第一篇：辛集人才公寓管理辦法試行

辛集市人才公寓管理辦法（試行）

第一章 總 則

第一條

為有效解決高層次人才居住問題，鼓勵和吸引高層次人才來我市創新創業，根據市政府《關于加快推進創新創業的若干政策措施》和《辛集市事業單位2016年選聘工作人員實施方案》有關規定，制定本辦法。

第二條

人才公寓是指為我市引進高層次創新創業人才提供的政策性、周轉性、保障性住房，納入市公共住房發展規劃，統一建設和管理。

第三條

人才公寓按照“政府主導、周轉使用、動態管理、保障激勵”的模式進行管理。

第四條

人才公寓的入住對象為選聘到我市事業單位的具有博士學位的研究生及以上高層次人才；各類企業引進，經市組織、人社部門認定的具有博士學位的研究生及以上高層次人才。博士研究生須為全日制普通類高校畢業生。

第五條

市住房管理部門負責人才公寓的房源籌集和事業單位選聘納入編制管理人才住房的室內裝修、基本設施配備（包括門窗、潔具等，下同），所需經費由財政負擔；企業負責本單位聘用人才住房的室內裝修及基本設施配備；市組織、人社部門負責人才公寓的分配、管理和監督等工作。

第二章 申請條件 第六條

符合入住對象條件，在我市工作，與用人單位簽訂聘用（勞動）合同（協議）且合同期5周年以上，可申請入住人才公寓。在我市用人單位工作變動6個月之內，需重新申請辦理入住手續。

第三章 申請、審核和分配

第七條

申請入住人才公寓的符合條件人員，須按要求填寫《辛集市市區人才公寓入住申請表》，并提供其它相關材料。用人單位對申請人有關材料進行初審，并填寫《辛集市市區人才公寓申請人員一覽表》，統一向市人社部門申報。

第八條

申請入住人才公寓須提交資料：

（一）辛集市市區人才公寓入住申請表；

（二）辛集市市區人才公寓申請人員一覽表；

（三）市組織、人社部門頒發的《辛集市高層次人才認定證書》或海外留學回國人才確認證書原件及復印件（復印件須蓋用人單位印章，下同）；

（四）申請人及共同入住人的身份證、戶口簿原件及復印件，已婚的同時提交結婚證原件及復印件；

（五）申請人與用人單位簽訂的聘用（勞動）合同（協議）等材料原件及復印件，非公有制單位還需同時提供工商營業執照（副本）原件及復印件。

第九條

申請入住人才公寓辦理程序：

（一）填表。到市人社部門領取或在人社部門網站下載《辛集市市區人才公寓入住申請表》和《辛集市市區人才公寓申請人員一覽表》，由申請人和用人單位分別如實填寫。

（二）申請。填寫《辛集市市區人才公寓入住申請表》和《辛集市市區人才公寓申請人員一覽表》后，由所在單位向市人社部門提交表格和有關資料。

（三）受理。市人社部門在接到申請的10個工作日內，會同市組織部門，以到相關單位調查、網上查詢、核對有關證書資料或信函索證等方式對申請人的申請條件進行調查核實。

（四）公示。市組織、人社部門將經審核符合入住人才公寓條件的申請人姓名、工作單位、人才類型和擬安排住房等情況在辛集市人力資源和社會保障局官方網站進行公示，公示期限為5個工作日。公示期內發現問題的，由市組織、人社部門自接到反映之日起10 個工作日內進行調查核實。

（五）輪候。經公示無異議或有異議但經調查不成立的，市組織、人社部門在5個工作日內向入住人才公寓申請人所在單位發放《辛集市市區人才公寓入住資格證》，并輪候分配住房；對公示期內發現問題經調查確屬不符合申請條件的，取消申請資格。

（六）分配。根據具體情況安排住房，面積100平方米左右。第十條

人才公寓入住按照“高端優先、時間優先、統籌兼顧、逐步解決”的原則，根據人才公寓房源情況，按照人才層次、引進時間、申請時間及其家庭人口等因素進行排序，輪候分配。在房源不足情況下，按單位申請分配時間先后次序予以調配。人才公寓分配后，由市組織、人社部門向申請單位發出《辛集市市區人才公寓入住通知書》。

第四章 入住管理

第十一條

人才公寓入住實行合同管理。房屋分配后，申請單位須憑《辛集市市區人才公寓入住通知書》和市住房管理部門出具的《辛集市市區人才公寓入住確認書》為申請人辦理入住，并在30日內用人單位、申請人與市人社部門簽訂人才公寓入住合同。

