法院委托具有相應資質的評估機構進行價格評估；

5、人民法院收到評估報告后，五日內將評估報告發送當事人及其他利害關系人。

6、當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告后十日內以書面形式向人民法院提出。當事人或者其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當準許。

7、確定拍賣保留價

拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

8、拍賣公告

拍賣公司在拍賣十五日前公告

9、競買人拍賣前向人民法院預交保證金 申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當于三日內退還競買人。

10、人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人于拍賣日到場。優先購買權人經通知未到場的，視為放棄優先購買權。

11、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。

有兩個以上執行債權人申請以拍賣財產抵債的，由法定受償順位在先的債權人優先承受；受償順位相同的，以抽簽方式決定承受人。承受人應受清償的債權額低于抵債財產的價額的，人民法院應當責令其在指定的期間內補交差額。

12、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。

13、對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以采取其他執行措施的除外。

14、人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，除有依法不能移交的情形外，應當于裁定送達后十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人占有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。

15、拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金： 拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0．5％。

采取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。

拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委托的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。

第二篇：拍賣合同,房產

拍賣合同,房產

篇一：委托拍賣合同(房地產)

委 托 拍 賣 合 同

合同編號：

簽訂地點：

根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國拍賣法》和其他有關法規，雙方經協商一致，簽訂本合同。

