第一篇：瓦房店人才公寓租賃住房管理辦法

瓦房店市人才公寓租賃住房管理辦法

第一條 目的和依據(jù)

根據(jù)中央、省和大連市人才政策，結(jié)合瓦房店市可供人才租賃住房實(shí)際情況，最大可能滿足外來人才需求住房，特制定瓦房店市人才公寓租賃住房管理辦法，本辦法僅限適用瓦房店市人才公寓。

第二條 相關(guān)定義

本辦法中“人才公寓”住房是指由市政府提供政策支持，通過建設(shè)和租賃相結(jié)合方式，向符合條件的人才對象提供具有公益和租賃性質(zhì)的，并給予租住或租金補(bǔ)貼，專門提供給本市相應(yīng)人才居住的短期租賃過渡性周轉(zhuǎn)公寓。

第三條 基本原則

按照“資源統(tǒng)籌、平臺運(yùn)作、政策透明，兼貼個(gè)人”的原則進(jìn)行契約租賃管理。具體采用“兩定”（定樓、定人）“兩限”（限價(jià)、限期）的辦法實(shí)施。

第四條 入住對象

人才公寓租賃對象原則上須符合下列條件：

（一）人才所在單位的工商注冊地、財(cái)稅繳納管理地均在瓦房店市區(qū)內(nèi)（含各園區(qū)）。

（二）具有大專以上全日制學(xué)歷（2013年以來的畢業(yè)生），在單位簽訂一年及一年以上用工合同。

(三）具有中級以上職稱或具有大專以上學(xué)歷的企業(yè)高級管理人員。

人才公寓優(yōu)先保障中央和省“百千萬人才計(jì)劃”、國務(wù)院和省市“政府特殊津貼”、特殊專家學(xué)者的入住需求。

第五條 租賃原則

（一）人才公寓原則上按一人一間配置，人均建筑面積40平方米左右（含公用面積），入住人員承租原則是博士生、研究生免費(fèi)入住、本科生200元/月、專科生260元/月，個(gè)人水、電、氣、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)用由租賃者承擔(dān)。

（二）租賃合同一年一簽、可連續(xù)居住五年。

（三）租賃期滿后承租者應(yīng)主動退讓房源，逾期仍需租賃，按市場價(jià)租賃延長一年。

（四）承租者在享受政策其間不得轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租，不得擅自改變居住用途。如有違約，取消該承租者的居住資格。

（五）申請人的單位有義務(wù)配合申請人與人才公寓管理部門提供簽署誠信協(xié)議和相關(guān)手續(xù)并承諾遵守。

第六條 申請程序

（一）受理、審核、初審。瓦房店市人社局常年受理人才公寓入住申請，由申請人所在單位按規(guī)定時(shí)間完成人才公寓租賃住房的受理及初審，對申請材料的原件及復(fù)印件進(jìn)行核對，并在復(fù)印件上加蓋印章后上報(bào)原件和復(fù)印件進(jìn)行審核。

對初審合格的申請人由所在單位填寫《人才公寓租賃住房意見書》與申請材料一并報(bào)送到瓦房店市人社局。

申請材料：

1.《瓦房店市人才公寓租賃住房申請表》；

2.申請人身份證、戶口簿、學(xué)歷證明等（已婚者提供結(jié)婚證及配偶身份證）；

3.申請人所在單位的營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證； 4.申請人用工合同；

5.申請人在瓦房店市的住房情況證明（不動產(chǎn)登記處查實(shí)為準(zhǔn)）；

6.審核單位部門認(rèn)為需要提供的其它證明材料。

（二）終審、公示。瓦房店市人社局負(fù)責(zé)人才公寓租賃住房的終審工作，對終審?fù)ㄟ^的申請，在瓦房店市政府網(wǎng)進(jìn)行公示，公示時(shí)間為15日，公示通過的申請人予以資格登記，并列入人才公寓租賃住房分配計(jì)劃。

第七條 信息公示和退出管理

（一）每次有新增人才公寓時(shí)，根據(jù)當(dāng)年的各種實(shí)際情況，由市政府相關(guān)部門根據(jù)人才公寓的房源、面積、價(jià)格、入住人員數(shù)量等進(jìn)行初步議定后，公布入住人才的租賃信息。

（二）申請人應(yīng)在租賃合同期滿或終止之日退出住房，并一次性結(jié)清房屋租金、水、電、煤氣、采暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

原有住房和設(shè)施有損壞、遺失的，申請人應(yīng)恢復(fù)修理和賠償。

（三）申請人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)退出人才公寓租賃住房: 1.提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的； 2.租賃期內(nèi)，申請人連續(xù)三個(gè)月不在瓦房店市區(qū)內(nèi)工作的；

3.申請人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的。第八條 運(yùn)行體系

（一）人社局和房屋管理辦公室負(fù)責(zé)人才公寓統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、政策研究、規(guī)劃制定、資格審查、補(bǔ)貼認(rèn)定，監(jiān)督評估職能，并為人才公寓具體實(shí)施提供政策支持。

