第一篇：關(guān)于拍賣房產(chǎn)延期的申請(qǐng)書

關(guān)于拍賣房產(chǎn)延期的申請(qǐng)書

廣州市區(qū)人民法院 申請(qǐng)人： 身份證號(hào)：

緊急請(qǐng)求事項(xiàng):延期天支付款項(xiàng)申請(qǐng)，位于拍賣標(biāo)的地址廣州市區(qū)房產(chǎn)套；拍賣時(shí)間：2017年月日上午時(shí)至2017年月日上午時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣州市區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上的房產(chǎn)。

事實(shí)及理由:因本人資金緊張，此現(xiàn)已向廣州市農(nóng)村商業(yè)銀行芳村支行申請(qǐng)貸款手續(xù)正審批過程中，審批通過后將立即進(jìn)行支付。附：銀行房屋按揭貸款合同（復(fù)印件）；司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書 望廣州市 區(qū)人民法院給予對(duì)上述申請(qǐng)給予通融批準(zhǔn)。此致

敬禮

申請(qǐng)人： 聯(lián)系電話：

2017年月日

第二篇：拍賣房產(chǎn)交接申請(qǐng)書

拍賣房產(chǎn)交接申請(qǐng)書

青島市李滄區(qū)人民法院執(zhí)行局：

2020 年 4 月 20 日貴院出具執(zhí)行裁定，裁定青島高新技術(shù)開發(fā)區(qū)岙東路上馬段 xx 號(hào)土地使用權(quán)及地上建筑物 4 處歸我公司所有。

貴院出具上述裁定后，至今沒有向買受人即我公司現(xiàn)場(chǎng)交付上述土地和房產(chǎn)，現(xiàn)我公司申請(qǐng)貴院派人辦理上述土地、房產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物交接。

特此申請(qǐng)，網(wǎng)準(zhǔn)許。

申請(qǐng)人（買受人）：青島 xx 建業(yè)控股有限公司

****年**月**日

第三篇：房產(chǎn)拍賣流程

房產(chǎn)拍賣流程

1、應(yīng)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封；

2、執(zhí)行人員對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬狀況、占有使用情況等進(jìn)行必要的調(diào)查，制作拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀的調(diào)查筆錄或者收集其他有關(guān)資料；

3、人民法院委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)；

4、人民法院委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；

5、人民法院收到評(píng)估報(bào)告后，五日內(nèi)將評(píng)估報(bào)告發(fā)送當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人。

6、當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告后十日內(nèi)以書面形式向人民法院提出。當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人有證據(jù)證明評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員不具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)或者評(píng)估程序嚴(yán)重違法而申請(qǐng)重新評(píng)估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

7、確定拍賣保留價(jià)

拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。

8、拍賣公告

拍賣公司在拍賣十五日前公告

9、競(jìng)買人拍賣前向人民法院預(yù)交保證金 申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。應(yīng)當(dāng)預(yù)交保證金而未交納的，不得參加競(jìng)買。拍賣成交后，買受人預(yù)交的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買人預(yù)交的保證金應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)退還；拍賣未成交的，保證金應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)退還競(jìng)買人。

10、人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場(chǎng)。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未到場(chǎng)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

11、拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。

有兩個(gè)以上執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)以拍賣財(cái)產(chǎn)抵債的，由法定受償順位在先的債權(quán)人優(yōu)先承受；受償順位相同的，以抽簽方式?jīng)Q定承受人。承受人應(yīng)受清償?shù)膫鶛?quán)額低于抵債財(cái)產(chǎn)的價(jià)額的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其在指定的期間內(nèi)補(bǔ)交差額。

12、拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。

13、對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

14、人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后十五日內(nèi)，將拍賣的財(cái)產(chǎn)移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

15、拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金： 拍賣成交價(jià)200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0．5％。

采取公開招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。

拍賣未成交或者非因拍賣機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機(jī)構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。

第四篇：拍賣合同,房產(chǎn)

拍賣合同,房產(chǎn)

篇一：委托拍賣合同(房地產(chǎn))

委 托 拍 賣 合 同

合同編號(hào)：

簽訂地點(diǎn)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國拍賣法》和其他有關(guān)法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 委托人愿就下述拍賣標(biāo)的委托拍賣人依法公開拍賣：