第一條 委托人愿就下述拍賣標的委托拍賣人依法公開拍賣：

１、拍賣標的： 位于 房地產。２、面 積：參考房產面積平方米，參考土地面積平方米。

第二條 拍賣標的底價：人民幣 元整（小寫：￥ 元）。

第三條 拍賣方式： 有底價增價式拍賣。

第四條 拍賣時間、地點：拍賣人承諾在 XX 年 10 月 1 日前，在 廣西北海市北海大道全景大廈8樓A座 舉行拍賣會，對本合同所載的委托標的進行拍賣。

第五條 拍賣價款的支付方式及期限：

拍賣成交后，買受人應在 日內支付全部拍賣成交價款。拍賣人應在收到全部款項之日起個工作日內按委托人指定帳戶支付拍賣成交價款，支付方式為。

拍賣成交后，買受人不按約定支付價款的，買受人已交付的保證金部分按1：1比例分配，并于違約之日起5日內由拍賣人向委托人支付。

第六條 拍賣標的轉移及費用承擔：

1、委托人在買受人付清拍賣標的價款后，提交全部資料開始辦理委托標的轉移過戶手續。

2、辦理相關手續時需向國家有關部門繳納的稅費按照國家有關規定執行，標的需繳納的 等稅、費由委托人承擔。等稅、費由買受人承擔。

第七條 雙方的權利和義務：

1、委托人應保證對拍賣標的擁有無爭議的合法處分權，并向拍賣人提供有關的證明文件和拍賣標的的詳盡資料。必要時，拍賣人可隨時向委托人要求提供咨詢，委托人不得拒絕。

2、委托人可在法律允許的情況下確定拍賣標的的底價；拍賣人不得以低于該底價的價格進行拍賣。

3、拍賣人應對委托人的（1）身份（2）底價保密，不得委托或代理他人參加競價；亦不得委托他人進行拍賣。

4、委托人在交付拍賣標的時，應向拍賣人指出其知道或應當知道的拍賣標的瑕疵。否則，由此造成的后果由委托人負責。

5、委托人應按成交總金額的％向拍賣人支付傭金，支付方式為；該款項也可由拍賣人從拍賣所得的價款中扣除。

6、買受人辦理好登記過戶手續后，委托人和拍賣人即可辦理最后結算。

7、拍賣成交后，標的需清場的，由委托人負責，在委托方收到全部成交價款后三日內進行。

8、拍賣標的的撤回與撤除

委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標的。

委托人撤回拍賣標的的，應當按委托底價的1 ％向拍賣人支付拍賣服務費。拍賣人有確切證據證明拍賣標的存在下列情況之一的，有權撤除該標的，并不承擔由此產生的法律責任：

A．拍賣標的的權屬狀況與委托人聲明不一致的；

B．拍賣標的存在委托人未聲明的重大瑕疵的；

C、其他 /。

第八條 合同的變更和解除

若拍賣未成交，委托人與拍賣人可協商調整拍賣保留價或變更合同，重新拍賣。如委托人不愿再次委托拍賣，雙方解除委托拍賣關系。

第九條 本合同一式二份，委托人執一份、拍賣人執一份。經雙方簽字、蓋章后生效，不得違約。否則，由違約方向他方按拍賣標的底價的 5 ％支付違約金。因合同履行產生糾紛，由雙方協商解決，協商不成雙方同意向 有管轄權的人民法院起訴。

第十條 其他需要約定的事項＿＿＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十一條 本合同有效期自年月日始，至 年月日止。附件：有關拍賣標的的證明文件及資料影印件共件

１、２、３、４、委托人（簽章）：

地址：

郵編：

法定代表人：

委托代理人：

電話：傳真：

簽約日期： 年月日

拍賣人(簽章)：廣西北海地產拍賣行有限公司 地址：北海市北海大道13號全景大廈8樓A座 郵編： 536000 法定代表人： 委托代理人： 電話：（0779）3086310 傳真：（0779）3086353 簽約日期：年 月日

篇二：關于購買法院拍賣房產的基礎指南

關于購買法院拍賣房產的基礎指南

目錄 法院拍賣房產概述

一、法院拍賣房屋定義

指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。

注：法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有

二、法拍屋的法律特點

1.買方律師無法作出業權質詢

2.賣方不負責清理物業內的任何雜物

3.不得轉名或轉售，除非得雙方同意

4.按市價出售，以拍賣形式進行，以價高者得為主。

競拍法院拍賣房產的程序

一、拍賣行接受客戶委托

房產的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

二、拍賣的鑒定與估價

對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，并對評估結果承擔相應責任。

三、確定拍賣房產底價

指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。

四、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。

五、發布拍賣公告

拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。出讓人應當至少在拍賣開始日前 30 日發布公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣的時間、地點。

六、審查競買人資格

參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料，經審核批準成為競買人，交納保證金，領取競買號牌。

對競買人數，法律無明確規定，但行業共識，競買人數應為2人以上，否則應中止拍賣。申請執行人、被執行人可以參加競買。

七、競買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。

八、組織拍賣會實施

拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。在約定的時間、地點并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規劃要求及其他有關事項;公布拍賣起叫價;競買人按規定的方式競相應價或加價，其最后應出最高價(或加價)者即為競得人;簽訂《拍賣成交確認書》;競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10%的定金;競得人按規定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。

九、拍賣品的權屬移交

房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明后，就取得了該房產的所有權或使用權。

購買法院拍賣房產的風險

法院不是專業房屋產權管理機構，因此在實際執行時，經常會出現司法權與行政權“打架”，信息溝通的不對稱，為競拍人帶來無法預見的風險。

一、房屋所有權證的辦理難以確定-所有權證書經常出問題

開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。

二、房屋質量沒保障——質量和瑕疵告知欠詳，自行承擔質量瑕疵

后果

在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。

三、法律規定的執行回轉—法律文書撤銷，競得人喪失合法依據

通俗地講，“執行回轉”即是在執行程序結束后，原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至于取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新采取執行措施，將已經執行的財產退還給原被執行人，恢復到執行程序開始前的狀態的情形。

四、購房成本風險——款項必須一次性支付、拍賣稅費傭金成本高

這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。

與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。其中保證金是競拍人參與競拍的“過路費”，競拍人應在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，并憑借保證金收據到拍賣公司辦理報名競買手續。拍賣成交后，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結束后將退還保證金。競拍成功后，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關稅費外，還要根據具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%～5%之間。另外，如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權，那么，在拍得房屋后辦理所有權證時，還必須補繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時，還必須留心土地使用權取得問題。

