第一篇：2016養生養老品牌調研報告

2016養生養老品牌調研報告

隨著經濟社會的發展和人口老齡化趨勢不斷加速，養老養生產業潛力巨大，各級政府越來越重視養老服務業的發展，國務院、省、市相繼出臺了扶持發展養老服務業的相關政策。山青水秀，風景秀麗，開發養老養生項目擁有得天獨厚的自然優勢，創建規模大型化、服務全面化、品牌高端化的養老養生項目，對吸引川南乃至西南老齡人口到我縣生活居住，增加就業崗位，助推經濟轉型升級，將發揮積極作用。

一、養老現狀

據調查統計，我縣60—64歲老年人23727人，65-69歲老年人18805人，70-74歲老年人13698人，75-79歲老年人10201人，80-84歲老年人5965人，85-89歲老年人2556人，90歲以上老年人785人，60周歲以上老年人占全縣總人口比例16.45%，早已全面進入老齡化社會。

對比分析，在今后相當長一段時期內，我縣人口老齡化將呈現以下特點：一是人口老齡化程度進一步加重，老齡人口比例趨高。二是人口老齡化進程趨于加快，呈明顯上升趨勢。三是老年人口“高齡化”特征更趨明顯。四是老年人口性別比梯次遞減。由于男女在生理心理及工作生活方面存在差異，導致女性平均預期壽命高于男性，老年人口中女性人數明顯多于男性。

機構養老有所成就。我縣養老服務起步于機構養老，在2016年以前為政府投入興建的19個鄉鎮敬老院，目前我縣現在登記在冊公辦養老機構20個，民辦養老機構1個，實有養老床位1282張，入住老年人614人。社區養老已經起步。2016年鎮碧玉社區成功創建省級養老服務社會化示范社區，鼓勵支持社會力量參與養老服務，開始引入社會化養老服務理念。2016年建成鎮淯江社區日間照料中心、桃坪鄉桃園社區日間照料中心，將社區養老服務由中心城鎮向鄉鎮延伸。2016年將建花灘鎮林園社區日間照料中心、銅鑼鄉龍湖社區日間照料中心、龍頭鎮聚龍社區日間照料中心、竹海鎮相嶺社區日間照料中心，社區養老將覆蓋全縣1/3的鄉鎮，將覆蓋65%以上的城鎮老年人。

農村養老有所動作。農村幅員面積廣，老年人口尤其留守老人多，經濟收入低，基礎設施建設不足，因此農村養老是各方力量難以企及的地方。2016年我縣選擇基礎條件較好，交通較為便宜，老年人集中的13個建村實施農村互助養老項目，建成老年活動中心、幸福院等13個，在農村養老服務社會化方面邁出了第一步。2016年將建成14個農村互助養老項目，進一步覆蓋更多的村、更多的老人。

居家養老服務開始起動。由于中華民族傳統的家庭倫理道德觀念的束縛，多數老人很難走出家庭養老的固有模式，寧愿在家冷飲生吃、獨守空房，也不愿走出家門，融入社區，走進養老機構，接受機構服務、社區服務，因此居家養老是目前也是今后相當長時期內主要面臨的難題。目前，我縣正在探索實施政府為困難家庭失能、半失能老人購買居家養老服務，進而轉變老年人固化觀念，接受社會服務，推進居家養老服務發展。

二、養老項目發展的不足

目前，我縣養老機構的發展水平已難以滿足老齡化社會加速發展的需要。我縣養老服務業的欠缺不僅僅表現為養老機構總量不足、床位數少、服務水平和檔次普遍不高，更在深層次上表現為養老機構的社會化發展水平低、管理理念和經營模式陳舊。

在我縣登記在冊的21家養老機構中，由政府投資興建和管理的福利型養老機構仍然占據絕對地位。這類養老機構雖然普遍地理位置較好、資金有保證、經營時間較長、管理經驗比較豐富，但由于國有國營的福利性質，其經營管理方式相對較為保守，各自為政，完全依靠財政補貼，不發展或不愿發展院辦經濟，無造血能力，受政府投資、運營不能對外經營的局限，不參與市場競爭或競爭力不強，規?；l展的意愿和能力較弱。對于老齡化趨勢加速發展的今天，僅靠政府、靠福利，遠遠不能為民眾提供足夠的養老保障。另一方面，民辦養老機構起步較遲、基礎薄弱、規模較小、品牌分散，加之養老服務行業本身投資大、回報低、社會福利性質強，離開政府的鼓勵與支持，民辦養老機構做強做大的難度很大。

加快養老服務業的發展，使之成為一個符合經濟規律、能夠健康成長的產業，既有利于解決社會養老的矛盾，也有利于促進社會就業，形成以“銀發經濟”為特點的新的增長點。

三、養老項目發展的方向

從國內外養老服務業發達地區的產業發展情況和商業服務業發展的普遍規律看，要培育健康發展的養老服務產業，必須改變現有的國有養老機構以政府計劃管理為主，民營養老機構小規模低水平單打獨斗的局面，借鑒政府支持連鎖商業服務業規模化發展的成功經驗，著力發展符合經濟規律，具有獨立生存與發展能力的社會化養老機構，重點傾斜，扶優扶強，著力培育具本地特色或引進一批連鎖化、規模化的品牌養老機構。

事實上，在國內，已有一些地區開始了養老機構連鎖化、品牌化發展的積極探索。如南京真美好老年公寓已進入第10個年頭，業已發展成為擁有5個營業網點的連鎖養老院。天津鶴童老年福利協會已發展成為擁有6家專業老人護理院和包括居家老人照料公司、老年病醫院、老人護理職業技能培訓學校、清潔管家公司、老人營養餐配送公司以及老年用品公司等一系列機構的社會組織，成為初具雛形的養老產業集團，得到了國家民政部領導的充分肯定和高度評價。中華慈善總會也在積極籌辦“夕陽紅”全國連鎖老人公寓。市內的成立于1993年宜飛老年公寓已經市民政局審核許可，擁有300張養老床位，在及川南具有一定的影響力?？h東山老年養生會所入住老人部分來自瀘州等周邊縣市。因此培育具本地特色或引進連鎖養老機構走品牌化發展、規模化經營和集約化管理的產業發展道路，市場競爭優勢顯而易見。這也必將是未來養老服務業發展和養老機構發展的必然趨勢。

四、優勢

一是政策加力。近年來，各級高度重視并大力發展養老社會福利事業，出臺了《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》（國發〔2016〕35號）、《省人民政府關于加快發展養老服務業的實施意見》（川府發〔2016〕8號）、《市人民政府關于加快發展養老服務業的實施意見》（宜府發〔2016〕12號）等系列重要文件，為培育發展養老服務品牌提供了政策依據，《縣投資促進實施辦法》使引進連鎖品牌、吸引民間資本投資養老服務有了落地的可能。

二是生態支撐。溫暖濕潤，氣候宜人。雨熱同季，四季分明，年均氣溫18.3℃，年均降雨量1141.7毫米，日照時數987.6小時，無霜期達357多天。全縣森林面積83.1萬畝，森林覆蓋率達55.4%，負氧粒子含量最高達每立方厘米5.8萬個。山水俱美，旅游興盛。是全國休閑農業與鄉村旅游示范縣，獲得“中國最佳鄉村旅游目的地”等稱號，成功創建為全國文明縣城、國家衛生縣城、國家園林縣城，榮獲“中國人居環境范例獎”。三是資本投資意向強烈。2016年，神龍醫藥有限公司、蜀海旅游發展有限公司、市二醫院等多家企業、機構到我縣咨詢、了解養老產業，東山老年養生休閑會所多次提出擴建請求，縣內外資本對我縣發展養老產業前景極為看好，投資意向非常強烈，規劃定位較高，立足長遠發展。因此，因勢利導，吸引民間資本，打造品牌化養老較易實現。

五、發展措施

為能夠更好地應對老齡化社會的挑戰，發展我縣“銀發經濟”，培育一批在全省乃至西南地區具有較高知名度的品牌養老服務機構，可以從以下方面著力：

第一、理清政策思路。由民政局牽頭，專題研究鼓勵支持我縣發展連鎖化、品牌化養老機構的政策措施，可以充分借鑒國家有關部門和上級政府關于支持發展連鎖商業企業的優惠政策，理清我縣做強做大養老服務產業的政策思路。

第二、建立重點養老機構聯系制度?？梢越梃b扶優扶強發展經濟的成功經驗和做法，由民政主管部門通過考察研究，確定實力強、機制好、管理優秀、發展潛力較大的養老機構作為主管部門領導重點聯系單位，即時有效地溝通和共享關于政策、行業、專業等方面的信息和資源，對其經營與發展進行指導和監督，提升養老機構本身的營運能力和市場競爭力。

第三、對重點扶持、引進的養老機構適當給予政策傾斜，在其實施品牌化、連鎖化發展的進程中積極加以支持。如可考慮適當增加養老床位補貼額度、給予基礎設施建設補貼、利用金融貼息政策等。

第四、有步驟、有計劃的實施養老資源整合和工作，鼓勵有條件、基礎好的養老機構在市場中以多種形式對小、散、差的同類型機構實施并購，允許優質養老機構入股經營公辦養老機構，實現統一品牌、連鎖經營的行業主導格局；同時，在對各類學校、機關等老舊建筑實施改造或重建時，優先考慮和滿足區域內養老機構的需求，新建、改建居住區建設要將養老服務機構納入建設規劃。第五、多渠道保障人才供給。針對養老行業人才短缺問題，應給與適當的政策性支持和幫助，吸引外地優秀人才到發展、實現人生價值，支持養老事業發展；就業培訓機構開展相關專業培訓，發掘本土人才，把本地人力資源轉變為人才資源，盡可能的為此類人才解決家屬就業、子女入學、醫療保障等實際生活問題，解除他們的后顧之憂。

第二篇：養老調研報告

淺析**地區

未來五年老年人機構養老需求

截止到2011年6月30日，**地區的老年人口（60歲以上）是15545人，占地區總人口92791人的16.76%，70歲以上老年人口占地區總人口的7.36%。這兩個指標表明：**地區已經進入人口老齡化社會而且老年人口進入高齡化。（地區人口老齡化的標志是老年人口占地區總人口的比例超過10%；老年人口高齡化的標志是70歲以上老年人占地區總人口的比例超過7%）。

**老齡辦近五年對**地區老年人口的統計顯示如下：

2005年12月31日統計老年人口11514人，地區總人口92025人，老年人口占地區總人口12.51%。

2006年12月31日統計老年人口11810人，地區總人口89264 人，老年人口占地區總人口13.23%。

2007年12月31日統計老年人口 12528人，地區總人口 89444 人，老年人口占地區總人口比例14.01%。

2008年12月31日統計老年人口13229人，地區總人數93538人，老年人口占地區總人口比例14.08%。

2009年12月31日統計老年人口14200人，地區總人口95570人，老年人占地區總人口比例是14.86%。

老年人口統計數字表明，**地區近年來老年人口總數是增加的（六年增加4086人），老年人口占地區總人口的比例是上升的（六年上升4.67個百分點）。按照**地區前六年的老年人口增長預計，到2015年，**地區的老年人口將達到18000人。

為進一步了解我地區老年人養老生活狀況及機構養老服務需求，2011年3月，**老齡辦進行了**地區老年人機構養老服務需求調查。發放機構養老服務需求調查表5000份，收回4948份，調查采取問卷方式，現將老年人調查情況報告如下：

一、調查對象基本情況

1、性別、年齡分組：男性2337人，占47%，女性2611人占53% ；年齡分組：60-69歲的2860人，占58%；70～79歲的1627人，占33%，80歲以上461人，占9%。

2、居住方式情況分組：與子女同住1855人，占37% ；老人自己居?。粘怖先耍?093人，占63%。

3、從是否愿意入住養老機構分組：愿意入住養老機構的老人2851人，占58%；不愿意入住養老機構的老人2097人，占42%。

4、養老機構收費價格承受。老年人家庭收入絕大部分以退休金為主，養老機構收費價位是老年人對養老機構的第一關注，有2602人，占53% ；老年人入住養老院所能承受的費用水平，認為每人每月能承受1000-1500元的4266人，占86%，能承受1500元-2500元的390人，占8%。能承受2500元以上的292人，占6%。

