第一篇：2009年6月佛山市房地產市場分析報告-32頁-世聯

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佛山市房地產市場市況月報

(2009年6月)

佛山世聯房地產咨詢有限公司

一、本周要聞回顧--------------------------2(政府、地方、開發商、市場、規劃建設、其他)二、一級市場分析--------------------------6三、二級市場分析--------------------------9(新增一手房、一手房成交、本月開盤銷售情況播報)

一、本月要聞回顧

(一)政府

中央財政撥付廉租住房保障資金60億元

上海證券報2009-06-02 《2009年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 www.fangce.net 海量房地產資料免費下載

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財政部表示，2009年中央廉租住房保障專項補助資金的撥付，是為了加大廉租住房保障工作力度，支持財政困難地區及新疆生產建設兵團盡快解決城市低收入家庭住房困難問題，促進擴大內需。加上4月份已經撥付的70億元，2009年中央廉租住房保障專項補助資

金130億元已全部撥付。

住房保障新規劃出臺3年內提供747萬戶廉租房

京華時報2009-06-03

《2009-2011年廉租住房保障規劃》已經出臺，總體目標是從2009年起到2011年，爭取用三年時間，基本解決747萬戶現有城市低收入住房困難家庭的住房問題。

其中，2008年第四季度已開工建設廉租住房38萬套，三年內再新增廉租住房518萬套、新增發放租賃補貼191萬戶。

消費者權益保護法將大改買房有望獲后悔權

成都商報2009-06-10

已實施15年的《消費者權益保護法》將迎來第一次大修。此次修改應進一步拓寬消法適用范圍，囊括各類物質商品和精神商品；建議建立產品召回制度和對“網上交易”等三類產品建立消費者冷靜期制度；建議政府公權預防審查格式合同。

國土部：小產權房不受法律保護購買需謹慎

中財網2009-06-22

針對社會上關注的小產權房的問題，國土資源部一直有一個明確的說法，而近期有關負責人也是再一次強調，小產權房其實是一個模糊的不準確的概念，實質上是一個違法的建筑，是沒有產權的，所以它不僅違反土地管理的法規，違反了城鄉規劃建設管理的法規，也是違反相關政策的，一旦小產權房買賣之后經查實的話，買房人的房款會作為非法所得款被沒收，不會退還給買房人。

國土部：地價占房價23.2%守紅線未推漲房價

人民網2009-06-24

日前，有專家講稱，由于守紅線，土地偏緊、地價偏高，影響房價。對此，國土資源部副部長、國家土地副總督察鹿心社在國務院新聞辦公室今天舉行的新聞發布會上說，國土資源部系統調查結果表明，目前在我國地價占房價的平均比例是23.2%，所謂確保18億畝耕地紅線推漲了房價沒有根據，也沒有道理。不管我國土地多么緊缺，居民正常的住房用地需

求都有保障。

銀監會發布“特急通知”嚴防月末沖規模放貸

京華時報2009-06-25 《2009年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 www.fangce.net 海量房地產資料免費下載

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北京市銀監局透露，銀監會近日向各地銀監局和各政策性銀行、國有商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行緊急下發《關于進一步加強信貸管理的通知》，對銀行機構加強信貸管理進行窗口指導，要求防止月末、季末“沖規模”現象出現，并再次強調防止信貸資金

違規流入資本市場、房地產等領域。

國土資源部：不會出臺小產權房統一文件

北京商報2009-06-26

面對外界一再揣測政府部門對小產權房的處理態度，國土部首次回應：將不會出臺統一的處理意見，而是具體問題具體分析。在昨日全國國土資源統一舉報電話12336的開通儀式后，國土資源部副部長贠小蘇透露，由于各地小產權房的情況不一樣，國土資源部將不會出臺統一的處理意見，但會攜手各地共同從實際出發，依法合情合理地處理。

國家統計局：我國經濟見底回升

南方網2009-06-24

國家統計局有關專家昨日在國家統計局官方網站發表署名文章指出，統計數據和有關行政記錄顯示，當前我國經濟已經開始見底回升。據新華社電國家統計局有關專家昨日在國家統計局官方網站發表署名文章指出，統計數據和有關行政記錄顯示，當前我國經濟已經開始

見底回升。

(二)地方

住房公積金繳額下月增佛山最高月繳5175元

南方網2009-06-02

2009年度繳存住房公積金計繳工資基數將從7月起調整。調整后，住房公積金最高月繳存額和最低月繳額分別比上一年度增加453元和13.58元。

高明正式發布宅基地自住屋不得出租買賣規定

廣州日報2009-06-09

高明區正式發布該區《農村宅基地管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，對農村宅基地加強進一步管理，并促進該區農村城市化進程。對于此前已被初步選定為宅基地換房試點的高明西江新城規劃區，新《辦法》中規定，該區域將不再單獨安排宅基地，而對城鎮規劃區內的農村居民住宅建設，應集中建設公寓式農村居民住宅小區。

7月1日起佛山市民租房可用公積金支付50%租金

南方網2009-06-16 《2009年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 www.fangce.net 海量房地產資料免費下載

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佛山市住房公積金管理中心發出通知，從2009年7月1日起，佛山將試行開展職工租用房屋部分租金申請使用支取住房公積金的業務，符合條件的市民可按租賃合同和房租發票或憑據確定的租金標準的50%支取個人住房公積金。

南海新規：小區動用專項維修資金需2/3業主同意

廣州日報2009-06-19

記者從南海區建設局獲悉，根據國家新出臺的《住宅專項維修資金管理辦法》，該局特制定了《住宅專項維修資金使用申請暫行程序》和《住宅專項維修資金使用審批流程》，根據《程序》，小區動用專項維修資金的話，需2/3的相關業主同意才行。

廣州封殺小產權房交易查實可沒收房款

廣州日報2009-06-19

鬧得沸沸揚揚的深圳小產權房“轉正”一事，也讓廣州市場上的小產權交易紅火起來。對此，廣州市國土資源和房屋管理局近日發布了《關于不要購買小產權房的公告》，提醒市民“不要抱有任何僥幸心理去購買‘小產權房’”。若發現市民依然“頂風”購買，相關部

門有權沒收其房款。

(三)開發商

碧桂園銷售下滑放緩腳步謹慎拿地

每日經濟新聞2009-06-05

中國某房地產測評中心日前發布2009年中國房產上市公司綜合實力榜，一向以敢拿地著稱的碧桂園，從2008年的第3名，快速下滑到第9名。迫于形勢，碧桂園拿地的腳步開

始放慢。

據碧桂園5月公布的銷售數據，2009年前4月實現合同銷售額共約人民幣46.5億元。而同樣被業內人士認為銷售堪憂、負債率較高的富力地產，此前的公告稱前4月銷售額高達83.01億元，銷售面積達88.75萬平方米。

富力7.5億廣州從化再拿地備戰A股上市

每日經濟新聞2009-05-26

隨著樓市回暖，開發商的表現又激進起來。富力地產(02777，HK)繼上周以10.22億豪奪北京廣渠門10號地塊之后，昨天又宣布以總代價7.5億元將廣州從化市溫泉鎮溫泉村一塊占地面積達80萬平方米的土地收入囊中。有業內人士指出，富力近來動作頻繁，可能是醉翁之意不在拿地，而是為擴大土地儲備，意在6月的A股IPO重啟。《2009年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 www.fangce.net 海量房地產資料免費下載

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十大地產公司土地儲備大比拼保利地產居首

每日經濟新聞2009-06-09

截至2008年末，保利地產可結算資源1828萬平方米，位于十大房地產公司土地儲備首位。土地儲備中，普通住宅量占比85%，中心城市儲備量占比89%。2008年新增儲備594萬平方米，均底價獲得，均價為1121元/平方米，全部土地成本約2000元/平方米。業內人士表示，這些項目的成本優勢，是公司未來幾年持續發展的堅實保障。

中國房地產TOP10報告：上市房企現金流增20%

上海證券報2009-06-08

伴隨成交量的回暖，房地產企業現金流環比上漲近二成，上市房企償債能力增強。6月6日，中國房地產TOP10研究報告指出，2009年房地產行業整合將進一步加劇。2009年全國樓市成交量回升，1至4月份全國商品房銷售面積累計為1.76億元平方米，同比增長17.5%，高于2007年和2008年的同期水平。而房地產上市公司紛紛積極促銷，加快存貨消

化速度，資金狀況由此得到改善。

雅居樂蟬聯八屆“廣東地產資信20強”

搜房網2009-06-19

“穩健?持續?發展”地產金融峰會暨“第八屆(2009年度)廣東地產資信20強”頒獎典禮在廣州隆重舉行，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大國有商業銀行廣東省分行與人民日報社人民網聯合，正式對外公布了2009年度的廣東地產資信20強房企名單。雅居樂地產憑借一貫卓越的資信表現、雄厚的實力和卓著的信譽，成為僅有的四家連續第8