（二）人社局負(fù)責(zé)入住人員的初始審核，房屋管理辦公室負(fù)責(zé)日常運(yùn)行的管控，以及人才公寓的運(yùn)營操作職能。

（三）房屋管理辦公室負(fù)責(zé)人才公寓的日常維護(hù)、管理和服務(wù)職能，確保物業(yè)設(shè)施完好、安全和正常運(yùn)行，始終達(dá)到人才公寓租賃用房的標(biāo)準(zhǔn)要求。

第九條 其它

（一）本辦法適用于瓦房店市人才公寓租賃要求，并根據(jù)社會發(fā)展逐年適當(dāng)調(diào)整政策。

（二）對弄虛作假騙租房或補(bǔ)貼的個(gè)人以及每年度檢查明顯達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求的租賃者，取消其人才公寓租賃資格。

第十條解釋權(quán)

本辦法由瓦房店市人社局負(fù)責(zé)解釋。第十一條 施行日期

本辦法自發(fā)布之日起施行。以前有關(guān)規(guī)定，凡與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

第二篇：人才公寓租賃協(xié)議

公寓樓租賃協(xié)議

甲方（出租人）：浙江西子重工機(jī)械有限公司 乙方（承租人）：

鑒于，乙方擬承租甲方擁有的房屋，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議共同遵守：

一、租賃標(biāo)的

甲方同意將位于西子重工廠區(qū)內(nèi)的人才公寓 的房屋租賃給乙方僅作為住宅使用，房屋現(xiàn)狀為精裝修。

二、租賃期限

雙方約定的租賃期限為【 】年。租期自 年 月 日至 年

月 日止。

承租的建筑面積【 】平方米，人民幣【 】元/月/套，（暫定，以最終測繪結(jié)果為準(zhǔn)），租金自租期開始之日起開始計(jì)算。租金中不包括水電費(fèi)、電話網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)/數(shù)字電視費(fèi)等在使用租賃承租物業(yè)過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用。

三、押金/租金支付

協(xié)議簽訂后，承租人需根據(jù)不同戶型的房源至財(cái)務(wù)部繳納租房質(zhì)保金，在公司做滿一月的員工，租金將在當(dāng)月的工資中扣除，新入職的員工租金以現(xiàn)金的形式至財(cái)務(wù)部繳納。

四、乙方承租期間應(yīng)按時(shí)繳納水電費(fèi)、有線電視費(fèi)/數(shù)字電視費(fèi)、電話網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及公共能耗等相關(guān)因乙方使用承租房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用，按每月發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。承租期間乙方應(yīng)遵守《公寓樓管理制度》中的相關(guān)規(guī)定，服從公司的管理。

五、承租期間乙方不得對房屋進(jìn)行裝修，甲方向乙方交付房屋時(shí)，甲方已配置了

家具（床、電視柜、衣柜、寫字桌等）和家電（熱水器、空調(diào)、油煙機(jī)）等設(shè)施（具體詳見乙方入住前簽收的房內(nèi)物品設(shè)施清單）提供給乙方使用，乙方應(yīng)妥善使用；租賃期間房屋及其所附設(shè)施如發(fā)生損壞、故障，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)修繕、修復(fù)，如有損壞，視損壞程度進(jìn)行賠償，并在押金中予以扣除，若押金不足以支付賠償款，甲方有權(quán)就超額部分向乙方追償。

六、任何涉及應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)/數(shù)

字電視費(fèi)、電話網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用）未支付的，在租賃期間甲方均有權(quán)從押金中扣除，并且乙方應(yīng)在三日內(nèi)補(bǔ)足押金。

七、協(xié)議提前終止

租賃期限內(nèi)，當(dāng)出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議：；

（一）乙方拖欠水電費(fèi)、公共能耗費(fèi)費(fèi)等費(fèi)用超過一個(gè)月的；

（二）乙方違反《公寓樓管理制度》中的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)公司勸導(dǎo)后仍不遵守的；

（三）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)借給第三方使用的；

（四）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自對承租房屋進(jìn)行二次裝修或隨意更改結(jié)構(gòu)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的。

當(dāng)出現(xiàn)上述任何一種情形，甲方有權(quán)通知乙方提前解除本協(xié)議，本協(xié)議自乙方收到解除協(xié)議的通知之日終止，乙方應(yīng)于協(xié)議終止之日起5天內(nèi)辦理完畢退租手續(xù)，退租手續(xù)辦理完畢后，甲方將剩余押金退還給乙方（如果有的話），甲乙雙方按實(shí)結(jié)算租金。

租賃期限內(nèi)，甲方認(rèn)為有必要收回房屋，甲方有權(quán)隨時(shí)提前10天通知乙方解除本協(xié)議，本協(xié)議自乙方收到通知之日起10天期滿日終止，就該終止甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方無權(quán)向甲方主張任何違約責(zé)任、賠償、補(bǔ)償?shù)取Ｒ曳綉?yīng)于協(xié)議終止之日起10天內(nèi)辦理完畢退租手續(xù)，退租手續(xù)辦理完畢后，甲方將剩余押金退還給乙方（如果有的話），甲乙雙方按實(shí)結(jié)算租金。