當前**地區養老機構現狀及未來五年機構養老服務需求分析。

當前**養老專業機構現狀：當前**地區有二家養老機構，**養老院，隸屬**辦事處，公辦公營，床位100張，入住老人96人，當前登記想要排隊入住的有50人；已處于飽和狀態下運行。**康福壽養老院，屬于民辦民營養老機構，床位80張，現入住老人71人，調查發現他們也多次接待想要入住的來訪者，同樣處于飽和狀態下運行。由此可見，當前**養老機構都處在飽和狀態下運行，且把部分老人入住養老院的訴求拒之門外。**地區的養老機構已經不能滿足**地區老年人機構養老的服務需求。

北京市養老服務機構建設目標明確

隨著未來五年老年人口逐漸增加，社會人口老齡化、老年人口高齡化趨勢日趨加劇,養老問題尤其是一些高齡、空巢、獨居老人的養老問題變得越發引人注目。為應對目前養老服務需求高峰，北京市人民政府辦公廳轉發北京市民政局北京市殘聯《關于北京市市民居家養老（助殘）服務（“九養”）辦法》的通知，該辦法提出了北京市“９０６４”養老服務模式（北京市民政局養老服務機構十二五規劃目標），即到２０15年，９０％的老年人在社會化

服務協助下家庭養老，６％的老年人通過政府購買社區照顧服務養老，４％的老年人入住養老服務機構集中養老。北京市養老服務機構建設和運營扶持力度逐步加大

從2011年1月1日起，提高街道鄉鎮敬老院建設資助標準，最高資助額從100萬元提高到200萬元；鄉鎮機構每新增加一張床位資助額從5千元提高到1萬元；社會辦養老機構每張床位補貼標準，從100至200元提高到200至300元；在全國率先出臺低保家庭失能老人入住養老機構補貼辦法，每人每月補貼1100元；出臺養老機構星級評定以獎代補政策，對獲評1至5星級的養老機構分別給予2至32萬元的獎勵。

**地區十二五期末養老機構建設建議：

按地區老年人口4%的比例測算**地區2015年入住養老院集中養老的老人數應為720人。即2015年**地區要有800張床位才能滿足**地區機構養老服務需求。

因上述原因我們對**地區十二期間養老機構建設提出如下建議。

1、在**的**地區按北京市養老機構星級評定的四星級標準建設400張床位的（中檔300張床位和高檔100張床位）集老年餐桌、托老（殘）所、制式養老機構等系列的綜合性養老服務機構。

2、在**地區和**地區采取改擴建的形式，利用社區內現有的閑置資產建設養老機構（在現有180張床位的基礎上增加220張）。標準按中檔和低檔建設，改擴建后的兩地養老床位數要達到400張（中檔100張床位、抵擋300張床位）。

**老齡辦 2011年7月13日

第三篇：養生養老演講

養生養老

大家好我是水吧員張艷

健康長壽的是古今中外每個人的夢想，談到健康長壽就會聯想到養生，養生現在已經成為人們普遍關注的熱門話題。但是大眾對于養生的追求雖可理解但具有盲目性。

養生，就是指通過各種方法養護生命、增強體質、預防疾病，從而達到延年益壽的一種活動。

老年人養生有五個方面。

1、飲食調養：可常食桑葚、荔枝、松子、黑木耳、菠菜、胡蘿卜、豬肉、羊肉、牛肝、羊肝、甲魚、海參、平魚等食物。這些食物都具有補血養血的作用。

2、慎防“久視傷血”：中醫認為“目得血而能視”，因此長時間看書、看報、看電視等，不僅會損傷眼睛的視物功能，還會使本來就不足的血更虛。一般目視一個小時左右，應適當活動一下，使眼部肌肉得到放松，以恢復目之疲勞。

3、不要勞心過度：人的血液循環與心有關，大腦的血液靠心臟源源不斷供給，若思慮過度，挖空心思，就會耗傷心血。因此老年人，尤其是血虛體質的老年人不可用腦過度。一旦感到大腦疲勞時，就要調節一下，或欣賞鳥語或觀賞風景，使人心情愉快起來，就能很快消除腦的疲勞。

4、保持樂觀情緒：血虛的人時常精神不振、失眠、健忘、注意力不集中，故應振奮精神。當煩悶不安、情緒不佳時，可以找朋友談談心，或聽聽音樂，或看看幽默劇等，爭取主動排解憂愁，使精神盡快振奮起來。

5、積極參加體育：老年人經常感到這里痛那里癢，很重要的一點就是血不夠用，血虛老人更是如此。而時常參加體育運動，能加強氣血運行，這樣可減少或避免疼痛。但運動量不宜太大，運動項目的選擇也應以傳統的健身運動為佳，如太極拳、八段錦等，還可進行郊游、踏青，這樣既能呼吸新鮮空氣，又能活動筋骨。我知道我對養生養老的了解還只是皮毛，我希望公司能給我這個機會進一步去學習養生老的知識，我想要通過我的努力讓更多的人健康長壽

第四篇：養老養生案例

黃山圣天地項目

黃山圣天地項目位于黃山市經濟開發區中心位置，西臨梅林大道，東臨楓樹路。黃山圣天地占地2.58萬方，總建筑面積7.4萬方，一期頤養公館共有養生公寓390套，面積區間49㎡-82㎡，可容納約500位老人入住。

黃山圣天地?頤養公館是國家首批養老工程試點項目，是以養老置業為基礎，以居家養老、社區養老為生活原型，以適老酒店為延伸，滲透機構養老專業服務機制，三種形態合而為一，全面提供并滿足各年齡層次老年人居家生活物質和精神需求、各種健康狀況老年人保障性護理需求，涵蓋基礎生活服務和醫療保障服務的全功能綜合性老年生活社區。是真正實現醫養結合、日常照料、老年慢性病長期護理等專項服務的養老地產項目。

黃山圣天地·頤養公館在曼妙靈秀的黃山致力于為中國長者提供“頤、養、學、為”的養老生活方式，以頤養天年，樂學人生為主旨，提供專業高端的頤養健康服務，豐富多彩的學習進修服務，舒適周到的怡居生活服務。

短期度假

康復療養

餐飲宴會

會議培訓

什么是養老？

即老有所養，在我國，60歲步入老年階段，養老就是如何在老年人退休后從物質、精神等方面使他們得到滿足。養老產業主要是指以市場化機制為老年人提供產品或者勞務，滿足老年人衣食住行用等各方面需求業態的統稱，涉及生產、經營和服務等領域。養老產業涉及許多行業，它并不是傳統意義上一個獨立的產業部門，而是由于老年消費市場需求增長帶動而形成的國民經濟中一個新興產業系統。

什么是養生

“養生”一詞，原出《管子》，乃保養生命以達長壽之意。通俗的說就是指通過各種方法頤養生命、增強體質、預防疾病，從而達到延年益壽的一種醫事活動。在漫長的人類發展歷史中，健康與長壽一直都是人們向往和追求的美好愿望，尤其是在今天的高壓環境之下，人們越發關注養生話題。旅游成了人們放松自我，緩解壓力的一個好方法，而旅游與養生的結合更是成為越來越多人的最佳選擇。

什么是養老養生地產？

養老養生地產作為養老地產與養生地產的結合體，既有概念上的結合，更有實踐上的結合，是對養老地產與養生地產優勢的整合升級。

養老養生地產是中國實現居家養老、社區養老與機構養老相結合等社會化養老的有效載體和實現形式，是提升生活水準、生命質量和公民尊嚴的現代服務業的消費載體，正在引領和推動著養老產業的發展以及生命健康產業的發展。

養老養生地產在功能組合上，吸收了養老地產與養生地產的優勢，舍棄了養老地產的失能介護、臨終關懷等功能，舍棄了養生地產的奢華風格，從而在功能上更集約，服務目標群體更有效。同時，作為一種獨立業態，它與單純的養老地產或養生地產相比較，在客戶選擇、社區完善配套、特色功能性元素組合上更容易有效擴大目標客戶群，市場接受程度較高，盈利性較好，同時在開發商選擇和項目選址上有更好的適應性要求，更有利于實現產業的福利性、公益性和盈利性的統一。

養老市場解讀：

對老年人尤其是高齡老人的生活照料、康復護理、醫療保健、精神文化等需求日益凸顯，養老市場日趨擴大

聯合國《世界人口統計》指出，2010年到2050年間，全球60歲以上人口將由11%上升到21.9%，而中國則由12.3%上升到31.1%。這意味著中國在未來40年里的老齡化增長程度十分驚人。

根據中國老齡科學研究中心調查，當前城市老年人中42.8%擁有儲蓄存款，2020年我國僅離退休人員可用于購置住宅的資金可達2.8萬億元，2030年達到7.3萬億。隨著我國步入老齡社會，老年人對待晚年生活的觀念和態度也在逐步發生變化。中國每年國有企業離退休職工快速增長，其中大部分職工對第二居所，養老居所有強烈需求和消費能力。

目前養老服務總量不足，養老床位總數僅占全國老年人口的1.59%，不僅低于發達國家5%—7%的比例，也低于一些發展中國家2%—3%的水平。

養生市場解讀：

針對中國亞健康問題，養生休閑度假產品必將在贏得市場

北京、上海、廣州的市民中處于亞健康狀態的也已經達到了七成以上。

“亞健康問題”的增多已經成為社會問題。它的廣泛存在，正是人們生活質量提升到較高水平后，轉而關注自己身心健康的一種越來越強烈的信號。廣泛的需求就會有廣闊的市場，這必將迎來一種前所未有的保健康復新趨勢、形成新熱點、得到新發展。

養老養生地產市場解讀：

我國養老養生產業發展具有厚積薄發的內生動力。養老旅游業作為一種時尚的養老產業，大有方興未艾之勢

養老旅游業作為一種時尚的養老產業，逐漸成為備受老年人歡迎的旅游形式和養老方式。近幾年來，養老旅游在我國發展迅速，其主要表現在隨著季節、氣候的變化，越來越多的老年人樂意選擇環境更舒適的地方度假養老，比如旅游度假地、環境宜人的中小城市、風光優美城市郊區等。其主要表現形式有 “候鳥”型旅游養老、“生態養老”、老年 “旅居團”、老年 “養老部落”、“鄉村養老游”、老年 “長期游”等。

政策研究：

國家政策 — 國家政策鼓勵發展養老服務設施

? 2013年7月1日起，我國將實行修訂后的《中華人民共和國老年人權益保障法》（以下稱為《老年法》）。《老年法》中，提出將老年人的宜居環境作為一項保障權宜，各級人民政府應當根據經濟發展水平和老年人服務需求，逐步增加對養老服務的投入。各級人民政府和有關部門在財政、稅費、土地、融資等方面采取措施，鼓勵、扶持企業、事業單位、社會組織或者個人以新建、改建、租賃等方式興辦養老服務設施。

? 民政部發布的《社會養老服務體系建設“十二五”規劃（征求意見稿）》指明了“十二五”期間中國養老服務建設體系的目標，提出“2020年我國老年人護理服務和生活照料的潛在市場規模將超過5000億元”，這成為養老服務民營發展的風向標。如何分割這樣巨大的利益蛋糕，各大房產也已紛紛下水開始打造養老地產這種新型的“社區養老”模式。

產品類型：

國家政策 — 國家政策鼓勵發展養老服務設施

? 2013年7月1日起，我國將實行修訂后的《中華人民共和國老年人權益保障法》（以下稱為《老年法》）?！独夏攴ā分?，提出將老年人的宜居環境作為一項保障權宜，各級人民政府應當根據經濟發展水平和老年人服務需求，逐步增加對養老服務的投入。各級人民政府和有關部門在財政、稅費、土地、融資等方面采取措施，鼓勵、扶持企業、事業單位、社會組織或者個人以新建、改建、租賃等方式興辦養老服務設施。

? 民政部發布的《社會養老服務體系建設“十二五”規劃（征求意見稿）》指明了“十二五”期間中國養老服務建設體系的目標，提出“2020年我國老年人護理服務和生活照料的潛在市場規模將超過5000億元”，這成為養老服務民營發展的風向標。如何分割這樣巨大的利益蛋糕，各大房產也已紛紛下水開始打造養老地產這種新型的“社區養老”模式。