第十二條

入住合同應當明確入住者（指經批準入住的申請人，下同）的權利和義務，明確住房的用途和使用要求，水、電、暖等相關費用標準和支付方式，明確入住期限、退出要求和違約責任等。

第十三條

市住房管理部門應協助入住者向供水、供電、燃氣、有線電視、電信、物業管理等單位申請辦理開戶等相關手續，開戶所需費用由市財政負擔，市住房管理部門負責協調。入住后，入住者須按時繳納房屋使用過程中發生的水、電、暖、燃氣、通訊、電視、物業管理等費用。

第十四條

入住者要按照合同約定合理使用房屋，不得出售、轉借、轉租、閑置，不得擅自改變房屋結構和房屋用途，不得擅自對房屋進行改建、擴建、加建或改變內部結構，不得用于從事其它經營活動，接受市組織、人社部門的監督。

第十五條

人才公寓入住者負有保證房屋及其設備完好并合理使用的義務，因使用不當或其它人為原因造成房屋及其設備損壞的，入住者要負責修復并依法承擔相關費用。入住期間正常使用產生的維修費用（含管道、線路、漏水、開裂、玻璃、門窗等），由住房管理部門負責維修，所需費用由市財政負擔。

第五章 退出管理

第十六條

人才公寓入住者有下列情形之一的，應主動申報并及時騰退人才公寓住房：

（一）經市組織、人社部門審核不再符合本辦法第六條規定準入條件的；

（二）市組織、人社部門取消《辛集市高層次人才認定證書》資格的；

（三）聘用（勞動）合同（協議）期滿，并不再續簽聘用（勞動）合同（協議）的；

（四）聘用（勞動）合同（協議）未到期提前解除，且在1個月內未重新與辛集市用人單位簽訂新的聘用（勞動）合同（協議）的；

（五）在辛集市用人單位工作變動6個月及以上，沒有重新辦理入住手續的；

（六）其它需要退出的情形。

第十七條

申請退出入住的人才公寓住房，按以下程序辦理：

（一）申報。入住者所在單位向市人社部門提出申請。

（二）解除入住合同。經市住房管理部門檢查確認房屋及其設備完好，入住者、所在單位與市人社部門解除入住合同，辦理退房手續，退回市住房管理部門出具的《辛集市市區人才公寓入住確認書》。

（三）退出房屋。入住者須在規定時間內繳清房屋使用過程中發生的水、電、暖、燃氣、通訊、電視等費用，并騰空住房。退出的過渡期限，最長不得超過1個月。

第十八條

入住者有下列情形之一的，由市人社部門終止其入住合同，1個月內收回人才公寓住房，逾期拒不騰退的，將依法向人民法院起訴，并追究違約法律責任：

（一）無正當理由連續3個月及以上未居住的；

（二）將公寓住房出售、轉讓、轉借、轉租或改變用途的；

（三）故意損壞房屋、擅自裝修或改變房屋結構，影響房屋使用安全的；

（四）入住者本人有違法違紀行為或利用人才公寓開展違法違紀活動的；

（五）利用人才公寓為個人獲取不正當利益的；

（六）違反人才公寓所在小區管理規定情節嚴重的；

（七）其它不適合繼續入住人才公寓的情形。

入住者有上述情形的，自退出人才公寓住房之日起5年內不得再次申請入住市區人才公寓，并記入市區人才公寓入住誠信管理檔案。

第十九條

市組織、人社部門定期和不定期對人才公寓居住情況進行檢查，如發現有不符合居住人才公寓條件的，及時取消其居住資格。

第二十條

相關部門工作人員、用人單位負責人在人才認定、房屋入住申請和使用過程中應廉潔奉公、依法辦事。對弄虛作假、營私舞弊、違法違紀的，按照有關規定予以處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 激勵保障

第二十一條

入住人才公寓滿5周年，與企業續簽聘用（勞動）合同（協議）的；選聘到事業單位，聘期內歷年年度考核等次合格以上且由單位繼續聘用的，將無償獲得人才公寓的所有權，由市住房管理部門為其辦理所有權證書。

第二十二條

夫妻雙方均符合申請條件，且合同（協議）期5周年以上的，可同時申請，優先選擇一套公寓，并自入住之日起5年內由市財政全額負擔房屋使用過程中發生的水、電、暖、燃氣、電視、物業管理等費用，每年1月份，償付上年度相關費用。