年蟬聯該榜單的企業之一

深業集團退掉三水地塊

珠江時報2009-06-26

從佛山市國土資源局三水分局近日的公告獲知，因資金壓力等因素影響，深業南方地產(集團)有限公司正式退掉三水區云東海面積為178.36萬平方米的項目地塊，該項目地價21.35億元。深業集團已支付部分出讓金，地塊目前尋找新競買人，新競買人必須支付余額和已支付出讓金(含拍賣傭金)，共約22億元。

保利年內將至少新增300萬平土儲

觀點地產網2009-06-23

保利今年的目標銷售要翻一番，計劃增加土地儲備300萬到400萬平方米，目標收購位于廣州、深圳、上海、南寧、桂林及濟南等地。

碧桂園二三線城市土地儲備將成大包袱 《2009年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 www.fangce.net 海量房地產資料免費下載

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觀點地產網2009-06-23

就目前碧桂園在其他二三線小城市的土地項目不管開工與否，按照其目前的現金流狀況，這些位置偏僻的廉價土地很大部分可能已經成為了碧桂園的困擾。在公布了其“以股代息”的派息計劃后，碧桂園成為了市場人士關注的焦點。關于該計劃是否是碧桂園為節省更多的現金開支而采取的權宜之策，成為業內爭論的中心：盡管碧桂園方面一直否認其現金流的緊張。

碧桂園前5月銷售額達63億元

新快報2009-06-26

碧桂園公布數據顯示，該集團2009年前5個月合同銷售額達到約63億元，同比2008年增長了7.3%；同時，銷售建筑面積為約135.5萬平方米，同比增長率達到34.2%。

利海集團蟬聯五屆“廣東地產資信20強”

新浪房產2009-06-25

近日，“穩健?持續?發展”地產金融峰會暨“第八屆(2009年度)廣東地產資信20強”頒獎典禮在廣州隆重舉行。利海集團憑借穩健的經營、良好的現金流、可持續的經營方針以及進取向上的發展理念，不但成功抗御2008年金融海嘯的首輪沖擊，而且通過適時的內部優化與變革，積聚了強大的發展后勁。藉此順利通過四大國有銀行的嚴格篩選，自2005年開始連續五年蟬聯“廣東地產資信20強”殊榮。

(四)市場

順德樓市近期成交活躍大盤帶動成交量價回升

佛山日報2009-06-05

佛山市建設主管部門近日公布的資料顯示，4月順德樓市一手樓成交面積為32.46萬㎡，成交均價為4330.02元/㎡，增幅分別為57.57%和5.43%；成交套數為2613套，環比3月的1668套有大幅度增長。據悉，在成交面積和成交套數兩項主要成交數據上，順德市場也是4月和5月以來佛山五區中增幅最大的區域。按照往年習慣，由于4月的清明節，樓市比較冷清成交量較少，但今年4月的順德樓市卻一改以往習慣，市民看樓買樓熱情較高，致使成交量不降反升，出現了量價均緩升的難得局面。

高明快“無樓賣”了一手樓存量不多現狀很饑荒

佛山日報2009-06-05

相比起3月份的成績單，4月的房市缺乏驚喜。沒有成交量增長96%的狂飆突進，也沒有6.61萬m2的歷史新高，一切歸于平淡。數據顯示，高明4月份新建住宅成交共519套，《2009年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 www.fangce.net 海量房地產資料免費下載

0755-83513598 QQ:69031789 面積為6.2萬m2，環比下降6.2%。高明樓市很快會進入斷量期，今年新開盤的數量并不多，而且加上這兩個月的銷售高峰，剩下的一手樓還能“吃”多久已難預計,也許很快就會“無

樓賣”了。

順德地王再出閘競買人須開發過兩個佛山項目

南方網2009-06-11

時隔2年順德“地王”又將出閘！6月25日上午9時30分，順德區陳村鎮一宗底價8.52億元的商住用地將舉行掛牌現場會，底價超過了2007年6月出讓的北滘深業城地塊，是名副其實的順德新“地王”。這一地塊還限定了競買人需是在佛山開發過較大規模項目的房企

上市公司。

南海樓市：下半年貨量將達全年高峰

佛山日報2009-06-12

經歷了1月至5月的持續熱銷后，進入6月，南海樓市相對平靜，在售樓盤存貨已消化得七七八八，新盤尚未及時上市，市場出現空當，預計這一情況將持續到7月。進入8月，隨著新盤新貨的大量上市，這一情況將得到較大改善，供貨量也將達全年高峰。

禪城樓市：存量品牌樓盤唱主角產品豐富選擇多

佛山日報2009-06-12

2009年的禪城樓市，仍以存量品牌樓盤唱主角，而且高、中端住宅與普通住房、寫字樓產品均有較多貨量供應，買家可以根據自己的需求貨比三家，找出最具性價比的自住品或投資品。無論在資源稀缺性與產品尊貴設計方面，凱德?泊宮、中海?文華熙岸、金地?九瓏璧與龍光?天湖酈都、佛山雅居樂花園等都名列前茅。而在普通住宅方面，東方水岸、恒福?

新城、九鼎國際城等頗具特色。

南海上月樓市價升量跌三水要打造新的增長極

廣州日報2009-06-18

1~5月，南海商品房銷售面積較去年同期增長39.1%，商品房銷售額較去年同期增長49.6%。上月商品房交易價格較上月平均有所上漲，由于價格等因素，盡管1~5月累計商品房成交量較去年有明顯放大，但數據顯示本月進入了銷售淡季，商品房銷售面積、商品房銷售額分別較上月降43.5%、39.0%。三水區委書記宋德平表示：“三水只要做好各項產業規劃，盡情發揮自身優勢，打好‘生態三水、時尚三水、飲料之鄉、長壽之鄉’四張牌，主動向廣佛靠攏，擴大協作面和合作范圍，假以時日，三水就一定能夠成為廣佛同城新的增長

極。”

順德熱點板塊難覓五字頭房價增幅居五區之首

南方網2009-06-18 《2009年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 www.fangce.net 海量房地產資料免費下載

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記者走訪良桂中心城區和順德新城區兩大熱點板塊發現，一些樓盤甚至每平方米提價1000元，中高端樓盤密集的大良東區和新城區，目前已經難覓“5”字頭的單位。在售的西山上筑、明日華府等單位的存貨，基本上都在6000元/平方米上下，置業者熱衷的這兩大板

塊，“6”字頭幾乎成為起價。

禪桂樓價突破9000元/㎡二手房價最高上漲千元

新快報2009-06-19

經過6月上旬的平淡后，上周樓市氣氛重新活躍，各大發展商蓄勢已久的新一期產品陸續推出市場，前期短暫供應斷層使樓市價格不斷向上攀升，其中禪城的佛山雅居樂花園、桂城的保利花園紛紛突破9000元/㎡的均價，分別達到9400元/㎡、9700元/㎡。上周是發展商陸續推出新貨的開始，預計6月中下旬，將繼續有新產品推出市場，價格在一定程度上維

持高位運行。

廣東樓市“小戶型”急劇萎縮

上海證券報2009-06-22

國家“兩個70%”政策頒布兩年，廣東省統計局發布的數據顯示，今年以來，廣東“小戶型”急劇萎縮，“大戶型”成房地產開發的主攻方向。資料顯示，今年1至5月份，廣東商品住宅完成投資632.91億元，同比下降14.0%。按用途分，廣東“小戶型”和經濟適用房投資呈現大幅萎縮趨勢。其中90平方米以下住宅完成投資167.25億元，下降8.5%；經濟適用房完成投資2.09億元，下降31.6%。相比之下，1至5月份廣東“大戶型”住宅投資保持較快增長勢頭。同期全省140平方米以上住宅完成投資191.03億元，增長5.4%。

順德樓市“喊渴”小戶型下月才有望解“荒”

南方都市報2009-06-26

小戶型單位一推出就遭遇搶購，似乎已經成為順德城區樓盤的常態。5月中旬以來，日高?卡卡和都市領地推出的小戶型單位相繼售罄，目前大良中心城區小戶型單位貨量依然稀少，有較多小戶型單位的順德雅居樂花園等項目計劃下個月才能入市，有望緩解城區小戶型

“荒”。

高明第二批廉租房明年春竣工對困難戶發放補貼

佛山日報2009-06-23

今年和明年，高明區計劃新建第二批廉租住房266套，位于高明大道專業批發市場后，占地面積約13890平方米。目前，該建設工程已經啟動，預計投入2500萬元，現已基本完成建設方案審批、地質勘測和工程量預算、施工圖審查，計劃本月下旬進入工程招投標階段，預計明年春節前竣工。