１、拍賣標(biāo)的： 位于 房地產(chǎn)。２、面 積：參考房產(chǎn)面積平方米，參考土地面積平方米。

第二條 拍賣標(biāo)的底價(jià)：人民幣 元整（小寫：￥ 元）。

第三條 拍賣方式： 有底價(jià)增價(jià)式拍賣。

第四條 拍賣時(shí)間、地點(diǎn)：拍賣人承諾在 XX 年 10 月 1 日前，在 廣西北海市北海大道全景大廈8樓A座 舉行拍賣會(huì)，對(duì)本合同所載的委托標(biāo)的進(jìn)行拍賣。

第五條 拍賣價(jià)款的支付方式及期限：

拍賣成交后，買受人應(yīng)在 日內(nèi)支付全部拍賣成交價(jià)款。拍賣人應(yīng)在收到全部款項(xiàng)之日起個(gè)工作日內(nèi)按委托人指定帳戶支付拍賣成交價(jià)款，支付方式為。

拍賣成交后，買受人不按約定支付價(jià)款的，買受人已交付的保證金部分按1：1比例分配，并于違約之日起5日內(nèi)由拍賣人向委托人支付。

第六條 拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)移及費(fèi)用承擔(dān)：

1、委托人在買受人付清拍賣標(biāo)的價(jià)款后，提交全部資料開始辦理委托標(biāo)的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

2、辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)需向國家有關(guān)部門繳納的稅費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，標(biāo)的需繳納的 等稅、費(fèi)由委托人承擔(dān)。等稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)。

第七條 雙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、委托人應(yīng)保證對(duì)拍賣標(biāo)的擁有無爭(zhēng)議的合法處分權(quán)，并向拍賣人提供有關(guān)的證明文件和拍賣標(biāo)的的詳盡資料。必要時(shí)，拍賣人可隨時(shí)向委托人要求提供咨詢，委托人不得拒絕。

2、委托人可在法律允許的情況下確定拍賣標(biāo)的的底價(jià)；拍賣人不得以低于該底價(jià)的價(jià)格進(jìn)行拍賣。

3、拍賣人應(yīng)對(duì)委托人的（1）身份（2）底價(jià)保密，不得委托或代理他人參加競(jìng)價(jià)；亦不得委托他人進(jìn)行拍賣。

4、委托人在交付拍賣標(biāo)的時(shí)，應(yīng)向拍賣人指出其知道或應(yīng)當(dāng)知道的拍賣標(biāo)的瑕疵。否則，由此造成的后果由委托人負(fù)責(zé)。

5、委托人應(yīng)按成交總金額的％向拍賣人支付傭金，支付方式為；該款項(xiàng)也可由拍賣人從拍賣所得的價(jià)款中扣除。

6、買受人辦理好登記過戶手續(xù)后，委托人和拍賣人即可辦理最后結(jié)算。

7、拍賣成交后，標(biāo)的需清場(chǎng)的，由委托人負(fù)責(zé)，在委托方收到全部成交價(jià)款后三日內(nèi)進(jìn)行。

8、拍賣標(biāo)的的撤回與撤除

委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標(biāo)的。

委托人撤回拍賣標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)按委托底價(jià)的1 ％向拍賣人支付拍賣服務(wù)費(fèi)。拍賣人有確切證據(jù)證明拍賣標(biāo)的存在下列情況之一的，有權(quán)撤除該標(biāo)的，并不承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任：

A．拍賣標(biāo)的的權(quán)屬狀況與委托人聲明不一致的；

B．拍賣標(biāo)的存在委托人未聲明的重大瑕疵的；

C、其他 /。

第八條 合同的變更和解除

若拍賣未成交，委托人與拍賣人可協(xié)商調(diào)整拍賣保留價(jià)或變更合同，重新拍賣。如委托人不愿再次委托拍賣，雙方解除委托拍賣關(guān)系。

第九條 本合同一式二份，委托人執(zhí)一份、拍賣人執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，不得違約。否則，由違約方向他方按拍賣標(biāo)的底價(jià)的 5 ％支付違約金。因合同履行產(chǎn)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成雙方同意向 有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十條 其他需要約定的事項(xiàng)＿＿＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十一條 本合同有效期自年月日始，至 年月日止。附件：有關(guān)拍賣標(biāo)的的證明文件及資料影印件共件