第二十三條

人才所在企業如按入住公寓全款向市住房管理部門出資擔保，市住房管理部門可直接為其辦理所有權證書。人才入住滿5周年，與企業續簽聘用（勞動）合同（協議）的，房屋所有權歸入住者，市住房管理部門退還企業全部擔保資金；否則，企業擔保資金不再退還，作為人才公寓建設資金使用。

第七章 附 則

第二十四條

本辦法自發布之日起試行，有效期暫定5年。第二十五條

本辦法試行前，與企業簽訂聘用（勞動）合同（協議）且合同期5周年以上的，經市組織、人社部門認定的具有博士學位全日制普通類高校畢業的研究生及以上高層次人才，可申請入住人才公寓。入住人才公寓申請條件要求的聘用（勞動）合同（協議）期限起始時間應從申請之日起計算達到5周年及以上。

第二十六條

本辦法由市委組織部、市人力資源和社會保障局以及住房管理部門負責解釋。

中共辛集市委辦公室 辛集市人民政府辦公室

2017年9月30日

中共辛集市委辦公室

2017年9月30日印發

第二篇：公司員工公寓管理辦法(試行)

世紀陽光商廈有限公司員工公寓管理辦法

（試行）

第一章 總則

第一條 為加強對公司員工公寓的管理，提高管理和服務水平，為員工創造整潔、文明、安全、方便、舒適的居住環境，同時維護員工和公司的合法權益，維護公共環境和秩序，保障員工的安全與合理使用，根據《中華人民共和國城市規劃法》、《城市市容環境衛生管理條例》、《漢中市城市規劃管理辦法》等有關法律、法規，結合我公司實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱公寓，是指經過本公司統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設而形成的居住區和住宅組團。

第三條 本辦法適用于本公司規劃區內的員工公寓管理區和其他住宅小區。公寓管理區內的所有員工及其家屬，均應遵守本辦法。

第二章 公共秩序管理規定

第四條 員工須遵守國家、省市和地方治安管理的有關規定，遵守公司公布的、旨在維護公寓管理區生活秩序和安全的各項制度。

第五條 員工應密切配合公司，主動參與公寓的安全管理工作，在安全巡視人員因故查詢時，給予積極配合。

第六條 勇于制止、舉報破壞公寓管理區治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協助處理。

第七條 及時向公司申報留住的流動人員、暫住人員，前者應在三天內，后者應在十天內持有效證件申報。

第八條 員工有責任保護公寓管理區內的保安設施，大人要教育兒童正確使用電子防盜門、電子防盜對講系統等，不得損壞公寓管理區內的各類保安設施。

第九條 員工有責任維護公寓管理區內居民生命財產及車輛的安全。出入必須鎖好本戶的門窗、車輛，不得讓陌生人進入公寓，積極采取有力的自我防范措施，并積極參加人身、財產和車輛保險，以減少損失。

第十條 員工間應互敬互讓、互相尊重對方的習俗、宗教信仰等，不得有蔑視、侮辱對方習俗、宗教信仰的語言和行為。

第十一條 不得在公寓管理區內進行賭博、吸毒、賣淫嫖娼、打架斗毆等違法活動，并不得在公寓管理區內私藏、使用槍械、管制刀具等。

第十二條 員工有權監督物業公司安全巡視管理人員的違章行為，及時向物業公司或公司有關部門投訴，舉報。

第三章 環境衛生管理制度

第十三條 不得有影響公司形象的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等行為。

第十四條 遵守環境衛生保潔規定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物等。

第十五條 不得損壞公共綠化及設施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質。

第十六條 員工飼養動物，應當遵守當地政府和公司的有關規定，并告知公司。

第十七條 注意保護樓梯等共用場地的環境衛生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復原樣。

第四章 綠化養護管理規定

第十九條 員工及家屬應自覺服從公司管理，愛護公寓管理區內的各種園林綠化設施。

第二十條 禁止攀折樹枝、花木，禁止在樹枝、綠籬上晾曬衣服、吊扎鐵絲、釘鐵釘等，不向花草、綠化地、樹木傾倒污水與廢物，禁止向小區園林景觀內拋扔任何廢物，禁止在樹木上涂寫、刻畫或張貼廣告、宣傳品等。