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(五)規劃建設

佛山打造“3+9”特色產業基地2015年基本建成

佛山日報2009-06-01

《實施方案》指出，根據佛山產業規模、產業水平、以及產業帶動性等標準，確定白色家電、新型顯示器件、現代陶瓷為3大世界級特色產業基地；專業機械裝備、金屬材料加工與制品、紡織服裝、食品飲料、家具、醫藥保健、汽車及零配件、新材料、節能環保為9大國家級特色產業基地。通過“3+9”特色產業基地建設，使我市制造業全面融入世界產業分工體系和價值鏈條并躋身高端環節，部分主導行業或者產品在國際、國內占據主導地位或掌握若干關鍵領域，形成全球或全國的產業集聚中心、技術創新中心、標準締造中心、價格形成中心、品牌匯聚中心、創意策源中心等。

東新高速明年通車順德至廣州新客站僅半個小時

南方網2009-06-01

南北走向斜穿順德區的東新高速工程近期有新進展，目前，東新高速全段工程已經完成總投資的60%，預計2010年建成通車，屆時，順德五沙工業區可搭上這一高速公路，半小

時內直達廣州新客運站。

西岸路口立交月底動工約半小時直達禪桂中心

佛山日報2009-06-01

高明大道快速化改造項目主要包括高明大道沿江路口環形轉盤立交、西岸路口立交以及碧桂園路口立交等3項工程，項目工期預計為18個月。項目設計和招標等籌備工作目前進展順利，項目資金也已到位，沿線各項快速化建設和改造工程將在完成施工招標后陸續動工。

佛山啟動百億千項工程砸出九個頂級產業基地

佛山日報2009-06-03

結合“3+9”特色產業基地目標，我市在今年3月推出了技術改造技術創新百億千項工程，計劃組織企業實施技術改造技術創新項目1000個，帶動企業和社會投資100億元以上，新興產業及傳統行業的技術改造都是主要對象。

南莊投50億建水鄉新城開挖680畝大型人工湖

佛山日報2009-06-04

南莊鎮總投資近2億元的水鄉新城四條道路建設工程，正在進行環評公示，施工方將在城內開挖約680畝面積的人工湖。預計整個水鄉新城的總投資將超過50億元。據了解,禪城區南莊鎮水鄉新城內擬建的四條道路分別是禪港路(佛山一環至季華路段)、環湖路、弘德北《2009年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 www.fangce.net 海量房地產資料免費下載

0755-83513598 QQ:69031789 路(外環路至科潤路段)、橫三路(佛山一環至外環路段)，另外還包括各道路的配套設施，項

目總投資共為19986萬元。

廣佛地鐵二號線2015年動工或2020年通車

廣州日報2009-06-08

佛山市規劃局昨日在網上公布“佛山城市快速軌道交通建設及線網規劃”，并就此規劃對環境的影響征詢專家及公眾意見。佛山市規劃局相關負責人介紹，連接佛山中心城區與廣州新客站的第二條廣佛城際通道、廣佛地鐵二號線將于2015年初開工建設，2020年中建成通車。規劃建議，佛山三號線于2010年初開工建設，2016年中建成通車。

桂城到高明將有快速路投資3億元兩年內完工

珠江時報2009-06-12

昨日，與今年底動工的龍灣大橋連接的西樵崇民西路全線施工。屆時，將形成一條連接高明、西樵與佛山中心城區之間的一條快速城市通道。

祖廟東華里拆遷10月拆完最快本月拆遷沿街商鋪

南方都市報2009-06-12

祖廟東華里改造拆遷預計在今年10月完成。記者昨日從祖廟東華里片區改造工程指揮部獲悉，截至目前，整個工程動遷對象僅剩39個(其中私人住宅14個、私人商鋪8戶、單位產17個)，未簽約的單位產大部分都已達成共識，共同委托進行評估，待評估結果履行有關鑒定、審批手段后，可簽訂拆遷合同。私人住宅方面，仍將通過協商解決補償問題，對仍無法達成協議的，將通過法律程序依法申請強制拆除。

廣佛同城多了“第三者”廣佛肇經濟圈協議今簽

南方網2009-06-17

繼廣佛兩市隆重“聯姻”之后，廣佛肇三市又將聯手。今日，《廣佛肇經濟圈建設合作框架協議》(以下簡稱“協議”)將在肇慶舉行簽約儀式。昨天，三市黨政代表團已經齊聚肇慶進行參觀考察。據了解，“協議”內容有四章16條，涉及產業、文化、旅游、社會事務等各個方面，將于今日三市市長簽署之后全面推開。

荷城和西江新城，高明建兩大商圈留四方客人

佛山日報2009-06-17

記者獲悉，《高明區商業網點規劃》已正式向社會征詢意見。規劃提出，該區將建設兩大商圈、三大特色商旅區和五大商貿物流基地，打造立足佛山、輻射粵西的西江組團主要商業中心。該規劃描繪出高明區未來商業網點總體格局：“一心兩大商圈、三大特色商旅區、五大商貿物流基地”。規劃提出，高明區應重組區內商業資源，整合商業資源和布局，吸引《2009年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 www.fangce.net 海量房地產資料免費下載

0755-83513598 QQ:69031789 大企業特別是國際知名連鎖品牌企業落戶發展，精心打造一批具有知名度和競爭力的商業網點，留住本地消費，吸引外地顧客，推動高明商貿流通業的跨越式發展。

東平新城建設高歌猛進，近期又添地產新貴

佛山地產街2009-06-23

近期，投資65億元、建筑面積達68萬平方米的新城文化MALL“坊城”將于今年8月開工，東平新城交通樞紐中心也將于年內動工，并于2012年內落成使用，在不久將來，東平新城即將開創佛山城市發展新紀元，璀璨“明珠”將呈現在世人面前，而房地產開發也進入了實質性階段，一批批地產新貴逐漸匯聚新城區，這也預示著新的一輪置業熱潮正在啟動。

“一心五區”戰略禪城城北片區打造商貿物流基地

南方日報2009-06-23

祖廟街道城北片區商貿物流業分為“一心五區”。今后,以引進大型物流集團和整合現有物流企業為突破口,以物流節點建設為抓手,以現代物流公共信息平臺為支撐,以扶持第三方物流龍頭企業為重點,不斷完善物流信息平臺、倉儲、配送、配載、中轉聯運等主導功能,使現代物流成為祖廟街道的支柱產業。

228億23項開工廣佛添三條東西向快速通道

廣州日報2009-06-25

今天上午，佛山總投資達到228億元的23項交通工程集中開工或奠基。其中，廣明高速二期、三花公路快速化以及五沙大橋擴建等廣佛路網銜接工程尤引人關注。佛山市交通局相關負責人表示，這些項目順利完成之后，在廣佛都市圈的北部、中部和南部，都將再添貫通東西的快速化通道，廣佛重要公共基礎設施，將借助于發達的路網最大限度實現共享。23個項目建成后，只待肇慶路網銜接，屆時廣佛肇交通網絡將成一體，從佛山至肇慶僅需

1小時。

南海21億打通東西兩翼“動脈”廣佛客運互通表

珠江時報2009-06-25

今天，南九路復線和金沙大橋擴建改造兩項工程同時奠基，將在西樵大橋南邊新建一座新的西樵大橋，而金沙大橋則擴建兩座輔橋，以打通南海西部的交通路網，拉近西樵、丹灶和九江與中心城區的距離，從而快速融入廣佛同城的輻射區。，工程竣工后，南海西部交通“任督二脈”將被打通，基本上可以在半小時內直達禪桂。

金沙洲北部規劃今天開始編制年內出臺

廣州日報2009-06-25 《2009年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 www.fangce.net 海量房地產資料免費下載

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金沙洲里水屬地年內出規劃對接廣州！南海區里水鎮鎮長朱輝球表示，里水鎮有意通過規劃將金沙洲北部打造成一個具“購物、休閑、娛樂、居住和餐飲”于一體的全新區域。另外，剛通車的華南快速干線三期直接對接里水廣和大橋，通過該快速通道里水成為佛山到廣州天河和新機場最便捷的區域，對此朱輝球表示未來里水將在北部發展高檔樓盤、機場物流業以及現代農業觀光，給廣佛城市人一個另類的休閑生活空間。

廣明高速通車：一步十年高明跨入高速時代

佛山日報2009-06-26

過廣明高速，高明居民55分鐘可達廣州新白云機場；通過廣明高速，高明大大縮短了與廣州、東莞、深圳的時空距離；通過廣明高速，高明真正融入了珠三角一小時經濟圈。廣明高速的通車，標志著高明在直通廣佛的道路上邁出了關鍵一步，證明廣佛已開始新一輪外延，通過與江肇高速連接的廣明高速將直達廣州，高明區可能成為這輪外延的中間地帶。

