第一篇：辦理房產流程

辦理房產證流程

1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。

產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。

需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。

（4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

（5）收費發證。它是產權登記發證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。

發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：

1、購房合同（正本）；

2、購買發票（原件）；

3、竣工決算書（原件）；

4、個人身份證及復印件。

必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經過公正的委托書。

二、單位購買商品房，辦理房產證需持：

1、購房合同（正本）；

2、購買發票（復印件）；

3、竣工決算書（原件）；

4、單位介紹信（同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理）；

5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

第二篇：辦理房產過戶流程

辦理房產過戶所需的證件如下：

買賣雙方持有效身份證原件、復印件；

戶口簿原件、復印件；

結婚證原件、復印件；

賣方持房產證、國土證原件、復印件。

買房如是單身需出具戶口所在地的民政局所開具的單身證明；以及雙方所簽訂的買賣協議。辦理土地證過戶時需提供土地證原件，以及過戶后的房產證原件和復印件；

（如不能到場的可提交委托書和身份證復印件，無法提供賣房委托書和復印件的可填寫承諾書。）辦理公證和委托需要的證件如下：

買賣雙方持有效身份證原件、復印件；

戶口簿原件、復印件；

結婚證原件、復印件；

賣方需提供該房的房產證土地證原件、復印件；

如不能出具產權證原件的需提供與開發商簽訂的購房合同以及繳款憑據。

買房如是單身需提供戶口所在地所開具的單身證明。

第三篇：繼承房產過戶辦理流程

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 繼承從通俗意義上來說就是家里面的老人過世之后，財產繼承分配的意思，而房子作為很多人一生所奮斗的目標，甚至是一個家庭奮斗的目標，買一套房子花去的幾乎是兩代人或者三代人的積蓄。在老人過世后，房產的繼承過戶就是一個比較重要的問題。而大多數子女對房產過戶的流程是不了解的，小編整理了2018年繼承房產過戶辦理流程的一些資料，下面讓我們看一下具體的流程。

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首先，過世老人的房子是不能直接申請繼承的，在這之前必須要做遺產繼承公證。具體的步驟如下：

1、公證

繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。

2、房地產管理

繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。

3、費用交納

繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。

房屋公證費用是由于房價決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房價的2%；20萬元至50萬元：總房價的1.5%；50萬元至100萬元：總房價的1%；100萬元以上：總房價 0.5%。

4、房產過戶登記

繼承人在辦理了上面的這些手續之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

繼承人在辦理房產過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明； 領取并填寫房屋產權登記申請書； 房屋產權證書；申請人的身份證，同時需要提交復印件；相關完稅；繼承公證或者法院調解書、判決書；其他相關文件。

5、領取證書

如果相關部門將資料審核完畢并通過后，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。以上就是關于繼承房產過戶辦理流程的一些解決方案了，希望能夠對各位看官有所幫助。如果我們的網站對您有所幫助，請多多向身邊的朋友們推薦！

第四篇：房產抵押貸款辦理流程

成都貸款http://

房產抵押貸款辦理流程

提供材料：

1、企業：營業三證、開戶許可證、章程、驗資報告、購銷合同、近6個月流水、去財務報表和近半財務報表、資產證明。

2、個人：房產證、土地證、身份證，結婚證、戶口本、征信報告。

帶客戶到銀行簽字（身份證、戶口本、結婚證、房產土地證、三章三證、開戶許可證）原件

如果客戶是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證銀行審批（本市范圍內7—15個工作日）需要公司墊資的客戶

去公證處做委托買賣公證（需帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證、原購房合同、房屋權屬登記表）如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表，客戶如果是離異的則需提供離婚證。

去銀行還款（中行7—10個工作日辦理、中信5個工作日辦理、工行周二、周四拿權證和結清證明）需要提醒客戶提前預約還款時間拿回舊他項權證和結清證明和他項權證注銷表

格

去房管局辦理新他項權證抵押，帶好（身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證）原件及銀行審批材料（評估報告、借款合同、抵押合同）客戶是單身的則需提供單身證明，客戶是離異則需提供離婚證和法院判決書，如果離異客戶涉及到需要變更房產證的，要提前通知客戶去變證。

他項權證辦理時間（市區、新區、園區需要5個工作日。吳中區、相城區需要3個工作日。）

銀行放款

房產抵押相關費用：房產評估費千分之

2、公證費1000元左右、權證費210元，需要抵押加急1500元、貸款服務費、墊資費千分之2一天。

第五篇：房產委托公證的辦理流程

網上公證：http://www.tmdps.cn

房產委托公證的辦理流程

一、什么是房產委托公證？

房產委托行為，是房產所有權人(委托人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產 有關的法律行為(買賣、出租、抵押等)的權利授與受托人的意思表示。房產委托行為又稱房產授權委托行為。房產所有權人申請辦理房產委托公證，其房產委托行為必須采用書面形式。因此，房產委托公證又稱房產委托書公證。

二、房產公證的類型：

(一)房產繼承公證(二)遺囑公證(三)贈與房產公證

(四)有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務的公證辦理

三、房產委托公證辦理所需材料：

(一)委托人辦理房產委托公證，必須親自攜帶房產委托書到公證機關提出申請，填寫房產委托公證申請表，并向公證機關提供下列材料: 1.委托人為個人的，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;2.(房地產證)或者房產買賣合同書;3.委托人還應提供受托人的身份證件(原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)。(二)辦理商品房買賣合同公證時，出售方需要向公證處提交如下材料： 1.企業營業執照（居民身份證）2.房屋所有權證或土地使用證

3.商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本

(三)辦理商品房買賣合同公證時，購買方需要向公證處提交如下材料：

網上公證：http://www.tmdps.cn 1.居民身份證

2.戶口簿或法人資格證書

此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其他內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內容。