第二十一條 禁止行人和車輛跨越和通過綠籬踐踏花草，禁止擅自使用和改動公寓管理區綠化用水設施。

第二十二條 禁止在綠化帶范圍內堆放任何物品，不得在裝修時擠占、破壞規劃中的綠地。

第二十三條 凡員工人為造成公寓管理區內花木綠化保護設施損壞，公司及物業公司管理處有權責令其恢復原狀，并賠償損失。

第五章 機動車輛管理規定

第二十四條 員工應自覺遵守交通管理規定，愛護小區的道路、公用設施，不亂停車輛。

第二十五條 停放車輛服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規定位置停放。

第二十六條 停放好車輛后，必須鎖好車門，調好防盜系統至警備狀態，車內貴重物品須隨身帶走。

第二十七條 機動車輛在公寓管理區內行駛，時速不得超過五公里每小時，嚴禁超車。機動車輛在公寓管理區內行駛禁止鳴笛。

第二十八條 不得在公寓管理區內任何場所試車、練車，不得輾壓綠化草坪、損壞路牌、各類標志，不得損壞路面及公用設施。

第二十九條 不得在人行道、車行道、消防道上停放車輛，機動車輛只能在指定的停車場停放。

第三十條 停放場內保持清潔衛生，無關人員不準隨意進入。不得在場內擺攤買賣買、喝酒、睡覺或喧嘩、吵鬧等。禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放。

第三十一條 車主要愛護停放場內的消防、供水、供電、通訊等一切專用設備和公用設施。不慎損壞時需按價賠償，若造成嚴重事故者，將追究其法律責任。

第三十二條 除執行任務的消防車、警車、救護車外，其它車輛一律按本辦法執行。

第六章 消防管理規定

第三十三條 公寓管理區內消防管理工作貫徹“預防為主，防消結合”的方針實行防火責任制。

第三十四條 必須保持樓梯走道和出口暢通無阻，任何單位或個人不得占用或封堵，嚴禁在設立禁令的通道上停放車輛。

第三十五條 不得擅自挪用消防設備、器材或備用水源；妥善維

護樓梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設施。

第三十六條 公寓管理區內嚴禁經營、貯存煙花、炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品。

第三十七條 安全使用石油氣，爐具要經常保持清潔，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育兒童不要玩火。

第三十八條 員工須遵守安全用電管理規定，嚴禁超負荷使用電器，以免發生事故。

第三十九條 發生火警，應立即告知物業公司或撥打火警電話119，并關閉電源和煤氣總閥，迅速離開住所，服從統一指揮，救火或疏散。

第四十條 凡違反本規定和不服從消防管理人員管理的，將根據國家、自治區、省市有關消防規定予以處罰，情節嚴重的經報請有關部門批準，可并處行政拘留，造成嚴重后果的，將依法追究刑事責任。

第七章 裝修管理制度

第四十一條 員工在公寓室內裝飾裝修過程中禁止以下行為：

1、擅自變動建筑主體和承重結構；

2、將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房間；

3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

4、損壞房屋原有節能設施、降低節能效果；

5、擅自搭建建筑物、構筑墻；

6、擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

7、擅自拆改供暖管道和設施；

8、擅自在承重墻、天花板、地面上打孔；

9、不適當增加樓面靜荷載包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等；

10、擅自改動燃氣管道和排煙設施；

11、任意刨、鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線；

12、其他影響建筑結構和使用安全的行為。

第四十二條 裝修人應如實申報施工人員名單，交驗施工人員的有效證件，填寫《裝飾施工人員登記表》，辦理《出入證》和《裝修許可證》。

第四十三條 員工在裝修是應告知裝修隊施工負責人，對施工人員進行《裝修協議》學習，做到文明施工。

第四十四條 公司在檢查過程中，若檢查出未提交申請擅自裝修的，以及雖然批準，但超出申請裝修范圍內的、裝修發生違章行為的，員工須承擔恢復原狀、賠償損失、取消裝修資格等責任。

第四十五條 員工及裝飾裝修企業應當采取有效措施，減輕或者避免施工過程中產生噪聲。

第四十六條 對員工違反本辦法的行為，公司應對其進行勸誡，并責令其限期改正。對于屢教不改的員工，公司可責令其搬離公寓。

第四十七條 法律、法規規定禁止或應服從的其他行為。公司的規章制度有其他規定的，從其規定

第四十八條 本辦法自公布之日起施行。

第三篇：濰坊高新區人才公寓管理辦法

濰坊高新區人才公寓管理辦法

（征求意見稿）第一章 總 則

第一條 為規范人才公寓管理，強化人才服務保障，進一步優化創新創業環境，結合我區實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱人才公寓，是指高新區管委會提供給區屬企事業單位人才居住的政策性周轉用房。

第三條 人才公寓管理使用遵循政府引導、統籌安置、輪候分配和只租不售的原則。

第四條 濰坊高新區人力資源管理服務中心（以下簡稱“人管中心”）為人才公寓綜合管理服務單位，負責人才公寓申請受理、資格審核、房源分配以及公寓產權單位、具體服務單位的協調等工作。