原瀾石片區九月份整體改造近東平河開發潛力大

南方網2009-06-26

禪城區計劃對東平河邊的原瀾石片區，進行約150萬平方米的改造工程，計劃拆遷面積達100萬平方米，其中，農民宅基地置換面積有40萬平方米。禪城區副區長梁炳軍介紹，該項目計劃今年9月左右啟動，整個項目需要8年左右時間。改造后以商業、住宅為主，這將是禪城繼東華里改造后又一個大的改造項目。“今后，禪城區東面有千燈湖，西有南莊鎮水鄉新城，南有原瀾石片區改造項目，北有祖廟東華里改造項目。

(六)其它

一線開發商不斷進入佛山樓市進入品牌競爭時代

佛山日報2009-06-26

中海、萬科、保利、雅居樂等國內一線品牌房地產開發商不斷進入佛山樓市，并不斷開發樓盤扎根。外來大中小房地產品牌與本土品牌在佛山樓市正展開激烈的角逐。目前，佛山樓市普遍存在的品牌競爭將有利于整個佛山樓市的健康發展

佛山前5月生產總值達1847.72億元增長11.6%

廣州日報2009-06-23

佛山深入學習實踐科學發展觀活動正式轉入整改落實階段，昨日，市長陳云賢主持召開轉段工作會議，會上還首次披露了佛山前五月GDP數據：1~5月佛山全市生產總值達1847.7

2億元，增長11.6%。

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0755-83513598 QQ:69031789 二、一級市場分析

2009年6月，佛山共有10宗土地成交，總面積156萬平米，環比09年5月的76.8萬平米大幅增加一倍。成交金額11.4億元，高出起拍價2.3億元。

佛山土地市場經過一年多的調整后，從今年3月開始再度活躍起來，從3月到6月，佛山土地交易宗數直線上升。6月三水蘆苞一塊近2000畝的土地成交，讓6月土地交易量沖上新高峰，達155萬多平方米。另外，深業集團退掉了三水區云東海地塊，該項目地塊面積為178.36萬平方米，地價21.35億元，給佛山土地市場潑了一場冷水。

本月成交價最高的住宅地塊為南海區里水鎮里廣公路側地塊，該地塊面積為46811.9㎡，容積率為2.5，成交價格2.16億元，競得人為佛山領地房地產開發有限公司，折合樓《2009年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 www.fangce.net 海量房地產資料免費下載

0755-83513598 QQ:69031789 面地價為1845.68元/㎡。本月萬科在佛山再次出手，取得順德區陳村鎮佛陳公路錦龍工業區地塊，總建筑面積為134890.73㎡的商住用地，成交價格為1.35億元，樓面地價為：1000元/㎡。另外，順德另一塊大型住宅用地，位于陳村鎮梁釗林公園東側改造地塊由曾偉強獲得，總建筑面積為107935.1㎡的商住用地，成交價格1.58億元，折合樓面地價為：1463.8

4元/㎡。

受全國拿地小高潮刺激，本月佛山共有20塊地出讓，其中多塊為大型住宅地塊。另外，備受關注的順德新“地王”，經過多次調整修改后在本月重新掛牌出讓。該項目地塊位于順德區陳村鎮佛陳公路潭洲村登州，建筑面積達到70萬平方米，起拍價8.5億元。調整修改后對競拍人要求為上市企業，非上市企業的，須提供其與上市企業屬控股公司、被控股公司關系的證明；競買方必須具有10億資金證明，且競買人以及其上市公司屬控股與被控股關系的企業在佛山市累計開發在佛山開發不少與100萬平方米以上的房地產項目(以建設部門核發的施工許可證標注的面積為準)。盡管競拍條件苛刻,但仍吸引了眾多開發商關注。預計

下個月會再現拿地小高潮的現象。

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0755-83513598 QQ:69031789 三、二級市場分析

3.1新增一手房

本月佛山新增預售證47個，共批售商品住宅面積56.7萬平米，總套數5035套。較上

月的23.2萬平米大幅上升59%。

禪城區：本月新增預售面積為7.1萬平米，預售套數603套，跟上月的6.7萬平方米相比微升6%。其中中海文華熙岸新增預售256套，2.6萬平方米，東方水岸新增預售204套，2.1萬平方米。凱德泊宮和凱德?瀚城分別新增預售43套共1.2萬平方米和40套共0.7萬

平方米。《2009年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 www.fangce.net 海量房地產資料免費下載

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南海區：本月住宅預售面積25.2萬平米，套數2424套。本月南海新增預售面積環比5月7.5萬平米劇增，上升236%。主要原因是保利花園在本月推出新貨，取得592套共8.6

萬平方米,約占據了整個南海市場的1/3。

順德區：本月新增住宅預售面積13萬平米，套數1226套，環比5月7.1萬平方米大幅上升了83%。其中順德雅居樂花園在本月開盤，取得新增預售468套，4.9萬平方米，占據了順德市場1/3。另外東城花園取得新增預售165套，2.2萬平方米，蘭喬圣菲花園取得新增預售190套，1.4萬平方米。東匯家園取得新增預售160套，1.3萬平方米。

高明區：本月新增住宅預售面積4.1萬平米，套數146套，環比5月0.4萬平方米劇增925%。原因是高明碧桂園和秀麗花園兩個樓盤均取得2萬平方米以上的新增預售，托起整個

高明市場。

三水區：本月一洗5月份零新增供應的頹氣，本月新增住宅預售面積7.1萬平米，套數636套。其中德信大廈取得新增預售366套，3.6萬平方米，而三水雅居樂取得新增預售112套，1.6萬平方米，御江南新增預售60套，1.5萬平方米。

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本月市場依然呈現供少求的現象，這現象已經持續了整個上半年。本月供貨量相比5月份有所提升，但仍顯不足。本月佛山住宅的預售面積為56.69萬平方米，銷售的商品房面積則有79.26萬平方米，消化率達到139%，本月受5月供貨斷層影響成交面積有所回落，下屬各區依然以南海區表現最為突出，銷售面積為31.4萬平方米，環比5月銷售面積35.28萬平方《2009年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 www.fangce.net 海量房地產資料免費下載

0755-83513598 QQ:69031789 米下降10.9%，消化率為125%；禪城區成交量也有所下降，由上月銷售13.01萬平方米下降到10.8萬平方米，消化率為143%。雖然本月有幾個項目推出新貨，但推貨量不大，未能托起整個禪城市場，禪城市場依然以消化舊貨為主；順德區6月份的成交26.9萬平方米，消化率達207%，環比5月份的26.68萬平方米基本持平；三水區和高明區成交量較上兩月份均有所下降，但本月均有新增貨量出現，預計未來成交量會有所上升。

3.2一手房成交

3.2.1市場銷售總體概況

佛山大市成交面積本月繼續下降，成交面積為79.26萬平方米，較5月份的90.13萬平方米下降了12.1%。但在成交均價方面有所上升，突破6000元大關，本月成交均價為6176元/平方米，較上月的5444.8元/平方米，上升幅度為13.5%。整體呈現量跌價升局面。

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各區具體情況：

禪城區本月的成交面積為10.3萬平米，較5月的13.01萬平米下降20.8%。本月的成交均價保持平穩，銷售均價達到8450元/平米(禪城建設局公布數據)，與較上月的8470元/

平米基本持平，繼續保持在8字頭。

南海區6月成交面積為31.4萬平米，與5月的35.28萬平米下降10.9%。成交均價為6167元/平方米，與5月份的5795元/平方米相比，上升幅度為6.4%。

順德區方面，本月成交量繼續保穩，成交均價繼續攀升。6月的成交面積為26.9萬平米，與上月的26.68萬平米基本持平。成交均價方面，6月的成交均價為6243元/平米較上月的6103元/平米上升2.3%(順德數據均以套內面積計算)。

高明區市場由于出現供應不足，本月成交量有所下滑，6月的成交面積為6.46平方米，較5月8.39平方米下降了23%。成交均價方面，6月成交均價為3326元/平米，與5月3510

元/平米微有下降。

三水區并沒跟隨大市走勢，而是呈現量價齊跌，6月銷售面積4.2萬平米，較5月6.77萬平米下降了37.9%。6月成交均價為4375元/平米，比上月的4427元/平米下降11%。

