第一篇：成都市房地產抵押登記流程

成都市房地產抵押登記流程

一、填寫以下登記表格

1、房地產抵押登記申請書（房管局標準表格）

2、價值確認書（自備）

3、房地產抵押合同（房管局標準表格）

4、房地產典當借款合同（或者是借款協議書）

二、準備以下資料

1、第一條內所包含的所有文件

2、中眾和公司辦事人員的介紹信（開兩份，一份在辦理登記時窗口收取，第二份在領取證時窗口收取）、身份證原件、復印件（身份證復印件需蓋章）。

3、抵押人的身份證原件、復印件，結婚證原件、復印件，房產共有人身份證原件、復印件（如果抵押人是單位，則需營業執照原件及復印件；組織機構代碼證復印件及原件，股東會決議）。

4、中眾和公司的營業執照原件及復印件；組織機構代碼證原件及復印件。

4、抵押物的房產證原件、復印件。

5、準備人民幣80元整（取證時要先繳費）

三、到成都市房管局二樓大廳（西華門街）

1、有專門的一個房產抵押咨詢臺處，對所提交資料進行預審及發放窗口排號。

2、如資料無問題，拿到排號后，即可在窗口進行辦理登記，拿到房管局抵押繳費通知單和房管局抵押受理單。

3、按照房管局抵押受理單的要求，一般是登記成功后第二個工作日中午以后，即可進行繳費，在一樓總咨詢臺排號，再到一樓86-107號窗口繳納費用。繳納費用成功后，即可在一樓27-40號窗口領取權屬證書或登記證明。

成都市機動車抵押登記流程

(1)到車輛管理所車輛服務大廳或區(市)縣交警大隊車輛服務大廳

(2)領取《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》

(3)按要求填寫《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》

(4)領取排隊號

(5)提交《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》、抵押權人和抵押人身份證明、《機動車登記證書》、依法訂立的主合同和抵押合同(注銷抵押為還款證明)

(6)領取《機動車登記業務受理憑證》

(7)到銀行指定窗口繳費(注銷抵押無此步驟)

(8)持繳款憑證(注銷抵押不需要)和《機動車登記業務受理憑證》領取《機動車登記證書》

第二篇：房地產抵押登記的流程步驟

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房地產抵押登記的流程步驟

程序

其具體程序為：

(一)登記申請

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗以下文件：

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明材料;

2、抵押登記申請書;

3、抵押合同;

4、《國有》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料;

6、可以證明抵押房地產價值的資料;

7、登記機關認為必要的其他文件。

(二)登記審核與登記登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理之日起15日內做出是否準予登記的書面答復。

以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在法律咨詢s.yingle.com

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原《房屋所有權證》上作他項權利的記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

(三)登記的變更與注銷

抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。

因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所權證書向同級人民政府部門申請土地使用權變更登記。

其實，就房地產信貸業務來說，《中華人民共和國》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市規劃法》等諸多法律法規對其加以規范，但就實際應用上看，《擔保法》與房地產信貸關系最為密切。《擔保法》不僅同其他法律法規一道對房地產估價以及金融機構的信貸業務進行規范，而且對抵押權實現也相應的加

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以規范。作為現代的房地產估價機構一方面要實現房地產估價的基本職能，另一方面也要以發展預測的眼光，積極的向委托方提供額外的專業咨詢意見，即實現服務和顧問的職能。當然，各地都有其不同的具體情況，各地也根據國家相關法律制定了一些與本地情況相適應的相關政策。實際上，在具體的房地產信貸的房地產價值評估中，其所涉及的各種情況都不盡相同，也會有與其向適應的法律法規對其經濟行為加以規范，而就我國房地產估價(含資產評估)的水平、我國的資產、資本市場及其信息交流的發展情況來看，要估算出其抵押權實現時的價值很困難的。因此從穩妥的角度來考慮，目前許多的估價機構在出具房地產估價(或資產評估)報告中，都聲明對于實現抵押權的相關的稅費未加以考慮，相應的將這些有關問題交由報告的使用者考慮，自然這也符合執業規范和行業管理的要求，但考慮到一般估價報告的使用者法律及相關知識的局限性，具體估價項目的估價師在出具正式估價報告后，應當就委托方經濟業務可能涉及的方面，提出相關的意見與建議，最大限度的實現參謀的作用，以達到委托方所付的費用對委托方的價值最大化。但這要求估價師具備相當豐富的政策、法律法規、各種技術專業等知識，還要求其掌握相關資本和資產市場以及其變化發展趨勢，另外還有對于估價師溝通能力的要求，更不用提嫻熟的估價技巧、豐富的估價經驗了。以這個角度上分析，在一定的程度上可以解釋，目前房地產估價市場估價收費水平與行業規定有相當的差距了。估價專業與相關知識及專業的并舉，估價人員成為“全能型的復合性人才”，不僅目前已成為國際評估人員普遍具有的素質，法律咨詢s.yingle.com