第二章 租住條件與標準

第五條 入住對象

區屬企事業單位引進的各類高層次人才、來區創新創業的人才及團隊，符合下列條件之一的，可申請租住人才公寓。

1.“兩院”院士及相當層次的國內外頂尖人才；

— 1 — 2.國家“千人計劃”、“萬人計劃”專家及相當層次的國家級領軍人才；

3.泰山產業領軍人才、泰山學者及相當層次的省級領軍人才；

4.鳶都產業領軍人才、鳶都學者及相當層次的市級領軍人才；

5.具有全日制碩士研究生以上學歷，副高級以上專業技術職務或技師以上職業資格的高層次人才；

6.選派到我區的掛職干部、科技人才副職； 7.由各類高層次人才領軍的創新創業團隊核心成員； 8.自主創業的全日制本科畢業生。第六條 申請條件

1.在企業工作的，需與企業簽訂1年以上正式勞動合同或合作協議；在事業單位工作的，需與事業單位簽訂正式聘用合同；自主創業的，應為企業主要負責人或實際出資人。

2.人才本人及配偶在濰坊市中心城區內無住房。第七條 入住標準

人管中心根據房源數量、人才情況、申請順序等統籌做好人才公寓分配工作。第五條第1—4類人才可根據房源自主選擇大中小戶型公寓；第5、6類人才原則上選擇中小戶型公寓；第7類人才采取“一事一議”方式確定租住方案；第8類人才一般安排合租。

第三章 申請與審批

第八條 申請程序

申請入住人才公寓需按以下程序辦理：

（一）單位申請。用人單位匯總人才住房需求后，統一向人管中心提出入住申請，并提供相關材料。

（二）受理審核。人管中心負責對申請入住人才資格進行審核。符合條件的及時批準確定分配方案，并報黨工委組織部備案；不符合條件的，書面通知用人單位。

（三）簽訂協議。用人單位、申請入住人才與人管中心簽訂租賃協議、繳納租金押金，領取入住通知單。

（四）分配入住。人才憑入住通知單到分配的公寓辦理正式入住手續。

第九條 申請材料

申請入住人才公寓需提交以下材料：

1.《濰坊高新區人才公寓入住申請表》一式三份。2.單位營業執照或統一社會信用代碼證復印件。3.人才的身份證或護照、戶口簿、結婚證等證件原件及復印件。

4.人才的學歷學位證書、專業技術職務資格證書、職業資格證書以及入選人才工程證明等原件及復印件。

— 3 — 5.市房屋登記機構出具的人才及其配偶的《濰坊市房屋權屬登記信息查詢結果證明》。

6.與企業簽訂勞動合同的，出具勞動合同原件及復印件、繳納社會保險證明；與企業簽訂合作協議的，出具合作協議原件及復印件、薪酬支付證明；與事業單位簽訂正式聘用合同的，由用人單位出具在崗證明；自主創業的，出具工商登記信息等證明材料。

