第一篇：房產抵押典當基本流程

房產抵押典當貸款

【業務簡介】：

房產抵押典當業務針對個人或公司已取得房產證推出的融資品種。須在房管局辦理抵押登記手續和辦理公證手續即可。我公司將竭誠為您提供安全、快捷、周到的房產抵押貸款服務。

【抵押物范圍】：

個人或公司名下的已經取得房產證的住宅、公寓、別墅、經濟適用房、寫字間、商鋪等商業用房；廠房以及土地等。

【借款額度】：不超過評估價的70%

【收費標準】：每月息費=綜合費2.7%+同期貸款利率，不含其它費用

【所需材料】：

一、個人房產

1、房屋所有權證（含共有證）、國有土地使用權證原件

2、本人有效身份證件原件、配偶身份證（已婚）、戶口簿原件（包括產權人及其配偶、共有權人等）

3、婚姻證明（未婚證明、結婚證、離婚證）

4、共有人同意典當的抵押聲明（共有房產抵押）等

5、本公司要求提供的其他證明文件

二、公司房產

1、房屋所有權證（含共有證）原件、國有土地使用權證原件

2、法定代表人證明書及法定代表人身份證、授權委托書、經辦人身份證原件

3、營業執照、組織機構代碼證復印件（加蓋公章）

4、單位主管部門或權力決策機構應當提供同意抵押典當的證明或決議等文件（公司章程、股東會決

議/董事會決議）

5、房管局要求提供的其他文件

【操作流程】：

房產典當所需證件：（注：商鋪抵押只需１、２）

1、本人：身份證、戶口本、結婚證（或離婚證明、單身證明）、房產證、土地證

2、房屋共有人：身份證、到場簽字

3、安置人：身份證、房產證、到場簽字

第二篇：房產典當流程

房產典當流程

一、典當應提供下列證明材料

典當的房產必須是產權房、商品房，并需提供下列權利文件：房屋所有權證

二、抵押人為個人：需提供夫妻雙方身份證原件及復印件，戶口本、結婚證原件及復印件；

三、抵押人為企業法人：提供上級主管部門同意抵押批文原件或董事會決議原件，企業公司章程原件及復印件并加蓋公章，單位營業執照、法人代碼證原件及復印件并加蓋公章；加蓋公章的授權委托書；企業法人身份證；經辦人員身份證；；

四、實地看房

實地核查所典當的房屋的基本情況，要同房屋所有權證、國有土地使用證中登記的相對照核實。

五、估價

根據典當房屋的建造年份、區域因素、個別因素、綜合因素，并參考同類相近住宅小區的市場售價，估算典當房屋的實際價值。

六、確定貸款比率及收費標準

典當貸款比率一般不超過評估價的70%，典當月費率30‰左右，根據貸款金額及時間長短費率可由雙方視具體情況協商確定。

七、簽定房地產典當貸款協議書

房屋典當抵押合同和貸款合同一式三份，其中房屋典當人、房屋登記部門、典當行各執一份。

八、辦理他項權利證

九、典當行發放典當貸款。

十、典當本息清償后，向房產交易中心注銷他項權利登記，有關權證交還本人。

第三篇：房產抵押流程

菏澤銀邦典當有限責任公司房產抵押業務流程

1.當戶提出意向

2.業務人員評估并出具評估報告

3.領導同意辦理

4.當戶準備（房產證、土地證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證等）

5.業務人員準備（房產抵押合同、委托書、價格認定協議書、受托人身份證、公章、法人章）

6.公證處辦理委托公證

7.房管局辦理房產抵押

8.房產局出具他項權證后，打印當票并讓客戶簽字按指印

9.財務為當戶出具支票

10.當戶打收條。

11.當戶公證書、房產證原件、土地證原件、他項權證原件、合同、當票保管聯、收條及身份證復印件等放入保險柜。

第四篇：房產抵押流程

房產抵押流程

內部資料，請勿外泄

辦理單位：市房管局（行政服務中心市房管局窗口）

一、辦事程序：受理、審查—復核—登記—窗口繳費、發件

二、申報材料：

(一)、（銀行抵押）應提交的材料：

1、房屋所有權證（原件及復印件一份），自建房須提供土地證原件及復印件，集體土地不能抵押。；

2、產權人身份證（復印件一份）；

3、借款合同和抵押合同及抵押物清單（原件各一份）；

4、房地產評估報告或銀行出具的房地產價值證明（原件一份）。

5、房地產抵押登記申請表（原件一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權人須到場簽字，須攜帶身份證、結婚證或戶口薄，單身者須民政局出具單身證明；新羅區外銀行需提供銀行營業執照、組織機構代碼證、法人證明、法人身份證復印件均加蓋公章）

6、最后詢問筆錄

7、房地產抵押價值確認函

(二)、（私人抵押）應提交的材料：

1、房屋所有權證（原件與復印件一份）；自建房須提供土地證原件及復印件，集體土地不能抵押。；

2、抵押人和抵押權人雙方當事人身份證（復印件一份）；

3、抵押合同、借款合同和價值證明（原件一份）

4、房地產抵押登記申請表一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權人須到場簽字，須攜帶身份證、結婚證或戶口薄，單身者須民政局出具單身證明，夫妻雙方有一方死亡的須提供死亡證明及夫妻關系證明及家庭協議書；若產權人離異的，需出具離婚證，離婚協議書（離婚協議書需民政局蓋公章）以及產權人未再婚證明。