產品類型

養老養生高端住宅

在傳統住宅開發優勢基礎上，導入國家支持的養老養生概念和養老養生運營服務，開發滿足市場需求的高端住宅。具體到住宅，除考慮配置酒店、會所、醫療、保健等設施外，還可考慮開發養老養生別墅、養老養生公寓以及“大而奢”的平層公館產品或“小而精”的小高層空中花園別墅產品。

高端養老養生綜合體

高端養老養生綜合體，以別墅、公寓、會所等高端住宅為主要產品形式，引入養老養生服務，輔以度假酒店以及運動休閑、保健、醫療等配套服務設施，成為養老養生地產的重要載體。同時，附加或復合一個或多個開發或經營特定自然資源與人文資源的項目，形成一個或多個與養老養生地產相關聯的公司股權或基金分額。

十大案例：

貴州梵凈山養生度假社區

養生方式與養生理念：

佛教養生+冷泉養生

以原生態自然環境為基礎，以佛教文化為根本，以儺文化為特色，強調在大自然中感受佛教養生精髓，利用佛教素餐、佛藥、參禪活動等加強人身心的調整，同時發揮儺文化的養生特色，游客在此可聽儺戲，學做儺類工藝品等有益放松的活動。

項目地點：貴州省銅仁地區江口縣梵凈山太平河風景名勝區 用地規模：總體規劃2.2平方公里，詳細規劃240畝

形象定位：梵天凈土，碧水逸境 山水休閑梵凈山，佛教養生第一灣 享梵天之樂，享凈土之美

空間布局：一帶、三區、四門。一帶——濱水濕地休閑景觀帶 三區——由南到北的三大功能分區 南區：梵凈山?旅游休閑集散區 中區：儺儀風情小鎮（儺儀部落）北區：梵凈養生谷 四門——重要景觀節點，一區一門+梵凈山山門

山東慶云宮休閑度假區

養生方式與養生理念：

溫泉養生+道教養生+酒莊養生

將溫泉泡浴、溫泉療養、溫泉飲食養生、道教養心、棗酒、葡萄酒等養生方式與原生態的田園景觀、生態種植、綠色食品等相結合，打造北方最有特色的道家養生地，高端養生度假區。

項目地點：山東省慶云縣 項目范圍：900畝

三大提升理念：將兩河環繞的景區提升為上善若水北方第一水城；將慶云宮道觀提升為慶云福地旅游度假區；將傳統道文化提升為結合現代養生理念與度假需求的“養生道”。主題定位：

道源靈光，養生福地 形象定位：

道家經典，養生水城 道家文化體驗地，北方休閑養生城 空間布局：

一心：慶云宮道文化核心；兩帶：濕地景觀帶、田園風光帶；四區：民俗風情區、溫泉體驗區、清修療養區、田園養心區。

湖北石門彌陀村文化養老社區

養生方式與養生理念：

孝道體驗+佛教養生+休閑靜養

以完整的生態系統為依托，以“禮佛養生，休閑度假”為特色，通過佛教文化、孝道文化和茶禪文化的展示與體驗，以及人性化無障礙的配套服務設施的建設，為游客提供一個養老養生的休閑靜養之地。

項目地點：湖南省石門縣彌陀村

形象定位：禮佛凈地，養生公園

天然氧吧，森林公園

學術交流，文化公園

茶禪源頭，禪茶公園

暢通禮佛，人本公園

功能分區：孝道體驗區 休閑靜養區

行愿禮佛區

特色產品：養心齋、報恩堂、竹林精舍、放生池、行愿大道、愛心通道、八百羅漢、一心殿、茶禪齋、行愿天頂

新疆烏魯木齊國際養老綜合體

養生方式與養生理念：

休閑產業+養老養生產業+健康產業

以綠色生態作為整體環境背景，建立高標準養老養生服務體系、服務標準、打造具有養老 養生功能的物業設施。同時，輔以生態養生景觀的規劃設計，營造出一個具有高品質養老養生、醫療健康、娛樂休閑、生活購物的高服務標準的國際型高端生態養老文化社區。

項目地點：新疆烏魯木齊 用地規模：1527畝

形象定位：四季花園，頤養天堂 生態頤城，養生福地

總體布局：一心、一環、兩軸、四區 一心：中央景觀公園 一環：綠色廊道環 兩軸：壽文化軸、養生文化軸 四區：養老養生示范區、休閑養生養老區、主題養療養老區、環境養生養老區

特色產品：四季養生木屋、頤城家園、老年康體娛樂中心、風情養療度假小鎮、頤城國際養老示范體驗中心

青島水岸原鄉山地養生小鎮

養生方式與養生理念：

宗教養生+生態養生

以宗教文化和原生態環境為依托，通過宗教文化展示、生態景觀規劃設計，營造在禪修、品茶論道、讀書休閑中靜心養生，在生態住宿、素食餐飲、民俗體驗、農事娛樂、觀景游覽中休閑養生的氛圍。

項目地點：青島市城陽區東部 用地規模：3000畝

功能定位：生態保護治理 文化休閑旅游 休閑農業觀光 康體養生度假

空間布局：一軸、一帶、四區 一軸：生態景觀休閑軸 一帶：濱水農業示范帶 四區：管理服務區、文化養生休閑區、歷史古跡游覽區、森林生態運動區

特色產品：百年寺院、綠領莊園、有機膳食管、生態茶坊、半山書齋、青藍會所、精修別院

東盟山水田園養生社區

養生方式與養生理念：

山水養生+休閑農業養生+運動養生

以山水景觀、田園景觀為基底，圍繞農田、公園、山水設計養生度假產品，通過特色農產品種植和精品花卉種植，達到休閑養生和美容養生的效果；通過特色小鎮的打造，營造山水養生的靜謐空間；通過運動娛樂、競技比賽開發運動養生項目，最終達到生態、休閑、運動養生的完美結合。

項目地點：南寧東盟經濟開發區 用地規模：7.2平方公里，約10000畝 形象定位：鄉情山水——田園人家

總體布局：一環、兩帶、三園、四區 一環：田園風情休閑環 兩帶：景觀綠道、親水藍道 三園：中心農田·休閑農業園、西江畫廊·濱水休閑園、岜音山水·運動休閑園 四區：岜音山水社區、田園生活社區、果香農情社區、湖畔雅居社區

特色產品：鄉野養生公寓、方家大院、西江小鎮、竹林人家、高爾夫小鎮、運動健身場館

黃河灣國際養生莊園

養生方式與養生理念：

康體養生+文化養生

依傍黃河水，借勢黃河文化，在田園風光和水系景觀的打造中融入黃河文化元素，將生態旅游、康體度假、郊野休閑等功能結合在一起，打造原鄉生態養生度假莊園。

項目地點：河南省中牟縣萬灘鎮 用地規模：約747公頃

形象定位：黃河風情走廊，最美田園小鎮 黃河國際莊苑，中原文化客棧 多彩田園夢，樂活黃河灣 千水系萬灘，夢里黃河灣

項目板塊：黃河灘生態主題休閑板塊 黃河灣國際莊園度假板塊 黃河田園社區居住板塊 特色產品：黃河灣國際會所、風情小鎮、文化實景劇、房車露營地、度假莊園

貴州遵義休閑養生農莊

養生方式與養生理念：

森林養生+親水養生

以山水田園的生態自然環境為依托，以漁、森林、農耕、茶四大特色資源為基礎，在漁港中休閑，在森林中養生，在農耕中體驗有機綠色生活，在茶文化中品味人生，打造從養生到養心的休閑農莊。

項目地點：貴州遵義新蒲新區

形象定位：時尚田園，休閑勝地 浪漫花卉世界，生態養生天堂 遵義A.R.D.，農業綜合體

空間布局：一心、一環、一園、四大主題區 一心：旅游集散中心 一環：生態水環 一園：花卉藝術公園 四大主題區：漁港休閑區、香茶品鑒區、農耕體驗區、森林養生區 特色產品：森林養生小屋、山脊山莊、有機農業園、茶幽谷、歡樂水世界

西雙版納拜蘭水城養老養生社區

養生方式與養生理念：

文化養老+溫泉養生+生態養老+運動養生

以豐富的水體景觀及溫泉資源為依托，以傣族為代表的特色民族風情和歷史悠久的貝葉文化為主題，將運動體驗與養生休閑度假相結合，打造一個集居住、觀光、體驗、養生、養老、度假、娛樂等多種功能于一體的休閑社區。

項目地點：云南西雙版納勐?？h西北部 規劃面積：344.41公頃

形象定位：宜人水城，貝葉新舟 多彩水城，休閑新居 醇美拜蘭，悠然水城 靜山靜水，養生福地

空間布局：一心、三區 一心：拜蘭中心景區 三區：休閑綜合服務區、運動養生區、旅游度假地產區

特色產品貝葉溫泉谷、頤養度假區、陽光運動莊園、椰風水郡、綠野迷蹤、拜蘭八景、金花苑、曼莊小鎮

浙江長興圖影

養生方式與養生理念：

綠色養生+立體養生

以環太湖濕地漾海為發展環境，以生態、低碳、環保等健康生活理念為依托，融時尚、高端、人文為一體，打造身體、心靈、環境三位一體的立體養生產品，塑造以養生、康體、休閑度假為主要功能的綠色養生主題生活城。

項目地點：浙江長興主城區東南部 規劃面積：3650畝

形象定位：國際養生主題生活城——西太湖養生之巔 太湖之濱，養生之心 純凈養生世界，健康度假圣地

空間布局：兩帶，五區 兩帶：濱水景觀帶、景觀大道帶 五區：房車主題公園區、康體養生度假區、總部商務會所區、生態人居示范區、溫泉養生度假區

特色產品極致療養養生世界、康體運動公園、國際養生度假酒店、綠色生態會所、生態別墅、低碳公寓、溫泉嘉年華。

國外養生養老社區模式

美國品質社區養老模式】

設施包括醫務室、圖書室、計算機室、健身房、洗衣房、緊急呼叫系統等。白天在中心活動，晚上回家休息，并提供星級服務。

讓老年人結伴認對、互助養老。

由政府財政出錢，派家庭保健護士為有需要的老年人提供服務。

美國在養老體系上經歷了近一個世紀的時間，在居家養老服務體系建設方面，美國積累了豐富的經驗。在美國，社區具備了強大的助老功能，使得美國老人能內安其心、外安其身，實現“安養—樂活—善終”的老年生活目標。

美國太陽城中心

美國佛羅里達太陽城中心老年社區 —— 聞名世界的最為成熟老年社區之一。

? 規模：接近微型城市

社區太陽城中心共有10500個住宅單元，目前入住來自全美及世界各地的住戶1.6萬

? 目標定位和建設理念：

社區自1961年開始建設起，便定位佛羅里達乃至全美最好的老年社區；使老年人精神充實、身體健康，享受一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活。

一、規劃設計人性化：針對老年人的無障礙設計、空間導向設計，身心健康相關的社區設施 無障礙設計——強調方便安全

極強的空間導向性——應對老年人的記憶力感 知力下降

針對老年人的社區設施——強調身心健康

二、多彩的體育運動——會所可以滿足大多數運動需求，尤其高爾夫，社區1/3業主喜愛，經常舉辦相關賽事。

豐富的會所運動

特色：高爾夫愛好者的天堂 豐富多彩的俱樂部課程

【日本家屬社區式養老模式】

?