禪桂具體情況：

本月禪城市場出現量降價升，本月的成交面積為10.3萬平米，較5月的13.01萬平米下降20.8%。桂城街道6月成交面積9.5萬平米，較上月的13.6萬平米下降30.1%。從目前市場看，禪桂市場自經歷3月小陽春后，市場信心逐步回復，目前進入平穩發展階段。雖6《2009年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 www.fangce.net 海量房地產資料免費下載

0755-83513598 QQ:69031789 月對于禪城市場來說未算如意，成交面積環比有所下降，但成交均價繼續攀升。而桂城依靠保利花園的強勢出擊，勉強保住上月的成交量。

成交均價方面，禪城區的成交均價本月保持平穩，銷售均價達到8450元/平米(禪城建設局公布數據)，與較上月的8470元/平米基本持平，繼續保持在8字頭。桂城街道本月的成交均價為7503元/平米，較上月的6668元/平米有明顯上升，幅度達7.1%，主要是保利花園三期以9500元/㎡沖擊市場，抬起桂城整體均價。

3.2.2在售項目動態播報

3.2.2.1禪城

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3.2.2.2桂城

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3.2.3將售項目動態播報

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3.3本月開盤銷售情況播報

佛山雅居樂

一、開盤基本信息

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二、整體價格情況

1、整體價格情況

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四、本月報廣回顧

本月全市見報樓盤39個，硬廣投放共73則。主要投放媒體為佛山日報、廣州日報為主，《2009年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 www.fangce.net 海量房地產資料免費下載

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版面投放方面，以1/3版和半版為主。

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第二篇：2010廣東房地產市場分析報告

2010廣東房地產市場分析報告

廣東省房協市場分析課題組

一、社會經濟環境

2010年廣東經濟呈平穩較快增長態勢，全年完成國內生產總值45472.83億元，同比增長12.2%，增速比上年提高2.7個百分點。完成全社會固定資產投資16113.19億元，同比增長20.7%，增速同比提高1.2個百分點；占GDP總量的35.43%，比重較上年提高1.23個百分點，比全國水平低34.46個百分點。

表1 廣東GDP、固定資產投資情況及與全國比較 單位：億元

二、數據分析

（一）房地產開發投資

1、完成開發投資

2010年全年全省完成房地產開發投資3659.69億元，同比增長23.6%，增速高于固定資產投資2.9個百分點；占固定資產投資22.71%，占GDP總量8.05%，比重較上年均略有提高（見表2）。數據顯示，2008年下半年國家實施一攬子經濟刺激政策應對金融危機以來，在流動性充足及通貨膨脹日趨嚴重的背景之下，房地產業吸收了相當一部分資金，開發投資同比增速在2010年實現了快速反彈（見圖一）。

表2 廣東房地產開發投資情況及與全國比較 單位：億元

圖一 廣東近年固定資產投資與房地產開發投資走勢

從月度數據看，上半年投資增速逐月提高，但下半年開始逐步回落，全年增速比1-11月回落了3.8個百分點，回落幅度進一步擴大（見圖二）。

圖二 2010廣東房地產完成開發投資情況

從各區域看，珠三角投資同比增速走勢與全省相似，呈先走高后回落態勢，但總體保持較平穩的增長水平；粵東、粵西和粵北三個區域投資同比增速波動幅度相對較大，其中全年增速較1-11月回落幅度均達10個百分點左右，但增速水平仍高于珠三角地區（圖三）。

圖三 2010廣東各地區房地產開發投資同比增速走勢

按用途劃分的完成開發投資當中，住宅完成投資2538.02億元，同比增長20.5%，占房地產開發投資的比重為69.35%；辦公樓及商業用房投資同比分別增長14.1%和27.2%，增速同比分別下降21.3個和提高3.9個百分點；其他投資同比增長37.5%，增速明顯高于住宅、辦公和商業用房投資（見圖四）。

圖四 廣東近年房地產各類投資走勢

2、開發資金來源

全年房地產開發企業到位資金5743.77億元，同比增長17.0%；資金充裕度（到位資金占開發資金比重）為157%，與2007年水平相當。與近年相比，2010年房地產企業的資金充裕度處于近年第二高水平，企業資金狀況仍較寬松（見圖五）。

圖五 廣東近年房地產到位資金情況

逐月數據顯示，2010年房地產到位資金同比增速及資金充裕度總體呈現由高向低走勢，但至年底止降企穩，相當一部分是由于年底商品房銷售量出現大幅反彈（見圖六、十六）。

圖六 2010廣東房地產到位資金走勢

從資金來源結構看，國內貸款約1238億元，占到位資金21.55%；同比增長27.5%，增速同比提高15.8個百分點，說明2010年在國家繼續實施適度寬松的貨幣政策之下，房地產企業通過國內貸款融資的渠道總體較為順暢，尤其是在最后兩個月的銀行貸款及非銀行金融機構貸款均呈增長態勢。利用外資91億元，占到位資金1.59%；同比大幅增長59.4%，說明在人民幣對外升值、對內貶值較為明顯及國內房地產價格普遍走高的背景之下，進入了房地產開發投資當中的外來資金也隨之增多。自籌資金1581.64億元，同比增長19.2%；占到位資金27.54%，比重與上年基本持平。其它資金（銷售回籠資金（定金、預付））方面，由于2010年有關購房優惠措施全面取消并出臺了限貸甚至限購等一系列“史上最嚴厲”的調控措施，提高了購房及房貸門檻，盡管在年底兩個月定金及預收款和個人按揭貸款均強勢反彈，但全年同比只增長10.9%，較上年增速回落了約51個百分點；占到位資金49.32%，該比重只高于2002年和2008年水平（見圖七、八、九、十）。

圖七 廣東近年房地產資金來源變動

圖八 廣東近年房地產資金來源結構

圖九 2010年廣東房地產企業國內貸款情況

圖十 2010年廣東房地產企業其它資金來源中定金及預收款、個人按揭貸款情況

（二）土地購置

全年房地產企業購置土地面積1755.61萬平方米，較2009年進一步下降22.2%，連續三年出現兩位數的下降。成交價款405.22億元，同比增長6.4%；購置均價2308元/平方米，同比增長36.8%。數據顯示，近三年來土地購置面積持續萎縮；相比之下，近兩年土地成交均價呈大幅上升態勢（見圖十一）。

圖十一 廣東近年房地產企業購置土地情況

（三）商品房建設

全年全省商品房屋施工面積29217.60萬平方米，同比增長18.2%；其中新開工面積9892.98萬平方米，同比增長58.0%。商品房屋竣工面積5234.59萬平方米，增長11.5%。數據顯示，2010年廣東商品房施工面積、新開工面積和竣工面積均創下近年新高（見圖十二）。這一方面有望增加后市商品房供應量，改善供求關系；另一方面，則要求房地產開發用地的供應須同步跟進。

圖十二 2002-2010年廣東商品房建設情況

其中，商品住宅新開工面積在2008、2009年連續兩年出現下降的情況下，2010年大幅上漲，為后市供應的進一步提高奠定了基礎；而集經營、服務、消費、旅游、休閑等于一體的商業地產[1]的新開工、竣工面積也均有26.0%和35.3%的增加（見圖十三），商業地產作為現代服務業的重要載體，其建設規模的擴大為“十二五”開元之年的2011年大力發展生產性服務業和生活性服務業、積極發展旅游業等打下較好的基礎。

圖十三 廣東近年商品住宅、商業地產建設情況

[1]商業地產，一般指除商品住宅以外、用于商業經營的房地產，包括商業大廈、辦公用樓、酒店餐飲、總部經濟、工業園區、旅游休閑地產等。考慮到數據的可得性，本文的“商業地產”僅指商業營業用房和辦公樓。其中，商業營業用房指商業、糧食、供銷、飲食服務業等部門對外營業的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋；辦公樓指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位使用的各類辦公用房(又稱寫字樓)。

（四）商品房交易

全年商品房銷售面積7322.01萬平方米，同比增長4.1%；其中住宅銷售6553.40萬平方米，與上年持平。商品房銷售額5476.48億元，同比增長19.4%；其中住宅銷售4591.50億元，同比增長10.0%。商品房、商品住宅銷售均價分別為7479元/平方米、7006元/平方米，同比分別增長14.8%和10.1%，增速同比分別提高5.6個百分點和下降0.5個百分點，房價水平總體維持高位運行，但漲幅得到控制（見圖十四、十五）。

圖十四近年廣東商品房銷售情況

圖十五近年廣東商品住宅銷售情況

從2010年月度數據看，在“9·29”二次調控政策出臺之后，10、11月商品住宅銷售套數較9月有所下降，但12月銷售套數環比增長超過100%，同時銷售均價也明顯回落（見圖十五）。