第四章 租期與費用

第十條 人才公寓租期原則上不超過三年。租賃協議一年一簽，協議期滿后如需續租，用人單位須提出續租申請，經審核同意后簽訂租賃協議。

第十一條 人才公寓第一年免除租金，第二年按照租金基準價格的50%收取，第三年按照租金基準價格收取。

第十二條 人才公寓租金基準價格綜合考慮公寓戶型配置、市場價格水平、管理運行成本等因素確定，由人管中心會同財政、物價等部門每年核算公布。

第十三條 人才公寓押金、租金由用人單位統一繳納，人管中心負責收取，專款專用，租金主要用于公寓的維護管理，押金在退租時退還。

第十四條 租賃期間產生的水、電、暖、燃氣、網絡、物業 — 4 — 管理等費用由入住人才或人才所在單位承擔。

第五章 公寓管理

第十五條 入住人才僅享有人才公寓的居住權，供本人及其配偶、共同生活的子女居住。

第十六條 租賃期間有下列情形之一的，終止租賃協議，收回人才公寓：

1.入住人才及其配偶在濰坊市區內購房或通過其它方式自行解決住房的；

2.已不在高新區企事業單位工作的或無正當理由連續3個月未居住的；

3.采用弄虛作假手段騙租的； 4.轉租、出借或私自調換住房的；

5.擅自裝修、改變房屋結構或損壞公寓設施的； 6.不配合人才公寓管理，造成惡劣影響的；

7.租賃期間出現前款第3、4、5、6項情形的，應向人管中心支付年租金基準價30%的違約金，并賠償因此造成的損失，用人單位對上述違約金及損害賠償承擔連帶責任；

8.有其它需要終止租賃情形的。

第十七條 租賃期滿、中途停租或被取消租賃資格的，應及時騰退住房，辦理退租手續。

— 5 — 第十八條 入住人才在租賃期間變更工作單位，但仍符合人才公寓入住條件的，由新用人單位重新辦理入住手續，租賃時間連續計算。

第十九條 人才入住公寓期間，公寓設施物品有丟失或人為損壞情形的，添置、維修等費用由用人單位負責。

第二十條 黨工委組織部負責對人才公寓管理使用情況進行督導檢查；財政局負責相關經費的預算安排、撥付和管理，為人才公寓管理運行提供保障；審計局負責對人才公寓資金收支情況進行審計；人才公寓產權單位負責公寓修繕、設施維護等工作；相關園區、企業負責做好物業管理等服務工作。

第六章 附 則

第二十一條 本辦法適用于2015年7月1日以后來區創新創業的各類人才及團隊。

第二十二條 本辦法所稱“濰坊市中心城區”特指奎文區、濰城區、坊子區、寒亭區、高新區、綜合保稅區。

第二十三條 本辦法適用于新富專家公寓、生物醫藥產業園學術交流中心公寓和測繪地理信息產業基地大數據產業園15號樓等3處人才公寓，濰坊市東方國有資產經營管理有限公司、濰坊生物醫藥園服務中心、山東高創建設投資集團有限公司根據本辦法制定公寓管理服務細則。其它人才公寓參照本辦法執行。

— 6 — 第二十四條 本辦法由高新區人才工作領導小組辦公室負責解釋。

第二十五條 本辦法自發布之日起施行，有效期3年。

第四篇：秭歸縣人才公寓管理辦法

秭歸縣人才公寓管理辦法

秭政辦發?2014?81號（2014年11月26日）

第一章 總 則

第一條 為規范人才公寓建設管理工作，為人才引進、拴心留人營造良好環境，結合本縣實際，制定本辦法。

第二章 房源及性質

第二條 人才公寓房源，根據需求由房管部門提供，產權歸縣住房保障中心所有。其供給規模應當與全縣經濟社會發展，人才保有、需求總量相適應。

第三條 人才公寓性質為新進人才的過渡性政策周轉房，按照“只租不售、廉價出租、周轉使用”的原則由縣委人才辦牽頭負責分配管理。

第三章 申報對象

第四條 人才公寓申報對象分為以下四類：

（一）縣委人才工作領導小組認定引進的急需緊缺人才；

（二）縣屬規模以上企業的大學本科學歷及以上人才，擁有科研成果、國家專利技術的專業技術人才、高技能人才，年薪6萬（稅前）以上的其他類別人才；

（三）35歲以下，在編在冊的機關事業單位工作人員；

（四）縣以上機關事業單位下掛工作人員，或縣以上組織人社部門人才人事項目非固定聘用在我縣工作的各類工作人員。

第五條 人才公寓申報對象必須家庭在城區無住房。即未婚申報對象必須父母及本人在城區無住房，已婚申報對象必須配偶及本人在城區無住房。

第四章 申報程序

第六條 人才公寓申報按照個人申請、單位初審、組織審定、排號入住的程序進行。

（一）個人申請：符合條件人員按照縣委人才辦提供的申報表格據實填寫書面申請。

（二）單位初審：用人單位對申報人員相關情況進行核定，并將申報材料報至縣委人才辦。

（三）組織審定：由縣委人才辦負責對申報對象家庭房產情況及申報類型進行核查，并按配租辦法確定排號順序，審定入住對象及入住房號。

（四）登記入住：縣委人才辦公示審定結果，開具人才公寓入住通知單，申報對象憑入住通知單到縣房管部門辦理入住手續。

第五章 配租辦法

第七條 集中配租辦法。在申報對象人數多于空置房源時，實行集中配租。即集中組織開展搖號、排序、選房工作。未進入選房序號的，進入輪候名單，出現新增或空置房源時按輪候順序安排入住。第八條 零散配租辦法。在無輪候人員，且申報對象人數少于空置房源時實行零散配租。即按照申報時間順序安排選房入住。

第九條 隨住辦法。人才公寓隨住人員僅限于租住人員配偶、父母及子女。本人從未居住或長期未居住，其他人員（含直系親屬）以隨住名義長期居住的，一律視為轉借轉租，責令退出人才公寓。

