第一篇：房地產抵押典當業務操作流程

房產典當業務操作流程

1、查驗房地產產權證。

由業務初審客戶提供的有關其房地產抵押典當提供的基本資料（當戶的合法有效證件及當物所有權證明），審核資料的完整性、真實性、合法性，并將客戶資料記入《客戶業務接待登記簿》。對基本資料不完整的客戶協助其準備齊全。

2、實地勘察。

對基本資料完整的客戶，業務應及時到房屋所在地察看房屋新舊、朝向、房型等，并與房屋所有權證、國有土地使用權證上的記載相核對，核實屋主及居住地的真實性。

3、估價。

經查驗、勘察符合條件的業務，根據房屋的新舊程度、區域地段、同類市價等綜合因素由我公司進行估價，或者請我公司委托的專業的、符合法律資格的房地產估價事務所估價，以確定房屋的現行價值。

4、確定當金及綜合費率。

將客戶資料、房地產估價報告書提交董事會，由董事會根據公司經營狀況、風險等因素確定該筆業務的可操作性，對可操作的業務確定折當率、利率、費率標準。

5、簽訂房地產典當合同。

業務根據董事會決議的折當率、利率、費率標準等條款，與客戶簽訂主合同（借款合同或當票）和抵押合同。

6、辦理登記及公證（典當合同公證、委托授權公證）。

抵押房屋，要到房地產登記部門辦理他項權利登記，取得他項權利證書。?現房抵押登記需提交的資料：

1、房地產權證（或房屋所有權證、土地使用權證）；

2、房地產估價報告書；

3、劃拔用地、集體土地及村民所有的房地產提交優先向政府補交地價款保證書、市政府及國土資源局批準抵押的文件（屬村集體土地的房地產須提交村委會同意抵押的證明）；

4、抵押人為合資企業、有限責任公司、股份公司的，須提交董事會或股東大會同意抵押的證明；

5、抵押人為國有或國有控股、集體企業的，須提交其上級主管部門同意抵押的證明；

6、房改房、經濟適用住房須提交市房委會核準文件；

7、抵押各方當事人的身份證明或法人證明；

1）個人：身份證、軍（警）官證；

2）企業：營業執照副本及法定代表人身份證復印件，境外企業營業執照需要經認證或公證；

3）行政事業單位：法人代碼證書及法定代表人身份證復印件；

?在建工程抵押登記需提交的資料：

1、房地產權證（或土地使用權證）；

2、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、用地紅線圖、繳清地價款憑證（計收地價單位證明）；

3、房地產估價報告書；

4、在建工程已完工部分的抵押房地產樓層平面圖；

5、劃拔用地、集體土地的提交優先向政府補交地價款的保證書，屬村集體土地的房地產須提交村委會同意抵押的證明；

6、市政府或國土資源局批準抵押的文件；

7、抵押人為合資企業、有限責任公司、股份公司的，須提交董事會或股東大會同意抵押的證明；

8、抵押人為國有或國有控股、集體企業的，須提交其上級主管部門同意抵押的證明；

9、抵押各方當事人的身份證明或法人證明；

1)個人：身份證、軍（警）官證；

2)企業：營業執照副本及法定代表人身份證復印件，境外企業營業執照需要經認證或公證；

3）行政事業單位：法人代碼證書及法定代表人身份證復印件；

?空地抵押登記需提交的資料：

1、房地產權證（或土地使用權證）；

2、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、用地紅線圖、繳清地價款憑證（計收地價單位證明）；

3、屬劃拔用地的，雙方須提交優先向政府補交地價款的保證書，房地產估價報告書；

4、市政府或國土資源局批準抵押的文件；

5、抵押人為合資企業、有限責任公司、股份公司的，須提交董事會或股東大會同意抵押的證明；