圖十六 2010廣東商品住宅銷售情況

從供需結構看，商品房和商品住宅的供需比總體逐季走低，最終呈供不應求態勢。與2009年相比，供需結構走勢大致相似，但2009年全年的供需關系保持基本平衡、商品住宅供求關系相對商品房略顯緊張；2010年供需比則進一步走低，而商品住宅市場在屢受政策調控的情況下，其供需比的走勢與商品房的基本重疊（見表

3、圖十七）。

表3 2009、2010年廣東商品房供需情況 單位：萬㎡

圖十七 2009、2010年廣東商品房供需比走勢

從商品房待銷情況看，2010年期末累計商品房待銷面積1988.46萬平方米，比上年期末減少52.27萬平方米；其中住宅待銷面積1130.57萬平方米，比上年期末減少82.31萬平方米，表現出明顯的去庫存化態勢（見圖十八）。

圖十八 廣東近年年末商品房待銷情況

從商品房待銷結構上看，商品住宅1130.57萬平方米，占總待銷面積的56.9%，比重與2004、2008年相當；辦公樓71.71萬平方米，占3.6%，待銷面積及所占比重均為近年最低；商業營業用房437.47萬平方米，占22.0%，待銷面積與近5年水平相當，所占比重總體處于低位水平；其他348.71萬平方米，占17.5%，待銷面積達到近年新高，但所占比重略低

于2007年水平（見圖十九）。

圖十九 廣東近年年末商品房待銷結構

三、結論

1、關于房地產開發投資。得益于充裕的流動性，全年房地產完成開發投資同比增長23.6%，高于固定資產投資同比增速2.9個百分點。其中，珠三角開發投資同比增速走勢較為平穩；粵東、粵西、粵北則波動較大，但總體高于珠三角地區。

2、關于到位資金。到位資金同比增速及資金充裕度總體呈逐月下降趨勢，全年房地產企業資金充裕度較年初有較大幅度下降。

3、關于開發建設。房地產企業購置土地面積為近年最低，土地購置均價則達到新高，土地市場總體呈量降價漲態勢；商品房新開工面積達到近年最高水平，有望改善后市商品房的供求關系，但同時要求土地供應必須同步跟進。

4、關于商品房銷售。在嚴厲的房地產調控政策之下，商品房銷售面積同比增速有所回落；商品房、商品住宅銷售均價同比分別上漲14.8%和10.1%，低于GDP增速（廣東12.2%）加上CPI增速（廣東3.1%）合計數值，說明各項調控措施取得了較好的階段性成果。

綜上所述，2010廣東房地產市場大體平穩，總體朝著宏觀調控政策引導的方向發展。但2011年市場仍然存在較大的不確定性和不穩定性，其中需要重點關注以下幾個因素：

1、調控政策。房地產調控將成為常態，調控政策出現松動的概率較小；另外，“限購令”可能進一步覆蓋至房價上漲水平過高、過快的二、三線城市。

2、資金狀況。國家已明確2011年將實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，而目前信貸收緊的趨勢相當明顯，房地產企業獲取信貸額度普遍出現萎縮，預計下一階段企業將面臨資金鏈條趨緊、融資成本上升的局面。

2、房價水平。2010年商品房新開工面積的大幅增長有望保持后市供需關系大體平衡；然而，土地、原材料、人工等成本上升以及通脹預期，將使房價面臨上漲的壓力，但漲幅將有所放緩，預計短期波動、總體繼續高位運行。

4、保障房建設和“三舊”改造。保障性住房是解決居住問題的重要一環，“雙軌制”之下政府將大力推進保障房的建設，改善住房供應結構；另外，廣東為期三年的“三舊”改造試點政策期限還剩一年多，2011年估計將加快推進速度，為房地產市場帶來新的供應和需求。

第三篇：2015廣東房地產市場分析報告

2015廣東房地產市場分析報告

上半年廣東商品房市場持續回暖，銷售量再創歷史同期新高。商品住宅待售面積連續兩個月略有回落，但市場總體供應仍舊充足。銷售回籠資金加快一定程度上改善了資金結構，行業資金狀況總體穩健。投資、施工及新開工等指標增速穩中趨緩，企業對后市預期偏謹慎。預計下半年市場持續有利，全年商品房銷售量有望再創新高。在市場回暖的帶動下，下半年投資建設指標增速或有回升，但開發企業的重點在消化存量而不是新增投資，總體仍以平穩運行為主。

一、市場運行情況

1.市場加速回暖，同期銷量創新高

上半年，全省商品房銷售面積4827.42萬平方米，同比大幅增長25.5%，比一季度提高21.4個百分點；銷售額4622.67億元，同比增長31.7%，比一季度提高28.3個百分點。從市場走勢看，上半年商品房銷售量同比增速逐月提高，3月開始同比增速由負轉正；進入二季度，在各地關于穩定住房消費政策的作用下，銷售量進一步上升，6月份更是達到1321.85萬平方米；二季度商品房銷售面積合計3106.73萬平方米，同比增長41.7%，環比增長80.6%。從銷售均價看，上半年商品房銷售均價9576元/平方米，同比增長4.9%。數據顯示，上半年廣東商品房市場呈現量升價穩的運行態勢。

按用途分，上半年，廣東商品住宅銷售面積分別為4376.46萬平方米，同比增長28.5%；非住宅商品房銷售面積450.96萬平方米，同比增長2.6%。由此反映，今年上半年廣東住宅市場的回暖趨勢更為明顯，非住宅市場相對較為低迷。

與往年相比，今年上半年全省商品房銷售面積、銷售金額均創下歷史同期新高。如根據過去5年數據結構，即按上半年銷售量約占全年總銷售量的四成推算，則今年全年銷售面積預計可達1.2億平方米。

上半年各地區商品房銷售市場看，珠三角地區的同比增速呈現穩步快速回升態勢，上半年銷售面積3619.40萬平方米，同比增長30.2%，高于全省總體水平4.7個百分點，反映出珠三角地區的市場需求及購買力相對其他地區更為強勁。東西兩翼和粵北山區的商品房銷售面積同比增速呈現震蕩上升態勢，上半年銷售面積分別為202.22萬、332.92萬和628.87萬平方米，同比分別增長20.9%、3.3%和16.7%，均低于全省總體水平。

從城市看，按上半年商品房銷售面積多少排序，珠三角的九個城市均占據前十的席位，另外一個進入前十的是緊鄰廣州北部的清遠市，但城市間銷售面積的差距明顯，介乎180-750萬平方米之間；粵東的汕尾、潮州、揭陽的銷售面積則位列末三位，均不足50萬平方米；其他城市的銷售面積基本在100萬平方米左右。按上半年銷售面積同比增速高低排序，汕尾以264%的增速遙遙領先；梅州、東莞、深圳、佛山的增速達到或超過50%，中山、江門超過30%；其他城市的增速則在20%以下，其中揭陽、韶關略有下降。

2.潛在供應充足，仍需加快去庫存

上半年，廣東商品房、商品住宅新增批準預售面積分別為3651.66萬和3158.8萬平方米，同比分別下降7.0%和6.1%。新增供應的下降，主要是由于市場可售存量較為充足。數據顯示，2010-2014年，全省商品房累計新開工面積達6.01億平方米；而2010-2015年上半年，商品房累計銷售面積為4.70億平方米，意味著近5年新開工的商品房仍有1.31億平方米未銷售。而自2011年以來，廣東商品房待售（已竣工仍未銷售或出租）面積持續上升，截至今年4月期末達到5980.49萬平方米的最高值，說明市場去庫存壓力不斷加大。截至6月末，待售面積5948.69萬平方米，比5月期末減少26.60萬平方米，比4月期末較少31.79萬平方米，連續兩個月下降，意味著市場進入消化庫存階段。但數據同時反映，近兩個月待售面積的減少主要是住宅部分，且減少幅度較小，而非住宅部分仍呈增長態勢，意味著當前去庫存壓力依然較大。

3.到位資金降速，總體狀況較穩健

上半年，得益于銷售市場的持續回暖，企業銷售回籠資金較第一季度進一步加快，定金及預付款1798.64億元，同比增長17.7%；按揭貸款921.49億元，同比增長27.4%，增速比第一季度分別提高4.3個和6.3個百分點。而國內貸款及自籌資金分別為1374.91億元和1787.08億元，同比分別增長4.1%和9.0%，增速比第一季度分別回落13.6個和15.6個百分點；利用外資11.55億元，同比下降21.0%，增速較第一季度回落14.4個百分點。上半年合計到位資金6090.24億元，同比增長12.7%，增速比第一季度回落7.3個百分點。