１、２、３、４、委托人（簽章）：

地址：

郵編：

法定代表人：

委托代理人：

電話：傳真：

簽約日期： 年月日

拍賣人(簽章)：廣西北海地產(chǎn)拍賣行有限公司 地址：北海市北海大道13號(hào)全景大廈8樓A座 郵編： 536000 法定代表人： 委托代理人： 電話：（0779）3086310 傳真：（0779）3086353 簽約日期：年 月日

篇二：關(guān)于購買法院拍賣房產(chǎn)的基礎(chǔ)指南

關(guān)于購買法院拍賣房產(chǎn)的基礎(chǔ)指南

目錄 法院拍賣房產(chǎn)概述

一、法院拍賣房屋定義

指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約，或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。

注：法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有

二、法拍屋的法律特點(diǎn)

1.買方律師無法作出業(yè)權(quán)質(zhì)詢

2.賣方不負(fù)責(zé)清理物業(yè)內(nèi)的任何雜物

3.不得轉(zhuǎn)名或轉(zhuǎn)售，除非得雙方同意

4.按市價(jià)出售，以拍賣形式進(jìn)行，以價(jià)高者得為主。

競(jìng)拍法院拍賣房產(chǎn)的程序

一、拍賣行接受客戶委托

房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

二、拍賣的鑒定與估價(jià)

對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)

指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

四、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。

五、發(fā)布拍賣公告

拍賣是一種公開競(jìng)買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。出讓人應(yīng)當(dāng)至少在拍賣開始日前 30 日發(fā)布公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)。

六、審查競(jìng)買人資格

參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。競(jìng)買人向拍賣人報(bào)送參加競(jìng)買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。

對(duì)競(jìng)買人數(shù)，法律無明確規(guī)定，但行業(yè)共識(shí)，競(jìng)買人數(shù)應(yīng)為2人以上，否則應(yīng)中止拍賣。申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人可以參加競(jìng)買。

七、競(jìng)買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買人的必要條件之一。競(jìng)買人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買未成功，保證金如數(shù)退還。

八、組織拍賣會(huì)實(shí)施

拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng);公布拍賣起叫價(jià);競(jìng)買人按規(guī)定的方式競(jìng)相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，其最后應(yīng)出最高價(jià)(或加價(jià))者即為競(jìng)得人;簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》;競(jìng)得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金;競(jìng)得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。

九、拍賣品的權(quán)屬移交

房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

購買法院拍賣房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)

法院不是專業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)，因此在實(shí)際執(zhí)行時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)司法權(quán)與行政權(quán)“打架”，信息溝通的不對(duì)稱，為競(jìng)拍人帶來無法預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)。

一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定-所有權(quán)證書經(jīng)常出問題

開發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問題。

二、房屋質(zhì)量沒保障——質(zhì)量和瑕疵告知欠詳，自行承擔(dān)質(zhì)量瑕疵

后果

在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會(huì)體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

三、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)—法律文書撤銷，競(jìng)得人喪失合法依據(jù)

通俗地講，“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷，以至于取得財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。

四、購房成本風(fēng)險(xiǎn)——款項(xiàng)必須一次性支付、拍賣稅費(fèi)傭金成本高

這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款，競(jìng)拍人必須一次性支付。二是實(shí)際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。

與市場(chǎng)上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個(gè)重要費(fèi)用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。其中保證金是競(jìng)拍人參與競(jìng)拍的“過路費(fèi)”，競(jìng)拍人應(yīng)在拍賣會(huì)舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，并憑借保證金收據(jù)到拍賣公司辦理報(bào)名競(jìng)買手續(xù)。拍賣成交后，競(jìng)拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結(jié)束后將退還保證金。競(jìng)拍成功后，競(jìng)拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關(guān)稅費(fèi)外，還要根據(jù)具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價(jià)總額的1%～5%之間。另外，如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權(quán)，那么，在拍得房屋后辦理所有權(quán)證時(shí)，還必須補(bǔ)繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時(shí)，還必須留心土地使用權(quán)取得問題。

五、實(shí)際居住人拒絕搬離房屋的麻煩-或引發(fā)新訴訟

如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會(huì)發(fā)生實(shí)際居住者拒絕搬走，進(jìn)而引發(fā)新的訴訟。