第十條 住房變更辦法。入住人員不得私自調換住房，確需調換住房的，需向縣委人才辦申請，經縣委人才辦同意，方可在縣房管部門辦理住房變更手續。

第十一條 續租程序。人才公寓一年一續租，續租對象需在合同期限截止前一個月向縣委人才辦提交續租申請書，審核合格的，憑縣委人才辦開具的人才公寓續租通知書到縣房管部門辦理續租手續。審核不合格的，憑人才公寓退租通知書到縣房管部門辦理退房手續。

第十二條 租賃費用。人才公寓租賃費用參照公租房標準執行。租賃費用可由所在單位視人才緊缺程度和貢獻大小按照一定比例予以報銷，報銷比例不得高于80%。

第十三條 人才公寓連續租住一般不得超過5年。滿5年仍需租住的，需報縣委人才工作領導小組批準，且租賃費用自理，不得報銷。

第六章 退租辦法

第十四條 人才公寓退租分為責令退租、主動退租和到期退租。退租對象需首先在縣委人才辦開具人才公寓退租通知書，而后到縣房管部門辦理退租手續。

第十五條 具有下列情形的，通知所在單位，責令退出人才公寓。

（一）轉借、轉租、改變用途的；

（二）超期限1個月未辦理續租手續的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租人才公寓，拒不恢復原狀的；

（四）在人才公寓內從事違法活動的。

（五）家庭在秭歸城區購置住房超過1年未辦理人才公寓退房手續的；

（六）辭職、辭退，或調離秭歸縣工作超過1月仍未辦理人才公寓退房手續的。

（七）本辦法規定的其他違規情況

第七章 公寓管理

第十六條 強化租住人員所在單位管理責任。所在單位在推薦申報時要實事求是、嚴格把關，要建立健全本單位入住人員臺賬，定期提醒檢查。對辭職、辭退和調走人員及因情況變化不再符合人才公寓入住條件的，要及時報告縣委人才辦，并督促辦理退租手續。

第十七條 實行違規入住通報制度。對舉報及檢查發現的轉租、轉借、私自調換住房及其他違規情況，情節嚴重且拒不改正的全縣通報，并責令所在單位督促整改。

第八章 附 則 第十八條 本辦法由縣委人才辦、縣房管局負責解釋。第十九條 本辦法自發布之日起施行，2013年9月12日縣人民政府印發的《秭歸縣人才公寓暫行管理辦法》同時廢止。

第五篇：昆明高新技術產業開發區人才公寓管理辦法

昆明高新技術產業開發區人才公寓管理辦法

昆明高新技術產業開發區（以下簡稱：高新區）人才公寓，自2001 年1 月正式投入使用以來，在解除企業引進人才的后顧之憂、促進高新技術產業的發展中起到積極的作用，受到進區企業和社會的普遍贊譽。為了加強管理、加快周轉，進一步完善服務配套功能，使人才公寓真正發揮其作用，特制定人才公寓管理辦法如下：

第一條：人才公寓的功能

高新區所建設的人才公寓，是以低價租賃優質服務的方式，為區內企業（單位）引進具有碩士以上學位、高級以上專業技術職稱的高層次專業技術和管理人才提供的短期居住的周轉住房。其目的是營造吸引、凝聚優秀科技人員和經營管理者創新創業的良好環境。

第二條：人才公寓入住條件、申請人所在企業（單位）必須在高新區工商分局注冊，在高新區國稅、地稅分局納稅。、申請人所在企業（單位）必須是區內中小型、初創型高新技術企業或從事高新技術項目開發的其它企業（單位）。、申請人必須具有碩士以上學位、或者具有高級專業技術以上職稱。

4、申請人必須是所在企業（單位）已經引進并與所在企業（單位）簽有經過勞動管理部門鑒證的勞動合同的從業人員。

5、申請人在昆明沒有固定住所、沒有在昆明市參加房改，沒有享受相關福利。

6、申請人所在企業（單位）在短期內確實無力解決住房問題、或一時難以購到合適住房。有能力解決的不在此列。

7、申請人是管理人才的，必須是主要生產基地在高新區規劃范圍內的非國有企業的法定代表人、總經理等經營主要負責人。

8、每個企業（單位）一般情況下，每年可租用一套人才公寓，特殊情況的可適當增加，但最多不得超過兩套。

第三條：人才公寓的管理

1、人才公寓的管理由人才公寓建設管理領導小組（以下簡稱：領導小組）負責。領導小組組長：由高新區黨工委副書記擔任；組員：由經發局、建設局、財政分局、創業服務中心、大學科技園、留學人員創業園、人力資源開發中心負責人組成。領導小組負責制定政策、協調和解決人才公寓建設管理過程中出現的重大問題。