從資金結構看，國內貸款占到位資金比重22.6%，比一季度回落2.6個百分點；自籌資金占29.3%，比一季度回落1個百分點；其他資金占47.9%，比一季度提高3.5個百分點；利用外資占0.2%。上半年國內貸款及自籌資金占到位資金比重相對一季度均有所下降，銷售回籠資金占比上升，說明銷售回籠加快，一定程度緩解了企業資金壓。與近十年同期相比，在行業資金較為緊張的2008、2012及2014年，對應的自籌資金占比最高、銷售回籠資金占比較低；而在資金較為充裕的2007、2009及2013年，對應的自籌資金及回籠資金占比則相反。今年上半年的資金結構介乎緊張與充裕年份之間，意味著行業總體資金狀況較穩健。

4.投資增速疲弱，企業預期偏謹慎

上半年，廣東房地產完成投資額3736.66億元，同比增長16.1%，增速比去年同期回落2.7個百分點，比一季度回落4.6個百分點，投資走勢總體延續著去年以來穩中趨緩的態勢。按投資構成分，建安工程投資2721.71億元，同比增長13.3%；設備工器具購置45.16億元，同比增長42.2%，兩者合計拉動房地產投資增長10.4個百分點。其他費用969.79億元，同比增長23.8%，拉動房地產投資增長5.8個百分點；其中，土地購置費663.68億元，同比增長20.1%，拉動房地產總體投資增長3.4個百分點。

開發建設方面，截至上半年期末，全省商品房施工面積50356萬平方米，同比增長13.0%；其中，上半年新開工面積5805.42萬平方米，同比增長9.4%，竣工面積1922.39萬平方米，同比下降24.8%。相比第一季度回落，施工、新開工面積增速分別回落1.8個和5.9個百分點，竣工面積降幅擴大13.4個百分點。上半年全省土地購置面積543.80萬平方米，同比下降35.3%，降幅比第一季度擴大8.5個百分點；土地成交價款319.73億元，同比下降16.2%，降幅比第一季度縮窄4.2個百分點；土地購置均價5879元/平方米，同比大幅增長29.6%。數據顯示，上半年的多項建設投資指標同比增速相對一季度均有進一步回落，反映出在當前市場供應較為充足的背景下，企業對后市預期偏謹慎；也意味著政府應加強市場監測力度，結合市場實際情況，及時調整土地供應結構和起拍價格，從源頭上促進房地產市場平穩健康發展。

二、結論與展望

（一）結論

1.關于商品房市場。上半年廣東商品房市場持續回暖，銷售量再創歷史同期新高；其中，珠三角地區市場回暖趨勢相對粵東西北地區更為顯著。商品住宅待售面積連續兩個月略有回落，但市場總體供應仍舊充足，去庫存壓力依然未減。

2.關于資金狀況。上半年到位資金同比增速相對一季度有所回落，處于近年同期低位水平。但得益于銷售回籠資金加快，企業自籌資金增速放緩，資金結構趨于改善，行業資金狀況總體穩健。

3.關于投資建設。房地產完成投資、商品房施工及新開工面積等指標增速穩中趨緩，企業對后市預期仍顯謹慎。土地市場量降價升，需加強市場導向，從源頭引導市場供求平衡。

（二）展望

上半年，商品房市場在行政限制措施減少、貨幣信貸環境寬松、政策支持力度加大等多項利好因素的作用下，市場成交量持續上升。基于當前宏觀經濟運行情況，預計下半年宏觀政策及信貸環境仍將持續利好房地產市場，全年商品房銷售量有望再創新高。其中，得益于國家和各地關于穩定住房消費的各項政策措施的不斷落實，商品住房市場去庫存進度有望進一步加快；非住宅商品房則可能因為經濟發展方式轉變及產業結構調整等因素的影響，仍將面臨較大的去庫存壓力。

上半年行業資金狀況總體穩健，開發投資、施工建設及土地購置等先行指標增速的回落，與當前市場總體供應充足密切相關。而過去五年商品房新開工面積扣除銷售面積的余量多達1.3億平方米，意味著下半年開發企業的重點在消化存量而不是新增投資。且近年來土地購置成本持續上升，在當前行業資金并不寬裕的情況下，企業參與土地競拍的積極性總體不高。基于下半年市場環境有利，在市場回暖的帶動下，投資建設指標增速或有回升，但總體仍以平穩運行為主。

綜上，當前寬松的政策環境有利于改善民生和消化庫存，促進市場資源更為合理、有效配置；充足的市場供應則有利于保持房價平穩運行，加速行業轉型升級發展。為此，建議各地政府繼續貫徹落實國務院和省政府相關政策精神，全面有序取消“限購”、“限價”、“限貸”等行政干預手段，并最大限度發揮公積金的住房保障作用，支持和鼓勵居民的合理住房消費；加快推進行政審批制度改革，加大簡政放權力度，讓市場在資源配置中起決定性作用。建議開發企業把握政策利好，理性定價誠信經營，加快消化庫存進度；根據行業發展趨勢，結合政策導向及時調整發展戰略，穩步實現轉型升級發展。

第四篇：南昌房地產市場分析報告

南昌房地產調查心得

一、南昌房地產市場概況

根據統計局數據，2010年全國房地產投資持續高速增長：1-4月，全國完成房地產開發投資9932億元，同比增長36.2%，增幅比前三個月高1.1%。其中，商品住宅完成投資6854億，同比增長34.0%，占房地產開發投資的比重為69.0%。全國房地產開發企業完成土地購置面積9183萬平方米，同比增長26.4%，土地購置費用1912億元，同比增長66.0%。2010年1-5月份，南昌市推出53宗土地，供應面積為4050.943畝。相比去年同期，供應總數和面積分別增加24宗和1569.579畝。推出的53宗土地最終成交50宗，成交面積3824.312畝。2010年前五個月推出的53宗土地中有12宗為限套型地塊，總面積為1003.007畝，占總量的24.76%。12宗限套型地塊成交11宗，成交面積為936.426畝。商業用地和商服用地成交面積已經超過09年全年水平，其中商業用地成交面積是09年全年的5.84倍。商業用地的增加是由于新政對住房市場的打壓，資金流向商業用地。未來的一段時間內，寫字樓、商鋪的投資力度增大，加上社會輿論和媒體的宣傳導向，商業地產熱度將增加。萬科、綠地、保利地產等品牌房產商紛紛開始抄底商業地產。2010年前五個月灣里和英雄開發區成交面積已經遠高于09年全年水平，而紅谷灘板塊還不到09年的十分之一。原因是紅谷灘板塊在經歷2009年高峰期之后，市場競爭表現極為激烈，2010年土地供應也大量減少。2009年全年，紅谷灘中心區的成交量一直引領南昌市的成交量。南昌市中心城區供應量的主體也主要集中在紅谷灘板塊。紅谷灘中心區逐漸成為商業地產的主戰場。從南昌市總體規劃和遠景來看，紅谷灘板塊是南昌城區最具核心的組成部分之一，也是最具增值潛力的城市副中心。2010年1-5月份南昌市居住用地和商住用地累計成交1203.835畝，其中京東板塊占61.25%。在新政的影響下，加上南昌目前供過于求的住宅市場，南昌市的土地供應將在一段時間內以工業用地為主。比較歷年來的住房用地供應規模，2010年的住房土地供應規模算是最低的。相關業內人士估算，4299畝住房用地可以形成4萬套的住房供應。另外，房地產開發周期一般為兩年，2007年、2008年、2009年供應地塊上開發的商品房，也都能從今年起陸續面市，商品房供應較為充足。

★高端別墅成南昌樓市“硬通貨”

樓市面臨政策調控，南昌普通住宅市場陷入觀望。而高端住宅產品——別墅，卻在南昌樓市一枝獨秀、逆市上揚，上演了一場“絕地反擊”。據易居克爾瑞專業數據統計，今年3月份，南昌別墅成交26套，均價6842元/平方米；4月份成交39套，均價12541元/平方米。5月份南昌別墅成交預計將遠超四月份，成交均價將達15000元/平方米。

2005年，國家“限墅令”實施之后，別墅用地日益緊缺，別墅產品已經成為樓市中的稀缺性產品，其未來升值空間無可限量。

★樓市“新政”后南昌朝陽洲首現流拍地塊

5月28日，三宗朝陽洲居住用地于紅谷灘新區公共資源管理中心4樓拍賣入市。拍賣會當天只有四家開發商到場，與往屆相比，本次拍賣會顯得有些冷清。三宗地塊中的兩宗被競買人成功拍得，其中JDP1011號地塊更是拍出660萬元/畝的高價，而三宗地塊中面積最大的JDP1012號地塊則因無人競價，遭遇流拍。

★東亞新華地產再次逆勢拿地 進軍南昌市場

東亞新華地產于近期一舉奪得位于江西南昌朝陽新城某地塊。朝陽新城是南昌近幾年發展最迅速的新興城區，萬科、珠江等地產大鱷都于近期在此拍下大規模地塊。★江西：停止用公積金貸款第三套及以上住房