八、租賃期限屆滿，雙方未在本協(xié)議第十條約定的期限內(nèi)簽訂新的《房屋租賃合同》，本協(xié)議租賃期限屆滿雙方租賃關(guān)系終止，乙方應(yīng)于租賃期限屆滿之日起5日內(nèi)辦理完退租手續(xù)，退租手續(xù)辦理完畢后。甲方將剩余押金退還給乙方（如果有的話），甲乙雙方按實(shí)結(jié)算租金。

九、本協(xié)議因第七條、第八條之約定終止的，乙方未在相應(yīng)期限內(nèi)辦理完畢退租手續(xù)的，甲方有權(quán)收回房屋并處理房屋內(nèi)乙方遺留物品，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，就甲方的處理乙方不得提出異議，亦無權(quán)向甲方主張任何權(quán)利。

退租手續(xù)包括以下內(nèi)容：

（一）乙方應(yīng)將房屋內(nèi)屬于乙方的物品全部搬離，并通知甲方對房屋及其所附設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，房屋及附屬設(shè)施有損壞的視損壞程度由乙方負(fù)責(zé)修理或賠償，乙方不予修理或賠償?shù)募追接袡?quán)從押金中扣除，押金不足以扣除的乙方同意甲方從剩余租金中扣除，仍不足的甲方有權(quán)向乙方追償。

（二）乙方結(jié)算完畢水電費(fèi)，電話網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)/數(shù)字電視費(fèi)、公共

能耗費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的全部費(fèi)用。

（三）將房屋鑰匙及其他應(yīng)當(dāng)移交的物品歸還甲方。

十、租賃期滿后乙方要求續(xù)租的，應(yīng)提前一個(gè)月書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后雙方就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，并由甲乙雙方于租賃期屆滿前另行簽訂《房屋租賃協(xié)議》。

十一、本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成提交房屋所在地人民法院裁決。

十二、本協(xié)議由雙方于【

】年【

】月【

】日簽署。本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有同等效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方：浙江西子重工機(jī)械有限公司（蓋章）

乙方：

房間內(nèi)公共設(shè)施情況：

使用人簽字確認(rèn)：

第三篇：濰坊高新區(qū)人才公寓管理辦法

濰坊高新區(qū)人才公寓管理辦法

（征求意見稿）第一章 總 則

第一條 為規(guī)范人才公寓管理，強(qiáng)化人才服務(wù)保障，進(jìn)一步優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱人才公寓，是指高新區(qū)管委會提供給區(qū)屬企事業(yè)單位人才居住的政策性周轉(zhuǎn)用房。

第三條 人才公寓管理使用遵循政府引導(dǎo)、統(tǒng)籌安置、輪候分配和只租不售的原則。

第四條 濰坊高新區(qū)人力資源管理服務(wù)中心（以下簡稱“人管中心”）為人才公寓綜合管理服務(wù)單位，負(fù)責(zé)人才公寓申請受理、資格審核、房源分配以及公寓產(chǎn)權(quán)單位、具體服務(wù)單位的協(xié)調(diào)等工作。

第二章 租住條件與標(biāo)準(zhǔn)

第五條 入住對象

區(qū)屬企事業(yè)單位引進(jìn)的各類高層次人才、來區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的人才及團(tuán)隊(duì)，符合下列條件之一的，可申請租住人才公寓。

1.“兩院”院士及相當(dāng)層次的國內(nèi)外頂尖人才；

— 1 — 2.國家“千人計(jì)劃”、“萬人計(jì)劃”專家及相當(dāng)層次的國家級領(lǐng)軍人才；

3.泰山產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才、泰山學(xué)者及相當(dāng)層次的省級領(lǐng)軍人才；

4.鳶都產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才、鳶都學(xué)者及相當(dāng)層次的市級領(lǐng)軍人才；

5.具有全日制碩士研究生以上學(xué)歷，副高級以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或技師以上職業(yè)資格的高層次人才；

6.選派到我區(qū)的掛職干部、科技人才副職； 7.由各類高層次人才領(lǐng)軍的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)核心成員； 8.自主創(chuàng)業(yè)的全日制本科畢業(yè)生。第六條 申請條件

1.在企業(yè)工作的，需與企業(yè)簽訂1年以上正式勞動合同或合作協(xié)議；在事業(yè)單位工作的，需與事業(yè)單位簽訂正式聘用合同；自主創(chuàng)業(yè)的，應(yīng)為企業(yè)主要負(fù)責(zé)人或?qū)嶋H出資人。

2.人才本人及配偶在濰坊市中心城區(qū)內(nèi)無住房。第七條 入住標(biāo)準(zhǔn)