例如：房屋租賃人由于租約未到，拒絕搬離房屋，這種情況下一般要等到租賃合同到期后實(shí)際入住人才搬離房屋。或者，房屋所有權(quán)人惡意將房屋賣給第二手購買人，由于第二手購買人已經(jīng)支付了全部購房款，辦理了入住手續(xù)，并對(duì)房屋進(jìn)行裝修，第二手購買人拒絕搬離。這種情況下，過往的判例一般是房主將全款退給二手購買人，拍賣人方可入住。

六、其他—房屋遺留的雜物、瑣事嚴(yán)重影響時(shí)效

法院拍賣房產(chǎn)涉及到債權(quán)等事務(wù),會(huì)有有一些遺留問題,比如清場(chǎng)、清運(yùn)等問題.可能處理起來有些麻煩，嚴(yán)重影響時(shí)效。

競(jìng)拍法院拍賣的房產(chǎn)的成本費(fèi)用

一、保證金

1.保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。

2.拍賣成交后，買受人預(yù)交的保證金充抵價(jià)款，3.拍賣未成交的，保證金應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)退還競(jìng)買人。

二、拍賣費(fèi)用構(gòu)成

1、房地產(chǎn)交易中心收取拍賣成交傭金

2、個(gè)人所得稅20%及營業(yè)稅（5%）

3、契稅

4、登記費(fèi)

5、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)（按規(guī)定照建設(shè)面積算）

6、《房地產(chǎn)證》貼花

7、拖欠的物業(yè)管理費(fèi)

8、拖欠的水電費(fèi)。

三、資金成本、付款方式

篇三：拍賣協(xié)議書(三方)

協(xié)議書

甲方：

乙方：

丙方:

甲、乙、丙三方就乙方委托甲方通過拍賣方式為其取得坐落于上海市弄 號(hào)室房產(chǎn)（以下均簡(jiǎn)稱：“該房產(chǎn)”），并由丙方提供中介服務(wù)簽訂本《協(xié)議》，本《協(xié)議》的簽訂是甲、乙、丙三方真實(shí)意思的表述。

一，目標(biāo)：甲方幫助乙方通過拍賣方式以 元（大寫：）的價(jià)格取得該房產(chǎn)，此價(jià)格包括拍賣公司傭金，不包括乙方應(yīng)向丙方支付的傭金，辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi).二，付款方式：

1，乙方應(yīng)于本《協(xié)議》簽訂當(dāng)場(chǎng)支付甲方定金人民幣叁萬元整，應(yīng)乙方要求該筆定金在甲方為乙方競(jìng)拍得該房產(chǎn)前由丙方代保管，并由丙方于甲方為乙方取得該房產(chǎn)《成交確認(rèn)書》當(dāng)日轉(zhuǎn)付甲方。

2，乙方最遲應(yīng)于年月日上午點(diǎn)前將拍賣保證金人民幣貮拾萬元整按甲方提供的拍賣公司賬戶支付給拍賣公司。

3，甲方若為乙方競(jìng)得該房產(chǎn)，乙方應(yīng)按拍賣公司規(guī)定的期限支付成交款及拍賣傭金。4，辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)支付。

5，尾款為本《協(xié)議》第一約定價(jià)格與本條第1、2、3款合計(jì)實(shí)際發(fā)生金額的差額，乙方應(yīng)在取得該房產(chǎn)買受人為乙方的《成交確認(rèn)書》五日內(nèi)支付甲方。

三，操作方式：

1，該房產(chǎn)有乙方出資，產(chǎn)權(quán)人登記為乙方，或乙方指定的親屬，或乙方與該親屬共有，乙方承諾該親屬對(duì)本《協(xié)議》無異議，乙方對(duì)親屬履行本《協(xié)議》義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

2.乙方委托甲方員工先生（身分證號(hào)碼：）代表其競(jìng)買，乙方應(yīng)于本《協(xié)議》當(dāng)日內(nèi)將本人簽署的委托人為乙方，受托人為李普先生，委托事項(xiàng)為競(jìng)買該房產(chǎn)的有效委托書以及乙方本人身份證復(fù)印件及原件提供甲方；若該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人登記為乙方指定的親屬或乙方與該親屬共有，則乙方應(yīng)在本《協(xié)議》二日內(nèi)將該親屬簽署的委托人為該親屬，受托人為李普先生，委托事項(xiàng)為競(jìng)買該房產(chǎn)的有效委托書以及該親屬本人身份證復(fù)印件及原件提供甲方.3，拍賣現(xiàn)在的舉牌價(jià)有甲方掌握，與拍賣公司以及相關(guān)方面的協(xié)調(diào)由甲方辦理。