6、抵押人為國有或國有控股、集體企業的，須提交其上級主管部門同意抵押的證明；

7、抵押各方當事人的身份證明或法人證明；

1）屬個人的，提交身份證復印件(核原件)；

2）屬企業的，提交營業執照副本及法定代表人身份證復印件（核原件），境

外企業營業執照須經認證或公證；

3）屬行政事業單位的，提交法人代碼證書及法定代表人身份證復印件。

7、收存證件，發放當金。

相關規定：

?房地產登記部門發放的他項權證及相關資料由我公司業務部保存。

?業務將當票與當物資料核對后，將當物資料裝入客戶資料袋。

?封包時，與當戶當面清點，包裝，封存，封口處讓當戶簽字。

?封包后，保管須在當票上簽字，同時在封包上應貼牢當據編號。

?封包入庫前，保管員應根據當票“保管聯”在“庫存當品登記簿”上登

記入庫；同時按照公安部門治安管理規定，在典當業務登記簿上對當戶姓名、單位、居民身份證號碼及當物名稱、數量、規格、當據編號逐等項登記。

?公司拿到他項權證后，根據當票實付金額向當戶支付當金。

1、贖當注銷登記。

相關規定：

?到期客戶持當票和本人身份證辦理贖當。

?業務應審核贖取人身份證明及所持當票真偽。

?出納員收取本金利息，確認結清后，開據一式三聯“收款單”。

?保管員見出納“收款單”保管聯后，按當票編號入庫取物，并對當物出

庫登記銷號，當物與當票核對無誤后交當戶當面拆封，清點核收。

?之后雙方向房地產抵押登記部門注銷他項權利登記，并領回原證交還當

戶本人。

2、續當。

相關規定：

?當戶由于資金等原因到期不能贖當的，可以續當。

?當戶續當須持居民身份證和原當票于典當到期前或期滿后5日內辦理。

?辦理續當時，業務員應審核原當票及當戶身份證，填寫續當憑證，續期

不得超過原當票期限。

?保管員應根據續當憑證“保管聯”對續期當物在“庫存當品登記簿”上

予以登記。

?出納員復核續當憑證后，與客戶結清前期當金利息和本期綜合費用。

3、絕當。

典當期限屆滿5日內，當戶既不贖當也不續當的行為，稱為“絕當”。

相關規定：

?對大宗當物或折當率較低的當物，當期屆滿，先要發函或電話通知當戶。

?保管員每月應根據“庫存當品登記簿”清理逾期當物，列出絕當物清單。

?保管員根據審批意見，填寫出庫單，將絕當物出庫，并在“庫存當品登

記簿”上登記銷號，同時應建立“絕當品專用臺賬”，用以逐一記載絕當品的增加或減少。

?絕當物估價金額在3萬元以上的，可以按《擔保法》有關規定處理，也

可以按雙方事先約定絕當后由我公司委托的拍賣行公開拍賣；拍賣收入在扣除拍賣費用及當金本息后，剩余部分退還當戶，不足部分向當戶追索。

?絕當物估價金額不足3萬元的，我公司可以自行變賣或者折價處理。

?國家限制流通的絕當物，應當根據有關法律法規，報有關管理部門批準

后處理或交售指定單位。

第二篇：房地產典當操作流程

中國典當聯盟網資料庫

房地產典當操作流程

⑴受理申請：了解當戶基本情況，打聽當戶貸款用途。⑵查驗權屬：查驗當戶身份證明及房地產權屬證明。審查時應注意“人與證”是否相符，即當戶是否持真實有效的身份證明；“證與證”是否相符，即各證件所列內容是否相符。權屬不屬于當戶本人或權屬不明確的不予典當，如權屬有共有人的，共有人必須同意才能予以典當。

①個人房地產需提供的資料：當戶居民身份證、結婚證或未婚證明；房地產的權屬證明。

②企業房地產需提供的資料：企業營業執照副本復印件（年檢期有效內，須加蓋公章）、法人身份證復印件（法人簽名）、董事會決議、股東會決議，如不是企業法人親自辦理還須提供法人授權委托書（法人簽名，加蓋公章）、經辦人身份證復印件（經辦人簽名，加蓋公章）；房地產的權屬證明。上述復印件須核對原件。