人管中心根據(jù)房源數(shù)量、人才情況、申請順序等統(tǒng)籌做好人才公寓分配工作。第五條第1—4類人才可根據(jù)房源自主選擇大中小戶型公寓；第5、6類人才原則上選擇中小戶型公寓；第7類人才采取“一事一議”方式確定租住方案；第8類人才一般安排合租。

第三章 申請與審批

第八條 申請程序

申請入住人才公寓需按以下程序辦理：

（一）單位申請。用人單位匯總?cè)瞬抛》啃枨蠛螅y(tǒng)一向人管中心提出入住申請，并提供相關(guān)材料。

（二）受理審核。人管中心負(fù)責(zé)對申請入住人才資格進(jìn)行審核。符合條件的及時(shí)批準(zhǔn)確定分配方案，并報(bào)黨工委組織部備案；不符合條件的，書面通知用人單位。

（三）簽訂協(xié)議。用人單位、申請入住人才與人管中心簽訂租賃協(xié)議、繳納租金押金，領(lǐng)取入住通知單。

（四）分配入住。人才憑入住通知單到分配的公寓辦理正式入住手續(xù)。

第九條 申請材料

申請入住人才公寓需提交以下材料：

1.《濰坊高新區(qū)人才公寓入住申請表》一式三份。2.單位營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會信用代碼證復(fù)印件。3.人才的身份證或護(hù)照、戶口簿、結(jié)婚證等證件原件及復(fù)印件。

4.人才的學(xué)歷學(xué)位證書、專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書、職業(yè)資格證書以及入選人才工程證明等原件及復(fù)印件。

— 3 — 5.市房屋登記機(jī)構(gòu)出具的人才及其配偶的《濰坊市房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》。

6.與企業(yè)簽訂勞動合同的，出具勞動合同原件及復(fù)印件、繳納社會保險(xiǎn)證明；與企業(yè)簽訂合作協(xié)議的，出具合作協(xié)議原件及復(fù)印件、薪酬支付證明；與事業(yè)單位簽訂正式聘用合同的，由用人單位出具在崗證明；自主創(chuàng)業(yè)的，出具工商登記信息等證明材料。

第四章 租期與費(fèi)用

第十條 人才公寓租期原則上不超過三年。租賃協(xié)議一年一簽，協(xié)議期滿后如需續(xù)租，用人單位須提出續(xù)租申請，經(jīng)審核同意后簽訂租賃協(xié)議。

第十一條 人才公寓第一年免除租金，第二年按照租金基準(zhǔn)價(jià)格的50%收取，第三年按照租金基準(zhǔn)價(jià)格收取。

第十二條 人才公寓租金基準(zhǔn)價(jià)格綜合考慮公寓戶型配置、市場價(jià)格水平、管理運(yùn)行成本等因素確定，由人管中心會同財(cái)政、物價(jià)等部門每年核算公布。

第十三條 人才公寓押金、租金由用人單位統(tǒng)一繳納，人管中心負(fù)責(zé)收取，專款專用，租金主要用于公寓的維護(hù)管理，押金在退租時(shí)退還。

第十四條 租賃期間產(chǎn)生的水、電、暖、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、物業(yè) — 4 — 管理等費(fèi)用由入住人才或人才所在單位承擔(dān)。

第五章 公寓管理

第十五條 入住人才僅享有人才公寓的居住權(quán)，供本人及其配偶、共同生活的子女居住。

第十六條 租賃期間有下列情形之一的，終止租賃協(xié)議，收回人才公寓：

1.入住人才及其配偶在濰坊市區(qū)內(nèi)購房或通過其它方式自行解決住房的；

2.已不在高新區(qū)企事業(yè)單位工作的或無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月未居住的；

3.采用弄虛作假手段騙租的； 4.轉(zhuǎn)租、出借或私自調(diào)換住房的；

5.擅自裝修、改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞公寓設(shè)施的； 6.不配合人才公寓管理，造成惡劣影響的；

7.租賃期間出現(xiàn)前款第3、4、5、6項(xiàng)情形的，應(yīng)向人管中心支付年租金基準(zhǔn)價(jià)30%的違約金，并賠償因此造成的損失，用人單位對上述違約金及損害賠償承擔(dān)連帶責(zé)任；

8.有其它需要終止租賃情形的。

第十七條 租賃期滿、中途停租或被取消租賃資格的，應(yīng)及時(shí)騰退住房，辦理退租手續(xù)。

— 5 — 第十八條 入住人才在租賃期間變更工作單位，但仍符合人才公寓入住條件的，由新用人單位重新辦理入住手續(xù)，租賃時(shí)間連續(xù)計(jì)算。