4，待取得辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的法律文書后，由甲乙丙三方共同前往房地產(chǎn)交易中心為乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記。

5，過戶時(shí)間以及交房按拍賣公司規(guī)定執(zhí)行。

四，除外事項(xiàng)：

鑒于拍賣的特殊性，如遇撤拍，或甲方未能為乙方競(jìng)拍到該房產(chǎn)，則由甲方書面通知丙方無息返還乙方所付定金及拍賣保證金（如乙方已支付拍賣公司，則由拍賣公司直接返還乙方）

五，違約：除本《協(xié)議》第四條約定的事項(xiàng)外，甲方若為乙方競(jìng)拍得該房產(chǎn)，但未經(jīng)乙方同意擅自將其轉(zhuǎn)讓給其他第三人，則本《協(xié)議》終止并且甲方雙倍返還乙方已付甲方的定金（含丙方將代保管的定金）；乙方若未按本《協(xié)議》第二條約定如期付款，或未履行本《協(xié)議》

第三條第2款的約定，則本《協(xié)議》終止，并且甲方不返還乙方已付定金（即由丙方將代保管的定金轉(zhuǎn)付甲方）；任何情況下（包括本《協(xié)議》終止后），乙方及其近親屬均不得通過甲方自行購買該房產(chǎn)，否則應(yīng)賠償甲方相當(dāng)與本《協(xié)議》定金數(shù)額的款項(xiàng)；甲方不以任何理由與第三房分享上述款項(xiàng)。除本《協(xié)議》第二條第1款之約定事項(xiàng)外，丙方代保管的錢款非經(jīng)

甲方書面許可，不得擅自返還乙方或支付給其他第三方；丙方按本《協(xié)議》第二條第1款之約定轉(zhuǎn)付款項(xiàng)，無需經(jīng)過乙方同意；丙方若未如期轉(zhuǎn)付定金，則每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期未付款額%的滯納金；丙方代保管的錢款若發(fā)生遺失，導(dǎo)致的后果與相關(guān)責(zé)任均由丙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。

六，其他：

1，若拍賣公司不承擔(dān)該房產(chǎn)可能存在的欠費(fèi)以及過戶過程中上家的稅費(fèi)，則該部分款項(xiàng)包含在本《協(xié)議》第一條約定的金額中。

2，甲乙雙方各承擔(dān)本《協(xié)議》第一條約定金額1%的中介費(fèi)，甲方在全額收到乙方支付尾款當(dāng)日支付丙方，乙方在取得該房產(chǎn)買受人為乙方的《成交確認(rèn)書》當(dāng)日內(nèi)支付丙方；不論任何原因若交易不成，則甲乙雙方均不承擔(dān)中介費(fèi)用。

3，甲乙丙三方均以在本《協(xié)議》上所留地址為通知地址。

4，甲乙丙三方同日簽訂的其他文本若有與本《協(xié)議》約定不一致的地方，以本《協(xié)議》為準(zhǔn)。

5，本《協(xié)議》經(jīng)甲乙丙三方簽訂，并由乙方當(dāng)場(chǎng)支付甲方定金人民幣叁萬元后生效。七，補(bǔ)充約定：無。

八，《協(xié)議》一式三份，甲乙丙三方簽訂后各持一份。

（以下無正文）

甲方： 乙方： 丙方： 代表： 代表： 地址： 地址： 地址： 日期： 日期： 日期：

第五篇：房產(chǎn)拍賣程序

房產(chǎn)拍賣程序

房產(chǎn)拍賣離市民越來越近了。工薪階層和中低收入市民通過拍賣圓住房夢(mèng)已成為現(xiàn)實(shí)。房地產(chǎn)拍賣主要有以下幾個(gè)程序：

一、拍賣行接受客戶委托

房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

二、拍賣的鑒定與估價(jià)

對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)

指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

四、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于２天。

五、發(fā)布拍賣公告

拍賣是一種公開競(jìng)買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。

六、審查競(jìng)買人資格

參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

七、競(jìng)買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買人的必要條件之一。競(jìng)買人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買未成功，保證金如數(shù)退還。

八、組織拍賣會(huì)實(shí)施

拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。

九、拍賣品的權(quán)屬移交

房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。