⑶實地勘察：查證物證是否相符及房地產現時狀態。⑷評估計價：根據房地產市場行情（一般可以通過互聯網查詢所屬地同類房地產市場價格或直接咨詢評估所市場價格），對當物價格進行估算。根據估價按一定比例折算當金，并與當戶進行友好協商初步確定當金。

⑸確定當金：通過具備資質的評估機構對房地產進行評估，同時出具《評估報告》。一般情況下，房屋類不能超過

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《評估報告》結果的50% ；土地類不能超過《評估報告》結果的60%；商鋪類不能超過《評估報告》結果的70%。

⑹簽訂合同、出具當票：簽訂《房產土地借款合同》。除當票必記事項外，還須準確記載房地產的權屬證號、坐落位置及建筑面積土地面積，備注欄注明關鍵事宜。

⑺辦理抵押登記

⑻收存證件、發放當金

⑻續當：填寫續當憑證。當戶必須結清前期利息、綜合費用及逾期利息、綜合費用才能續當。

⑼贖當：當戶歸還當金注銷抵押。當戶必須結清應付未付利息、綜合費用及逾期利息、綜合費用才能贖當。

第三篇：房地產抵押典當業務程序

房地產抵押典當業務程序

自1987年第一家典當行復出至今，典當業經歷了從無到有、從小到大、從弱到強的發展階段，現代典當業與傳統典當業在概念上已發生了巨大變化，當物也已從動產擴大到包括不動產在內的幾乎所有可以在市面上流通的物品，經營范圍極為廣闊。自2001年國家典當主管部門對房地產典當業務“開禁”以來，房地產典當已逐漸成為典當業大力開展的一類業務，甚至成為許多典當行的主營業務方向，并取得了較好的效益。隨著人們對典當業的認識趨于理性，房地產在典當業務中的比重越來越大，有著更廣闊的發展前景。泰信典當行自1993年成立以來，經過十幾年的探索，在房地產抵押方面，形成了自己的一套經營方式、方法，還不成熟，在這里與大家進行溝通交流，以便得到補充、完善和提高。下面就房地產抵押業務從三個方面和大家進行探討。

一、房地產抵押典當業務的概述

1、概念：房地產典當是指以房地產為抵押物，在相關部門辦理他項權證后，由典當公司支付一定比例當金，收取相關費用，到期后出當人償還當金，贖回房地產的法律行為。

2、業務對象：主體是擁有房產所有權和土地使用權的個人和企業。此處的房地產主要是指單位、私人合法擁有產權和使用權的商業用房、辦公樓、倉庫、廠房、土地等。

3、注意事項：通過近年來的實踐，我們對于個人住房原則上不予辦理。其原因主要是考慮絕當后的處置問題。2005年施行的最高人民法院《關于民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》規定，對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債，意在確保被執行人（出當人）及其所撫養家屬最低生活標準所必需的居住房屋這一基本生存權。該規定無疑使以房地產典當為主業的典當行在絕當時面臨極大的壞賬風險。因此，在了解了國家這些規定后，典當行如從事房地產抵押典當業務，又不致產生風險，最好是辦理沒有權屬爭議的產權房，而且是無人居住的。因此，在辦理房地產典當業務時需要業主出具房地產證和身份證。同時，除房產所有人外，還需征得產權共有人（如：配偶、親屬等）的同意，并出具擁有第二套住房的證明或承諾。

二、房地產業務的流程

①出當人申請；②受理收集材料；③實地調查評估房地產價格；④內部申報批復；⑤與出當人簽訂抵押典當合同；⑥與出當人一起辦理他項權利登記；⑦發放當金；⑧典當處理；⑨總結歸檔