（以上復印件須與原件核對）

備注：

貸款還清后，應在十日內帶《房屋所有權證》、《房屋他項權證》及銀行出具的還款證明（當事人雙方各壹份）到市行政服務中心房管局辦理注銷登記手續。需產權人攜帶本人身份證來辦理。如私人之間抵押的需抵押人和抵押權人攜帶身份證本人來辦理抵押登記注銷手續。

三、承諾時間：5個工作日

四、收費標準：登記費：住房他項權利登記費80元/套，非住房他項權利登記費按建筑面積分類計收（100—4800元/宗）；工本費：10元/證

五、窗口聯系電話：0597—2529148、2529042

第五篇：房產抵押流程

房屋抵押貸款的手續是：準備貸款資料----到銀行面簽貸款合同----銀行審批貸款----銀行批貸-----與銀行到房管局辦理抵押登記手續----房管局出他項權證，交到銀行----銀行放款

房產抵押貸款：

提供材料：

1、企業：營業三證、開戶許可證、章程、驗資報告、購銷合同、近6 個月流水、去財務報表和近半財務報表、資產證明。

2、個人：房產證、土地證、身份證，結婚證、戶口本、征信報告。

帶客戶到銀行簽字（身份證、戶口本、結婚證、房產土地證、三章三證、開戶許可證）原件,如果客戶是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證

銀行審批（本市范圍內 7—15 個工作日）

需要公司墊資的客戶 去公證處做委托買賣公證（需帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證、原購房合同、房屋權屬 登記表）如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表，客戶如果是離異的則需 提供離婚證。

去銀行還款（中行 7—10 個工作日辦理、中信 5 個工作日辦理、工行周二、周四拿權證和結清證明）需要提醒客戶提前預約還款時間 拿回舊他項權證和結清證明和他項權證注銷表格。去房管局辦理新他項權證抵押，帶好（身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證）原件及 銀行審批材料（評估報告、借款合同、抵押合同）客戶是單身的則需提供單身證明，客戶是 離異則需提供離婚證和法院判決書，如果離異客戶涉及到需要變更房產證的，要提前通知客 戶去變證。他項權證辦理時間（市區、新區、園區需要 5 個工作日。吳中區、相城區需要 3 個工作日。）

銀行放款 房產抵押相關費用：房產評估費千分之

二、公證費 1000 元左右、權證費 210 元，需要抵押 加急 1500 元、貸款服務費、墊資費千分之2 一天。（所需費用需提前與客戶進行溝通）

辦理抵押登記需準備的資料有：

1、抵押權登記申請書；

2、申請人身份證明：

⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等；

⑵ 法人及其他組織提供組織機構代碼證、企業營業執照、法定代表人身份證、法人授權委托書、代理人身份證等；

3、房屋所有權證；

4、抵押合同；

5、主債權合同；

6、其他必要資料：

⑴ 土地使用（租用）證；

⑵ 抵押人為國有企業、事業單位的，應當符合國有資產管理的有關規定；

⑶ 抵押人為集體企業的，應提交職工（代表）大會同意抵押及主管單位備案的文件；⑷ 抵押人為公司法人的，應提交董事會或股東（大）會同意抵押的決議；

⑸ 抵押人為自然人的，已婚的應提交結婚證或其他婚姻關系證明文件及配偶身份證，未婚的應提交單身證明；

⑹委托辦理的，應提交委托公證書、受托人身份證明；

⑺ 抵押人為未成年人或無（限制）民事行為能力人的，應提交監護資格證明、監護人身份證明，監護人應提交為未成年人利益的保證書；

⑻ 登記部門認為需要的其他資料。

民生銀行房產貸款特點：

房產貸款特點

1、派生質押;在民生銀行放款后需要質押貸款總額的 30%，放款當天客戶可以 拿到貸款總額的 70%，另外 30%需要質押在銀行 2 天左右，2 天過后可提取 30%里的 9 成額度進行使用，還有 1 成需要在銀行做定期的存款。（派生質 押需提前與客戶溝通，要讓客戶完全接受派生質押）

2、還款；主貸卡利息上浮 20%，利息為 6.372%（貸款總額的利息）副貸卡利息為 5.31%，副貸卡存款利息為 2.25%（質押 30%的利息）經營性貸款；每月 15 號還主貸卡的利息，1-20 號放款的幾號放的 就幾號還副貸卡的利息，21-31 號放款的放款的日期向后推 20 天 還副貸卡的利息。

中國銀行房產貸款特點： 中國銀行房產貸款特點：中行 80平方以下房產不受理，劃撥房產不受理；裝修貸款最高做到 4000 元每平方 放款之前需要客戶先交納上浮的利息。公式為：

(貸款總金額*基準利息/100)*上浮利息*所要交納的年數

注：此費用需提前與客戶溝通

中國工商銀行房產貸款特點：

1、房產為出讓、劃撥在 90平方以下不受理；裝修貸款 3000 元每平方。工行代辦房管局抵押，費用為 1000 元（需提前與客戶溝通）。

2、消費類貸款（裝修、購房、購車），可做到月付利息，一年到期還本，最大可做5年。貸款融資顧問費，需要在放款前繳納銀行。公式為：

(基準利息*5%*貸款總金/2)*貸款年限

(基準利息*10%*貸款總金額/2)*貸款年限注：此費用需提前與客戶溝通