看護型養老

主要供身體不便和患病老人入住，由養老院下屬團隊為入住者提供看護服務.此類養老院通常與醫療機構有固定協作關系

? 住宅型養老

供身體狀況正常的老人居住，當老人需要看護服務時，院方尋找上門看護，企業提供臨時看護服務

? 健康型養老

類似面向老年人入住的賓館，院方負責打理老年人的日常家務，但不負責照顧入住者的日常起居。

日本的養老產業發展已較為成熟，日本政府提出了“黃金計劃”，旨在打造一個可以為老年人和殘疾人提供豐富而又健康生活的經濟和社會環境。以養老設施為核心的“養老院經濟”產業形態：

日本靜岡縣熱海老年公寓項目 老年公寓概況

靜岡縣熱海市是日本著名海濱溫泉鄉，依山傍海，風景秀麗。由日本大和房地產公司開發，于1986年開業，屬于私人投資的盈利性的高檔老年公寓，占地面積15369平方米，建筑面積17443平方米。

兩類經營模式

公寓出租部分

生活可以自理的老年人，可租用老年公寓。共185套，面積從46平米至70平米不等可以自帶家俱，室內有廚房，可以作飯。需要醫療護理的老人的護理室

護理室面積從20～28平方米，共43套

會客室、親屬探望的客房、茶道室、大浴場2所、圖書室、和室、麻將室和棋牌室、陶藝室、健身房、小賣店、停車場、美容理發室、菜園、超市班車服務。

【英國社區照顧養老模式】

英國有關社區照顧的法令明確指出，要在社區內對老年人提供服務和供養，以便使他們盡可能過上獨立的生活。其目標是在他們自己的家或“像家似的”環境中受到幫助。

社區照顧包括兩部分，一是運用社區資源，在社區內由專業工作人員進行照顧；二是由家人、朋友、鄰居及社區志愿者提供的照顧。如為有各種需要的老年人提供家庭服務。

? 模式特色

（1）政策引導。英國政府既制定社區照顧這一社會福利政策，又訂立具體的措施，以使社區能切實地承擔起這一職能。

（2）政府出資。英國的社區照顧在財政出資上完全體現了以政府為主的特點，很多服務設施都是由政府資助的，社區、家庭和個人的支出不多。

（3）依靠社區。英國的社區照顧主要是立足社區、依靠社區，以社區為依托，各種服務設施都建立在社區中，且社區照顧的方式盡量與老年人的生活相融合。

（4）體系完整。各種社區照顧的機構既有政府出資社區舉辦的非贏利性的機構，也有私營的、商業性的服務機構。

英國Retirement Villages退休社區 社區概況

Retirement Villages是英國歷史悠久的老年連鎖社區，到現在已經成立了30年。主要面向55歲及以上年齡段客戶提供養老地產的運作和養老護理服務。第一個Retirement Village社區建成于1981年。，目前在英國的中部和南部已經開設了13家養老連鎖社區。

? 設計原則

社區的選址和建設遵循保護當地生態環境和人文景觀的原則，主要的居所多為平房和低層建筑。

? 社區配套

餐廳、酒吧、圖書館、斯諾克室、游泳池、健身房、美發室等，有的社區還設有水療按摩池、綠地保齡球場、酒店、咖啡屋、商店、網球場、菜園、小型高爾夫球場、鯉魚池、林間小道。

? 社區服務

美容美發師、工藝室、24小時專職交通服務。社區配備護理師、護士、清潔工、維修工、行政人員、園藝工人和司機。

? 社區活動

社區組織形式多樣的活動維護老年人的身心健康，包括咖啡早茶會、晚餐俱樂部、棋牌俱樂部、賓戈游戲、手工藝活動、保齡球比賽、電影俱樂部、購物出行、景點觀光、音樂鑒賞等等。老年人可以通過購買或租用社區住宅的方式入住社區。

國內模式 與案例

中國養生養老社區模式

候鳥式養生養老模式

候鳥式養生，就是每一年抽出1、2個月的時間，隨著季節的變化，到不同的地方去，在游玩中健健康康、快快樂樂享受老年生活。

案例分析：廣西巴馬長壽村（天然條件+深入社區體驗）

巴馬養生條件：屬亞熱帶季風氣候區，年平均氣溫20.4℃，冬無嚴寒，夏無酷暑人居環境和氣候條件十分宜人。

巴馬養老品牌：是世界五大長壽之鄉中百歲老人分布率最高的地區，被譽為“世界長壽之鄉·中國人瑞圣地”。巴馬養生食品： 2005年，巴馬香豬通過國家地理標志產品保護。

旅游資源：百魔洞、祈壽宮、賜福湖、弄友原始森林、龍洪田園風光、好和響水天坑、東山瑤族風情。休閑度假特色：深入當地的身心深度恢復。與農家人一起吃、住等。巴馬的三個接待游客村分別是巴盤、坡月、甲篆。

立體養生養老模式

立體式養生養老是集文化資源與自然資源于一體，將運動、醫療、宗教、文化等養生方式相結合的立體式養生理念，是養生養老綜合體的表現。

案例分析：文登養生之都（養生文化+道家文化+溫泉文化）

優越的養生旅游資源：

濱海養生資源：擁有156公里的黃金海岸線，溫泉養生資源：文登是中國“溫泉之都”，城區周邊20 公里范圍內散布5處高品質天然溫泉：湯泊、天沐 山林養生資源：昆崳山、圣經山、天福山、回龍山

農業養生資源：無公害珍鮮果蔬、海產品等特色農業加快發展，海參養殖達到2.5萬畝，西洋參種植達到3萬畝

住房養生養老模式

以養老和地產結合的居家式養老模式。居家式養老往往以養老住宅、養老別墅等地產大盤的形式出現，以北京、上海、深圳等一線城市周邊居多，但大部分仍停留在概念層面，均只是“養老住宅的提供者”，還沒有成為“養老服務的供給者”。

案例分析：北京將府莊園養生園

將府莊園位于北京東北五環外，環鐵綠化帶內，莊園占地面積38萬平方米，緊鄰機場高速，靠近燕莎商圈。

項目南面為將臺漁場，西面、西南面為林地，附近有200多萬平米的綠化帶，自然環境優越。國際會所：設有圖書閱覽室、小型超市、咖啡廳和茶社，以及藝術裝飾 品店、花店 康復中心：提供基礎護理、專科護理、心理護理、康復指導、臨終關懷等服務。管理服務中心：接待來訪，會員服務中心及管理辦公中心。

將府俱樂部：老年大學：文化藝術、書畫、園藝、養生課與學習班；老人可以自發組成琴棋書畫各種俱樂部；設有多功能球類運動館、健身房、溫泉水療、游泳館等；設有中餐和風味餐廳，并提供送餐服務。垂釣區：垂釣園內綠樹蔥蔥，芳草茵茵，湖水粼粼，空氣清新，鳥語花香，老年人在這里盡享大自然的美妙。

農家式養生養老模式

農家休閑養老是一種候鳥型、旅游休閑型相結合的農家寄養式異地養老模式，代表有崇明島農家養老和浙江天目山農家養老項目，老人與農戶簽訂協議，長期寄養在農戶家中，是一種特殊的鄉村旅游形式，也可以成為新農村建設的一種重要模式。該模式能夠提高農民收入、促進城鄉協調發展，但服務水平和配套設施有待提高。

案例分析：崇明島養生養老農家院

養生資源：

崇明島地處長江口，是中國第三大島，被譽為“長江門戶、東海瀛洲”，是世界上最大的河口沖擊島，世界上最大的沙島。崇明島氣候宜人，四季如春，生態旅游初具規模，海鮮、鮮果等養生食品豐富，是上海老人青睞的養生地區

百色東盟農業博覽園規劃

作者：山合水易研究中心 | 來源：原創 | 時間：2012-08-08 | 關鍵詞：農業旅游 休閑度假 休閑商業

壯鄉文化是以壯民族特色文化尤其是當地布洛陀文化為主要切入點，布洛陀是珠江流域原著民族的人文始祖，可與炎帝、黃帝平起平坐?！安悸逋印笔菈颜Z的譯音，指“無事不知曉的老人”，布洛陀文化已經成為中國非物質文化遺產名錄之一。

農莊形態的總部基地建設

項目簡介：

本項目立足全國農業旅游示范點——布洛陀芒果風情園，扎根田陽這一全國商品糧基地縣、中國芒果之鄉、廣西新興的南菜北運基地，比鄰百色國家農業科技園區，融入中國-東盟現代農業合作區，囊括百育、布硯等農村范圍。項目地極其靠近百色機場，將成為進入百色的必經之路、形象門戶、首要集散服務中心。

文化特色：生態文化

立足百色，面向世界。山合水易規劃設計院力求依托農業，利用農作物的多樣性營造大地景觀、特色建筑和休閑體驗環境，以農莊模式打造，區別于城市中商務寫字樓形態的總部基地。面向東盟，在文化交流、商務政務、會議培訓、服務配套等方面打造出一個高規格，與之相匹配的新型窗口與平臺。

核心理念：

本項目立足全國農業旅游示范點——布洛陀芒果風情園，同時扎根田陽這一全國商品糧基地縣、中國芒果之鄉、廣西新興的南菜北運基地，比鄰百色國家農業科技園區。商務會展+創意農業小鎮的開發模式最大化地保留了農業示范區域的科技性、生產性和專業性，充分地挖掘環境體系的整體潛在價值，針對會務休閑度假市場，重點開展科技交流、生態實踐、養生科技、生態度假為主要形態的中高端度假產品。

項目突破：

本項目依托創意農業的發展進行主題地產開發，力求實現生態、經濟和社會三大效益的有機統一。整合產前、產中、產后各環節，形成產業鏈。在開發大眾化觀光模式的同時，創造了非大眾化度假的商業平臺，創造以創意農業為導向的綜合盈利模式，實現了農業的跨產業發展。

落地效果：

山合水易規劃設計院認為本項目作為中國最具特色、東盟最具影響力的休閑農業旅游綜合體，國家級農業產業示范園區、廣西休閑農業與旅游度假的標桿性項目，產生巨大的價值和效益：打造東盟高端農業交流平臺，樹立廣西休閑農業特色品牌，為桂西旅游提供一張依托當地特色農業與民俗風情的名片，推動百色地區農業的產業化升級、品牌化提升、休閑化轉型，同時帶動地方產業結構調整，為農民提供更加廣闊的發展空間和創業機會。

重點產品：

1、萬國農業大觀園

山合水易規劃設計院融合百色國家農業科技園區，整體打造未來東盟農業發展的試驗田，作為東盟農業頂級技術與品種的培育基地，同時也是集研發、育種、實驗、推廣、孵化、生產、倉儲、運輸、培訓、傳播、交流等于一體的東盟農業總部基地。

2、東盟十國商務會都

作為東盟農業總部基地的高端配套，打造“會議酒店+地產配套”的會都模式，針對會務休閑度假市場，重點開展科技交流、生態實踐、養生科技、生態度假為主要形態的中高端度假產品。

3、布洛陀壯鄉風情古鎮

以古鎮形態規劃居民社區、農家樂、民族風情商業街等項目，既為來往游客提供服務，又安置當地居民且增加其經濟效益，打造一個社會主義新農村建設的標桿示范點，也是項目區內民族風情體驗的好去處。

4、布洛陀香芒運動公社

依托現有和在建高爾夫景觀，建設主題別墅，并營造相應特色的主題景觀，形成以高爾夫和風格別墅為特色符號的主題功能區，同時配以其他時尚運動。打造三大主題運動片區，分別是香芒高爾夫練習場、田園小球高尚運動區和右江水岸果嶺運動場。

5、有機農業養生度假社區

以有機農業、休閑度假、健康養生為核心，積極倡導有機健康的生活方式。結合有機種植，延伸產業鏈進行理療新產品的開發使用，提高農產品的附加值。天然的植物采用有機的生產方式，進行人工提煉，營養成分豐富，不經過特殊的工業處理，天然成分不被破壞，符合現代人們追求的生活方式。

6、右江風情水街

符合大眾口味的休閑商業水街，旨在娛樂大眾，聚集人氣，有濱水的酒吧、茶吧、特色餐廳、客棧等等。

江蘇常州武進區湖塘鎮現代農業樂園

作者：山合水易規劃設計院 | 來源：山合水易機構 | 時間：2013-06-17 | 關鍵詞：鄉村旅游開發 新農

村建設 現代農業

湖塘鎮作為常州市武進區的城市中心區，具有悠久深厚的歷史文化底蘊。在湖塘鎮產業功能、商業休閑與住宅配套等不斷完善的背景下，城鄉統籌建設需要尋找新的突破與發展路徑。

山合水易規劃設計院在《常州市武進區湖塘鎮現代農業樂園項目策劃》中，創新性的運用了“村園合一，寓農于樂”的手法，進行新型現代農業樂園的打造。通過對美麗鄉村的環境營造，鄉土游樂活動、民俗體驗活動的開發，與周邊項目形成差異化發展格局，打造華東地區城鄉統籌建設與鄉村旅游開發的新亮點。