第十九條 人才入住公寓期間，公寓設(shè)施物品有丟失或人為損壞情形的，添置、維修等費(fèi)用由用人單位負(fù)責(zé)。

第二十條 黨工委組織部負(fù)責(zé)對人才公寓管理使用情況進(jìn)行督導(dǎo)檢查；財(cái)政局負(fù)責(zé)相關(guān)經(jīng)費(fèi)的預(yù)算安排、撥付和管理，為人才公寓管理運(yùn)行提供保障；審計(jì)局負(fù)責(zé)對人才公寓資金收支情況進(jìn)行審計(jì)；人才公寓產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)公寓修繕、設(shè)施維護(hù)等工作；相關(guān)園區(qū)、企業(yè)負(fù)責(zé)做好物業(yè)管理等服務(wù)工作。

第六章 附 則

第二十一條 本辦法適用于2015年7月1日以后來區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的各類人才及團(tuán)隊(duì)。

第二十二條 本辦法所稱“濰坊市中心城區(qū)”特指奎文區(qū)、濰城區(qū)、坊子區(qū)、寒亭區(qū)、高新區(qū)、綜合保稅區(qū)。

第二十三條 本辦法適用于新富專家公寓、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園學(xué)術(shù)交流中心公寓和測繪地理信息產(chǎn)業(yè)基地大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園15號樓等3處人才公寓，濰坊市東方國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司、濰坊生物醫(yī)藥園服務(wù)中心、山東高創(chuàng)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司根據(jù)本辦法制定公寓管理服務(wù)細(xì)則。其它人才公寓參照本辦法執(zhí)行。

— 6 — 第二十四條 本辦法由高新區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期3年。

第四篇：秭歸縣人才公寓管理辦法

秭歸縣人才公寓管理辦法

秭政辦發(fā)?2014?81號（2014年11月26日）

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范人才公寓建設(shè)管理工作，為人才引進(jìn)、拴心留人營造良好環(huán)境，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。

第二章 房源及性質(zhì)

第二條 人才公寓房源，根據(jù)需求由房管部門提供，產(chǎn)權(quán)歸縣住房保障中心所有。其供給規(guī)模應(yīng)當(dāng)與全縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，人才保有、需求總量相適應(yīng)。

第三條 人才公寓性質(zhì)為新進(jìn)人才的過渡性政策周轉(zhuǎn)房，按照“只租不售、廉價(jià)出租、周轉(zhuǎn)使用”的原則由縣委人才辦牽頭負(fù)責(zé)分配管理。

第三章 申報(bào)對象

第四條 人才公寓申報(bào)對象分為以下四類：

（一）縣委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定引進(jìn)的急需緊缺人才；

（二）縣屬規(guī)模以上企業(yè)的大學(xué)本科學(xué)歷及以上人才，擁有科研成果、國家專利技術(shù)的專業(yè)技術(shù)人才、高技能人才，年薪6萬（稅前）以上的其他類別人才；

（三）35歲以下，在編在冊的機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員；

（四）縣以上機(jī)關(guān)事業(yè)單位下掛工作人員，或縣以上組織人社部門人才人事項(xiàng)目非固定聘用在我縣工作的各類工作人員。

第五條 人才公寓申報(bào)對象必須家庭在城區(qū)無住房。即未婚申報(bào)對象必須父母及本人在城區(qū)無住房，已婚申報(bào)對象必須配偶及本人在城區(qū)無住房。

第四章 申報(bào)程序

第六條 人才公寓申報(bào)按照個(gè)人申請、單位初審、組織審定、排號入住的程序進(jìn)行。

（一）個(gè)人申請：符合條件人員按照縣委人才辦提供的申報(bào)表格據(jù)實(shí)填寫書面申請。

（二）單位初審：用人單位對申報(bào)人員相關(guān)情況進(jìn)行核定，并將申報(bào)材料報(bào)至縣委人才辦。

（三）組織審定：由縣委人才辦負(fù)責(zé)對申報(bào)對象家庭房產(chǎn)情況及申報(bào)類型進(jìn)行核查，并按配租辦法確定排號順序，審定入住對象及入住房號。

（四）登記入住：縣委人才辦公示審定結(jié)果，開具人才公寓入住通知單，申報(bào)對象憑入住通知單到縣房管部門辦理入住手續(xù)。

第五章 配租辦法

第七條 集中配租辦法。在申報(bào)對象人數(shù)多于空置房源時(shí)，實(shí)行集中配租。即集中組織開展搖號、排序、選房工作。未進(jìn)入選房序號的，進(jìn)入輪候名單，出現(xiàn)新增或空置房源時(shí)按輪候順序安排入住。第八條 零散配租辦法。在無輪候人員，且申報(bào)對象人數(shù)少于空置房源時(shí)實(shí)行零散配租。即按照申報(bào)時(shí)間順序安排選房入住。

第九條 隨住辦法。人才公寓隨住人員僅限于租住人員配偶、父母及子女。本人從未居住或長期未居住，其他人員（含直系親屬）以隨住名義長期居住的，一律視為轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租，責(zé)令退出人才公寓。

第十條 住房變更辦法。入住人員不得私自調(diào)換住房，確需調(diào)換住房的，需向縣委人才辦申請，經(jīng)縣委人才辦同意，方可在縣房管部門辦理住房變更手續(xù)。