2、領導小組下設辦公室（以下簡稱：人才公寓辦公室），辦公室設在高新區人事勞動局人力資源開發中心。負責處理人才公寓建設管理中的日常工作。

3、人才公寓的日常和物業管理由人才公寓辦公室以合同形式委托高新區物業公司負責，物業公司要按高標準、高質量，與國際慣例接軌的原則，為入住人才提供科學、規范、舒適的服務與管理。、入住人員所在單位及本人必須依法與高新區物業公司簽訂《 租住合同》，入住者必須服從物業公司的管理，入住人員所在單位及本人嚴格履行《租住合同》的相關條款。、人才公寓所有住房只能居住經批準入住的人員，任何人不得以任何理由擅自變更、增加居住人員。對于擅自變更增加居住人員、或改變人才公寓使用性質的，物業管理部門有權立即收回其居住資格，該企業和個人今后不得再申請入住人才公寓，對其中情節嚴重的將給予一定的經濟處罰。、人才公寓租住期限為一年，原則上不超過二年。房租價格低于市場價格，入住的人才檔次越高，租金越低，直至無償提供居住。第一年房租標準按照本規定第五條的規定執行。、第二年仍需續租者，須由上年入住者所在企業（單位）提出申請，報人才公寓辦公室審核批準后方可續租，且第二年的房租在第一年房租標準的基礎上提高50 %。、原則上不予批準第三年續租。確因特殊原因仍需續租者，由上年入住者所在企業（單位）提出申請，經人才公寓辦公室審核，報人才公寓領導小組批誰后方可續租，且第三年的房租費按照市場價格收取，第三年租期滿后不得以任何理由提出再續租。

第四條：申請入住人才公寓的程序、用人單位向人才公寓辦公室提出書面申請，并提供企業（單位）的工商、稅務登記證副本（原件、復印件）、申請人身份、職稱、學歷等有效證件（驗證后的原件、復印件）, 填寫《 申請表》。2、人才公寓辦公室匯同有關部門對企業（單位）和申請人的情況，按“入住條件”進行初審。、初審符合條件的，提交領導小組復核，并報經管委會辦公會審核批準；特殊情況由領導小組審核批準。4、人才公寓辦公室下達入住通知。、企業（單位）接到入住通知后，攜帶申請人本人免冠近照兩張和入住通知，經人才公寓辦公室核實無誤后，到高新物業管理公司簽訂《租住合同》后入住。

第五條：人才公寓收費標準：

（一）、計費原則：、高新區人才公寓所收費用僅用于人才公寓的維護、維修和物業管理，人才公寓不以盈利為目的。2、人才公寓的房租計費面積以房屋的房改面積為準。、人才公寓的房租，包括了除租用人應自己另外交納的水、電、煤氣、通訊等費用以外的所有費用。

（二）、收費標準：

租住人才公寓的人才按其性質分為專業人才和管理人才兩大類。、專業人才租住人才公寓的租金按其學歷、專業技術職務及學術水平的高低來收費。具體收費辦法是： 具有碩士學位者租金為12 元／月.平方米。

具有博士學位或副高職資格者租金為10元/月.平方米。

在國外獲得博士學位或具有正高職資格者租金為8 元／月．平方米。

博士生導師或具有省級以上學科帶頭人稱號的正高職人才租金為5 元／月．平方米。

國家一級學會理事（委員）、國家自然科學基金專家組成員，或者相當于該級別的人才，租金為2 元／月．平方米。

中國科學院或中國工程院院士免收房租。、管理人才收費標準：

從事國家科技部規定的高新技術產業范圍以外的企業，一般租用人才公寓的租金基價為24 元／月．平方米。

產業方向符合國家科技部規定的高新技術產業范疇內的企業，一般租用人才公寓的租金基價為12 元／月．平方米。

企業年技工貿總收入以及年納稅總額較高，或前景看好、有發展潛力的企業，經人才公寓領導小組審核并經管委會批準后，月租金可適當下浮，但最低不得低于8 元／月．平方米。

對于管理人才，其享受租金優惠的依據是根據管委會有關部門審定的該企業上的經濟技術指標。

第六條：高新區以前所頒布的人才公寓有關規定，如與本規定有沖突的，一律以本規定為準。

第七條：本規定由昆明高新技術產業開發區人才公寓建設管理領導小組負責解釋。

第八條：本規定自公布之日起執行。