一、項目背景

常州市武進區湖塘鎮現代農業樂園項目地位于江蘇省常州市武進區湖塘鎮青洋路以東，采菱港以西，規劃面積1666畝。本項目規劃范圍內自然生態資源良好，有大部分農業用地，魚塘眾多，現主要種植水稻、蔬菜和漁業養殖。三勤當地的農耕歷史久遠，遺留下來眾多的32

農耕民俗文化、南田文化，為項目開發農業樂園提供了入手點。項目地內已有高效農業示范園，建成良綠花卉產業園、龍安園林、常州牡丹園、天水漁業等現代農業示范項目，為項目奠定了一定的農業科技資源基礎。

但是，項目地內包含500KV、220KV的高壓走廊和一條微波走廊，在建設上受到一些控制或限制，高壓走廊在規劃布局時需要特別考慮，不得布置建筑物，但可用于其它功能的用地（如游步道、綠地等）。

湖塘現代農業樂園鳥瞰圖

二、“村園合一，寓農于樂”式現代農業樂園策劃思路

農業旅游項目該如何創新，與新農村建設、城鄉統籌發展相協調，是山合水易規劃設計院在對該現代農業樂園項目進行策劃時主要考慮的問題。經過研究討論，山合水易規劃設計院最終確立了該項目的規劃思路：以“村園合一，寓農于樂”為目標，打造“鄉土、鄉情、鄉趣”的特色產品，達到“配套城市、服務市民、自我造血，富民富村”的目標，在盡可能小的土地調整、拆遷與新建的前提下，統一規劃，統一實施，統一管理，通過對農業、農事活動的休閑娛樂化轉換，拓寬傳統農業功能與農民收益方式。

所謂“村園合一，寓農于樂”，就是在建設農業生態園的基礎上，讓農民參與經營，將農村、農民和農業生態園的建設結合起來，在農業生態園內進行“鄉土、鄉情、鄉趣”特色產品的設計，對融合農事、民俗體驗的游樂項目進行包裝，打造鄉村樂園。

為此，山合水易規劃設計院從三方面著手對該項目進行創新策劃。

（一）農業功能拓展與產品創新

將現有的農業資源、漁業資源、林業資源，重點從“寓農于樂”的角度挖掘成農趣游樂產品，充實現代農業觀光、鄉土風情體驗、民俗游樂的內容，打造現代農業樂園。

（二）鄉村主題化升級

在不改變目前村莊環境的基礎上，以還原鄉土生活的方式，對王浜頭、周家村、薛家村進行農耕、農事、農趣主題的包裝，如江南韻味原鄉生活村、豐收文化民俗體驗村、庭院農業鄉土休閑村，同時配合鄉村整體景觀整體升級，使三個自然村形成特色的旅游產品，承擔起觀光游覽、民俗住宿、鄉土餐飲、農趣體驗的功能，納入到整個項目的開發之中。

（三）現有示范產業的體驗升級

項目地現有的產業主要包含良綠花卉產業園、龍安園林、常州牡丹園、天水漁業。將現代農業示范產業園的內容進行升級，各個產業園增加可觀光、娛樂的現代農業互動內容，融合到整個項目的開發之中。

在策劃思路的指導下，山合水易規劃設計院最終將該項目規劃布局為“一心、一環、三區”。一心，即湖塘人家；一環，即農情休閑環，包含農趣休閑帶和三勤文化帶；三區包括林趣休閑區、農趣互動區和農科體學區。

總平面圖

功能分區圖

三、“村園合一，寓農于樂”式現代農業樂園重點產品策劃

（一）湖塘人家--塑造江南水鄉風情的鄉村空間

湖塘現代農業樂園定位于美麗鄉村，需要一個能代表江南水鄉風情的鄉村空間，作為整個園區的接待中心，承擔起餐飲、住宿等功能需求。王浜頭現有居民只有109人，地塊前

有田地后有魚塘，農業景觀條件良好，是條件成熟適宜開發的區域。但是現有房屋外立面風格不統一，離美麗水鄉還有一定的距離。因此山合水易規劃設計院建議將現有建筑整體拆除，新建一個江南水鄉意境的度假空間，同時配套鄉土生活體驗、農情民俗體驗、水上娛樂等內容，整體包裝成為“湖塘人家”。

湖塘人家主要包括江南客棧、鄉村庭院兩種不同的度假空間。江南客棧是一個綜合的接待酒店，為散客提供住宿；鄉村庭院是院落式的度假庭院，為企業及高端需求提供住宿。同時，為貫徹現代農業定位并增加項目獨特的吸引力，在外部水墨江南氛圍的基礎上，在湖塘人家內部融入現代農業的元素，度假接待設施內部的墻壁、桌子、陽臺等空間以現代農業手段布置，讓農業種植充滿生活空間，成為承載都市人鄉村生活夢想的模板，可為都市人的農業家裝提供材料。

除湖塘人家外，該區域還設有湖塘院子、荷塘月色、南田長堤等內容。

湖塘人家總平面圖

湖塘人家效果圖

（二）農情休閑環--都市農業生態濱水的改造與利用

山合水易規劃設計院策劃將農情休閑環分為兩個部分來打造，采菱港2.8公里防洪長堤以農趣休閑帶的方式進行打造；天水漁業通往變電站的道路以三勤文化帶進行包裝。環線整體以景觀植物種植為主，形成四季可賞的景區觀光環線。農趣休閑帶以櫻花種植為主、三勤文化帶以銀杏作為基調樹，配合花期舉辦節慶活動。同時，利用現代農業的方式種植果蔬提供特色采摘，以農業元素進行景觀升級，采取農作物種植打造休閑景觀。

現狀河堤為土路，為了更加有效的利用河堤，山合水易規劃設計院建議在整修河堤時用硬質鋪裝和木棧道相結合的方式進行處理，結合水系設置運動步道、燒烤木屋、茅草亭、小碼頭、棧道等節點增加長堤的運動、休閑氛圍。以鄉土休閑設施恢復采菱港舊時風貌，形成特色采摘、湖塘文化體驗為一體、四季可賞、白天夜晚相結合的由農業元素鋪就的多彩農趣長廊。

1、四季觀光走廊

為了有效的利用2.8公里采菱港防洪河堤，在拓寬的河堤上種植果蔬提供采摘。在傳統的采摘基礎上，增加現代農業立體的種植方式，將傳統地下植物利用無土栽培的方式立體化空中種植、墻面種植，包含四季常有的黃瓜、生菜、番茄；以及春季的草莓、櫻桃、彩椒，夏季的禮品西瓜、黃瓜，秋季的葡萄、四季豆，冬季的蘿卜、青棗等，形成四季不斷采摘、白天夜晚全時采摘、地下作物空中采摘等。配合采摘內容，開展春季舉辦草莓節、夏季舉辦消暑節等采摘休閑活動。

2、農趣休閑帶

結合采菱港的規劃修整，適當拓寬河堤的寬度至4-6米，結合現狀局部拓寬至20-30米作為活動廣場。利用河堤豐富運動步道、燒烤木屋、茅草亭、小碼頭、棧道等節點增加長堤的運動、休閑氛圍。

福建漳州古山重鄉村旅游總體規劃

作者：趙樸 | 來源：山合水易研究中心 | 時間：2013-10-23 | 關鍵詞：生態養生莊園 生態旅游 鄉村旅

游

一、水云間，榕樹下，慢漫山重

山重村位于福建省漳州市長泰縣東部馬洋溪生態旅游區，東與廈門的集美區一山之隔。地處“廈漳泉”金三角地區內的核心地帶，區位條件良好，有條件對接廈漳泉客源市場，成為面向國內乃至臺海市場的旅游度假地。

項目規劃的紅線范圍

本次規劃范圍包括山重村、后園村、烏石村、溪頭村、院內村、大壩村、洪巖村、上洋村、下洋村、北乾村、大坊村等11個自然村。11個自然村落周邊富有：農田、果林、經濟林、生態林、馬洋溪流域山重村界內段、溪兩岸的田地、山地、洪巖水庫、水庫周邊山林等自然資源。

歷史悠久的山重

山重歷史文化久遠，千百年來，山重的三山三水依然如故，古樟、百年古塔、幽深的小巷已經老去，承載著山重的歷史滄桑。發展至今，山重形成了最具特色的建筑文化、宗親文化、民俗文化、臺海文化、農耕文化等。

山合水易規劃設計院在該項目中，以山重的建筑文化、民俗文化為基礎，以漳州非物質文化遺產為核心，以山重優美的山水環境為依托，以文化演藝、情景體驗、主題度假為手法，將山重打造成一個遠離城市喧囂的宜居、宜游、宜業的鄉村旅游度假區。

二、科學規劃“一心一鎮三區四莊園”，打造古山重多元化鄉村旅游綜合體

（一）、“一心”：古民居博物館

古民居博物館，位于山重古民居區域，保留內部古民居建筑群，外圍與古民居風格不協調建筑考慮搬遷。古民居核心區域整體以保護為主，定期適量開發民俗體驗活動（如賽大豬），打造成融建筑觀光與民俗文化體驗于一體的“活態博物館”。

（二）、“一鎮”：實景印象文化小鎮

以山重民俗文化為依托，以廈漳泉區域內非物質文化遺產為核心，通過情景體驗、主題餐飲、主題住宿、特色商品購買、民俗活動演繹等手段，打造漳州非物質文化遺產傳承與保護的基地，構筑區域內文化展示與交流平臺。

（三）、“三區”：入口服務區、山重民俗新農村社區、農耕文化新農村社區

山重民俗新農村社區：未來考慮將烏石村、溪頭村、后院村搬遷至院內和大壩村區域，整體結合山重民俗文化和新農村建設，打造成集民俗文化體驗、主題住宿于一體的山重民俗新農村社區。

農耕文化新農村社區：將山重村和洪巖村搬遷的居民與北乾村、上洋村融為一體，結合農耕文化，打造集農耕文化體驗、農家接待、特色商品購買于一體的農耕文化新農村社區。

（四）、“四莊園”：生態養生莊園、創意文化莊園、有機農業莊園、康體運動莊園

生態養生莊園

創意文化莊園

有機農業莊園

康體運動莊園

三、規劃特色產品為發展鄉村旅游添彩

（一）、古山重非文化遺產博物館

（二）、古山重文化商業街

（三）、古山重垂釣

（四）、古山重婚慶度假村

（五）、古韻酒店

四、山合水易說

福建海西文化圈的構建，漳州鄉村旅游強勁發展，廈門城市休閑功能的擴張，以及馬洋溪國際生態旅游城的打造為山重旅游的發展提供了良好契機。山重的開發，應抓住目前區域內在深度文化休閑、特色主題度假、品質生態游憩等旅游產品缺失的機會，開發一個兼顧本地居民休閑和外地游客觀光度假需求的，可引領長泰，乃至漳州旅游走進新紀元的精品旅游區，提升長泰旅游在國內國際市場的影響力和競爭力。

海南三亞亞龍灣國際玫瑰谷

前言

2012年12月12日，由北京山合水易規劃設計院規劃設計的中國三亞亞龍灣國際玫瑰谷項目正式對外開園，第五屆中國月季花展暨首屆三亞國際玫瑰節也于當天在亞龍灣國際玫瑰谷開幕。亞龍灣國際玫瑰谷已獲準成為三亞新的旅游景點，開園五天，接待游客三萬人次，成為三亞休閑農業旅游的新名片。

落地后的亞龍灣國際玫瑰谷景區入口

三亞亞龍灣國際玫瑰谷項目是一個創新的創意休閑農業與高端度假開發項目，是一個將鄉村旅游、高端農業、文化創意、風情園區開發相結合的玫瑰主題度假園區，不僅僅是亞龍灣度假體系升級的重要支撐與亮點，同時也為中國未來的都市休閑農業設計與高端農業主題度假項目開發提供了新的思路。