五、實際居住人拒絕搬離房屋的麻煩-或引發新訴訟

如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。

例如：房屋租賃人由于租約未到，拒絕搬離房屋，這種情況下一般要等到租賃合同到期后實際入住人才搬離房屋。或者，房屋所有權人惡意將房屋賣給第二手購買人，由于第二手購買人已經支付了全部購房款，辦理了入住手續，并對房屋進行裝修，第二手購買人拒絕搬離。這種情況下，過往的判例一般是房主將全款退給二手購買人，拍賣人方可入住。

六、其他—房屋遺留的雜物、瑣事嚴重影響時效

法院拍賣房產涉及到債權等事務,會有有一些遺留問題,比如清場、清運等問題.可能處理起來有些麻煩，嚴重影響時效。

競拍法院拍賣的房產的成本費用

一、保證金

1.保證金的數額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。

2.拍賣成交后，買受人預交的保證金充抵價款，3.拍賣未成交的，保證金應當于三日內退還競買人。

二、拍賣費用構成

1、房地產交易中心收取拍賣成交傭金

2、個人所得稅20%及營業稅（5%）

3、契稅

4、登記費

5、房地產交易服務費（按規定照建設面積算）

6、《房地產證》貼花

7、拖欠的物業管理費

8、拖欠的水電費。

三、資金成本、付款方式

篇三：拍賣協議書(三方)

協議書

甲方：

乙方：

丙方:

甲、乙、丙三方就乙方委托甲方通過拍賣方式為其取得坐落于上海市弄 號室房產（以下均簡稱：“該房產”），并由丙方提供中介服務簽訂本《協議》，本《協議》的簽訂是甲、乙、丙三方真實意思的表述。

一，目標：甲方幫助乙方通過拍賣方式以 元（大寫：）的價格取得該房產，此價格包括拍賣公司傭金，不包括乙方應向丙方支付的傭金，辦理產權登記過程中應由乙方承擔的稅費.二，付款方式：

1，乙方應于本《協議》簽訂當場支付甲方定金人民幣叁萬元整，應乙方要求該筆定金在甲方為乙方競拍得該房產前由丙方代保管，并由丙方于甲方為乙方取得該房產《成交確認書》當日轉付甲方。

2，乙方最遲應于年月日上午點前將拍賣保證金人民幣貮拾萬元整按甲方提供的拍賣公司賬戶支付給拍賣公司。

3，甲方若為乙方競得該房產，乙方應按拍賣公司規定的期限支付成交款及拍賣傭金。4，辦理產權登記過程中應由乙方承擔的稅費，由乙方在辦理產權登記時支付。

5，尾款為本《協議》第一約定價格與本條第1、2、3款合計實際發生金額的差額，乙方應在取得該房產買受人為乙方的《成交確認書》五日內支付甲方。

三，操作方式：

1，該房產有乙方出資，產權人登記為乙方，或乙方指定的親屬，或乙方與該親屬共有，乙方承諾該親屬對本《協議》無異議，乙方對親屬履行本《協議》義務承擔連帶責任。

2.乙方委托甲方員工先生（身分證號碼：）代表其競買，乙方應于本《協議》當日內將本人簽署的委托人為乙方，受托人為李普先生，委托事項為競買該房產的有效委托書以及乙方本人身份證復印件及原件提供甲方；若該房產產權人登記為乙方指定的親屬或乙方與該親屬共有，則乙方應在本《協議》二日內將該親屬簽署的委托人為該親屬，受托人為李普先生，委托事項為競買該房產的有效委托書以及該親屬本人身份證復印件及原件提供甲方.3，拍賣現在的舉牌價有甲方掌握，與拍賣公司以及相關方面的協調由甲方辦理。

