第一篇：辦理房產抵押的流程

辦理房產抵押的流程

一.辦理房產抵押的基本流程是: 1經由專業的房產評估部門對房屋的價值作出評估,作為貸款額度的依據.2抵押人(借款人)與權利人(放款人)首先到公證處辦理房產抵押公證,在公證處簽訂借款合同和抵押合同(公證處有標準的合同文本).3 抵押人與權利人做完公證之后,到房屋所在地建委,做房產抵押手續.4做完抵押手續后的五個工作日內,建委會出具抵押房屋的他項權利證明, 權利人拿到他項權利證明之后,發放貸款.二.關于公證

賦予債權文書強制執行效力公證（簡稱“強制執行公證”），是公證機構根據當事人的申請，依法對無疑義的債權的文書（如還款、還物協議、借款合同等）賦予其強制執行效力的一種特殊公證活動。當一方當事人不履行經公證賦予強制執行效力的債權文書中所規定的償還義務時，另一方當事人可以向原公證處申請簽發執行證書，不經訴訟，直接向有管轄權的人民法院申請強制執行，以清償債務人所欠債權人的債權。

地點: 方正公證處 公證員：王順心劉曉村 *** 西直門外大街1號西環廣場塔3辦公樓11層1113室(地鐵2號線4號線13號線西直門站)注:北京公證處有多家,此公證處為其中之一

公證費：借款額的千分之一,由借款人承擔。

借款人擔保人為個人:1、2、3、夫妻雙方到場

2人戶口本、身份證、結婚證原件 房本原件 借款人擔保人為企業:1、2、3、4、如果借款人違約的情況下,可申請簽發執行證書,不經由法院,即可對房屋進行執行程序1、2、三.關于房產抵押

1.目前房產抵押需要到房屋所在地的建委辦理,除去海淀,朝陽兩區的建委,其余有可能需要預約,須提前打電話溝通

2.建委設立查詢窗口,可先查詢房屋的抵押狀況(是否已作抵押,是否處于查封狀態等)

3.辦理抵押登記手續,辦理時需要提供 ◆雙方的身份證明或法人資格證明 ◆房產證原件 ◆抵押登記申請書 ◆抵押合同

4.建委受理抵押登記的五個工作日內出具抵押房屋的他項權利證明.權利人拿到他項權證,發放借款.申請人需要提交借款公證書、匯款憑證

出具強執之前，公證員會與借款人聯絡，確認債務相關事宜。營業執照復印件加蓋公章 公司章程復印件加蓋公章

公司股東會決議原件（同意借款同意擔保）法人身份證明書原件

第二篇：房產抵押貸款辦理流程

成都貸款http://

房產抵押貸款辦理流程

提供材料：

1、企業：營業三證、開戶許可證、章程、驗資報告、購銷合同、近6個月流水、去財務報表和近半財務報表、資產證明。

2、個人：房產證、土地證、身份證，結婚證、戶口本、征信報告。

帶客戶到銀行簽字（身份證、戶口本、結婚證、房產土地證、三章三證、開戶許可證）原件

如果客戶是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證銀行審批（本市范圍內7—15個工作日）需要公司墊資的客戶

去公證處做委托買賣公證（需帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證、原購房合同、房屋權屬登記表）如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表，客戶如果是離異的則需提供離婚證。

去銀行還款（中行7—10個工作日辦理、中信5個工作日辦理、工行周二、周四拿權證和結清證明）需要提醒客戶提前預約還款時間拿回舊他項權證和結清證明和他項權證注銷表

格

去房管局辦理新他項權證抵押，帶好（身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證）原件及銀行審批材料（評估報告、借款合同、抵押合同）客戶是單身的則需提供單身證明，客戶是離異則需提供離婚證和法院判決書，如果離異客戶涉及到需要變更房產證的，要提前通知客戶去變證。