三、如何規避房地產典當業務的風險

對于典當的行業風險，一些人認為從質（抵）押融資范疇講，較之信譽貸款風險要小得多。其實這是一種不全面的認識，其中也存有較大的典當風險。一是由于房地產通常價值較高，而當金的數額以當物評估價格為基礎，所以房地產抵押典當的當金數額通常要比常規金銀首飾、汽車等當物大；二是目前房地產典當在典當行典當業務中的比例很高，使典當行出現主營業務突出與業務風險過度集中這一矛盾。一旦出現失誤，典當行的損失將是巨大的。因此，我們不能只看發放當金大、綜合費用數額大，還必須對經營風險有足夠的認識和必要的防范措施。政策風險、經營風險、管理風險、市場風險、道德風險以及各種不可預測的潛在風險都是客觀存在的，由于單筆房地產抵押業務金額巨大，一旦出現損失，將使典當行陷

入嚴重的財務危機，遭受巨大損失。因此，在辦理房地產抵押業務時，我們必須牢牢抓住各項關鍵環節，不能過分執迷于以往的經驗，要通過規范制度建設，嚴格操作規程，加強內部管理，把防范風險貫穿于業務的各個環節，主要是建立好兩個體系：

（一）、建立完善房地產價格評估體系

房地產價格評估，是房地產抵押典當中的重要環節。準確的市場評估是開展房地產典當業務的基礎，既避免了典當行風險、同時也保障了出當人利益。

評估參考因素

1、評估時點

房地產價格評估值并不是長期有效的，它根據周圍環境的變遷、市場需求的波動而變化。因此，專業的房地產評估報告書都明確地標明評估時點和有效期限。

2、區域因素

這包括地段等級；基礎設施；商服設施（銀行、學校、郵局、醫院、集市）；交通條件（公交線路和道路通達程度）；人口素質和治安狀況；綠化環境；特別是該房地產所在地的規劃發展前景；以及對物業價值產生重大影響的其他因素等。

3、房地產的個別因素

這包括物業用途（住宅、辦公、商業）、物業權屬、物業類型、建筑結構、建造年代、樓層、朝向、房型、面積、物業管理和裝修情況等。

4、結合上述因素，控制好當物的給付比例

綜合評判以上這些因素對房地產價格的影響，需要十分熟悉市場需求，有大量的交易經驗。最重要的是要分清楚，哪些是主要因素，哪些是次要因素。

（二）建立法律保障體系

從目前來看，房地產典當業務的風險往往來自于各種各樣的法律糾紛，而非房屋市場價值的波動上。畢竟不動產價格的變化相對較為穩定，而典當的期限最長也不超過6個月。典當行前期對房地產權屬進行審核，典當雙方簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續等，都是以防出當人一旦無力償還本息時，典當行可以通過法律程序保護自己的權益。

1、前期審核

我們在受理業務時首先要做好出當人身份審核和房地產權屬審核。內容包括：

（1）查驗出當人有效證件

出當人必須提供合法取得房地產的權屬證明文件；以共有房地產抵押的，必須經全部共有權利人的書面同意。

（2）查驗房地產權屬

抵押房地產必須為法律規定，屬于可以進行抵押、允許典當行經營的范圍之內。

如果房屋已出租，則須了解租賃狀況、承租人、租期、租賃用途、租賃合同有否登記備案，出當人是否已將抵押情況告知所有承租人等。

2．房地產抵押合同主要內容

（1）抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；

（2）主債權的種類、數額；

（3）抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積等；

（4）抵押房地產的價值；

（5）抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損壞、滅失的責任及補救措施；

（6）債務人履行債務的期限

（7）抵押權滅失的條件；

（8）違約責任；

（9）爭議解決方式；

（10）抵押借款合同訂立的時間；

（11）其他約定事項。

典當行在擬訂《合同》樣稿時，如有條件，最好請專業律師對條款進行審核和修改，以保證其合法性和有效性。

3．辦理抵押登記手續

典當雙方必須向房地產所在地的房地產管理部門辦理抵押登記，從規避道德風險的角度出發，典當行必須派人隨同出當人一同前往辦理登記手續，以便全程監控登記手續，不能出現虛假行為，了解當物是否有其他糾紛，防止登記不合規定的現象發生。