第十一條 續(xù)租程序。人才公寓一年一續(xù)租，續(xù)租對象需在合同期限截止前一個(gè)月向縣委人才辦提交續(xù)租申請書，審核合格的，憑縣委人才辦開具的人才公寓續(xù)租通知書到縣房管部門辦理續(xù)租手續(xù)。審核不合格的，憑人才公寓退租通知書到縣房管部門辦理退房手續(xù)。

第十二條 租賃費(fèi)用。人才公寓租賃費(fèi)用參照公租房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租賃費(fèi)用可由所在單位視人才緊缺程度和貢獻(xiàn)大小按照一定比例予以報(bào)銷，報(bào)銷比例不得高于80%。

第十三條 人才公寓連續(xù)租住一般不得超過5年。滿5年仍需租住的，需報(bào)縣委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，且租賃費(fèi)用自理，不得報(bào)銷。

第六章 退租辦法

第十四條 人才公寓退租分為責(zé)令退租、主動退租和到期退租。退租對象需首先在縣委人才辦開具人才公寓退租通知書，而后到縣房管部門辦理退租手續(xù)。

第十五條 具有下列情形的，通知所在單位，責(zé)令退出人才公寓。

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、改變用途的；

（二）超期限1個(gè)月未辦理續(xù)租手續(xù)的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租人才公寓，拒不恢復(fù)原狀的；

（四）在人才公寓內(nèi)從事違法活動的。

（五）家庭在秭歸城區(qū)購置住房超過1年未辦理人才公寓退房手續(xù)的；

（六）辭職、辭退，或調(diào)離秭歸縣工作超過1月仍未辦理人才公寓退房手續(xù)的。

（七）本辦法規(guī)定的其他違規(guī)情況

第七章 公寓管理

第十六條 強(qiáng)化租住人員所在單位管理責(zé)任。所在單位在推薦申報(bào)時(shí)要實(shí)事求是、嚴(yán)格把關(guān)，要建立健全本單位入住人員臺賬，定期提醒檢查。對辭職、辭退和調(diào)走人員及因情況變化不再符合人才公寓入住條件的，要及時(shí)報(bào)告縣委人才辦，并督促辦理退租手續(xù)。

第十七條 實(shí)行違規(guī)入住通報(bào)制度。對舉報(bào)及檢查發(fā)現(xiàn)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、私自調(diào)換住房及其他違規(guī)情況，情節(jié)嚴(yán)重且拒不改正的全縣通報(bào)，并責(zé)令所在單位督促整改。

第八章 附 則 第十八條 本辦法由縣委人才辦、縣房管局負(fù)責(zé)解釋。第十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行，2013年9月12日縣人民政府印發(fā)的《秭歸縣人才公寓暫行管理辦法》同時(shí)廢止。

第五篇：辛集人才公寓管理辦法試行

辛集市人才公寓管理辦法（試行）

第一章 總 則

第一條

為有效解決高層次人才居住問題，鼓勵和吸引高層次人才來我市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，根據(jù)市政府《關(guān)于加快推進(jìn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的若干政策措施》和《辛集市事業(yè)單位2016年選聘工作人員實(shí)施方案》有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條

人才公寓是指為我市引進(jìn)高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才提供的政策性、周轉(zhuǎn)性、保障性住房，納入市公共住房發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)和管理。

第三條

人才公寓按照“政府主導(dǎo)、周轉(zhuǎn)使用、動態(tài)管理、保障激勵”的模式進(jìn)行管理。

第四條

人才公寓的入住對象為選聘到我市事業(yè)單位的具有博士學(xué)位的研究生及以上高層次人才；各類企業(yè)引進(jìn)，經(jīng)市組織、人社部門認(rèn)定的具有博士學(xué)位的研究生及以上高層次人才。博士研究生須為全日制普通類高校畢業(yè)生。

第五條

市住房管理部門負(fù)責(zé)人才公寓的房源籌集和事業(yè)單位選聘納入編制管理人才住房的室內(nèi)裝修、基本設(shè)施配備（包括門窗、潔具等，下同），所需經(jīng)費(fèi)由財(cái)政負(fù)擔(dān)；企業(yè)負(fù)責(zé)本單位聘用人才住房的室內(nèi)裝修及基本設(shè)施配備；市組織、人社部門負(fù)責(zé)人才公寓的分配、管理和監(jiān)督等工作。

第二章 申請條件 第六條

符合入住對象條件，在我市工作，與用人單位簽訂聘用（勞動）合同（協(xié)議）且合同期5周年以上，可申請入住人才公寓。在我市用人單位工作變動6個(gè)月之內(nèi)，需重新申請辦理入住手續(xù)。

第三章 申請、審核和分配

第七條

申請入住人才公寓的符合條件人員，須按要求填寫《辛集市市區(qū)人才公寓入住申請表》，并提供其它相關(guān)材料。用人單位對申請人有關(guān)材料進(jìn)行初審，并填寫《辛集市市區(qū)人才公寓申請人員一覽表》，統(tǒng)一向市人社部門申報(bào)。