隨著國家出臺一系列樓市新政，房地產信貸調控全面縮緊，目前我省住房公積金貸款也

進入調控范圍：原則上停第三套住房及以上公積金貸款，二套房首付款也從40%上調至50%，利率不變，5年期以上的公積金貸款利率仍為3.87%。

★南昌房價不會出現大幅下降，開發商和購房者或都面臨抄底困境

根據南昌市房管部門公布的數據顯示，截至6月29日，南昌市正在預售（可售）商品住房數量為9510套，面積為102萬平方米。業內人士分析，與往年同期相比，這個可售量并沒有明顯的異常，但在目前南昌樓市成交量下跌的狀況下，可售量還會繼續增加，這樣就會導致供大于求的狀況出現。后市如何，主要取決于這一輪樓市調控對市場的影響能夠持續多久。上一輪樓市調控，南昌樓市同樣出現了供大于求。2008年下半年，南昌樓市可售量達到了300萬平方米，但進入2009年后，樓市復蘇，很快，這些“庫存”就被市場消化了。

二、南昌近期樓市成交量統計分

樓市回暖,周成交量漸升。在不明朗的樓市環境下，南昌樓市并未出現預期的降價潮，成交量走低，價格卻依然堅挺，少有樓盤價格出現松動，但是開發商在定價時顯得更為謹慎。也有部分樓盤開始促銷活動，且力度大于新政之前，業內稱之為暗降，引發部分市場共鳴。加之民眾對政策的疲乏，一旦有合適的產品達到心理價位還是有很多愿意出手。這兩點是樓市升溫的主要因素。商品住房價格繼續上漲，但漲幅趨緩。在供需矛盾逐步得到改善情況下，南昌市商品住房房價上漲速度趨緩。

今年一季度，南昌市市區商品房銷售均價為5539元/㎡，同比增長31％，與去年第四季度相比，環比增長3.67％；其中商品住宅銷售均價價格5182元/㎡，同比增長29.6％，與去年第四季度相比，環比增長2.27％。樓價下降訊號初現，多數樓盤停推惜售。本月整體價格與上月價格相比上漲了不少，雖然在“黑5月”房地產市場整體蕭條，新推不多，開盤項目大幅減少，新房成交量持續下滑，但樓盤不乏也有了降價的跡象。同時，更多的項目選擇了“熬”，開發商與政府和購房者之間的博弈正式拉開。對于房產稅，無論是稅務總局官員還是專家，都表示其調控力度并不大，對此不必太恐慌。但如果真的出臺，意味著國家在繼續出招調控樓市，對市場的預期會產生深刻影響，樓市或許真的會走向下跌。物業稅的開征，似乎是大勢所趨，但是短期內開征的可能不大，可能在部分城市試點，至于大范圍推廣的時間表未定。2010年5月南昌市中心整體房價出現小幅下降的趨勢。相比上月房價，5月南昌市房價下降了3%，同比上漲23 %。主要原因在于本月水榭花都、恒茂國際都會等部分高端樓盤暫無房源銷售。

市中心新盤觀望氣氛濃烈，遲遲不動，以此來看，南昌市中心板塊的價格在短時間會持續平緩狀態。昌南區域的高品質項目正在不斷崛起，大社區初具規模，代表城市新興力量的新南昌人不斷入住，市政配套在逐漸完善，昌南的高品質時尚生活圈正在逐漸形成。具有不錯的上升空間。

未來南昌樓市發展的重點將以紅角洲、朝陽洲、象湖為三叉戟，輻射青云譜區。

班級:11自動化2班

姓名：胡曉琮

學號：2013110078

第五篇：太原市房地產市場分析報告

山西省太原市房地產市場分析報告

山西省太原市，是中國華北地區最重要、最大的城市之一，中國22個特大城市之一，地處中國東中西三大經濟帶的結合部，在全國對外開放和經濟發展布局中具有承東啟西，連接南北的雙向支撐作用。是一座具有2500多年建城歷史的古都，“控帶山河，踞天下之肩背”，“襟四塞之要沖，控五原之都邑”的歷史古城，是山西省的省會，政治，經濟，文化中心。瀕臨汾河，三面環山，自古就有“錦繡太原城”的美譽。太原是中國北方著名的軍事，文化重鎮，也是世界聞名的晉商都會，也是中國最重要的能源，重工業基地之一。

一、房地產市場結構

1.總量結構

2011年，太原市商品住宅市場供應面積為743.98萬㎡，較上年上漲4.43%；成交面積為587.6萬㎡，較上年上漲23.54%；市場供求比例下降只1.27，未來房價上漲趨勢加劇。

圖2 2011年太原市商品房供需結構

2.區域結構

2009年至今，太原房地產市場總體看好，從區域開發現狀來看，小店區一直占領頭地位，因為區域發展勢頭較好，又為太原城市“南移”建設區域，所以對于房產項目開發來說具有一定的優勢，所以大量的開發商都把矛頭指向小店區；迎澤區以及杏花嶺區作為太原房地產市場中心區域，土地緊缺的原因，從開發范圍來說相對較小，開發程度也接近飽和；萬柏林區在未來的開發空間會比較大，升值空間也不容忽視；對于尖草坪區和晉源區來說，因為區域發展的限制，房產開發相對緩慢，不過土地開發面積空間較大，未來的發展潛力也不可估量。

圖2太原市行政區域圖

二、房地產市場指標

1.供給指標

（1）市場新增在售房屋面積

2011年年初太原市各區域新增在售項目共81個，新增在售供應面積約687.57萬平方米。供應主力仍為小店區，約261.26萬平方米，占總量的38%。

年初新增項目共4個，新增面積約17.8萬平方米，較上月減少53%。分別是迎澤區的東城100和朝陽盛景、萬柏林區的悠樂匯以及小店區的龍海方舟花園。

圖3 區域新增在售項目供應面積

（2）空置率

升值空間大，投資者多，空置率偏高（3個小區空置率在20%以上）。

2.需求指標

（1）地區生產總值（GDP）

經濟增速止跌上漲，經濟總量不斷增加，已經擺脫08、09年金融危機帶來的影響。2011年全市實現地區生產總值（GDP）1778.05億元，比上年增長11.0%。其中：第一產業增加值31.37億元，增長

4.9%；第二產業增加值798.49億元，增長12.0%；第三產業增加值948.19億元，增長10.5%。

圖4 太原市2006-2010年GDP及增長示意圖

（2）人均可支配收入及消費性支出

居民收入穩步增加，人們生活水平不斷提高，居民潛在購買能力增強。2011年城市居民人均可支配收入為17258元，比上年增長10.6%。城市居民家庭恩格爾系數為30.6%，社會總體水平已經進入較為富裕階段。

3.市場交易指標

（1）商品住宅成交價格

2011年，太原房商品房住宅成交均價為6788元/㎡，較上年上漲34.98%。其上漲過快的主要原因為眾多高端、高價位樓盤不斷開盤，代表性樓盤有星河灣、萬達廣場、摩天石以及萬國成MOMA等。

圖5 太原市商品住宅成交價格

（2）成交區位

2011年，太原市場商品住宅成交最大的區域為小店區，占比為32%，其次為杏花嶺區，占比為20%，然后為萬柏林區，占比為16%，再次為尖草坪區，占比為14%，迎澤區占比為12%，最后為晉源區，占比為6%。

三、小結

1.國內品牌開發商云集，市場競爭激烈。目前國內眾多一線開發商均已進入太原市場，如萬科、萬達、恒大、富力、星河灣、綠地、海爾地產、首開等知名企業均已有項目開發，且多為高品質樓盤，未來競爭激烈。

2.產品供應以高層板樓為主。目前市場在售樓盤以高層板樓為主，別墅、多層、花園洋房供應較少，且多為南北通透。消費者對高層住宅接受度較高，不存在市場抗性。

3.市場不同面積段產品的成交與供應差異性強。自住型剛性需求仍占市場主導，需求面積區間在80-100平米；二次置業的改善性需求面積區間在以50-180平米為主；高端客群需求面積則在250平米以上。

4.城市對外地購房群體具有一定吸引力。目前太原市高端產品均存在一定比例的外地購房群體，如星河灣購房客戶中，外地購房者約占到50%。恒大綠洲項目外地購房群體約30%。

5.城市南部、西部為城市未來房地產市場發展的重點區域，發展潛力巨大。城市南部的小店區成為商品房成交主力區域，占市場總份額的32%，區域內人口吸附能力強，隨著中央商務區及政府辦公區南移，區域未來將成為城市熱點，發展潛力巨大。