他項權證辦理時間（市區、新區、園區需要5個工作日。吳中區、相城區需要3個工作日。）

銀行放款

房產抵押相關費用：房產評估費千分之

2、公證費1000元左右、權證費210元，需要抵押加急1500元、貸款服務費、墊資費千分之2一天。

第三篇：房產抵押流程

菏澤銀邦典當有限責任公司房產抵押業務流程

1.當戶提出意向

2.業務人員評估并出具評估報告

3.領導同意辦理

4.當戶準備（房產證、土地證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證等）

5.業務人員準備（房產抵押合同、委托書、價格認定協議書、受托人身份證、公章、法人章）

6.公證處辦理委托公證

7.房管局辦理房產抵押

8.房產局出具他項權證后，打印當票并讓客戶簽字按指印

9.財務為當戶出具支票

10.當戶打收條。

11.當戶公證書、房產證原件、土地證原件、他項權證原件、合同、當票保管聯、收條及身份證復印件等放入保險柜。

第四篇：房產抵押流程

房產抵押流程

內部資料，請勿外泄

辦理單位：市房管局（行政服務中心市房管局窗口）

一、辦事程序：受理、審查—復核—登記—窗口繳費、發件

二、申報材料：

(一)、（銀行抵押）應提交的材料：

1、房屋所有權證（原件及復印件一份），自建房須提供土地證原件及復印件，集體土地不能抵押。；

2、產權人身份證（復印件一份）；

3、借款合同和抵押合同及抵押物清單（原件各一份）；

4、房地產評估報告或銀行出具的房地產價值證明（原件一份）。

5、房地產抵押登記申請表（原件一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權人須到場簽字，須攜帶身份證、結婚證或戶口薄，單身者須民政局出具單身證明；新羅區外銀行需提供銀行營業執照、組織機構代碼證、法人證明、法人身份證復印件均加蓋公章）

6、最后詢問筆錄

7、房地產抵押價值確認函

(二)、（私人抵押）應提交的材料：

1、房屋所有權證（原件與復印件一份）；自建房須提供土地證原件及復印件，集體土地不能抵押。；

2、抵押人和抵押權人雙方當事人身份證（復印件一份）；

3、抵押合同、借款合同和價值證明（原件一份）

4、房地產抵押登記申請表一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權人須到場簽字，須攜帶身份證、結婚證或戶口薄，單身者須民政局出具單身證明，夫妻雙方有一方死亡的須提供死亡證明及夫妻關系證明及家庭協議書；若產權人離異的，需出具離婚證，離婚協議書（離婚協議書需民政局蓋公章）以及產權人未再婚證明。

（以上復印件須與原件核對）

備注：

貸款還清后，應在十日內帶《房屋所有權證》、《房屋他項權證》及銀行出具的還款證明（當事人雙方各壹份）到市行政服務中心房管局辦理注銷登記手續。需產權人攜帶本人身份證來辦理。如私人之間抵押的需抵押人和抵押權人攜帶身份證本人來辦理抵押登記注銷手續。

三、承諾時間：5個工作日

四、收費標準：登記費：住房他項權利登記費80元/套，非住房他項權利登記費按建筑面積分類計收（100—4800元/宗）；工本費：10元/證

五、窗口聯系電話：0597—2529148、2529042

第五篇：辦理房產抵押手續和領取合同流程

辦理房產抵押手續和領取合同流程

一、簽合同。

注意事項：合同第12頁中的日期不填，以免與電子合同自動生成的時間不一致。合同12頁需加蓋開發商法人章。

二、銀行開具“抵押解除說明”給房產部門，房產部門對相應房屋解除抵押后，帶U盤去房產局接收信息。(在建項目抵押需要此程序)

三、根據制式合同內容在商品房合同備案管理系統中輸入電子合同，暫不上報房產局接收。

四、打印電子合同并與客戶簽約。注意：此時可以填寫合同的簽約時間。

五、在商品房合同備案管理系統中上報房產局接收房屋信息。注意：房屋信息上報后24小時之內有效，需確保房產局工作人員在此時效內接收完畢。

六、打印網上簽約上報房產局備案清冊1份，并蓋公章。

七、將合同與備案清冊一起送往房產局備案。

八、房產局接收房屋信息后，在每一份第一頁寫上當天的日期，并加蓋房產局商品房合同備案專用章。

九、合同取回來后，將一次性付款的合同留下，貸款的合同送往