“三亞亞龍灣國際玫瑰谷”海南三亞休閑農業設計與高端農業主題度假項目的典范之作

玫瑰谷自從2009年落戶三亞之后，受到了從海南省到三亞市各級政府領導及社會各界的支持與肯定，項目在備受關注的同時，也承載了太多的期望和壓力。如何能夠在三亞打造

第五篇：品牌調研報告

2020 品牌調研報告【三篇】

【篇一】品牌調研報告

按照中共嘉定區教育委員會關于做好學習實踐科學發展觀現狀調研工作的要求，嘉定區實驗小學黨支部積極行動，由黨支部書記、副書記、副校長牽頭、中層干部、教師代表組成的專題調研工作小組，圍繞“提升關注力和執行力，當好‘八大員’，促進學?？茖W發展”的主題，通過認真研究調研內容，制定調研方案，采取發放問卷調查和召開座談會的方式，于 10 月 9 日－10 月 31 日期間開展了詳細具體的調研工作，發放全校家長問卷 1562 份，隨機發放家長問卷 174份，教師問卷 94 份，召開師生座談會 2 個，訪談教師、學生 50 人，現將“學校特色品牌建立與學生發展的研究”調研情況報告如下：

一．調查目的 科學發展觀既是經濟工作必須長期堅持的指導思想，也是解決當前和今后一個時期經濟發展過程中各種新矛盾新問題的基本原則。作為基礎教育的一個基層學校，擔負著促進學生素質全面提高的責任。學校特色品牌建立是學校持續發展的生命力，學校的特色發展必須根植于教師專業發展，促進學生全面發展。面對學校教學條件和環境急劇變化的情形，如何借助技術進步的力量，構建課程文化，進一步凸顯教育信息化，提升教學的有效性，從而促進學校、教師與學生的發展，是本次調研必須著力解決的。通過調研，梳理學校在特色品牌建立與學生發展方面所取得的主要成就及基本經驗，找準問題，突破難點，提高全體教職員工的科學發展能力，促進自身專業化發展，提升在現代信息技術條件下的有效教學的質量，創建適合學生學習的數生活，促進學生終生學習能力的提升。

二．調研形式和方法

問卷調查（全校與隨機相結合）、召開座談會（教師和學生）、個別訪談

三．調研結果分析

（一）所取得的主要成就及基本經驗

1.明確了學校特色品牌

XX 年 4 月，區教育綜合督導覺得學校的教育技術僅僅是教學工具，如何形成學校品牌還需進一步梳理。通過深入學習實踐科學發展觀活動，我們確立辦學理念：創造適合孩子快樂學習的數生活，辦學目標：構建以教育技術與學科整合為核心，以基于網絡的社會、家庭、學校協作辦學為手段的數化校園?！皵祷瘜W習”成為學校的特色項目。

2.明晰特色品牌與學生發展的關系

學校的特色品牌必須促進學生發展，這就需要增強課程的領導力與執行力。

通過扎實深入地開展學習實踐科學發展觀活動，加強了領導班子和領導干部決策能力。根據“數化學習”這一特色品牌，我們首先明晰了學校的課程文化核心價值觀：創造適合孩子快樂學習的數生活；培養具有鮮明教學風格的個性化教師，具有合作精神和創新精神的研究型教師團隊；培養具有記憶力、理解力、創造力、行動力的適應未來社會發展的聰明有情趣之人。

“數生活”是指通過數化環境，改善學生教育和學習生態，使管理者、教師、學生、家長、社會人士生活在期間，結成伙伴關系，在這個空間里交往、互動和對話，學會合作、探究和創造。

“聰明”指學生把信息技術作為學習的認知工具，進行數化學習，初步具有終身學習的態度和能力。“有情趣”指學會交往與合作的方式、掌握 1-2 項愉悅

性情、放松心情的技能。

3.架構“數化學習”的課程建設

結合科學發展觀學習活動，我們認真學習了上海市課程標準，學校在設置課程框架時，根據上海市二期課改基礎型課程、拓展型課程、探究型課程結構布局，以學生發展為本，凸顯教育技術與學科整合優勢，構建系統的、科學的、多元化校本課程。

三類課程的建設均包含三個基本要素，即：數化學習環境、數化學習資源和數化學習方式。基礎型課程的校本實施以交互式電子白板、多媒體計算機和網絡化環境構成的數化學習環境為平臺，利用數視頻、數音頻、多媒體軟件、在線學習管理系統等數化學習資源進行情景探究學習，有效促進師生互動，提高課堂質量。

拓展型課程分為限定拓展課和自主拓展課。數學類、英語類限定拓展課在 1對 1 的數化環境中，利用“數小英雄”、“敏特英語”等多媒體學習軟件，進行自主發現、探索性的學習。學生可以根據自己的需要、能力和興趣選擇不同的難度水平進行知識建構。

探究型課程在統整教材內容的基礎上，對信息技術、嘉定鄉土類主題進行歸類，在各學段形成系列，匯編《走進信息時代》，出版《嘉定名勝特產》。讓學生在網絡環境中，利用博客、moodle平臺等空間進行合作討論式學習以及問題解決式學習，學習交往與合作的方式，進一步感受信息時代是一個數化的世界。

4.開發“數化學習”的校本課程

學校以現代課程觀為指導，充分利用校內外的網絡資源及人力資源，進行課程開發。英語學科根據學生記憶單詞難的困惑，與敏特昭陽科技發展有限公司合作開設了快樂英語拓展課。通過學習，旨在增大學生的詞匯積累量，提高學生英語寫作和閱讀分析水平。數學學科利用 ibm 公司贈送的美國數學課程學習軟件《數小英雄》，開設了數學思維課。充分發揮家長在“學術、技能、特長、愛好”等方面優勢，在 moodle平臺上開設各類研究型課程。

5.導向“數化學習”的專題研究

學校依托上海師范大學教育技術系黎家厚研究生導師團，合作開展《教育信息化和教師專業化發展》的項目培訓，聘請上海教科院現代教育實驗室主任蔣鳴和教授為顧問，進行項目的決策咨詢和理論指導。

經兩年多的實踐，教師能逐步應用以下數化學習策略：1.創設情境，培養學生觀察、思維能力；2.借助人機交互技術和參數處理技術，建立虛擬學習環境，培養學生積極參與、不斷探索的研究方法；3.通過組織協商活動，培養學生的合作學習精神；4.創造機會讓學生運用語言、文表述觀點思想，形成個性化的知識結構；5.提供學習者自我評價反饋的機會。通過形成性練習、作品評價方式獲得學習反饋，調整學習的起點和路徑。

通過開通博客，增加教學反饋和師生、家校聯系的渠道。通過舉辦教學研討會，帶動有效教學的探索。我校互動技術項目組教師在全國性會議中，大會交流發言 2 次，在現場上課、說課、課堂實錄、課件、論文等評比中，榮獲特等獎 1個，金獎 1 個，一等獎 14 個，二等獎 5 個，三等獎 1 個；市級一等獎 13 個，二等獎 8 個，三等獎 1 個，區級以上刊物發表文章 26 篇。在全國、省市級、區級層面開設展示課、交流課、評比課 100 余節；在區級以上教育教學、科研比賽中共獲 70 個獎項。

（二）存在的影響學校特色品牌發展與學生發展的主要矛盾和問題

一是主觀方面的因素。個別領導和教職員工還是習慣于用過去的發展理念和發展方式開展工作、抓教育質量。對科學發展觀存在著思想認識上的偏差，認為這是領導干部的事，這是學習的需要，與自身工作并無多大關系。工作中缺乏創新精神，面對學校特色創建中遇到的困難，發揮主觀能動性不夠，影響了工作實效性。另外，有些同志忙于抓具體業務，對科學發展觀的學習不夠系統不夠深刻，有的雖然學了，但還不善于用理論聯系實際，不善于用科學發展觀指導實踐，不善于總結工作中的經驗和教訓。以上這些都直接影響了科學發展能力的提高。

二是價值取向方面的因素。全面貫徹科學發展觀，關鍵是要樹立正確的績效觀?？冃в^正確與否直接影響著科學發展觀的貫徹落實。有些同志對績效觀理解不夠深入，把學生發展片面理解為唯分數至上，忽略了學生思想道德素養、身體心理素養、勞動技能素養的培養。還有一些同志，在追求績效過程中，只顧考慮眼前利益，而不是用更多的精力考慮長遠發展、考慮如何實現學校的可持續發展。對于數化學習資源的完善，尤其是數化學習方式的探索與實踐尚處觀望期。如何有效應用數化技術的優勢實現課程學習的目標，還存在一定距離。以上存在的這些問題，都不同程度地影響了科學發展能力的提高。

三是制度機制方面的因素?？茖W發展能力具體到學校工作的方方面面，主要還是各部門負責人科學發展的能力問題，它不是量化的事物，很難在主觀上得到一致的認同，需要制定一系列的評價標準。對于學校來說，各項評價科學發展能力強弱的體系還不夠完善，評價全體教職員工推進科學發展的成效機制還要進一步健全，需要進一步增強針對性和操作性。以上這些因素也客觀上影響著全體教職員工科學發展能力的提高。

四、思考與對策

突破點一：教育技術與課程整合，其實質是要讓學生學會進行數化學習。學校每個教室雖配備了電子白板與短焦投影，數化學習環境在全市處于。然而，數化學習的資源還不夠完善，尤其是數化學習方式的探索與實踐尚處在摸索期。如何有效應用數化技術的優勢實現課程學習的目標，還存在一定距離。

對策思考：專家引領，促進教學模式持續變革。學校要積極爭取市教研部門的指導，成為信息技術與學科整合的實驗基地。在專家的引領下，積極實踐探索，加強信息技術與課程有效整合的研究，逐步形成教學個性化、學習自主化、作業協同化的數化教學模式。

突破點二：校本課程的開發與實施面臨理想與現實的差距，尤其是在數化學習中，校本課程的開發有著自身的特點，需要進行新的探索。

對策思考：挖掘資源，提高課程研發能力。學校將依據課程文化核心價值，不斷吸收先進的課程文化，優化課程發展。加強研發校本課程的技術培訓，加強校際聯動、家校聯動，挖掘資源，整合資源，不斷完善拓展型課程與探究型課程建設。

突破點三：學校班級數增多、學額偏高，但教師編制過緊，給保證師資配備的穩定性帶來較大難度；其次學科教師分布不均，兼職教師過多，沒有拓展型與探究型課程的專職教師，對兼任拓展型與探究型課程教師的教學評價還沒有形成體系。

對策思考：加強制度保障，加快教師專業成長步伐。學校會以積極姿態面對現狀，進一步用學校發展愿景激勵教師發展，完善激勵機制與培訓制度，積極挖掘潛力，加強校本培訓，合理調配師資，優化課程實施，促進學科教學的均衡發展。

【篇二】品牌調研報告

一、果業發展情況

（一）總體情況及特色基地類型面積

我縣在果業生產中強化果業種植結構調整，使各類果品不斷向優生區集中。積極推廣“四項”關鍵技術，大力實施優果工程，突出發展葡萄、杏、桃等時令鮮果和地方特色品種，全縣形成了北部沿山葡萄、蘋果，中部灌區時令鮮果和澳洲青蘋，南部涇河沿線棗、杏、梨等名優特水果 3 個果品基地，合理種植早、中、晚熟品種（比例為 10：20：70）。在果業發展上依托龍頭企業壯大優勢產業，已初步形成了龍頭帶基地、基地連農戶、產供銷*的產業化格局，截止年，我縣為張裕公司發展釀酒葡萄 15000 畝。目前，全縣果樹面積 18 萬畝,優特新雜果面積14 萬畝（其中蘋果 4 萬畝、葡萄 2.5 萬畝、杏 3.5 萬畝、桃 2 萬畝、梨 2 萬畝、棗 2 萬畝、其它 1.7 萬畝）,年果品總產 13.5 萬噸左右,產值達 2.4 億元，農民人均果業純收入 400 多元。全縣有果汁加工企業 3 個，果品批發市場 7 個，銷果經濟人員 1000 多人，果品冷藏庫 6 個，儲量 1.2 萬噸,標準化示范園 20 個,農民科技人員 800 多人,果品農村經濟組織 13 個。我縣被省政府評為省級優質時令水果基地縣。