房地產登記機關在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

第四篇：典當業務操作流程

典當業操作規程

為了保證典當業務的規范化、制度化、標準化和程序化，防范和控制典當風險，特制定本規程。

第一條 客戶來源與業務申請

業務人員應根據自己在相關行業中的熟悉程度和人脈關系，積極開展有針對性的客戶收集及溝通工作，典當行業重點客戶資源來源為銀行、擔保公司、中介機構、房地產開發公司、招投標中介機構、各類中小企業。

業務組應根據申請客戶的類型，全面、詳實的收集客戶材料，并核實客戶提交材料的完整性和真實性。第二條 項目受理條件

單位項目受理條件：

1、具備企業法人資格并已通過年檢；

2、依法經營，經營范圍符合國家政策；

3、基本具有償還借款的能力，并能提供擔保措施；

自然人項目受理條件：

1、具備民事行為能力、民事權利能力；

2、借款用途符合國家政策；

3、基本具有償還借款的能力，并能提供擔保措施； 第三條 典當項目初審和實地調查

業務小組根據業務歸屬情況，確定第一調查人和第二調查人。第一調查人為項目負責人（以下亦同），負主要調查責任，第二調查人協辦。

項目初審主要是通過資料審核和實地調查，獲取典當項目、客戶及擔保人真實、全面的信息，通過綜合分析、比較、評價，形成最后綜合性的評定和結論即《典當業務調查報告》，其報告主要內容為：

1、借款人背景情況；

2、項目基本情況；

3、市場預測及銷售分析；

4、財務狀況及償債能力；

5、借款用途及還款資金來源；

6、擔保情況；

7、與銀行往來及或有負債情況；

8、綜合分析該項目風險程度；

9、其他需要說明的情況；

10、調查結論。第四條 典當項目評審與決策

典當項目的評審包括兩個環節，即總經理審核和會議審核即評審委員會評審。會議評審的組織機構是公司評審委員會，成員由公司股東會選舉產生。評審委員會日常工作由公司辦公室主任負責。會議評審工作程序：

1、業務組在會議召開前，應將會議主要內容以書面、電話、電子郵件、內網等方式通知評審會成員；

2、會議由辦公室主任負責通知召集；

3、業務調查人員報告項目調查情況和初審意見，業務組其他人員或總經理作補充說明；

4、評審委員會人員質疑，調查責任人答疑；

5、參加會議人員從合法性、安全性、效益性等方面對項目進行綜合分析并提出具體評審意見；

6、會議評審采用簽字表決制。第五條 典當借款手續辦理

項目通過后，由業務小組通知客戶并辦理典當手續，含當票的開列、當物入庫、轉款手續、合同簽訂等。辦理完簽約手續的項目資料移交辦公室統一管理。重要合同和證件：包括借款合同、保證合同、擔保合同、產權證明等須單獨管理。第六條 典當項目當期管理

典當項目當期管理,是指典當放款至典當到期日的過程的管理，包括典當項目檢查、典當續期項目和逾期項目處理等。典當項目的檢查由業務小組負責。當期檢查分日常檢查和重點檢查。

日常檢查是根據企業的實際情況，如典當金額、典當期限、擔保措施、風險等級等確定檢查頻率，市區內項目日常檢查至少每15天要進行一次，市區外項目日常檢查至少每月進行一次。

重點檢查是對借款封閉管理的項目、認為風險較大的項目及其他需特別關注的項目進行不定期檢查或全程跟蹤。檢查完畢后，檢查人員須制作《典當業務跟蹤調查報告》，當月15日、30日前報總經理簽批意見后與有關資料一并歸檔。《典當業務跟蹤調查報告》的主要內容：