第八條

申請入住人才公寓須提交資料：

（一）辛集市市區(qū)人才公寓入住申請表；

（二）辛集市市區(qū)人才公寓申請人員一覽表；

（三）市組織、人社部門頒發(fā)的《辛集市高層次人才認(rèn)定證書》或海外留學(xué)回國人才確認(rèn)證書原件及復(fù)印件（復(fù)印件須蓋用人單位印章，下同）；

（四）申請人及共同入住人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，已婚的同時(shí)提交結(jié)婚證原件及復(fù)印件；

（五）申請人與用人單位簽訂的聘用（勞動）合同（協(xié)議）等材料原件及復(fù)印件，非公有制單位還需同時(shí)提供工商營業(yè)執(zhí)照（副本）原件及復(fù)印件。

第九條

申請入住人才公寓辦理程序：

（一）填表。到市人社部門領(lǐng)取或在人社部門網(wǎng)站下載《辛集市市區(qū)人才公寓入住申請表》和《辛集市市區(qū)人才公寓申請人員一覽表》，由申請人和用人單位分別如實(shí)填寫。

（二）申請。填寫《辛集市市區(qū)人才公寓入住申請表》和《辛集市市區(qū)人才公寓申請人員一覽表》后，由所在單位向市人社部門提交表格和有關(guān)資料。

（三）受理。市人社部門在接到申請的10個(gè)工作日內(nèi)，會同市組織部門，以到相關(guān)單位調(diào)查、網(wǎng)上查詢、核對有關(guān)證書資料或信函索證等方式對申請人的申請條件進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

（四）公示。市組織、人社部門將經(jīng)審核符合入住人才公寓條件的申請人姓名、工作單位、人才類型和擬安排住房等情況在辛集市人力資源和社會保障局官方網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期限為5個(gè)工作日。公示期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題的，由市組織、人社部門自接到反映之日起10 個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

（五）輪候。經(jīng)公示無異議或有異議但經(jīng)調(diào)查不成立的，市組織、人社部門在5個(gè)工作日內(nèi)向入住人才公寓申請人所在單位發(fā)放《辛集市市區(qū)人才公寓入住資格證》，并輪候分配住房；對公示期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題經(jīng)調(diào)查確屬不符合申請條件的，取消申請資格。

（六）分配。根據(jù)具體情況安排住房，面積100平方米左右。第十條

人才公寓入住按照“高端優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先、統(tǒng)籌兼顧、逐步解決”的原則，根據(jù)人才公寓房源情況，按照人才層次、引進(jìn)時(shí)間、申請時(shí)間及其家庭人口等因素進(jìn)行排序，輪候分配。在房源不足情況下，按單位申請分配時(shí)間先后次序予以調(diào)配。人才公寓分配后，由市組織、人社部門向申請單位發(fā)出《辛集市市區(qū)人才公寓入住通知書》。

第四章 入住管理

第十一條

人才公寓入住實(shí)行合同管理。房屋分配后，申請單位須憑《辛集市市區(qū)人才公寓入住通知書》和市住房管理部門出具的《辛集市市區(qū)人才公寓入住確認(rèn)書》為申請人辦理入住，并在30日內(nèi)用人單位、申請人與市人社部門簽訂人才公寓入住合同。

第十二條

入住合同應(yīng)當(dāng)明確入住者（指經(jīng)批準(zhǔn)入住的申請人，下同）的權(quán)利和義務(wù)，明確住房的用途和使用要求，水、電、暖等相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，明確入住期限、退出要求和違約責(zé)任等。

第十三條

市住房管理部門應(yīng)協(xié)助入住者向供水、供電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信、物業(yè)管理等單位申請辦理開戶等相關(guān)手續(xù)，開戶所需費(fèi)用由市財(cái)政負(fù)擔(dān)，市住房管理部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。入住后，入住者須按時(shí)繳納房屋使用過程中發(fā)生的水、電、暖、燃?xì)狻⑼ㄓ崱㈦娨暋⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用。

第十四條

入住者要按照合同約定合理使用房屋，不得出售、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和房屋用途，不得擅自對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、加建或改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)，不得用于從事其它經(jīng)營活動，接受市組織、人社部門的監(jiān)督。

第十五條

人才公寓入住者負(fù)有保證房屋及其設(shè)備完好并合理使用的義務(wù)，因使用不當(dāng)或其它人為原因造成房屋及其設(shè)備損壞的，入住者要負(fù)責(zé)修復(fù)并依法承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。入住期間正常使用產(chǎn)生的維修費(fèi)用（含管道、線路、漏水、開裂、玻璃、門窗等），由住房管理部門負(fù)責(zé)維修，所需費(fèi)用由市財(cái)政負(fù)擔(dān)。