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而且這應為我國估價師發展的趨勢。

《擔保法》就與房地產抵押權實現的問題有其相關的規定，對其深化了解，不僅對估價人員正確的估價有相當程度的影響，而且對金融機構防范房地產信貸風險也是非常重要的。

考慮抵押權實現的一個重要問題就是抵押的效力，《擔保法》第46條規定： 的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

從上面的規定可以看出，抵押擔保的范圍是指抵押權在其所擔保的債權屆期未能清償實行后，抵押物拍賣或者變賣的價金可以用來清償的相應的債權，而這個范圍是抵押雙方當事人可以在抵押合同中加以約定的。但在此應加以注意的是，如果是第三人為借款人做抵押擔保人而以第三人的房地產進行抵押的，在抵押權實現時，即便抵押物房地產由于受市場價格的影響已經跌價，其價值不足以抵償原抵押擔保的債權數額，抵押人(第三人)對不足部分也不再承擔清償責任。

因此，房地產估價師執業的基本要求是正直、公正、客觀、中立、科學，房地產估價師不僅要為估價業務的委托方負責，而且也要為潛

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在的報告使用者負責，在債權擔保估價中尤其應注意不應剝奪潛在債權人的債權安全權

對于房地產租賃對房地產抵押影響的問題，《擔保法》第48條規定：抵押人已將出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。租賃權對房地產權實現的影響，一般來說是負面的，例如，在拍賣抵押物房地產時，買受人顧慮標的物房地產上有租賃權的存在不愿意出高價，致使其實現的價款不足以清償其所擔保的債權。因此，無論房地產估價人員或金融機構決策人員在進行未來變現風險預測時，對此都應加以重點考慮。

《擔保法》第53條對抵押權的實現規定如下：

債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務人清償。

如前所述，除評估行業規范及相關法律對估價人員及估價機構的較重的處罰外，對于抵押權實現時未獲清償的情況，各個法律對估價

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人員及估價機構未做出直接賠償的規定。在出現估價不實的情況時，往往由于估價技術規定的靈活性，即便是涉及到訴訟，由于難度大，一般也是以抵押權人的撤訴告終。未經清償的部分債權，此時以普通債權的形式存在，金融機構的這部分信貸風險加大，因此，選擇信譽較高的估價機構對于金融機構來講是十分必要的，可以向當地的房地產行業管理機構或上網查詢。對在建工程抵押權的實現，我國也有相關法律予以規范。

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? 試用期的期限是多久_單位能在試用期解除勞動合同嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157550.html

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第三篇：房地產抵押登記合同范本(2017最新)

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房地產抵押登記合同范本(2017最新)

房地產抵押登記合同

平等自愿

公平公正

誠實信用

寧波市房產管理局

下列房地產不得設定抵押:

一、權屬有爭議的房地產;

二、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;

三、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;

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四、已依法公告列入拆遷范圍的房地產;

五、被依法查封、扣押、監管或者以其它形式限制的房地產;

六、依法不得抵押的其它房地產。

為切實保護房地產抵押當事人的合法權益,規范房地產抵押行為,根據《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關房地產管理法律、法規的規定,房地產抵押當事人必須依法訂立房地產抵押登記合同,共同遵守。

抵押人(單位名稱或姓名)_________

債務人(單位名稱或姓名)_________

抵押權人(單位名稱或姓名)_______

一、抵押人自愿將所屬座落于____市____區____路(街)_____幢____號___室房屋的全部或者____部分,建筑面積____平方米房屋和該房屋占用范圍內的土地使用面積____平方米抵押給抵押權人,該抵押房地產評估價值為_____萬元;協議價值為____萬元。

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二、抵押權人經過現場勘驗和認真調查,已查明該抵押房地產權屬清楚,抵押房屋和抵押部位座落、位置明確、四至界限分明,無限制該抵押房地產權利情況,自愿接受上述房地產為抵押物。該房地產抵押后,如果發生權屬爭議和限制權利等情況,應由抵押品、抵押權人依據有關法律、法規規定承擔法律責任;抵押登記機關對已辦理抵押登記的房地產在登記的抵押期限內負有保全義務。

三、經義定,上述房地產擔保債務金額為_____幣,小寫____萬元。大寫____萬元。約定債務期限為____年____月____日至_____年____月____日。

四、抵押人將房地產抵押給抵押權人期間,其房屋所有權證由____保管,土地使用權證由______保管,抵押房地產仍由抵押人占管、使用,抵押人必須保證抵押房地產安全完好。