（二）發展形勢

1、有利因素。我縣遠離工業區，工業污染少，自然條件得天獨厚，南部臺塬和北部沿山地區海拔高、光照充足、晝夜溫差較大，特別適合發展杏、葡萄、棗等多種雜果，中部灌區土層深厚、質地疏松、灌溉條件方便，是桃、梨、澳洲青蘋等果品的優生區。隨著我縣以雜果為主的果品區域布局的進一步調整和優化，水果面積和產量將穩步增長，質量進一步提高。我縣勞動力資源豐富，生產成本低于全省平均水平，果品價格優勢較強，黨的全會提出了建設社會主義新農村的重大歷史任務，新農村建設成為各級黨委工作的重中之重，國家在建設投資、財政支出、銀行貸款等方面都要向農村傾斜，支持力度前所未有，這將極大地鼓舞和調動廣大果農發展果業特色經濟的積極性?？h委、縣政府把果業列為全縣經濟特色優勢產業之一，不斷加大釀酒葡萄等果品基地建設，推進產業化經營，也為果業現代化建設提供了良好的組織保障和政策支持。

2、不利因素。我縣果區大多冬春干旱，盛花期晚霜時有發生，夏季多發冰雹，災害性天氣對果品生產影響較大。園藝產業作為勞動密集型和技術密集型產業，對農民素質要求較高，但是目前我縣還沒有建立專門的果農培訓機構和體系，果農整體素質較低。同時部分果農小農意識嚴重，市場觀念淡薄，組織化程度低，與市場環境下果業快速發展的客觀要求不適應。

二、發展規劃

—年果業發展的指導思想、發展原則和目標任務：

（一）指導思想。

認真貫徹縣委、縣政府關于加快果業產業化建設的決定精神，以科學發展觀統攬果業發展全局，以建設社會主義新農村和增加農民收入為目標，以市場需求為導向，以果品質量安全為核心，以實施標準化生產為突破口，發展壯大張裕公司、怡科公司等龍頭企業，大力開拓國內外市場，推進產業化經營，帶動果業現代化發展，努力實現果業強縣目標。

（二）發展原則

1、發揮優勢原則。立足我縣果業實際，充分發揮現有資源條件、產業基礎、市場環境及生產技術等方面的優勢，把資源優勢轉化為經濟優勢，進一步促進果業由數量增長型向質量效益型轉變。

2、市場導向原則。立足國內外兩大市場對果品多樣化、多層次、優質化的需求，用現代理念和手段組織生產與流通，創建品牌，全方位提高我縣果品的市場競爭力，突出發展雜果，把特色雜果做精、做細、做優。

3、產業化開發原則。立足果業整體開發，積極推進產業化進程，構建優勢產業延伸產業鏈，形成有機結合、相互促進、共同發展的果業產業化經營格局，提高果業的整體素質和效益。

4、可持續發展原則。按照以人為本的科學發展觀，堅持產業發展與資源保護并重，數量與質量并重，經濟效益與社會生態效益并重，實現果業持續、穩定、健康發展。

（三）發展思路：以黨的 xx 屆三中全會為指導，以促進農民增收，建設全省時令水果大縣和扎實推進新農村建設為目標，堅持把發展現代農業、繁榮農村經濟作為首要任務，進一步調整優化產業結構，推進標準化、集約化、產業化經營，提升果業綜合生產能力和經營水平，加快轉變果業增長方式，為推動科學發展，促進社會和諧奠定堅實的產業基礎。

（四）目標任務

到年，全縣水果總面積達到 20 萬畝，其中蘋果 3 萬畝，葡萄 7 萬畝(其中釀酒葡萄 6 萬畝)、梨 1.5 萬畝、杏 2 萬畝、棗 2 萬畝、桃 2 萬畝、柿、李、櫻桃等其它時令特色水果 2 萬畝。果品貯藏能力達到 10 萬噸，其中氣調、冷藏能力達到 2.5 萬噸,加工能力占到水果總產量的 40%,年鮮果外銷 6 萬噸。在果業發展重點村建立專業合作社 50 個，建設標準化示范園 30 個，面積 10000 畝，建設白王、口鎮、蔣路、龍泉、王橋釀酒葡萄“一鄉一業”鄉鎮，王橋屯楊桃，白王齊家寨、蔣路張溝、龍泉龍源、王橋北峪釀酒葡萄，橋底官苗、中張張佰姚雜果，太平陳員灣杏，太平駱村、橋底溝而上蘋果等“一村一品”專業村 10 個，全縣農民人均果品純收入達到 600 元，增長 8%，凈增 200 元。建成全省優質果品生產和加工基地，把果業做成富民強縣的支柱產業。

三、工作措施

（一）加大投入力度

1、建立以政府投入為引導，企業和果農投入為主體的多層次、多形式、多元化投融資體系，每年安排一定的資金，用于組織標準化生產，實用技術培訓推廣，良種苗繁育引進、示范園建設、中介組織培育和市場開拓等重點工作。

2、加快對果業專業合作社投入，抓好現有的果業合作社規范化建設步伐。

3、加大優勢果品基地建設投入，突出抓好苗木和基礎設施建設。

4、加大綠色果品基地建設投入，大力推廣無公害標準化栽培管理技術。

（二）加快推進產業化建設

1、切實加強組織領導，實行局長負責制，進一步強化對果業工作的領導，做好生產、貯藏、加工、流通和銷售等方面的綜合協調與管理工作，園藝站圍繞果業發展搞好技術、信息等服務工作。按照能夠獨立承擔民事責任的原則，加快組建各類果業協會或商會，提高果業組織程度。鼓勵果農按照“民辦、民管、民受益”的原則，組建鄉村專業協會、專業合作社等合作經濟組織，積極開展技術、農資供應、病蟲防治、產品銷售等服務，逐步提高農民組織化程度。

2、建立健全龍頭帶動體系。打破地域、行業和所有制界限，通過市場和政策引導，支持重點龍頭企業，產品等，采取兼并、聯營、參股、租賃等多種方式

實行低成本擴張，在種苗生產、果品銷售、加工等方面發展。

（三）加強營銷流通手段

1、建立果品交易流通平臺，為果品批發交易提供服務。在果品重點鄉鎮建設一批果品產地批發市場，在縣城的果品批發市場設立綠色果品交易區和精品果品交易區。

2、加強產后處理。主要包括采后商品處理生產線、冷藏、氣調貯藏設施、冷鏈運輸設施以及果品系列深加工及循環綜合利用。

3、積極開拓國內國際市場。國內市場按照“網絡化、連鎖化、規模化”的發展思路，采取開辦直銷窗口、設點經銷、發展連鎖超市、果行代銷等方式，有計劃、有組織地擴大銷售網絡；國際市場以綠色果品基地建設為載體，通過加強出口果園注冊認證，提高質量安全，采取“請進來、走出去”的方式，實施開放經營，鞏固泰國、新加坡等南亞市場，使果品穩步走向國際。

（四）加大產業基礎建設

1、提高果品質量，加強基礎設施建設。加大果園生產管理投入，不斷提高果農素質，實施標準化生產，加大“四項”關鍵技術推廣，使果品質量上一個新臺階，繼續加大基礎設施投入，增強抵御自然災害能力，加快推進綠色果品基地建設，大力推行市場準入制。

2、發展龍頭企業，提升產業化經營水平。不斷擴大龍頭企業規模，增強帶動發展能力，增加果品貯藏能力，延長銷售期，加強果品產后精細化、商品化處理，使企業與果農之間形成良好的“利益共享、風險共擔”機制，生產、加工、銷售緊密結合，穩定營銷市場。

（五）加大產業改造力度

1、加強良種苗木引進繁育。按照發展需要，建立繁育苗圃，加快引進優新品種，選育具有自主知識產權的優良品種，加強品種的審定、推廣工作，保證生產發展和苗木更新的需要。

2、基地建設。包括標準園和示范園兩部分，標準園建設包括果園道路系統、水利設施、改土整地及標準化生產體系等，示范園建設除包括果園基本建設外，還包括節水灌溉系統和無公害生產體系等。

3、果品質量安全監測。質量和安全是影響果品貿易的兩大關鍵因素，急需盡快建立起我縣果品質量安全監測體系，對產地環境、投入品、檢疫性病蟲害、農藥殘留、重金屬等有害元素等進行有效監控。在果業局建設果品質量安全檢測中心；在果業主產鄉鎮建設果品質量安全檢測站（點），選擇部分重點果業合作社或協會建設果品質量安全檢測點。

4、加強服務體系建設。重點建設技術創新、市場服務體系和果業專業合作經濟組織。

（六）加強信息化建設

1、充分利用先進的信息設備、技術以及各種現代傳媒，建立內聯基地和企業、外聯國內外市場的縣、鄉、村三級信息網絡，逐步延伸到果區農戶，不斷提高信息的收集、處理、發布能力，為生產和經營提供全方位信息服務，以信息化促進產業化。

2、在果業局建設果業信息服務中心，在果業主產鄉鎮建設果業信息服務分中心，在果業重點龍頭企業、批發市場建設果業信息服務站點，及時收集、分析、發布國內外、省內外果品生產、管理、貯藏加工、果品交易等產前、產中、產后服務方面的信息和政策，為果農、中介組織和企業提供信息服務。

（七）加大科技投入

依托西北農林科技大學、職業技術學院等科技力量，整合現有的科技資源，建立健全專業性強、產學研相結合的縣、鄉、村三級科研和推廣體系，在新技術、新品種、新工藝及標準化等方面加強科技攻關，促進成果轉化，實現果業整體上臺階。

1、強化果農技術培訓。堅定不移地推廣“四項”關鍵技術以及各項配套技術，擴大示范，認真組織實施科技培訓計劃，完善培訓手段，建立以縣級專家為主要師資力量、各級專業人員為傳播力量、廣大果農為受訓對象的長效培訓機制，注重果農實用技術素質的提高，兼顧經營理念、市場知識、信息技術、政策法規等綜合能力的培養，提高培訓效果。每年培訓果農 1 萬人次，盡快使全縣果樹種植戶都有 1 名技術明白人，每百畝有一名技術骨干 10 名技術能手。

2、加快綠色果品基地建設。搞好規劃，切實做好綠色果品認證的組織實施和監管工作，通過科技手段重點解決好農藥殘留、植物膨大劑使用等問題，強化病蟲害、產地環境和投入品監控和管理，盡快建成 4 萬畝綠色果品基地，提高果品的質量安全水平。結合農村能源戶用沼氣工程，建設“果、畜、沼、窖、草“五配套生態果園，帶動農戶養畜，果園種草，實現果畜良性互動，全面發展。

3、進一步優化果樹品種結構。以市場為導向，立足當前，著眼長遠，加快新優品種的引進、繁育、示范、推廣，建立“栽培一代、試驗一代、儲備一代“的品種格局，從品種上搶占果業發展的制高點。

（八）提升知名度創建新品牌

1、加強“果品”地理標志產品保護監管工作。按照《果品地理標志產品標準》組織果農進行生產，選擇具有一定實力、市場信譽好的專業合作社，使用地理標志產品保護專用標志，開展創活動，創造更大的經濟效益。

2、提高果品商品性。各有關部門要加強果品包裝管理，規范包裝，加強果品產后清洗打蠟、分級包裝等商品化處理，嚴厲打擊以次充好，摻雜使假等不法行為。

3、強化行業自律。通過協會等行業自律組織加強果品企業和果農的行為自律，維護果品形象，引導全行業建立誠信理念，增強服務意識，提高辦事效率。

四、重點任務

（一）優化生產布局，調整品種結構，穩步擴大規模

1、蘋果：按照“擴大優生區、穩定適宜區、限制非適宜區”的思路，到年，北部沿山和南部臺塬優生區面積占到蘋果總面積的 75%，海拔 600—800 米地區重點發展晚熟和中晚熟優質鮮食蘋果，建設 1 萬畝綠色蘋果基地，海拔 400—600米地區重點發展早中熟鮮食蘋果和加工專用蘋果，建設 2 萬畝加工果基地。積極調整品種結構，加快老園改造，發展新優品種，推廣無病毒種苗，使早中晚熟比例調整為 10：20：70，全縣面積穩定在 3 萬畝，產量達到 3 萬噸。