第五章 退出管理

第十六條

人才公寓入住者有下列情形之一的，應(yīng)主動申報(bào)并及時(shí)騰退人才公寓住房：

（一）經(jīng)市組織、人社部門審核不再符合本辦法第六條規(guī)定準(zhǔn)入條件的；

（二）市組織、人社部門取消《辛集市高層次人才認(rèn)定證書》資格的；

（三）聘用（勞動）合同（協(xié)議）期滿，并不再續(xù)簽聘用（勞動）合同（協(xié)議）的；

（四）聘用（勞動）合同（協(xié)議）未到期提前解除，且在1個(gè)月內(nèi)未重新與辛集市用人單位簽訂新的聘用（勞動）合同（協(xié)議）的；

（五）在辛集市用人單位工作變動6個(gè)月及以上，沒有重新辦理入住手續(xù)的；

（六）其它需要退出的情形。

第十七條

申請退出入住的人才公寓住房，按以下程序辦理：

（一）申報(bào)。入住者所在單位向市人社部門提出申請。

（二）解除入住合同。經(jīng)市住房管理部門檢查確認(rèn)房屋及其設(shè)備完好，入住者、所在單位與市人社部門解除入住合同，辦理退房手續(xù)，退回市住房管理部門出具的《辛集市市區(qū)人才公寓入住確認(rèn)書》。

（三）退出房屋。入住者須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清房屋使用過程中發(fā)生的水、電、暖、燃?xì)狻⑼ㄓ崱㈦娨暤荣M(fèi)用，并騰空住房。退出的過渡期限，最長不得超過1個(gè)月。

第十八條

入住者有下列情形之一的，由市人社部門終止其入住合同，1個(gè)月內(nèi)收回人才公寓住房，逾期拒不騰退的，將依法向人民法院起訴，并追究違約法律責(zé)任：

（一）無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月及以上未居住的；

（二）將公寓住房出售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或改變用途的；

（三）故意損壞房屋、擅自裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全的；

（四）入住者本人有違法違紀(jì)行為或利用人才公寓開展違法違紀(jì)活動的；

（五）利用人才公寓為個(gè)人獲取不正當(dāng)利益的；

（六）違反人才公寓所在小區(qū)管理規(guī)定情節(jié)嚴(yán)重的；

（七）其它不適合繼續(xù)入住人才公寓的情形。

入住者有上述情形的，自退出人才公寓住房之日起5年內(nèi)不得再次申請入住市區(qū)人才公寓，并記入市區(qū)人才公寓入住誠信管理檔案。

第十九條

市組織、人社部門定期和不定期對人才公寓居住情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有不符合居住人才公寓條件的，及時(shí)取消其居住資格。

第二十條

相關(guān)部門工作人員、用人單位負(fù)責(zé)人在人才認(rèn)定、房屋入住申請和使用過程中應(yīng)廉潔奉公、依法辦事。對弄虛作假、營私舞弊、違法違紀(jì)的，按照有關(guān)規(guī)定予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 激勵保障

第二十一條

入住人才公寓滿5周年，與企業(yè)續(xù)簽聘用（勞動）合同（協(xié)議）的；選聘到事業(yè)單位，聘期內(nèi)歷年考核等次合格以上且由單位繼續(xù)聘用的，將無償獲得人才公寓的所有權(quán)，由市住房管理部門為其辦理所有權(quán)證書。

第二十二條

夫妻雙方均符合申請條件，且合同（協(xié)議）期5周年以上的，可同時(shí)申請，優(yōu)先選擇一套公寓，并自入住之日起5年內(nèi)由市財(cái)政全額負(fù)擔(dān)房屋使用過程中發(fā)生的水、電、暖、燃?xì)狻㈦娨暋⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用，每年1月份，償付上相關(guān)費(fèi)用。

第二十三條

人才所在企業(yè)如按入住公寓全款向市住房管理部門出資擔(dān)保，市住房管理部門可直接為其辦理所有權(quán)證書。人才入住滿5周年，與企業(yè)續(xù)簽聘用（勞動）合同（協(xié)議）的，房屋所有權(quán)歸入住者，市住房管理部門退還企業(yè)全部擔(dān)保資金；否則，企業(yè)擔(dān)保資金不再退還，作為人才公寓建設(shè)資金使用。

第七章 附 則

第二十四條

本辦法自發(fā)布之日起試行，有效期暫定5年。第二十五條

本辦法試行前，與企業(yè)簽訂聘用（勞動）合同（協(xié)議）且合同期5周年以上的，經(jīng)市組織、人社部門認(rèn)定的具有博士學(xué)位全日制普通類高校畢業(yè)的研究生及以上高層次人才，可申請入住人才公寓。入住人才公寓申請條件要求的聘用（勞動）合同（協(xié)議）期限起始時(shí)間應(yīng)從申請之日起計(jì)算達(dá)到5周年及以上。

第二十六條

本辦法由市委組織部、市人力資源和社會保障局以及住房管理部門負(fù)責(zé)解釋。

中共辛集市委辦公室 辛集市人民政府辦公室

2017年9月30日

中共辛集市委辦公室

2017年9月30日印發(fā)