1、客戶是否按借款合同規定支付利息及費用；

2、客戶及擔保人生產經營和財務狀況是否發生變化；

3、擔保措施中是否發生了新的不利因素，是否發生變化；

4、調查過程：時間、地點、調查人員名單、與客戶聯系情況等；

5、報告后應附有調查過程中擔保物的現場照片，其他須說明的情況。

檢查人員在檢查中發現客戶存在較大問題，須當日向公司總經理口頭報告。對所有典當項目，在典當到期日之前7日，由業務小組通知客戶進行到期后的處理。需要續期的典當項目，業務小組負責調查展期的原因，提出處理意見，報總經理審批。為了降低典當業務風險，加速資金的收回，針對當金大、折舊快、變現弱的典當業務，續當必須采用“部分還本付息”法，即典當客戶在辦理續當時，必須支付一部分典當本金和支付續期的利息和綜合費用。

對逾期的項目，業務小組必須認真履行告知義務，并在逾期后5個工作日內寫出調查報告，提出處理意見，報總經理審批，同時交財務部一份。逾期不贖當也不續當的，為絕當。當戶于典當期限或者續當期限屆滿至絕當前贖當的，除須償還當金本息、綜合費用外，還應當根據中國人民銀行規定的銀行等金融機構逾期貸款罰息水平、典當行制定的費用標準和逾期天數，補交當金利息和有關費用。

第七條 贖當管理

已經結束的典當項目，應及時辦理項目贖當手續，核實本息已結清后，收回當票客戶聯，辦理注銷抵押登記，將所抵押和保管的原件資料退還客戶。第八條 絕當及追償

根據《典當管理辦法》有關絕當的規定，由業務小組制訂追償方案并報總經理審定，項目責任人為具體經辦人。

絕當物估價金額不足3萬元的，典當行可以自行變賣或者折價處理，損溢自負；當物估價金額在3萬元以上的，可以按照我國擔保法的有關規定處理，也可以雙方事先約定絕當后由典當行委托拍賣行公開拍賣。拍賣收入在扣除拍賣費用及當金本息后，剩余部分應當退還當戶，不足部分向當戶追索。對設定擔保人的，應依法向擔保人追償，擔保人拒絕清償的，應依法對主債務人及擔保人提起訴訟。

第五篇：房地產典當抵押業務所需材料

房地產典當抵押業務所需材料

一、業務受理

客戶：委托書（一式兩份）、房地產抵押登記申請書（一式一份）、房屋他項權利登記證書（一式一份）、房屋共有人證明書（一式兩份）、股東會或董事會決議書（一式一份）

? 個人房產

1.房產兩證{即房產證和土地使用權證}

2.購房合同及發票原件

3.第二套房產證明

4.身份證、戶口本、婚姻證明

附注：

1、如果有共有權人，需爭得共有權人同意，并提供其共有權證明

2、婚姻證明：1）已婚者，提供夫妻雙方結婚證明

2）單身者，需到民政局開具單身證明

3）離異者且沒再結婚者，提供離婚證以及未婚證明 ? 企業房產

1.房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件

2.企業法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件

3.企業營業執照復印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章）

4.公司章程、股東會決議或董事會決議，并授權委托證明書

? 在建工程

1.用地證明文件或土地使用權證

2.建設用地規劃許可證

3.建設工地規劃許可證

4.建筑工程施工許可證

5.營業執照

6.其他證明（商品房預售許可證、房屋面積測量成果報告、竣工項目地價款核實復函、商品房的公用建筑面積分攤材料、立項批復）

? 業務人員：公司相關證件（營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、法人身份證復印件）、公司介紹信、本人身份證復印件，以上證件加蓋公章；

? 客戶：客戶提供相關資料原件及復印件（客戶辦理業務時提交的所有資料）? 房產交易中心抵押登記基本程序如下：

抵押登記申請：

1.房地產抵押登記申請書

2.房屋他項權利登記申請書

3.抵押當事人身份證明、房產共有人身份證明

4.婚姻登記證書

5.房屋所有權證、土地使用權證

6.房產抵押評估報告

7.房地產典當抵押合同

9．公司相關證件（營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、法人身份證復印件、本人身份證復印件、公司介紹信）以上證件加蓋公章

? 房地產交易中心受理申請并審核，在七個工作日辦理完成。