五、抵押人將已出租的房地產抵押的,應當書面告知承租人,原租憑合同繼續有效;抵押人在抵押期末滿前如需要轉讓或以其它形式處置已抵押的房地產時,應事先取得抵押權人書面同意,凡未取得抵押權人書面同意的,轉讓或處置行為無效,如因抵押人的過失或故意行為而導致抵押房地產毀損或價值減少,不能或不足以擔保債務時,抵押人有義務重新提供或追加擔保。

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依合同規定需要保險的,由抵押人向中國保險機構投保。

如遇國家征地拆遷:

(一)追加擔保;

(二)重新簽訂抵押合同;

(三)_________。

六、債務人應按合同規定,按期償還債務,到期不能還清債務的,抵押人可向抵押權人申請展期抵押,經抵押權人同意方可辦理展期抵押變更登記手續,(來自:http://s.yingle.com)抵押權人未受清償,抵押人也未向抵押權人申請展期抵押的,抵押權人可按有關法律、法規規定,與與抵押人協議以抵押房地產折價或者拍賣、變賣該抵押房地產所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以通過以下途徑解決:

(一)申請寧波仲裁委員會仲裁;

(二)向抵押房地產所在地人民法院提起訴訟。

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七、本合同未盡事項,應按我國有關法律、法規規定執行,也可以由抵押人和抵押權人另行協議,其補充協議應由雙方簽章并經房地產抵押登記機關審核同意后與本合同具有同等法律效力。

八、本合同由當事人簽章并從房地產抵押登記機關辦理抵押登記之日起生效。當事人未辦理房地產抵押登記的,不得對搞第三人。

九、當事人各方認為需要約定的其他事項:

(一)__________;

(二)__________;

(三)__________;

本合同一式三份,抵押人、抵押權人、房地產抵押登記機關和他項權證以及發證機關各一份。

抵押人(簽章): 債務人(簽章):

法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章):

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第四篇：房地產注銷抵押登記申請書

房產注銷抵押登記申請書

潮陽區房產管理局: 茲有我公司抵押貸款戶羅舜武，抵押物地址：汕頭市潮陽區文光街道平東居委中山中路太和西住宅區12幢（504房），抵押范圍：全部，債權數額為：25萬元正，該房地產權證號為：粵房地證字第號為：汕潮陽字第3000028923號。現該抵押貸款戶已于2012年5月25日結清所有貸款，抵押權人與抵押人一致同意注銷抵押登記。盼望貴局予以處理，謝謝！

申請人：汕頭市濠江區銀通小額貸款有限公司

申請日期：2012年5月25日

第五篇：惠州市房地產抵押登記提交材料

惠州市房地產抵押登記提交材料

1、《惠州市房地產抵押登記申請書》。

2、申請抵押登記提交證件幾率、詢問筆錄。現場填寫

3、抵押雙方及借款人是公司的需要提供如下資料：（1）營業執照（副本）（復印件加蓋公章），需核對原件；

（2）抵押雙方（法人）身份證明（法定代表證明書及身份證復印件加蓋公章）；

（3）法人委托書/抵押人法定授權委托證明書（需法人簽名，加蓋公章）；

（4）受委托人身份證明（復印件加蓋公章），需核對原件；

（5）股東或董事會決議（內容要說明抵押物信息，股東或董事同意抵押）看章程里面董事會還是股東會是最高權力機構，若只設一名執行董事的情況要出執行董事決議。（是有限責任公司、股份有限公司的）；

（6）公司章程（復印件加蓋公章）；工商機讀資料—工商局打印的股權結構或董事機構。（需提供原件）

4、抵押雙方是公民的，需雙方本人親自到我局辦理，提供自然人的身份證明（包括身份證或其他有效身份證復印件，需帶原件前來），如本人不能錢來的需提供經公證處公正的委托書。

5、單位集資房需提供單位同意抵押的書面證明（需加蓋該公司公章）。

6、以整棟或所有權來源新建的房產做抵押的，需核對國有土地使用證。（提供復印件，核對原件）。

7、全民所有制機構的房產做抵押的需提供國資委或上級主管部門同意抵押的證明。

8、《借款合同》、《抵押合同》。

9、可以證明抵押物價值的材料（如評估報告、價值確認書）。注銷抵押登記提交的材料：

A、抵押權人是銀行的需提供營業執照（復印件加蓋公章），法人授權書（內容是授權抵押人辦理注銷抵押登記）、（房地產權證、房地產他項權證）

B、抵押雙方為公民的，需本人親自到我局辦理，帶上身份證原件和復印件

C、是擔保公司的需提供營業執照（復印件加蓋公章），法人授權書（授權員工與抵押人一起前來我局辦理）

【備注：查檔證明于34—38頁】