4，待取得辦理產權登記所需的法律文書后，由甲乙丙三方共同前往房地產交易中心為乙方辦理產權登記。

5，過戶時間以及交房按拍賣公司規定執行。

四，除外事項：

鑒于拍賣的特殊性，如遇撤拍，或甲方未能為乙方競拍到該房產，則由甲方書面通知丙方無息返還乙方所付定金及拍賣保證金（如乙方已支付拍賣公司，則由拍賣公司直接返還乙方）

五，違約：除本《協議》第四條約定的事項外，甲方若為乙方競拍得該房產，但未經乙方同意擅自將其轉讓給其他第三人，則本《協議》終止并且甲方雙倍返還乙方已付甲方的定金（含丙方將代保管的定金）；乙方若未按本《協議》第二條約定如期付款，或未履行本《協議》

第三條第2款的約定，則本《協議》終止，并且甲方不返還乙方已付定金（即由丙方將代保管的定金轉付甲方）；任何情況下（包括本《協議》終止后），乙方及其近親屬均不得通過甲方自行購買該房產，否則應賠償甲方相當與本《協議》定金數額的款項；甲方不以任何理由與第三房分享上述款項。除本《協議》第二條第1款之約定事項外，丙方代保管的錢款非經

甲方書面許可，不得擅自返還乙方或支付給其他第三方；丙方按本《協議》第二條第1款之約定轉付款項，無需經過乙方同意；丙方若未如期轉付定金，則每逾期一日，應向甲方支付逾期未付款額%的滯納金；丙方代保管的錢款若發生遺失，導致的后果與相關責任均由丙方承擔，甲方不承擔連帶責任。

六，其他：

1，若拍賣公司不承擔該房產可能存在的欠費以及過戶過程中上家的稅費，則該部分款項包含在本《協議》第一條約定的金額中。

2，甲乙雙方各承擔本《協議》第一條約定金額1%的中介費，甲方在全額收到乙方支付尾款當日支付丙方，乙方在取得該房產買受人為乙方的《成交確認書》當日內支付丙方；不論任何原因若交易不成，則甲乙雙方均不承擔中介費用。