2、葡萄：主要在北部沿山的白王、口鎮、蔣路、龍泉、王橋、興隆、橋底等鄉鎮建成相對集中連片的釀酒葡萄生產基地，適度擴大面積，依托龍頭企業發展“訂單農業”，推廣優質高效標準化栽培管理，提高產業化水平。到年，釀酒葡萄和鮮食葡萄面積分別達到 6 萬畝和 1 萬畝。

3、杏：在涇河以南的太平、高莊塬區重點發展太平紅杏、金太陽杏等品種，依托果業協會等合作經濟組織，為果農搞好產前、產中、產后一系列服務，適度擴大面積，加快品種結構調整，推廣標準化載培管理技術，提高果實品質，加強宣傳，樹立品牌。到年使面積達到 2 萬畝，產量 2.1 萬噸。

4、棗：在太平鎮建設鮮食棗基地；在北部沿山的王橋、白王、口鎮、蔣路、龍泉建設鮮食加工兼用棗基地，大力推廣規范化生產技術，提高單產和質量，加強鮮食貯藏保鮮技術的研究，發展加工業，擴大外銷。到年，全縣紅棗面積和產量分別達到 2 萬畝和 1.8 萬噸。

5、梨：涇河沿線和中部灌區，有一定基礎的鄉鎮重點發展酥梨，黃金梨、水晶梨、中華玉梨、綠寶石等品種，適度擴大面積，加快品種結構調整，推廣標準化栽培管理技術。到年，使早、中、晚熟品種比例逐步調整到 5：20：75，面積穩定在 1.5 萬畝，產量 1.6 萬噸。

6、桃：主要在三渠、云陽、涇干、燕王、永樂、崇文等鄉鎮建設優質桃基地，積極引進和推廣早、中熟優良品種，加快品種更新換代，到年，使早、中、晚熟品種比例調整到 5：10：85，面積和產量分別達到 2 萬畝和 1.8 萬噸。

7、柿子、李子、櫻桃等時令特色水果。在城鎮郊區和氣候環境獨特的區域建設一批時令特色水果基地，重點發展柿子、李子、櫻桃等。大力實施標準化栽培，提高質量，擴大銷售。到年，面積發展到 2 萬畝，產量達到 1.5 萬噸。

（二）大力實施以“四項”關鍵技術為主要內容的優果工程，不斷提高生產水平逐步建立健全技術推廣體系，加強優果技術的引進、研發、試驗、示范和推廣，加大各級各類示范園的建設、認證和投入力度，示范引導，典型帶動，穩步推進生產水平提升。加大對技術培訓的投入力度，采取印發資料、辦技術培訓班、選送進修、脫產培訓等方式，縣、鄉、村三級技術隊伍建設，確保每戶果農有 1名合格技術明白人，為新優技術的推廣和生產水平的提高提供人才保證和智力支持。到年，全面實施優果工程，優果率達到 75%以上。

（三）著力培育一批帶動力強的龍頭企業

在鼓勵現有果品加工龍頭企業提升水平，拓寬市場的同時，著力扶持果品采后處理、包裝、冷藏、貯銷及加工等龍頭企業，重點培育一批規模大、實力強的以鮮果營銷為主的流通型龍頭企業，加強果品營銷體系建設，逐步擴大市場占有率。到年，使全縣果品加工增加值比現在翻一番，鮮果貯藏能力和采后商品化處理率達到總產量的 60%，其中冷庫、氣調庫貯藏能力達到 12.5%。

（四）積極開拓國內外市場

精心打造果品品牌形象,全面推行信譽卡制度,實行質量承諾,不斷提高市場信譽,擴大市場空間。按照“網絡化、連鎖化、規模化”的發展思路，采取開辦直銷窗口、設點經銷、果行代銷等形式，有計劃、有組織地擴大銷售網絡，力爭到年我縣水果在國內外市場占有率比年提高 15—20%，以綠色果品基地建設為載體，通過加強果園注冊認證，提高果品質量安全，增強與果品企業協調合作為途徑，采取“請進來、走出去”的方式，實施開放經營，不斷鞏固和擴大市場。到年，我縣果品鮮外銷量達到 6 噸。

五、重大項目及布局

項目是規劃的延伸和支撐，按照統一規劃、分步實施的原則，我縣果業發展將著重抓好基地建設服務體系、質量安全檢測體系、果品產后處理和果品流通體系建設，促進規劃目標實現。

（一）基地建設

重點建設旱腰帶地區釀酒葡萄基地，配套進行水利基礎設施建設和優質高效標準化釀酒葡萄示范園建設，帶動項目區群眾脫貧致富；突出發展名優特新雜果，在涇河沿岸建設大棗、肉杏、酥梨基地；涇河一線及西北臺塬建設加工專用蘋果基地，為龍頭企業提供純正優質的加工生產原料，進一步優化種植結構，提高經

濟效益。基地建設包括標準園和示范園兩部分，標準園建設包括果園道路系統、水利設施、改土整地及標準化生產體系等，示范園的建設除包括果園基本建設外，還包括節水灌溉系統和無公害生產體系等。

（二）服務體系建設

重點建設技術創新服務體系、信息服務體系、市場服務體系和果業專業合作經濟組織。

1、技術創新服務體系。主要從事果業生產、流通加工等技術的創新研究，加強具有自主知識產權的新品種、新技術攻關研究和試驗示范，組織全縣技術骨干的培訓交流和果農培訓，在城區建設縣果業技術創新中心，在重點鄉鎮建設果業技術服務站。

2、信息服務體系。主要是及時收集、分析、發布國內外、省內外果品生產、管理、貯藏加工、果品交易等產前、產中、產后服務各方面信息和政策，為果農、中介組織和企業提供信息服務。包括建設縣果業信息服務中心，在果業主產鄉鎮、重點龍頭企業、批發市場建設果業信息服務站等。

3、市場服務體系。建立果品交易平臺，為批發商提供果品交易信息和功能服務等。在重點鄉鎮選擇建設一批果品產地批發市場，在城區的果品批發市場設立綠色果品交易區和精品果品交易點。

4、組織制度創新。重點是加快發展果業專業合作社經濟組織和行業協會，提高果業組織化程度和市場競爭力。一是抓好縣級果業協會建設，協助政府開展行業管理、保護和技術交流，加強行業自律。二是在果業基地重點鄉鎮扶持建設一批發展較好的果農協會，組織果農進行果業生產和果品銷售，提高果農的組織化程度。

六、保障措施

（一）加強政策扶持，優化發展環境。通過調整財政支持農業支出結構，制訂財政支持優勢果品發展的政策，設立果業發展專項資金，加大對果農的支持補貼。

（二）推進科技創新，提升產業水平。強化對果農的技術培訓，加速推廣“四項”關鍵技術以及各項配套技術，擴大示范，力爭到年全面推行，每年培訓果農1 萬人（次），盡快使全縣果樹種植戶都有 1 名技術明白人。加快綠色果品基地建設，通過科技手段重點解決好農藥殘留等問題，強化病蟲害、產地環境的監控和管理，結合農村能源戶用沼氣工程，建設“果、畜、沼、窖、草”五配套生態果園，實現果畜互動，良性發展。以市場為導向，立足當前，著眼長遠，加快新優品種引進、繁育、示范、推廣，進一步優化果樹品種結構。

（三）建立健全領導組織體系，確保健康發展。實行縣鄉兩級行政負責制，強化對果業工作的領導。果業部門要做好果業生產、貯藏、加工、流通等方面的綜合協調與管理工作，果業技術服務機構要圍繞果業發展搞好技術、信息等服務工作，加快各類果業協會建設，提高果業組織化程度，鼓勵果農按照“民辦、民管、民受益”的原則，組建鄉村專業協會、專業合作社，積極開展技術、農資、病蟲防治、果品銷售等服務。

（四）樹立產業形象，提高市場信譽

鼓勵支持創建活動，加強果品產后商品化處理，通過協會等行業自律組織加強果農的行為自律，維護果品的信譽，引導建立誠信意識，塑造果業誠實守信的良好形象。

【篇三】品牌調研報告

月 26 日，上海車展迎來普通觀眾日，觀展人次超過 14 萬。

逛完世界上的單體展館——上?！八娜~草”展館，上千輛汽車參展，記者的感受是：汽車產業就像當年的手機產業一樣，正在經歷從功能型向智能型的過渡階段。展廳負責人一開口，三句話不離“大數據、云計算、車聯網”。

阿里、小米、樂視進軍“互聯網+”汽車

汽車+互聯網=“互聯網+”汽車。

上海車展開幕第三天，阿里巴巴首度對外解讀了有關汽車的戰略布局，宣布聯手整車、二手車等企業，上汽集團、寶馬、捷豹路虎等 40 家企業成為首批戰略合作伙伴。

據阿里汽車事業部規劃，上汽集團將與阿里聯合打造“互聯網+”汽車，阿里負責設計新車的數娛樂系統、云計算、地圖和數據分析系統，上汽集團將提供汽車開發專業技能。阿里旗下淘寶、天貓和聚劃算將分別主打汽車后市場服務、整車市場和團購。此外，高德地圖團隊也將加入進來，圍繞車聯網及地圖導航進行產品開發。

日，奧迪天貓旗艦店正式上線，車型為奧迪 tt。

同一天，樂視與阿斯頓·馬丁共同啟動研發項目，聯手推進下一代互聯網汽車技術，為中國和全球市場的阿斯頓·馬丁客戶帶來車載互聯網服務以及相關人機交互技術。

小米也于 23 日宣布，將與寶馬合作，在蘇州、重慶、杭州、上海等全國 10個城市開啟 XXbmw 全系體驗日，屆時受邀用戶不僅可盡享 bmw 全系試駕，還能試玩小米智能家居產品。這是小米第一次跨界汽車領域，爆發力不容小覷。

從“帶輪子的沙發”，到“裝有四個輪子的電腦”，再到“移動互聯網的終端”，汽車的角色正在發生深刻質變。

一個新戰場群雄逐鹿新能源

曾經牛氣沖天的特斯拉放下身段，首次參加上海車展，宣布將在中國推出特斯拉家用電池;豐田氫燃料電池車 mirai 也首次在中國亮相;奔馳、寶馬、奧迪、沃爾沃等車企，皆推出了油電混合或純電動的新能源汽車。

國內車企不甘示弱。大部分國內品牌同步展出新能源車型。長安汽車在車展上 cs75 四驅版和全新中大型概念車兩款全新車型。比亞迪參展陣容全是新能源車，除市場上熱銷的“秦”和 e6，另有 e5、t3 兩款新車首次亮相?！熬G色環保是汽車產業轉型發展的大方向。”東風汽車公司董事長、黨委書記徐平介紹，國內新能源汽車去年銷量同比增 3 倍多，發展新能源汽車是東汽車“xx”戰略目標之一。

上海車展上，東汽發布 5 款新能源車，吹響創新與升級的號角。

告別“低質低價”國產車亮出自信

吉利展臺，帝豪概念車和博瑞禮賓限量版被觀眾團團圍住;首次亮相的長安cc 概念車博人眼球。

如果不是熟悉的車標，單看汽車外觀和做工，已經很難將它們與一線合資品牌區分開來。

全球知名汽車質量調查機構君迪發布的新車質量調研顯示，中國品牌與國際品牌差距降至歷史新低，6 家中國品牌已經超過主流汽車品牌平均品質，預計中國品牌品質有望在未來 4 年追平國際品牌。

數據顯示，國產品牌乘用車市場份額已連續 3 個月上升，一季度國產品牌乘

用車市場份額達到 43%，比上年同期提升 4.2%，其中在 suv(城市越野車)和 mpv(多用途商務車)細分市場，中國品牌市場份額分別達到 56.4%和 90.6%。

作為湖北本土車企，東風汽車公司也在自主品牌車上發力。“東風將通過與psa 的全球戰略聯盟，加強雙方在“共同研發中心”(dpct)等項目上的深度合作，提升自主品牌汽車研發能力和品質質量，深耕國內三四五線城市市場，開掘南美、非洲、中東等發展中國家新市場?！毙炱奖硎?。