3，甲乙丙三方均以在本《協議》上所留地址為通知地址。

4，甲乙丙三方同日簽訂的其他文本若有與本《協議》約定不一致的地方，以本《協議》為準。

5，本《協議》經甲乙丙三方簽訂，并由乙方當場支付甲方定金人民幣叁萬元后生效。七，補充約定：無。

八，《協議》一式三份，甲乙丙三方簽訂后各持一份。

（以下無正文）

甲方： 乙方： 丙方： 代表： 代表： 地址： 地址： 地址： 日期： 日期： 日期：

第三篇：房產拍賣程序

房產拍賣程序

房產拍賣離市民越來越近了。工薪階層和中低收入市民通過拍賣圓住房夢已成為現實。房地產拍賣主要有以下幾個程序：

一、拍賣行接受客戶委托

房產的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

二、拍賣的鑒定與估價

對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，并對評估結果承擔相應責任。

三、確定拍賣房產底價

指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。

四、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于２天。

五、發布拍賣公告

拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

六、審查競買人資格

參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。

七、競買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。

八、組織拍賣會實施

拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。

九、拍賣品的權屬移交

房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明后，就取得了該房產的所有權或使用權。

第四篇：拍賣流程

拍賣流程

征集拍賣標的↓

簽訂委托合同

↓

刊登拍賣公告、制定拍品目錄

↓

標的展示

受理咨詢

↓

辦理競買登記手續（包括：競買須知、競買申請書、競買協議）

繳納競買保證金

↓

憑蓋有財務章的保證金收據、簽訂好的競買協議書、競買人身份證

領取競投號牌

↓

實施拍賣會

↓

宣讀拍賣須知及特別規定

↓

標的物競拍

↓

簽署拍賣成交確認書

↓

收取拍賣傭金、繳納拍賣價款

↓

憑蓋有財務章的成交確認書在庫房領取拍品

庫房收取成交確認書

↓

向委托方呈報拍賣報告、返還拍賣價款

↓

拍賣資料裝訂成冊呈送有關單位并存檔備

文物藝術品拍賣流程：

一、拍品的征集

拍賣公司根據計劃，發布征集廣告，從海內外藏家手中征集

拍品。拍賣公司專業人員對藏家送來的藏品進行鑒定、評估、確定上 拍的拍品。雙方商定保留價，辦理上拍手續。

二、對征集的拍品進行綜合評估鑒定

為保證每件拍品真實可靠，價格適中，拍賣行在印刷圖錄前，召集本公司專家團全體成員，對所征集的所有拍品進行逐件綜合評估 鑒定。

三、圖錄編注

拍賣行對確定每件拍品進行拍照，文字注述、考證，編排拍 品序號，為印刷圖錄做好準備。

四、印制拍賣圖錄

拍賣行專業人員將編制的拍品照片、文字注述等資料，交印 刷廠，并派專業人員進駐，協同印刷廠進行圖錄整體設計、拍品排版、編序，進行三次以上的校隊等等，然后裝訂成冊，包裝運回拍賣行驗 收。

五、發布廣告

六、按事先確定的時間與地點，籌備拍賣會

1、聯系搬運公司，將拍品和拍賣會所需用品運至拍賣會場進 行布置。

2、由專業的會議布展公司和拍賣行工作人員進行布展。

七、召開拍賣會

1、拍賣行組織進行拍前預展，時間一般為3天以上，預展是為了讓拍品與買家見面，進行更好的交流、推薦。

2、在預展結束后即開始拍賣，拍賣會在事先布置好的場地進 行，由國家注冊拍賣師組織進行。

八、拍品移交

1、已成交的拍品，在買家付清價款和傭金后，即可提走自己 競投的拍品。

2、未成交的流拍拍品，委托人按合同在拍賣會結束一個月內領 回自己的藏品。

第五篇：房產拍賣過戶知識

房產拍賣過戶知識

房產拍賣特征包括：房地產拍賣量多、價值高；房地產拍賣法律性、政策性強；房地產拍賣復雜、時間長；成交后需辦理的手續多。房地產拍賣業務的主要來源包括：法院司法強制拍賣委托；債權人委托拍賣的抵押房地產；政府部門委托拍賣的房地產，國有土地使用權出讓必須采用招標和拍賣的形式進行；法人委托其所擁有的房地產；自然人委托拍賣的房地產，只宜接受已辦領房地產權證明、產權明晰的房地產的拍賣委托。房地產拍賣要掌握兩個關鍵：1.判斷拍賣標的是否符合國家房地產管理法、土地管理法及其他相關法律、法規和規定的轉讓和交易條件；2.遵守房地產交易的相關規則。參拍房產必須要了解的五要點：

1、在參拍前一定要了解清楚標的的產權是否明晰，土地與房子的產權是否連在一起。對于沒有產權證的商品房，可詢問拍賣公司得拍后能通過何種渠道取得產權證。確實不能辦理房產證，而只能在得拍后獲得房屋使用權的，要了解清楚權限范圍，比如今后遇到拆遷時能得到什么補償等。

2、明確房屋界址，即所拍賣房產的具體面積；是否存在社會糾紛；是否還有人住在所拍賣的房屋里；水電費、物管費等在拍賣前有沒有交清。

3、所拍賣房屋是否有共有人，如果有，拍賣是否得到共有人的同意。

4、了解拍賣公司的真偽和相應資格，以防上當受騙。

5、競拍前要詳細研究標的的各種資料，但不可全信。仔細核對有關的證書、證件，最好請專業人士把關。

法院查封拍賣的房屋申請人需持法院單方過戶協助執行通知書到房屋行政主管部門辦理登記手續，登記完成后才能再次上市出售。登記時個人提供的身份證明與其它房屋交易提供的證明文件一致。如是單位，則境內單位與境外單位不同，境內單位提供法人營業執照或事業單位法人證書、批準該法人或組織成立的文件；法人的授權委托書、法人的身份證復印件，受托人的身份證原件復印件；境外單位(含港澳臺)提供：法人或其他組織的商業登記證、注冊證書、批準該法人或組織成立的文件、法人的授權委托書、法人的身份證復印件、受托人的身份證復印件、本市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；還應提供測繪圖、表。